VNW-Tätigkeitsbericht - 2017

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GEMEINSAM IM NORDEN
FÜR GUTES UND
BEZAHLBARES WOHNEN
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AUF EINEN BLICK
VNW-Mitgliedsunternehmen Ende 2017
Gesamt Genossenschaften Gesellschaften Sonstige Fördermitglieder
Hamburg 109 50 16 1 42
Mecklenburg-Vorpommern 151 70 72 0 9
Schleswig-Holstein 81 48 21 1 11
Insgesamt 341 168 109 2 62
Wohnungsbestand der Mitgliedsunternehmen Ende 2017
Gesamt Eigener Bestand Verwalteter Bestand
Hamburg 303.000 300.000 3.000
Mecklenburg-Vorpommern 261.000 235.000 26.000
Schleswig-Holstein 168.000 138.000 30.000
Insgesamt 732.000 673.000 59.000
Gesamt
Investitionen der Mitgliedsunternehmen 2017 in Mio. Euro
Neubau 697
Instandhaltung 663
Modernisierung 302
Insgesamt 1.662
141
GESAMT
872
371
92
GESAMT
402
122
69
GESAMT
388
204
360
188
115
Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83 · 22415 Hamburg
Telefon 040 / 520 11-0 · Fax 040 / 520 11-201
Prüfungsdienst Fax 040 / 520 11-266
E-Mail: info@vnw.de
www.vnw.de
Geschäftsstellen
Graf-Schack-Allee 10a · 19053 Schwerin
Telefon 03 85 / 489 37-500 · Fax 03 85 / 489 37-505
E-Mail: mv@vnw.de
Fabrikstraße 7 · 24103 Kiel
Telefon 04 31 / 5 15 69 · Fax 04 31/ 55 16 94
E-Mail: sh@vnw.de

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GEMEINSAM IM NORDEN
FÜR GUTES UND
BEZAHLBARES WOHNEN
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Andreas Breitner, Verbandsdirektor, und WP/StB Gerhard Viemann,
Direktor für den Prüfungsdienst
INHALT
02 VNW auf einen Blick
05 Gemeinsam im Norden:
Für gutes und bezahlbares
Wohnen
10 Franz-Josef Höing:
Hamburg ist anziehend
12 Roland Methling:
Schneller wachsen können
14 Hans-Joachim Grote:
Eine Erfolgsgeschichte
16 Wohnungsbau in Norddeutschland
18 Wohnen in Hamburg
22 Wohnen in Mecklenburg-
Vorpommern
26 Wohnen in Schleswig-Holstein
30 Highlights 2017 / 2018
32 Schwerpunkte der VNW-Verbandsarbeit /
Interessenvertretung und Beratung
34 Der Prüfungsdienst im VNW
36 VNW-Gremien
38 Unsere Vielfalt des bezahlbaren
Wohnens
39 Impressum / Fotohinweise
40 Verbandsorganisation
DER JAHRESBERICHT 2017/18
IM INTERNET
Der aktuelle Jahresbericht steht
online auf der VNW-Homepage
zur Verfügung und kann als PDF
heruntergeladen werden.
www.vnw.de/publikationen/
taetigkeitsbericht
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GEMEINSAM IM NORDEN: FÜR GUTES UND BEZAHLBARES WOHNEN
SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER,
bezahlbarer Wohnraum ist derzeit in aller Munde. Bis zum Jahr 2020 wird der bundesweite Bedarf
an neugebauten Wohnungen auf bis zu 400.000 geschätzt. Die neue Bundesregierung stellt in den
kommenden Jahren rund zwei Milliarden Euro zur Verfügung, um die Lage auf dem Wohnungsmarkt
zu entspannen. Dazu kommt ein Baukindergeld in ähnlicher Größenordnung.
Auch Bundesländer lassen sich nicht lumpen und steuern Fördergelder bei. In vielen Gemeinden stehen
die im VNW organisierten Wohnungsgenossenschaften und kommunale Wohnungsgesellschaften bereit,
mehrgeschossige Wohnhäuser zu bauen. Die staatlichen Genehmigungsbehörden kommen dem Andrang
kaum noch nach.
Dennoch ist nicht alles Gold, was glänzt. In den sogenannten Hotspots werden die bebaubaren Grundstücke
knapp. Die Baupreise klettern und klettern. Politiker wiederum versprechen seit Jahren den
Abbau von Bürokratie und die Entschlackung der Bauordnungen – allein, die Fortschritte halten sich
in Grenzen. Das alles erschwert den Bau bezahlbarer Wohnungen.
Trotzdem können die nunmehr 341 Mitgliedsunternehmen des VNW auf ein erfolgreiches Jahr 2017
zurückblicken. 1,662 Milliarden Euro investierten sie in den drei Bundesländern Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern
und Hamburg in den Neubau, die Instandhaltung und die Modernisierung bezahlbaren
Wohnraums. 2.532 Wohnungen wurden von VNW-Unternehmen im Jahr 2017 fertiggestellt.
Zudem sind die im Verband organisierten Unternehmen der Garant bezahlbaren Wohnraums. So liegt
die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter bei 5,74 Euro. 39 Prozent aller Mietwohnungen in
den drei Bundesländern werden von einem VNW-Unternehmen angeboten. Insgesamt verwalten die
Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsgesellschaften 732.000 Wohnungen.
Tue Gutes und rede darüber. Seit fast 120 Jahren existiert der VNW nun schon, und doch gibt es immer
noch Entscheidungsträger in Politik und Verwaltung, die uns wenig kennen. Das wird sich ändern,
denn in einer jüngst fertiggestellten Imagebroschüre werden die wichtigsten ethischen Grundsätze
vorgestellt, die den „Verband der Vermieter mit Werten“ auszeichnen.
In der Broschüre wird auch deutlich, dass der VNW und seine Mitgliedsunternehmen für die Politik und
die staatliche Verwaltung die wichtigsten Ansprechpartner sind, wenn es um das bezahlbare Wohnen
geht. Gerade in Zeiten wie diesen, in denen die Landesregierungen ihre Fördergesetze überarbeiten
oder darüber gestritten wird, wie eine „perfekte“ Bauordnung auszusehen hat, sind die Erfahrungen
aus der Praxis besonders gefragt.
Dass die Praktiker gehört werden, ist eine wichtige Voraussetzung, soll der Bau von bezahlbaren Wohnungen
gelingen. Die Erfahrungen der Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsgesellschaften sind
das Fundament, auf dem die Arbeit des VNW ruht. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Andreas Breitner
Verbandsdirektor
WP/StB Gerhard Viemann
Direktor für den Prüfungsdienst
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GEMEINSAM IM NORDEN: FÜR GUTES UND BEZAHLBARES WOHNEN
01
02
05
6

03
06 04
01 Wohnanlage und Geschäftsstelle
Landwehr / Hinrichsenstraße Borgfelde,
WV Hamburg von 1902 eG • 02 Sanierung
Lomonossowallee, WVG Greifswald
mbH • 03 Barrierefreies Wohnen,
Wohnquartier am Mühlenholz, NEU-
WOBA eG • 04 Denkmalgeschützte
Wohnanlage Clemens-Schultz-Straße,
Schiffs zimmerer eG, • 05 Wohnen
am Wasserturm, SBV Flensburg eG •
06 Lückenschluss in der Gleviner Ecke,
WG Greifswald • 07 Generationsübergreifendes
Wohnen Am Alten Sportplatz
Scharbeutz, Wobau Ostholstein
mbH
07
7

GEMEINSAM IM NORDEN: FÜR GUTES UND BEZAHLBARES WOHNEN
08
09
12
8

Eine weitergehende Beschreibung der Projekte finden Sie auf Seite 38.
10 11
10
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13
08 Reihenhäuser Husum Hockensbüll, GEWOBA Nord eG •
09 Wohnen in der HafenCity, Am Lohsepark/Steinschanze,
Bergedorf-Bille eG • 10 Familiengerechtes Stadthaus Finksweg,
Finkenwärder-Hoffnung eG • 11 Generalmodernisierter Plattenbau
Messestraße Rostock, WG WARNOW eG • 12 Hauptverwaltung
der GEWOBA in Schleswig • 13 Wohnungen in Passivhausqualität
Friedrich-List-Straße Wilstorf, EisenbahnBV Harburg eG •
14 Modernisierung Ziolkowskistraße Neubrandenburger Oststadt,
NEUWOGES mbH
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HAMBURG
IST ANZIEHEND
Hamburg ist anziehend. Das ist durchaus wörtlich zu nehmen und wird in den kommenden
Jahren weiterhin so sein. Die prognostizierten Bevölkerungszahlen sind eindrucksvoll:
Im Jahr 2030 wird Hamburg mehr als 1,9 Millionen Einwohnerinnen und Einwohner
haben. Manch einen mögen diese Zahlen sorgenvoll stimmen. Wir sprechen über mindestens
10.000 zusätzliche Wohnungen pro Jahr, wenn man der hohen Nachfrage gerecht
werden will. Und man ist – davon bin ich überzeugt – gut beraten, diese Bedarfe ernst zu
nehmen. Denn wenn man möchte, dass Hamburg für alle Menschen bezahlbar bleibt,
dann braucht es weiteren Wohnraum.
Der Trend zurück in die Stadt ist ein Phänomen, mit dem viele Großstädte konfrontiert
sind. Die Hansestadt hat sich allerdings deutlich früher dieser Herausforderung gestellt.
Während in anderen Städten noch von moderatem Wachstum, Stagnation oder gar vom
Rückgang der Bevölkerung die Rede war, hat Hamburg früh und konsequent das Schaffen
von Wohnraum zu einem der wichtigsten politischen Ziele definiert. Ich will gar nicht
verhehlen, dass ich in der Vergangenheit öfter beeindruckt nach Hamburg geschielt habe –
eben weil die Stadt das Wachstum angenommen hat und so offensiv gestaltet.
Während andernorts noch über das Ob und Wie diskutiert wird, schafft Hamburg mittlerweile
die Voraussetzungen für 10.000 neue Wohnungen jährlich – ein Kraftakt für die
Stadt und eine Herausforderung für viele Hamburgerinnen und Hamburger. Das Wachstum
lässt sich nicht mit wenigen großen Flächen bewältigen, sondern findet gleichzeitig
an vielen Orten in der Stadt statt. Es verändert ganz konkret die bauliche und räumliche
Lebensumwelt der Menschen. Das wird nicht immer als Bereicherung oder Verbesserung
wahrgenommen. Es wird umgebaut, aufgestockt, nachverdichtet, abgerissen, neugebaut,
Maßstäbe verändern sich, vertraute Stadtansichten und Bilder verschwinden und
werden durch neue Quartiere, Häuser und Hüllen ersetzt.
Dennoch wird sich das Gesicht von Hamburg nicht grundlegend verändern. Die Sorge,
dass man die Stadt bald nicht wiedererkennt, ist aus meiner Sicht unbegründet. Schaut
man genauer hin, verändert sich die Stadt in erster Linie auf Brachen, Gleisfeldern,
ehemaligen Hafenflächen und untergenutzten oder nicht mehr genutzten Arealen.
Kurz: Hamburg bleibt eine grüne Stadt am Wasser mit hoher Lebensqualität.
Neu ist, dass wir wieder über das Bauen von Quartieren am Rand von Hamburg diskutieren.
Das hat die Stadt lange Zeit nicht mehr gemacht. Sie hat sich bis vor wenigen Jahren
auf die Entwicklung der inneren Stadt konzentriert und dort vor allem auf die Belebung
zentral gelegener Brachen, wie z. B. der HafenCity, der Mitte Altona oder dem sogenannten
Sprung über die Elbe.
10

