Exposé Rödermark

Emil 

ZUHAUSE IN DER ERICH-KÄSTNER-STRASSE

inhaltsverzeichnis 

Emil Erich Kästner Seite 5 

Willkommen in Rödermark Seite 7 

Daten | Fakten | Highlights Seite 9 

Freiflächenplan Seite 10 + 11 

Gartenansicht Seite 12 + 13 

Eingangsansicht Seite 14 + 15 

Grundrisse Haus 1 - 3 Seite 17 - 33 

Baubeschreibung Seite 34 - 45 

Ihr Bauträger Seite 46 + 47 

Hinweis zum Prospekt Seite 48 

Impressum Seite 49 

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Emil Erich Kästner 

Emil Erich Kästner 

* 23. Februar 1899 in Dresden; † 29. Juli 1974 in München 

Emil Erich Kästner war ein deutscher Schriftsteller, Publizist, 

Drehbuchautor und Kabarettdichter. 

Erich Kästners publizistische Karriere begann während der 

Weimarer Republik mit gesellschaftskritischen und antimilitaristischen 

Gedichten, Glossen und Essays in verschiedenen 

renommierten Periodika dieser Zeit. 

Als einziger der Autoren war Kästner bei der Verbrennung 

seiner Bücher anwesend. Trotz verschiedener Repressionen 

konnte er sich unter Pseudonym beispielsweise mit Drehbucharbeiten 

für einige komödiantische Unterhaltungsfilme und 

Einkünften aus der Veröffentlichung seiner Werke im Ausland 

wirtschaftlich absichern. 

Populär machten ihn vor allem seine Kinderbücher wie Emil und 

die Detektive (1929), Pünktchen und Anton (1931), Das 

fliegende Klassenzimmer (1933) und Das doppelte Lottchen 

(1949) sowie seine mal nachdenklich, mal humoristisch, oft 

satirisch formulierten gesellschafts- und zeitkritischen 

Gedichte, Epigramme und Aphorismen. Erich Kästner wurde von 

Edith Jacobsohn, Verlegerin der Weltbühne angeregt, für den 

Berliner Kinderbuchverlag Williams & Co. ein Buch zu schreiben. 

Bis zu diesem Zeitpunkt hatte Kästner Gedichte veröffentlicht 

Herz auf Taille (1928) und als Redakteur bei Tageszeitungen 

gearbeitet, Kritiken und Feuilletons verfasst. Innerhalb weniger 

Wochen entstand die Geschichte von Emil, dem Jungen, der 

erfolgreich einen Dieb durch Berlin verfolgt. 

Kästner, der selbst mit erstem Vornamen Emil hieß, ließ sich 

bei den Figuren Emils und seiner Mutter von seiner Biographie 

inspirieren und taucht auch selbst in der Handlung auf – in 

seinem realen Beruf als Zeitungsjournalist. 

Für die Geschichte griff Kästner auf ein Erlebnis aus seiner Kindheit 

in Dresden zurück: Dort verfolgte und stellte er eine Betrügerin, 

die seine Mutter, eine Friseurin, geschädigt hatte. Bei einem 

Bankeinbruch, der in dem Buch erwähnt wird, handelt es sich 

wahrscheinlich um den Diskonto-Einbruch der Brüder Sass. 

(Text Auszug aus wikipedia) 

5

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willkommen in Rödermark 

1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform entstanden, hat sich Rödermark 

zu einer der beliebtesten Städte im Landkreis Offenbach entwickelt. 

So ergab eine im Jahr 2012 durchgeführte Befragung der rund 28.000 

Einwohner, dass 92% gerne in Rödermark leben. 

Ein wichtiger Faktor hierbei ist die Lage der Stadt. Verkehrsgünstig in 

der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main gelegen und trotzdem von der 

Natur umgeben. 

Ein breitgefächerter Branchenmix, kombiniert mit einem gewachsenen 

Unternehmensnetzwerk tragen maßgeblich dazu bei, Rödermark als 

Standort für innovative und zukunftsorientierte Unternehmen wettbewerbsfähig 

zu halten. 

Aber nicht nur wirtschaftliche Anreize bilden die Grundlage für zufriedene 

Einwohner. 

Ein überdurchschnittlich breites kulturelles Angebot, eine Vielzahl von 

Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse sowie die Nähe zur Natur 

bilden die Grundlagen einer sehr familienfreundlichen Stadt. 

Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und die 

gute Erreichbarkeit des Flughafens über die 661 und weiter auf der A3, 

machen den Standort Rödermark interessant. 

Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark und die Dreieichbahn von Dieburg 

nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs. 

Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur 

führende Oswald-von-Nell-Breuning-Schule werden ergänzt durch die 

Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main. 

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daten | Fakten | Highlights 

• 3 Neubau-Reihenhäuser 

• Massive Bauweise aus Ziegelmauerwerk 

• 5 - 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 153 - 174 m² 

• Vollunterkellert mit Hobbyraum bzw. Hobbykeller, Wasch- und Abstellraum 

• 2 Tageslicht-Bäder, davon 1 Bad mit Wanne und Dusche und 

1 reines Duschbad 

• Gäste-WC 

• Die Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung + 

Handtuchheizkörper im Bad 

• Eigene Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) 

• Malervlies 

• Design-Vinylboden in Eiche-Dekor - wahlweise Parkett von EG bis DG möglich 

• Über die Terrasse geht es in den eigenen Garten 

• Dachterrasse 

• Haus 1 und 3: Stellplatz + Garage 

• Haus 2: 2 Stellplätze 

KfW 

Energieeffizienzhaus 

55 

9

Erich-Kästner-Straße 

M 

ST 

ST 1 

freiflächenplan 

Rödermark · Erich-Kästner-Straße 51 A - C 

G* 

10 

ST

ST 

Garage 

ca. 252 m² 

Müll 

Haus 3 

51 C 

üll 

2 

Haus 2 

51 B 

ca. 188 m² 

Müll 

Haus 1 

51 A 

N 

ca. 252 m² 

Garage 

G* - Gemeinschafliche Fläche 

Unverbindliche Visualisierung

12 

gartenansicht

Haus 1 

Haus 2 

Haus 3 

Unverbindliche Visualisierung 

Unverbindliche Visualisierung

Haus 3 

Haus 2 

Haus 1 

Luft-Wärmepumpe* 

Baum 

*Die genaue Position der Luft-Wärme-Pumpe entnehmen Sie bitte dem Freiflächenplan auf Seite 8/9. 

