MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 20

www.makro-immobilien.de 

2018 

2019 

DEZEMBER 

JANUAR 

FEBRUAR 

IMMOBILIEN 

MAGAZIN 

WISSENSWERTES RUND UM DIE IMMOBILIE AUSGABE 20 

Entscheidungen 

im Mietrecht 

Das neue 

Hinterbliebenengeld 

Mit der staatlichen Förderung der 

KFW Baukindergeld 

schneller zum langersehnten Eigenheim! 

Baugrundstücke | Häuser | Eigentumswohnungen | Villen | Mietwohnungen

auf einen neuen Stil? 

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Inhalt 

IMMOBILIEN MAGAZIN Dezember / Januar / Februar 

EXKLUSIV VORGESTELLT 

2 Pinneberg Mehr als nur Wohnen! 

6 Groß Nordende Familien-Schmuckstück 

10 Elmshorn Architektenbungalow in Bestlage 

16 Pinneberg Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum 

18 Uetersen Klassischer Charme 

21 Kummerfeld Schlüsselfertiges Wohnen! 

25 Elmshorn Großzügig Wohnen in gefragter Lage 

26 Halstenbek Stadtnahes Familienglück 

29 Appen Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung am Ortseingang 

Liebe Leserinnen und Leser, 

seit dem 18. September dieses Jahres 

gibt es nun das bereits im Vorfeld heiß 

diskutierte Baukindergeld. Konzipiert 

wurde es, um dem Mangel an Wohnraum 

in Deutschland – zumindest ein 

Stück weit – entgegenzuwirken. Insbesondere 

jungen Familien soll damit 

ein Anreiz gegeben werden, das Projekt 

„Eigenheim“ aktiv anzusteuern. 

Prinzipiell eine gute Idee. 

Ob nun aber der Zuschuss von 

monatlich EUR 100 pro Kind für 

Durchschnittsverdiener das Zünglein 

an der Waage sein kann, sei 

dahingestellt. Vor allem vor dem 

Hintergrund, dass das Nettohaushaltseinkommen 

einer dreiköpfigen 

Familie nicht höher als EUR 90.000 

betragen darf. 

REDAKTION 

4 Mit der staatlichen Förderung der KFW 

Baukindergeld schneller zum langersehnten Eigenheim! 

13 Neues BGH-Urteil zu Schönheitsreparaturen 

17 Das Hinterbliebenengeld 

20 Was ist Ihre Immobilie wert? Immobilienbewertung durch uns! 

22 Entscheidungen im Mietrecht 

RUBRIKEN 

Kaufangebote ..................................................................................................................... 8, 9, 12, 24, 32 

Mietangebote .......................................................................................................................... 14, 15, 30, 31 

Gewerbeangebote ............................................................................................................................... 14, 31 

Keinesfalls aber führt allein dieser 

Zuschuss dazu, sich für die Anschaffung 

der eigenen vier Wände zu 

entscheiden. Gerade in den Ballungsgebieten 

ist Wohnraum teuer und 

dieser Zuschuss dürfte hier, eher wie 

ein Tropfen auf den heißen Stein, 

recht schnell verdunsten. 

Es ist also davon auszugehen, dass 

berechtigte Familien das Baukindergeld 

quasi als Mitnahmeartikel 

natürlich gern annehmen, um das 

sowieso schon geplante Bau- oder 

Kaufvorhaben finanziell ein wenig 

abzumildern. 

Lesen Sie auf Seite 4, wer Anspruch 

auf das Baukindergeld hat und an 

welche Bedingungen die Zulage geknüpft 

ist. 

IMPRESSUM 

Herausgeber und V.i.S.d.P. 

MAKRO IMMOBILIEN · Albrecht GbR 

Ramskamp 15 - 17 · 25337 Elmshorn · www.makro-immobilien.de · 04121 - 750 750 

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Druck 

PerCom Druck und Vertriebsgesellschaft mbH · Auflage: 100.000 Exemplare 

SVEN P. STEIN 

IMMOBILIENMAKLER 

Das MAKRO IMMOBILIEN Magazin erscheint bis zu viermal jährlich. Die redaktionellen Inhalte wurden sorgfältig 

erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben, Hinweise und Ratschläge sowie für eventuelle Druckfehler 

keine Haftung übernommen. Die Wiederverwendung des Inhalts ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verlags 

gestattet. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen (Daten, Beschreibung) zu den Immobilienangeboten 

sowie Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten. 

Der Nachdruck auch auszugsweise ist ohne schriftliche Einwilligung des Herausgebers untersagt. Fotos: iStock.com. 

1


Pinneberg 

Exklusiv ausgestattetes 

Einfamilienhaus 

Wohnfläche ca. 142 m 2 

Grundstück ca. 601 m 2 

Baujahr 1976 

Zimmer 4 

Beheizung Gas 

EEK 

C 

Objekt-Nr. 205-4625 

Kaufpreis 

auf Anfrage 

zzgl. Courtage 

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg 

Tel. 04101 - 814 59 50 

Endenergieverbrauch 100 kWh/(m 2 a) 

2

Mehr als 

nur Wohnen! 

1976 wurde dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Pinneberg- 

Thesdorf auf 601 m 2 errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben die 

Immobilie 2009 erworben und seit dem eine Vielzahl an Renovierungen 

durchgeführt. So wurde z.B. das Dach neu eingedeckt, die 

Außenwände gedämmt und etliche Fenster durch 3-Scheiben-Isoverglasung 

ersetzt. Zudem wurde eine überaus hochwertige Einbauküche 

installiert. Später folgten dann die Ausstattung etlicher Fenster 

mit elektrischen Rollläden, neue Laminatfußböden im Wohn- und in 

den Schlafzimmern, sowie eine neue Heizung und die Neugestaltung 

der Bäder. Ein weiteres, exklusives und außergewöhnliches Detail ist 

der Schwimmteich. Die ca. 142 m 2 Wohnfläche verteilen sich auf das 

großzügige Wohnzimmer, die offene Küche, ein mit Naturstein gefliestes, 

begehbares Duschbad, Flur und einem Schlafzimmer im EG. 

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur, ein Abstellraum 

und ein modern gestaltetes Vollbad. Weitere Flächen stehen 

im Vollkeller zur Verfügung. Neben dem erwähnten Teich befinden 

sich auf dem gepflegten Grundstück eine Sauna, zwei Terrassen aus 

Bankirai-Holzdielen, ein Carport und ein Gartenhaus. 

3

IM GESPRÄCH 

Mit der staatlichen Förderung 

der KFW Baukindergeld schneller 

zum langersehnten Eigenheim! 

Herr Stein, mit dem Baukindergeld hat die heutige Bundesregierung offiziell ab dem 18. September 2018 

eine staatliche Förderung beim Erwerb von Immobilien-Eigentum eingeführt. Der jeweilige Zuschuss muss 

nicht zurückgezahlt werden. Eine schöne Sache. Aber die Zahlung ist natürlich mit Bedingungen verknüpft. 

