Exposé Babenhausen

Modernes Wohnen in historischer Umgebung Seite 4 + 5

Standort · Des Kaisers neue Gärten Seite 6 + 7

Gartenansicht Reihen- und Doppelhäuser bei Nacht Seite 8 + 9

Daten|Fakten|Highlights Seite 11

Des Kaisers neue Kleider · Märchen von Hans Christian Andersen Seite 12 - 15

Gartenansicht Reihen- und Doppelhäuser Seite 16 + 17

Drohnenaufnahme mit Visualisierungen Gesamtansicht Seite 18 + 19

Freiflächenplan 1. Bauabschnitt Seite 20 + 21

Gartenansicht Doppelhäuser Seite 22 + 23

Eingangsansicht Doppelhäuser Seite 24 + 25

Grundrisse + Visualisierungen Doppelhäuser Seite 27 - 39

Gartenansicht Reihenhäuser Seite 40 + 41

Eingangsansicht Reihenhäuser Seite 42 + 43

Grundrisse + Visualisierungen Reihenhäuser Seite 45 - 61

Baubeschreibung Seite 63 - 79

Ihr Bauträger Seite 80 - 81

Hinweise zum Prospekt Seite 82

Impressum Seite 83

3

DIE SPANNENDE GESCHICHTE DER KAISERGÄRTEN

Die Kaisergärten sind schon seit 1900 Teil der Stadt.

Bis zum Ende des 1.Weltkrieges wurde die Kaserne

als Unterkunft für Artillerie- und Kavallerieeinheiten

sowie als Reservelazarett genutzt.

Später beherbergten die Gebäude französische Soldaten

und die Hessische Polizeischule. Nach 1945 diente

die Kaserne zunächst als Kriegsgefangenen- und

Durchgangslager für Flüchtlinge, bevor hier bis

ins Jahr 2007 US-Streitkräfte und

ihre Familien stationiert waren.

Nach dem Abzug der US-Streitkräfte kümmerte sich die

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) um die

Verwaltung und den Verkauf des insgesamt 140 Hektar

großen Geländes.

ARTENREICHES NATURA-2000-GEBIET

Eine 80 Hektar große Teilfläche des insgesamt

140 Hektar großen Areals erhielten den

europäischen Schutz-Status „Natura-2000-Gebiet“.

Hier findet sich eine beeindruckend vielfältige

Pflanzenwelt; zudem leben hier seltene Vogelarten

und die vom Aussterben bedrohten Przewalski-Pferde.

2013 gründete die Stadt Babenhausen die

Konversionsgesellschaft Kaserne

Babenhausen und erwarb das Areal.

Aus der direkt an das Natura-2000-Gebiet

angrenzenden ehemaligen Kaserne sollte ein neuer,

innovativer Standort entstehen – Kaisergärten.

NEUES LEBEN IN ALTEN MAUERN

Im historischen, überwiegend denkmalgeschützten

Teil der Kaserne ist ein Kreativquartier mit Büros,

Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Dienstleistern

und Einzelhändlern geplant, um eine

optimale Nahversorgung zu gewährleisten.

4

5

Dieburg, Darmstadt

str.

Amtsgasse

Langenbrücker Weg

Der Hexenturm in Babenhausen, Ansicht von Süden

Autor: Lumpesseggl - wikimedia.org

Ziegelhüttenweg

Westring

Heinrichstr.

Str.

Konfurter

Ludwigstr.

Altdörfer Str.

Gersprenz

Wilhelmstr.

Darmstädter Str.

Ludwigstr.

Am

Sackgasse

Blaugasse

Amtsgasse

Hexenturm

Fahrstr.

Ev. Kirche

Schlossgasse

Schloss

Babenhausen

Müllergäßchen

B 26

Altdörfer Str.

Hinter der

Altdörfer Kirche

Fahrstr.

Im Fronhof

Bruchweg

An

der

Neuer Weg

Südring

Reitbahnstr.

Kath. Kirche

St. Joseph

Stadtmauer

Darmstädter

Industriestr.

Hinter der Altdörfer

Martin-Luther-Str.

Schule im

Kirchgarten

Stadthalle

Platanenallee

Str.

Steinweg

Edmund-Lang-Str.

Kirche

Leuschner- Str.

Ostring

Bouxwillerstr.

Bürgermeister-Rühl-Str.

Neubrucker Weg

Am

Bhf

Bahnhof

Schwimmbad

Joachim-Schumann-

Schule

Bouxwillerstr.

Ostheimer Weg

Ostheimer Allee

Schaafheimer Str. Schaafheimer Str.

Südring

Siemensstr.

Harreshäuser Allee

Babenhausen

Aschaffenburger

Im Riemen

Gersprenz

Str.

Friedrich- Ebert- Str.

Am

Bachgauschule

Wilhelm-

Rhön-

Schwimmbad

Felsenkeller

Am

Kaisergärten

B 26

Aschaffenburger Str.

Hasselsee

Aschaffenburg

In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im

1. Bauabschnitt 6 Reihenhäuser und 10 Doppelhaushälften

mit 4- 5 Zimmern, Terrasse, Garten

und Dachterrasse, die sich besonders für junge

Familien mit Kindern eignen.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten

im Kreativquartier soll auf dem Areal

auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte

errichtet werden.

Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende

Infrastruktur. Gelegen an der deutschen

Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten

Gemeinden Südhessens mit hohem

Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage

im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur

33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen

angebunden.

IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der

sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen

und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden

Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen,

Schulen und Kindertagesstätten ist das

Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen

lebenswert.

Wohnen und das Leben genießen in einer

eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von

einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das

nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:

Willkommen in Babenhausen!

7

unverbindliche Visualisierung

Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.

• Massive Bauweise

• 4 - 5 Zimmer mit ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche

• Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper

• Gäste-WC

• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch

im Dachgeschoss möglich

• Fußbodenheizung

• Elektrische Rollläden

• Terrasse zum Garten

• Dachterrasse

• 2 PKW-Stellplätze - teilweise Garage als Sonderwunsch möglich

• Schlüsselfertige Erstellung

(ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)

KfW-

Effizienzhaus

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10

11

Vor vielen Jahren lebte ein Kaiser, der so ungeheuer viel auf neue Kleider

hielt, daß er all sein Geld dafür ausgab, um recht geputzt zu sein. Er kümmerte

sich nicht um seine Soldaten, kümmerte sich nicht um das Theater

und liebte es nicht, spazieren zu fahren, außer um seine neuen Kleider zu

zeigen.

Er hatte einen Rock für jede Stunde des Tages, und eben so, wie man von

einem Könige sagt, er ist im Rate, sagte man hier immer: „Der Kaiser ist in

der Garderobe.“

In der großen Stadt, in welcher er wohnte, ging es sehr munter zu, an

jedem Tage kamen viele Fremde da an. Eines Tages kamen auch zwei Betrüger,

sie gaben sich für Weber aus und sagten, dass sie das schönste Zeug,

das man sich denken könne, zu weben verständen. Die Farben und das

Muster wären nicht allein ungewöhnlich schön, sondern die Kleider, die

von dem Zeuge genäht würden, besäßen die wunderbare Eigenschaft, dass

sie für jeden Menschen unsichtbar wären, der nicht für sein Amt tauge oder

der unverzeihlich dumm sei.

„Das wären ja prächtige Kleider!“ dachte der Kaiser; „wenn ich die anhätte,

könnte ich ja dahinter kommen, welche Männer in meinem Reiche zu dem

Amte, das sie haben, nicht taugen, ich könnte die Klugen von den Dummen

unterscheiden! Ja, das Zeug muß sogleich für mich gewebt werden!“ Und

er gab den beiden Betrügern viel Handgeld, damit sie ihre Arbeit beginnen

möchten. Sie stellten auch zwei Webstühle auf und taten, als ob sie

HANS CHRISTIAN ANDERSEN

arbeiteten, aber sie hatten nicht das Geringste auf dem Stuhle. Frischweg

verlangten sie die feinste Seide und das prächtigste Gold, das steckten sie

in ihre eigene Tasche und arbeiteten an den leeren Stühlen bis spät in die

Nacht hinein.

„Ich möchte doch wohl wissen, wie weit sie mit dem Zeuge sind!“ dachte

der Kaiser. Aber es war ihm ordentlich beklommen zu Mute, wenn er daran

dachte, dass Derjenige, welcher dumm sei oder schlecht zu seinem Amte

tauge, es nicht sehen könne. Nun glaubte er zwar, daß er für sich selbst

nichts zu fürchten brauche, aber er wollte doch erst einen Andern senden,

um zu sehen, wie es damit stände.

Alle Menschen in der ganzen Stadt wußten, welche besondere Kraft das

Zeug habe, und Alle waren begierig, zu sehen, wie schlecht oder dumm

ihr Nachbar sei. „Ich will meinen alten, ehrlichen Minister zu den Webern

senden!“ dachte der Kaiser. „Er kann am Besten beurteilen, wie das Zeug

sich ausnimmt, denn er hat Verstand, und keiner versieht sein Amt besser,

als er!“

Nun ging der alte, gute Minister in den Saal hinein, wo die zwei Betrüger

saßen und an den leeren Webstühlen arbeiteten, „Gott behüte uns!“ dachte

der alte Minister und riß die Augen auf; „ich kann ja nichts erblicken!“ Aber

dieses sagte er nicht. Beide Betrüger baten ihn, gefälligst näher zu treten,

und fragten, ob es nicht ein hübsches Muster und schöne Farben seien.

Dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, und der arme, alte Minister fuhr

fort, die Augen aufzureißen: aber konnte nichts sehen, denn es war nichts

da. „Herr Gott!“ dachte er, „sollte ich dumm sein? Das habe ich nie geglaubt,

und dieses darf kein Mensch wissen! Sollte ich nicht zu meinem

Amte taugen? Nein, es geht nicht an, daß ich erzähle, ich könne das Zeug

nicht sehen!“ „Nun, Sie sagen nichts dazu?“ fragte der Eine, der da webte.

„O, es ist niedlich! ganz allerliebst!“ antwortete der alte Minister und sah

durch seine Brille. „Dieses Muster und diese Farben! - Ja, ich werde es

dem Kaiser sagen, daß es mir sehr gefällt.“ „Nun, das freut uns!“ sagten

die Weber, und darauf nannten sie die Farben mit Namen und erklärten das

seltsame Muster. Der alte Minister paßte gut auf, damit er dasselbe sagen

könnte, wenn er zum Kaiser zurückkäme, und das tat er.

Nun verlangten die Betrüger mehr Geld, mehr Seide und mehr Gold, das sie

zum Weben brauchen wollten. Sie steckten Alles in ihre eigenen Taschen,

auf den Webstuhl kam kein Faden, aber sie fuhren fort, wie bisher, an dem

leeren Webstuhle zu arbeiten.

Der Kaiser sandte bald wieder einen andern ehrlichen Staatsmann hin, um

zu sehen, wie es mit dem Weben stände und ob das Zeug bald fertig sei;

es ging ihm gerade, wie dem Ersten; er sah und sah, weil aber außer dem

leeren Webstuhle nichts da war, so konnte er nichts sehen.

„Ist das nicht ein hübsches Stück Zeug?“ fragten die beiden Betrüger und

zeigten und erklärten das prächtige Muster, welches gar nicht da war.

„Dumm bin ich nicht!“ dachte der Mann; „es ist also mein gutes Amt, zu

dem ich nicht tauge? Das wäre komisch genug, aber das muß man sich

nicht merken lassen!“ und so lobte er das Zeug, welches er nicht sah, und

versicherte ihnen seine Freude über die schönen Farben und das herrliche

Muster. „Ja es ist ganz allerliebst!“ sagte er zum Kaiser.

Alle Menschen in der Stadt sprachen von dem prächtigen Zeuge. Nun wollte

der Kaiser es selbst sehen, während es noch auf dem Webstuhle sei. Mit

einer ganzen Schaar auserwählter Männer, unter denen auch die beiden

ehrlichen Staatsmänner waren, die schon früher dort gewesen, ging er zu

den beiden listigen Betrügern hin, die nun aus allen Kräften webten, aber

ohne Faser und Faden.

„Ist das nicht prächtig?“ sagten die beiden alten Staatsmänner, die schon

einmal da gewesen waren. „Sehen Majestät, welches Muster, welche Farben!“

Und dann zeigten sie auf den leeren Webstuhl, denn sie glaubten,

daß die Andern das Zeug wohl sehen könnten.

„Was!“ dachte der Kaiser, „ich sehe gar nichts! Das ist ja schrecklich! Bin

ich dumm? Tauge ich nicht dazu, Kaiser zu sein? Das wäre das Schrecklichste,

was mir begegnen könnte!“ - „O, es ist sehr hübsch!“ sagte er. „Es

hat meinen allerhöchsten Beifall!“ Und er nickte zufrieden und betrachtete

den leeren Webstuhl, denn er wollte nicht sagen, daß er nichts sehen könne.

Das ganze Gefolge, welches er bei sich hatte, sah und sah und bekam

nicht mehr heraus, als die Andern; aber sie sagten, wie der Kaiser: „O, das

ist hübsch!“ Und sie rieten ihm, diese neuen, prächtigen Kleider das erste

Mal bei der großen Procession, die bevorstand, zu tragen. „Es ist herrlich,

niedlich, excellent!“ ging es von Mund zu Mund; man schien allerseits innig

erfreut darüber, und der Kaiser verlieh den Betrügern den Titel: Kaiserliche

Hofweber.

Die ganze Nacht vor dem Morgen, an dem die Prozession stattfinden sollte,

waren die Betrüger auf und hatten über sechzehn Lichter angezündet. Die

Leute konnten sehen, dass sie stark beschäftigt waren, des Kaisers neue

Kleider fertig zu machen. Sie taten, als ob sie das Zeug aus dem Webstuhl

nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh-

12

13

nadeln ohne Faden und sagten zuletzt: „Nun sind die Kleider fertig!“

Der Kaiser mit seinen vornehmsten Cavalieren kam selbst dahin, und beide

Betrüger hoben den einen Arm in die Höhe, gerade als ob sie etwas hielten,

und sagten: „Seht, hier sind die Beinkleider! Hier ist der Rock! Hier

der Mantel!“ und so weiter. „Es ist so leicht wie Spinnenwebe; man sollte

glauben, man habe nichts auf dem Leibe; aber das ist gerade die Schönheit

davon!“ „Ja!“ sagten alle Cavaliere; aber sie konnten nichts sehen, denn es

war nichts da. „Belieben kaiserliche Majestät jetzt Ihre Kleider allergnädigst

auszuziehen,“ sagten die Betrüger, „so wollen wir Ihnen die neuen anziehen,

hier vor dem großen Spiegel!“

neue Kleider unvergleichlich; welche Schleppe er am Kleide hat, wie schön

das sitzt!“ Keiner wollte es sich merken lassen, daß er nichts sah, denn

dann hätte er ja nicht zu seinem Amte getaugt oder wäre sehr dumm gewesen.

