Exposé Babenhausen
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Modernes Wohnen in historischer Umgebung Seite 4 + 5
Standort · Des Kaisers neue Gärten Seite 6 + 7
Gartenansicht Reihen- und Doppelhäuser bei Nacht Seite 8 + 9
Daten|Fakten|Highlights Seite 11
Des Kaisers neue Kleider · Märchen von Hans Christian Andersen Seite 12 - 15
Gartenansicht Reihen- und Doppelhäuser Seite 16 + 17
Drohnenaufnahme mit Visualisierungen Gesamtansicht Seite 18 + 19
Freiflächenplan 1. Bauabschnitt Seite 20 + 21
Gartenansicht Doppelhäuser Seite 22 + 23
Eingangsansicht Doppelhäuser Seite 24 + 25
Grundrisse + Visualisierungen Doppelhäuser Seite 27 - 39
Gartenansicht Reihenhäuser Seite 40 + 41
Eingangsansicht Reihenhäuser Seite 42 + 43
Grundrisse + Visualisierungen Reihenhäuser Seite 45 - 61
Baubeschreibung Seite 63 - 79
Ihr Bauträger Seite 80 - 81
Hinweise zum Prospekt Seite 82
Impressum Seite 83
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DIE SPANNENDE GESCHICHTE DER KAISERGÄRTEN
Die Kaisergärten sind schon seit 1900 Teil der Stadt.
Bis zum Ende des 1.Weltkrieges wurde die Kaserne
als Unterkunft für Artillerie- und Kavallerieeinheiten
sowie als Reservelazarett genutzt.
Später beherbergten die Gebäude französische Soldaten
und die Hessische Polizeischule. Nach 1945 diente
die Kaserne zunächst als Kriegsgefangenen- und
Durchgangslager für Flüchtlinge, bevor hier bis
ins Jahr 2007 US-Streitkräfte und
ihre Familien stationiert waren.
Nach dem Abzug der US-Streitkräfte kümmerte sich die
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) um die
Verwaltung und den Verkauf des insgesamt 140 Hektar
großen Geländes.
ARTENREICHES NATURA-2000-GEBIET
Eine 80 Hektar große Teilfläche des insgesamt
140 Hektar großen Areals erhielten den
europäischen Schutz-Status „Natura-2000-Gebiet“.
Hier findet sich eine beeindruckend vielfältige
Pflanzenwelt; zudem leben hier seltene Vogelarten
und die vom Aussterben bedrohten Przewalski-Pferde.
2013 gründete die Stadt Babenhausen die
Konversionsgesellschaft Kaserne
Babenhausen und erwarb das Areal.
Aus der direkt an das Natura-2000-Gebiet
angrenzenden ehemaligen Kaserne sollte ein neuer,
innovativer Standort entstehen – Kaisergärten.
NEUES LEBEN IN ALTEN MAUERN
Im historischen, überwiegend denkmalgeschützten
Teil der Kaserne ist ein Kreativquartier mit Büros,
Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Dienstleistern
und Einzelhändlern geplant, um eine
optimale Nahversorgung zu gewährleisten.
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Dieburg, Darmstadt
str.
Amtsgasse
Langenbrücker Weg
Der Hexenturm in Babenhausen, Ansicht von Süden
Autor: Lumpesseggl - wikimedia.org
Ziegelhüttenweg
Westring
Heinrichstr.
Str.
Konfurter
Ludwigstr.
Altdörfer Str.
Gersprenz
Wilhelmstr.
Darmstädter Str.
Ludwigstr.
Am
Sackgasse
Blaugasse
Amtsgasse
Hexenturm
Fahrstr.
Ev. Kirche
Schlossgasse
Schloss
Babenhausen
Müllergäßchen
B 26
Altdörfer Str.
Hinter der
Altdörfer Kirche
Fahrstr.
Im Fronhof
Bruchweg
An
der
Neuer Weg
Südring
Reitbahnstr.
Kath. Kirche
St. Joseph
Stadtmauer
Darmstädter
Industriestr.
Hinter der Altdörfer
Martin-Luther-Str.
Schule im
Kirchgarten
Stadthalle
Platanenallee
Str.
Steinweg
Edmund-Lang-Str.
Kirche
Leuschner- Str.
Ostring
Bouxwillerstr.
Bürgermeister-Rühl-Str.
Neubrucker Weg
Am
Bhf
Bahnhof
Schwimmbad
Joachim-Schumann-
Schule
Bouxwillerstr.
Ostheimer Weg
Ostheimer Allee
Schaafheimer Str. Schaafheimer Str.
Südring
Siemensstr.
Harreshäuser Allee
Babenhausen
Aschaffenburger
Im Riemen
Gersprenz
Str.
Friedrich- Ebert- Str.
Am
Bachgauschule
Wilhelm-
Rhön-
Schwimmbad
Felsenkeller
Am
Kaisergärten
B 26
Aschaffenburger Str.
Hasselsee
Aschaffenburg
In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im
1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser und 10 Doppelhaushälften
mit 4- 5 Zimmern, Terrasse, Garten
und Dachterrasse, die sich besonders für junge
Familien mit Kindern eignen.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten
im Kreativquartier soll auf dem Areal
auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte
errichtet werden.
Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende
Infrastruktur. Gelegen an der deutschen
Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten
Gemeinden Südhessens mit hohem
Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage
im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur
33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen
angebunden.
IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN
Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der
sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen
und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden
Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen,
Schulen und Kindertagesstätten ist das
Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen
lebenswert.
Wohnen und das Leben genießen in einer
eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von
einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das
nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:
Willkommen in Babenhausen!
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unverbindliche Visualisierung
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
• Massive Bauweise
• 4 - 5 Zimmer mit ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche
• Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch
im Dachgeschoss möglich
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Terrasse zum Garten
• Dachterrasse
• 2 PKW-Stellplätze - teilweise Garage als Sonderwunsch möglich
• Schlüsselfertige Erstellung
(ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)
KfW-
Effizienzhaus
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Vor vielen Jahren lebte ein Kaiser, der so ungeheuer viel auf neue Kleider
hielt, daß er all sein Geld dafür ausgab, um recht geputzt zu sein. Er kümmerte
sich nicht um seine Soldaten, kümmerte sich nicht um das Theater
und liebte es nicht, spazieren zu fahren, außer um seine neuen Kleider zu
zeigen.
Er hatte einen Rock für jede Stunde des Tages, und eben so, wie man von
einem Könige sagt, er ist im Rate, sagte man hier immer: „Der Kaiser ist in
der Garderobe.“
In der großen Stadt, in welcher er wohnte, ging es sehr munter zu, an
jedem Tage kamen viele Fremde da an. Eines Tages kamen auch zwei Betrüger,
sie gaben sich für Weber aus und sagten, dass sie das schönste Zeug,
das man sich denken könne, zu weben verständen. Die Farben und das
Muster wären nicht allein ungewöhnlich schön, sondern die Kleider, die
von dem Zeuge genäht würden, besäßen die wunderbare Eigenschaft, dass
sie für jeden Menschen unsichtbar wären, der nicht für sein Amt tauge oder
der unverzeihlich dumm sei.
„Das wären ja prächtige Kleider!“ dachte der Kaiser; „wenn ich die anhätte,
könnte ich ja dahinter kommen, welche Männer in meinem Reiche zu dem
Amte, das sie haben, nicht taugen, ich könnte die Klugen von den Dummen
unterscheiden! Ja, das Zeug muß sogleich für mich gewebt werden!“ Und
er gab den beiden Betrügern viel Handgeld, damit sie ihre Arbeit beginnen
möchten. Sie stellten auch zwei Webstühle auf und taten, als ob sie
HANS CHRISTIAN ANDERSEN
arbeiteten, aber sie hatten nicht das Geringste auf dem Stuhle. Frischweg
verlangten sie die feinste Seide und das prächtigste Gold, das steckten sie
in ihre eigene Tasche und arbeiteten an den leeren Stühlen bis spät in die
Nacht hinein.
„Ich möchte doch wohl wissen, wie weit sie mit dem Zeuge sind!“ dachte
der Kaiser. Aber es war ihm ordentlich beklommen zu Mute, wenn er daran
dachte, dass Derjenige, welcher dumm sei oder schlecht zu seinem Amte
tauge, es nicht sehen könne. Nun glaubte er zwar, daß er für sich selbst
nichts zu fürchten brauche, aber er wollte doch erst einen Andern senden,
um zu sehen, wie es damit stände.
Alle Menschen in der ganzen Stadt wußten, welche besondere Kraft das
Zeug habe, und Alle waren begierig, zu sehen, wie schlecht oder dumm
ihr Nachbar sei. „Ich will meinen alten, ehrlichen Minister zu den Webern
senden!“ dachte der Kaiser. „Er kann am Besten beurteilen, wie das Zeug
sich ausnimmt, denn er hat Verstand, und keiner versieht sein Amt besser,
als er!“
Nun ging der alte, gute Minister in den Saal hinein, wo die zwei Betrüger
saßen und an den leeren Webstühlen arbeiteten, „Gott behüte uns!“ dachte
der alte Minister und riß die Augen auf; „ich kann ja nichts erblicken!“ Aber
dieses sagte er nicht. Beide Betrüger baten ihn, gefälligst näher zu treten,
und fragten, ob es nicht ein hübsches Muster und schöne Farben seien.
Dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, und der arme, alte Minister fuhr
fort, die Augen aufzureißen: aber konnte nichts sehen, denn es war nichts
da. „Herr Gott!“ dachte er, „sollte ich dumm sein? Das habe ich nie geglaubt,
und dieses darf kein Mensch wissen! Sollte ich nicht zu meinem
Amte taugen? Nein, es geht nicht an, daß ich erzähle, ich könne das Zeug
nicht sehen!“ „Nun, Sie sagen nichts dazu?“ fragte der Eine, der da webte.
„O, es ist niedlich! ganz allerliebst!“ antwortete der alte Minister und sah
durch seine Brille. „Dieses Muster und diese Farben! - Ja, ich werde es
dem Kaiser sagen, daß es mir sehr gefällt.“ „Nun, das freut uns!“ sagten
die Weber, und darauf nannten sie die Farben mit Namen und erklärten das
seltsame Muster. Der alte Minister paßte gut auf, damit er dasselbe sagen
könnte, wenn er zum Kaiser zurückkäme, und das tat er.
Nun verlangten die Betrüger mehr Geld, mehr Seide und mehr Gold, das sie
zum Weben brauchen wollten. Sie steckten Alles in ihre eigenen Taschen,
auf den Webstuhl kam kein Faden, aber sie fuhren fort, wie bisher, an dem
leeren Webstuhle zu arbeiten.
Der Kaiser sandte bald wieder einen andern ehrlichen Staatsmann hin, um
zu sehen, wie es mit dem Weben stände und ob das Zeug bald fertig sei;
es ging ihm gerade, wie dem Ersten; er sah und sah, weil aber außer dem
leeren Webstuhle nichts da war, so konnte er nichts sehen.
„Ist das nicht ein hübsches Stück Zeug?“ fragten die beiden Betrüger und
zeigten und erklärten das prächtige Muster, welches gar nicht da war.
„Dumm bin ich nicht!“ dachte der Mann; „es ist also mein gutes Amt, zu
dem ich nicht tauge? Das wäre komisch genug, aber das muß man sich
nicht merken lassen!“ und so lobte er das Zeug, welches er nicht sah, und
versicherte ihnen seine Freude über die schönen Farben und das herrliche
Muster. „Ja es ist ganz allerliebst!“ sagte er zum Kaiser.
Alle Menschen in der Stadt sprachen von dem prächtigen Zeuge. Nun wollte
der Kaiser es selbst sehen, während es noch auf dem Webstuhle sei. Mit
einer ganzen Schaar auserwählter Männer, unter denen auch die beiden
ehrlichen Staatsmänner waren, die schon früher dort gewesen, ging er zu
den beiden listigen Betrügern hin, die nun aus allen Kräften webten, aber
ohne Faser und Faden.
„Ist das nicht prächtig?“ sagten die beiden alten Staatsmänner, die schon
einmal da gewesen waren. „Sehen Majestät, welches Muster, welche Farben!“
Und dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, denn sie glaubten,
daß die Andern das Zeug wohl sehen könnten.
„Was!“ dachte der Kaiser, „ich sehe gar nichts! Das ist ja schrecklich! Bin
ich dumm? Tauge ich nicht dazu, Kaiser zu sein? Das wäre das Schrecklichste,
was mir begegnen könnte!“ - „O, es ist sehr hübsch!“ sagte er. „Es
hat meinen allerhöchsten Beifall!“ Und er nickte zufrieden und betrachtete
den leeren Webstuhl, denn er wollte nicht sagen, daß er nichts sehen könne.
Das ganze Gefolge, welches er bei sich hatte, sah und sah und bekam
nicht mehr heraus, als die Andern; aber sie sagten, wie der Kaiser: „O, das
ist hübsch!“ Und sie rieten ihm, diese neuen, prächtigen Kleider das erste
Mal bei der großen Procession, die bevorstand, zu tragen. „Es ist herrlich,
niedlich, excellent!“ ging es von Mund zu Mund; man schien allerseits innig
erfreut darüber, und der Kaiser verlieh den Betrügern den Titel: Kaiserliche
Hofweber.
Die ganze Nacht vor dem Morgen, an dem die Prozession stattfinden sollte,
waren die Betrüger auf und hatten über sechzehn Lichter angezündet. Die
Leute konnten sehen, dass sie stark beschäftigt waren, des Kaisers neue
Kleider fertig zu machen. Sie taten, als ob sie das Zeug aus dem Webstuhl
nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh-
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nadeln ohne Faden und sagten zuletzt: „Nun sind die Kleider fertig!“
Der Kaiser mit seinen vornehmsten Cavalieren kam selbst dahin, und beide
Betrüger hoben den einen Arm in die Höhe, gerade als ob sie etwas hielten,
und sagten: „Seht, hier sind die Beinkleider! Hier ist der Rock! Hier
der Mantel!“ und so weiter. „Es ist so leicht wie Spinnenwebe; man sollte
glauben, man habe nichts auf dem Leibe; aber das ist gerade die Schönheit
davon!“ „Ja!“ sagten alle Cavaliere; aber sie konnten nichts sehen, denn es
war nichts da. „Belieben kaiserliche Majestät jetzt Ihre Kleider allergnädigst
auszuziehen,“ sagten die Betrüger, „so wollen wir Ihnen die neuen anziehen,
hier vor dem großen Spiegel!“
neue Kleider unvergleichlich; welche Schleppe er am Kleide hat, wie schön
das sitzt!“ Keiner wollte es sich merken lassen, daß er nichts sah, denn
dann hätte er ja nicht zu seinem Amte getaugt oder wäre sehr dumm gewesen.
Keine Kleider des Kaisers hatten solches Glück gemacht wie diese.
Der Kaiser legte alle seine Kleider ab, und die Betrüger stellten sich, als ob
sie ihm jedes Stück der neuen Kleider anzögen, welche fertig wären; und
der Kaiser wendete und drehte sich vor dem Spiegel. „Ei, wie gut sie kleiden!
Wie herrlich sie sitzen!“ sagten Alle. „Welches Muster, welche Farben!
Das ist eine köstliche Tracht!“ - „Draußen stehen sie mit dem Thronhimmel,
welcher über die Majestät in der Procession getragen werden soll,“
meldete der Oberzeremonienmeister.
„Seht, ich bin ja fertig!“ sagte der Kaiser. „Sitzt es nicht gut?“ Und dann
wendete er sich nochmals zu dem Spiegel, denn es sollte scheinen, als ob
er seinen Schmuck recht betrachte.
Die Kammerherren, welche die Schleppe tragen sollten, griffen mit den
Händen nach dem Fußboden, gerade als ob sie die Schleppe aufhöben; sie
gingen und taten, wie wenn sie etwas in der Luft hielten; sie wagten nicht,
es sich merken zu lassen, dass sie nichts sehen konnten. So ging der Kaiser
in Prozession unter dem prächtigen Thronhimmel, und alle Menschen
auf der Straße und in den Fenstern sprachen: „Gott, wie sind des Kaisers
„Aber er hat ja nichts an!“ sagte endlich ein kleines Kind. ‚Herr Gott, hört
des Unschuldigen Stimme!“ sagte der Vater; und der Eine zischelte dem
Andern zu, was das Kind gesagt hatte. „Aber er hat ja nichts an!“ rief zuletzt
das ganze Volk. Das ergriff den Kaiser, denn es schien ihm, sie hätten
Recht; aber er dachte bei sich: „Nun muß ich die Prozession aushalten.“
Und die Kammerherren gingen noch straffer und trugen die Schleppe, die
gar nicht da war.
Hans Christian Andersen (1805-1875)
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REIHENHÄUSER + DOPPELHÄUSER
unverbindliche Visualisierung
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen.
In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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1. BAUABSCHNITT
MIT DER VISUALISIERUNG VOM FREIFLÄCHENPLAN
1. + 2. BAUABSCHNITT
N
ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung
2. BAUABSCHNITT
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St. 16.1 St. 16.2
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St. 14.1 St. 14.2
St. 15.1 St. 15.2
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St. 13.2
St. 13.1
St. 12.2
St. 12.1
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St. 11.2
St. 11.1
St. 10.2
St. 10.1
EZ 1 EZ 2
St. 8.2
St. 8.1
St. 9.2
St. 9.1
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St. 5.1
St. 6.1
St. 5.2
St. 6.2
St. 7.1 St. 7.2
St. 4.1
St. 4.2
4
St. 3.1
St. 3.2
3
6 REIHENHÄUSER + 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN
1. BAUABSCHNITT
St. 2.1
St. 2.2
2
1
N
2. BAUABSCHNITT
St. 1.1 St. 1.2
ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · EZ = Energiezentrale
Teilweise Garage als Sonderwunsch möglich
Grundstück Haus + Sondernutzungsrecht
Lärmschutzwand
Grundstücksgrenze
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DOPPELHAUS
unverbindliche Visualisierung
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen.