GASTBEITRAG
Es ist vollkommen richtig, sich zunächst mit der Innenentwicklung
zu beschäftigen und die unter ökologischen
Aspekten wertvollen Freiräume am Rande der
Stadt zu schonen. An dieser planerisch sinnvollen Grundhaltung
hat sich bis heute nichts verändert, sie sollte
auch in Zukunft Richtschnur für unser weiteres Vorgehen
sein. Die Entwicklung eines neuen Stadtteils wie
Oberbillwerder bleibt also weiterhin die Ausnahme.
Die Genossenschaften spielen bei der Wohnraumversorgung
eine mehr als wichtige Rolle in der Stadt. Sie sind
stabile Akteure am Wohnungsmarkt. Sie denken langfristig
und sind Garanten für eine bezahlbare Stadt. Ich
setze auf ihr hohes Engagement in den kommenden
Jahren – bei der schrittweisen Sanierung ihrer Bestände
mit Augenmaß und einer aktiven Rolle beim Neubau.
Das Bauen von Wohnungen allein reicht nicht aus. Die
große Herausforderung besteht darin, auch die soziale
und verkehrliche Infrastruktur mitwachsen zu lassen.
Der Wachstumsschub darf nicht als Belastung wahrgenommen
werden. Daher sind das Sanieren von Straßen,
der Ausbau des öffentlichen Personennahverkehrs, der
Bau neuer Schulen oder das Schaffen neuer Freiräume
ganz entscheidend. Und bei aller Notwendigkeit, die
Stadt zu erweitern: Es geht an vielen Stellen auch darum,
nicht zu bauen, Freiräume zu erhalten und neue
anzulegen. Wenn wir diesen scheinbaren Widerspruch
geschickt angehen, können wir alle davon profitieren.
Franz-Josef Höing
Franz-Josef Höing
Oberbaudirektor in der Behörde für Stadtentwicklung
und Wohnen der Freien und
Hansestadt Hamburg
Dipl.-Ing., geb. 1965 in Gescher, Studium der
Raumplanung an der Uni Dortmund. Von
1994 bis 1999 war er Assistent am Institut für
Städtebau und Raumplanung der TU Wien,
1999 und 2000 Assistent am Lehrstuhl für
Städtebau und Landesplanung der RWTH
Aachen. Ab 2000 war er persönlicher Referent
des Hamburger Oberbaudirektors und
von 2003 an Leiter der Projektgruppe Hafen-
City. Zwischen 2004 und 2008 arbeitete er
als Professor für Städtebau an der FH Münster
und von 2008 bis 2012 als Senatsbaudirektor
in Bremen. Franz-Josef Höing wechselte
2012 nach Köln und war dort bis Ende
2017 als Dezernent für Stadtentwicklung,
Planen und Bauen tätig. Seit dem 1. November
2017 ist er Hamburger Oberbaudirektor.
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SCHNELLER
WACHSEN KÖNNEN
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock wächst. Nachdem im Zeitraum von 1988 bis 2002
die Einwohnerzahl um rund 23 Prozent zurückgegangen ist, können wir seit dem Jahr
2003 wieder einen stetigen Zuwachs verzeichnen. Die 200.000er-Marke hat Rostock, das
1988 immerhin knapp 254.000 Einwohnerinnen und Einwohner zählte, im Jahr 2010 überschritten.
Nach der aktuellen Haushalts- und Wohnungsnachfrageprognose ist bis zum
Jahr 2035 mit einem Anstieg auf über 230.000 Einwohnerinnen und Einwohner zu rechnen.
Das ist eine erfreuliche Botschaft. Doch sie ist Auftrag zugleich, dieses Wachstum auch in
allen Bereichen der kommunalen Daseinsvorsorge zu ermöglichen. Diesem zu erwartenden
Bedarf müssen Kinderbetreuungsangebote und Schulen, die medizinische Versorgung,
der Nahverkehr und insbesondere attraktive und vielfältige Wohnangebote entsprechen.
Bereits seit 2005 ist eine sinkende Leerstandsquote zu verzeichnen. Die wohnwirtschaftlich
gebotene Fluktuationsreserve von vier Prozent wird seit 2010 unterschritten. Die
niedrige Leerstandsquote ist Ausdruck dafür, dass ein Mangel an Wohnraum in der Stadt
vorhanden ist und Handlungsbedarf besteht. Im Jahr 2015 wurde in der Hanse- und
Universitätsstadt eine Wohnungsbauoffensive mit dem Ziel gestartet, in den kommen -
den Jahren jeweils bis zu 1.500 neue Wohnungen zu bauen.
Durch die Bürgerschaft wurde im September 2017 die Bildung eines „Bündnisses für
Wohnen“ beschlossen. Im Januar 2018 fand dazu die Auftaktveranstaltung statt. Dem
Bündnis gehören neben Vertreterinnen und Vertretern aus Politik und Verwaltung
zahlreiche Rostocker Wohnungsunternehmen, Verbände und Vereine wie Kammern
und stadtwirtschaftliche Betriebe an.
Zunächst verständigten sich die Teilnehmenden zu den wichtigsten Bündnisthemen und
zur Bildung entsprechender Arbeitsgruppen. Schwerpunktthemen der Wohnungsbauoffensive
sind die Bereitstellung von Grundstücken, die Schaffung und der Erhalt von
bezahlbarem Wohnraum, eine integrative Wohnungspolitik, Energieeffizienz und das
Monitoring.
Besonderes Augenmerk wird auf den Neubau von Wohnungen gerichtet. Bis 2035 sollen
26.000 Wohnungen gebaut werden, darunter in den nächsten sechs Jahren 9.600 Wohnungen
nach dem derzeit geltenden Flächennutzungsplan.
12

GASTBEITRAG
Ein weiterer Baustein zur Schaffung von bezahlbarem
Wohnraum ist die durch das Land Mecklenburg-Vorpommern
im Februar 2017 veröffentlichte Richtlinie
„Wohnungsbau Sozial“. Danach werden durch das
Land Zuwendungen zur Schaffung von Mietwohnungen
bereitgestellt. Die Zuwendung ist mit einer Belegungsbindung
über 20 Jahre durch Vergabe an Inhaber
von Wohnberechtigungsscheinen und eine Einstiegsmiete
von 5,50 Euro pro Quadratmeter (netto kalt) verbunden.
Bisher hat nur ein Wohnungsunternehmen
eine Zuwendung erhalten. Es ist jedoch zu hoffen, dass
weitere Vermieter auf dieses Programm zurückgreifen,
da die letzte Bewilligung zur Bereitstellung von Fördermitteln
zum Wohnungsneubau bereits vor 15 Jahren
erfolgte.
Die Arbeitsgruppen haben mittlerweile ihre Tätigkeit
aufgenommen und zunächst Handlungsfelder herausgearbeitet,
zu denen unter den gegebenen Rahmenbedingungen
Ziele definiert und Vereinbarungen getroffen
werden sollen.
Wenn die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ihre
Chancen als wachsende Stadt nutzen will, müssen jetzt
die Weichen für weiteres Wachstum gestellt werden.
Die Wohnungswirtschaft ist dabei neben dem Arbeitsmarkt
die wohl entscheidendste Säule. Mit dem „Bündnis
für Wohnen“ haben wir in Rostock ein Instrument
geschaffen, das in diesen Prozess alle wichtigen Partner
transparent und gleichberechtigt einbezieht und
so die vorhandenen Kompetenzen und Kapazitäten
bündelt.
Roland Methling
Roland Methling
Oberbürgermeister der Hanse- und
Universitätsstadt Rostock
Roland Methling wurde am 9. März 1954
in Tessin bei Rostock geboren. Nach dem
Schulbesuch studierte er von 1972 bis 1976
an der Universität Rostock mit dem Abschluss
als Diplom-Ingenieur für Technische Kybernetik
und Automatisierungstechnik. Daran
schlossen sich verschiedene Tätigkeiten im
Rostocker Überseehafen an. Ab 1990 war
Roland Methling zuständig für die Organisation
der Hanse Sail Rostock und verantwortete
die Organisation weiterer Großveranstaltungen
wie des 777. Stadtjubiläums
1995 und der Millenniumsfeierlichkeiten
1999/2000. Roland Methling ist seit der Wahl
im Jahre 2005 und nach seiner Wiederwahl
seit 6. Juli 2012 für weitere sieben Jahre
Oberbürgermeister der Hanse- und Universitätsstadt
Rostock.
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EINE
ERFOLGSGESCHICHTE
Im Flächenland Schleswig-Holstein mit unterschiedlichen Regionen, Rahmenbedingungen
und Perspektiven der Wohnungsmärkte in den Städten und Gemeinden muss das
Thema Wohnungsneubau genauso wie die Modernisierung und Revitalisierung älterer
Bestandsquartiere konsequenter angegangen werden. Das war ein Grund dafür, im neu
strukturierten Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration (MILI) neben
den Zuständigkeiten für Stadt- und Ortsplanung, Baurecht, Bautechnik, Städtebau- und
Wohnraumförderung auch diejenigen für Landesplanung und die integrierte ländliche
Entwicklung zu bündeln. Es gilt, die zur Verfügung stehenden Instrumente und Förderprogramme
so auszurichten und gut aufeinander abzustimmen, dass der Wohnungsbau
weiter auf hohem Niveau betrieben werden kann. Die wesentlichen Voraussetzungen,
aber auch die größten Herausforderungen für ausreichenden Neubau sind eine gezielte
Baulandpolitik der Kommunen sowie die Bereitstellung von ausreichendem Bauland.
Mein Anliegen ist es, dem ländlichen Raum wieder eine stärkere Rolle bei der weiteren
Entwicklung des Landes zu geben. Gemeinden mit guter Infrastruktur können zur Entlastung
von städtischen Regionen mit Wohnraumknappheit beitragen. Denken in Regionen
und Stadt-Umland-Kooperationen wird damit bedeutsamer. Eine ausgewogene interkommunale
Vernetzung ist somit notwendig, um vorhandene Stärken und Poten ziale
auszubauen und Defizite andernorts auszugleichen. Zugunsten eines größeren Entwicklungsrahmens
auch kleinerer Kommunen wird als eine der ersten Maßnahmen aktuell
der Landesentwicklungsplan in diesem Sinne fortgeschrieben.
Eines der wichtigsten Ziele dieser Landesregierung ist es, bedarfsgerechten Wohnraum
in allen Regionen des Landes für alle Bevölkerungsgruppen zu schaffen. Allerdings sind
die Entwicklungen im Land sehr heterogen: Die großen Städte und das Hamburger Umland
sind stark wachsende Gebiete. Im ländlichen Raum hingegen sind Abwanderungstendenzen
zu verzeichnen. Insgesamt brauchen wir nach der aktuellen Wohnungsmarktprognose
bis 2030 mehr als 100.000 neue Wohnungen. Insbesondere in den nächsten
beiden Jahren werden jährlich bis zu 15.000 neue Wohnungen gebraucht, vorwiegend
bezahlbare Geschoss- und altengerechte Wohnungen.
Diese Ziele und Anforderungen stehen vor dem Hintergrund einer insgesamt recht positiven
Entwicklung, insbesondere auch im sozialen Mietwohnungsbau. Seit 2013 wurden
in Schleswig-Holstein mehr als 66.000 Wohnungen genehmigt, mehr als 40.000 wurden
fertiggestellt. Auch der geförderte Wohnungsbau hat deutlich zugelegt. Das derzeit
laufende Wohnraumförderungsprogramm 2015–2018 mit dem größten je beschlossenen
Fördervolumen von 780 Mio. Euro zielt auf eine bedarfsgerechte Versorgung mit bezahlbarem
Wohnraum in sozial stabilen Quartieren und setzt erstmals auch Zuschüsse im
Neubau ein – jeweils 20 Mio. Euro pro Jahr. Auch die Mietobergrenzen wurden moderat
angepasst, und der zweite Förderweg wurde für alle Regionalstufen geöffnet. Seit Pro-
14

