FREITAG® IMMOBILIEN - CHARMANTES ITALIENISCHES RESTAURANT IN HÖHENKIRCHEN SUCHT ALTERSBEDINGT NACHFOLGER
Das gepflegte und profitabel geführte italienische Restaurant in guter Lage in Höhenkirchen sucht einen Nachfolger aus Altersgründen. Das charmante Restaurant mit insgesamt 55 Sitzplätzen im Innenbereich wurde über Jahrzehnte hinweg nachweislich finanziell erfolgreich geführt und konnte sich mit 80 Prozent Stammkunden-Anteil einen guten Ruf aufbauen. Die Geschäftszahlen der letzten 5 Geschäftsjahre von 2015 bis 2019 wurden von der zuständigen Buchhaltung bestätigt. Der Durchschnittsjahresumsatz zwischen 2015 und 2019 beläuft sich auf 246.118,98 Euro und konnte von 224.871 Euro im Jahr 2015 auf insgesamt 265.752 Euro im Geschäftsjahr 2019 gesteigert werden. Das Besondere an diesem Objekt ist die für den Münchener Raum vergleichsweise günstige Pacht, welche 1.800 Euro netto im Monat beträgt und sich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 300 Euro monatlich zzgl. 19% Umsatzsteuer auf brutto 2.499 Euro beläuft. Diese Pachthöhe wurde schriftlich bis zum 31.12.2026 vom Vermieter bzw. Verpächter zugesichert. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Das gepflegte und profitabel geführte italienische Restaurant in guter Lage in Höhenkirchen sucht einen Nachfolger aus Altersgründen. Das charmante Restaurant mit insgesamt 55 Sitzplätzen im Innenbereich wurde über Jahrzehnte hinweg nachweislich finanziell erfolgreich geführt und konnte sich mit 80 Prozent Stammkunden-Anteil einen guten Ruf aufbauen.
Die Geschäftszahlen der letzten 5 Geschäftsjahre von 2015 bis 2019 wurden von der zuständigen Buchhaltung bestätigt. Der Durchschnittsjahresumsatz zwischen 2015 und 2019 beläuft sich auf 246.118,98 Euro und konnte von 224.871 Euro im Jahr 2015 auf insgesamt 265.752 Euro im Geschäftsjahr 2019 gesteigert werden.
Das Besondere an diesem Objekt ist die für den Münchener Raum vergleichsweise günstige Pacht, welche 1.800 Euro netto im Monat beträgt und sich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 300 Euro monatlich zzgl. 19% Umsatzsteuer auf brutto 2.499 Euro beläuft. Diese Pachthöhe wurde schriftlich bis zum 31.12.2026 vom Vermieter bzw. Verpächter zugesichert.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
www.orange-immobilien.de<br />
<strong>CHARMANTES</strong> <strong>ITALIENISCHES</strong> <strong>RESTAURANT</strong> <strong>IN</strong> <strong>HÖHENKIRCHEN</strong><br />
<strong>SUCHT</strong> ALTERSBED<strong>IN</strong>GT <strong>NACHFOLGER</strong><br />
Bahnhofstr. 1 in Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
1 UNSERE PHILOSOPHIE<br />
ORANGE – E<strong>IN</strong>E AUFFALLENDE FARBE<br />
Modern. Zielstrebend.<br />
Unverwechselbar.<br />
Regional vor Ort.<br />
„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet<br />
für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine<br />
unverwechselbare Dienstleistung zu bieten<br />
und die Erwartungen zu übertreffen.“<br />
So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare<br />
Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem<br />
hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige<br />
Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,<br />
zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,<br />
sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung<br />
so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für<br />
Sie die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung<br />
und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten<br />
sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler<br />
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis<br />
nach §34c GewO liegt jeweils vor.<br />
Ihre Immobilienmakler der<br />
ORANGE Immobilienagentur
Standort München<br />
Ihr persönlicher<br />
Ansprechpartner<br />
Michael Freitag<br />
Mobil: 0172 / 587 849 3<br />
Telefon: 089 / 231 414 323<br />
Telefax: 089 / 231 414 330<br />
michael.freitag@orange-immobilien.de<br />
www.orange-immobilien-muenchen.de<br />
München<br />
Hermann-Weinhauser-Str. 58 |<br />
81673 München<br />
Telefon: 089 / 231 414 320<br />
Telefax: 089 / 231 414 330<br />
info@orange-immobilien-muenchen.de<br />
www.orange-immobilien-muenchen.de
2<br />
DAS OBJEKT<br />
UND DIE DETAILS<br />
<strong>CHARMANTES</strong> <strong>ITALIENISCHES</strong> <strong>RESTAURANT</strong> <strong>IN</strong><br />
<strong>HÖHENKIRCHEN</strong> <strong>SUCHT</strong> ALTERSBED<strong>IN</strong>GT <strong>NACHFOLGER</strong><br />
