EUPV_BauUndImmo-Dresden_2018-02

1. Jahrgang,
Ausgabe 2
Halle A2
Stand 322
www.exporeal.
sachsen.de
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Berndt Dietze, Baywobau Dresden
„Mir ist es eine
Herzenssache mitzuhelfen,
dass Dresden wieder
die schönste Stadt
Deutschlands wird.“
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IMMO-MARKT
AKTUELL
1. Jahrgang,
Ausgabe 2
DIGITALI-
SIERUNG
IN DER
IMMO
BILIEN-
WIRT-
SCHAFT
Neue Technologien und
digitaler Wandel: Das
Innovationstempo in
der Immobilienbranche
beschleunigt sich
rasant, verändert den
Markt und stellt alle
Akteure vor neue
Herausforderungen. Die
EXPO REAL präsentiert
aktuelle Trends und
Lösungen – vor allem im
Real Estate Innovation
Forum, der interaktiven
und informativen
Plattform rund um die
Digitalisierung in der
Immobilienbranche.
Innovationen auf der EXPO REAL
Neue Technologien verändern die Immobilienwirtschaft
Die Digitalisierung der Immobilienbranche
betrifft alle Bereiche: vom Asset, Property,
Facility und Construction Management
über Investment und Finanzierung bis hin
zu Home Services Technologien. Dieser
Wandel bietet attraktive Chancen, er
erfordert aber auch zielführende technologische
Lösungen. Hier eröffnet der
Markt kreativen Technologie-Startups
ebenso wie etablierten Real-Estate-Unternehmen
weitreichende Möglichkeiten: Das
Zusammenwirken dieser Partner fördert
Synergieeffekte und attraktive Geschäftsperspektiven
– alle Beteiligten können so
von einer Win-win-Situation profitieren.
Das neue Real Estate Innovation Forum
– Informationen aus erster Hand
Die EXPO REAL greift den Diskussionsund
Informationsbedarf rund um den
digitalen Wandel mit dem Real Estate
Innovation Forum in der Halle A1 auf und
stellt auf verschiedenen Flächen neue und
innovative Lösungsansätze und Trends
vor. Darüber hinaus informieren namhafte
internationale Experten im Innovation
Forum, dem eigenen Konferenzbereich, in
Vorträgen und Diskussionen zu aktuellen
Themen und geben konkrete Handlungsempfehlungen.
Der Real Estate Innovation Contest –
Die Top 25 Startups
Der Real Estate Innovation Contest hat
zum Ziel junge und innovative Technologieunternehmen,
welche mit ihren
Produkten und Dienstleistungen die
Prozesse und Abläufe der Immobilienwirtschaft
nachhaltig verändern wollen,
zu identifizieren, zu unterstützen sowie
mit den etablierten Playern der Branche
zusammenzubringen. Mit den Themen
„Invest“, „Market“, „Plan & Build“, „Manage
& Operate“ sowie „Smart-City & Work“
punkten die Startups.
Geballtes Know-how zur Digitalisierung
Wissensvorsprung: Aus erster Hand die
neusten technologischen Trends und
Innovationen der Branche erfahren.
Innovationen: Treffen Sie führende
PropTech-Startups auf den neuen Tech
Alley, die sich und ihre kreativen digitalen
Lösungen vorstellen.
Synergieeffekte: Seien Sie dabei, wenn
Entscheider und Experten aus der Real-Estate
sowie der Digital-Branche neue,
digitale Lösungen für die Praxis erörtern.
Wertvolle Kontakte: Nutzen sie die Gelegenheit
zum Networking mit erfahrenen
Akteuren und Gründern aus unterschiedlichen
Bereichen der Immobilienbranche.
Die Tech Alley: Lösungen und Dialog
auf hohem Niveau
Die Tech Alley ist eine ideale Plattform für
den aktiven Austausch zwischen innovativen
Startups mit Experten, Investoren und
den zahlreichen Messeteilnehmern. Hier
präsentieren sich weitere ausgewählte,
junge Unternehmen mit einem ausgeprägten
Technologiefokus und stellen ihre
konkreten Produkte, Services und Ideen
für die Immobilienwirtschaft vor.