Unverbindliche Visualisierung Visualisierung 

Erich-Kästner-Straße

01 

eingangsansicht 

Rödermark · Erich-Kästner-Straße 51 A - C 


15


16

Grundrisse 

Haus 1 

Reihenendhaus 

Erich-Kästner-Straße 51 A 

17

grundriss Kellergeschoss 

Haus 1 

Hobbyraum 

22,2 m² 

Abstellkeller 

8,0 m² 

Hausanschlussraum 

Haus 1, 2 & 3 

6,8 m² 

Flur 

5,8 m² 

Waschraum 

8,4 m² 

Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

18

grundriss erdgeschoss 

Haus 1 

Terrasse 

7,9 m² 

(15,8 m²) 

Kochen 

8,2 m² 

Wohnen / Essen 

34,8 m² 

Eingang 

5,2 m² 

WC 

1,5 m² 

Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

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grundriss Obergeschoss 

Haus 1 

Bad 

6,6 m² 

Kind 1 

17,1 m² 

Kind 2 

22,0 m² 

Flur 

3, 6 m² 


20

grundriss Dachgeschoss 

Haus 1 

Terrasse 

5,6 m² 

(11,2 m²) 

Schlafen 

16,7 m² 

Bad 

4,1 m² 

Flur 

1,1 m² 

Arbeiten 

11,1 m² 


21


22

Grundrisse 

Haus 2 

Reihenmittelhaus 

Erich-Kästner-Straße 51 B 

23


Haus 2 

Hobbykeller 

22,0 m² 

Abstellkeller 

8,0 m² 

Flur 

5,8 m² 

Waschraum 

15,7 m² 


24


Haus 2 

Kochen 

8,2 m² 


34,8 m² 

Terrasse 

7,9 m² 

(15,8 m²) 

WC 

1,5 m² 

Eingang 

5,2 m² 


25


Haus 2 

Kind 1 

15,0 m² 

Kind 2 

12,0 m² 

Arbeiten 

10,5 m² 

Flur 

3,9 m² 

Bad 

6,9 m² 


26


Haus 2 

Terrasse 

5,2 m² 

(10,4 m²) 

Arbeiten 

10,7 m² 

Schlafen 

18,4 m² 

Flur 

1,0 m² 

Bad 

6,0 m² 


27


28

Grundrisse 

Haus 3 

Reihenendhaus 

Erich-Kästner-Straße 51 C 

29


Haus 3 

Flur 

5,8 m² 

Hobbyraum 

22,2 m² 

Abstellkeller 

8,1 m² 

Waschraum 

15,8 m² 


30


Haus 3 

Terrasse 

7,9 m² 

(15,8 m²) 


34,8 m² 

WC 

1,5 m² 

Kochen 

8,2 m² 

Eingang 

5,2 m² 


31


Haus 3 

Kind 2 

22,0 m² 

Flur 

3,6 m² 

Kind 1 

17,1 m² 

Bad 

6,6 m² 


32


Haus 3 

Schlafen 

Flur 

16,7 m² 1,1 m² 

Arbeiten 

11,1 m² 

Terrasse 

5,6 m² 

(11,2 m²) 

Bad 

4,1 m² 


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Neubau von eines 3-Familienhauses mit 2 Garagen und 4 Stellplätzen 

in Rödermark-Urberach, Erich-Kästner-Straße 51 A - C 

Baubeschreibung 

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG 

Vorbemerkung 

Nachfolgende Baubeschreibung der Winkel BauGesellschaft bietet eine übersichtliche 

Zusammenfassung der Bau- und Ausstattungsmerkmale. 

Die Leistungen der Winkel BauGesellschaft beinhalten die Planung, die Bauantragstellung und 

die Bauleitung des Hauses, wie nachfolgend beschrieben. Eingeschlossen sind die Leistungen 

des Tragwerksplaners, der Entwässerungsplan und der Wärmeschutznachweis sowie die Kosten 

für die Baugenehmigung. 

Das Gebäude ist in drei Hauseinheiten unterteilt. Jede Hauseinheit hat ein Kellergeschoss, zwei 

Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss (im Folgenden „DG“ genannt), die durch eine eigene 

Treppe erschlossen werden. 

Das Gebäude erhält einen Haustechnikraum, der über eine Außentreppe unabhängig zu 

erreichen ist. 

Die in jeder Hauseinheit befindlichen Treppen bilden den ersten Rettungsweg laut Hessischer 

Bauordnung. Der zweite Rettungsweg für die Hauseinheiten im DG erfolgt über anleiterbare 

Fenster bzw. Terrassen. 

Alle notwendigen Geräte und Unterkünfte für die Bauarbeiten werden bereitgestellt. Die Kosten 

für die Wasser- und Stromversorgung sowie für die Abfallentsorgung während der Durchführung 

der Arbeiten sind im Kaufpreis enthalten. 

Es werden bei diesem Bauprojekt ausschließlich Produkte namhafter Hersteller verwendet. 

Das Gebäude wird entsprechend den Richtlinien des heute gültigen Gebäude-Energiegesetzes 

(GEG) als KfW 55 Effizienzhaus konstruiert. 

Die Trennwände zwischen den Hauseinheiten werden zweischalig ausgeführt. Für diese Bauteile 

wird der Nachweis des Schallschutzes laut DIN 4109-5 (Stand: August 2020) für einen 

„Erhöhten Schallschutz“ ausgelegt. Im inneren einer Hauseinheit ist kein Schallschutz 

geschuldet. 

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Die lichten Geschosshöhen ergeben sich nach Festlegung der Deckenstärken und der Bodenaufbauhöhen 

im Zuge der weiteren Planung. 

Aus den konstruktiv und statisch erforderlichen Zwängen ergeben sich folgende Raumhöhen 

(Fertigmaße): 

es auf dem Grundstück gelagert. Überschüssiges Material wird abgefahren und entsorgt. 

Nach Erstellung der Fundamente werden die Arbeitsräume und Gräben verfüllt und die Erde 

verdichtet. 

