ulmerleben

ulmerleben 

Ausgabe Mai 2017 

Wohn- und Lebensgeschichten 

Wer wohnt denn da? 

Wir haben in Ulmer 

Wohnzimmer geblickt. 

Do it yourself 

Günstig wohnen mit 

selbstgemachten Möbeln. 

Wohnpsychologie 

Zeig uns, wie du wohnst und 

wir sagen dir, wer du bist. 

Smart Home 

Wie lebt es sich im 

intelligenten Zuhause? 

ulmerleben_Layout_gesamt.indd 1 25.04.2017 17:44:41


Editorial · 3 

Editorial 

Das 

ulmerleben-Team. Foto: Lars Schwerdtfeger 

Eine Stadt wie Ulm bietet je nach Blickwinkel unzählige spannende 

Lebensgeschichten. Wir erzählen dreizehn von ihnen. 

Irgendwann glauben wir unsere Stadt 

zu kennen. Jeder Winkel kommt uns bekannt 

vor, an jedem Haus sind wir schon 

so oft vorbeigegangen. Wir kennen die 

Menschen, die in ihr wohnen. In jeder 

Gasse haben wir so viel erlebt. 

Je länger wir dort leben, umso kleiner 

wird das Universum Stadt. Wirklich? 

Oder verlieren wir nur den Blick für das 

Detail, das Neue und Unerwartete? Vielleicht 

müssen wir nur den Blickwinkel 

ändern. 

Wir glauben: Eine Stadt ist 

nie auserzählt. 

Wir haben genauer hingesehen und 

versucht, das Leben in Ulm neu zu entdecken. 

Wir haben in Wohnzimmer geblickt 

(Sag uns, wie du wohnst und wir 

sagen dir, wer du bist, Seite 14), uns über 

die Zukunft unserer Stadt unterhalten (Interview 

mit Baubürgermeister von Winning, 

Seite 22) und die Perspektive auf 

das Leben in Ulm bewusst gewechselt 

(Wie wohnt jemand, der nicht wohnt?, 

Seite 10). 

Und weil auch unsere Stadt vom Wandel 

lebt, haben wir besonders da genauer hingesehen, 

wo sich etwas entwickelt (Das 

Haus denkt mit, Seite 18), wo aus etwas 

Jahrhundertealtem etwas Neues entsteht 

(Gut gehalten, Altes Haus, Seite 32), wie 

junge Familien an günstiges Wohneigentum 

kommen (Gemeinschaftliches Bauen, 

Seite 20) und wie eine junge Wohngemeinschaft 

heute zueinander findet 

(dabei beim WG-Casting, Seite 28). 

Wir haben uns auf die Suche gemacht 

nach Ulmer Lebensgeschichten. Nach 

außergewöhnlichen Wohnmodellen und 

interessanten Menschen, die das Lebensgefühl 

der Stadt prägen. 

Ulm ist alles: spannend, kurios, fortschrittlich, 

geschichtsträchtig, laut und 

leise. Auf den folgenden Seiten zeigen 

wir euch, was das Ulmer Leben ausmacht. 

Erlebt mit uns Ulm. 

Euer ulmerleben-Team 

Impressum 

Verlag & Herausgeber 

Neue Pressegesellschaft mbH & Co. KG 

Frauenstr. 77, 89073 Ulm 

Team 

Lea Rosenauer, Katharina Polzer, 

Lena Stapp, Melina Höller, Mona Weingart 

Anastasia Scherer, Simon Schlösser 

Redaktion 

Matthias Jedele, Pia Reiser, David Nau, 

Igor Steinle, Bianca Frieß, Kristina Betz, 

Rebecca Jacob, Alexander Kern 

ViSdP Ulrich Becker 

Gestaltung 

Isabella Hass 

Anzeigen 

Andreas Simmet (verantwortlich) 

Druck 

Schirmer Medien GmbH & Co. KG 

Boschstraße 16 

89079 Ulm-Donautal 

Auflage 

4 000 Exemplare 

Kontakt 

ulmerleben@swp.de 


Wohnpsychologie 

Fachmann Uwe Linke analysiert Fotos von 

zwei Neu-Ulmer Wohnungen und zieht 

daraus Rückschlüsse auf die Bewohner. 

Obdachlos 

Fast einen Monat lang lebte Benni Koch 

in Ulm auf der Straße. Der 32-Jährige 

erzählt von seinen Erlebnissen. 

Gemeinschaftliches Bauen 

In Baugemeinschaften kommen junge 

Familien mittlerweile auch in Ulm zu 

günstigem Wohneigentum. 

Smart Home 

Wenn es dunkel wird, fahren die Rollläden 

herunter und das Licht geht an: So lebt es sich im 

intelligenten Zuhause von Familie Wagner. 

WG-Casting 

Die WG unseres Autors sucht einen 

neuen Mitbewohner und lernt dabei 

verschiedenste Menschen kennen. 


Inhalt · 5 

Inhalt 

Interview 

Baubürgermeister Tim von Winning 

erklärt, warum es in Ulm zu wenig 

Wohnungen gibt und was die Stadt 

dagegen tut. 

03 Editorial 

06 Zahlen und Fakten 

08 Feng Shui 

10 Obdachlos 

11 Wer wohnt denn da? 

14 Wohnpsychologie 

18 Smart Home 

20 Gemeinschaftliches Bauen 

22 Interview mit Tim von Winning 

24 Do It Yourself: Wohn-Idee 

26 Entrümpler 

28 WG-Casting 

30 Die erste eigene Wohnung 

32 Kron-Apotheke vorher und nachher 

34 Do It Yourself: Deko-Idee 

Kron-Apotheke 

Ein fast 600 Jahre altes Haus wird fit 

für die Zukunft gemacht – dank Liebhabern 

wie Jörg Schmitz. Er hat der alten 

Kron-Apotheke neues Leben eingehaucht. 


6 · Zahlen und Fakten 

Zahlen und Fakten 

Zu Ulm und Umgebung 

Pia Reiser, Rebecca Jacob 

Genug Platz 

892 Menschen leben in Ulm 

auf einem Quadratkilometer. 

Sportlich Im Stadtgebiet gibt 

es knapp 100 Kilometer 

kombinierte Rad- und Fußwege. 

Das entspricht etwa der 

Strecke Ulm – Ludwigsburg. 

In Berlin sind es 3 809. 

In München 4 920 – Rekord in 

Deutschland. 

Belesen Mehr als eine Million 

Mal haben die Ulmer 2015 

etwas aus der Bibliothek 

ausgeliehen. 

Ausgeruht 3 500 Betten warten 

in Ulm auf müde Touristen. 

Diese bleiben aber im Schnitt 

nur 1,5 Tage in der Stadt. 

Wo leben die ulmer und Neu-Ulmer? 

Einwohner pro Stadtteil 

0 – 1 000 

1 001 – 2 000 

2 001 – 4 000 

4 001 – 8 000 

8 001 – 12 000 

12 001 – 16 000 

16 001 – 20 000 

20 001 – 24 000 

Mähringen 

Söflingen 

Eselsberg 

Lehr 

Weststadt 

mitte 

Jungingen 

Böfingen 

Oststadt 

Stadtmitte 

Pfuhl 

Offenhausen 

Burlafingen 

Steinheim 

Ermingen 

Schwaighofen 

Finningen 

Eggingen 

Grimmelfingen 

Donautal 

Ludwigsfeld 

Reutti 

Einsingen 

Gögglingen 

Wiblingen 

Gerlenhofen 

Jedelhausen 

Hausen 

Holzschwang 

Unterweiler 

Quellen: Stadt Ulm, Stadt Neu-Ulm 

Donaustetten 

Stand: 31.12.2016 


Zahlen und fakten · 7 

Wie Viel miete zahlen die Ulmer? 

€/m 2 

10 

Durchschnittliche Netto-Kaltmiete für eine 

Wohnung mit 60 Quadratmetern in mittlerer 

Wohnlage und mit guter Ausstattung, gebaut in 

der jeweils neusten Bauperiode. 

Ulm/neu-Ulm 

Reutlingen 

Heilbronn 

8 

6 

1995 

1996 

1997 

1998 

1999 2000 

2001 2002 

2003 

2004 2005 2006 

2007 

2008 

2009 

2010 

2011 

2012 

2013 

2014 

2015 

Jahr 

2016 

Quellen: Mietspiegel der Stadt Ulm, Stadt Heilbronn, Stadt Reutlingen 

Noch höher hinaus 

1987 entdeckte ein belgischer 

Astronom einen Asteroiden. Er 

nannte ihn „8345 Ulmerspatz“. 

Der Durchschnitts-Ulmer … 

… ist 41 Jahre alt 

… ist katholisch 

… lebt in einem 2-Personen-Haushalt 

… arbeitet Vollzeit im Dienstleistungsbereich 

… ist Deutscher 

… besitzt oder fährt ein Auto 

Frisches 89 Marktbeschicker 

bauen auf dem Wochenmarkt 

ihre Stände auf, davon 32 

für Obst und Gemüse, 16 für 

Fleisch und Wurst. 

Hoch hinaus 151 247 Menschen 

sind 2015 auf den Münsterturm 

gestiegen. 


8 · Feng Shui 

Beratung ist das A und O bei „Duft und Wärme“: Inhaber Olaf Reichardt ist meist hinter dem runden Tresen zu finden. 

Fotos: Lars Schwerdtfeger, privat 

Mit Wasser zum Wohlstand 

Der Laden „Duft und Wärme“ in der Ulmer Frauenstraße ist nach den Prinzipien von Feng Shui 

eingerichtet. Ein Brunnen an der richtigen Stelle soll Reichtum bringen. 

Bianca Frieß 

Der Duft zieht auf die Straße, sobald ein 

Kunde die Tür öffnet. Es riecht süßlich, 

nach Räucherstäbchen. Darunter mischt 

sich ein Geruch von Zitrusöl und Minze. 

Wer schließlich durch die Tür tritt, 

steht inmitten von Regalen voll kleiner 

Fläschchen und Edelsteine. Von der Gewölbedecke 

baumeln Klangspiele, an der 

Wand hängen Traumfänger. In der Mitte 

des Ladenraums von „Duft und Wärme“ 

in Ulm steht ein abgerundeter Tresen. 

Die Theke bildet den Mittelpunkt des 

Ladens – oder „Herzpunkt“, wie das 

im Geschäft genannt wird. „Wunderschön 

rund und aufnehmend“, sagt Karin 

Stein: „Schließlich ist Beratung hier der 

Schwerpunkt“. Die Feng-Shui-Beraterin 

hat bei der Einrichtung des Geschäfts 

geholfen. Sie hat schon mehrere Unternehmen 

in der Region ausgestattet, von 

Banken bis zu Fitnessstudios. Bei „Duft 

und Wärme“ ist das ganze Konzept nach 

den Prinzipien von Feng-Shui ausgerichtet. 

Da sind zum Beispiel die Farben: Die 

Wände sind in hellem Gelb gehalten, 

gerahmt von einer blauen Bordüre. Die 

Farben wurden extra für das Geschäft berechnet 

– „das hat mit der Stimmigkeit zu 

tun“, sagt Inhaber Olaf Reichardt. 

„In den Briefkasten soll 

nur Gutes reinfallen.“ 

Er kennt Feng-Shui-Beraterin Stein schon 

lange. Als er 2010 mit seinem Geschäft 

in die neuen Räume in der Frauenstraße 

zog, hat er sie von Anfang an in die 

Einrichtung einbezogen. Zuvor war ein 

Elektroladen in dem Gebäude – „da kam 

das Gewölbe gar nicht zur Geltung, es 

war richtig vollgestopft“, sagt Reichardt. 

Für ihn fühlte sich der Laden nach der 

Feng-Shui-Behandlung ganz anders an. 

