MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 10
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2013
November
Dezember
Januar
www.makro-immobilien.de
IMMOBILIEN
M A G A Z I N
WISSENSWERTES RUND UM DIE IMMOBILIE AUSGABE 10
Makro Immobilien
Erfolg ist
kein Zufall!
Immobilien Scout 24
veröffentlicht
Halbjahresreport 2013
GRATIS!
Hypothek
auf der Schlossallee
Volker Hatje
Wenn der Bürgermeister ins Schwärmen gerät
Nachbarstreit
Rechtsansprüche
Baugrundstücke | Häuser | Eigentumswohnungen | Villen | Mietwohnungen
Inhalt
IMMOBILIEN MAGAZIN November / Dezember / Januar
EXKLUSIV VORGESTELLT
4 Elmshorn Neuwertiges Einfamilienhaus in beliebter Region
6 Krempe Gemütliches Holzhaus mit behaglichem Wohngefühl
8 Klein Nordende Exklusive Stadtvilla im Auenland
13 Pinneberg Moderner Bungalow in bester Wohnlage
14 Hamburg Charmantes Zweifamilienhaus mit bester Infrastruktur
24 Klein Nordende Idyllisches Danhaus in begehrter Wohnlage
Liebe Leserinnen und Leser,
30 Elmshorn Exklusive Terrassen-Wohnung in Top-Lage
33 Pinneberg Traumhaus für Handwerker auf teilbarem Grundstück
RENOV
IERUNG/RESTAUR
IERUNG - VOM DACH BIS ZUM BODEN -
das Jahr 2013 ist für die Immobilienbranche
eines der erfolgreichsten
seit dem Platzen der
Internetblase.
Die Umstellung der Notargebührenverordnung,
Mietpreisdeckelungen
und das Anheben
der Grunderwerbssteuer werden
diese positive Entwicklung sicherlich
auch in 2014 nicht aufhalten
können!
REDAKTION
4 MAKRO IMMOBILIEN – Erfolg ist kein Zufall
10 Hypothek auf der Schlossallee
18 Rechtsprechung zum Nachbarstreit
22 Wenn der Bürgermeister ins Schwärmen gerät
35 In der Küche spielt sich das Leben ab
Lebensraum gestalten.
„Schick!?“
...oder sollen wir uns mal `drum kümmern?!
Erfolg ist kein Zufall! Immobilien
Scout 24 hat bereits 2012 festgestellt,
dass MAKRO IMMOBILIEN
die meisten Objekte in seiner
Vermarktungsregion veröffentlicht
hat. Diese Spitzenposition
wird nun abermals durch den
aktuellen Halbjahresreport von
Immobilien Scout 24 bestätigt.
Genaueres dazu können Sie auf
den Seiten 4 und 5 nachlesen.
RUBRIKEN
Kaufangebote....................................................................................................................12, 19, 28, 29
Mietangebote .....................................................................................................16, 17, 20, 21, 26, 27
Zwangsversteigerungen ................................................................................................................... 36
IMPRESSUM
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Am Tag der Bundestagswahl
wurde auch der neue Bürgermeister
von Elmshorn gewählt. Im
Gespräch mit Egon Boesten auf
den Seiten 22 und 23 erläutert
Volker Hatje seine Pläne für die
Stadt Elmshorn für die nächsten
Jahre.
STEFAN ALBRECHT
IMMOBILIENMAKLER
Herausgeber und V.i.S.d.P.
MAKRO IMMOBILIEN, Albrecht GbR
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Auflage: 80.000 Exemplare
Das MAKRO IMMOBILIEN Magazin erscheint bis zu viermal jährlich. Die redaktionellen Inhalte
wurden sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben, Hinweise und Ratschläge
sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Die Wiederverwendung des
Inhalts ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verlags gestattet. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Informationen (Daten, Beschreibung) zu den Immobilienangeboten
sowie Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten.
Der Nachdruck auch auszugsweise ist ohne schriftliche Einwilligung des Herausgebers untersagt.
01
EXKLUSIV VORGESTELLT
zeitlose
Rotklinkerfassade
Elmshorn
Neuwertiges Einfamilienhaus
in beliebter Region
Wohnfläche ca. 165 m 2
Grundstück ca. 478 m 2
Baujahr 2009
Zimmer 5
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn, Tel. (041 21) 750 750
Objekt-Nr. 2029
Kaufpreis € 349.000,-
zzgl. Nebenkosten u. Courtage
Im Jahre 2009 wurde dieses neuwertige Einfamilienhaus mit großem
Carport in massiver Bauweise und zeitloser Rotklinkerfassade
in beliebter Umgebung fertiggestellt.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen und stadtnahes
Leben in ruhiger Lage mit einem schönen Gartenidyll. Die überaus
durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht den notwendigen
Freiraum zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen.
Alle Räume präsentieren sich hell, modern und freundlich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einem zu Wohnzwecken
ausgebauten Spitzboden, gewährleistet dieses neuwertige Einfamilienhaus
viel Raum für das gemeinsame Wohnen und Leben.
Im Esszimmer, mit angeschlossenem Wohnbereich, bestimmen
Weite und Offenheit das Raumgefühl und laden zum Verweilen ein.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten (Siemens) optimal
und umfangreich ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen.
02
03
IM GESPRÄCH
MAKRO IMMOBILIEN –
Immobilienscout 24 ermittelt
den Marktführer
Immobilien Scout 24, der Marktführer von Internetplattformen, auf denen Immobilienangebote platziert werden,
veröffentlicht in seinem Halbjahresreport 2013 die Auswertung der Aktivitäten von MAKRO IMMOBILIEN
im Vergleich mit denen ihrer Wettbewerber in den Vermarktungsschwerpunkten in ihrer Region.
Frage: Wodurch unterscheidet sich MAKRO IMMOBILIEN am stärksten
von anderen Immobilienmaklern?
Diese Frage lässt sich einfach beantworten. In der Gesamtzahl der
veröffentlichten Objekte sind wir absoluter Marktführer in unserer
Vermarktungsregion! Immobilien Scout 24 hat die Anzahl aller
unserer veröffentlichten Objekte ins Verhältnis zur Anzahl der des
durchschnittlichen Immobilienmaklers in unserer Vermarktungsregion
gesetzt.
Anzahl „Objekte in der Vermarktung“ Tabelle 1
120
100
80
60
40
20
0
102
27
21
18
8
5
8
14
11
3
3
3
Wohnung / Miete Wohnung / Kauf Haus / Kauf Büro / Praxis Anlageobjekte Haus / Miete
Frage: Was genau bedeutet das in Zahlen, Herr Stein?