GASTBEITRAG
grammstart 2015 sind bislang über 4.000 Wohneinheiten
gefördert worden oder für eine Förderung vorgesehen,
über 1.700 konnten 2017 neu in die Förderung
aufgenommen werden – eine Verdopplung gegenüber
2016. Dass die Wohnungswirtschaft ihrer sozialen Verantwortung
in enger Zusammenarbeit mit den Kommunen
nachkommt, belegen die über 435 Mio. Euro
vergebenen Fördermittel und über 900 Mio. Euro Investitionen.
Denn das bezahlbare Wohnen kann nicht
allein durch geförderten sozialen Wohnungsbau erledigt
oder mittels restriktiver Ordnungsmaßnahmen
erzwungen werden.
Als Vorsitzland der Bauministerkonferenz in diesem
und im nächsten Jahr wollen wir unsere regional bedeutsamen
Themen wie den Kostenanstieg im Wohnungsbau
auch dort platzieren. Zudem unterstützen
wir weiter den Prozess, Einsparpotenziale beim Wohnungsbau
zu identifizieren, den die „Baukostensenkungs-Kommission“
des Bundes und das „Bündnis für
bezahlbares Bauen und Wohnen“ gestartet haben.
Auch wird weiter auszuloten sein, inwieweit das Ordnungsrecht
vereinfacht und die energetischen Vorschriften
in einem praktikablen neuen Energieeinspargesetz
zusammenführt werden können.
Ich bin davon überzeugt, dass die Wohnungspolitik
von partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den Verbänden
getragen sein muss und von dem gemeinsamen
Interesse, zum Wohle des Landes auch weiterhin
für guten und bedarfsgerechten Wohnungsbau zu
sorgen. Ich bin zuversichtlich, die begonnenen Gespräche
mit dem Verband und einzelnen Mitgliedsunternehmen
zukünftig in diesem Sinne weiter vertiefen
zu können.
Hans-Joachim Grote
Minister für Inneres, ländliche Räume und
Integration in Schleswig-Holstein (mit der
Abteilung Bauen und Wohnen)
Am 30. April 1955 in Paderborn geboren.
Nach dem Abitur in Paderborn machte er
eine Ausbildung für den gehobenen nichttechnischen
Dienst in der Stadtverwaltung
Paderborn. 1978 Abschluss zum Diplom-Verwaltungswirt.
Grote war in den Jahren von
1978 bis 1995 als Abtei lungs- und Amtsleiter
in der Stadtverwaltung Paderborn tätig. Er
war der Geschäftsführer der Landesgartenschau
1994 sowie Geschäftsführer mehrerer
kommunaler Gesellschaften. 1995 folgte der
Umzug nach Norderstedt, wo er zunächst
Baudezernent und 1. Stadtrat Norderstedts
war. Von 1998 bis 2017 war Grote Bürgermeister
beziehungsweise Oberbürgermeister
Norderstedts. Seit dem 28. Juni 2017 ist der
CDU-Politiker Innenminister von Schleswig-Holstein.
Hans-Joachim Grote
15

01 WOHNUNGSBAU
IN NORDDEUTSCHLAND
1,66 Mrd.
Gesamtinvestitionen
872 Mio.
Investitionen
402 Mio.
Investitionen
388 Mio.
Investitionen
INVESTITIONEN
Die 341 Mitgliedsunternehmen des VNW sind ein wichtiger wirtschaftlicher und
sozialer Faktor in der Metropolregion Norddeutschland. Im Jahr 2017 investierten sie
rund 1,662 Milliarden Euro in Neubau, Modernisierung und Bestandspflege (Hamburg:
872 Millionen Euro, Mecklenburg-Vorpommern: 402 Millionen Euro, Schleswig-
Holstein: 388 Millionen Euro). Mit ihren Investitionen sichern sie rund 25.000 Arbeitsplätze
im Baugewerbe und geben rund 1,5 Millionen Menschen ein Zuhause.
HAMBURG
2017 haben die 109 Mitgliedsunternehmen in Hamburg 872 Millionen Euro investiert.
Die Fertigstellungen sind von 1.723 Wohnungen im Jahr 2016 auf 1.202 im Jahr 2017
gefallen. Gründe liegen in einem hohen Bauüberhang. Für 2018 planen die Unterneh -
men, 2.251 Wohnungen fertigzustellen.
MECKLENBURG-VORPOMMERN
2017 haben die 151 Mitgliedsunternehmen in Mecklenburg-Vorpommern 402 Millionen
Euro investiert. Die Neubautätigkeit ist von 431 Wohnungen in 2017 auf 538
deutlich gestiegen. Die Unternehmen planen für 2018 die Fertigstellung von 699
Wohnungen.
SCHLESWIG-HOLSTEIN
2017 haben die 81 Mitgliedsunternehmen in Schleswig-Holstein 388 Millionen Euro
investiert. Sie haben 792 Wohnungen neu gebaut, in 2016 waren es 946 Fertigstellungen.
In 2018 sollen 1.378 Wohnungen fertiggestellt werden.
(Angaben in Euro)
16

30.000
168.000
Wohnungen
138.000
26.000
261.000
Wohnungen
235.000
3.000
303.000
Wohnungen
300.000
WOHNUNGEN
eigener Bestand
verwalteter Bestand
341
Mitgliedsunternehmen
gesamt
732.000
Wohnungen
5,74
Euro durchschnittliche
Nettokaltmiete / m²
HH
303.000
43
MV
261.000
52
SH
168.000
25
Wohnungsbestand
Ende 2017
Anteil am
Mietwohnungsbestand in %
6,46
5,13
5,62
durchschnittliche
Nettokaltmiete/m² in Euro
17

WOHNEN IN HAMBURG
18

Die Baugenossenschaft FLUWOG-NORDMARK eG hat im
Jahr 2017 40 öffentlich geförderte Wohnungen, ein Viertel
davon allein an die Baugemeinschaft „Gemeinsam älter
werden Finkenau“, übergeben. Das Gebäude am Martha-
Muchow-Weg in Uhlenhorst stellt für die fluwog in technischer
Hinsicht ein Novum dar: Die Beheizung sowie die
Erzeugung des Warmwassers erfolgen über Wärmepumpen,
die dem Erdreich durch 20 etwa 100 Meter tiefe
Bohrungen Wärme entziehen. Quelle: FLUWOG-NORD-
MARK eG / © 19 Daniel Sumesgutner

WOHNEN IN HAMBURG
Wohnanlage und Geschäftsstelle
Landwehr/Hinrichsenstraße
Borgfelde. Quelle: Wohnungsverein
Hamburg von 1902 eG /
Foto: Arndt Haug
WOHNUNGSMARKT IN HAMBURG
Das Bündnis für das Wohnen in Hamburg entfaltet seine
Wirkung. Die Zahl der zum Bau genehmigten Wohnungen
steigt kontinuierlich und hat die Zielzahl von
10.000 Baugenehmigungen aus dem Bündnis deutlich
überschritten. 2017 wurde in Hamburg der Neubau von
insgesamt 13.411 Wohnungen genehmigt. Im Vergleich
zu den Vorjahren (2016: 12.471, 2015: 9.560) ist dies
eine Steigerung um rund 7,5 Prozent. Auch der geförderte
Wohnungsbau befindet sich weiterhin auf
hohem Niveau. In 2017 wurden 3.165 neue Mietwohnungen
mit Mietpreis- und Belegungsbindungen gefördert.
Die VNW-Mitgliedsunternehmen haben 2017 rd.
1200 Wohnungen fertiggestellt, davon etwa 1.100 öffentlich
geförderte Wohnungen.
ARGE-BAUKOSTENGUTACHTEN
Die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen hatte
die Erstellung eines Gutachtens zu Baukosten in Hamburg
in Auftrag gegeben. Das Gutachten wurde von der
Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V., Kiel,
erstellt. Die Ergebnisse wurden im Oktober 2017 vorgestellt.
Für Hamburg sind 129 Projekte mit 6.500 Wohnungen
in die Auswertung mit eingeflossen. Annähernd
60 Prozent der Daten kommen aus VNW-Mitgliedsunternehmen.
Das Gutachten kommt zu dem Schluss: In Hamburg wird
mit hoher Qualität und werthaltig gebaut. Eine Handlungsempfehlung
des Gutachtens lautet, „den derzeitigen
Qualitätsstandard des Wohnungsneubaus beizubehalten
und […] kostenoptimierend weiterzuentwickeln“.
Im Hinblick auf die Ursachen für hohe Baukosten ist festzuhalten,
dass eine ganze Reihe von primären Kostenfaktoren
bedeutend ist.
Wir haben uns zum ARGE-Baukostengutachten in verschiedenen
Gremien und mit unseren Mitgliedsunter-
Baubeginne im Jahr 2017
2.296
1.895
BÜNDNIS FÜR DAS WOHNEN IN HAMBURG
Im Jahr 2016 wurde ein neues „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“
geschlossen. Der Senat und die Bezirke verpflichten sich, jährlich Baugenehmigungen
für 10.000 Wohnungen zu erteilen. Zudem sollen Jahr für
Jahr 3.000 öffentlich geförderte Wohnungen errichtet werden – 1.000
mehr als zuvor. In keinem anderen Bundesland werden im Verhältnis zur
Einwohnerzahl mehr Sozialwohnungen gebaut als in Hamburg.
1. Förderweg 2. Förderweg
20

