Finanz- verwaltung muss auf Steuererhebung verzichten

Die Fachzeitschrift für Haus-, Wohnungs-
und Grundeigentümer im Bergischen Land
Eigentümer
journal.
Besuchen Sie uns im Internet!
http://www.hausundgrundwtal.de
September 2003
Schöne Villen – in Wuppertal keine Seltenheit
9

Haus und Grund Wuppertal und Umland e.V. vorm. Elberfeld von 1880 e.V.
E i n l a d u n g
zur ordentlichen Mitgliederversammlung 2003
10. Oktober 2003, 18.00 Uhr bis 21.30 Uhr
Gesamtschule Barmen (Mensa), Unterdörnen 1, 42283 Wuppertal
Tagesordnung:
1. Begrüßung 5. Vorstandswahlen
2. Jahresbericht des Vorstandes 6. Wahlen der Rechnungsprüfer
3. Kassenbericht 2002 und Haushaltsplan 2003 7. Verschiedenes
4. Entlastung des Vorstandes 2002
Anträge von Mitgliedern zur Tagesordnung sind dem geschäftsführenden Vorstand spätestens drei Tage vor der Jahreshauptversammlung
schriftlich mit Begründung einzureichen.
Nach der Abhandlung der Regularien findet ab ca. 19.00 Uhr, unter der Leitung von Herrn Jürgen Henke,
ein Kolloquium statt, zum Thema:
„Wuppertal – Großstadt im Wandel!?“
Sorgt die Stadt für unsere Zukunft und unsere Investitionen.
(Umbau Döppersberg, Barmen, Zooviertel – Schwerpunkte städtischen Engagements)
Im Anschluß kann bei einem Imbiß diskutiert werden. Gern begrüßen wir auch Ihre Freunde und Bekannte
zu einem spannenden Abend.
Der Vorstand
Jürgen Henke
1. Vorsitzender

Inhalt
Ausgabe September 2003
Auf den Punkt gebracht
Bürgersinn oder was! ........................ 1
Neues aus’m Wuppertal
FDP: Achsenbruch bei
Kulturachse Barmen .......................... 2
Ehemalige Ruhmeshalle Barmen
– heute Haus der Jugend .................. 2
Kleines Einmaleins der
privaten Altersvorsorge .................... 3
NOLTEDACH restauriert
die Türme der Stadthalle .................. 4
Von Fall zu Fall
Kapitalkosten gehören nicht
zum Straßenbauaufwand.................. 5
Unwirksame Klauseln im Mietvertrag
über Schönheitsreparaturen .... 5
Welche Temperatur muß
Warmwasser haben .......................... 6
Welche Temperatur kann der
Wohnungs-Mieter verlangen?.......... 8
Gut zu wissen
Aktienbesteuerung:
Finanzverwaltung muss auf
Steuererhebung verzichten .............. 13
Aus’m Verein.............................. 14
Pinnwand ...................................... 15
Impressum/
Beratungszeiten/
Index ................................................ 16
Titelfoto: Dirk Schubert
Villa in der Bremer Str. 1
Auf den Punkt gebracht
Bürgersinn oder was!
Da bemühen sich Verwaltung und Stadtrat
um Verbesserungen der teilweise
beängstigenden Situation auf der Hardt.
Ein Bürgermeister, Mitglied unseres Vorstandes,
ruft die Bürger zu Patenschaften
für ihren näheren Beritt! auf.
Der Oberbürgermeister bewegt sich zum
Brennpunkt Döppersberg und verspricht
Abhilfe mit den bekannten Instrumentarien,
die auch in der Vergangenheit schon
nicht geholfen haben – aber immerhin!
Da zieht der Einzelhandelsverband durchaus verständlich mit
grober Handschrift gegen die weitere Vermüllung dieser Stadt
und gegen die Verschmutzer jeglicher Colour zu Felde. Gleichzeitig
verbreitet die WZ in der vergangen Woche ein Foto, auf
dem die Polizei -von der Stadtverwaltung gerufen- im Noteinsatz
ist, um Bäume in der Friedrichstraße mit Wasser zu versorgen.
Welcher Bürgersinn, verehrte Leser, steckt eigentlich da noch
hinter?
Es ist zum Verzweifeln. Selbst die Einzelhändler, denen es daran
gelegen sein muss, ein optimales Umfeld vor und um ihren Laden
herum zuhaben, scheinen sich nicht dafür zu interessieren.
Wochenlange tropische Temperaturen haben diese Händler
nicht etwa veranlasst, einen Eimer Wasser zu nehmen und die
Bäume zu gießen. Nein, sie warten darauf, dass die Stadt -sie
wird ja schließlich dafür bezahlt- die Bäume bewässert.
Und wenn die Bäume eingehen? Und wenn der Stadt für
Neuanpflanzungen das Geld fehlt? Ich möchte mir das Geschrei
nicht ausmalen, das gerade dann wieder die arg gebeutelten
Anlieger anstimmen.
Ist es denn wirklich keine Selbstverständlichkeit mehr, dass der
Inhaber eines Ladens morgens als erste Aktion vor seiner Tür und
vor seinen Schaufenstern den Dreck wegkehrt. Ist es schon eine
Zumutung, dass ein Händler dies tut? Ist es nur noch ein Relikt
aus Urlaubserinnerungen im Süden, dass der Händler morgens
früh und auch zwischendurch seinen Bürgersteig mal mit einem
Eimer Wasser abspült? Ist es nicht das Mindeste, dass auch die
Händler Bürgersinn zeigen und in solchen Notzeiten, bei Temperaturen
bis 40°C, das öffentliche Grün schützen und pflegen.
Ist dies nicht das Grün von uns allen? Und wird es nicht allmählich
Zeit, dass wir auch unseren Eigentumsbegriff einmal auf
das ausdehnen, was uns gemeinsam gehört.
Verehrte Leserinnen, verehrte Leser, wenn Haus- und Grundbesitzer
und Mieter das Eigentum aber auch das gemeinschaftliche
Eigentum nicht als Einheit begreifen, dem Zuwendung
zusteht, werden wir eine weitere Deformation des Eigentums
erleben. Davor ist zu warnen!
Lassen Sie uns also in die Hände spucken und auch darüber
nach denken, was wir hier für die Gemeinschaft tun können und
lassen Sie uns darüber reden. Hier an dieser Stelle und auf den
weiteren Seiten dieses Blattes -für alle Ideen sind wir offen.
Solange es allerdings so heiß ist, wie im August, muss doch zumindest
das Interesse von Hauseigentümern und Mietern sein,
das gemeinsame Grün auf der Straße zu erhalten.
Herzlichst
September 2003 | Eigentümerjournal. 1

Neues aus’m Wuppertal
Mieterwechsel?
Vermietung ohne Information
ist riskant. Genaue
Auskünfte über finanzielle
Lage usw. erteilt:
Solventa Wirtschaftsinformation
GmbH & Co. KG
42119 Wuppertal
Gerstenstraße 30
Tel. 42 20 08 / 09
Für Hausbesitzer
Sonderpreis.
Breslauer Str. 122 · 42277 Wuppertal
Tel. 0202/66 60 40 · Fax 0202/64 49 49
2 Eigentümerjournal. | September 2003
FDP: Achsenbruch
bei Kulturachse Barmen
Als „kapitalen Fehler“ bezeichnet
die FDP-Fraktion im Rat der Stadt
Wuppertal die Entscheidung des
Steuerungsgremiums Barmen,
wonach der Siegerentwurf de
städtebaulichen Ideenwettbewerbs
zur Kulturachse Barmen an
der entscheidenden Stelle nicht
auf seine Realisierbarkeit hin
überprüft werden soll.
„Der Siegerentwurf hat doch vor
allem wegen der vorgeschlagenen
Einrichtung einer zusätzlichen
Fußgängerebene im Bereich Alter
Markt und die Anbindung des
Fußgängertunnels an den neuen
Platz vor dem Schwebebahnhof
als Highlight den Wettbewerb gewonnen“,
so Jürgen Henke, Fraktionschef
der Liberalen. Es sei daher
völlig widersinnig, wenn gerade
dieser Aspekt des Entwurfs
nicht einmal weiter geprüft werde.
Genau dies haben jedoch
CDU und SPD jetzt beschlossen.
Das sei auch deshalb für die FDP
völlig unverständlich, weil die
Jury des rund 150.000 Euro teuren
Wettbewerbs bei nur einer Ge-
genstimme für den ,Wupperpark’
gestimmt hat und in der Jury auch
SPD, CDU und Grüne gesessen
hätten. „Warum empfehlen die
übrigen Fraktionen die Umsetzung
dieses Vorschlages erst, um
ihn nur zwei Wochen später abzulehnen?“,
fragt Henke.
„Durch den Wegfall der zusätzlichen
Fußgängerebene wird nicht
nur die immer wieder geforderte Erlebbarkeit
der Wupper als Stadtfluss
eingeschränkt“, so Jörg Suika,
liberales Mitglied des Steuerungsgremiums
Barmen. „Es wird auch
die durchgängige Achse der ,Kulturachse
Barmen’ an der entscheidenden
Stelle, nämlich in der zentralen
Mitte, durchbrochen. Ein glatter
Achsenbruch für gesamte Projekt.“
Die FDP werde weiter für die vollständige
Überprüfung des Siegerentwurfes
kämpfen. Schließlich stelle
sich jetzt nach der Entscheidung
des Steuerungsgremiums die Frage,
ob der vorgesehene Platz vor dem
Schwebebahnhof als Zentrum der
angedachten Kulturachse überhaupt
noch realisiert werden könne.
Ehemalige Ruhmeshalle Barmen
– heute Haus der Jugend
Resolution des Rheinischen Vereins für Denkmalpflege und
Landschaftsschutz
Sehr geehrter
Herr Oberbürgermeister!
Bürger haben die Ruhmeshalle
Barmen vor mehr als 100 Jahren
gebaut. Nunmehr will die Stadt
dieses Baudenkmal durch einen
Umbau in Verbindung mit modernistischen
Anbauten zerstören.
Paradoxerweise wird die Zerstörung
eines Bauwerks mit geschichtlicher,
architektonischer
und städtebaulicher Bedeutung
mit der „Kulturachse Barmen“ be-
gründet. Denn nur so besteht die
Chance, Landesmittel für die Zerstörung
eines Baudenkmals von
landesweiter Bedeutung zu bekommen.
Die Stadt übersieht,
dass die ehemalige Ruhmeshalle
bereits jetzt ein „Leuchtturm“ der
angedachten Kulturachse ist.
Zu beklagen ist die Beschlußvorlage
für die gemeinsame Sitzung
der Ausschüsse für Denkmalpflege,
Kultur, Stadtentwicklung und
Jugendhilfe am 9. April 2003. Einerseits
weist sie erhebliche Män-