Keine Kleider des Kaisers hatten solches Glück gemacht wie diese.

Der Kaiser legte alle seine Kleider ab, und die Betrüger stellten sich, als ob

sie ihm jedes Stück der neuen Kleider anzögen, welche fertig wären; und

der Kaiser wendete und drehte sich vor dem Spiegel. „Ei, wie gut sie kleiden!

Wie herrlich sie sitzen!“ sagten Alle. „Welches Muster, welche Farben!

Das ist eine köstliche Tracht!“ - „Draußen stehen sie mit dem Thronhimmel,

welcher über die Majestät in der Procession getragen werden soll,“

meldete der Oberzeremonienmeister.

„Seht, ich bin ja fertig!“ sagte der Kaiser. „Sitzt es nicht gut?“ Und dann

wendete er sich nochmals zu dem Spiegel, denn es sollte scheinen, als ob

er seinen Schmuck recht betrachte.

Die Kammerherren, welche die Schleppe tragen sollten, griffen mit den

Händen nach dem Fußboden, gerade als ob sie die Schleppe aufhöben; sie

gingen und taten, wie wenn sie etwas in der Luft hielten; sie wagten nicht,

es sich merken zu lassen, dass sie nichts sehen konnten. So ging der Kaiser

in Prozession unter dem prächtigen Thronhimmel, und alle Menschen

auf der Straße und in den Fenstern sprachen: „Gott, wie sind des Kaisers

„Aber er hat ja nichts an!“ sagte endlich ein kleines Kind. ‚Herr Gott, hört

des Unschuldigen Stimme!“ sagte der Vater; und der Eine zischelte dem

Andern zu, was das Kind gesagt hatte. „Aber er hat ja nichts an!“ rief zuletzt

das ganze Volk. Das ergriff den Kaiser, denn es schien ihm, sie hätten

Recht; aber er dachte bei sich: „Nun muß ich die Prozession aushalten.“

Und die Kammerherren gingen noch straffer und trugen die Schleppe, die

gar nicht da war.

Hans Christian Andersen (1805-1875)

14

15

7

6

5

4

3

2

1

REIHENHÄUSER + DOPPELHÄUSER


Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen.

In der Darstellung sind die Prallscheiben nicht abgebildet.

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1. BAUABSCHNITT

MIT DER VISUALISIERUNG VOM FREIFLÄCHENPLAN

1. + 2. BAUABSCHNITT

N

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung

2. BAUABSCHNITT

18 19

St. 16.1 St. 16.2

16

St. 14.1 St. 14.2

St. 15.1 St. 15.2

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St. 13.2

St. 13.1

St. 12.2

St. 12.1

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St. 11.2

St. 11.1

St. 10.2

St. 10.1

EZ 1 EZ 2

St. 8.2

St. 8.1

St. 9.2

St. 9.1

7

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St. 5.1

St. 6.1

St. 5.2

St. 6.2

St. 7.1 St. 7.2

St. 4.1

St. 4.2

4

St. 3.1

St. 3.2

3

6 REIHENHÄUSER + 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN

1. BAUABSCHNITT

St. 2.1

St. 2.2

2

1

N

2. BAUABSCHNITT

St. 1.1 St. 1.2

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · EZ = Energiezentrale

Teilweise Garage als Sonderwunsch möglich

Grundstück Haus + Sondernutzungsrecht

Lärmschutzwand

Grundstücksgrenze

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DOPPELHAUS




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DOPPELHAUS




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M

I

A

L

N

S

E

c

b

Waagerecht

2. Brettspiel

4. Möbelstück

7. Elternteil (Kosename)

8. Zeichnen

9. Freizeitbeschäftigung

10. Geschwisterkind

10

S

W E

S

R

DOPPELHAUSHÄLFTEN EINGANG LINKS

Senkrecht

1. Gebäude

3. Freude

5. Mutter, Vater, Kind

6. Himmelskörper

B

Bei richtiger Lösung ergibt sich aus den kleinen Buchstaben ein Ort in Hessen.

a

B

b

c

A

e

S

b

c

Die Auflösung findest Du auf Seite 82.

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35

GRUNDRISS ERDGESCHOSS

Doppelhaushälfte 13

Wohnen/Essen

Kochen

WC

32,51 m²

6,59 m²

1,88 m²

Flur

Abstellraum

HAR

3,78 m²

2,11 m²

0,93 m²

GRUNDRISS OBERGESCHOSS


Kind 1

Kind 2

13,39 m²

17,02 m²

Bad

Flur

9,97 m²

4,40 m²

Terrasse

4,66 m²

(9,31 m²)

Terrasse

Wohnen/Essen

Kochen

Bad

Kind 2

Kind 1

Flur

Flur

Abstellraum

HAR

WC

Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.

Grundriss ohne Maßstab · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.

Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen. Im Grundriss sind die Prallscheiben nicht abgebildet.

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GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS


Schlafen

Ankleide

Haustechnik

16,28 m²

6,01 m²

5,69 m²

Flur

Dachterrasse

Wohn-/Nutzfläche

gesamt

(EG, OG, STG)

1,60 m²

6,12 m²

(12,25 m²)

132,94 m²

LH = 2m

Dachterrasse

Ankleide/

Abstellraum

Schlafen

Flur

Haustechnik

LH = 2m




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REIHENHÄUSER




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REIHENHÄUSER




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REIHENENDHÄUSER EINGANG RECHTS

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Reihenendhaus 5

Wohnen/Essen

Kochen

WC

32,51 m²

6,59 m²

1,88 m²

Flur

Abstellraum

HAR

3,78 m²

2,11 m²

0,93 m²

Terrasse

4,66 m²

(9,31 m²)

Abstellraum

HAR

WC

Terrasse

Flur

Wohnen/Essen

Kochen



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Reihenendhaus 5

Kind 1

Kind 2

13,39 m²

17,02 m²

Bad

Flur

9,97 m²

4,40 m²


Reihenendhaus 5

Schlafen

Ankleide

Haustechnik

16,28 m²

6,01 m²

5,69 m²

Flur

Dachterrasse

Wohn-/Nutzfläche

gesamt

(EG, OG, STG)

1,60 m²

6,12 m²

(12,25 m²)

132,94 m²

LH = 2m

Flur

Haustechnik

Kind 2

Kind 1

Flur

Schlafen

Bad

Dachterrasse

Ankleide/

Abstellraum

LH = 2m





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REIHENENDHAUS EINGANG LINKS

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Reihenendhaus 16

Wohnen/Essen

Kochen

WC

32,51 m²

6,59 m²

1,88 m²

Flur

Abstellraum

HAR

3,78 m²

2,11 m²

0,93 m²


Reihenendhaus 16

Kind 1

Kind 2

13,39 m²

17,02 m²

Bad

Flur

9,97 m²

4,40 m²

Terrasse

4,66 m²

(9,31 m²)

Terrasse

Wohnen/Essen

Kochen

Bad

Kind 2

Kind 1

Flur

Flur

Abstellraum

HAR

WC




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Reihenendhaus 16

Schlafen

Ankleide

Haustechnik

16,28 m²

6,01 m²

5,69 m²

Flur

Dachterrasse

Wohn-/Nutzfläche

gesamt

(EG, OG, STG)

1,60 m²

6,12 m²

(12,25 m²)

132,94 m²

LH = 2m

Dachterrasse

Ankleide/

Abstellraum

Schlafen

Flur

Haustechnik

LH = 2m

unverbindliche Visualisierung · Bad Obergeschoss



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6 REIHENHÄUSER · 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN

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Neubau eines Reihen- und Doppelhausprojekts

mit insgesamt 16 Wohneinheiten

Adresse: Aschaffenburger Straße (Kaisergärten), 64832 Babenhausen

2. ARCHITEKTENLEISTUNGEN

Architekten- und Ingenieurleistungen

Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung ist aus versicherungstechnischen

Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit der

Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im üblichen Rah-

Die Kosten für die notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen

men zu halten.

hinsichtlich des Bauantrages und der späteren Realisierung des Objektes

trägt der Verkäufer.

Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten

werktags (von Montag bis Freitag) möglich. Sollten Änderungswünsche

Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind

auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen und schrift-

im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des

lich zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, be-

Schnurgerüsts gehören ebenso zum Leistungsbestandteil des Verkäufers.

steht für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderun-

Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen Grundstücke trägt der

gen den Bauablauf beeinflussen.

1. GRUNDLAGEN

Die Kaisergärten GmbH & Co. KG I baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines

Doppel-/Reihenhausprojektes in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen

Auflagen und Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen

und bauphysikalischen Nachweise.

Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 förderungsfähiger

Bauweise realisiert. In der folgenden Baubeschreibung

werden Sie als Kunde oder als Käufer und das Unternehmen Kaisergärten

GmbH & Co. KG I als Verkäufer bezeichnet.

Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem

Verkäufer schriftlich niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten

und Unklarheiten bereits im Vorfeld auszuschließen. In dieser

Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend und

mit größter Sorgfalt beschrieben.

Natürlich hat jedes Bauvorhaben seinen individuellen Charakter und ist nur

schwer in einer allgemeinen Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind bestrebt,

ständig bau- und produkttechnische Verbesserungen an unseren

Häusern vorzunehmen. Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie-

und Versorgungsunternehmen sowie Veränderungen der aktuellen

DIN-Vorschriften oder dem neuesten Stand der Technik notwendige Änderungen

und Abweichungen von dieser Baubeschreibung verlangen.

Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder

Auflagen der Genehmigungsbehörde erforderlich sind, welche den Objektwert

verbessern oder nicht beeinträchtigen, bleiben diese dem Verkäufer

vorbehalten.

Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben wird.

Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden

nicht vom Verkäufer geschuldet. Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung

durchgeführt. Die dafür anfallenden Kosten werden von den

Käufern gemeinschaftlich getragen.

Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises

notwendige Baugrundbeurteilung.

3. UNSERE LEISTUNGEN

3.1 Bauleitung/Kundenbetreuung

Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat

kein Weisungsrecht gegenüber den Handwerksunternehmen und deren

3.2 Rohbauleistung

3.2.1 Baustelleneinrichtung

Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie

die Aufstellung einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle wird

durch die Aufstellung eines Bauzauns vorgenommen. Die Baustelleneinrichtung

wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten und nach Beendigung

zurückgebaut. Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die

während der Bauzeit durch Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück

anfallen, werden fachgerecht durch den Verkäufer entsorgt. Der Verkäufer

kümmert sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser

und übernimmt die anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer

geschuldeten Bauleistungen während der Bauphase.

64

65

3.2.2 Erdarbeiten

3.2.4 Maurerarbeiten

3.2.6 Entwässerungsarbeiten

3.2.9 Dachdeckerarbeiten

Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes so-

Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben

Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach

Oberhalb der Dachsparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspann-

wie benötigte Fundament- und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis ent-

als Kalksandsteinmauerwerk oder gleichwertig erstellt und anschließend

örtlichem Kanalnetz als Misch- oder Trennsystem. Alle Abwasserleitungen

bahn verlegt. Zur Aufnahme der Dachschalung wird eine Konterlattung

halten.

mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.

werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Erfordernis wird ein gemein-

montiert, die die Lüftungsebene herstellt. Die Abdichtung wird in einer

samer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im Außenbereich zur Reini-

Kunststoffflachdachfolie ausgeführt, die seitlichen Umrandungen mit ei-

Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrund-

Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk oder

gung der Abwasserleitung eingebaut. Lage und Anzahl richten sich nach

nem Abschlussprofil. Entsprechend den baurechtlichen Anforderungen

stück gelagert. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem

gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung hergestellt.

den örtlichen Gegebenheiten und nach den Forderungen des zuständigen

wird eine Dachbegrünung erbracht.

Baugrundstück gegebenenfalls verteilt und grob eingeebnet. Zusätzlicher

Versorgers des zuständigen Amtes.

Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen bzw. Gemeinschaftsflä-

Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmau-

3.2.10 Dachterrasse

che gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial

erwerk oder gleichwertig ausgeführt. Zwischen den Haustrennwänden wird

3.2.7 Zimmermannsarbeiten

Die Brüstungs- und Trennwände werden in Mauerwerk mit Stahlbetonaus-

wird abgefahren.

Steinwolle gemäß schall- und wärmetechnischer Berechnung eingebracht.

Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Pult-

steifungen gemäß den statischen Erfordernissen hergestellt. Als Abde-

dach ausgeführt. Die Dimensionierung der Sparren und Pfetten des Dach-

ckung kommen Natursteinplatten zur Ausführung. An die Brüstungswand

3.2.3 Beton- und Stahlbetonarbeiten

Alle Stoßfugen sind geklebte Systemfugen, die gem. Herstellerrichtlinien

gebälks richtet sich nach den statischen Berechnungen. Der von außen

wird terrassenseitig ein Stahlgeländer zur Absturzsicherung befestigt (pul-

Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und

verarbeitet werden.

sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum Fassadenkon-

verbeschichtet, anthrazit). Die Dachterrassen erhalten entsprechend der

erstellt. Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (be-

zept des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die Holzteile unge-

Wärmeschutzberechnung eine Flachdachdämmung als Gefälledämmung,

wehrte Bodenplatte) wird eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht ein-

3.2.5 Abdichtungsarbeiten

hobelt.

die Abdichtung wird mit einer Kunststoff-Flachdachfolie hergestellt. Als

gebaut. Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der

Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile er-

Belag werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40 x 40 cm, auf Stelzlagern

statisch erforderlichen Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei ge-

halten eine Dichtschlämme auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung.

3.2.8 Spenglerarbeiten

verlegt. Vor dem Fensterelement wird eine Entwässerungsrinne eingebaut.

gründet werden.

Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitu-

Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und

Die Dachterrassenentwässerung erfolgt über einen Attikaauslass mit inte-

menschweißbahnen gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.

Einlaufstutzen aus Titanzink. Notwendige Wandanschlüsse und -verklei-

grierter Notentwässerung.

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandecken-

dungen werden ebenfalls aus Titanzink oder gleichwertig hergestellt. Die

elementen erstellt. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind scha-

Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine

Standrohre (grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen sind

3.2.11 Grundstücksanschlüsse

lungsglatt und erhalten zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbeton-

Querschnittabdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.

verzinkt.

Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon so-

schicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen der einzelnen

wie die Zuleitungen zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten

Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenaus-

sind im Kaufpreis enthalten.

bau verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart.

66

67

3.3 Ausbauleistung

3.3.2 Sanitär-, Be- und Entwässerungsinstallation

1 x „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß mit Energiespartaste

Terrasse

1 x WC-Sitz „DIANA Plus2“ mit Take-off-Scharnieren

1 x frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser

3.3.1 Heizungsinstallation

Leitungssystem:

Für die Häuser 1-7: Es wird eine zukunftsweisende ökologische Heizungs-

Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrika-

EG-Küche

3.3.3 Lüftung

anlage als Luft-Wärme-Pumpen-Anlage je Hauseinheit errichtet. Für die

ten erstellt. Dies umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die

1 x Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz

Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungs-

Häuser 8-16: Diese werden über das vorhandene Nahwärmenetz versorgt.