Wir möchten wissen, welche das genau sind. 

1. Wer hat Anspruch 

auf das Baukindergeld? 

Im Prinzip jeder, der ein Eigenheim erwerben 

möchte. Ganz gleich, ob es dabei um 

ein Kauf- oder Neubauprojekt eines Hauses 

oder einer Wohnung geht. Wichtig ist, 

dass der Antragsteller plant, samt Familie 

selbst in die Immobilie einzuziehen. Auch 

muss das neue Zuhause in Deutschland 

angesiedelt sein. Die Staatsangehörigkeit 

der Antragsteller spielt hingegen keine 

weitere Rolle. 

Die Gesetzeslage gibt zudem vor, dass der 

Kaufvertrag der Immobilie im Zeitraum 

zwischen dem 01.01.2018 und 31.12.2020 

datiert und unterschrieben sein muss. Anders 

sieht es beim Neubau aus: hier gilt das 

Datum der Baugenehmigung. 

Diese 

darf erst ab dem 

01.01.2018 erteilt 

worden sein. 

Eine 

grundlegende 

Voraussetzung 

bei 

alledem ist, dass es 

sich um die erste 

Eigentums-Immobilie des Antragstellers 

handelt. Wer zum Zeitpunkt der geleisteten 

Unterschrift beim Kaufvertrag bzw. der 

Baugenehmigung bereits eine andere Immobilie 

besitzt, sei es auch nur zu einem 

bestimmten Anteil bei z.B. einem geerbten 

Objekt, ist von Zuschussberechtigung ausgeschlossen. 

Ferner muss, wie es der Name schon vermuten 

lässt, mindestens ein Kind im Haushalt 

leben. Als Familie anerkannt, wird sowohl 

das klassische Modell, wie Ehepaar 

plus Kind, aber auch eine alleinerziehende 

Person oder eine Lebensgemeinschaft in 

4 

ZUSCHUSSKRITERIEN 

eheähnlichem Verhältnis. Entscheidend 

ist, dass die Familie ausnahmslos im gleichen 

Haushalt lebt. 

2. Wie hoch ist der Zuschuss? 

Mit welchem Betrag kann 

eine Familie rechnen? 

Pro Kind beträgt der Zuschuss EUR 1.200,00 

pro Jahr bei einer Gesamtlaufzeit von 10 

Jahren. Daraus ergibt sich summa summarum 

ein Zuschuss von insgesamt EUR 

12.000,00. Eine „Obergrenze“ für die Anzahl 

der Kinder ist bislang nicht bekannt. Für 

das Haushaltsnettoeinkommen hingegen, 

gibt es sehr wohl eine Grenze. Dieses darf 

bei einem Kind max. EUR 90.000,00 betragen. 

Pro weiterem Kind erhöht sich das Limit 

jeweils um EUR 15.000,00. 

ANZAHL KINDER MAX. HAUSHALTSNETTOEINKOMMEN ZUSCHUSS PRO JAHR ZUSCHUSS GESAMT (10 JAHRE) 

1 EUR 90.000,00 EUR 1.200,00 EUR 12.000,00 

2 EUR 105.000,00 EUR 2.400,00 EUR 24.000,00 

3 EUR 120.000,00 EUR 3.600,00 EUR 36.000,00 

… … … … 

Aber Achtung – Fördermittel sind begrenzt: 

Die Bundesregierung stellt für das Förderungs-Projekt 

„Baukindergeld“ den festen 

Betrag von drei Milliarden EURO über den 

gesamten Zeitraum hinweg zur Verfügung. 

Ist diese Summe aufgebraucht, entfällt 

jeglicher Anspruch auf das Baukindergeld 

und das Förderungsprojekt wird hinfällig. 

3. Wie berechnet sich das 

Haushaltsnettoeinkommen? 

Darunter wird das zu versteuernde Einkommen 

aller im Haushalt lebenden Personen, 

die ein Gehalt oder sonstiges Einkommen 

beziehen, verstanden. 

Für die Berechnung dieses Wertes liegen 

die Beträge aus den letzten beiden zurückliegenden 

Jahre zugrunde. Wird ein 

Antrag bspw. im Jahr 2018 gestellt, gelten 

die beiden Jahre 2015 und 2016. Um sicher 

zu gehen, um welche Zahl es sich genau 

handelt, schaut man am besten auf den 

Einkommenssteuerbescheid des jeweiligen 

Jahres. Beide Beträge werden zunächst 

addiert und dann durch zwei geteilt. 

Ungewiss ist bis dato noch, ob sich Einkünfte, 

nach dem genehmigten Antrag, 

über die Einkommensgrenze hinweg erhöhen 

dürfen, ohne dass die Zuschuss- 

Berechtigung verloren geht. Nach heutigem 

Kenntnisstand ist davon auszugehen, 

dass der genehmigte Zuschuss von dieser 

Gehaltsentwicklung 

unberührt 

bleibt 

und die Zahlungen 

weiter laufen. 

4. Wie alt dürfen 

die Kinder 

bei der Antragstellung 

sein? 

Zum Zeitpunkt der Antragstellung dürfen 

die Kinder maximal 17 Jahre alt sein. Unkritisch 

ist auch, wenn das Kind nur einen 

Tag nach Antragsstellung seinen 18. 

Geburtstag feiert. Allerdings sollte man 

bedenken, dass der Anspruch auf das Baukindergeld 

gleichzeitig mit dem endenden 

Anspruch auf das Kindergeld erlischt. 

Auch wenn die 10 Jahre zu dem Zeitpunkt 

noch nicht vollendet sind. 

Kinder, die erst nach Antrag auf das Baukindergeld 

das Licht der Welt erblicken, 

haben keinerlei Anspruch auf den staatlichen 

Zuschuss zu Bauförderung.

5. Welche Fristen sind beim 

Antrag zu berücksichtigen? 

Die Antragsfristen sind unbedingt einzuhalten. 

Wer z.B. sein neues Zuhause im 

Zeitraum vom 01.01. bis 17.09.2018 bezogen 

hat, muss den Antrag zwischen dem 

18.09. und 31.12.2018 gestellt haben. Anschließend 

gilt eine Frist von max. drei 

Monaten nach Einzug. 

6. Wo kann man das 

Baukindergeld beantragen? 

Das Baukindergeld wird ausschließlich 

online, direkt bei der KFW (Kreditanstalt 

für Wiederaufbau) über das KFW Zuschussportal 

beantragt. Wichtig ist hierbei, dass 

der Antrag erst NACH Einzug in das neue 

Eigentum gestellt wird. Als Einzugsdatum 

gilt das Datum auf der Meldebestätigung 

des Einwohnermeldeamtes. 