gel auf. Wesentliche Belange, wie
die des Denkmalschutzes, des
Städtebaus und der Innenstadt
Barmens werden nicht dargestellt.
Andererseits werden falsche oder
geschönte Beschreibungen der
Entwurfsverfasser des Umbaus
kommentarlos übernommen.
Nach Auffassung des Rheinischen
Vereins sind die Mitglieder der
Ausschüsse unzureichend und
einseitig informiert worden.
Der Rheinische Verein für Denkmalpflege
und Landschaftsschutz
möchte die noch erhaltene Bausubstanz
der ehemaligen Ruhmeshalle
Barmen -die Sandstein-Fassaden
vorne und an den Seiten -
uneingeschränkte erhalten. Er hat
auf seiner Jahrestagung 2003 in
Wuppertal die Resolution „Zum
Umbau der ehemaligen Ruhmeshalle“
einstimmig beschlossen. Ein
Kernsatz lautet „Die Realisierung
des Entwurfs wäre eine denkmalpflegerische
Katastrophe“.
Weitere Informationen zur ehemaligen
Ruhmeshalle Barmen, zum
beabsichtigten Umbau und zu seinen
Folgen für das Baudenkmal
haben wir in der beiliegenden
Zeitschrift STADTLANDSCHAFT
des Ortsverbandes Wuppertal, Heft
Simonshöfchen 4a, 42327 Wuppertal
Telefon 73 20 04 · Telefax 73 43 18
www. malerwerkstaetten-orth.de
2/03, zusammengestellt. Die Resolution
ist auf Seite 9 abgedruckt.
Wir dürfen an Sie, sehr geehrter
Herr Oberbürgermeister, appellieren,
sich für die Erhaltung der
ehemaligen Ruhmeshalle, deren
historische und architektonische
Bedeutung weit über Wuppertal
hinausgeht, einzusetzen.
Mit freundlichen Grüßen
Frauke Hoppe, Haimo Bullmann
Neues aus’m Wuppertal
FACH- + SB-MARKT
Fliesen
Schlimmer
Fenster + Türen
Inh. Klaus Tessarek e. K.
WERU-Fachbetrieb
Fenster, Haustüren, Wintergärten,
Garagentore + Vordächer
Für alle ein Muss:
Kleines Einmaleins der privaten Altersvorsorge
Private Altersvorsorge? - zu kompliziert
und unübersichtlich, so urteilte
die Mehrzahl der Bürger, die
jüngst nach einer Bewertung des
Angebots zur privaten Altersvorsorge
befragt wurden. „Auf Anhieb
verständlich sind die verschiedenen
Formen des individuellen
Vorsorgesparens oft nicht.
Doch wer sich nicht rechtzeitig
damit vertraut macht, wird im Ruhestand
mit finanziellen Einbußen
bestraft“, rät die Verbraucher-
Zentrale NRW, nach individuell
passenden Strategien zu suchen,
um die absehbaren Lücken der
gesetzlichen Rentenversicherung
zu schließen. Fürs „kleine Einmal-
eins“ der privaten Altersvorsorge
hat sie folgende Tipps parat:
Sinn und Zweck einer zusätzlichen
Altersvorsorge ist es, Ansprüche
aus der gesetzlichen Rentenversicherung,
aus der Riester-Rente und
aus einer eventuell bestehenden
betrieblichen Altersversorgung zu
ergänzen. Das Strickmuster dafür
heißt sparen, sparen, sparen.
Die Verbraucherzentrale
Verbraucher-Zentrale NRW e.V.
Beratungsstelle Wuppertal
Schloßbleiche 20, 42103 Wuppertal
0202 - 44 77 32
0202 - 44 04 51
mailto:Wuppertal@vz-nrw.de
Leipziger Str. 65 · 42109 Wuppertal
� 02 02
75 51 51
Ihr kompetenter Partner für den Fliesenkauf
bietet Ihnen
• Fachberatung
• Eine exklusive Ausstellung
• Eine große Auswahl zur Mitnahme
Preis und Qualität sind wichtig, bei „Fliesen Schlimmer“ sind Sie richtig!
September 2003 | Eigentümerjournal. 3

Neues aus’m Wuppertal
NOLTEDACH restauriert die Türme
der Stadthalle
Tausende Menschen fahren tagtäglich
an der Stadthalle vorbei
und blicken auf die lange Zeit von
großen grünen Planen verhangenen
Türme der Stadthalle, die in
den 90er Jahren aufwändig restauriert
wurde. Die markanten
„Ecken“ werden ebenfalls rundund
grunderneuert. Zu den Fachfirmen,
die den anspruchsvollen
Auftrag erhielten, gehört das auf
Bau und Wiederherstellung von
Metalldächern jeder Art spezialisierte
Unternehmen NOLTE-
DACH e. K. in der Elberfelder
Nordstadt.
Die Stadthalle wurde um 1900 gebaut
und gilt bis heute als ingeni-
Wuppertal zieht sich neu an. Die Historische
Stadthalle am Johannisberg gehört zu den
architektonischen Glanzlichtern des Rheinlands.
Auch ihre vier Türme, die bald in neuem Glanz
erstrahlen. Wir von NOLTEDACH e. K. aus der
Elberfelder Nordstadt arbeiten daran.
4 Eigentümerjournal. | September 2003
eurtechnische Meisterleistung, die
durchaus neben der Müngstener
Brücke Bestand hat. Bei der Restauration
der Türme handelt sich
um aufwändige Säuberungen, Reparaturen
und Teilerneuerungen
der Sandsteinfassaden, Sandsteingesimse
und Sandsteinzierornamente.
Vor allem die Kupferornamentarbeiten
sind sehr vielschichtig. So
wurden die Laternen der ersten
beiden Türme komplett abgehoben,
damit sie am Boden erneuert
werden (Laternen nennt man im
Fachjargon die Spitzen der Türme).
Sie werden komplett verkupfert,
dann wieder hochgehievt
und oben neu verankert.
Kompliziert wird die Arbeit auch
dadurch, dass während der gesamten
Instandsetzungsarbeiten
der Stadthallen- und Veranstaltungsbetrieb
aufrecht erhalten
bleibt. Schall- und Staubentwicklung
sind auf das geringstmögliche
Maß zu reduzieren. Im Oktober
werden die Türme 1 und 2, im
ersten Halbjahr 2004 die Türme 3
und 4 fertig.
Die heutige NOLTEDACH e. K.
(steht für: eingetragener Kaufmann)
gründete der Großvater
des heutigen Inhabers, Rudolf
Nolte, kurz nach dem Ende des 1.
Weltkrieges. Das lange in der
Schusterstraße, später am Grünewalder
Berg und seit mehr als drei
Jahrzehnten in der Wiesenstraße
beheimatete Unternehmen warb
für sich mit der „Ausführung
sämtlicher Dachdeckerarbeiten
bei soliden Preisen und bestem
Material“. Einer der beiden Söhne
des Firmengründers, Karl Heinz
Nolte, übernahm das auf Flach-,
Metall- und Steildächer sowie
Fassadenbekleidung spezialisierte
Handwerksgeschäft in den 60er
Jahren und firmierte unter Karl
Heinz Nolte GmbH.
Im Jahre 1980 trat mit Peter Nolte,
der sowohl im Dachdecker- als
auch im Klempnerhandwerk seinen
Meister gemacht hat, die dritte
Generation ins Geschäft ein. Zu
den Vorzeigeobjekten gehören
Dacharbeiten am Elberfelder
„Atadösken“, am früheren Direktionsgebäude
der Glanzstoff AG
(heutige Seniorenresidenz an der
Laurentius-Kirche), dem Elefantenhaus
im Zoo und dem Verwaltungsgebäude
der Einkaufsgenossenschaft
deutscher Eisenwarenhändler
(EDE). Matthias Dohmen