Tech Talk Zone – Innovative Vorzeigeprojekte
und Debatten
Neben der „Tech Alley“ wurde ein neuer
Bereich geschaffen – die „Tech Talk Zone“,
ein Bereich für 40 innovative Vorzeigeprojekte
und Debatten. Jede Tech-Talk-Session
wird von einem internationalen Partner
des Real Estate Innovation Network
moderiert, der Einblicke in das Ökosystem
vorstellt und in das Thema und die Präsentationen
einführt. Das Konzept besteht
darin, Besuchern und Startups einen offenen
Raum für neue Perspektiven und Dialoge
rund um das Thema Innovation und
Digitalisierung zu bieten und ein Netzwerk
zu schaffen, welches Zusammenarbeit,
Geschäftsmöglichkeiten und fachgebietsübergreifenden
Dialog fördert. Scheuen
Sie in den EXPO REAL Blog. Er bietet Ihnen
weiterführende Informationen zum Thema
sowie Meinungen und Erfahrungen unterschiedlicher
Akteure.
DER AKTUELLE
IMMOBILIENMARKT
IN DRESDEN
Längst hat man sich in der sächsischen
Boom Metropole an neue Rekordniveaus
gewöhnt, ganz gleich, ob es um die Preisentwicklung
von Wohn- oder Gewerbeobjekten,
Hotel-oder Logistikimmobilien
geht. Und gleichzeitig wächst die attraktive,
wirtschaftsstarke sächsische Landeshauptstadt
als Stadt im Immobilienranking und
bleibt Zuzugsmagnet für Topseller in Fabrikation
und Bildung. Der knapp und teuer
werdende Wohn- und Gewerberaum ist da
nur logische Konsequenz. Mit ihren neuesten
Prognosen haben die Immobilienweisen
jetzt für Aufsehen gesorgt: Nach dem aktuellen
Gutachten, das jetzt vom deutschen
Spitzenverband der Immobilienwirtschaft
(ZIA) herausgegeben wurde, könnte schon
bald eine Trendwende für die Immobilienmärkte
der Top 12-Städte kommen – auch
in Dresden. Wirtschaftsdaten, Demografieund
Bedarfsprognosen aber setzen andere
Signale. So sieht es aktuell am Dresdner Immobilienmarkt
aus: Die Zahlen des Dresdner
Gutachterausschusses zeigen für das erste
und Zweite Quartal 2018 das gewohnte
Bild: Aufgrund des geringen Angebots
sind zwar rückläufige Transaktionszahlen
und Geldumsätze zu verzeichnen, dennoch
bleibt es bei der Preisentwicklung bei einem
erneuten Anstieg.
Bundesweit sind 2018 die
Kaufpreise gestiegen
So liegen Wohnbaugrundstücke inzwischen
rund 15 Prozent über den aktuellen
Bodenrichtwerten, Neubauwohnungen
erreichen in guten Lagen abhängig vom
Gebäudezustand und der Lage, Preise von
1.055 bis 5.385 Euro; im Durchschnitt rund
3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ähnlich ist die Situation bei den
Bestandswohnungen. Hier liegen die Preise
je nach Baujahr in einer Spanne zwischen
2.500 und 3.000 Euro je Quadratmeter
Wohnfläche, noch im Vorjahr lag diese im
Bereich zwischen 2.200 und 2.400 Euro.
Auch bundesweit sind 2018 die Kaufpreise
für Eigentumswohnungen gestiegen: Mit
rund 8,1 Prozent fiel der Anstieg zwar
geringer aus als 2016, setzt aber den seit
acht Jahren anhaltenden Aufwärtstrend
weiter fort. Die Wohnungsmieten in
Deutschland präsentieren mit einer
Steigerung von 4,3 Prozent einen stärkeren
Anstieg als im Vorjahr (+3,1 Prozent).
Vier Gründe für den
Boom in den Regionen
In seinem Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft
2018 prognostiziert der Rat der
Immobilienweisen eine deutliche Beruhigung
der Märkte mit einer Konsolidierung
des Preisniveaus um ein Viertel bis ein
Drittel. Für die Experten sind vier Gründe für
diese Entwicklung, die auch Boom Regionen
wie Berlin, Hamburg, München, Leipzig
und auch Dresden nicht ausnimmt, verantwortlich:
1. Die Nachfrage nach Wohnungen
wächst durch den
Zuwanderungsrückgang
aus dem Ausland derzeit
deutlich langsamer.
2. Zugleich steigt
das Angebot an
Wohnungen stärker
als bisher.
