Exposé Babenhausen

Modernes Wohnen in historischer Umgebung Seite 4 + 5 

Standort · Des Kaisers neue Gärten Seite 6 + 7 

Gartenansicht Reihen- und Doppelhäuser bei Nacht Seite 8 + 9 

Daten|Fakten|Highlights Seite 11 

Des Kaisers neue Kleider · Märchen von Hans Christian Andersen Seite 12 - 15 

Gartenansicht Reihen- und Doppelhäuser Seite 16 + 17 

Drohnenaufnahme mit Visualisierungen Gesamtansicht Seite 18 + 19 

Freiflächenplan 1. Bauabschnitt Seite 20 + 21 

Gartenansicht Doppelhäuser Seite 22 + 23 

Eingangsansicht Doppelhäuser Seite 24 + 25 

Grundrisse + Visualisierungen Doppelhäuser Seite 27 - 39 

Gartenansicht Reihenhäuser Seite 40 + 41 

Eingangsansicht Reihenhäuser Seite 42 + 43 

Grundrisse + Visualisierungen Reihenhäuser Seite 45 - 61 

Baubeschreibung Seite 63 - 79 

Ihr Bauträger Seite 80 - 81 

Hinweise zum Prospekt Seite 82 

Impressum Seite 83 

3

DIE SPANNENDE GESCHICHTE DER KAISERGÄRTEN 

Die Kaisergärten sind schon seit 1900 Teil der Stadt. 

Bis zum Ende des 1.Weltkrieges wurde die Kaserne 

als Unterkunft für Artillerie- und Kavallerieeinheiten 

sowie als Reservelazarett genutzt. 

Später beherbergten die Gebäude französische Soldaten 

und die Hessische Polizeischule. Nach 1945 diente 

die Kaserne zunächst als Kriegsgefangenen- und 

Durchgangslager für Flüchtlinge, bevor hier bis 

ins Jahr 2007 US-Streitkräfte und 

ihre Familien stationiert waren. 

Nach dem Abzug der US-Streitkräfte kümmerte sich die 

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) um die 

Verwaltung und den Verkauf des insgesamt 140 Hektar 

großen Geländes. 

ARTENREICHES NATURA-2000-GEBIET 

Eine 80 Hektar große Teilfläche des insgesamt 

140 Hektar großen Areals erhielten den 

europäischen Schutz-Status „Natura-2000-Gebiet“. 

Hier findet sich eine beeindruckend vielfältige 

Pflanzenwelt; zudem leben hier seltene Vogelarten 

und die vom Aussterben bedrohten Przewalski-Pferde. 

2013 gründete die Stadt Babenhausen die 

Konversionsgesellschaft Kaserne 

Babenhausen und erwarb das Areal. 

Aus der direkt an das Natura-2000-Gebiet 

angrenzenden ehemaligen Kaserne sollte ein neuer, 

innovativer Standort entstehen – Kaisergärten. 

NEUES LEBEN IN ALTEN MAUERN 

Im historischen, überwiegend denkmalgeschützten 

Teil der Kaserne ist ein Kreativquartier mit Büros, 

Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Dienstleistern 

und Einzelhändlern geplant, um eine 

optimale Nahversorgung zu gewährleisten. 

4 

5

Dieburg, Darmstadt 

str. 

Amtsgasse 

Langenbrücker Weg 

Der Hexenturm in Babenhausen, Ansicht von Süden 

Autor: Lumpesseggl - wikimedia.org 

Ziegelhüttenweg 

Westring 

Heinrichstr. 

Str. 

Konfurter 

Ludwigstr. 

Altdörfer Str. 

Gersprenz 

Wilhelmstr. 

Darmstädter Str. 

Ludwigstr. 

Am 

Sackgasse 

Blaugasse 

Amtsgasse 

Hexenturm 

Fahrstr. 

Ev. Kirche 

Schlossgasse 

Schloss 

Babenhausen 

Müllergäßchen 

B 26 


Hinter der 

Altdörfer Kirche 

Fahrstr. 

Im Fronhof 

Bruchweg 

An 

der 

Neuer Weg 

Südring 

Reitbahnstr. 

Kath. Kirche 

St. Joseph 

Stadtmauer 

Darmstädter 

Industriestr. 

Hinter der Altdörfer 

Martin-Luther-Str. 

Schule im 

Kirchgarten 

Stadthalle 

Platanenallee 

Str. 

Steinweg 

Edmund-Lang-Str. 

Kirche 

Leuschner- Str. 

Ostring 

Bouxwillerstr. 

Bürgermeister-Rühl-Str. 

Neubrucker Weg 

Am 

Bhf 

Bahnhof 

Schwimmbad 

Joachim-Schumann- 

Schule 


Ostheimer Weg 

Ostheimer Allee 

Schaafheimer Str. Schaafheimer Str. 

Südring 

Siemensstr. 

Harreshäuser Allee 


Aschaffenburger 

Im Riemen 

Gersprenz 

Str. 

Friedrich- Ebert- Str. 

Am 

Bachgauschule 

Wilhelm- 

Rhön- 

Schwimmbad 

Felsenkeller 

Am 

Kaisergärten 

B 26 

Aschaffenburger Str. 

Hasselsee 

Aschaffenburg 

In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im 

1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser und 10 Doppelhaushälften 

mit 4- 5 Zimmern, Terrasse, Garten 

und Dachterrasse, die sich besonders für junge 

Familien mit Kindern eignen. 

Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten 

im Kreativquartier soll auf dem Areal 

auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte 

errichtet werden. 

Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende 

Infrastruktur. Gelegen an der deutschen 

Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten 

Gemeinden Südhessens mit hohem 

Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage 

im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 

33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen 

angebunden. 

IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN 

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der 

sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen 

und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden 

Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, 

Schulen und Kindertagesstätten ist das 

Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen 

lebenswert. 

Wohnen und das Leben genießen in einer 

eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von 

einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das 

nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt: 

Willkommen in Babenhausen! 

7

unverbindliche Visualisierung 

Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.

• Massive Bauweise 

• 4 - 5 Zimmer mit ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche 

• Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper 

• Gäste-WC 

• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch 

im Dachgeschoss möglich 

• Fußbodenheizung 

• Elektrische Rollläden 

• Terrasse zum Garten 

• Dachterrasse 

• 2 PKW-Stellplätze - teilweise Garage als Sonderwunsch möglich 

• Schlüsselfertige Erstellung 

(ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge) 

KfW- 

Effizienzhaus 

55 

10 

11

Vor vielen Jahren lebte ein Kaiser, der so ungeheuer viel auf neue Kleider 

hielt, daß er all sein Geld dafür ausgab, um recht geputzt zu sein. Er kümmerte 

sich nicht um seine Soldaten, kümmerte sich nicht um das Theater 

und liebte es nicht, spazieren zu fahren, außer um seine neuen Kleider zu 

zeigen. 

Er hatte einen Rock für jede Stunde des Tages, und eben so, wie man von 

einem Könige sagt, er ist im Rate, sagte man hier immer: „Der Kaiser ist in 

der Garderobe.“ 

In der großen Stadt, in welcher er wohnte, ging es sehr munter zu, an 

jedem Tage kamen viele Fremde da an. Eines Tages kamen auch zwei Betrüger, 

sie gaben sich für Weber aus und sagten, dass sie das schönste Zeug, 

das man sich denken könne, zu weben verständen. Die Farben und das 

Muster wären nicht allein ungewöhnlich schön, sondern die Kleider, die 

von dem Zeuge genäht würden, besäßen die wunderbare Eigenschaft, dass 

sie für jeden Menschen unsichtbar wären, der nicht für sein Amt tauge oder 

der unverzeihlich dumm sei. 

„Das wären ja prächtige Kleider!“ dachte der Kaiser; „wenn ich die anhätte, 

könnte ich ja dahinter kommen, welche Männer in meinem Reiche zu dem 

Amte, das sie haben, nicht taugen, ich könnte die Klugen von den Dummen 

unterscheiden! Ja, das Zeug muß sogleich für mich gewebt werden!“ Und 

er gab den beiden Betrügern viel Handgeld, damit sie ihre Arbeit beginnen 

möchten. Sie stellten auch zwei Webstühle auf und taten, als ob sie 

HANS CHRISTIAN ANDERSEN 

arbeiteten, aber sie hatten nicht das Geringste auf dem Stuhle. Frischweg 

verlangten sie die feinste Seide und das prächtigste Gold, das steckten sie 

in ihre eigene Tasche und arbeiteten an den leeren Stühlen bis spät in die 

Nacht hinein. 

„Ich möchte doch wohl wissen, wie weit sie mit dem Zeuge sind!“ dachte 

der Kaiser. Aber es war ihm ordentlich beklommen zu Mute, wenn er daran 

dachte, dass Derjenige, welcher dumm sei oder schlecht zu seinem Amte 

tauge, es nicht sehen könne. Nun glaubte er zwar, daß er für sich selbst 

nichts zu fürchten brauche, aber er wollte doch erst einen Andern senden, 

um zu sehen, wie es damit stände. 

Alle Menschen in der ganzen Stadt wußten, welche besondere Kraft das 

Zeug habe, und Alle waren begierig, zu sehen, wie schlecht oder dumm 

ihr Nachbar sei. „Ich will meinen alten, ehrlichen Minister zu den Webern 

senden!“ dachte der Kaiser. „Er kann am Besten beurteilen, wie das Zeug 

sich ausnimmt, denn er hat Verstand, und keiner versieht sein Amt besser, 

als er!“ 

Nun ging der alte, gute Minister in den Saal hinein, wo die zwei Betrüger 

saßen und an den leeren Webstühlen arbeiteten, „Gott behüte uns!“ dachte 

der alte Minister und riß die Augen auf; „ich kann ja nichts erblicken!“ Aber 

dieses sagte er nicht. Beide Betrüger baten ihn, gefälligst näher zu treten, 

und fragten, ob es nicht ein hübsches Muster und schöne Farben seien. 

Dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, und der arme, alte Minister fuhr 

fort, die Augen aufzureißen: aber konnte nichts sehen, denn es war nichts 

da. „Herr Gott!“ dachte er, „sollte ich dumm sein? Das habe ich nie geglaubt, 

und dieses darf kein Mensch wissen! Sollte ich nicht zu meinem 

Amte taugen? Nein, es geht nicht an, daß ich erzähle, ich könne das Zeug 

nicht sehen!“ „Nun, Sie sagen nichts dazu?“ fragte der Eine, der da webte. 

„O, es ist niedlich! ganz allerliebst!“ antwortete der alte Minister und sah 

durch seine Brille. „Dieses Muster und diese Farben! - Ja, ich werde es 

dem Kaiser sagen, daß es mir sehr gefällt.“ „Nun, das freut uns!“ sagten 

die Weber, und darauf nannten sie die Farben mit Namen und erklärten das 

seltsame Muster. Der alte Minister paßte gut auf, damit er dasselbe sagen 

könnte, wenn er zum Kaiser zurückkäme, und das tat er. 

Nun verlangten die Betrüger mehr Geld, mehr Seide und mehr Gold, das sie 

zum Weben brauchen wollten. Sie steckten Alles in ihre eigenen Taschen, 

auf den Webstuhl kam kein Faden, aber sie fuhren fort, wie bisher, an dem 

leeren Webstuhle zu arbeiten. 

Der Kaiser sandte bald wieder einen andern ehrlichen Staatsmann hin, um 

zu sehen, wie es mit dem Weben stände und ob das Zeug bald fertig sei; 

es ging ihm gerade, wie dem Ersten; er sah und sah, weil aber außer dem 

leeren Webstuhle nichts da war, so konnte er nichts sehen. 

„Ist das nicht ein hübsches Stück Zeug?“ fragten die beiden Betrüger und 

zeigten und erklärten das prächtige Muster, welches gar nicht da war. 

„Dumm bin ich nicht!“ dachte der Mann; „es ist also mein gutes Amt, zu 

dem ich nicht tauge? Das wäre komisch genug, aber das muß man sich 

nicht merken lassen!“ und so lobte er das Zeug, welches er nicht sah, und 

versicherte ihnen seine Freude über die schönen Farben und das herrliche 

Muster. „Ja es ist ganz allerliebst!“ sagte er zum Kaiser. 

Alle Menschen in der Stadt sprachen von dem prächtigen Zeuge. Nun wollte 

der Kaiser es selbst sehen, während es noch auf dem Webstuhle sei. Mit 

einer ganzen Schaar auserwählter Männer, unter denen auch die beiden 

ehrlichen Staatsmänner waren, die schon früher dort gewesen, ging er zu 

den beiden listigen Betrügern hin, die nun aus allen Kräften webten, aber 

ohne Faser und Faden. 

„Ist das nicht prächtig?“ sagten die beiden alten Staatsmänner, die schon 

einmal da gewesen waren. „Sehen Majestät, welches Muster, welche Farben!“ 

Und dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, denn sie glaubten, 

daß die Andern das Zeug wohl sehen könnten. 

„Was!“ dachte der Kaiser, „ich sehe gar nichts! Das ist ja schrecklich! Bin 

ich dumm? Tauge ich nicht dazu, Kaiser zu sein? Das wäre das Schrecklichste, 

was mir begegnen könnte!“ - „O, es ist sehr hübsch!“ sagte er. „Es 

hat meinen allerhöchsten Beifall!“ Und er nickte zufrieden und betrachtete 

den leeren Webstuhl, denn er wollte nicht sagen, daß er nichts sehen könne. 