In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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DOPPELHAUS
unverbindliche Visualisierung
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen.
In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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Waagerecht
2. Brettspiel
4. Möbelstück
7. Elternteil (Kosename)
8. Zeichnen
9. Freizeitbeschäftigung
10. Geschwisterkind
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DOPPELHAUSHÄLFTEN EINGANG LINKS
Senkrecht
1. Gebäude
3. Freude
5. Mutter, Vater, Kind
6. Himmelskörper
B
Bei richtiger Lösung ergibt sich aus den kleinen Buchstaben ein Ort in Hessen.
a
B
b
c
A
e
S
b
c
Die Auflösung findest Du auf Seite 82.
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Doppelhaushälfte 13
Wohnen/Essen
Kochen
WC
32,51 m²
6,59 m²
1,88 m²
Flur
Abstellraum
HAR
3,78 m²
2,11 m²
0,93 m²
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Doppelhaushälfte 13
Kind 1
Kind 2
13,39 m²
17,02 m²
Bad
Flur
9,97 m²
4,40 m²
Terrasse
4,66 m²
(9,31 m²)
Terrasse
Wohnen/Essen
Kochen
Bad
Kind 2
Kind 1
Flur
Flur
Abstellraum
HAR
WC
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS
Doppelhaushälfte 13
Schlafen
Ankleide
Haustechnik
16,28 m²
6,01 m²
5,69 m²
Flur
Dachterrasse
Wohn-/Nutzfläche
gesamt
(EG, OG, STG)
1,60 m²
6,12 m²
(12,25 m²)
132,94 m²
LH = 2m
Dachterrasse
Ankleide/
Abstellraum
Schlafen
Flur
Haustechnik
LH = 2m
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
unverbindliche Visualisierung
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REIHENHÄUSER
unverbindliche Visualisierung
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen.
In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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REIHENHÄUSER
unverbindliche Visualisierung
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen.
In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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REIHENENDHÄUSER EINGANG RECHTS
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Reihenendhaus 5
Wohnen/Essen
Kochen
WC
32,51 m²
6,59 m²
1,88 m²
Flur
Abstellraum
HAR
3,78 m²
2,11 m²
0,93 m²
Terrasse
4,66 m²
(9,31 m²)
Abstellraum
HAR
WC
Terrasse
Flur
Wohnen/Essen
Kochen
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
unverbindliche Visualisierung
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GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Reihenendhaus 5
Kind 1
Kind 2
13,39 m²
17,02 m²
Bad
Flur
9,97 m²
4,40 m²
GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS
Reihenendhaus 5
Schlafen
Ankleide
Haustechnik
16,28 m²
6,01 m²
5,69 m²
Flur
Dachterrasse
Wohn-/Nutzfläche
gesamt
(EG, OG, STG)
1,60 m²
6,12 m²
(12,25 m²)
132,94 m²
LH = 2m
Flur
Haustechnik
Kind 2
Kind 1
Flur
Schlafen
Bad
Dachterrasse
Ankleide/
Abstellraum
LH = 2m
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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REIHENENDHAUS EINGANG LINKS
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Reihenendhaus 16
Wohnen/Essen
Kochen
WC
32,51 m²
6,59 m²
1,88 m²
Flur
Abstellraum
HAR
3,78 m²
2,11 m²
0,93 m²
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Reihenendhaus 16
Kind 1
Kind 2
13,39 m²
17,02 m²
Bad
Flur
9,97 m²
4,40 m²
Terrasse
4,66 m²
(9,31 m²)
Terrasse
Wohnen/Essen
Kochen
Bad
Kind 2
Kind 1
Flur
Flur
Abstellraum
HAR
WC
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS
Reihenendhaus 16
Schlafen
Ankleide
Haustechnik
16,28 m²
6,01 m²
5,69 m²
Flur
Dachterrasse
Wohn-/Nutzfläche
gesamt
(EG, OG, STG)
1,60 m²
6,12 m²
(12,25 m²)
132,94 m²
LH = 2m
Dachterrasse
Ankleide/
Abstellraum
Schlafen
Flur
Haustechnik
LH = 2m
unverbindliche Visualisierung · Bad Obergeschoss
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet.
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6 REIHENHÄUSER · 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN
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Neubau eines Reihen- und Doppelhausprojekts
mit insgesamt 16 Wohneinheiten
Adresse: Aschaffenburger Straße (Kaisergärten), 64832 Babenhausen
2. ARCHITEKTENLEISTUNGEN
Architekten- und Ingenieurleistungen
Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung ist aus versicherungstechnischen
Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit der
Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im üblichen Rah-
Die Kosten für die notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen
men zu halten.
hinsichtlich des Bauantrages und der späteren Realisierung des Objektes
trägt der Verkäufer.
Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten
werktags (von Montag bis Freitag) möglich. Sollten Änderungswünsche
Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind
auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen und schrift-
im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des
lich zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, be-
Schnurgerüsts gehören ebenso zum Leistungsbestandteil des Verkäufers.
steht für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderun-
Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen Grundstücke trägt der
gen den Bauablauf beeinflussen.
1. GRUNDLAGEN
Die Kaisergärten GmbH & Co. KG I baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines
Doppel-/Reihenhausprojektes in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen
Auflagen und Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen
und bauphysikalischen Nachweise.
Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 förderungsfähiger
Bauweise realisiert. In der folgenden Baubeschreibung
werden Sie als Kunde oder als Käufer und das Unternehmen Kaisergärten
GmbH & Co. KG I als Verkäufer bezeichnet.
Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem
Verkäufer schriftlich niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten
und Unklarheiten bereits im Vorfeld auszuschließen. In dieser
Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend und
mit größter Sorgfalt beschrieben.
Natürlich hat jedes Bauvorhaben seinen individuellen Charakter und ist nur
schwer in einer allgemeinen Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind bestrebt,
ständig bau- und produkttechnische Verbesserungen an unseren
Häusern vorzunehmen. Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie-
und Versorgungsunternehmen sowie Veränderungen der aktuellen
DIN-Vorschriften oder dem neuesten Stand der Technik notwendige Änderungen
und Abweichungen von dieser Baubeschreibung verlangen.
Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder
Auflagen der Genehmigungsbehörde erforderlich sind, welche den Objektwert
verbessern oder nicht beeinträchtigen, bleiben diese dem Verkäufer
vorbehalten.
Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben wird.
Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden
nicht vom Verkäufer geschuldet. Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung
durchgeführt. Die dafür anfallenden Kosten werden von den
Käufern gemeinschaftlich getragen.
Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises
notwendige Baugrundbeurteilung.
3. UNSERE LEISTUNGEN
3.1 Bauleitung/Kundenbetreuung
Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat
kein Weisungsrecht gegenüber den Handwerksunternehmen und deren
3.2 Rohbauleistung
3.2.1 Baustelleneinrichtung
Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie
die Aufstellung einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle wird
durch die Aufstellung eines Bauzauns vorgenommen. Die Baustelleneinrichtung
wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten und nach Beendigung
zurückgebaut. Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die
während der Bauzeit durch Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück
anfallen, werden fachgerecht durch den Verkäufer entsorgt. Der Verkäufer
kümmert sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser
und übernimmt die anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer
geschuldeten Bauleistungen während der Bauphase.
64
65
3.2.2 Erdarbeiten
3.2.4 Maurerarbeiten
3.2.6 Entwässerungsarbeiten
3.2.9 Dachdeckerarbeiten
Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes so-
Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben
Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach
Oberhalb der Dachsparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspann-
wie benötigte Fundament- und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis ent-
als Kalksandsteinmauerwerk oder gleichwertig erstellt und anschließend
örtlichem Kanalnetz als Misch- oder Trennsystem. Alle Abwasserleitungen
bahn verlegt. Zur Aufnahme der Dachschalung wird eine Konterlattung
halten.
mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.
werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Erfordernis wird ein gemein-
montiert, die die Lüftungsebene herstellt. Die Abdichtung wird in einer
samer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im Außenbereich zur Reini-
Kunststoffflachdachfolie ausgeführt, die seitlichen Umrandungen mit ei-
Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrund-
Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk oder
gung der Abwasserleitung eingebaut. Lage und Anzahl richten sich nach
nem Abschlussprofil. Entsprechend den baurechtlichen Anforderungen
stück gelagert. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem
gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung hergestellt.
den örtlichen Gegebenheiten und nach den Forderungen des zuständigen
wird eine Dachbegrünung erbracht.
Baugrundstück gegebenenfalls verteilt und grob eingeebnet. Zusätzlicher
Versorgers des zuständigen Amtes.
Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen bzw. Gemeinschaftsflä-
Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmau-
3.2.10 Dachterrasse
che gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial
erwerk oder gleichwertig ausgeführt. Zwischen den Haustrennwänden wird
3.2.7 Zimmermannsarbeiten
Die Brüstungs- und Trennwände werden in Mauerwerk mit Stahlbetonaus-
wird abgefahren.
Steinwolle gemäß schall- und wärmetechnischer Berechnung eingebracht.
Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Pult-
steifungen gemäß den statischen Erfordernissen hergestellt. Als Abde-
dach ausgeführt. Die Dimensionierung der Sparren und Pfetten des Dach-
ckung kommen Natursteinplatten zur Ausführung. An die Brüstungswand
3.2.3 Beton- und Stahlbetonarbeiten
Alle Stoßfugen sind geklebte Systemfugen, die gem. Herstellerrichtlinien
gebälks richtet sich nach den statischen Berechnungen. Der von außen
wird terrassenseitig ein Stahlgeländer zur Absturzsicherung befestigt (pul-
Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und
verarbeitet werden.
sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum Fassadenkon-
verbeschichtet, anthrazit). Die Dachterrassen erhalten entsprechend der
erstellt. Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (be-
zept des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die Holzteile unge-
Wärmeschutzberechnung eine Flachdachdämmung als Gefälledämmung,
wehrte Bodenplatte) wird eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht ein-
3.2.5 Abdichtungsarbeiten
hobelt.
die Abdichtung wird mit einer Kunststoff-Flachdachfolie hergestellt. Als
gebaut. Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der
Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile er-
Belag werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40 x 40 cm, auf Stelzlagern
statisch erforderlichen Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei ge-
halten eine Dichtschlämme auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung.
3.2.8 Spenglerarbeiten
verlegt. Vor dem Fensterelement wird eine Entwässerungsrinne eingebaut.
gründet werden.
Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitu-
Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und
Die Dachterrassenentwässerung erfolgt über einen Attikaauslass mit inte-
menschweißbahnen gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.
Einlaufstutzen aus Titanzink. Notwendige Wandanschlüsse und -verklei-
grierter Notentwässerung.
Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandecken-
dungen werden ebenfalls aus Titanzink oder gleichwertig hergestellt. Die
elementen erstellt. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind scha-
Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine
Standrohre (grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen sind
3.2.11 Grundstücksanschlüsse
lungsglatt und erhalten zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbeton-
Querschnittabdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.
verzinkt.
Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon so-
schicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen der einzelnen
wie die Zuleitungen zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten
Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenaus-
sind im Kaufpreis enthalten.
bau verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart.
66
67
3.3 Ausbauleistung
3.3.2 Sanitär-, Be- und Entwässerungsinstallation
1 x „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß mit Energiespartaste
Terrasse
1 x WC-Sitz „DIANA Plus2“ mit Take-off-Scharnieren
1 x frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser
3.3.1 Heizungsinstallation
Leitungssystem:
Für die Häuser 1-7: Es wird eine zukunftsweisende ökologische Heizungs-
Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrika-
EG-Küche
3.3.3 Lüftung
anlage als Luft-Wärme-Pumpen-Anlage je Hauseinheit errichtet. Für die
ten erstellt. Dies umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die
1 x Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz
Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungs-
Häuser 8-16: Diese werden über das vorhandene Nahwärmenetz versorgt.
Entwässerungsleitungen im Badbereich kommen schallgedämmte Rohre
Die Spülmaschine kann an den Anschluss der Spüle mit installiert werden.
konzept eingebaut. Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn-
zum Einsatz. Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt
und Schlafräumen. Die Abluftelemente werden im WC, Bad und Abstell-
Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenhei-
im sichtbaren Bereich in Edelstahl bzw. im Schacht und im Bodenaufbau
OG-Bad
raum SG (nur bei Reihenendhäusern bzw. Doppelhäusern) eingebaut. Bei
zung. Über eine Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschlei-
in Mehrschichtverbundrohr mit Schutzummantelung. Der Zuwasser- und
1 x „DIANA Plus2-E“ Waschtisch aus Keramik, Maße ca. 60 cm x 47 cm
den Reihenmittelhäusern erfolgt die Abluftführung über Dach.
fen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung über Raumthermostate,
Abwasseranschluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der verputzten
1 x „DIANA Top XL“-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt
Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht separat geregelt.
Wandfläche in Mehrschichtverbundrohrtechnik.
1 x „DIANA M100“ Acryl Duschwanne, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm
3.3.4 Elektroinstallation
1 x „DIANA Top“ UP-Brausemischer, verchromt
Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart.
Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl gepresst.
Zähleinrichtungen:
1 x „DIANA“ Wandstangenset Länge ca.90cm
In Schächten sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) und in
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler. Die Zähleinrich-
1 x „DIANA M100“ Acryl-Badewanne, Maße ca. 180 cm x 80 cm
Es gelten die technischen Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen
den verputzten Wänden erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr (verpresst).
tung wird vom Verkäufer im HAR im EG installiert.
1 x „DIANA Top“ UP-Wannenmischer, verchromt
Netzbetreiber.
Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer
Badheizkörper installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden
kann.
Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik
wie folgt ausgelegt:
Sanitärobjekte:
Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete 2
und 3 sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür fallen
Mehrkosten an. Grundfarbe der Sanitärobjekte ist weiß. Grundleistung-
Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog.
1 x „DIANA“ Wannen-Brause-Set, Länge des Schlauchs ca. 125 cm
1 x spülrandloses „DIANA Plus2“ Wand-Tiefspül-WC mit eingebautem
Wandspülkasten
1 x „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß mit Energiespartaste
1 x WC-Sitz „DIANA Plus2“ mit Take-off-Scharnieren
1 x elektrischer Badheizkörper „Bemm“ oder gleichwertig Ares E,
Schaltermaterial:
Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend.
Hausanschlusskasten:
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach Stro-
• Wohn- und Schlafräume +20°
• Bäder/Duschen +24°
EG-WC
1 x „DIANA Plus2“ Handwaschbecken aus Keramik, Maße ca. 45 cm x 35 cm
1 x „DIANA TOP“ Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt
700 Watt/230V, Maße ca. 111,8 cm x ca. 58 cm
1 x Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine
manbieter vom Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von der
Erschließungssituation abhängig.
1 x spülrandloses „DIANA Plus2“ Wand-Tiefspül-WC mit eingebautem
Wandspülkasten
68
69
Leitungsführung:
EG-WC
EG-Abstellraum
OG-Bad
In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den
1 x Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung
1 x Wandauslass in Ausschaltung
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
Trockenbauwänden sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene ver-
1 x Einfachstechdose
1 x Einfachsteckdose
1 x Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung
legt. Die Installation der Leitungen im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz.
2 x Doppelsteckdosen
EG-HAR
EG-Terrasse
1 x Doppelsteckdose oder
Schwachstromanlage:
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
1 x Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung
2 x Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine
Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION
1 x Einfachsteckdose
1 x Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung
und des Trockners
oder gleichwertig installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen.
1 x Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers
Jede weitere Türsprecheinheit muss, falls diese gewünscht ist, gesondert
EG-Küche
OG-Kind 1
1 x Raumthermostat
in Auftrag gegeben werden.
1 x Deckenauslass in Ausschaltung Zwei Doppelsteckdosen
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube
2 x Doppelsteckdosen
SG-Eltern
TV-Anlage:
(Umluftbetrieb) Eine Herdanschlussdose
1 x Einfachsteckdose
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Mul-
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens
1 x Homeway-Dose
2 x Doppelsteckdosen
timediadosen mit CAT7-und TV Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine
1 x Raumthermostat
1 x Einfachsteckdose Eine Homeway-Dose
und Netzwerk) gesetzt.
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks
1 x Raumthermostat
1 x Raumthermostat
OG-Kind 2
Ausstattung der einzelnen Räume:
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
SG-Abstellraum/Ankleide
EG-Wohnen/Essen
2 x Doppelsteckdosen
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
EG-Eingang außen
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
1 x Einfachsteckdose
1 x Einfachsteckdose
1 x Wandauslass in Ausschaltung
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
1 x Homeway-Dose
1 x Dreifachsteckdose
1 x Raumthermostat
SG-Flur
EG-Flur
2 x Doppelsteckdosen
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
1 x Homeway-Dose
OG-Flur
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung (Treppenraum)
1 x Einfachsteckdose
1 x Raumthermostat
1 x Deckenauslass in Kreuzschaltung
1 x Einfachsteckdose
1 x Türsprecheinheit
1 x Einfachsteckdose
70
71
SG-Haustechnik
3.3.6 Außenputzarbeiten
ausgeführt. Oberfläche der Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt
EG-Wohnen/Essen
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der
2,13 m (EG, OG) bzw. 2,01 m (SG) ab Oberkante Fertigfußboden.
1 x bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas,
1 x Einfachsteckdose
auf das WDV-System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach
Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von
mit Fassadenrinne außen
1 x Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage
Wahl des Verkäufers mit einer Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbe-
ca. 1 cm. Im Fall technischer Erfordernisse können weitere Überstromöff-
1 x bodentiefes zweiteiliges Fensterelement: Seitenteil festverglast,
1 x LAN-Dose für die Luft-Wärme-Pumpe (Haus 1-7)
reich wird ein Spritzschutz mit Zementfaser verstärktem Sockelputz aus-
nungen herstellt werden.
