MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 10

2013

November

Dezember

Januar

www.makro-immobilien.de

IMMOBILIEN

M A G A Z I N

WISSENSWERTES RUND UM DIE IMMOBILIE AUSGABE 10

Makro Immobilien

Erfolg ist

kein Zufall!

Immobilien Scout 24

veröffentlicht

Halbjahresreport 2013

GRATIS!

Hypothek

auf der Schlossallee

Volker Hatje

Wenn der Bürgermeister ins Schwärmen gerät

Nachbarstreit

Rechtsansprüche

Baugrundstücke | Häuser | Eigentumswohnungen | Villen | Mietwohnungen

Inhalt

IMMOBILIEN MAGAZIN November / Dezember / Januar

EXKLUSIV VORGESTELLT

4 Elmshorn Neuwertiges Einfamilienhaus in beliebter Region

6 Krempe Gemütliches Holzhaus mit behaglichem Wohngefühl

8 Klein Nordende Exklusive Stadtvilla im Auenland

13 Pinneberg Moderner Bungalow in bester Wohnlage

14 Hamburg Charmantes Zweifamilienhaus mit bester Infrastruktur

24 Klein Nordende Idyllisches Danhaus in begehrter Wohnlage

Liebe Leserinnen und Leser,

30 Elmshorn Exklusive Terrassen-Wohnung in Top-Lage

33 Pinneberg Traumhaus für Handwerker auf teilbarem Grundstück

RENOV

IERUNG/RESTAUR

IERUNG - VOM DACH BIS ZUM BODEN -

das Jahr 2013 ist für die Immobilienbranche

eines der erfolgreichsten

seit dem Platzen der

Internetblase.

Die Umstellung der Notargebührenverordnung,

Mietpreisdeckelungen

und das Anheben

der Grunderwerbssteuer werden

diese positive Entwicklung sicherlich

auch in 2014 nicht aufhalten

können!

REDAKTION

4 MAKRO IMMOBILIEN – Erfolg ist kein Zufall

10 Hypothek auf der Schlossallee

18 Rechtsprechung zum Nachbarstreit

22 Wenn der Bürgermeister ins Schwärmen gerät

35 In der Küche spielt sich das Leben ab

Lebensraum gestalten.

„Schick!?“

...oder sollen wir uns mal `drum kümmern?!

Erfolg ist kein Zufall! Immobilien

Scout 24 hat bereits 2012 festgestellt,

dass MAKRO IMMOBILIEN

die meisten Objekte in seiner

Vermarktungsregion veröffentlicht

hat. Diese Spitzenposition

wird nun abermals durch den

aktuellen Halbjahresreport von

Immobilien Scout 24 bestätigt.

Genaueres dazu können Sie auf

den Seiten 4 und 5 nachlesen.

RUBRIKEN

Kaufangebote....................................................................................................................12, 19, 28, 29

Mietangebote .....................................................................................................16, 17, 20, 21, 26, 27

Zwangsversteigerungen ................................................................................................................... 36

IMPRESSUM

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Am Tag der Bundestagswahl

wurde auch der neue Bürgermeister

von Elmshorn gewählt. Im

Gespräch mit Egon Boesten auf

den Seiten 22 und 23 erläutert

Volker Hatje seine Pläne für die

Stadt Elmshorn für die nächsten

Jahre.

STEFAN ALBRECHT

IMMOBILIENMAKLER

Herausgeber und V.i.S.d.P.

MAKRO IMMOBILIEN, Albrecht GbR

Ramskamp 15 -17 · 25337 Elmshorn

Konzept, Realisierung, Anzeigen

E.H.S. Edition Hamburger Satz Druck GmbH

Gina Martin

Industriestraße 10 · 22869 Schenefeld

www.ehsmedia.de

Druck

Merkur Druck GmbH · Norderstedt

Auflage: 80.000 Exemplare

Das MAKRO IMMOBILIEN Magazin erscheint bis zu viermal jährlich. Die redaktionellen Inhalte

wurden sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben, Hinweise und Ratschläge

sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Die Wiederverwendung des

Inhalts ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verlags gestattet. Eine Haftung für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Informationen (Daten, Beschreibung) zu den Immobilienangeboten

sowie Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten.

Der Nachdruck auch auszugsweise ist ohne schriftliche Einwilligung des Herausgebers untersagt.

01


zeitlose

Rotklinkerfassade

Elmshorn

Neuwertiges Einfamilienhaus

in beliebter Region

Wohnfläche ca. 165 m 2

Grundstück ca. 478 m 2

Baujahr 2009

Zimmer 5

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn, Tel. (041 21) 750 750

Objekt-Nr. 2029

Kaufpreis € 349.000,-

zzgl. Nebenkosten u. Courtage

Im Jahre 2009 wurde dieses neuwertige Einfamilienhaus mit großem

Carport in massiver Bauweise und zeitloser Rotklinkerfassade

in beliebter Umgebung fertiggestellt.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen und stadtnahes

Leben in ruhiger Lage mit einem schönen Gartenidyll. Die überaus

durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht den notwendigen

Freiraum zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen.

Alle Räume präsentieren sich hell, modern und freundlich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einem zu Wohnzwecken

ausgebauten Spitzboden, gewährleistet dieses neuwertige Einfamilienhaus

viel Raum für das gemeinsame Wohnen und Leben.

Im Esszimmer, mit angeschlossenem Wohnbereich, bestimmen

Weite und Offenheit das Raumgefühl und laden zum Verweilen ein.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten (Siemens) optimal

und umfangreich ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen.

02

03

IM GESPRÄCH

MAKRO IMMOBILIEN –

Immobilienscout 24 ermittelt

den Marktführer

Immobilien Scout 24, der Marktführer von Internetplattformen, auf denen Immobilienangebote platziert werden,

veröffentlicht in seinem Halbjahresreport 2013 die Auswertung der Aktivitäten von MAKRO IMMOBILIEN

im Vergleich mit denen ihrer Wettbewerber in den Vermarktungsschwerpunkten in ihrer Region.

Frage: Wodurch unterscheidet sich MAKRO IMMOBILIEN am stärksten

von anderen Immobilienmaklern?

Diese Frage lässt sich einfach beantworten. In der Gesamtzahl der

veröffentlichten Objekte sind wir absoluter Marktführer in unserer

Vermarktungsregion! Immobilien Scout 24 hat die Anzahl aller

unserer veröffentlichten Objekte ins Verhältnis zur Anzahl der des

durchschnittlichen Immobilienmaklers in unserer Vermarktungsregion

gesetzt.

Anzahl „Objekte in der Vermarktung“ Tabelle 1

120

100

80

60

40

20

0

102

27

21

18

8

5

8

14

11

3

3

3

Wohnung / Miete Wohnung / Kauf Haus / Kauf Büro / Praxis Anlageobjekte Haus / Miete

Frage: Was genau bedeutet das in Zahlen, Herr Stein?

Gesamtbewertung von Immobilien Scout 24 Tabelle 3

Gesamtbewertung

sehr gut

Informationsgehalt der Exposés

sehr gut

Erreichbarkeit

sehr gut

Beratung

sehr gut

Immobilien wie beschrieben

sehr gut

Frage: Welche Rolle spielen noch andere Vermarktungswege?

