FREITAG® IMMOBILIEN - TOP GELDANLAGE! HAUS MIT 6 WOHNUNGEN DIREKT AN DER NORDSEE IM KURORT BUTJADINGEN
Die Halbinsel von Butjadingen befindet sich etwa 45 Fahrtminuten mit dem Auto von Bremerhaven und etwa 55 Fahrtminuten mit dem Auto von Wilhelmshaven entfernt. Wenige Meter neben dem zum Verkauf stehenden Objekt hat sich Center Parcs als Ferienpark für Familienurlaube positioniert. Die Nordseeallee, eine lange Flaniermeile bis zum Deich gibt genügend Gelegenheit zum Bummeln und Schlemmen, denn zahlreiche Restaurants und Imbisse bieten hier die komplette Vielfalt frischer Nordseegenüsse. Von Wellnessangeboten bis hin zu unterschiedlichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Butjadingen für alt und jung das ganze Jahr über Unterhaltung. Entdecken Sie das offizielle Erholungsgebiet von Butjadingen für Angler und Touristen. Familien, Ruheständler und Alleinstehende genießen hier in den Sommer- und Wintermonaten die wunderschöne Nordsee-Atmosphäre. Segeln, Tennis, Golf wie auch viele weitere Möglichkeiten der Freizeitunterhaltung ist wenige Geh- oder Fahrtminuten entfernt. Wellnessangebote von nahegelegenen Hotelbetrieben kann nach Abstimmung ebenfalls genutzt werden. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Preistrend für Bestandsimmobilien in Butjadingen
Die Halbinsel von Butjadingen befindet sich etwa 45 Fahrtminuten mit dem Auto von Bremerhaven und etwa 55 Fahrtminuten mit dem Auto von Wilhelmshaven entfernt. Wenige Meter neben dem zum Verkauf stehenden Objekt hat sich Center Parcs als Ferienpark für Familienurlaube positioniert.
Die Nordseeallee, eine lange Flaniermeile bis zum Deich gibt genügend Gelegenheit zum Bummeln und Schlemmen, denn zahlreiche Restaurants und Imbisse bieten hier die komplette Vielfalt frischer Nordseegenüsse. Von Wellnessangeboten bis hin zu unterschiedlichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Butjadingen für alt und jung das ganze Jahr über Unterhaltung.
Entdecken Sie das offizielle Erholungsgebiet von Butjadingen für Angler und Touristen. Familien, Ruheständler und Alleinstehende genießen hier in den Sommer- und Wintermonaten die wunderschöne Nordsee-Atmosphäre. Segeln, Tennis, Golf wie auch viele weitere Möglichkeiten der Freizeitunterhaltung ist wenige Geh- oder Fahrtminuten entfernt. Wellnessangebote von nahegelegenen Hotelbetrieben kann nach Abstimmung ebenfalls genutzt werden.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Butjadingen
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www.orange-immobilien.de<br />
<strong>HAUS</strong> <strong>MIT</strong> 6 <strong>WOHNUNGEN</strong> <strong>AN</strong> <strong>DER</strong> <strong>NORDSEE</strong> <strong>IM</strong> ORT TOSSENS<br />
IN <strong>BUTJADINGEN</strong> - ÜBER 10% RENDITE MÖGLICH<br />
Rhynsweg 5 in Butjadingen
1 UNSERE PHILOSOPHIE<br />
OR<strong>AN</strong>GE – EINE AUFFALLENDE FARBE<br />
Modern. Zielstrebend.<br />
Unverwechselbar.<br />
Regional vor Ort.<br />
„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet<br />
für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine<br />
unverwechselbare Dienstleistung zu bieten<br />
und die Erwartungen zu übertreffen.“<br />
So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare<br />
Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem<br />
hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige<br />
Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,<br />
zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,<br />
sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung<br />