Gesamtbewertung von Immobilien Scout 24 Tabelle 3
Gesamtbewertung
sehr gut
Informationsgehalt der Exposés
sehr gut
Erreichbarkeit
sehr gut
Beratung
sehr gut
Immobilien wie beschrieben
sehr gut
Frage: Welche Rolle spielen noch andere Vermarktungswege?
Das Internet wird zwar zu einem immer wichtigeren Medium in der
Veröffentlichung von Informationen, jedoch erreicht es heute noch
nicht alle Zielgruppen. Wir legen z.B. sehr großen Wert auf unser Magazin.
Durch die wertige Aufmachung, den informativen Inhalt und
der Auflage von 80.000 Stück hat sich das Heft in unserer Vermarktungsregion
schon einen richtigen Namen gemacht. Die jeweilige
Auflage wird von Immobilienkunden gleichermaßen wie von Wettbewerbern
und Allgemein - Interessierten quasi sehnlichst erwartet.
Wir konnten im ersten Halbjahr 2013 achtmal mehr Immobilien
vermitteln, als der durchschnittliche Immobilienmakler in unserer
Vermarktungsregion.
Frage: Wie erklären Sie sich diesen Vermarktungserfolg?
Dieser Erfolg setzt voraus, dass man in allen Bereichen der Immobilienpräsentation
sich vom Wettbewerb abhebt. Genau dies hat
Immobilien Scout 24 analysiert, wie aus Tabelle 2 entnommen werden
kann.
Daneben setzen wir auf transparente Immobilien-Shops, individuelle
Vermarktungsstrategien und -aktivitäten.
Ein weiterer, ganz wichtiger Punkt in unserer Vermarktung sind die
Schilder. Um dort möglichst allen Ansprüchen gerecht zu werden,
verfügen wir über verschiedenste Modelle. Auch unser persönliches
Netzwerk - Kontakte zum Handwerk, Verwaltung, Ämtern und Finanzinstituten,
dass wir in über 2 Jahrzehnten unserer Tähigkeit
aufgebaut haben, ist ungemein wichtig und hilfreich bei der individuellen
Vermarktung von Immobilien.
Anzahl „Exposéaufrufe“ pro Objekt / Tag Tabelle 2
29,62
30,00 26,36
25,00
24,25
20,00
18,92
15,51
15,00
13,87
10,24
9,35
10,00
5,00
0,00
1,29 1,25 1,47 1,75
Wohnung / Miete Wohnung / Kauf Haus / Kauf Büro / Praxis Anlageobjekte Haus / Miete
Das Internet wird bei all unseren Vermarktungsaktivitäten immer
eine wichtige Rolle einnehmen, denn jeden Monat besuchen 2,5 Mio.
Eigentümer allein Immobilien Scout 24, fast 45 % davon mit konkreten
Verkaufs- oder Vermietungsabsichten. Zwei Drittel dieser
Eigentümer können sich vorstellen, mit einem Makler zusammenzuarbeiten.
Das sind unsere tägliche Motivation und unserer Antrieb!
Im Durchschnitt werden unsere Exposés 35 % häufiger aufgerufen
als die unserer Wettbewerber!
Makro Immobilien
Immobilien Scout 24, der Marktführer von Immobilienangeboten
im Internet veröffentlicht in seinem Halbjahresreport 2013 die
Auswertung der Aktivitäten von MAKRO IMMOBILIEN im Vergleich
mit denen seiner Wettbewerber in den Vermarktungsschwerpunkten
der Region. Das bedeutet nichts anderes, als dass Immobilien
Scout 24 den Erfolg von MAKRO IMMOBILIEN mit dem Wettbewerb
vergleicht! In einem Kurzinterview mit Sven P. Stein werden die
wichtigsten Erkenntnisse der Analyse dargestellt.
Diesen Wettbewerbsvorteil haben wir uns durch professionelle Fotoaufnahmen,
digitale Bildbearbeitungen mit Photoshop und 360°
Panoramen erarbeitet. Dafür war eine umfangreiche Qualifizierung
aller Mitarbeiter in Abend- und Wochenendseminaren erforderlich.
Lassen Sie mich auch daher noch ein paar weitere Zahlen und Fakten
über MAKRO IMMOBILIEN aus dem Halbjahresreport 2013 von
Immobilien Scout 24 erwähnen:
• 119.060 Exposé-Aufrufe
• 1.628 Kontaktanfragen
• 230 veröffentlichte Objekte
Wettbewerber im regionalen Vermarktungsschwerpunkt
Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN
Damm 6 · 25421 Pinneberg
Tel. (04101) 814 59 50
Fax (04101) 814 59 51
pinneberg@makro-immobilien.de
www.makro-immobilien.de
04
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EXKLUSIV VORGESTELLT
Krempe
Gemütliches Holzhaus mit behaglichem Wohngefühl
Natürliches Wohnen in faszinierendem Ambiente mit warmen Holzoberflächen
und gedämpften Naturfarben. Die Immobile spricht für
Attraktivität, Langlebigkeit und für ein einzigartiges Raumklima. Die
umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und
Doppelhäusern. Die großzügigen Wohnzimmerfenster gewährleisten
einen Ausblick über die sonnige Terrasse in die gepflegte Gartenlandschaft,
die im Wechsel der Jahres- und Tageszeiten auf diese Weise
unmittelbar in das Wohn- und Lebensgefühl einbezogen wird.
Wohnfläche ca. 177 m 2
Grundstück 732 m 2
Baujahr ca. 1993
Zimmer 4
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn, Tel. (04121) 750 750
Objekt-Nr. 1947
Kaufpreis € 219.000,-
zzgl. Courtage
06
EXKLUSIV VORGESTELLT
Klein Nordende
Exklusive Stadtvilla im Auenland
Wohnungsgrößen von ca. 88 -156 m 2
Grundstück 820 m 2
Baujahr 2014
Objektnummer 1938
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn, Tel. (04121) 750 750
Exklusives Wohnen
Moderne Eleganz und komfortable Behaglichkeit – die exklusive
Stadtvilla vereint in ihrer Konzeption alle Vorzüge Klein Nordendes
auf zwei großzügigen Etagen und einem exklusiven Skydeck mit
schöner Penthousewohnung und herrlichem Weitblick über das
angrenzende Naturschutzgebiet.