1.2. Ver- und Entsorgungsleitungen 

KG 

EG und OG 

DG 

2,20 m 

min. 2,40 m 

ca. 2,30 bis 2,50 m 

1.2.1. Hausanschlüsse 

Das Gebäude erhält Hausanschlüsse für Abwasser, Regenwasser, Wasser, Strom und Breitbandkabel. 

Vorgenannte Planungsdaten können sich durch die laufende Planung sowie durch Auflagen der 

Baugenehmigungsbehörde und durch bautechnisch bedingte Abweichungen geringfügig ändern. 

Die Winkel BauGesellschaft ist verpflichtet, ihre vertraglichen Leistungen nach den allgemeinen 

anerkannten Regeln der Baukunst und Bautechnik sowie unter Einhaltung der gültigen behördlichen 

bzw. öffentlich-rechtlichen Bestimmungen, Verordnungen und Gesetze sowie Auflagen zu 

erfüllen, die zum Zeitpunkt der Vertragsschließung gelten. 

1.2.2. Entwässerungskanalarbeiten 

Die Anlage wird gem. DIN 1986-100 ausgeführt. Die Schmutz- und Regenwasserentwässerung 

des Bauvorhabens erfolgt an eine Trennkanalisation im Straßenbereich und wird gem. der Entwässerungsplanung 

ausgeführt. 

Für das Gebäude wird sowohl für Regen- als auch für Schmutzwasser je ein Kanal-Revisionsschacht 

im Vorgarten bzw. der Zufahrt nahe der Grundstücksgrenze verlegt. 

1. GRUNDSTÜCKSBEZOGENE LEISTUNGEN 

2. ROHBAUARBEITEN 

1.1. Baugrube 

1.1.1. Erdarbeiten 

Die Erdarbeiten umfassen den Aushub der Baugrube, und der Gräben für die erforderlichen 

Leitungen einschließlich der Entsorgung des überschüssigen Erdreichs. 

An den Grundstücksgrenzen werden teilweise Betonwinkelsteine eingebaut, und Erde aufgeschüttet. 

So wird der Höhenunterschied im Gelände weitgehend ausgeglichen. Das Bodenmaterial 

im Bereich des Kellergeschosses und der Fundamente bzw. Bodenplatte wird maschinell 

und teilweise auch von Hand ausgeschachtet. Soweit es zur Wiederverfüllung geeignet ist, wird 

2.1. Stahlbeton- und Mauerwerksarbeiten 

Sämtliche Bauteile der Konstruktion (Fundamente, Bodenplatten, Wände, Decken, Mauerwerk 

usw.) werden in Qualität, Abmessungen, Dimensionen und Ausführungen gem. der statischen 

Berechnungen sowie der Ausführungspläne der Tragwerks- und Ausführungsplanung ausgeführt. 

Die Lastabtragung erfolgt über Stahlbetondeckenplatten, teilweise mit Unter- und Überzügen, 

Wänden und Stützen. 

Die tragende Bodenplatte (Dicke ca. 25 cm) und die Stahlbetonaußenwände werden (bis an die 

Unterkante der Kellerfenster) aus WU- Beton erstellt. Evl. notwendige Fundamentverstärkungen 

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werden in Dimension und Qualität entsprechend den Angaben der Statik ausgeführt. 

Die Abdichtung zwischen den Stahlbetonaußenwänden und der Bodenplatte erfolgt durch 

geeignete Fugenbänder, Fugenbleche oder Verpressschläuche. Fugen innerhalb der Kelleraußenwände 

werden ebenfalls hiermit ausgebildet. Leitungs-Durchdringungen der in WU-Beton 

hergestellten Bauteile werden mit entsprechenden zugelassenen Rohrdurchführungen hergestellt. 

Stahlbetonteile im Außenbereich wie z. B. Vordächer, werden als Fertig- oder Halbfertigteil 

bzw. aus Ortbeton hergestellt, mit speziellen Einbauteilen thermisch von den innenliegenden 

Bauteilen getrennt oder mit Dämmstoff verkleidet. 

Die Trennwände zwischen den Hauseinheiten werden zweischalig ausgeführt, dazwischen befinden 

sich jeweils 2 x 2cm starke mineralische Schalldämmplatten. 

Außenwände oberhalb des Kellergeschosses werden aus porosiertem Ziegelmauerwerk laut 

Statik gemauert bzw. verklebt, sie erhalten ggf. Betonwandteile bzw. Betonverstärkungen gemäß 

der statischen Berechnung. Gesamtwanddicken und Dämmstoffdicken entsprechen der 

Planung, nach statischen Erfordernissen und nach den Vorgaben der wärmeschutztechnischen 

Berechnung. 

Baustoffe 

Betongüte: 

Stahlgüte: 

Mauerwerk: 

Lastannahmen 

Belastungen: 

3. DACH UND FASSADE 

gem. statischen Erfordernissen 

gem. statischen Erfordernissen 

gem. statischen und bauphysikalischer Erfordernissen 

gem. DIN 

zulässige Gesamtbelastungen der Terrassen und Balkone durch Möbel, 

Bepflanzung und Nutzung (Verkehrslast) maximal 4kN/qm. 

3.1. Dachdecker- und Abdichtungsarbeiten 

3.1.1. Flachdachbereiche 

Flachdacheindeckung entsprechend den Richtlinien für die Planung und Ausführung von Dächern 

mit Abdichtungen und weiteren 

Decken, Dach 

Die Decken über KG, EG. 1.OG und das Dach über dem DG werden in Stahlbeton ausgeführt, 

Dicke 20- 22 cm. 

mit geltenden DIN-Normen, Richtlinien und Verlegeanweisungen der Hersteller. 

Die jeweiligen Dachabdichtungsaufbauten werden mit bituminöser- oder Kunststoff- Dachabdichtung 

gemäß Flachdachrichtlinien abgedichtet. 

Tragende Innenwände 

Tragende Innenwände werden je nach statischen Erfordernissen in Stahlbeton, Ziegelmauerwerk 

oder aus Kalksandstein-Mauerwerk hergestellt. Dicke 17, 20 bzw. 24 cm. 

Unterzüge 

Unterzüge werden in Stahlbeton hergestellt. 

3.1.2. Aufbau des Daches über DG 

Stahlbetondecke: Bituminöse Dampfsperre, Wärmedämmung je nach Anforderung. 

Abdichtung gem. 3.1.1. 

Randeinfassung in Aluminium (naturblank). 