so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für<br />
Sie die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung<br />
und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten<br />
sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler<br />
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis<br />
nach §34c GewO liegt jeweils vor.<br />
Ihre Immobilienmakler der<br />
OR<strong>AN</strong>GE Immobilienagentur
Standort München<br />
Ihr persönlicher<br />
Ansprechpartner<br />
Michael Freitag<br />
Mobil: 0172 / 587 849 3<br />
Telefon: 089 / 231 414 323<br />
Telefax: 089 / 231 414 330<br />
michael.freitag@orange-immobilien.de<br />
www.orange-immobilien-muenchen.de<br />
München<br />
Hermann-Weinhauser-Str. 58 |<br />
81673 München<br />
Telefon: 089 / 231 414 320<br />
Telefax: 089 / 231 414 330<br />
info@orange-immobilien-muenchen.de<br />
www.orange-immobilien-muenchen.de
2<br />
DAS OBJEKT<br />
UND DIE DETAILS<br />
<strong>HAUS</strong> <strong>MIT</strong> 6 <strong>WOHNUNGEN</strong> <strong>AN</strong> <strong>DER</strong> <strong>NORDSEE</strong> <strong>IM</strong> ORT<br />
TOSSENS IN <strong>BUTJADINGEN</strong> - ÜBER 10% RENDITE MÖGLICH<br />
Rhynsweg 5 in Butjadingen<br />
Fakten<br />
Status (erweitert)<br />
Objektnummer<br />
Objektart<br />
Objekttyp<br />
Nutzungsart<br />
Vermarktungsart<br />
Reserviert<br />
103-VH-MF<br />
Haus<br />
Mehrfamilienhaus<br />
Gewerbe<br />
Kauf
2<br />
DAS OBJEKT<br />
UND DIE DETAILS<br />
Zahlen<br />
Wohnfläche 334 m 2<br />
Anzahl Zimmer 12<br />
Nutzfläche 35 m 2<br />
Größe Grundst. 973 m 2<br />
Anzahl Wohneinheiten 6<br />
Kaufpreis<br />
900.000,00 e<br />
Provision<br />
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Details<br />
Straße<br />
Hausnummer 5<br />
Rhynsweg<br />
PLZ 26969<br />
Ort<br />
Baujahr 1980<br />
Zustand<br />
Energieausweis<br />
Endenergiebedarf<br />
Butjadingen<br />
Gepflegt<br />
Bedarfsausweis<br />
189,9 kWh/(m 2 *a)<br />
Energieausweis gültig bis 28.02.2031<br />
Baujahr lt. Energieausweis 1980<br />
wesentlicher Energieträger<br />
Befeuerung<br />
Heizungsart<br />
Etagenzahl 2<br />
Kabel Sat TV<br />
Stellplätze<br />
Küche<br />
Verfügbar ab (Text)<br />
Gewerbliche Nutzung<br />
Gas<br />
Gas<br />
Gasheizung (CH)<br />
Ja<br />
6 Freiplätze<br />
1 Garage<br />
Einbauküche<br />
nach Vereinbarung<br />
Ja
Ausstattung<br />
*6 Wohnungen mit insgesamt 334m 2 Wohnfläche<br />
*Alle 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und könnten sofort wieder als Ferienwohnungen<br />
an Touristen vermietet werden. Eine Zusammenarbeit mit einem benachbarten<br />
Hotelbetrieb wurde geklärt und ist möglich<br />
*Das Objekt ist in einem guten Zustand und wurde teilweise renoviert<br />
*6 Stellplätze und eine Garage sind vorhanden<br />
*Die 6 Wohnungen sind noch nicht in einzelnes Wohnungseigentum aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung)<br />
*Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche wie auch Bad- & WC
2<br />
DAS OBJEKT<br />
UND DIE DETAILS<br />
Beschreibung<br />
Das Haus / Mehrfamilienhaus (MFH) mit insgesamt 6 (Ferien)-Wohnungen befindet sich auf der Halbinsel<br />
in Butjadingen direkt an der Nordsee.<br />
Die Mieteinnahmen aus Tourismus beliefen sich im Geschäftsjahr 2019 für die 6 (Ferien)-Wohnungen<br />
ohne Frühstück und ohne Personalkosten oder Nebenkosten insgesamt auf 129.100 Euro inkl. 7% MwSt.<br />
Die Wohnungen befinden sich direkt am Deich an der Nordsee im Kurort Butjadingen, was zu den beliebtesten<br />
Tourismusgegenden der Nordsee gehört.<br />