„Danach hatte ich das Gefühl: Das wird 

richtig gut hier“, sagt er. Ob die Kunden 

einen Unterschied merken? Die Menschen 

bekämen natürlich nicht mit, dass 

es hier einen bestimmten Stil gibt, erzählt 

der Inhaber: „Sie bleiben aber einfach 

gerne hier.“ Und auch umsatztechnisch 

hat sich der Umzug in die neugestalteten 

Räume gelohnt: Es geht stetig bergauf. 

Vielleicht hat dazu auch der Wandbrunnen 

beigetragen, der hinter dem Tresen 

hängt. Über eine blaue Fläche fließt Wasser, 

umrahmt von einem silbernen Rand. 

„Wasser ist wichtig für den Wohlstand“, 

erklärt Stein. Ausschlaggebend sei die 

Stelle, wo der Brunnen installiert wird. 

Auch die wird nach den Feng-Shui-Prinzipien 

berechnet, ein wichtiger Faktor 

ist die Himmelsrichtung. Die optimale 

Stelle für den Brunnen wird als „Wasserdrache“ 

bezeichnet und soll Reichtum 

aktivieren. 

Reichardts Laden ist nicht nur nach Feng 

Shui eingerichtet, er verkauft auch einige 

Utensilien der aus China stammenden 

Lehre. Da ist zum Beispiel ein Lineal, das 

in verschiedene Abschnitte eingeteilt ist. 


Feng shui · 9 

Einige sind rot, diese Maße sind positiv. 

Die übrigen sollen negative Auswirkungen 

haben. „Viele Chinesen legen Wert 

darauf, dass die Maße gut sind“, erklärt 

Stein. Das wichtigste ist der Briefkasten, 

der nur positive Maße haben soll – „denn 

da soll nur Gutes reinfallen.“ Wie bei 

„Duft und Wärme“ die Nachfrage nach 

den Feng-Shui-Utensilien ist? „Es kommen 

immer wieder Leute, die sich sowas 

zulegen“, sagt Reichardt. 

Der Laden ist nicht nur auf die Kunden 

abgestimmt, sondern auch auf den Inhaber 

persönlich – und auf seine Mitarbeiter. 

„So sind sie einfach gerne da“, sagt 

Reichardt: „Und wer sich wohlfühlt, der 

leistet was.“ Auch er selbst denkt trotz 

seiner 66 Jahre noch nicht ans Aufhören: 

Zehn weitere Jahre sind auf jeden Fall 

noch geplant. „Und vielleicht werden 

auch noch 20 daraus.“ 

Feng-Shui-Tipps Für die Wohnung 

Ein zentraler Satz bei Feng Shui lautet: „Sind die Räume vital, 

sind auch die Menschen vital.“ Und wie wird eine Wohnung 

besonders energiereich? Feng-Shui-Beraterin Karin Stein gibt 

einige Tipps, die für jedes Zuhause gelten. 

Ein einladender Eingangsbereich „Am besten begrüßt man sich selbst mit Blumen“, rät 

Stein. Denn der Eingang eines Hauses habe etwas mit dem Lebensweg zu tun. „Ist er vollgestellt, 

verstopft man sich auch sein Weiterkommen im Leben.“ 

Das Schlafzimmer „Das ist der wichtigste Raum im Haus, davon hängt das ganze Leben ab“, 

sagt die Feng-Shui-Beraterin. Nur, weil niemand anders in das Schlafzimmer schaut, sollte 

man es auf keinen Fall stiefmütterlich behandeln. 

Das Bett Das Kopfende des Betts sollte immer an einer festen Wand stehen, die Füße sollten 

nicht zur Tür zeigen. „Man trägt nur Tote mit den Füßen voraus hinaus“, erklärt Stein. 

Der Herzpunkt „Es ist gut, wenn man sich zu Hause einen Herzpunkt schafft“, rät die Beraterin. 

Das kann ein schöner Platz im Wohnbereich sein, wo man die Dinge hinstellt, die einem 

wichtig sind – etwa Familienbilder oder Mitbringsel aus dem Urlaub. 

Wegwerfen Es ist wichtig, sich auch von Dingen zu trennen. Denn wenn in den Regalen kein 

Platz für Neues bleibt, lebt man in der Vergangenheit. „Freiraum ist die Zukunft“, sagt Stein. 

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10 · Obdachlos 

Auf Platte 

Ein Obdachloser schläft vor dem Ulmer Theater. 

Foto: Matthias Kessler 

Fast einen Monat lang lebte Benni 

Koch in Ulm auf der Straße. Das 

Schlimmste war nicht die Kälte, 

sondern die Einsamkeit. 

 

David Nau 

Benni Koch sitzt auf einem abgewetzten 

Sofa im Aufnahmehaus der Caritas 

in der Ulmer Michelsbergstraße. Hier ist 

es zumindest warm und trocken, es gibt 

zwei Mahlzeiten am Tag und ein Bett. 

Wenn er von seinen Erlebnissen im Januar 

erzählt, dann nestelt er nervös an 

seinen Fingern, dreht sich eine Zigarette 

nach der anderen. Benni heißt eigentlich 

anders und möchte seinen Namen nicht 

gedruckt sehen. Von seiner Zeit auf der 

Straße möchte er aber trotzdem erzählen. 

Im Januar nämlich hatte Benni keine 

Wohnung, keinen trockenen und warmen 

Platz zum Schlafen. „Ich hab‘ Platte gemacht“, 

sagt Benni und muss lachen. 

Das sage man so, wenn man auf der Straße 

lebe. Mitten in Ulm, da wo tagsüber 

die Spaziergänger entlang schlendern, 

schlief Benni: Im Alten Friedhof, der 

heute ein Park ist. Sein Lager schlug er 

neben dem Seniorenstift Curanum auf. 

Aus im Boden eingelassenen Gittern 

strömte die warme Abluft der Heizungsanlage 

und sorgte für wenigstens ein 

bisschen Wärme. In der kältesten Nacht 

sei die Temperatur auf minus zehn Grad 

gefallen. Mit Winterjacke, Jeans und 

mehreren Pullovern lag Benni in zwei 

Schlafsäcken. „Es war trotzdem arschkalt.“ 

Warum er auf der Straße gelandet ist, 

weiß Benni nicht so genau. Mehrere Umstände 

kamen zusammen. Er berichtet 

von den Wendepunkten seines Lebens. 

Aufgewachsen ist der heute 32-Jährige in 

Neu-Ulm, nach Grund- und Hauptschule 

begann er eine Ausbildung zum Maler. 

Immer wieder schmiss er die Lehre hin. 

Mit 17 zog er mit seiner Freundin zusammen, 

vier Jahre später wurde sie schwanger. 

„Gewollt“, wie er sagt. 

„Manche Vermieter haben 

gesagt, sie wollen lieber 

einen Hartz-IV-Empfänger.“ 

Zehn Monate nach der Geburt seines 

Sohnes dann der Schicksalsschlag: Seine 

Freundin stirbt bei einem Autounfall. 

„Plötzlich war ich mit 21 Jahren alleinerziehender 

Vater“, sagt Benni. Die ehemalige 

gemeinsame Wohnung konnte er 

sich nicht mehr leisten, mit seinem Sohn 

zog er zurück zu seiner Mutter. Mit einem 

Gehalt von rund 1000 Euro netto 

fand er keine neue Wohnung. „Manche 

Vermieter haben mir gesagt, sie wollen 

lieber einen Hartz-IV-Empfänger, da sei 

die Miete durch das Amt gesichert“, sagt 

er empört. Er rutschte auf die schiefe 

Bahn, landete im Gefängnis, sein Sohn 

blieb bei der Oma. Nach seiner Entlassung 

nahm ihn ein Freund auf, nach einigen 

Monaten hatten beide die Schnauze 

voll – und Benni landete auf der Straße. 

Die Kälte, sagt er, sei dort nicht das 

Schlimmste gewesen. „Am meisten hat 

mir die Einsamkeit zu schaffen gemacht.“ 

Nirgends habe er so viel nachgedacht wie 

in seinen Nächten auf den Ulmer Straßen. 

„Mehr als im Gefängnis“, sagt Benni. 

Wegen Horrorgeschichten über Obdachlose, 

die nachts angepinkelt oder sogar 

angezündet wurden, kaufte er sich ein 

Pfefferspray. „Ich hatte riesig Schiss.“ 

Gebraucht hat er es nicht. Er erlebte 

manchmal sogar schöne Momente. „Man 

freut sich über Kleinigkeiten: Einen Hinweis 

auf eine Anlaufstelle, einen Euro 

oder einen Kaffee.“ 

Jörg Riehemann, Leiter der Wohnungslosenhilfe 

der Caritas, bot ihm einen der 

zwölf Plätze im Aufnahmehaus an und 

holte Benni nach wenigen Wochen von 

der Straße. So viel Glück hat längst nicht 

jeder. „Wir haben im Moment zu wenige 

Plätze“, sagt Riehemann. Die Warteliste 

ist lang. Riehemann geht im Moment 

von etwa 250 Wohnungslosen in Ulm 

aus. Das Hauptproblem sei der Mangel 

an günstigem Wohnraum. „20 Jahre lang 

gab es keinen echten sozialen Wohnungsbau 

mehr“, sagt er. Er hofft, dass bei der 

geplanten Wohnungsbauoffensive auch 

Sozialwohnungen herausspringen. 

Benni kann sich im Aufnahmehaus nun 

seiner weiteren Lebensplanung widmen. 

Gemeinsam mit den Sozialarbeitern ist er 

momentan auf der Suche nach einer Arbeitsstelle, 

danach möchte er eine Wohnung 

finden. „Damit ich endlich wieder 

mit meinem Sohn zusammenleben 

kann“, sagt Benni. 


Wer wohnt denn da? · 11 

Wer wohnt 

denn da? 

Manche Häuser in der Ulmer Altstadt 

sind so besonders, dass man 

sich unwillkürlich fragt: Wer wohnt 

denn da? Wir durften die Bewohner 

kennenlernen und in ihre Wohnzimmer 

blicken. 

 

Rebecca Jacob, Bianca Frieß 

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Schmal, 

aber Oho 

Fünfeinhalb Meter – so schmal ist das Haus von Bettina 

Gans und Andreas Hildenbrand. Das 500 Jahre alte 

Schmuckstück im Fischerviertel fordert die Familie vor 

allem beim Möbelkauf: „Wir müssen alles genau ausmessen 

und überlegen, ob wir das überhaupt nach oben 

bekommen“, erzählt Bettina Gans. Ihr Vater hat das 

denkmalgeschützte Haus zusammen mit einem Architekten 

renoviert – in zehnjähriger aufwändiger Arbeit. 

Schlaf- und Esszimmer, Bad, Küche und das Kinderzimmer 

von Tochter Mia verteilen sich auf sieben Stockwerke 

und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Bettina 

Gans hat eine Leidenschaft für außergewöhnliches 

Design: Eine Deckenlampe aus umgekehrten Teetassen 

hängt im Esszimmer, in der Diele steht eine Vitrine, die 

ihr Vater aus einer alten Holztür gefertigt hat. 

Einen Garten gibt es nicht, dafür können Fußgänger von 

der Fischergasse aus direkt in den Innenhof blicken. 

Den hat Bettina Gans mit Pflanzen, bunten Fähnchen 

und einem Spielhaus für die fünfjährige Mia liebevoll 

hergerichtet. Weil sie so ein gutes Händchen für Deko 

hat, denken manche Leute, bei dem Haus handle es 

sich um ein Geschäft und möchten etwas kaufen. Die 

mangelnde Privatsphäre ist für das Paar kein Problem: 

„Man gewöhnt sich dran“, sagt Andreas Hildenbrand, 

„es passieren auch lustige Sachen: Einmal habe ich hier 

gegrillt, plötzlich kam ein Tourist vorbei und schrie ‚Es 

brennt!‘“ 


12 · Wer Wohnt denn da? 