Bahnhofstr. 1 in Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen<br />
Fakten<br />
Status (erweitert)<br />
Objektnummer<br />
Objektart<br />
Objekttyp<br />
Nutzungsart<br />
Vermarktungsart<br />
Aktive Vermarktung<br />
107-VH-MF<br />
Gastgewerbe<br />
Restaurant<br />
Gewerbe<br />
Pacht
2<br />
DAS OBJEKT<br />
UND DIE DETAILS<br />
Zahlen<br />
Gesamtfläche 250 m 2<br />
Provision<br />
Hausgeld<br />
Netto Kaltmiete<br />
Preise zzgl. MwSt.<br />
5,95 % von der vereinbarten<br />
Ablösesumme zzgl. 2,38<br />
Nettokaltmieten<br />
300,00 e<br />
1.800,00 e<br />
Ja
Details<br />
Straße<br />
Bahnhofstr.<br />
Hausnummer 1<br />
PLZ 85635<br />
Ort<br />
Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen<br />
Zustand<br />
Gepflegt<br />
Energieausweis<br />
liegt zur Besichtigung vor<br />
Befeuerung<br />
Öl<br />
Heizungsart<br />
Zentralheizung (Öl)(CH)<br />
Fahrstuhl<br />
Lastenfahrstuhl<br />
Stellplätze<br />
7 Freiplätze<br />
Küche<br />
offene Küche<br />
Boden<br />
Fliesen<br />
Terrasse<br />
Ja<br />
Gäste WC<br />
Ja<br />
Verfügbar ab (Text)<br />
ab sofort<br />
verfügbar ab (Datum) 15.09.2021<br />
Gewerbliche Nutzung<br />
Ja
Ausstattung<br />
*55 Sitzplätze und zusätzlich weitere Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse<br />
*13 Tische im mediterranem Design mit Abtrennungen bezüglich Corona<br />
*Das Objekt ist in einem guten / gepflegten Zustand<br />
*Küche mit Ofen für die Zubereitung gehobener Küche und Pizzen vorhanden<br />
*Lastenaufzug inkl. großzügigem Lagerraum vorhanden<br />
*Zwei große Kühlräume für die Lagerung von Speisen vorhanden<br />
*Terrassenbenutzung auf der Südwest-Seite bis zum Gehweg schriftlich genehmigt<br />
*Terrasse mit großer Markise als Überdachungsmöglichkeit<br />
*Großer Parkplatz mit offiziell 7 Stellplätzen, jedoch viele weitere Parkmöglichkeiten<br />
Wichtiger Hinweis: Energieausweis wie auch Grundrisse zum Restaurant werden vom<br />
Vermieter bzw. Verpächter bei persönlicher Besichtigung des Objektes ausgehändigt.
2<br />
DAS OBJEKT<br />
UND DIE DETAILS<br />
Beschreibung<br />
Das gepflegte und profitabel geführte italienische Restaurant in guter Lage in Höhenkirchen sucht einen<br />
Nachfolger aus Altersgründen. Das charmante Restaurant mit insgesamt 55 Sitzplätzen im Innenbereich<br />
wurde über Jahrzehnte hinweg nachweislich finanziell erfolgreich geführt und konnte sich mit 80 Prozent<br />
Stammkunden-Anteil einen guten Ruf aufbauen.<br />
Die Geschäftszahlen der letzten 5 Geschäftsjahre von 2015 bis 2019 wurden von der zuständigen Buchhaltung<br />
bestätigt. Der Durchschnittsjahresumsatz zwischen 2015 und 2019 beläuft sich auf 246.118,98<br />
Euro und konnte von 224.871 Euro im Jahr 2015 auf insgesamt 265.752 Euro im Geschäftsjahr 2019<br />
gesteigert werden.<br />
Das Besondere an diesem Objekt ist die für den Münchener Raum vergleichsweise günstige Pacht, welche<br />
1.800 Euro netto im Monat beträgt und sich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 300 Euro<br />
monatlich zzgl. 19% Umsatzsteuer auf brutto 2.499 Euro beläuft. Diese Pachthöhe wurde schriftlich bis<br />
zum 31.12.2026 vom Vermieter bzw. Verpächter zugesichert.<br />
Ein Blick in die stets nach Saison und frischem Marktangebot komponierte Speisekarte genügt, um festzustellen,<br />
dass hier mit Blick auf Qualität eingekauft und ambitioniert gekocht wurde. Ebenso wenig<br />
alltäglich wie die Speisen ist auch der Weinkeller des Restaurants. Es sind bevorzugt italienische Weine –<br />
aus allen Regionen des Landes. Einige Male im Jahr wurden im Restaurant ganz besondere kulinarische<br />
Feinheiten und erlesene Weine zu einem Degustations-Menü zusammengestellt. Fantasievoll, vielseitig<br />
und außergewöhnlich.<br />
Gerne kann das Restaurant mit Speisekarte, Weinkarte und Buchungssystem wie auch einer vereinbarten<br />
Einarbeitungsphase vom bisherigen Betreiber als italienische Küche fix und fertig übernommen werden.<br />
Die Restaurant-Webseite, der bestehende Name und auch der gute und hart erarbeitete Ruf kann mit<br />
übernommen werden. Hierfür möchte der bisherige Restaurant-Betreiber für Inventar, Küche und Einrichtung<br />
eine Ablöse in Höhe von 100.000 Euro zzgl. 19% Umsatzsteuer - diese Ablösesumme ist ebenfalls<br />
sehr gering, wenn man die jährlichen Einsparungen durch die gut verhandelte Einstiegspacht für<br />
die ersten 5 Jahre bedenkt.