Das Internet wird zwar zu einem immer wichtigeren Medium in der

Veröffentlichung von Informationen, jedoch erreicht es heute noch

nicht alle Zielgruppen. Wir legen z.B. sehr großen Wert auf unser Magazin.

Durch die wertige Aufmachung, den informativen Inhalt und

der Auflage von 80.000 Stück hat sich das Heft in unserer Vermarktungsregion

schon einen richtigen Namen gemacht. Die jeweilige

Auflage wird von Immobilienkunden gleichermaßen wie von Wettbewerbern

und Allgemein - Interessierten quasi sehnlichst erwartet.

Wir konnten im ersten Halbjahr 2013 achtmal mehr Immobilien

vermitteln, als der durchschnittliche Immobilienmakler in unserer

Vermarktungsregion.

Frage: Wie erklären Sie sich diesen Vermarktungserfolg?

Dieser Erfolg setzt voraus, dass man in allen Bereichen der Immobilienpräsentation

sich vom Wettbewerb abhebt. Genau dies hat

Immobilien Scout 24 analysiert, wie aus Tabelle 2 entnommen werden

kann.

Daneben setzen wir auf transparente Immobilien-Shops, individuelle

Vermarktungsstrategien und -aktivitäten.

Ein weiterer, ganz wichtiger Punkt in unserer Vermarktung sind die

Schilder. Um dort möglichst allen Ansprüchen gerecht zu werden,

verfügen wir über verschiedenste Modelle. Auch unser persönliches

Netzwerk - Kontakte zum Handwerk, Verwaltung, Ämtern und Finanzinstituten,

dass wir in über 2 Jahrzehnten unserer Tähigkeit

aufgebaut haben, ist ungemein wichtig und hilfreich bei der individuellen

Vermarktung von Immobilien.

Anzahl „Exposéaufrufe“ pro Objekt / Tag Tabelle 2

29,62

30,00 26,36

25,00

24,25

20,00

18,92

15,51

15,00

13,87

10,24

9,35

10,00

5,00

0,00

1,29 1,25 1,47 1,75

Wohnung / Miete Wohnung / Kauf Haus / Kauf Büro / Praxis Anlageobjekte Haus / Miete

Das Internet wird bei all unseren Vermarktungsaktivitäten immer

eine wichtige Rolle einnehmen, denn jeden Monat besuchen 2,5 Mio.

Eigentümer allein Immobilien Scout 24, fast 45 % davon mit konkreten

Verkaufs- oder Vermietungsabsichten. Zwei Drittel dieser

Eigentümer können sich vorstellen, mit einem Makler zusammenzuarbeiten.

Das sind unsere tägliche Motivation und unserer Antrieb!

Im Durchschnitt werden unsere Exposés 35 % häufiger aufgerufen

als die unserer Wettbewerber!

Makro Immobilien

Immobilien Scout 24, der Marktführer von Immobilienangeboten

im Internet veröffentlicht in seinem Halbjahresreport 2013 die

Auswertung der Aktivitäten von MAKRO IMMOBILIEN im Vergleich

mit denen seiner Wettbewerber in den Vermarktungsschwerpunkten

der Region. Das bedeutet nichts anderes, als dass Immobilien

Scout 24 den Erfolg von MAKRO IMMOBILIEN mit dem Wettbewerb

vergleicht! In einem Kurzinterview mit Sven P. Stein werden die

wichtigsten Erkenntnisse der Analyse dargestellt.

Diesen Wettbewerbsvorteil haben wir uns durch professionelle Fotoaufnahmen,

digitale Bildbearbeitungen mit Photoshop und 360°

Panoramen erarbeitet. Dafür war eine umfangreiche Qualifizierung

aller Mitarbeiter in Abend- und Wochenendseminaren erforderlich.

Lassen Sie mich auch daher noch ein paar weitere Zahlen und Fakten

über MAKRO IMMOBILIEN aus dem Halbjahresreport 2013 von

Immobilien Scout 24 erwähnen:

• 119.060 Exposé-Aufrufe

• 1.628 Kontaktanfragen

• 230 veröffentlichte Objekte

Wettbewerber im regionalen Vermarktungsschwerpunkt

Sven P. Stein

MAKRO IMMOBILIEN

Damm 6 · 25421 Pinneberg

Tel. (04101) 814 59 50

Fax (04101) 814 59 51

pinneberg@makro-immobilien.de

www.makro-immobilien.de

04

05


Krempe

Gemütliches Holzhaus mit behaglichem Wohngefühl

Natürliches Wohnen in faszinierendem Ambiente mit warmen Holzoberflächen

und gedämpften Naturfarben. Die Immobile spricht für

Attraktivität, Langlebigkeit und für ein einzigartiges Raumklima. Die

umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und

Doppelhäusern. Die großzügigen Wohnzimmerfenster gewährleisten

einen Ausblick über die sonnige Terrasse in die gepflegte Gartenlandschaft,

die im Wechsel der Jahres- und Tageszeiten auf diese Weise

unmittelbar in das Wohn- und Lebensgefühl einbezogen wird.


Grundstück 732 m 2

Baujahr ca. 1993

Zimmer 4

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn, Tel. (04121) 750 750

Objekt-Nr. 1947


zzgl. Courtage

06


Klein Nordende

Exklusive Stadtvilla im Auenland

Wohnungsgrößen von ca. 88 -156 m 2

Grundstück 820 m 2

Baujahr 2014

Objektnummer 1938


Exklusives Wohnen

Moderne Eleganz und komfortable Behaglichkeit – die exklusive

Stadtvilla vereint in ihrer Konzeption alle Vorzüge Klein Nordendes

auf zwei großzügigen Etagen und einem exklusiven Skydeck mit

schöner Penthousewohnung und herrlichem Weitblick über das

angrenzende Naturschutzgebiet.

Harmonisch eingebunden in das Wohnresort setzt die Stadtvilla

AUENLAND mit ihrer kombinierten Klinker- und Putzfassade ein

Zeichen für zeitlos attraktive Architektur. Freuen Sie sich auf fünf

Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern von ca. 88 bis 156 m².

im Auenland

Exklusive Eigentumswohnungen

• Kaufpreise ab € 262.000,-

• direkt am Naherholungsgebiet

• großzügige Terrassen und Balkone

• Parkettfußböden und Fußbodenheizung

• Handtuchwärmer in den Bädern

• zugehörige Carports mit Geräteraum

08

09

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH · NIENSTEDT · DOSE

Hypothek auf der Schlossallee

Wer als Jugendlicher oder Erwachsener schon einmal „Monopoly“ gespielt hat, weiß, dass man ein Grundstück

mit einer Hypothek belasten kann, um Geld von der Bank zu erhalten. Das gilt jedoch nicht nur auf dem

Spielbrett bei der Beleihung der Schlossallee, sondern ist dem realen Leben nachempfunden.

Allerdings führt die Hypothek im heutigen Bankalltag

lediglich noch ein Schattendasein. Sie wurde in

der Praxis der Immobilienfinanzierung fast vollständig

verdrängt durch die Grundschuld. Beides sind

Pfandrechte am Grundstück – sogenannte Grundpfandrechte.