Klarglas und 1- Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag,
geführt.
Klarglas, mit Fassadenrinne außen
SG-Dachterrasse
3.3.9 Fenster- und Verglasungsarbeiten, Rollladenarbeiten, Haustür
1 x bodentiefes Fensterelement als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhand-
1 x Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung
Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage (Armierung)
beschlag (ausgenommen RMH), Klarglas, Alu-Fensterbank außen
1 x Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung
überbrückt. Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Au-
Fenster:
ßenputz erhalten Eckschutzschienen oder Sockelschienen. Die Farben der
Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzbe-
OG-Kind 1
3.3.5 Innenputzarbeiten
Außenfassaden richten sich nach dem Gestaltungskonzept des Verkäufers.
rechnung. Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief
Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz
weiß) und verfügen über ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster
mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
(Gipsputz) verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außen-
3.3.7 Trockenbau und Dämmarbeiten
erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Aus Gründen des Schallschutzes er-
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-Fens-
ecken werden mit Eckputzschienen versehen. Die Wände im Bad, die nicht
Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus
halten die Fenster schutzbedürftiger Aufenthaltsräume Prallscheiben ge-
terbank außen
mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt werden, erhalten einen Zementputz
Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den Käufer mit einer
geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den
Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbauwände
werden „Q2“ verspachtelt.
Trockenbau-Ständerwänden doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße
werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt.
Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der
Wärmeschutzberechnung. Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit al-
mäß den Festlegungen des B-Plans. Auf der Dachterrasse wird jeweils in
westlicher Richtung hin zum angrenzenden Freibad eine Prallscheibe an
der Brüstung montiert. Die Fenster, die als 2. Rettungsweg im OG und SG
dienen, erhalten zusätzlich eine Nothandkurbel.
OG-Bad
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,
bodentief mit Unterlicht (ausgenommen RMH), Glas satiniert,
Alu-Fensterbank außen
Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer
Schlussbeschichtung (z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu versehen,
um sichtbare Haarrisse zu vermeiden. Diese Maßnahme ist durch
den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten.
len erforderlichen Anschlüssen an Wänden und Durchdringungen angebracht.
Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten
versehen. Die Plattenstöße werden „Q2“ verspachtelt.
3.3.8 Schreinerarbeiten – Innentüren
Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit
Röhrenstreifeneinlage sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium
EG-WC
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert,
Alu-Fensterbank außen
EG-Küche
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas,
Alu-Fensterbank außen
OG-Kind 2
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,
bodentief mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
1 x bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast,
Klarglas und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag,
Klarglas, mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
72
73
SG-Eltern
Eine ausreichende Estrichtrocknung für die Bodenbeläge, welche vom
Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden
Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind.
1 x bodentiefes dreiteiliges Fensterelement: Seiten- und Mittelteil
Käufer verlegt werden, ist durch den Verkäufer nicht geschuldet.
als Fliesensockel (geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wand-
festverglast, Klarglas und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit
Einhandbeschlag, Klarglas, Rollladen geteilt
SG-Abstellraum/Ankleide
1-flüglig als Kippfenster mit Einhandbeschlag, Klarglas
(ausgenommen RMH), Alu-Fensterbank außen, kein Rollladen
Rollläden:
3.3.11 Fliesenarbeiten
Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2
und 3 fallen Mehrkosten an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung
zu vereinbaren. Die Verlegerart ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger
abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird die untere Fensterlaibung
im Gäste-WC gefliest. Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit
einer geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen.
flächen im Gäste-WC sowie im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt
werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel.
Verlegung:
Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw.
Estrich parallel zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diagonalverlegung,
1/2- oder 1/3-Verband sowie Fugenschnitt, etc. müssen als
Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache vereinbart, kalkuliert
3.3.14 Bodenbeläge
Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11)
genannt sind, werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Einbringung
des Bodenbelags steht dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm
inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung.
3.3.15 Innentreppe
Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in
Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle.
Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme des Fensters im
Grundleistung - Fliesenpaket 1 gemäß DREGER Katalog
und beauftragt werden.
Stahl-Holzkonstruktion mit massiven Blockstufen ausgeführt.
Abstellraum/Ankleide SG.
Haustür:
Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür gemäß den Vorgaben der
Wärmeschutzberechnung in der Farbe Anthrazit (innen weiß), mit 3-fach
Verriegelung.
Bodenflächen:
Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie
das Bad im Obergeschoss erhalten hochwertige Bodenfliesen entsprechend
dem Fliesenpaket 1. Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-
Paket 1 zu bemustern.
3.3.12 Malerarbeiten
Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Jedoch ist vom Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine
geeignete Schlussbeschichtung, z.B. Tapete, aufzubringen.
Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den
3.3.16 Rauchmelder/ Brandmelder
Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens
des Käufers zu erbringen und nicht Leistung des Verkäufers.
3.3.17 Baureinigung
Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden
3.3.10 Estricharbeiten
In den Geschossen EG, OG und SG wird ein schwimmend verlegter Anhydrit-
oder Zementestricheingebaut. Unter dem Estrich wird eine System-
Wandflächen:
Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend
dem Fliesen - Paket 1 ausgeführt.
Käufer auszuführen. (Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt)
3.3.13 Natursteinarbeiten
gesondert gereinigt. Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Abnahme
notwendig sind, hat der Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis
nicht enthalten.
trittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung sowie eine
Wärmedämmung verlegt.
Gäste-WC: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch
Bad: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch
Wände der Dusche:
Raumhoch
Badewannenrück-u. Seitenwand:
Vorwandhoch
Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natursteinfensterbank
nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die
Fensterbänke werden beidseitig in die Laibung eingefasst und stehen ca.
2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an den Wänden vor. Das
74
75
4. AUSSENANLAGE
Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert.
Weitere Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflan-
Pläne sind zur Maßentnahme jedoch nur bedingt geeignet.
6. ANMERKUNG
Für jede Wohneinheit werden zwei KFZ-Stellplätze erstellt.
zungen, Auffüllung mit Mutterboden, weitere Pflasterarbeiten und sonstige
Landschaftsarbeiten, wie Umzäunung, sind nicht vereinbart und nicht im
Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen,
sind die Maße grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblie-
Die dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Bebilderung.
Die KFZ-Stellplätze, die Wertstoffplätze sowie die Zuwegung zu den Häusern
im Vorgartenbereich werden gepflastert.
Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca.
40 cm x 40 cm, in Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die
Terrassengrößen entsprechen den dargestellten Flächen im Freiflächenplan.
Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt
zu Gunsten eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca.
5 cm. Es wird von der 15 cm Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungs-
anschluss damit nicht der DIN-Norm entspricht.
Kaufpreis enthalten.
Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig
ebenen Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der
einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer.
5. ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN
5.1 Baudurchsprache
Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung
werden im Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung
festgelegt und müssen schriftlich vereinbart werden.
rung ist nur als unverbindlicher Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des
Leistungsumfangs.
5.3 Versicherungen
Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während
der Bauphase durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der
Übergabe obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Hausverwalter die
Versicherungspflicht.
5.4 Finanzierung
Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung
eines deutschen Kreditinstitutes vorzulegen.
7. HINWEISE
Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese
ist regelmäßig zu warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme.
„DIANA“ ist eine Marke der Firma Sanitär-Heinze GmbH &. Co.KG. Keramische
sowie emaillierte Objekte werden mit unterschiedlichen Verfahren
hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-Farbe geringe Farbabweichungen
auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel dar. Die
Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers.
Für die oben beschrieben Marken und Modelle können nach Wahl des
Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes
Wasser eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnenabläufe
sind von den Bewohnern regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten
Ablauf zu gewährleisten.
Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt.
Generell erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden
Kiesstreifen als Spritzschutz, nach Vorgaben des Bauherren.
Die gewählten Ausstattungsoptionen werden zu einem verbindlichen Vertragsbestandteil.
Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten
und sind vom Käufer gesondert schriftlich in Auftrag zu geben und
zu vergüten. Bei Abweichungen zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung
ist die Baubeschreibung maßgebend.
5.2 Eingabepläne zur Baugenehmigung
Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren
sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese
5.5 Arbeiten nach der Übergabe
Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher
Abnahme ausgeführt werden.
Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten sind durch den Maler (Eigenleistung
des Käufers) herzustellen. Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten
(Teppich, Laminat o.ä. in Eigenleistung des Käufers) ist darauf zu
achten, dass eine Trittschalldämmung eingebaut wird.
Verkäufers alternative, gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige
Modelle verbaut werden. Beim Erhärten der Betonbauteile können
auf Grund von Schwindprozessen (Materialeigenschaften von Stahlbeton)
Rissbildungen auftreten. Diese stellen keinen Mangel dar. Rissbildungen
an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig.
Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör
sowie Beleuchtungskörper etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die genannten
Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind nicht
Leistungsbestandteil des Verkäufers.
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77
Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte
Wandbekleidungen, z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze
(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für
das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund von evtl. auftretenden
Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete aufzubringen.
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden
und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten
Jahren nach der Fertigstellung feine Risse im Bereich von Stahl- betondecken,
Beton- und Mauerwerkswänden sowie auf verputzen Flächen hervorrufen.
Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen
zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar.
Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage
die Gehrungsschnitte sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar.
Aschaffenburg, August 2021
Änderungen und Druckfehler vorbehalten.
Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.
An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten
Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu
Rissbildungen kommen. Diese müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch
den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt werden.
(Dauerelastische Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb
der Gewährleistungszeit abreißen. Dies kann konstruktiv nicht
verhindert werden. Für Rissbildungen an diesen Fugen sowie für die sich
hieraus möglicherweise ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung
des Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung,
Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer
verantwortlich).
78
79
WAHRE WERTE SEIT 1990
Seit der Gründung der Firma DREGER im Jahr 1990 ist die DREGER
Immobiliengruppe der Immobilie verpflichtet. Zunächst als
Maklerunternehmen, schnell auch als Bauträger und mittlerweile als
leistungsfähige Gruppe, die viele weitere Dienstleistungen rund um das
Thema Immobilie anbietet.
Kaum ein anderes Immobilienunternehmen im Umkreis kann eine so
langjährige und vor allem umfangreiche Erfahrung nachweisen wie die
DREGER Immobiliengruppe.
Wir wissen, worauf unsere Kunden Wert legen und beziehen aktuelle Trends
in unsere Bauvorhaben ein. Immer mit etwas Spielraum für Ihre persönliche
Note neben den nötigen Gedanken der Wirtschaftlichkeit.
Der Vorteil für Sie liegt auf der Hand, denn kurze Wege innerhalb unserer
Unternehmensgruppe garantieren Wirtschaftlichkeit und Schnelligkeit.
Faktoren, die insbesondere in den Bereichen Immobilien und Neubauprojekte
von großem Wert sind.
Der Bau einer Immobilie beginnt mit der sorgfältigen Beantwortung vieler
Fragen. Zum Beispiel nach der Bebaubarkeit des Grundstückes und danach,
welche die passende Zielgruppe für die entstehenden Gebäude bzw. den
Standort mit seiner Infrastruktur und aktuellen Entwicklung ist.
Um das herauszufinden und für etliche weitere Fragen nehmen wir uns viel Zeit,
denn am Ende soll ein Zuhause entstehen, in dem Sie sich über verschiedene
Lebensphasen hinweg wohlfühlen, das generationsübergreifend Bestand hat
und in der Lage ist, sich verändernden Bedingungen anzupassen.
Falls Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, soll sich Ihr Haus bzw.
Ihre Wohnung natürlich optimal vermieten lassen und auch dies lässt sich
durch sorgfältige Planung steuern. Eine umfangreiche Marktkenntnis,
die wir aus vielen verwirklichten Projekten und mittlerweile tausenden
Beratungsgesprächen erlangt haben, hilft uns bei all diesen Überlegungen.
Johannes K. Dreger
Geschäftsführer
Jens H. Seifert
Geschäftsführer
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81
Adresse Projekt
Aschaffenburger Straße / Kaisergärten
64832 Babenhausen
Auflösung Rätsel von Seite 34
Waagerecht
2. Dame
4. Sofa
7. Mama
8. Malen
9. Spielen
10. Schwester
Senkrecht
1. Haus
3. Spass
5. Familie
6. Sonne
Ort in Hessen
Babenhausen
Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine
Information ermöglichen.
Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.
Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den
Prospekt bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar
nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.
Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller
Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
Beratung & Verkauf
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel
Tel.: 06181 97800 · info@hermann-immobilien.de
Bauherr
Kaisergärten GmbH & Co. KG I
Darmstädter Str. 125
63741 Aschaffenburg
Layout
Kerstin Varga-Sinsel
Hermann Immobilien GmbH
Bildrechte
Seite 10, 50, 56 - IStock
Von Hermann Immobilien gekaufte Bilder
Seite 80 + 81
Eigentum Dreger Immobiliengruppe
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84
Modernes Wohnen in historischer Umgebung Seite 4 + 5
Standort · Des Kaisers neue Gärten Seite 6 + 7
Gartenansicht Doppelhäuser Seite 8 + 9
Eingangsansicht Doppelhäuser Seite 10 +11
Daten|Fakten|Highlights Seite 13
Des Kaisers neue Kleider · Märchen von Hans Christian Andersen Seite 14 - 17
Drohnenaufnahme mit Visualisierungen Gesamtansicht Seite 18 + 19
Freiflächenplan 2. Bauabschnitt Seite 20 + 21
Grundrisse + Visualisierungen Doppelhäuser Seite 23 - 37
Baubeschreibung Seite 39 - 54
Ihr Bauträger Seite 56 - 57
Hinweise zum Prospekt Seite 58
Impressum Seite 59
3
DIE SPANNENDE GESCHICHTE DER KAISERGÄRTEN
Die Kaisergärten sind schon seit 1900 Teil der Stadt.
Bis zum Ende des 1.Weltkrieges wurde die Kaserne
als Unterkunft für Artillerie- und Kavallerieeinheiten
sowie als Reservelazarett genutzt.
Später beherbergten die Gebäude französische Soldaten
und die Hessische Polizeischule. Nach 1945 diente
die Kaserne zunächst als Kriegsgefangenen- und
Durchgangslager für Flüchtlinge, bevor hier bis
ins Jahr 2007 US-Streitkräfte und
ihre Familien stationiert waren.
Nach dem Abzug der US-Streitkräfte kümmerte sich die
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) um die
Verwaltung und den Verkauf des insgesamt 140 Hektar
großen Geländes.
ARTENREICHES NATURA-2000-GEBIET
Eine 80 Hektar große Teilfläche des insgesamt
140 Hektar großen Areals erhielten den
europäischen Schutz-Status „Natura-2000-Gebiet“.
Hier findet sich eine beeindruckend vielfältige
Pflanzenwelt; zudem leben hier seltene Vogelarten
und die vom Aussterben bedrohten Przewalski-Pferde.
2013 gründete die Stadt Babenhausen die
Konversionsgesellschaft Kaserne
Babenhausen und erwarb das Areal.
Aus der direkt an das Natura-2000-Gebiet
angrenzenden ehemaligen Kaserne sollte ein neuer,
innovativer Standort entstehen – Kaisergärten.
NEUES LEBEN IN ALTEN MAUERN
Im historischen, überwiegend denkmalgeschützten
Teil der Kaserne ist ein Kreativquartier mit Büros,
Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Dienstleistern
und Einzelhändlern geplant, um eine
optimale Nahversorgung zu gewährleisten.
4
5
Dieburg, Darmstadt
str.
Amtsgasse
Langenbrücker Weg
Der Hexenturm in Babenhausen, Ansicht von Süden
Autor: Lumpesseggl - wikimedia.org
Ziegelhüttenweg
Westring
Heinrichstr.
Str.
Konfurter
Ludwigstr.
Altdörfer Str.
Gersprenz
Wilhelmstr.
Darmstädter Str.
Ludwigstr.
Am
Sackgasse
Blaugasse
Amtsgasse
Hexenturm
Fahrstr.
Ev. Kirche
Schlossgasse
Schloss
Babenhausen
Müllergäßchen
B 26
Altdörfer Str.
Hinter der
Altdörfer Kirche
Fahrstr.
Im Fronhof
Bruchweg
An
der
Neuer Weg
Südring
Reitbahnstr.
Kath. Kirche
St. Joseph
Stadtmauer
Darmstädter
Industriestr.
Hinter der Altdörfer
Martin-Luther-Str.
Schule im
Kirchgarten
Stadthalle
Platanenallee
Str.
Steinweg
Edmund-Lang-Str.
Kirche
Leuschner- Str.
Ostring
Bouxwillerstr.
Bürgermeister-Rühl-Str.
Neubrucker Weg
Am
Bhf
Bahnhof
Schwimmbad
Joachim-Schumann-
Schule
Bouxwillerstr.
Ostheimer Weg
Ostheimer Allee
Schaafheimer Str. Schaafheimer Str.
Südring
Siemensstr.
Harreshäuser Allee
Babenhausen
Aschaffenburger
Im Riemen
Gersprenz
Str.
Friedrich- Ebert- Str.
Am
Bachgauschule
Wilhelm-
Rhön-
Schwimmbad
Felsenkeller
Am
Kaisergärten
B 26
Aschaffenburger Str.
Hasselsee
Aschaffenburg
In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im 2.
Bauabschnitt 6 Doppelhaushälften mit 5 Zimmern,
Terrasse mit Garten, die sich besonders für junge
Familien mit Kindern eignen.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten
im Kreativquartier soll auf dem Areal
auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte
errichtet werden.
Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende
Infrastruktur. Gelegen an der deutschen
Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten
Gemeinden Südhessens mit hohem
Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage
im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur
33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen
angebunden.
Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der
IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN
sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen
und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden
Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen,
Schulen und Kindertagesstätten ist das
Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen
lebenswert.
Wohnen und das Leben genießen in einer
eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von
einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das
nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:
Willkommen in Babenhausen!