Die (Ferien)-Wohnungen werden seit den 80er-Jahren über einen benachbarten Familienbetrieb erfolgreich<br />
geführt und können in Absprache weiterhin an Touristen vermietet werden. Frühstück könnte ebenfalls<br />
über das hauseigene Restaurant des Familienbetriebs wenige Meter bei fortgesetztem Betrieb der<br />
Ferienwohnungen an Gäste serviert werden.<br />
Eine selbstständige Person vor Ort, welche sich für 10% bis 15% vom Umsatz, um die Verwaltung der Immobilie<br />
wie auch die Betreuung der Gäste, die Sauberkeit der Wohnungen und die gesamte Abwicklung<br />
der Zimmer-Buchungen kümmern würde, steht zur Verfügung.<br />
Der Verkauf dieser Immobilie wird aus Altersgründen in Betracht gezogen.
3<br />
LAGE UND<br />
UMGEBUNG
3<br />
LAGE UND<br />
UMGEBUNG<br />
Lage<br />
Die Halbinsel von Butjadingen befindet sich etwa 45 Fahrtminuten mit dem Auto von Bremerhaven und<br />
etwa 55 Fahrtminuten mit dem Auto von Wilhelmshaven entfernt. Wenige Meter neben dem zum Verkauf<br />
stehenden Objekt hat sich Center Parcs als Ferienpark für Familienurlaube positioniert.<br />
Die Nordseeallee, eine lange Flaniermeile bis zum Deich gibt genügend Gelegenheit zum Bummeln und<br />
Schlemmen, denn zahlreiche Restaurants und Imbisse bieten hier die komplette Vielfalt frischer Nordseegenüsse.<br />
Von Wellnessangeboten bis hin zu unterschiedlichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet<br />
Butjadingen für alt und jung das ganze Jahr über Unterhaltung.<br />
Entdecken Sie das offizielle Erholungsgebiet von Butjadingen für Angler und Touristen. Familien, Ruheständler<br />
und Alleinstehende genießen hier in den Sommer- und Wintermonaten die wunderschöne<br />
Nordsee-Atmosphäre. Segeln, Tennis, Golf wie auch viele weitere Möglichkeiten der Freizeitunterhaltung<br />
ist wenige Geh- oder Fahrtminuten entfernt. Wellnessangebote von nahegelegenen Hotelbetrieben kann<br />
nach Abstimmung ebenfalls genutzt werden.
4 GRUND<br />
RISS<br />
Grundriss, Erdgeschoss
4 GRUND<br />
RISS<br />
Grundriss, Obergeschoss
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Ansicht, Wohnung<br />
Ansicht, Wohnung
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Ansicht, Wohnung<br />
Ansicht, Wohnung
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Balkon einer einzelnen Wohnung<br />
Bad einer einzelnen Wohnung
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Bad einer einzelnen Wohnung<br />
Hausansicht
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Objekteingang<br />
Hausansicht
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Hausansicht<br />
Rückseite, Hausansicht
6 SONSTIGES<br />
Sonstiges<br />
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.<br />
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an OR<strong>AN</strong>GE Immobilienagentur München / Immobilienmakler<br />
<strong>FREITAG®</strong> http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision<br />
in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu<br />
leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.<br />
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br />
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.<br />
Jeder OR<strong>AN</strong>GE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler<br />
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.<br />
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
6 SONSTIGES
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Telefon: 089 / 231 414 323<br />
Telefax: 089 / 231 414 330<br />
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