Martin Paßlack - Stadtumbau West
Martin Paßlack - Stadtumbau West
Martin Paßlack - Stadtumbau West
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<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
„Neue Qualitäten in einer Hochhaussiedlung der 70er Jahre: Das Beispiel<br />
Bremen Osterholz-Tenever“<br />
Veranstaltung: Abschlussbilanz des ExWoSt-Forschungsfelds <strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
Datum: 21/22. Juni 2007<br />
Ort: Zeche Zollverein in Essen<br />
Referent: <strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong>, Leiter Technik - Planung - Bau der GEWOBA<br />
Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
Agenda<br />
1 GEWOBA – ein Unternehmen der Stadtentwicklung<br />
2 Osterholz – Tenever - Die Ausgangslage 2002<br />
3 Durchführungsphase I des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
4 Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
5 Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
GEWOBA- ein Unternehmen der Stadtentwicklung<br />
• Mehrheitlich kommunale Wohnungsbaugesellschaft mit<br />
ca. 41.000 WE<br />
• Im Geschäftsjahr 2005 betrug der<br />
Umsatzerlös 227 Mio. €<br />
• Jahresüberschuss 15,6 Mio. €<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
GEWOBA- ein Unternehmen der Stadtentwicklung<br />
Eigene<br />
Mietwohnungen<br />
Leerstandsquote<br />
Investitionen:<br />
Wohnungsbestand<br />
und Neubau<br />
Investitionen:<br />
Rückbau<br />
2001 bis 2010<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Bremen<br />
31.855 WE<br />
1,28 %<br />
Kosten WE<br />
16,4 Mio. € 736<br />
Bremerhaven<br />
9.254 WE<br />
10,61 %<br />
Kosten WE<br />
29,3 Mio. € 1.090<br />
Gesamt<br />
41.109 WE<br />
3,43 %<br />
72,5 Mio. €<br />
Kosten WE<br />
45,7 Mio. € 1.826
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
Agenda<br />
1 GEWOBA – ein Unternehmen der Stadtentwicklung<br />
2 Osterholz- Tenever – Die Ausgangslage 2002<br />
• Ausgangslage und Rahmenbedingungen 2002<br />
• Organisation <strong>Stadtumbau</strong><br />
• Grundlagen des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
3 Durchführungsphase I des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
4 Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
5 Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Hansestadt Bremen<br />
Entfernung zur Innenstadt 13km Luftlinie<br />
45 Min mit dem Bus<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Osterholz - Tenever im Jahr 2002<br />
• Sehr hohe Baudichte in randstädtischer Lage<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Gebäudezustand<br />
• Konzentration sehr hoher Wohnungsleerstände (ca.55%)<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Küchen und Bäder<br />
• Hoher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Hauseingänge<br />
• Anonyme und verwahrloste Eingangsbereiche<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Fußgänger- und Erschließungsebene<br />
• Trennung von Fußgänger- und Fahrerschließung; dadurch zweigeschossige<br />
dunkle unübersichtliche Eingangsbereiche<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Garagen<br />
• Garagen in städtebaulichen Großformen, überdimensioniert und kaum genutzt<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Eigentumsverhältnisse / Gebäudestruktur 2002<br />
GEWOBA<br />
OTG<br />
“Krause”<br />
Euro Hypo<br />
Ev. Ruhegehaltskasse<br />
Andere<br />
Gesamt<br />
847 WE<br />
--<br />
1.306 WE<br />
110 WE<br />
107 WE<br />
279 WE<br />
2.649 WE
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Strategieansatz und Ziele<br />
Strategischer Ansatz in drei Hauptpunkten<br />
• Auflösung der Zwangsverwaltung der „Krause-Wohnungen“<br />
• Entwicklung eines ganzheitlichen <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
• Entwicklung einer Public - Private - Partnership Struktur<br />
Ziele<br />
• Rückbau<br />
• Modernisierung<br />
• Wohnumfeld<br />
• Neue Nutzungen / Flächenentwicklung<br />
• Sicherheit<br />
• Flankierende Maßnahmen (Öffentlichkeitsarbeit, Beteiligung, Image)<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Vorbereitungsphase 2000 - 2002<br />
Externe Experten<br />
PPP<br />
Lokale Experten<br />
Prof. Rietdorf<br />
IRS<br />
Büro 1<br />
Gibbins<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Dr. Hunger<br />
Leitung<br />
Büro 2<br />