7. Und wie geht das? 

Zunächst erfolgt die Registrierung auf dem 

Portal sowie das Ausfüllen der Formulare 

bzw. die Beantwortung sämtlicher gestellter 

Fragen. Anschließend erhält der 

Antragsteller eine Bestätigung seitens der 

KFW, dass sein Antrag fristgerecht eingereicht 

wurde. Nach der daraufhin erfolgten 

persönlichen Identifizierung (per Video- 

Identifizierung oder Postident in einer Post 

Filiale) können die notwendigen Dokumente, 

wie Einkommenssteuerbescheide, 

Meldebestätigung und Grundbuchauszug, 

ins Portal hochgeladen werden. 

Achtung: 

Die Funktion „Dokumente hochladen“ auf 

dem KFW Portal wird voraussichtlich bis 

Ende März 2019 aktiv geschaltet. 

Sobald die Antragsprüfung erfolgreich erfolgt 

ist, wird dem Antragsteller eine entsprechende 

Bestätigung inkl. Terminangabe 

für die erste Auszahlung, zur Verfügung 

gestellt. Er findet sie im Zuschussportal 

unter „Meine Anträge“. 

8. Wie wird das 

Baukindergeld ausgezahlt? 

Das Baukindergeld wird jährlich – maximal 

10 Jahre lang – mit EUR 1.200,00 pro 

Kind auf das angegebene Konto des Antragstellers 

ausgezahlt. Vorausgesetzt, 

der Antragsteller bewohnt das Eigenheim 

nach wie vor. 

Zieht der Begünstigte während der 10 

Jahre aus, verfällt der Anspruch. Sobald 

dies der Fall ist, egal ob er verkauft oder 

weiter vermietet, ist die KFW unverzüglich 

zu benachrichtigen. Der Anspruch 

ist damit vergolten und es werden keine 

weiteren Zahlungen mehr fließen. 

Womit im Fall einer Scheidung zu rechnen 

ist und ob der Zuschussanspruch bestehen 

bleibt, wurde seitens des Bundes 

noch nicht weiter festgelegt. Aus den bisherigen 

Erfahrungen heraus betrachtet, 

ist davon auszugehen, dass der Anspruch 

bestehen bleibt, sofern ein Elternteil mit 

den Kindern in der Wohnung oder dem 

Haus wohnen bleibt. 

Vielen Dank für das Gespräch 

Sven P. Stein 

Geschäftsführer MAKRO IMMOBILIEN 

Wir verwalten 

seit über 

25 Jahren 

WEG- & 

Mietobjekte. 

Gerne stehen wir Ihnen für ein 

Beratungsgespräch zur Verfügung. 

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Groß Nordende 

Moderner Klassiker 

auf großem Grundstück 



Baujahr 2003 

Zimmer 6 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 


Kaufpreis € 389.000,- 


MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn 

Tel. 04121 - 750 750 

Endenergieverbrauch 83,3 kWh/(m 2 a) 

6

Familien- 

Schmuckstück 

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2003 als Architektenhaus 

in massiver, solider Bauweise erstellt. 2016 wurden umfangreiche 

Renovierungen vorgenommen, so dass sich das Haus modern und 

in bestem Zustand präsentiert. Die unmittelbare Nähe zur Natur, mit 

einem herrlich angelegten, verwunschenen Garten mit Teich, zeichnet 

dieses Angebot aus. Moderne, technische Ausstattungen und 

eine geschmackvolle Innenausstattung prägen die Immobilie. Eine 

helle Einbauküche, mit der Größe einer Wohnküche, sorgt für Freude 

beim täglichen Kochen! Die Planung der Küche mit vielen Auszugselementen, 

Ofen auf Brusthöhe und „amerikanischen” Kühlschrank 

lassen punkten! Im aufwendig sanierten Vollbad wird das Bild durch 

moderne Sanitärobjekte, Natursteinoptik und Waschtische geprägt. 

Die separate Dusche im Bad ist bodentief und hat eine angenehme 

Breite. Das Wohn-/Esszimmer ist durch bodentiefe Fensterelemente 

lichtdurchflutet, der Boden ist mit Echtholzparkett belegt, ein weiteres 

Highlight ist der rustikale Kaminofen. Der Grundriss ist durchdacht 

und familienfreundlich. Sowohl die Bäder als auch die Küche 

verfügen über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung. 

7

KAUFANGEBOTE 

Elmshorn 

Diese moderne 3-Zi.-ETW befindet sich im 2. OG, 

in der Endetage, einer sehr gepflegten Wohnanlage. 

Kiebitzreihe 

Renovierungsbedürftiges EFH für geschickte Handwerker 

oder Kunden mit dem Plan zum Neubau. 


Extras Balkon 

Baujahr 1972 

Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

F 


Kaufpreis € 139.000,– 



Tel. 04121 - 750 750 


Grundstück ca. 1.825 m 2 

Baujahr 1956 

Zimmer 6 

Beheizung Gas 

EEK 

H 





Tel. 04121 - 750 750 


Endenergiebedarf 386 kWh/(m 2 a) 

Elmshorn 

Guter Wohnkomfort und eine gelungene Raumaufteilung 

sorgen dafür, dass es sich in diesem Haus gut leben lässt. 

Elmshorn 

3-Zi.-ETW mit TG-Stellpl. im 3. OG einer gepflegten 

Wohnanlage unmittelbar in der Innenstadt. 



Baujahr 1983 

Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

F 





Tel. 04121 - 750 750 


Extras Fahrstuhl 

Baujahr 1984 

Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04121 - 750 750 



8

KAUFANGEBOTE 

Wedel 

Kleine 2-Zi.-Whg. im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses 

in stadtnaher Wohnlage, nur unweit der Elbe. 

Ellerhoop 

Klassisches Rotklinker Einfamilienhaus in ländlicher 

und ruhiger Region. 


Extras EBK 

Baujahr 1958 

Zimmer 2 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04121 - 750 750 



Baujahr 1988 

Zimmer 6 

Beheizung Gas 

EEK 

D 





Tel. 04121 - 750 750 



Uetersen 

Solide ruhig gelegene ETW im 1. Obergeschoss mit 

einem durchdachten Grundriss, Loggia und Garage. 

Klein Nordende 

Baugrundstück in ruhiger, idyllischer Bestlage mit grüner 

Umgebung und vorw. EFH-/Doppelhausbebauung. 


Extras Balkon 

Baujahr 1986 

Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

C 





Tel. 04121 - 750 750 


Erschliessung Erschlossen 

Bebaubar nach B Plan 

Bebaubar mit Doppelhaus, 

EFH 

Verfügbarkeit sofort 





Tel. 04121 - 750 750 

Energieverbrauch 90,2 kWh/(m 2 a) 

Energieverbrauch o. Angabe 

9


Elmshorn 

Ebenerdiges Wohnen in 

Bestlage von Elmshorn-Süd 



Baujahr 1984 

Zimmer 5 

Beheizung Gas 

EEK 

H 





Tel. 04121 - 750 750 


10

Architektenbungalow 

in Bestlage 

Wenn Sie immer schon die Vorstellung vom ebenerdigen Wohnen 

verwirklichen wollten, können Sie diesen Wunsch nun Wirklichkeit 

werden lassen. 