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3.1.3. Aufbau Terrassendächer über Wohnräumen 

Dachaufbau (von unten nach oben): Stahlbetondecke, bituminöse Dampfsperre, Wärmedämmung 

je nach Anforderung im Gefälle verlegt. Abdichtung gem. 3.1.1. 

3.1.4. Entwässerung Dachflächen, Dachterrassen 

Die Entwässerung erfolgt über Abläufe, Rinnen und Abflussrohre. Alle Flachdachbereiche erhalten 

Einläufe entsprechend den jeweiligen Dachaufbauten. Dimensionierung des Querschnitts 

entsprechend den anfallenden Wassermengen. 

3.1.5. Notüberläufe 

Notüberläufe an Dachterrassen werden nach technischen Erfordernissen bemessen und ausgeführt. 

3.1.6. Wandanschlüsse 

Anschlüsse an aufgehenden Wandteilen mit Wandanschlussprofil und stranggepresster Aluminiumklemmschiene, 

oberseitig mit elastischem Fugenmaterial versiegelt. In Teilbereichen wird 

der Anschluss alternativ aus zweikomponentigem Flüssigkunststoff einschließlich Verstärkungen 

aus Kunststoffvlies hergestellt. 

3.2. FASSADE/FENSTER/HAUSTÜR 

3.2.1. Putzfassade 

Außenwände erhalten einen zweilagigen Putz. Die Oberfläche des Gebäudes wird aus einem 

entsprechenden System-Putz ausgeführt. Die Körnung des Oberputzes beträgt ca. 2,5 mm – 3 

mm. Weiß, teilweise grau/beige abgesetzt nach Angabe Architekt. 

Die Garagen erhalten ihre Außenputzoberflächen im Werk des Herstellers. Dieser Putz kann sich 

vom Putz des Gebäudes unterscheiden. 

3.2.2. Haustüren 

Die Eingangstüren der Hauseinheiten werden als Aluminiumhaustüren mit flügelüberdeckender 

Füllung mit seitlichem, feststehendem Klarglasteil hergestellt. 

Dreifachverglast, außen anthrazit, innen weiß, Dreifachverriegelung und Markenschließzylinder 

mit 5 Schlüsseln. 

Der Haustechnikraum im KG erhält eine Nebeneingangstür (Kunststoff) mit Markenschließzylinder 

mit 5 Schlüsseln. 

3.2.3. Fenster und Terrassentüren 

Fenster und Terrassentüren werden als Kunststofffenster ausgeführt, wo nötig mit innenliegenden 

Metallverstärkungen. 

Außen dunkelgrau nach Angabe des Architekten. Innenseite weiß. 

In den Hauseinheiten erhalten die Fenster und Terrassentüren eine 3-Scheiben Isolierverglasung 

gemäß Wärmeschutznachweis und deren Flügel teilweise einen Dreh-Kipp-Beschlag. Teilweise 

können die Scheiben feststehend ausgeführt werden. Fensterteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung 

werden durch den Bauträger festgelegt. 

Es wird ein messtechnischer Nachweis der Luftdichtigkeit jeder Hauseinheit einzeln nach DIN EN 

13829 mit Hilfe des „Blower- Door-Verfahrens“ durchgeführt. 

Fenstergriffe Fabrikat Hoppe Modell Amsterdam in Edelstahl mit Secustik-Sicherheitsmechanismus. 

Kellerraumfenster werden (außer in den Hobbyräumen) in weißem Kunststoff ausgeführt doppelverglast, 

mit weißem Metallgriff, mit Lichtschächten. 

3.2.4. Fensterbänke 

Fenster erhalten außen im EG- DG und im KG Hobbyraum Aluminiumfensterbänke (EV1). Diese 

Fenster erhalten Innenfensterbänke aus Granit bzw. Kunststein laut Muster der Winkel BauGesellschaft. 

Dicke: d = 2 cm. 

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3.2.5. Rollläden 

Die Fenster vom EG bis zum DG erhalten einen außen liegenden Sonnenschutz mittels elektrisch 

betriebener Rollläden aus Kunststoff, Silber oder Grau nach Angabe Architekt. 

3.2.6. Brüstungen und Attiken im DG 

Alle Dachterrassen erhalten Geländer bzw. Absturzsicherungen gemäß Landesbauordnung. Diese 

werden als gemauerte Attiken mit aufgesetztem Stahlstabgeländer (innenseitig befestigt) ausgeführt. 

Die Abdeckung der Brüstung und der Attiken erfolgt mit Titanzink- oder Alu-Verblechung, anthrazit 

oder silberfarben. 

4. INNENAUSBAU 

4.1. Wandkonstruktionen, Schächte 

4.1.1. Nichttragende Raumtrennwände in den Hauseinheiten 

Massive Wände aus Vollgipssteinen oder Ziegelsteinen. Dicke mindestens 100 mm. 

4.1.2. Schächte, Verkofferungen, Revisionsklappen 

Schächte, Verkofferungen und Revisionsklappen in Decken und Wänden werden nach Angaben 

des Architekten ausgeführt. 

4.1.3. Dämmung des Kellers 

Unter der Bodenplatte wird 10 cm druckfester Dämmstoff eingebaut. Zusätzlich erhält der 

schwimmende Estrich im KG eine Wärmedämmung. 

4.2. Putz- und Spachtelarbeiten 

Die Stahlbetondecken über EG, DG (sowie Flur und Hobbyräume im KG) erhalten unterseitig 

einen einlagigen Gipsputz oder eine Spachtelung einschließlich aller erforderlichen Vorbehandlungen, 

Haftbrücken und Dehnungsprofilen. Oberflächenqualität Q3 (tapezierfertig). 

Das Mauerwerk EG bis DG (und KG- Flur und Hobbyraum) erhält einen einlagigen Gipsputz 

einschließlich aller erforderlichen Vorbehandlungen, Haftbrücken sowie Eckschutz- und Dehnungsprofilen. 

Oberflächenqualität Q3 (tapezierfertig). 

Gips-Wandbauelemente und Gipskartondecken erhalten eine streichfähige Spachtelung. Oberflächenqualität 

Q3 (tapezierfertig). 

Die Wände der Bäder erhalten einen Kalkzementputz mit den erforderlichen Vorbehandlungen, 

Haftbrücken und Eckschutzprofilen. 