ca. 1,82 Mio. Einwohner
2.411 Einwohner pro km²
755,22 km²
Quelle: Statistikamt Nord
nehmen ausgetauscht. Wir befassen uns auch weiterhin
mit den Handlungsempfehlungen, insbesondere mit der
Baukostenfolgeabschätzung, Kostenvorteilen der seriellen
Bau weise sowie den Themen „Bauen für 1.800 Euro“
und „8-Euro-Modellausschreibung“.
Investitionen 2017
in Mio. Euro
Wohnungsbestand
Ende 2017
3.000
„BÜNDNIS FÜR DAS WOHNEN IN HAMBURG“
WIRD WEITER UMGESETZT
Das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“ wird seit
2011 in Kooperation mit Senat, Behörden, Bezirken,
Wohnungswirtschaft und Verbänden erfolgreich umgesetzt.
2016 wurde ein neues „Bündnis für das Wohnen
in Hamburg“ geschlossen. Anstatt bisher jährlich 6.000
Baugenehmigungen zu erteilen, sollen im neuen Bündnis
10.000 Baugenehmigungen erteilt werden. Ab 2017
sollen davon 3.000 Wohnungen, anstatt bisher 2.000
Wohnungen, öffentlich gefördert werden. In keinem
anderen Bundesland werden im Verhältnis zur Einwohnerzahl
mehr Sozialwohnungen gebaut als in Hamburg.
Ziel des Wohnungsbaus ist ein Drittelmix aus frei finanzierten
Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und geförderten
Mietwohnungen.
Um die Kosten des Wohnungsbaus in Hamburg zu reduzieren,
wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Dazu
zählen die Abkehr vom Höchstgebotsverfahren bei der
Vergabe von Grundstücken, die Entwicklung von Typenhäusern,
die Beschleunigung der Planverfahren, die Vergabe
von Grundstücken für Modellvorhaben im 8-Euro-
Wohnungsbau und die Abschaffung der Stellplatzverordnung.
Im vergangenen Jahr haben wir Potenziale bei der Senkung
der Bau- und Wohnkosten erarbeitet. Es haben
Fachgespräche zu den Themen Dachgeschossaufbau,
Ver dichtung, vordringlich Wohnungsuchende und Flächenverfügbarkeit
und Konzeptausschreibungen stattgefunden.
Im Fachgespräch „Flächenverfügbarkeit und
Konzeptausschreibungen“ haben wir das Verfahren optimiert
und mehr Flexibilität bei den Konzeptausschreibungen
erreicht. Zudem wurde zur Beschleunigung der
Baugenehmigungsverfahren ein Leitfaden erstellt, um
die Servicequalität der Bauaufsichtsbehörden zu verbessern
und zügige, transparente und verlässliche Baugenehmigungsverfahren
zu garantieren.
BAUGENEHMIGUNGEN
WOHNUNGSNEUBAU
141
360
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Neubau
Instandhaltung
Modernisierung
+7,5 %
0
8.000
6.000
4.000
2.000
0
GESAMT
872
371
GESAMT
303.000
eigener Bestand
verwalteter Bestand
2017 wurde in Hamburg der Neubau von insgesamt 13.411 Wohnungen
genehmigt. Im Vergleich zum Jahr 2016 ist das eine Steigerung
um rund 7,5 Prozent.
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 * 2017
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
300.000
* Quelle: Behörde für Stadtentwicklung
und Wohnen, Hamburg
Quelle: Statistikamt Nord
21

WOHNEN IN MECKLENBURG-VORPOMMERN
22

Die Wohnungsgenossenschaft Am Bodden eG Ribnitz-
Damgarten hat 2017, zum 60. Jubiläum ihres Bestehens,
eine neue Geschäftsstelle mit zehn Wohneinheiten bezogen.
Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und energieeffizient,
verfügt über eine Tiefgarage und ist an den
historischen Kontext angepasst worden. Quelle: „Am
Bodden“ eG Ribnitz-Damgarten / Visualisierung bastmann +
zavracky bda 23 architekten gmbh rostock

WOHNEN IN MECKLENBURG-VORPOMMERN
Generalmodernisierter
Plattenbau, Messestraße Rostock,
WG WARNOW eG
AUSGEZEICHNETE WIRTSCHAFTLICHE LAGE
Das Jahr 2017 war branchenübergreifend für die Betriebe
ein ausgezeichnetes Jahr. Die Wirtschaft in Mecklenburg-Vorpommern
steht deshalb zu Beginn des Jahres
2018 sehr gut da. Umsätze und Beschäftigung legten
gegenüber dem Vorjahr weiter zu. Die Bereitschaft für
Investitionen und Einstellung weiterer Mitarbeiter ist
gestiegen. Dies soll sich im Jahr 2018 fortsetzen.
Das große Problem ist der Fachkräftemangel. Fast zwei
Drittel der Unternehmen haben bei der Aufstockung
ihres Personals Probleme. Die duale Ausbildung, der
Ausbau beruflicher Weiterbildung, aber auch die Integration
von Flüchtlingen sollen diesem Mangel entgegenwirken.
Auch die Vereinbarkeit von Familie und
Beruf gewinnt an Bedeutung.
Das Bruttoinlandsprodukt von Mecklenburg-Vorpommern
lag der amtlichen Statistik zufolge im Jahre 2016
bei rund 41,4 Milliarden Euro. Für das Jahr 2017 gibt es
noch keine amtlichen Zahlen. Allerdings gehen Schätzungen
von Experten davon aus, dass im vergangenen
Jahr ein reales BIP-Wachstum von 1,5 Prozent möglich
gewesen sei. Der Anteil am gesamten BIP Deutschlands
lag damit bei 1,3 Prozent.
Hintergrund der guten Entwicklung ist die Tatsache,
dass die deutsche Wirtschaft ihren konjunkturellen Aufschwung
fortsetzte und 2017 kräftiger wuchs, als noch
zu Beginn des Jahres vermutet wurde. So zeigte sich die
deutsche Wirtschaft sehr robust gegenüber den Risiken,
die von Brexit-Auswirkungen, Wahlen in den Niederlanden
und Frankreich ausgingen.
HOHE NACHFRAGE NACH FÖRDERPROGRAMM
FÜR PERSONENAUFZÜGE
Die Wohnraumförderung in Mecklenburg-Vorpommern
schafft lebenswerte Wohnverhältnisse. Dabei konzen-
MIKROZENSUS FRAGT NACH BARRIEREFREIHEIT Im Rahmen des Mikrozensus 2018 werden erstmals auch
Merkmale zur Barrierefreiheit von Wohnungen erhoben. Von den Ergebnissen erhofft man sich Erkenntnisse
über den baulichen Anpassungsbedarf. In Mecklenburg-Vorpommern lebten im Jahr 2016 im Durchschnitt
372.000 Menschen, die älter als 65 Jahre alt sind, in privaten Wohnungen. Das waren rund 23 Prozent der Bevölkerung.
Im Jahr 1996 lag der Anteil dieser Altersgruppe noch bei 13,4 Prozent. Die Barrierefreiheit einer
Wohnung schützt vor Unfällen und ermöglicht dem Bewohner, möglichst lange eigenständig zu wohnen.
Beim Mikrozensus 2018 wird beispielsweise gefragt, ob Haus- und Wohnungstüren ausreichend
breit, alle Wohnräume stufenlos erreichbar sind und der Duscheinstieg ebenerdig ist.
24

trieren sich die Anstrengungen der Unternehmen auf
die nachfragegerechte und qualitativ hochwertige Modernisierung
der Wohnungsbestände. Das Programm
für Personenaufzüge und Lifte sowie barrierearmes
Wohnen wird für die Anpassung bestehender Gebäude
im gesamten Bundesland stark genutzt. Im Fokus stehen
zudem Haushalte mit mittleren und geringen Einkommen,
die günstigen Wohnraum benötigen.
ca. 1,6 Mio. Einwohner
69 Einwohner pro km²
23.211 km²
Quelle: Statistisches Amt
Mecklenburg-Vorpommern
Die im VNW organisierten Wohnungsgenossenschaften
und Wohnungsgesellschaften investierten im vergangenen
Jahr rund 402 Millionen Euro in den Neubau, die Instandhaltung
und die Modernisierung von Wohnungen.
538 Wohnungen wurden fertiggestellt. Im Jahr 2018 ist
die Schlüsselübergabe für rund 700 Wohnungen geplant.
Investitionen 2017
in Mio. Euro
Wohnungsbestand
Ende 2017
26.000
ALLIANZ FÜR DAS WOHNEN FORTGESETZT
Im November 2017 wurden die Gespräche für die „Allianz
für Wohnen mit Zukunft“ im Ministerium für Energie,
Infrastruktur und Digitalisierung unter der Federführung
von Minister Pegel fortgesetzt. Es war das achte Treffen
seit dem Jahr 2013. Im Mittelpunkt standen dieses Mal
„Wohnen und Digitalisierung“ sowie die ersten Erfahrungen
mit Förderprogrammen im Wohnungsbau.
Durch den rasch voranschreitenden demografischen Wandel
steigt der Bedarf an Dienstleistungen und innovativen
Technologien im Bereich des Wohnens. In Wohnungen
integrierte alltagsunterstützende Assistenzsysteme
für älter werdende Menschen werden unverzichtbar. Nur
so können Komfort, Sicherheit und Selbstbestimmung
in den eigenen vier Wänden ermöglicht werden.
Dazu wurde die Projektidee „Rollende Musterwohnung“
vorgestellt, die unterschiedliche Smart-Home-Lösungen
präsentieren soll. An der Umsetzung des Projektes besteht
im Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen
e.V. großes Interesse.
WOHNKOSTEN
Eine differenzierte Betrachtung der Betriebskosten ergab,
dass die Preise für Heizöl im Januar 2018 bezogen
auf Januar 2017 sich um 7,2 Prozent verteuerten. Zudem
stiegen die Kosten für Instandhaltung und Reparatur von
Wohnungen und Wohngebäuden um 2,7 Prozent, gefolgt
von Strom (1,8 Prozent), Fernwärme (1,7 Prozent) und
festen Brennstoffen (1,2 Prozent). Die Preise für Gas sanken
hingegen im Vergleichszeitraum um 0,3 Prozent.
Bei den kalten Betriebskosten stiegen mit 0,4 Prozent
die Kosten der Wasserversorgung am meisten. Laut dem
Sta tis ti schen Amt Mecklenburg-Vorpommern sanken
die Kosten der Müllabfuhr im Vergleichszeitraum um
0,1 Prozent. Die Nettokaltmieten stiegen im Vergleichszeitraum
um 0,7 Prozent.
BAUGENEHMIGUNGEN
WOHNUNGSNEUBAU
92
7.500
5.000
2.500
7.500
5.000
2.500
Neubau
Instandhaltung
Modernisierung
0
0
GESAMT
402
188
122
14,5 Mio.
Euro
GESAMT
261.000
eigener Bestand
235.000
verwalteter Bestand
Baukostenzuschüsse gewährte das Land Mecklenburg-Vorpommern
2017 im Rahmen des Förderprogramms „Wohnungsbau Sozial“.
Dadurch konnte der Bau von 347 Sozialwohnungen in Greifswald,
Neubrandenburg, Rostock, Waren und Bad Doberan gefördert
werden. Für das Jahr 2018 stehen Mittel in Höhe von 20,6 Millionen
Euro bereit.
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2017
2017
Quelle: Statistisches Amt
Mecklenburg-Vorpommern
25