Harmonisch eingebunden in das Wohnresort setzt die Stadtvilla
AUENLAND mit ihrer kombinierten Klinker- und Putzfassade ein
Zeichen für zeitlos attraktive Architektur. Freuen Sie sich auf fünf
Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern von ca. 88 bis 156 m².
im Auenland
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• direkt am Naherholungsgebiet
• großzügige Terrassen und Balkone
• Parkettfußböden und Fußbodenheizung
• Handtuchwärmer in den Bädern
• zugehörige Carports mit Geräteraum
08
09
RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH · NIENSTEDT · DOSE
Hypothek auf der Schlossallee
Wer als Jugendlicher oder Erwachsener schon einmal „Monopoly“ gespielt hat, weiß, dass man ein Grundstück
mit einer Hypothek belasten kann, um Geld von der Bank zu erhalten. Das gilt jedoch nicht nur auf dem
Spielbrett bei der Beleihung der Schlossallee, sondern ist dem realen Leben nachempfunden.
Allerdings führt die Hypothek im heutigen Bankalltag
lediglich noch ein Schattendasein. Sie wurde in
der Praxis der Immobilienfinanzierung fast vollständig
verdrängt durch die Grundschuld. Beides sind
Pfandrechte am Grundstück – sogenannte Grundpfandrechte.
Während die Hypothek den Inhalt der
Schuld im Grundbuch genau abbildet, d.h. auf eine
konkrete Verbindlichkeit hinweist, ist die Grundschuld
abstrakt. Bei ihr wird im Grundbuch lediglich angegeben,
dass das Eigentum an dem betroffenen Grundstück mit einem bestimmten
Geldbetrag (nebst Zinsen) gegenüber dem Grundpfandgläubiger
(in der Regel eine Bank) haftet – nicht ersichtlich ist aus
dem Grundbuch jedoch, zur Absicherung welcher Forderung der
Bank die Grundschuld dient. Dies wird außerhalb des Grundbuchs
zwischen dem Grundstückseigentümer und der Bank durch die
sog. Zweckerklärung festgelegt. Damit kann die Grundschuld
auch zur Sicherung wechselnder Forderungen eingesetzt werden.
Ist ein zu sicherndes Darlehen vollständig an die Bank zurückgezahlt,
muss die Grundschuld daher nicht zwingend gelöscht werden,
kann vielmehr grundsätzlich zur Besicherung eines neuen
Darlehens (bei der gleichen Bank) verwendet werden.
Die wenigsten Käufer werden bei dem Erwerb einer Immobilie den
Kaufpreis aus vorhandenen eigenen Mitteln aufbringen können.
Vielmehr wird der Kaufpreis in der Regel durch Bank- oder Bausparkassendarlehen
überwiegend fremdfinanziert. Die finanzierende
Bank oder Bausparkasse lässt sich ihrerseits durch Eintragung einer
Grundschuld im Grundbuch für den Kaufgegenstand sichern.
Die notariell zu beurkundende Grundschuldbestellungsurkunde
ist ein Vollstreckungstitel, vergleichbar einem gerichtlichen Zahlungsurteil,
das der Besteller = Darlehensnehmer / Grundstückseigentümer
der Bank gegen sich an die Hand gibt. Hierbei enthält die
10
Haushaltsauflösung
Entrümpelungen
Komplettservice
Urkunde regelmäßig zwei Vollstreckungsunterwerfungserklärungen,
nämlich die des Grundstückseigentümers bezogen auf die mit
der Grundschuld belastete Immobilie, die zweite (das sog. abstrakte
Schuldversprechen) bezogen auf das sonstige Vermögen des Darlehensnehmers.
Die Grundschuld selbst wird vom Grundbuchamt
in Abt. III des Grundbuchs eingetragen. Erfüllt der Darlehensnehmer
seine Verpflichtungen der Bank gegenüber später ganz oder
teilweise nicht, kann diese aus der Grundschuld heraus wahlweise
• die Zwangsversteigerung der Immobilie betreiben oder
• in das sonstige Vermögen des Grundschuldbestellers
(des Darlehensnehmers) vollstrecken.
Hypothek…
In der Regel wird hierbei Personenidentität zwischen dem Darlehensnehmer
und dem Grundstückseigentümer bestehen. Die Haftung
mit der Immobilie und die eigentliche Schuldverpflichtung
können jedoch auch auseinanderfallen, z.B. wenn Eltern zur Absicherung
des Bankdarlehens eines Kindes eine Grundschuld im
Grundbuch des Elterngrundstücks eintragen lassen. Werden Vollstreckungsmaßnahmen
erforderlich, ist die Bank als Grundschuldgläubigerin
nicht verpflichtet, zunächst die Zwangsversteigerung
zu betreiben.
Wir erledigen das für Sie!
Rufen Sie uns an!
Tel. 04121/784 51 oder 0173/773 89 80
…im heutigen Bankalltag lediglich noch ein Schattendasein.
Sie wurde in der Praxis der Immobilienfinanzierung fast
vollständig verdrängt durch die Grundschuld. Beides sind
Pfandrechte am Grundstück – sogenannte Grundpfandrechte.
Danny Wohlfeld
Langelohe 41
25337 Elmshorn
E-mail: danny.wohlfeld@freenet.de
Sie kann statt dessen auch gleich in das sonstige Vermögen des
Darlehensnehmers aus dem abstrakten Schuldversprechen
in der Grundschuldbestellungsurkunde die Vollstreckung betreiben
oder umgekehrt.
Da im Falle einer Zwangsversteigerung nicht zwingend jeder der
im Grundbuch eingetragenen Gläubiger vom Versteigerungserlös
etwas erhält, sondern die Befriedigung der Gläubiger aus dem
Versteigerungserlös nach der Reihenfolge ihrer Eintragung im
Grundbuch (nach der Rangstelle) erfolgt, kann nur der erstrangig
eingetragene Gläubiger wirklich sicher sein, auf seine offene
Forderung aus dem Versteigerungserlös etwas zu erhalten. Jede
Bank wird sich daher vom Grundstückseigentümer dessen Rückgewähransprüche
gegen vorrangig eingetragene Gläubiger abtreten
lassen, um immer dann, wenn eine bessere Rangstelle im Grundbuch
(wegen Tilgung des mit der besserrangigen Grundschuld
besicherten Darlehens) frei wird, auf die bessere Rangstelle vorzurücken
und damit zu verhindern, dass der Grundstückseigentümer
die frei gewordene bessere Rangstelle selbst oder zugunsten eines
anderen Gläubigers neu belegen kann. Der Rückgewähranspruch
umfasst insbesondere den Anspruch des Grundstückseigentümers
gegen den Grundschuldgläubiger (die Bank) auf Erteilung einer Löschungsbewilligung
und auf Herausgabe eines etwaigen Übererlöses
in der Zwangsversteigerung.
