Exposé EastSixty Frankfurt-Ostend

EAST SIXTY

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10 

8 

7 

5 

4 

unverbindl. Visualisierung 

- 2 - - 3 -

INHALTSVERZEICHNIS 

EAST SIXTY 

Neubau-Eigentumswohnungen 

Frankfurt-Ostend · Ostendstraße 60 

Drohnenaufnahme mit Visualisierung 6 - 7 

Willkommen im Frankfurter Ostend 8 - 9 

Standort und Umgebung 10 - 11 

Drohnenaufnahme mit Visualisierung - TopView 12 - 13 

Daten|Fakten|Highlights 15 

Visualisierung Hausseite Windeckstraße 16 - 17 

Visualisierung Rückseite Haus 18 - 19 

Grundrisse + Visualisierungen 21 - 47 

Baubeschreibung 49 - 65 

Ihr Bauträger 66 - 67 

Hinweis zum Prospekt 68 

Impressum 69

- 6 - - 7 - 

Drohnenaufnahme Stand 10/2021 

mit unverbindlicher Visualisierung

EAST SIXTY 

Das neue architektonische Highlight im Frankfurter Ostend 

Wohnen im angesagten Stadtteil nahe am Fluss, mitten im Leben 

Gegenüber der Europäischen Zentralbank und einen Steinwurf vom Mainufer entfernt entsteht im quirligen Frankfurter Ostend ein Gebäude, das mit 

seiner auffälligen und eigenständigen Architektur ganz sicher zum Stadtgespräch wird. Das unverwechselbare, charaktervolle Objekt umfasst 18 

hochwertige Eigentumswohnungen: Apartments mit 1 bis 2 Zimmern sowie 2 Maisonette-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 23 m² bis 72 m². 

Attraktive, citynahe Lage 

Das Ostend hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Ort zum Shoppen und Ausgehen, zum Arbeiten und Wohnen entwickelt. In der 

Hanauer Landstraße mit ihren alten Produktionshallen haben sich Agenturen und Galerien, Designerläden, IT-Unternehmen, Bars und Restaurants 

angesiedelt; Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe, ebenso wie Kindergarten, Kitas und Schulen. 

Die Hauptwache in der Frankfurter Innenstadt liegt nur etwa 1,5 km oder zwei S-Bahnstationen entfernt. Die Verkehrsanbindung könnte ohnehin 

kaum besser sein: Die S-Bahn-Haltestelle Ostendstraße und die nächste U-Bahn-Station sind schnell zu Fuß erreicht; zudem ergänzen Busse, 

die Straßenbahn und der Ostbahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Hanau und Würzburg die Infrastruktur. 

Auf einen Besuch bei Tiger, Affe & Flamingo 

Tierfreunde und Kulturinteressierte finden im fußläufig erreichbaren Frankfurter Zoo mit über 4.500 Tieren und in den umliegenden Theatern 

vielfältige Freizeitangebote. Die Romanfabrik für Literaturfreunde, die Akademie für Kommunikation und Design und das für Neue Musik 

berühmte Ensemble. Modern sind ebenfalls „kulturelle Wahrzeichen“ des Frankfurter Ostens. Und auch der weitläufige Ostpark mit seinen 

Weihern und Rasenflächen hat viel zu bieten – ebenso wie der Main mit seinen zum Spazieren und Joggen einladenden Uferpromenaden und 

der Weseler Werft. In dem über 2 ha großen Park am Mainufer finden im Sommer Festivals und Konzerte statt. 

Willkommen im Ostend. 

Willkommen in einem urbanen Trendviertel mit hohem Wohn- und Freizeitwert. 

- 8 - - 9 -

Schäfergasse 

Museum 

für Moderne 

Kunst 

Dom 

U 

Bleichstr. 

Zeil 

Große Friedberger Str. 

Dom/Römer 

Mainkai 

Fahrgasse 

Gr. Fischerstr. 

Schifferstr. 

Str. 

S 

Brückenstr. 

Museum 

Judengasse 

U Konstablerwache 

Konstablerwache 

Alte Brücke 

Str. 

Str. 

Elisa b e t henstr. 

Wallstr. 

Seilerstr. 

Heiligkreuzgasse 

Allerheiligenstr. 

Alter 

Jüdischer 

Friedhof 

Breite Gasse 

Battonstr. 

Rechneigrabenstr. 

Mainstr. 

Fischerfeldstr. 

Schöne Aussicht 

Deutschherrnufer 

Große 

Paradiesg. 

Rittergasse 

Berger Str. 

Klingerschule 

Friedberger Anlage 

Zeil 

Obermainanlage 

SACHSENHAUSEN 

Kl. Ritterg. 

Klapperg. 

Neuer Wall 

Lange Str. Lange Str. 

weg 

Konrad-Adenauer- 

Gerichtsstr. 

Töngesgasse 

Kurt-Schumacher- 

Ignatz- 

Bubis- 

Brücke 

Frankensteiner 

Platz 

Gr. 

Rittergasse 

Willemerstr. 

Baumweg 

Flößerbrücke 

Musikanten- 

Bernhard-Grzimek- 

Hermesweg 

Sandweg 

Ostendstraße 

S 

Uhlandstr. 

str. 

Grüne Str. 

Seehofstr. Seehofstr. 

Ostendstr. 

NORDEND 

Königswarterstr. 

Erasmus 

Stadtschule 

Mousonstr. 

Windeckstr. 

Schwanenstr. 

Obermain- 

Alfred- 

Brehm- 

Platz 

Hölderlinstr. 

Oskar-von-Miller-Str. 

Walter-Kolb- 

Dreikönigsstr. 

Wasserweg 

Walther-von- 

Cronberg- 

Platz 

Zum 

Apothekerhof 

VHS 

Fritz Rémond 

Theater 

U 

Zoo 

Theobald- 

Christ-Str. 

Allee 

Bethmannschule 

Heinrich-von- 

Gagern- 

Gymnasium 

Hanauer Landstr. 

Main 

Bethmannpark 

Rückert- 

Domikanerkloster 

Uhlandschule 

Abendgymnasium 

str. 