Während die Hypothek den Inhalt der

Schuld im Grundbuch genau abbildet, d.h. auf eine

konkrete Verbindlichkeit hinweist, ist die Grundschuld

abstrakt. Bei ihr wird im Grundbuch lediglich angegeben,

dass das Eigentum an dem betroffenen Grundstück mit einem bestimmten

Geldbetrag (nebst Zinsen) gegenüber dem Grundpfandgläubiger

(in der Regel eine Bank) haftet – nicht ersichtlich ist aus

dem Grundbuch jedoch, zur Absicherung welcher Forderung der

Bank die Grundschuld dient. Dies wird außerhalb des Grundbuchs

zwischen dem Grundstückseigentümer und der Bank durch die

sog. Zweckerklärung festgelegt. Damit kann die Grundschuld

auch zur Sicherung wechselnder Forderungen eingesetzt werden.

Ist ein zu sicherndes Darlehen vollständig an die Bank zurückgezahlt,

muss die Grundschuld daher nicht zwingend gelöscht werden,

kann vielmehr grundsätzlich zur Besicherung eines neuen

Darlehens (bei der gleichen Bank) verwendet werden.

Die wenigsten Käufer werden bei dem Erwerb einer Immobilie den

Kaufpreis aus vorhandenen eigenen Mitteln aufbringen können.

Vielmehr wird der Kaufpreis in der Regel durch Bank- oder Bausparkassendarlehen

überwiegend fremdfinanziert. Die finanzierende

Bank oder Bausparkasse lässt sich ihrerseits durch Eintragung einer

Grundschuld im Grundbuch für den Kaufgegenstand sichern.

Die notariell zu beurkundende Grundschuldbestellungsurkunde

ist ein Vollstreckungstitel, vergleichbar einem gerichtlichen Zahlungsurteil,

das der Besteller = Darlehensnehmer / Grundstückseigentümer

der Bank gegen sich an die Hand gibt. Hierbei enthält die

10

Haushaltsauflösung

Entrümpelungen

Komplettservice

Urkunde regelmäßig zwei Vollstreckungsunterwerfungserklärungen,

nämlich die des Grundstückseigentümers bezogen auf die mit

der Grundschuld belastete Immobilie, die zweite (das sog. abstrakte

Schuldversprechen) bezogen auf das sonstige Vermögen des Darlehensnehmers.

Die Grundschuld selbst wird vom Grundbuchamt

in Abt. III des Grundbuchs eingetragen. Erfüllt der Darlehensnehmer

seine Verpflichtungen der Bank gegenüber später ganz oder

teilweise nicht, kann diese aus der Grundschuld heraus wahlweise

• die Zwangsversteigerung der Immobilie betreiben oder

• in das sonstige Vermögen des Grundschuldbestellers

(des Darlehensnehmers) vollstrecken.

Hypothek…

In der Regel wird hierbei Personenidentität zwischen dem Darlehensnehmer

und dem Grundstückseigentümer bestehen. Die Haftung

mit der Immobilie und die eigentliche Schuldverpflichtung

können jedoch auch auseinanderfallen, z.B. wenn Eltern zur Absicherung

des Bankdarlehens eines Kindes eine Grundschuld im

Grundbuch des Elterngrundstücks eintragen lassen. Werden Vollstreckungsmaßnahmen

erforderlich, ist die Bank als Grundschuldgläubigerin

nicht verpflichtet, zunächst die Zwangsversteigerung

zu betreiben.

Wir erledigen das für Sie!

Rufen Sie uns an!

Tel. 04121/784 51 oder 0173/773 89 80

…im heutigen Bankalltag lediglich noch ein Schattendasein.

Sie wurde in der Praxis der Immobilienfinanzierung fast

vollständig verdrängt durch die Grundschuld. Beides sind

Pfandrechte am Grundstück – sogenannte Grundpfandrechte.

Danny Wohlfeld

Langelohe 41

25337 Elmshorn

E-mail: danny.wohlfeld@freenet.de

Sie kann statt dessen auch gleich in das sonstige Vermögen des

Darlehensnehmers aus dem abstrakten Schuldversprechen

in der Grundschuldbestellungsurkunde die Vollstreckung betreiben

oder umgekehrt.

Da im Falle einer Zwangsversteigerung nicht zwingend jeder der

im Grundbuch eingetragenen Gläubiger vom Versteigerungserlös

etwas erhält, sondern die Befriedigung der Gläubiger aus dem

Versteigerungserlös nach der Reihenfolge ihrer Eintragung im

Grundbuch (nach der Rangstelle) erfolgt, kann nur der erstrangig

eingetragene Gläubiger wirklich sicher sein, auf seine offene

Forderung aus dem Versteigerungserlös etwas zu erhalten. Jede

Bank wird sich daher vom Grundstückseigentümer dessen Rückgewähransprüche

gegen vorrangig eingetragene Gläubiger abtreten

lassen, um immer dann, wenn eine bessere Rangstelle im Grundbuch

(wegen Tilgung des mit der besserrangigen Grundschuld

besicherten Darlehens) frei wird, auf die bessere Rangstelle vorzurücken

und damit zu verhindern, dass der Grundstückseigentümer

die frei gewordene bessere Rangstelle selbst oder zugunsten eines

anderen Gläubigers neu belegen kann. Der Rückgewähranspruch

umfasst insbesondere den Anspruch des Grundstückseigentümers

gegen den Grundschuldgläubiger (die Bank) auf Erteilung einer Löschungsbewilligung

und auf Herausgabe eines etwaigen Übererlöses

in der Zwangsversteigerung.

Bei dem Verkauf einer Immobilie sind aus dem Kaufpreis regelmäßig

noch bestehende Belastungen (die Restdarlehen) des Verkäufers

im Grundbuch abzulösen.

Gleichzeitig wird der Erwerber von seiner finanzierenden Bank

Geld für die Kaufpreiszahlung erst und nur dann erhalten, wenn

die finanzierende Bank ihrerseits über eine neue Grundschuld im

Grundbuch für den Kaufgegenstand abgesichert ist. Hier überlappen

sich zeitlich die Sicherungsinteressen der bisher im Grundbuch

verkäuferseitig noch eingetragenen Gläubiger und der käuferseitig

neu in das Grundbuch einzutragenden Gläubiger. Da der Käufer

ohne Mitwirkung des Verkäufers vor der Eigentumsumschreibung

die Finanzierungsgrundschulden für seine finanzierende Bank

nicht in das Grundbuch hineinbekommt, enthält ein Immobilienkaufvertrag

in der Regel folgende Finanzierungsvollmacht: Der Verkäufer

bevollmächtigt den Käufer, auch in des Verkäufers Namen

alle für die Eintragung der Grundschuld für die Käuferbank in das

Grundbuch erforderlichen Erklärungen bereits vor Kaufpreiszahlung

und Eigentumsumschreibung abzugeben.