Der freistehende Bungalow wurde 1984 als Architektenbungalow 

erstellt und war schon damals seiner Zeit im Hinblick auf Bauqualität 

und gelungener Architektur weit voraus. Ebenerdiges Wohnen 

gepaart mit modernen, offen gestalteten Räumen wurden in der Planung 

erfolgreich umgesetzt. Die in dem Haus anstehenden, erforderlichen 

Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, dem Haus 

eine noch modernere, persönlichere Note zu verleihen. Der moderne 

Grundriss, mit großzügig geplanten Fensterflächen bietet 

Freiraum auf ganzer Linie. Bodentiefe Fensterelemente , teilweise 

zum Schieben und ein großer Glaserker sorgen für lichtdurchflutete 

Räume zu jeder Jahreszeit. 

Die Ausrichtung der Immobilie gewährt Ihnen die Ausnutzung des 

Sonnenlichts für den ganzen Tag. Beginnen Sie den Tag mit einem 

Frühstück im Innenhof auf der Ost-Terrasse und genießen Sie den 

Ausklang des Tages auf der uneinsehbaren West-Terrasse. 

11

KAUFANGEBOTE 

Pinneberg 

Gut geschnittene 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung 

mit Balkon und Einbauküche. 

Pinneberg 

Baugrundstück mit Altbestand in der beliebten 

Pinneberger Vogelsiedlung. 


Extras Einbauküche 

Baujahr 1962 

Zimmer 4 

Beheizung Fernwärme 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04101 - 814 59 50 



Baujahr 1934 

Zimmer 3,5 

Beheizung Gas 

EEK 

H 





Tel. 04101 - 814 59 50 



Sanitär Heizung Wartung Bäder 

Dieter Moch GmbH Heizungsbau 

Tel.: 04101 200823 • dietermoch@t-online.de • www.dietermoch.de 

Mühlenstraße 9, 25421 Pinneberg 

12

Kanzlei und Notariat Triskatis & Kollegen 

Neues BGH-Urteil zu 

Schönheitsreparaturen 

Mit Urteil vom 22.08.2018 (VIII ZR 277/16) hat der Bundesgerichtshof 

(BGH) in seiner neuesten Entscheidung zu Schönheitsreparaturen 

entschieden, dass eine formularmäßige Übertragung der 

Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebener Wohnung 

auch bei Renovierungsvereinbarungen zwischen dem Nachmieter 

und dem Vormieter unwirksam ist. 

zur Beseitigung sämtlicher Gebrauchsspuren des Vormieters verpflichten, 

und der Mieter müsste die Wohnung in einem besseren 

Zustand zurückgeben, als er sie selbst vom Vermieter erhalten hat. 

Der BGH bleibt seiner Linie insoweit treu, indem er seine Rechtsprechung 

dahingehend weiterführt, dass Schönheitsreparaturen 

Im entsprechend zu entscheidenden Fall des BGH 

hatten der Beklagte (Mieter) und dessen Vormieter 

eine zweiseitige Vereinbarung dahingehend geschlossen, 

dass sich der Beklagte verpflichtete, Renovierungsarbeiten 

in der Wohnung, die er vom Vormieter 

übernahm, durchzuführen. Der Vermieter (Kläger) verlangte 

die Durchführung von Schönheitsreparaturen. 

Zunächst folgt hier ein kleiner Exkurs durch die wichtigsten 

Entscheidungen des BGH nach der Reform 

des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Nach der Mietrechtsreform 

im Jahr 2001 unterließ es der Gesetzgeber 

ausdrücklich, die Schönheitsreparaturen zu regeln. Er 

erlaubte es dem Vermieter weiterhin, durch eine Klauselvereinbarung 

im Mietvertrag die Schönheitsreparaturen 

auf den Mieter umzulegen. Die nun schon seit 

Jahren andauernde Kontroverse um die Wirksamkeit 

solcher Schönheitsreparaturklausel begann im Jahr 

2003, als der BGH die Kombination zwischen einer 

wirksamen Abwälzung der laufenden Schönheitsreparaturen, 

die zusammen mit einer unwirksamen Endrenovierungsklausel 

verbunden war, kippte. Ab 2004 

folgten sodann Entscheidungen zu den starren Renovierungsfristen 

(alle 5 Jahre, alle 7 Jahre) und zu der Art der Ausführung (Stichwort: 

handwerksgerecht). 

Mit Urteil vom 18.03.2015, welches auch für die Besprechung der 

vorliegenden Entscheidung maßgeblich ist, erklärte der Senat 

zunächst Quotenabgeltungsklauseln für unwirksam. Weiterhin 

stellte er fest, dass Schönheitsreparaturen dann nicht mehr verlangt 

werden können, sofern eine Wohnung in unrenoviertem oder 

renovierungsbedürftigen Zustand, ohne dass dem Mieter ein angemessener 

Ausgleich vom Vermieter gewährt wurde, dem Mieter 

übergeben wurde. 

immer schwieriger auf den Mieter umzulegen sind und sich die 

Problematik der Schönheitsreparaturen immer weiter der gesetzlich 

vorgesehenen Regelung nähert, nach der der Vermieter die 

Schönheitsreparatur zu tragen hat. Dementsprechend dürfte es für 

Vermieter in Zukunft wesentlich schwerer werden, ihre Ansprüche 

auf Schönheitsreparaturen durchzusetzen. 

Sofern Sie als Mieter Schönheitsreparaturen trotz unwirksamer 

Abwälzung vorgenommen haben, steht Ihnen ein Anspruch aus 

dem Bereicherungsrecht zu. Dementsprechend können Sie aufgrund 

unwirksamer Schönheitsreparaturklauseln bezahlte Beträge 

zurückfordern. 

Um nun zu dem vorliegenden Fall zurückzukommen, lag die Besonderheit 

gerade darin, dass der Vormieter und der Nachmieter 

(Beklagte) in diesem Fall eine Vereinbarung unterzeichneten, in 

welcher der Nachmieter (Beklagte) sich verpflichtete, Renovierungsarbeiten 

durchzuführen. Der BGH stellte nun klar fest, dass 

eine solche zweiseitige Vereinbarung zwischen dem Vor- und dem 

Nachmieter nicht zu einer Übernahme von Schönheitsreparaturen 

gegenüber dem Vermieter führt. 

Der BGH hält hier also an seiner Leitentscheidung aus dem Jahr 

2015 fest, welche besagt, dass, sofern dem Mieter eine Wohnung 

unrenoviert oder renovierungsbedürftig – ohne Ausgleichszahlung 

– übergeben wird, Schönheitsreparaturen vom Mieter nicht 

geschuldet werden. Eine solche Klausel würde nämlich den Mieter 

Zu beachten ist, wie immer bei mietrechtlichen Streitigkeiten, die 

verkürzte Verjährungsfrist von 6 Monaten gemäß § 548 Abs. 2 BGB. 