Fugenausbildungen von Fertigteilen und sonstigen Rand- und Anschlussbauteilen, die auf Grund 

konstruktiver, statischer oder thermischer Belastungen kraftschlüssig oder als Bewegungsfugen 

mit Hinterfüllmaterial und elastischer Verfugung auszubilden sind, werden gem. Architektenvorgabe 

ausgeführt. 

4.3. Estricharbeiten 

Die Bodenflächen werden im EG bis DG mit einem schwimmenden Calciumsulfat-Estrich als 

Unterboden zur Aufnahme der jeweiligen Bodenbeläge ausgeführt. Bäder und WCs erhalten 

Zementestrich. In den Estrich der Wohnbereiche EG – DG werden die Leitungen der Fußbodenheizung 

integriert. 

Im KG wird schwimmender Zementestrich eingebaut. Die Estrichflächen werden, falls technisch 

erforderlich, durch Dehnungs- und Schwindfugen aufgeteilt. 

38

4.4. Fliesen- und Plattenarbeiten 

4.4.1. Bäder 

An dem Wandbereich von Duschen wird eine Flüssigfolie, z.B. Fabrikat Ottoflex oder gleichwertig 

vorgesehen. 

Die Wände der Bäder werden in spritzwassergefährdeten Flächen, d. h. in Bereichen von Waschtischen, 

Badewannen, und WC-Objekte, ca. 1,20 m hoch im Dünnbettverfahren gefliest. Duschbereiche 

werden raumhoch gefliest. Die Fliesen werden auf die gespachtelten oder verputzten 

Wandflächen geklebt. 

Die Bodenflächen erhalten einen auf die Streichabdichtung geklebten Fliesenbelag im Dünnbettverfahren 

sowie Wandsockel in ungefliesten Wandbereichen. 

Sichtbare Schnittkanten von Fliesen erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe. 

Fliesenbelag: Format bis max. 30 x 60 cm, am Boden Feinsteinzeugfliese 

Laden-Bruttoverkaufspreis inkl. MwSt. bis 40,-- €/qm 

Nicht mit Fliesen versehene Wände erhalten einen Wandsockel, Höhe = ca. 6 cm aus dem 

Material der Bodenfliesen geschnitten. 

4.4.2. Waschraum 

Der Waschraum erhält einen Bodenbelag, horizontal ohne Gefälle verlegt. 

Feinsteinzeug grau 30 x 30 cm. Sockel werden aus den Fliesen geschnitten. 

4.5. Malerarbeiten 

4.5.1. Wohnbereiche, KG-Flur und Hobbyraum 

Sämtliche Wand-, Stützen- und Deckenflächen sowie sonstige weitere aufgehenden Wandbauteile, 

die geputzte oder gespachtelte Oberflächen aufweisen, erhalten einen Tapetenbelag aus 

Malervlies und weißen Dispersionsanstrich. 

Die Stahlteile des Treppengeländers erhalten einen weißen Anstrich. 

4.5.2. Sonstige Räume im Kellergeschoss 

Die Rohbau-Wände und Decken der sonstigen Räume des KG werden mit weißer Dispersionsfarbe 

gespritzt oder gestrichen. 

4.6. Bodenbeläge in Wohnräumen 

4.6.1. Wohnbereiche und Flure 

Die Wohnräume von EG bis DG, Kellerflure, Hobbykeller und Abstellkeller erhalten einen Vinylboden 

in Eiche-Dekor laut Muster der Winkel BauGesellschaft mit weißen Holzsockelleisten. 

Preisgleich ist in den Wohnräumen von EG bis DG die Verlegung eines Parkettfußbodens aus 

Echtholz-Fertigparkett Eiche gemäß Muster der WinkelBaugesellschaft möglich. 

4.7. Schreinerarbeiten 

4.7.1. Türen innerhalb der Hauseinheiten 

Innentüren mit Holz-Umfassungszargen, Türblatt d = ca. 40 mm weiß. 

Beschläge Hoppe Modell Amsterdam mit runden Rosetten in Edelstahl und Buntbarteinsteckschloss. 

4.7.2. Treppenbelag und Handläufe der Treppen 

Stufen und Handläufe aus Massivholz Buche, keilverzinkt. 

39

4.8. Schlosserarbeiten Innen 

4.8.1. Treppenkonstruktion 

Treppenkonstruktion aus Stahlprofilen gemäß Angabe Architekt und statischer Anforderung. 

Stahl-Oberfläche farblich behandelt, siehe Malerarbeiten. 

5. TECHNISCHER AUSBAU (Heizung/Lüftung/Sanitär) 

5.1. Heizungsanlage 

5.1.1. Heizung 

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrisch betriebene Luft-Wasser Wärmepumpe. Das 

Innengerät und der Warmwasserspeicher werden im Haustechnikraum aufgestellt, der Wärmetauscher 

(Außenteil) wird im Vorgartenbereich platziert. 

Das Gebäude wird als KfW 55 Energiesparhaus konzipiert. 

5.1.2. Heizflächen 

In den Hauseinheiten werden vom EG bis in das DG Fußbodenheizungen verlegt (nicht in innenliegenden 

Abstellräumen und dem Gäste-WC). Die Steuerung erfolgt über Einzelraumregelung 

mit entsprechenden Raumthermostaten und elektrischem Stellantrieb je Wohnraum. 

Der KG-Flur und der Hobbyraum erhalten je einen Heizkörper. 

5.1.3. Rohrleitungen, Verteiler 

Rohrleitungen für die Kellerverteilung und Steigleitungen sind aus metallischem Rohr oder Verbundrohr 

mit Wärmeisolierung. 

Die Heizungsrohre verlaufen vom Haustechnikraum aus unter der KG-Decke durch die Waschkeller 

zu den Steigschächten der drei Hauseinheiten. 

In den Hauseinheiten erhalten die Heizkreise Feinregulierventile zum hydraulischen Abgleich. 

Jede Hauseinheit erhält Absperreinrichtungen und ein Passstück zur Aufnahme eines Wärmemengenzählers. 

Die Lage der Fußbodenheizungsverteiler und der Thermostate werden vom Bauträger festgelegt. 

5.1.4. Verbrauchsmessung Heizung 

Die Verbrauchsmessung der Heizung erfolgt über fernablesbare Wärmemengenzähler. 

Alle Zähler werden angemietet. Der Käufer übernimmt mit dem Hauskauf den Mietvertrag. 