Da aus Verkäufersicht sichergestellt werden muss, dass der Käufer

das mit der neuen Grundschuld gesicherte Darlehen nicht für

andere Zwecke als die Kaufpreiszahlung verwenden kann, wird

die Bestellung der Grundschuld mit einer Sicherungsabrede verbunden,

wonach die finanzierende Bank des Käufers für Vollstrekkungszwecke

mit dieser neu bestellten und vor Kaufpreiszahlung

in das Grundbuch einzutragenden Grundschuld erst etwas anfangen

kann, wenn der Kaufpreis auch vollständig gezahlt wurde.

Der mit der Abwicklung des Kaufvertrags beauftragte Notar erhält

die Löschungsunterlagen für die aus dem Kaufpreis abzulösenden

Grundschulden von der Verkäuferbank unter der Treuhandauflage

hiervon nur gegen Zahlung eines von ihr aufgegebenen

Ablösebetrags (Restdarlehen zuzüglich etwaiger Vorfälligkeitsentschädigung)

Gebrauch zu machen. Sobald der Käufer durch die

Eintragung einer Auflassungsvormerkung (Eigentumsverschaffungsvormerkung)

im Grundbuch für den Kaufgegenstand gegen

von ihm nicht akzeptierte nachfolgende Grundbucheintragungen

gesichert ist, kann der Käufer (bzw. seine finanzierende Bank) nach

Weisung des Notars aus dem Kaufpreis unmittelbar Zahlung zur

Ablösung der nicht zu übernehmenden Grundpfandrechte des Verkäufers

leisten und den verbleibenden Restkaufpreis unmittelbar

an den Verkäufer auszahlen. Der früher üblichen – aber mit Mehrkosten

verbundenen - Abwicklung der Kaufpreiszahlung über ein

Notaranderkonto bedarf es meist nicht.

Hat der Käufer nach 20 oder 25 Jahren seine Kaufpreisdarlehen

vollständig getilgt, erhält er von seiner Bank eine Löschungsbewilligung

und kann die Grundschuld im Grundbuch wieder löschen

lassen – so dass seine Schlossallee wieder lastenfrei ist.

STUBENRAUCH · NIENSTEDT · DOSE

Rechtsanwälte und Notare

Kaltenweide 11 · 25335 Elmshorn

Dr. Klaus Mohr Rechtsanwalt und Notar

Fachanwalt für Familienrecht

Tel.: (04121) 26 76-0

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www.raestubenrauch.de

11

KAUFANGEBOTE

EXKLUSIV VORGESTELLT - MIETE

Kellinghusen

Sanierungsbedürftiges teilunterkellertes Einfamilienhaus

mit ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Anbau.

Elmshorn

Die gepflegte 1-Zimmer-ETW zur Kapitalanlage im 7.

OG eines Hochhauses in ruhiger stadtnaher Wohnlage.


Grundstück 1.182 m 2

Baujahr ca. 1925

Zimmer 3,5

Objekt-Nr. 2042


zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. (041 21) 750 750

Wohnfläche ca. 24,5 m 2

Grundstück -

Baujahr 1963

Zimmer 1

Objekt-Nr. 0749


zzgl. Courtage


Tel. (041 21) 750 750

Pinneberg

Moderner Bungalow in bester Wohnlage

Dieser wunderschöne, lichtdurchflutete Bungalow mit Schmetterlingsdach

liegt in der bevorzugten Wohngegend Pinnebergs. Über

den großzügigen Eingangsbereich dieses Niedrigenergiehauses gelangt

man entweder in den Schlaftrakt mit 2 Zimmern, Ankleide und

dem Vollbad mit zusätzlicher Dusche oder in den großzügigen, nach

Südenwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich

auch die offene, vollausgestattete Einbauküche, der Kamin und die

große Terrasse.



Baujahr 2002

Zimmer 4

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Tel. (04101) 814 59 50

Objekt-Nr. 0334

Mietpreis € 1.500,-

zzgl. NK + Courtage

Elmshorn

4-Zimmer-Maisonette-ETW zur Kapitalanlage in einer

kleinen gepflegten Wohnanlage in Elmshorn-Süd.

Klein Nordende

Ebenerdiger Kettenbungalow, großzügig geschnitten

mit 4 Zimmern + Garage.


Grundstück -

Baujahr 1987

Zimmer 4

Objekt-Nr. 1916


zzgl. Courtage


Tel. (041 21) 750 750


Grundstück 551 m 2

Baujahr 1972

Zimmer 4

Objekt-Nr. 2002


zzgl. Courtage


Tel. (041 21) 750 750

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Wohnen

individuelles

Hamburg

Charmantes Zweifamilienhaus

mit bester Infrastruktur



Baujahr 1977

Zimmer 5,5 + 2,5


Objekt-Nr. 2006


zzgl. Courtage

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint individuelles

Wohnen und stadtnahes Leben in zentraler Lage mit einem

sehr schönen Gartenidyll. Die Immobilie verfügt über einen

durchdachten Grundriss und präsentiert sich in allen Räumen hell,

freundlich und modern.

Im Wohnzimmer des Erdgeschosses, mit Warmluftkamin und angeschlossenem

Essbereich, bestimmen Weite und Offenheit das

Raumgefühl. Es wurde in Design und Farbgestaltung auf die individuelle

Gestaltung abgestimmt und hat einen direkten Zugang auf

die Terrasse und in die gepflegte Gartenlandschaft.

Im Erdgeschoss sind außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-

WC mit Bidet vorhanden. Eine vom Flur aus begehbare geflieste

Steintreppe führt in den Wohn-/Bürokeller. Das Kellergeschoss

wurde in der Vergangenheit als Wohnraum und Bürofläche genutzt.

Hier präsentieren sich 2½ Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche,

ein Gäste-WC sowie ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum.

14

15

MIETANGEBOTE

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Wedeler Weg 101/Thesdorfer Weg 4 • 25421 PINNEBERG • Tel. 0 41 01 / 5 16 91 34

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Elmshorn Lange Str. 45

Dieses komfortable Einfamilienhaus verfügt

über 4 Zimmer auf 129 m 2 Wohnfläche auf 2

Etagen verteilt.

Mietpreis € 1.150,- Objekt-Nr. 1152

Elmshorn Am Deich 5

Tolle Penthousewohnung mit Blick über den

Deich, mit 3 Zimmern auf ca. 108 m 2 Wohnfläche,

mit Gartentanteil und Garage.


Raa-Besenbek Besenbek 3a

Luxuriöses Landhaus mit einer Wohnfläche von

ca. 180 m 2 auf 5 Zimmer verteilt. Baujahr: 2010.

Grundstückgröße: ca. 3.500 m 2 .


Elmshorn Tel. (04121) 750 750 · MAKRO IMMOBILIEN www.makro-immobilien.de

Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben.

Eine Zwischenvermietung nach Drucklegung sowie eine Änderung der Preise und eventuelle Satzfehler behält sich der Herausgeber vor.

Elmshorn Gerberstr. 33

Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche

von ca. 68 m 2 wurde 2011 komplett entkernt und

hochwertig renoviert.

Elmshorn Gerberstr. 33

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m 2 Wohnfläche

wurde in 2011 energetisch saniert. Neben

einer Einbauküche gibt es ebenfalls ein Vollbad.