Das ganze Gefolge, welches er bei sich hatte, sah und sah und bekam 

nicht mehr heraus, als die Andern; aber sie sagten, wie der Kaiser: „O, das 

ist hübsch!“ Und sie rieten ihm, diese neuen, prächtigen Kleider das erste 

Mal bei der großen Procession, die bevorstand, zu tragen. „Es ist herrlich, 

niedlich, excellent!“ ging es von Mund zu Mund; man schien allerseits innig 

erfreut darüber, und der Kaiser verlieh den Betrügern den Titel: Kaiserliche 

Hofweber. 

Die ganze Nacht vor dem Morgen, an dem die Prozession stattfinden sollte, 

waren die Betrüger auf und hatten über sechzehn Lichter angezündet. Die 

Leute konnten sehen, dass sie stark beschäftigt waren, des Kaisers neue 

Kleider fertig zu machen. Sie taten, als ob sie das Zeug aus dem Webstuhl 

nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh- 

12 

13

nadeln ohne Faden und sagten zuletzt: „Nun sind die Kleider fertig!“ 

Der Kaiser mit seinen vornehmsten Cavalieren kam selbst dahin, und beide 

Betrüger hoben den einen Arm in die Höhe, gerade als ob sie etwas hielten, 

und sagten: „Seht, hier sind die Beinkleider! Hier ist der Rock! Hier 

der Mantel!“ und so weiter. „Es ist so leicht wie Spinnenwebe; man sollte 

glauben, man habe nichts auf dem Leibe; aber das ist gerade die Schönheit 

davon!“ „Ja!“ sagten alle Cavaliere; aber sie konnten nichts sehen, denn es 

war nichts da. „Belieben kaiserliche Majestät jetzt Ihre Kleider allergnädigst 

auszuziehen,“ sagten die Betrüger, „so wollen wir Ihnen die neuen anziehen, 

hier vor dem großen Spiegel!“ 

neue Kleider unvergleichlich; welche Schleppe er am Kleide hat, wie schön 

das sitzt!“ Keiner wollte es sich merken lassen, daß er nichts sah, denn 

dann hätte er ja nicht zu seinem Amte getaugt oder wäre sehr dumm gewesen. 

Keine Kleider des Kaisers hatten solches Glück gemacht wie diese. 

Der Kaiser legte alle seine Kleider ab, und die Betrüger stellten sich, als ob 

sie ihm jedes Stück der neuen Kleider anzögen, welche fertig wären; und 

der Kaiser wendete und drehte sich vor dem Spiegel. „Ei, wie gut sie kleiden! 

Wie herrlich sie sitzen!“ sagten Alle. „Welches Muster, welche Farben! 

Das ist eine köstliche Tracht!“ - „Draußen stehen sie mit dem Thronhimmel, 

welcher über die Majestät in der Procession getragen werden soll,“ 

meldete der Oberzeremonienmeister. 

„Seht, ich bin ja fertig!“ sagte der Kaiser. „Sitzt es nicht gut?“ Und dann 

wendete er sich nochmals zu dem Spiegel, denn es sollte scheinen, als ob 

er seinen Schmuck recht betrachte. 

Die Kammerherren, welche die Schleppe tragen sollten, griffen mit den 

Händen nach dem Fußboden, gerade als ob sie die Schleppe aufhöben; sie 

gingen und taten, wie wenn sie etwas in der Luft hielten; sie wagten nicht, 

es sich merken zu lassen, dass sie nichts sehen konnten. So ging der Kaiser 

in Prozession unter dem prächtigen Thronhimmel, und alle Menschen 

auf der Straße und in den Fenstern sprachen: „Gott, wie sind des Kaisers 

„Aber er hat ja nichts an!“ sagte endlich ein kleines Kind. ‚Herr Gott, hört 

des Unschuldigen Stimme!“ sagte der Vater; und der Eine zischelte dem 

Andern zu, was das Kind gesagt hatte. „Aber er hat ja nichts an!“ rief zuletzt 

das ganze Volk. Das ergriff den Kaiser, denn es schien ihm, sie hätten 

Recht; aber er dachte bei sich: „Nun muß ich die Prozession aushalten.“ 

Und die Kammerherren gingen noch straffer und trugen die Schleppe, die 

gar nicht da war. 

Hans Christian Andersen (1805-1875) 

14 

15

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

REIHENHÄUSER + DOPPELHÄUSER 


Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. 

In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet. 

16 17

1. BAUABSCHNITT 

MIT DER VISUALISIERUNG VOM FREIFLÄCHENPLAN 

1. + 2. BAUABSCHNITT 

N 

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung 


18 19

St. 16.1 St. 16.2 

16 

St. 14.1 St. 14.2 

St. 15.1 St. 15.2 

15 

14 

13 

12 

11 

St. 13.2 

St. 13.1 

St. 12.2 

St. 12.1 

10 

9 

8 

St. 11.2 

St. 11.1 

St. 10.2 

St. 10.1 

EZ 1 EZ 2 

St. 8.2 

St. 8.1 

St. 9.2 

St. 9.1 

7 

6 

5 

St. 5.1 

St. 6.1 

St. 5.2 

St. 6.2 

St. 7.1 St. 7.2 

St. 4.1 

St. 4.2 

4 

St. 3.1 

St. 3.2 

3 

6 REIHENHÄUSER + 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN 


St. 2.1 

St. 2.2 

2 

1 

N 


St. 1.1 St. 1.2 

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · EZ = Energiezentrale 

Teilweise Garage als Sonderwunsch möglich 

Grundstück Haus + Sondernutzungsrecht 

Lärmschutzwand 

Grundstücksgrenze 

21

13 

12 

DOPPELHAUS 




22 

23

12 

13 

DOPPELHAUS 




24 

25

2 

D 

1 

H 

d 

E 

M 

3 

7 8 

9 

S 

P 

M 

S P 

S 

e 

4 5 a 

6 

M 

I 

A 

L 

N 

S 

E 

c 

b 

Waagerecht 

2. Brettspiel 

4. Möbelstück 

7. Elternteil (Kosename) 

8. Zeichnen 

9. Freizeitbeschäftigung 

10. Geschwisterkind 

10 

S 

W E 

S 

R 

DOPPELHAUSHÄLFTEN EINGANG LINKS 

Senkrecht 

1. Gebäude 

3. Freude 

5. Mutter, Vater, Kind 

6. Himmelskörper 

B 

Bei richtiger Lösung ergibt sich aus den kleinen Buchstaben ein Ort in Hessen. 

a 

B 

b 

c 

A 

e 

S 

b 

c 

Die Auflösung findest Du auf Seite 82. 

34 

35

GRUNDRISS ERDGESCHOSS 

Doppelhaushälfte 13 

Wohnen/Essen 

Kochen 

WC 

32,51 m² 

6,59 m² 

1,88 m² 

Flur 

Abstellraum 

HAR 

3,78 m² 

2,11 m² 

0,93 m² 

GRUNDRISS OBERGESCHOSS 


Kind 1 

Kind 2 

13,39 m² 

17,02 m² 

Bad 

Flur 

9,97 m² 

4,40 m² 

Terrasse 

4,66 m² 

(9,31 m²) 

Terrasse 

Wohnen/Essen 

Kochen 

Bad 

Kind 2 

Kind 1 

Flur 

Flur 

Abstellraum 

HAR 

WC 

Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet. 

36 

37

GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS 


Schlafen 

Ankleide 

Haustechnik 

16,28 m² 

6,01 m² 

5,69 m² 

Flur 

Dachterrasse 

Wohn-/Nutzfläche 

gesamt 

(EG, OG, STG) 

1,60 m² 

6,12 m² 

(12,25 m²) 

132,94 m² 

LH = 2m 

Dachterrasse 

Ankleide/ 

Abstellraum 

Schlafen 

Flur 

Haustechnik 

LH = 2m 




38 

39

7 6 5 

REIHENHÄUSER 




40 

41

5 

6 

7 

8 9 

REIHENHÄUSER 




42 

43

REIHENENDHÄUSER EINGANG RECHTS 

45


Reihenendhaus 5 

Wohnen/Essen 

Kochen 

WC 

32,51 m² 

6,59 m² 

1,88 m² 

Flur 

Abstellraum 

HAR 

3,78 m² 

2,11 m² 

0,93 m² 

Terrasse 

4,66 m² 

(9,31 m²) 

Abstellraum 

HAR 

WC 

Terrasse 

Flur 

Wohnen/Essen 

Kochen 



46 

47



Kind 1 

Kind 2 

13,39 m² 

17,02 m² 

Bad 

Flur 

9,97 m² 

4,40 m² 



Schlafen 

Ankleide 

Haustechnik 

16,28 m² 

6,01 m² 

5,69 m² 

Flur 

Dachterrasse 


gesamt 

(EG, OG, STG) 

1,60 m² 

6,12 m² 

(12,25 m²) 

132,94 m² 

LH = 2m 

Flur 

Haustechnik 

Kind 2 

Kind 1 

Flur 

Schlafen 

Bad 

Dachterrasse 

Ankleide/ 

Abstellraum 

LH = 2m 





48 

49

REIHENENDHAUS EINGANG LINKS 

57



Wohnen/Essen 

Kochen 

WC 

32,51 m² 

6,59 m² 

1,88 m² 

Flur 

Abstellraum 

HAR 

3,78 m² 

2,11 m² 

0,93 m² 



Kind 1 

Kind 2 

13,39 m² 

17,02 m² 

Bad 

Flur 

9,97 m² 

4,40 m² 

Terrasse 

4,66 m² 

(9,31 m²) 

Terrasse 

Wohnen/Essen 

Kochen 

Bad 

Kind 2 

Kind 1 

Flur 

Flur 

Abstellraum 

HAR 

WC 




58 

59



Schlafen 

Ankleide 

Haustechnik 

16,28 m² 

6,01 m² 

5,69 m² 

Flur 

Dachterrasse 


gesamt 

(EG, OG, STG) 

1,60 m² 

6,12 m² 

(12,25 m²) 

132,94 m² 

LH = 2m 

Dachterrasse 

Ankleide/ 

Abstellraum 

Schlafen 

Flur 

Haustechnik 

LH = 2m 

unverbindliche Visualisierung · Bad Obergeschoss 



60 

61

6 REIHENHÄUSER · 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN 

63

Neubau eines Reihen- und Doppelhausprojekts 

mit insgesamt 16 Wohneinheiten 

Adresse: Aschaffenburger Straße (Kaisergärten), 64832 Babenhausen 

2. ARCHITEKTENLEISTUNGEN 

Architekten- und Ingenieurleistungen 

Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung ist aus versicherungstechnischen 

Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit der 

Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im üblichen Rah- 

Die Kosten für die notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen 

men zu halten. 

hinsichtlich des Bauantrages und der späteren Realisierung des Objektes 

trägt der Verkäufer. 

Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten 

werktags (von Montag bis Freitag) möglich. Sollten Änderungswünsche 

Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind 

auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen und schrift- 

im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des 

lich zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, be- 

Schnurgerüsts gehören ebenso zum Leistungsbestandteil des Verkäufers. 

steht für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderun- 

Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen Grundstücke trägt der 

gen den Bauablauf beeinflussen. 

1. GRUNDLAGEN 

Die Kaisergärten GmbH & Co. KG I baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines 

Doppel-/Reihenhausprojektes in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen 

Auflagen und Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen 

und bauphysikalischen Nachweise. 

Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 förderungsfähiger 

Bauweise realisiert. In der folgenden Baubeschreibung 

werden Sie als Kunde oder als Käufer und das Unternehmen Kaisergärten 

GmbH & Co. KG I als Verkäufer bezeichnet. 

Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem 

Verkäufer schriftlich niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten 

und Unklarheiten bereits im Vorfeld auszuschließen. In dieser 

Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend und 

mit größter Sorgfalt beschrieben. 

Natürlich hat jedes Bauvorhaben seinen individuellen Charakter und ist nur 

schwer in einer allgemeinen Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind bestrebt, 

ständig bau- und produkttechnische Verbesserungen an unseren 

Häusern vorzunehmen. Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- 

und Versorgungsunternehmen sowie Veränderungen der aktuellen 

DIN-Vorschriften oder dem neuesten Stand der Technik notwendige Änderungen 

und Abweichungen von dieser Baubeschreibung verlangen. 

Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder 

Auflagen der Genehmigungsbehörde erforderlich sind, welche den Objektwert 

verbessern oder nicht beeinträchtigen, bleiben diese dem Verkäufer 

vorbehalten. 

Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben wird. 

Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden 

nicht vom Verkäufer geschuldet. Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung 

durchgeführt. Die dafür anfallenden Kosten werden von den 

Käufern gemeinschaftlich getragen. 

Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises 

notwendige Baugrundbeurteilung. 

3. UNSERE LEISTUNGEN 

3.1 Bauleitung/Kundenbetreuung 

Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat 

kein Weisungsrecht gegenüber den Handwerksunternehmen und deren 

3.2 Rohbauleistung 

3.2.1 Baustelleneinrichtung 

Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie 

die Aufstellung einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle wird 

durch die Aufstellung eines Bauzauns vorgenommen. Die Baustelleneinrichtung 

wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten und nach Beendigung 

zurückgebaut. Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die 

während der Bauzeit durch Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück 

anfallen, werden fachgerecht durch den Verkäufer entsorgt. Der Verkäufer 

kümmert sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser 

und übernimmt die anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer 

geschuldeten Bauleistungen während der Bauphase. 