Kapitalkosten gehören nicht zum
Straßenbauaufwand
Wenn eine Straßenbaumaßnahme
abgewickelt worden ist, hat die
Gemeinde die Befugnis, den ihr
dadurch entstandenen Aufwand
auf die Anlieger umzulegen. Es
steht jedoch nicht in ihrem Belieben,
welche Kosten sie dabei
berücksichtigt. Beitragsfähig ist
nur der Aufwand, der durch die
Ausbaumaßnahme in Erfüllung
des festgelegten Bauprogramms
im Rahmen des Grundsatzes der
Erforderlichkeit verursacht wurde.
Nach dem Urteil des OberverwaltungsgerichtsNordrhein-Westfalen
vom 29.1.2002 - 15 A 5565/99 -
erfüllen Kapitalkosten diese Voraussetzungen
nicht, wenn sie nicht
durch den abzurechnenden Ausbau
verursacht wurden, sondern
Kosten für Darlehen sind, die zur
Abdeckung von Haushaltsfehlbeträgen
aufgenommen wurden. Es
handelt sich dann nicht um Aus-
Fa. Achim Heinemann
& Theodor Leipnitz GbR
Rohrreinigung
Kanal-TV-Untersuchung
Kanalsanierung
Dichtheitsprüfung DIN EN 1610
24 Std. Notdienst
Telefon 445 444
Fax 6 98 99 43
baukosten, sondern um Gemeinkosten,
die nicht anders zu behandeln
sind als etwa ebenfalls nicht
beitragsfähige Personalkosten, die
zur Gewährleistung der allgemeinen
personellen Leistungsfähigkeit
der Gemeinde ohne Bezug zu
Von Fall zu Fall
HOLGER
2
FLESCHE
GmbH
Sanitär & Heizung
Container u. Werkzeugverleih
Schleswiger Str. 77
Telefon (02 02) 44 40 81
0172/9 10 18 48
Kundennotdienst
http://mon.de/dus/flesche
einem konkreten Ausbauvorhaben
aufgewandt werden. Dr. O.
Unwirksame Klauseln im Mietvertrag
über Schönheitsreparaturen
Der Vermieter kann die Erfüllung
von Verpflichtungen aus dem Mietvertrag
nur dann verlangen, wenn
die Vertragsklauseln gültig sind.
Dies gilt insbesondere dann, wenn
der Vermieter Ersatz seiner Aufwendungen
für unterlassene Renovierungsarbeiten
und außerdem
dafür Schadensersatz wegen eines
mehrmonatigen Mietausfalls verlangt.
Mit einem solchen Sachverhalt
hat sich der Bundesgerichtshof
im Urteil vom 14.5.2003 - VIII ZR
308/02 - befaßt. Es geht um die
Verbindlichkeit von zwei Klauseln.
Zunächst war im Mietvertrag vereinbart,
daß der Mieter verpflichtet
ist, die Mieträume bei Auszug sauber
und ohne Rücksicht auf den für
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag
an anderer Stelle vereinbarten
Zeitablauf in fachmännisch renoviertem
Zustand zurückzugeben
hat. Eine solche Regelung in einem
September 2003 | Eigentümerjournal. 5

Von Fall zu Fall
vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag,
die den Mieter
verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung
des Mietverhältnisses unabhängig
vom Zeitpunkt der Vornahme
der letzten Schönheitsreparaturen
renoviert zu übergeben, ist
aber wegen unangemessener Benachteiligung
des Mieters unwirksam.
Dies gilt nur dann nicht, wenn
im Mietvertrag klargestellt wird,
daß der Mieter die ihm auferlegte
Endrenovierung nur dann vornehmen
muß, wenn die Fristen seit der
Ausführung der letzten Schönheitsreparatur
bei Vertragsende
bereits abgelaufen waren. Ohne
eine derartige Einschränkung ist
die umfassende Klausel zu Lasten
des Mieters unwirksam. Dies gilt
insbesondere dann, wenn es im
Mietvertrag heißt, daß die Renovierung
bei Beendigung der Mietzeit
ohne Rücksicht auf den für
Schönheitsreparaturen vereinbarten
Zeitablauf zu erfolgen hat.
Weiter war im Mietvertrag eine
formularmäßige Überwälzung der
Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen
durch den Mieter
vorgesehen. Diese Klausel mußte
im Zusammenhang mit der vorer-
6 Eigentümerjournal. | September 2003
wähnten Klausel gesehen werden.
Der Vermieter konnte nicht mit
Erfolg Schadensersatzansprüche
wegen eines fünfmonatigen Mietausfalls
geltend machen, weil der
Mieter durch das Unterlassen von
Renovierungen und Schönheitsreparaturen
keine ihm obliegende
Pflicht verletzt hatte.
Auch standen dem Vermieter keine
Welche Temperatur muß
Warmwasser haben?
Anders als bei Beheizung von
Räumen treten Meinungsverschiedenheiten
über die Wassertemperatur
nicht nur im Winter auf.
Denn Warmwasser wird
ganzjährig benötigt. Auch hier
gilt, daß mangels genauerer Abreden
der Mietvertrag unter Beachtung
der Verkehrssitte auszulegen
ist (§§ 133, 157, 242 BGB).
Legionellen contra Kalk
Aus hygienischen Gründen sollte
die Warmwassertemperatur genaugenommen
einiges über 60
Grad Celsius liegen. Denn nur
dann werden die gefährlichen Le-
Die leistungsstarke Neugründung aus den Traditionsunternehmen
Schopps & Knieriem, Poschen & Schreiner und Bernhard Giebel
• Kanal- und Rohrreinigung
• Industrieentsorgung
• Kanal-TV
• Grubenentleerung
Schadensersatzansprüche wegen
Schäden an Fliesen in der Küche
und im Badezimmer zu. Nach etwa
20 Jahren Mietzeit lag es durchaus
nahe, daß die festgestellten Mängel
durch Verschleiß im Rahmen einer
vertragsgerechten Nutzung der
Wohnung entstanden waren. Andere
Schadensursachen konnte der
Vermieter nicht nachweisen. Dr. O.
gionellen abgetötet. Anderseits
sind 60 Grad C schon zu heiß für
den normalen Gebrauch, für Kinder
sogar gefährlich. Überdies
setzt ab ca. 60 Grad C eine erhöhte
Kalkausscheidung ein. Darum
verwendet man sogenannte Legionellenschaltungen,
bei denen
regelmäßig, aber jeweils nur für
eine bestimmte vorübergehende
Zeitspanne, die Warmwassertemperatur
auf über 60 Grad C hochgefahren
wird.
Oft geht es nicht nur um die Temperatur
selbst, sondern um die
Dauer, bis das Wasser warm aus
der Leitung kommt. Nachfolgend
0202 / 2500250
02 12 / 7 74 74
02129 / 32525
24
Stunden
Funkservice

nun einige Gerichtsentscheidungen
zur Warmwassertemperatur
(Angaben stets in Grad Celsius).
Entscheidend sind aber stets die
eigenverantwortlich abzuwägenden
Einzelfallumstände.
40 Grad sind üblich
Die Warmwasserversorgung einer
Wohnung ist nur dann mangelfrei,
wenn eine Warmwassertemperatur
von 40 Grad ohne zeitlichen
Vorlauf gewährleistet ist, meinte
im Jahre 1998 das LG Berlin (Urteil
vom 26. 5. 1998 - 64 S 266/97,
in: GE 1998, Seite 905 = ZMR
1998, Seite 634). Ohne zeitlichen
Vorlauf ? Oder nur mit einem geringen
zeitlichen Vorlauf ?
Etwas lebenspraktischer dürfte da
schon das Urteil des LG Berlin
vom 12. 11. 1991 (64 S 99/91, in:
MM 1992, Seite 137) sein, wo wir
lesen: „Die Solltemperatur des
Warmwassers - hier nach dem
Mietvertrag 40 Grad - muß nach
spätestens 10 - 15 Sekunden erreicht
sein.“ Ähnlich hatte auch
das Amtsgericht Berlin Schöneberg
(Urteil vom 29. 4. 1996 - 102
C 55/94) entschieden: Der Vermieter
muß dafür sorgen, daß dem
Mieter fließendes Warmwasser in
Küche und Bad nach zehn Sekunden
zur Verfügung steht.
Hinweis: Ob zehn oder 15 Sekunden
kann auch zur Streitfrage
Elektrotechnik Winkelmann
�
Beratung Installation
�
� Planung � Wartung
Hühnerstraße 19 Telefon (02 02) 50 69 12
42281 Wuppertal Fax (02 02) 9 79 69 19
GERD BERGER
DACHDECKERMEISTER
Unabhängiger Gutachter und anerkannter Sachverständiger
für das Dachdeckerhandwerk
Prüfung von Bauschäden
Erstellung von Fertigstellungsbescheinigungen nach § 641a BGB
Ringkotten 16, 42349 Wuppertal, Telefon und Fax 02 02/8 70 59 70
hochstilisiert werden, wie folgendes
Beispiel zeigt: Zum Geschirrspülen
läßt der Mieter zunächst
vier Liter Warmwasser in das
Spülbecken einlaufen. Danach in
einem zweiten Schritt soviel Kaltwasser,
bis ihm die Temperatur
angenehm erscheint. Schadet es
da, wenn beim Einlaufen des
Warmwassers dieses zunächst 20
Sekunden kalt ist und dann aber
rasch die Temperatur von ca. 50
Grad erreicht ? Dann läßt man
eben in dem zweiten Schritt etwas
weniger Kaltwasser einlaufen.
Temperaturschwankungen
unzumutbar
Überraschende Schwankungen
der Wassertemperatur beim Duschen
um 13 Grad stellen einen
erheblichen Mietmangel dar,
meinte das AG Berlin - Charlottenburg
(Urteil vom 27. 3. 2003 -
204 C 349/02, in: MM 2003, Heft
6, Seite 244) und billigte dem Mieter
eine Minderung nach § 536
BGB von 13 % der Bruttowarmmiete
zu.
(Die Beweisaufnahme hatte ergeben,
daß die Wassertemperatur in
der Dusche des Mieters plötzlich
von maximal circa 47/48 Grad auf
60/61 Grad steigt, wenn auch nur
ein weiterer Mieter in dem Haus
ebenfalls Wasser aus dem Lei-
Von Fall zu Fall
Siegersbusch 33-39 • 42327 Wuppertal
Peter Leitmann
Gas- u. Ölfeuerungstechnik
Neuenhofer Str. 34 i · 42349 Wuppertal
Tel.: 4 08 79 95 · Fax: 4 08 79 96
• Brennerwartung • Reparatur
• Kesselreinigung • Modernisierung
• Notdienst • Rufen Sie uns an!
tungssystem entnehme. Ebenso
sank die Temperatur um diesen
Betrag, wenn der „andere“ Mieter
seine Wasserentnahme wieder
einstellte.)
Ganztägig Warmwasser
Die Zentralversorgung der Mietwohnung
mit Warmwasser ist
ganztägig aufrechtzuerhalten. Die
Klausel im Formularmietvertrag,
die dem Vermieter in den Nachtstunden
ein Absenken der Temperatur
unter 40 Grad gestattet, ist
unwirksam (AG Köln, Urteil vom
24. 4. 1995 - 206 C 251/94, in: WM
1996, Seite 701).
Praxistipp: Um bei Neuabschluß
eines Mietvertrages auf der sicheren
Seite zu sein, verwenden wir
die bewährten Mietverträge von
Haus & Grund und füllen die Rubrikenüber
die Warmwasserversorgung
sorgfältig aus.
RA Frank Georg Pfeifer,
Düsseldorf
September 2003 | Eigentümerjournal. 7