Raa-Besenbek

Anspruchsvolles möbliertes Apartment mit 2

Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 50 m 2 .

Elmshorn Thomas-Mann-Str. 18

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Lage mit einer Wohnfläche von 61 m 2 . Malerfrisch

weiß, mit Einbauküche und Vollbad.

Klein Nordende Schulstr. 2d

Tolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger

Lage direkt in Klein Nordende. 2 Schlafräume,

Wohnzimmer und großer Küche.

Elmshorn Königstr. 20

Moderne 2,5-Zimmer-Komfortwohnung mit

großem überdachten Balkon direkt in der Fußgängerzone

von Elmshorn.

Mietpreis € 542,- Objekt-Nr. 1350






Elmshorn Klostersande 17

Kleine Single-Wohnung mit 1,5 Zimmern auf ca.

32 m 2 Wohnfläche in Stadt- sowie Bahnhofnähe.


Diese gepflegte Mietwohnung befindet sich in

direkter Citylage von Elmshorn und hat 2 Zimmer

auf 52 m 2 Wohnfläche.

Elmshorn Ollnstr. 127

3-Zimmer-Wohnung im 2 FH., ca. 57 m 2 Wohnfläche,

2009 komplett renoviert mit Wärmedämmfassade.


3-Zimmer-Komfortwohnung mit großer Essdiele

direkt in der Fußgängerzone von Elmshorn.

Komplett renoviert. Wohnfläche: 92 m 2 .


Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der

Haupteinkaufsstraße von Elmshorn im 3. OG mit

einer Wohnfläche von ca. 41 m 2 .

Elmshorn Am Deich 5

Diese tolle Terrassenwohnung wird in einem

modernen 2-Familienhaus als Neubau erstellt. 3

Zimmern, ca. 97 m 2 Wfl. mit Garten und Garage.





Mietpreis € 360 ,- Objekt-Nr. 1883


16

17

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH · NIENSTEDT · DOSE

KAUFANGEBOTE

Teil 1

Rechtsprechung zum Nachbarstreit

Ein langwieriger und zäher Streit mit den unliebsamen Nachbarn kann die Freude am Eigenheim erheblich

trüben.

Die Auslöser für diese Auseinandersetzungen sind dabei

Kontrollpflicht des eigenen Baumbestandes

denkbar vielgestaltig: Falsch vermessene Grundstücks-

BGH; 8.10.2004; Az. V ZR 84/04

grenzen mit entsprechenden Überbauten; herüberhän-

Ein Grundstückseigentümer muss Bäume regelmäßig auf Krank-

gende Äste; die vom Nachbarn an der Grundstücksgrenze

heit und Überalterung kontrollieren. Im konkreten Fall hatte dies

gebaute Garage, die sich als „Partyschuppen“ entpuppt; der

ein Mann versäumt. Sein Baum stürzte bei Wind auf Nachbar-

verwildernde Nachbargarten; das Aufstellen von Kameraattrap-

grund: Schadensersatz.

pen durch den Nachbarn, das eigene Grundstück dabei „im Blick“;

ständige Lärmbelästigung durch Musik, Festivitäten und Kinder;

Beseitigung von Überhang

„großzügige“ Verschattung des eigenen Gartens durch den nach-

OLG Köln; 12.7.2011; Az. 4 U 18/10

barlichen Baumbestand; der zu hohe Gartenzaun, usw.

Beseitigung von Überhang kann nur verlangt werden, wenn er die

Benutzung des Grundstücks objektiv nicht nur unwesentlich be-

Auch wenn es anfangs häufig nur um Kleinigkeiten geht - mit der

Zeit können sich die Unstimmigkeiten zu frustrierenden und langwierigen

Auseinandersetzungen auswachsen. Diese werden, wenn

das offene Gespräch untereinander und der Gang zum Schiedsamt

erfolglos geblieben sind, im Ergebnis nicht selten vor Gericht geklärt.

einträchtigt. Die Beseitigung des Überhangs kann darüber hinaus

dann nicht verlangt werden, wenn hierdurch die begründete Gefahr

besteht, dass der betroffene Baum absterben könnte oder das

Risiko hierfür sich erhöht.

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Im Folgenden stellen wir einige Entscheidungen vor, denen typische

nachbarrechtliche Sachverhalte zugrundelagen. Die Auswahl

gibt einen kleinen Überblick über mögliche Fallkonstellationen:

Beeinträchtigung durch Kirchenmusik aus benachbartem Dom

OLG Celle; 29.6.2011; Az. 4 U 199/09

Die Orgelmusik aus einem nahegelegenen Dom wurde hier als eine

unwesentliche Beeinträchtigung gewürdigt. In einem Ortstermin

gelangte das Gericht zu dem Ergebnis, dass die Musikgeräusche


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Baujahr 1997

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Baujahr 1974

Zimmer 2

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nicht wegen eines besonders unangenehmen Charakters unzumutbar

seien.

Wegerecht: Ein Tor muss hingenommen werden

OLG Frankfurt/M.; 22.11.2010; Az. 19 W 59/10

Ein Mann hatte ein Geh- und Fahrrecht über das Nachbargrundstück.

Der Nachbar montierte ein Tor vor der Einfahrt zum Schutze

seiner auf dem Grundstück spielenden minderjährigen Kinder.

Diese Einschränkung hat nach Auffassung des OLG Frankfurt der

Inhaber des Wegerechts hinzunehmen. Das Geh- und Fahrtrecht

müsse sich diesem Zweck des Schutzes der Kinder unterordnen,

Video-Überwachung

befand das Gericht.

BGH; 16.3.2011; Az. VI ZR 176/09

Bei der Installation von Überwachungskameras auf einem priva-

Frustzwerge im Garten

ten Grundstück kann das Persönlichkeitsrecht eines vermeintlich

AG Grünstadt; 11.2.1994; Az. 2a C 334/93

überwachten Nachbarn schon aufgrund einer Verdachtssituation

Gartenzwerge mit obszönen Gesten müssen entfernt werden. In

beeinträchtigt sein. Allein die hypothetische Möglichkeit einer

diesem Fall Fall zeigten die etwa 35 cm großen Figuren dem Nach-

Überwachung reicht dazu aber nicht aus.

barn Mittelfinger und blanken Hintern. Nach Auffassung des Gerichts

handelte es sich hierbei um eine nicht hinnehmbare „grobe

Anfall vom Laub vom Nachbargrund

Beleidigung“.

OLG Karlsruhe; 9.9.2009; Az. 6 U 184/07

In einer Siedlungsgegend, die von Gärten geprägt ist, muss man Laubfall

vom Nachbargrund entschädigungslos hinnehmen, so das Gericht.

Duldung von Störungen wegen Naturschutzrechts

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vor Nachbarrecht geht, zeigt auch das Verbot, Froschteiche trockenzulegen.

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IM GESPRÄCH

»Volker Hatje

- persönlich

Wenn der Bürgermeister ins

Schwärmen gerät

Mit überwältigender Mehrheit von mehr als 80 Prozent der Stimmen wurde Volker Hatje (52) am Tag der

Bundestagswahl zum Nachfolger im Bürgermeister-Amt gewählt. Zwei Amtszeiten hat er sich vorgenommen,

in denen er „Details ändern“ werde, aber „nicht alles anders als seine Vorgängerin, Dr. Brigitte Fronzek,

machen will“. Im Gespräch mit dieser Zeitschrift erläutert Hatje seine Pläne für die kommenden sechs, bzw.

zwölf Jahre.

