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AUBACHVILLEN Je Wohnung ein Anschluss gemäß Planeintrag in den Bädern, Küchen oder Abstellraum. Je Dachterrasse, Balkon oder Terrasse wird ein frostsicherer Gartenwasseranschluss zur Bewässerung montiert. Außerdem wird je Eigentümergemeinschaft ein Gartenwasseranschluss für den Allgemeinbereich erstellt. Abwasserleitungen: Die Installation erfolgt in SML-Rohr, Anschlussleitungen mit HT- Rohr. Die Schmutzwasser-Sammelleitungen werden im Bereich der Kellerräume bzw. Tiefgarage sichtbar verzogen lt. Entwässerungsplan. 22. Heizung und Lüftung Es werden 2 Pelletheizungsanlagen einschließlich der notwendigen Lagerräume und des entsprechenden Leitungsnetzes komplett betriebsfertig erstellt. Anlage 1 befindet sich im Keller der Villa Rubin und beliefert die Villen Amethyst, Saphir, Zirkon und Smaragd mit der notwendigen Wärme für Heizung und Warmwasser. Anlage 2 befindet sich im Keller der Villa Achat und beliefert die Villen Topas, Opal, Jade und Jaspis. Die Baukosten der beiden Anlagen sind im Gesamtpreis der jeweils belieferten Wohnungen enthalten. Das Objekt wird so erstellt, dass der Standard für ein KfW-Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 erfüllt wird. Die Bewirtschaftung der Anlagen erfolgt über die jeweilige Hausverwaltung. Die Anlage befindet sich im Eigentum der zugehörigen Gemeinschaft. Es handelt sich nicht um ein Contracting- Modell. Es erfolgt keine Umlage der ursprünglichen Herstellungskosten der Heizungsanlage durch die laufende Betriebskostenabrechnung. Dies sichert die kostengünstigste Art der Wärmeversorgung. Gerne geben wir hierzu nähere Auskünfte. Die Beheizung der einzelnen Wohnräume erfolgt über profilierte Kompaktheizkörper Fabrikat Kermi V-Kompakt oder gleichwertig, Farbe weiß. Im Bad wird ein Handtuchwärmekörper gem. Heizlastberechnung - Fabrikat Kermi Typ Basic oder gleichwertig - Farbe weiß eingebaut, sowie eine Fußbodentemperierung über dessen Rücklauf.´ Alle Heizkörper erhalten Thermostatköpfe Fabrikat Heimeier oder gleichwertig sowie Abdeckrosetten für die Anschlussleitungen. Die Verrohrung erfolgt mit Kupferrohren im Pressverfahren. Alternativ kann für die Heizkörperanbindeleitung ein Verbundrohr verwendet werden. Wärmedämmung gem. EnEV 2009. Alle sichtbaren Leitungen erhalten zusätzlich eine Ummantelung. Verbrauchserfassung mittels Wärmemengenzähler, welche gemietet oder geleast werden. Lüftung: Innenliegende Bäder, WC’s und Küchen ohne Fenster erhalten einen Einzelraumlüfter mit Abluft über Dach. 23. Schlosserarbeiten Balkongeländer – soweit im Plan so dargestellt - als Stahlkonstruktion, Farbe gem. Vorgabe Architekt, passend zur Außenfarbe der Fenster. Im Treppenhaus Handlauf aus Edelstahl. Tiefgaragen-Einfahrtstor als Roll- oder Kipptor mit Lüftungsöffnungen, Elektro-Antrieb mit Schlüsselschalter. 24. Dachterrasse Belag: Betonplatten(40 x 40 cm, grau) auf Splitt; Terrassenschrank als Sonderwunsch möglich. Pantry als Sonderwunsch möglich (Abfluss und Stromanschluss inkl.) Eine frostsichere Außenarmatur zur Bewässerung. Innenliegende Stahltreppe mit Massivholzbelag (Eiche oder Buche) vom 2.OG zur Dachterrasse. Ausgang zur Dachterrasse mittels gemauerter Konstruktion mit Terrassentüre. Dämmarbeiten entsprechend der EnEV 2009. IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG VERTRIEBS GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 70 FAX. 0941 / 60 40 777 VORABZUG VILLA JADE 25.Sonstiges Die Wohnungen werden feingereinigt übergeben. Einrichtungsgegenstände und Küchen, Telefon- Breitbandkabel- und TV-Anschlussgebühren, sind im Preis nicht enthalten. Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften. Die Wohnanlage wird nach den anerkannten Regeln der Technik in Übereinstimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen errichtet. Abweichungen, die durch behördliche Auflagen und durch neue gesetzliche Bestimmungen bedingt sind, sowie Änderungen, die sich im Verlauf der Bearbeitung in haustechnischer, konstruktiver, statischer, gestalterischer und baurechtlicher Hinsicht ergeben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Schwellen von Balkon oder (Dach-)Terrassen zu den Wohnräumen werden möglicherweise auf eine Abdichtungshöhe von 5 cm (statt nach DIN geforderten 15 cm) reduziert. Mit dieser Abweichung erklärt sich der Käufer einverstanden. Vereinbarung zum erhöhten Schallschutz nach Beiblatt 2 zu DIN 4109:11-89, Tabelle 2: Es wird ein erhöhter Luft- und Trittschallschutz zwischen fremden Wohnbereichen nach Beiblatt 2 zu DIN 4109 – „Schallschutz im Hochbau, Vorschläge für einen erhöhten Schallschutz“ - vom Nov. 1989, Tabelle 2, ausgeführt. Bei Einhaltung der Werte finden die Bewohner, übliches Wohnverhalten vorausgesetzt, im Allgemeinen Ruhe und müssen ihre Verhaltensweisen nicht besonders einschränken, um Vertraulichkeit zu wahren. Aufgrund der festgelegten Anforderungen kann nicht erwartet werden, dass Geräusche von außen oder aus benachbarten Räumen nicht mehr wahrgenommen werden. Daraus ergibt sich insbesondere die Notwendigkeit gegenseitiger Rücksichtnahme durch Vermeidung unnötigen Lärms. Ausgenommen davon bleiben „Nutzergeräusche“. Diese werden soweit wie möglich gemindert. Wegen fehlender Messverfahren werden jedoch keine Kennwerte angegeben. Unter Nutzergeräuschen werden verstanden z.B. das Aufstellen von Gegenständen auf Abstellplatten, das Rutschen in der Badewanne, , Einlaufgeräusche von Badewasser nach der Mischbatterie, das harte Schließen des WC- Deckels, das Hantieren an Küchenkästen oder Arbeitsplatten von Küchen usw. Ausgenommen sind außerdem ortsveränderliche Maschinen und 20
AUBACHVILLEN Geräte, wie z.B. Staubsauger, Waschmaschinen, Küchengeräte und Sportgeräte im eigenen Wohnbereich. Zur Vermeidung von Körperschallübertragung gilt als vereinbart, dass bei der Montage von Küchen (Arbeitsplatten, Hängeschränke) vom Käufer oder seinem Beauftragten schalldämmende Mineralfaserstreifen einzulegen sind. Anforderungen an den Luft- und Trittschallschutz innerhalb der eigenen Wohneinheit sind nicht vereinbart. Eigenleistungen können erst nach Fertigstellung und Abnahme erfolgen bzw. ausgeführt werden. Alle Bemaßungen insbesondere Quadratmeterangaben sind Circa-Maße bzw. Circa-Angaben. Für die Ebenflächigkeit des Grundstückes sowie Setzungen des Erdreiches nach Fertigstellung der Bepflanzung wird keine Gewähr übernommen. Dem Käufer ist bekannt, dass die Austrocknung des in herkömmlicher Bauweise errichteten Wohngebäudes auch nach Übergabe noch eine gewisse Zeit erfordert und deshalb für eine gute