Von Fall zu Fall
GRÄFE
Glas & Fenstertechnik.
8 Eigentümerjournal. | September 2003
Wir schaffen Durchblick
Welche Temperatur kann der
Wohnungs-Mieter verlangen?
Zu Herbstbeginn, erst recht im
Winter, bisweilen aber auch an
kühlen Sommertagen entflammt
immer wieder Streit um die Frage,
welche Temperatur in den Mieträumen
angemessen ist. Denn
nicht immer werden die bewährten
rechtssicheren Mietverträge
von Haus und Grund verwendet.
Und so ist in mancherlei Vertragsvordrucken
nur von einer „angemessenen“
oder „üblichen“ Temperatur
die Rede. Wie also will
man im Streitfalle weiterkommen?
Nun, maßgeblich ist zunächst das,
was im Mietvertrag rechtswirksam
vereinbart wurde. Soweit der Mietvertrag
keine oder nur eine unvollkommene
Regelung trifft, erfolgt
die Auslegung nach §§ 133, 157,
242 BGB vor dem Hintergrund der
Verkehrssitte. Dabei sind auch örtliche
Besonderheiten zu beachten,
z.B. ein besonders mildes Klima,
wie etwa in Lindau, andererseits
Heizöltank-
BERATUNG · SERVICE
Pietroch GmbH
Tankanlagenbau · Tankschutz
Sonderanfertigungen, Innentüren
Duschkabinen, Spiegel
Fenster, Türen, Wintergärten
Markisen, Insektenschutz u.v.m.
Tag und Nacht
Notdienst
Friedrich-Ebert-Str. 109/111, 42117 Wuppertal, Tel.: 0202 / 87 00 70, Fax: 0202 / 31 09 33
Mo.-Fr. 8–13 Uhr und 14–18 Uhr, Sa. 10–13 Uhr Parkplätze und Ausstellung Oder unter www.graefe-glas.de
die kühlere Atmosphäre an der
Küste oder im Bergland.
Art des Mietverhältnisses
Alsdann ist nach der jeweiligen
Art des Mietverhältnisses zu unterscheiden.
Hier kommt es vor allem
auf die unterschiedlichen
Nutzungs- und Lebensgewohnheiten
an. Ob es sich bei den Mietern
überwiegend um Erwerbstätige
- evtl. Schichtarbeiter - handelt,
um Familien mit Kleinkindern,
oder ob es Rentner oder Studenten
sind, die oft einen ganz
anderen Lebensrhythmus haben.
Um dabei zu helfen, in Zweifelsfällen
bei der Wohnraummiete das
rechte Maß zu finden, erhalten Sie
nachfolgend eine knappe Übersicht
von einschlägigen Gerichtsentscheidungen,
die naturgemäß
nicht abschließend sein kann. Entscheidend
sind aber stets die eigenverantwortlich
abzuwägenden
Einzelfallumstände.
• Reinigung und
• Überprüfung
• Tankdruckproben
• mit TÜV-Abnahme
42349 Wuppertal
Hahnerberger Straße 279
� 02 02/40 00 97/4 05 40
Eigene Schleiferei
Richter sind auch nur Menschen
Die Lektüre der Gerichtsentscheidungen
zeigt, daß sie sich teils
krass widersprechen. Nur: Da es in
Streitfällen meist um die Frage „zu
niedriger“ Temperaturen geht,
dürfen wir nicht vergessen, daß
Richtern auch nur Menschen sind,
mit all ihren Unterschiedlichkeiten,
Vorlieben und Abneigungen.
Ein Richter, der gern im Winter
Eiswanderungen unternimmt,
wird niedrige Temperaturen anders
bewerten als sein Kollege, der
am liebsten nach Malaysia oder
Sierra Leone auswandern möchte.
Schließlich ergehen Urteile immer
nur in einem einzigen konkreten
Fall. Sie können nicht ohne weiteres
verallgemeinert werden. Dies
zeigt sich plastisch an den nachfolgenden
beiden Gerichtsurteilen.
Im Urteil des LG Berlin vom 26. 5.
1998 (64 S 266/97, in: GE 1998,
Seite 905 = ZMR 1998, Seite 634)
heißt es: „Ist das Bad der Wohnung
ohne Heizkörper vermietet worden,
wird dessen Beheizung nicht
geschuldet.“ Na, das klingt hart,
ENTSORGUNG GMBH
Entsorgungs- und Containerdienst
• Papier/Pappe • Gewerbeabfälle • Sonderabfälle
• Bauschutt • Baustellenabfälle
0202 / 271 22 00
Mettmanner Str. 77-79 • 42115 Wuppertal
42107 Wuppertal • Hardtstr. 108 • Tel. 02 02 / 52 38 49
Fax 02 02 / 52 7113 • Fu. Tel. 0171/ 5 24 06 76

Baubedarf
Berg und Mark
oder ? Nein: Denn es bedeutet ja
nicht, daß der Mieter beim morgendlichen
Duschen frieren muß.
Nur, er muß sich selbst um die Beheizung
kümmern. Etwa durch
Einbau eines technisch einwandfreien
Elektroheizers (Strahler oder
Gebläse). Ganz anders sieht es jedoch
aus, wenn das Bad als beheizbar
mitvermietet ist. So wie in
dem vom AG Köln unter dem 13. 6.
1983 (215 C 337/82, in: WM 1984,
Seite 198) entschiedenen Fall. Dort
heißt es: Ein Bad, das winters nur
16 - 17 Grad aufweise, stelle einen
Mangel dar. Die oben genannten
Einschränkungen vor Augen, nun
einige ausgewählte Gerichtsentscheidungen
(Temperaturangaben
stets in Grad Celsius).
14 Grad sind zu wenig
Wenn jedoch zur Winterszeit in
der Wohnung nur 14-15 Grad er-
Unterdörnen 39-45
42283 Wuppertal
Tel. (0202) 25542-0
Fax (0202) 2554255
reicht werden, kann der Mieter
die Miete nach § 536 BGB um 70
% mindern. So das AG Görlitz im
Urteil vom 15. 5. 1997 (3 C
1347/96, in: WM 1998, Seite 315).
Als jedoch in einer anderen Görlitzer
Liegenschaft die Heizung etwas
mehr Wärme in die Räume
brachte, nämlich 16 -1 8 Grad, da
durfte der Mieter nur eine Minderung
von 30% der Bruttomiete
geltend machen. (AG Görlitz, Urteil
vom 3. 11. 1997 - 1 C 1320/96,
in: WM 1998, Seite 180).
Bei vergleichbar kühler Wohnung
gab’s vom Kölner Amtsrichter
dafür eine Minderung von 20
%.(AG Köln, Urteil vom 6. 12.
1976 - 152 C 1249/74, in: WM
1978, Seite 189).
Etwas abgehärteter scheint der
Richterkollege in Hannover gewesen
zu sein: Er hielt im Jahre 1983
eine Nachttemperatur von 17
Von Fall zu Fall
BAUSTOFFE
HOLZ • FLIESEN INTERPARES-MOBAU
Grad für ordnungsgemäß (AG
Hannover, Urteil vom 22. 12. 1983
- 514 C 18524/83, in: WM 1984,
Seite 196 und Seite 198).
Tagsüber müsse es aber schon etwas
wärmer sein meinte der Jurist
auf dem Richterstuhl in Berlin-
Charlottenburg. Eine Vertragsklausel,
wonach zwischen 7 und
22 Uhr 18 Grad einwandfrei
wären, sei unwirksam. Bei einer
Durchschnittstemperatur von 18
Grad gab’s daher eine Minderung
von 10 %. (AG Berlin - Charlottenburg,
Urteil vom 27. Mai 1999 - 19
C 228/98, in: MM 2000, Seite 223).
Soweit wollte unter dem 7. 7. 1992
der Landrichter der 65. Zivilkammer
in Berlin nicht gehen und
sprach nur eine Minderung von 5
% zu (LG Berlin, Urteil vom 7. 7.
1992 - 63 S 142/92, in: GE 1992,
Seite 1043).
Haarscharf bei 18 Grad zog aber
September 2003 | Eigentümerjournal. 9