Auf was er nach 100 Tagen, einem Jahr und am Ende seiner

ersten Amtszeit (das wäre in 2019) abrechenbar ist – darüber

hat der EBS-Abiturient des Jahrgangs

1981 konkrete Vorstellungen. Hatje:

„Nach 100 Tagen wünsche ich mir

spätestens eine Nachbesetzung der

Stadtratsstelle.“ Was aber die Politik

im Rathaus der Stadt zu befinden hat

– ob es sie überhaupt weitergeben

wird und wer sie besetzen soll. Hatje

weiter: „Nach einem Jahr liegen die

Ergebnisse aus dem Architektenwettbewerb

zum neuen Rathaus vor.

Den Elmshorner dies zu vermitteln ist nicht ganz einfach, wie Hatje

spätestens seit seinen verschiedenen Bürger-Info-Ständen während

des Bürgermeister-Wahlkampfes

weiß. „Wir werden immer gefragt: Ihr

macht ja gar nichts?“ Dass etwas passiere,

glaubten die meisten eben nur

dann, wenn tatsächlich die Bagger

kämen – und die sind bis jetzt weitestgehend

außerhalb des Kernbereichs

tätig geworden. Volker Hatje: „Der

Elmshorner sieht das erst, wenn etwas

abgerissen wird. Mit der Fertigstellung

der Hafenspange haben wir schon

eine spürbare Entlastung der Innenstadt

Die Öffnungszeiten in den Elmshorner

Kindertagesstätten sind bedarfsgerechter

und jedem Kind im Alter von

mehr als drei Jahren kann ein Platz angeboten

werden.“ Am Ende seiner ersten

vom Fernlastverkehr erreicht.“

Mit dem Bau der Hafenspange könne

jetzt das Gebiet entwickelt werden,

was zu den Schwerpunktprojekten

des neuen Bürgermeisters gehört.

Amtszeit soll, so Volker Hatje, der So soll die neue Elmshorner Mitte aussehen.

fast 20 Jahre im Amt Horst Kämmerer

und stellvertretender Verwaltungschef

war, die Stadtverwaltung in das

neue Rathaus umgezogen sein: „Und

die Elmshorner genießen den neuen

Buttermarkt. In Vormstegen entsteht

ein neues Wohnquartier und die Vorbereitungen

für den neuen Bahnhof

laufen auf Hochtouren.“

Nachdem die Kaufverträge für das

Postgelände unterschrieben sind,

warten alle auf die wegweisende Entscheidung,

an welcher Stelle denn

das neue Rathaus gebaut würde.

Volker Hatje: „Es gibt verschiedene

Nachfragen. Vom Standort des neuen

Rathauses versprechen wir uns eine

Initialzündung für das Projekt der

Neuen Mitte.

Wenn Hatje das erzählt, gerät er ins

Schwärmen, kann sich schon die

neuen Sichtweisen vorstellen, die

sich ergeben, wenn das von der Stadt

gekaufte Postgebäude abgerissen und

dort Neues entsteht.

Die „Neue Mitte“ nennt der Verwaltungsexperte,

der von 1982 bis 1985

sein Studium an der Fachhochschule

Der Buttermarkt ist Elmshorns alte Mitte und soll zusammen

mit dem Rathaus-Neubau den Anziehungspunkt für

neue Investoren in der Neuen Mitte der Stadt bilden.

Foto: Koopmann

Alle möglichen Investoren warten

nur auf die Entscheidung, an welcher

Stelle denn nun das Rathaus gebaut

wird.“ Bis zum Jahresende soll ein

weiterer wichtiger Schritt erfolgen:

„Im Zuge der Standortentscheidung

zum neuen Rathaus wird abschließend

die Frage beantwortet, ob die

Schaumburger Straße verlegt soll.“

Altenholz abgeschlossen hat, die Elmshorner Visionen. Die städtebaulichen

Missstände zwischen dem alten Kibek-Hochhaus, dem

Hafen und Buttermarkt sowie dem Bahnhof sollen behoben werden.

Volker Hatje unterstreicht: „Der Buttermarkt ist das Herzstück

der Stadt.“

Die Elmshorner Markthalle werde dann zum neuen Mittelpunkt

der Buttermarkt-Region. Der Abriss des Postgebäudes werde seinen

Teil dazu beitragen. Volker Hatje sieht sich als „parteiloser Bürgermeister“,

der sich für seine Ideen und Vorstellungen „Mehrheiten

holen“ muss.

22

> Volker Hatje (52, parteilos) ist im September zum neuen Bürgermeister der Stadt

Elmshorn gewählt worden. Foto: boe

In den Jahren SPD-Bürgermeister seien die Fronten klar gewesen.

Volker Hatje hat sich einiges vorgenommen: „Ich werde stärker vor

Ort sein.“ Seine Meinung zum Verhältnis städtische Kommunal-

Verwaltung und Bürger der Stadt Elmshorn: „Die Menschen verstehen

vielfach nicht, was wir hier tun; wir erreichen sie oftmals

nicht.“ Das wolle er ändern, indem er die Bürger-Infotische aus

dem Bürgermeister-Wahlkampf in seinen Bürgermeister-Alltag integriere.

„Ich werde mich in alle Stadtteile begeben, zuhören und

den Menschen die Zusammenhänge erklären.“

Stadtentwicklung ist und bleibt für die nächste Zeit der Themenschwerpunkt

des neuen Bürgermeisters der Stadt Elmshorn.

Andere Themenbereiche sollen aber nicht unter den

Tisch fallen. Die Stadt will punkten mit der Bildung. „Wir müssen

hier einen Beitrag leisten zum Weg in die neue Ganztagsschulgesellschaft“,

sagt Volker Hatje. Das müsse für mindestens

eine der öffentlichen Grundschulen möglich gemacht werden.

Eine Intensivierung der Kooperation Schule und Sportverein

sei nicht nur wünschenswert, sondern notwendig. Hinsichtlich

der Verwaltung des Sports (ein Back-Office der Vereine) und des

Internetauftritts des

Sports könne man am

Der neue Bürgermeister in seinem Büro im Rathaus an der Peterstraße.

