Die Inselzeitung Mallorca Mai 2016

AUSGABE 36 | MAI 2016
HAUS & GRUND
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von OLIVER GIRHARZ
Vertrag kommt
von vertragen
Oder auch „Wer schreibt der bleibt!“
Diese und andere Sprüche predige
ich meinen Kunden und auch unseren
Handwerksfirmen seit vielen Jahren.
Zwar bin auch ich auch ein Fan von Ver -
trägen per Handschlag, allerdings müssen
die Bedingungen dafür stimmen, und vor
Allem sollten sich die Vertragsschließenden
gut kennen und auch bedingungslos vertrauen.
Doch wie sagt der Volksmunds so
schön: „Bei Geld hört die Freundschaft auf!“
Doch was ist ein Vertrag überhaupt und wie
sollte er gestaltet werden? Im Bauwesen sprechen
wir hauptsächlich von Werk- oder Bauverträgen.
Die Werk- oder Bauverträge sind
üblicherweise mit einer Angebotsabgabe gekoppelt,
sprich einer Preisangabe. Doch im
Gegensatz zu Deutschland wird hier oftmals
auf einen abschließenden Vertrag zwischen
den Parteien verzichtet. Der Unternehmer
gibt seinen Preis ab, der Angebotsempfänger
akzeptiert diesen oder auch nicht. Und da
beginnt meist schon das Problem, da die Angebote
oftmals so schwammig ausformuliert
wurden, dass nachher niemand mehr so
genau weiß, was eigentlich beauftragt wurde.
Fangen wir nochmals von vorne an: Für die
Abgabe eine Angebots liegt anfangs ein Bedarf
vor. Als Beispiel nenne ich immer gerne
Malerarbeiten, da diese Tätigkeiten sehr häufig
vorkommen. Jetzt könnte man meinen,
was denn bei Malerarbeiten passieren
könnte, dass sich zwei Parteien streiten? Ist
im Grunde genommen ja nur ein Farbauftrag
auf eine Wand oder Decke. Doch weit gefehlt,
denn jeder hat seine eigene Vorstellung
davon wie „meine“ Wand danach aussehen
soll. Grün ist nicht immer grün, blau nicht
immer nur blau und weiss schon gar nicht
immer nur weiss!
Auch beim Untergrund sollte man genauer
hinschauen. War an der Wand einmal ein
Bild befestigt, das Loch wird oder wurde zugespachtelt,
oder die Farbe soll sich nun
ändern? Wie oft wurde schon drüber gestrichen?
Löst sich die Farbe schon langsam ab?
Unter Umständen waren Fehlstellen auf der
Wand vorher kaum oder gar nicht sichtbar,
kommt es nun zu für den Kunden ärger -
lichen Unterschiedenen in der Fläche. Den
einen Kunden stört dies gewaltig, den anderen
nicht. Und genau das ist in der Praxis oftmals
das Problem, die Anforderungen des
Kunden an seine weiße Wand wurden nicht
beschrieben und schriftlich festgehalten und
der Handwerker hat auf mögliche Probleme
in seinem Angebot nicht hingewiesen.
Um den oftmals unnötigen Ärger zu vermeiden,
empfehlen wir Kunden und Unternehmern
immer einen (schriftlichen) Vertrag
miteinander zu vereinbaren. Hier sollte der
Kunde (Besteller) genau formulieren, wie
seine Anforderung an das geschuldete Werk
(Arbeit) auszusehen hat. Der Unternehmer
im Gegenzug kann hier seine Arbeitsschritte
genau beschreiben, und seinen Lohn genau
beziffern, inkl. von Teil- oder Akontozahlungen.
Und das Beste ist, dass man sich die Verträge
oft kostenfrei aus dem Internet herunterladen
kann; also ganz ohne Architekt, Ingenieur,
Bausachverständiger oder Anwalt,
auch wenn es von Fall zu Fall empfehlenswert
wäre. So kann ein oftmals teurer und
zeitintensiver Streit vermieden werden.
Der Autor ist Geschäftsführer des
Ingenieur- und Sachverständigenbüros
Matrol Servicios y Peritajes
mit Sitz in Llucmajor
und Büro in Puerto de Andratx.
Tel. 971 104 025, www.matrol.es
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