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20 · gemeinschaftliches Bauen Gemeinsam, aber einzeln 13 verschiedene Bauherren, 13 verschiedene Wünsche: die Baugemeinschaft im Lettenwald. Foto: Igor Steinle Langsam aber sicher kommen Baugemeinschaften auch in Ulm an. Junge Familien kommen so zu günstigen Preisen an Wohneigentum. Dafür müssen sie allerdings viele Kompromisse eingehen. Igor Steinle „Darf ich etwas dazu sagen?“, fragt einer in die Runde. Es gibt viel Redebedarf an diesem Mittwochabend im Architekturbüro von Anette Weinreich und Roberto Carnevale. Ein Beamer wirft die Tagesordnungspunkte an die Wand: Über Fassaden muss man sprechen, Rechnungen müssen beglichen, Beschlüsse gefasst werden. Außer den beiden Architekten sitzen drei Frauen und vier Männer im Besprechungsraum. Sie wollen fünf Häuser bauen. Gemeinsam. Langsam aber sicher kommt das Konzept der Baugemeinschaft auch in Ulm an. In anderen Städten wie Tübingen und Freiburg schließen sich Bauwillige schon lange zu Baugruppen zusammen. Sie bauen gemeinsam Reihenhäuser oder größere Gebäude, die sie dann in Eigentumswohnungen aufteilen. Weil Grunderwerbssteuer, Notar- und Architektenkosten geteilt werden, kann man so eine Menge Geld sparen. Zudem bekommt man bei Bauträgern und Handwerkern wegen der größeren Menge bessere Angebote. Die baden-württembergische Architek tenkammer schätzt, dass man auf diese Weise bis zu 20 Prozent unter den orts üblichen Preisen bauen kann. „VIELE HIRNE SEHEN MEHR ALS EINS.“ Für eine Baugemeinschaft haben Weinreich und Carnevale ein Mehrfamilienhaus für 2 700 Euro pro Quad ratmeter Wohnfläche gebaut, berichtet Weinreich nicht ohne Stolz. Sonst sind Preise von mehr als 4 000 Euro keine Ausnahme. Wegen der unterschiedlichen Wünsche der 13 Bau herren hat das Wohnhaus verschieden große Balkone. Nicht uncharmant im ansonsten gleich förmigen Böfinger Neubauquartier Let tenwald, wo sich ein weißer Wohnwürfel neben den anderen reiht. „Die Ulmer ha ben schon immer so gebaut“, erklärt Roberto Carnevale seinen Auftraggebern den bauhausähnlichen HfG-Stil. „Das ist aber auch ihre Sparsamkeit.“ Sparsamkeit spielt bei der jungen Baugemeinschaft im Architekturbüro, die meisten sind in den 30ern oder frühen 40ern, eine unter geordnete Rolle. „Man bekommt ja sonst kein Grundstück“, erklärt eine Baudame ihre Motivation, in Gemeinschaft zu bau en. 3 100 Bewerber auf Bauplätze gibt es laut Liegenschaftsamt momentan in Ulm. Die Baugruppe will im Lettenwald eine Reihenhauskette bauen: die „Lette-Ket te“. Gleich gegenüber des Mehrfamili enhauses der anderen Baugemeinschaft. Die Bauwilligen sind größtenteils über Mundpropaganda auf die Gruppe ge stoßen, viele hatten zuvor noch nicht von gemeinschaftlichem Bauen gehört. Interessenten, die in die Baugemeinschaft wollen, schaut sich Anette Weinreich zuvor ganz genau an. Das Gefühl muss stimmen. „Man muss ein paar hundert Entschlüs se gemeinsam fällen, bevor das Haus steht“, sagt sie. Während <strong>ulmerleben</strong>_Layout_gesamt.indd 20 25.04.2017 17:46:53
Gemeinschaftliches Bauen · 21 der Sitzung am Abend kommen schon einige zusammen: Eine Steinreihe mehr im Wohnzimmer? – „Dann steigen aber die Kosten.“ Stich wege zu den Gärten? – „Dann werden die Gärten ja noch kleiner.“ Und so weiter. „Da kommt es darauf an, dass die Gruppe funktioniert.