Foto: boe

• Geboren am 17.07.1961 in Elmshorn

• verheiratet, 4 Kinder

• unabhängig, parteilos

Berufliche Entwicklung

• 1981 Abitur an der Elsa-Brändström-Schule,

Elmshorn

• 1981-1982 Grundwehrdienst

• 1982-1985 Kreis Steinburg, Studium an der

Verwaltungsfachhochschule Altenholz

• 1985-2004 Amt Horst, Leiter Hauptamt,

Kämmerer und stellvertretender Verwaltungsleiter

• 2004-2009 Stadt Wedel, Fachbereichsleiter

Innerer Service

• 2006 Aufstieg in den höheren Verwaltungsdienst

• Seit 01.11.2009 Stadtrat und stellvertretender

Bürgermeister der Stadt Elmshorn

Ehrenamtliches Engagement

• Theatergemeinschaft Elmshorn

• Förderverein Freiwillige Feuerwehr Elmshorn

• Kinderschutzbund Elmshorn

• Lionsclub Elmshorn

Hobbys

• Sport (Joggen, Radfahren)

• Campingreisen mit der Familie

einfachsten und

unkompliziertesten zum Vorteil aller beteiligten Sportvereine der

Stadt zusammen arbeiten. Die Stadt sehe sich hier als Ideengeber,

nicht als ausführendes Organ: „Das können wir perspektivisch

nicht leisten.“

Neben Sport und Bildung ist „eine funktionierende Wirtschaft das

finanzielle Rückgrat einer Stadt“, sagt Hatje – nicht nur in seinem

Wahlprogramm. „Arbeitsplätze für die Menschen bedeuten Wohlstand

und den Erhalt sozialer Leistungen in Elmshorn.“ Sagt es, um

aber gleich hinzuzufügen: „Eine Stadt kann nicht über ihre Verhältnisse

leben. Es müssen erhebliche Anstrengungen unternommen

werden, um den städtischen Haushalt nachhaltig zu stabilisieren.“

Der Begriff „stabilisieren“ ist vor dem Hintergrund eines von 32 Millionen

Euro seit 1997 auf fast 110 Millionen Euro bis zum Jahresende

angewachsenen Schuldenberges der Stadt Elmshorn ein sehr

diplomatischer Ausdruck. Mehr als drei Millionen Euro gibt die Stadt

Elmshorn jährlich für Zinsen und Tilgung der Schulden aus. Bei

der Haushaltskonsolidierung setzt er auf Gewerbeansiedlungen,

will Steuermehreinnahmen nicht für neue Ausgaben, sondern zur

Schuldentilgung verwenden und gelobt Investitions-Folgekosten

stärker zu beachten, denn, so der neue Bürgermeister der Stadt

Elmshorn: „Elmshorn ist mir wichtig.“

Egon Boesten (59),

ehemaliger stellv. Redaktionsleiter der Elmshorner

Nachrichten, ist Schulleiter und Geschäftsführer der

Leibniz Privatschule Bad Bramstedt

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Maurer und Betonbauer

Rellingen, Tel.: 04101/231 39

Banck GmbH - Straßen- und

Tiefbau, Strassenbauer

Quickborn, Tel.: 04106/699 04

www.banck.de

Bathow-Bau GmbH,


Hasloh, Tel.: 04106/971 390

Thomas Becker, Zimmerer

Bevern, Tel.: 04123/54 11

Jörn Beinke,



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Wolfgang Bolt, Strassenbauer