Ein Häuschen im 

Graben 

Im Sommer spielt sich das Leben von Katrin Wolfinger 

vor der Haustür ab. Hier steht ein großer Esstisch, daneben 

pflanzt die 48-Jährige Kräuter und Rosen an. „Mein 

Gärtchen liegt mir schon ganz arg am Herzen“, sagt sie. 

Vor mehr als 10 Jahren ist sie mit ihrer Tochter Angelina 

in das kleine Haus im Ulmer Frauengraben eingezogen 

– und möchte am liebsten nie wieder weg. „Ich bin so 

richtig angekommen, ich liebe das hier wirklich“, sagt 

sie: „Es ist was Besonderes, hier wohnen zu dürfen.“ 

Die 80 Quadratmeter Wohnfläche sind schlicht eingerichtet. 

Im Wohnzimmer steht eine graue Couch, die 

Küche ist offen. Geheizt wird mit einem Kachelofen. 

In diesem Frühjahr wurde ein bisschen renoviert, denn 

Kater Keks hat die Tapete von den Wänden gekratzt. 

Ob Katrin Wolfinger einen Lieblingsplatz im Haus hat? 

„Die Badewanne“, sagt sie sofort: „Hier kann ich richtig 

schön abschalten.“ 


wer Wohnt denn da? · 13 

Fotos: Matthias Kessler, Volkmar Könneke 

661 Jahre auf 

dem Giebel 

Anna Schimansky ist 20 Jahre alt – das Haus, in dem 

sie wohnt, hat stolze 661 Jahre auf dem Giebel. Davon 

merkt die Studentin der Biochemie wenig: „Ich liebe 

diese Wohnung so richtig doll“, schwärmt sie. 

Gebürtig kommt sie aus Niedersachsen – und wollte 

nach dem Abi so weit von zu Hause weg wie möglich. 

„Ich kannte mich am Anfang gar nicht aus und bin dann 

nach Lonsee gezogen – das war ein Alptraum.“ Seit 

einem Jahr wohnt Anna in der Herdbruckerstraße und 

fühlt sich endlich angekommen: „Seit ich hier wohne, ist 

Ulm mein Zuhause und nicht mehr Niedersachsen.“ 

Das kleine Zimmer hält die 20-Jährige minimalistisch 

und ordentlich: Weiße Holzmöbel, ein Schaukelstuhl, in 

einer Nische ein Papiersonnenschirm und ein Schaf-Fell 

auf dem Boden. Durch die Fenster dringt oft der Lärm 

der Innenstadt: „Da unten zieht das Leben vorbei, ich 

finde es angenehm, das zu hören.“ 

Ulmer Getränke Vertrieb GmbH I Veitsbrunnenweg 3-8 I 89073 Ulm I Tel: 0731 164 0 


14 · Wohnpsychologie 

Die Wohnung als 

Spiegel der Seele 

Uwe Linke ist Wohnpsychologe. Er berät Menschen und Unternehmen, 

wie sie Räume einrichten können, damit sie wirklich zu ihnen passen. 

Denn die Persönlichkeit eines Menschen und seine Einrichtung hängen 

eng miteinander zusammen. 

Pia Reiser 

 

Herr Linke, wie viel kann denn eine 

Wohnung über einen Menschen 

aussagen? 

Allgemein sagt die Einrichtung viel über 

die Gefühle der Bewohner und deren 

Umgang damit aus; die Prioritäten und 

Leidenschaften im Leben und vor allem 

auch die Sehnsüchte. Ein Wohnpsychologe 

untersucht, ob die Ausstrahlung des 

Menschen mit seiner Einrichtung übereinstimmt 

und ob möglicherweise eine 

Kompensation vorliegt. Kompensieren 

ist ein gewöhnlicher Vorgang, den alle 

Menschen machen, wenn wir beispielsweise 

eine Eigenschaft an uns nicht mögen. 

Dann zeigen wir nach außen das Gegenteil 

davon. 

Woran erkennen Sie, dass ein 

Mensch etwas kompensiert? 

Foto: Stephan Glathe 

Wenn sich jemand zum Beispiel nach 

außen als ein weltoffener, kommunikativer 

Mensch gibt, ich aber in seiner 

Wohnung das Gegenteil sehe: Es 

ist dunkel, eng und die Wohnung hat 

kleine Fenster, es gibt nichts, was 

andere Menschen einladen würde. 

Eine helle Wohnung spricht also für 

einen weltoffenen Charakter? 

Es ist schwierig, aufgrund nur eines 

Merkmals eine Aussage zu treffen. Außerdem 

kann man sich die Größe seiner 

Fenster nicht immer aussuchen. Hoch 

emotionale Menschen gehen meist intensiver 

mit Farben um, wobei das nicht 

heißt, dass jemand nicht lebhaft ist, wenn 

er in einer Wohnung ohne viel Farbe lebt. 

Man muss sich immer das Gesamtbild 

ansehen. 

Wie schafft man eine Wohnung, in 

der man sich wohlfühlt? 

Genau mit diesem Anliegen kommen 

Menschen zu mir. Ich arbeite dabei mit 

einer von mir entwickelten Farb- und 

Materialcollage, die erstaunlich treffsichere 

Aussagen über Eigenschaften und 

oft unbewusste Absichten macht. Ich lasse 

die Menschen aus Farben und Materialien 

wie Stoff, Hölzer oder Gläser eine 

Collage legen, ohne dass es eine Fragestellung 

gibt. Einfach so, dass es den 

Menschen gefällt. Diese Collage macht 

eine Aussage über die Weltsicht desjenigen, 

der sie gelegt hat. Wenn ich weiß, 

wer ich bin und was mich mich geborgen 

fühlen lässt, ist es nur noch eine Übersetzung 

in konkrete Raum-, Farb- und 

Lichtplanung. 

Warum hat man nach einer Trennung 

das Bedürfnis, seine Wohnung 

umzuräumen? 

Eine Trennung läuft selten ohne Verletzung 

ab. Sich zu trennen ist immer ein 

Scheitern in der Beziehung. Und das ist 

eine Frustration. Wir versuchen dann, 

uns abzulenken. Das geht vor dem Fernseher, 

beim Sport, aber auch beim Verändern 

der Wohnung. Das funktioniert aber 

nur zum Teil, denn die Seele ist noch 

nicht verheilt. Aber es hilft. 

Was sagt es aus, wenn jemand 

dauernd seine Wohnung umräumt? 

Manchmal ist das nur der Spaß der Veränderung 

und des sich Ausprobierens. 

Grundsätzlich kann man sagen, dass 

Frauen veränderungslustiger sind als 

Männer. Wie oft ändert schon ein Mann 

seine Frisur? Nur wenn ihm die Haare 

ausfallen. Wenn jemand Spaß daran hat, 

die Wohnung zum Beispiel nach den 

Jahreszeiten oder dem Kirchenjahr zu 

dekorieren, dann sind es meist die Frauen. 

Wenn jedoch jemand ständig nur um 

des Veränderns willen etwas verändert, 

dann ist das ein relativ sicheres Indiz für 

eine innere Unruhe, die mit einer Unzufriedenheit 

verknüpft ist. Man versucht, 

durch eine äußere Veränderung auch etwas 

in seinem Inneren zu verändern. 

Und funktioniert das? 

Die Umgebung kann dazu beitragen, sich 

wohlzufühlen. In manchen Schlafzimmern 

stehen ja nicht nur Betten, sondern 

auch Schränke, Bügeleisen und Bücherstapel. 

Statt einen Raum für Intimität, 

Ruhe und Erholung zu haben, ist er vollgestopft 

mit Arbeit, die schreit: Mach 

was mit mir! Das kann unzufrieden machen. 

Eine äußere Änderung kann helfen, 

aber das Beste ist immer, wenn dabei Innen 

und Außen zusammenspielen. 


Wohnpsychologie · 15 

Tobias Ligmann 

Silvia Scherer 

Zwei WohnungeN, Zwei Menschen 

Fotos: Matthias Kessler, Volkmar Könneke 

Uwe Linke hat sich Fotos von zwei Neu-Ulmer Wohnungen angesehen und daraus 

Rückschlüsse auf die Bewohner gezogen. Lag er mit seinen Vermutungen richtig? 

Das sagt Uwe Linke: 

Neubeginn, Tatkraft und Lebendigkeit spielen bei dem Bewohner 

eine große Rolle. Darauf weist die Farbwahl hin: 

dieses spezielle Grün mit einem hohen Gelbanteil, ein Frühlingsgrün. 

Die vielen Filme deuten darauf hin, dass der Bewohner 

noch viel erleben will und ein wenig von der idealen Welt 

träumt. Er wünscht sich den Mut, selbst große Geschichten 

erleben zu können wie die Menschen in den Filmen. Ich vermute, 

er ist verspielt und eher jugendlich als erwachsen. Darauf 

komme ich, weil ich drei Monitore auf seinem Schreibtisch 

und Comic-Motive entdeckt habe. Ich denke, er ist zwar viel in 

Kontakt mit anderen, jedoch nur bis zu einem gewissen Punkt 

der Vertrautheit oder Intimität. 

Das sagt Uwe Linke: 

Natur und Naturerleben spielen eine große Rolle. Zum 

Beispiel das Thema Afrika im Schlafzimmer: Das ist die 

wilde, unverfälschte Natur und spricht für Aktivität und Echtheit. 

Ich habe den Käfig gesehen, die Beziehung zu Tieren ist 

immer eine Verbundenheit ohne Sprache: Die Bewohnerin 

kümmert sich gerne. Sie kann Gefühle zeigen, aber ihr Kern 

ist verletzbar. Der Wunsch nach Gelassenheit spielt eine Rolle, 

das hat damit zu tun, mit Leere umgehen zu können: Nicht 

der ganze Raum muss gefüllt werden. Ich erkenne auch leicht 

nostalgische Ideale. Früher war nicht alles gut, aber es kommt 

ihr im Nachhinein schöner vor. Sie orientiert sich an den guten, 

alten, echten Werten. 

Das sagt Tobias Ligmann: 

Das sagt Silvia Scherer: 

27, Einzelhandelskaufmann, lebt allein auf 33 Quadratmetern 33, unterrichtet Ergotherapie und lebt zusammen mit Hamster Benny 

Etwas Neues probiere ich schon gerne aus und ich habe 

Lust, die Welt zu erkunden. Nicht nur, was man kennt, sondern 

vielleicht auch ein ehemaliges Kriegsgebiet oder Hiroshima. 

Das wäre echt cool, kostet aber auch Geld. Ich würde 

sagen, ich bin teils jugendlich, teils erwachsen. Die Monitore 

brauche ich zum Beispiel für meinen 

Nebenjob, die Comics habe ich 

dagegen mit 13 oder 14 gesammelt 

und will sie einfach nicht 

hergeben. Dass ich Menschen nur 

bis zu einem gewissen Punkt an 

mich heranlasse, stimmt. Es 

müssen nicht alle alles von 

mir wissen. 

Ich bin schon der totale Outdoor-Mensch, fahre gern Rad, 

gehe klettern. Bei meinen Reisen ging es immer um Natur, 

ob auf den Galapagosinseln oder in Neuseeland. Ich unterrichte 

seit neun Jahren therapeutisches Reiten. Der Ansatz 

dabei ist genau das: eine Verbundenheit ohne Sprache. Zum 

Thema Berührbarkeit: Man muss in meinem Beruf auch Nähe 

zulassen können, um sich in Situationen hineinzuversetzen. 

Und jeder, der Gefühle zulässt, macht sich auch verletzbar. Ich 

denke schon, dass ich ein gelassener Mensch bin. Nicht ganz 

so anfreunden kann ich mich mit den nostalgischen 

Idealen. Vielleicht meint Herr Linke 

meine Reiseerinnerungen. Ich verbinde 

damit gute Zeiten, aber es 

kann schon sein, dass 

ich mir das Wetter 

schöner rede, als 

es war. 