3. Mit der zunehmenden
Zahl an Baugenehmigungen
und
Fertigstellungen nähert sich
der Wohnungsmarkt in seiner
Entwicklung wieder einem Gleichgewicht
an, wodurch sich die Märkte, Miet- und
Kaufpreise entspannen.
4. Das Zinsniveau wird schon in naher
Zukunft wieder steigen – entsprechende,
auch geringfügige Anpassungen nach
oben werden sich auf die Immobilienmärkte
auswirken.
Im Ergebnis sehen die Immobilienweisen
auch für Dresden einen erklärbaren
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JAHREN
KENNT DER
IMMOBILIENMARKT
IN DRESDEN NUR
EINEN WEG:
NACH OBEN
Rückgang der Kaufpreise – die Rede ist
von bis zu 25 Prozent in den kommenden
fünf Jahren. Behalten die Immobilienweisen
des BFW Recht, wäre jetzt wohl der
richtige Zeitpunkt, um über einen Verkauf
von Immobilien-Eigentum nachzudenken.
Zahlreiche private Bestandshalter von
Objekten oder Grundstücken, die bislang
noch weitere Preisanstiege mitnehmen
wollten, könnten diese Perspektiven zum
Anlass nehmen, sich von ihrem Eigentum
zu trennen und maximale Erlöse zu
realisieren.
Damit steht Dresden auch in Zukunft für
Bedarf und gleichzeitig mehr Fertigstellungen.
Aufeinander zubewegen – dieses
Ziel zu erfüllen, scheint angesichts des
erforderlichen Baulandbedarfs weit
entfernt von allen realistischen
Bedingungen. Und das
in einer Situation mit
hohem Nachfrageüberhang
– was nicht für
größere Preisrückgänge-
spricht. Nur
ganz klar dafür, dass
die Verantwortlichen
der Wohnungsbaupolitik
auch in den
kommenden Jahren
vor immensen Herausforderungen
stehen.
Nicht nur beim Blick auf den
aktuellen Immobilienmarkt bleibt
es also fraglich, ob es zur Trendwende
kommt. Abzuwarten bleibt dabei, wie
der Markt die Fragen nach den neuen
Leitlinien wie Kinderbaugeld oder den
Anregungen aus dem Wohngipfel vor
wenigen Tagen im Bundeskanzleramt
annimmt. Was wirklich kommt, bleibt
abzuwarten. Vor diesem Hintergrund
werden auch Renditekalkulationen der
Investoren neu justiert und dem Markt
zum Leidwesen der Klientel „Käufer“ neu
ausgerichtet.
-bhe
Beim Blick auf die Hertha-Lindner-Straße und den
Postplatz werden die gelungenen Projekte der
Stadtplanung deutlich. © MEDIA:STARK, R. Alpen
DIE BIG 7
BEKOMMEN
DURCH DIE
3B-STÄDTE
KONKUR-
RENZ
Die sieben größten Städte in Deutschland
werden auch die „Big Seven“
genannt. Das sind Berlin, Hamburg,
München, Köln, Frankfurt am Main,
Stuttgart und Düsseldorf. Doch nicht
nur in puncto Einwohnerzahl sind diese
Städte bundesweit spitze: Auch wenn
es um Top-Standorte für Immobilien
sowie Bau- und Mietpreise geht, liegen
die „Big Seven“ ganz weit vorne.
In München ist die
Schallmauer von
10.000 pro Quadratmeter
durchbrochen
In den vergangenen Jahren sind die
Kaufpreise in der Münchener Innenstadt
in guten Lagen beispielsweise
auf bis zu 10.000 Euro gestiegen - pro
Quadratmeter versteht sich. Selbst in
Randlagen müssen Käufer mindestens
6.000 Euro pro Quadratmeter zahlen.
Weiter steigende Preise sowie höhere
Bauzinsen lösen jetzt Torschlusspanik
auf dem deutschen Immobilienmarkt
aus. Wer in Immobilien investieren will,
sollte sich aber auch in den B-Städten
Leipzig, Dresden oder Dortmund
umschauen, so das Fazit einer aktuellen
Studie. Vor allen Dingen Dresden ist
im Ranking-Trend In. In diesen Städten
sei das durchschnittliche Rendite-Risiko-Verhältnis
günstiger als in den
großen Metropolen. Fazit: Ein Ende des
Trends ist nicht in Sicht. Quelle: RP/bhe