Bei dem Verkauf einer Immobilie sind aus dem Kaufpreis regelmäßig
noch bestehende Belastungen (die Restdarlehen) des Verkäufers
im Grundbuch abzulösen.
Gleichzeitig wird der Erwerber von seiner finanzierenden Bank
Geld für die Kaufpreiszahlung erst und nur dann erhalten, wenn
die finanzierende Bank ihrerseits über eine neue Grundschuld im
Grundbuch für den Kaufgegenstand abgesichert ist. Hier überlappen
sich zeitlich die Sicherungsinteressen der bisher im Grundbuch
verkäuferseitig noch eingetragenen Gläubiger und der käuferseitig
neu in das Grundbuch einzutragenden Gläubiger. Da der Käufer
ohne Mitwirkung des Verkäufers vor der Eigentumsumschreibung
die Finanzierungsgrundschulden für seine finanzierende Bank
nicht in das Grundbuch hineinbekommt, enthält ein Immobilienkaufvertrag
in der Regel folgende Finanzierungsvollmacht: Der Verkäufer
bevollmächtigt den Käufer, auch in des Verkäufers Namen
alle für die Eintragung der Grundschuld für die Käuferbank in das
Grundbuch erforderlichen Erklärungen bereits vor Kaufpreiszahlung
und Eigentumsumschreibung abzugeben.
Da aus Verkäufersicht sichergestellt werden muss, dass der Käufer
das mit der neuen Grundschuld gesicherte Darlehen nicht für
andere Zwecke als die Kaufpreiszahlung verwenden kann, wird
die Bestellung der Grundschuld mit einer Sicherungsabrede verbunden,
wonach die finanzierende Bank des Käufers für Vollstrekkungszwecke
mit dieser neu bestellten und vor Kaufpreiszahlung
in das Grundbuch einzutragenden Grundschuld erst etwas anfangen
kann, wenn der Kaufpreis auch vollständig gezahlt wurde.
Der mit der Abwicklung des Kaufvertrags beauftragte Notar erhält
die Löschungsunterlagen für die aus dem Kaufpreis abzulösenden
Grundschulden von der Verkäuferbank unter der Treuhandauflage
hiervon nur gegen Zahlung eines von ihr aufgegebenen
Ablösebetrags (Restdarlehen zuzüglich etwaiger Vorfälligkeitsentschädigung)
Gebrauch zu machen. Sobald der Käufer durch die
Eintragung einer Auflassungsvormerkung (Eigentumsverschaffungsvormerkung)
im Grundbuch für den Kaufgegenstand gegen
von ihm nicht akzeptierte nachfolgende Grundbucheintragungen
gesichert ist, kann der Käufer (bzw. seine finanzierende Bank) nach
Weisung des Notars aus dem Kaufpreis unmittelbar Zahlung zur
Ablösung der nicht zu übernehmenden Grundpfandrechte des Verkäufers
leisten und den verbleibenden Restkaufpreis unmittelbar
an den Verkäufer auszahlen. Der früher üblichen – aber mit Mehrkosten
verbundenen - Abwicklung der Kaufpreiszahlung über ein
Notaranderkonto bedarf es meist nicht.
Hat der Käufer nach 20 oder 25 Jahren seine Kaufpreisdarlehen
vollständig getilgt, erhält er von seiner Bank eine Löschungsbewilligung
und kann die Grundschuld im Grundbuch wieder löschen
lassen – so dass seine Schlossallee wieder lastenfrei ist.
STUBENRAUCH · NIENSTEDT · DOSE
Rechtsanwälte und Notare
Kaltenweide 11 · 25335 Elmshorn
Dr. Klaus Mohr Rechtsanwalt und Notar
Fachanwalt für Familienrecht
Tel.: (04121) 26 76-0
Fax: (04121) 26 76-26
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www.raestubenrauch.de
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KAUFANGEBOTE
EXKLUSIV VORGESTELLT - MIETE
Kellinghusen
Sanierungsbedürftiges teilunterkellertes Einfamilienhaus
mit ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Anbau.
Elmshorn
Die gepflegte 1-Zimmer-ETW zur Kapitalanlage im 7.
OG eines Hochhauses in ruhiger stadtnaher Wohnlage.
Wohnfläche ca. 106 m 2
Grundstück 1.182 m 2
Baujahr ca. 1925
Zimmer 3,5
Objekt-Nr. 2042
Kaufpreis € 75.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. (041 21) 750 750
Wohnfläche ca. 24,5 m 2
Grundstück -
Baujahr 1963
Zimmer 1
Objekt-Nr. 0749
Kaufpreis € 28.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. (041 21) 750 750
Pinneberg
Moderner Bungalow in bester Wohnlage
Dieser wunderschöne, lichtdurchflutete Bungalow mit Schmetterlingsdach
liegt in der bevorzugten Wohngegend Pinnebergs. Über
den großzügigen Eingangsbereich dieses Niedrigenergiehauses gelangt
man entweder in den Schlaftrakt mit 2 Zimmern, Ankleide und
dem Vollbad mit zusätzlicher Dusche oder in den großzügigen, nach
Südenwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich
auch die offene, vollausgestattete Einbauküche, der Kamin und die
große Terrasse.
Wohnfläche ca. 130 m 2
Grundstück ca. 600 m 2
Baujahr 2002
Zimmer 4
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Tel. (04101) 814 59 50
Objekt-Nr. 0334
Mietpreis € 1.500,-
zzgl. NK + Courtage
Elmshorn
4-Zimmer-Maisonette-ETW zur Kapitalanlage in einer
kleinen gepflegten Wohnanlage in Elmshorn-Süd.
Klein Nordende
Ebenerdiger Kettenbungalow, großzügig geschnitten
mit 4 Zimmern + Garage.