5.2. Lüftungsanlagen 

5.2.1. Abluftanlage 

Jede Hauseinheit erhält eine kontrollierte Abluftanlage. Die Abluft wird über das Dach ins Freie 

geleitet. 

Wohnräume erhalten feuchtegesteuerte Zuluftöffnungen für frische Außenluft durch die Rollladenkästen 

gemäß Planung Architekt. 

Bäder und WC erhalten Absaugöffnungen mit einer bedarfs- bzw. feuchtegesteuerten Abluftanlage. 

Die Luft strömt über den Spalt unter der Tür aus den übrigen Räumen nach. 

Die Lage der Anlagenteile werden vom Bauträger festgelegt. 

5.2.2. Fortluft Küchen 

Es sind keine Vorkehrungen für die Ableitung von dunsthaltiger Küchenabluft über die Außenfassade 

geplant. Nutzerseitig sind Dunstabzugshauben für Umluftbetrieb einzusetzen. 

5.3. Anlagenbeschreibung Sanitär 

5.3.1. Hausanschlüsse 

Die Hauseinführung für Trinkwasser in das Gebäude erfolgt über die Versorgungsnetze der 

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Wasserwerke in den Haustechnikraum. Dort werden die Zählereinrichtungen der Hauseinheiten 

installiert. 

Die Heizungsrohre verlaufen vom Haustechnikraum aus unter der KG-Decke durch die Waschkeller 

zu den Steigschächten der drei Hauseinheiten. 

5.3.2. Abwasseranlagen 

Als Rohrmaterial kommen in der Hauseinheit HT-Rohre, in Schächten SML- und Gussrohre, im 

Erdreich KG-Rohre zur Ausführung. 

5.3.3. Regenwasserableitung 

Die Abläufe für Niederschlagswasser des Hauptdaches werden entsprechend der Gefällesituation 

des Daches und des gewählten Aufbaues eingesetzt. Hier wird eine Kastenrinne mit runden 

Fallrohren verwendet. 

Das Niederschlagswasser von Dachterrassen wird über außen liegende Rinnenkästen und runde 

Fallrohre (aus Titan-Zinkblech) abgeleitet. 

5.3.4. Rohrleitungen / Anschlüsse 

Für das Trinkwassernetz sind Metall- bzw. Metallverbundrohre vorgesehen. 

Jedes Waschbecken, jede Dusche und jede Badewanne erhält einen Warm- und Kaltwasseranschluss. 

Jede Küche erhält einen Warm- und Kaltwasseranschluss (Kaltwasser-Eckventil mit 

zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für eine Spülmaschine). 

Der Haustechnikraum erhält einen Kaltwasseranschluss zur Nachfüllung der Heizungsanlage. 

5.3.5. Gartenzapfstelle 

An jeder Gartenterrasse wird eine frostsichere Außenzapfstelle eingebaut, die Lage bestimmt 

der Architekt. Die Leitung wird an den Wasserzähler der jeweiligen Hauseinheit angeschlossen. 

5.3.6. Sanitärobjekte 

Folgende Sanitärobjekte sind vorgesehen (Anzahl der Objekte siehe Planunterlagen): 

Armaturen für Waschtische, Dusche, Badewanne: Grohe Eurostyle Cosmopolitan 

Waschtische, WC: Geberit Renova Plan, weiß 

Duschwannen: Europa, Stahl emailliert 

Brausestangenset: Hansgrohe Unica 2jet / Unica-s set 

Badewanne: Kaldewei Saniform Plus 

WC Deckel: Optiline, Scharniere Edelstahl 

5.3.7. Waschmaschine 

Im Waschraum einer jeden Hauseinheit wird ein Kaltwasseranschluss für eine Waschmaschine 

sowie eine Kleinhebeanlage installiert. 

5.3.8. Zählereinrichtungen 

Die Verbrauchsmessung für Kalt- und Warmwasser erfolgt über separate Zähler. Die Lage der 

Zähler (auch in den Hauseinheiten) bestimmt der Bauträger. 

Alle Zähler werden angemietet. Der Käufer übernimmt mit dem Hauskauf den Mietvertrag. 

6. TECHNISCHER AUSBAU (Elektro) 

6.1. Niederspannung 

Die öffentliche Erschließung erfolgt aus dem Niederspannungsnetz des lokalen Stromversorgers. 

Die Zählerverteilung wird zentral im Haustechnikraum eingebaut, jede Hauseinheit erhält einen 

Zählerplatz. Ferner werden ein Allgemeinzähler für Allgemeinbereiche, die Wärmepumpe sowie 

eine Leertafel installiert. 

Die Kabel verlaufen vom Haustechnikraum aus unter der KG-Decke durch die Waschkeller zu den 

drei Hauseinheiten. 

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6.1.1. Niederspannungsinstallationsanlagen 

Der Potentialausgleich wird nach VDE erstellt. Die Hauptpotential-Ausgleichsschiene (zentraler 

Erdungspunkt) wird im Haustechnikraum eingebaut. 

Von der Zählerverteilung erfolgt die Energieverteilung sternförmig zu den Sicherungskästen der 

Hauseinheiten, horizontal über Kabeltrassen und vertikal durch Steigschächte. Die Lage dieser 

Teile wird vom Bauträger festgelegt. 

Schalter- und Steckdosenprogramm hier, Fabrikat GIRA Serie E2, weiß. 

Beleuchtungskörper sind, soweit im Folgenden nicht ausdrücklich erwähnt, nicht enthalten. 

Im Kellergeschoss, ausgenommen Flure und Hobbyräume, werden die elektro- und haustechnischen 

Aufbauten, Verkabelungen sowie Verrohrungen in Vorwandmontage ausgeführt. 

6.1.2. Rauchwarnmelder 

Rauchwarnmelder werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben in Schlafräumen, Kinderzimmern 

und den zugehörigen Fluren installiert. Diese werden angemietet. Der Käufer übernimmt mit 

dem Hauskauf den Mietvertrag 

Die Standorte der Rauchmelder werden im Rahmen der Montagevorschriften vom Montagebetrieb 

festgelegt. 

