Exposé – KUFSTEIN – Penthouse-Maisonette zum Kauf
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
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PENTHOUSE-MAISONETTE IN <strong>KUFSTEIN</strong><br />
STAND DEZEMBER 2020<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERKAUFEN<br />
OBJEKT-NR. 412<br />
5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG
INHALT<br />
5<br />
7<br />
9<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
Die Wohnung<br />
11 Grundrisse<br />
15<br />
Zahlen & Fakten<br />
17 Energieausweis<br />
19<br />
Kontakt & Ansprechperson
3<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
Vorwort<br />
Die TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH (kurz: TIV) mit Sitz in<br />
Kufstein wurde im Jänner 2018 gegründet, um den Menschen und Unternehmen<br />
in der Region eine verantwortungsbewusste Begleitung rund<br />
um das Thema Immobilie zu bieten.<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen <strong>–</strong> aber ausschlaggebend ist<br />
letztendlich nur eines: Die Leistung gegenüber unseren Kunden. Dahinter<br />
steht u.a. ein seriöses und unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn<br />
man bei diesem Thema auf erstklassige Beratung und einen starken<br />
Partner setzen kann.<br />
VORWORT<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder,<br />
unterstützen und begleiten Sie gerne in allen Belangen<br />
bei dem so wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen zur Immobilie.<br />
Viel Spaß beim Durchblättern.
Die Lage<br />
Die großzügige Wohnung befindet sich am linken Innufer<br />
der Ortschaft Morsbach im Ortsteil Zell. Dank ihrer südwestseitigen<br />
Ausrichtung ist sie perfekt für alle SonnenanbeterInnen,<br />
die es sich auf der großen Terrasse<br />
gemütlich machen wollen.<br />
Eingebettet in der naturnahen Festungsstadt Kufstein,<br />
zwischen Bergen, Wäldern und Seen ist die Lage der<br />
ideale Ausgangspunkt für eine jede Unternehmung. Nur<br />
wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt liegen<br />
diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze,<br />
Restaurants und Freizeitangebote wie der Klettergarten<br />
Morsbach. Auch zu Bus und Bahn ist der Weg nicht weit.<br />
Die Grenze zu Deutschland befindet sich zudem nur wenige<br />
Kilometer entfernt.<br />
Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten, zwei<br />
Tiefgaragenplätzen sowie großzügigem Kellerabteil besticht<br />
durch seine ruhige, perfekt angebundene Lage und<br />
den sensationellen Ausblick in alle Richtungen.<br />
1 Festung Kufstein<br />
2 Stadtpark Kufstein<br />
3 Kalvarienberg<br />
4 Kaiserlift (Talstation)<br />
5 Thiersee<br />
6 Hechtsee<br />
7 Längsee<br />
8 Wohn- & Pflegeheim<br />
9 BKH Kufstein<br />
10 Bahnhof Kufstein<br />
11 Volksschulen<br />
12 Neue Mittelschule Kufstein<br />
13 FH Kufstein<br />
14 Kufstein Galerien<br />
15 Kufstein Arena<br />
16 Funplexxx Kinocenter<br />
17 Supermärkte<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Bahnstraßen<br />
Grünflächen<br />
Staatsgrenze<br />
LEGENDE
DEUTSCHLAND<br />
6<br />
5<br />
ÖSTERREICH<br />
7<br />
DIE LAGE<br />
11<br />
5<br />
12<br />
15<br />
17<br />
16<br />
4<br />
11<br />
8<br />
17<br />
10<br />
14<br />
17<br />
11<br />
1<br />
17<br />
2<br />
13<br />
3<br />
17<br />
17<br />
17<br />
9<br />
17
Die Umgebung<br />
FESTUNG <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 3 Min. | Fußweg 17 Min.<br />
STADTPARK <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 1 Min. | Fußweg 5 Min.<br />
KALVARIENBERG<br />
Auto 4 Min. | Fußweg 11 Min.<br />
THIERSEE<br />
Auto 11 Min.<br />
HECHTSEE<br />
Auto 12 Min.<br />
LÄNGSEE<br />
Auto 11 Min.<br />
<strong>KUFSTEIN</strong> GALERIEN<br />
Auto 1 Min. | Fußweg 6 Min.<br />
ARENA <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 3 Min. | Fußweg 8 Min.<br />
KIEFERSFELDEN<br />
Auto 9 Min.<br />
DOKTOR-PREM-STRASSE<br />
6330 <strong>KUFSTEIN</strong><br />
KAISERLIFT (TALSTATION)<br />
Auto 4 Min. | Fußweg 16 Min.<br />
BKH <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 7 Min.<br />
ROSENHEIM<br />
Auto 38 Min.<br />
FH-<strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fußweg 7 Min.<br />
BAHNHOF <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 4 Min. | Fußweg 11 Min.<br />
WÖRGL<br />
Auto 19 Min.