Baumbach/<br />
Bräuer<br />
Büro 3<br />
WGK<br />
Dr. Eichener<br />
InWIS<br />
RESSORTS BIG GEWOBA<br />
Stadtteilgruppe<br />
Ortsamt Politik<br />
Ganzheitliches <strong>Stadtumbau</strong>konzept<br />
Büro 4<br />
Dubach/<br />
Kohlbrenner<br />
Zeit Maßnahmen Kosten<br />
Städtebaulicher Vertrag<br />
Abstimmung<br />
Bundesministerium<br />
für Verkehr, Bau und<br />
Stadtentwicklung<br />
Marktforschung /<br />
Image<br />
Public Press<br />
Öffentlichkeitsarbeit
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Vorbereitungsphase 2000 - 2002<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
• Rückbau von 662<br />
Wohnungen<br />
• Modernisierung von<br />
642 Wohnungen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Zeit- und Maßnahmenplan<br />
Rückbau<br />
Modernisierung<br />
Neugestaltung
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Kosten- und Finanzierungsübersicht<br />
Erwerb der zum Abriss<br />
vorgesehenen Immobilien<br />
Erwerb der zur Modernisierung<br />
vorgesehenen Immobilien<br />
Zwischensumme<br />
Modernisierung und<br />
Instandsetzung<br />
Abriss, Entsorgung<br />
und Umfeldaufwertung*<br />
Summe<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Insgesamt<br />
13.938.000 €<br />
13.555.000 €<br />
27.493.000 €<br />
27.625.000 €<br />
16.947.000 €<br />
72.065.000 €<br />
Kostenträger<br />
Projektgesellschaft<br />
OTG<br />
13.555.000 €<br />
13.555.000 €<br />
27.625.000 €<br />
41.180.000 €<br />
* Die nach Rückbau verwertbaren Flächen befinden sich im Eigentum der Stadt Bremen.<br />
2006 erwarb die GEWOBA diese Flächen zum Verkehrswert.<br />
Kostenträger<br />
Freie Hansestadt<br />
Bremen<br />
13.938.000 €<br />
13.938.000 €<br />
16.947.000 €<br />
30.885.000 €
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Das PPP - Modell<br />
AG:<br />
Technik<br />
Leitung: GEWOBA<br />
Senator für Bau, Umwelt<br />
und Verkehr<br />
Stadtteilvertretung<br />
Lenkungsgruppe<br />
besetzt mit Vertretern der Politik,<br />
der Ressorts und der<br />
Projektgesellschaft<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Abstimmung 1- Administrative Ebene<br />
AG:<br />
Entwicklungskonzeption<br />
Leitung: BIG<br />
GEWOBA<br />
Senator für Bau, Umwelt<br />
und Verkehr<br />
Senator für Wirtschaft und<br />
Häfen<br />
Stadtteilvertretung<br />
Gesellschafterausschuss<br />
besetzt mit Vertretern der<br />
Projektgesellschaft<br />
Gesellschafter<br />
Gesellschafter<br />
Projektgesellschaft<br />
GEWOBA BIG<br />
50 %<br />
OTG<br />
50 %<br />
Abstimmung 2 - Arbeitsebene<br />
AG:<br />
Umzugsmanagement<br />
Leitung: GEWOBA<br />
Senator für Bau, Umwelt<br />
und Verkehr<br />
Amt für Soziale Dienste<br />
Stadtteilvertretung<br />
AG:<br />
Öffentlichkeitsarbeit<br />
Leitung: OTG<br />
Senator<br />
für Bau, Umwelt und<br />
Verkehr<br />
BIG<br />
GEWOBA
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Die Ausgangslage 2002<br />
Geschäftsbesorgung GEWOBA - Technik<br />
Besetzung<br />
Projektteam<br />
GEWOBA<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Projektgesellschaft<br />
OTG<br />
Beauftragung<br />
Fachingenieure<br />
Beauftragung<br />
Abstimmung 3 - Umsetzungsebene<br />
Unternehmen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
Agenda<br />
1 GEWOBA – ein Unternehmen der Stadtentwicklung<br />
2 Osterholz – Tenever - Die Ausgangslage 2002<br />
3 Durchführungsphase I <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
• Rückbau<br />
• Modernisierung<br />
• Wohnumfeld<br />
• Bewohnerbeteiligung und Öffentlichkeitsarbeit<br />
4 Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
5 Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Abbruch und Modernisierung: GEWOBA AG Wohnen und Bauen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Überarbeitung: Eingangsbereiche und Farbgestaltung<br />
Entwurf: Hilmes und Lamprecht, Architekten BDA
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Freiraumkonzept: „Grün für alle“<br />
Entwurf: Johanna Spalink-Sievers, Freie Landschaftsarchitektin, BDLA
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong>- Durchführungsphase I – Umsetzung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
Agenda<br />
1 GEWOBA – ein Unternehmen der Stadtentwicklung<br />
2 Osterholz – Tenever - Die Ausgangslage 2002<br />