Entwässerungsleitungen im Badbereich kommen schallgedämmte Rohre

Die Spülmaschine kann an den Anschluss der Spüle mit installiert werden.

konzept eingebaut. Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn-

zum Einsatz. Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt

und Schlafräumen. Die Abluftelemente werden im WC, Bad und Abstell-

Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenhei-

im sichtbaren Bereich in Edelstahl bzw. im Schacht und im Bodenaufbau

OG-Bad

raum SG (nur bei Reihenendhäusern bzw. Doppelhäusern) eingebaut. Bei

zung. Über eine Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschlei-

in Mehrschichtverbundrohr mit Schutzummantelung. Der Zuwasser- und

1 x „DIANA Plus2-E“ Waschtisch aus Keramik, Maße ca. 60 cm x 47 cm

den Reihenmittelhäusern erfolgt die Abluftführung über Dach.

fen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung über Raumthermostate,

Abwasseranschluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der verputzten

1 x „DIANA Top XL“-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt

Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht separat geregelt.

Wandfläche in Mehrschichtverbundrohrtechnik.

1 x „DIANA M100“ Acryl Duschwanne, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm

3.3.4 Elektroinstallation

1 x „DIANA Top“ UP-Brausemischer, verchromt

Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart.

Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl gepresst.

Zähleinrichtungen:

1 x „DIANA“ Wandstangenset Länge ca.90cm

In Schächten sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) und in

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler. Die Zähleinrich-

1 x „DIANA M100“ Acryl-Badewanne, Maße ca. 180 cm x 80 cm

Es gelten die technischen Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen

den verputzten Wänden erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr (verpresst).

tung wird vom Verkäufer im HAR im EG installiert.

1 x „DIANA Top“ UP-Wannenmischer, verchromt

Netzbetreiber.

Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer

Badheizkörper installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden

kann.

Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik

wie folgt ausgelegt:

Sanitärobjekte:

Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete 2

und 3 sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür fallen

Mehrkosten an. Grundfarbe der Sanitärobjekte ist weiß. Grundleistung-

Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog.

1 x „DIANA“ Wannen-Brause-Set, Länge des Schlauchs ca. 125 cm

1 x spülrandloses „DIANA Plus2“ Wand-Tiefspül-WC mit eingebautem

Wandspülkasten



1 x elektrischer Badheizkörper „Bemm“ oder gleichwertig Ares E,

Schaltermaterial:

Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend.

Hausanschlusskasten:

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach Stro-

• Wohn- und Schlafräume +20°

• Bäder/Duschen +24°

EG-WC

1 x „DIANA Plus2“ Handwaschbecken aus Keramik, Maße ca. 45 cm x 35 cm

1 x „DIANA TOP“ Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt

700 Watt/230V, Maße ca. 111,8 cm x ca. 58 cm

1 x Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine

manbieter vom Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von der

Erschließungssituation abhängig.


Wandspülkasten

68

69

Leitungsführung:

EG-WC

EG-Abstellraum

OG-Bad

In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den

1 x Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung

1 x Wandauslass in Ausschaltung

1 x Deckenauslass in Ausschaltung

Trockenbauwänden sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene ver-

1 x Einfachstechdose

1 x Einfachsteckdose


legt. Die Installation der Leitungen im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz.

2 x Doppelsteckdosen

EG-HAR

EG-Terrasse

1 x Doppelsteckdose oder

Schwachstromanlage:


1 x Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung

2 x Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine

Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION


1 x Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung

und des Trockners

oder gleichwertig installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen.

1 x Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers

Jede weitere Türsprecheinheit muss, falls diese gewünscht ist, gesondert

EG-Küche

OG-Kind 1

1 x Raumthermostat

in Auftrag gegeben werden.

1 x Deckenauslass in Ausschaltung Zwei Doppelsteckdosen


1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube


SG-Eltern

TV-Anlage:

(Umluftbetrieb) Eine Herdanschlussdose


1 x Deckenauslass in Wechselschaltung

In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Mul-

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens

1 x Homeway-Dose


timediadosen mit CAT7-und TV Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine

1 x Raumthermostat

1 x Einfachsteckdose Eine Homeway-Dose

und Netzwerk) gesetzt.

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks

1 x Raumthermostat

1 x Raumthermostat

OG-Kind 2

Ausstattung der einzelnen Räume:


SG-Abstellraum/Ankleide

EG-Wohnen/Essen



EG-Eingang außen






1 x Homeway-Dose

1 x Dreifachsteckdose

1 x Raumthermostat

SG-Flur

EG-Flur




1 x Homeway-Dose

OG-Flur

1 x Deckenauslass in Wechselschaltung (Treppenraum)


1 x Raumthermostat

1 x Deckenauslass in Kreuzschaltung


1 x Türsprecheinheit


70

71

SG-Haustechnik

3.3.6 Außenputzarbeiten

ausgeführt. Oberfläche der Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt

EG-Wohnen/Essen


Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der

2,13 m (EG, OG) bzw. 2,01 m (SG) ab Oberkante Fertigfußboden.

1 x bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas,


auf das WDV-System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach

Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von

mit Fassadenrinne außen

1 x Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage

Wahl des Verkäufers mit einer Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbe-

ca. 1 cm. Im Fall technischer Erfordernisse können weitere Überstromöff-

1 x bodentiefes zweiteiliges Fensterelement: Seitenteil festverglast,

1 x LAN-Dose für die Luft-Wärme-Pumpe (Haus 1-7)

reich wird ein Spritzschutz mit Zementfaser verstärktem Sockelputz aus-

nungen herstellt werden.

Klarglas und 1- Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag,

geführt.

Klarglas, mit Fassadenrinne außen

SG-Dachterrasse

3.3.9 Fenster- und Verglasungsarbeiten, Rollladenarbeiten, Haustür

1 x bodentiefes Fensterelement als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhand-


Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage (Armierung)

beschlag (ausgenommen RMH), Klarglas, Alu-Fensterbank außen


überbrückt. Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Au-

Fenster:

ßenputz erhalten Eckschutzschienen oder Sockelschienen. Die Farben der

Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzbe-

OG-Kind 1

3.3.5 Innenputzarbeiten

Außenfassaden richten sich nach dem Gestaltungskonzept des Verkäufers.

rechnung. Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief

Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz

weiß) und verfügen über ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster

mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen

(Gipsputz) verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außen-

3.3.7 Trockenbau und Dämmarbeiten

erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Aus Gründen des Schallschutzes er-

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-Fens-

ecken werden mit Eckputzschienen versehen. Die Wände im Bad, die nicht

Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus

halten die Fenster schutzbedürftiger Aufenthaltsräume Prallscheiben ge-

terbank außen

mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt werden, erhalten einen Zementputz

Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den Käufer mit einer

geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den

Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbauwände

werden „Q2“ verspachtelt.

Trockenbau-Ständerwänden doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße

werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt.

Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der

Wärmeschutzberechnung. Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit al-

mäß den Festlegungen des B-Plans. Auf der Dachterrasse wird jeweils in

westlicher Richtung hin zum angrenzenden Freibad eine Prallscheibe an

der Brüstung montiert. Die Fenster, die als 2. Rettungsweg im OG und SG

dienen, erhalten zusätzlich eine Nothandkurbel.

OG-Bad

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,

bodentief mit Unterlicht (ausgenommen RMH), Glas satiniert,

Alu-Fensterbank außen

Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer

Schlussbeschichtung (z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu versehen,

um sichtbare Haarrisse zu vermeiden. Diese Maßnahme ist durch

den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten.

len erforderlichen Anschlüssen an Wänden und Durchdringungen angebracht.

Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten

versehen. Die Plattenstöße werden „Q2“ verspachtelt.

3.3.8 Schreinerarbeiten – Innentüren

Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit

Röhrenstreifeneinlage sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium

EG-WC

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert,


EG-Küche

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas,


OG-Kind 2


bodentief mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen

1 x bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast,

Klarglas und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag,

Klarglas, mit Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen

72

73

SG-Eltern

Eine ausreichende Estrichtrocknung für die Bodenbeläge, welche vom

Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden

Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind.

1 x bodentiefes dreiteiliges Fensterelement: Seiten- und Mittelteil

Käufer verlegt werden, ist durch den Verkäufer nicht geschuldet.

als Fliesensockel (geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wand-

festverglast, Klarglas und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit

Einhandbeschlag, Klarglas, Rollladen geteilt

SG-Abstellraum/Ankleide

1-flüglig als Kippfenster mit Einhandbeschlag, Klarglas

(ausgenommen RMH), Alu-Fensterbank außen, kein Rollladen

Rollläden:

3.3.11 Fliesenarbeiten

Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2

und 3 fallen Mehrkosten an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung

zu vereinbaren. Die Verlegerart ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger

abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird die untere Fensterlaibung

im Gäste-WC gefliest. Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit

einer geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen.

flächen im Gäste-WC sowie im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt

werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel.

Verlegung:

Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw.

Estrich parallel zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diagonalverlegung,

1/2- oder 1/3-Verband sowie Fugenschnitt, etc. müssen als

Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache vereinbart, kalkuliert

3.3.14 Bodenbeläge

Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11)

genannt sind, werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Einbringung

des Bodenbelags steht dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm

inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung.

3.3.15 Innentreppe

Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in

Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle.

Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme des Fensters im

Grundleistung - Fliesenpaket 1 gemäß DREGER Katalog

und beauftragt werden.

Stahl-Holzkonstruktion mit massiven Blockstufen ausgeführt.

Abstellraum/Ankleide SG.

Haustür:

Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür gemäß den Vorgaben der

Wärmeschutzberechnung in der Farbe Anthrazit (innen weiß), mit 3-fach

Verriegelung.

Bodenflächen:

Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie

das Bad im Obergeschoss erhalten hochwertige Bodenfliesen entsprechend

dem Fliesenpaket 1. Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-

Paket 1 zu bemustern.

3.3.12 Malerarbeiten

Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Jedoch ist vom Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine

geeignete Schlussbeschichtung, z.B. Tapete, aufzubringen.

Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den

3.3.16 Rauchmelder/ Brandmelder

Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens

des Käufers zu erbringen und nicht Leistung des Verkäufers.

3.3.17 Baureinigung

Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden

3.3.10 Estricharbeiten

In den Geschossen EG, OG und SG wird ein schwimmend verlegter Anhydrit-

oder Zementestricheingebaut. Unter dem Estrich wird eine System-

Wandflächen:

Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend

dem Fliesen - Paket 1 ausgeführt.

Käufer auszuführen. (Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt)

3.3.13 Natursteinarbeiten

gesondert gereinigt. Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Abnahme

notwendig sind, hat der Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis

nicht enthalten.

trittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung sowie eine

Wärmedämmung verlegt.

Gäste-WC: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch

Bad: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch

Wände der Dusche:

Raumhoch

Badewannenrück-u. Seitenwand:

Vorwandhoch

Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natursteinfensterbank

nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die

Fensterbänke werden beidseitig in die Laibung eingefasst und stehen ca.

2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an den Wänden vor. Das

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75

4. AUSSENANLAGE

Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert.

Weitere Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflan-

Pläne sind zur Maßentnahme jedoch nur bedingt geeignet.

6. ANMERKUNG

Für jede Wohneinheit werden zwei KFZ-Stellplätze erstellt.

zungen, Auffüllung mit Mutterboden, weitere Pflasterarbeiten und sonstige

Landschaftsarbeiten, wie Umzäunung, sind nicht vereinbart und nicht im

Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen,

sind die Maße grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblie-

Die dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Bebilderung.

Die KFZ-Stellplätze, die Wertstoffplätze sowie die Zuwegung zu den Häusern

im Vorgartenbereich werden gepflastert.

Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca.

40 cm x 40 cm, in Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die

Terrassengrößen entsprechen den dargestellten Flächen im Freiflächenplan.

Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt

zu Gunsten eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca.

5 cm. Es wird von der 15 cm Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungs-

anschluss damit nicht der DIN-Norm entspricht.

Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig

ebenen Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der

einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer.

5. ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN

5.1 Baudurchsprache

Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung

werden im Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung

festgelegt und müssen schriftlich vereinbart werden.

rung ist nur als unverbindlicher Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des

Leistungsumfangs.

5.3 Versicherungen

Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während

der Bauphase durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der

Übergabe obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Hausverwalter die

Versicherungspflicht.

5.4 Finanzierung

Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung

eines deutschen Kreditinstitutes vorzulegen.

7. HINWEISE

Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese

ist regelmäßig zu warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme.

„DIANA“ ist eine Marke der Firma Sanitär-Heinze GmbH &. Co.KG. Keramische

sowie emaillierte Objekte werden mit unterschiedlichen Verfahren

hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-Farbe geringe Farbabweichungen

auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel dar. Die

Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers.

Für die oben beschrieben Marken und Modelle können nach Wahl des

Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes

Wasser eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnenabläufe

sind von den Bewohnern regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten

Ablauf zu gewährleisten.

Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt.

Generell erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden

Kiesstreifen als Spritzschutz, nach Vorgaben des Bauherren.

Die gewählten Ausstattungsoptionen werden zu einem verbindlichen Vertragsbestandteil.

Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten

und sind vom Käufer gesondert schriftlich in Auftrag zu geben und

zu vergüten. Bei Abweichungen zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung

ist die Baubeschreibung maßgebend.

5.2 Eingabepläne zur Baugenehmigung

Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren

sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese

5.5 Arbeiten nach der Übergabe

Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher

Abnahme ausgeführt werden.

Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten sind durch den Maler (Eigenleistung

des Käufers) herzustellen. Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten

(Teppich, Laminat o.ä. in Eigenleistung des Käufers) ist darauf zu

achten, dass eine Trittschalldämmung eingebaut wird.

Verkäufers alternative, gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige

Modelle verbaut werden. Beim Erhärten der Betonbauteile können

auf Grund von Schwindprozessen (Materialeigenschaften von Stahlbeton)

Rissbildungen auftreten. Diese stellen keinen Mangel dar. Rissbildungen

an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig.

Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör

sowie Beleuchtungskörper etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die genannten

Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind nicht

Leistungsbestandteil des Verkäufers.

76

77

Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte

Wandbekleidungen, z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze

(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für

das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund von evtl. auftretenden

Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete aufzubringen.

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden

und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten

Jahren nach der Fertigstellung feine Risse im Bereich von Stahl- betondecken,

Beton- und Mauerwerkswänden sowie auf verputzen Flächen hervorrufen.

Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen

zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar.

Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage

die Gehrungsschnitte sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar.

Aschaffenburg, August 2021

Änderungen und Druckfehler vorbehalten.

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.

