Mittelbadische Presse - Bauen & Wohnen
Sonderbeilage der Mittelbadischen Presse zum Thema Bauen und Wohnen
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22 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />
Mittwoch, 10. März 2021<br />
Rechtzeitig den Baugrund checken: Fachmännisches Bodengutachten schützt vor schiefem Haus<br />
„Kurzberichte“ geben wenig Aufschluss<br />
Wenn aus unerklärlichen<br />
Gründen die<br />
Türen oder Fenster<br />
schleifen oder das Spielzeug<br />
von allein über den Boden rollt,<br />
könnte das Haus in Schieflage<br />
geraten sein. Grund dafür<br />
ist meist eine fehlende oder falsche<br />
Bewertung des Baugrunds<br />
vor Baubeginn. Deshalb raten<br />
Experten: Ein Baugrundgutachten<br />
macht schon vor dem<br />
Grundstückskauf Sinn, um seine<br />
Investition abzusichern.<br />
Spätestens aber vor Beginn<br />
der Baumaßnahmen ist es erforderlich,<br />
die Bodenbeschaffenheit<br />
zu prüfen. Hierbei sollten<br />
sich Bauherren für einen<br />
Gutachter entscheiden, der<br />
sein Handwerk versteht und<br />
detaillierte Informationen weitergibt.<br />
Ein zuverlässiges Baugrundgutachten<br />
ist auf die individuelle<br />
Situation, Planung und<br />
Konstruktion abzustimmen<br />
und erfordert einen Aufwand,<br />
den ein Spezialist nicht zum<br />
Dumpingpreis anbieten kann.<br />
Insofern gebe mitunter schon<br />
die Kostenkalkulation Aufschluss<br />
über die Qualität des zu<br />
erwartenden Gutachtens, so die<br />
Bodenproben tieferer Erdschichten sind ein wichtiger Bestandteil<br />
eines Baugrundgutachtens.<br />
Foto: GÜF/glatthaar<br />
Gütegemeinschaft Fertigkeller<br />
(GÜF).<br />
Bis ins kleinste Detail:<br />
Formal sei ein unzureichendes<br />
Gutachten zum Beispiel<br />
an ausschließlich tabellarischen<br />
Beurteilungen komplexer<br />
geologischer Sachverhalte<br />
oder manchmal schon an der<br />
Überschrift „Kurzbericht“ erkennbar.<br />
Inhaltlich sollte ein<br />
Bodengutachten unter anderem<br />
exakte Beschreibungen<br />
der Geologie sowie Informationen<br />
zum Grundwasser wie den<br />
Bemessungswasserstand und<br />
mögliche ökologische Belastungen<br />
umfassen.<br />
Außerdem gehören Angaben<br />
zu Erdbebenzonen, zu geologischen<br />
Untergrund- und<br />
Baugrundklassen sowie zur<br />
Frostsicherheit und Versickerungsfähigkeit<br />
in das Gutachten.<br />
Eine Lastfalleinschätzung<br />
und Vorgaben zur Bauwerksabdichtung,<br />
Ausführungen und<br />
Vorgaben zum Erdbau wie<br />
zum Beispiel bauliche Sicherungsmaßnahmen<br />
oder falls<br />
erforderlich zur Eignung und<br />
Einbaugüte von Bodenaustauschmaterialien<br />
und Geotextilien<br />
sollten ebenfalls nicht<br />
fehlen. Überdies sollten dem<br />
Gutachten ein maßstäblicher<br />
Lageplan mit Baufeld, Bohransatzpunkten,<br />
Maßstab und Höhenbezugspunkt,<br />
die Bohr- und<br />
Rammprofile, eine Fotodokumentation<br />
des Baugeländes sowie<br />
falls nötig Protokolle der<br />
Gelände- und Laborversuche,<br />
Laborprüfberichte zur chemischen<br />
Analytik und rechnerische<br />
Nachweise beigelegt werden.<br />
In Einzelfällen können<br />
auch im Nachhinein weitere<br />
Untersuchungen nötig sein.<br />
„Eine vollumfängliche Ausarbeitung<br />
des Gutachters lässt<br />
sich nicht in einem Kurzbericht<br />
oder einer Tabelle darstellen“,<br />
wissen die Kellerexperten.<br />
„Gerade bei Abweichungen<br />
von Standardsituation auf dem<br />
Baugrundstück, wie etwa bei<br />
bestimmten Gründungs- oder<br />
außerordentlichen Tiefbaumaßnahmen<br />
auf sandigem,<br />
steinigem oder aufgeweichtem<br />
Boden braucht es ausführliche<br />
Erläuterungen, damit Architekt,<br />
Tragwerksplaner, Tiefbauer<br />
und Baufirmen die notwendigen<br />
Schlüsse für das<br />
weitere Vorgehen ziehen können<br />
und der Bauherr ein sicheres<br />
Haus erhält.“ red/ft<br />
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