“ Deswegen castet sie Bau willige auch mal zwei Stunden lang und prüft sie auf ihre Kompromissfähigkeit. „Man muss zusammenpassen“, erklärt Weinreich ihr Vorgehen. Ein weiterer Vorteil gemeinschaftlichen Bauens: „Man weiß, wer rechts und links von einem wohnt, das ist sehr positiv“, findet eine der Baudamen. Die Mehrfamilienhaus-Gruppe etwa ist sichtlich stolz auf ihr Projekt, sie dokumentiert jeden Schritt in einem Blog. „Es schweißt einfach zusammen, wenn man gemeinsam baut“, sagt Roberto Carnevale. Hinzu kommt: „Viele Hirne sehen mehr als nur eins“, wie ein Auftraggeber findet. Der Architekt muss sich dabei auch als Moderator verstehen: Wie in politischen Gremien gibt sich auch eine Baugruppe eine Satzung, in der Prozedere und Abstimmungsquoren genau festgelegt sind. Sitzungen werden wortgetreu protokolliert. „Wir hatten bei dem Mehrfamilienhaus Abstimmungsrunden bis nachts um zwei“, erinnert sich Weinreich. Ihre politische Erfahrung kommt ihr natürlich entgegen: Die Architektin ist Mitglied der Grünen und sitzt im Ulmer Gemeinderat. Sie findet: Unter Oberbürgermeister Ivo Gönner ist das Thema nur mit spitzen Fingern angefasst worden. „Puppenstubenarchitektur wie in Tübingen brauchen wir hier nicht“, habe der OB gesagt. Auf Anfrage teilt die Ulmer Liegenschaftsverwaltung allerdings mit, man halte seit fast zehn Jahren bereits Grundstücke für Baugemeinschaften vor. Die Nachfrage sei aber „sehr zurückhaltend“. Weinreich ist trotzdem überzeugt: Mit dem neuen OB Gunter Czisch und vor allem Baubürgermeister Tim von Winning, der aus Tübingen, der Geburtsstadt der Baugemeinschaft, nach Ulm gekommen ist, hat sich der Wind gedreht. „VIELE DENKEN, MAN MÜSSE ZUSAMMEN DUSCHEN.“ Der Besprechungstisch im Rathausbüro des Baubürgermeisters hat eine Stadtkarte Ulms als Oberfläche. Vor ihr sitzt Tim von Winning. „Sie muss ständig geändert werden“, sagt er. Es wird viel gebaut in Ulm. Von Winning selbst hat in Tübingen gebaut. In einer Gemeinschaft, für 2 600 Euro pro Quadratmeter. „Und dort ist der Markt noch umkämpfter.“ Da er bekanntermaßen ein Amt in Ulm angenommen hat, konnte er das Haus mit seiner Familie nicht mehr beziehen. Dafür will er das Baugruppen-Modell nun an der Donau bekannter machen. Auch, weil es eine Möglichkeit ist, günstigen Wohnraum in der Stadt zu schaffen. „Wir haben vor, das Modell bei den Flächen, die wir in den nächsten Jahren angehen, stärker zu pushen.“ Von Winning kam 2015 nach Ulm. Dort ist er Stadtplaner gewe sen. „Baugruppen sind in Tübingen ein relevanter Teil der Stadtentwicklung“, sagt er. Mit etwa 200 Projekten zwischen zwei und 40 Wohnungen zählt die schwä bische Studentenstadt genauso viele Bau gruppen wie Berlin. In Ulm sind es vier. „Jeder kennt in Tübingen jemanden, der schon mal in einer Baugemeinschaft mit gebaut und jetzt ein schönes Haus hat“, weiß von Winning. Am Neckar denke man sich: „Fünf meiner Freunde haben für 2 500 Euro den Qua dratmeter gebaut, wieso sollte ich dem Bauträger 4 500 bezahlen?“ Er versteht nicht, warum gemeinschaftliches Bauen noch immer nicht richtig angekommen ist in Ulm. „Das ist eine Stadt, in der viele Kaufleute wohnen. Geld spielt hier eine Rolle“, sagt er. Weinreich hat eine Erklärung dafür: „Die Ulmer Mentalität hat eine ganz andere Historie.“ Während in Tübingen erstmal ein Grundstück gekauft und dann untereinander aufgeteilt wird, habe in Ulm jeder Angst, dass der andere ihn über den Tisch zieht. Vor allem, weil Baugemeinschaften in der Regel als Gesellschaft bürgerlichen Rechts geführt werden. Das heißt: Fällt eines der Mitglieder finanziell aus, haften die restlichen gemeinsam für seine Verbindlichkeiten. Tim von Winning glaubt, dass die Zurückhaltung der Ulmer allerdings eher in falschen Vorstellungen über Baugruppen begründet liegt: „Viele hier denken, wenn man das Wort Baugemeinschaft in den Mund nimmt, man müsse zusammen duschen oder so.“ Dabei habe jeder seine eigene Wohnung und nach dem Bau sei es eine ganz normale Eigentümergemeinschaft, einfach nur ein bisschen günstiger in der Herstellung. Er hält inne. „Oder: erheblich günstiger.“ Architektin Anette Weinreich plant Baugemeinschafts-Projekte. Interessenten castet sie sorgfältig auf ihre Eignung. Fotos: Volkmar Könneke, Matthias Kessler <strong>ulmerleben</strong>_Layout_gesamt.indd 21 25.04.2017 17:46:58
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