DIE UMGEBUNG<br />
7<br />
In der Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.<br />
Dank der zentralen Lage der Wohnung kann eine Lebensmittelversorgung in unmittelbarer<br />
Nähe gewährleistet werden. Auch Kufsteins Einkaufszentren, die Gastronomie und die Fachhochschule<br />
Kufstein können in nur wenigen Minuten erreicht werden. Außerdem gelangen Sie<br />
schnell zu Kunst- und Kulturangeboten wie beispielsweise der Festung Kufstein und erreichen<br />
zahlreiche Wanderwege, die durch die schönen Landschaften des Kufsteinerlands führen.<br />
Mit dem nahegelegenen Kaiserlift gelangt man auf 700 Metern über Kufstein in ein<br />
einzigartiges Wander- und Ausflugsparadies. Es eignet sich bestens für Familien, aber<br />
auch für ambitionierte Bergsteiger. Wer lieber weniger hoch hinaus will kann für ein erfrischendes<br />
Naturerlebnis auch in die Tiefen des Thiersees tauchen.<br />
INNTAL AUTOBAHN<br />
INN<br />
KAISERBERGSTRASSE<br />
<strong>KUFSTEIN</strong> BAHNHOF<br />
SCHUBERTSTRASSE<br />
LANGKAMPFNER STRASSE<br />
FESTUNG<br />
<strong>KUFSTEIN</strong>
KÜCHE
9<br />
GALERIE<br />
DIE WOHNUNG<br />
Wohlfühlen im Familientraum mit Bilderbuchausblick<br />
DIE WOHNUNG<br />
Zimmer<br />
Hier wohnen Sie und Ihre Liebsten in bester Lage mit Ausblick auf die Festung sowie die umliegende<br />
Bergwelt. Treten Sie ein, in den freundlichen Eingangsbereich im ersten Stock und erreichen Sie von dort<br />
aus ein großzügiges Zimmer, das als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Für noch mehr<br />
Privatsphäre ist in diesem Bereich ein separates WC vorhanden. Gelangen Sie über die lichtdurchflutete<br />
Galerie mit innenliegendem Stiegenaufgang und großflächiger Fensterfront in das exklusive Penthouse,<br />
welches sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt.<br />
Badezimmer<br />
Ausgestattet mit hochwertigen, großen Fließen sowie einem Sichtdachstuhl besticht dieses Objekt mit<br />
zahlreichen weiteren Highlights. Gelangen Sie über eine separate Ankleide in das südseitig ausgerichtete<br />
Schlafzimmer. So wie alle Zimmer im Dachgeschoss, verfügt auch dieser Raum über einen Zugang zur riesigen<br />
Terrasse mit Traumblick auf den Hausberg Pendling, das Kaisertal, die Festung oder die Stadt. Lassen<br />
Sie sich durch die Süd-West-Ausrichtung der Wohnung von der Sonne den ganzen Tag über begleiten.<br />
Entdecken Sie die modern ausgestattete Küche mit exklusivem Granitblock, modernsten Siemensgeräten<br />
sowie einem Kaminofen, der wohlige Stunden verspricht. Die am Gang gegenüber liegende Speisekammer<br />
bietet Ihnen noch mehr Stauraum.<br />
Nach einem separaten WC, finden Sie im Badezimmer noch mehr Luxus. Eine bodengleiche Dusche mit<br />
Rainshower, eine große Badewanne sowie ein weiteres WC stehen hier zu Ihrer Verfügung.<br />
Zimmer<br />
Der benachbarte Wirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die zwei westseitig<br />
ausgerichteten Zimmer sind wie alle Räume mit Beschattung an den Fenstern ausgestattet.<br />
An Komfort wurde in diesem Penthouse nicht gespart. Profitieren Sie von einer eingebauten Staubsaugeranlage,<br />
einer Gegensprechanlage mit Kamera, eingebautem Radio in WC und Bad sowie vielen weiteren<br />
Highlights.