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Der Sommer steht unmittelbar 

vor der Tür und nun gilt es, 

schnell fit zu werden für die 

Sonnenseiten Ulms. Ob für das 

„sunbathing“ am Donauufer, 

das Beachvolleyball spielen an 

einem der vielen Baggerseen in 

der Region oder den schönen 

Sommerabend im Biergarten. 

Ulm zeigt sich vor allem zur aktuellen 

Jahreszeit von seiner schönsten 

Seite und dazu gehört viel mehr als 

nur den größten Kirchturm der Welt 

zu besitzen. Das Highlight des „Ulmer 

Sommers“ stellt traditionell das 

Schwörwochenende mit dem Nabada 

am Schwörmontag dar (21.07.-24.07.). 

Wenn die ganze Stadt auf den Beinen 

ist und man vor lauter Schlauch- und 

Mottobooten das Wasser der Donau 

nicht mehr erkennen kann. Und im 

September wartet dann auch wieder 

der Einsteinlauf (17.09.) auf viele Teilnehmer, 

welche auf verschiedenen Distanzen 

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18 · Smart Home 

Das Haus 

denkt mit 

Familie Wagner aus Holzschwang 

lebt in einem Smart Home. Der 

Backofen meldet sich auf dem 

Handy, wenn das Essen fertig ist. 

Bianca Frieß Über eine App kann Dennis Wagner die Technik steuern. 

Es klingelt an der Haustür. Gleichzeitig 

poppt auf dem Smartphone ein Live- 

Video auf, das den Besucher vor der Tür 

zeigt. Dennis Wagner tippt kurz auf sein 

Handy, es summt, und das Türschloss 

entriegelt sich. Der Besucher tritt ein – in 

ein so genanntes Smart Home im Neu- 

Ulmer Stadtteil Holzschwang. Vor gut einem 

Jahr sind Dennis Wagner und seine 

Frau Verena in den Neubau eingezogen. 

„Seitdem fühlen wir uns sehr wohl hier“, 

sagt er. Der 34-Jährige würde sein Haus 

zwar nicht gerade als „High-End“-Gebäude 

bezeichnen. Die Geräte erledigen 

aber einiges von alleine. 

Die Rollläden sind zum Beispiel komplett 

automatisiert. Geht die Sonne am Abend 

unter, fahren sie nach unten. Dafür zieht 

ein eigener Haus-Server aus dem Internet 

Daten über den Sonnenuntergang zur 

jeweiligen Jahreszeit. Im Sommer regeln 

die Rollläden auch die automatische Beschattung 

im Haus: Je nachdem, wann 

die Sonne in welchen Raum scheint, gehen 

die Jalousien zu. „Man kommt im 

Sommer von der Arbeit heim und es ist 

schön kühl im Haus“, sagt Wagner. 

Über eine App kann er die Geräte steuern. 

Wagner zeigt auf sein Tablet, hier ist 

ein Grundriss aller Zimmer zu sehen. In 

jedem Raum steht eine Soll-Temperatur, 

die er selbst bestimmt. 22 Grad sollen es 

zum Beispiel im Wohnzimmer sein. 

„Wir leben in einer Zeit, 

in der das dazu gehört, 

wenn man neu baut.“ 

Heizkörper sind in dem intelligenten 

Haus allerdings nirgends zu finden – 

stattdessen gibt es an jeder Decke ein 

kleines Gerät, das einem Rauchmelder 

ähnelt. Damit regelt die Heizung, eine so 

genannte Luftwärmepumpe, die Temperatur 

von ganz alleine. „Die Luft zirkuliert 

im ganzen Haus“, erklärt Wagner. 

Ist es in einem Zimmer zu warm, wird 

die Luft eingesogen und zum Heizen der 

anderen Räume verwendet. Gleichzeitig 

zieht die Heizung auch frische Luft von 

draußen herein. 

Wieso die Wagners sich für ein Smart 

Home entschieden haben? „Das war für 

mich gar keine Option, dass das nicht ins 

Haus reinkommt“, sagt Dennis Wagner: 

„Wir leben in einer Zeit, in der das dazugehört, 

wenn man neu baut.“ Damit 

gehört er zu den technischen Vorreitern 

in Deutschland: Laut einer Studie des 

Marktforschungsinstituts Dr. Grieger & 

Cie. nutzten im vergangenen Jahr 30 Prozent 

der rund 1 000 befragten Haushalte 

Smart-Home-Anwendungen. 

Die Wagners haben ihr Haus von Weber-Haus 

bauen lassen, einer Baufirma 

mit Hauptsitz in Rheinau-Linx in 

der Nähe von Offenburg. Wie teuer die 

einzelnen intelligenten Komponenten 

an dem Haus waren, ist allerdings nicht 

eindeutig zu sagen: „Einzelkomponenten 

sind schwer zu bepreisen, weil das immer 

vom Gesamtpaket abhängt“, heißt es von 

Weber-Haus. Für die Erweiterung mit 

„My Home Control“, also der Steuerung 

über die App, sind ungefähr 3 000 bis 

5 000 Euro anzusetzen. 

Dabei gibt es für die Wagners noch einige 

Möglichkeiten aufzurüsten. Zum 

Beispiel mit einer Wetterstation und verschiedenen 

Sensoren. Dann beschatten 

die Rollläden je nachdem, wie stark die 

Sonneneinstrahlung auf ein bestimmtes 

Fenster gerade ist. „Das ist vermutlich 

noch ein bisschen genauer als mit den 

Daten aus dem Internet“, sagt Wagner. 

Die meisten Endgeräte funktionieren im 

Haus nur herkömmlich auf Knopfdruck – 


smart home · 19 

Am Backofen stellt er ein, was er backen möchte. 

bis auf den intelligenten Backofen. Der 

weiß von selbst, wann der Kuchen fertig 

ist. Wagner macht es vor: An einem Display 

stellt er ein, dass er einen Kuchen 

in einer Form backen möchte. Ein Sensor 

im Ofen misst die Restfeuchtigkeit und 

meldet, wenn der Teig fertig gebacken 

ist. Der Ofen geht dann automatisch aus. 

Gleichzeitig bekommt Wagner aber auch 

eine Benachrichtigung auf sein Handy. 

„Das ist praktisch, wenn wir gerade im 

Garten unterwegs sind“, sagt er: Dann 

kann er den Kuchen gleich zum Abkühlen 

aus dem Ofen holen. Waschmaschine 

und Trockner sind bislang noch nicht mit 

dem Hausserver verbunden. „Sollte eines 

davon mal kaputtgehen, wird es aber 

auch was Smarteres geben“, sagt Wagner. 

Die Waschmaschine soll dann zum 

Beispiel nur laufen, wenn die Photovoltaik-Anlage 

auf dem Dach gerade Strom 

produziert. 

Besonders abends nutzt Wagner gerne 

seine selbst erstellten Programme für das 

Haus, die sich auf Smartphone und Tablet 

einstellen lassen. Da gibt es zum Beispiel 

eine Szene namens „Sofa“. Wählt er diesen 

Menüpunkt aus, fahren die Rollläden 

ein Stück nach unten, die Steckdosen im 

Wohnzimmer werden angeschaltet und 

die Vitrine wird beleuchtet. Es gibt auch 

ein Programm namens „Gute Nacht“: 

Dann fahren die Rollläden ganz nach 

unten, die Lichter im Erdgeschoss gehen 

aus – stattdessen wird der Weg hinauf ins 

Schlafzimmer beleuchtet. 

Ob er auch Nachteile in der technischen 

Ausstattung sieht? Wagner schüttelt den 

Kopf: „Alles, was das Leben erleichtert 

und technifiziert, finde ich genial“, sagt 

er. Auch in Sachen Datenschutz hat er 

keine Bedenken – obwohl der Server 

viele Daten produziert und speichert. 

Die Verbraucherzentrale warnt, dass die 

Daten auch missbraucht werden können. 

Die Experten raten zur Vorsicht. „Aber 

solange man nichts zu verbergen hat, gibt 

es nichts zu befürchten“, meint Wagner. 

Bis jetzt hat es auch noch keine Ausfälle 

gegeben, die Technik funktioniert 

einwandfrei. Und falls der Server doch 

einmal ausfällt – dann lassen sich alle 

Geräte auch ganz altmodisch per Hand 

bedienen. 

Die Wagners haben ihr Haus in Holzschwang 

neu bauen lassen. 

Vom Sofa aus kann auch die Beleuchtung 

eingestellt werden. 

Fotos: Bianca Frieß 


20 · gemeinschaftliches Bauen 

Gemeinsam, aber einzeln 

13 verschiedene Bauherren, 13 verschiedene Wünsche: die Baugemeinschaft im Lettenwald. Foto: Igor Steinle 

Langsam aber sicher kommen Baugemeinschaften auch in Ulm an. Junge Familien kommen so zu günstigen 

Preisen an Wohneigentum. Dafür müssen sie allerdings viele Kompromisse eingehen. 

Igor Steinle 

„Darf ich etwas dazu sagen?“, fragt einer 

in die Runde. Es gibt viel Redebedarf an 

diesem Mittwochabend im Architekturbüro 

von Anette Weinreich und Roberto 

Carnevale. Ein Beamer wirft die Tagesordnungspunkte 

an die Wand: Über Fassaden 

muss man sprechen, Rechnungen 

müssen beglichen, Beschlüsse gefasst 

werden. Außer den beiden Architekten 

sitzen drei Frauen und vier Männer im 

Besprechungsraum. Sie wollen fünf Häuser 

bauen. Gemeinsam. 

Langsam aber sicher kommt das Konzept 

der Baugemeinschaft auch in Ulm 

an. In anderen Städten wie Tübingen 

und Freiburg schließen sich Bauwillige 

schon lange zu Baugruppen zusammen. 

Sie bauen gemeinsam Reihenhäuser oder 

größere Gebäude, die sie dann in Eigentumswohnungen 

aufteilen. Weil Grunderwerbssteuer, 

Notar- und Architektenkosten 

geteilt werden, kann man so eine 

Menge Geld sparen. Zudem bekommt 

man bei Bauträgern und Handwerkern 

wegen der größeren Menge bessere Angebote. 

Die baden-württembergische 

Architek tenkammer schätzt, dass man 

auf diese Weise bis zu 20 Prozent unter 

den orts üblichen Preisen bauen kann. 

„VIELE HIRNE SEHEN 

MEHR ALS EINS.“ 

Für eine Baugemeinschaft haben Weinreich 

und Carnevale ein Mehrfamilienhaus 

für 2 700 Euro pro Quad ratmeter 

Wohnfläche gebaut, berichtet Weinreich 

nicht ohne Stolz. Sonst sind Preise von 

mehr als 4 000 Euro keine Ausnahme. 

Wegen der unterschiedlichen Wünsche 

der 13 Bau herren hat das Wohnhaus 

verschieden große Balkone. Nicht uncharmant 

im ansonsten gleich förmigen 

Böfinger Neubauquartier Let tenwald, 

wo sich ein weißer Wohnwürfel neben 

den anderen reiht. „Die Ulmer ha ben 

schon immer so gebaut“, erklärt Roberto 

Carnevale seinen Auftraggebern den 

bauhausähnlichen HfG-Stil. „Das ist aber 

auch ihre Sparsamkeit.“ 

Sparsamkeit spielt bei der jungen Baugemeinschaft 

im Architekturbüro, die 

meisten sind in den 30ern oder frühen 

40ern, eine unter geordnete Rolle. „Man 

bekommt ja sonst kein Grundstück“, erklärt 

eine Baudame ihre Motivation, in 

Gemeinschaft zu bau en. 3 100 Bewerber 

auf Bauplätze gibt es laut Liegenschaftsamt 

momentan in Ulm. Die Baugruppe 

will im Lettenwald eine Reihenhauskette 

bauen: die „Lette-Ket te“. Gleich gegenüber 

des Mehrfamili enhauses der anderen 

Baugemeinschaft. Die Bauwilligen 

sind größtenteils über Mundpropaganda 

auf die Gruppe ge stoßen, viele hatten zuvor 

noch nicht von gemeinschaftlichem 

Bauen gehört. 