64 

65

3.2.2 Erdarbeiten 

3.2.4 Maurerarbeiten 

3.2.6 Entwässerungsarbeiten 

3.2.9 Dachdeckerarbeiten 

Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes so- 

Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben 

Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach 

Oberhalb der Dachsparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspann- 

wie benötigte Fundament- und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis ent- 

als Kalksandsteinmauerwerk oder gleichwertig erstellt und anschließend 

örtlichem Kanalnetz als Misch- oder Trennsystem. Alle Abwasserleitungen 

bahn verlegt. Zur Aufnahme der Dachschalung wird eine Konterlattung 

halten. 

mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt. 

werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Erfordernis wird ein gemein- 

montiert, die die Lüftungsebene herstellt. Die Abdichtung wird in einer 

samer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im Außenbereich zur Reini- 

Kunststoffflachdachfolie ausgeführt, die seitlichen Umrandungen mit ei- 

Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrund- 

Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk oder 

gung der Abwasserleitung eingebaut. Lage und Anzahl richten sich nach 

nem Abschlussprofil. Entsprechend den baurechtlichen Anforderungen 

stück gelagert. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem 

gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung hergestellt. 

den örtlichen Gegebenheiten und nach den Forderungen des zuständigen 

wird eine Dachbegrünung erbracht. 

Baugrundstück gegebenenfalls verteilt und grob eingeebnet. Zusätzlicher 

Versorgers des zuständigen Amtes. 

Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen bzw. Gemeinschaftsflä- 

Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmau- 

3.2.10 Dachterrasse 

che gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial 

erwerk oder gleichwertig ausgeführt. Zwischen den Haustrennwänden wird 

3.2.7 Zimmermannsarbeiten 

Die Brüstungs- und Trennwände werden in Mauerwerk mit Stahlbetonaus- 

wird abgefahren. 

Steinwolle gemäß schall- und wärmetechnischer Berechnung eingebracht. 

Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Pult- 

steifungen gemäß den statischen Erfordernissen hergestellt. Als Abde- 

dach ausgeführt. Die Dimensionierung der Sparren und Pfetten des Dach- 

ckung kommen Natursteinplatten zur Ausführung. An die Brüstungswand 

3.2.3 Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Alle Stoßfugen sind geklebte Systemfugen, die gem. Herstellerrichtlinien 

gebälks richtet sich nach den statischen Berechnungen. Der von außen 

wird terrassenseitig ein Stahlgeländer zur Absturzsicherung befestigt (pul- 

Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und 

verarbeitet werden. 

sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum Fassadenkon- 

verbeschichtet, anthrazit). Die Dachterrassen erhalten entsprechend der 

erstellt. Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (be- 

zept des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die Holzteile unge- 

Wärmeschutzberechnung eine Flachdachdämmung als Gefälledämmung, 

wehrte Bodenplatte) wird eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht ein- 

3.2.5 Abdichtungsarbeiten 

hobelt. 

die Abdichtung wird mit einer Kunststoff-Flachdachfolie hergestellt. Als 

gebaut. Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der 

Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile er- 

Belag werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40 x 40 cm, auf Stelzlagern 

statisch erforderlichen Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei ge- 

halten eine Dichtschlämme auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung. 

3.2.8 Spenglerarbeiten 

verlegt. Vor dem Fensterelement wird eine Entwässerungsrinne eingebaut. 

gründet werden. 

Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitu- 

Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und 

Die Dachterrassenentwässerung erfolgt über einen Attikaauslass mit inte- 

menschweißbahnen gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. 

Einlaufstutzen aus Titanzink. Notwendige Wandanschlüsse und -verklei- 

grierter Notentwässerung. 

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandecken- 

dungen werden ebenfalls aus Titanzink oder gleichwertig hergestellt. Die 

elementen erstellt. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind scha- 

Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine 

Standrohre (grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen sind 

3.2.11 Grundstücksanschlüsse 

lungsglatt und erhalten zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbeton- 

Querschnittabdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. 

verzinkt. 

Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon so- 

schicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen der einzelnen 

wie die Zuleitungen zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten 

Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenaus- 

sind im Kaufpreis enthalten. 

bau verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart. 

66 

67

3.3 Ausbauleistung 

3.3.2 Sanitär-, Be- und Entwässerungsinstallation 

1 x „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß mit Energiespartaste 

Terrasse 

1 x WC-Sitz „DIANA Plus2“ mit Take-off-Scharnieren 

1 x frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser 

3.3.1 Heizungsinstallation 

Leitungssystem: 

Für die Häuser 1-7: Es wird eine zukunftsweisende ökologische Heizungs- 

Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrika- 

EG-Küche 

3.3.3 Lüftung 

anlage als Luft-Wärme-Pumpen-Anlage je Hauseinheit errichtet. Für die 

ten erstellt. Dies umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die 

1 x Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz 

Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungs- 

Häuser 8-16: Diese werden über das vorhandene Nahwärmenetz versorgt. 

Entwässerungsleitungen im Badbereich kommen schallgedämmte Rohre 

Die Spülmaschine kann an den Anschluss der Spüle mit installiert werden. 

konzept eingebaut. Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn- 

zum Einsatz. Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt 

und Schlafräumen. Die Abluftelemente werden im WC, Bad und Abstell- 

Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenhei- 

im sichtbaren Bereich in Edelstahl bzw. im Schacht und im Bodenaufbau 

OG-Bad 

raum SG (nur bei Reihenendhäusern bzw. Doppelhäusern) eingebaut. Bei 

zung. Über eine Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschlei- 

in Mehrschichtverbundrohr mit Schutzummantelung. Der Zuwasser- und 

1 x „DIANA Plus2-E“ Waschtisch aus Keramik, Maße ca. 60 cm x 47 cm 

den Reihenmittelhäusern erfolgt die Abluftführung über Dach. 

fen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung über Raumthermostate, 

Abwasseranschluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der verputzten 

1 x „DIANA Top XL“-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt 

Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht separat geregelt. 

Wandfläche in Mehrschichtverbundrohrtechnik. 

1 x „DIANA M100“ Acryl Duschwanne, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm 

3.3.4 Elektroinstallation 

1 x „DIANA Top“ UP-Brausemischer, verchromt 

Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart. 

Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl gepresst. 

Zähleinrichtungen: 

1 x „DIANA“ Wandstangenset Länge ca.90cm 

In Schächten sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) und in 

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler. Die Zähleinrich- 

1 x „DIANA M100“ Acryl-Badewanne, Maße ca. 180 cm x 80 cm 

Es gelten die technischen Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen 

den verputzten Wänden erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr (verpresst). 

tung wird vom Verkäufer im HAR im EG installiert. 

1 x „DIANA Top“ UP-Wannenmischer, verchromt 

Netzbetreiber. 

Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer 

Badheizkörper installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden 

kann. 

Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik 

wie folgt ausgelegt: 

Sanitärobjekte: 

Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete 2 

und 3 sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür fallen 

Mehrkosten an. Grundfarbe der Sanitärobjekte ist weiß. Grundleistung- 

Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog. 

1 x „DIANA“ Wannen-Brause-Set, Länge des Schlauchs ca. 125 cm 

1 x spülrandloses „DIANA Plus2“ Wand-Tiefspül-WC mit eingebautem 

Wandspülkasten 



1 x elektrischer Badheizkörper „Bemm“ oder gleichwertig Ares E, 

Schaltermaterial: 

Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend. 

Hausanschlusskasten: 

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach Stro- 

• Wohn- und Schlafräume +20° 

• Bäder/Duschen +24° 

EG-WC 

1 x „DIANA Plus2“ Handwaschbecken aus Keramik, Maße ca. 45 cm x 35 cm 

1 x „DIANA TOP“ Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt 

700 Watt/230V, Maße ca. 111,8 cm x ca. 58 cm 

1 x Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine 

manbieter vom Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von der 

Erschließungssituation abhängig. 



68 

69

Leitungsführung: 

EG-WC 

EG-Abstellraum 

OG-Bad 

In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den 

1 x Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung 

1 x Wandauslass in Ausschaltung 

1 x Deckenauslass in Ausschaltung 

Trockenbauwänden sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene ver- 

1 x Einfachstechdose 

1 x Einfachsteckdose 


legt. Die Installation der Leitungen im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz. 

2 x Doppelsteckdosen 

EG-HAR 

EG-Terrasse 

1 x Doppelsteckdose oder 

Schwachstromanlage: 


1 x Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung 

2 x Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine 

Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION 


1 x Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung 

und des Trockners 

oder gleichwertig installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen. 

1 x Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers 

Jede weitere Türsprecheinheit muss, falls diese gewünscht ist, gesondert 

EG-Küche 

OG-Kind 1 

1 x Raumthermostat 

in Auftrag gegeben werden. 

1 x Deckenauslass in Ausschaltung Zwei Doppelsteckdosen 


1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube 


SG-Eltern 

TV-Anlage: 

(Umluftbetrieb) Eine Herdanschlussdose 


1 x Deckenauslass in Wechselschaltung 

In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Mul- 

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens 

1 x Homeway-Dose 


timediadosen mit CAT7-und TV Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon 

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine 


1 x Einfachsteckdose Eine Homeway-Dose 

und Netzwerk) gesetzt. 

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks 



OG-Kind 2 

Ausstattung der einzelnen Räume: 


SG-Abstellraum/Ankleide 

EG-Wohnen/Essen 



EG-Eingang außen 







1 x Dreifachsteckdose 


SG-Flur 

EG-Flur 





OG-Flur 

1 x Deckenauslass in Wechselschaltung (Treppenraum) 



1 x Deckenauslass in Kreuzschaltung 


1 x Türsprecheinheit 


70 

71

SG-Haustechnik 

3.3.6 Außenputzarbeiten 

ausgeführt. Oberfläche der Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt 



Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der 

2,13 m (EG, OG) bzw. 2,01 m (SG) ab Oberkante Fertigfußboden. 

1 x bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas, 


auf das WDV-System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach 

Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von 

mit Fassadenrinne außen 

1 x Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage 

Wahl des Verkäufers mit einer Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbe- 

ca. 1 cm. Im Fall technischer Erfordernisse können weitere Überstromöff- 

1 x bodentiefes zweiteiliges Fensterelement: Seitenteil festverglast, 

1 x LAN-Dose für die Luft-Wärme-Pumpe (Haus 1-7) 

reich wird ein Spritzschutz mit Zementfaser verstärktem Sockelputz aus- 

nungen herstellt werden. 

Klarglas und 1- Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, 

geführt. 

Klarglas, mit Fassadenrinne außen 

SG-Dachterrasse 

3.3.9 Fenster- und Verglasungsarbeiten, Rollladenarbeiten, Haustür 

1 x bodentiefes Fensterelement als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhand- 


Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage (Armierung) 

beschlag (ausgenommen RMH), Klarglas, Alu-Fensterbank außen 


überbrückt. Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Au- 

Fenster: 

ßenputz erhalten Eckschutzschienen oder Sockelschienen. Die Farben der 

Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzbe- 

OG-Kind 1 

3.3.5 Innenputzarbeiten 

Außenfassaden richten sich nach dem Gestaltungskonzept des Verkäufers. 

rechnung. Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief 

Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz 

weiß) und verfügen über ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster 

mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen 

(Gipsputz) verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außen- 

3.3.7 Trockenbau und Dämmarbeiten 

erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Aus Gründen des Schallschutzes er- 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-Fens- 

ecken werden mit Eckputzschienen versehen. Die Wände im Bad, die nicht 

Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus 

halten die Fenster schutzbedürftiger Aufenthaltsräume Prallscheiben ge- 

terbank außen 

mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt werden, erhalten einen Zementputz 

Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den Käufer mit einer 

geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den 

Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbauwände 

werden „Q2“ verspachtelt. 

Trockenbau-Ständerwänden doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße 

werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt. 

Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der 

Wärmeschutzberechnung. Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit al- 

mäß den Festlegungen des B-Plans. Auf der Dachterrasse wird jeweils in 

westlicher Richtung hin zum angrenzenden Freibad eine Prallscheibe an 

der Brüstung montiert. Die Fenster, die als 2. Rettungsweg im OG und SG 

dienen, erhalten zusätzlich eine Nothandkurbel. 

OG-Bad 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, 

bodentief mit Unterlicht (ausgenommen RMH), Glas satiniert, 

Alu-Fensterbank außen 

Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer 

Schlussbeschichtung (z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu versehen, 

um sichtbare Haarrisse zu vermeiden. Diese Maßnahme ist durch 

den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten. 

len erforderlichen Anschlüssen an Wänden und Durchdringungen angebracht. 

Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten 

versehen. Die Plattenstöße werden „Q2“ verspachtelt. 

3.3.8 Schreinerarbeiten – Innentüren 

Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit 

Röhrenstreifeneinlage sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium 

EG-WC 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert, 


EG-Küche 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas, 


OG-Kind 2 


bodentief mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen 

1 x bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, 

Klarglas und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, 

Klarglas, mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen 

72 

73

SG-Eltern 

Eine ausreichende Estrichtrocknung für die Bodenbeläge, welche vom 

Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden 

Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind. 

1 x bodentiefes dreiteiliges Fensterelement: Seiten- und Mittelteil 

Käufer verlegt werden, ist durch den Verkäufer nicht geschuldet. 

als Fliesensockel (geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wand- 

festverglast, Klarglas und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit 

Einhandbeschlag, Klarglas, Rollladen geteilt 

SG-Abstellraum/Ankleide 

1-flüglig als Kippfenster mit Einhandbeschlag, Klarglas 

(ausgenommen RMH), Alu-Fensterbank außen, kein Rollladen 

Rollläden: 

3.3.11 Fliesenarbeiten 

Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2 

und 3 fallen Mehrkosten an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung 

zu vereinbaren. Die Verlegerart ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger 

abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird die untere Fensterlaibung 

im Gäste-WC gefliest. Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit 

einer geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. 

flächen im Gäste-WC sowie im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt 

werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel. 

Verlegung: 

Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw. 

Estrich parallel zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diagonalverlegung, 

1/2- oder 1/3-Verband sowie Fugenschnitt, etc. müssen als 

Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache vereinbart, kalkuliert 

3.3.14 Bodenbeläge 

Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11) 

genannt sind, werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Einbringung 

des Bodenbelags steht dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm 

inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung. 

