Hallesche Immobilienzeitung Ausgabe 68 November 2017

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8 HallescheImmobilien I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s Was ist meine Immobilie wert? Nr. 14180 68. Ausgabe: November 2017 GrünHAUS + Grundstück Dautzsch Anja Föckel Immobilienkauffrau (IHK) Teamleiterin Privat-Immobilien-Verkauf Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke Marktwert professionell einschätzen Mit unserer Marktwertanalyse sind wir in der Lage, die objektivtechnischen Fakten und die subjektiven Werte Ihrer Immobilie mit den tagesaktuellen Marktgegebenheiten zu kombinieren. So können wir zu jeder Zeit den optimalen Preis Ihrer Immobilie einschätzen. Mit der richtigen Strategie zum bestmöglichen Verkaufspreis Bei einem Hausverkauf über immoHAL profitieren Sie von diesem Know-how. Ihre Immobilie wird aufgrund der Datenlage entsprechend passgenau in eine effiziente Werbestrategie integriert, um so den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. immoHAL Immobilienberatungsund Vertriebs GmbH Firmensitz am Landesmuseum: Reichardtstraße 1 06114 Halle Beratungscenter am Leipziger Turm: Leipziger Straße 27 0345 - 52 04 90 www.immoHAL.de City Ansicht enthält Sonderwünsche Modern und Effizient - auf dem grünen Dautzsch Der durchdachte Grundriss mit 5 Zimmern gibt Ihrer Familie den nötigen Raum. Die großen Fenster sorgen für viel Licht. Heute immer wichtiger - die Energieeffizienz dieses modernen Hauses spart Ihnen Kosten und ermöglicht u.U. lohnende Förderungen (bei KfW 55 oder KfW 40). Ausstattung: u.a. Fußbodenheizung, Vollholztreppe, Sanitärkeramik von Keramag und Armaturen von HansGrohe. Lage: Halle/Dautzsch Wohnfläche: ca. 121 m² Grundstück: ca. 610 m² Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR Extras: dena-zertifiziert, schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenarbeiten, zzgl. Nebenkosten, HAK, MC für BG Kaufpreis: 299.900 € GESUCHT: Baugrundstücke Wir suchen für ein projektiertes Mehrfamilienhaus mit vier Familienwohnungen eine Baulücke von mindestens 400m² im Innenstadtbereich, bevorzugt Altstadt Richtung Peissnitz oder auch Saalenähe. Bitte auch Abriss oder unwirtschaftliche Immobilien anbieten. Tel: 0345 520490 Email: info@immohal.de Ihr Partner für exklusive Kamine in Sachsen-Anhalt Faszination Feuer Willkommen in unserer Ausstellung: Kamine · Öfen · Schornsteine Alles aus einer Hand! Willkommen in unseren Auss 06179 Zscherben 06179 · Am Zscherben Bruchfeld 7 · Tel. (0345) 2 10 02-12 · 06842 Am 06449 Bruchfeld Aschersleben 7 · Johannesplatz 11 / Seiteng 06618 Naumburg · Kösener Sr. 36 · Tel. (03445) 71 16 70 · 38889 Blan Tel. (0345) 2 10 02-12 Willkommen in unseren in Au 06179 06179 Zscherben · Am · Am Bruchfeld 7 · 7 Tel. · Tel. (0345) 2 10 2 10 02-12 02-12 · 0684 · 06449 Aschersleben · Johannesplatz · 11 11 / Seiten / 06618 Naumburg · Kösener · Sr. Sr. 36 36 · Tel. · Tel. (03445) 71 71 16 16 70 70 · 38889 · Bla Steil- und Flachdächer Dachstühle Fassadengestaltung Kundendienst B.E.W. Bedachungen Plößnitzer Straße 27, 06188 Landsberg/ OT Niemberg Tel: 034604 / 25 26 0 Fax: 034604 / 25 26 29 Mail: kontakt@dach-weidinger.de www.dach-weidinger.de
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle Immobilienpreise - 6/2017 Ammendorf-Beesen, Radewell-Osendorf Ralf Bauer Immobilienfachwirt, Wertgutachter (EIA), Steckbrief Ammendorf-Beesen, Radewell-Osendorf Einwohnerzahl: 8.358 Durchschnittsalter: 47,31 Jahre (Quelle: Bevölkerungskatalog und statistischer Quartalsbericht 1/2016 der Stadt Halle) Altersstruktur 2.282 (65 Jahre und älter) 2.928 (45 - 65 J.) 1.527 (30 - 45 J.) 618 (18 - 30 J.) 1.297 (0 - 18 J.) Gebäudestruktur 1.799 Ein- und Zweifamilienhäuser (insg. 2.355 Häuser) 556 Mehrfamilienhäuser In der April-Ausgabe habe ich Ihnen die aktuellsten Immobilienpreise privater Wohnimmobilien für Gesamt-Halle vorgestellt. In den kommenden Ausgaben werden wir die erzielten Kaufpreise verschiedener Stadtviertel genauer betrachten. Zur verständlichen Einordnung werden die aktuellen Zahlen aller durchgeführten Verkäufe des Jahres 2016 mit denen der Jahre 