Wittelsbacherallee 

Thüringer 

Str. 

IGS Herder 

Zoo Frankfurt 

Am Tiergarten 

OSTEND 

Ostendstr. 

Zum Laurenburger Hof 

Zum 

Brommenhof 

Zum 

Gerbermühlstr. 

Gipelhof 

Röderbergweg 

Sonnemannstr. 

EZB 

Europäische 

Zentralbank 

Zum 

Gottschalkhof 

Zum 

Pfungststr. 

Waldschmidtstr. 

Schlegelhof 

Habsburgerallee 

Dörnigheimer Str. 

Rhönstr. 

Ostbahnhofstr. 

Röderbergweg 

Grusonstr. 

Eytelweinstr. 

Ostbahnhof 

U 

Mayfarthstr. 

Hafenpark 

Grimm-Str. 

U 

Rhönstr. 

Henschelstr. 

Ostbahnhof 

Honsellstr. 

B 3 

Habsburgerallee 

Hagenstr. 


BORNHEIM 


Droysenstr. 

Ferdinand-Happ-Str. 

Röderbergweg 

Ostparkstr. 

Franziusstr. 

Jacobystr. 

Schmickstr. 

B 43 

Röderbergweg 

Ostparkstr. 

OSTEND 

Riedgraben 

Osthafen 

Ostpark 

Ferdinand-Happ-Str. 


Schmickstr. 

Mayfarthstr. Lindleystr. 

Lindleystr. 

Main 


Osthafenbrücke 

Honsellbrücke 

Osthafenplatz 

Weisbachstr. 

Luxemburgerallee 

Dahlmannstr. 

Brüder- 

Schwedlersee 

Franziusstr. 

- 10 - - 11 - 

OBERRAD 

Alte Oper 

2,4 km 

Hauptbahnhof 

3 km 

Kleinmarkthalle 

1,5 km 

Frankfurter Zoo 

600 m 

EAST SIXTY 

Mainufer 

500 m 

S-Bahn|Ostbahnhof 

300 m 

Europäische 

Zentralbank 

500 m 

Bei Frau Nanna 

Restaurant 

400 m 

Oosten 

Realwirtschaft 

650 m 

Das Leben ist schön 

Restaurant 

2 km

Windeckstraße 

Windeckstraße 



EAST SIXTY 

Frankfurt-Ostend · Ostendstraße 60 

Drohnenaufnahme Stand 10/2021 mit unverbindlicher Visualisierung 

N 

- 12 - - 13 -

DATEN 

FAKTEN 

HIGHLIGHTS 

• 18 Neubau-Eigentumswohnungen 

• 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen 

• Ca. 23 m² - 72 m² Wohnfläche 

• Wohnungen teilweise mit Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse 

und großen Fensterflächen 

• Skylineblick im 5. + 6. Obergeschoss 

• Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen 

• Großformatige Fliesen in den Bädern 

• Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher 

Dusche mit Ganzglastrennwänden (wenn technisch möglich) 

• Fußbodenheizung 

• Malervlies 

• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss 

• Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen 

• Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen) 

• Videogegensprechanlage 

• Aufzug 

• Kellerraum zu jeder Wohnung 

- 14 - - 15 -

17 

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16 

13 

13 

15 

14 

10 

12 

10 

11 

9 

7 

8 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

unverbindl. Visualisierung 

- 16 - - 17 - 

Windeckstraße

17 

15 

15 

18 

12 

14 

9 

6 

11 

8 

EAST SIXTY 

LEBEN & WOHNEN 

MITTEN IN DER CITY 

3 

5 

1 

Büro 

unverbindliche 

- 18 - 

Visualisierung 

- 19 -

EAST SIXTY 

GRUNDRISSE 

VISUALISIERUNGEN 

- 20 - 

- 21 -

UNTERGESCHOSS 

1. OBERGESCHOSS 

Gewerbe Lager 

KiWa 

Elektroraum 

20 Fahrrad-Doppelparker 

Abst. 

1 

Abst. 

2 

Abst. 

3 

Abst. 

4 

Abst. 

5 

Abst. 

6 

Abst. 

7 

Abst. 

8 

Technikraum 

ETW 4 

ETW 5 

ETW 3 

Abst. 

9 

Abst. 

10 

Abst. 

11 

Abst. 

12 

Abst. 

13 

Abst. 

14 

Abst. 

15 

Abst. 

16 Abst. 

17 Abst. 

18 

ERDGESCHOSS 

Eingang 


Gewerbe 

Müllraum 

Stellplatz 

Gewerbe 

Back-Office 

ETW 7 

ETW 8 

ETW 2 

ETW 1 

ETW 6 

Grundrisse ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung 


- 22 - - 23 -



ETW 17 

Maisonette 

ETW 16 

ETW 10 

ETW 11 ETW 18 

ETW 9 

ETW 15 

Maisonette 



ETW 17 

Maisonette 

ETW 13 

ETW 14 

ETW 12 

ETW 15 

Maisonette 



- 24 - - 25 -

2-ZIMMER-WOHNUNG 

ERDGESCHOSS ETW 1 

Kochen 

Terrasse 

Schlafen 

Bad 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen 

Wohnen|Kochen|Essen 

Schlafen 

Bad 

Terrasse 

29,82 m² 

12,40 m² 

4,20 m² 

6,25 m² (12,50 m²) 

N 

Wohnfläche gesamt (ca.) 52,67 m² 

Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den 

einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen 

- 26 - - 27 -


ERDGESCHOSS ETW 2 

Wohnen|Essen|Kochen 

Bad 


1. OBERGESCHOSS ETW 3 


Schlafen 

Balkon 

Bad 

* ) 

Diele 

Wohnen|Essen 

Kochen 


20,10 m² 

Bad 

3,32 m² 



Schlafen 

Bad 

Diele 

Balkon 

44,60 m² 

16,46 m² 

3,53 m² 

4,73 m² 

2,42 m² (4,84 m²) 