An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten

Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu

Rissbildungen kommen. Diese müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch

den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt werden.

(Dauerelastische Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb

der Gewährleistungszeit abreißen. Dies kann konstruktiv nicht

verhindert werden. Für Rissbildungen an diesen Fugen sowie für die sich

hieraus möglicherweise ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung

des Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung,

Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer

verantwortlich).

78

79

WAHRE WERTE SEIT 1990

Seit der Gründung der Firma DREGER im Jahr 1990 ist die DREGER

Immobiliengruppe der Immobilie verpflichtet. Zunächst als

Maklerunternehmen, schnell auch als Bauträger und mittlerweile als

leistungsfähige Gruppe, die viele weitere Dienstleistungen rund um das

Thema Immobilie anbietet.

Kaum ein anderes Immobilienunternehmen im Umkreis kann eine so

langjährige und vor allem umfangreiche Erfahrung nachweisen wie die

DREGER Immobiliengruppe.

Wir wissen, worauf unsere Kunden Wert legen und beziehen aktuelle Trends

in unsere Bauvorhaben ein. Immer mit etwas Spielraum für Ihre persönliche

Note neben den nötigen Gedanken der Wirtschaftlichkeit.

Der Vorteil für Sie liegt auf der Hand, denn kurze Wege innerhalb unserer

Unternehmensgruppe garantieren Wirtschaftlichkeit und Schnelligkeit.

Faktoren, die insbesondere in den Bereichen Immobilien und Neubauprojekte

von großem Wert sind.

Der Bau einer Immobilie beginnt mit der sorgfältigen Beantwortung vieler

Fragen. Zum Beispiel nach der Bebaubarkeit des Grundstückes und danach,

welche die passende Zielgruppe für die entstehenden Gebäude bzw. den

Standort mit seiner Infrastruktur und aktuellen Entwicklung ist.

Um das herauszufinden und für etliche weitere Fragen nehmen wir uns viel Zeit,

denn am Ende soll ein Zuhause entstehen, in dem Sie sich über verschiedene

Lebensphasen hinweg wohlfühlen, das generationsübergreifend Bestand hat

und in der Lage ist, sich verändernden Bedingungen anzupassen.

Falls Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, soll sich Ihr Haus bzw.

Ihre Wohnung natürlich optimal vermieten lassen und auch dies lässt sich

durch sorgfältige Planung steuern. Eine umfangreiche Marktkenntnis,

die wir aus vielen verwirklichten Projekten und mittlerweile tausenden

Beratungsgesprächen erlangt haben, hilft uns bei all diesen Überlegungen.

Johannes K. Dreger

Geschäftsführer

Jens H. Seifert

Geschäftsführer

80

81

Adresse Projekt

Aschaffenburger Straße / Kaisergärten

64832 Babenhausen

Auflösung Rätsel von Seite 34

Waagerecht

2. Dame

4. Sofa

7. Mama

8. Malen

9. Spielen

10. Schwester

Senkrecht

1. Haus

3. Spass

5. Familie

6. Sonne

Ort in Hessen

Babenhausen

Bitte beachten Sie:

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine

Information ermöglichen.

Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den

Prospekt bestimmt.

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar

nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.

Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller

Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.

Beratung & Verkauf

Hermann Immobilien GmbH

Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Tel.: 06181 97800 · info@hermann-immobilien.de

Bauherr

Kaisergärten GmbH & Co. KG I

Darmstädter Str. 125

63741 Aschaffenburg

Layout

Kerstin Varga-Sinsel


Bildrechte

Seite 10, 50, 56 - IStock

Von Hermann Immobilien gekaufte Bilder

Seite 80 + 81

Eigentum Dreger Immobiliengruppe

82

83

84



Gartenansicht Doppelhäuser Seite 8 + 9

Eingangsansicht Doppelhäuser Seite 10 +11




Freiflächenplan 2. Bauabschnitt Seite 20 + 21

Grundrisse + Visualisierungen Doppelhäuser Seite 23 - 37




Impressum Seite 59

3















großen Geländes.




















4

5

Dieburg, Darmstadt

str.

Amtsgasse

Langenbrücker Weg



Ziegelhüttenweg

Westring

Heinrichstr.

Str.

Konfurter

Ludwigstr.

Altdörfer Str.

Gersprenz

Wilhelmstr.

Darmstädter Str.

Ludwigstr.

Am

Sackgasse

Blaugasse

Amtsgasse

Hexenturm

Fahrstr.

Ev. Kirche

Schlossgasse

Schloss

Babenhausen

Müllergäßchen

B 26

Altdörfer Str.

Hinter der

Altdörfer Kirche

Fahrstr.

Im Fronhof

Bruchweg

An

der

Neuer Weg

Südring

Reitbahnstr.

Kath. Kirche

St. Joseph

Stadtmauer

Darmstädter

Industriestr.


Martin-Luther-Str.

Schule im

Kirchgarten

Stadthalle

Platanenallee

Str.

Steinweg

Edmund-Lang-Str.

Kirche

Leuschner- Str.

Ostring

Bouxwillerstr.


Neubrucker Weg

Am

Bhf

Bahnhof

Schwimmbad

Joachim-Schumann-

Schule

Bouxwillerstr.

Ostheimer Weg

Ostheimer Allee


Südring

Siemensstr.

Harreshäuser Allee

Babenhausen

Aschaffenburger

Im Riemen

Gersprenz

Str.


Am

Bachgauschule

Wilhelm-

Rhön-

Schwimmbad

Felsenkeller

Am

Kaisergärten

B 26


Hasselsee

Aschaffenburg

In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im 2.

Bauabschnitt 6 Doppelhaushälften mit 5 Zimmern,

Terrasse mit Garten, die sich besonders für junge

Familien mit Kindern eignen.


im Kreativquartier soll auf dem Areal

auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte

errichtet werden.





Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage

im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur

33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen

angebunden.

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der


sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen

und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden

Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen,

Schulen und Kindertagesstätten ist das

Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen

lebenswert.



einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das

nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:


7

28

27

26 25

24 23

DOPPELHÄUSER


9

25

26

27

28

23

24

DOPPELHÄUSER


11


• 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden


• Gäste-WC

• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch

im Dachgeschoss möglich


• Eigene Heizungsanlage · Luft-Wärme-Pumpe


• Terrasse mit Garten

• 2 PKW-Stellplätze inkl.

• Garage als Sonderwunsch möglich



KfW-

Effizienzhaus

55

13





zeigen.



der Garderobe.“



















Nacht hinein.












als er!“






















































Hofweber.





nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh

14

15




















welcher über die Majestät in der Procession getragen werden soll,“

















gar nicht da war.


16

17

1. BAUABSCHNITT

MIT DER VISUALISIERUNG VOM FREIFLÄCHENPLAN

1. + 2. BAUABSCHNITT

N


2. BAUABSCHNITT

19

Haus 28 Haus 27 Haus 26 Haus 25 Haus 24 Haus 23

DOPPELHÄUSER 2. BAUABSCHNITT

N

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · Garage als Sonderwunsch möglich

21

2

D

1

H

d

E

M

3

7 8

9

S

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M

S P

S

e

4 5 a

6

M

I

A

L

N

S

E

c

b

Waagerecht

2. Brettspiel

4. Möbelstück


8. Zeichnen


10. Geschwisterkind

10

S

W E

S

R

DOPPELHAUSHÄLFTE EINGANG LINKS

Senkrecht

1. Gebäude

3. Freude


6. Himmelskörper

B


a

B

b

c

A

e

S

b

c


32

33



Wohnen/Essen

Kochen

WC

35,14 m²

6,59 m²

1,88 m²

Flur

HAR

Terrasse

3,78 m²

0,93 m²

4,66 m²

(9,31 m²)



Schlafen

Kind 2

17,02 m²

13,39 m²

Bad

Flur

9,97 m²

4,40 m²

WC

HAR

Flur

Flur

Kind 1

Schlafen

Kochen

Wohnen/Essen

Terrasse

Bad

*Haus 28

*Bei Haus 28 entfällt das Fenster auf der Giebelseite im Bereich Wohnen/Essen aufgrund des möglichen Sonderwunsches Garage. Dafür kommt ein zweites Fenster im Bereich der Küche zur Ausführung.



34

35

GRUNDRISS DACHGESCHOSS


Kind 2

Kind 3

Abstellraum

11,90 m²

9,57 m²

4,02 m²

Flur

Haustechnik

4,42 m²

2,99 m²

GRUNDRISS SPITZBODEN


Spitzboden

Wohn-/Nutzfläche

gesamt

(EG, OG, DG +

Spitzboden)

4,91 m²

135,57 m²

Haustechnik

Flur

Kind 2

Zugtreppe

Dachgeschoss

Kind 3

Abstellraum

LH = 1 m

LH = 2 m LH = 2 m

LH = 1 m

LH = 1 m LH = 1 m

Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche. LH = Lichte Höhe · Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.


36

37

DOPPELHÄUSER

38

39

Neubau eines Doppelhausprojektes

Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder

Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises

mit insgesamt 6 Wohneinheiten


Auflagen der Genehmigungsbehörde erforderlich sind, welche den Objektwert

verbessern oder nicht beeinträchtigen, bleiben diese dem Verkäufer

notwendige Baugrundbeurteilung.

vorbehalten.


2. ARCHITEKTENLEISTUNGEN

3.1 Bauleitung/Kundenbetreuung

Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat

Architekten- und Ingenieurleistungen

kein Weisungsrecht gegenüber den Handwerksunternehmen und deren

Die Kosten für die notwendigen Architekten/Ingenieurleistungen hinsicht-

Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung ist aus versicherungstechnischen

lich des Bauantrages und der späteren Realisierung des Objektes trägt der

Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit der

Verkäufer.

Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im üblichen Rah-

1. GRUNDLAGEN

Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind

men zu halten.

Die DS Wohnbau GmbH baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines Doppelhausprojektes

in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen Auflagen

und Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen

Nachweise.

Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 förderungsfähiger

Bauweise realisiert.

währleisten und Unklarheiten bereits im Vorfeld auszuschließen.

In dieser Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend

und mit größter Sorgfalt beschrieben. Natürlich hat jedes Bauvorhaben

seinen individuellen Charakter und ist nur schwer in einer allgemeinen

Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind bestrebt, ständig bau- und

produkttechnische Verbesserungen an unseren Häusern vorzunehmen.

Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- und Versorgungsun-

im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des

Schnurgerüsts gehören ebenso zum Leistungsbestandteil des Verkäufers.

Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen Grundstücke trägt der

Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben wird.

Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden

nicht vom Verkäufer geschuldet.

Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten

werktags (von Montag bis Freitag) möglich. Sollten Änderungswünsche

auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen und schriftlich

zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, besteht

für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderungen

den Bauablauf beeinflussen.

3.2 Rohbauleistung

In der folgenden Baubeschreibung werden Sie als Kunde oder als Käufer

und das Unternehmen DS Wohnbau GmbH als Verkäufer bezeichnet.

Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem

Verkäufer schriftlich niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu ge-

ternehmen sowie Veränderungen der aktuellen DIN-Vorschriften oder dem

neuesten Stand der Technik notwendige Änderungen und Abweichungen

von dieser Baubeschreibung verlangen.

Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung durchgeführt. Die

dafür anfallenden Kosten werden von den Käufern gemeinschaftlich getragen.

3.2.1 Baustelleneinrichtung

Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie

die Aufstellung einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle

wird durch die Aufstellung eines Bauzauns vorgenommen.

40

41

Die Baustelleneinrichtung wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten und

Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (bewehrte Bo-

3.2.5 Abdichtungsarbeiten

Der Zugang zum Spitzboden wird durch eine Bodeneinschubtreppe in den

nach Beendigung zurückgebaut.

denplatte) wird eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht eingebaut.

Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile er-

Maßen von ca. 120 x 60 cm hergestellt.

Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der statisch

halten eine Dichtschlämme auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung.

Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die während der

erforderlichen Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei gegründet

Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitu-

Die Kehlbalkendecke über DG zum Spitzboden wird mit OSB-Platten be-

Bauzeit durch Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück anfallen,

werden.

menschweißbahnen gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.

legt.

werden fachgerecht durch den Verkäufer entsorgt. Der Verkäufer kümmert

sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser und übernimmt die

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandecken-

Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine

Der von außen sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum

anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer geschuldeten Bau-

elementen erstellt. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind scha-

Querschnittabdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.

Fassadenkonzept des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die

leistungen während der Bauphase.

lungsglatt und erhalten zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbeton-

Holzteile ungehobelt.

schicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen der einzelnen

3.2.6 Entwässerungsarbeiten

3.2.2 Erdarbeiten

Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenaus-

Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach ört-

3.2.8 Spenglerarbeiten

Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes so-

bau verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart.

lichem Kanalnetz als Misch- oder Trennsystem.

Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und Ein-

wie benötigte Fundament- und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis ent-

laufstutzen aus Titanzink. Notwendige Wandanschlüsse und -verkleidungen

halten.

3.2.4 Maurerarbeiten

Alle Abwasserleitungen werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Er-

werden ebenfalls aus Titanzink oder gleichwertig hergestellt. Die Standrohre

Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben

fordernis wird ein gemeinsamer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im

(grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen sind verzinkt.

Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrund-

als Kalksandsteinmauerwerk oder gleichwertig erstellt und anschließend

Außenbereich zur Reinigung der Abwasserleitung eingebaut. Lage und An-

stück gelagert. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem

mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.

zahl richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten und nach den Forde-

3.2.9 Dachdeckerarbeiten

Baugrundstück gegebenenfalls verteilt und grob eingeebnet. Zusätzlicher

rungen des zuständigen Versorgers/des zuständigen Amtes.

Oberhalb der Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn

Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen bzw. Gemeinschaftsflä-

Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk oder

eingebaut. Zur Aufnahme der Dachziegel wird eine Trag- und Konterlattung

che gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial

gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung hergestellt.

3.2.7 Zimmermannsarbeiten

verlegt. Die Eindeckung der Dachflächen erfolgt mit Betondachsteinen Fa.

wird abgefahren.

Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmau-

Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Sattel-

Nelskamp, Typ: Finkenberger Pfanne oder gleichwertig. Diese sind nach

erwerk oder gleichwertig ausgeführt.

dach ausgeführt. Die Dimensionierung der Sparren, Pfetten und Kehlbal-

Vorschrift gegen Windlasten gesichert.

3.2.3 Beton- und Stahlbetonarbeiten

ken des Dachgebälks richtet sich nach den statischen Berechnungen.

Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und er-

Zwischen den Haustrennwänden wird Steinwolle gemäß schall- und wär-

Die Farbe richtet sich nach den amtlichen/baurechtlichen Vorgaben bzw.

stellt.

metechnischer Berechnung eingebracht. Alle Stoßfugen sind geklebte Sys-

Gartenseitig wird eine Schleppgaube in Holzkonstruktion ausgeführt. Die

nach dem Farbkonzept des Verkäufers.

temfugen, die gem. Herstellerrichtlinien verarbeitet werden.