Wohnfläche ca. 93 m 2
Grundstück -
Baujahr 1987
Zimmer 4
Objekt-Nr. 1916
Kaufpreis € 121.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. (041 21) 750 750
Wohnfläche ca. 150 m 2
Grundstück 551 m 2
Baujahr 1972
Zimmer 4
Objekt-Nr. 2002
Kaufpreis € 239.000,-
zzgl. Courtage
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn
Tel. (041 21) 750 750
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EXKLUSIV VORGESTELLT
Wohnen
individuelles
Hamburg
Charmantes Zweifamilienhaus
mit bester Infrastruktur
Wohnfläche ca. 217 m 2
Grundstück ca. 400 m 2
Baujahr 1977
Zimmer 5,5 + 2,5
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn, Tel. (04121) 750 750
Objekt-Nr. 2006
Kaufpreis € 498.000,-
zzgl. Courtage
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint individuelles
Wohnen und stadtnahes Leben in zentraler Lage mit einem
sehr schönen Gartenidyll. Die Immobilie verfügt über einen
durchdachten Grundriss und präsentiert sich in allen Räumen hell,
freundlich und modern.
Im Wohnzimmer des Erdgeschosses, mit Warmluftkamin und angeschlossenem
Essbereich, bestimmen Weite und Offenheit das
Raumgefühl. Es wurde in Design und Farbgestaltung auf die individuelle
Gestaltung abgestimmt und hat einen direkten Zugang auf
die Terrasse und in die gepflegte Gartenlandschaft.
Im Erdgeschoss sind außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-
WC mit Bidet vorhanden. Eine vom Flur aus begehbare geflieste
Steintreppe führt in den Wohn-/Bürokeller. Das Kellergeschoss
wurde in der Vergangenheit als Wohnraum und Bürofläche genutzt.
Hier präsentieren sich 2½ Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche,
ein Gäste-WC sowie ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum.
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15
MIETANGEBOTE
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Elmshorn Lange Str. 45
Dieses komfortable Einfamilienhaus verfügt
über 4 Zimmer auf 129 m 2 Wohnfläche auf 2
Etagen verteilt.
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Eine Zwischenvermietung nach Drucklegung sowie eine Änderung der Preise und eventuelle Satzfehler behält sich der Herausgeber vor.
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wurde in 2011 energetisch saniert. Neben
einer Einbauküche gibt es ebenfalls ein Vollbad.
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Mietpreis € 430,- Objekt-Nr. 1176
Mietpreis € 500,- Objekt-Nr. 1581
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Mietpreis € 470,- Objekt-Nr. 2040
Mietpreis € 600,- Objekt-Nr. 2038
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32 m 2 Wohnfläche in Stadt- sowie Bahnhofnähe.
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direkter Citylage von Elmshorn und hat 2 Zimmer
auf 52 m 2 Wohnfläche.
Elmshorn Ollnstr. 127
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RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH · NIENSTEDT · DOSE
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Teil 1
Rechtsprechung zum Nachbarstreit
Ein langwieriger und zäher Streit mit den unliebsamen Nachbarn kann die Freude am Eigenheim erheblich
trüben.
Die Auslöser für diese Auseinandersetzungen sind dabei
Kontrollpflicht des eigenen Baumbestandes
denkbar vielgestaltig: Falsch vermessene Grundstücks-
BGH; 8.10.2004; Az. V ZR 84/04
grenzen mit entsprechenden Überbauten; herüberhän-
Ein Grundstückseigentümer muss Bäume regelmäßig auf Krank-
gende Äste; die vom Nachbarn an der Grundstücksgrenze
heit und Überalterung kontrollieren. Im konkreten Fall hatte dies
gebaute Garage, die sich als „Partyschuppen“ entpuppt; der
ein Mann versäumt. Sein Baum stürzte bei Wind auf Nachbar-
verwildernde Nachbargarten; das Aufstellen von Kameraattrap-
grund: Schadensersatz.
pen durch den Nachbarn, das eigene Grundstück dabei „im Blick“;
ständige Lärmbelästigung durch Musik, Festivitäten und Kinder;
Beseitigung von Überhang
„großzügige“ Verschattung des eigenen Gartens durch den nach-
OLG Köln; 12.7.2011; Az. 4 U 18/10
barlichen Baumbestand; der zu hohe Gartenzaun, usw.
Beseitigung von Überhang kann nur verlangt werden, wenn er die
Benutzung des Grundstücks objektiv nicht nur unwesentlich be-
Auch wenn es anfangs häufig nur um Kleinigkeiten geht - mit der
Zeit können sich die Unstimmigkeiten zu frustrierenden und langwierigen
Auseinandersetzungen auswachsen. Diese werden, wenn
das offene Gespräch untereinander und der Gang zum Schiedsamt
erfolglos geblieben sind, im Ergebnis nicht selten vor Gericht geklärt.
einträchtigt. Die Beseitigung des Überhangs kann darüber hinaus
dann nicht verlangt werden, wenn hierdurch die begründete Gefahr
besteht, dass der betroffene Baum absterben könnte oder das
Risiko hierfür sich erhöht.
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Im Folgenden stellen wir einige Entscheidungen vor, denen typische
nachbarrechtliche Sachverhalte zugrundelagen. Die Auswahl
gibt einen kleinen Überblick über mögliche Fallkonstellationen:
Beeinträchtigung durch Kirchenmusik aus benachbartem Dom
OLG Celle; 29.6.2011; Az. 4 U 199/09
Die Orgelmusik aus einem nahegelegenen Dom wurde hier als eine
unwesentliche Beeinträchtigung gewürdigt. In einem Ortstermin
gelangte das Gericht zu dem Ergebnis, dass die Musikgeräusche
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nicht wegen eines besonders unangenehmen Charakters unzumutbar
seien.
Wegerecht: Ein Tor muss hingenommen werden
OLG Frankfurt/M.; 22.11.2010; Az. 19 W 59/10
Ein Mann hatte ein Geh- und Fahrrecht über das Nachbargrundstück.
Der Nachbar montierte ein Tor vor der Einfahrt zum Schutze
seiner auf dem Grundstück spielenden minderjährigen Kinder.
Diese Einschränkung hat nach Auffassung des OLG Frankfurt der
Inhaber des Wegerechts hinzunehmen. Das Geh- und Fahrtrecht
müsse sich diesem Zweck des Schutzes der Kinder unterordnen,
Video-Überwachung
befand das Gericht.