N 

N 


einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung 


einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung · * ) Fenster in ETW 6 einflüglig 

- 28 - - 29 -




Schlafen 

Bad 

Diele 


Balkon 


Schlafen 

Bad 

Diele 

Balkon 

23,71 m² 

22,11 m² 

3,63 m² 

3,15 m² 

2,42 m² (4,84 m²) 

N 




- 30 - - 31 -






Schlafen 

Bad 


Diele 

Loggia 

Impressionen Schlafen 


Schlafen 

Bad 

Diele 

Loggia 

28,14 m² 

18,25 m² 

4,26 m² 

4,86 m² 

2,57 m² (5,14 m²) 

N 




- 32 - - 33 -



Balkon 

Schlafen 

Bad 

Diele 

Kochen 

Wohnen|Essen 



Schlafen 

Bad 

Diele 

Balkon 

40,39 m² 

16,46 m² 

3,53 m² 

4,73 m² 

2,42 m² (4,84 m²) 


N 



- 34 - - 35 -



3. OBERGESCHOSS ETW 10 4. OBERGESCHOSS ETW 12 

Loggia 

Schlafen 

Balkon 

Schlafen 

Bad 

Diele 

Bad 

Terrasse 



Balkon 


Schlafen 

Bad 

Diele 

Balkon 

23,71 m² 

22,11 m² 

3,63 m² 

3,15 m² 

2,42 m² (4,84 m²) 


Schlafen 

Bad 

Terrasse 

Balkon 

38,89 m² 

16,46 m² 

3,53 m² 

2,72 m² (5,44 m²) 

2,42 m² (4,84 m²) 

Loggia 

0,65 m² (1,30 m²) 

Wohnfläche gesamt (ca.) 

64,02 m² 

Wohnfläche gesamt (ca.) 

55,67 m² 

N 

N 





- 36 - - 37 -



Loggia 

Schlafen 

Bad 

Diele 


Balkon 



Schlafen 

Bad 

Diele 

Balkon 

Loggia 

23,71 m² 

18,93 m² 

3,63 m² 

3,15 m² 

2,42 m² (4,84 m²) 

1,86 m² (3,72 m²) 

N 




- 38 - - 39 -

2-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG 

5.+6. OBERGESCHOSS ETW 15 

5.Obergeschoss 

Bad 

Schlafen 

Terrasse 

LH = 2 m 



5. Obergeschoss 


Schlafen 

24,60 m² 

Wohnen/Kochen/Essen 

28,62 m² 


Bad 

6,90 m² 

WC 

1,85 m² 

Terrasse 

3,01 m² (6,02 m²) 

Terrasse 

2,75 m² (5,50 m²) 


Terrasse 

WC 

LH = 2 m 

5. OG 6. OG 

N 


einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen · LH = Lichte Höhe 

- 40 - - 41 -



LH = 2 m 

Terrasse 

Essen|Kochen 

Wohnen 

Bad 

Schlafen 


LH = 2 m 


Schlafen 

Bad 

Terrasse 

35,43 m² 

16,03 m² 

3,69 m² 

7,58 m² (15,16 m²) 


N 



- 42 - - 43 -

2-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG 

5.+6. OBERGESCHOSS ETW 17 


LH = 2 m 

Schlafen 

Bad 


Impressionen Wohnen|Kochen|Essen 


Schlafen 

Bad 

11,56 m² 

3,69 m² 


Wohnen/Kochen/Essen 

Terrasse 1 

Terrasse 2 

33,35 m² 

9,44 m² (18,88 m²) 

3,17 m² (6,34 m²) 

Terrasse 1 


LH = 2 m 


Terrasse 2 

5. OG 6. OG 

N 



- 44 - - 45 -



LH = 2 m 

Schlafen 

Bad 



Schlafen 

Bad 

22,21 m² 

8,85 m² 

3,64 m² 


N 


einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung · LH = Lichte Höhe 

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EAST SIXTY 

BAUBESCHREIBUNG 

- 48 - 

- 49 -

Der Bauträger bzw. sein beauftragtes Bauunternehmen ist berechtigt, eine Marge von bis zu 15 % auf ihre Einkaufspreise, in die Angebote an 

den Käufer einzukalkulieren. 

Entfallene Leistungen werden mit 85 % ihres Einkaufspreises mit der neuen Leistung verrechnet, sofern in dieser Baubeschreibung oder im 

Kaufvertrag nichts Anderes vereinbart ist. 

BAUBESCHREIBUNG 

Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 18 Neubau-Eigentumswohnungen 

in Frankfurt am Main · Ostendstraße 60 · East 60 

Ein Anspruch des Käufers auf Gutschrift einer entfallenen Leistung über den Wert der neuen bzw. zusätzlichen Leistung hinaus besteht nicht. 

Sämtliche im Zusammenhang mit Sonderwünschen zusätzlich entstehende Kosten für Planungen, Tekturen, Bauleiter sind vom Käufer zu tragen. 

Entstehende Kosten sind dem Käufer vor ihrem Entstehen vom Verkäufer oder seinem beauftragten Bauunternehmen mitzuteilen. 

Folgende Stundensätze für Planer gelten jeweils zzgl. ges. MwSt. als vereinbart: 

Architekt oder Ingenieur (Fachplaner) € 85,00 Bauzeichner € 60,00 Bauleiter € 85,00 

Abweichungen & Änderungen 

1. VORBEMERKUNGEN 

HINWEISE 

Haftungsausschluss 

Pläne, Bilder, Werbe- und Verkaufsunterlagen oder sonstige Veröffentlichungen in Medien wie Tageszeitungen oder Internet, ebenso Aussagen 

von Vertriebsmitarbeitern sind nicht Vertragsbestandteil. Diese Baubeschreibung und der Kaufvertrag gehen Plänen und oben erwähnten Darstellungen 

und Texten bzw. Aussagen im Zweifel vor. 