3.3.15 Innentreppe 

Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in 

Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle. 

Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme des Fensters im 

Grundleistung - Fliesenpaket 1 gemäß DREGER Katalog 

und beauftragt werden. 

Stahl-Holzkonstruktion mit massiven Blockstufen ausgeführt. 

Abstellraum/Ankleide SG. 

Haustür: 

Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür gemäß den Vorgaben der 

Wärmeschutzberechnung in der Farbe Anthrazit (innen weiß), mit 3-fach 

Verriegelung. 

Bodenflächen: 

Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie 

das Bad im Obergeschoss erhalten hochwertige Bodenfliesen entsprechend 

dem Fliesenpaket 1. Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen- 

Paket 1 zu bemustern. 

3.3.12 Malerarbeiten 

Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

Jedoch ist vom Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine 

geeignete Schlussbeschichtung, z.B. Tapete, aufzubringen. 

Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den 

3.3.16 Rauchmelder/ Brandmelder 

Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens 

des Käufers zu erbringen und nicht Leistung des Verkäufers. 

3.3.17 Baureinigung 

Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden 

3.3.10 Estricharbeiten 

In den Geschossen EG, OG und SG wird ein schwimmend verlegter Anhydrit- 

oder Zementestricheingebaut. Unter dem Estrich wird eine System- 

Wandflächen: 

Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend 

dem Fliesen - Paket 1 ausgeführt. 

Käufer auszuführen. (Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt) 

3.3.13 Natursteinarbeiten 

gesondert gereinigt. Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Abnahme 

notwendig sind, hat der Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis 

nicht enthalten. 

trittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung sowie eine 

Wärmedämmung verlegt. 

Gäste-WC: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch 

Bad: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch 

Wände der Dusche: 

Raumhoch 

Badewannenrück-u. Seitenwand: 

Vorwandhoch 

Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natursteinfensterbank 

nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die 

Fensterbänke werden beidseitig in die Laibung eingefasst und stehen ca. 

2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an den Wänden vor. Das 

74 

75

4. AUSSENANLAGE 

Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert. 

Weitere Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflan- 

Pläne sind zur Maßentnahme jedoch nur bedingt geeignet. 

6. ANMERKUNG 

Für jede Wohneinheit werden zwei KFZ-Stellplätze erstellt. 

zungen, Auffüllung mit Mutterboden, weitere Pflasterarbeiten und sonstige 

Landschaftsarbeiten, wie Umzäunung, sind nicht vereinbart und nicht im 

Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen, 

sind die Maße grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblie- 

Die dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Bebilderung. 

Die KFZ-Stellplätze, die Wertstoffplätze sowie die Zuwegung zu den Häusern 

im Vorgartenbereich werden gepflastert. 

Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 

40 cm x 40 cm, in Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die 

Terrassengrößen entsprechen den dargestellten Flächen im Freiflächenplan. 

Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt 

zu Gunsten eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca. 

5 cm. Es wird von der 15 cm Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungs- 

anschluss damit nicht der DIN-Norm entspricht. 

Kaufpreis enthalten. 

Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig 

ebenen Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der 

einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer. 

5. ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN 

5.1 Baudurchsprache 

Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung 

werden im Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung 

festgelegt und müssen schriftlich vereinbart werden. 

rung ist nur als unverbindlicher Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des 

Leistungsumfangs. 

5.3 Versicherungen 

Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während 

der Bauphase durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der 

Übergabe obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Hausverwalter die 

Versicherungspflicht. 

5.4 Finanzierung 

Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung 

eines deutschen Kreditinstitutes vorzulegen. 

7. HINWEISE 

Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese 

ist regelmäßig zu warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme. 

„DIANA“ ist eine Marke der Firma Sanitär-Heinze GmbH &. Co.KG. Keramische 

sowie emaillierte Objekte werden mit unterschiedlichen Verfahren 

hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-Farbe geringe Farbabweichungen 

auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel dar. Die 

Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers. 

Für die oben beschrieben Marken und Modelle können nach Wahl des 

Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes 

Wasser eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnenabläufe 

sind von den Bewohnern regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten 

Ablauf zu gewährleisten. 

Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt. 

Generell erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden 

Kiesstreifen als Spritzschutz, nach Vorgaben des Bauherren. 

Die gewählten Ausstattungsoptionen werden zu einem verbindlichen Vertragsbestandteil. 

Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten 

und sind vom Käufer gesondert schriftlich in Auftrag zu geben und 

zu vergüten. Bei Abweichungen zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung 

ist die Baubeschreibung maßgebend. 

5.2 Eingabepläne zur Baugenehmigung 

Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren 

sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese 

5.5 Arbeiten nach der Übergabe 

Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher 

Abnahme ausgeführt werden. 

Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten sind durch den Maler (Eigenleistung 

des Käufers) herzustellen. Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten 

(Teppich, Laminat o.ä. in Eigenleistung des Käufers) ist darauf zu 

achten, dass eine Trittschalldämmung eingebaut wird. 

Verkäufers alternative, gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige 

Modelle verbaut werden. Beim Erhärten der Betonbauteile können 

auf Grund von Schwindprozessen (Materialeigenschaften von Stahlbeton) 

Rissbildungen auftreten. Diese stellen keinen Mangel dar. Rissbildungen 

an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig. 

Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör 

sowie Beleuchtungskörper etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die genannten 

Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind nicht 

Leistungsbestandteil des Verkäufers. 

76 

77

Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte 

Wandbekleidungen, z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze 

(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für 

das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund von evtl. auftretenden 

Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete aufzubringen. 

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden 

und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten 

Jahren nach der Fertigstellung feine Risse im Bereich von Stahl- betondecken, 

Beton- und Mauerwerkswänden sowie auf verputzen Flächen hervorrufen. 

Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen 

zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar. 

Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage 

die Gehrungsschnitte sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar. 

Aschaffenburg, August 2021 

Änderungen und Druckfehler vorbehalten. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung. 

An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten 

Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu 

Rissbildungen kommen. Diese müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch 

den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt werden. 

(Dauerelastische Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb 

der Gewährleistungszeit abreißen. Dies kann konstruktiv nicht 

verhindert werden. Für Rissbildungen an diesen Fugen sowie für die sich 

hieraus möglicherweise ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung 

des Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung, 

Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer 

verantwortlich). 

78 

79

WAHRE WERTE SEIT 1990 

Seit der Gründung der Firma DREGER im Jahr 1990 ist die DREGER 

Immobiliengruppe der Immobilie verpflichtet. Zunächst als 

Maklerunternehmen, schnell auch als Bauträger und mittlerweile als 

leistungsfähige Gruppe, die viele weitere Dienstleistungen rund um das 

Thema Immobilie anbietet. 

Kaum ein anderes Immobilienunternehmen im Umkreis kann eine so 

langjährige und vor allem umfangreiche Erfahrung nachweisen wie die 

DREGER Immobiliengruppe. 

Wir wissen, worauf unsere Kunden Wert legen und beziehen aktuelle Trends 

in unsere Bauvorhaben ein. Immer mit etwas Spielraum für Ihre persönliche 

Note neben den nötigen Gedanken der Wirtschaftlichkeit. 

Der Vorteil für Sie liegt auf der Hand, denn kurze Wege innerhalb unserer 

Unternehmensgruppe garantieren Wirtschaftlichkeit und Schnelligkeit. 

Faktoren, die insbesondere in den Bereichen Immobilien und Neubauprojekte 

von großem Wert sind. 

Der Bau einer Immobilie beginnt mit der sorgfältigen Beantwortung vieler 

Fragen. Zum Beispiel nach der Bebaubarkeit des Grundstückes und danach, 

welche die passende Zielgruppe für die entstehenden Gebäude bzw. den 

Standort mit seiner Infrastruktur und aktuellen Entwicklung ist. 

Um das herauszufinden und für etliche weitere Fragen nehmen wir uns viel Zeit, 

denn am Ende soll ein Zuhause entstehen, in dem Sie sich über verschiedene 

Lebensphasen hinweg wohlfühlen, das generationsübergreifend Bestand hat 

und in der Lage ist, sich verändernden Bedingungen anzupassen. 

Falls Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, soll sich Ihr Haus bzw. 

Ihre Wohnung natürlich optimal vermieten lassen und auch dies lässt sich 

durch sorgfältige Planung steuern. Eine umfangreiche Marktkenntnis, 

die wir aus vielen verwirklichten Projekten und mittlerweile tausenden 

Beratungsgesprächen erlangt haben, hilft uns bei all diesen Überlegungen. 

Johannes K. Dreger 

Geschäftsführer 

Jens H. Seifert 


80 

81

Adresse Projekt 

Aschaffenburger Straße / Kaisergärten 

64832 Babenhausen 

Auflösung Rätsel von Seite 34 

Waagerecht 

2. Dame 

4. Sofa 

7. Mama 

8. Malen 

9. Spielen 

10. Schwester 

Senkrecht 

1. Haus 

3. Spass 

5. Familie 

6. Sonne 

Ort in Hessen 


Bitte beachten Sie: 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine 

Information ermöglichen. 

Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. 

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den 

Prospekt bestimmt. 

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar 

nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. 

Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller 

Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. 

Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

Beratung & Verkauf 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel 

Tel.: 06181 97800 · info@hermann-immobilien.de 

Bauherr 

Kaisergärten GmbH & Co. KG I 

Darmstädter Str. 125 

63741 Aschaffenburg 

Layout 

Kerstin Varga-Sinsel 


Bildrechte 

Seite 10, 50, 56 - IStock 

Von Hermann Immobilien gekaufte Bilder 

Seite 80 + 81 

Eigentum Dreger Immobiliengruppe 

82 

83

84



Gartenansicht Doppelhäuser Seite 8 + 9 

Eingangsansicht Doppelhäuser Seite 10 +11 




Freiflächenplan 2. Bauabschnitt Seite 20 + 21 

Grundrisse + Visualisierungen Doppelhäuser Seite 23 - 37 





3



































4 

5


str. 

Amtsgasse 





Westring 

Heinrichstr. 

Str. 

Konfurter 

Ludwigstr. 


Gersprenz 

Wilhelmstr. 


Ludwigstr. 

Am 

Sackgasse 

Blaugasse 

Amtsgasse 

Hexenturm 

Fahrstr. 

Ev. Kirche 

Schlossgasse 

Schloss 



B 26 


Hinter der 


Fahrstr. 

Im Fronhof 

Bruchweg 

An 

der 

Neuer Weg 

Südring 

Reitbahnstr. 

Kath. Kirche 

St. Joseph 

Stadtmauer 

Darmstädter 

Industriestr. 



Schule im 

Kirchgarten 

Stadthalle 

Platanenallee 

Str. 

Steinweg 


Kirche 


Ostring 




Am 

Bhf 

Bahnhof 

Schwimmbad 


Schule 


Ostheimer Weg 



Südring 

Siemensstr. 




Im Riemen 

Gersprenz 

Str. 


Am 

Bachgauschule 

Wilhelm- 

Rhön- 

Schwimmbad 

Felsenkeller 

Am 

Kaisergärten 

B 26 


Hasselsee 

Aschaffenburg 

In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im 2. 

Bauabschnitt 6 Doppelhaushälften mit 5 Zimmern, 

Terrasse mit Garten, die sich besonders für junge 

Familien mit Kindern eignen. 


im Kreativquartier soll auf dem Areal 

auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte 

errichtet werden. 





Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage 

im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 

33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen 

angebunden. 

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der 


sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen 

und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden 

Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, 

Schulen und Kindertagesstätten ist das 

Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen 

lebenswert. 



einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das 

nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt: 


7

28 

27 

26 25 

24 23 

DOPPELHÄUSER 


9

25 

26 

27 

28 

23 

24 

DOPPELHÄUSER 


11


• 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden 


• Gäste-WC 

• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch 

im Dachgeschoss möglich 


• Eigene Heizungsanlage · Luft-Wärme-Pumpe 


• Terrasse mit Garten 

• 2 PKW-Stellplätze inkl. 

• Garage als Sonderwunsch möglich 



KfW- 

Effizienzhaus 

55 

13





zeigen. 






















Nacht hinein. 












als er!“ 






















































Hofweber. 





nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh 

14 

15




















welcher über die Majestät in der Procession getragen werden soll,“ 



















16 

17


MIT DER VISUALISIERUNG VOM FREIFLÄCHENPLAN 

1. + 2. BAUABSCHNITT 

N 



19

Haus 28 Haus 27 Haus 26 Haus 25 Haus 24 Haus 23 

DOPPELHÄUSER 2. BAUABSCHNITT 

N 

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · Garage als Sonderwunsch möglich 

21

2 

D 

1 

H 

d 

E 

M 

3 

7 8 

9 

S 

P 

M 

S P 

S 

e 

4 5 a 

6 

M 

I 

A 

L 

N 

S 

E 

c 

b 

Waagerecht 

2. Brettspiel 



8. Zeichnen 



10 

S 

W E 

S 

R 

DOPPELHAUSHÄLFTE EINGANG LINKS 

Senkrecht 

1. Gebäude 

3. Freude 



B 


a 

B 

b 

c 

A 

e 

S 

b 

c 


32 

33



Wohnen/Essen 

Kochen 

WC 

35,14 m² 

6,59 m² 

1,88 m² 

Flur 

HAR 

Terrasse 

3,78 m² 

0,93 m² 

4,66 m² 

(9,31 m²) 



Schlafen 

Kind 2 

17,02 m² 

13,39 m² 

Bad 

Flur 

9,97 m² 

4,40 m² 

WC 

HAR 

Flur 

Flur 

Kind 1 

Schlafen 

Kochen 

Wohnen/Essen 

Terrasse 

Bad 

*Haus 28 

*Bei Haus 28 entfällt das Fenster auf der Giebelseite im Bereich Wohnen/Essen aufgrund des möglichen Sonderwunsches Garage. Dafür kommt ein zweites Fenster im Bereich der Küche zur Ausführung. 



