Referat Ralf Nagengast, Geschäftsführer BAM PPP Deutschland ...

BAM PPP Deutschland GmbH
Konzernunternehmen der Royal BAM Group
Verwaltungszentrum Neumatt in Burgdorf
Medienkonferenz am 02. April 2012
Referat „Start der 25-jährigen Betriebsphase“
Ralf Nagengast, Geschäftsführer BAM PPP Deutschland GmbH
Sehr geehrte Frau Regierungsrätin,
sehr geehrte Damen und Herren,
Postanschrift:
Postfach 94 02 93, 60460 Frankfurt, Deutschland
Telefon + 49 (0) 69 740930-0 / Fax + 49 (0) 69 740930-30
http://www.bamppp.com
-Es gilt das gesprochene Wort-
wie mein Vorredner, Dr. Etezady, schon ausführte, ist die Bauphase nun erfolgreich beendet
und wir treten in die Betriebsphase des PPP-Projektes ein.
In den nächsten 25 Jahren wird die Zeughaus PPP AG, das ist die für dieses Projekt gegründe-
te Gesellschaft, für einen reibungslosen und zufriedenstellenden Betrieb dieses Gebäudekom-
plexes sorgen. Über die Zuständigkeiten und Aufgaben in der Betriebsphase möchte ich Sie in
den nächsten Minuten informieren.
Vorab möchte ich Ihnen aber noch kurz die beteiligten Unternehmen vorstellen. Gesellschafter
der Zeughaus PPP AG sind BAM PPP und die Marti Invest. Wir können auf eine Vielzahl von
erfolgreichen PPP-Projekten in Deutschland, Holland und Großbritannien zurückblicken, die sich
schon in der Betriebsphase befinden.
Für dieses erste PPP-Projekt in der Schweiz haben wir für die Betriebsphase einen weiteren
schweizer Partner gewinnen können, die Hälg Facility Management AG, die im Auftrag der Pro-
jektgesellschaft alle Betreiberleistungen erbringt.
Aber nunmehr zu den Zuständigkeiten und Aufgaben im einzelnen.
Der Grundgedanke von PPP-Projekten ist die Optimierung der Gesamtkosten aus Investition
und Betriebskosten einer Immobilie. Damit diese nicht nur eine kalkulatorische Zahl bleibt, ha-
ben wir uns dazu verpflichte über 25 Jahre das technische Gebäudemanagement zu einem fes-
ten Preis, der jetzt schon über die gesamte Vertragslaufzeit fest ist, durchzuführen. Das bedeu-
tet, dass wir sämtliche Inspektion-, Wartungs-, und Instandhaltungs- sowie Instandsetzungsleis-
tungen übernehmen.
Geschäftsführung: Christian Diringer, Ralf Nagengast, Kieron Meade
Sitz und Registergericht Frankfurt am Main HRB 75307

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Kurz: wir stehen dafür ein, dass sich die Gebäude während der Vertragslaufzeit in einem ver-
traglich genau definierten Zustand befinden, von der Glühbirne bis zur komplexen technischen
Anlage. Das ist nur möglich, indem schon in der Planungsphase der Betreiberpartner intensiv
eingebunden wurde und seine Vorstellungen umgesetzt wurden. Dadurch ist er in der Lage die-
ses Risiko zu tragen.
Denn Abweichungen vom definierten Zustand führen zu Kürzung des vereinbarten Entgelts. In
einer Vielzahl von sogenannten Service Level Agreements (SLA) wird der geschuldete Zustand
beschrieben und die Folgen einer Abweichung davon. Oder anders: Nur bei 100% Leistung
gibt es 100% Geld.
Darüber hinaus garantieren wir auch die Verbrauchsmengen an Wärme- und Kälteenergie,
Wasser und gebäudeabhängigem Strom. Daß die Gebäude dem Minergie P Eco Standard ent-
sprechen, ist hierbei natürlich von Vorteil.
Wir sorgen aber nicht nur für einen guten Gebäudezustand sondern erbringen auch weiter
Dienstleistungen.
Dazu zählen der Betrieb eines Restaurants für die Bediensteten des Kantons, das auch für die
Besucher der Verwaltungseinheiten zugänglich sein wird, als auch der Betrieb von Verpfle-
gungsstationen in den einzelnen Nutzungseinheiten.
Die Reinigung und Entsorgung der Gebäude sind unsere Aufgabe, inklusive aller Verbrauchs-
mittel, wie z. B. Toilettenpapier und Handtücher. Dazu zählt auch die Verkehrssicherungspflicht
mit Pflege der Außenanlage und dem Winterdienst.
Der private Partner übernimmt ebenfalls organisatorische Aufgaben. Das umfasst den Post-
dienst, die Gebäudebewachung, das Management von Sitzungszimmern, das Parkplatzmana-
gement, den zentralen Empfang inkl. Begrünung und Dekoration und das Beschaffungsmana-
gement.
Auch für alle der vorgenannten Dienstleistungen gibt es ausführliche SLA. So dass auch hier
gilt: 100% Geld nur für 100% Leistung.
Geschäftsführung: Christian Diringer, Ralf Nagengast, Kieron Meade
Sitz und Registergericht Frankfurt am Main HRB 75307

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Durch diese ganzheitliche Zuständigkeit des privaten Partners für alle beschriebenen Gebäude-
und sonstigen Dienstleistungen ergeben sich klare Vorteile für den Kanton. Ich möchte sie als
die 4K des PPP bezeichnen:
Kein Werteverzehr: die Immobilie ist durchgehend in einem gleichbleibend guten Zustand, da
die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen nicht von der Kassenlage abhängig ist.
Kein Kostenrisiko: alle Preise sind für die kommenden 25 Jahre fixiert. Der Kanton zahlt ein
gleichbleibendes Entgelt je Quartal, dass alle Betriebsleistungen und die Finanzierung der Bau-
kosten umfaßt. Daraus ergibt sich eine Planungssicherheit für die nächsten 25 Jahre.
Kostentransparenz: Es ist heute schon klar, wie viel wofür ausgegeben wird.
Konzentration auf die Kernaufgaben: der öffentliche Partner kann sich darauf konzentrieren die
öffentliche Dienstleistung so effizient wie möglich zu gestalten. Das drum herum, beispielsweise
ob es warm ist oder ausreichend Büromittel zur Verfügung stehen oder wie diese beschafft wer-
den, ist Aufgabe des privaten Partners.
Sehr geehrte Damen und Herren,
abschließend möchte ich noch mit einem Vorurteil aufräumen. Nämlich, dass sich der Kanton
über 25 Jahre einem Privaten ausliefert. Sollten wir wider Erwarten das Ende der Vertragslauf-
zeit nicht erleben, sind die Gebäude trotzdem im Eigentum des Kantons. Denn wir waren nie
und werden auch nie Eigentümer der Gebäude sein. Die Sicherheit für den Kanton, dass die
Leistungen weiter erbracht werden, liegt darin, dass er die Investition erst mit Ablauf der Ver-
tragslaufzeit bezahlt haben wird. Sie erinnern sich: 100% Geld nur für 100% Leistung.
Meine Damen und Herren,
ich bin zuversichtlich, dass das gute und partnerschaftliche Verhältnis, das die Bauphase aus-
gezeichnete, auch in der nun anstehenden Betriebsphase Bestand haben wird.
Ich wünsche dem AGG und den kantonalen Nutzern viel Freude mit und in dem neuen Verwal-
tungszentrum. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Geschäftsführung: Christian Diringer, Ralf Nagengast, Kieron Meade
Sitz und Registergericht Frankfurt am Main HRB 75307