3<br />
LAGE UND<br />
UMGEBUNG
3<br />
LAGE UND<br />
UMGEBUNG<br />
Lage<br />
Die etwa 11.000 große Einwohner-Gemeinde Höhenkirchen liegt im Landkreis München, 17 Kilometer<br />
südöstlich von München, in der Münchner Schotterebene. Das Restaurant hat sich an der Bahnhofstraße<br />
mit viel Verkehr, jedoch in ruhiger Lage mit gewerblicher Umgebung positioniert, weshalb ein Tanzabend<br />
mit etwas lauterer Musik kein Problem ist. So konnte in der Vergangenheit bereits der ein oder andere<br />
Abend mit Band organisiert werden.<br />
Das Restaurant hat in Höhenkirchen eine zentrale Lage. Die Terrasse des Restaurants wird im Sommer<br />
ausgiebig von den Gästen genutzt. Anders als im Münchener Ballungsraum gibt es bei diesem Restaurant<br />
eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten, ganz zur Freude der Stammkundschaft des Restaurants.<br />
Außer diesem italienischen Restaurant hat sich lediglich noch ein einziger weiterer Italiener in der Gemeinde<br />
Höhenkirchen angesiedelt. Jedoch hat dieses Restaurant ebenfalls keinen Lieferdienst im Angebot.<br />
Aus diesem Grund würde sich das Angebot eines italienisches Lieferdienstes als zusätzliche Einnahmequelle<br />
empfehlen.
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #4<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #5
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #6<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #7
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #8<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #9
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #10<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #11
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #12<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #13
5 FOTO<br />
GALERIE<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #14<br />
Restaurant, Innen-Ansicht #15
6 SONSTIGES<br />
Sonstiges<br />
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.<br />
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler<br />
<strong>FREITAG®</strong> http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision<br />
in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu<br />
leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.<br />
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br />
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.<br />
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler<br />
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.<br />
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
6 SONSTIGES
WENDEN SIE SICH JETZT AN IHREN<br />
PERSÖNLICHEN <strong>IMMOBILIEN</strong>MAKLER<br />
DER ORANGE <strong>IMMOBILIEN</strong>AGENTUR!<br />
Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag! Deshalb legen unsere<br />
erfahrenen Immobilienexperten großen Wert auf eine ausführliche<br />
Beratung, um für Sie garantiert die passende Lösung zu finden!<br />
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem<br />
persönlichen Immobilienmakler auf!<br />
Ihr persönlicher<br />
Ansprechpartner<br />
Michael Freitag<br />
Mobil: 0172 / 587 849 3<br />
Telefon: 089 / 231 414 323<br />
Telefax: 089 / 231 414 330<br />
michael.freitag@orange-immobilien.de<br />
www.orange-immobilien-muenchen.de
Sie möchten Ihre<br />
Immobilie verkaufen?<br />
WIR S<strong>IN</strong>D IHR ZUVERLÄSSIGER<br />
PARTNER MIT REGIONALER EXPERTISE<br />
FÜR DEN <strong>IMMOBILIEN</strong>VERKAUF!<br />
Profitieren Sie von:<br />
• Innovativen Vermarktungskonzepten<br />
• Hochwertigen Darstellungsmöglichkeiten<br />
• Unserem überregionalen Netzwerk<br />
• Persönlicher Betreuung vom Erstgespräch bis zur Beurkundung<br />
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem<br />
persönlichen Immobilienmakler auf!
Dienstleistung<br />
Vermittlung von Immobilien für<br />
Immobilienverkäufer,<br />
Immobilienvermieter und Bauträger<br />
Immobilien<br />
Häuser, Wohnungen, Grundstücke,<br />
Gewerbe- und<br />
Kapitalanlageobjekte<br />
Verkaufswertermittlung<br />
Marktgerechte Verkaufswertberechnung<br />
oder revisionssicheres<br />
Immobiliengutachten<br />
erkaufswertermittlung<br />
Beratung<br />
Ihr Anliegen ist unsere Herausforderung
Change language