6.2. Ausstattungsbeschreibung Elektro 

6.2.1. Ausstattung in den Hauseinheiten 

Eingang 

1 Wechselschaltung mit einem Deckenauslass 

1 Video-Sprechanlage (Außenteil vor der Haustür) 

1 Ausschalter mit 1 Brennstelle außen 

1 Steckdose 230 V / 16 A 

1 Rauchwarnmelder 

WC 

1 Ausschaltung und Wandauslass 1 Steckdose 230 V / 16 A 

Bad 

1 Ausschaltung mit einem Deckenauslass 1 Wandauslass direkt 230 V / 16 A 

1 Doppelsteckdose IP 44 230 V / 16 A 

Küche 

1 Ausschaltung mit Deckenauslass 3 Doppelsteckdosen 230 V / 16 A 

1 Steckdose Spülmaschine, extra Stromkreis 1 Steckdose h= 2,2 m 

1 Herdanschluss 400 V 

3 Einfachsteckdosen 230 V / 16 A 


1 Wechselschaltung mit Deckenauslass 

1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 3 Doppelsteckdosen 230 V / 16 A 

2 Steckdosen 230 V / 16 A 

1 Multimediadose 


1 Netzwerkdose 

Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum 

1 Ausschaltung für 1 Deckenauslass 

3 Doppelsteckdosen 230 V / 16 A 

2 Steckdosen 230 V / 16 A 

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1 Multimediadose 

1 Netzwerkdose 

Terrasse / Dachterrasse 

1 Steckdose mit Deckel (im EG mit Ausschaltung innen, mit Kontrollleuchte) 

1 Ausschaltung innen mit Kontrollleuchte für Wandauslass 

Abstellkeller / Hobbykeller 

2 Steckdosen 

1 Ausschaltung mit Deckenauslass 

Flur 1. OG und Kellerflur 

1 Wechselschaltung mit 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass 

1 Steckdose 

6.2.2. Schalter Rollladenantriebe 

Rollläden erhalten eine elektrische Einzelsteuerung mittels Tastschaltern am jeweiligen Fenster. 

6.2.3. Beleuchtung 

Folgende Leuchten sind zum Einbau geplant: 

Vor dem Eingang unter dem Vordach: 

Waschräume und Haustechnikraum jeweils: 

Dachterrasse: 

Gartenterrasse: 

6.2.4. Gemeinsamer Haustechnikraum KG 

Ausschaltung mit Deckenauslass 3 Steckdosen 230 V / 16 A 

Anschlüsse und Verkabelung Wärmepumpe, Pumpen usw. 

Verteilungskasten Breitbandkabel 

1 x Delta Boxy oder gleichw. 

1 x Wannenleuchte 

2x Delta Boxy oder gleichw. 

1 x Philips Ecomoods Border 

Flur DG 

1 Wechselschaltung mit 1 Wandauslass 

1 Steckdose 

6.2.5. Fertiggaragen 

LED-Leuchte mit Bewegungssensor 3 Steckdosen 230 V / 16A 

1 Steckdose für den Torantrieb 

Waschraum 

1 Ausschaltung mit Deckenauslass 3 Steckdose 230 V / 16 A 

1 Steckdose 230 V / Waschmaschine extra Stromkreis 

1 Steckdose 230 V Trockner extra Stromkreis 

1 Anschluss Hebeanlage 

1 Multimediakasten mit Stromanschluss 

6.3. Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen 

6.3.1. Video- Klingelanlage 

Vor der Haustür wird eine Video-Türsprechanlage eingebaut, im EG Eingang das Innenteil dazu. 

6.3.2. Breitbandverkabelung 

Das Gebäude erhält eine Hauseinführung des Kabelbetreibers. Er bietet die Option auf Internet, 

Telefon und TV-Zugang. 

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Jede Hauseinheit erhält eine Zuleitung vom Verteiler im Haustechnikraum in den Multimediakasten 

der Hauseinheit. Von dort werden sternförmig hochwertige 100db-Breitbandkabel zu 

den Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen geführt. Multimediadosen sind wie in 6.2.1 genannt 

enthalten. 

Die zum Empfang notwendigen Receiver und die Anschlussgebühren für TV, Internet und Telefon 

des Netzbetreibers sowie evtl. nötige Patchfelder z. B. im Multimediakasten sind nicht enthalten, 

sie sind Sache des Käufers. 

6.3.3. Netzwerkverkabelung 

Alle Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Hobbyräume erhalten je eine Netzwerk- Leerdose 

für die spätere Montage einer Anschlussdose (diese ist nicht enthalten). Diese CAT 7-Netzwerk- 

Verkabelung wird sternförmig in den Multimediakasten (im KG- Waschraum der Hauseinheit) 

geführt. Hier kann ein Router o. ä. installiert werden. 

7. AUSSENANLAGE 

7.1. Pflasterbereiche 

Stellplätze, Garagenzufahrten und Zugangswege erhalten graues Rechteck- Betonpflaster 10 x 

20 cm im Fischgrätmuster verlegt. 

7.2. Terrassen EG 

Die Terrassen im EG auf Erdreich erhalten auf dem verdichteten Erdreich einen Unterbau aus 

ca. 10 cm Ortbeton (konstruktiv bewehrt) und darauf in Splitt verlegte Betonwerksteinplatten. 

Material Rinn Terralit, grau, 30 x 60 cm mit Teflon-Imprägnierung (oder gleichwertig), Im 1/3 

Verband oder 1/2 Verband verlegt. 

Vor der Terrassentür wird ein verzinkter Gitterrost eingebaut. 

7.3. Terrassen DG 

Diese Terrassen in DG werden ohne Gefälle eingebaut. Sie entwässern über die Fugen zwischen 

den Platten und den allseits umlaufenden Kiesstreifen. 

Material Rinn Terralit, grau, 30 x 60 mit Teflon-Imprägnierung (oder gleichwertig), Im 1/3 oder 

½ Verband verlegt. 

Vor der Terrassentür wird ein verzinkter Gitterrost eingebaut. 

7.4. Fertiggaragen 

Die Hauseinheiten 51 A und 51 C erhalten je eine Fertiggarage von 6,50 m Länge. Diese haben 

je eine rückwärtige Stahlblech-Ausgangstür zum Garten hin in weiß. Vorne ein Sektionaltor in 

anthrazit mit elektrischem Antrieb, 2 Funkfernsteuerungen und einem Funk-Innendrucktaster. 