WOHNEN IN SCHLESWIG-HOLSTEIN
26

Die Norderstraße, bekannt für ihre „baumelnden Schuhe“,
bildet das Zentrum eines der buntesten und quirligsten
Viertel Flensburgs und liegt in unmittelbarer Nähe zur
Stadtmitte und zum östlich gelegenen Hafen. Die SBV-Häuser
passen sich mit ihren verputzten und weiß gestrichenen
Fassaden gut in das Ensemble der historischen Gebäude mit
den vorherrschenden Satteldächern ein. Die Dachgeschosse
sind ausgebaut, sowohl die senkrechten Träger als auch die
Pfetten bestehen 27 aus Holz. Quelle: SBV Flensburg eG

WOHNEN IN SCHLESWIG-HOLSTEIN
Die Wankendorfer Baugenossenschaft
hat ehemalige Büroräume
in der Steinbrückstraße in Itzehoe
wieder in Wohnraum umgewandelt.
Quelle: Wankendorfer
WOHNUNGSMÄRKTE BLIEBEN 2017 STABIL
Auch im Jahr 2017 war die Entwicklung der Wohnungsmärkte
in Schleswig-Holstein in der jeweiligen Regionalität
stabil. Dank hoher Investitionen in Instandhaltung/Modernisierung
und regional weiter anziehender
Nachfrage konnten die Mitgliedsunternehmen den
Leerstand auf niedrigem Niveau halten oder weiter reduzieren
(im Durchschnitt 1,6 Prozent). Die Fluktuation
blieb mit durchschnittlich 9,4 Prozent kaum verändert.
Auch das Niveau der Nettokaltmieten im Bestand ist
weitgehend stabil geblieben. So erhöhten sich die Durchschnittsmieten
der Mitgliedsunternehmen in der Regel
investitionsbedingt nur leicht. Die durchschnittliche
Nettokaltmiete lag zuletzt im Bestand bei 5,41 Euro pro
Quadratmeter. Zuvor waren es 5,38 Euro gewesen.
Auf der Angebotsseite hat die Marktbeobachtung des
Landes aktuell eine durchschnittliche Nettokaltmiete
von 7,01 Euro pro Quadratmeter ermittelt (+2,5 Prozent
zum Vorjahr / 2015). Es gibt allerdings erhebliche
regionale Unterschiede (unter fünf bis deutlich über
neun Euro). Vor allem in einigen Kommunen des Hamburger
Umlands, vereinzelt auch in anderen Wohnungsteilmärkten
ist mit weiter steigenden Angebotsmieten
zu rechnen. Diese Entwicklung ist der hohen Nachfrage
und den hohen Kosten im Neubau geschuldet.
Nach einer leichten Delle hat sich der Preisanstieg im
Wohnungsbestand auch in den oberen Segmenten fortgesetzt.
Dem allgemeinen Trend – wenn zuletzt auch
mit etwas weniger Dynamik – folgt auch das preiswertere
Angebotssegment. Die Angebotsmietenentwicklung
im Neubau ist weiter aufwärtsgerichtet, hat aber deutlicher
an Dynamik verloren.
Die Zunahme älterer Haushalte, das wachsende Interesse
am urbanen Wohnen sowie die weiter hohen Studierendenzahlen
wirken sich auf die Wohnungsnachfrage
aus. Auch die gerade in den Städten zahlreichen
SGB-II-Haushalte fragen vor allem kleine und günstige
Wohnungen mit guter Anbindung an die Infrastruktur
nach. Das verschärft die Konkurrenz in diesem Marktsegment.
HOHER NEUBAUBEDARF IN SCHLESWIG-HOLSTEIN
Die Landesregierung schätzt den Neubaubedarf auf gut 154.000 Einheiten bis zum
Jahr 2030. Allerdings müsste der Großteil der Wohnungen schon bis zum Jahr 2020
errichtet werden (78.000). Der größte Bedarf an neuem Wohnraum besteht in den
kreisfreien Städten (mit Unterschieden) und in den Kreisen am Hamburger Rand.
28

WOHNUNGSBAUFÖRDERUNG WIRD REALITÄTEN
ANGEPASST
Der Bestand an Sozialwohnungen in Schleswig-Holstein
ist infolge der Bindungsverkürzung durch das SHWoFG
auf 49.320 Einheiten gesunken (2016). Der Bindungsabbau
wird teilweise durch den Aufbau neuer Bindungen
kompensiert (+5.400 2011 / 2016). Ohne Berücksichtigung
des geförderten Neubaus bzw. von Belegungsrechtsankäufen
würde der Sozialwohnungsbestand bis 2030 um
rund 60 Prozent zurückgehen. In der Hauptsache ist es
unverändert die Wohnungswirtschaft, die in dieses Wohnungsmarktsegment
investiert.
ca. 2,88 Mio. Einwohner
178 Einwohner pro km²
15.763 km²
Investitionen 2017
in Mio. Euro
Wohnungsbestand
Ende 2017
30.000
Quelle: Statistikamt Nord
Seit Beginn der laufenden Periode 2015/2018 wurden
3.442 preis-/belegungsgebundene Mietwohnungen gefördert
– davon 56 Prozent im Hamburger Umland. Dazu
beigetragen hat vor allem das abgelaufene Jahr.
Auch dank des Investitionszuschusses konnten allein
2017 gut 1.500 Wohnungen in das Förderprogramm
aufgenommen werden. Der absehbare Bedarf (bis 2020)
im geförderten Wohnungsbau wird auf jährlich rund
1.600 Einheiten veranschlagt.
Allein im Jahr 2017 (und ausschließlich auf die Förderung
bezogen) wurde ein Investitionsvolumen in Höhe
von 211 Millionen Euro auf den Weg gebracht. Hinzu
kommt das mit den geförderten Wohnungsbauprojekten
regelmäßig verbundene freifinanzierte Investitionsvolumen.
Das Land Schleswig-Holstein hat im laufen den
Förderprogramm 2015 / 2018 rund 760 Millionen Euro
zur Verfügung gestellt. Darin sind 400 Millionen Euro
aus dem Sonderprogramm „Erleichtertes Bauen“ enthalten.
115
69
GESAMT
388
204
Neubau
Instandhaltung
Modernisierung
GESAMT
168.000
eigener Bestand
138.000
verwalteter Bestand
rd. 760 Mio. Euro
hat das Land seit dem Jahr 2015
für die Förderung des Wohnungsbaus
zur Verfügung gestellt.
In Anpassung an die Marktrealitäten wird erstmals auch
für den Neubau ein Investitionszuschuss von 250 Euro
pro Quadratmeter geförderter Wohnfläche gewährt.
Grundsätzlich werden Förderkonditionen zügig an veränderte
Investitionsrahmenbedingungen angepasst.
INVESTITIONEN DER WOHNUNGSUNTERNEHMEN
BLEIBEN HOCH
Die schleswig-holsteinischen Mitgliedsunternehmen investieren
im Interesse nachhaltig marktfähiger Bestände
kontinuierlich und auf hohem Niveau. Nach vorläufigen
Hochrechnungen wurden auch 2017 rund 388 Millionen
Euro in die Modernisierung, die Instandsetzung, den
Neubau und in Wohnumfeldmaßnahmen investiert.
Überwiegend werden die entsprechenden Aufträge an
regionale Bau- und Handwerksbetriebe vergeben. Das
macht Wohnungsunternehmen zu einer wichtigen Säule
für den Wirtschaftsstandort Schleswig-Holstein.
BAUGENEHMIGUNGEN
WOHNUNGSNEUBAU
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
16.000
12.000
8.000
4.000
0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
29
2017
2017
Quelle: Statistikamt Nord

02
HIGHLIGHTS
2017 / 2018
15
Tagungen
121
Seminare
3.747
Teilnehmer
JUNI
JUNI
SEPTEMBER
NOVEMBER
Verbandstag
9. Fachforum
Rechnungswesen /
Unternehmenssteuerung
Arbeitstagung
5. Norddeutscher
Mietrechtstag
15. Juni 2017
Hamburg
26. / 27. Juni 2017
Boltenhagen
25. – 27. September 2017
Rostock-Warnemünde
13. November 2017
Lübeck
„Innovation,
Zukunft,
Digitalisierung“
248 Teilnehmer
131 Teilnehmer
867 Teilnehmer
„Modernisierung –
Chance oder Risiko?“
123 Teilnehmer
30

JANUAR
FEBRUAR
FEBRUAR
APRIL
20. ManagementForum
Infotag Asbest
4. Fachtagung
Digitalisierung in der
Wohnungswirtschaft
VNW-Genossenschaftstag
16./17. Januar 2018
Lübeck
8. Februar 2018
Helmkehof Hannover
28. Februar 2018
Hamburg
16./17. April 2018
Hamburg
„Digital. Menschlich.
Wertvoll“
126 Teilnehmer
„Blick in die Zukunft“
182 Teilnehmer
150 Teilnehmer
210 Teilnehmer
31

