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Mittwoch, 10. März 2021 Bauen & Wohnen 23 Günstig bauen: Geht das überhaupt noch? Die Wünsche auf jeden Fall herunterschrauben Angesichts explodierender Bau- und Grundstückspreise sind Sparmodelle für den Hausbau dringend gefragt. Heimwerker können durch Eigenleistung viele Tausend Euro einsparen. Auch intelligente Grundrisse und der Verzicht auf einen Keller senken die Kosten. Entscheidend ist eine realistische Planung. Rund drei Viertel der Deutschen träumen von einer eigenen Wohnimmobilie. Wer heute bauen will, muss jedoch gut kalkulieren. „In den vergangenen Jahren sind die Bauhauptund Nebenkosten deutlich gestiegen“, sagt Jan Ebert von der BHW Bausparkasse. Damit der Traum vom Eigenheim nicht zerplatzt, sollte man die Sparpotenziale genau ausloten. Die Platzfrage: Am effektivsten lassen sich die Baukosten durch eine Reduzierung der Grundstücks- und Wohnfläche senken. Wer sich statt eines 800 Quadratmeter großen Grundstücks mit 500 Quadratmetern begnügt, kann je nach Region rund 40 000 Euro sparen. Gleiches gilt auch für die Wohnfläche des Hauses. Bei angenommenen Baukosten von 1500 Euro pro Quadratmeter ergeben bereits 20 Quadratmeter weniger Wohnfläche eine Ersparnis von 30 000 Euro. Dennoch lässt sich eine großzügige Wohnatmosphäre schaffen, etwa durch offene Grundrisse und weniger Wände, falls keine Home-Office-Arbeitsbereiche benöotigt werden Noch preiswerter wird der Hausbau, wenn man auf eine Vollunterkellerung verzichtet und stattdessen einen Wirtschaftsraum einplant. Eigenleistung: Geschickte Heimwerker können beim Hausbau durch Eigenleistungen einige Tausend Euro sparen. Rund zehn Prozent der Gesamtkosten können Experten zufolge reduziert werden. Die beliebtesten Eigenleistungen Gut rechnen und kleinere Brötchen backen, dann wird's was mit dem Haus. Foto: KfW-Bank sind Maler- und Tapezierarbeiten, das Verlegen von Fliesen und Bodenbelägen sowie Wärmedämmungsarbeiten im Innenbereich. Um den gewünschten Spareffekt nicht durch Fehler zu gefährden, sollten die Eigenleistungen mit den Bau-Handwerkern jedoch genau abgestimmt sein. red/sig GUT ZU WISSEN Auf den Brandschutz achten: Mängel beim Brandschutz können für die Eigentümer einer Immobilie teuer werden. Denn wenn die Vorgaben nicht eingehalten werden, schließt der Wohngebäudeversicherer den Versicherungsschutz für Brandschäden aus. Darauf macht der Verband der Privater Bauherren (VPB) aufmerksam. Im schlimmsten Fall kann der gesamte Versicherungsschutz versagt werden. Auftraggeber eines Baus sollten sich daher immer auch die Pläne für das Brandschutzkonzept zeigen lassen. Ein fehlender Versicherungsschutz kann so Folgen für die Finanzierung haben – denn Banken setzen grundsätzlich eine Wohngebäudeversicherung zur Freigabe des Kredits voraus. Zuschuss für Ladestationen: Der Bund bezuschusst den Bau von E-Ladesäulen in Privatbesitz mit 900 Euro. Es kann deshalb sinnvoll sein, sie vor dem Haus oder in der Garage zu bauen – auch wenn man noch gar kein E-Auto besitzt. Ein E-Auto ist leise, umweltfreundlich – und liegt im Trend. Um es möglichst unkompliziert und schnell laden zu können, empfiehlt Buckel weh? – www.R-ok.de Wer neu baut, kann auch gleich eine Ladesäule installieren lassen. Foto: Sven Hoppe/dpa sich eine private Ladesäule am eigenen Haus. Die Initiative Elektro+ rät daher Bauherren, die gerade einen Neubau planen, beispielsweise in der eigenen Garage eine E-Ladesäule zu installieren. Und zwar auch dann, wenn man noch gar kein E-Auto besitzt. Das könne später Kosten sparen beim Einbau, wenn man sich doch mal ein E-Auto zulegen will. Auch können Strom, Elektroinstallationsrohre und dergleichen mehr so direkt verlegt werden, und eine aufwendige Um- oder Nachrüstung erübrigt sich später. tmn www.bo.de/3Jz.de www.elektro-plus.com BERATUNG VERKAUF MIETPARK SERVICE Startklar für den Frühjahrsputz 2021! Hochdruckreiniger/Flächenreiniger WildkrautbekämpfungmitHeißwasser Kehr-undScheuersaugmaschinen Industriesauger/Heizgeräte/Luftreinigung Eine saubere Sache … mit der richtigen Maschine von … KOPFREINIGUNGSSYSTEME UntereGewerbestraße9•77791Berghaupten info@kopf-cleaning.de•www.kopf-cleaning.de Telefon07803/5987