Von Fall zu Fall
die 64. Zivilkammer des Berliner
Landgerichts die Grenze: 18 Grad
könnten wirksam vereinbart werden;
liege die Temperatur darunter
dürfe der Mieter pro Zimmer
die Miete um 10% kürzen. (LG
Berlin, Urteil vom 28. 6. 1988 - 64
S 33/88, in: GE 1989, Seite 149).
Etwas mehr Wärme gönnte anno
‘88 der Landrichter in Göttingen
den Mietern und zog die Mindestgrenze
bei 19 Grad. (LG Göttingen,
Urteil vom 10. 2. 1988 - 5 S
160/87, in: WM 1989, Seite 366).
Meist zwanzig Grad
Zwanzig Grad dürfe man als Mie-
10 Eigentümerjournal. | September 2003
ter verlangen; damit sei eine Formularklausel,
wonach nur 18
Grad zu liefern seien, unwirksam.
So das LG Berlin am 21. 12. 1990
(61 S 178/89, in: GE 1991, Seite
573).
Sodann dreht es sich oft darum,
für welche Zeitspanne die 20 Grad
sicherzustellen seien. Bis 23 Uhr
heißt es in einem Kölner Urteil
von 1979. (AG Köln, Urteil vom
27. 3. 1979 - 156 C 1083/79, in:
WM 1980, Seite 278). Der Amtsrichter
in Heidelberg blieb wohl
meist eine Stunde länger auf und
bestimmte: Von 8-24 Uhr (AG
Heidelberg, Urteil vom 24. 3. 1981
- 24 C 2/81, in: BlGBW 1982, Seite
159).
Dabei bleibt es auch dann, wenn
draußen das Thermometer unter
Null fällt, entnehmen wir einem
Spruch des AG Hamburg (Urteil
vom 8. 3. 1995 - 41a C 1371/93, in:
WM 1996, Seite 469).
Die Konsequenz, daß eine Temperatur,
die ihre Ursache in zu kleinen
Heizkörpern habe, ebenfalls
eine Mietkürzung gestatte, zog
das AG Münster mit Urteil vom 5.
Mai 1987 (28 C 330/86, in: WM
1987, Seite 382), in welchem es
dem Mieter eine Minderung von
5-10 % zusprach.
Das LG Berlin hat mit Urteil vom
26. 5. 1998 (64 S 266/97, in: GE
1998, Seite 905 = ZMR 1998, Seite
634) folgende Tabelle festgelegt:
„Mangels genauerer Regelung im
Mietvertrag schuldet der Wohnraumvermieter
a) 6.00 Uhr bis 23.00 Uhr für
Wohnräume 20 Grad,
b) 6.00 Uhr bis 23.00 Uhr für Bad
und Toilette 21 Grad,
c) 23.00 Uhr bis 6.00 Uhr in allen
Räumen 18 Grad.“
Hauptsächlich genutzte Räume
Etwas knapper das AG Uelzen mit
Urteil vom 9. 4. 1986 (4a C 272/86,
in: WM 1986, Seite 212): Durchschnittlich
18 Grad und in den
hauptsächlich genutzten Räumen
22 Grad.
Nur, so fragt sich der Zeitgenosse
mit seinem unverbildeten Rechtsgefühl:
Was sind denn
„hauptsächlich“ genutzte bzw.
benutzte Räume?
Denn die Vertragsklausel „Eine
Temperatur von mindestens 20
Grad für die Zeit von 7 bis 22 Uhr
in den vom Mieter hauptsächlich
benutzten Räumen gilt als vertragsgemäß.“
wurde vom LG
Hannover verworfen (Urteil vom
5. 7. 1988 - 14 O 185/88, in: WM
1988, Seite 259).
Auch die Bezugnahme auf dem
Tagesaufenthalt dienende Räume
half nicht weiter.
Denn, so meinten am 19. 12. 1992
die Richter des OLG Frankfurt,

zwanzig Grad seien ja in Ordnung,
dies dürfe aber nicht auf die
dem „Tagesaufenthalt“ dienenden
Räume beschränkt werden.
Allein die Unterscheidung, was
„Tagesaufenthaltsräume“ und
„andere Räume“ sein sollen, führe
zu Unklarheiten (OLG Frankfurt,
Urteil vom 19. 12. 1991 - 6 U
108/90, in: WM 1992, Seite 56).
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil
vom 15. 5. 1991 (VIII ZR 38/90,
in: DWW 1991, Seite 212 = GE
1991, Seite 615) den Bezug auf die
„vom Mieter hauptsächlich genutzten
Räume“ ebenfalls für unwirksam
erklärt. Es sei zweifelhaft,
was denn mit »hauptsächlich
genutzt« gemeint sei..
Kurz und knapp dagegen das Berlin-Schöneberger
Amtsgericht
(Urteil vom 29. 3. 1983 - 15 C
75/83, in: GE 1983, Seite 539):
„Eine Beheizung in der Zeit von 6
bis 23 Uhr mit einer Raumtempe-
ratur von 20 Grad ist als ausreichende
Erfüllung der Beheizungspflicht
des Vermieters anzusehen.“
20 Grad! Wie, das ist egal
Wie die vom Vermieter vertraglich
zugesagten zwanzig Grad erreicht
würden, sei unerheblich.
a) Zwanzig Grad seien eben
zwanzig Grad, auch wenn die
Heizkörperrippen sich nur zur
Hälfte erwärmten, meinte im Jahre
1991 die 62. Zivilkammer des
Berliner Landgerichts (Urteil vom
9. 12. 1991 - 62 S 273/91, in: MM
1992, Seite 135).
b) Und es sei belanglos, wenn
zum Erreichen der korrekten Temperatur
das Heizkörperventil bis
zum Anschlag aufgedreht werden
müsse. So das AG Münster im Urteil
vom 7. 3. 1984 (6 C 218/81, in:
WM 1984, Seite 198).
Wenn die dem Mieter zustehenden
zwanzig 20 Grad aber nicht
erreicht würden, könne der Mieter
fristlos kündigen, lesen wir im Urteil
des LG Landshut vom 18. Dezember
1985 (1 S 1222/85, in: WM
1989, Seite 175).
Damit hatte der Landrichter in
Landshut nur den Urteilsspruch
eines Kölner Amtskollegen aufgegriffen,
der schon 1977 ebensolches
verkündet hatte. (LG Köln,
Urteil vom 17. 5. 1977 - 12 S
35/76, in: WM 1980, Seite 17).
Hinweis: Nach dem neuen Mietrecht
ist gemäß § 543 Absatz 3
BGB vor Ausspruch der fristlosen
Von Fall zu Fall
Kündigung eine fruchtlose Abmahnung
erforderlich. Das gilt
auch für den Mieter!
Zwanzig Grad sind gut, doch 21
Grad sind besser. Das lehrt uns
das Urteil des AG Kerpen vom 5.
11. 1987 (6 C 249/85, in: WM
1990, Seite 62). Würde dieser Wert
nicht erreicht, könne dementsprechend
die Miete gekürzt werden.
Mal zwanzig Grad, mal 21; probieren
wir es doch mal mit ‘nem
bisschen mehr:
Zwanzig bis 22 Grad verlangte
1991 die 65. Zivilkammer des
Landgerichtes zu Berlin.
(Urteil vom 5. 11. 1991 - 65 S 9/91,
in: MM 1992, Seite 101).
Damit befindet sich das LG Berlin
in guter Gesellschaft. Denn schon
1976 hatte das AG Calw-Hirsau
(Urteil vom 19. 10. 1976 - IV C
738/76, in: WM 1977, Seite 226) 22
Grad für verbindlich erklärt.
Damit ist dann auch eine gewisse
Grenze erreicht. Denn sechs Grad
mehr und wir befinden uns im Be-
ELEKTRO-ANLAGEN
STRASSBURGER
• Installationen • Industrieanlagen
• Reparaturen • Warmwassergeräte
• Nachtspeicheranlagen • Sprechanlagen
• Breitbandverkabelung • Kundendienst
• Netzwerktechnik
Gathe 47 Telefon: (02 02) 45 32 27
42107 Wuppertal Telefax: (02 02) 45 23 69
GmbH
September 2003 | Eigentümerjournal. 11