Moorrege, Tel.: 04122/827 02

Thorsten Borbe,


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Stefan Bornholdt,


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Heinrich Bosch,


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Vieth-Holger Both, Zimmerer

Heist, Tel.: 04122/834 01

Hartmut Brandt,


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Norbert Buhr,


Hasloh, Tel.: 04106/611 794

Clasen Fussbodentechnik GmbH,


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Andreas Claßen,


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Betonbauer Moorrege,

Tel.: 04122/489 421

Wolfram Dittrich,


Holm, Tel.: 04103/64 58

Andree Dotschuweit,


Elmshorn, Tel.: 04121/56 77

Werner Dunse, Tangstedt


Tel.: 04101/379 163

Fax: 04101/778 385

Heiko Duwensee,


Prisdorf, Tel.: 04101/379 163

Markus Finkler, Zimmerer


Volker Franz, Maurer und

Betonbauer, Bönningstedt,

Tel.: 040/556 68 78

Planungs- und Konstruktionsbüro

Doris Gundlach

Prisdorf, Tel.: 04101/789 801

www.doris-gundlach.de

MALER UND LACKIERER

Peter Boenigk, Maler und Lackierer

Pinneberg, Tel.: 04101/716 22

Matthias und A. Bohn Malermeister-GmbH,

Maler und Lackierer

Lutzhorn, Tel.: 04123/75 34

Wolfgang Bremer,

Maler und Lackierer

Ellerbek, Tel.: 04101/348 99

Jörg Claasen, Maler und Lackierer

Helgoland, Tel.: 04725/274

Thomas Dettmann,

Maler und Lackierer

Elmshorn, Tel.: 04121/884 53

Günter Froese, Maler und Lackierer


H.-J. Gehm und Sohn GmbH,

Maler und Lackierer

Wedel, Tel.: 04103/42 66

Alexander Grill GmbH

Malereiwerkstätten

Pinneberg, Tel.: 04101/78 10 41

info@malerei-grill.de

Kai-Uwe Jasper, Maler und Lackierer

Borstel-Hohenraden,

Tel.: 04101/718 20, Fax: 04101/810419

Harry Karsten, Maler und Lackierer

Wedel, Tel.: 04103/159 64

Malereibetrieb G. + D. Koopmann

GmbH, Maler und Lackierer

Haseldorf, Tel.: 04129/351

Peter Kröger Malerwerkstätten,

Maler und Lackierer

Elmshorn, Tel.: 04121/720 54

Reinhard Krompholz,

Maler und Lackierer

Heist, Tel.: 04122/825 24

Stefan Loppenthien,

Maler und Lackierer

Tornesch, Tel.: 04122/517 68

Malerei Markmann GmbH,

Maler und Lackierer

Wedel, Tel.: 04103/46 21

Ingo Matthießen,

Maler und Lackierer

Holm, Tel.: 04103/90 43 97

Karl-Heinz Meyer,

Maler und Lackierer


Missall & Ossenbrüggen Malereibetrieb


Heist, Tel.: 04122/819 92 und 813 07

Ronald Mohr, Maler und Lackierer


Oliver Neelsen, Maler und Lackierer

Quickborn, Tel.: 04106/79 85 70

Maler Daniel Neu GmbH,

Maler und Lackierer

Kummerfeld, Tel.: 04101/760 21

Kurt Oehlers und Sohn,

Maler und Lackierer

Elmshorn, Tel.: 04121/813 64

Karl-Walter Otto, Maler und

Lackierer, Brande-Hörnerkirchen,

Tel.: 04127/200

Gerhard Paul, Maler und Lackierer


Glenn Pein, Maler und Lackierer

Wedel, Tel.: 04103/71 17

Christian Quaas,

Maler und Lackierer

Tangstedt, Tel.: 0410122944

Maren Radzuweit,

Maler und Lackierer

Pinneberg, Tel.: 04101/612 04

Stephan Reiß, Maler und Lackierer

Uetersen, Tel.: 04122/90 22 27

Riewesell GmbH,

Maler und Lackierer

Uetersen, Tel.: 04122/440 45

Kathrin Sahlmann,

Maler und Lackiere

Seeth-Ekholt, Tel.: 04120/70 85 51

Edgar Schallat, Maler und Lackierer

Wedel, Tel.: 04103/864 14

Roland Schmidt, Maler und Lackierer

Hemdingen, Tel.: 04123/92 94 92

Claus Schulz, Maler und Lackierer

Elmshorn, Tel.: 04121/46 12 21

Schwarz Autolackiererei + Malerei



Das Malerteam Inh. Thorsten

Steuck, Maler und Lackierer

Lutzhorn, Tel.: 04123/14 86

Jens Zylau GmbH, Maler

Elmshorn, Tel.: 04121/5 79 69 97

www.zylau-gmbh.de

TISCHLER

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Olaf Hoyer, Tischler

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Uwe Huckfeldt, Tischler

Westerhorn, Tel.: 04127/92 95 66

Tischlerei Johannes Hussner,

Inh. Harald Kruse Tischlermeister

Schenefeld,Tel.: 040/830 84 79

kussner@t-online.de

Klaus Quast, Tischler

Groß Nordende, Tel.: 04122/46 00-60

Thomas Raab, Tischler

Holm, Tel.: 04103/98 96 98

Schädlich + Böthern GmbH, Tischler

Kiebitzreihe, Tel.: 04121/506 06

www.schaedlich-boethern.de

Knut Schlüter, Tischler

Tornesch, Tel.: 04122/510 66

Bau- und Möbeltischlerei

Peter Schröder, Tischler

Brande-Hörnerkirchen,

Tel.: 04127/94 32-0

Bernd Semmelhack Tischlerei

und Innenausbau GmbH, Tischler

Tornesch, Tel.: 04122/511 24

Wolfgang Spinzig, Tischler


Werkstatt für Holzarbeiten

Dieter Kühl, Tischler

Elmshorn, Tel.: 04121/70 10 101

Handy: 0176 - 49 19 21 87

ELEKTROTECHNIK

Elektroanlagen D. Hell GmbH,

Elektrotechniker, Klein Offenseth-

Sparrieshoop, Tel.: 04126/24 21

Arendt Elektroanlagen GmbH

& Co. KG, Elektrotechniker

Schenefeld, Tel.: 040/839 09 70

Werner Bänisch, Elektrotechniker

Hasloh, Tel.: 04106/28 19

Ralf Baumann, Elektrotechniker


Hans-Werner Behnckr,

Elektrotechniker,

Heist, Tel.: 04122/819 86

Hans-Heinrich Behrens GmbH

& Co. KG, Elektrotechniker

Haselau, Tel.: 04129/95 54 40

Rainer Brandenburger,

Elektrotechniker

Brande-Hörnerkirchen,

Tel.: 04127/977 69 65

H. E. Brügmann, Elektrotechniker


Heinz-Uwe Christensen,

Elektrotechniker

Klein Nordende, Tel.: 04121/931 75

uwe.christensen@gmx.net

DCE - Dirk Claasen Elektrik,

Elektrotechniker

Wedel, Tel.: 04103/872 88

DIAS Gesellschaft für Datenkommunikation

und Elektrotechnik mbH,

Elektrotechniker


Elektro Team Quickborn GmbH,

Elektrotechniker

Quickborn, Tel.: 04106/65 33 33

Uwe E. Zoller Gmbh

Elektrotechnik

Elmshorn

Tel.: 04121/7 90 70

www.zoller-elektrotechnik.de

SANITÄR

Auras u. Dreesen Heizungsbau e. K.,

Installateur und Heizungsbauer

Elmshorn, Tel.: 04121/201 63

Wolfgang Baum,


Halstenbek, Tel.: 04101/467 24

Jörn Baumgarten,


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Hans-Heinrich Behrens,


Haselau, Tel.: 04129/95 54 40

Frank Behrmann GmbH,


Ellerbek, Tel.: 04101/37 26 29

Jan-Christian Bening,


Heidgraben, Tel.: 04122/90 63 77

Beyer & Körner,


Holm, Tel.: 04103/820 21

Jürgen Bick,

Gas- und Wasserinstallateur

Borstel-Hohenraden,

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QUALIFIZIERTE HANDWERKSBETRIEBE / IM GESPRÄCH

In der Küche spielt sich das

Leben ab

Seit Menschengedenken haben sich Menschen in der Küche getroffen, zusammen gegessen, sich die Neuigkeiten

des erlebten Tages berichtet.

Seit jeher sind Küchen der zentrale Mittelpunkt jeder Wohnung

oder jedes Hauses. Bei all dem gemütlichen Beisammensein darf

natürlich nicht die Funktionalität einer Küche vergessen werden.

Die Küche muss dem Geschmack der Familie entsprechen und

sollte funktionell sein. Diese Ansprüche stellt man normalerweise

an eine Küche.

Die Umsetzung führen qualifizierte Küchenstudios aus, denn langjährige

Erfahrung in Küchenplanung und die dazugehörige professionelle

Beratung sowie die anschließende fachgerechte Montage

machen die Küche zu einem echten Wohlfühlbereich.

Wurde die Küche oftmals versehentlich ausschließlich als Arbeitsplatz

betrachtet, so kann das heute nicht mehr bestätigt werden.

Die bessere Beschreibung der Küche ist eher der Mittelpunkt

des täglichen Lebens. Daher sollte sie neben der Funktionalität

natürlich auch über Strapazierfähigkeit verfügen sowie pflegeleicht

sein. Stauraum ist heutzutage ebenfalls das A und O einer

Küche. All diese Überlegungen bringen Küchenplaner in ihre Ideen

mit ein. Schließlich soll die Küche den Anforderungen des Kunden

entsprechen. Der Kunde muss sich in der Küche wohlfühlen, und

zwar eine lange Zeit lang. Die Bedürfnisse und Vorstellungen müssen

genauestens erfasst und umgesetzt werden.

Selbstverständlich werden die örtlichen Gegebenheiten

mitberücksichtigt. Denn nicht jede Küchenplanung

ist in jeder Immobilie umsetzbar.

Doch dafür kann man sich auf die Erfahrung in

Sachen Planung, Konstruktion und Montage des

Küchenbauers verlassen.

Die Küche wird erst durch fachliche Umsetzung

einer professionellen Küchenplanung zum beliebten

Treffpunkt für die ganze Familie sowie Freunden.

Darüber hinaus gehört die Küche heute mit

zum Ausdruck eines individuellen Wohnstils.

Profitipp: auf Küchen-Unterkonstruktionen achten.

Wer viele Jahre Spaß und Freude an einer neuen

Küche haben möchte, sollte auf eine stabile Unterkonstruktion

achten. Die Wasserwaage ist dabei das

wichtigste Handwerkszeug. Eine Küche komplett aufzustellen, ist

keine leichte Sache. Wenn möglich, sollte diese diffizile Arbeit von

einem Fachmann, dem Küchenbauer, erledigt werden. Denn sonst

könnte die Freude an der neuen Küche schnell etwas getrübt sein.

>> Küchencentrum Potschien

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Küchenausstellung

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Aufteilungsplan: 5, Miteigentumsanteil:

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Modernisierungs- und Instandhaltungsstau

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Aufteilungsplan: 12, Miteigentumsanteil: 0,62%,

4. Etage, Wohnfläche: 74 m 2 , 3 Zimmer,

Keller, 2 Balkone;

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Modernisierung: 1990, 1 Etage(n),

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Gewerbefläche: 592 m 2 , teilunterkellert

Nebengebäude, Beherbergungsbetrieb

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MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 10

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