Realwert Expose Rochusgasse11

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
1. PROJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten entsteht in Salzburg im Stadtteil Maxglan,
Rochusgasse 11. Hervorzuheben ist die besonders gute Nahversorgung durch die
Maxglaner Hauptstraße, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und
die Nähe zur Stadt. Diese ist fußläufig in 20 Minuten und mit dem Fahrrad in
nur 8 Minuten erreichbar.
2. AUFSCHLIESSUNG
Wasserversorgung Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wasserleitungsnetz
der Stadt Salzburg. Die Abrechnung er
folgt über die Hausverwaltung.
Abwasserentsorgung Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Stadt Salzburg.
Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.
Regenwasser Regenwasser wird auf eigenem Grund in Sickerschäch
ten versickert.
Zugang
Der Zugang und die Zufahrt erfolgt über die Rochusgasse.
Stromversorgung Anschluss an das Netz der Salzburg Netz GmbH. Vom
Wohnungseigentümer ist ein Stromliefervertrag abzu
schließen.
Telekommunikation Anschluss an das Netz der Salzburg AG.
3. TECHNISCHE BESCHREIBUNG
3.1 BAUTECHNISCHE BESCHREIBUNG
Energieausweis Altbau
Neubau
Außenwände Betonmantelsteine oder Stahlbeton nach stat. Erfordernis
mit
Fassade
Wärmedämmverbundsystem nach bauphysikalischer
Erfordernis. Systemputz Farbwahl und Gestaltung nach
Wahl des Architekten.
Innenwände Gipskartonständerwände 12,5cm oder 15,5cm oder
Stahlbeton nach stat. Erfordernis. Vorsatzschalen nach
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bauphysikalischer Erfordernis. Im Altbau teilweise Ziegel
wände.
Geschoßdecken Stahlbeton oder Holztramdecke im Altbau zwischen OG
und DG nach stat. Erfordernis.
Dachgeschoßdecke Stahlbeton Warmdach tlw. Kies, tlw. befestigte Flächen,
bzw. Holzdachstuhl mit Vollsparrendämmung nach stat.
und bauphysikalischer Erfordernis
Fußbodenaufbauten Ausgleichsschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung.
Estrich für Fußbodenheizung, Fußbodenbeläge laut Bauund
Ausstattungsbeschreibung.
Brüstungsgeländer Metallstabgeländer
3.2 ENERGIEVERSORGUNG
Elektrizität
Stromanschluss durch die Salzburg Netz GmbH. Stromzähler
für jede Wohnung.
Heizung/Warmwasser Zentrale Erzeugung der Wärme durch eine Luft-Wasser-
Wärmepumpe. Übergabestation in jeder Wohnung. Beheizung
über Fußbodenheizung. In den Bädern zusätzlich
ein Handtuchheizkörper.
3.3 ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallationen werden nach geltenden Vorschriften
und im Einvernehmen mit dem Energieversorger
ausgeführt.
4. AUSSTATTUNG
Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Grafische, optische und zeichnerische Ausdruckmittel wie
Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen
oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden
Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Der Bauherr behält
sich vor, Änderungen an der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorzunehmen,
sofern diese aufgrund von Behördenauflagen notwendig sein sollten bzw. sofern
diese nach dem Stand der Technik als gleichwertig oder als Verbesserung gegenüber
der vorliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung einzustufen sind,
ohne, dass es hierzu einer Zustimmung des Wohnungseigentümers oder Nutzers
bedarf.