SCHWERPUNKTE DER VNW-VERBANDSARBEIT
03
INTERESSENVERTRETUNG
UND BERATUNG
Der VNW vertritt die Interessen seiner Mitglieder in Politik, Wirtschaft und Öffentlichkeit
und bietet ihnen umfassende Dienstleistungen wie Beratungen, Fort- und Weiterbildungen
an. Für Wohnungsgenossenschaften ist er als gesetzlicher Prüfungsverband tätig.
Das Schwerpunktthema 2017/2018 war „Digitalisierung“. Dazu wurde im vergangenen
Verbandsjahr im Auftrag des VNW eine Umfrage bei den Mitgliedsunternehmen vom Beratungsunternehmen
Analyse & Konzepte, Hamburg, durchgeführt. Die Ergebnisse der
Studie zeigen, dass uns die Digitalisierung in den kommenden Jahren weiter begleiten
wird. Sie stellen gute Handlungsempfehlungen für die weitere Verbandsarbeit auf diesem
Gebiet dar und dienen als Hinweise, um auf die Mitgliedsunternehmen zugeschnittene
Lösungen zu entwickeln. Am Verbandstag im Juni 2018 beginnt das Schwerpunktjahr
„Quartier inklusiv“.
Rechtsberatung
Wie in den Vorjahren haben die Beratungen der Wohnungsunternehmen zu deren rechtlichen
Fragen einen großen Stellenwert. Neben den bisherigen Schwerpunkten wie dem
Miet- und Betriebskostenrecht sowie dem Gesellschaftsrecht hat sich das Datenschutz -
recht als weiteres umfassendes Rechtsgebiet etabliert. Hierzu wurden diverse Seminare
und Schulungen angeboten. Am 23. Oktober 2018 wird darüber hinaus eine Fachtagung
Datenschutz und Datensicherheit in Lübeck stattfinden. Ebenfalls etabliert hat sich der
Norddeutsche Mietrechtstag, mit über weit mehr als 100 Teilnehmern im Jahr. Der 6. Norddeutsche
Mietrechtstag findet am 19. November 2018 in Lübeck statt. Im Rahmen des
Schwerpunktes Digitalisierung befasst sich der Fachausschuss Recht mit Datenschutz und
IT-Sicherheit sowie Fragen zum Smart Home bis zur digitalen Mieterakte.
VNW-Genossenschaftstag
2018
16.–17. April 2018,
Hamburg
Eine starke Idee!
Genossenschaften – eine starke Idee! Dieses
Motto bildete die Klammer um die
Themen, die beim Genossenschaftstag
2018 angeboten wurden. In seinem Einführungsvortrag
erläuterte Josef Zolk,
stellvertretender Vorstandsvorsitzender
der Deutschen Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Gesellschaft,
was den Begründer der
Genossenschaftsidee vor 200 Jahren antrieb.
Auf festem christlichem Fundament
stehend habe Raiffeisen auf die Eigenverantwortung
eines jeden Menschen und
auf dessen Mitgefühl für andere gesetzt.
In weiteren Vorträgen erhielten die gut
200 Gäste Anregungen, wie diese genossenschaftlichen
Werte in aktuellen Projekten
umgesetzt werden.
SOZIALMANAGEMENT UND
QUARTIERS ENTWICKLUNG
Betriebswirtschaft
Digitale Instrumente
der Nachbarschaftsförderung
sowie Assistenzsysteme
mit technischer
Unterstützung
wurden in einem Workshop vorgestellt und diskutiert. Wohnen
für ein langes Leben mit digitaler Unterstützung ist ein
wichtiges Thema im demografischen und gesellschaftlichen
Wandel, das den Fachausschuss auch weiterhin begleitet.
Unter dem Motto des diesjährigen Schwerpunktjahres wurde der
Stand der Digitalisierung für den Prozess „Workflow von Eingangsrechnungen“
untersucht. Im Ergebnis wäre die Festlegung eines einheitlichen
digitalen Rechnungsstandards notwendig. Ziel sollte ein
einheitlicher digitaler Workflow sein. Eine Arbeitsgruppe aus den
VNW-Fachausschüssen Betriebswirtschaft/Steuern, Wohnungswirtschaft
und IT wird sich diesem Thema annehmen und Lösungen mit
Versorgungsunternehmen und ERP-Anbietern suchen.
32

Kommunikation
Schwerpunkt des Referats Kommunikation war die Umsetzung der Imagebroschüre „Grundriss des
Lebens“. Damit soll Entscheidern in Politik und Verwaltung verdeutlicht werden, dass die im VNW
organisierten Wohnungsgenossenschaften und -gesellschaften und ihr Verband die entscheidenden
Partner sind, wenn es um bezahlbaren Wohnraum und sozialen Frieden in der Gesellschaft
geht. Ziel der Öffentlichkeitsarbeit ist es, diese Botschaft über Zeitungen, soziale Medien sowie
Rundfunk- und Fernsehanstalten zu verbreiten. Ferner wurden die inhaltliche Überarbeitung und
äußere Neugestaltung des VNW-Magazin gestartet. Bei der Erstellung des Magazins soll der Fachausschuss
Kommunikation künftig eingebunden werden.
Wohnen.
Grundriss der
Gesellschaft.
VNW. Verband der Vermieter mit Werten.
Technik und Energie
In der Juli-Sitzung 2017 konstituierte sich der Fachausschuss
Technik und Energie mit 35 Mitgliedern neu. Eine
zuvor durchgeführte Klausursitzung hatte ergeben,
dass die Mitglieder dem fachlichen Austausch während
der Sitzungen gegenüber externen Vorträgen mehr Zeit
und Gewicht verleihen wollten. Beiträge aus der Praxis
bilden die Grundlage für den Transfer neuer Ideen, Erkenntnisse
und Verfahren.
Besonderes Augenmerk lag auf der Entwicklung des Seriellen
Bauens und Sanierens, der Methodik des „Building Information
Modeling“ BIM, der Optimierung der Anlagentechnik, der Elektromobilität
im Zusammenhang mit dem Wohnen sowie dem Umgang
mit asbesthaltigen Putzen und Spachtelmassen. Im Zeitraum
zwischen März 2017 und März 2018 fanden vier Sitzungen des
Fachausschusses Technik in Hamburg, Schleswig, Harburg und
Kiel statt.
BETA Nord
Im Projekt BETA Nord soll in der Praxis geprüft
werden, ob die dauerhafte (externe)
Betriebsführung der haustechnischen Anlagen
ein Schlüssel zur Betriebseffizienz und der
damit verbundenen Energieeinsparung sein
kann. Inzwischen wurde das Projekt konzept
entwickelt. Ein Förderantrag bei der Deutschen
Bundesstiftung Umwelt für die wissenschaftliche
Begleitforschung durch die HAW
Hamburg wird derzeit erarbeitet. Gegenwärtig
befinden sich 80 Anlagen von 17 VNW-
Mitgliedsunternehmen im Projekt.
IT / Multimedia
BILDUNG UND PERSONAL
Im Fokus stand die Qualifizierung unterschiedlicher Zielgruppen in
Wohnungsunternehmen. Der VNW bietet ein breites Portfolio an
praxisorientierten Seminaren, Workshops, Lehrgängen und Tagungen
für Auszubildende und Führungskräfte, Kaufleute und Techniker,
Sozialarbeiter und Kommunikationsexperten an. Und die Teilnehmerzahlen
sprechen für sich. Der Lehrgang „Qualifizierter Quartiersentwickler/Qualifizierte
Quartiersentwicklerin in der Wohnungswirtschaft
(VNW)“, entwickelt von Praktikern aus dem Fachausschuss
Quartiersentwicklung, war und ist ein großer Erfolg und wird von den
Mitgliedsunternehmen gut angenommen. Im Fachausschuss Personal
ist die Veränderung von Kompetenzprofilen, Karrieremodellen, Arbeitsinhalten
und Arbeitsplätzen durch die Digitalisierung weiterhin
ein Schwerpunkt.
Network feiert 2018 sein
10-jähriges Jubiläum
Agiles innovatives digitales Denken und Handeln birgt große Potenziale, nicht nur für die
Wohnungswirtschaft. Optimierte effiziente IT-gestützte Unternehmensprozesse, eine vielfältige
technische Ausstattung sowohl im Wohnumfeld als auch in den Wohnungen sind
bei vielen Wohnungsunternehmen immer selbstverständlicher.
Der Fachausschuss hat sich im Jahr 2017 einen Überblick verschafft, wie Wohnungsausstattung
zukünftig aussehen könnte und wo digitale Assistenten schon etabliert sind. In einem
Workshop wurden bestehende digitale Lösungen zu den einzelnen Unternehmensfeldern
zusammengestellt und grundsätzliche Inhalte für einen Praxisleitfaden erarbeitet.
Für 2018 stehen die Erstellung eines FAQ als praktische Handlungshilfe zur EU-DSGVO auf
dem Plan sowie die Standardisierung eines digitalen Rechnungseingangs in Kooperation
mit den Fachausschüssen Wohnungswirtschaft und Betriebswirtschaft/Steuern.
Mit seiner innovativen Idee des
Lernens hat das Netzwerk bis heute
nichts von seiner Attraktivität
verloren und ist aktuell wieder mit
20 Potenzialträgern am Start.
33

PRÜFUNGSDIENST
04
DER PRÜFUNGSDIENST
IM VNW
Die Durchführung von Prüfungen nach §53 GenG für die im
VNW organisierten Genossenschaften ist gesetzliche Kernaufgabe
des Prüfungsbereiches und war auch in 2017 Schwerpunkt
der Tätigkeit. Es wurden 151 Prüfungen für Genossenschaften
und 18 Prüfungen für Unternehmen in anderer Rechtsform
durchgeführt. Die Prüfungen wurden auf Grundlage einer detaillierten
Prüfungsplanung unter Verwendung der wohnungswirtschaftlich
zugeschnittenen Prüfungssoftware AuditSolutions
planmäßig durchgeführt. Überhänge für 2018 bestanden bis auf
wenige Ausnahmen, die zwischenzeitlich abgearbeitet sind,
nicht. Die Prüfungen für das Geschäftsjahr 2017 zeigen ganz
überwiegend geordnete wirtschaftliche Verhältnisse unserer
nachhaltig wirtschaftenden Mitgliedsunternehmen und bestätigen
die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung. Sofern Bestätigungsvermerke
zu erteilen waren, wurden diese ohne Einschränkung
erteilt.
WP/StB Gerhard Viemann,
Direktor für den Prüfungsdienst
Die mit dem vdw Niedersachsen und Bremen vereinbarte Kooperation der Prüfungsbereiche
hat sich verfestigt und bewährt. Dies zeigt sich insbesondere in gemeinsamen und einheitlichen
Maßnahmen zur Sicherung der Prüfungsqualität und der Praxisorganisation, in gemeinsamen
Back-Office-Bereichen der Berichtskritik und der Prüfungsberichterstellung, in
der gemeinsamen Entwicklung von Beratungsangeboten und in der gemeinsamen Prüferfortbildung.
Der gegenseitige Prüferaustausch ist wesentliche Grundlage der Personaldisposition
in beiden Verbänden. Durch die Kooperation werden positive Synergieeffekte
erzielt, die auch die Ertragslage des VNW positiv beeinflussen.
Der Prüfungsbereich des VNW hält neben der Prüfungstätigkeit für seine Mitgliedsunternehmen
ein umfassendes und in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgebautes
Dienstleistungsangebot mit den Schwerpunkten betriebswirtschaftlicher Beratung und
Fortbildung vor. Die prüfungsnahe Beratung im IT-Umfeld der Unternehmen gewinnt an
Bedeutung und wird zunehmend nachgefragt. Hierzu gehören insbesondere die Migrationsprüfungen
im Zusammenhang mit dem Wechsel der ERP-Software und die Überprüfung
der Einhaltung von Anforderungen der Finanzverwaltung hinsichtlich des digitalen
Datenzugriffs. Prüfungsnahe Beratungsleistungen wurden darüber hinaus in 2017 insbesondere
im Zusammenhang mit Immobilienbewertungen, Unternehmensrestrukturierungen
und Neugründungen von Genossenschaften erbracht. Die in den letzten Jahren gemeinsam
mit dem vdw Niedersachsen entwickelten Beratungsangebote im Bereich Unternehmensplanung
(WiFiP) und der Investitionsrechnung (VoFi) wurden an aktuelle
Entwicklungen, z. B. im Bereich der Förderung, angepasst.
Die am 25. Mai 2018 in Kraft tretenden Regelungen der Datenschutzverordnung haben
bei den Mitgliedsunternehmen zu hohem Informations- und Beratungsbedarf geführt.
Hierauf hat der VNW mit diversen Informationsschreiben und mit mehreren Informations-
34

