PDF ansehen - Häusermagazin

GARTEN & RECHT
Rosmarin & Co.:
Dekorative Geschmacksverstärker
Ob in der Küche, auf dem Balkon
oder im Garten: Kleine
Kräutergärten fi nden überall Platz.
Rosmarin, Thymian & Co. sind
nicht nur dekorativ, sie verwöhnen
uns mit ihrem Duft, schmecken lecker
und sind gesund.
Damit die Freude der Kräutergärtner
lange an ihren Pfl anzen währt,
bedarf es zunächst des richtigen
Standorts. Die meisten hiesigen
Kräuterarten mögen es warm und
sonnig, berichtet das Immobilienportal
Immowelt.de. Am wohlsten
fühlen sie sich in einer mindestens
halbtags sonnigen Ecke im Garten,
auf dem Balkon oder auf der Fensterbank.
Hier bilden sie besonders
viele ihrer wertvollen Inhaltsstoffe.
Lediglich Petersilie, Schnittlauch
und Minze bevorzugen ein halbschattiges
Plätzchen.
Ebenso wichtig wie ein sonniger
Standort ist ein gesunder Boden.
Im Gartenbeet sollte er einen
hohen Humusgehalt haben -
dies ist an einer dunkelbraunen bis
schwarzen Färbung erkennbar. Zu-
In Deutschland verkaufen Banken
die Kredite von Immobilieneigentümern
an Finanzinvestoren. Was
Verbraucher dazu wissen müssen
und beim Abschluss eines Kreditvertrags
beachten sollten.
In den vergangenen Jahren sind Expertenschätzungen
zufolge Immobilienkredite
im Wert von mehr als 30
Millionen Euro von den Banken weiterverkauft
worden. Diese Praxis ist
grundsätzlich zulässig. Allerdings
sollten sich Eigenheimbesitzer bei
der Finanzierung ihrer Immobilien
mit diesem relativ neuen Geschäftsgebaren
der Kreditinstitute auseinandersetzen,
meint das Immobilienportal
Immowelt.de
Wichtig zu wissen für Verbraucher
ist aus Sicht von Immowelt.de das
Folgende:
� Der Verkauf von Immobilienkrediten
ist grundsätzlich nicht rechts-
dem sollte er locker und gut durchlässig
sein. Pfl anzen in Töpfen gedeihen
am besten in Topfpfl anzenerde.
Wasser ist Leben: Deshalb ist auf
eine ausreichende Bewässerung zu
achten. Das ist für Balkongärtner
umso wichtiger, da ihre Kräuter bei
starker Hitze, Wind und Sonnenstrahlung
besonders schnell austrocknen.
An heißen Tagen möchten
durstige Kräuter zwei Mal
gewässert werden - am besten
morgens und abends. Allerdings
sollte niemals direkt bei voller Sonne
auf die Blätter gegossen werden,
warnt Immowelt.de: Sonst
bekommen diese Verbrennungsfl
ecken. Am wirkungsvollsten ist
das Gießen direkt an die Pfl anzenwurzel.
Auch richtiges Ernten will gelernt
sein. Wer sich an die Regel hält: Immer
Zweige ernten, aber keine einzelnen
Blätter und immer von oben
nach unten, der gibt seinen Pfl anzen
Gelegenheit, buschig nachzuwachsen.
Kreditaufverkäufe: Unklare Rechtslage
widrig, das haben Gerichte bereits
bestätigt. Nicht ganz eindeutig ist
hingegen aus Sicht von Verbraucherschützern,
ob der Kreditnehmer dem
Geschäft zustimmen muss. Kreditnehmer
müssen in jedem Fall damit rechnen,
dass ihr Kredit weiterverkauft
wird, wenn sie sich im Vertrag nicht
davor schützen.
� Verbraucher können versuchen, die
Möglichkeit des Kreditverkaufs schon
bei Vertragsabschluss auszuschließen.
Ob die Banken sich darauf einlassen,
ist aber höchst fraglich. Lediglich
bei extrem hoher Bonität oder gegen
einen Zinsaufschlag bestehen Aussichten.
� Es ist damit zu rechnen, dass die
Banken verstärkt Angebote machen
werden, gegen Aufpreis auf die Möglichkeit
des Kreditverkaufs zu verzichten.
Das ist aber teuer. Bei einer Laufzeit
von 25 Jahren können schon bei
einem geringen Aufschlag von 0,2
Sablei, Minze, Oregano: Kräuter sind dekorativ und ein Gaumenschmaus.
Prozent Mehrkosten im fünfstelligen
Euro-Bereich entstehen.
� Kredite, die immer ordnungsgemäß
bedient werden, sind relativ sicher.
Verkauft werden in der Regel die Darlehen,
bei denen der Nehmer in Zahlungsschwierigkeiten
geraten ist und
die daher ein gestiegenes Risiko aus
Bankensicht darstellen. Allerdings werden
nicht einzelne Kredite, sondern
ganze Pakete verkauft. Um ein solches
Kreditpaket attraktiver zu machen,
mischen die Banken auch gesunde
Kredite dazwischen. Insofern können
auch Kreditnehmer, die sich immer
vertragsgemäß verhielten, nicht sicher
vor einem Verkauf sein.
� Auch aggressive Finanzinvestoren
haben nur wenige Möglichkeiten, gegen
Kreditnehmer, die immer pünktlich
gezahlt haben, vorzugehen. Ein
Restrisiko besteht dennoch: Als Grund
für eine außerordentliche Kündigung
eines Kreditvertrags kann zum Bei-
spiel auch eine wesentliche Verschlechterung
der Vermögensverhältnisse
des Kunden oder eine wesentliche
Verschlechterung der
Werthaltigkeit einer Sicherheit herangezogen
werden. So ließen sich im
schlimmsten Fall auch Kündigungsgründe
konstruieren. Fälle, in denen
das vorgekommen ist, sind aber
laut Verbraucherschützern nicht bekannt.
� Unklar ist die Rechtslage nach Einschätzung
von Experten bei der Verwertung
der im Grundbuch eingetragenen
Grundschuld als Sicherheit.
Die Grundschuld verringert sich
nämlich im Zuge der Tilgung nicht.
Daher könnte die Sicherheit auch in
einer Höhe ihn Anspruch genommen
werden, die den verbliebenen Kreditvertrag
übersteigt. Im Rahmen eines
Anschlusskredites sollte daher
darauf geachtet werden, die Grundschuld
im Grundbuch zu verringern.
26 | HÄUSERMAGAZIN 04.2008 www.haeusermagazin.de
Foto: CMA