Außenwandflächen der Dachgauben werden mit Zinkblech verkleidet.

42

43

Dachflächenfenster werden inkl. aller notwendigen Nebenarbeiten jedoch

Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik

Sanitärobjekte:

1 x „DIANA“ Wannen-Brause-Set, Länge des Schlauchs ca. 125 cm

ohne Rollläden und Verdunkelung eingebaut.

wie folgt ausgelegt:

Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete


2 und 3 sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür

Wandspülkasten Eine „TECE now“ – Betätigungsplatte in weiß

3.2.10 Grundstücksanschlüsse

• Wohn- und Schlafräume +20°

fallen Mehrkosten an. Grundfarbe der Sanitärobjekte ist weiß.

mit Energiespartaste

Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon, so-

• Bäder/Duschen +24°

Grundleistung-Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog.


wie die Zuleitungen zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten

1 x elektrischer Badheizkörper „Bemm“ oder gleichwertig Ares E,

sind im Kaufpreis enthalten.

3.3.2 Sanitär-, Be- und Entwässerungsinstallation

EG-WC

700 Watt/230V, Maße ca. 111,8 cm x ca. 58 cm

1 x „DIANA Plus2“ Handwaschbecken aus Keramik, Maße ca. 45 cm x 35 cm

1 x Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine

3.3 Ausbauleistung

Leitungssystem:

1 x „DIANA TOP“ Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt

Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrikaten


Terrasse

3.3.1 Heizungsinstallation

erstellt. Dies umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die Ent-

Wandspülkasten

1 x frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser

Es wird eine zukunftsweisende ökologische Heizungsanlage als Luft-Wär-

wässerungsleitungen im Badbereich kommen schallgedämmte Rohre zum


me-Pumpen-Anlage je Hauseinheit errichtet.

Einsatz.


3.3.3 Lüftung

Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungs-

Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenhei-

Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt im sichtbaren

EG-Küche

konzept eingebaut. Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn-

zung. Über eine Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschlei-

Bereich in Edelstahl bzw. im Schacht und im Bodenaufbau in Mehrschicht-

1 x Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz.

und Schlafräumen. Die Abluftelemente werden im WC, Bad und Abstell-

fen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung über Raumthermostate,

verbundrohr mit Schutzummantelung. Der Zuwasser- und Abwasseran-


raum DG eingebaut.

Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht separat geregelt.

schluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der verputzten Wandfläche in

Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl ge-

Mehrschichtverbundrohrtechnik.

OG-Bad

Der Spitzboden erhält einen feuchtegesteuerten Lüfter.

presst. In Schächten sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau)

1 x „DIANA Plus2-E“ Waschtisch aus Keramik, Maße ca. 60 cm x 47 cm

und in den verputzten Wänden erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr

Zähleinrichtungen:

1 x „DIANA Top XL“-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt

3.3.4 Elektroinstallation

(verpresst).

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler. Die Zähleinrich-

1 x „DIANA M100“ Acryl Duschwanne, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm

Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart. Es

tung wird vom Verkäufer im HAR im EG installiert.

1 x „DIANA Top“ UP-Brausemischer, verchromt

gelten die technischen Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen Netz-

Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer

1 x „DIANA“ Wandstangenset Länge ca.90 cm

betreiber.

Badheizkörper installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden

1 x „DIANA M100“ Acryl-Badewanne, Maße ca. 180 cm x 80 cm

kann.

1 x „DIANA Top“ UP-Wannenmischer, verchromt

44

45

Schaltermaterial:


1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks

1 x Homeway-Dose

Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend

1 x Raumthermostat

1 x Raumthermostat

EG-Eingang außen

Hausanschlusskasten:


EG-Wohnen/Essen

OG-Flur

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach


1 x Deckenauslass in Kreuzschaltung

Stromanbieter vom Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von

EG-Flur



der Erschließungssituation abhängig.


1 x Dreifachsteckdose



OG-Bad

Leitungsführung:

1 x Türsprecheinheit

1 x Homeway-Dose


In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den

1 x Raumthermostat


Trockenbauwänden sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene ver-

EG-WC


legt. Die Installation der Leitungen im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz.


EG-Terrasse

1 x Doppelsteckdose oder

1 x Einfachstechdose


2 x Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine des Trockners

Schwachstromanlage:


1 x Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers

Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION

EG-HAR

1 x Raumthermostat

oder gleichwertig installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen.


OG-Kind

Jede weitere Türsprecheinheit muss, falls diese gewünscht ist, gesondert



DG-Kind 2/3

in Auftrag gegeben werden.



EG-Küche



TV-Anlage:


1 x Homeway-Dose


In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Mul-


1 x Raumthermostat

1 x Homeway-Dose

timediadosen mit CAT7- und TV Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube

1 x Raumthermostat

und Netzwerk) gesetzt.

(Umluftbetrieb)

OG-Eltern

1 x Herdanschlussdose


DG-Abstellraum

1 x Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens



1 x Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine



46

47

DG-Flur

Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer

Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten ver-

EG-Küche


Schlussbeschichtung (z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu ver-

sehen. Die Plattenstöße werden „Q2“ verspachtelt. Im Spitzboden werden

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas,


sehen, um sichtbare Haarrisse zu vermeiden. Diese Maßnahme ist durch

keine Verkleidungen eingebracht.


den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten.

2-flüglig als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag

DG-Haustechnik

3.3.8 Schreinerarbeiten – Innentüren

Klarglas, Alu-Fensterbank außen



1 x Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage

1 x LAN-Dose für die Luft-Wärme-Pumpe

Spitzboden


3.3.6 Außenputzarbeiten

Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der

auf das WDV-System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach

Wahl des Verkäufers mit einer Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbereich

wird ein Spritzschutz mit Zementfaser verstärktem Sockelputz

ausgeführt. Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage

(Armierung) überbrückt.

Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit

Röhrenstreifeneinlage sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium

ausgeführt. Oberfläche der Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt

2,13 m ab Oberkante Fertigfußboden.

Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von

ca. 1 cm. Im Fall technischer Erfordernisse können weitere Überstromöff-

EG-Wohnen/Essen

1 bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas,


1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas

und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,



1 x Steckdose zum Anschluss des Lüfters

3.3.5 Innenputzarbeiten

Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz

(Gipsputz) verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außen-

Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Außenputz erhalten

Eckschutzschienen oder Sockelschienen. Die Farben der Außenfassaden

richten sich nach dem Gestaltungskonzept des Verkäufers.

3.3.7 Trockenbau und Dämmarbeiten

nungen herstellt werden.

3.3.9 Fenster- und Verglasungsarbeiten, Rollladenarbeiten, Haustür

Fenster

Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzbe-

OG-Kind





ecken werden mit Eckputzschienen versehen. Die Wände im Bad, die nicht

mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt werden, erhalten einen Zementputz

Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den Käufer mit einer

geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den

Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbau-

Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus

Trockenbau-Ständerwänden doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße

werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt.

Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der

rechnung. Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen

weiß) und verfügen über ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster

erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Das Fenster, das als 2. Rettungsweg

im OG dient, erhält zusätzlich eine Nothandkurbel.

OG-Bad


bodentief mit Unterlicht Glas satiniert,


wände werden „Q2“ verspachtelt.

Wärmeschutzberechnung. Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit allen

erforderlichen Anschlüssen an Wänden, Durchdringungen und Dachflächenfenster

angebracht.

EG-WC

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert,


OG-Eltern



48

49

1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas

Bodenbeläge, welche vom Käufer verlegt werden, ist durch den Verkäufer

Wände der Dusche:

Raumhoch

Fensterbänke werden beidseitig in die Laibung eingefasst und stehen ca.

und 1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas,

nicht geschuldet.


Vorwandhoch

2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an den Wänden vor. Das


Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind.

3.3.11 Fliesenarbeiten

Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden

DG-Abstellraum

Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2

als Fliesensockel (geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wand-

3.3.14 Bodenbeläge

1-flüglig als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit

und 3 fallen Mehrkosten an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung

flächen im Gäste-WC sowie im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt

Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11)

Unterlicht, Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen

zu vereinbaren. Die Verlegerart ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger

werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel.

genannt sind, werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Ein-

abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird die untere Fensterlaibung

bringung des Bodenbelags steht dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm

DG-Kind 2

im Gäste-WC gefliest.

Verlegung

inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung.

2-flüglig als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag

Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw.


Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit einer geeigneten Schluss-

Estrich parallel zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diago-

3.3.15 Innentreppe

beschichtung zu versehen.

nalverlegung, 1/2-oder 1/3-Verband sowie Fugenschnitt etc. müssen als

Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in

Rollläden


Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache vereinbart, kalkuliert

Stahl-Holzkonstruktion mit massiven Blockstufen ausgeführt.

Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle.

und beauftragt werden.

Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme der Dachflä-

Bodenflächen

3.3.16 Rauchmelder/Brandmelder

chenfenster.

Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie

3.3.12 Malerarbeiten

Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens

das Bad im Obergeschoss erhalten hochwertige Bodenfliesen entspre-

Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

des Käufers zu erbringen und nicht Leistung des Verkäufers.

Haustür

chend dem Fliesenpaket 1.

Jedoch ist vom Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine

Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür in der Farbe anthrazit

Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-Paket 1 zu bemustern.

geeignete Schlussbeschichtung, z.B. Tapete, aufzubringen.

3.3.17 Baureinigung

(innen weiß), mit 3-fach Verriegelung.

Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden

Wandflächen

Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den Käu-

gesondert gereinigt. Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Ab-

3.3.10 Estricharbeiten

Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend

fer auszuführen (Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt).

nahme notwendig sind, hat der Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis

In den Geschossen EG, OG und DG wird ein schwimmend verlegter An-

dem Fliesen - Paket 1 ausgeführt.

nicht enthalten.

hydrit- oder Zementestrich eingebaut. Unter dem Estrich wird eine Sys-

3.3.13 Natursteinarbeiten

temtrittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung sowie

Gäste-WC: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch

Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natur-

eine Wärmedämmung verlegt. Eine ausreichende Estrichtrocknung für die

Bad: WC und Waschtisch-Wand: Vorwandhoch

steinfensterbank nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die

50

51

4. AUSSENANLAGE


Die KFZ-Stellplätze, die Fahrradstellplätze, die Wertstoffplätze sowie die

Zuwegung zu den Häusern im Vorgartenbereich werden gepflastert.

Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40

cm x 40 cm, in Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die Terrassengrößen

entsprechen den dargestellten Flächen im Freiflächenplan.

Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt

zu Gunsten eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca. 5

cm. Es wird von der 15 cm Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungsanschluss

damit nicht der DIN-Norm entspricht.

Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes

Wasser eine Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnen-

zungen, Auffüllung mit Mutterboden, weitere Pflasterarbeiten und sonstige

Landschaftsarbeiten wie Umzäunung sind nicht vereinbart und nicht im

Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig

ebenen Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der

einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer.


5.1 Baudurchsprache

Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung

werden im Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung

festgelegt und müssen schriftlich vereinbart werden.


Pläne sind zur Maßentnahme jedoch nur bedingt geeignet.

Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen

sind die Maße grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblierung

ist nur als unverbindlicher Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des

Leistungsumfangs.

5.3 Versicherungen

Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während

der Bauphase durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der

Übergabe obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Hausverwalter die

Versicherungspflicht.

5.4 Finanzierung

Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung

eines deutschen Kreditinstitutes vorzulegen.

6. ANMERKUNG


7. Hinweise

Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese

ist regelmäßig zu warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme.

„DIANA“ ist eine Marke der Firma Sanitär-Heinze GmbH &. Co.KG. Keramische

sowie emaillierte Objekte werden mit unterschiedlichen Verfahren

hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-Farbe geringe Farbabweichungen

auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel dar. Die

Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers.

Für die oben beschrieben Marken und Modelle können nach Wahl des

Verkäufers alternative, gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige

Modelle verbaut werden.

abläufe sind von den Bewohnern regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten

Ablauf zu gewährleisten.

Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt.

Generell erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden

Kiesstreifen als Spritzschutz, nach Vorgabe des Bauherren.

Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert.

Weitere Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflan-

Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten und sind vom

Käufer gesondert schriftlich in Auftrag zu geben und zu vergüten. Bei Abweichungen

zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung ist die

Baubeschreibung maßgebend.

5.2 Eingabepläne zur Baugenehmigung

Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren

sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese

5.5 Arbeiten nach der Übergabe

Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher

Abnahme ausgeführt werden. Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten

sind durch den Maler (Eigenleistung des Käufers) herzustellen.

Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten (Teppich, Laminat o.ä. in Eigenleistung

des Käufers) ist darauf zu achten, dass eine Trittschalldämmung

eingebaut wird.

Beim Erhärten der Betonbauteile können auf Grund von Schwindprozessen

(Materialeigenschaften von Stahlbeton) Rissbildungen auftreten. Diese

stellen keinen Mangel dar.

Rissbildungen an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig.

52

53

Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör

sowie Beleuchtungskörper etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Die genannten Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind

nicht Leistungsbestandteil des Verkäufers.

Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte

Wandbekleidungen, z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze

(Korngröße/Größtkorn über 1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für

das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund von evtl. auftretenden

Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete aufzubringen.

An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten

Wänden/Decken kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu

Rissbildungen kommen. Diese müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch

den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt werden. (Dauerelastische

Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb der Gewährleistungszeit

abreißen. Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden.

Für Rissbildungen an diesen Fugen sowie für die sich hieraus möglicherweise

ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung

des Verkäufers. Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung

elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer verantwortlich).

Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage

die Gehrungsschnitte sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar.

Aschaffenburg, August 2021



Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden

und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten

Jahren nach der Fertigstellung feine Risse im Bereich von Stahlbetondecken,

Beton- und Mauerwerkswänden sowie auf verputzen Flächen hervorrufen.

Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen

zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar.

54

55






























Johannes K. Dreger

Geschäftsführer

Jens H. Seifert

Geschäftsführer

57


Waagerecht

2. Dame

4. Sofa

7. Mama

8. Malen

9. Spielen

10. Schwester

Senkrecht

1. Haus

3. Spass

5. Familie

6. Sonne

Ort in Hessen

Babenhausen

Bitte beachten Sie:






Prospekt bestimmt.






Adresse Projekt



Beratung & Verkauf



Telefon 06181 97800

E-Mail info@hermann-immobilien.de

Bauherr

DS Wohnbau GmbH


63741 Aschaffenburg

Layout

Kerstin Varga-Sinsel


Bildrechte

Seite 12 + 22


Seite 56


58

59

Des Kaisers neue Gärten

WOHNEN IN BABENHAUSEN

KAISERGÄRTEN

|Va.BA

Inhaltsverzeichnis



Gartenansicht Haus 45 - 59 Seite 8 + 9

Eingangsansicht Haus 45 - 53 Seite 10 + 11

Gartenansicht Haus 45 - 50, 54 + 55 Seite 12 + 13




Freiflächenplan IVa. Bauabschnitt Seite 22 + 23

Eingangsansicht Haus 45 - 53 Seite 24 + 25

Grundrisse + Visualisierungen Eingang rechts Seite 27 - 37

Ausbauvariante Dachgeschoss mit Bad Seite 39

Grundrisse Eingang links Seite 41 - 47

360° Virtueller Rundgang - QR Code Seite 48 - 49




Impressum Seite 67

3

Modernes Wohnen

in historischer Umgebung:















großen Geländes.





