Riegelhaus mit potenzial in zell - tösstal - ImmoScout24
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Orgnet Immobilien AG • Weissl<strong>in</strong>gen • +41 52 394 34 44 • evelyne.farner@orgnet.ch • www.orgnet.ch<br />
<strong>Riegelhaus</strong> <strong>mit</strong> <strong>potenzial</strong><br />
<strong>in</strong> <strong>zell</strong> - <strong>tösstal</strong>
Zell im TössTal - naTürlich - sympaThisch - akTiv<br />
Zell hat e<strong>in</strong>iges zu bieten, sei es als Wohn-,arbeit- oder erholungsraum. Die ländliche Umgebung des<br />
Tösstals, überschaubare Ortsteile (kollbrunn, Ober/Unterlangenhard, rikon, rämismühle, Zell) und gut<br />
ausgebaute <strong>in</strong>frastrukturen machen die Geme<strong>in</strong>de Zell zu e<strong>in</strong>er attraktiven Wohngeme<strong>in</strong>de für über 5‘000<br />
e<strong>in</strong>wohner/<strong>in</strong>nen.<br />
Die abwechslungsreiche hügelige landschaft <strong>mit</strong> viel Grün prägt das Bild e<strong>in</strong>es e<strong>in</strong>zigartigen naherholungsgebietes.<br />
Zell liegt <strong>in</strong> kurzer Distanz zu wichtigen Wirtschaftszentren der region. Die gute verkehrserschliessung<br />
und die hohe Wohnqualität machen Zell auch für <strong>in</strong>dustrie und Gewerbe zu e<strong>in</strong>em<br />
<strong>in</strong>teressanten standort.<br />
<strong>mit</strong> dem auto erreichen sie W<strong>in</strong>terthur <strong>in</strong> 15 und 30 m<strong>in</strong>uten. Der k<strong>in</strong>dergarten und die schle bef<strong>in</strong>den<br />
sich <strong>in</strong> un<strong>mit</strong>telbarer nähe.
BeschreiBUnG<br />
Das e<strong>in</strong>seitig angebaute e<strong>in</strong>familienhaus (Baujahr 1816) bef<strong>in</strong>det sich im idyllischen Dorfkern von Zell (Zh).<br />
Das Wohnhaus verfügt über 41/2-Zimmer und zusätzlicher sch<strong>mit</strong>te, welche als atelier, ausstellungsraum<br />
oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Die Garage ist angebaut, verfügt aber nicht über<br />
e<strong>in</strong>en direkten Zugag zum Wohnhaus. 1977 wurde das ganze haus total saniert und renoviert.<br />
<strong>in</strong>fOrmaTiOnen<br />
erdgeschoss: sch<strong>mit</strong>te <strong>mit</strong> grossem kam<strong>in</strong> (47m 2 )<br />
Obergeschoss: vorplatz <strong>mit</strong> e<strong>in</strong>bauschränken<br />
schlafzimmer (18m 2 )<br />
Bad/Wc, Wm und Tumbler<br />
Wohnküche<br />
Dachgeschoss: vorzimmer (10m 2 )<br />
anzahl Zimmer: 4.5<br />
Wohnfläche: 153m 2<br />
Grundstücksfläche: 244m 2<br />
Baujahr: 1816<br />
renovierungsjahr: 1977<br />
Wohnzimmer <strong>mit</strong> schwedenofen (30m 2 )<br />
2 Zimmer (je 11m 2 )<br />
heizungstyp: ölheizung<br />
verfügbarkeit: nach vere<strong>in</strong>barung<br />
Das Wohnhaus ist zum Teil erneuerungsbedürftig!<br />
BesOnDerheiTen<br />
Das feuerwehrgebäude, seitlich angebaut könnte ebenfalls erworben werden. für die vere<strong>in</strong>e müsste das<br />
nutzungsrecht im erdgeschoss aber jederzeit garantiert se<strong>in</strong>. e<strong>in</strong> zusätzlicher Garten zur nutzung gehört<br />
zum kaufsobjekt, dieser bef<strong>in</strong>det sich ebenfalls beim feuerwehrlokal.<br />
Baugeschichte<br />
e<strong>in</strong>e schmiede hat im kirchdorf Zell schon längere Zeit existiert. im ersten Brandkataster von 1812 ist an<br />
dieser stelle e<strong>in</strong> vorgängergebäude verzeichnet: „sch<strong>mit</strong>te, kohlengaden, heutili und stall“<br />
1826: abbruch und neubau schmiede <strong>in</strong> der heutigen form (vers.-nr. 99)<br />
1846: Westlicher schopfanbau<br />
1880: abbruch und neubau des südlich anschliessenden Wohnhauses (vers.-nr. 100)<br />
1904: Bauliche veränderungen am ökonomietrakt und am Wohnhaus nr. 100<br />
1909: anbau südliches Waschhaus<br />