Interessenten, die in die Baugemeinschaft 

wollen, schaut sich Anette Weinreich 

zuvor ganz genau an. Das Gefühl 

muss stimmen. „Man muss ein paar 

hundert Entschlüs se gemeinsam fällen, 

bevor das Haus steht“, sagt sie. Während 


Gemeinschaftliches Bauen · 21 

der Sitzung am Abend kommen schon 

einige zusammen: Eine Steinreihe mehr 

im Wohnzimmer? – „Dann steigen aber 

die Kosten.“ Stich wege zu den Gärten? 

– „Dann werden die Gärten ja noch kleiner.“ 

Und so weiter. „Da kommt es darauf 

an, dass die Gruppe funktioniert.“ 

Deswegen castet sie Bau willige auch 

mal zwei Stunden lang und prüft sie auf 

ihre Kompromissfähigkeit. „Man muss 

zusammenpassen“, erklärt Weinreich ihr 

Vorgehen. 

Ein weiterer Vorteil gemeinschaftlichen 

Bauens: „Man weiß, wer rechts und links 

von einem wohnt, das ist sehr positiv“, 

findet eine der Baudamen. Die Mehrfamilienhaus-Gruppe 

etwa ist sichtlich 

stolz auf ihr Projekt, sie dokumentiert jeden 

Schritt in einem Blog. „Es schweißt 

einfach zusammen, wenn man gemeinsam 

baut“, sagt Roberto Carnevale. Hinzu 

kommt: „Viele Hirne sehen mehr als 

nur eins“, wie ein Auftraggeber findet. 

Der Architekt muss sich dabei auch als 

Moderator verstehen: Wie in politischen 

Gremien gibt sich auch eine Baugruppe 

eine Satzung, in der Prozedere und Abstimmungsquoren 

genau festgelegt sind. 

Sitzungen werden wortgetreu protokolliert. 

„Wir hatten bei dem Mehrfamilienhaus 

Abstimmungsrunden bis nachts 

um zwei“, erinnert sich Weinreich. Ihre 

politische Erfahrung kommt ihr natürlich 

entgegen: Die Architektin ist Mitglied der 

Grünen und sitzt im Ulmer Gemeinderat. 

Sie findet: Unter Oberbürgermeister Ivo 

Gönner ist das Thema nur mit spitzen 

Fingern angefasst worden. „Puppenstubenarchitektur 

wie in Tübingen brauchen 

wir hier nicht“, habe der OB gesagt. Auf 

Anfrage teilt die Ulmer Liegenschaftsverwaltung 

allerdings mit, man halte seit 

fast zehn Jahren bereits Grundstücke für 

Baugemeinschaften vor. Die Nachfrage 

sei aber „sehr zurückhaltend“. Weinreich 

ist trotzdem überzeugt: Mit dem neuen 

OB Gunter Czisch und vor allem Baubürgermeister 

Tim von Winning, der aus 

Tübingen, der Geburtsstadt der Baugemeinschaft, 

nach Ulm gekommen ist, hat 

sich der Wind gedreht. 

„VIELE DENKEN, MAN MÜSSE 

ZUSAMMEN DUSCHEN.“ 

Der Besprechungstisch im Rathausbüro 

des Baubürgermeisters hat eine Stadtkarte 

Ulms als Oberfläche. Vor ihr sitzt 

Tim von Winning. „Sie muss ständig 

geändert werden“, sagt er. Es wird viel 

gebaut in Ulm. Von Winning selbst hat in 

Tübingen gebaut. In einer Gemeinschaft, 

für 2 600 Euro pro Quadratmeter. „Und 

dort ist der Markt noch umkämpfter.“ Da 

er bekanntermaßen ein Amt in Ulm angenommen 

hat, konnte er das Haus mit 

seiner Familie nicht mehr beziehen. Dafür 

will er das Baugruppen-Modell nun 

an der Donau bekannter machen. Auch, 

weil es eine Möglichkeit ist, günstigen 

Wohnraum in der Stadt zu schaffen. „Wir 

haben vor, das Modell bei den Flächen, 

die wir in den nächsten Jahren angehen, 

stärker zu pushen.“ 

Von Winning kam 2015 nach Ulm. Dort 

ist er Stadtplaner gewe sen. „Baugruppen 

sind in Tübingen ein relevanter Teil 

der Stadtentwicklung“, sagt er. Mit etwa 

200 Projekten zwischen zwei und 40 

Wohnungen zählt die schwä bische Studentenstadt 

genauso viele Bau gruppen 

wie Berlin. In Ulm sind es vier. „Jeder 

kennt in Tübingen jemanden, der schon 

mal in einer Baugemeinschaft mit gebaut 

und jetzt ein schönes Haus hat“, weiß von 

Winning. Am Neckar denke man sich: 

„Fünf meiner Freunde haben für 2 500 

Euro den Qua dratmeter gebaut, wieso 

sollte ich dem Bauträger 4 500 bezahlen?“ 

Er versteht nicht, warum gemeinschaftliches 

Bauen noch immer nicht 

richtig angekommen ist in Ulm. „Das ist 

eine Stadt, in der viele Kaufleute wohnen. 

Geld spielt hier eine Rolle“, sagt er. 

Weinreich hat eine Erklärung dafür: „Die 

Ulmer Mentalität hat eine ganz andere 

Historie.“ Während in Tübingen erstmal 

ein Grundstück gekauft und dann untereinander 

aufgeteilt wird, habe in Ulm jeder 

Angst, dass der andere ihn über den Tisch 

zieht. Vor allem, weil Baugemeinschaften 

in der Regel als Gesellschaft bürgerlichen 

Rechts geführt werden. Das heißt: 

Fällt eines der Mitglieder finanziell aus, 

haften die restlichen gemeinsam für seine 

Verbindlichkeiten. 

Tim von Winning glaubt, dass die Zurückhaltung 

der Ulmer allerdings eher 

in falschen Vorstellungen über Baugruppen 

begründet liegt: „Viele hier denken, 

wenn man das Wort Baugemeinschaft in 

den Mund nimmt, man müsse zusammen 

duschen oder so.“ Dabei habe jeder seine 

eigene Wohnung und nach dem Bau sei 

es eine ganz normale Eigentümergemeinschaft, 

einfach nur ein bisschen günstiger 

in der Herstellung. Er hält inne. „Oder: 

erheblich günstiger.“ 

Architektin Anette Weinreich plant Baugemeinschafts-Projekte. Interessenten castet sie sorgfältig auf ihre Eignung. 

Fotos: Volkmar Könneke, Matthias Kessler 


22 · Interview 

„Ulm ist eine Tigerstadt“ 

Die Donaustadt ist ein begehrtes Pflaster. Jeder, der hier eine Wohnung sucht, weiß deswegen: Es gibt zu 

wenige. Baubürgermeister Tim von Winning erklärt, warum das so ist und was die Stadt dagegen tut. 

 

Igor Steinle, David Nau 

Herr von Winning, wie lange haben 

Sie gebraucht, bis Sie eine Wohnung 

gefunden haben? 

Es war unsere erste. Wir haben danach 

noch ein paar andere angeschaut, aber die 

erste war die schönste und von der Lage 

her so überzeugend, dass wir gesagt haben, 

da bleiben wir. 

Andere Familien haben gerade große 

Schwierigkeiten, Wohnungen in Ulm 

zu finden. 

Ulm ist eine Tigerstadt. Eine kleine, aber 

stark wachsende Stadt mit großen Zukunftsperspektiven 

und das merkt man: 

Hier wollen viele Leute hin. 

Wieso hat man darauf nicht früher 

reagiert? 

Wenn die Nachfrage nicht groß ist, dann 

baut man nicht. Früher hat Ulm Einwohner 

an das Umland verloren. Anfang der 

2000er bis 2010 gab es nach den Anstrengungen 

am Eselsberg verhältnismäßig 

wenig Wohnungsbau, viel Einfamilienhausbebauung. 

Da wurden 200 bis 300 

Wohneinheiten pro Jahr fertiggestellt. 

Vergangenes Jahr waren es rund 600. 

Schaffen Sie dieses Jahr die angepeilten 

700 Wohnungen? 

Dieses Jahr werden es weniger sein. Spätestens 

übernächstes Jahr können wir dafür 

aber deutlich mehr als 700 erreichen. 

Das liegt daran, dass wir unter anderem 

mit dem Safranberg, dem Egginger Weg 

oben am Kuhberg und der Hindenburgkaserne 

drei große Gebiete bearbeiten. 

Werden bei jetzt schon 2 000 Interessenten 

auf der UWS-Warteliste 

nicht viel mehr als die bis 2022 geplanten 

3 500 Wohnungen benötigt? 

Vor allem, wenn die Neubaustrecke 

nach Stuttgart einmal fertig ist? 

Die Zahl muss man sich genau anschauen. 

Da sind Leute zum Teil doppelt auf 

der Liste und auch viele dabei, die Wohnungen 

abgelehnt haben, weil sie ihnen 

nicht gefallen haben. Es ist unheimlich 

schwierig zu prognostizieren, wie viele 

Leute in fünf Jahren hier eine Wohnung 

brauchen werden. Ich gehe davon aus, 

dass die Neubaustrecke etwas verändern 

wird. Ich glaube aber auch, dass wir mehr 

Wohnungen nicht schaffen werden. 3500 

Wohnungen sind eine ganz gute Größe, 

um die Anzahl einerseits deutlich zu erhöhen 

und andererseits den Markt nicht 

zu überfordern. 

Wenn Sie nicht mehr Wohnungen 

schaffen können, wegen der Neubaustrecke 

aber noch mehr Leute in 

die Stadt strömen, werden die Mieten 

weiter steigen. 

Es wird in Ulm wahrscheinlich noch 

Mietzuwachs geben, ja. Das ist aber 

nicht nur schlimm. Wir haben ja jedes 

Jahr auch eine bestimmte Inflation, 

auch wenn sie in den letzten Jahren etwas 

niedriger ausgefallen ist. Das heißt, 

auch die Mieten müssen steigen, sonst 

gibt es niemanden, der in Wohnungsbau 

investiert. Wenn man mal eine andere 

Rechnung aufmacht, ist Wohnen auch 

gar nicht so teuer. Vor 60 Jahren hat man 

ungefähr ein Drittel seines Nettoeinkom- 


Interview mit Winning · 23 

mens für Wohnen aufgewendet, jetzt ist 

es immer noch ein Drittel. Nur hatte damals 

jeder pro Person nur die Hälfte der 

Wohnfläche. Das heißt, wir haben heute 

prozentual am Einkommen die gleichen 

Aufwendungen für Wohnen wie damals, 

aber für fast die doppelte Fläche. 

Sehen Sie dabei nicht die Gefahr, 

dass Ulm gentrifiziert wird? 

Ich glaube, dass Gentrifizierung nicht 

etwas grundsätzlich Schlechtes ist. Quartiere 

haben ein Lebensalter. In saniertem 

Zustand bewohnen sie eher Menschen 

mit höherem Einkommen, und am Ende 

der Lebenszeit Menschen mit niedrigerem 

Einkommen. Das war schon immer 

so. In den Gründerzeitvierteln, die jetzt 

klassische Gentrifizierungs-Stadtteile 

sind, lagen in den 60er Jahren die Billigstwohnungen, 

die die Studenten besetzt 

haben und andere abreißen wollten, 

weil sie etwas schönes Neues bauen 

wollten. Trotzdem gibt es die Aufgabe, 

abzusichern, dass ein Quartier sich nicht 

vollständig in ein segregiertes Besserverdienenden-Quartier 

verändert. Das ist 

aber wahnsinnig schwer. 