24 Bauen & Wohnen Mittwoch, 10. März 2021 RATGEBER Das Hausrecht behalten Wer ein Haus bauen lässt, sollte jederzeit die Baustelle betreten dürfen. Wenn sich Bauunternehmen in einem Vertrag das Hausrecht auf der Baustelle für die Dauer der Bauzeit einräumen lassen, ist das nach Angaben des Verbandes Privater Bauherren (VPB) nicht rechtens. Solche Klauseln seien meist unwirksam, erklärt der Verband – zumindest dann, wenn Abschlagszahlungen vereinbart sind. Grundsätzlich sollten Bauherren regelmäßig die Möglichkeit haben, den Baufortschritt zu begutachten. Im Zweifel sollten sie die Baustelle mit Sachverständigen besuchen, um eventuelle Mängel festzustellen. tmn www.vpb.de Corona kann den Run gerade auf Wohnimmobilien nicht stoppen. Demzufolge ist mit einem weiteren Preisanstieg zu rechnen. Foto: epr/Informationszentrum Beton Trotz Pandemie: Immobilienumsätze wachsen im Land um acht Prozent Hohe Bereitschaft für Investitionen Nach einer Berechnung des Marktforschungsinstituts des IVD Süd e.V. auf Basis des vom Bundesministerium für Finanzen erhobenen Grunderwerb-steueraufkommens lagen die Immobilienumsätze in Baden-Württemberg im Jahr 2020 bei insgesamt 45,1 Milliarden Euro. „Die Immobilienumsätze in Baden-Württemberg bleiben von der Pandemie unberührt“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. Und weiter: „Vielmehr verzeichnen sie im corona-gebeutelten Jahr 2020 ein beachtliches Wachstum von acht Prozent und erreichen mit 45,1 Milliarden erneut eine neue Rekordmarke.“ Während im Jahr 2000 in Baden-Württemberg Immobilien im Wert von 20,6 Milliarden Euro umgesetzt wurden, so haben sich die Umsätze in Immobilien im Jahr 2020 mehr als verdoppelt (+120 Prozent). Insbesondere das starke erste Quartal, also noch vor dem Ausbruch der Pandemie, trug mit Immobilienumsätzen von 11,6 Milliarden Euro zu diesem herausragenden Ergebnis bei. Nach einer leichten „Delle“ mit lediglich 10,3 Milliarden im zweiten Quartal im Zusammenhang mit dem Corona-Ausbruch nahm der Markt im dritten Quartal mit 11,1 Milliarden wieder mehr Fahrt auf. Das vierte Quartal schloss mit einem starken Ergebnis von 12 Milliarden Euro ab. Preise klettern: Trotz der deutlich angezogenen Immobilienpreise, insbesondere in den Ballungszentren Baden-Württembergs, bleibt die Investition in Immobilien für viele private Käufer sowie institutionelle Anleger unverändert attraktiv. „Die ansteigenden Immobilienumsätze sind in erster Linie auf steigende Umsätze je Verkauf zurückzuführen und nicht unbedingt auf eine zunehmende Zahl der Verkaufsfälle“, so Stephan Kippes. Treiber für die landesweit kontinuierlich steigenden Immobilienpreise und infolgedessen anziehenden Immobilienumsätze ist vor allem die wachsende Nachfrage nach Wohnimmobilien bei gleichzeitig unzureichenden Bautätigkeiten. Zwischenzeitlich langsam steigende Bauzinsen ab dem Jahresende 2017 und die damit verbundene Angst vor einem allmählichen Ende der Niedrigzinsphase haben Kaufentscheidungen beeinflusst und die starken Anstiege der Immobilienumsätze in den vergangenen Jahren befeuert. Die Nullzinsphase treibt die ohnehin hohe Investitionsbereitschaft weiter an. Auch in der bundesdeutschen Betrachtung verzeichneten die Immobilienumsätze im Jahr 2020 trotz Pandemie ein Plus von 4,5 Prozent gegenüber 2019. red/sig Baumfällarbeiten entfernen von Baumwurzeln, Gebüsche, Tujas uvm. mitAbtransport Baggerarbeiten jeglicherArt Tel: 07835/65183 Werkstr.17|76437 Rastatt |Tel. 07222/908-0 | info@heinemeyer.com | www.heinemeyer.com
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