2014 und 2015 verglichen. Es handelt es sich dabei ausschließlich um Durchschnittspreise, die der Orientierung dienen und allgemeine Entwicklungen aufzeigen. Stadtteil Ammendorf-Beesen Ammendorf ist im Zentrum geprägt von Mehrfamilienhäusern mit durchaus kleinstädtischem Charakter. Im alten Ortskern finden sich vor allem Einfamilienhäuser. Lückenbebauungen wurden ab 1990 mit Reihenhäusern realisiert. Das angegliederte Beesen ist in seiner dörflichen Struktur weitgehend erhalten und unverändert. Neben freistehenden Einfamilienhäusern gibt es hier auch klassische „Gehöfte“. Neubebauungen ab 1990 finden sich hingegen kaum. Stadtteil Radewell-Osendorf Radewell ist entlang der Hauptstraße geprägt von Mehrfamilienhäusern des Industriezeitalters. Im dörflichen Zentrum finden sich freistehende Einfamilienhäuser. Die größte Wohnsiedlung in direkter Nähe zum ehemaligen Waggonbau Ammendorf mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern entstand ab den 1920/30er Jahren (BJ bis 1990). Erweitert wurde die Siedlung nach 1990 mit einigen Rand- und Erweiterungsbauten. In Osendorf finden sich in der Randbebauung vor allem Mehrfamilienhäuser (BJ bis 1990). Im Zentrum wird die dörfliche Struktur von freistehenden Einfamilienhäusern derselben Bauzeitklasse geprägt. Ergänzungsbebauung ab 1990 gab es vor allem in Form von Mehrfamilienhäusern – neu gebaute Einfamilienhäuser sind hier eher selten. Fast 30% Preisanstieg in drei Jahren bei EFH und DHH bis Baujahr 1990. Am häufigsten wurden in den letzten drei Jahren freistehende Einfamilienhäuser der Bauzeitklasse bis 1990 verkauft. Es handelte sich um Häuser mit Wohnflächen von 123 m² bis 133m², auf Grundstücken von 713m² bis 842m² Größe. Nach einer Preissteigerung von 97.244 Euro (2014) auf 119.912 Euro (2015), gab es auch 2016 einen deutlichen Preisanstieg auf 126.146 Euro. Über die letzten drei Jahre also ein kumulierter Wertzuwachs von 29,72%. Die erzielten Verkaufspreise für Doppelhaushälften der Bauzeitklasse bis 1990 sanken zunächst – von 106.545 Euro (2014) auf 96.325 Euro (2015). Im Jahr 2016 konnte wieder ein Preisanstieg auf 137.550 Euro verzeichnet werden. Trotz zwischenzeitlichem Einbruch auch hier eine deutliche Preissteigerung von 29,1% über die letzten drei Jahre. Quelle: LVermGeo Erzielte Verkaufspreise für freistehende Einfamilienhäuser Baujahr bis 1990, Ammendorf-Beesen, Radewell-Osendorf Absolutpreise in € Wohnflächenpreise in €/m² Absolutpreise in € Wohnflächenpreise in €/m² 2014 2015 Was ist meine Immobilie Wert? Der richtige Angebotspreis zu Beginn ist entscheidend für die Höhe des tatsächlichen Verkaufspreises. Er setzt sich u.a. zusammen aus: Bauart, Bauweise, Wohnfläche und Grundstücksgröße, baulicher und energetischer Zustand, Ausstattung, der Lage im Viertel und im Straßenzug und der aktuellen Angebotsund Nachfragesituation... Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Ist der Preis zu hoch, finden Sie keinen Käufer und müssen nach und nach den Preis senken um zu verkaufen. Potentielle Käufer nehmen den Preisverfall wahr und warten ab. Im Endeffekt verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert. Die richtige Bewertung Ihrer Immobilie sollte nach objektiv-technischen Fakten immer durch einen erfahrenen Fachmann erfolgen, der alle tagesaktuellen und marktrelevanten Faktoren im Blick hat. Wir bewerten seit mehr als 12 Jahren erfolgreich Immobilien für private Eigentümer in Halle und Umgebung. Wir stehen Ihnen auch im Verkaufsfall mit unserer langjährigen Erfahrung, professionellem Know-how, vollumfänglichen Werbestrategien und der bankfertigen Aufbereitung aller Unterlagen zur Seite - diskret oder mit voller Werbepower - ganz wie Sie mögen! Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in den nächsten Monaten planen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. 0345 – 52 04 90 oder info@immoHAL.de 97.244 106.545 1.141 979 119.912 96.325 881 800 126.146 2016 137.550 2014 2015 2016 1.168 Erzielte Verkaufspreise für Doppelhaushälften Baujahr bis 1990, Ammendorf-Beesen, Radewell-Osendorf 1.522 9
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