Soweit üblicherweise im Rahmen einer schlüsselfertigen Bauleistung oder gebrauchstauglichen Herstellung einer Wohnung zu erbringende Leistungen 

in dieser Baubeschreibung nicht erwähnt sind, gilt folgendes: 

Diese Leistungen sind, wenn sie nicht ausgenommen sind, in einer der dem übrigen mittleren bis gehobenen Standard der beschriebenen Leistungen 

vergleichbaren Qualität vom Verkäufer bzw. dessen beauftragten Unternehmer zu erbringen. 

Bemusterung 

Der Käufer hat im Rahmen einer Bemusterung die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaumaterialien. Zur Festlegung der Ausbaumaterialien findet 

mit dem Käufer ein Durchsprachetermin statt. 

Sonderwünsche 

Über die Bemusterung hinaus gehende Sonderwünsche muss der Käufer dem Verkäufer oder seinem Beauftragten frühzeitig mitteilen. Sonderwünsche 

können vom Verkäufer abgelehnt werden und können nur dann berücksichtigt werden, wenn diese den Baufortschritt nicht behindern. 

Sämtliche durch Sonderwünsche entstehende Kosten trägt der Käufer. 

Der Verkäufer kann Bauteile abweichend von dieser Baubeschreibung ausführen, wenn sich die Abweichungen als notwendig oder sinnvoll 

erweisen, oder wenn sie auf behördlichen oder gesetzlichen Auflagen beruhen. Mit den Änderungen darf keine Qualitätsminderung zum Schaden 

des Käufers verbunden sein. 

Schächte, Abkofferungen & Leitungen 

Schächte, Abkofferungen und Leitungen die z.B. der Ver- und Entsorgung oder Be- und Entlüftung dienen, aber in den Planzeichnungen oder 

Verkaufsplänen nicht dargestellt sind, hat der Käufer hinzunehmen, soweit keine unzumutbare Einschränkung der Nutzbarkeit des Hauses, seines 

Wohnungseigentums oder ggfls. seiner Sondernutzungsfläche damit einhergeht. 

Bauteilrevisionen, Schornsteinfeger & Messzähler-Ablesungen 

Möglicherweise befinden sich Revisionsöffnungen, Zähleinrichtungen, Absperrvorrichtungen oder Vergleichbares im Bereich von Sondernutzungsrechtsflächen. 

Den mit Arbeiten beauftragten Firmen ist vom Inhaber des Sondernutzungsrechts der Zugang zu diesen Einrichtungen zu ermöglichen. 

Ausführungsnormen 

Grundsätzlich gelten alle relevanten Bauvorschriften wie z.B. Landesbauordnung, Energieeinsparverordnung DIN- Normen, Schall- und Brandschutzvorschriften 

etc. in ihrem zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages geltenden Stand als zwischen Käufer und Verkäufer als vereinbart. 

Änderungen aufgrund baurechtlicher Auflagen, ausschreibungs- oder installationstechnischer Bedingungen sowie die Verwendung anderer, 

gleichwertiger Materialien bleiben dem Verkäufer vorbehalten. 

- 50 - - 51 -

Schallschutz 

3. ERSCHLIESSUNG UND HAUSANSCHLÜSSE 

Die Anforderungen der Schallschutz sind in der Planung umgesetzt. 

Innerhalb der Wohneinheiten werden keine Anforderungen an den Schallschutz gestellt (Ausnahme Wasserinstallationen). Einzelne, kurzzeitige 

Spitzen, die beim Betätigen der Armaturen und Geräte (Öffnen, Schließen, Umstellen, Unterbrechen, u.a ) entstehen, sind nicht zu berücksichtigen. 

Für die den Wohneinheiten zugeordneten Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, Dachterrassen, etc.) gibt es keinerlei Anforderungen an den 

Schallschutz. Dies gilt ebenso für nicht reproduzierbare Nutzergeräusche sowie Geräusche, die durch den Betrieb von elektrischen Rollläden, 

Raffstores, Markisen und Rolltore o.ä. entstehen. 

Die Anbindung aller erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen an die Hauptleitungen im öffentlichen Bereich, inkl. aller Anschlussgebühren 

ist Bestandteil der Leistungen. 

Die zentralen Anschlüsse des Gebäudes für Wasser, Gas, Strom, Telekommunikation und ggfs. Breitbandkabel befinden sich in den dafür vorgesehenen 

Räumen. Die Anschlüsse regeln sich nach den Bedingungen der jeweiligen Versorgungsunternehmen. Endvermessung vom Katasteramt 

sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden gesondert durch die Hauseigentümer übernommen. 

4. ROHBAU 

Die Aufzugsanlagen werden hinsichtlich des Schallschutzes dem Kapitel Haustechnische Anlagen der VDI 4100 2007-08 unterstellt. Es wird 

gegenüber der Schallschutzstufe II ein um 3 dB(A) verbesserter Standard-Maximalpegel vereinbart (LAFmax.nT ≤27 dB(A) statt ≤30 dB(A)). 

Barrierefreiheit 

Die Bewegungsflächen vor den Türen innerhalb der barierrefreien Wohnungen werden nur teilweise eingehalten. 

Bei den Bewegungsflächen in Bädern, Duschen/WCs kann es zu Abweichungen von den in der DIN festgelegten Mindestmaßen für Bewegungsflächen 

kommen. 

Mauerwerk und Wände 

Außenwände der Wohngeschosse in Kalksandsteinmauerwerk, soweit statisch oder technisch erforderlich auch Stahlbeton, mit Wandstärken 

gemäß statischer Berechnung und Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis. Im Dachgeschoß kann auch Porenbeton zum Einsatz kommen. 

Tragende Innenwände in Kalksandsteinmauerwerk oder, soweit statisch erforderlich, auch Stahlbeton, Wanddicke 17,5 cm bis 24 cm gemäß 

statischer Berechnung. 

Wohnungseingangstüren, Schleusen oder Hauseingänge können ggf.. zu Einschränkungen führen. Die Gebäude sind im Sinne der HBO barrierefrei, 

jedoch nicht rollstuhlgerecht. 