TRISKATIS & KOLLEGEN 

Rechtsanwälte | Fachanwälte | Notare 

Alexander Orth 

Rechtsanwalt 

Lindenstraße 19 - 21 · 25421 Pinneberg 

Tel. 041 01 - 21 08 0 

Fax 041 01 - 21 08 30 

office@kanzlei-pinneberg.de 

www.kanzlei-pinneberg.de 

13

MIET- / GEWERBEANGEBOTE 

Elmshorn Fritz-Strassmann-Str. 5 

Bürofläche in gepflegtem ansprechendem 

Gebäude mit Mobiliar. Gesamtfläche 

ca. 296 m 2 . EBK, Alarmanlage uvm. BJ: 1996 

Kölln-Reisiek Kastanienweg 6 

Klassisches 3,5-Zi.-Mittelreihenhaus in massiver 

Rotklinkerbauweise in gefragter, familienfrdl. 

Lage. Wohnfl. ca. 82 m 2 . BJ: 1995 

Itzehoe Graf-Egbert-Ring 10 

Große 3-Zi.-Whg. mit familiengerechtem 

Grundriss. Wohnfl. ca. 70 m 2 . EBK, Balkon, 

Wannenbad mit Fenster uvm. BJ: 1965 

Beheizung Gas 

EEK o. Angabe 


Mietpreis € 1.900,– 

Beheizung Gas 

EEK D 


Mietpreis € 1.000,– 

Beheizung Öl 

EEK o. Angabe 


Mietpreis € 378,– 

Endenergieverbrauch o. Angabe 



Elmshorn Marktstr. 6-8 

Goßzügige 3-Zi.-Whg. direkt in der Innenstadt! 

Wohnfl. ca. 81 m 2 . Zwei Balkone, EBK, 

Keller, Stellpl. uvm. BJ: 1961 

Elmshorn Flamweg 24 

Gewerbeeinheit in bester Sicht- und Lauflage. 

Gesamtfl. ca. 203 m 2 . Küchenzeile, Fliesen-/Teppichboden, 

WC-Anlage. BJ: 1980 

Barmstedt Kreuzweg 3 

Komfortable 2,5-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger 

Wohnlage. Wohnfl. ca. 69 m 2 . Küchenzeile, 

Balkon, Wannenbad mit Fenster uvm. BJ: 1966 

Beheizung Öl 

EEK o. Angabe 



Beheizung Gas 

EEK o. Angabe 



Beheizung Gas 

EEK C 

Objekt-Nr. 200-2143_2 




Endenergiebedarf 89,8 kWh/(m 2 a) 

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Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum 

Die mit bodentiefen Fenstern gestaltete Wohnung wurde von dem 

derzeitigen Eigentümer in 2011 vollständig renoviert. Neben dem 

Einbau einer neuen voll ausgestatteten Einbauküche ist auch das 

Vollbad neu gefliest und mit neuen Sanitärmöbeln eingerichtet worden. 

Wohn-/ Esszimmer, Flur als auch das Schlafzimmer wurden 

mit einem gefälligen Laminatboden belegt. Das ruhige, nach hinten 

gelegene Kinderzimmer ist mit einen weichen, hochflorigen Teppich 

ausgestattet. Ein ca. 7 m 2 großer West-Balkon rundet das ganze ab. 




Zimmer 3 


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Endenergievebrauch 63,3 kWh/(m 2 a) 





Tel. 04101 - 814 59 50 

16

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN 

Foto: istock.com 

Das Hinterbliebenengeld 

Mit dem Inkrafttreten der neuen Fassung des § 844 Abs. 3 BGB am 

22.07.2017 wurde durch den Gesetzgeber nunmehr auch das seelische 

Leid der Hinterbliebenen als Grundlage für eine zuzubilligende 

Geldentschädigung anerkannt. 

Bisher waren Hinterbliebene, die selbst keine Ansprüche aus eigenen 

Verletzungen herleiten konnten, von dem geltenden Recht 

in „immaterieller“ Hinsicht nur unzureichend geschützt. In die Ersatzpflicht 

fielen bis dahin daher meist nur finanzielle Schäden, 

welche den Hinterbliebenen durch den Verlust des Angehörigen 

entstanden waren. Der erlittene seelische Schmerz fand hingegen 

keine Berücksichtigung, solange er nicht in schweren Krankheitsbildern, 

wie den sogenannten „Schockschäden“, zu Tage trat. 

Im Europavergleich war Deutschland bis zur Gesetzesänderung 

lange Zeit ein Schlusslicht was den immateriellen Schaden als Ersatz 

für Hinterbliebene betraf. Und auch durch die Einführung des 

§ 844 Abs. 3 BGB dürfen Hinterbliebene, die nahestehende Personen 

nach der Einführung am 22.07.2017 durch ein Fremdverschulden 

verloren haben, nicht davon ausgehen, dass das Hinterbliebenengeld 

dem persönlichen Empfinden gerecht werden könnte. Zahlungen 

im sechsstelligen Eurobereich, wie sie z.B. in Frankreich, der 

Schweiz oder Italien zugesprochen werden, liegen bei uns noch in 

weiter Ferne. 

Zwar hat es der deutsche Gesetzgeber den Gerichten überlassen, 

die Höhe des Hinterbliebenengeldes als „angemessene Entschädigung 

in Geld“ zu bestimmen. Entsprechend bleibt abzuwarten, wie 

sich diesbezüglich die Rechtsprechung entwickelt. Allerdings ist 

der Begründung des Gesetzgebers zu entnehmen, dass hohe Hinterbliebenenentschädigungen 

wie in den europäischen Nachbarländern 

nicht beabsichtigt sind. 

Anspruchsberechtigte Hinterbliebene sind Personen, die in einem 

besonderen persönlichen Näheverhältnis zu dem Verstorbenen 

standen. Ein solches besonderes Näheverhältnis vermutet der Gesetzgeber 

insbesondere bei Ehepartnern, Lebenspartnern, Eltern- 

Kind-Beziehungen, aber auch bei Verlobten, Patchwork-Familien 

und eheähnlichen Lebensgemeinschaften. Besonders die Berücksichtigung 

der letzteren Personengruppen stellt eine besondere 

Weitsicht in der bisher eher traditionellen Gesetzgebung dar. 

Da aufgrund des jungen Alters des § 844 Abs. 3 BGB noch keine 

höchstrichterliche Rechtsprechung eine klare Orientierung bietet, 

müssen sich Hinterbliebene zurzeit noch auf Unwegsamkeiten einstellen, 

wenn sie gegenüber Schädigern oder deren Versicherungen 

ihre Ansprüche geltend machen möchten. Hier kann anwaltliche 

Hilfe ratsam sein. 

STUBENRAUCH & COLLEGEN 

Rechtsanwälte Notare Fachanwälte 

Dr. Christian Böse 

Rechtsanwalt, Fachanwalt für Verkehrsrecht, 

Fachanwalt für Agrarrecht 

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Wohnfläche ca. 200 m 2 


Baujahr 1928 

Zimmer 7 

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Tel. 04121 - 750 750 


18

Klassischer 

Charme 

Dieses nach Westen ausgerichtete, grundsolide Wohnhaus 

stammt ca. aus dem Jahre 1928 und besitzt auf drei Etagen zwei 

Wohneinheiten mit sieben Zimmern. 