BGH; 16.3.2011; Az. VI ZR 176/09
Bei der Installation von Überwachungskameras auf einem priva-
Frustzwerge im Garten
ten Grundstück kann das Persönlichkeitsrecht eines vermeintlich
AG Grünstadt; 11.2.1994; Az. 2a C 334/93
überwachten Nachbarn schon aufgrund einer Verdachtssituation
Gartenzwerge mit obszönen Gesten müssen entfernt werden. In
beeinträchtigt sein. Allein die hypothetische Möglichkeit einer
diesem Fall Fall zeigten die etwa 35 cm großen Figuren dem Nach-
Überwachung reicht dazu aber nicht aus.
barn Mittelfinger und blanken Hintern. Nach Auffassung des Gerichts
handelte es sich hierbei um eine nicht hinnehmbare „grobe
Anfall vom Laub vom Nachbargrund
Beleidigung“.
OLG Karlsruhe; 9.9.2009; Az. 6 U 184/07
In einer Siedlungsgegend, die von Gärten geprägt ist, muss man Laubfall
vom Nachbargrund entschädigungslos hinnehmen, so das Gericht.
Duldung von Störungen wegen Naturschutzrechts
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und damit geschützte Rotbuchen, so die Richter. Dass Naturschutz
vor Nachbarrecht geht, zeigt auch das Verbot, Froschteiche trockenzulegen.
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IM GESPRÄCH
»Volker Hatje
- persönlich
Wenn der Bürgermeister ins
Schwärmen gerät
Mit überwältigender Mehrheit von mehr als 80 Prozent der Stimmen wurde Volker Hatje (52) am Tag der
Bundestagswahl zum Nachfolger im Bürgermeister-Amt gewählt. Zwei Amtszeiten hat er sich vorgenommen,
in denen er „Details ändern“ werde, aber „nicht alles anders als seine Vorgängerin, Dr. Brigitte Fronzek,
machen will“. Im Gespräch mit dieser Zeitschrift erläutert Hatje seine Pläne für die kommenden sechs, bzw.
zwölf Jahre.
Auf was er nach 100 Tagen, einem Jahr und am Ende seiner
ersten Amtszeit (das wäre in 2019) abrechenbar ist – darüber
hat der EBS-Abiturient des Jahrgangs
1981 konkrete Vorstellungen. Hatje:
„Nach 100 Tagen wünsche ich mir
spätestens eine Nachbesetzung der
Stadtratsstelle.“ Was aber die Politik
im Rathaus der Stadt zu befinden hat
– ob es sie überhaupt weitergeben
wird und wer sie besetzen soll. Hatje
weiter: „Nach einem Jahr liegen die
Ergebnisse aus dem Architektenwettbewerb
zum neuen Rathaus vor.
Den Elmshorner dies zu vermitteln ist nicht ganz einfach, wie Hatje
spätestens seit seinen verschiedenen Bürger-Info-Ständen während
des Bürgermeister-Wahlkampfes
weiß. „Wir werden immer gefragt: Ihr
macht ja gar nichts?“ Dass etwas passiere,
glaubten die meisten eben nur
dann, wenn tatsächlich die Bagger
kämen – und die sind bis jetzt weitestgehend
außerhalb des Kernbereichs
tätig geworden. Volker Hatje: „Der
Elmshorner sieht das erst, wenn etwas
abgerissen wird. Mit der Fertigstellung
der Hafenspange haben wir schon
eine spürbare Entlastung der Innenstadt
Die Öffnungszeiten in den Elmshorner
Kindertagesstätten sind bedarfsgerechter
und jedem Kind im Alter von
mehr als drei Jahren kann ein Platz angeboten
werden.“ Am Ende seiner ersten
vom Fernlastverkehr erreicht.“
Mit dem Bau der Hafenspange könne
jetzt das Gebiet entwickelt werden,
was zu den Schwerpunktprojekten
des neuen Bürgermeisters gehört.
Amtszeit soll, so Volker Hatje, der So soll die neue Elmshorner Mitte aussehen.
fast 20 Jahre im Amt Horst Kämmerer
und stellvertretender Verwaltungschef
war, die Stadtverwaltung in das
neue Rathaus umgezogen sein: „Und
die Elmshorner genießen den neuen
Buttermarkt. In Vormstegen entsteht
ein neues Wohnquartier und die Vorbereitungen
für den neuen Bahnhof
laufen auf Hochtouren.“
Nachdem die Kaufverträge für das
Postgelände unterschrieben sind,
warten alle auf die wegweisende Entscheidung,
an welcher Stelle denn
das neue Rathaus gebaut würde.
Volker Hatje: „Es gibt verschiedene
Nachfragen. Vom Standort des neuen
Rathauses versprechen wir uns eine
Initialzündung für das Projekt der
Neuen Mitte.
Wenn Hatje das erzählt, gerät er ins
Schwärmen, kann sich schon die
neuen Sichtweisen vorstellen, die
sich ergeben, wenn das von der Stadt
gekaufte Postgebäude abgerissen und
dort Neues entsteht.
Die „Neue Mitte“ nennt der Verwaltungsexperte,
der von 1982 bis 1985
sein Studium an der Fachhochschule
Der Buttermarkt ist Elmshorns alte Mitte und soll zusammen
mit dem Rathaus-Neubau den Anziehungspunkt für
neue Investoren in der Neuen Mitte der Stadt bilden.
Foto: Koopmann
Alle möglichen Investoren warten
nur auf die Entscheidung, an welcher
Stelle denn nun das Rathaus gebaut
wird.“ Bis zum Jahresende soll ein
weiterer wichtiger Schritt erfolgen:
„Im Zuge der Standortentscheidung
zum neuen Rathaus wird abschließend
die Frage beantwortet, ob die
Schaumburger Straße verlegt soll.“
Altenholz abgeschlossen hat, die Elmshorner Visionen. Die städtebaulichen
Missstände zwischen dem alten Kibek-Hochhaus, dem
Hafen und Buttermarkt sowie dem Bahnhof sollen behoben werden.
Volker Hatje unterstreicht: „Der Buttermarkt ist das Herzstück
der Stadt.“
Die Elmshorner Markthalle werde dann zum neuen Mittelpunkt
der Buttermarkt-Region. Der Abriss des Postgebäudes werde seinen
Teil dazu beitragen. Volker Hatje sieht sich als „parteiloser Bürgermeister“,
der sich für seine Ideen und Vorstellungen „Mehrheiten
holen“ muss.
22
> Volker Hatje (52, parteilos) ist im September zum neuen Bürgermeister der Stadt
Elmshorn gewählt worden. Foto: boe
In den Jahren SPD-Bürgermeister seien die Fronten klar gewesen.