Wie wollen Sie dem trotzdem entgegenwirken? 

Ich halte viel davon, in den Neubauquartieren 

Anteile von gefördertem Wohnungsbau 

zwingend miteinzustreuen. 

Das Segment wirft weniger Gewinn ab, 

deswegen ist es für die Bauträger uninteressanter. 

Da muss man das richtige Maß 

finden, wir peilen eine Größenordnung 

von 30 Prozent an. In Bestandsquartieren 

ist es dagegen viel schwieriger. 

Zur Person 

Tim von Winning (47) ist Architekt und 

Stadtplaner. Von 2002 bis 2005 begleitete 

er als Projektsteuerer in Ulm die 

Entwicklung von Ikea und der Neuen 

Mitte. Danach wurde er Stadtplaner in 

Erlangen und wechselte von dort 2007 

nach Tübingen. Seit 2015 ist er Baubürgermeister 

von Ulm. Er ist verheiratet 

und hat zwei Kinder. 

Sollte man diesem Trend nicht auch 

mit mehr Genossenschafts-Wohnungen 

entgegenwirken? 

Wir schauen schon darauf, dass wir den 

Anteil kontinuierlich erhöhen. 7 000 von 

60 000 Wohnungen in Ulm gehören der 

städtischen Wohnungsbaugesellschaft 

UWS. Das ist nicht wenig, das sind mehr 

als zehn Prozent. Um diesen Schnitt zu 

halten, müsste die UWS bei 700 neuen 

Wohnungen im Jahr also mindestens 70 

selber bauen. Das ist für eine solche Gesellschaft 

ein großer Aufwand, hat in den 

vergangenen Jahren aber immer ungefähr 

geklappt. 

Die 700 Wohnungen jährlich sollen ja 

vor allem durch Nachverdichtung 

entstehen. 

Innenentwicklung. (grinst) 

Na gut, Innenentwicklung. Viele 

Ulmer sind trotzdem nicht begeistert, 

wenn ihr grüner Innenhof weiter 

innenentwickelt wird. 

Wir haben eine Verpflichtung gegenüber 

den nächsten Generationen: Wir müssen 

versuchen, so wenig wie möglich zusätzlichen 

Naturraum in Anspruch zu nehmen. 

Das ist aber nur der eine Teil. 

Und der andere Teil? 

Wir haben in Deutschland ein Infrastrukturproblem. 

Ulm ist derzeit eigentlich 

schuldenfrei. Es gibt aber einen erheblichen 

Teil an verdeckten Schulden, der 

immer größer wird. Unsere Straßen und 

Brücken haben einen Wert von rund 

600 Millionen Euro. Eine Straße hält im 

Durchschnitt 60 Jahre, dann ist sie kaputt 

und wir müssen die gesamten Kosten 

nochmal investieren. Wir müssten 

also eigentlich jedes Jahr zehn Millionen 

Euro in die Straßen stecken, die schon 

vorhanden sind, nur damit das bestehen 

bleibt, was wir jetzt haben. Das machen 

wir aber nicht. Wir stecken weniger rein. 

Und was wir weniger reinstecken, müssen 

dann ihr oder eine Generation später 

nachholen. 

Wie viel Geld wird momentan in die 

Infrastruktur gesteckt? 

Wir müssen in den nächsten zehn Jahren 

fünf bis sieben Millionen Euro pro 

Jahr allein in Brücken stecken, nur damit 

sie nicht zusammenbrechen. Deswegen 

bin ich ganz sicher, dass Städte, die es 

schaffen, den Anteil ihrer Ausgaben an 

Infrastruktur niedrig zu halten, in Zukunft 

erfolgreicher sein werden, weil sie 

Spielraum haben für anderes. Jede Innenentwicklung, 

die wir an bestehender 

Infrastruktur machen, verbessert also die 

Möglichkeiten der nächsten Generationen, 

noch etwas Anderes zu tun als nur 

Straßen zu unterhalten. 

Wo werden trotzdem neue 

Stadtteile entstehen? 

Wir sind im Moment dabei die Kohlplatte 

vorzubereiten. Das ist eine größere 

Fläche hinter Söflingen, die bereits im 

Eigentum der Stadt ist. Es geht um wirklich 

viele Menschen: 3000, 4000 Wohnungen. 

Das wird ein neuer Stadtteil. 

Es gibt noch eine Platte, die gerade 

wieder in Mode kommt: „Modulares 

Bauen“ mit vorgefertigten Bauteilen. 

Eine Option für die neuen Viertel? 

Modulares Bauen ist inzwischen sehr 

weit gediehen. Wenn Sie die Wohnungen 

gesehen haben, die wir für die geflüchteten 

Menschen in Böfingen und in 

Wiblingen gebaut haben: Das sind sehr 

attraktive Häuser geworden. Das ist ein 

Segment, das durchaus eine Rolle spielen 

kann. 

 

Fotos: Matthias Kessler 


24 · do it yourself: Wohn-idee 

diy: COUCHTISCH AUS MASSIVHOLZ 

 

Kristina Betz 

Was ihr braucht 

 

Eine Holzplatte aus Eiche 

 

Vier “Haarklammer”-Tischbeine aus Stahl 

 

Holzbeize für dunkles Holz 

 

Lack (seidenmatt) 

 

Pinsel 

 

Akkuschrauber- und Bohrer 

 

Schrauben 

 

Fräsmaschine 

 

Stemmeisen 

 

Schleifgerät und Schleifpapier 

(Körnung: 100 & 180) 

1 

Bei einer unbehandelten 

Holzplatte zunächst alle losen 

Teile entfernen. Rinde, 

Splitter und raue Stellen 

dazu einfach mit dem 

Stemmeisen abkratzen. 

Nun mit dem Fräsgerät eine 

Kerbe fräsen oder mit dem 

Stemmeisen die Kerbe von 

Hand einschlagen. Mit einer 

Wasserwaage prüfen, ob 

die Kerbe gerade ist, sonst 

wackelt der Tisch später. 

5 

2 

3 

Das Holz dann mit einer Bürste säubern, so 

dass keine Splitter oder losen Teile mehr 

auf dem Holz liegen. Danach die Platte mit 

einem Schleifgerät und Schleifpapier mit einer 

Körnung von 100 schleifen, dann nochmal 

mit einer Körnung von 180 behandeln. 

Jetzt sind die geglätteten Stellen heller als 

der Rest. Mit Beize werden sie wieder nachgedunkelt. 

Die hellen Stellen einfach damit 

bepinseln und trocknen lassen. 

4 

Anzeichnen, wo die Füße 

später befestigt werden 

sollen. 

6 

7 

Da Eiche sehr massiv 

und hart ist, muss man 

jetzt vorbohren. Danach 

erst mit den Schrauben 

und am besten einem 

Akkuschrauber die Beine 

am Holz befestigen. 

Zum Schluss kommt der wichtigste 

Schritt: das Versiegeln des Holzes. Ein 

Lack in seidenmatter Optik sieht natürlich 

aus. Eine Alternative bietet Wachs, 

das ist natürlicher, allerdings schützt es 

das Holz nicht so gut. 

 

Fotos: Kristina Betz 


1_1ANZ_182x262_AZUBIMAGAZIN_SWP_04_2017.qxp_Layout 1 04.04.17 12:45 Seite 1 

 

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Lise-Meitner-Str. 5-7 

89081 Ulm 

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26 · Entrümpler 

Die etwas andere Schatzsuche 

Ein Arbeitsalltag im Chaos: Robert Luketic entrümpelt marode Häuser und Messie-Wohnungen. 

Zwischen Schrott und Sperrmüll hofft er immer wieder auf den großen Fund. 

Alexander Kern 

Ein Montagmorgen, wie man ihn sich 

vorstellt: Schwarze Wolken hängen am 

Himmel, Nieselregen tröpfelt auf die 

Straße – Vorzeichen für einen kalten, 

nassen Frühjahrstag. Während sich der 

Großteil der Stadt noch im Tiefschlaf befindet, 

ist Robert Luketic, der Geschäftsführer 

des Trödelhauses Ulm, schon seit 

4.30 Uhr auf den Beinen. Sein Auftrag: 

Das Reihenhaus einer Seniorin in einem 

Ulmer Stadtteil entrümpeln. „Mal schauen, 

was uns heute erwartet“, sagt der 

47-Jährige und öffnet die Haustür. Im 

Wohnzimmer steigt direkt ein modriger 

Geruch in die Nase – normal bei Entrümpelungen, 

erklärt Luketic. Im tristen 

Raum, dessen Decke nicht höher als zwei 

Meter ist, bröckelt der Putz herunter. Die 

Atmosphäre passt zum grauen Regentag. 

Zwischen dunkelbraunen Möbelstücken 

bringen einzig bunte Salzteigfigürchen 

und Porzellanteller an den Wänden Farbe 

ins Zimmer. 

„Acht Jahre als 

Entrümpler – das geht 

gehörig auf den Körper.“ 

„Das könnt ihr schon in den Müllcontainer 

räumen“, sagt Luketic zu seinen 

beiden Angestellten und deutet auf eine 

morsche Eckbank sowie zwei Wohnzimmerschränke. 

Am Ende des Tages wird 

das Trio rund zweieinhalb Tonnen Müll 

und Sperrmöbel aus dem Haus geschleppt 

haben. 1800 Euro gibt es für die besenreine 

Entrümpelung im dreistöckigen Haus. 

Das Honorar ist für Luketic allerdings 

zweitrangig. „Ich bin ein Schatzjäger“, 

erklärt er, während er sich durch seine 

langen, vom Regen durchnässten Haare 

fährt und mit den Augen den Wohn- und 

Essbereich scannt. Luketic ist auf der 

Suche nach Antiquitäten: „Gerade ältere 

Menschen hinterlassen oft interessante 

Bücher, Gemälde oder Möbelstücke.“ 

Manches bringe richtig Geld. Beispielsweise 

ein Ölgemälde des expressionistischen 

Künstlers Josef Scharl – Luketics 

wertvollster Fund. „Ich wollte das blasse, 

staubige Ding schon wegschmeißen“, 

erinnert er sich. „Aber meine Frau hatte 

eine Vorahnung und ließ es schätzen.“ 

Für 21 000 Euro wurde das Gemälde 

schließlich bei einer Auktion versteigert. 

Eine derartige Kostbarkeit ist heute nicht 

in Sicht. Auch im zweiten Stock geht der 

Robert Luketic (rechts) sucht mit seinem Mitarbeiter Dirk Schuumann jeden Winkel nach Antiquitäten ab. 

Fotos: Matthias Kessler 


Robert Luketic entrümpelt seit acht Jahren Wohnungen und Häuser in und um Ulm. Das Auftragshonorar liegt meist zwischen 1 500 und 2 500 Euro. 

Schatzjäger leer aus. Im Schlafzimmer 

befindet sich nichts außer einem alten 

Bett mit schmutziger Matratze. Im Raum 

nebenan finden die Entrümpler eine Box 

mit Christbaumkugeln und einen Heizlüfter. 

„Das kann alles raus in den Müll“, 

sagt Luketic und klemmt sich die Matratze 

unter den Arm. Vor dem Haus füllt 

sich der zehn Kubikmeter große Container 

nach und nach mit allerlei Ramsch. 

Als Luketic die Matratze wegwirft, hält er 

sich den Rücken. Erst neulich hatte er einen 

Bandscheibenvorfall. Luketic: „Acht 

Jahre als Entrümpler – das geht gehörig 

auf den Körper. Wir sind eben die meiste 

Zeit nur mit Schleppen beschäftigt.“ 

Auch mental sei es oftmals eine große 

Belastung. Vor allem, wenn ein Auftrag 

in einer Messie-Wohnung ansteht. 