Von Fall zu Fall
reich der Über-Heizung, wie der
Robenträger am Amtsgericht Berlin-Tempelhof-Kreuzbergfeststellte
(AG Tempelhof-Kreuzberg, Urteil
vom 10. 5. 1984 - 3 C 100/84,
in: GE 1984, Seite 823).
Wenn es in der eigenen Wohnung
zu kalt wird, mag es daran liegen,
daß der Nachbar zu stark lüftet.
Da kann man ihm aber normalerweise
nicht reinreden, heißt es im
Urteil des LG Kaiserslautern vom
3. 9. 1980 (1 S 113/80, in: MDR
1981, Seite 144 = WM 1981, Seite
107).
Die Sommerbeheizung
Auch im Sommer, und nicht nur
wenn die Eisheiligen kommen,
kann es ungemütlich kalt werden.
Dann fragt es sich, muß geheizt
werden oder nicht?
Falls der Mietvertrag dazu
schweigt, sind wieder allgemeine
Auslegungskünste gefragt. Zudem
muß darauf gesehen werden,
ob es sich nur um eine kurze Abkühlung
handelt, ob eine bequem
bedienbare Ölheizung einzuschalten
ist oder die umständlich anzufeuernde
Koksheizung. Manchmal
hilft ja ein kleines Elektroöfchen
oder auch ein dicker Pullover.
12 Eigentümerjournal. | September 2003
Praktisch ging das AG Uelzen zu
Werke, das unter dem 9. 4. 1986
(4a C 272/86, in: WM 1986, Seite
212) anordnete, die Heizung in
Betrieb zu setzen, wenn die
Außentemperatur an drei Tagen
hintereinander unter zwölf Grad
liege.
Auf sog. „Mieterabstimmungen“
kommt es hingegen nicht an. Das
hat das AG Köln mit Urteil vom
29. 11. 1984 (206 C 351/84, in:
WM 1986, Seite 136) wie folgt
festgehalten (Unterstreichung
nicht im Original):
„Im Falle einer Witterungsveränderung
mit sich verschlechternden
Außentemperaturen ist der Vermieter
vielmehr gehalten, auf Begehren
einzelner Mieter die Heizungsanlage
unverzüglich in Betrieb
zu nehmen, ohne abzuwarten,
bis sich eine evtl. Mehrheit
der Mieter hierzu erklärt. Mehrheitsbeschlüsse
vermögen im
übrigen nicht in die vertragsmäßigen
Rechte der einzelnen Mieter
einzuwirken. Denn auch außerhalb
der Heizperiode muß bei entsprechenden
Außentemperaturen
die Beheizbarkeit der Wohnung
gewährleistet sein, da es dem
Mieter nicht zumutbar ist, an kal-
ten Sommertagen zu frieren oder
sogar eine Gesundheitsgefährdung
in Kauf zu nehmen.“
Garagen
Für Garagen reichen - falls nichts
anderes vereinbart - deutlich geringere
Temperaturen aus. Gesundheitsüberlegungen
wie bei
der Wohnraumtemperatur brauchen
hier nicht beachtet zu werden.
Allerdings: Auch hier wird
zum Teil wieder mit deutscher
Gründlichkeit zu Werke gegangen:
Lesen wir, was der Hamburger
Amtsrichter im Urteil vom 2.
Juli 1987 (49 C 215/87, in: DWW
1988, Seite 51) meinte:
„Wenn bei einer Garage die Innentemperatur
so gesenkt wird,
daß bei einer Außentemperatur
von -15 Grad statt bislang +10
Grad nur noch +2 Grad erreicht
werden können, ist es angemessen,
die Garagenfläche nur zu
10% bei der Heizkostenabrechnung
zu berücksichtigen.“
Praxistip: Um bei Neuabschluß eines
Mietvertrages auf der sicheren
Seite zu sein, verwenden wir
die bewährten Mietverträge von
Haus & Grund.
RA Frank-Georg Pfeifer

Gut zu wissen
Steuertipp vom Bund der Steuerzahler
Aktienbesteuerung: Finanzverwaltung
muss auf
Steuererhebung verzichten
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Beschluss vom
11. Juni 2003 (Az.: IX B 16/03) den Vollzug der
Spekulationssteuer faktisch außer Kraft gesetzt.
Darauf weist der Bund der Steuerzahler hin. Da das
Bundesverfassungsgericht demnächst darüber entscheidet,
ob die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen
aus Aktienverkäufen verfassungsgemäß ist
(Az.: 2 BvL 17/02), hat der BFH entschieden, dass
die Finanzverwaltung von der Steuererhebung absehen
und die Aussetzung der Vollziehung gewähren
muss. Bislang waren Steuerbescheide im
Hinblick auf dieses Verfahren lediglich für vorläufig
erklärt worden.
Steuerzahler, die einen Steuerbescheid erhalten,
sollten prüfen, ob hinsichtlich der Besteuerung von
Aktiengewinnen ein Vorläufigkeitsvermerk erteilt
worden ist. Ist dies nicht der Fall, sollten sie Einspruch
einlegen. Zudem kann – auch wenn ein
Vorläufigkeitsvermerk im Steuerbescheid auf das
Verfahren vor dem Bundesverfassungsgericht ein
Antrag auf Aussetzung der Vollziehung gestellt
werden.
Mietbuch in Neuauflage
erhältlich
Ab sofort sind in der Geschäftsstelle unsere bewerten
Mietverträge in Buchform erhältlich.
Wie gewohnt wurde die neueste Rechtsprechung
als auch sonstige Gesetzesänderungen
soweit wie erforderlich mit eingearbeitet.
Weiterhin war es uns möglich für die Erstellung
des Mietbuches weitere Werbepartner zu finden,
so dass wir in der Lage, sind nicht nur die
Mietbücher sondern auch die Mietverträge in
DIN A4 Format kostengünstiger an unsere Mitglieder
abzugeben.
Nutzen Sie die Möglichkeit unsere Formulare
via Internet www.hausundgrundwtal.de bequem
und zu jeder Zeit zu ordern.
Ihre Geschäftsstelle
Acht Mal Know-How für Ihren „Bau“
Neubau, Umbau und Renovierung
Ihr Bauvorhaben ist bei uns in guten Händen. Wir sind acht
fachlich kompetente Wuppertaler Handwerksmeisterbetriebe,
die „Hand in Hand“ arbeiten. Unser Ziel ist es, die Planung sowie
Ausführung jeder Baumaßnahme in Ihrem Sinn optimal zu
verknüpfen. Unsere Kooperation liefert qualitativ hochwertige
Ergebnisse bei geringem Organisationsaufwand für Sie.
Rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne!
www.Wuppertaler-Werkstatt.de
H. P. Koch
Elektro-Installationen
Backhaus & Ernenputsch GmbH
Paulstraße 8
42287 Wuppertal
Tel. 25592-0
Bauunternehmen
Walter Carls & Sohn
Hammesberg 38
42289 Wuppertal
Tel. 62 20 84
Malerarbeiten
Andreas Conrad
Goethestr. 60
42327 Wuppertal
Tel. 78 12 18
Sanitär-/Heizungstechnik
Dietmar Deer
Uellendahler Str. 310
42109 Wuppertal
Tel. 2701530
Fliesenhandel/-verlegung
Dürholt Fliesen GmbH
Händelerstr. 51-53
42349 Wuppertal
Tel. 47 40 08
Bau- und Möbeltischlerei
H. Peter Koch
Trooststr. 6
42107 Wuppertal
Tel. 45 15 15
Bedachungen
Marcus Mager GmbH
Berghauser Str. 65a
42349 Wuppertal
Tel. 47 70 30
Garten- u. Landschaftsbau
Thomas Schmitt
Karl-Theodor-Str. 2
42119 Wuppertal
Tel. 42 82 71

Aus’m Verein
Immobilien
sind unsere
Spezialität!
Deshalb sollten
Sie uns
– Ihr Haus anvertrauen,
wenn Sie verkaufen wollen
– Ihre Wohnung anvertrauen,
wenn Sie vermieten
wollen.
Haus und Grund Wuppertal
und Umland e. V.,
Tel. 0202/450439,
Fax 0202/454470
HAUS + GRUND
HAUS + GRUND
Kompetent
und
Internet(t)
Besuchen Sie uns:
www.hausundgrundwtal.de
e-Mail:
info@hausundgrundwtal.de
Firma Bödecker
Hecken schneiden
Bäume fällen – Schreddern
Schellenbecker Str. 73, 42279 Wuppertal
Tel. (0202) 2 52 20 76 + 8 70 96 30
Fax (0202) 5 28 80 14
14 Eigentümerjournal. | September 2003
Wir begrüßen
als neue Mitglieder
Gudrun Strube 06.06.2003
Cornelia Tröder und
Stefan Jurek 03.07.2003
Keykli Sadik und
Ayse Dudu 16.07.2003
Evelyn und
Wilhelm Hundt 17.07.2003
Sarah Hallepape und
Thorsten Haftmann 22.07.2003
Ruth und
Karl-Heinz Kramer 28.07.2003
Nikolai Buksmann 04.08.2003
Hans und
Lieselotte Niedner 04.08.2003
Eva Maria Buggert 28.07.2003
Dr.Friedel Seuter 31.07.2003
Gertrud Ottersbach 07.08.2003
Rita und
Klaus Hunschede 06.08.2003
Ahu Avcu 11.08.2003
Gerhard Morawetz 11.08.2003
Wir kondolieren
Klaus Schäfer,
Sophienstr. 6,
42103 Wuppertal
Willi Paar,
Am Hohlenscheidt 9,
42349 Wuppertal
Karl-Heinz Nolte,
Julius-Lucas-Weg 26,
42113 Wuppertal
Brigitte Kurzrock,
Breidenhofer Str. 30,
42781 Haan
Wir gratulieren
Hubert Höfer
10.08.2003 - 99 Jahre
Gertrud Seeliger
10.08.2003 - 71 Jahre
Erika Nagel
10.08.2003 - 83 Jahre
Arno Pürschel
12.08.2003 - 74 Jahre
Ursula de Bruyn Ouboter
15.08.2003 - 72 Jahre
Elly Braselmann
18.08.2003 - 82 Jahre
Ruth Eichstädt
18.08.2003 - 84 Jahre
Julius Boin
18.08.2003 - 90 Jahre
Ruth Tappe
21.08.2003 - 77 Jahre
Helga Mortsiefer
21.08.2003 - 79 Jahre
Helga Schröder
24.08.2003 - 82 Jahre
Dr.Heinrich Meckenstock
29.08.2003 - 89 Jahre
Ilse Seibert
30.08.2003 - 83 Jahre
Hilde Mertens
31.08.2003 - 92 Jahre
Sigrid Alberts
03.09.2003 - 72 Jahre
Grete Heylen
06.09.2003 - 88 Jahre
Wir erstellen auch private Einkommensteuererklärungen.
REGINA TRACHT
DIPL. FINANZWIRTIN (FH) • STEUERBERATERIN
Saurenhaus 14
42327 Wuppertal
Tel. 02 02/7 47 18 55
Fax 02 02/715370
www.steuerberatung-tracht.de
TrachtRegina@web.de