Volker Hatje hat sich einiges vorgenommen: „Ich werde stärker vor
Ort sein.“ Seine Meinung zum Verhältnis städtische Kommunal-
Verwaltung und Bürger der Stadt Elmshorn: „Die Menschen verstehen
vielfach nicht, was wir hier tun; wir erreichen sie oftmals
nicht.“ Das wolle er ändern, indem er die Bürger-Infotische aus
dem Bürgermeister-Wahlkampf in seinen Bürgermeister-Alltag integriere.
„Ich werde mich in alle Stadtteile begeben, zuhören und
den Menschen die Zusammenhänge erklären.“
Stadtentwicklung ist und bleibt für die nächste Zeit der Themenschwerpunkt
des neuen Bürgermeisters der Stadt Elmshorn.
Andere Themenbereiche sollen aber nicht unter den
Tisch fallen. Die Stadt will punkten mit der Bildung. „Wir müssen
hier einen Beitrag leisten zum Weg in die neue Ganztagsschulgesellschaft“,
sagt Volker Hatje. Das müsse für mindestens
eine der öffentlichen Grundschulen möglich gemacht werden.
Eine Intensivierung der Kooperation Schule und Sportverein
sei nicht nur wünschenswert, sondern notwendig. Hinsichtlich
der Verwaltung des Sports (ein Back-Office der Vereine) und des
Internetauftritts des
Sports könne man am
Der neue Bürgermeister in seinem Büro im Rathaus an der Peterstraße.
Foto: boe
• Geboren am 17.07.1961 in Elmshorn
• verheiratet, 4 Kinder
• unabhängig, parteilos
Berufliche Entwicklung
• 1981 Abitur an der Elsa-Brändström-Schule,
Elmshorn
• 1981-1982 Grundwehrdienst
• 1982-1985 Kreis Steinburg, Studium an der
Verwaltungsfachhochschule Altenholz
• 1985-2004 Amt Horst, Leiter Hauptamt,
Kämmerer und stellvertretender Verwaltungsleiter
• 2004-2009 Stadt Wedel, Fachbereichsleiter
Innerer Service
• 2006 Aufstieg in den höheren Verwaltungsdienst
• Seit 01.11.2009 Stadtrat und stellvertretender
Bürgermeister der Stadt Elmshorn
Ehrenamtliches Engagement
• Theatergemeinschaft Elmshorn
• Förderverein Freiwillige Feuerwehr Elmshorn
• Kinderschutzbund Elmshorn
• Lionsclub Elmshorn
Hobbys
• Sport (Joggen, Radfahren)
• Campingreisen mit der Familie
einfachsten und
unkompliziertesten zum Vorteil aller beteiligten Sportvereine der
Stadt zusammen arbeiten. Die Stadt sehe sich hier als Ideengeber,
nicht als ausführendes Organ: „Das können wir perspektivisch
nicht leisten.“
Neben Sport und Bildung ist „eine funktionierende Wirtschaft das
finanzielle Rückgrat einer Stadt“, sagt Hatje – nicht nur in seinem
Wahlprogramm. „Arbeitsplätze für die Menschen bedeuten Wohlstand
und den Erhalt sozialer Leistungen in Elmshorn.“ Sagt es, um
aber gleich hinzuzufügen: „Eine Stadt kann nicht über ihre Verhältnisse
leben. Es müssen erhebliche Anstrengungen unternommen
werden, um den städtischen Haushalt nachhaltig zu stabilisieren.“
Der Begriff „stabilisieren“ ist vor dem Hintergrund eines von 32 Millionen
Euro seit 1997 auf fast 110 Millionen Euro bis zum Jahresende
angewachsenen Schuldenberges der Stadt Elmshorn ein sehr
diplomatischer Ausdruck. Mehr als drei Millionen Euro gibt die Stadt
Elmshorn jährlich für Zinsen und Tilgung der Schulden aus. Bei
der Haushaltskonsolidierung setzt er auf Gewerbeansiedlungen,
will Steuermehreinnahmen nicht für neue Ausgaben, sondern zur
Schuldentilgung verwenden und gelobt Investitions-Folgekosten
stärker zu beachten, denn, so der neue Bürgermeister der Stadt
Elmshorn: „Elmshorn ist mir wichtig.“
Egon Boesten (59),
ehemaliger stellv. Redaktionsleiter der Elmshorner
Nachrichten, ist Schulleiter und Geschäftsführer der
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Elmshorn
Exklusive Terrassen-Wohnung
in Top-Lage
Wohnfläche ca. 76,7 m 2
Grundstück ca. 100 m 2
Baujahr 2002
Zimmer 3
MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn, Tel. (041 21) 750 750
Objekt-Nr. 2048
Kaufpreis € 153.000,-
zzgl. Nebenkosten u. Courtage
Eine traumhafte 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung in sehr guter Lage
ist sehr gut gepflegt und kann Ihr neues Zuhause sein!
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer in 2002 durch
die Firma „Terrabaltic“ erstellte Wohnanlage. Die Immobilie hat
einem durchdachten Grundriss und die angrenzende überdachte
eigene Terrasse mit kleinem Gartenteil ist ideal um das Wohnen an
sonnigen Tagen nach draußen zu verlagern.
Die Terrassenwohnung ist geschmackvoll ausgestattet, sie verfügt
über eine große Küche mit moderner EBK, ein Wannenbad
mit Fenster, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum
und dem großzügigem Wohn-Esszimmer, an das auch die Terrasse
grenzt.
Zur Wohnung gehören weiter ein Carport-Stellplatz, ein eigener
Kellerraum und separate Gemeinschaftsräume im Keller.
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Pinneberg
Traumhaus für Handwerker auf teilbarem Grundstück
Diese Immobilie liegt im Norden von Pinneberg. Das Objekt wurde
1958 in massiver Bauweise und mit einer Rauputzfassade auf vier
Ebenen - Keller, EG, DG und Spitzboden - erstellt. Insgesamt stehen
6 Zimmer zzgl. 2 Küchen und 2 Bäder, die sich auf ca. 114 m² Wohnfläche
verteilen, zur Verfügung. Auf dem abtrennbaren Grundstücksteil
kann gemäß Bebauungsplan ein Einfamilienhaus gebaut werden.
Durch die Grundstücksbreite und die Größe des Baufensters ist eine
Bebauung von ca. 9 x 11 m möglich.