An seinen schlimmsten Fall kann sich 

Luketic noch gut erinnern: „Als wir im 

Wohnzimmer standen traute ich meinen 

Augen nicht: Da lag ein Mann zwischen 

meterhohen Müllbergen. Maden krabbelten 

auf ihm herum. Ich musste den Notarzt 

alarmieren, der den Mann anschließend 

auf die Quarantänestation brachte.“ 

Erst danach konnten die Entrümpler mit 

ihrer eigentlichen Arbeit beginnen. Im 

Bad sei es am schlimmsten gewesen: 

„Im Klo türmten sich die Fäkalien. Wir 

mussten sie in Müllsäcke schaufeln und 

entsorgen“, erinnert sich Luketic. 

„Das Schlimmste ist, wenn 

man den Geruch mit nach 

Hause nimmt.“ 

Dirk Schuumann, einer von Luketics 

Mitarbeitern, erklärt: „Das Schlimmste 

ist, wenn man den Geruch, der in der 

Arbeitskleidung bleibt, mit nach Hause 

nimmt.“ Er ergänzt: „Wäschewaschen 

ist nach jedem Arbeitstag Pflicht. Sonst 

denkt man abends im Bett noch an die 

widerlichen Erlebnisse des Tages.“ Die 

Männer sind sich allerdings einig: „Die 

Aufregung, wenn man verwaiste Wohnungen 

auf den Kopf stellt, überwiegt 

den Ekel vor potenziellen Messie-Häusern.“ 

Daher freut sich Luketic auch auf die 

letzte Etappe des Tages: den Keller. 

Mit einer Taschenlampe in der Hand 

steigt er die Steintreppen hinab. Verbirgt 

sich hinter der Kellertür doch noch 

eine Kostbarkeit, die ihm den Tag versüßen 

würde? Der Schatzjäger leuchtet 

ein Holzregal ab. „Hier haben wir doch 

etwas Schönes“, lacht Schuumann und 

zieht ein Einmachglas hervor. Der Inhalt: 

rote Paprikas. Plötzlich hören die 

beiden ein leichtes Trippeln und Kratzen 

aus der Kellerecke: Mäuse. „Wir sollten 

hier schnell alles wegräumen und uns 

gut schützen“, sagt Luketic. Denn Mäuse 

können Krankheiten wie Typhus oder 

das Hanta-Virus übertragen. 

Gesagt, getan. Gegen 16 Uhr ist die dreiköpfige 

Truppe mit der besenreinen Entrümpelung 

fertig. Die Männer wischen 

sich den Schweiß von der Stirn. Luketic 

ist enttäuscht. Denn außer einem Porzellan-Service 

und ein paar alten Bastkörben 

konnte der Antiquitätenhändler dieses 

Mal nichts ergattern. Dennoch hofft 

er, dass er die Objekte für ein paar Euro 

im Trödelhaus verkaufen kann. „Reich 

wird man in dieser Branche in neun von 

zehn Fällen nicht“, sagt Luketic. Doch 

er kann sich nicht vorstellen, in seinem 

Leben je etwas anderes zu tun: „Dazu ist 

meine Neugier zu groß. Ich denke jetzt 

schon daran, was mich wohl im nächsten 

Haus erwartet.“ 


28 · wg-casting 

Kam ohne seinen Vater und überzeugte: Sönke ist der Neue in der WG. 

Foto: David Nau 

Mit Papa zum wg-casting 

Bei der Suche nach einem neuen Mitbewohner hat unser Autor Einiges erlebt. Beim Kreuzverhör am Küchentisch 

konnte längst nicht jeder Bewerber überzeugen. 

David Nau 

Düüü-di, düüü-di. Es klingelt an der Tür, 

bereits zum neunten Mal in zwei Tagen. 

Langsam ist ein Ende der vielen Bewerber 

und der vielen gleichen Fragen in 

Sicht. 

Durch die Sprechanlage hören wir, dass 

dort unten vor der Haustüre Nicolas 

steht. Aus seiner Bewerbung ist bei uns 

nicht viel hängen geblieben. Nur, dass er 

bald an der Hochschule Fahrzeugtechnik 

studieren wird und mit 19 Jahren einer 

der jüngsten Bewerber ist. Ich öffne die 

Tür, davor steht Nicolas, unauffällige Jacke 

und bunt kariertes Hemd. Am Handgelenk 

blitzt eine silberne Uhr. Aber da 

steht nicht nur Nicolas, sondern da steht 

auch Klaus. Klaus sieht aus wie ein Mittfünfziger, 

das Haar ist bereits angegraut, 

ebenso der Schnauzbart. „Hallo, ich 

bin der Vater“, sagt Klaus. Peinliches 

Schweigen. Damit haben weder meine 

drei Mitbewohner noch ich gerechnet. 

Um der Peinlichkeit entgegen zu wirken, 

gehen wir zu „Business as Usual“ über: 

Wohnung zeigen. 

Plötzlich steht 

klaus vor der tür. 

Es geht flott durch den langgezogenen 

Flur, links zweigen die Gemeinschaftszimmer 

ab: Küche, Abstellkammer mit 

dem Bierkühlschrank, das erste Bad, das 

Klo, das zweite Bad. Ganz am Ende des 

über zehn Meter langen Flures ist das 

Ziel erreicht: Das freie WG-Zimmer. Nicolas 

möchte es gerne haben. Zumindest 

steht das in seiner Bewerbung, die er uns 

vorab geschickt hat. Klaus interessiert 

sich vor allem für die Fakten. Die Größe? 

Elf oder zwölf Quadratmeter, genauer 

wissen wir es nicht. Die Miete? 240 Euro 

im Monat. „Ist da auch alles drin?“, fragt 

Klaus misstrauisch. Internet, Strom, Heizung, 

Wasser, Müll, Rundfunkgebühren 

- alles mit drin. 

Nach der Wohnungsbesichtigung geht 

es in die Küche. Sie ist extra sauber 

geputzt, schließlich zählt der erste Eindruck. 

Klaus hat derweil genug gesehen 

und überlässt seinen Sohn alleine seinem 

Schicksal. Das Kennenlern-Gespräch, 

das wir am Küchentisch mit allen Bewerbern 

führen, wirkt beinahe wie ein 

Kreuzverhör: Die vier möglichen neuen 

Mitbewohner sitzen einem Bewerber gegenüber. 

Man stellt sich vor, betet seinen 

bisherigen Lebenslauf herunter. Hängen 

bleibt nicht viel. Wenn überhaupt, dann 

kleine und interessante Details. Nicolas 

will im Sommer zu einem BMW- 


wg-Casting · 29 

Syndikat fahren, da treffen sich passionierte 

BWM-Fahrer. Insgesamt hinterlässt 

er einen guten Eindruck, erzählt von 

sich und wartet nicht nur auf Fragen von 

uns. Er würde ganz gut in unsere WG 

passen. 

Selbstverständlich ist das nicht. Kurz 

zuvor sitzt Jonas in unserer Küche und 

soll von sich selbst erzählen. Wir erfahren, 

dass er bald ein Studium der Medizintechnik 

beginnt und viel Sport macht. 

„Tischtennis und Bouldern“, sagt er. 

Mehr erfahren wir nicht. Während wir 

berichten, wie es uns in die Stadt verschlagen 

hat, hat es Jonas nämlich die 

Sprache verschlagen. Er sagt nichts mehr 

und fragt nichts mehr. Nur, dass er zum 

Monatsanfang einziehen könnte. Wohl 

eher nicht. 

Dass Ulm sehr groß sein kann, erfahren 

wir beim nächsten Bewerber. Denn ganz 

überraschend klingelt es nicht an der Tür, 

sondern auf dem Handy meines Mitbewohners, 

der das Casting organisiert. Am 

Telefon ist Alex, laut Bewerbung aus der 

Stuttgarter Gegend. 

Falsche Straße? 

Ulm ist eben groß. 

Er steht vor unserem Haus und findet 

das Klingelschild nicht. Sagt er zumindest. 

Denn beim Blick aus dem Fenster 

sehen wir: Vor dem Haus steht niemand. 

Irgendwann bemerkt Alex, dass er nicht 

im Staufenring, sondern im Zollernring 

steht. Wir sind gnädig und empfangen 

ihn in einer Casting-Pause wenig später 

trotzdem. 

Auch wenn Alex der Orientierungssinn 

fehlt, hat er doch Sinn für Humor. Um 

den zu testen haben wir ei-nen Fragebogen 

vorbereitet. 14 Fragen, jeweils mit 

eher augenzwinkernd gemeinten Antwortmöglichkeiten. 

Woher bekommst du 

dein Geld? Alex kreuzt an: „Regelmäßige 

Banküberfälle, manchmal klau ich 

auch Omis die Handtasche“. Auch der 

gemeinhin als kontrovers bekannten Frage 

nach dem Huhn oder dem Ei weicht er 

geschickt aus: Das Brathähnchen sei zuerst 

da gewesen, steht auf dem Fragebogen. 

Test bestanden. Außerdem würde er 

einen Fensterputzer der Marke Kärcher 

mit eingebautem Dreckwasser-Sauger 

in den WG-Haushalt mit einbringen. Ein 

weiteres starkes Argument. 

Am Ende entscheiden wir uns aber für 

einen ganz anderen Kandidaten: Sönke, 

21. Gelernter KFZ-Mechatroniker. Er 

kommt nach Ulm zum Studieren: Fahrzeugtechnik 

an der Hochschule. Dem 

Fragebogen lässt sich entnehmen, dass 

„Knigge“ sein zweiter Vorname ist und 

dass er sich selbst als recht ordentlich 

einschätzt. Und tatsächlich: Seit er eingezogen 

ist, hat die Küche eindeutig mehrere 

Level an Sauberkeit zugenommen. 

Und nett ist er auch noch. Wir haben 

wohl alles richtig gemacht. 

GESCHÄFTSSTELLE 

Fischergasse 16 

89073 Ulm 

Tel. 0731 627 62 

info@mieterverein-ulm.de 

Mieterverein 

Ulm / Neu-Ulm 


30 · Die erste eigene Wohnung 

Die erste eigene 

Wohnung 

Im Mietvertrag werden die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter geregelt. Worauf man als Mieter 

achten sollten – und das vor Unterschrift und Einzug. 

Matthias Jedele 

Tipp 1 

Es gilt „Schwarz auf Weiß“ 

Alle Personen, die in die Wohnung einziehen, sollten auch im 

Mietvertrag stehen. Denn nur, wer im Vertrag steht und ihn 

unterschrieben hat, ist auch Mieter mit allen dazugehörigen 

Rechten und Pflichten. Kinder sind zwar keine Vertragspartner, 

werden aber im Mietvertrag genannt, da dies für die spätere 

Nebenkostenabrechnung für den Vermieter wichtig ist. Wer 

ohne Zustimmung seines Vermieters weitere Personen in die 

Mietwohnung ziehen lässt, riskiert eine Abmahnung oder im 

schlimmsten Fall eine Kündigung. 

Tipp 2 

Vertrauen ist gut, Kontrolle besser 

Der Mieter sollte die Wohnungsgröße entsprechend den Angaben 

im Mietvertrag überprüfen. Bisher hat der Bundesgerichtshof 

(BGH) die Aufassung vertreten, dass eine Wohnung bis 

zu zehn Prozent kleiner sein darf, als im Mietvertrag angegeben. 

Doch daran scheint der BGH nicht mehr bedingungslos 

festzuhalten (Az: VIII ZR 266/14). 