Zwischen Haus und Fertiggarage verbleibt durchgehend eine sichtbare Fuge, die seitlich und 

oben offen bleibt. 

7.5. Hobbyraumfenster-Abgrabung 

Die Hobbyräume erhalten eine Abgrabung, die mit Hilfe von mit Erde gefüllten Pflanzsteinen 

gesichert wird. Sofern gewünscht ist die Herstellung einer Absturzsicherung (z. B: durch Pflanzen 

oder einen Zaun) Sache des Käufers. 

7.6. Sichtschutzwände im EG und im DG 

Zwischen den drei Terrassen des EG werden gemauerte und verputzte Sichtschutzwände mit 

oberen Abdeckungen hergestellt. 

Verputzt wie die Außenfasssade. Abmessungen ca. : B= 2,50 m , h = ca. 1,80 m. 

Zwischen den drei Terrassen des DG werden jeweils antrazithfarbene Sichtschutzelemente hergestellt. 

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7.7. Zäune 

An der Grundstücksrückseite entlang der Beton-Winkelsteine sowie zwischen den Gärten der 

Hauseinheiten werden 1m hohe anthrazitfarbene Doppelstabzäune errichtet. 

Dieser Zaun wird auch um die Außen-Kellertreppe inkl. der Außenstation der Wärmepumpe 

herum errichtet. Der Bereich erhält eine abschließbare Zauntür. 

7.8. Fahrrad- und Mülltonnenstellflächen 

Eventuell gewünschte Befestigungen von Fahrradstellplätzen und Mülltonnenbereichen sind 

nicht enthalten, sie sind vom Erwerber bei Bedarf separat in Auftrag zu geben. 

7.9. Weitere Gestaltung der Außenanlage 

Die unbebaute und nicht befestigten Grundstücksflächen werden gemäß Architektenangaben 

grob mit Mutterboden eingeebnet. Bepflanzungen sind nicht enthalten. Bei der Bepflanzung 

sind seitens des Erwerbers die Festsetzungen des Bebauungsplanes B32 der Stadt Rödermark 

zu beachten. 

8. SONSTIGES 

Alle vertraglich zu liefernden Gegenständen sind vorstehend aufgeführt. Die in den Plänen, den 

Vertriebsunterlagen des Vertriebspartners und den perspektivischen Darstellungen enthaltenen 

Farb- und Fassadengestaltungen, Möblierungen, Einbauschränke, Duschtrennwände, Beleuchtungskörper, 

usw. stellen einen Einrichtungsvorschlag dar und sind, sofern oben nicht ausdrücklich 

erwähnt, nicht Vertragsbestandteil. 

Um die Einheitlichkeit der Gemeinschaftsanlagen und der äußeren Gestaltung des Gebäudes zu 

wahren, bleiben Farbgebung der Fassade dem Architekten vorbehalten. 

Mögliche Farb- und Formabweichungen von evtl. vorgelegten Mustervorlagen, z. B. von Fliesen, 

Teppichen, Tapeten, Hölzern und Steinbelägen sowie Keramik-, Stahl- und Kunststoffteilen sind 

produktionsbedingt und stellen keinen Mangel dar. Hierfür kann keine Haftung übernommen 

werden. 

Erforderliche Änderungen im Grundriss, bedingt durch Statik, Ver- und Entsorgungsplanung, 

Auflagen von Behörden und Verbesserung des Grundrisses durch die Architekten bleiben vorbehalten. 

Die Gestaltung der Fassade bleibt den Architekten der Winkel BauGesellschaft vorbehalten, 

ebenso gleichwertige oder verbessernde Ausführungen von den in dieser Beschreibung 

genannten Lieferungen und Leistungen. 

Die „Oder“-Positionen dieser Baubeschreibung werden, soweit nicht ausdrücklich anders erwähnt, 

von der Winkel BauGesellschaft entschieden. Sofern optional vom Erwerber andere 

Produkte ausgewählt werden, können je nach ausgewähltem Produkt ggfs. zusätzliche Kosten 

anfallen. 

Das Gebäude und die Hauseinheiten werden besenrein übergeben. 

Bitte sprechen Sie uns bezüglich Ihrer Wünsche an. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite! 

Ihr Team der Winkel BauGesellschaft 

Stand: 02.06.2021 

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung. 

45

46

ihr bauträger 

ZUKUNFT BRAUCHT WURZELN 

Seit mehr als 50 Jahren beraten, planen und bauen wir in der Region – und verwirklichen damit die individuellen Wünsche 

unserer anspruchsvollen Kunden: 

Aus einer Hand, wirtschaftlich und nachhaltig. 

Was wir unsere Philosophie nennen, dient einem übergeordneten Ziel: Wir wollen unser Unternehmen so führen, 

dass unsere Kunden optimalen Nutzen von den Häusern haben, die wir für sie bauen. 

Dazu gehört nach unserem Verständnis z. B.: 

• Architektonisch anspruchsvolle, individuelle Gebäude zu planen und zu bauen, auf die zukünftige Besitzer stolz sein können 

• Attraktive, durchdachte und zeitgemäße Grundrisse zu entwickeln, in denen sich Menschen wohlfühlen 

• Schon bei den ersten Überlegungen darauf achten, dass sich Gebäude, Wege und Gärten in die Umgebung einfügen 

• Ein gesundes Wohnklima schaffen, das baubiologisch unbedenklich ist 

• In Massivbauweise „Stein auf Stein“ bauen, mit modernen wärmedämmenden Ziegeln 

• Qualitativ hochwertige Ausstattungen verwenden, wie beispielsweise Granit, Parkett und offene Kamine 

Unsere Kunden haben hohe Erwartungen. Diese Erwartungen wollen wir erfüllen. Und übertreffen. 

47

Bitte beachten Sie: 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine 

Information ermöglichen. 

Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. 

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den 

Prospekt bestimmt. 

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar 

nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. 

Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller 

Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. 

Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

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impressum 

Adresse Projekt 

Rödermark-Urberach 

Erich-Kästner-Straße 51 A - C 

Beratung & Verkauf 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 · Telefax 06181 9780-80 

E-Mail info@hermann-immobilien.de 

Bauherr 

Winkel BauGesellschaft mbH 

Ringstraße 54 · 63303 Dreieich 

Layout 

Kerstin Varga-Sinsel 

Hermann Immobilien GmbH 

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Exposé Rödermark

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