Sonderkonstruktionen 

Von DIN- / EN-Normen oder VDI-Richtlinien abweichende Sonderkonstruktionen sind zulässig und können auch ohne weitere Vereinbarung mit 

dem Käufer eingesetzt werden. Voraussetzung ist jedoch, dass es sich um erprobte und anerkannte Systemlösungen handelt. 

2. BAUGRUNDSTÜCK, GLIEDERUNG DER BAUKÖRPER 

Auf dem Grundstück Ostendstraße 60 in Frankfurt am Main wird ein Mehrfamilienhaus errichtet. 

Die Ausführung erfolgt nach Baugenehmigung, Tekturplanung und Teilungserklärung dieser Bau- und Leistungsbeschreibung sowie dem Kaufvertrag. 

Bei den Durchführungen aller Arbeiten werden die Bestimmungen der hessischen Landesbauordnung nach den anerkannten Regeln der 

Bautechnik entsprechend den baulichen Voraussetzungen angewendet. Grundlage der Planung sind das Bodengutachten und die geprüfte Statik. 

Änderungen durch behördliche Auflagen bleiben vorbehalten. 

Die Ausführung der Gebäude erfolgt nach der EnEV (Passivhaus) mit Wärmeschutz und Energie-Einsparung sowie in Gebäuden und Schallschutznachweises. 

Förderungsanträge sind aufgrund der Ausführung für den einzelnen Erwerber nicht vorgesehen und gestattet. 

Die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus Kalksandsteinmauerwerk oder, soweit statisch erforderlich, auch teilweise Stahlbeton, 

oder aus Gipskartonwand-System mit Schallschutz- und Brandschutzqualität hergestellt, Wanddicke 17,5 cm bis 24 cm. Nichttragende Innenwände 

werden als Trockenbauwand ausgeführt. 

Die tragenden oder versteifenden inneren Hauswände aus Bimsbeton, werden teilweise ersetzt durch Kalksandsteinmauerwerk bzw. soweit 

statisch erforderlich, auch Stahlbeton. 

5. ABDICHTUNGSARBEITEN IM ERDBEREICH 

Abdichtung und Dämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis. 

Die unter der Erdoberfläche liegenden Außenwände, die keine gemeinsame Brandwand mit den Nachbarn haben, erhalten eine horizontale 

Abdichtung und Dämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis. 

6. DECKEN 

Decken als Filigran- oder Ortbetondecken mit glatter Untersicht gemäß statischer Berechnung. 

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7. BALKONE UND DACHTERRASSE 

11.3 Wand- und Deckenoberflächen, Malerarbeiten 

Die Balkone werden als Stahlbetonelemente mittels Iso-Körben statisch verankert und dabei thermisch getrennt oder als Stahlbaukonstruktion 

an der Fassade befestigt. Die Untersicht wird in glattem Sichtbeton ausgeführt. Der Belag besteht aus Holzkunststoffoptik nach Vorgabe des 

Architekten. 

8. DACHTERRASSEN 

Die Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen, Küchen sowie in den nicht gefliesten Bereichen in den Bädern und WC‘s werden mit Malerflies 

tapeziert oder in Q2-Qualität glattgespachtelt und erhalten einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe. 

Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus werden mit Malerflies tapeziert oder in Q2- Qualität verputzt bzw. gespachtelt und erhalten einen 

Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe. 

Die Dachterrassen, die über dem Flachdachbereich entstehen, werden mit einem Belag aus Holzkunststoffoptik nach Vorgabe des Architekten 

belegt. Sie erhalten einen Wasseranschluss mit frostsicherer Außenarmatur. 

9. AUSSENGELÄNDER 

11.4 Außenfassade 

Die straßenseitigen Außenwände erhalten ein Wärmedämmsystem mit Verkleidung gemäß Architektenplanung. Farbgebung und 

Oberflächengestaltung gemäß Architektenplanung. 

Die Geländer an Balkonen, Dachterrassen und bodentiefen Fenstern werden mit einem aufgesetzten Geländer aus Glas hergestellt, welche mittels 

rostfreien Halterungen befestigt werden. 

10. FLACHDACH / DACHTERRASSE 

11.5 Estrich 

In den Wohnbereichen wird ein schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung oder Wärmedämmung verlegt, in dem eine Fußbodenheizung 

eingebaut wird. 

Die Betondecke wird als Plattendecke bzw. geschalte Ortbetondecke gemäß statischer Berechnung hergestellt und mit einer Gefälledämmung und 

einer Flachdachabdichtung mit Entwässerung versehen. 

Die erforderliche Abdichtung nach DIN bzw. der geltenden Flachdachrichtlinien wird sichergestellt. Abdichtung, Dämmung und Dampfsperre 

gemäß DIN und Wärmeschutznachweis. 

11. AUSBAU 

11.1 Innenwände und Decken 

Die inneren bestehenden Wandflächen werden mit Gipsputz verputzt und ggf. gespachtelt. Technisch bedingt werden Wände teilweise mit Gipskarton 

verkleidet. 

11.6 Eingang und Treppenhaus 

11.7 Hauseingangstür 

Die Hauseingangstür wird gemäß Architektenplanung als Holz- oder Aluminiumtür mit Glasflächen ausgeführt. Die Tür erhält einen Türdrücker 

innen und außen. 

11.8 Treppenhaus und Außentreppe 

Das Treppengeländer an Treppenläufen und Podesten besteht aus lackiertem Flachstahl und oberseitigem Handlauf aus Edelstahlrundrohr oder 

Holz. Bei nicht vorhandenem Geländer wird der Treppenhandlauf an der Wand montiert. Maisonette Wohnungen erhalten Treppen über ein 

Geschoß mit einem Innenholm und freitragend befestigten Trittstufen. 

Nichttragende Innenwände werden aus Kalksandstein-Planelementen oder Gipsdielen oder beidseitig doppelt beplankten Metallständerwänden 

nach Wahl des Erstellers erstellt. 

11.2 Decken 

11.9 Briefkasten- und Sprechanlage 

Die Briefkastenanlage (Fabrikat Renz oder gleichwertig), Klingel, Sprechfeld, Lichttaster und Kamera wird im Eingangsbereich gemäß Planung 

installiert. 