Die Wohnfläche von ca. 200 m 2 und der klare Grundriss bieten zwei 

Haushalten ausreichend Lebensraum, insbesondere auch, weil das zu 

Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss komplett mitgenutzt wird. 

Auf der Erdgeschossebene empfängt Sie die Diele. Hier befinden sich 

die großzügige Küche mit Ausgang in den Garten, das helle Vollbad, 

Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer. 

Diese Ebene bedarf umfassender Renovierungen und ließe sich 

durch einen moderneren Ausbau noch deutlich optimieren. 

Eine strapazierfähige Holztreppe im Flurbereich führt in das Obergeschoss. 

Hier sind Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, 

Duschbad und die Einbauküche mit vorgelagerter Dachterrasse 

zu finden. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, dieses 

verfügt über zwei Zimmer und wird zurzeit als Jugendbereich genutzt. 

Ideal wäre auch die Nutzung als Büro oder Gästebereich. 

Die Immobilie ist voll unterkellert. 

19

IM GESPRÄCH 

Was ist Ihre Immobilie wert? 

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Wertermittlung. Sie erhalten einen 

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Ihrer Immobilie. Ganz unabhängig, 

ob es sich dabei um eine Wohnung oder 

ein Haus handelt. 

Bitte beachten Sie: je konkreter Ihre Angaben 

sind, desto realitätsnaher kann unsere 

Einschätzung erfolgen. Nehmen Sie sich 

deshalb gern etwas Zeit und füllen Sie die 

Formulare in aller Ruhe aus. 

Bei unserer Bewertung beziehen wir, neben 

den Eckdaten zu Ihrer Immobilie, immer 

auch die aktuelle Marktsituation sowie vergleichbare 

Immobilien mit ein. Nach nur drei 

Minuten erhalten Sie eine erste realistische 

Einschätzung darüber, welchen Verkaufspreis 

Sie für Ihre Immobilie erwarten können. 

Gern besprechen wir das Ergebnis der 

Online-Analyse auch persönlich mit Ihnen 

und helfen bei den nächsten Schritten. 

20 

Warum sollten Sie über eine Immobilienbewertung 

nachdenken? 

Es gibt viele und ganz unterschiedliche 

Gründe, eine Immobilienbewertung in Betracht 

zu ziehen. So zum Beispiel: 

» Bei Verkaufsabsicht 

» Zur Vermögensfeststellung 

» Bei Schenkungen oder einer Erbschaft 

» Bei einem Grundstückstausch 

» Bei Aufnahme einer Hypothek 

» Bei Trennung oder Scheidung 

vom Ehepartner 

» In Versicherungsfragen, wie „ist der 

Grundbesitz ausreichend versichert?“ 

» Aus steuerlichen Gründen 

Wie funktioniert eine 

Immobilienbewertung? 

Laut Wertermittlungsverordnung sind drei 

Verfahren für die Ermittlung des Verkehrswertes 

– auch Marktwert genannt – zu empfehlen. 

Sie werden deutschlandweit als 

gängige Praxis akzeptiert: 

» Sachwertverfahren 

» Vergleichswertverfahren 

» Ertragswertverfahren 

Wichtig: Die Wahl des Verfahrens ist abhängig 

von Art und Nutzung der Immobilie 

und Umfang der Bewertung. Es kann 

vorkommen, dass eine Kombination der 

Verfahren zur Wertermittlung eingesetzt 

wird. Jeder Gutachter hat da seine eigene 

Präferenz. 

Macht es Sinn, einen Experten 

bei der Immobilienbewertung 

hinzuzuziehen? 

Als privater Immobilienbesitzer ist es 

erfahrungsgemäß schwierig, den konkreten 

Marktwert seiner Immobilie oder 

seines Grundstücks selbst zu ermitteln. 

Viele unterschiedliche Kriterien sind zu 

berücksichtigen und eine professionelle 

und detaillierte Analyse wäre ratsam. 

Dafür ist natürlich spezielles Know-how 

erforderlich. 

Welche Leistungen können Sie 

von einem Gutachter erwarten? 

» Detailgenaue Bestandsaufnahme 

des Gebäudes (z.B. Zustand, Renovierungsbedarf), 

der Lage (z.B. Entwicklung 

Stadtteil) und der allgemeinen 

Marktentwicklung. 

» Abgleich der wertsteigernden 

(z.B. gute Lage) mit den wertmindernden 

(z.B. Renovierungsbedarf) Aspekten. 

» Feststellung einer Wertspanne 

innerhalb der Marktsituation. 

» Erstellung eines schriftlichen – 

kostenpflichtigen – Wertgutachtens. 

Was kostet die Immobilienbewertung 

durch einen Gutachter? 

Die Preise für ein einfaches Gutachten 

können erfahrungsgemäß zwischen € 300 

und € 1.000 liegen. Ein Vollgutachten wird 

deutlich höher veranschlagt und liegt oftmals 

bei € 2.000 bis € 3.000. Es gibt hierzu 

allerdings keine offizielle Gebührenordnung, 

so dass die Preise mit jedem Gutachter 

individuell und direkt zu verhandeln 

sind. Mit Erstellung des Gutachtens 

ist dieser in der Lage, einen realistischen 

Marktpreis – auch Verkehrswert genannt 

– einschätzen zu können. 

Wichtig: Zum Verkauf einer Immobilie ist 

kein schriftliches Wertgutachten erforderlich. 

Sie können Ihren Verkaufspreis auch 

auf eine fachmännische Bewertung stützen. 

Gern bieten wir Ihnen diese Expertenleistung 

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große Wohnzimmer mit Essbereich und seinen bodentiefen Fenstern 

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RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN 

Entscheidungen im Mietrecht 

Fotos: istock.com 

1. BOHRLÖCHER AN FENSTERN 

STELLT SUBSTANZVERLETZUNG DAR 

Im Rahmen der üblichen Nutzung einer Mietwohnung 

ergibt sich die Notwendigkeit zur Anbringung von Lampen, Bildern 

oder bestimmten Möbelstücken an Wänden oder Decken. 

Regelmäßig sind hierfür Bohrlöcher an entsprechender Stelle 

erforderlich. Es ist anerkannt, dass diese Bohrlöcher in Wänden 

und Decken, sofern sie eine vertretbare Anzahl nicht überschreiten, 

zum vertragsgemäßen Mietgebrauch im Sinne des § 538 BGB 

gehören. 

In dem von dem Amtsgericht Witten (Urteil vom 12.04.2018 - 2 C 

684/17) entschiedenen Fall hatte der Mieter jedoch zur Anbringung 

von Plissees an vier verschiedenen Fenstern jeweils vier Löcher 

in den die Scheibe umgebenden Kunststoff, die sogenannte 

Glasleiste, gebohrt. Nach Ende des Mietverhältnisses forderte der 

Vermieter zum Austausch der Glasleisten auf und zog im Wege 

des Schadensersatzes sodann die hierfür erforderlichen Kosten 

von der Mietkaution ab. Die Klage des Mieters auf vollständige 

Erstattung der Kaution hatte keinen Erfolg. 