Die Kaisergärten

Babenhausen
















4

5

Dieburg, Darmstadt

str.

Amtsgasse

Langenbrücker Weg



Ziegelhüttenweg

Westring

Heinrichstr.

Str.

Konfurter

Ludwigstr.

Altdörfer Str.

Gersprenz

Wilhelmstr.

Darmstädter Str.

Ludwigstr.

Am

Sackgasse

Blaugasse

Amtsgasse

Hexenturm

Fahrstr.

Ev. Kirche

Schlossgasse

Schloss

Babenhausen

Müllergäßchen

B 26

Altdörfer Str.

Hinter der

Altdörfer Kirche

Fahrstr.

Im Fronhof

Bruchweg

An

der

Neuer Weg

Südring

Reitbahnstr.

Kath. Kirche

St. Joseph

Stadtmauer

Darmstädter

Industriestr.


Martin-Luther-Str.

Schule im

Kirchgarten

Stadthalle

Platanenallee

Str.

Steinweg

Edmund-Lang-Str.

Kirche

Leuschner- Str.

Ostring

Bouxwillerstr.


Neubrucker Weg

Am

Bhf

Bahnhof

Schwimmbad

Joachim-Schumann-

Schule

Bouxwillerstr.

Ostheimer Weg

Ostheimer Allee


Südring

Siemensstr.

Harreshäuser Allee

Babenhausen

Aschaffenburger

Im Riemen

Gersprenz

Str.


Am

Bachgauschule

Wilhelm-

Rhön-

Schwimmbad

Felsenkeller

Am

Kaisergärten

B 26


Hasselsee

Aschaffenburg

In den Kaisergärten Babenhausen entstehen im

Bauabschnitt IVa. 3 Reihen- und 12 Doppelhaushälften

mit 5 Zimmern, Terrasse mit Garten, die sich besonders

für junge Familien mit Kindern eignen.


im Kreativquartier soll auf dem Areal auch

eine neue Schule und eine Kindertagesstätte errichtet

werden.





Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im

Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km

entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden.



Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten

historischen Altstadt, Sportanlagen und einem

regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung

mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und

Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für

Groß und Klein ausgesprochen lebenswert.



einem vielfältigen Naherholungsgebiet - und das nur

einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:


Willkommen zuhause!

7

Haus

59 (15)

Haus

58 (14)

Haus

57 (13)

Haus

56 (12)

Technikzentrale

Haus

53 (9)

Haus

52 (8)

Haus

51 (7)

Haus

50 (6)

Haus

49 (5)

Haus

55 (11)

Haus

54 (10)

Haus

48 (4)

Haus

47 (3)

Haus

46 (2)

Haus

45 (1)

Gartenansicht


9

45 (1)

46 (2)

47 (3)

48 (4)

49 (5)

50 (6)

51 (7)

52 (8)

53 (9)

Eingangsansicht


11

55 (11)

54 (10)

50 (6)

49 (5)

48 (4) 47 (3)

46 (2)

45 (1)

Gartenansicht


12 13

Daten|Fakten|Highlights


• KfW Energieeffizienzhaus 55

• 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden


• Gäste-WC

• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch im Dachgeschoss möglich



• Terrasse mit Garten

• 2 PKW-Stellplätze inkl.

• Garage als Sonderwunsch möglich



15





zeigen.



der Garderobe.“















Des Kaisers neue K leider





Nacht hinein.












als er!“






















































Hofweber.





nähmen, sie schnitten mit großen Scheren in die Luft, sie nähten mit Näh-

16

17




















welcher über die Majestät in der Prozession getragen werden soll,“

















gar nicht da war.


18

19

IVb. BAUABSCHNITT

IVa. BAUABSCHNITT

I. BAUABSCHNITT

VERKAUFT

V. BAUABSCHNITT

III. BAUABSCHNITT

IIb. BAUABSCHNITT

VERKAUFT

IIa. BAUABSCHNITT

VERKAUFT

Drohnenaufnahme

vom gesamten Baugebiet

N


21

Öffentliche Straße

Technikzentrale

Haus

53 (9)

Haus

52 (8)

Haus

51 (7)

Haus

50 (6)

Haus

49 (5)

Haus

48 (4)

Haus

47 (3)

Haus

46 (2)

Haus

45 (1)

Sammelplatz

Wertstoffe


Haus

59 (15)

Haus

58 (14)

Haus

57 (13)

Haus

56 (12)

Haus

55 (11)

Haus

54 (10)

Freiflächenplan

IVa. Bauabschnitt


N

ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · Garage als Sonderwunsch möglich

23

45 (1)

46 (2)

47 (3)

48 (4)

49 (5)

50 (6)

51 (7)

52 (8)

53 (9)

Eingangsansicht


24 25

Grundrisse

Visualisierungen

Eingang rechts

26 27


Wohnfläche ca.

Wohnen/Essen

35,14 m²

Flur

3,78 m²

Doppelhaushälfte 45, 47, 49 + 54

Reihenendhaus 51

Reihenmittelhaus 52

Kochen

WC

6,59 m²

1,88 m²

HAR

Terrasse

0,93 m²

4,66 m²

(9,31 m²)

Kochen

Wohnen/Essen

Flur

Terrasse

WC

HAR


unverbindl. Visualisierung

28

29


Wohnfläche ca.

Wohnen/Essen

35,14 m²

Flur

3,78 m²

Doppelhaushälfte 56 + 58

Kochen

WC

6,59 m²

1,88 m²

HAR

Terrasse

0,93 m²

4,66 m²

(9,31 m²)

Kochen

Wohnen/Essen

Flur

Terrasse

WC

HAR


30

31


Wohnfläche ca.

Schlafen

17,02 m²

Bad

9,97 m²

Doppelhaushälfte 45, 47, 49, 54, 56 + 58

Kind 2

13,39 m²

Flur

4,40 m²

Reihenendhaus 51

Reihenmittelhaus 52

*Haus 52

Bad

Kind 1

Schlafen

Flur

*Bei Reihenmittelhaus 52 entfällt das Fenster.



32

33


Wohnfläche ca.

Kind 2

11,90 m²

Flur

4,42 m²


Reihenendhaus 51

Reihenmittelhaus 52

Kind 3

Abstellraum

9,57 m²

4,02 m²

Haustechnik

2,99 m²

*Haus 52

Abstellraum

Kind 3

Kind 2

Flur

Haustechnik

LH = 1 m

LH = 2 m LH = 2 m

LH = 1 m

*Bei Reihenmittelhaus 52 entfällt das Fenster.



34

35



Reihenendhaus 51

Reihenmittelhaus 52

Wohnfläche ca.

Spitzboden

Wohn-/Nutzfläche

gesamt

(EG, OG, DG +

Spitzboden)

4,91 m²

135,57 m²

Zugtreppe

Dachgeschoss

LH = 1 m LH = 1 m


37


Wohnfläche ca.

Kind 2

11,90 m²

Flur

4,42 m²


Reihenendhaus 51

Reihenmittelhaus 52

Kind 3

Bad

9,57 m²

4,02 m²

Haustechnik

2,99 m²

Gespiegelt:


Reihenendhaus 53

zimmerbezeichnung

RMH 52 - ohne Fenster

Grundriss Dachgeschoss

Ausbauvariante mit Bad als Sonderwunsch (SW)

Kind 3 Kind 2

Bad

Flur

Haustechnik


38

39

2

D

1

H

d

E

M

3

7 8

9

S

P

M

S P

S

e

4 5 a

6

M

I

A

L

N

S

E

c

b

Waagerecht

2. Brettspiel

4. Möbelstück


8. Zeichnen


10. Geschwisterkind

10

S

W E

S

R

Grundrisse

Eingang links

Senkrecht

1. Gebäude

3. Freude


6. Himmelskörper

B


a

B

b

c

A

e

S

b

c


40

41


Wohnfläche ca.

Wohnen/Essen

35,14 m²

Flur

3,78 m²


Wohnfläche ca.

Wohnen/Essen

35,14 m²

Flur

3,78 m²

Doppelhaushälfte 46, 48 + 50

Reihenendhaus 53

Kochen

WC

6,59 m²

1,88 m²

HAR

Terrasse

0,93 m²

4,66 m²

(9,31 m²)

Doppelhaushälfte 55, 57 + 59

Kochen

WC

6,59 m²

1,88 m²

HAR

Terrasse

0,93 m²

4,66 m²

(9,31 m²)

WC

HAR

WC

HAR

Flur

Flur

Kochen

Wohnen/Essen

Terrasse

Kochen

Wohnen/Essen

Terrasse



42

43


Wohnfläche ca.

Schlafen

17,02 m²

Bad

9,97 m²


Wohnfläche ca.

Kind 2

11,90 m²

Flur

4,42 m²


Reihenendhaus 53

Kind 2

13,39 m²

Flur

4,40 m²


Reihenendhaus 53

Kind 3

Abstellraum

9,57 m²

4,02 m²

Haustechnik

2,99 m²

Haustechnik

Flur

Flur

Kind 1

Schlafen

Kind 2

Kind 3

Bad

Abstellraum

LH = 1 m

LH = 2 m LH = 2 m

LH = 1 m



44

45



Reihenendhaus 53

Wohnfläche ca.

Spitzboden

Wohn-/Nutzfläche

gesamt

(EG, OG, DG +

Spitzboden)

4,91 m²

135,57 m²

Zugtreppe

Dachgeschoss

LH = 1 m

LH = 1 m


46

47

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

360° VIRTUELLER RUNDGANG

Video Referenzobjekt Groß-Zimmern

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QR Code scannen und

virtuell durch alle Räume laufen.

Leichte Abweichungen

der Raumaufteilungen möglich.

48

49


Baubeschreibung

50

51

Neubau eines Doppel-Reihenhaus-Projektes


3.2.2 ERDARBEITEN

mit insgesamt 15 Wohneinheiten in den Kaisergärten

Bauherr: Kaisergärten GmbH & Co. KG II, Darmstädter Straße 125, 63741 Aschaffenburg


Baubeschreibung

1. GRUNDLAGEN

Die Kaisergärten GmbH & Co. KG II baut Ihre Hauseinheiten als Teil eines Doppel-Reihenhausprojektes

in Massivbauweise unter Beachtung der behördlichen Auflagen und

Bestimmungen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise.

Die Hauseinheit wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 in KFW55 Bauweise realisiert.

In der folgenden Baubeschreibung werden Sie als Kunde oder als Käufer und das Unternehmen

Kaisergärten GmbH & Co. KG II als Verkäufer bezeichnet.

Sofern Modifikationen aufgrund von technischen Notwendigkeiten oder Auflagen der Genehmigungsbehörde

erforderlich sind, welche den Objektwert verbessern oder nicht beeinträchtigen,

bleiben diese dem Verkäufer vorbehalten.

2. ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN

Die Kosten für die notwendigen Architekten-/Ingenieurleistungen hinsichtlich des Bauantrages

und der späteren Realisierung des Objektes trägt der Verkäufer.

3.1 BAULEITUNG/KUNDENBETREUUNG

Während der Bauzeit obliegt die Bauleitung dem Verkäufer. Der Käufer hat kein Weisungsrecht

gegenüber den Handwerksunternehmen und deren Mitarbeitern. Eine Baustellenbegehung

ist aus versicherungstechnischen Gründen nur mit vorheriger Rücksprache und

Terminvereinbarung mit der Kundenbetreuung möglich. Die Anzahl der Termine ist im

üblichen Rahmen zu halten.

Terminvereinbarungen sind im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftszeiten werktags (von

Montag bis Freitag) möglich.

Sollten Änderungswünsche auftreten, sind diese mit der Kundenbetreuung zu besprechen

und schriftlich zu vereinbaren. Eine Verpflichtung, Sonderwünsche auszuführen, besteht

für den Verkäufer nicht. Insbesondere dann nicht, wenn die Änderungen den Bauablauf

beeinflussen.

3.2 ROHBAULEISTUNG

Alle notwendigen Erdarbeiten für die Vorbereitung des Untergrundes sowie benötigte Fundament-

und Rohrleitungsgräben sind im Kaufpreis enthalten.

Im Vorfeld wird der Boden abgetragen und seitlich auf dem Baugrundstück gelagert. Nach

Beendigung der Bauarbeiten wird der Boden auf dem Baugrundstück gegebenenfalls verteilt

und grob eingeebnet. Zusätzlicher Boden zur Gestaltung der Sondernutzungsflächen

bzw. Gemeinschaftsfläche gehört nicht zum Leistungsumfang. Überschüssiges Aushubmaterial

wird abgefahren.

3.2.3 BETON- UND STAHLBETONARBEITEN

Die Konstruktion wird nach statischen Anforderungen bemessen und erstellt.

Die Gründung erfolgt frostfrei. Unter der Erdgeschosssohle (bewehrte Bodenplatte) wird

eine kapillarbrechende Schotter-Kiesschicht eingebaut.

Alternativ können Streifenfundamente und Frostschürzen in der statisch erforderlichen

Breite in Erdschalungen betoniert und frostfrei gegründet werden.

Grundsätzlich sind ALLE Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer schriftlich

niederzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Unklarheiten bereits

im Vorfeld auszuschließen.

In dieser Baubeschreibung werden die zu erbringenden Leistungen umfassend und mit

größter Sorgfalt beschrieben. Natürlich hat jedes Bauvorhaben seinen individuellen Charakter

und ist nur schwer in einer allgemeinen Baubeschreibung zu erfassen. Wir sind

bestrebt, ständig bau- und produkttechnische Verbesserungen an unseren Häusern vorzunehmen.

Zusätzlich können Auflagen von Behörden, Energie- und Versorgungsunternehmen

sowie Veränderungen der aktuellen DIN-Vorschriften oder dem neuesten Stand

der Technik notwendige Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung

verlangen.

Die Kosten der Baugenehmigung sowie für den Blower-Door Test sind im Kaufpreis enthalten.

Die Gebäudeabsteckung und die Einmessung des Schnurgerüsts gehören ebenso

zum Leistungsbestandteil des Verkäufers. Die Kosten der evtl. Grenzmarkierung der neuen

Grundstücke trägt der Verkäufer, wenn dies von behördlicher Seite aus vorgeschrieben

wird.

Grundstücksmarkierungen der einzelnen Sondernutzungsflächen werden nicht vom Verkäufer

geschuldet.