34 

35

GRUNDRISS DACHGESCHOSS 


Kind 2 

Kind 3 

Abstellraum 

11,90 m² 

9,57 m² 

4,02 m² 

Flur 

Haustechnik 

4,42 m² 

2,99 m² 

GRUNDRISS SPITZBODEN 


Spitzboden 


gesamt 

(EG, OG, DG + 

Spitzboden) 

4,91 m² 

135,57 m² 

Haustechnik 

Flur 

Kind 2 

Zugtreppe 

Dachgeschoss 

Kind 3 

Abstellraum 

LH = 1 m 

LH = 2 m LH = 2 m 

LH = 1 m 

LH = 1 m LH = 1 m 

Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 


36 

37

DOPPELHÄUSER 

38 

39

Neubau eines Doppelhausprojektes 

Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder 

Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises 

mit insgesamt 6 Wohneinheiten 


Auflagen der Genehmigungsbehörde erforderlich sind, welche den Objektwert 

verbessern oder nicht beeinträchtigen, bleiben diese dem Verkäufer 

notwendige Baugrundbeurteilung. 

vorbehalten. 


2. ARCHITEKTENLEISTUNGEN 

3.1 Bauleitung/Kundenbetreuung 

Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat 

Architekten- und Ingenieurleistungen 

kein Weisungsrecht gegenüber den Handwerksunternehmen und deren 

Die Kosten für die notwendigen Architekten/Ingenieurleistungen hinsicht- 

Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung ist aus versicherungstechnischen 

lich des Bauantrages und der späteren Realisierung des Objektes trägt der 

Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit der 

Verkäufer. 

Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im üblichen Rah- 

1. GRUNDLAGEN 

Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind 

men zu halten. 

Die DS Wohnbau GmbH baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines Doppelhausprojektes 

in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen Auflagen 

und Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen 

Nachweise. 

Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 förderungsfähiger 

Bauweise realisiert. 

währleisten und Unklarheiten bereits im Vorfeld auszuschließen. 

In dieser Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend 

und mit größter Sorgfalt beschrieben. Natürlich hat jedes Bauvorhaben 

seinen individuellen Charakter und ist nur schwer in einer allgemeinen 

Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind bestrebt, ständig bau- und 

produkttechnische Verbesserungen an unseren Häusern vorzunehmen. 

Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- und Versorgungsun- 

im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des 

Schnurgerüsts gehören ebenso zum Leistungsbestandteil des Verkäufers. 

Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen Grundstücke trägt der 

Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben wird. 

Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden 

nicht vom Verkäufer geschuldet. 

Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten 

werktags (von Montag bis Freitag) möglich. Sollten Änderungswünsche 

auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen und schriftlich 

zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, besteht 

für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderungen 

den Bauablauf beeinflussen. 

3.2 Rohbauleistung 

In der folgenden Baubeschreibung werden Sie als Kunde oder als Käufer 

und das Unternehmen DS Wohnbau GmbH als Verkäufer bezeichnet. 

Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem 

Verkäufer schriftlich niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu ge- 

ternehmen sowie Veränderungen der aktuellen DIN-Vorschriften oder dem 

neuesten Stand der Technik notwendige Änderungen und Abweichungen 

von dieser Baubeschreibung verlangen. 

Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung durchgeführt. Die 

dafür anfallenden Kosten werden von den Käufern gemeinschaftlich getragen. 

3.2.1 Baustelleneinrichtung 

Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie 

die Aufstellung einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle 

wird durch die Aufstellung eines Bauzauns vorgenommen. 

40 

41

Die Baustelleneinrichtung wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten und 

Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (bewehrte Bo- 

3.2.5 Abdichtungsarbeiten 

Der Zugang zum Spitzboden wird durch eine Bodeneinschubtreppe in den 

nach Beendigung zurückgebaut. 

denplatte) wird eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht eingebaut. 

Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile er- 

Maßen von ca. 120 x 60 cm hergestellt. 

Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der statisch 

halten eine Dichtschlämme auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung. 

Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die während der 

erforderlichen Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei gegründet 

Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitu- 

Die Kehlbalkendecke über DG zum Spitzboden wird mit OSB-Platten be- 

Bauzeit durch Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück anfallen, 

werden. 

menschweißbahnen gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. 

legt. 

werden fachgerecht durch den Verkäufer entsorgt. Der Verkäufer kümmert 

sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser und übernimmt die 

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandecken- 

Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine 

Der von außen sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum 

anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer geschuldeten Bau- 

elementen erstellt. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind scha- 

Querschnittabdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. 

Fassadenkonzept des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die 

leistungen während der Bauphase. 

lungsglatt und erhalten zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbeton- 

Holzteile ungehobelt. 

schicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen der einzelnen 

3.2.6 Entwässerungsarbeiten 

3.2.2 Erdarbeiten 

Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenaus- 

Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach ört- 

3.2.8 Spenglerarbeiten 

Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes so- 

bau verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart. 

lichem Kanalnetz als Misch- oder Trennsystem. 

Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und Ein- 

wie benötigte Fundament- und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis ent- 

laufstutzen aus Titanzink. Notwendige Wandanschlüsse und -verkleidungen 

halten. 

3.2.4 Maurerarbeiten 

Alle Abwasserleitungen werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Er- 

werden ebenfalls aus Titanzink oder gleichwertig hergestellt. Die Standrohre 

Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben 

fordernis wird ein gemeinsamer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im 

(grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen sind verzinkt. 

Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrund- 

als Kalksandsteinmauerwerk oder gleichwertig erstellt und anschließend 

Außenbereich zur Reinigung der Abwasserleitung eingebaut. Lage und An- 

stück gelagert. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem 

mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt. 

zahl richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten und nach den Forde- 

3.2.9 Dachdeckerarbeiten 

Baugrundstück gegebenenfalls verteilt und grob eingeebnet. Zusätzlicher 

rungen des zuständigen Versorgers/des zuständigen Amtes. 

Oberhalb der Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn 

Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen bzw. Gemeinschaftsflä- 

Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk oder 

eingebaut. Zur Aufnahme der Dachziegel wird eine Trag- und Konterlattung 

che gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial 

gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung hergestellt. 

3.2.7 Zimmermannsarbeiten 

verlegt. Die Eindeckung der Dachflächen erfolgt mit Betondachsteinen Fa. 


Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmau- 

Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Sattel- 

Nelskamp, Typ: Finkenberger Pfanne oder gleichwertig. Diese sind nach 

erwerk oder gleichwertig ausgeführt. 

dach ausgeführt. Die Dimensionierung der Sparren, Pfetten und Kehlbal- 

Vorschrift gegen Windlasten gesichert. 

3.2.3 Beton- und Stahlbetonarbeiten 

ken des Dachgebälks richtet sich nach den statischen Berechnungen. 

Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und er- 

Zwischen den Haustrennwänden wird Steinwolle gemäß schall- und wär- 

Die Farbe richtet sich nach den amtlichen/baurechtlichen Vorgaben bzw. 

stellt. 

metechnischer Berechnung eingebracht. Alle Stoßfugen sind geklebte Sys- 

Gartenseitig wird eine Schleppgaube in Holzkonstruktion ausgeführt. Die 

nach dem Farbkonzept des Verkäufers. 

temfugen, die gem. Herstellerrichtlinien verarbeitet werden. 

Außenwandflächen der Dachgauben werden mit Zinkblech verkleidet. 

42 

43

Dachflächenfenster werden inkl. aller notwendigen Nebenarbeiten jedoch 

Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik 

Sanitärobjekte: 

1 x „DIANA“ Wannen-Brause-Set, Länge des Schlauchs ca. 125 cm 

ohne Rollläden und Verdunkelung eingebaut. 

wie folgt ausgelegt: 

Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete 


2 und 3 sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür 

Wandspülkasten Eine „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß 

3.2.10 Grundstücksanschlüsse 

• Wohn- und Schlafräume +20° 

fallen Mehrkosten an. Grundfarbe der Sanitärobjekte ist weiß. 

mit Energiespartaste 

Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon, so- 

• Bäder/Duschen +24° 

Grundleistung-Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog. 


wie die Zuleitungen zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten 

1 x elektrischer Badheizkörper „Bemm“ oder gleichwertig Ares E, 

sind im Kaufpreis enthalten. 

3.3.2 Sanitär-, Be- und Entwässerungsinstallation 

EG-WC 

700 Watt/230V, Maße ca. 111,8 cm x ca. 58 cm 

1 x „DIANA Plus2“ Handwaschbecken aus Keramik, Maße ca. 45 cm x 35 cm 

1 x Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine 

3.3 Ausbauleistung 

Leitungssystem: 

1 x „DIANA TOP“ Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt 

Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrikaten 


Terrasse 

3.3.1 Heizungsinstallation 

erstellt. Dies umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die Ent- 


1 x frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser 

Es wird eine zukunftsweisende ökologische Heizungsanlage als Luft-Wär- 

wässerungsleitungen im Badbereich kommen schallgedämmte Rohre zum 


me-Pumpen-Anlage je Hauseinheit errichtet. 

Einsatz. 


3.3.3 Lüftung 

Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungs- 

Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenhei- 

Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt im sichtbaren 

EG-Küche 

konzept eingebaut. Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn- 

zung. Über eine Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschlei- 

Bereich in Edelstahl bzw. im Schacht und im Bodenaufbau in Mehrschicht- 

1 x Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz. 

und Schlafräumen. Die Abluftelemente werden im WC, Bad und Abstell- 

fen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung über Raumthermostate, 

verbundrohr mit Schutzummantelung. Der Zuwasser- und Abwasseran- 


raum DG eingebaut. 

Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht separat geregelt. 

schluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der verputzten Wandfläche in 

Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl ge- 

Mehrschichtverbundrohrtechnik. 

OG-Bad 

Der Spitzboden erhält einen feuchtegesteuerten Lüfter. 

presst. In Schächten sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) 

1 x „DIANA Plus2-E“ Waschtisch aus Keramik, Maße ca. 60 cm x 47 cm 

und in den verputzten Wänden erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr 

Zähleinrichtungen: 

1 x „DIANA Top XL“-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt 

3.3.4 Elektroinstallation 

(verpresst). 

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler. Die Zähleinrich- 

1 x „DIANA M100“ Acryl Duschwanne, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm 

Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart. Es 

tung wird vom Verkäufer im HAR im EG installiert. 

1 x „DIANA Top“ UP-Brausemischer, verchromt 

gelten die technischen Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen Netz- 

Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer 

1 x „DIANA“ Wandstangenset Länge ca.90 cm 

betreiber. 

Badheizkörper installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden 

1 x „DIANA M100“ Acryl-Badewanne, Maße ca. 180 cm x 80 cm 

kann. 

1 x „DIANA Top“ UP-Wannenmischer, verchromt 

44 

45

Schaltermaterial: 


1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks 


Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend 




Hausanschlusskasten: 



OG-Flur 

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach 


1 x Deckenauslass in Kreuzschaltung 

Stromanbieter vom Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von 

EG-Flur 



der Erschließungssituation abhängig. 


1 x Dreifachsteckdose 



OG-Bad 

Leitungsführung: 

1 x Türsprecheinheit 



In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den 



Trockenbauwänden sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene ver- 

EG-WC 


legt. Die Installation der Leitungen im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz. 


EG-Terrasse 

1 x Doppelsteckdose oder 

1 x Einfachstechdose 


2 x Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine des Trockners 

Schwachstromanlage: 


1 x Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers 

Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION 

EG-HAR 


oder gleichwertig installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen. 


OG-Kind 

Jede weitere Türsprecheinheit muss, falls diese gewünscht ist, gesondert 



DG-Kind 2/3 

in Auftrag gegeben werden. 



EG-Küche 



TV-Anlage: 




In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Mul- 




timediadosen mit CAT7- und TV Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon 

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube 


und Netzwerk) gesetzt. 

(Umluftbetrieb) 

OG-Eltern 

1 x Herdanschlussdose 


DG-Abstellraum 

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens 



1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine 



46 

47

DG-Flur 

Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer 

Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten ver- 

EG-Küche 


Schlussbeschichtung (z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu ver- 

sehen. Die Plattenstöße werden „Q2“ verspachtelt. Im Spitzboden werden 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas, 


sehen, um sichtbare Haarrisse zu vermeiden. Diese Maßnahme ist durch 

keine Verkleidungen eingebracht. 


den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten. 

2-flüglig als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag 

DG-Haustechnik 

3.3.8 Schreinerarbeiten – Innentüren 

Klarglas, Alu-Fensterbank außen 



1 x Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage 

1 x LAN-Dose für die Luft-Wärme-Pumpe 

Spitzboden 


3.3.6 Außenputzarbeiten 

Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der 

auf das WDV-System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach 

Wahl des Verkäufers mit einer Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbereich 

wird ein Spritzschutz mit Zementfaser verstärktem Sockelputz 

ausgeführt. Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage 

(Armierung) überbrückt. 

Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit 

Röhrenstreifeneinlage sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium 

ausgeführt. Oberfläche der Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt 

2,13 m ab Oberkante Fertigfußboden. 

Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von 

ca. 1 cm. Im Fall technischer Erfordernisse können weitere Überstromöff- 


1 bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas, 


1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas 

und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, 



1 x Steckdose zum Anschluss des Lüfters 

3.3.5 Innenputzarbeiten 

Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz 

(Gipsputz) verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außen- 

Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Außenputz erhalten 

Eckschutzschienen oder Sockelschienen. Die Farben der Außenfassaden 

richten sich nach dem Gestaltungskonzept des Verkäufers. 

