Gemeindeblatt Untergriesbach Nr. 161

MARKTGEMEINDE
Mehr Wohneigentum speziell für junge Familien
Die Staatliche Wohnraumförderung hilft -
Der Weg ins eigene Heim mit staatlicher Hilfe
Der Freistaat Bayern und die Bayerische Landes-Boden-Kreditanstalt (BayernLabo) unterstützen vor allem
junge Familien mit mittlerem Einkommen beim Bau oder Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung. Sie
bieten dafür zinsverbilligte Darlehen sowie Kinderzuschüsse aus dem „Bayerischen Wohnungsbauprogramm
zur Förderung von Eigenwohnraum“. Wer 2021 den Bau oder Erwerb von Eigenheim plant, ist
gut beraten, jetzt die Optionen dafür auszuloten.
Um den ländlichen Raum vor allem für junge Familien mit mittleren Einkommen attraktiv zu halten, gewährt der
Freistaat mit seinem Wohnraumförderungs- und Zinsverbilligungsprogramm eine nicht zu unterschätzende Hilfe
für die Neubeschaffung von Wohnungen, den Neubau von Gebäuden und den Erst- und Zweiterwerb von
bestehenden Wohnungen. Die Förderung besteht aus einem zinsverbilligten Darlehen, das beim Bau und
Ersterwerb bis zu 30 Prozent (bei Zweiterwerb bis zu 40 %) der förderfähigen Kosten beträgt, und einem
einmaligen Zuschuss in Höhe von 5.000 € pro Kind. Der Zweiterwerb kann zusätzlich mit einem Zuschuss von 10
% der Gesamtkosten (höchstens 30.000 €) gefördert werden. Die Zinsen belaufen sich beim staatlichen
Baudarlehen in den ersten 15 Jahren auf 0,5 Prozent jährlich. Danach wird der Zinssatz an den Kapitalmarktzins
angepasst.
Allerdings sind nach den Förderrichtlinien ganz bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen, die soziale Komponenten
sowie Schutzfunktionen für die Bauwerber beinhalten. Das erste Kriterium orientiert sich demnach an
Einkommensgrenzen und der Größe des Objekts, das zweite beinhaltet die Tragfähigkeit des
Finanzierungskonzepts, was z.B. durch den Nachweis von genügend Eigenkapital belegt werden muss.
Daraus ergeben sich folgende Prüfschritte:
Ob eine Förderfähigkeit vorliegt, richtet sich zuerst nach dem Bruttoeinkommen der gesamten Familie. Nach
Abzug von Werbungskosten und Pauschalen für Steuern, Kranken- und Pflegeversicherung und Altersvorsorge
darf das so errechnete Gesamteinkommen die gesetzlich festgelegte Einkommensgrenze nicht überschreiten.
https://bayernlabo.de/foerderinstitut/privatpersonen/foerderlotse/
Als Eigenkapital sind mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten erforderlich z.B. in Geld oder als abbezahltes
Baugrundstück. Am besten sollten die Antragsteller durch Selbsthilfe, Zuschüsse und Zuwendungen 25 Prozent
der Gesamtkosten selbst tragen können. Außerdem müssen Bauwerber in der Lage sein, die monatlichen
Belastungen zu tragen, die sich aus dem Fremdkapitalanteil und Nebenkostenpauschale ergeben.
Auch die Größe der Wohnfläche spielt bei der Förderfähigkeit eine Rolle. Bei einem Neubau darf sie höchstens
100 m² für zwei Personen plus max. 15 m² pro Kind betragen.
Wichtig ist auch, die Förderung muss noch VOR Baubeginn oder Abschluss eines Kaufvertrags beantragt
werden.
Zuständige Bewilligungsstelle für diese Wohnraumförderung ist für Bau- und Kaufvorhaben im
Landkreis Passau das Sachgebiet Wohnraumförderung des Landratsamts.
Ansprechpartner Tel.: (0851) 397 App. 486 und 296
Weitere Informationen gibt es im Internet auf
https://bayernlabo.de/foerderinstitut/baufinanzierer/foerderprogramme/
Landratsamt Passau – Außenstelle Salzweg, Wohnraumförderung
Passauer Str. 39, 94121 Salzweg, Tel.: (0851) 397 400
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