Unternehmen
Name
Name
Name
Tel. / Fax
E-Mail
Unterschrift
Neustadt
Travemünde
Lübeck
A1
A1
Grömitz
L332
Puppenbrücke
An der Untertrave
OSTSEE
BOLTENHAGEN
Boltenhagen
Klütz
Wismar
Grevesmühlen
EMPIRE
RIVERSIDE
HOTEL
Kühlungsborn
Rostock
A19
A20
VNW
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Tangstedter Landstraße 83 • 22415 Hamburg
Tel.: 040 / 520 11 - 0 • Fax: 040 / 520 11 - 201
E-Mail: info@vnw.de • www.vnw.de
Berlin
Laeizhalle
veranstaltungen ausführlich reagiert. Zusätzlich wurde gemeinsam mit dem vdw Niedersachsen
ein Mitarbeiter extern zum Datenschutzbeauftragten qualifiziert und das Beratungsangebot
„Datenschutz-Check“ gerade für kleinere und mittlere Wohnungsunternehmen
entwickelt.
Die Steuerabteilung des VNW wird mit Niederlassungen in Schwerin und Hamburg geführt.
Neben der laufenden Beratung einschließlich der Erstellung von Steuererklärungen
umfasst die Steuerberatung die Erstellung von Steuerbilanzen, steuerlichen Planungsrechnungen
sowie in 2017 insbesondere die Erstellung der E-Bilanz. Wesentlicher Beratungsschwerpunkt
in 2017 waren die Erstellung und Überprüfung von Tax-Compliance-Systemen
für die Mitgliedsunternehmen. Die Steuerabteilung des VNW bietet darüber hinaus, unter
Beachtung der Regelungen zur Unbefangenheit, die Unterstützung bei der Buchführung
und der Jahresabschlusserstellung sowie bei der Durchführung von Lohn- und Gehaltsbuchhaltung
an.
Die Durchführung der umfangreichen Prüfungs-, Steuer- und betriebswirtschaftlichen
Beratungsleistungen wurde in 2017 mit insgesamt 33 Mitarbeitern im Prüfungsdienst einschließlich
des Innendienstes und 2 Mitarbeitern der Steuerabteilung erbracht. Für alle
Mitarbeiter des Prüfungsdienstes, insbesondere für die jüngeren Mitarbeiter, wird ein umfangreiches
Fort- und Ausbildungsprogramm vorgehalten.
Die Durchführung von Bildungsveranstaltungen für die Mitgliedsunternehmen
anmelDung
ist
Veranstaltungsort
weiterhin
wesentlicher Bestandteil der Angebotspalette des VNW-Prüfungsbereiches. Die
bitte bis zum 9. Juni 2017
Iberotel Boltenhagen
per Fax an
Tel. 038825 / 384-0 • Fax 038825 / 384-8701
040 / 520 11-201
E-Mail: info@iberotelboltenhagen.de
Mitarbeiter
des VNW haben auch in 2017 unter hohem persönlichem Einsatz
oder per E-Mail an
www.iberotelboltenhagen.de
haase@vnw.de
Ja, ich/wir nehme/n verbindlich am
9. FachForum Rechnungswesen
über
/
400 Teilnehmer/innen
informiert und trainiert. Umfangreiche Seminar- und Weiterbildungsangebote
Unternehmenssteuerung
am 26. / 27. Juni 2017 in Boltenhagen teil.
waren in 2017 das aus 7 Modulen bestehende Weiterbildungsprogramm „Qualifizierter
Aufsichtsrat VNW“ sowie die an 4 Veranstaltungsorten stattfindende Seminarreihe „Jahresabschluss
und Lagebericht 2017“. Das Fachforum „Rechnungswesen/ Unternehmenssteue-
ZimmerreserVierung
eingerichtet.
Stichwort: VNW
Rate: 135 Euro / Einzelzimmer inkl. Frühstück
rung“ in Boltenhagen wurde in 2017 mit 130 Teilnehmern durchgeführt. ansprechpartner Führungskräfte
zum 28. April 2017.
Andreas Daferner, Kerstin Haase
Tel.: 040/520 11-212 • E-Mail: haase@vnw.de
teilnahmegebühr
der Mitgliedsunternehmen, insbesondere aus den Bereichen Rechnungswesen, informieren
sich hier über aktuelle und grundsätzliche Fragestellungen und nutzen die Gelegen-
440 Euro je Teilnehmer/in für Mitglieder
500 Euro je Teilnehmer/in für Nichtmitglieder
(inkl. Unterlagen und Verpflegung, ohne Übernachtung)
heit, den fachlichen Austausch mit Referenten und Kollegen zu pflegen.
Baltische Allee 1, 23946 Ostseebad Boltenhagen
Im Tagungshotel haben wir ein Abrufkontingent
U
Bitte reservieren Sie Ihr Zimmer direkt im Hotel bis
Die Sicherung und weitere Verbesserung der Prüfungsqualität und die Ausweitung der
Angebote im betriebswirtschaftlichen und steuerlichen Bereich werden auch in den kommenden
Jahren zu den Hauptaufgaben des Prüfungsverbands gehören. Dabei spielt die
Digitalisierung der Abschlussprüfung eine immer größere Rolle. Mit der Einführung der
vollständig digitalen Prüferakte hat der Prüfungsbereich bereits begonnen. Hinzu kommt
in 2018 und 2019 eine grundlegende Erneuerung der eingesetzten Prüfungssoftware auf
der Grundlage der Standardsoftware AuditTemplate.
S
9. FachForum
26./27. JUNI 2017 / BOLTENHAGEN
Rechnungswesen/
Unternehmenssteuerung
9. Fachforum
Rechnungswesen /
Unternehmenssteuerung
26./27. Juni 2017,
Boltenhagen
35

VNW-GREMIEN
05 VERBANDSORGANE
VNW-VERBANDSAUSSCHUSS
Jana Kilian (Vorsitzende)
HANSA, Hamburg
Marcel Sonntag (stellv. Vorsitzender)
NEUE LÜBECKER, Lübeck
Dieter Vetter (stellv. Vorsitzender)
SWG, Stralsund
Sven Auen
WOGE, Kiel
René Gansewig
NEUWOBA, Neubrandenburg
Arno Gutzmer
WIG, Bad Doberan
Matthias Herter
meravis, Hamburg
Dr. Thomas Krebs
SAGA Unternehmensgruppe, Hamburg
Kai Lorenz
Neue Gewoge, Pinneberg
Uta Meckert
Torgelower gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft
Wilfried Pahl
BG Mittelholstein, Kiel
Rüdiger Sokolowski
Wohnungsgenossenschaft Rostock-Süd
Ingo Theel
BGFG, Hamburg
Uwe Wirries
ADLERSHORST, Norderstedt
Ralf Zimlich
WIRO, Rostock
Marko Lohmann
(beratendes kooptiertes Mitglied),
Bergedorf-Bille, Hamburg
VNW-PRÜFUNGSAUSSCHUSS
Dem Prüfungsausschuss des Verbands-
ausschusses gehören an:
Wilfried Pahl (Vorsitzender)
René Gansewig
Dr. Thomas Krebs
Ingo Theel
Dieter Vetter
Uwe Wirries
VERBANDSVORSTAND,
VORSTAND IM SINNE DES § 26 BGB
Verbandsdirektor
Andreas Breitner
Direktor für den Prüfungsdienst
Gerhard Viemann
Wirtschaftsprüfer/Steuerberater
Ulrich Stallmann
Walddörfer, Hamburg
36

VORSTÄNDE DER
LANDESVERBÄNDE
VNW VERBAND NORDDEUTSCHER WOHNUNGSUNTERNEHMEN
LANDESVERBAND HAMBURG E.V. – VORSTAND
Marko Lohmann
Marko Lohmann (Vorsitzender)
Michael Wulf (stellv. Vorsitzender)
Torsten Gerke
Matthias Herter
Dr. Hardy Heymann
Dirk Hinzpeter
Dr. Thomas Krebs
Claus-Dietrich Scholze
Wilfried Wendel
Kooptiert: Monika Böhm
Vorsitzende des Arbeitskreises Hamburger
Wohnungsbaugenossenschaften e.V.
Geschäftsführerin: Dr. Iris Beuerle
VNW VERBAND NORDDEUTSCHER WOHNUNGSUNTERNEHMEN
LANDESVERBAND MECKLENBURG-VORPOMMERN E.V. – VORSTAND
Dieter Vetter (Vorsitzender)
René Gansewig (stellv. Vorsitzender)
Arno Gutzmer
Uta Meckert
Klaus-Dieter Thauer
Martin Wiechers
Dieter Vetter
Gäste: Gerda Behrend
Ralf Zimlich
Geschäftsführer: Steffen Laser
VNW VERBAND NORDDEUTSCHER WOHNUNGSUNTERNEHMEN
LANDESVERBAND SCHLESWIG-HOLSTEIN E.V. – VORSTAND
Marcel Sonntag
Marcel Sonntag (Vorsitzender)
Dr. Ulrik Schlenz (stellv. Vorsitzender)
Jürgen Möller (stellv. Vorsitzender)
Detlef Aue
Sven Auen
Jörg Mach
Dr. Matthias Rasch
Holger Timm
Geschäftsführer: Christoph Kostka
37