3.3.7 Trockenbau und Dämmarbeiten 

nungen herstellt werden. 

3.3.9 Fenster- und Verglasungsarbeiten, Rollladenarbeiten, Haustür 

Fenster 

Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzbe- 

OG-Kind 





ecken werden mit Eckputzschienen versehen. Die Wände im Bad, die nicht 

mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt werden, erhalten einen Zementputz 

Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den Käufer mit einer 

geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den 

Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbau- 

Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus 

Trockenbau-Ständerwänden doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße 

werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt. 

Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der 

rechnung. Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen 

weiß) und verfügen über ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster 

erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Das Fenster, das als 2. Rettungsweg 

im OG dient, erhält zusätzlich eine Nothandkurbel. 

OG-Bad 


bodentief mit Unterlicht Glas satiniert, 


wände werden „Q2“ verspachtelt. 

Wärmeschutzberechnung. Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit allen 

erforderlichen Anschlüssen an Wänden, Durchdringungen und Dachflächenfenster 

angebracht. 

EG-WC 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert, 


OG-Eltern 



48 

49

1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas 

Bodenbeläge, welche vom Käufer verlegt werden, ist durch den Verkäufer 


Raumhoch 

Fensterbänke werden beidseitig in die Laibung eingefasst und stehen ca. 

und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, 

nicht geschuldet. 


Vorwandhoch 

2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an den Wänden vor. Das 


Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind. 

3.3.11 Fliesenarbeiten 

Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden 


Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2 

als Fliesensockel (geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wand- 

3.3.14 Bodenbeläge 

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit 

und 3 fallen Mehrkosten an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung 

flächen im Gäste-WC sowie im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt 

Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11) 

Unterlicht, Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen 

zu vereinbaren. Die Verlegerart ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger 

werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel. 

genannt sind, werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Ein- 

abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird die untere Fensterlaibung 

bringung des Bodenbelags steht dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm 

DG-Kind 2 

im Gäste-WC gefliest. 

Verlegung 

inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung. 

2-flüglig als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag 

Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw. 


Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit einer geeigneten Schluss- 

Estrich parallel zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diago- 

3.3.15 Innentreppe 

beschichtung zu versehen. 

nalverlegung, 1/2-oder 1/3-Verband sowie Fugenschnitt etc. müssen als 

Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in 

Rollläden 


Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache vereinbart, kalkuliert 

Stahl-Holzkonstruktion mit massiven Blockstufen ausgeführt. 

Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle. 

und beauftragt werden. 

Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme der Dachflä- 

Bodenflächen 

3.3.16 Rauchmelder/Brandmelder 

chenfenster. 

Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie 

3.3.12 Malerarbeiten 

Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens 

das Bad im Obergeschoss erhalten hochwertige Bodenfliesen entspre- 

Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

des Käufers zu erbringen und nicht Leistung des Verkäufers. 

Haustür 

chend dem Fliesenpaket 1. 

Jedoch ist vom Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine 

Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür in der Farbe anthrazit 

Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-Paket 1 zu bemustern. 

geeignete Schlussbeschichtung, z.B. Tapete, aufzubringen. 

3.3.17 Baureinigung 

(innen weiß), mit 3-fach Verriegelung. 

Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden 

Wandflächen 

Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den Käu- 

gesondert gereinigt. Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Ab- 

3.3.10 Estricharbeiten 

Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend 

fer auszuführen (Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt). 

nahme notwendig sind, hat der Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis 

In den Geschossen EG, OG und DG wird ein schwimmend verlegter An- 

dem Fliesen - Paket 1 ausgeführt. 

nicht enthalten. 

hydrit- oder Zementestrich eingebaut. Unter dem Estrich wird eine Sys- 

3.3.13 Natursteinarbeiten 

temtrittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung sowie 

Gäste-WC: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch 

Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natur- 

eine Wärmedämmung verlegt. Eine ausreichende Estrichtrocknung für die 

Bad: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch 

steinfensterbank nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die 

50 

51



Die KFZ-Stellplätze, die Fahrradstellplätze, die Wertstoffplätze sowie die 

Zuwegung zu den Häusern im Vorgartenbereich werden gepflastert. 

Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40 

cm x 40 cm, in Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die Terrassengrößen 

entsprechen den dargestellten Flächen im Freiflächenplan. 

Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt 

zu Gunsten eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca. 5 

cm. Es wird von der 15 cm Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungsanschluss 

damit nicht der DIN-Norm entspricht. 

Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes 

Wasser eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnen- 

zungen, Auffüllung mit Mutterboden, weitere Pflasterarbeiten und sonstige 

Landschaftsarbeiten wie Umzäunung sind nicht vereinbart und nicht im 

Kaufpreis enthalten. 

Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig 

ebenen Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der 

einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer. 


5.1 Baudurchsprache 

Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung 

werden im Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung 

festgelegt und müssen schriftlich vereinbart werden. 


Pläne sind zur Maßentnahme jedoch nur bedingt geeignet. 

Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen 

sind die Maße grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblierung 

ist nur als unverbindlicher Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des 

Leistungsumfangs. 

5.3 Versicherungen 

Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während 

der Bauphase durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der 

Übergabe obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Hausverwalter die 

Versicherungspflicht. 

5.4 Finanzierung 

Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung 

eines deutschen Kreditinstitutes vorzulegen. 

6. ANMERKUNG 


7. Hinweise 

Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese 

ist regelmäßig zu warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme. 

„DIANA“ ist eine Marke der Firma Sanitär-Heinze GmbH &. Co.KG. Keramische 

sowie emaillierte Objekte werden mit unterschiedlichen Verfahren 

hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-Farbe geringe Farbabweichungen 

auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel dar. Die 

Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers. 

Für die oben beschrieben Marken und Modelle können nach Wahl des 

Verkäufers alternative, gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige 

Modelle verbaut werden. 

abläufe sind von den Bewohnern regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten 

Ablauf zu gewährleisten. 

Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt. 

Generell erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden 

Kiesstreifen als Spritzschutz, nach Vorgabe des Bauherren. 

Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert. 

Weitere Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflan- 

Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten und sind vom 

Käufer gesondert schriftlich in Auftrag zu geben und zu vergüten. Bei Abweichungen 

zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung ist die 

Baubeschreibung maßgebend. 

5.2 Eingabepläne zur Baugenehmigung 

Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren 

sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese 

5.5 Arbeiten nach der Übergabe 

Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher 

Abnahme ausgeführt werden. Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten 

sind durch den Maler (Eigenleistung des Käufers) herzustellen. 

Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten (Teppich, Laminat o.ä. in Eigenleistung 

des Käufers) ist darauf zu achten, dass eine Trittschalldämmung 

eingebaut wird. 

Beim Erhärten der Betonbauteile können auf Grund von Schwindprozessen 

(Materialeigenschaften von Stahlbeton) Rissbildungen auftreten. Diese 

stellen keinen Mangel dar. 

Rissbildungen an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig. 

52 

53

Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör 

sowie Beleuchtungskörper etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten. 

Die genannten Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind 

nicht Leistungsbestandteil des Verkäufers. 

Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte 

Wandbekleidungen, z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze 

(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für 

das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund von evtl. auftretenden 

Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete aufzubringen. 

An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten 

Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu 

Rissbildungen kommen. Diese müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch 

den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt werden. (Dauerelastische 

Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb der Gewährleistungszeit 

abreißen. Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden. 

Für Rissbildungen an diesen Fugen sowie für die sich hieraus möglicherweise 

ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung 

des Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung 

elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer verantwortlich). 

Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage 

die Gehrungsschnitte sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar. 

Aschaffenburg, August 2021 



Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden 

und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten 

Jahren nach der Fertigstellung feine Risse im Bereich von Stahlbetondecken, 

Beton- und Mauerwerkswänden sowie auf verputzen Flächen hervorrufen. 

Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen 

zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar. 

54 

55


































57


Waagerecht 

2. Dame 

4. Sofa 

7. Mama 

8. Malen 

9. Spielen 

10. Schwester 

Senkrecht 

1. Haus 

3. Spass 

5. Familie 

6. Sonne 

Ort in Hessen 




















Telefon 06181 97800 

E-Mail info@hermann-immobilien.de 

Bauherr 

DS Wohnbau GmbH 



Layout 

Kerstin Varga-Sinsel 


Bildrechte 

Seite 12 + 22 


Seite 56 


58 

59

Des Kaisers neue Gärten 

WOHNEN IN BABENHAUSEN 

KAISERGÄRTEN 

|Va.BA

Inhaltsverzeichnis 



Gartenansicht Haus 45 - 59 Seite 8 + 9 

Eingangsansicht Haus 45 - 53 Seite 10 + 11 

Gartenansicht Haus 45 - 50, 54 + 55 Seite 12 + 13 




Freiflächenplan IVa. Bauabschnitt Seite 22 + 23 

Eingangsansicht Haus 45 - 53 Seite 24 + 25 

Grundrisse + Visualisierungen Eingang rechts Seite 27 - 37 

Ausbauvariante Dachgeschoss mit Bad Seite 39 

Grundrisse Eingang links Seite 41 - 47 

360° Virtueller Rundgang - QR Code Seite 48 - 49 





3

Modernes Wohnen 

in historischer Umgebung: 




















Die Kaisergärten 

















4 

5


str. 

Amtsgasse 





Westring 

Heinrichstr. 

Str. 

Konfurter 

Ludwigstr. 


Gersprenz 

Wilhelmstr. 


Ludwigstr. 

Am 

Sackgasse 

Blaugasse 

Amtsgasse 

Hexenturm 

Fahrstr. 

Ev. Kirche 

Schlossgasse 

Schloss 



B 26 


Hinter der 


Fahrstr. 

Im Fronhof 

Bruchweg 

An 

der 

Neuer Weg 

Südring 

Reitbahnstr. 

Kath. Kirche 

St. Joseph 

Stadtmauer 

Darmstädter 

Industriestr. 



Schule im 

Kirchgarten 

Stadthalle 

Platanenallee 

Str. 

Steinweg 


Kirche 


Ostring 




Am 

Bhf 

Bahnhof 

Schwimmbad 


Schule 


Ostheimer Weg 



Südring 

Siemensstr. 




Im Riemen 

Gersprenz 

Str. 


Am 

Bachgauschule 

Wilhelm- 

Rhön- 

Schwimmbad 

Felsenkeller 

Am 

Kaisergärten 

B 26 


Hasselsee 

Aschaffenburg 

In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im 

Bauabschnitt IVa. 3 Reihen- und 12 Doppelhaushälften 

mit 5 Zimmern, Terrasse mit Garten, die sich besonders 

für junge Familien mit Kindern eignen. 


im Kreativquartier soll auf dem Areal auch 

eine neue Schule und eine Kindertagesstätte errichtet 

werden. 





Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im 

Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km 

entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden. 



Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten 

historischen Altstadt, Sportanlagen und einem 

regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung 

mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und 

Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für 

Groß und Klein ausgesprochen lebenswert. 



einem vielfältigen Naherholungsgebiet - und das nur 

einen Steinwurf von Frankfurt entfernt: 


Willkommen zuhause! 

7

Haus 

59 (15) 

Haus 

58 (14) 

Haus 

57 (13) 

Haus 

56 (12) 

Technikzentrale 

Haus 

53 (9) 

Haus 

52 (8) 

Haus 

51 (7) 

Haus 

50 (6) 

Haus 

49 (5) 

Haus 

55 (11) 

Haus 

54 (10) 

Haus 

48 (4) 

Haus 

47 (3) 

Haus 

46 (2) 

Haus 

45 (1) 

Gartenansicht 


9

45 (1) 

46 (2) 

47 (3) 

48 (4) 

49 (5) 

50 (6) 

51 (7) 

52 (8) 

53 (9) 

Eingangsansicht 


11

55 (11) 

54 (10) 

50 (6) 

49 (5) 

48 (4) 47 (3) 

46 (2) 

45 (1) 

Gartenansicht 


12 13

Daten|Fakten|Highlights 


• KfW Energieeffizienzhaus 55 

• 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden 


• Gäste-WC 

• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch im Dachgeschoss möglich 



• Terrasse mit Garten 

• 2 PKW-Stellplätze inkl. 

• Garage als Sonderwunsch möglich 



15





zeigen. 


















Des Kaisers neue K leider 





Nacht hinein. 












als er!“ 






















































Hofweber. 





nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh- 

16 

17




















welcher über die Majestät in der Prozession getragen werden soll,“ 



















18 

19

IVb. BAUABSCHNITT 

IVa. BAUABSCHNITT 

I. BAUABSCHNITT 

VERKAUFT 

V. BAUABSCHNITT 

III. BAUABSCHNITT 

IIb. BAUABSCHNITT 

VERKAUFT 

IIa. BAUABSCHNITT 

VERKAUFT 

Drohnenaufnahme 

vom gesamten Baugebiet 

N 


21

Öffentliche Straße 

Technikzentrale 

Haus 

53 (9) 

Haus 

52 (8) 

Haus 

51 (7) 

Haus 

50 (6) 

Haus 

49 (5) 

Haus 

48 (4) 

Haus 

47 (3) 

Haus 

46 (2) 

Haus 

45 (1) 

Sammelplatz 

Wertstoffe 


Haus 

59 (15) 

Haus 

58 (14) 

Haus 

57 (13) 

Haus 

56 (12) 

Haus 

55 (11) 

Haus 

54 (10) 

Freiflächenplan 

IVa. Bauabschnitt 


N 

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · Garage als Sonderwunsch möglich 

23

45 (1) 

46 (2) 

47 (3) 

48 (4) 

49 (5) 

50 (6) 

51 (7) 

52 (8) 

53 (9) 

Eingangsansicht 


24 25

Grundrisse 

Visualisierungen 

Eingang rechts 

26 27


Wohnfläche ca. 