Die Decken werden mit Dünnputz verputzt bzw. gespachtelt. 

11.10 Schließanlage und Zugangskontrolle 

Decken über nicht beheizten Räumen erhalten an ihrer Unterseite eine Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis. 

Die Sprechstelle an der Hauseingangstür wird mit Klingelfeld und Farbvideokamera bestückt. Das Bild wird in der entsprechenden Wohneinheit 

aufgeschaltet, wo auch der Elektrotüröffner ausgelöst werden kann: System Siedle oder gleichwertig. 

- 54 - - 55 -

Die Schließanlage wird so ausgebildet, dass ein für sich geschlossenes Schließsystem existiert und insgesamt gemeinschaftliche Türen von allen 

Untergruppen bedient werden können. 

11.11 Aufzug 

11.15 Wohnungsinnentüren 

Türblätter mit verdeckten Bändern ausgeführt. Die lichte Höhe ist ca. 2,20 m hoch. Die Türzargen werden als Holz-Umfassungszargen ausgeführt. 

Türblätter und Zargen in Weiß. Edelstahl- Türdrückergarnituren. 

Im Treppenhaus wird ein neuer Personenfahrstuhl eingebaut. Je nach Vorgaben der Statik wird der Fahrstuhlschacht aus Stahlbeton oder einer 

Stahlkonstruktion bestehen. Die Fahrstuhlkabine wird aus Stahl/Edelstahl mit Teleskoptüren hergestellt. Schacht und Kabine werden ggf. mit 

Glaselementen versehen. 

11.16 Kellertüren 

Im Keller werden die Türen zu den Kellerfluren und zu den Haustechnikräumen als Systemmodulare. 

Die Innengestaltung erfolgt nach Konzept des Architekten mit einem großflächigen Spiegel, Edelstahl-Verkleidungen oder ggf. Glasverkleidung, 

einer Griffstange aus Edelstahl sowie Einbaudownlights an der Kabinendecke. Die Leibung des Aufzugsportals erhält eine Verkleidung aus Edelstahl 

oder Naturstein passend zum Belag des Treppenhauses. 

11.17 Fußböden 

11.18 Parkett im Wohnbereich 

11.12 Fenster, Fensterbänke, Raffstores 

In den Wohngeschossen werden Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Drehflügeln, Dreh-Kipp-Flügeln eingebaut, Farbe nach Konzept 

des Architekten. Alle Fenster außer Erdgeschoßebene, wie im Plan dargestellt, erhalten moderne elektrische Außenraffstores, Farbe dunkelgrau 

(RAL 7016). Sämtliche Raffstores werden elektrisch bedient. Die Steuerung (Auf / Ab, Winkelstellung der Lamellen) erfolgt an jedem Fenster 

individuell. Die Erdgeschoßwohnungen 01und 02 erhalten elektrische Rollläden. Dachflächenfenster mit innen liegenden Verdunkelungsrollos. 

In allen Wohnräumen, ausgenommen in Bädern, WC´s, Abstell- und Hauswirtschaftsräumen ist ein mehrschichtiger Holzdielenboden Nutzschicht 

Eiche, in Normalverlegemuster vorgesehen. Ausführung: Eiche Mehrschicht-Dielenboden in exklusiver astfreier Sortierung und hochwertigem 

Multiplexaufbau mit 4 mm Deckschicht. Dielenformat in 19 cm Breite und 1,90 m Länge, Verklebung mit lösemittelfreien Parkettklebern. 

Die endgültige Ausführung kann im Rahmen der Benennung von Ausstattungs- und Sonderwünschen je nach Baufortschritt vom Verkäufer angepasst 

werden. Soweit noch nicht fertiggestellt kann auf Wunsch ein anderer Parkettbelag mit einem Händler-Bruttolistenpreis bis zu 60,- €/m² 

(ohne Verlegung, inkl. Sockelleisten) eingebaut werden. 

Nach DIN ist eine Stufe von 15 cm zwischen Oberkante Balkon-/Terrassenbelag und der Balkon-/Terrassentür vorgesehen. Der Käufer erklärt sich 

damit einverstanden, dass diese Stufe entgegen der DIN teilweise nicht ausgeführt wird. 

In den Wohnungen kommen weitgehend Dreischeiben-Isolierverglasungen gemäß Wärmeschutz- und Schallschutzvorgaben zum Einsatz. Die 

Verglasung der Badezimmerfenster wird mit satiniertem oder strukturiertem Glas ausgeführt. 

Es werden hochwertige Griffe in Metallausführung geliefert, im EG als abschließbare Griffoliven. 

Die Ausführung der Fußleisten erfolgt als weiße oder passend zum Parkett furnierte Holzleisten. 

11.19 Bodenfliesen in den Wohnungen 

Bodenbeläge in Bädern, WC‘s der Wohnungen werden entsprechend des Verlegeplans gefliest. Grundsätzlich sind ausschließlich hochwertige 

Fliesen vorgesehen: GIGACER ITALIA Serie Concrete – 6 verschiedene Farben zur Auswahl in den Formaten 120 cm x120 cm, 120 cm x 60 cm 

und 60 cm x 60 cm oder Serie Argilla - 6 verschiedene Farben zur Auswahl. Fliesenformate: 60 cm x 60 cm oder 120 cm x 60 cm. 

Alle Außenfensterbänke passend als lackierte Aluminiumfensterbänke zu der Verkleidung ausgeführt. Die Innenfensterbänke werden als 

Natursteinfensterbänke, z.B. Granit, ausgeführt. Fensterbänke in den Bereichen gefliester Wände werden gefliest. 

Soweit noch nicht fertiggestellt, kann auf Wunsch ein anderer Fliesenbelag mit einem Händler-Bruttolistenpreis bis zu 60,- €/m² (ohne Verlegung, 

inkl. Sockelleisten) eingebaut werden. 

11.13 Innentüren 

11.20 Fußböden im Treppenhaus und Keller 

11.14 Wohnungseingangstüren 

Die Ausführung der Wohnungseingangstüren erfolgt gemäß Brandschutz- und Schallschutzanforderung. 