Durchlüftung und Beheizung zu sorgen ist (erhöhte Heizkosten). Insbesondere während der Zeit des Austrocknens können so genannte Haarrisse an Decken und Wänden sowie im Putz auftreten, die jedoch keinen Mangel darstellen. Der Käufer weiß, dass technische Anlagen und bewegliche Teile (z.B. Heizung, Wasserhähne usw.) einer ständigen Wartung und Pflege bedürfen. Zum ordnungsgemäßen Unterhalt gehört auch die regelmäßige Nachbearbeitung der Wartungsfugen. Bei Dehnungsfugen handelt es sich um Wartungsfugen. Die Gewährleistungsfristen für alle elektrischen und elektronischen Bauteile sind auf 6 Monate beschränkt. Wartung, Pflege und Unterhalt sind ab Besitzübergabe regelmäßig durchzuführen, damit keine Beeinträchtigungen aufgrund mangelnden Unterhalts eintreten. Wichtig !!!!! Das Projekt befindet sich im Augenblick noch in der „Planungsphase“. Aufgrund der noch nicht vorhandenen Baugenehmigung sowie sämtlicher für die letztendliche Bauausführung notwendiger Gutachten, Ausschreibungstexte, Detailpläne etc. kann es sowohl in der Baubeschreibung als auch in den Grundrissen, Ansichten und Außenanlagen zu geringfügigen Änderungen kommen. Das Bauvorhaben befindet sich im rechtsgültigen Bebauungsplangebiet Nr. 253 I Burgweinting Nordwest II. Wir haben unsere Planung bereits vollständig mit dem Stadtplanungsamt der Stadt Regensburg – Herrn Bayer – abgesprochen. Das Einvernehmen der Stadtplanung liegt bereits vor. Die exakte Prüfung der Planung erfolgt jedoch erst im Genehmigungsverfahren. Ziel ist es die Eingabe-Planung bis Ende Juli 2011 bei der Genehmigungbehörde, dem Bauordnungsamt der Stadt Regensburg – Herrn Kirsch – eingereicht zu haben. Mit der Erteilung der Baugenehmigung rechnen wir aufgrund der bereits erfolgten Abstimmung innerhalb von ca. 3-4 Monaten, also in den Monaten Oktober/November. Je nach Witterung wird dann noch mit dem Bau begonnen oder aber im Frühjahr 2012. Die Fertigstellung der Villen Rubin, Zirkon, Amethyst, Saphir und Smaragd erfolgt nach aktuellem Zeitplan incl. Aussenanlagen Ende 2012. Die der Villen Topas, Achat, Opal, Jade und Jaspis im Juni 2013. Die endgültigen Termine der Fertigstellung erhalten Sie nach Erteilung der Baugenehmigung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir alles versuchen werden Abweichungen zwischen dem aktuellen Angebot im Prospekt und den letztendlichen Vertragsunterlagen so gering als möglich zu halten. Trotzdem handelt es sich beim Erwerb einer Neubauimmobilie um einen gemeinsamen Prozess den Bauherr und Käufer beschreiten, und nicht um den Kauf einer Gebraucht-Immobilie. Wir bitten hierfür um Verständnis. IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG VERTRIEBS GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 70 FAX. 0941 / 60 40 777 VORABZUG VILLA JADE Die letztendlich rechtlich bindenden Vertragsunterlagen erhalten Sie spätestens 14 Tage vor Beurkundung durch Zusendung der notariellen Vertragsunterlagen. Sollten Sie bei Durchsicht der endgültigen Vertragsunterlagen relevante Abweichungen zu den Angaben bei Reservierung Ihrer Wohnung feststellen, so haben Sie jederzeit ein kostenloses Rücktrittsrecht von Ihrer Reservierung. Weitere gegenseitige Ansprüche sind jedoch ausgeschlossen. Ende Baubeschreibung 21
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