PINNWAND
Sehr geehrtes Mitglied,
auf mehrfachen Wunsch wollen wir die Pinnwand reaktivieren. Wir können Ihnen
jetzt die Möglichkeit einräumen auch ein Foto zu veröffentlichen.
Bitte senden Sie Ihre Anzeige an den Verein z. Hd. Frau Theis. Ihr Auftrag wird
ausgeführt, sobald wir den Geldeingang für Ihre Anzeige feststellen können.
Preise:
einfache Anzeige 3,00 + MwSt., mit Bild 5,00 + MwSt.
mit Internetauftritt 10,00 + MwSt. (für 4 Wochen; zur Zeit in Vorbereitung)
Bitte zahlen Sie den Betrag auf das Konto der SEB-Bank
BLZ: 330 101 11, Konto-Nr.: 1015444301
Die Preise beziehen sich auf eine Veröffentlichung in einer Zeitungsausgabe.
Bei erneuter Anzeigenschaltung erhalten Sie einen Rabatt von 25%.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Anzeige im Eigentümer Journal zu publizieren.
Gesuch
Wir suchen für Interessenten Mehrfamilienhäuser Baujahr 50er bis 70er Jahre,
nach Möglichkeit mit Balkonen und Garagen in Wuppertal und Umland.
Haus und Grund Wuppertal und Umland e. V., Tel. 0202/450439, Fax 0202/454470
Gesuche
Privat sucht MFH im Bereich Kieselstr., Gambriniusstr., Malzstr.,
Hopfenstr., Gerstenstr., Adersstr., Belle Allicance Str. zu kaufen.
Angebote bitte an den Verein.
Nähe Bad Zwischenahn
Ferienwohnungen und
Privatzimmer Busch
Schöne, ruhige Ferienwohnung für 2–4 Personen, ca. 75 qm. Große
Wohnzimmer mit Essgruppe und Doppelcouch, Küchenzeile (Küche).
1 Schlafzimmer (2 Betten), Kinderreisebett, Bad/Dusche/WC, TV
(SAT), Radio. Große Liegewiese, separate Hausbar mit Kamin, Grill
und Fahrräder vorhanden. Angelmöglichkeit, ca. 30 Minuten bis zur
Küste. Schöner Badesee in der Nähe. Auf Wunsch mit Frühstück. Preis
bei 2 Personen 40,– 9, jede weitere Person 5,– 9 pro Tag. Ab 5 Übernachtungen.
Separater Eingang.
Bernd Busch, Grootflach 1, 26655 Westerstede/Halsbek
Tel. 0 44 88/92 85 · Fax 0 44 88/96 15
Verkauf
Untere Südstadt, gepflegtes MFH, Bj. 1952, EWfl. 386 m 2 , Grundst. 269 m 2 , Nettomiete
ca. 25.000 9/Jahr, Kaufpreis 275.000 9, keine Provision.
Angebote bitte an den Verein.
Urlaub an der Nordsee
Nordseeküste Norden Norddeich. Gepflegtes Ferienhaus
mit schönem Wintergarten, Terrasse, Garten und Garage.
3 – 4 Personen. Preis bei 2 Personen 40 Euro, jede weitere
Person 5 Euro pro Tag, ab 7 Übernachtungen.
Auskünfte: Telefon 02052/2124
oder 04931/5721
Pinnwand
Nordseeurlaub
–
Seebad
Hocksiel
an der Jadeküste.
Gemeinde Wangerland, Landkreis
Friesland. Ganzjährig zu
vermieten. Eine Ferienwohnung
für 2 Personen, separater Eingang,
bestehend aus Wohn-/
Schlafraum, große Wohnküche,
Flur, Bad und getrenntem WC,
ca. 55 qm. Voll eingerichtet mit
Sat-Anlage. Eine Ferienwohnung
für 4 Personen ca. 63 qm
groß. Mindestbuchungsdauer
1 Woche. Preise und Zeiten auf
Anfrage.
Tel./Fax: 02 02/42 62 68
Verkauf
EFH in Traumlage (Teutonenstr.), ca.
190m 2 Wfl., 1.200m 2 Grundstück, frei
Ende Juli, 299.000,00 EUR VB zzgl.
3,48 % Courtage an Haus und Grund
(Makler) Tel.: 0202/450439
Vermietung
Gewerbefläche in extrem verkehrsgünstiger
Lage, ca. 182 m 2 EG, ca. 108
m 2 KG, ausreichend Parkplätze. Miete
1.700,00 EUR inkl. NK. Kaution 2
MM, Courtage 2 MM. Anfragen an
Haus und Grund (Makler).
Wir verwalten Ihr Haus
Haus + Grund
Tel.: 45 04 39
Immobilien sind unsere
Spezialität!
Deshalb sollten Sie uns
– Ihr Haus anvertrauen, wenn Sie
verkaufen wollen
– Ihre Wohnung anvertrauen,
wenn Sie vermieten wollen.
Haus und Grund Wuppertal und
Umland e. V.,
Tel. 0202/450439,
Fax 0202/454470
Verkauf / Studenteneltern
Single Wohnung im TOP Zustand,
Wpt.-Sonnborn, Bouterwekstr., ca. 27
m 2 + Blick ins Grüne! Preis 25.000,00
EUR zzgl. 3,48 % Courtage an Haus
und Grund (Makler), Tel.: 0202/
450439 oder Fax: 0202/454470
September 2003 | Eigentümerjournal. 15

16 Eigentümerjournal. | September 2003
Impressum/Beratungszeiten/Index
Beratungszeiten
Wuppertal Elberfeld
Dessauerstraße 3
42119 Wuppertal
Mo. + Do. 14.00 - 18.00 Uhr
Nach telefonischer Absprache
auch Mi. 09.00 - 12.00 Uhr
Cronenberg
Calvinhaus, Karl-Greis-Straße 8
jeden 1. und 3. Dienstag
im Monat 16.00 - 18.00 Uhr
Langenberg
Geschäftsstelle Froweinplatz 6b
jeden 2. und 4. Freitag
im Monat 16.00 - 17.30 Uhr
Langerfeld
Allianz-Vertretung Grote
Langerfelder Str. 136
jeden 1. und 3. Dienstag
im Monat 15.30 - 17.00 Uhr
Ronsdorf
Kath. Jugendheim St. Josef
Remscheider Str. 8
1. OG
jeden 1. und 3. Dienstag
im Monat 14.30 - 15.00 Uhr
Steuerberatung
für den Bereich Haus- und Grundeigentum
Geschäftsstelle Dessauer Str. 3
Mi. 09.30 - 10.30 Uhr
Anschriften
Haus & Grund
Wuppertal und Umland,
vormals Elberfeld von 1880 e.V.
Dessauerstraße 3
42119 Wuppertal
Postfach 13 24 61
42051 Wuppertal
fon 0202/450439
fax 0202/454470
email info@hausundgrundwtal.de
web www.hausundgrundwtal.de
Haus und Grund
Langenberg e.V.
Froweinplatz 6b
42555 Velbert
fon 02052 / 847 74
fax 02052 / 847 74
Preisindex für Lebenshaltung
Impressum
Eigentümerjournal.
Fachzeitschrift für Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümer
Organ des Haus & Grund Wuppertal u. Umland,
vorm. Elberfeld von 1880 e.V.
Verantwortlich
Dipl.-Volkswirt Dirk Schubert,
Ass. Dirk Ingmar Wimmershoff (stellv.)
Dessauerstraße 3, 42119 Wuppertal
fon 0202/450439 – fax 0202/454470
Anzeigenverwaltung
Katja Weinheimer (verantwortlich)
Bergische Verlagsgesellschaft Menzel GmbH & Co. KG,
Neumarktstraße 10, 42103 Wuppertal
fon 0202/451654 – fax 0202/450086
email info@bvg-menzel.de
web www.bvg-menzel.de
Druck Fr. Staats GmbH, Kleiner Werth 27,
42275 Wuppertal (Barmen)
Bezugspreis jährlich 30,00 8
Auflage 4.500
Namentlich oder mit Initialen gekennzeichnete Beiträge geben
die Meinung des jeweiligen Verfassers, nicht unbedingt
die der Redaktion wieder.
Eine Haftung für Beiträge, in denen Produkte von Firmen
besprochen werden, wird nicht übernommen. Eine Garantieerklärung
für Produkte und Firmen ist daher nicht damit verbunden.
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Texten und Textteilen
sowie das Abspeichern auf elektronische Medien nur mit
schriftlicher Genehmigung des Verlages.
Bund
Gesamtindex aller privaten Haushalte (früheres Bundesgebiet)
Basisjahr Mai 02 Jun 02 Jul 02 Aug. 02 Sept. 02 Okt. 02 Nov. 02 Dez. 02 Jan. 03 Febr. 03 März 03 April 03 Mai 03
1962 = 100
1970 = 100
1976 = 100
1980 = 100
1985 = 100
1991 = 100
1995 = 100
336,4
274,5
195,4
167,3
138,4
124,8
111,0
336,1
274,2
195,2
167,1
138,3
124,7
110,9
337,0
274,9
195,7
167,6
138,7
125,0
111,2
336,7
274,7
195,5
167,4
138,5
124,9
111,1
336,4
274,5
195,4
167,3
138,4
124,8
111,0
336,4
274,5
195,4
167,3
138,4
124,8
111,0
334,8
273,2
194,5
166,5
137,8
124,2
110,5
335,4
273,7
194,8
166,8
138,0
124,4
110,7
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
4 Personen Arbeitnehmerhaushalt (früheres Bundesgebiet)
1962 = 100
1970 = 100
1976 = 100
1980 = 100
1985 = 100
1991 = 100
1995 = 100
330,6
270,7
193,7
167,1
138,4
125,0
110,8
330,6
270,7
193,7
167,1
138,4
125,0
110,8
331,5
271,5
194,2
167,5
138,8
125,3
111,1
331,2
271,2
194,0
167,4
138,6
125,2
111,0
330,3
270,5
193,5
166,9
138,3
124,9
110,7
330,3
270,5
193,5
166,9
138.3
124,9
110,7
328,8
269,3
192,6
166,2
137,6
124,3
110,2
329,4
269,8
193,0
166,5
137,9
124,5
110,4
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
Gesamtindex Deutschland
1991 = 100 127,6 127,5 127,8 127,5 127,5 127,5 127,0 127,2 – – – – –
1995 = 100 111,2 111,1 111,3 111,2 111,1 111,1 110,7 110,8 – – – – –
2000 = 100
Land NRW
103,4 103,4 103,7 103,5 103,4 103,3 103,0 104,0 104,0 104,5 104,6 104,3 104,1
Gesamtindex Mai 02 Jun 02 Jul 02 Aug. 02 Sept. 02 Okt. 02 Nov. 02 Dez. 02 Jan. 03 Febr. 03 März 03 April 03 Mai 03
1962 = 100
1970 = 100
1976 = 100
1980 = 100
1985 = 100
1991 = 100
1995 = 100
2000 = 100
335,7
271,9
194,2
165,2
137,0
124,8
111,4
103,4
335,7
271,9
194,2
165,2
137,0
124,8
111,4
103,3
336,3
272,4
194,6
165,5
137,3
125,0
111,6
103,7
335,7
271,9
194,2
165,2
137,0
124,8
111,4
103,5
335,7
271,9
194,2
165,2
137,0
124,8
111,4
103,3
335,4
271,7
194,1
165,1
136,9
124,7
111,3
103,3
334,2
270,7
193,4
164,5
136,4
124,2
110,9
102,9
334,5
270,9
193,5
164,7
136,5
124,3
111,0
103,9
334,5
270,9
193,6
164,6
136,5
124,4
111,0
103,9
336,1
272,2
194,5
165,4
137,2
125,0
111,5
104,4
336,7
272,8
194,9
165,7
137,4
125,2
111,8
104,6
336,1
272,2
194,5
165,4
137,2
125,0
111,5
104,4
335,1
271,5
194,0
164,9
136,8
124,2
111,2
104,1
4 Personen Arbeitnehmerhaushalt
1962 = 100
1970 = 100
1976 = 100
1980 = 100
1985 = 100
1991 = 100
1995 = 100
331,5
269,1
192,5
165,4
136,9
124,8
111,0
331,2
268,8
192,3
165,2
136,8
124,7
110,9
332,1
269,6
192,9
165,7
137,1
125,0
111,2
331,8
269,3
192,7
165,5
137,0
124,9
111,1
330,9
268,6
192,2
165,1
136,7
124,6
110,8
330,9
268,6
192,2
165,1
136,7
124,6
110,8
329,5
267,4
191,3
164,3
136,0
124,0
110,3
329,8
267,6
191,5
164,5
136,2
124,1
110,4
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
Harmonisierter Verbraucherpreisindex (HVPI) für Deutschland
Basisjahr Mai 02 Jun 02 Jul 02 Aug. 02 Sept. 02 Okt. 02 Nov. 02 Dez. 02 Jan. 03 Febr. 03 März 03 April 03 Mai 03
1996 = 100 107,7 107,6 108,0 107,8 107,6 107,5 107,1 108,3 108,2 108,8 109,0 108,7 108,4
Harmonisierter europäischer Verbraucherpreisindex für die Staaten der europäischen Währungsunion (VPI-EWU)
1996 = 100 111,1 111,1 111,0 111,0 111,3 111,6 111,5 112,0 111,9 112,4 113,1 113,2 –
Das Statistische Bundesamt hat den Preisindex per 1. 1. 2003 umgestellt. Veröffentlicht wird nur noch der Verbraucherpreisindex Deutschland mit dem Basisjahr 2000 =
100. Daten für unterschiedliche Verbrauchergruppen wie etwa den 4-Personen-Arbeitnehmerhaushalt werden nicht mehr erhoben und lassen sich auch nicht mehr durch
Umrechnung ermitteln. Auch eine Umrechnung des Verbraucherpreisindexes auf andere Basisjahre oder das frühere Bundesgebiet ist nicht mehr möglich. Dies erfordert
in vielen Fällen eine Anpassung der mietvertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel. Lassen Sie sich insoweit von den Juristen unserer Geschäftsstelle beraten.

