20.04.2021 Aufrufe

FREITAG® IMMOBILIEN - TOP GELDANLAGE! HAUS MIT 6 WOHNUNGEN DIREKT AN DER NORDSEE IM KURORT BUTJADINGEN

Die Halbinsel von Butjadingen befindet sich etwa 45 Fahrtminuten mit dem Auto von Bremerhaven und etwa 55 Fahrtminuten mit dem Auto von Wilhelmshaven entfernt. Wenige Meter neben dem zum Verkauf stehenden Objekt hat sich Center Parcs als Ferienpark für Familienurlaube positioniert. Die Nordseeallee, eine lange Flaniermeile bis zum Deich gibt genügend Gelegenheit zum Bummeln und Schlemmen, denn zahlreiche Restaurants und Imbisse bieten hier die komplette Vielfalt frischer Nordseegenüsse. Von Wellnessangeboten bis hin zu unterschiedlichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Butjadingen für alt und jung das ganze Jahr über Unterhaltung. Entdecken Sie das offizielle Erholungsgebiet von Butjadingen für Angler und Touristen. Familien, Ruheständler und Alleinstehende genießen hier in den Sommer- und Wintermonaten die wunderschöne Nordsee-Atmosphäre. Segeln, Tennis, Golf wie auch viele weitere Möglichkeiten der Freizeitunterhaltung ist wenige Geh- oder Fahrtminuten entfernt. Wellnessangebote von nahegelegenen Hotelbetrieben kann nach Abstimmung ebenfalls genutzt werden. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Preistrend für Bestandsimmobilien in Butjadingen

Die Halbinsel von Butjadingen befindet sich etwa 45 Fahrtminuten mit dem Auto von Bremerhaven und etwa 55 Fahrtminuten mit dem Auto von Wilhelmshaven entfernt. Wenige Meter neben dem zum Verkauf stehenden Objekt hat sich Center Parcs als Ferienpark für Familienurlaube positioniert.

Die Nordseeallee, eine lange Flaniermeile bis zum Deich gibt genügend Gelegenheit zum Bummeln und Schlemmen, denn zahlreiche Restaurants und Imbisse bieten hier die komplette Vielfalt frischer Nordseegenüsse. Von Wellnessangeboten bis hin zu unterschiedlichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Butjadingen für alt und jung das ganze Jahr über Unterhaltung.

Entdecken Sie das offizielle Erholungsgebiet von Butjadingen für Angler und Touristen. Familien, Ruheständler und Alleinstehende genießen hier in den Sommer- und Wintermonaten die wunderschöne Nordsee-Atmosphäre. Segeln, Tennis, Golf wie auch viele weitere Möglichkeiten der Freizeitunterhaltung ist wenige Geh- oder Fahrtminuten entfernt. Wellnessangebote von nahegelegenen Hotelbetrieben kann nach Abstimmung ebenfalls genutzt werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Butjadingen

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HAUS MIT 6 WOHNUNGEN AN DER NORDSEE IM ORT TOSSENS

IN BUTJADINGEN - ÜBER 10% RENDITE MÖGLICH

Rhynsweg 5 in Butjadingen


1 UNSERE PHILOSOPHIE

ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE

Modern. Zielstrebend.

Unverwechselbar.

Regional vor Ort.

„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet

für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine

unverwechselbare Dienstleistung zu bieten

und die Erwartungen zu übertreffen.“

So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare

Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem

hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige

Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,

zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,

sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung

so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für

Sie die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung

und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten

sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis

nach §34c GewO liegt jeweils vor.

Ihre Immobilienmakler der

ORANGE Immobilienagentur


Standort München

Ihr persönlicher

Ansprechpartner

Michael Freitag

Mobil: 0172 / 587 849 3

Telefon: 089 / 231 414 323

Telefax: 089 / 231 414 330

michael.freitag@orange-immobilien.de

www.orange-immobilien-muenchen.de

München

Hermann-Weinhauser-Str. 58 |

81673 München

Telefon: 089 / 231 414 320

Telefax: 089 / 231 414 330

info@orange-immobilien-muenchen.de

www.orange-immobilien-muenchen.de


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

HAUS MIT 6 WOHNUNGEN AN DER NORDSEE IM ORT

TOSSENS IN BUTJADINGEN - ÜBER 10% RENDITE MÖGLICH

Rhynsweg 5 in Butjadingen

Fakten

Status (erweitert)

Objektnummer

Objektart

Objekttyp

Nutzungsart

Vermarktungsart

Reserviert

103-VH-MF

Haus

Mehrfamilienhaus

Gewerbe

Kauf


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Zahlen

Wohnfläche 334 m 2

Anzahl Zimmer 12

Nutzfläche 35 m 2

Größe Grundst. 973 m 2

Anzahl Wohneinheiten 6

Kaufpreis

900.000,00 e

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


Details

Straße

Hausnummer 5

Rhynsweg

PLZ 26969

Ort

Baujahr 1980

Zustand

Energieausweis

Endenergiebedarf

Butjadingen

Gepflegt

Bedarfsausweis

189,9 kWh/(m 2 *a)