Im Treppenhaus und Hauseingang werden Bodenflächen, Treppenstufen und Podeste mit Platten aus Naturstein, z.B. Granit oder gleichwertig 

belegt, nach Planung des Architekten. Alle Böden der Kellerräume und der Technikräume werden gestrichen. 

Einbruchhemmende Flügeltür, einfach gefälzt, Oberfläche weiß, Material Holz, weiße Türaufschlagdichtung im Türblattfalz, lichter Durchgangshöhe 

ca. 220 cm, weiß lackiert, Edelstahl-Langschild Schutzgarnitur, Weitwinkelspion mit Klappe. 

- 56 - - 57 -

11.21 Wandfliesenarbeiten 

11.26 In den Wohnungen 

11.22 Wandfließen in den Wohnungen 

Wände in Bädern und WC‘s in den Wohnungen werden entsprechend des Verlegeplans gefliest. In den Bädern werden die Duschen raumhoch 

gefliest. Die Ablagen und Vorwände für Toiletten und Waschbecken werden ca. 1,20 m hoch gefliest. 

In jeder Wohnung wird eine eigene Unterverteilung unter Putz, mit Sicherungsautomaten für die einzelnen Stromkreise installiert. Es kommt ein 

Busch Jäger System zur Anwendung. 

Jede Wohneinheit erhält Einzelrauchmelder gemäß gesetzlichen Bestimmungen. 

Grundsätzlich sind ausschließlich hochwertige Fliesen vorgesehen: GIGACER ITALIA Serie Concrete – 6 verschiedene Farben zur Auswahl in den 

Formaten 120 cm x120 cm, 120 cm x 60cm und 60 cm x 60cm. Oder Serie Argilla - 6 verschiedene Farben zur Auswahl. Fliesenformate: 60 cm 

x 60 cm oder 120 cm x 60cm. 

Installations-Programm in den Wohnungen 

Es kommen hochwertige Schalter- und Steckdosenelemente zum Einsatz, Busch Jäger Serie Futura Linear oder gleichwertig. 

Soweit noch nicht fertiggestellt, kann auf Wunsch ein anderer Fliesenbelag mit einem Händler-Bruttolistenpreis bis zu 60,- €/m² (ohne Verlegung) 

eingebaut werden. 

Die restlichen Wandflächen in Bädern und WC‘s werden glatt verspachtelt oder mit Malervlies versehen und mit weißer Farbe gestrichen (siehe 

Kapitel Wand- und Deckenoberflächen, Malerarbeiten). 

Ggf. können Revisionsöffnungen nötig werden, gemäß Sanitärplanung. Die Abdeckungen der Revisionsöffnungen werden im Bereich der Fliesen 

mit den Wandfliesen und sonst mit der Putzoberfläche bekleidet eingebaut. 

11.23 Wandfließen im Gewerbebereich 

Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt mit: 

Flur/Diele 

2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung, Klingel, Türöffner und Gegensprechanlage 

Abstellraum 

2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung 

Gäste-WC 

2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 1 Wandauslass für Spiegelleuchte in Ausschaltung 

Wandfließen im Gewerbebereich in Absprache mit dem Erwerber/Eigentümer. 

11.24 Elektroinstallation 

Badezimmer 

4 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 1 Wandauslass für Spiegelleuchte in Ausschaltung 

Grundlage zur Ausführung der Arbeiten sind die VDE-Richtlinien und die Vorschriften der Mainova AG als zuständiges Versorgungsunternehmen. 

Die Hauptverteilung und die Zähler werden im Kellergeschoss, in einem Technikraum und/oder Hausanschlussraum, untergebracht. 

Schlafzimmer 

2 Doppelsteckdosen, 2 Einfachsteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 1 Multimediadose 

11.25 Allgemeines 

Die Leitungsverlegung erfolgt in den Wohnungen und Treppenhäusern als Unterputz- und den Kellerräumen als Aufputzausführung. 

Gemeinschaftliche Räume, Außen- und Treppenhausbeleuchtung sind auf den Allgemeinzähler angeschlossen und mit Leuchten ausgestattet. 

Den Wohnungen zugeordnete Kellerräume erhalten je eine Leuchte mit Lichtschalter und eine Steckdose. 

Die Leuchten im Treppenhaus, im Hauseingang, und im Keller werden über Bewegungsmelder und/oder über Drucktaster mit Zeitreglung gesteuert. 

Die Gestaltung der Beleuchtung des Treppenhauses erfolgt nach Wahl des Architekten und passend zur Gestaltung des Eingangsbereiches. 

Küche 

7 Steckdosen, 1 E-Herdanschluss, 1 Waschmaschinenanschluss,, 1 Spülmaschinenanschluss, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 

1 Wandauslass für Beleuchtung oder Umlufthaube, 1 Multimediadose 

Wohn-/Esszimmer 

5 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle mit Dimmer, 1 Decken- brennstelle in Wechselschaltung, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 

2 Multimediadosen 

Balkon 

1 Wandbrennstelle in Ausschaltung, 2 Steckdose spritzwassergeschützt 

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Dachterrasse 

1 Wandbrennstelle in Ausschaltung, 2 Steckdosen spritzwassergeschützt 

Jede Wohnung erhält eine Sprechanlage mit Wohnungssprechstelle und elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür. Die Wohnungssprechstelle 

ist mit Freisprechfunktion und Farbmonitor ausgestattet, Marke Busch Jäger System oder gleichwertig. 

Duscharmatur 

Antoniolupi VELA Wand-Dusch System aus satiniertem Edelstahl mit Kopfbrause, Thermostat und Handbrause. 

Waschtisch-Armaturen 

11.27 Antennen-, Telefon- und Computerverkabelung 

FANTINI Serie Nostromo, Wand-Waschtischbatterie mit Einzelrosetten rund, Edelstahl. 