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DOPPELHÄUSER
unverbindliche Visualisierung
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DOPPELHÄUSER
unverbindliche Visualisierung
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• Massive Bauweise
• 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden
• Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch
im Dachgeschoss möglich
• Fußbodenheizung
• Eigene Heizungsanlage · Luft-Wärme-Pumpe
• Elektrische Rollläden
• Terrasse mit Garten
• 2 PKW-Stellplätze inkl.
• Garage als Sonderwunsch möglich
• Schlüsselfertige Erstellung
(ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)
KfW-
Effizienzhaus
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13
Vor vielen Jahren lebte ein Kaiser, der so ungeheuer viel auf neue Kleider
hielt, daß er all sein Geld dafür ausgab, um recht geputzt zu sein. Er kümmerte
sich nicht um seine Soldaten, kümmerte sich nicht um das Theater
und liebte es nicht, spazieren zu fahren, außer um seine neuen Kleider zu
zeigen.
Er hatte einen Rock für jede Stunde des Tages, und eben so, wie man von
einem Könige sagt, er ist im Rate, sagte man hier immer: „Der Kaiser ist in
der Garderobe.“
In der großen Stadt, in welcher er wohnte, ging es sehr munter zu, an
jedem Tage kamen viele Fremde da an. Eines Tages kamen auch zwei Betrüger,
sie gaben sich für Weber aus und sagten, dass sie das schönste Zeug,
das man sich denken könne, zu weben verständen. Die Farben und das
Muster wären nicht allein ungewöhnlich schön, sondern die Kleider, die
von dem Zeuge genäht würden, besäßen die wunderbare Eigenschaft, dass
sie für jeden Menschen unsichtbar wären, der nicht für sein Amt tauge oder
der unverzeihlich dumm sei.
„Das wären ja prächtige Kleider!“ dachte der Kaiser; „wenn ich die anhätte,
könnte ich ja dahinter kommen, welche Männer in meinem Reiche zu dem
Amte, das sie haben, nicht taugen, ich könnte die Klugen von den Dummen
unterscheiden! Ja, das Zeug muß sogleich für mich gewebt werden!“ Und
er gab den beiden Betrügern viel Handgeld, damit sie ihre Arbeit beginnen
möchten. Sie stellten auch zwei Webstühle auf und taten, als ob sie
HANS CHRISTIAN ANDERSEN
arbeiteten, aber sie hatten nicht das Geringste auf dem Stuhle. Frischweg
verlangten sie die feinste Seide und das prächtigste Gold, das steckten sie
in ihre eigene Tasche und arbeiteten an den leeren Stühlen bis spät in die
Nacht hinein.
„Ich möchte doch wohl wissen, wie weit sie mit dem Zeuge sind!“ dachte
der Kaiser. Aber es war ihm ordentlich beklommen zu Mute, wenn er daran
dachte, dass Derjenige, welcher dumm sei oder schlecht zu seinem Amte
tauge, es nicht sehen könne. Nun glaubte er zwar, daß er für sich selbst
nichts zu fürchten brauche, aber er wollte doch erst einen Andern senden,
um zu sehen, wie es damit stände.
Alle Menschen in der ganzen Stadt wußten, welche besondere Kraft das
Zeug habe, und Alle waren begierig, zu sehen, wie schlecht oder dumm
ihr Nachbar sei. „Ich will meinen alten, ehrlichen Minister zu den Webern
senden!“ dachte der Kaiser. „Er kann am Besten beurteilen, wie das Zeug
sich ausnimmt, denn er hat Verstand, und keiner versieht sein Amt besser,
als er!“
Nun ging der alte, gute Minister in den Saal hinein, wo die zwei Betrüger
saßen und an den leeren Webstühlen arbeiteten, „Gott behüte uns!“ dachte
der alte Minister und riß die Augen auf; „ich kann ja nichts erblicken!“ Aber
dieses sagte er nicht. Beide Betrüger baten ihn, gefälligst näher zu treten,
und fragten, ob es nicht ein hübsches Muster und schöne Farben seien.
Dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, und der arme, alte Minister fuhr
fort, die Augen aufzureißen: aber konnte nichts sehen, denn es war nichts
da. „Herr Gott!“ dachte er, „sollte ich dumm sein? Das habe ich nie geglaubt,
und dieses darf kein Mensch wissen! Sollte ich nicht zu meinem
Amte taugen? Nein, es geht nicht an, daß ich erzähle, ich könne das Zeug
nicht sehen!“ „Nun, Sie sagen nichts dazu?“ fragte der Eine, der da webte.
„O, es ist niedlich! ganz allerliebst!“ antwortete der alte Minister und sah
durch seine Brille. „Dieses Muster und diese Farben! - Ja, ich werde es
dem Kaiser sagen, daß es mir sehr gefällt.“ „Nun, das freut uns!“ sagten
die Weber, und darauf nannten sie die Farben mit Namen und erklärten das
seltsame Muster. Der alte Minister paßte gut auf, damit er dasselbe sagen
könnte, wenn er zum Kaiser zurückkäme, und das tat er.
Nun verlangten die Betrüger mehr Geld, mehr Seide und mehr Gold, das sie
zum Weben brauchen wollten. Sie steckten Alles in ihre eigenen Taschen,
auf den Webstuhl kam kein Faden, aber sie fuhren fort, wie bisher, an dem
leeren Webstuhle zu arbeiten.
Der Kaiser sandte bald wieder einen andern ehrlichen Staatsmann hin, um
zu sehen, wie es mit dem Weben stände und ob das Zeug bald fertig sei;
es ging ihm gerade, wie dem Ersten; er sah und sah, weil aber außer dem
leeren Webstuhle nichts da war, so konnte er nichts sehen.
„Ist das nicht ein hübsches Stück Zeug?“ fragten die beiden Betrüger und
zeigten und erklärten das prächtige Muster, welches gar nicht da war.
„Dumm bin ich nicht!“ dachte der Mann; „es ist also mein gutes Amt, zu
dem ich nicht tauge? Das wäre komisch genug, aber das muß man sich
nicht merken lassen!“ und so lobte er das Zeug, welches er nicht sah, und
versicherte ihnen seine Freude über die schönen Farben und das herrliche
Muster. „Ja es ist ganz allerliebst!“ sagte er zum Kaiser.
Alle Menschen in der Stadt sprachen von dem prächtigen Zeuge. Nun wollte
der Kaiser es selbst sehen, während es noch auf dem Webstuhle sei. Mit
einer ganzen Schaar auserwählter Männer, unter denen auch die beiden
ehrlichen Staatsmänner waren, die schon früher dort gewesen, ging er zu
den beiden listigen Betrügern hin, die nun aus allen Kräften webten, aber
ohne Faser und Faden.
„Ist das nicht prächtig?“ sagten die beiden alten Staatsmänner, die schon
einmal da gewesen waren. „Sehen Majestät, welches Muster, welche Farben!“
Und dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, denn sie glaubten,
daß die Andern das Zeug wohl sehen könnten.
„Was!“ dachte der Kaiser, „ich sehe gar nichts! Das ist ja schrecklich! Bin
ich dumm? Tauge ich nicht dazu, Kaiser zu sein? Das wäre das Schrecklichste,
was mir begegnen könnte!“ - „O, es ist sehr hübsch!“ sagte er. „Es
hat meinen allerhöchsten Beifall!“ Und er nickte zufrieden und betrachtete
den leeren Webstuhl, denn er wollte nicht sagen, daß er nichts sehen könne.
Das ganze Gefolge, welches er bei sich hatte, sah und sah und bekam
nicht mehr heraus, als die Andern; aber sie sagten, wie der Kaiser: „O, das
ist hübsch!“ Und sie rieten ihm, diese neuen, prächtigen Kleider das erste
Mal bei der großen Procession, die bevorstand, zu tragen. „Es ist herrlich,
niedlich, excellent!“ ging es von Mund zu Mund; man schien allerseits innig
erfreut darüber, und der Kaiser verlieh den Betrügern den Titel: Kaiserliche
Hofweber.
Die ganze Nacht vor dem Morgen, an dem die Prozession stattfinden sollte,
waren die Betrüger auf und hatten über sechzehn Lichter angezündet. Die
Leute konnten sehen, dass sie stark beschäftigt waren, des Kaisers neue
Kleider fertig zu machen. Sie taten, als ob sie das Zeug aus dem Webstuhl
nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh
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15
nadeln ohne Faden und sagten zuletzt: „Nun sind die Kleider fertig!“
Der Kaiser mit seinen vornehmsten Cavalieren kam selbst dahin, und beide
Betrüger hoben den einen Arm in die Höhe, gerade als ob sie etwas hielten,
und sagten: „Seht, hier sind die Beinkleider! Hier ist der Rock! Hier
der Mantel!“ und so weiter. „Es ist so leicht wie Spinnenwebe; man sollte
glauben, man habe nichts auf dem Leibe; aber das ist gerade die Schönheit
davon!“ „Ja!“ sagten alle Cavaliere; aber sie konnten nichts sehen, denn es
war nichts da. „Belieben kaiserliche Majestät jetzt Ihre Kleider allergnädigst
auszuziehen,“ sagten die Betrüger, „so wollen wir Ihnen die neuen anziehen,
hier vor dem großen Spiegel!“
neue Kleider unvergleichlich; welche Schleppe er am Kleide hat, wie schön
das sitzt!“ Keiner wollte es sich merken lassen, daß er nichts sah, denn
dann hätte er ja nicht zu seinem Amte getaugt oder wäre sehr dumm gewesen.
Keine Kleider des Kaisers hatten solches Glück gemacht wie diese.
Der Kaiser legte alle seine Kleider ab, und die Betrüger stellten sich, als ob
sie ihm jedes Stück der neuen Kleider anzögen, welche fertig wären; und
der Kaiser wendete und drehte sich vor dem Spiegel. „Ei, wie gut sie kleiden!
Wie herrlich sie sitzen!“ sagten Alle. „Welches Muster, welche Farben!
Das ist eine köstliche Tracht!“ - „Draußen stehen sie mit dem Thronhimmel,
welcher über die Majestät in der Procession getragen werden soll,“
meldete der Oberzeremonienmeister.
„Seht, ich bin ja fertig!“ sagte der Kaiser. „Sitzt es nicht gut?“ Und dann
wendete er sich nochmals zu dem Spiegel, denn es sollte scheinen, als ob
er seinen Schmuck recht betrachte.
Die Kammerherren, welche die Schleppe tragen sollten, griffen mit den
Händen nach dem Fußboden, gerade als ob sie die Schleppe aufhöben; sie
gingen und taten, wie wenn sie etwas in der Luft hielten; sie wagten nicht,
es sich merken zu lassen, dass sie nichts sehen konnten. So ging der Kaiser
in Prozession unter dem prächtigen Thronhimmel, und alle Menschen
auf der Straße und in den Fenstern sprachen: „Gott, wie sind des Kaisers
„Aber er hat ja nichts an!“ sagte endlich ein kleines Kind. ‚Herr Gott, hört
des Unschuldigen Stimme!“ sagte der Vater; und der Eine zischelte dem
Andern zu, was das Kind gesagt hatte. „Aber er hat ja nichts an!“ rief zuletzt
das ganze Volk. Das ergriff den Kaiser, denn es schien ihm, sie hätten
Recht; aber er dachte bei sich: „Nun muß ich die Prozession aushalten.“
Und die Kammerherren gingen noch straffer und trugen die Schleppe, die
gar nicht da war.
Hans Christian Andersen (1805-1875)
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1. BAUABSCHNITT
MIT DER VISUALISIERUNG VOM FREIFLÄCHENPLAN
1. + 2. BAUABSCHNITT
N
ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung
2. BAUABSCHNITT
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Haus 28 Haus 27 Haus 26 Haus 25 Haus 24 Haus 23
DOPPELHÄUSER 2. BAUABSCHNITT
N
ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · Garage als Sonderwunsch möglich
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Waagerecht
2. Brettspiel
4. Möbelstück
7. Elternteil (Kosename)
8. Zeichnen
9. Freizeitbeschäftigung
10. Geschwisterkind
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S
W E
S
R
DOPPELHAUSHÄLFTE EINGANG LINKS
Senkrecht
1. Gebäude
3. Freude
5. Mutter, Vater, Kind
6. Himmelskörper
B
Bei richtiger Lösung ergibt sich aus den kleinen Buchstaben ein Ort in Hessen.
a
B
b
c
A
e
S
b
c
Die Auflösung findest Du auf Seite 58.
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Doppelhaushälfte 28
Wohnen/Essen
Kochen
WC
35,14 m²
6,59 m²
1,88 m²
Flur
HAR
Terrasse
3,78 m²
0,93 m²
4,66 m²
(9,31 m²)
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Doppelhaushälfte 28
Schlafen
Kind 2
17,02 m²
13,39 m²
Bad
Flur
9,97 m²
4,40 m²
WC
HAR
Flur
Flur
Kind 1
Schlafen
Kochen
Wohnen/Essen
Terrasse
Bad
*Haus 28
*Bei Haus 28 entfällt das Fenster auf der Giebelseite im Bereich Wohnen/Essen aufgrund des möglichen Sonderwunsches Garage. Dafür kommt ein zweites Fenster im Bereich der Küche zur Ausführung.
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
34
35
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Doppelhaushälfte 28
Kind 2
Kind 3
Abstellraum
11,90 m²
9,57 m²
4,02 m²
Flur
Haustechnik
4,42 m²
2,99 m²
GRUNDRISS SPITZBODEN
Doppelhaushälfte 28
Spitzboden
Wohn-/Nutzfläche
gesamt
(EG, OG, DG +
Spitzboden)
4,91 m²
135,57 m²
Haustechnik
Flur
Kind 2
Zugtreppe
Dachgeschoss
Kind 3
Abstellraum
LH = 1 m
LH = 2 m LH = 2 m
LH = 1 m
LH = 1 m LH = 1 m
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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DOPPELHÄUSER
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Neubau eines Doppelhausprojektes
Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder
Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises
mit insgesamt 6 Wohneinheiten
Adresse: Aschaffenburger Straße (Kaisergärten), 64832 Babenhausen
Auflagen der Genehmigungsbehörde erforderlich sind, welche den Objektwert
verbessern oder nicht beeinträchtigen, bleiben diese dem Verkäufer
notwendige Baugrundbeurteilung.
vorbehalten.
3. UNSERE LEISTUNGEN
2. ARCHITEKTENLEISTUNGEN
3.1 Bauleitung/Kundenbetreuung
Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat
Architekten- und Ingenieurleistungen
kein Weisungsrecht gegenüber den Handwerksunternehmen und deren
Die Kosten für die notwendigen Architekten/Ingenieurleistungen hinsicht-
Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung ist aus versicherungstechnischen
lich des Bauantrages und der späteren Realisierung des Objektes trägt der
Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit der
Verkäufer.
Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im üblichen Rah-
1. GRUNDLAGEN
Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind
men zu halten.
Die DS Wohnbau GmbH baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines Doppelhausprojektes
in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen Auflagen
und Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen
Nachweise.
Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 förderungsfähiger
Bauweise realisiert.
währleisten und Unklarheiten bereits im Vorfeld auszuschließen.
In dieser Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend
und mit größter Sorgfalt beschrieben. Natürlich hat jedes Bauvorhaben
seinen individuellen Charakter und ist nur schwer in einer allgemeinen
Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind bestrebt, ständig bau- und
produkttechnische Verbesserungen an unseren Häusern vorzunehmen.
Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- und Versorgungsun-
im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des
Schnurgerüsts gehören ebenso zum Leistungsbestandteil des Verkäufers.
Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen Grundstücke trägt der
Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben wird.
Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden
nicht vom Verkäufer geschuldet.
Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten
werktags (von Montag bis Freitag) möglich. Sollten Änderungswünsche
auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen und schriftlich
zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, besteht
für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderungen
den Bauablauf beeinflussen.
3.2 Rohbauleistung
In der folgenden Baubeschreibung werden Sie als Kunde oder als Käufer
und das Unternehmen DS Wohnbau GmbH als Verkäufer bezeichnet.
Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem
Verkäufer schriftlich niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu ge-
ternehmen sowie Veränderungen der aktuellen DIN-Vorschriften oder dem
neuesten Stand der Technik notwendige Änderungen und Abweichungen
von dieser Baubeschreibung verlangen.
Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung durchgeführt. Die
dafür anfallenden Kosten werden von den Käufern gemeinschaftlich getragen.
3.2.1 Baustelleneinrichtung
Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie
die Aufstellung einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle
wird durch die Aufstellung eines Bauzauns vorgenommen.
40
41
Die Baustelleneinrichtung wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten und
Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (bewehrte Bo-
3.2.5 Abdichtungsarbeiten
Der Zugang zum Spitzboden wird durch eine Bodeneinschubtreppe in den
nach Beendigung zurückgebaut.
denplatte) wird eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht eingebaut.
Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile er-
Maßen von ca. 120 x 60 cm hergestellt.
Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der statisch
halten eine Dichtschlämme auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung.
Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die während der
erforderlichen Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei gegründet
Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitu-
Die Kehlbalkendecke über DG zum Spitzboden wird mit OSB-Platten be-
Bauzeit durch Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück anfallen,
werden.
menschweißbahnen gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.
legt.
werden fachgerecht durch den Verkäufer entsorgt. Der Verkäufer kümmert
sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser und übernimmt die
Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandecken-
Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine
Der von außen sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum
anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer geschuldeten Bau-
elementen erstellt. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind scha-
Querschnittabdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.
Fassadenkonzept des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die
leistungen während der Bauphase.
lungsglatt und erhalten zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbeton-
Holzteile ungehobelt.
schicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen der einzelnen
3.2.6 Entwässerungsarbeiten
3.2.2 Erdarbeiten
Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenaus-
Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach ört-
3.2.8 Spenglerarbeiten
Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes so-
bau verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart.
lichem Kanalnetz als Misch- oder Trennsystem.
Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und Ein-
wie benötigte Fundament- und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis ent-
laufstutzen aus Titanzink. Notwendige Wandanschlüsse und -verkleidungen
halten.
3.2.4 Maurerarbeiten
Alle Abwasserleitungen werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Er-
werden ebenfalls aus Titanzink oder gleichwertig hergestellt. Die Standrohre
Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben
fordernis wird ein gemeinsamer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im
(grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen sind verzinkt.
Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrund-
als Kalksandsteinmauerwerk oder gleichwertig erstellt und anschließend
Außenbereich zur Reinigung der Abwasserleitung eingebaut. Lage und An-
stück gelagert. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem
mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.
zahl richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten und nach den Forde-
3.2.9 Dachdeckerarbeiten
Baugrundstück gegebenenfalls verteilt und grob eingeebnet. Zusätzlicher
rungen des zuständigen Versorgers/des zuständigen Amtes.
Oberhalb der Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn
Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen bzw. Gemeinschaftsflä-
Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk oder
eingebaut. Zur Aufnahme der Dachziegel wird eine Trag- und Konterlattung
che gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial
gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung hergestellt.
3.2.7 Zimmermannsarbeiten
verlegt. Die Eindeckung der Dachflächen erfolgt mit Betondachsteinen Fa.
wird abgefahren.
Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmau-
Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Sattel-
Nelskamp, Typ: Finkenberger Pfanne oder gleichwertig. Diese sind nach
erwerk oder gleichwertig ausgeführt.
dach ausgeführt. Die Dimensionierung der Sparren, Pfetten und Kehlbal-
Vorschrift gegen Windlasten gesichert.
3.2.3 Beton- und Stahlbetonarbeiten
ken des Dachgebälks richtet sich nach den statischen Berechnungen.
Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und er-
Zwischen den Haustrennwänden wird Steinwolle gemäß schall- und wär-
Die Farbe richtet sich nach den amtlichen/baurechtlichen Vorgaben bzw.
stellt.
metechnischer Berechnung eingebracht. Alle Stoßfugen sind geklebte Sys-
Gartenseitig wird eine Schleppgaube in Holzkonstruktion ausgeführt. Die
nach dem Farbkonzept des Verkäufers.
temfugen, die gem. Herstellerrichtlinien verarbeitet werden.
Außenwandflächen der Dachgauben werden mit Zinkblech verkleidet.
42
43
Dachflächenfenster werden inkl. aller notwendigen Nebenarbeiten jedoch
Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik
Sanitärobjekte:
1 x „DIANA“ Wannen-Brause-Set, Länge des Schlauchs ca. 125 cm
ohne Rollläden und Verdunkelung eingebaut.
wie folgt ausgelegt:
Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete
1 x spülrandloses „DIANA Plus2“ Wand-Tiefspül-WC mit eingebautem
2 und 3 sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür
Wandspülkasten Eine „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß
3.2.10 Grundstücksanschlüsse
• Wohn- und Schlafräume +20°
fallen Mehrkosten an. Grundfarbe der Sanitärobjekte ist weiß.
mit Energiespartaste
Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon, so-
• Bäder/Duschen +24°
Grundleistung-Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog.
1 x WC-Sitz „DIANA Plus2“ mit Take-off-Scharnieren
wie die Zuleitungen zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten
1 x elektrischer Badheizkörper „Bemm“ oder gleichwertig Ares E,
sind im Kaufpreis enthalten.
3.3.2 Sanitär-, Be- und Entwässerungsinstallation
EG-WC
700 Watt/230V, Maße ca. 111,8 cm x ca. 58 cm
1 x „DIANA Plus2“ Handwaschbecken aus Keramik, Maße ca. 45 cm x 35 cm
1 x Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine
3.3 Ausbauleistung
Leitungssystem:
1 x „DIANA TOP“ Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt
Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrikaten
1 x spülrandloses „DIANA Plus2“ Wand-Tiefspül-WC mit eingebautem
Terrasse
3.3.1 Heizungsinstallation
erstellt. Dies umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die Ent-
Wandspülkasten
1 x frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser
Es wird eine zukunftsweisende ökologische Heizungsanlage als Luft-Wär-
wässerungsleitungen im Badbereich kommen schallgedämmte Rohre zum
1 x „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß mit Energiespartaste
me-Pumpen-Anlage je Hauseinheit errichtet.
Einsatz.
1 x WC-Sitz „DIANA Plus2“ mit Take-off-Scharnieren
3.3.3 Lüftung
Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungs-
Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenhei-
Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt im sichtbaren
EG-Küche
konzept eingebaut. Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn-
zung. Über eine Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschlei-
Bereich in Edelstahl bzw. im Schacht und im Bodenaufbau in Mehrschicht-
1 x Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz.
und Schlafräumen. Die Abluftelemente werden im WC, Bad und Abstell-
fen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung über Raumthermostate,
verbundrohr mit Schutzummantelung. Der Zuwasser- und Abwasseran-
Die Spülmaschine kann an den Anschluss der Spüle mit installiert werden.
raum DG eingebaut.
Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht separat geregelt.
schluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der verputzten Wandfläche in
Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl ge-
Mehrschichtverbundrohrtechnik.
OG-Bad
Der Spitzboden erhält einen feuchtegesteuerten Lüfter.
presst. In Schächten sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau)
1 x „DIANA Plus2-E“ Waschtisch aus Keramik, Maße ca. 60 cm x 47 cm
und in den verputzten Wänden erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr
Zähleinrichtungen:
1 x „DIANA Top XL“-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt
3.3.4 Elektroinstallation
(verpresst).
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler. Die Zähleinrich-
1 x „DIANA M100“ Acryl Duschwanne, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm
Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart. Es
tung wird vom Verkäufer im HAR im EG installiert.
1 x „DIANA Top“ UP-Brausemischer, verchromt
gelten die technischen Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen Netz-
Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer
1 x „DIANA“ Wandstangenset Länge ca.90 cm
betreiber.
Badheizkörper installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden
1 x „DIANA M100“ Acryl-Badewanne, Maße ca. 180 cm x 80 cm
kann.
1 x „DIANA Top“ UP-Wannenmischer, verchromt
44
45
Schaltermaterial:
Ausstattung der einzelnen Räume:
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks
1 x Homeway-Dose
Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend
1 x Raumthermostat
1 x Raumthermostat
EG-Eingang außen
Hausanschlusskasten:
1 x Wandauslass in Ausschaltung
EG-Wohnen/Essen
OG-Flur
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
1 x Deckenauslass in Kreuzschaltung
Stromanbieter vom Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von
EG-Flur
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
1 x Einfachsteckdose
der Erschließungssituation abhängig.
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
1 x Dreifachsteckdose
1 x Einfachsteckdose
2 x Doppelsteckdosen
OG-Bad
Leitungsführung:
1 x Türsprecheinheit
1 x Homeway-Dose
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den
1 x Raumthermostat
1 x Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung
Trockenbauwänden sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene ver-
EG-WC
2 x Doppelsteckdosen
legt. Die Installation der Leitungen im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz.
1 x Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung
EG-Terrasse
1 x Doppelsteckdose oder
1 x Einfachstechdose
1 x Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung
2 x Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine des Trockners
Schwachstromanlage:
1 x Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung
1 x Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers
Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION
EG-HAR
1 x Raumthermostat
oder gleichwertig installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen.
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
OG-Kind
Jede weitere Türsprecheinheit muss, falls diese gewünscht ist, gesondert
1 x Einfachsteckdose
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
DG-Kind 2/3
in Auftrag gegeben werden.
2 x Doppelsteckdosen
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
EG-Küche
1 x Einfachsteckdose
2 x Doppelsteckdosen
TV-Anlage:
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
1 x Homeway-Dose
1 x Einfachsteckdose
In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Mul-
2 x Doppelsteckdosen
1 x Raumthermostat
1 x Homeway-Dose
timediadosen mit CAT7- und TV Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube
1 x Raumthermostat
und Netzwerk) gesetzt.
(Umluftbetrieb)
OG-Eltern
1 x Herdanschlussdose
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
DG-Abstellraum
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens
2 x Doppelsteckdosen
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine
1 x Einfachsteckdose
1 x Einfachsteckdose
46
47
DG-Flur
Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer
Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten ver-
EG-Küche
1 x Deckenauslass in Wechselschaltung
Schlussbeschichtung (z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu ver-
sehen. Die Plattenstöße werden „Q2“ verspachtelt. Im Spitzboden werden
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas,
1 x Einfachsteckdose
sehen, um sichtbare Haarrisse zu vermeiden. Diese Maßnahme ist durch
keine Verkleidungen eingebracht.
Alu-Fensterbank außen
den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten.
2-flüglig als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag
DG-Haustechnik
3.3.8 Schreinerarbeiten – Innentüren
Klarglas, Alu-Fensterbank außen
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
1 x Einfachsteckdose
1 x Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage
1 x LAN-Dose für die Luft-Wärme-Pumpe
Spitzboden
1 x Deckenauslass in Ausschaltung
3.3.6 Außenputzarbeiten
Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der
auf das WDV-System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach
Wahl des Verkäufers mit einer Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbereich
wird ein Spritzschutz mit Zementfaser verstärktem Sockelputz
ausgeführt. Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage
(Armierung) überbrückt.
Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit
Röhrenstreifeneinlage sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium
ausgeführt. Oberfläche der Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt
2,13 m ab Oberkante Fertigfußboden.
Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von
ca. 1 cm. Im Fall technischer Erfordernisse können weitere Überstromöff-
EG-Wohnen/Essen
1 bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas,
mit Fassadenrinne außen
1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas
und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,
mit Fassadenrinne außen
1 x Einfachsteckdose
1 x Steckdose zum Anschluss des Lüfters
3.3.5 Innenputzarbeiten
Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz
(Gipsputz) verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außen-
Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Außenputz erhalten
Eckschutzschienen oder Sockelschienen. Die Farben der Außenfassaden
richten sich nach dem Gestaltungskonzept des Verkäufers.
3.3.7 Trockenbau und Dämmarbeiten
nungen herstellt werden.
3.3.9 Fenster- und Verglasungsarbeiten, Rollladenarbeiten, Haustür
Fenster
Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzbe-
OG-Kind
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief
mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,
Alu-Fensterbank außen
ecken werden mit Eckputzschienen versehen. Die Wände im Bad, die nicht
mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt werden, erhalten einen Zementputz
Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den Käufer mit einer
geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den
Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbau-
Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus
Trockenbau-Ständerwänden doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße
werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt.
Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der
rechnung. Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen
weiß) und verfügen über ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster
erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Das Fenster, das als 2. Rettungsweg
im OG dient, erhält zusätzlich eine Nothandkurbel.
OG-Bad
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,
bodentief mit Unterlicht Glas satiniert,
Alu-Fensterbank außen
wände werden „Q2“ verspachtelt.
Wärmeschutzberechnung. Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit allen
erforderlichen Anschlüssen an Wänden, Durchdringungen und Dachflächenfenster
angebracht.
EG-WC
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert,
Alu-Fensterbank außen
OG-Eltern
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief
mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
48
49
1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas
Bodenbeläge, welche vom Käufer verlegt werden, ist durch den Verkäufer
Wände der Dusche:
Raumhoch
Fensterbänke werden beidseitig in die Laibung eingefasst und stehen ca.
und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,
nicht geschuldet.
Badewannenrück-u. Seitenwand:
Vorwandhoch
2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an den Wänden vor. Das
mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind.
3.3.11 Fliesenarbeiten
Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden
DG-Abstellraum
Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2
als Fliesensockel (geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wand-
3.3.14 Bodenbeläge
1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit
und 3 fallen Mehrkosten an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung
flächen im Gäste-WC sowie im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt
Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11)
Unterlicht, Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen
zu vereinbaren. Die Verlegerart ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger
werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel.
genannt sind, werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Ein-
abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird die untere Fensterlaibung
bringung des Bodenbelags steht dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm
DG-Kind 2
im Gäste-WC gefliest.
Verlegung
inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung.
2-flüglig als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag
Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw.
Klarglas, Alu-Fensterbank außen
Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit einer geeigneten Schluss-
Estrich parallel zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diago-
3.3.15 Innentreppe
beschichtung zu versehen.
nalverlegung, 1/2-oder 1/3-Verband sowie Fugenschnitt etc. müssen als
Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in
Rollläden
Grundleistung - Fliesenpaket 1 gemäß DREGER Katalog
Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache vereinbart, kalkuliert
Stahl-Holzkonstruktion mit massiven Blockstufen ausgeführt.
Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle.
und beauftragt werden.
Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme der Dachflä-
Bodenflächen
3.3.16 Rauchmelder/Brandmelder
chenfenster.
Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie
3.3.12 Malerarbeiten
Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens
das Bad im Obergeschoss erhalten hochwertige Bodenfliesen entspre-
Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
des Käufers zu erbringen und nicht Leistung des Verkäufers.
Haustür
chend dem Fliesenpaket 1.
Jedoch ist vom Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine
Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür in der Farbe anthrazit
Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-Paket 1 zu bemustern.
geeignete Schlussbeschichtung, z.B. Tapete, aufzubringen.
3.3.17 Baureinigung
(innen weiß), mit 3-fach Verriegelung.
Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden
Wandflächen
Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den Käu-
gesondert gereinigt. Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Ab-
3.3.10 Estricharbeiten
Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend
fer auszuführen (Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt).
nahme notwendig sind, hat der Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis
In den Geschossen EG, OG und DG wird ein schwimmend verlegter An-
dem Fliesen - Paket 1 ausgeführt.
nicht enthalten.
hydrit- oder Zementestrich eingebaut. Unter dem Estrich wird eine Sys-
3.3.13 Natursteinarbeiten
temtrittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung sowie
Gäste-WC: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch
Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natur-
eine Wärmedämmung verlegt. Eine ausreichende Estrichtrocknung für die
Bad: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch
steinfensterbank nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die
50
51
4. AUSSENANLAGE
Für jede Wohneinheit werden zwei KFZ-Stellplätze erstellt.
Die KFZ-Stellplätze, die Fahrradstellplätze, die Wertstoffplätze sowie die
Zuwegung zu den Häusern im Vorgartenbereich werden gepflastert.
Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40
cm x 40 cm, in Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die Terrassengrößen
entsprechen den dargestellten Flächen im Freiflächenplan.
Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt
zu Gunsten eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca. 5
cm. Es wird von der 15 cm Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungsanschluss
damit nicht der DIN-Norm entspricht.
Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes
Wasser eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnen-
zungen, Auffüllung mit Mutterboden, weitere Pflasterarbeiten und sonstige
Landschaftsarbeiten wie Umzäunung sind nicht vereinbart und nicht im
Kaufpreis enthalten.
Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig
ebenen Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der
einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer.
5. ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN
5.1 Baudurchsprache
Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung
werden im Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung
festgelegt und müssen schriftlich vereinbart werden.
Die gewählten Ausstattungsoptionen werden zu einem verbindlichen Vertragsbestandteil.
Pläne sind zur Maßentnahme jedoch nur bedingt geeignet.
Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen
sind die Maße grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblierung
ist nur als unverbindlicher Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des
Leistungsumfangs.
5.3 Versicherungen
Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während
der Bauphase durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der
Übergabe obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Hausverwalter die
Versicherungspflicht.
5.4 Finanzierung
Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung
eines deutschen Kreditinstitutes vorzulegen.
6. ANMERKUNG
Die dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Bebilderung.
7. Hinweise
Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese
ist regelmäßig zu warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme.
„DIANA“ ist eine Marke der Firma Sanitär-Heinze GmbH &. Co.KG. Keramische
sowie emaillierte Objekte werden mit unterschiedlichen Verfahren
hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-Farbe geringe Farbabweichungen
auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel dar. Die
Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers.
Für die oben beschrieben Marken und Modelle können nach Wahl des
Verkäufers alternative, gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige
Modelle verbaut werden.
abläufe sind von den Bewohnern regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten
Ablauf zu gewährleisten.
Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt.
Generell erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden
Kiesstreifen als Spritzschutz, nach Vorgabe des Bauherren.
Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert.
Weitere Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflan-
Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten und sind vom
Käufer gesondert schriftlich in Auftrag zu geben und zu vergüten. Bei Abweichungen
zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung ist die
Baubeschreibung maßgebend.
5.2 Eingabepläne zur Baugenehmigung
Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren
sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese
5.5 Arbeiten nach der Übergabe
Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher
Abnahme ausgeführt werden. Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten
sind durch den Maler (Eigenleistung des Käufers) herzustellen.
Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten (Teppich, Laminat o.ä. in Eigenleistung
des Käufers) ist darauf zu achten, dass eine Trittschalldämmung
eingebaut wird.
Beim Erhärten der Betonbauteile können auf Grund von Schwindprozessen
(Materialeigenschaften von Stahlbeton) Rissbildungen auftreten. Diese
stellen keinen Mangel dar.
Rissbildungen an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig.
52
53
Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör
sowie Beleuchtungskörper etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die genannten Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind
nicht Leistungsbestandteil des Verkäufers.
Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte
Wandbekleidungen, z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze
(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für
das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund von evtl. auftretenden
Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete aufzubringen.
An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten
Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu
Rissbildungen kommen. Diese müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch
den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt werden. (Dauerelastische
Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb der Gewährleistungszeit
abreißen. Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden.
Für Rissbildungen an diesen Fugen sowie für die sich hieraus möglicherweise
ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung
des Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung
elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer verantwortlich).
Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage
die Gehrungsschnitte sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar.
Aschaffenburg, August 2021
Änderungen und Druckfehler vorbehalten.
Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden
und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten
Jahren nach der Fertigstellung feine Risse im Bereich von Stahlbetondecken,
Beton- und Mauerwerkswänden sowie auf verputzen Flächen hervorrufen.
Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen
zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar.