Das Amtsgericht bewertete das Anbohren der Glasleisten als Verletzung 

der vertraglichen Nebenpflicht. Auch für einen Laien sei 

erkennbar, dass eine Bohrung an derart sensibler Stelle im Gegensatz 

zu gewöhnlichen Bohrlöchern in der Wand nicht einfach 

wieder beseitigt werden könne. Sie überschreite daher den vertragsgemäßen 

Gebrauch. 

Vorsicht ist daher auch beim Anbohren von Türen oder anderen 

Gegenständen, bei welchen die Bohrlöcher nicht ohne Weiteres 

beseitigt werden können, geboten. Im Zweifelsfall sollte die Genehmigung 

des Vermieters eingeholt werden. 

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2. VORAUSSETZUNG DES 

SCHADENSERSATZES DES VERMIETERS 

Die im Folgenden vorgestellte Entscheidung des Bundesgerichtshofs 

(Urteil vom 28.02.2018 - VIII ZR 157/17) hätte bei leicht anderem 

Sachverhalt auch für den zuvor genannten Fall des Amtsgerichts von 

Bedeutung sein können. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, 

dass ein Schadensersatzanspruch des Vermieters wie derjenige des 

vorherigen Falles zuvor nicht einmal einer Fristsetzung des Vermieters 

bedarf. Der Vermieter hätte im Fall der angebohrten Glasleisten 

den Mieter daher nicht einmal vorab zur Beseitigung der durch die 

Bohrung eingetretenen Schäden auffordern müssen, sondern könnte 

unmittelbar Schadensersatz in Form von Zahlung der Kosten des Austauschs 

der Glasleisten verlangen. 

unerträgliches und/oder gesundheitsgefährdendes Ausmaß erreicht. 

Dies kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter 

unzumutbar machen und ebenfalls zur Kündigung berechtigen. 

Das Landgericht Berlin (Urteil vom 10.08.2017 - 65 S 362/16) hatte 

unter Berücksichtigung dieser Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs 

zwar nicht über die Rechtmäßigkeit einer Kündigung, aber über 

Mietminderungsansprüche der durch den Rauch beeinträchtigten 

Mitmieter zu entscheiden. Das Gericht ging von einer Überschreitung 

des erträglichen Maßes aus, da der Rauch insbesondere nachts aus 

der darunterliegenden Wohnung durch das geöffnete Fenster in das 

Schlafzimmer der Betroffenen eindrang. Im Ergebnis hielt das Gericht 

daher eine Minderung in Höhe von 3 % der Miete für berechtigt. 

Der Bundesgerichtshof unterscheidet in diesem Urteil zwischen Schäden, 

welche aus der Nichteinhaltung vertraglicher Pflichten resultieren 

und Schäden, welche sich aus der Verletzung von Nebenpflichten 

ergeben. Sollte der Mieter beispielsweise vertraglich wirksam zur 

Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet sein und 

kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, muss der Vermieter ihn 

zunächst unter Fristsetzung zur Durchführung dieser Arbeiten auffordern. 

Erst wenn der Mieter dieser Aufforderung dann nicht fristgemäß 

nachkommt, kann der Vermieter Schadensersatz, regelmäßig in Form 

der Kosten der Durchführung der Arbeiten durch einen beauftragten 

Handwerker verlangen. Verletzt der Mieter jedoch eine Nebenpflicht 

wie beispielsweise die Pflicht zum sorgsamen Umgang mit der Mietsache 

durch die Herbeiführung von Schäden an der Wohnung, die 

über den gewöhnlichen Mietgebrauch hinausgehen, ist eine Aufforderung 

zur Durchführung von Beseitigungsarbeiten nicht erforderlich. 

Der Vermieter kann unmittelbar Schadensersatz fordern. 

Dies hat in der Praxis unangenehme Folgen. Zunächst einmal kann 

es im Einzelfall schwierig einzuordnen sein, welche Art der Pflichtverletzung 

beispielsweise bei einer Beschädigung vorliegt und ob daher 

zunächst der Mieter zur Beseitigung aufgefordert werden muss. Soweit 

dies nicht der Fall sein sollte, ist dem Mieter die in der Regel 

finanziell deutlich günstigere Möglichkeit, die Beschädigung selbst zu 

beseitigen verwehrt. Er muss dann die Kosten einer Beseitigung durch 

einen Handwerker zahlen. 

3. STÖRENDER ZIGARETTENRAUCH 

Bereits in der Vergangenheit hatte sich der Bundesgerichtshof mit Zigarettenrauch 

in Mietwohnungen zu befassen. Er hat festgestellt, dass 

jedenfalls ohne besondere vertragliche Vereinbarung gewöhnliches 

Rauchen normalen Mietgebrauch darstellt. Eine Ausnahme kann sich 

allerdings bei sogenanntem „exzessivem Rauchen“ ergeben. Verursacht 

dieses in der Wohnung Schäden, welche mit normalen Schönheitsreparaturen 

nicht mehr beseitigt werden können, stellt es eine 

Pflichtverletzung dar, die Schadensersatzansprüche auslösen und zur 

Kündigung berechtigen kann. (Urteil vom 05.03.2008 - VIII ZR 37/07) 

4. KÜNDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUG 

Der Vermieter ist allgemein zur Kündigung des Wohnraummietverhältnisses 

mit gesetzlicher Frist berechtigt, wenn der Mieter gemäß 

§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht 

unerheblich verletzt (Ordentliche Kündigung). Hierneben kann der 

Vermieter aus wichtigem Grund aber auch eine sofortige Kündigung 

ohne weitere Fristen aussprechen (Außerordentliche fristlose Kündigung). 

Hierzu ist er unter anderem gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB berechtigt, 

wenn ein ausreichender Mietrückstand eingetreten ist. Der 

Gesetzgeber hat dem Mieter jedoch die Regelung des § 569 Abs. 3 Nr. 

2 BGB an die Hand gegeben, wodurch die fristlose Kündigung auch 

nach Ausspruch unwirksam wird, wenn der Mieter den bestehenden 

Rückstand noch rechtzeitig ausgleicht. 

In der Praxis verknüpft der Vermieter bei entsprechendem Mietrückstand 

im Kündigungsschreiben oft beide Möglichkeiten und erklärt 

einerseits die außerordentliche fristlose Kündigung und andererseits 

hilfsweise die ordentliche Kündigung. Die Zulässigkeit dieses 

Vorgehens hat der Bundesgerichtshof (Urteil vom 19.09.2018 - VIII 

ZR 231/17) nunmehr bestätigt. Die Erklärung der außerordentlichen 

fristlosen Kündigung schließt ein späteres Wirksamwerden der ordentlichen 

Kündigung nicht aus. 