Tipp 3 

Miete: Vergleichen lohnt sich 

In den meisten Städten gibt es einen Mietspiegel, der zum Vergleich 

herangezogen werden kann. Oft hilft auch eine kurze 

Recherche in der örtlichen Tageszeitung oder im Internet, um 

Preise zu vergleichen. Die Miete in einem Neubau kann über 

dem ortsüblichen Schnitt liegen. Bei einer Inklusivmiete sind 

alle Nebenkosten im Gesamtbetrag enthalten. Zusätzliche Kosten 

fallen nicht an. Im Normalfall werden die Nebenkosten aber 

separat abgerechnet. Hier sollte der Mieter überprüfen, ob die 

Vorauszahlung realistisch ist oder ob diese zu hoch oder zu 

niedrig angesetzt wurde. Wenn möglich, lässt man sich am besten 

die Nebenkostenabrechnung vom Vormieter zeigen. Wichtig: 

In der Regel gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten 

und die Höhe der Mietkaution darf nicht mehr als drei Monatskaltmieten 

betragen. 


Die erste eigene Wohnung · 31 

Tipp 4 

Augen auf bei der Wohnungsübergabe 

Nachdem der Mietvertrag unterschrieben wurde, kommt es zur 

Wohnungsübergabe. Im sogenannten Übergabeprotokoll wird 

alles aufgeschrieben. Hier ist es wichtig die Augen offen zu 

halten und gegebenenfalls etwas penibler zu sein. Denn alles, 

was nicht als Mangel im Protokoll notiert wurde, kann einem 

beim Auszug angekreidet werden, und plötzlich ist von der 

Kaution nicht mehr viel oder gar nichts mehr übrig. Es ist daher 

ratsam jeden noch so kleinen Schaden aufzunehmen und alle 

Geräte (Spülungen, Heizungen, Wasserhähne, Schubladen) auf 

ihre Funktionalität zu überprüfen. Des Weiteren ist es wichtig, 

eventuell entstandene Schäden sofort dem Vermieter zu melden. 

Stichwort Kleinreparaturklausel: Bei kleineren Reparaturen 

kann der Vermieter gegebenenfalls verlangen, dass der 

Mieter die Kosten übernimmt. Da „klein“ aber relativ ist, sollte 

im Mietvertrag eine entsprechende Klausel mit Obergrenzen 

für einzelne Reparaturen und Aufwendungen pro Jahr enthalten 

sein. 

Tipp 5 

An- und Ummelden nicht vergessen 

Nach dem Umzug muss sich der Mieter bei der zuständigen 

Meldebehörde seines neuen Wohnorts anmelden. Man benötigt 

dafür einen gültigen Personalausweis und eine schriftliche 

Bescheinigung des Wohnungsgebers, dass man an der neuen 

Adresse wohnt. Diese Wohnungsgeberbestätigung ist laut Bundesmeldegesetz 

seit dem 1. November 2015 Pflicht. 

ab 18 im alleingang 

Wer unter 18 Jahre alt ist, kann in der Regel nur mit 

Zustimmung der Eltern von zu Hause ausziehen. 

Bis zum 18. Lebensjahr haben die Eltern das Aufenthaltsbestimmungsrecht 

und sind für den Nachwuchs verantwortlich. 

Jugendliche sollten daher die Eltern bei ihren Auszugsplänen 

mit ins Boot holen – da ein Alleingang spätestens am Mietvertrag 

scheitern könnte: Denn der ist bei Minderjährigen nur gültig, 

wenn die Eltern mit unterschreiben. 

Tapetenwechsel geplant? 

Wir haben über 2.400 Wohnungen 

Die ulmer heimstätte stellt ihren 5.600 Mitgliedern 

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32 · Kron-apotheke vorher und nachher 

Die Kron-Apotheke vor 

der Sanierung. 

Eineinhalb Jahre später sieht 

das 600 Jahre alte Gebäude 

so aus. 

 

Fotos: Stadt Ulm 

Gut gehalten, 

Altes Haus 

Ein Jahrhunderte altes Gebäude und 

ein Stück Sozialgeschichte wird dank 

Liebhabern wie Jörg Schmitz fit für die 

Zukunft gemacht. So wird aus einem 

altem Gemäuer eine städtebauliche 

Perle. 

Kristina Betz 


Kron-apotheke Vorher und nachher · 33 

Um zehn Uhr am Abend kam der Anruf 

des Ulmer Apothekers Hans-Joachim 

Schönemann. Er habe Jörg Schmitz´ 

glänzende Augen bei dessen Besuch in 

der Postgasse 31 gesehen. Eigentlich begutachtete 

dieser nur aus Gefälligkeit das 

marode Dach des 1465 erbauten Gebäudes, 

um Besitzer Schönemann dazu zu 

beraten. 

Doch Schönemann und Schmitz verbindet 

etwas, das haben die beiden Männer 

schnell gemerkt: die Leidenschaft für 

das knapp 600 Jahre alte Haus, vielen 

Ulmern als die alte Kron-Apotheke bekannt. 

Schönemann wolle ihn fragen, ob 

er es kaufen möchte. 

Stille. „Erst konnte ich gar nichts sagen“, 

erzählt Jörg Schmitz heute und blickt mit 

nostalgischer Miene auf das etwas schiefe 

Gebäude an der Ecke der Postgasse. 

Asymmetrisch und kaum zu übersehen 

ragt es aus der Gasse hervor. Die einzelnen 

Geschosse sehen wie zufällig aufeinander 

gestapelt aus. Für den Liebhaber 

ein Denkmal mit Charme, Charakter und 

Geschichte. 

„Man kann so etwas 

nicht suchen, man wird 

hingeführt.“ 

Schmitz hat ja gesagt. Ohne darüber 

nachzudenken. „Das sind Entscheidungen, 

die gehen nicht durch den Kopf, die 

sind intuitiv“, sagt der 55-Jährige, der 

bei der Stadt Ulm als Stadtbildpfleger 

arbeitet und schon von Berufswegen einen 

Sinn für Architektur hat. „Manchmal 

muss man sich von seinen fünf Sinnen 

treiben lassen.“ 

Dabei ist die Bauart nicht der Grund, 

weshalb sich Schmitz so kopfüber in die 

Sanierung eines mehrere Jahrhunderte 

alten Hauses gestürzt hat. Das Interesse 

geht tiefer: „Diese Häuser sind für mich 

beseelt“, sagt Schmitz, als spräche er 

über einen lieb gewonnenen Menschen 

und nicht über aufeinander gestapelten 

Stein und Beton. 

Das Haus und viele weitere in der Ulmer 

Innenstadt sind ein Stück Sozialgeschichte. 

„Bauen im Bestand“ nennt sich 

sowohl der Erhalt alter Gebäude als auch 

deren Sanierung, Modernisierung oder 

energetische Aufrüstung. Kurz: Bauen 

im Bestand umreißt all das, was ein altes 

Haus fit für die Zukunft macht. Und so 

mancher Bruchbude eine neue Chance 

als städtebauliche Perle verschafft. 

Da das im 15. Jahrhundert errichtete Gebäude 

unter Denkmalschutz steht, gibt es 

Fördergelder von Land, Bund sowie Stiftungen 

der Denkmalpflege. Dennoch ist 

die Renovierung eines solchen Gebäudes 

ein Risiko. 

Schmitz investierte eineinhalb Jahre Zeit 

in die Renovierung. Wie viel Geld in den 

sanierten Mauern, den grün lackierten 

Fensterläden und den restaurierten Fachwerk-Balken 

steckt, möchte Schmitz für 

sich behalten. Er verrät nur so viel: „Ein 

Objekt zur Gewinnmaximierung ist es 

nicht.“ 

Mit Blick auf das, was sich getan hat, 

ist zu erahnen, wie viel es gewesen sein 

muss: Das Fachwerk im Inneren wurde 

aufwändig restauriert. Die alten Fenster 

blieben als Relikt erhalten, innen wurden 

neue Fenster nach modernsten Standards 

eingebaut. Auch alte, knarzende Dielenböden, 

Balken, zersetzt vom Holzwurm 

und nackte Steinwände beließ Schmitz 

bewusst im Urzustand. Das alles transportiert 

die lange Geschichte des Hauses. 

„Da ist Leben drin, da wurde gewohnt, 

gearbeitet, da wurden Kinder gezeugt“, 

redet sich der Besitzer in Enthusiasmus. 

Nach dem Bau 1465 lebte eine Tuchmacherfamilie 

in dem Haus. Unten wurde 

gewebt, oben gewohnt. 

Bereut hat Schmitz den Kauf und die Sanierung 

„keine einzelne Sekunde“, „weil 

es nur Freude ist“, wie er ergänzt. Keinen 

Meter kann Schmitz durch das dreistöckige 

Haus gehen, ohne zu erzählen. 

Über die 700 Jahre alten Fliesen an der 

Wand, die er beim Sanieren im Boden 

gefunden hat und die bereits damals als 

eine Art Recyclingmaterial für den Bau 

des Hauses verwendet wurden. Über die 

originale Farbe der Balken im Innern, deren 

Farbe mühevoll mit einem Skalpell 

freigelegt wurde. Über das schräge Dach, 

das das Haus zur Straße und zum Platz 

ausrichtet und das so viel über die Kultur 

und das Leben im Mittelalter aussagt. 

Über die vom Holzwurm ganz löchrigen 

Dielen und die kleinen Spion-Fenster, 

durch die man heimlich den Frauengraben 

überblicken kann. 

Nicht nur die alte Kron-Apotheke besteht 

dank Liebhabern wie Schmitz weiter. 

Auch ein denkmalgeschütztes Gebäude 

in der Büchsengasse 12 trägt ein Stück 

Ulmer Sozialgeschichte fort in die Zukunft. 

Dort saniert Schmitz gerade zum 

zweiten Mal ein echtes Urgestein. Weitere 

Projekte sind nicht ausgeschlossen. So 

eine Sanierung mit Leidenschaft sei fast 

schon schicksalhaft, sagt Schmitz und 

eine Symbiose aus der richtigen Zeit und 

dem richtigen Ort. „Man kann so etwas 

nicht suchen. Man wird hingeführt.“ 

Vorher: Bis 2008 wurden Arzneien in den 

Räumen der Kron-Apotheke verkauft. 

Nachher: Ins sanierte Erdgeschoss zog ein 

Hörgeräte-Geschäft ein. 


34 · do it yourself: Deko-Idee 

DIY: ROLLENDE 

OBSTKISTE 

Was Ihr Braucht 

 

Eine robuste 

Obstkiste 

 

Schlossschrauben 

(M 5 x 25) 

 

Bohrer (5,5 oder 6er) 

 

Muttern 

 

Bolzenschneider 

 

Unterlegscheiben 

 

Weißer Mattlack 

 

Pinsel 

 

Vier Rollen 

 

Zwei Stück Leder 

Schraubt jetzt die Rollen mit den Schlossschrauben, 

den Unterlegscheiben und 

den Muttern an. Wenn etwas von der 

Schraube übersteht, könnt ihr das mit 

einem Bolzenschneider abknipsen. 

 

Kristina Betz 

Streicht die Obstkiste weiß. Am besten 

in zwei Lagen. Wenn ihr sie mit einem 

etwas groberen Pinsel streicht, sieht sie 

etwas verbrauchter aus, entsprechend 

dem „Shabby Chic“-Stil. 

Legt die Rollen zur Probe auf die Kiste 

und zeichnet die Bohrstellen an. Bohrt 

dann die Löcher (mit einem 5,5 oder 

6er Aufsatz) vor. 

Befestigt nun noch auf beiden Seiten 

der Kiste die Lederstreifen, ebenfalls mit 

je zwei Schlosschrauben. Noch besser 

funktioniert das, wenn ihr den Lederstreifen 

vorher locht. 

Fotos: Kristina Betz 



Genießen 

ist einfach. 

Wenn man seine Zeit den 

wichtigen Dingen im 

Leben widmet. Um Ihre 

finanziellen Ziele und 

Wünsche kümmern wir 

uns in der Zwischenzeit. 

Wir beraten Sie gerne. 

Wenn´s um Geld geht 

sparkasse-ulm.de

ulmerleben

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