PROJEKTE AUS DEN MITGLIEDSUNTERNEHMEN
UNSERE VIELFALT DES
BEZAHLBAREN WOHNENS
01 02 03 04 05
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13
14
01 Der Wohnungsverein Hamburg von 1902 eG hat 2016 die Wohnanlage und Geschäfts stelle Landwehr / Hinrichsenstraße
Borgfelde fertiggestellt. Die 62 Wohnungen wurden im 1. Förderweg erstellt. Neubau und Altbestand fassen einen
begrünten Innenhof. Neben Tiefgarage und Abstellplätzen findet sich im Souterrain überdies eine Gäste wohnung.
Quelle: WV Hamburg von 1902 eG / © Arndt Haug
02 Die Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH Greifswald hat das Wohnhaus in der Lomonossowallee 33/34 in
den vergangenen Jahren weitestgehend umgestaltet und saniert. Es sind 36 barrierearme Wohnungen mit Loggia und
ebenerdiger Dusche oder Vollbad entstanden. Die Erschließung der Innenhöfe und die Schaffung von Freiräumen hat
dem Quartier mehr Aufenthalts- und Wohnqualität zugeführt. Quelle: WVG Greifswald mbH
03 Das Wohnquartier am Mühlenholz der NEUWOBA, Neubrandenburger Wohnungsbaugenossenschaft eG, ist in unmittelbarer
Nähe des Stadtzentrums gelegen. Die 15 barrierefreien Wohnungen verfügen je über einen Pkw-Stellplatz, Fußbodenheizung
und Parkett. Wärm edämmsysteme und Niedertemperaturheizungen lassen den Wärmebedarf der Gebäude
weit unter den Anforderungen der EEV liegen. Quelle: NEUWOBA eG
04 Das Wohnhaus in der Clemens-Schultz-Straße (St. Pauli) wurde im Jahr 1898 erbaut. Seit 1978 gehört das unter Denkmalschutz
stehende Gebäude zum Bestand der Schiffszimmerer-Genossenschaft. Im Wohnhaus befinden sich 12 Wohnungen,
mit Grundrissen zwischen 2 und 3,5 Zimmern bzw. 47 – 87 m 2 . Quelle: Schiffszimmerer eG / © Markus Tollhopf
05 Das Neubauprojekt des Selbsthilfe-Bauverein eG „Wohnen am Wasserturm“ erstreckt sich über ein Areal von insgesamt
30.000 m² Fläche. Der SBV bietet dort 50 Mietwohnungen an, zusammen mit Häusern weiterer Partner sind es insgesamt
150 Wohneinheiten. Die Gebäude liegen zentral und ruhig am Volkspark, mit einem wunderschönen Blick über Flensburg.
Quelle: SBV Flensburg eG
06 Mit dem Lückenschluss der Wohnungsbau-Genossenschaft Greifswald eG in der Gleviner Straße 14 ist 2017 der letzte
Bau abschnitt der „Gleviner Ecke“ fertiggestellt worden. Es sind 10 großzügig geschnittene Wohnungen entstanden, die
über eine Terrasse oder einen Balkon und einen Aufzug verfügen. Im Vorjahr sind an der Gleviner Ecke mit der Gleviner
Straße 16 sowie der Langen Straße 26 die ersten zwei Baulücken geschlossen worden und 7 neue, moderne Wohnungen
sowie eine Gewerbeeinheit entstanden. Quelle: WGG
38

07 Die Wohnungsbaugesellschaft Ostholstein mbH errichtet am Alten Sportplatz Scharbeutz eine Wohnanlage mit 35 barrierefreien
Wohnungen und 18 Reihenhäusern, 20 Prozent der Wohneinheiten sind durch die Gemeinde gefördert. Die Anlage
verfügt über ein Unterflur-System für die Abfall- und Wertstoffsammlung, einen Gemeinschaftsraum mit Kochinsel und eine
daran angrenzende Teichanlage. Quelle: Wobau Ostholstein mbH
08 Die GEWOBA Nord Baugenossenschaft eG hat im Oktober 2015 den Neubau eines ganzen Quartiers mit 59 Zwei-Zimmer-,
23 Drei-Zimmer-Wohnungen sowie 13 Wohneinheiten in Reihenhäusern in Angriff genommen. Alle Wohnungen sind mit
eigener Terrasse oder eigenem Balkon versehen. Die Mehrfamilienhäuser sind an allen Aufgängen zudem mit einem Aufzug
ausgestattet. Das zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt durch Nutzung regenerativer Energien in einer eigenen Heiz -
zen trale sowie höchste Dämmstandards für niedrige Nebenkosten. Quelle: GEWOBA Nord eG
09 Die Gemeinnützige Baugenossenschaft Bergedorf-Bille eG hat am Lohsepark / Steinschanze Ende 2015 ein besonders vielfälti -
ges Projekt fertiggestellt. Neben 58 genossenschaftlichen Mietwohnungen für Familien, darunter auch die ersten 15 öffentlich
geförderten Mietwohnungen in der HafenCity, wurden eine Kita, zwei Gewerbeobjekte und ein Quartiers treffpunkt realisiert.
Dem Projektpartner, der Firma Otto Wulff Projektentwicklung GmbH, wurde für das Baufeld 70 – Wohnen am Lohsepark – der
3. BDA Hamburg Architektur Preis 2016 verliehen. Quelle: Bergedorf-Bille eG
10 Die Baugenossenschaft Finkenwärder-Hoffnung eG hat am Finksweg in Finkenwerder 2015 10 attraktive, moderne Wohnungen
realisiert. In den Baukörper ist ein familiengerechtes Stadthaus integriert. Ein besonderes Augenmerk wurde auf energetische
Aspekte, qualitativ hochwertiges Bauen und die barrierefreie Erschließung der Wohnungen im Erdgeschoss gelegt. Quelle:
Finkenwärder-Hoffnung
11 Die Wohnungsgenossenschaft Warnow hat industriell gefertigte Plattenbauten an der Messe straße in Rostock Evershagen
rundum erneuert. Die Gebäude wurden energetisch ertüchtigt, es wurden Balkone angebaut, Wohnungszuschnitte verändert
und Aufzüge eingebaut. Quelle: WG WARNOW eG / © Luptscho
12 Hauptverwaltung der GEWOBA in Schleswig. Die GEWOBA Nord eG feierte im vergangenen Dezember ihr 10-jähriges Gebäudejubiläum.
Quelle: GEWOBA Nord eG
13 Der Eisenbahnbauverein Harburg eG hat in der Friedrich-List-Straße 2 c und 2 d 21 WE als Passiv häuser errichtet. Die freifinanzierten
Objekte sind als Nachverdichtungsmaßnahme auf ehemaligem Gartengelände realisiert worden. Das Objekt ist als
auto armes Wohnen genehmigt und verfügt über 79 Fahrradstellplätze. Die hochwertige Ausstattung umfasst Aufzug, Einbauküche,
Parkett- und Fliesenböden, Wannen- und Duschbereich, die Wohnflächen liegen zwischen 55 und 110 m². Quelle:
EisenbahnBV Harburg eG
14 Die Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH hat in der Ziolkowskistraße 9/11 in der Neubrandenburger Oststadt insgesamt
110 Wohnungen modernisiert. Neben dem Dach, der Fassade, der Heizungsanlage, einer Erweiterung und Modernisierung
der Aufzugsanlage sowie dem Neubau und der Sanierung von Balkonen wurden auch die Sanitär- und Elektroanlagen
erneuert. Quelle: NEUWOGES mbH
Impressum
Herausgeber:
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen
e. V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern –
Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83
22415 Hamburg
Redaktion:
Oliver Schirg, v.i.S.d.P.,
Andrea Schwoch, Dr. Anne Schulten
Konzept und Gestaltung:
Klötzner Company Werbeagentur GmbH,
www.kloetzner.de
Lithographie:
Alsterwerk
Druck:
MPW Media-Print Witt
Fotohinweise
Kristina Becker (13)
Bina Engel (11)
Pressebild.de / Bertold Fabricius
(4, 30/31, 32)
Dörthe Hagenguth (34)
Frank Peter (15)
Aktuelle Informationen finden
Sie unter www.vnw.de
39

VERBANDSORGANISATION
VERBANDSTAG
Vertreter der Wohnungsunternehmen
VNW Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen
Landesverband
Hamburg e.V.
VNW Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen
Landesverband Mecklenburg-Vorpommern
e.V.
VNW Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen
Landesverband
Schleswig-Holstein e.V.
Bezirksarbeitsgemeinschaften
Bezirksarbeitsgemeinschaften
Westmecklenburg
Landkreis Rostock
Mecklenburgische Seenplatte
Vorpommern-Rügen
Vorpommern-Greifswald
Rostock
Nord
Mitte
Süd-West
Süd-Ost
VERBANDSAUSSCHUSS
18 Mitglieder
VERBANDSVORSTAND
Geschäftsbereich I
Verbandsdirektor
Andreas Breitner
Geschäftsbereich II
Direktor für den Prüfungsdienst
WP/StB Gerhard Viemann
Verwaltung
Geschäftsstellen:
Hamburg, Schwerin, Kiel
Interessenvertretung und Beratung:
Aus- und Weiterbildung / Projekte
Genossenschaften / Quartiersentwicklung
Kommunikation
Medienrecht / Betriebskostenrecht /
Veranstaltungen
Recht
Technik und Energie
Wohnungswirtschaft
Prüfungsdienst:
Prüfungsplanung
Prüfungsdurchführung
Berichtskritik
Berichtserstellung
Steuerberatung
betriebswirtschaftliche
Beratung
40

VNW-MITGLIEDSUNTERNEHMEN
„WIR SIND MIETPREISBREMSE“
5,74
Euro durchschnittliche Nettokaltmiete / m 2
WIR BIETEN: EIN SICHERES ZUHAUSE
UND BEZAHLBARE WOHNUNGEN
1,622
Mrd. Euro Investitionen in den Neubau sowie
in die Modernisierung und Instand haltung der
Wohnbestände
VNW ALS WIRTSCHAFTLICHER
UND SOZIALER FAKTOR
1,5
Mio. Menschen bieten die VNW-Mitgliedsunternehmen
gutes und sicheres Wohnen und
sind damit ein wichtiger wirtschaftlicher und
sozialer Faktor in Norddeutschland.
39
Prozent Anteil an
allen Mietwohnungen
440
Auszubildende
VNW AKTION ENERGIEWENDE
-15
Zwischen 2005 und 2015:
Senkung des spezifischen Energieverbrauchs
um ca. 15 Prozent
rd.
ARBEITGEBER
7.500
Beschäftigte sind in den
VNW-Mitglieds unternehmen angestellt.
DER VERBAND
GENOSSENSCHAFTLICHE PRÜFUNGEN
INFORMATIONEN
151
nach § 53 GenG für unsere
Mitgliedsgenossenschaften in 2017
90
7
GESAMT
332
132
103
SEMINARE & TAGUNGEN MIT MEHR ALS
3.747
Teilnehmern
Rundschreiben
Rundbriefe
Presse-Infos
Steuer-Infos
41

VNW
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83 • 22415 Hamburg
Tel.: 040 / 520 11 - 0 • Fax: 040 / 520 11 - 201
E-Mail: info@vnw.de • www.vnw.de