Brennstoffe
100 JAHRE HEIZOEL VORST
Deutscher Ring 69, 42327 Wuppertal, Tel. 744035
Über 70 Jahre Facherfahrung
Dach + Wand
GERHARD BENN
• Zimmerei • Fachwerkbau
HOLZBAU
seit 1914
• Sanierung • Denkmalpflege
• Dachgauben • Innenausbau
• Holzfassaden • Balkone Charlottenstraße 66 · 42105 Wuppertal
• Carporte • Pergolen Telefon (02 02) 30 14 66 · Telefax (02 02) 31 29 75
Isolierungen – Fassadenbau – Balkon- und Terrassensanierung
Gerüstbau – Bauklempnerei
Hans Berger GmbH, Kuchhauser Str. 38a, 42349 Wuppertal
Telefon (02 02) 47 31 26, Telefax (02 02) 47 74 58
eMail: HansBergerGmbH@t-online.de
Hier könnte Ihre Anzeige stehen.
Rufen Sie uns an unter
Telefon 02 02 /4516 54
Wir beraten Sie gerne.
BALKONANLAGEN aus Schüco Aluprofilen
für Alt- + Neubauten, Balkongeländer mit Glas,
Vollkernfüllungen oder Stabgeländer.
Alle Farben nach Ral.
Ihr Balkon-Profi
Diedrichs
Metallbau GmbH
Deutscher Ring 99 · 42327 Wuppertal
Tel. (0202) 2741193
DiedrichsMetallbau@web.de
Internet: www.balkon-profi.de

PVSt Deutsche Post AG · G 53951 · Gebühr bezahlt
Haus + Grund · Dessauer Str. 3 · 42119 Wuppertal
BEDACHUNGEN ANDREAS WILMS GMBH
Meisterbetrieb der Dachdeckerinnung
Flachdachisolierungen · Bauklempnerei · Fassadenbekleidungen
Schieferdeckungen · Dachbegrünung · Solartechnik
Andreas Wilms Konrad-Adenauer-Straße 1
Dachdeckermeister 42111 Wuppertal
Tel. 02 02/70 7177
www. bedachungen-wilms.de Mobil 0171/190 40 60
info@bedachungen-wilms.de Fax 02 02/701199
Garten- + Landschaftsbau
Entsorgung
Ihr Entsorgungs-Partner im Bergischen Land
Container von 1-50 cbm Industrie- und Gewerbeabfälle · Baustellenabfälle
Sonderabfälle · Grünabfälle · Wertstoffe · Selbstanlieferung möglich
Telefon 02 02 / 6 20 00 - 0
RETHMANN Bergische Region GmbH & Co. KG
Uhlenbruch 6 · 42270 Wuppertal · Telefax 08 00 / 6 20 00 - 60 (kostenfrei)
Dirk Fieseler
Garten- und Landschaftsbau
Neuanlagen – Umgestaltungen – Pflege
Baumschnitt – Steinarbeiten
Tel./Fax 02 02/4 93 83 79
Elektrotechnik
Pfankuchen Elektrotechnik
Dipl.-Ing. Guido Pfankuchen – Ihr Partner für Industrie- und Haustechnik
Bahnstraße 172 · 42327 Wuppertal · Telefon (0202) 76 923 924 · Telefax (0202) 76 923 925
www.Pf-Elektrotechnik.de – info@Pf-Elektrotechnik.de
Beratung · Planung · Installation
Elektro-Hausinstallation
Warmwasserbereitung · Türsprechanlagen · Satelliten-Empfangsanlagen
Materialverkauf · Neuinstallationen · Reparaturen · 24 h Notdienst unter 0174/4 22 75 25
... und was können wir für Sie tun?
Frühjahr-Sommer-Herbstzeit
Wir verschönern Ihren Garten
Ausführung von Garten- u.
Pflasterarbeiten,
Ausbesserung u. Verlegen von Platten.
Dauerpflege, Gestaltung, Rasen mähen,
Baumschnitt u. Wurzelentfernung incl.
Kellerisolierung.
Privat u. geschäftlich.
Qualitätsarbeit äußerst preiswert, schnell
und zuverlässig.
Firma Vernez Tel.: 0202/ 26 11 326
Hausverwaltung
Ralf Gumny
Hausverwaltungen
Qualifizierter Fachverwalter von
Mietwohnungen u. Gewerbeflächen
Krautstraße 27a
42289 Wuppertal
Tel. 02 02 - 3 70 21 80
Fax 02 02 - 3 70 21 81
• Verwaltung von Mietwohnungen
• individuelle Verwaltung auch
kleinerer Mieteinheiten
• WEG Verwaltung
• Unser Spezialgebiet:
Betriebskostenabrechnungen
Inh. Volker Weber
Rolladen, Fenster, Markisen,
Rollgitter, Rolltore
Schlosserarbeiten, Reparaturen
Schliemannweg 41
� 59 68 68
http://mon.de/dus/rolladen-schulte
Maler
Gerüstbau / Leitern
Rolladen / Markisen
Sanitär / Heizung
Carl Schuster
Leiter- und
Stahlrohrgerüstbau
Große Hakenstraße 40-42
42283 Wuppertal
Tel.: 02 02 / 55 69 63
Fax: 02 02 / 57 05 11
GAS · WASSER · HEIZUNG
Sanitär
Doris Schmidt GmbH
Steinbeck 94a · 42119 Wuppertal
Tel. 423200 · Fax 423536