54
55
WAHRE WERTE SEIT 1990
Seit der Gründung der Firma DREGER im Jahr 1990 ist die DREGER
Immobiliengruppe der Immobilie verpflichtet. Zunächst als
Maklerunternehmen, schnell auch als Bauträger und mittlerweile als
leistungsfähige Gruppe, die viele weitere Dienstleistungen rund um das
Thema Immobilie anbietet.
Kaum ein anderes Immobilienunternehmen im Umkreis kann eine so
langjährige und vor allem umfangreiche Erfahrung nachweisen wie die
DREGER Immobiliengruppe.
Wir wissen, worauf unsere Kunden Wert legen und beziehen aktuelle Trends
in unsere Bauvorhaben ein. Immer mit etwas Spielraum für Ihre persönliche
Note neben den nötigen Gedanken der Wirtschaftlichkeit.
Der Vorteil für Sie liegt auf der Hand, denn kurze Wege innerhalb unserer
Unternehmensgruppe garantieren Wirtschaftlichkeit und Schnelligkeit.
Faktoren, die insbesondere in den Bereichen Immobilien und Neubauprojekte
von großem Wert sind.
Der Bau einer Immobilie beginnt mit der sorgfältigen Beantwortung vieler
Fragen. Zum Beispiel nach der Bebaubarkeit des Grundstückes und danach,
welche die passende Zielgruppe für die entstehenden Gebäude bzw. den
Standort mit seiner Infrastruktur und aktuellen Entwicklung ist.
Um das herauszufinden und für etliche weitere Fragen nehmen wir uns viel Zeit,
denn am Ende soll ein Zuhause entstehen, in dem Sie sich über verschiedene
Lebensphasen hinweg wohlfühlen, das generationsübergreifend Bestand hat
und in der Lage ist, sich verändernden Bedingungen anzupassen.
Falls Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, soll sich Ihr Haus bzw.
Ihre Wohnung natürlich optimal vermieten lassen und auch dies lässt sich
durch sorgfältige Planung steuern. Eine umfangreiche Marktkenntnis,
die wir aus vielen verwirklichten Projekten und mittlerweile tausenden
Beratungsgesprächen erlangt haben, hilft uns bei all diesen Überlegungen.
Johannes K. Dreger
Geschäftsführer
Jens H. Seifert
Geschäftsführer
57
Auflösung Rätsel von Seite 32
Waagerecht
2. Dame
4. Sofa
7. Mama
8. Malen
9. Spielen
10. Schwester
Senkrecht
1. Haus
3. Spass
5. Familie
6. Sonne
Ort in Hessen
Babenhausen
Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine
Information ermöglichen.
Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.
Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den
Prospekt bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar
nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.
Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller
Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
Adresse Projekt
Aschaffenburger Straße / Kaisergärten
64832 Babenhausen
Beratung & Verkauf
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel
Telefon 06181 97800
E-Mail info@hermann-immobilien.de
Bauherr
DS Wohnbau GmbH
Darmstädter Str. 125
63741 Aschaffenburg
Layout
Kerstin Varga-Sinsel
Hermann Immobilien GmbH
Bildrechte
Seite 12 + 22
Von Hermann Immobilien gekaufte Bilder
Seite 56
Eigentum Dreger Immobiliengruppe
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59
Des Kaisers neue Gärten
WOHNEN IN BABENHAUSEN
KAISERGÄRTEN
|Va.BA
Inhaltsverzeichnis
Modernes Wohnen in historischer Umgebung Seite 4 + 5
Standort · Des Kaisers neue Gärten Seite 6 + 7
Gartenansicht Haus 45 - 59 Seite 8 + 9
Eingangsansicht Haus 45 - 53 Seite 10 + 11
Gartenansicht Haus 45 - 50, 54 + 55 Seite 12 + 13
Daten|Fakten|Highlights Seite 15
Des Kaisers neue Kleider · Märchen von Hans Christian Andersen Seite 16 - 19
Drohnenaufnahme mit Visualisierungen Gesamtansicht Seite 20 + 21
Freiflächenplan IVa. Bauabschnitt Seite 22 + 23
Eingangsansicht Haus 45 - 53 Seite 24 + 25
Grundrisse + Visualisierungen Eingang rechts Seite 27 - 37
Ausbauvariante Dachgeschoss mit Bad Seite 39
Grundrisse Eingang links Seite 41 - 47
360° Virtueller Rundgang - QR Code Seite 48 - 49
Baubeschreibung Seite 51 - 63
Ihr Bauträger Seite 64 - 65
Hinweise zum Prospekt Seite 66
Impressum Seite 67
3
Modernes Wohnen
in historischer Umgebung:
DIE SPANNENDE GESCHICHTE DER KAISERGÄRTEN
Die Kaisergärten sind schon seit 1900 Teil der Stadt.
Bis zum Ende des 1.Weltkrieges wurde die Kaserne
als Unterkunft für Artillerie- und Kavallerieeinheiten
sowie als Reservelazarett genutzt.
Später beherbergten die Gebäude französische Soldaten
und die Hessische Polizeischule. Nach 1945 diente
die Kaserne zunächst als Kriegsgefangenen- und
Durchgangslager für Flüchtlinge, bevor hier bis
ins Jahr 2007 US-Streitkräfte und
ihre Familien stationiert waren.
Nach dem Abzug der US-Streitkräfte kümmerte sich die
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) um die
Verwaltung und den Verkauf des insgesamt 140 Hektar
großen Geländes.
ARTENREICHES NATURA-2000-GEBIET
Eine 80 Hektar große Teilfläche des insgesamt
140 Hektar großen Areals erhielten den
europäischen Schutz-Status „Natura-2000-Gebiet“.
Die Kaisergärten
Babenhausen
Hier findet sich eine beeindruckend vielfältige
Pflanzenwelt; zudem leben hier seltene Vogelarten
und die vom Aussterben bedrohten Przewalski-Pferde.
2013 gründete die Stadt Babenhausen die
Konversionsgesellschaft Kaserne
Babenhausen und erwarb das Areal.
Aus der direkt an das Natura-2000-Gebiet
angrenzenden ehemaligen Kaserne sollte ein neuer,
innovativer Standort entstehen – Kaisergärten.
NEUES LEBEN IN ALTEN MAUERN
Im historischen, überwiegend denkmalgeschützten
Teil der Kaserne ist ein Kreativquartier mit Büros,
Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Dienstleistern
und Einzelhändlern geplant, um eine
optimale Nahversorgung zu gewährleisten.
4
5
Dieburg, Darmstadt
str.
Amtsgasse
Langenbrücker Weg
Der Hexenturm in Babenhausen, Ansicht von Süden
Autor: Lumpesseggl - wikimedia.org
Ziegelhüttenweg
Westring
Heinrichstr.
Str.
Konfurter
Ludwigstr.
Altdörfer Str.
Gersprenz
Wilhelmstr.
Darmstädter Str.
Ludwigstr.
Am
Sackgasse
Blaugasse
Amtsgasse
Hexenturm
Fahrstr.
Ev. Kirche
Schlossgasse
Schloss
Babenhausen
Müllergäßchen
B 26
Altdörfer Str.
Hinter der
Altdörfer Kirche
Fahrstr.
Im Fronhof
Bruchweg
An
der
Neuer Weg
Südring
Reitbahnstr.
Kath. Kirche
St. Joseph
Stadtmauer
Darmstädter
Industriestr.
Hinter der Altdörfer
Martin-Luther-Str.
Schule im
Kirchgarten
Stadthalle
Platanenallee
Str.
Steinweg
Edmund-Lang-Str.
Kirche
Leuschner- Str.
Ostring
Bouxwillerstr.
Bürgermeister-Rühl-Str.
Neubrucker Weg
Am
Bhf
Bahnhof
Schwimmbad
Joachim-Schumann-
Schule
Bouxwillerstr.
Ostheimer Weg
Ostheimer Allee
Schaafheimer Str. Schaafheimer Str.
Südring
Siemensstr.
Harreshäuser Allee
Babenhausen
Aschaffenburger
Im Riemen
Gersprenz
Str.
Friedrich- Ebert- Str.
Am
Bachgauschule
Wilhelm-
Rhön-
Schwimmbad
Felsenkeller
Am
Kaisergärten
B 26
Aschaffenburger Str.
Hasselsee
Aschaffenburg
In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im
Bauabschnitt IVa. 3 Reihen- und 12 Doppelhaushälften
mit 5 Zimmern, Terrasse mit Garten, die sich besonders
für junge Familien mit Kindern eignen.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten
im Kreativquartier soll auf dem Areal auch
eine neue Schule und eine Kindertagesstätte errichtet
werden.
Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende
Infrastruktur. Gelegen an der deutschen
Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten
Gemeinden Südhessens mit hohem
Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im
Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km
entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden.
Des Kaisers neue Gärten
IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN
Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten
historischen Altstadt, Sportanlagen und einem
regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung
mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und
Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für
Groß und Klein ausgesprochen lebenswert.
Wohnen und das Leben genießen in einer
eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von
einem vielfältigen Naherholungsgebiet - und das nur
einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:
Willkommen in Babenhausen!
Willkommen zuhause!
7
Haus
59 (15)
Haus
58 (14)
Haus
57 (13)
Haus
56 (12)
Technikzentrale
Haus
53 (9)
Haus
52 (8)
Haus
51 (7)
Haus
50 (6)
Haus
49 (5)
Haus
55 (11)
Haus
54 (10)
Haus
48 (4)
Haus
47 (3)
Haus
46 (2)
Haus
45 (1)
Gartenansicht
unverbindliche Visualisierung
9
45 (1)
46 (2)
47 (3)
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49 (5)
50 (6)
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Eingangsansicht
unverbindliche Visualisierung
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50 (6)
49 (5)
48 (4) 47 (3)
46 (2)
45 (1)
Gartenansicht
unverbindliche Visualisierung
12 13
Daten|Fakten|Highlights
• Massive Bauweise
• KfW Energieeffizienzhaus 55
• 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden
• Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch im Dachgeschoss möglich
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Terrasse mit Garten
• 2 PKW-Stellplätze inkl.
• Garage als Sonderwunsch möglich
• Schlüsselfertige Erstellung
(ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)
15
Vor vielen Jahren lebte ein Kaiser, der so ungeheuer viel auf neue Kleider
hielt, daß er all sein Geld dafür ausgab, um recht geputzt zu sein. Er kümmerte
sich nicht um seine Soldaten, kümmerte sich nicht um das Theater
und liebte es nicht, spazieren zu fahren, außer um seine neuen Kleider zu
zeigen.
Er hatte einen Rock für jede Stunde des Tages, und eben so, wie man von
einem Könige sagt, er ist im Rate, sagte man hier immer: „Der Kaiser ist in
der Garderobe.“
In der großen Stadt, in welcher er wohnte, ging es sehr munter zu, an
jedem Tage kamen viele Fremde da an. Eines Tages kamen auch zwei Betrüger,
sie gaben sich für Weber aus und sagten, dass sie das schönste Zeug,
das man sich denken könne, zu weben verständen. Die Farben und das
Muster wären nicht allein ungewöhnlich schön, sondern die Kleider, die
von dem Zeuge genäht würden, besäßen die wunderbare Eigenschaft, dass
sie für jeden Menschen unsichtbar wären, der nicht für sein Amt tauge oder
der unverzeihlich dumm sei.
„Das wären ja prächtige Kleider!“ dachte der Kaiser; „wenn ich die anhätte,
könnte ich ja dahinter kommen, welche Männer in meinem Reiche zu dem
Amte, das sie haben, nicht taugen, ich könnte die Klugen von den Dummen
unterscheiden! Ja, das Zeug muß sogleich für mich gewebt werden!“ Und
er gab den beiden Betrügern viel Handgeld, damit sie ihre Arbeit beginnen
möchten. Sie stellten auch zwei Webstühle auf und taten, als ob sie
Des Kaisers neue K leider
HANS CHRISTIAN ANDERSEN
arbeiteten, aber sie hatten nicht das Geringste auf dem Stuhle. Frischweg
verlangten sie die feinste Seide und das prächtigste Gold, das steckten sie
in ihre eigene Tasche und arbeiteten an den leeren Stühlen bis spät in die
Nacht hinein.
„Ich möchte doch wohl wissen, wie weit sie mit dem Zeuge sind!“ dachte
der Kaiser. Aber es war ihm ordentlich beklommen zu Mute, wenn er daran
dachte, dass Derjenige, welcher dumm sei oder schlecht zu seinem Amte
tauge, es nicht sehen könne. Nun glaubte er zwar, daß er für sich selbst
nichts zu fürchten brauche, aber er wollte doch erst einen Andern senden,
um zu sehen, wie es damit stände.
Alle Menschen in der ganzen Stadt wußten, welche besondere Kraft das
Zeug habe, und Alle waren begierig, zu sehen, wie schlecht oder dumm
ihr Nachbar sei. „Ich will meinen alten, ehrlichen Minister zu den Webern
senden!“ dachte der Kaiser. „Er kann am Besten beurteilen, wie das Zeug
sich ausnimmt, denn er hat Verstand, und keiner versieht sein Amt besser,
als er!“
Nun ging der alte, gute Minister in den Saal hinein, wo die zwei Betrüger
saßen und an den leeren Webstühlen arbeiteten, „Gott behüte uns!“ dachte
der alte Minister und riß die Augen auf; „ich kann ja nichts erblicken!“ Aber
dieses sagte er nicht. Beide Betrüger baten ihn, gefälligst näher zu treten,
und fragten, ob es nicht ein hübsches Muster und schöne Farben seien.
Dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, und der arme, alte Minister fuhr
fort, die Augen aufzureißen: aber konnte nichts sehen, denn es war nichts
da. „Herr Gott!“ dachte er, „sollte ich dumm sein? Das habe ich nie geglaubt,
und dieses darf kein Mensch wissen! Sollte ich nicht zu meinem
Amte taugen? Nein, es geht nicht an, daß ich erzähle, ich könne das Zeug
nicht sehen!“ „Nun, Sie sagen nichts dazu?“ fragte der Eine, der da webte.
„O, es ist niedlich! ganz allerliebst!“ antwortete der alte Minister und sah
durch seine Brille. „Dieses Muster und diese Farben! - Ja, ich werde es
dem Kaiser sagen, daß es mir sehr gefällt.“ „Nun, das freut uns!“ sagten
die Weber, und darauf nannten sie die Farben mit Namen und erklärten das
seltsame Muster. Der alte Minister paßte gut auf, damit er dasselbe sagen
könnte, wenn er zum Kaiser zurückkäme, und das tat er.
Nun verlangten die Betrüger mehr Geld, mehr Seide und mehr Gold, das sie
zum Weben brauchen wollten. Sie steckten Alles in ihre eigenen Taschen,
auf den Webstuhl kam kein Faden, aber sie fuhren fort, wie bisher, an dem
leeren Webstuhle zu arbeiten.
Der Kaiser sandte bald wieder einen andern ehrlichen Staatsmann hin, um
zu sehen, wie es mit dem Weben stände und ob das Zeug bald fertig sei;
es ging ihm gerade, wie dem Ersten; er sah und sah, weil aber außer dem
leeren Webstuhle nichts da war, so konnte er nichts sehen.
„Ist das nicht ein hübsches Stück Zeug?“ fragten die beiden Betrüger und
zeigten und erklärten das prächtige Muster, welches gar nicht da war.
„Dumm bin ich nicht!“ dachte der Mann; „es ist also mein gutes Amt, zu
dem ich nicht tauge? Das wäre komisch genug, aber das muß man sich
nicht merken lassen!“ und so lobte er das Zeug, welches er nicht sah, und
versicherte ihnen seine Freude über die schönen Farben und das herrliche
Muster. „Ja es ist ganz allerliebst!“ sagte er zum Kaiser.
Alle Menschen in der Stadt sprachen von dem prächtigen Zeuge. Nun wollte
der Kaiser es selbst sehen, während es noch auf dem Webstuhle sei. Mit
einer ganzen Schaar auserwählter Männer, unter denen auch die beiden
ehrlichen Staatsmänner waren, die schon früher dort gewesen, ging er zu
den beiden listigen Betrügern hin, die nun aus allen Kräften webten, aber
ohne Faser und Faden.
„Ist das nicht prächtig?“ sagten die beiden alten Staatsmänner, die schon
einmal da gewesen waren. „Sehen Majestät, welches Muster, welche Farben!“
Und dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, denn sie glaubten,
daß die Andern das Zeug wohl sehen könnten.
„Was!“ dachte der Kaiser, „ich sehe gar nichts! Das ist ja schrecklich! Bin
ich dumm? Tauge ich nicht dazu, Kaiser zu sein? Das wäre das Schrecklichste,
was mir begegnen könnte!“ - „O, es ist sehr hübsch!“ sagte er. „Es
hat meinen allerhöchsten Beifall!“ Und er nickte zufrieden und betrachtete
den leeren Webstuhl, denn er wollte nicht sagen, daß er nichts sehen könne.
Das ganze Gefolge, welches er bei sich hatte, sah und sah und bekam
nicht mehr heraus, als die Andern; aber sie sagten, wie der Kaiser: „O, das
ist hübsch!“ Und sie rieten ihm, diese neuen, prächtigen Kleider das erste
Mal bei der großen Procession, die bevorstand, zu tragen. „Es ist herrlich,
niedlich, excellent!“ ging es von Mund zu Mund; man schien allerseits innig
erfreut darüber, und der Kaiser verlieh den Betrügern den Titel: Kaiserliche
Hofweber.