Wohnen/Essen 

35,14 m² 

Flur 

3,78 m² 

Doppelhaushälfte 45, 47, 49 + 54 


Reihenmittelhaus 52 

Kochen 

WC 

6,59 m² 

1,88 m² 

HAR 

Terrasse 

0,93 m² 

4,66 m² 

(9,31 m²) 

Kochen 

Wohnen/Essen 

Flur 

Terrasse 

WC 

HAR 


unverbindl. Visualisierung 

28 

29



Wohnen/Essen 

35,14 m² 

Flur 

3,78 m² 

Doppelhaushälfte 56 + 58 

Kochen 

WC 

6,59 m² 

1,88 m² 

HAR 

Terrasse 

0,93 m² 

4,66 m² 

(9,31 m²) 

Kochen 

Wohnen/Essen 

Flur 

Terrasse 

WC 

HAR 


30 

31



Schlafen 

17,02 m² 

Bad 

9,97 m² 

Doppelhaushälfte 45, 47, 49, 54, 56 + 58 

Kind 2 

13,39 m² 

Flur 

4,40 m² 



*Haus 52 

Bad 

Kind 1 

Schlafen 

Flur 

*Bei Reihenmittelhaus 52 entfällt das Fenster. 



32 

33



Kind 2 

11,90 m² 

Flur 

4,42 m² 




Kind 3 

Abstellraum 

9,57 m² 

4,02 m² 

Haustechnik 

2,99 m² 

*Haus 52 

Abstellraum 

Kind 3 

Kind 2 

Flur 

Haustechnik 

LH = 1 m 

LH = 2 m LH = 2 m 

LH = 1 m 

*Bei Reihenmittelhaus 52 entfällt das Fenster. 



34 

35






Spitzboden 


gesamt 

(EG, OG, DG + 

Spitzboden) 

4,91 m² 

135,57 m² 

Zugtreppe 

Dachgeschoss 

LH = 1 m LH = 1 m 


37



Kind 2 

11,90 m² 

Flur 

4,42 m² 




Kind 3 

Bad 

9,57 m² 

4,02 m² 

Haustechnik 

2,99 m² 

Gespiegelt: 



zimmerbezeichnung 

RMH 52 - ohne Fenster 

Grundriss Dachgeschoss 

Ausbauvariante mit Bad als Sonderwunsch (SW) 

Kind 3 Kind 2 

Bad 

Flur 

Haustechnik 


38 

39

2 

D 

1 

H 

d 

E 

M 

3 

7 8 

9 

S 

P 

M 

S P 

S 

e 

4 5 a 

6 

M 

I 

A 

L 

N 

S 

E 

c 

b 

Waagerecht 

2. Brettspiel 



8. Zeichnen 



10 

S 

W E 

S 

R 

Grundrisse 

Eingang links 

Senkrecht 

1. Gebäude 

3. Freude 



B 


a 

B 

b 

c 

A 

e 

S 

b 

c 


40 

41



Wohnen/Essen 

35,14 m² 

Flur 

3,78 m² 



Wohnen/Essen 

35,14 m² 

Flur 

3,78 m² 

Doppelhaushälfte 46, 48 + 50 


Kochen 

WC 

6,59 m² 

1,88 m² 

HAR 

Terrasse 

0,93 m² 

4,66 m² 

(9,31 m²) 

Doppelhaushälfte 55, 57 + 59 

Kochen 

WC 

6,59 m² 

1,88 m² 

HAR 

Terrasse 

0,93 m² 

4,66 m² 

(9,31 m²) 

WC 

HAR 

WC 

HAR 

Flur 

Flur 

Kochen 

Wohnen/Essen 

Terrasse 

Kochen 

Wohnen/Essen 

Terrasse 



42 

43



Schlafen 

17,02 m² 

Bad 

9,97 m² 



Kind 2 

11,90 m² 

Flur 

4,42 m² 



Kind 2 

13,39 m² 

Flur 

4,40 m² 



Kind 3 

Abstellraum 

9,57 m² 

4,02 m² 

Haustechnik 

2,99 m² 

Haustechnik 

Flur 

Flur 

Kind 1 

Schlafen 

Kind 2 

Kind 3 

Bad 

Abstellraum 

LH = 1 m 

LH = 2 m LH = 2 m 

LH = 1 m 



44 

45





Spitzboden 


gesamt 

(EG, OG, DG + 

Spitzboden) 

4,91 m² 

135,57 m² 

Zugtreppe 

Dachgeschoss 

LH = 1 m 

LH = 1 m 


46 

47

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! 

360° VIRTUELLER RUNDGANG 

Video Referenzobjekt Groß-Zimmern 

360° VIRTUELLER RUNDGANG 

Video Referenzobjekt Groß-Zimmern 

QR Code scannen und 

virtuell durch alle Räume laufen. 

Leichte Abweichungen 

der Raumaufteilungen möglich. 

48 

49


Baubeschreibung 

50 

51

Neubau eines Doppel-Reihenhaus-Projektes 


3.2.2 ERDARBEITEN 

mit insgesamt 15 Wohneinheiten in den Kaisergärten 

Bauherr: Kaisergärten GmbH & Co. KG II, Darmstädter Straße 125, 63741 Aschaffenburg 


Baubeschreibung 

1. GRUNDLAGEN 

Die Kaisergärten GmbH & Co. KG II baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines Doppel-Reihenhausprojektes 

in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen Auflagen und 

Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise. 

Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 Bauweise realisiert. 

In der folgenden Baubeschreibung werden Sie als Kunde oder als Käufer und das Unternehmen 

Kaisergärten GmbH & Co. KG II als Verkäufer bezeichnet. 

Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder Auflagen der Genehmigungsbehörde 

erforderlich sind, welche den Objektwert verbessern oder nicht beeinträchtigen, 

bleiben diese dem Verkäufer vorbehalten. 

2. ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN 

Die Kosten für die notwendigen Architekten-/Ingenieurleistungen hinsichtlich des Bauantrages 

und der späteren Realisierung des Objektes trägt der Verkäufer. 

3.1 BAULEITUNG/KUNDENBETREUUNG 

Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat kein Weisungsrecht 

gegenüber den Handwerksunternehmen und deren Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung 

ist aus versicherungstechnischen Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und 

Terminvereinbarung mit der Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im 

üblichen Rahmen zu halten. 

Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten werktags (von 

Montag bis Freitag) möglich. 

Sollten Änderungswünsche auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen 

und schriftlich zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, besteht 

für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderungen den Bauablauf 

beeinflussen. 

3.2 ROHBAULEISTUNG 

Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes sowie benötigte Fundament- 

und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis enthalten. 

Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrundstück gelagert. Nach 

Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem Baugrundstück gegebenenfalls verteilt 

und grob eingeebnet. Zusätzlicher Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen 

bzw. Gemeinschaftsfläche gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial 


3.2.3 BETON- UND STAHLBETONARBEITEN 

Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und erstellt. 

Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (bewehrte Bodenplatte) wird 

eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht eingebaut. 

Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der statisch erforderlichen 

Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei gegründet werden. 

Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer schriftlich 

niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Unklarheiten bereits 

im Vorfeld auszuschließen. 

In dieser Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend und mit 

größter Sorgfalt beschrieben. Natürlich hat jedes Bauvorhaben seinen individuellen Charakter 

und ist nur schwer in einer allgemeinen Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind 

bestrebt, ständig bau- und produkttechnische Verbesserungen an unseren Häusern vorzunehmen. 

Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- und Versorgungsunternehmen 

sowie Veränderungen der aktuellen DIN-Vorschriften oder dem neuesten Stand 

der Technik notwendige Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung 

verlangen. 

Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind im Kaufpreis enthalten. 

Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des Schnurgerüsts gehören ebenso 

zum Leistungsbestandteil des Verkäufers. Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen 

Grundstücke trägt der Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben 

wird. 

Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden nicht vom Verkäufer 

geschuldet. 

Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung durchgeführt. Die dafür anfallenden 

Kosten werden von den Käufern gemeinschaftlich getragen. 

Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises notwendige Baugrundbeurteilung. 

3.2.1 BAUSTELLENEINRICHTUNG 

Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie die Aufstellung 

einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle wird durch die Aufstellung eines 

Bauzauns vorgenommen. Die Baustelleneinrichtung wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten 

und nach Beendigung zurückgebaut. 

Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die während der Bauzeit durch 

Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück anfallen, werden fachgerecht durch 

den Verkäufer entsorgt. 

Der Verkäufer kümmert sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser und übernimmt 

die anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer geschuldeten Bauleistungen 

während der Bauphase. 

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandeckenelementen erstellt. 

Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind schalungsglatt und erhalten zur vollständigen 

Deckenstärke eine Ortbetonschicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen 

der einzelnen Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenausbau 

verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart. 

3.2.4 MAURERARBEITEN 

Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben als Kalksandsteinmauerwerk 

oder gleichwertig erstellt und anschließend mit einem Wärmedämmverbundsystem 

(WDVS) gedämmt. Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk 

oder gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung 

hergestellt. 

52 

53

Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmauerwerk oder 

gleichwertig ausgeführt. 

Zwischen den Haustrennwänden wird Steinwolle gemäß schall- und wärmetechnischer 

Berechnung eingebracht. 

Alle Stoßfugen sind geklebte Systemfugen, die gem. Herstellerrichtlinien verarbeitet werden. 

3.2.5 ABDICHTUNGSARBEITEN 

Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile erhalten eine Dichtschlämme 

auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung. 

Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitumenschweißbahnen 

gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. 

Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine Querschnittabdichtung 

gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. 

3.2.6 ENTWÄSSERUNGSARBEITEN 

Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach örtlichem Kanalnetz 

als Misch- oder Trennsystem. 

Alle Abwasserleitungen werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Erfordernis wird ein 

gemeinsamer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im Außenbereich zur Reinigung der Abwasserleitung 

eingebaut. Lage und Anzahl richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten 

und nach den Forderungen des zuständigen Versorgers/des zuständigen Amtes. 

3.2.7 ZIMMERMANNSARBEITEN 

nach den statischen Berechnungen. 

Gartenseitig wird eine Schleppgaube in Holzkonstruktion ausgeführt. Die Außenwandflächen 

der Dachgauben werden mit Zinkblech verkleidet. 

Der Zugang zum Spitzboden wird durch eine Bodeneinschubtreppe in den Maßen von ca. 

120 x 60 cm hergestellt. 

Die Kehlbalkendecke über DG zum Spitzboden wird mit OSB Platten belegt. 

Der von außen sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum Fassadenkonzept 

des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die Holzteile ungehobelt. 

3.2.8 SPENGLERARBEITEN 

Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und Einlaufstutzen aus 

Titanzink. 

Notwendige Wandanschlüsse und -verkleidungen werden ebenfalls aus Titanzink oder 

gleichwertig hergestellt. Die Standrohre (grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen 

sind verzinkt. 

3.2.9 DACHDECKERARBEITEN 

Oberhalb der Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn eingebaut. Zur 

Aufnahme der Dachziegel wird eine Trag- und Konterlattung verlegt. Die Eindeckung der 

Dachflächen erfolgt mit Betondachsteinen Fa. Nelskamp, Typ: Finkenberger Pfanne oder 

gleichwertig. Diese sind nach Vorschrift gegen Windlasten gesichert. 

Die Farbe richtet sich nach den amtlichen/baurechtlichen Vorgaben bzw. nach dem Farbkonzept 

des Verkäufers. 

3.2.10 GRUNDSTÜCKSANSCHLÜSSE 

Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon, sowie die Zuleitungen 

zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten sind im Kaufpreis enthalten. 

3.3 AUSBAULEISTUNG 

3.3.1 HEIZUNGSINSTALLATION 

Die Hauseinheiten werden über das vorhandene Nahwärmenetz versorgt. 

Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenheizung. Über eine 

Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschleifen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung 

über Raumthermostate, Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht 

separat geregelt. 

Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl gepresst. In Schächten 

sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) und in den verputzten Wänden 

erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr (verpresst). 

Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer Badheizkörper 

installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden kann. 

Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik wie folgt ausgelegt: 

- Wohn- und Schlafräume +20° C 

- Bäder/Duschen +24° C 

3.3.2 SANITÄR-, BE- UND ENTWÄSSERUNGSINSTALLATION 

Leitungssystem 

reich kommen schallgedämmte Rohre zum Einsatz. 

Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt im sichtbaren Bereich in Edelstahl 

bzw. im Schacht und im Bodenaufbau in Mehrschichtverbundrohr mit Schutzummantelung. 

Der Zu- und Abwasseranschluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der 

verputzten Wandfläche in Mehrschichtverbundrohrtechnik. 

Zähleinrichtungen 

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler. 

Sanitärobjekte 

Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete 2 und 3 sind 

schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür fallen Mehrkosten an. Grundfarbe 

der Sanitärobjekte ist weiß. 

Grundleistung-Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog 

EG-WC 

Ein Handwaschbecken Keramik „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 45 cm x 34 cm 

Eine Armatur Einhebelmischer „VIGOUR“ ONE, verchromt 

Ein Wand-Tiefspül-WC „VIGOUR“ ONE spülrandlos mit passendem WC-Sitz 

Eine WC-Betätigungsplatte GEBERIT Sigma 30 

EG-Küche 

Ein Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz 


OG-Bad 

Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Satteldach ausgeführt. 

Die Dimensionierung der Sparren, Pfetten und Kehlbalken des Dachgebälks richtet sich 

Dachflächenfenster werden inkl. aller notwendigen Nebenarbeiten jedoch ohne Rollläden 

und Verdunkelung eingebaut. 

Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrikaten erstellt. Dies 

umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die Entwässerungsleitungen im Badbe- 

Ein Waschtisch Keramik „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 60 cm x 45 cm 

Eine Armatur Einhebelmischer „VIGOUR“ ONE, verchromt 

54 

55

Eine Duschwanne Acryl „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm 

Eine Unterputz-Armatur „VIGOUR“ ONE, verchromt 

Eine Brausegarnitur mit Stange 90 cm, Individual 1.0 verchromt 

Ein Wandanschlussbogen Individual 4.0 verchromt 

Eine Badewanne Duo Acryl „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 180 cm x 80 cm 

Eine Unterputz-Armatur „VIGOUR“ ONE, verchromt 

Ein Wannenset Individual 1.0. Ein Wandanschlussbogen Individual 4.0 verchromt 

Ein Wand-Tiefspül-WC „VIGOUR“ ONE, spülrandlos mit passendem WC-Sitz 

Eine WC-Betätigungsplatte GEBERIT Sigma 30 

Ein Handtuchwärmekörper COSMA, elektrisch, Maße ca. 113 cm x 60 cm 

Ein Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine 

Terrasse 

Eine frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser 

3.3.3 LÜFTUNG 

Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungskonzept eingebaut. 

Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn- und Schlafräumen. Die Abluftelemente 

werden im WC, Bad und Abstellraum DG (nur bei Reihenendhäusern bzw. Doppelhäusern) 

eingebaut. Bei den Reihenmittelhäusern erfolgt die Abluftführung über Dach. 

Der Spitzboden erhält einen feuchtegesteuerten Lüfter. 

3.3.4 ELEKTROINSTALLATION 

Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart. Es gelten die technischen 

Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen Netzbetreiber. 

Schaltermaterial 

Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend. 

Hausanschlusskasten 

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach Stromanbieter vom 

Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von der Erschließungssituation abhängig. 

Leitungsführung 

In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den Trockenbauwänden 

sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene verlegt. Die Installation der Leitungen 

im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz. 

Schwachstromanlage 

Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION oder gleichwertig 

installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen. Jede weitere Türsprecheinheit 

muss, falls diese gewünscht ist, gesondert in Auftrag gegeben werden. 

TV-Anlage 

In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Multimediadosen 

mit CAT7- und TV-Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon und Netzwerk) gesetzt. 


Elektrische Rollläden 

Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden mit je 1 Jalousienschalter pro Fenster, mit 

Ausnahme der Dachflächenfenster. 


Ein Wandauslass in Ausschaltung 

EG-Flur 

Ein Deckenauslass in Wechselschaltung 

Eine Einfachsteckdose 

Eine Türsprecheinheit 

EG-WC 

Ein Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung 


EG-HAR 

Ein Deckenauslass in Ausschaltung 


EG-Küche 


Zwei Doppelsteckdosen 

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube (Umluftbetrieb) 

Eine Herdanschlussdose 

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens 

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine 

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks 

Ein Raumthermostat 




Eine Dreifachsteckdose 


Eine Homeway-Dose 


EG-Terrasse 

Ein Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung 

Eine Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung 

OG-Kind 






OG-Eltern 






OG-Flur 

Ein Deckenauslass in Kreuzschaltung 


OG-Bad 


Ein Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung 


Eine Doppelsteckdose oder zwei Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine 

und des Trockners 

Eine Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers 


56 

57

DG-KIND 2/3 









DG-Flur 



DG-Haustechnik 



Eine Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage 

Spitzboden 

3.3.5 INNENPUTZARBEITEN 

Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz (Gipsputz) 

verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außenecken werden mit Eckputzschienen 

versehen. Die Wände im Bad, die nicht mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt 

werden, erhalten einen Zementputz Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den 

Käufer mit einer geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den 

Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbauwände werden 

„Q2“ verspachtelt. 

Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer Schlussbeschichtung 

(z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu versehen, um sichtbare Haarrisse zu vermeiden. 

Diese Maßnahme ist durch den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten. 

3.3.6 AUSSENPUTZARBEITEN 

Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der auf das WDV- 

System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach Wahl des Verkäufers mit einer 

Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbereich wird ein Spritzschutz mit Zementfaser 

verstärktem Sockelputz ausgeführt. 

Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage (Armierung) überbrückt. 

Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Außenputz erhalten Eckschutzschienen 

oder Sockelschienen. Die Farben der Außenfassaden richten sich nach dem Gestaltungskonzept 


an Wänden, Durchdringungen und Dachflächenfenster angebracht. 

Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten versehen. Die Plattenstöße 

werden „Q2“ verspachtelt. Im Spitzboden werden keine Verkleidungen eingebracht. 

3.3.8 SCHREINERARBEITEN – INNENTÜREN 

Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit Röhrenstreifeneinlage, 

sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium ausgeführt. Oberfläche der 

Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt 2,13 m ab Oberkante Fertigfußboden. 

Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von ca. 1 cm. Im Fall 

technischer Erfordernisse können weitere Überströmöffnungen notwendig werden. 

3.3.9 FENSTER- UND VERGLASUNGSARBEITEN, ROLLLADENARBEITEN, HAUSTÜR 

Fenster: Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzberechnung. 

Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen weiß) und verfügen über 

ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Das 

Fenster, dass als 2. Rettungsweg im OG dient, erhält zusätzlich eine Nothandkurbel. 

EG-WC 

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen 

1 bodentiefes Fensterelement als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu- 

Fensterbank außen 

OG-Kind 

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit 

Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen 

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-Fensterbank außen 

OG-Bad 


(ausgenommen RMH) Unterlicht Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen 

OG-Eltern 


Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen 

1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas und 

1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, mit Unterlicht, 



1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit Unterlicht, 

(ausgenommen RMH) Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen 



Eine Steckdose zum Anschluss des Lüfters 

3.3.7 TROCKENBAU UND DÄMMARBEITEN 

Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus Trockenbau-Ständerwänden 

doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt. 

Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung. 

Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit allen erforderlichen Anschlüssen 

EG-Küche 

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas, Alu-Fensterbank außen 


1 bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas, mit Fassadenrinne außen 

1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas und 

1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, mit Fassadenrinne außen 

DG-Kind 

2-flgl als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas, 


Rollläden 

Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle. Alle Fenster 

erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme der Dachflächenfenster. 

58 

59

Haustür 

Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür in der Farbe anthrazit (innen weiß), mit 

3-fach Verriegelung. 

3.3.10 ESTRICHARBEITEN 

In den Geschossen EG, OG und DG wird ein schwimmend verlegter Anhydrit- oder Zementestrich 

eingebaut. 

Unter dem Estrich wird eine Systemtrittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung 

sowie eine Wärmedämmung verlegt. 

Eine ausreichende Estrichtrocknung für die Bodenbeläge, welche vom Käufer verlegt werden, 

ist durch den Verkäufer nicht geschuldet. 

3.3.11 FLIESENARBEITEN 

Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2 und 3 fallen Mehrkosten 

an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Die Verlegerart 

ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird 

die untere Fensterlaibung im Gäste-WC gefliest. 

Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit einer geeigneten Schlussbeschichtung 

zu versehen. 


Bodenflächen 

Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss 

erhalten hochwertige Bodenfliesen entsprechend dem Fliesenpaket 1. 

Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-Paket 1 zu bemustern. 

Wandflächen 

Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend dem 

Fliesen - Paket 1 ausgeführt. 

Gäste-WC 

WC und Waschtisch-Wand: 

Bad 

WC und Waschtisch-Wand: 



Vorwandhoch 

Vorwandhoch 

Raumhoch 

Vorwandhoch 

Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden als Fliesensockel 

(geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wandflächen im Gäste-WC sowie 

im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel. 

Verlegung 

Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw. Estrich parallel 

zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diagonalverlegung, 1/2-oder 1/3-Verband 

sowie Fugenschnitt, etc. müssen als Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache 

vereinbart, kalkuliert und beauftragt werden. 

3.3.12 MALERARBEITEN 

Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch ist vom 

Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine geeignete Schlussbeschichtung, 

z.B. Tapete, aufzubringen. 

Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den Käufer auszuführen. 

(Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt) 

3.3.13 NATURSTEINARBEITEN 

Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natursteinfensterbank 

nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die Fensterbänke werden beidseitig in 

die Laibung eingefasst und stehen ca. 2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an 

den Wänden vor. Das Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind. 

3.3.14 BODENBELÄGE 

Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11) genannt sind, 

werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Einbringung des Bodenbelags steht 

dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung. 

3.3.15 INNENTREPPE 

Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in Stahl-Holzkonstruktion 

mit massiven Blockstufen ausgeführt. 

3.3.16 RAUCHMELDER/ BRANDMELDER 

Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens des Käufers zu 

erbringen und nicht Leistung des Verkäufers. 

3.3.17 BAUREINIGUNG 

Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden gesondert gereinigt. 

Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Abnahme notwendig sind, hat der 

Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis nicht enthalten. 



Die KFZ-Stellplätze, die Fahrradstellplätze, die Wertstoffplätze sowie die Zuwegung zu den 

Häusern im Vorgartenbereich werden gepflastert. 

Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40 cm x 40 cm, in 

Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die Terrassengrößen entsprechen den 

dargestellten Flächen im Freiflächenplan. 

Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt zu Gunsten 

eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca. 5 cm. Es wird von der 15 cm 

Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungsanschluss damit nicht der DIN-Norm entspricht. 

Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes Wasser eine 

Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnenabläufe sind von den Bewohnern 

regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten Ablauf zu gewährleisten. 

Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt. Generell 

erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden Kiesstreifen als Spritzschutz, nach 

Vorgaben des Verkäufers. 

Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert. Weitere 

Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflanzungen, Auffüllung mit Mutterboden, 

weitere Pflasterarbeiten und sonstige Landschaftsarbeiten wie Umzäunung sind 

nicht vereinbart und nicht im Kaufpreis enthalten. 

Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig ebenen 

Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen 

obliegt dem Verkäufer. 

Die im Gemeinschaftseigentum befindliche Technikzentrale die auch anderen Bauabschnitten 

dient, erhält ein Kellergeschoss sowie ein Erdgeschoss. 

60 

61

Die Ausführung richtet sich nach den statischen Erfordernissen und kann massiv gemauert 

oder alternativ in Betonfertigteilen hergestellt werden. 


5.1 BAUDURCHSPRACHE 

Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung werden im 

Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung festgelegt und müssen 

schriftlich vereinbart werden. 


Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten und sind vom Käufer gesondert 

schriftlich in Auftrag zu geben und zu vergüten. 

Bei Abweichungen zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung 

maßgebend. 

5.2 EINGABEPLÄNE ZUR BAUGENEHMIGUNG 

Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren sind maßgebend 

für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese Pläne sind zur Maßentnahme jedoch 

nur bedingt geeignet. 

5.4 FINANZIERUNG 

Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung eines 

deutschen Kreditinstitutes vorzulegen. 

5.5 ARBEITEN NACH DER ÜBERGABE 

Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher Abnahme ausgeführt 

werden. 

Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten sind durch den Maler (Eigenleistung des 

Käufers) herzustellen. Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten (Teppich, Laminat o.ä. in 

Eigenleistung des Käufers) ist darauf zu achten, dass eine Trittschalldämmung eingebaut 

wird. 

6. ANMERKUNG 


7. HINWEISE 

Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese ist regelmäßig zu 

warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme. 

Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör sowie Beleuchtungskörper 

etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten. 

Die genannten Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind nicht Leistungsbestandteil 


Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte Wandbekleidungen, 

z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze (Korngröße/Größtkorn über 

1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund 

von evtl. auftretenden Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete 

aufzubringen. 

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden und Kriechen 

der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach der Fertigstellung 

feine Risse im Bereich von Stahlbetondecken, Beton- und Mauerwerkswänden sowie 

auf verputzen Flächen hervorrufen. Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN 

angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar. 

An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten Wänden/Decken 

kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu Rissbildungen kommen. Diese 

müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt 

werden. (Dauerelastische Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb 

der Gewährleistungszeit abreißen. Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden. 



Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen sind die Maße 

grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist nur als unverbindlicher 

Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des Leistungsumfangs. 

5.3 VERSICHERUNGEN 

Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während der Bauphase 

durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der Übergabe obliegt dem Käufer bzw. 

dem zuständigen Hausverwalter die Versicherungspflicht. 

„VIGOUR“ ist eine Marke der Firma SEEGERS KG. Keramische sowie emaillierte Objekte 

werden mit unterschiedlichen Verfahren hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL- 

Farbe geringe Farbabweichungen auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel 

dar. Die Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers. Für 

die oben beschriebenen Marken und Modelle können nach Wahl des Verkäufers alternative, 

gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige Modelle verbaut werden. 

Beim Erhärten der Betonbauteile können auf Grund von Schwindprozessen (Materialeigenschaften 

von Stahlbeton) Rissbildungen auftreten. Diese stellen keinen Mangel dar. 

Rissbildungen an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig. 

Für Rissbildungen an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise ergebenden 

Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung des Verkäufers. 

Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich 

der Käufer verantwortlich.) 

Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage die Gehrungsschnitte 

sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar. 

Aschaffenburg, 11.05.2022 

62 

63

Ihr Bauträger 


































65

Impressum 





Waagerecht 

2. Dame 

4. Sofa 

7. Mama 

8. Malen 

9. Spielen 

10. Schwester 

Senkrecht 

1. Haus 

3. Spass 

5. Familie 

6. Sonne 

Ort in Hessen 

















Telefon 06181 97800 

E-Mail info@hermann-immobilien.de 

Bauherr 

Kaisergärten GmbH & Co. KG II 



Layout 


Bildrechte 

Seite 14, 26, 31 + 49 


Seite 64 + 65 


66 

67

Exposé Babenhausen

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Template löschen?

Als Template speichern ?