3 Durchführungsphase I des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
4 Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
• Erwerb der Eigentumsanteile Bremens durch die GEWOBA<br />
• Erweiterung der <strong>Stadtumbau</strong>flächen im Norden der Siedlung<br />
• Grenzen des städtebaulichen Instrumentariums<br />
• Beginn der Vermarktungskampagne OTe<br />
5 Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
Leerstandsentwicklung der Wohnungsbestände der GEWOBA und der<br />
OTG zwischen April 2003 und Mai 2006 (Stand: Mai 2006)<br />
Anzahl der Wohnungen<br />
der OTG<br />
Leerstandsrate der<br />
OTG<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
31.05. 2003 31.05. 2004 31.05. 2005 31.05. 2006<br />
1.304 1.073 861 642<br />
55 % 60 % 72 % 56 %<br />
Übersicht über die Wohnungsleerstände in von Rückbau- und Modernisierungsmaßnahmen<br />
betroffenen Gebäuden (Stand: 31.03.2006)<br />
Block 413<br />
(Pirmasenser Str.)<br />
Block 414<br />
(Wormser Str.)<br />
Block 415<br />
(Kaiserslauterner Str.)<br />
Anzahl der<br />
Wohnungen<br />
201<br />
226<br />
210<br />
Vermietete<br />
Wohnungen<br />
Leerstehende<br />
Wohnungen<br />
Wohnungsleer<br />
stand in %<br />
Gesamt 637 273 364 57%<br />
112<br />
70<br />
91<br />
89<br />
156<br />
119<br />
44%<br />
69%<br />
57%
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
Projektorganisation Durchführungsphase II / 2006 - 2008<br />
GEWOBA<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Lenkungsgruppe<br />
Abstimmung 1 – Administrative Ebene<br />
(Vertreter des Senators für Bau, Umwelt und Verkehr,<br />
der GEWOBA und der OTG)<br />
Projektteam<br />
Gesellschafter 100 %<br />
Geschäftsbesorger<br />
Besetzung Beauftragung<br />
Fachingenieure<br />
Projektgesellschaft<br />
OTG (bis 2008)<br />
Abstimmung 2 - Arbeitsebene<br />
(GEWOBA: Abteilung Technik, Senator für Bau, Umwelt und Verkehr: Abteilung<br />
Stadtentwicklung, Stadtplanung, Bauordnung und Abteilung Städtebau,<br />
<strong>Stadtumbau</strong>, Wohnungswesen)<br />
Unternehmen<br />
Beauftragung
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
Zeit- und Maßnahmenplan Eigentumsverhältnisse<br />
heute<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Rückbau<br />
Modernisierung<br />
Neugestaltung<br />
GEWOBA<br />
OTG = GEWOBA<br />
Andere
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
Eigentumsverhältnisse heute<br />
GEWOBA<br />
OTG<br />
“Krause”<br />
Euro Hypo<br />
Ev. Ruhegehaltskasse<br />
Andere<br />
Gesamt<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
2002<br />
847 WE<br />
--<br />
1.306 WE<br />
110 WE<br />
107 WE<br />
279 WE<br />
2.649 WE<br />
2003<br />
847 WE<br />
1.306 WE<br />
--<br />
110 WE<br />
107 WE<br />
279 WE<br />
2.649 WE<br />
2008<br />
1.389 WE<br />
--<br />
--<br />
--<br />
--<br />
279 WE<br />
1.668 WE
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong><br />
Agenda<br />
1 GEWOBA – ein Unternehmen der Stadtentwicklung<br />
2 Osterholz – Tenever - Die Ausgangslage 2002<br />
3 Durchführungsphase I des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
4 Durchführungsphase II des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes<br />
5 Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
• Wettbewerb Tenever -Nord -Quartier<br />
• Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen<br />
Wettbewerb Tenever- Nord- Quartier<br />
1. Preis: Spengler Wiescholek, Freie Architekten und Stadtplaner
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
Ausblick<br />
Fazit:<br />
• Das <strong>Stadtumbau</strong>konzept scheint zu tragen, die Vermietungszahlen steigen<br />
• OTe findet positive Aufmerksamkeit in der gesamten Stadt<br />
Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes:<br />
• Entwicklung von Eigentumsmaßnahmen auf den Nordquartierflächen<br />
• Revitalisierung des Tenever- Zentrums<br />
• Weitere bewohnerbezogene Einrichtungen<br />
• Modernisierung von GEWOBA Beständen ab 2008<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
<strong>Stadtumbau</strong> <strong>West</strong> - Fortschreibung des <strong>Stadtumbau</strong>konzeptes und Ausblick<br />
<strong>Martin</strong> <strong>Paßlack</strong> - Prokurist<br />
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen<br />
21/22. Juni 2007, Essen
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