Die ganze Nacht vor dem Morgen, an dem die Prozession stattfinden sollte,
waren die Betrüger auf und hatten über sechzehn Lichter angezündet. Die
Leute konnten sehen, dass sie stark beschäftigt waren, des Kaisers neue
Kleider fertig zu machen. Sie taten, als ob sie das Zeug aus dem Webstuhl
nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh-
16
17
nadeln ohne Faden und sagten zuletzt: „Nun sind die Kleider fertig!“
Der Kaiser mit seinen vornehmsten Cavalieren kam selbst dahin, und beide
Betrüger hoben den einen Arm in die Höhe, gerade als ob sie etwas hielten,
und sagten: „Seht, hier sind die Beinkleider! Hier ist der Rock! Hier
der Mantel!“ und so weiter. „Es ist so leicht wie Spinnenwebe; man sollte
glauben, man habe nichts auf dem Leibe; aber das ist gerade die Schönheit
davon!“ „Ja!“ sagten alle Cavaliere; aber sie konnten nichts sehen, denn es
war nichts da. „Belieben kaiserliche Majestät jetzt Ihre Kleider allergnädigst
auszuziehen,“ sagten die Betrüger, „so wollen wir Ihnen die neuen anziehen,
hier vor dem großen Spiegel!“
neue Kleider unvergleichlich; welche Schleppe er am Kleide hat, wie schön
das sitzt!“ Keiner wollte es sich merken lassen, daß er nichts sah, denn
dann hätte er ja nicht zu seinem Amte getaugt oder wäre sehr dumm gewesen.
Keine Kleider des Kaisers hatten solches Glück gemacht wie diese.
Der Kaiser legte alle seine Kleider ab, und die Betrüger stellten sich, als ob
sie ihm jedes Stück der neuen Kleider anzögen, welche fertig wären; und
der Kaiser wendete und drehte sich vor dem Spiegel. „Ei, wie gut sie kleiden!
Wie herrlich sie sitzen!“ sagten Alle. „Welches Muster, welche Farben!
Das ist eine köstliche Tracht!“ - „Draußen stehen sie mit dem Thronhimmel,
welcher über die Majestät in der Prozession getragen werden soll,“
meldete der Oberzeremonienmeister.
„Seht, ich bin ja fertig!“ sagte der Kaiser. „Sitzt es nicht gut?“ Und dann
wendete er sich nochmals zu dem Spiegel, denn es sollte scheinen, als ob
er seinen Schmuck recht betrachte.
Die Kammerherren, welche die Schleppe tragen sollten, griffen mit den
Händen nach dem Fußboden, gerade als ob sie die Schleppe aufhöben; sie
gingen und taten, wie wenn sie etwas in der Luft hielten; sie wagten nicht,
es sich merken zu lassen, dass sie nichts sehen konnten. So ging der Kaiser
in Prozession unter dem prächtigen Thronhimmel, und alle Menschen
auf der Straße und in den Fenstern sprachen: „Gott, wie sind des Kaisers
„Aber er hat ja nichts an!“ sagte endlich ein kleines Kind. ‚Herr Gott, hört
des Unschuldigen Stimme!“ sagte der Vater; und der Eine zischelte dem
Andern zu, was das Kind gesagt hatte. „Aber er hat ja nichts an!“ rief zuletzt
das ganze Volk. Das ergriff den Kaiser, denn es schien ihm, sie hätten
Recht; aber er dachte bei sich: „Nun muß ich die Prozession aushalten.“
Und die Kammerherren gingen noch straffer und trugen die Schleppe, die
gar nicht da war.
Hans Christian Andersen (1805-1875)
18
19
IVb. BAUABSCHNITT
IVa. BAUABSCHNITT
I. BAUABSCHNITT
VERKAUFT
V. BAUABSCHNITT
III. BAUABSCHNITT
IIb. BAUABSCHNITT
VERKAUFT
IIa. BAUABSCHNITT
VERKAUFT
Drohnenaufnahme
vom gesamten Baugebiet
N
ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung
21
Öffentliche Straße
Technikzentrale
Haus
53 (9)
Haus
52 (8)
Haus
51 (7)
Haus
50 (6)
Haus
49 (5)
Haus
48 (4)
Haus
47 (3)
Haus
46 (2)
Haus
45 (1)
Sammelplatz
Wertstoffe
Öffentliche Straße
Haus
59 (15)
Haus
58 (14)
Haus
57 (13)
Haus
56 (12)
Haus
55 (11)
Haus
54 (10)
Freiflächenplan
IVa. Bauabschnitt
Öffentliche Straße
N
ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · Garage als Sonderwunsch möglich
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45 (1)
46 (2)
47 (3)
48 (4)
49 (5)
50 (6)
51 (7)
52 (8)
53 (9)
Eingangsansicht
unverbindliche Visualisierung
24 25
Grundrisse
Visualisierungen
Eingang rechts
26 27
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Wohnen/Essen
35,14 m²
Flur
3,78 m²
Doppelhaushälfte 45, 47, 49 + 54
Reihenendhaus 51
Reihenmittelhaus 52
Kochen
WC
6,59 m²
1,88 m²
HAR
Terrasse
0,93 m²
4,66 m²
(9,31 m²)
Kochen
Wohnen/Essen
Flur
Terrasse
WC
HAR
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
unverbindl. Visualisierung
28
29
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Wohnen/Essen
35,14 m²
Flur
3,78 m²
Doppelhaushälfte 56 + 58
Kochen
WC
6,59 m²
1,88 m²
HAR
Terrasse
0,93 m²
4,66 m²
(9,31 m²)
Kochen
Wohnen/Essen
Flur
Terrasse
WC
HAR
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
30
31
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Schlafen
17,02 m²
Bad
9,97 m²
Doppelhaushälfte 45, 47, 49, 54, 56 + 58
Kind 2
13,39 m²
Flur
4,40 m²
Reihenendhaus 51
Reihenmittelhaus 52
*Haus 52
Bad
Kind 1
Schlafen
Flur
*Bei Reihenmittelhaus 52 entfällt das Fenster.
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
unverbindl. Visualisierung
32
33
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Kind 2
11,90 m²
Flur
4,42 m²
Doppelhaushälfte 45, 47, 49, 54, 56 + 58
Reihenendhaus 51
Reihenmittelhaus 52
Kind 3
Abstellraum
9,57 m²
4,02 m²
Haustechnik
2,99 m²
*Haus 52
Abstellraum
Kind 3
Kind 2
Flur
Haustechnik
LH = 1 m
LH = 2 m LH = 2 m
LH = 1 m
*Bei Reihenmittelhaus 52 entfällt das Fenster.
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
unverbindl. Visualisierung
34
35
GRUNDRISS SPITZBODEN
Doppelhaushälfte 45, 47, 49, 54, 56 + 58
Reihenendhaus 51
Reihenmittelhaus 52
Wohnfläche ca.
Spitzboden
Wohn-/Nutzfläche
gesamt
(EG, OG, DG +
Spitzboden)
4,91 m²
135,57 m²
Zugtreppe
Dachgeschoss
LH = 1 m LH = 1 m
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
37
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Kind 2
11,90 m²
Flur
4,42 m²
Doppelhaushälfte 45, 47, 49, 54, 56 + 58
Reihenendhaus 51
Reihenmittelhaus 52
Kind 3
Bad
9,57 m²
4,02 m²
Haustechnik
2,99 m²
Gespiegelt:
Doppelhaushälfte 46, 48, 50, 55, 57 + 59
Reihenendhaus 53
zimmerbezeichnung
RMH 52 - ohne Fenster
Grundriss Dachgeschoss
Ausbauvariante mit Bad als Sonderwunsch (SW)
Kind 3 Kind 2
Bad
Flur
Haustechnik
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
38
39
2
D
1
H
d
E
M
3
7 8
9
S
P
M
S P
S
e
4 5 a
6
M
I
A
L
N
S
E
c
b
Waagerecht
2. Brettspiel
4. Möbelstück
7. Elternteil (Kosename)
8. Zeichnen
9. Freizeitbeschäftigung
10. Geschwisterkind
10
S
W E
S
R
Grundrisse
Eingang links
Senkrecht
1. Gebäude
3. Freude
5. Mutter, Vater, Kind
6. Himmelskörper
B
Bei richtiger Lösung ergibt sich aus den kleinen Buchstaben ein Ort in Hessen.
a
B
b
c
A
e
S
b
c
Die Auflösung findest Du auf Seite 66.
40
41
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Wohnen/Essen
35,14 m²
Flur
3,78 m²
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Wohnen/Essen
35,14 m²
Flur
3,78 m²
Doppelhaushälfte 46, 48 + 50
Reihenendhaus 53
Kochen
WC
6,59 m²
1,88 m²
HAR
Terrasse
0,93 m²
4,66 m²
(9,31 m²)
Doppelhaushälfte 55, 57 + 59
Kochen
WC
6,59 m²
1,88 m²
HAR
Terrasse
0,93 m²
4,66 m²
(9,31 m²)
WC
HAR
WC
HAR
Flur
Flur
Kochen
Wohnen/Essen
Terrasse
Kochen
Wohnen/Essen
Terrasse
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
42
43
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Schlafen
17,02 m²
Bad
9,97 m²
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Wohnfläche ca.
Kind 2
11,90 m²
Flur
4,42 m²
Doppelhaushälfte 46, 48, 50, 55, 57 + 59
Reihenendhaus 53
Kind 2
13,39 m²
Flur
4,40 m²
Doppelhaushälfte 46, 48, 50, 55, 57 + 59
Reihenendhaus 53
Kind 3
Abstellraum
9,57 m²
4,02 m²
Haustechnik
2,99 m²
Haustechnik
Flur
Flur
Kind 1
Schlafen
Kind 2
Kind 3
Bad
Abstellraum
LH = 1 m
LH = 2 m LH = 2 m
LH = 1 m
Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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GRUNDRISS SPITZBODEN
Doppelhaushälfte 46, 48, 50, 55, 57 + 59
Reihenendhaus 53
Wohnfläche ca.
Spitzboden
Wohn-/Nutzfläche
gesamt
(EG, OG, DG +
Spitzboden)
4,91 m²
135,57 m²
Zugtreppe
Dachgeschoss
LH = 1 m
LH = 1 m
Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!
360° VIRTUELLER RUNDGANG
Video Referenzobjekt Groß-Zimmern
360° VIRTUELLER RUNDGANG
Video Referenzobjekt Groß-Zimmern
QR Code scannen und
virtuell durch alle Räume laufen.
Leichte Abweichungen
der Raumaufteilungen möglich.
48
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Des Kaisers neue Gärten
Baubeschreibung
50
51
Neubau eines Doppel-Reihenhaus-Projektes
3. UNSERE LEISTUNGEN
3.2.2 ERDARBEITEN
mit insgesamt 15 Wohneinheiten in den Kaisergärten
Bauherr: Kaisergärten GmbH & Co. KG II, Darmstädter Straße 125, 63741 Aschaffenburg
Adresse: Aschaffenburger Straße (Kaisergärten), 64832 Babenhausen
Baubeschreibung
1. GRUNDLAGEN
Die Kaisergärten GmbH & Co. KG II baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines Doppel-Reihenhausprojektes
in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen Auflagen und
Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise.
Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 Bauweise realisiert.
In der folgenden Baubeschreibung werden Sie als Kunde oder als Käufer und das Unternehmen
Kaisergärten GmbH & Co. KG II als Verkäufer bezeichnet.
Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder Auflagen der Genehmigungsbehörde
erforderlich sind, welche den Objektwert verbessern oder nicht beeinträchtigen,
bleiben diese dem Verkäufer vorbehalten.
2. ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN
Die Kosten für die notwendigen Architekten-/Ingenieurleistungen hinsichtlich des Bauantrages
und der späteren Realisierung des Objektes trägt der Verkäufer.
3.1 BAULEITUNG/KUNDENBETREUUNG
Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat kein Weisungsrecht
gegenüber den Handwerksunternehmen und deren Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung
ist aus versicherungstechnischen Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und
Terminvereinbarung mit der Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im
üblichen Rahmen zu halten.
Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten werktags (von
Montag bis Freitag) möglich.
Sollten Änderungswünsche auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen
und schriftlich zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, besteht
für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderungen den Bauablauf
beeinflussen.
3.2 ROHBAULEISTUNG
Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes sowie benötigte Fundament-
und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis enthalten.
Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrundstück gelagert. Nach
Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem Baugrundstück gegebenenfalls verteilt
und grob eingeebnet. Zusätzlicher Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen
bzw. Gemeinschaftsfläche gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial
wird abgefahren.
3.2.3 BETON- UND STAHLBETONARBEITEN
Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und erstellt.
Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (bewehrte Bodenplatte) wird
eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht eingebaut.
Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der statisch erforderlichen
Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei gegründet werden.
Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer schriftlich
niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Unklarheiten bereits
im Vorfeld auszuschließen.
In dieser Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend und mit
größter Sorgfalt beschrieben. Natürlich hat jedes Bauvorhaben seinen individuellen Charakter
und ist nur schwer in einer allgemeinen Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind
bestrebt, ständig bau- und produkttechnische Verbesserungen an unseren Häusern vorzunehmen.
Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- und Versorgungsunternehmen
sowie Veränderungen der aktuellen DIN-Vorschriften oder dem neuesten Stand
der Technik notwendige Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung
verlangen.
Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind im Kaufpreis enthalten.
Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des Schnurgerüsts gehören ebenso
zum Leistungsbestandteil des Verkäufers. Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen
Grundstücke trägt der Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben
wird.
Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden nicht vom Verkäufer
geschuldet.
Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung durchgeführt. Die dafür anfallenden
Kosten werden von den Käufern gemeinschaftlich getragen.
Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises notwendige Baugrundbeurteilung.
3.2.1 BAUSTELLENEINRICHTUNG
Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie die Aufstellung
einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle wird durch die Aufstellung eines
Bauzauns vorgenommen. Die Baustelleneinrichtung wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten
und nach Beendigung zurückgebaut.
Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die während der Bauzeit durch
Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück anfallen, werden fachgerecht durch
den Verkäufer entsorgt.
Der Verkäufer kümmert sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser und übernimmt
die anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer geschuldeten Bauleistungen
während der Bauphase.
Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandeckenelementen erstellt.
Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind schalungsglatt und erhalten zur vollständigen
Deckenstärke eine Ortbetonschicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen
der einzelnen Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenausbau
verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart.
3.2.4 MAURERARBEITEN
Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben als Kalksandsteinmauerwerk
oder gleichwertig erstellt und anschließend mit einem Wärmedämmverbundsystem
(WDVS) gedämmt. Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk
oder gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung
hergestellt.
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Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmauerwerk oder
gleichwertig ausgeführt.
Zwischen den Haustrennwänden wird Steinwolle gemäß schall- und wärmetechnischer
Berechnung eingebracht.
Alle Stoßfugen sind geklebte Systemfugen, die gem. Herstellerrichtlinien verarbeitet werden.
3.2.5 ABDICHTUNGSARBEITEN
Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile erhalten eine Dichtschlämme
auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung.
Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitumenschweißbahnen
gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.
Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine Querschnittabdichtung
gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.
3.2.6 ENTWÄSSERUNGSARBEITEN
Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach örtlichem Kanalnetz
als Misch- oder Trennsystem.
Alle Abwasserleitungen werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Erfordernis wird ein
gemeinsamer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im Außenbereich zur Reinigung der Abwasserleitung
eingebaut. Lage und Anzahl richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten
und nach den Forderungen des zuständigen Versorgers/des zuständigen Amtes.
3.2.7 ZIMMERMANNSARBEITEN
nach den statischen Berechnungen.
Gartenseitig wird eine Schleppgaube in Holzkonstruktion ausgeführt. Die Außenwandflächen
der Dachgauben werden mit Zinkblech verkleidet.
Der Zugang zum Spitzboden wird durch eine Bodeneinschubtreppe in den Maßen von ca.
120 x 60 cm hergestellt.
Die Kehlbalkendecke über DG zum Spitzboden wird mit OSB Platten belegt.
Der von außen sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum Fassadenkonzept
des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die Holzteile ungehobelt.
3.2.8 SPENGLERARBEITEN
Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und Einlaufstutzen aus
Titanzink.
Notwendige Wandanschlüsse und -verkleidungen werden ebenfalls aus Titanzink oder
gleichwertig hergestellt. Die Standrohre (grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen
sind verzinkt.
3.2.9 DACHDECKERARBEITEN
Oberhalb der Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn eingebaut. Zur
Aufnahme der Dachziegel wird eine Trag- und Konterlattung verlegt. Die Eindeckung der
Dachflächen erfolgt mit Betondachsteinen Fa. Nelskamp, Typ: Finkenberger Pfanne oder
gleichwertig. Diese sind nach Vorschrift gegen Windlasten gesichert.
Die Farbe richtet sich nach den amtlichen/baurechtlichen Vorgaben bzw. nach dem Farbkonzept
des Verkäufers.
3.2.10 GRUNDSTÜCKSANSCHLÜSSE
Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon, sowie die Zuleitungen
zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.
3.3 AUSBAULEISTUNG
3.3.1 HEIZUNGSINSTALLATION
Die Hauseinheiten werden über das vorhandene Nahwärmenetz versorgt.
Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenheizung. Über eine
Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschleifen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung
über Raumthermostate, Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht
separat geregelt.
Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl gepresst. In Schächten
sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) und in den verputzten Wänden
erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr (verpresst).
Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer Badheizkörper
installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden kann.
Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik wie folgt ausgelegt:
- Wohn- und Schlafräume +20° C
- Bäder/Duschen +24° C
3.3.2 SANITÄR-, BE- UND ENTWÄSSERUNGSINSTALLATION
Leitungssystem
reich kommen schallgedämmte Rohre zum Einsatz.
Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt im sichtbaren Bereich in Edelstahl
bzw. im Schacht und im Bodenaufbau in Mehrschichtverbundrohr mit Schutzummantelung.
Der Zu- und Abwasseranschluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der
verputzten Wandfläche in Mehrschichtverbundrohrtechnik.
Zähleinrichtungen
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler.
Sanitärobjekte
Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete 2 und 3 sind
schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür fallen Mehrkosten an. Grundfarbe
der Sanitärobjekte ist weiß.