Seitens des Verkäufers wird eine Gebäudeeinmessung durchgeführt. Die dafür anfallenden

Kosten werden von den Käufern gemeinschaftlich getragen.

Enthalten ist ferner die zur Anfertigung des Standsicherheitsnachweises notwendige Baugrundbeurteilung.

3.2.1 BAUSTELLENEINRICHTUNG

Die Baustelleneinrichtung schließt den Auf- und Abbau von Gerüsten sowie die Aufstellung

einer Mobiltoilette ein. Die Sicherung der Baustelle wird durch die Aufstellung eines

Bauzauns vorgenommen. Die Baustelleneinrichtung wird für die gesamte Bauzeit vorgehalten

und nach Beendigung zurückgebaut.

Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.), die während der Bauzeit durch

Leistungen des Verkäufers auf dem Baugrundstück anfallen, werden fachgerecht durch

den Verkäufer entsorgt.

Der Verkäufer kümmert sich um die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser und übernimmt

die anfallenden Verbrauchskosten für alle vom Verkäufer geschuldeten Bauleistungen

während der Bauphase.

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken aus Filigrandeckenelementen erstellt.

Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind schalungsglatt und erhalten zur vollständigen

Deckenstärke eine Ortbetonschicht gemäß statischen Berechnungen. Die Elementfugen

der einzelnen Deckenteile werden in den Wohngeschossen für den späteren Innenausbau

verspachtelt. Dabei gilt die Qualitätsstufe „Q2“ als vereinbart.

3.2.4 MAURERARBEITEN

Alle Außenwände des Wohngebäudes werden gemäß statischen Vorgaben als Kalksandsteinmauerwerk

oder gleichwertig erstellt und anschließend mit einem Wärmedämmverbundsystem

(WDVS) gedämmt. Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk

oder gleichwertig sowie in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung

hergestellt.

52

53

Die Haustrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandsteinmauerwerk oder

gleichwertig ausgeführt.

Zwischen den Haustrennwänden wird Steinwolle gemäß schall- und wärmetechnischer

Berechnung eingebracht.

Alle Stoßfugen sind geklebte Systemfugen, die gem. Herstellerrichtlinien verarbeitet werden.

3.2.5 ABDICHTUNGSARBEITEN

Sämtliche im Erdreich befindlichen Außenwände bzw. Außenwandteile erhalten eine Dichtschlämme

auf Basis einer Zement-Kunststoff-Mischung.

Die Abdichtung auf der Bodenplatte im Erdgeschoss erfolgt mittels Bitumenschweißbahnen

gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.

Sämtliche Wände im Erdgeschoss erhalten über der ersten Steinlage eine Querschnittabdichtung

gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.

3.2.6 ENTWÄSSERUNGSARBEITEN

Die Abführung von Niederschlagswasser und Abwasser erfolgt je nach örtlichem Kanalnetz

als Misch- oder Trennsystem.

Alle Abwasserleitungen werden in PVC KG-Rohren ausgeführt. Nach Erfordernis wird ein

gemeinsamer Kanalkontrollschacht mit Steigeisen im Außenbereich zur Reinigung der Abwasserleitung

eingebaut. Lage und Anzahl richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten

und nach den Forderungen des zuständigen Versorgers/des zuständigen Amtes.

3.2.7 ZIMMERMANNSARBEITEN

nach den statischen Berechnungen.

Gartenseitig wird eine Schleppgaube in Holzkonstruktion ausgeführt. Die Außenwandflächen

der Dachgauben werden mit Zinkblech verkleidet.

Der Zugang zum Spitzboden wird durch eine Bodeneinschubtreppe in den Maßen von ca.

120 x 60 cm hergestellt.

Die Kehlbalkendecke über DG zum Spitzboden wird mit OSB Platten belegt.

Der von außen sichtbare Dachüberstand wird gehobelt und passend zum Fassadenkonzept

des Verkäufers gestrichen. Im Innenbereich sind die Holzteile ungehobelt.

3.2.8 SPENGLERARBEITEN

Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Regenfallrohre und Einlaufstutzen aus

Titanzink.

Notwendige Wandanschlüsse und -verkleidungen werden ebenfalls aus Titanzink oder

gleichwertig hergestellt. Die Standrohre (grau oder schwarz) einschließlich der Standrohrkappen

sind verzinkt.

3.2.9 DACHDECKERARBEITEN

Oberhalb der Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn eingebaut. Zur

Aufnahme der Dachziegel wird eine Trag- und Konterlattung verlegt. Die Eindeckung der

Dachflächen erfolgt mit Betondachsteinen Fa. Nelskamp, Typ: Finkenberger Pfanne oder

gleichwertig. Diese sind nach Vorschrift gegen Windlasten gesichert.

Die Farbe richtet sich nach den amtlichen/baurechtlichen Vorgaben bzw. nach dem Farbkonzept

des Verkäufers.

3.2.10 GRUNDSTÜCKSANSCHLÜSSE

Die zentralen Grundstücksanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon, sowie die Zuleitungen

zu den jeweiligen Häusern inkl. aller Nebenarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.

3.3 AUSBAULEISTUNG

3.3.1 HEIZUNGSINSTALLATION

Die Hauseinheiten werden über das vorhandene Nahwärmenetz versorgt.

Sämtliche Aufenthaltsräume in der Wohnung erhalten eine Fußbodenheizung. Über eine

Systemträgerplatte erfolgt die Aufnahme der Heizschleifen. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung

über Raumthermostate, Nebenräume und Flure unter 6 m² sind nicht

separat geregelt.

Die Ausführung der sichtbaren Heizungsleitungen erfolgt in C-Stahl gepresst. In Schächten

sowie im Bereich der Fußbodenebene (Bodenaufbau) und in den verputzten Wänden

erfolgt die Ausführung als Kunststoffrohr (verpresst).

Im Bad im 1.OG wird, zusätzlich zur Fußbodenheizung, ein elektrischer Badheizkörper

installiert, welcher bei Bedarf manuell zugeschaltet werden kann.

Die Raumtemperaturen werden nach den anerkannten Regeln der Technik wie folgt ausgelegt:

- Wohn- und Schlafräume +20° C

- Bäder/Duschen +24° C

3.3.2 SANITÄR-, BE- UND ENTWÄSSERUNGSINSTALLATION

Leitungssystem

reich kommen schallgedämmte Rohre zum Einsatz.

Die Ausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt im sichtbaren Bereich in Edelstahl

bzw. im Schacht und im Bodenaufbau in Mehrschichtverbundrohr mit Schutzummantelung.

Der Zu- und Abwasseranschluss für die Spüle in der Küche erfolgt auf der

verputzten Wandfläche in Mehrschichtverbundrohrtechnik.

Zähleinrichtungen

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Kaltwasserzähler.

Sanitärobjekte

Der Käufer kann zwischen drei Sanitärpaketen wählen. Die Sanitärpakete 2 und 3 sind

schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Hierfür fallen Mehrkosten an. Grundfarbe

der Sanitärobjekte ist weiß.

Grundleistung-Sanitärpaket 1 gemäß DREGER Katalog

EG-WC

Ein Handwaschbecken Keramik „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 45 cm x 34 cm

Eine Armatur Einhebelmischer „VIGOUR“ ONE, verchromt

Ein Wand-Tiefspül-WC „VIGOUR“ ONE spülrandlos mit passendem WC-Sitz

Eine WC-Betätigungsplatte GEBERIT Sigma 30

EG-Küche

Ein Anschluss für die Spüle (Kalt- und Warmwasseranschluss) auf Putz


OG-Bad

Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Satteldach ausgeführt.

Die Dimensionierung der Sparren, Pfetten und Kehlbalken des Dachgebälks richtet sich

Dachflächenfenster werden inkl. aller notwendigen Nebenarbeiten jedoch ohne Rollläden

und Verdunkelung eingebaut.

Die gesamte Sanitärinstallation wird ausschließlich aus Markenfabrikaten erstellt. Dies

umfasst auch die Zu- und Abwasserleitungen. Für die Entwässerungsleitungen im Badbe-

Ein Waschtisch Keramik „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 60 cm x 45 cm

Eine Armatur Einhebelmischer „VIGOUR“ ONE, verchromt

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Eine Duschwanne Acryl „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm

Eine Unterputz-Armatur „VIGOUR“ ONE, verchromt

Eine Brausegarnitur mit Stange 90 cm, Individual 1.0 verchromt

Ein Wandanschlussbogen Individual 4.0 verchromt

Eine Badewanne Duo Acryl „VIGOUR“ ONE, Maße ca. 180 cm x 80 cm

Eine Unterputz-Armatur „VIGOUR“ ONE, verchromt

Ein Wannenset Individual 1.0. Ein Wandanschlussbogen Individual 4.0 verchromt

Ein Wand-Tiefspül-WC „VIGOUR“ ONE, spülrandlos mit passendem WC-Sitz

Eine WC-Betätigungsplatte GEBERIT Sigma 30

Ein Handtuchwärmekörper COSMA, elektrisch, Maße ca. 113 cm x 60 cm

Ein Kaltwasser-Abwasseranschluss für die Waschmaschine

Terrasse

Eine frostfreie Außenzapfstelle zur Entnahme von Frischwasser

3.3.3 LÜFTUNG

Es wird eine benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage gemäß Lüftungskonzept eingebaut.

Die Zuluft erfolgt über Zuluftelemente in den Wohn- und Schlafräumen. Die Abluftelemente

werden im WC, Bad und Abstellraum DG (nur bei Reihenendhäusern bzw. Doppelhäusern)

eingebaut. Bei den Reihenmittelhäusern erfolgt die Abluftführung über Dach.

Der Spitzboden erhält einen feuchtegesteuerten Lüfter.

3.3.4 ELEKTROINSTALLATION

Die Elektroinstallation der einzelnen Räume wird wie folgt vereinbart. Es gelten die technischen

Anschlussbedingungen (TAB) der jeweiligen Netzbetreiber.

Schaltermaterial

Fa. GIRA oder gleichwertig, Farbe: Polarweiß glänzend.

Hausanschlusskasten

Jede Hauseinheit erhält einen eigenen Stromzähler. Dieser ist je nach Stromanbieter vom

Käufer zu mieten. Die Lage des Stromzählers ist von der Erschließungssituation abhängig.

Leitungsführung

In allen Wohngeschossen werden die Leitungen unter Putz bzw. in den Trockenbauwänden

sowie auf der Rohbetondecke in der Dämmebene verlegt. Die Installation der Leitungen

im Hausanschlussraum erfolgt auf Putz.

Schwachstromanlage

Es wird eine Klingel-, Türsprech- und Türöffnungsanlage der Fa. BITCION oder gleichwertig

installiert. Die Türsprecheinheit ist im EG vorgesehen. Jede weitere Türsprecheinheit

muss, falls diese gewünscht ist, gesondert in Auftrag gegeben werden.

TV-Anlage

In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern werden Homeway-Dosen (Multimediadosen

mit CAT7- und TV-Anschluss für die Nutzung von TV, Telefon und Netzwerk) gesetzt.


Elektrische Rollläden

Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden mit je 1 Jalousienschalter pro Fenster, mit

Ausnahme der Dachflächenfenster.

EG-Eingang außen

Ein Wandauslass in Ausschaltung

EG-Flur

Ein Deckenauslass in Wechselschaltung

Eine Einfachsteckdose

Eine Türsprecheinheit

EG-WC

Ein Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung


EG-HAR

Ein Deckenauslass in Ausschaltung


EG-Küche


Zwei Doppelsteckdosen

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss der Dunstabzugshaube (Umluftbetrieb)

Eine Herdanschlussdose

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss des Backofens

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss der Spülmaschine

Eine Einfachsteckdose zum Anschluss des Kühlschranks

Ein Raumthermostat

EG-Wohnen/Essen



Eine Dreifachsteckdose


Eine Homeway-Dose

Ein Raumthermostat

EG-Terrasse

Ein Wandauslass in Aus-Kontrollschaltung

Eine Einfachsteckdose in Aus-Kontrollschaltung

OG-Kind




Eine Homeway-Dose

Ein Raumthermostat

OG-Eltern




Eine Homeway-Dose

Ein Raumthermostat

OG-Flur

Ein Deckenauslass in Kreuzschaltung


OG-Bad


Ein Wandauslass über dem Waschbecken in Ausschaltung


Eine Doppelsteckdose oder zwei Einzelsteckdosen zum Anschluss der Waschmaschine

und des Trockners

Eine Steckdose zum Anschluss des Elektro-Handtuchheizkörpers

Ein Raumthermostat

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DG-KIND 2/3




Eine Homeway-Dose

Ein Raumthermostat

DG-Abstellraum



DG-Flur



DG-Haustechnik



Eine Aufputz-Doppelsteckdose für die Heizungsanlage

Spitzboden

3.3.5 INNENPUTZARBEITEN

Alle Außenwände und tragenden Innenwände werden mit Maschinenputz (Gipsputz)

verputzt (Ausführung: einlagig, geglättet). Sämtliche Außenecken werden mit Eckputzschienen

versehen. Die Wände im Bad, die nicht mit Fliesen (s. Punkt 3.3.11) ausgeführt

werden, erhalten einen Zementputz Mörtelgruppe III, gefilzt. Dieser Putz ist durch den

Käufer mit einer geeigneten Schlussbeschichtung zu versehen. Die Deckenfugen in den

Wohnräumen sowie die Stoßfugen der Gipskartonplatten der Trockenbauwände werden

„Q2“ verspachtelt.

Die Oberfläche der verputzten Wände ist durch den Käufer mit einer Schlussbeschichtung

(z.B. mittlere Raufasertapete oder Rauputz) zu versehen, um sichtbare Haarrisse zu vermeiden.

Diese Maßnahme ist durch den Käufer bauseits in Eigenleistung zu verrichten.

3.3.6 AUSSENPUTZARBEITEN

Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz, der auf das WDV-

System abgestimmt ist. Die Oberfläche ist strukturiert nach Wahl des Verkäufers mit einer

Korngröße von mind. 2,5 mm. Im Sockelbereich wird ein Spritzschutz mit Zementfaser

verstärktem Sockelputz ausgeführt.

Alle rissgefährdeten Bereiche werden mit einer Gewebeeinlage (Armierung) überbrückt.

Alle Außenecken sowie der Übergang vom Sockelputz zum Außenputz erhalten Eckschutzschienen

oder Sockelschienen. Die Farben der Außenfassaden richten sich nach dem Gestaltungskonzept

des Verkäufers.

an Wänden, Durchdringungen und Dachflächenfenster angebracht.

Die Dachschrägen werden mit einer Lattung sowie Gipskartonplatten versehen. Die Plattenstöße

werden „Q2“ verspachtelt. Im Spitzboden werden keine Verkleidungen eingebracht.