EINBLICKE<br />
GALERIE<br />
HOME OFFICE<br />
Badezimmer<br />
Terrasse<br />
Wirtschaftsraum
ANALYSE EINBLICKE<br />
11<br />
AUSSENANSICHT
EINBLICKE<br />
ANKLEIDE<br />
Zimmer<br />
Speis<br />
Badezimmer<br />
Zimmer
ANALYSE EINBLICKE<br />
13<br />
Küche
EINBLICKE & AUSBLICKE<br />
HAUSBERG PENDLING<br />
KAISERTAL<br />
WOHNBEREICH<br />
FESTUNG <strong>KUFSTEIN</strong>
ANALYSE EINBLICKE<br />
15<br />
TERRASSE
Kellergeschoss<br />
AAP2<br />
11,95 m 2<br />
AAP3<br />
11,57 m 2<br />
Keller<br />
Allgemein<br />
13,27 m 2<br />
Keller<br />
13,23 m 2<br />
Norden<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten
Erdgeschoss<br />
17<br />
GRUNDRISSE<br />
Norden<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Parkplatz<br />
Besucher<br />
Parkplatz<br />
Besucher<br />
Müll<br />
Tiefgaragen<br />
Abfahrt
Obergeschoss<br />
Zimmer 3<br />
Vorraum<br />
11,56 m 2 8,19 m 2<br />
Glastür<br />
Eingang<br />
Norden<br />
Mauerwerk<br />
Staubsauger-<br />
Anlage<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
WC<br />
4,29 m 2<br />
Fensterfront<br />
Platten
Dachgeschoss<br />
Terrasse<br />
110,88 m 2<br />
19<br />
Hochbeet<br />
Glasüberdachung<br />
Schiebetür<br />
Stufe<br />
Hochbeet<br />
Stufe<br />
Stufe<br />
Hochbeet<br />
GRUNDRISSE<br />
Stufe<br />
Norden<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Schiebetür<br />
Stufe<br />
Ofen<br />
Wohnküche<br />
35,01 m 2<br />
Ankleide<br />
Schlafzimmer<br />
12,72 m 2<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
11,85 m 2<br />
Gang<br />
10,05 m 2<br />
Speis<br />
WC<br />
TR Wirtschaftsraum<br />
2,07 m<br />
2,21 m 2 2 WM 5,54 m 2<br />
Diele<br />
4,91 m 2<br />
5,55 m 2 Bad & WC<br />
12,38 m 2<br />
12,00 m 2 Regenwasser<br />
Vordach<br />
Stufe<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Französischer<br />
Balkon
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
Zahlen & Fakten<br />
GEBAUT 2011/12<br />
WOHNNUTZFLÄCHE 140 m 2<br />
4 ZIMMER + WOHNKÜCHE VORHANDEN<br />
KAUFPREIS<br />
€ 720.000,00<br />
€ 377,00 Betriebskosten<br />
auf Basis eines 5-Personen-Haushalts<br />
FLÄCHENAUFTEILUNG<br />
ZIMMER<br />
AUSSTATTUNG<br />
Wohnnutzfläche ca. 140 m 2<br />
Terrassenfläche ca. 110 m 2<br />
Kellerfläche ca. 13 m 2<br />
Tiefgarage<br />
2 Plätze<br />
Kellerraum 1<br />
Schlafzimmer oder Büro 4<br />
Wohnküche 1<br />
Bad mit WC 1<br />
WC‘s getrennt 2<br />
Abstellraum / Speis 1<br />
Wirtschaftsraum 1<br />
Sichtdachstuhl aus Holz<br />
Großzügige Wohnküche<br />
Moderne Badezimmeraustattung<br />
Dachterrasse mit herrlichem Ausblick<br />
Gemütlicher Sichtkamin<br />
Schlafzimmer mit angrenzener Ankleide
IHR NEUES 5-ZIMMER-MAISONETTE-PENTHOUSE<br />
ANALYSE ZAHLEN & FAKTEN 21<br />
KAUFNEBENKOSTEN<br />
3,5 % Grunderwerbssteuer<br />
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr<br />
+ <strong>Kauf</strong>vertragserstellung zuzüglich Unterschriftsbeglaubigung (Notar)<br />
3,6 % Vermittlungshonorar<br />
§<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR<br />
262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen<br />
auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.
Energieausweis<br />
Spezifischer Heizwärmebedarf<br />
bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima)<br />
HWB:<br />
33,6 kWh/m 2 a<br />
Gültig bis: 22.11.2021<br />
DER AUSWEIS
ENERGIEAUSWEIS<br />
23<br />
WIR SIND FÜR SIE DA!
tiroler Immobilien<br />
Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus<br />
dem was wir tun und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität<br />
und Integrität. Wir verstehen Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu übertreffen.<br />
Unsere Menschen machen uns zu dem, was wir sind - professionelle Partner für unsere Kunden.<br />
Unser breit gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob<br />
eigene Projektentwicklungen, Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.<br />
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur Verfügung<br />
zu stellen, damit Sie dem schnellebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt voraus<br />
sind.<br />
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Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?<br />
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„Wir bieten den Menschen in der<br />
Region eine verantwortungsvolle<br />
Begleitung rund um das Thema<br />
Wohnen. Dabei ist uns ein seriöses<br />
und unkompliziertes Miteinander<br />
wichtig.”
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
Interessiert?<br />
KONTAKT 25<br />
KONTAKT<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at
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Tiroler Immobilien<br />
Weckaufstraße 14<br />
6330 Kufstein<br />
T +43 5372 220 80<br />
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