Grundleistung-Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog
EG-WC
Ein Handwaschbecken Keramik „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 45 cm x 34 cm
Eine Armatur Einhebelmischer „VIGOUR“ ONE, verchromt
Ein Wand-Tiefspül-WC „VIGOUR“ ONE spülrandlos mit passendem WC-Sitz
Eine WC-Betätigungsplatte GEBERIT Sigma 30
EG-Küche
Ein Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz
Die Spülmaschine kann an den Anschluss der Spüle mit installiert werden.
OG-Bad
Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Satteldach ausgeführt.
Die Dimensionierung der Sparren, Pfetten und Kehlbalken des Dachgebälks richtet sich
Dachflächenfenster werden inkl. aller notwendigen Nebenarbeiten jedoch ohne Rollläden
und Verdunkelung eingebaut.
Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrikaten erstellt. Dies
umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die Entwässerungsleitungen im Badbe-
Ein Waschtisch Keramik „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 60 cm x 45 cm
Eine Armatur Einhebelmischer „VIGOUR“ ONE, verchromt
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Eine Duschwanne Acryl „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm
Eine Unterputz-Armatur „VIGOUR“ ONE, verchromt
Eine Brausegarnitur mit Stange 90 cm, Individual 1.0 verchromt
Ein Wandanschlussbogen Individual 4.0 verchromt
Eine Badewanne Duo Acryl „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 180 cm x 80 cm
Eine Unterputz-Armatur „VIGOUR“ ONE, verchromt
Ein Wannenset Individual 1.0. Ein Wandanschlussbogen Individual 4.0 verchromt
Ein Wand-Tiefspül-WC „VIGOUR“ ONE, spülrandlos mit passendem WC-Sitz
Eine WC-Betätigungsplatte GEBERIT Sigma 30
Ein Handtuchwärmekörper COSMA, elektrisch, Maße ca. 113 cm x 60 cm
Ein Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine
Terrasse
Eine frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser
3.3.3 LÜFTUNG
Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungskonzept eingebaut.
Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn- und Schlafräumen. Die Abluftelemente
werden im WC, Bad und Abstellraum DG (nur bei Reihenendhäusern bzw. Doppelhäusern)
eingebaut. Bei den Reihenmittelhäusern erfolgt die Abluftführung über Dach.
Der Spitzboden erhält einen feuchtegesteuerten Lüfter.
3.3.4 ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart. Es gelten die technischen
Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen Netzbetreiber.
Schaltermaterial
Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend.
Hausanschlusskasten
Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach Stromanbieter vom
Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von der Erschließungssituation abhängig.
Leitungsführung
In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den Trockenbauwänden
sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene verlegt. Die Installation der Leitungen
im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz.
Schwachstromanlage
Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION oder gleichwertig
installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen. Jede weitere Türsprecheinheit
muss, falls diese gewünscht ist, gesondert in Auftrag gegeben werden.
TV-Anlage
In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Multimediadosen
mit CAT7- und TV-Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon und Netzwerk) gesetzt.
Ausstattung der einzelnen Räume:
Elektrische Rollläden
Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden mit je 1 Jalousienschalter pro Fenster, mit
Ausnahme der Dachflächenfenster.
EG-Eingang außen
Ein Wandauslass in Ausschaltung
EG-Flur
Ein Deckenauslass in Wechselschaltung
Eine Einfachsteckdose
Eine Türsprecheinheit
EG-WC
Ein Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung
Eine Einfachsteckdose
EG-HAR
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Eine Einfachsteckdose
EG-Küche
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Zwei Doppelsteckdosen
Eine Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube (Umluftbetrieb)
Eine Herdanschlussdose
Eine Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens
Eine Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine
Eine Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks
Ein Raumthermostat
EG-Wohnen/Essen
Ein Deckenauslass in Wechselschaltung
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Eine Dreifachsteckdose
Zwei Doppelsteckdosen
Eine Homeway-Dose
Ein Raumthermostat
EG-Terrasse
Ein Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung
Eine Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung
OG-Kind
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Zwei Doppelsteckdosen
Eine Einfachsteckdose
Eine Homeway-Dose
Ein Raumthermostat
OG-Eltern
Ein Deckenauslass in Wechselschaltung
Zwei Doppelsteckdosen
Eine Einfachsteckdose
Eine Homeway-Dose
Ein Raumthermostat
OG-Flur
Ein Deckenauslass in Kreuzschaltung
Eine Einfachsteckdose
OG-Bad
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Ein Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung
Zwei Doppelsteckdosen
Eine Doppelsteckdose oder zwei Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine
und des Trockners
Eine Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers
Ein Raumthermostat
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DG-KIND 2/3
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Zwei Doppelsteckdosen
Eine Einfachsteckdose
Eine Homeway-Dose
Ein Raumthermostat
DG-Abstellraum
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Eine Einfachsteckdose
DG-Flur
Ein Deckenauslass in Wechselschaltung
Eine Einfachsteckdose
DG-Haustechnik
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Eine Einfachsteckdose
Eine Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage
Spitzboden
3.3.5 INNENPUTZARBEITEN
Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz (Gipsputz)
verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außenecken werden mit Eckputzschienen
versehen. Die Wände im Bad, die nicht mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt
werden, erhalten einen Zementputz Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den
Käufer mit einer geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den
Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbauwände werden
„Q2“ verspachtelt.
Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer Schlussbeschichtung
(z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu versehen, um sichtbare Haarrisse zu vermeiden.
Diese Maßnahme ist durch den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten.
3.3.6 AUSSENPUTZARBEITEN
Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der auf das WDV-
System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach Wahl des Verkäufers mit einer
Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbereich wird ein Spritzschutz mit Zementfaser
verstärktem Sockelputz ausgeführt.
Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage (Armierung) überbrückt.
Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Außenputz erhalten Eckschutzschienen
oder Sockelschienen. Die Farben der Außenfassaden richten sich nach dem Gestaltungskonzept
des Verkäufers.
an Wänden, Durchdringungen und Dachflächenfenster angebracht.
Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten versehen. Die Plattenstöße
werden „Q2“ verspachtelt. Im Spitzboden werden keine Verkleidungen eingebracht.
3.3.8 SCHREINERARBEITEN – INNENTÜREN
Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit Röhrenstreifeneinlage,
sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium ausgeführt. Oberfläche der
Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt 2,13 m ab Oberkante Fertigfußboden.
Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von ca. 1 cm. Im Fall
technischer Erfordernisse können weitere Überströmöffnungen notwendig werden.
3.3.9 FENSTER- UND VERGLASUNGSARBEITEN, ROLLLADENARBEITEN, HAUSTÜR
Fenster: Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzberechnung.
Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen weiß) und verfügen über
ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Das
Fenster, dass als 2. Rettungsweg im OG dient, erhält zusätzlich eine Nothandkurbel.
EG-WC
1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen
1 bodentiefes Fensterelement als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-
Fensterbank außen
OG-Kind
1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit
Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
OG-Bad
1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit
(ausgenommen RMH) Unterlicht Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen
OG-Eltern
1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit
Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen
1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas und
1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, mit Unterlicht,
Klarglas, Alu-Fensterbank außen
DG-Abstellraum
1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit Unterlicht,
(ausgenommen RMH) Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen
Ein Deckenauslass in Ausschaltung
Eine Einfachsteckdose
Eine Steckdose zum Anschluss des Lüfters
3.3.7 TROCKENBAU UND DÄMMARBEITEN
Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus Trockenbau-Ständerwänden
doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt.
Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung.
Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit allen erforderlichen Anschlüssen
EG-Küche
1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas, Alu-Fensterbank außen
EG-Wohnen/Essen
1 bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas, mit Fassadenrinne außen
1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas und
1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, mit Fassadenrinne außen
DG-Kind
2-flgl als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas,
Alu-Fensterbank außen
Rollläden
Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle. Alle Fenster
erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme der Dachflächenfenster.
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Haustür
Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür in der Farbe anthrazit (innen weiß), mit
3-fach Verriegelung.
3.3.10 ESTRICHARBEITEN
In den Geschossen EG, OG und DG wird ein schwimmend verlegter Anhydrit- oder Zementestrich
eingebaut.
Unter dem Estrich wird eine Systemtrittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung
sowie eine Wärmedämmung verlegt.
Eine ausreichende Estrichtrocknung für die Bodenbeläge, welche vom Käufer verlegt werden,
ist durch den Verkäufer nicht geschuldet.
3.3.11 FLIESENARBEITEN
Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2 und 3 fallen Mehrkosten
an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Die Verlegerart
ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird
die untere Fensterlaibung im Gäste-WC gefliest.
Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit einer geeigneten Schlussbeschichtung
zu versehen.
Grundleistung - Fliesenpaket 1 gemäß DREGER Katalog
Bodenflächen
Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss
erhalten hochwertige Bodenfliesen entsprechend dem Fliesenpaket 1.
Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-Paket 1 zu bemustern.
Wandflächen
Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend dem
Fliesen - Paket 1 ausgeführt.
Gäste-WC
WC und Waschtisch-Wand:
Bad
WC und Waschtisch-Wand:
Wände der Dusche:
Badewannenrück-u. Seitenwand:
Vorwandhoch
Vorwandhoch
Raumhoch
Vorwandhoch
Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden als Fliesensockel
(geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wandflächen im Gäste-WC sowie
im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel.
Verlegung
Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw. Estrich parallel
zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diagonalverlegung, 1/2-oder 1/3-Verband
sowie Fugenschnitt, etc. müssen als Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache
vereinbart, kalkuliert und beauftragt werden.
3.3.12 MALERARBEITEN
Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch ist vom
Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine geeignete Schlussbeschichtung,
z.B. Tapete, aufzubringen.
Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den Käufer auszuführen.
(Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt)
3.3.13 NATURSTEINARBEITEN
Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natursteinfensterbank
nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die Fensterbänke werden beidseitig in
die Laibung eingefasst und stehen ca. 2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an
den Wänden vor. Das Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind.
3.3.14 BODENBELÄGE
Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11) genannt sind,
werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Einbringung des Bodenbelags steht
dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung.
3.3.15 INNENTREPPE
Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in Stahl-Holzkonstruktion
mit massiven Blockstufen ausgeführt.
3.3.16 RAUCHMELDER/ BRANDMELDER
Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens des Käufers zu
erbringen und nicht Leistung des Verkäufers.
3.3.17 BAUREINIGUNG
Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden gesondert gereinigt.
Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Abnahme notwendig sind, hat der
Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
4. AUSSENANLAGE
Für jede Wohneinheit werden zwei KFZ-Stellplätze erstellt.
Die KFZ-Stellplätze, die Fahrradstellplätze, die Wertstoffplätze sowie die Zuwegung zu den
Häusern im Vorgartenbereich werden gepflastert.
Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40 cm x 40 cm, in
Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die Terrassengrößen entsprechen den
dargestellten Flächen im Freiflächenplan.
Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt zu Gunsten
eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca. 5 cm. Es wird von der 15 cm
Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungsanschluss damit nicht der DIN-Norm entspricht.
Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes Wasser eine
Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnenabläufe sind von den Bewohnern
regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten Ablauf zu gewährleisten.
Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt. Generell
erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden Kiesstreifen als Spritzschutz, nach
Vorgaben des Verkäufers.
Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert. Weitere
Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflanzungen, Auffüllung mit Mutterboden,
weitere Pflasterarbeiten und sonstige Landschaftsarbeiten wie Umzäunung sind
nicht vereinbart und nicht im Kaufpreis enthalten.
Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig ebenen
Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen
obliegt dem Verkäufer.
Die im Gemeinschaftseigentum befindliche Technikzentrale die auch anderen Bauabschnitten
dient, erhält ein Kellergeschoss sowie ein Erdgeschoss.
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61
Die Ausführung richtet sich nach den statischen Erfordernissen und kann massiv gemauert
oder alternativ in Betonfertigteilen hergestellt werden.
5. ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN
5.1 BAUDURCHSPRACHE
Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung werden im
Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung festgelegt und müssen
schriftlich vereinbart werden.
Die gewählten Ausstattungsoptionen werden zu einem verbindlichen Vertragsbestandteil.
Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten und sind vom Käufer gesondert
schriftlich in Auftrag zu geben und zu vergüten.
Bei Abweichungen zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung
maßgebend.
5.2 EINGABEPLÄNE ZUR BAUGENEHMIGUNG
Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren sind maßgebend
für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese Pläne sind zur Maßentnahme jedoch
nur bedingt geeignet.
5.4 FINANZIERUNG
Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung eines
deutschen Kreditinstitutes vorzulegen.
5.5 ARBEITEN NACH DER ÜBERGABE
Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher Abnahme ausgeführt
werden.
Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten sind durch den Maler (Eigenleistung des
Käufers) herzustellen. Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten (Teppich, Laminat o.ä. in
Eigenleistung des Käufers) ist darauf zu achten, dass eine Trittschalldämmung eingebaut
wird.
6. ANMERKUNG
Die dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Bebilderung.
7. HINWEISE
Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese ist regelmäßig zu
warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme.
Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör sowie Beleuchtungskörper
etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die genannten Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind nicht Leistungsbestandteil
des Verkäufers.
Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte Wandbekleidungen,
z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze (Korngröße/Größtkorn über
1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund
von evtl. auftretenden Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete
aufzubringen.
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden und Kriechen
der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach der Fertigstellung
feine Risse im Bereich von Stahlbetondecken, Beton- und Mauerwerkswänden sowie
auf verputzen Flächen hervorrufen. Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN
angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar.
An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten Wänden/Decken
kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu Rissbildungen kommen. Diese
müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt
werden. (Dauerelastische Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb
der Gewährleistungszeit abreißen. Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden.
Änderungen und Druckfehler vorbehalten.
Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen sind die Maße
grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist nur als unverbindlicher
Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des Leistungsumfangs.
5.3 VERSICHERUNGEN
Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während der Bauphase
durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der Übergabe obliegt dem Käufer bzw.
dem zuständigen Hausverwalter die Versicherungspflicht.
„VIGOUR“ ist eine Marke der Firma SEEGERS KG. Keramische sowie emaillierte Objekte
werden mit unterschiedlichen Verfahren hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-
Farbe geringe Farbabweichungen auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel
dar. Die Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers. Für
die oben beschriebenen Marken und Modelle können nach Wahl des Verkäufers alternative,
gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige Modelle verbaut werden.
Beim Erhärten der Betonbauteile können auf Grund von Schwindprozessen (Materialeigenschaften
von Stahlbeton) Rissbildungen auftreten. Diese stellen keinen Mangel dar.
Rissbildungen an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig.
Für Rissbildungen an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise ergebenden
Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung des Verkäufers.
Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich
der Käufer verantwortlich.)
Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage die Gehrungsschnitte
sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar.
Aschaffenburg, 11.05.2022
62
63
Ihr Bauträger
WAHRE WERTE SEIT 1990
Seit der Gründung der Firma DREGER im Jahr 1990 ist die DREGER
Immobiliengruppe der Immobilie verpflichtet. Zunächst als
Maklerunternehmen, schnell auch als Bauträger und mittlerweile als
leistungsfähige Gruppe, die viele weitere Dienstleistungen rund um das
Thema Immobilie anbietet.
Kaum ein anderes Immobilienunternehmen im Umkreis kann eine so
langjährige und vor allem umfangreiche Erfahrung nachweisen wie die
DREGER Immobiliengruppe.
Wir wissen, worauf unsere Kunden Wert legen und beziehen aktuelle Trends
in unsere Bauvorhaben ein. Immer mit etwas Spielraum für Ihre persönliche
Note neben den nötigen Gedanken der Wirtschaftlichkeit.
Der Vorteil für Sie liegt auf der Hand, denn kurze Wege innerhalb unserer
Unternehmensgruppe garantieren Wirtschaftlichkeit und Schnelligkeit.
Faktoren, die insbesondere in den Bereichen Immobilien und Neubauprojekte
von großem Wert sind.
Der Bau einer Immobilie beginnt mit der sorgfältigen Beantwortung vieler
Fragen. Zum Beispiel nach der Bebaubarkeit des Grundstückes und danach,
welche die passende Zielgruppe für die entstehenden Gebäude bzw. den
Standort mit seiner Infrastruktur und aktuellen Entwicklung ist.
Um das herauszufinden und für etliche weitere Fragen nehmen wir uns viel Zeit,
denn am Ende soll ein Zuhause entstehen, in dem Sie sich über verschiedene
Lebensphasen hinweg wohlfühlen, das generationsübergreifend Bestand hat
und in der Lage ist, sich verändernden Bedingungen anzupassen.
Falls Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, soll sich Ihr Haus bzw.
Ihre Wohnung natürlich optimal vermieten lassen und auch dies lässt sich
durch sorgfältige Planung steuern. Eine umfangreiche Marktkenntnis,
die wir aus vielen verwirklichten Projekten und mittlerweile tausenden
Beratungsgesprächen erlangt haben, hilft uns bei all diesen Überlegungen.
Johannes K. Dreger
Geschäftsführer
Jens H. Seifert
Geschäftsführer
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Impressum
Adresse Projekt
Aschaffenburger Straße / Kaisergärten
64832 Babenhausen
Auflösung Rätsel von Seite 38
Waagerecht
2. Dame
4. Sofa
7. Mama
8. Malen
9. Spielen
10. Schwester
Senkrecht
1. Haus
3. Spass
5. Familie
6. Sonne
Ort in Hessen
Babenhausen
Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine
Information ermöglichen.
Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.
Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den
Prospekt bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar
nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.
Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller
Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
Beratung & Verkauf
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel
Telefon 06181 97800
E-Mail info@hermann-immobilien.de
Bauherr
Kaisergärten GmbH & Co. KG II
Darmstädter Str. 125
63741 Aschaffenburg
Layout
Hermann Immobilien GmbH
Bildrechte
Seite 14, 26, 31 + 49
Von Hermann Immobilien gekaufte Bilder
Seite 64 + 65
Eigentum Dreger Immobiliengruppe
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