3.3.8 SCHREINERARBEITEN – INNENTÜREN

Die Zimmertüren werden mit einer Umfassungszarge und Türblättern mit Röhrenstreifeneinlage,

sowie beidseitiger Drückergarnitur aus Aluminium ausgeführt. Oberfläche der

Türen CPL weiß. Die Höhe der Türen beträgt 2,13 m ab Oberkante Fertigfußboden.

Entsprechend dem Lüftungskonzept erhalten die Türen Unterschnitte von ca. 1 cm. Im Fall

technischer Erfordernisse können weitere Überströmöffnungen notwendig werden.

3.3.9 FENSTER- UND VERGLASUNGSARBEITEN, ROLLLADENARBEITEN, HAUSTÜR

Fenster: Die genaue Ausführung erfolgt nach den Vorgaben der Wärmeschutzberechnung.

Die Fenster sind Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit (innen weiß) und verfügen über

ein 5-Kammerprofil. Die Verglasung der Fenster erfolgt mit einem Wärmeschutzglas. Das

Fenster, dass als 2. Rettungsweg im OG dient, erhält zusätzlich eine Nothandkurbel.

EG-WC

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen

1 bodentiefes Fensterelement als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-

Fensterbank außen

OG-Kind

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit

Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, Alu-Fensterbank außen

OG-Bad


(ausgenommen RMH) Unterlicht Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen

OG-Eltern


Unterlicht, Klarglas, Alu-Fensterbank außen

1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas und

1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, mit Unterlicht,


DG-Abstellraum

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, bodentief mit Unterlicht,

(ausgenommen RMH) Glas satiniert, Alu-Fensterbank außen



Eine Steckdose zum Anschluss des Lüfters

3.3.7 TROCKENBAU UND DÄMMARBEITEN

Alle nichttragenden Innenwände in den Wohngeschossen werden aus Trockenbau-Ständerwänden

doppelt beplankt hergestellt. Die Plattenstöße werden ebenfalls „Q2“ verspachtelt.

Die Dachschrägen erhalten eine Mineralfaser-Dämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung.

Raumseitig wird eine Dampfbremsfolie mit allen erforderlichen Anschlüssen

EG-Küche

1-flgl. als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas, Alu-Fensterbank außen

EG-Wohnen/Essen

1 bodentiefes Fensterelement, festverglast, Klarglas, mit Fassadenrinne außen

1 bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, Seitenteil festverglast, Klarglas und

1-Flügel als Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag, Klarglas, mit Fassadenrinne außen

DG-Kind

2-flgl als 1 Dreh- und 1 Dreh-Kipp-Fenster mit Einhandbeschlag Klarglas,


Rollläden

Ausführung in Kunststoff, Farbe hellgrau, mit kugelgelagerter Stahlwelle. Alle Fenster

erhalten elektrische Rollläden, mit Ausnahme der Dachflächenfenster.

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Haustür

Zur Ausführung kommt eine Kunststoffhaustür in der Farbe anthrazit (innen weiß), mit

3-fach Verriegelung.

3.3.10 ESTRICHARBEITEN

In den Geschossen EG, OG und DG wird ein schwimmend verlegter Anhydrit- oder Zementestrich

eingebaut.

Unter dem Estrich wird eine Systemtrittschalldämmschicht zur Aufnahme der Fußbodenheizung

sowie eine Wärmedämmung verlegt.

Eine ausreichende Estrichtrocknung für die Bodenbeläge, welche vom Käufer verlegt werden,

ist durch den Verkäufer nicht geschuldet.

3.3.11 FLIESENARBEITEN

Der Käufer kann zwischen drei Fliesenpaketen wählen. Für die Pakete 2 und 3 fallen Mehrkosten

an und sind schriftlich mit der Kundenbetreuung zu vereinbaren. Die Verlegerart

ist direkt mit dem beauftragten Fliesenleger abzustimmen. Anstelle einer Fensterbank wird

die untere Fensterlaibung im Gäste-WC gefliest.

Die nicht gefliesten Bereiche sind vom Käufer mit einer geeigneten Schlussbeschichtung

zu versehen.


Bodenflächen

Flur, Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss

erhalten hochwertige Bodenfliesen entsprechend dem Fliesenpaket 1.

Die Farbe ist vom Kunden aus dem Fliesen-Paket 1 zu bemustern.

Wandflächen

Folgende Wandflächen werden mit hochwertigen Fliesen entsprechend dem

Fliesen - Paket 1 ausgeführt.

Gäste-WC

WC und Waschtisch-Wand:

Bad

WC und Waschtisch-Wand:

Wände der Dusche:


Vorwandhoch

Vorwandhoch

Raumhoch

Vorwandhoch

Die Sockel in Flur, Hausanschlussraum und Küche im Erdgeschoss werden als Fliesensockel

(geschnitten aus der Bodenfliese) ausgeführt. Die Wandflächen im Gäste-WC sowie

im Bad, die nicht mit Wandfliesen ausgeführt werden, erhalten ebenfalls einen Fliesensockel.

Verlegung

Klebeverfahren im Kreuz- oder wilden Verband auf vorhandenen Putz bzw. Estrich parallel

zu den Wänden. Andere Verlegetechniken, wie z.B. Diagonalverlegung, 1/2-oder 1/3-Verband

sowie Fugenschnitt, etc. müssen als Sonderwunsch im Rahmen der Fliesendurchsprache

vereinbart, kalkuliert und beauftragt werden.

3.3.12 MALERARBEITEN

Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Jedoch ist vom

Käufer aufgrund von evtl. auftretenden Rissbildungen eine geeignete Schlussbeschichtung,

z.B. Tapete, aufzubringen.

Weiterhin ist der Endanstrich der Treppenstahlkonstruktion durch den Käufer auszuführen.

(Endanstrich wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt)

3.3.13 NATURSTEINARBEITEN

Die Innenfensterbänke aller brüstungshohen Fenster erhalten eine Natursteinfensterbank

nach Mustervorlage des Verkäufers, ca. 2 cm stark. Die Fensterbänke werden beidseitig in

die Laibung eingefasst und stehen ca. 2-4 cm vor dem aufgetragenen Maschinenputz an

den Wänden vor. Das Gäste-WC erhält keine Fensterbank, da hier Fliesen vorgesehen sind.

3.3.14 BODENBELÄGE

Alle Bodenbelagsarbeiten, die nicht in den Fliesenarbeiten (Punkt 3.3.11) genannt sind,

werden durch den Verkäufer nicht ausgeführt. Für die Einbringung des Bodenbelags steht

dem Käufer eine Stärke von ca. 15 mm inkl. Trittschalldämmung zur Verfügung.

3.3.15 INNENTREPPE

Die Geschosstreppen werden als schallentkoppelte Zweiholmtreppe in Stahl-Holzkonstruktion

mit massiven Blockstufen ausgeführt.

3.3.16 RAUCHMELDER/ BRANDMELDER

Die laut Bauverordnung vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind seitens des Käufers zu

erbringen und nicht Leistung des Verkäufers.

3.3.17 BAUREINIGUNG

Das Gebäude wird „besenrein“ übergeben. Die Fensterscheiben werden gesondert gereinigt.

Alle sonstigen Reinigungsarbeiten, die nach der Abnahme notwendig sind, hat der

Käufer auszuführen und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

4. AUSSENANLAGE


Die KFZ-Stellplätze, die Fahrradstellplätze, die Wertstoffplätze sowie die Zuwegung zu den

Häusern im Vorgartenbereich werden gepflastert.

Für die Terrassenausführung werden Betonsteinplatten Farbe grau, ca. 40 cm x 40 cm, in

Splittbett verlegt und mit Leistensteinen eingefasst. Die Terrassengrößen entsprechen den

dargestellten Flächen im Freiflächenplan.

Der Anschluss der Abdichtung an den Terrassenfenstertüren im EG erfolgt zu Gunsten

eines höheren Komforts mit einer Schwellenhöhe von ca. 5 cm. Es wird von der 15 cm

Sollhöhe abgewichen, weshalb der Abdichtungsanschluss damit nicht der DIN-Norm entspricht.

Außen vor den Terrassenfenstertüren wird zum Schutz gegen eindringendes Wasser eine

Entwässerungsrinne eingebaut. Die Rinnen und Rinnenabläufe sind von den Bewohnern

regelmäßig zu reinigen, um den ungehinderten Ablauf zu gewährleisten.

Die Hauseingänge werden je nach Geländesituation mit Blockstufen ausgeführt. Generell

erhält jedes Haus einen ca. 40 cm breiten umlaufenden Kiesstreifen als Spritzschutz, nach

Vorgaben des Verkäufers.

Das restliche Grundstück wird nach Beendigung aller Arbeiten grob gesäubert. Weitere

Arbeiten an der Außenanlage, wie z.B. Raseneinsaat, Bepflanzungen, Auffüllung mit Mutterboden,

weitere Pflasterarbeiten und sonstige Landschaftsarbeiten wie Umzäunung sind

nicht vereinbart und nicht im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der topographischen Gegebenheiten kann nicht von einem vollständig ebenen

Grundstück ausgegangen werden. Die Modellierung der einzelnen Grundstücke und Gemeinschaftsflächen

obliegt dem Verkäufer.

Die im Gemeinschaftseigentum befindliche Technikzentrale die auch anderen Bauabschnitten

dient, erhält ein Kellergeschoss sowie ein Erdgeschoss.

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Die Ausführung richtet sich nach den statischen Erfordernissen und kann massiv gemauert

oder alternativ in Betonfertigteilen hergestellt werden.


5.1 BAUDURCHSPRACHE

Alle Abweichungen und Ergänzungen zu der vorliegenden Baubeschreibung werden im

Rahmen der Baudurchsprache gesondert mit der Kundenbetreuung festgelegt und müssen

schriftlich vereinbart werden.


Jegliche Mehrleistungen sind im Festpreis nicht enthalten und sind vom Käufer gesondert

schriftlich in Auftrag zu geben und zu vergüten.

Bei Abweichungen zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung

maßgebend.

5.2 EINGABEPLÄNE ZUR BAUGENEHMIGUNG

Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren sind maßgebend

für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens. Diese Pläne sind zur Maßentnahme jedoch

nur bedingt geeignet.

5.4 FINANZIERUNG

Vor Vertragsabschluss hat der Käufer dem Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung eines

deutschen Kreditinstitutes vorzulegen.

5.5 ARBEITEN NACH DER ÜBERGABE

Eigenleistungen seitens des Käufers dürfen erst nach rechtsverbindlicher Abnahme ausgeführt

werden.

Alle Acrylfugen sowie notwendige Nebenarbeiten sind durch den Maler (Eigenleistung des

Käufers) herzustellen. Bei Ausführung der Bodenbelagsarbeiten (Teppich, Laminat o.ä. in

Eigenleistung des Käufers) ist darauf zu achten, dass eine Trittschalldämmung eingebaut

wird.

6. ANMERKUNG


7. HINWEISE

Zwischen den Häusern wird eine dauerelastische Fuge ausgeführt. Diese ist regelmäßig zu

warten. Die Gewährleistung dafür beträgt 1 Jahr ab Abnahme.

Eine Satellitenanlage, Receiver, TV, Telefonanlage und Netzwerkzubehör sowie Beleuchtungskörper

etc. sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Die genannten Küchenelemente/Geräte dienen der Beschreibung und sind nicht Leistungsbestandteil

des Verkäufers.

Die Oberflächenqualität Q2 eignet sich für mittel- und grobstrukturierte Wandbekleidungen,

z.B. Raufasertapete (Körnung RM oder RG), Oberputze (Korngröße/Größtkorn über

1 mm) soweit sie vom Putzhersteller für das jeweilige System freigegeben sind. Aufgrund

von evtl. auftretenden Rissbildungen ist vom Käufer eine Schlussbeschichtung, z.B. Tapete

aufzubringen.

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden und Kriechen

der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach der Fertigstellung

feine Risse im Bereich von Stahlbetondecken, Beton- und Mauerwerkswänden sowie

auf verputzen Flächen hervorrufen. Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN

angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar.

An den Übergangsstellen von Trockenbauwänden zu massiv verputzten Wänden/Decken

kann es aufgrund unterschiedlichen Materialverhaltens zu Rissbildungen kommen. Diese

müssen im Zuge der Malerarbeiten (durch den Käufer) dauerelastisch mit Acryl ausgespritzt

werden. (Dauerelastische Acrylfugen sind Wartungsfugen und können auch innerhalb

der Gewährleistungszeit abreißen. Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden.



Bei der Planung der späteren Einrichtung, insbesondere bei Einbauküchen sind die Maße

grundsätzlich am Bau zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist nur als unverbindlicher

Vorschlag zu verstehen und nicht Teil des Leistungsumfangs.

5.3 VERSICHERUNGEN

Eine Bauleistungsversicherung inkl. Feuerrohbauversicherung wird während der Bauphase

durch den Verkäufer abgeschlossen. Ab dem Tag der Übergabe obliegt dem Käufer bzw.

dem zuständigen Hausverwalter die Versicherungspflicht.

„VIGOUR“ ist eine Marke der Firma SEEGERS KG. Keramische sowie emaillierte Objekte

werden mit unterschiedlichen Verfahren hergestellt. Es können daher trotz gleicher RAL-

Farbe geringe Farbabweichungen auftreten. Diese Farbabweichung stellt keinen Mangel

dar. Die Duschabtrennung ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Verkäufers. Für

die oben beschriebenen Marken und Modelle können nach Wahl des Verkäufers alternative,

gleichwertige Hersteller sowie alternative gleichwertige Modelle verbaut werden.

Beim Erhärten der Betonbauteile können auf Grund von Schwindprozessen (Materialeigenschaften

von Stahlbeton) Rissbildungen auftreten. Diese stellen keinen Mangel dar.

Rissbildungen an den Hölzern der Dachkonstruktion sind möglich und zulässig.

Für Rissbildungen an diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise ergebenden

Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung des Verkäufers.

Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist ausschließlich

der Käufer verantwortlich.)

Bei farblich behandelten Zimmertüren (z.B. CPL-weiß) bleiben nach Montage die Gehrungsschnitte

sichtbar. Dies stellt keinen Mangel dar.

Aschaffenburg, 11.05.2022

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Ihr Bauträger






























Johannes K. Dreger

Geschäftsführer

Jens H. Seifert

Geschäftsführer

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Impressum

Adresse Projekt




Waagerecht

2. Dame

4. Sofa

7. Mama

8. Malen

9. Spielen

10. Schwester

Senkrecht

1. Haus

3. Spass

5. Familie

6. Sonne

Ort in Hessen

Babenhausen

Bitte beachten Sie:






Prospekt bestimmt.






Beratung & Verkauf



Telefon 06181 97800

E-Mail info@hermann-immobilien.de

Bauherr

Kaisergärten GmbH & Co. KG II


63741 Aschaffenburg

Layout


Bildrechte

Seite 14, 26, 31 + 49


Seite 64 + 65


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Exposé Babenhausen

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