Energieausweis gültig bis 28.02.2031

Baujahr lt. Energieausweis 1980

wesentlicher Energieträger

Befeuerung

Heizungsart

Etagenzahl 2

Kabel Sat TV

Stellplätze

Küche

Verfügbar ab (Text)

Gewerbliche Nutzung

Gas

Gas

Gasheizung (CH)

Ja

6 Freiplätze

1 Garage

Einbauküche

nach Vereinbarung

Ja


Ausstattung

*6 Wohnungen mit insgesamt 334m 2 Wohnfläche

*Alle 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und könnten sofort wieder als Ferienwohnungen

an Touristen vermietet werden. Eine Zusammenarbeit mit einem benachbarten

Hotelbetrieb wurde geklärt und ist möglich

*Das Objekt ist in einem guten Zustand und wurde teilweise renoviert

*6 Stellplätze und eine Garage sind vorhanden

*Die 6 Wohnungen sind noch nicht in einzelnes Wohnungseigentum aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung)

*Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche wie auch Bad- & WC


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Beschreibung

Das Haus / Mehrfamilienhaus (MFH) mit insgesamt 6 (Ferien)-Wohnungen befindet sich auf der Halbinsel

in Butjadingen direkt an der Nordsee.

Die Mieteinnahmen aus Tourismus beliefen sich im Geschäftsjahr 2019 für die 6 (Ferien)-Wohnungen

ohne Frühstück und ohne Personalkosten oder Nebenkosten insgesamt auf 129.100 Euro inkl. 7% MwSt.

Die Wohnungen befinden sich direkt am Deich an der Nordsee im Kurort Butjadingen, was zu den beliebtesten

Tourismusgegenden der Nordsee gehört.

Die (Ferien)-Wohnungen werden seit den 80er-Jahren über einen benachbarten Familienbetrieb erfolgreich

geführt und können in Absprache weiterhin an Touristen vermietet werden. Frühstück könnte ebenfalls

über das hauseigene Restaurant des Familienbetriebs wenige Meter bei fortgesetztem Betrieb der

Ferienwohnungen an Gäste serviert werden.

Eine selbstständige Person vor Ort, welche sich für 10% bis 15% vom Umsatz, um die Verwaltung der Immobilie

wie auch die Betreuung der Gäste, die Sauberkeit der Wohnungen und die gesamte Abwicklung

der Zimmer-Buchungen kümmern würde, steht zur Verfügung.

Der Verkauf dieser Immobilie wird aus Altersgründen in Betracht gezogen.


3

LAGE UND

UMGEBUNG


3

LAGE UND

UMGEBUNG

Lage

Die Halbinsel von Butjadingen befindet sich etwa 45 Fahrtminuten mit dem Auto von Bremerhaven und

etwa 55 Fahrtminuten mit dem Auto von Wilhelmshaven entfernt. Wenige Meter neben dem zum Verkauf

stehenden Objekt hat sich Center Parcs als Ferienpark für Familienurlaube positioniert.

Die Nordseeallee, eine lange Flaniermeile bis zum Deich gibt genügend Gelegenheit zum Bummeln und

Schlemmen, denn zahlreiche Restaurants und Imbisse bieten hier die komplette Vielfalt frischer Nordseegenüsse.

Von Wellnessangeboten bis hin zu unterschiedlichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet

Butjadingen für alt und jung das ganze Jahr über Unterhaltung.

Entdecken Sie das offizielle Erholungsgebiet von Butjadingen für Angler und Touristen. Familien, Ruheständler

und Alleinstehende genießen hier in den Sommer- und Wintermonaten die wunderschöne

Nordsee-Atmosphäre. Segeln, Tennis, Golf wie auch viele weitere Möglichkeiten der Freizeitunterhaltung

ist wenige Geh- oder Fahrtminuten entfernt. Wellnessangebote von nahegelegenen Hotelbetrieben kann

nach Abstimmung ebenfalls genutzt werden.


4 GRUND

RISS

Grundriss, Erdgeschoss


4 GRUND

RISS

Grundriss, Obergeschoss


5 FOTO

GALERIE

Ansicht, Wohnung

Ansicht, Wohnung


5 FOTO

GALERIE

Ansicht, Wohnung

Ansicht, Wohnung


5 FOTO

GALERIE

Balkon einer einzelnen Wohnung

Bad einer einzelnen Wohnung


5 FOTO

GALERIE

Bad einer einzelnen Wohnung

Hausansicht


5 FOTO

GALERIE

Objekteingang

Hausansicht


5 FOTO

GALERIE

Hausansicht

Rückseite, Hausansicht


6 SONSTIGES

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler

FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision

in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu

leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


6 SONSTIGES


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Telefon: 089 / 231 414 323

Telefax: 089 / 231 414 330

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