Wohnfläche ca. 114 m 2
Grundstück ca. 877 m 2
Baujahr 1958
Zimmer 5,5
Objekt-Nr. 0342
Kaufpreis € 245.000,-
zzgl. Courtage
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Klein Nordende, Tel.: 04121/939
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Vieth-Holger Both, Zimmerer
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Markus Finkler, Zimmerer
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Peter Kröger Malerwerkstätten,
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Elmshorn, Tel.: 04121/720 54
Reinhard Krompholz,
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Heist, Tel.: 04122/825 24
Stefan Loppenthien,
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Tornesch, Tel.: 04122/517 68
Malerei Markmann GmbH,
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Ingo Matthießen,
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Holm, Tel.: 04103/90 43 97
Karl-Heinz Meyer,
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Quickborn, Tel.: 04106/742 84
Missall & Ossenbrüggen Malereibetrieb
GmbH, Maler und Lackierer
Heist, Tel.: 04122/819 92 und 813 07
Ronald Mohr, Maler und Lackierer
Barmstedt, Tel.: 04123/58 19
Oliver Neelsen, Maler und Lackierer
Quickborn, Tel.: 04106/79 85 70
Maler Daniel Neu GmbH,
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Kummerfeld, Tel.: 04101/760 21
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Elmshorn, Tel.: 04121/813 64
Karl-Walter Otto, Maler und
Lackierer, Brande-Hörnerkirchen,
Tel.: 04127/200
Gerhard Paul, Maler und Lackierer
Quickborn, Tel.: 04106/811 87
Glenn Pein, Maler und Lackierer
Wedel, Tel.: 04103/71 17
Christian Quaas,
Maler und Lackierer
Tangstedt, Tel.: 0410122944
Maren Radzuweit,
Maler und Lackierer
Pinneberg, Tel.: 04101/612 04
Stephan Reiß, Maler und Lackierer
Uetersen, Tel.: 04122/90 22 27
Riewesell GmbH,
Maler und Lackierer
Uetersen, Tel.: 04122/440 45
Kathrin Sahlmann,
Maler und Lackiere
Seeth-Ekholt, Tel.: 04120/70 85 51
Edgar Schallat, Maler und Lackierer
Wedel, Tel.: 04103/864 14
Roland Schmidt, Maler und Lackierer
Hemdingen, Tel.: 04123/92 94 92
Claus Schulz, Maler und Lackierer
Elmshorn, Tel.: 04121/46 12 21
Schwarz Autolackiererei + Malerei
GmbH, Maler und Lackierer
Barmstedt, Tel.: 04123/41 83
Das Malerteam Inh. Thorsten
Steuck, Maler und Lackierer
Lutzhorn, Tel.: 04123/14 86
Jens Zylau GmbH, Maler
Elmshorn, Tel.: 04121/5 79 69 97
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Knut Schlüter, Tischler
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und Innenausbau GmbH, Tischler
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Wolfgang Spinzig, Tischler
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Werkstatt für Holzarbeiten
Dieter Kühl, Tischler
Elmshorn, Tel.: 04121/70 10 101
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ELEKTROTECHNIK
Elektroanlagen D. Hell GmbH,
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Sparrieshoop, Tel.: 04126/24 21
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Ralf Baumann, Elektrotechniker
Rellingen, Tel.: 04101/296 71
Hans-Werner Behnckr,
Elektrotechniker,
Heist, Tel.: 04122/819 86
Hans-Heinrich Behrens GmbH
& Co. KG, Elektrotechniker
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Rainer Brandenburger,
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Brande-Hörnerkirchen,
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H. E. Brügmann, Elektrotechniker
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uwe.christensen@gmx.net
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und Elektrotechnik mbH,
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Elektrotechniker
Quickborn, Tel.: 04106/65 33 33
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Frank Behrmann GmbH,
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Jan-Christian Bening,
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Borstel-Hohenraden,
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QUALIFIZIERTE HANDWERKSBETRIEBE / IM GESPRÄCH
In der Küche spielt sich das
Leben ab
Seit Menschengedenken haben sich Menschen in der Küche getroffen, zusammen gegessen, sich die Neuigkeiten
des erlebten Tages berichtet.
Seit jeher sind Küchen der zentrale Mittelpunkt jeder Wohnung
oder jedes Hauses. Bei all dem gemütlichen Beisammensein darf
natürlich nicht die Funktionalität einer Küche vergessen werden.
Die Küche muss dem Geschmack der Familie entsprechen und
sollte funktionell sein. Diese Ansprüche stellt man normalerweise
an eine Küche.
Die Umsetzung führen qualifizierte Küchenstudios aus, denn langjährige
Erfahrung in Küchenplanung und die dazugehörige professionelle
Beratung sowie die anschließende fachgerechte Montage
machen die Küche zu einem echten Wohlfühlbereich.
Wurde die Küche oftmals versehentlich ausschließlich als Arbeitsplatz
betrachtet, so kann das heute nicht mehr bestätigt werden.
Die bessere Beschreibung der Küche ist eher der Mittelpunkt
des täglichen Lebens. Daher sollte sie neben der Funktionalität
natürlich auch über Strapazierfähigkeit verfügen sowie pflegeleicht
sein. Stauraum ist heutzutage ebenfalls das A und O einer
Küche. All diese Überlegungen bringen Küchenplaner in ihre Ideen
mit ein. Schließlich soll die Küche den Anforderungen des Kunden
entsprechen. Der Kunde muss sich in der Küche wohlfühlen, und
zwar eine lange Zeit lang. Die Bedürfnisse und Vorstellungen müssen
genauestens erfasst und umgesetzt werden.
Selbstverständlich werden die örtlichen Gegebenheiten
mitberücksichtigt. Denn nicht jede Küchenplanung
ist in jeder Immobilie umsetzbar.
Doch dafür kann man sich auf die Erfahrung in
Sachen Planung, Konstruktion und Montage des
Küchenbauers verlassen.
Die Küche wird erst durch fachliche Umsetzung
einer professionellen Küchenplanung zum beliebten
Treffpunkt für die ganze Familie sowie Freunden.
Darüber hinaus gehört die Küche heute mit
zum Ausdruck eines individuellen Wohnstils.
Profitipp: auf Küchen-Unterkonstruktionen achten.
Wer viele Jahre Spaß und Freude an einer neuen
Küche haben möchte, sollte auf eine stabile Unterkonstruktion
achten. Die Wasserwaage ist dabei das
wichtigste Handwerkszeug. Eine Küche komplett aufzustellen, ist
keine leichte Sache. Wenn möglich, sollte diese diffizile Arbeit von
einem Fachmann, dem Küchenbauer, erledigt werden. Denn sonst
könnte die Freude an der neuen Küche schnell etwas getrübt sein.
>> Küchencentrum Potschien
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