1915: erneuerung scheune und schopf<br />
1958: e<strong>in</strong>stellung des schmiedebetriebes<br />
1969: ankauf der liegenschaft durch die politische Geme<strong>in</strong>de Zell<br />
1977/78 Umbau und renovation durch architekt alex Ott, W<strong>in</strong>terthur
impressiOnen Des rieGelhaUses
impressiOnen Des rieGelhaUses
erDGeschOss<br />
1.79<br />
2.93<br />
1.05<br />
8.98<br />
Erdgeschoss<br />
Fallstr. Best<br />
1 Sp.<br />
3.00<br />
5.28<br />
3.65<br />
Sch<strong>mit</strong>te<br />
Ausstellungsraum<br />
47m²<br />
7.06<br />
7.13<br />
14.19
OBerGeschOss<br />
Lagerraum<br />
Feuerwehr<br />
Zimmer<br />
17.7m²<br />
Bad<br />
3.73<br />
3.83<br />
4.75<br />
1.70<br />
GARD.<br />
Küche<br />
13.6m²<br />
Vorplatz<br />
8m²<br />
8.98<br />
3.18<br />
Obergeschoss<br />
4.59<br />
6.59<br />
Wohnzimmer<br />
30.2m²<br />
2.74<br />
7.06<br />
7.13<br />
14.19
DachGeschOss<br />
1.02m<br />
1.04m 80<br />
Obergeschoss<br />
Zimmer<br />
11m²<br />
8.98m<br />
13.73m<br />
Vorplatz<br />
10m²<br />
3.94m<br />
55<br />
Dachgeschoss<br />
50<br />
62<br />
55<br />
Zimmer<br />
11m²<br />
1.82m<br />
1.81m 82 88 86<br />
7.13m<br />
7.06m
fassaDen
fassaDen
fassaDen
f<strong>in</strong>anZielles UnD kOnTakT<strong>in</strong>fOrmaTiOnen<br />
Der m<strong>in</strong>destverkaufspreis beträgt fr. 720`000.-<br />
Die eigentumsübertragung ist im Januar 2013 vorgesehen.<br />
Der liegenschaftenverkauf erfolgt im auftrag der Geme<strong>in</strong>de.<br />
Für das Verkaufsverfahren s<strong>in</strong>d folgende term<strong>in</strong>e verb<strong>in</strong>dlich:<br />
1. Phase -Abgabe e<strong>in</strong>es <strong>in</strong>dikativen Angebotes bis 12. Oktober 2012<br />
-Sichten der e<strong>in</strong>gegangenen Angebote und Weiterleitung an<br />
die Eigentümerschaft ab 13. Oktober 2012<br />
2. Phase -Abgabe e<strong>in</strong>es def<strong>in</strong>itiven Angebotes bis 14. November 2012<br />
-Sichten der e<strong>in</strong>gegangenen Angebote und Weiterleitung an<br />
die Eigentümerschaft zum Entscheid ab 15. November 2012<br />
3. Phase -Kommunikation des Zuschlages bzw. Absagen<br />
kOnTakTDaTen<br />
-Der Zuschlagsentscheid liegt bei der Verkäuferschaft und wird im<br />
Geme<strong>in</strong>derat beschlossen.<br />
-Abschluss des Reservationsvertrages (Reservationsgebühr CHF 20‘000.-,<br />
zahlbar an die Orgnet Immobilien AG, Weissl<strong>in</strong>gen bis 30. Nobember 2012<br />
-Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages bis 15. Dezember 2012<br />
-Vollzug Kaufvertrag <strong>mit</strong> Eigentumsübertragung Januar 2013.<br />
Die Orgnet immobilien aG ist ihr kompetenter partner für Wohneigentum und immobilienverkauf. Wir realisieren<br />
eigene projekte von der planung über den verkauf, dem Bau bis zur schlüsselfertigen übergabe im Bereich<br />
eigentumswohnungen, e<strong>in</strong>familienhäuser und ferienwohnungen <strong>in</strong> ausgesuchten Tourismus-Dest<strong>in</strong>ationen. Wir<br />
konzentrieren uns dabei auf die kantone Zürich und angrenzende Gebiete und Tourismus-Dest<strong>in</strong>ationen <strong>in</strong> st.<br />
Gallen und Graubünden<br />
fraU evelyne farner<br />
Orgnet immobilien aG • Dorfstrasse 48 • 8484 Weissl<strong>in</strong>gen<br />
Telefon: +41 52 394 34 44 • mobile: +41 79 405 29 12<br />
e-mail: evelyne.farner@orgnet.ch<br />
Web: www.orgnet.ch<br />
<strong>in</strong>fO<br />
Der verkauf erfolgt ausschliesslich über die Orgnet immobilien aG. ver<strong>mit</strong>tlern wird ke<strong>in</strong>e provision bezahlt! Bei<br />
der f<strong>in</strong>anzierung s<strong>in</strong>d wir ihnen gerne behilflich.<br />
®<br />
International Real Estate Market<strong>in</strong>g
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