Dies hat zur Folge, dass ein Mieter durch den Ausgleich der Mietrückstände 

nach o.g. (doppelter) Kündigungserklärung zwar die 

außerordentliche fristlose Kündigung aus der Welt schaffen kann, 

aber dadurch die ordentliche Kündigung dennoch ihre Wirksamkeit 

entfaltet, da der bei Kündigungserklärung bestehende 

Mietrückstand regelmäßig auch für die ordentliche Kündigung 

ausreicht. Einen Wegfall auch der ordentlichen Kündigung durch 

den nachträglichen Ausgleich des Mietrückstandes sieht das Gesetz 

nicht vor. Gleicht der Mieter also in diesem Fall nachträglich 

den Rückstand aus, kann er die Beendigung des Mietverhältnisses 

dennoch nicht verhindern und erreicht lediglich einen späteren 

Wirksamkeitszeitpunkt der Kündigung. 

Der Bundesgerichtshof hatte dann weitergehend entschieden (Urteil 

vom 18.02.2015 - VIII ZR 186/14), dass ein Mieter, der in seiner 

Wohnung raucht, aufgrund des mietvertraglichen Gebots der Rücksichtnahme 

aus § 241 Abs. 2 BGB gehalten sein kann, einfache und 

zumutbare Maßnahmen (etwa die Lüftung über die Fenster) zur Vermeidung 

einer Beeinträchtigung der Mitmieter zu ergreifen. Bereits 

eine durch Verletzung dieser Rücksichtnahmepflicht, auch ohne dass 

eine Beschädigung der Wohnung eintritt, verursachte Geruchsbelästigung 

der Mitbewohner kann auch eine Störung des Hausfriedens darstellen, 

insbesondere wenn die Intensität der Beeinträchtigungen ein 

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Fußbodenheizung beheizt. Zu der weiteren Ausstattung gehören 

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EEK 

C 

Endenergievebrauch 124 kWh/(m 2 a) 





Tel. 04101 - 814 59 50 

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MIETANGEBOTE 

Hamburg Harderweg 70 

Großzügige 2-Zi.-Whg. in ruhiger Umgebung. 

Wohnfläche ca. 71 m 2 . Frisch renoviert, EBK , 

Kellerraum uvm. BJ: 1966 

Pinneberg Lärchenweg 13 

Ansprechende, teilrenovierte 2-Zi.-Whg. 

Wohnfläche ca. 48 m 2 . EBK, Vinylfußboden, 

saniertes DB, Stellplatz uvm. BJ: 1969 

Hamburg Sachsenweg 17 

Charmante 1,5-Zi.-Whg. mit Terrasse. Wohnfläche 

ca. 42 m 2 . EBK, Keller, Fahrrad-, 

Wasch- und Trockenräume uvm. BJ: 1972 

Beheizung Öl 

EEK C 



Beheizung Öl 

EEK E 



Beheizung Gas 

EEK o. Angabe 



Energieverbrauch 95,4 kWh/(m 2 a) 

Energieverbrauch 157 kWh/(m 2 a) 


ONLINE-IMMOBILIENBEWERTUNG 

KOSTENLOS FÜR UNSERE 

WEBSITE-BESUCHER 

Pinneberg Bahnhofstr. 45 

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG 

eines denkmalgeschützten Gebäudes. 

Wohnfläche ca. 105 m 2 . BJ: 1927 

Ahrensburg Adolfstr. 28 

Ruhiges Wohnen im 2. OG in begehrter 

Lage! Wohnfläche ca. 57 m 2 . EBK, Keller, 

Stellplatz uvm. BJ: 1970 

Beheizung Gas 

EEK o. Angabe 



Beheizung Gas 

EEK o. Angabe 


Mietpreis € 520,– 


Energieausweis wird erstellt. 


Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten sowie Kaution wenn nicht anders angegeben. 


Markenfenster 

Terrassendächer 

Markisen 

365 

Tage ein 

Gefühl 

Tornesch 0 41 22-5 14 42 

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30

MIET- / GEWERBEANGEBOTE 

Hamburg Litzowstr. 19-21 

Gut gelegene 2-Zi.-Whg. mit Balkon mit 

Blick ins grüne und schickem DB. Gesamtfl. 

ca. 64 m 2 . Stellpl., EBK uvm. BJ: 2003 

Pinneberg Pestalozzistr. 2 

Hervorragend liegende und gut geschnittene 

1-Zi.-Whg. Gesamtfläche ca. 39 m 2 . Überdachte 

Terrasse, Abstellraum uvm. BJ: 1978 

Hamburg 

Hummelsbütteler Kirchenweg 135 

Charmante 3-Zi.-Whg. in grüner Wohnanlage. 

Wohnfl. ca. 66 m 2 . EBK, Setellpl. uvm. BJ: 1967 

Beheizung Gas 

EEK D 


Mietpreis € 727,60,- 

Beheizung Gas 

EEK F 



Beheizung Fernw. 

EEK G 





Energiebedarf 215,3 kWh/(m 2 a) 

Pinneberg Diesterwegstr. 33 

Große Ladenfläche direkt beim S-Bahnhof 

Pinneberg-Thesdorf, ca. 1.150 m 2 , mit Lagerraum, 

Büro, Aufenthaltsraum uvm. 

Pinneberg Diesterwegstr. 33 

Ehemalige Bankfiliale im Einkaufszentrum 

Thesdorf, ca. 246 m 2 Einzelhandelsfläche 

mit Fahrstuhl, elektrischer Schiebetür uvm.. 

Appen Hasenkamp 12 

Moderne und helle Bürofläche im Appener- 

Industriegebiet! Gesamtfl. ca. 140 m 2 . DB, 

Abstellraum, FBH, Stellplatz uvm. BJ: 2000 


EEK o. Angabe Mietpreis € 4.490,– 


EEK o. Angabe Mietpreis € 980,– 

Beheizung Gas 

EEK D 

Objekt-Nr. 205-0166A 

Mietpreis € 700,- 





Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben. 


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KAUFANGEBOTE 

Pinneberg 

Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in zentraler 

Lage von Pinneberg. 

Pinneberg 

Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit Altbestand 

in einer ruhigen Straße in Pinneberg Nord an. 



Baujahr 1912 

Zimmer 5,5 

Beheizung Gas 

EEK 

F 


Kaufpreis 

auf Anfrage 



Tel. 04101 - 814 59 50 



Baujahr 1957 

Zimmer 4 

Beheizung Gas 

EEK 

G 





Tel. 04101 - 814 59 50 



Pinneberg 

Zentrumsnahe 2-Zi.-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, 

ausgesattet mit stilvollem Stäbchenparkett und Loggia. 

Halstenbek 

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter 

Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Krupunder See. 


Extras Stellplatz 

Baujahr 1985 

Zimmer 2 


EEK 

C 





Tel. 04101 - 814 59 50 


Grundstück ca. 202 m 2 

Baujahr 1976 

Zimmer 5 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04101 - 814 59 50 



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