Jede Wohnung erhält TV-Verkabelung als digitales Einkabelsystem über einen örtlichen Kabelnetzbetreiber oder einen Anschluss an die hauseigene 

Satellitenanlage im Betreibermodell. Es wird das komplette betriebsfertige Leitungsnetz inkl. Verstärker, Verteiler und Anschlussdosen geliefert. 

In den Wohnungen werden Multimediadosen entsprechend der Planung installiert, Marke Homeway oder gleichwertig. Die Multimediadosen 

sind ausgestattet mit Antennen-, Telefon- und Computerverkabelung. Die Multimediadosen werden über einen zentralen Verteilerkasten gemäß 

Planung angeschlossen. 

Waschtische 

Clou Mini Wash Me Waschtischbecken aus Aluite weiß matt; 480 x 320 mm, mit Hahnloch. 

11.31 Heizung und Warmwasserversorgung 

11.28 Sanitäre Installation 

11.29 Allgemeines 

Die Trinkwasserleitungen und Heizungsleitungen werden als Mehrschicht-Verbundrohr, Edelstahlrohr oder Kupferrohr verlegt. Unter Putz liegende 

Wasserleitungen sind ummantelt, bzw. isoliert. Die Vorwandinstallationen werden aus Geberit-Elementen oder gleichwertig hergestellt. 

Die Eigenwärmeerzeugung der Wohnanlage erfolgt über ein BHKW und/oder eine Pelletheizung mit Betreibermodell. Die Warmwasserversorgung 

erfolgt zentral über die Heizung im Heizraum. 

Die Beheizung der Wohnflächen und Gewerbeflächen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung. Der Anschluss 

der einzelnen Räume erfolgt über einen Heizkreisverteilerschrank. Die Lage und Gestaltung der Heizkreisverteiler erfolgt gemäß Planung. 

Teilweise erhalten Bäder elektrische Handtuchheizkörper, falls dies in der Architektenplanung so vorgesehen ist. 

Für Heizung und Wasser sind Absperrventile, Mess- und Zähleinrichtungen in Installationsschächten an geeigneten Stellen vorgesehen nach 

Vorgabe des Architekten, Anzahl nach Erfordernis an Steigsträngen. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden für jede Wohnung 

separat über von der Hausverwaltung anzumietende Wärmemengenzähler und Wasseruhren ermittelt. 

11.30 Ausstattung aller Bäder und WC’s in den Wohnungen 

WC Anlage 

11.32 Abwasser 

Die Anbindung der Schmutz- und Regenwasserleitung erfolgt über den bestehenden Hausanschluss an das öffentliche System (Mischsystem). Es 

gelten die Bedingungen der Stadtentwässerung Frankfurt. 

Die Entsorgung der anfallenden Abwässer (Schmutz- und Regenwasser) wird über Abwasserleitungen und Regenwasserkanäle vorgenommen und 

dann über die innere und äußere Erschließung der öffentlichen Kanalisation zugeführt. 

FLAMINIA APP spülrandloses Wand WC, goClean Technik, weiß matt (Latte). FLAMINA APP WC-Sitz weiß matt (LATTE) mit softclose System. 

Drückergarnitur Tece Square aus Glas, 2-Mengen Technik, weiß/edelstahlgebürstet 

Hauptabflussleitungen bestehen aus gusseisernen Rohren oder HT-Rohren mit Schalldämmung. Kurze Anschlussstücke und Entlüftungsleitungen 

aus PVC-Rohren. 

Duschen 

11.33 Lüftung 

Die Duschen werden als bodengleiche Duschbereiche erstellt mit TECE Duschrinne Ausfertigung 7001 / 90mm x 90mm mit TECE Fliesenmulde 

„PLATE“ 900mm zur bauseitigen Verfliesung. Die Abtrennung der Duschen erfolgt mit feststehenden Ganzglaswänden oder gefliesten Wänden 

gemäß Planung. Die Duschen erhalten Ablagenischen in den Duschwänden (soweit bauseits möglich). Sollte eine Walk-In Dusche aus technischen 

Gründen nicht möglich sein, werden Flachduschtassen der Firma Catalano oder gleichwertig eingebracht. 

Die Lüftung der innenliegenden Bäder, erfolgt mittels Entlüftung über Dach. Es kommen Einzellüfter mit eingebauten Nachlaufrelais und ggf. 

Brandschutzklappen zum Einsatz. 

Die Belüftung der innenliegenden Kellerräume erfolgt über natürliche Lüftung ohne Ventilatoren. 

- 60 - - 61 -

In den Küchen können Umlufthauben mit Aktivkohle-Filter durch den Käufer eingebaut werden. Ein Anschluss der Dunstabzugshauben nach 

außen ist nicht möglich. 

Die Lüftung der Wohnungen erfolgt als Querlüftung über die eingebauten Fensterfalzlüfter. Der erforderliche Außenluftvolumenstrom zum Feuchteschutz 

wird durch die Fensterfalzlüfter sichergestellt und Luftvolumenströme oberhalb des Feuchteschutzes werden nutzergestützt durch manuelle 

Fensterlüftung generiert. 

11.34 Keller- und Gemeinschaftsräume 

Im Untergeschoss befinden sich u.a. die Technikräume für Heizanlage, Elektro-, die Käuferkeller, sowie der Fahrrad- / Kinderwagen-Abstellraum. 

Diese sind durch Metallgitter bzw. durch ein Kellertrennwandsystem mit einer verschließbaren Tür versehen. 

11.35 Außenanlagen 

und Verbrauchsteile haftet. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer, Bauteile und Anlagen die einem besonderen Verschleiß unterliegen 

(z.B. Silikonfugen, Dichtungen, Lager, Schutzanstriche, Pumpen, Heizungsteile, Übergabestationen, Rückstauklappen, Hebeanlagen, 

Toranlagen, Fenster, Türen und Rollläden, etc.), laufend durch einen Fachkundigen warten und einstellen zu lassen und sie dadurch in einem 

ordnungsgemäßen und gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten. 

Er verpflichtet sich, dies dem Verkäufer, z.B. durch Vorlage des Wartungsberichts, im Rahmen einer Mängelanzeige nachzuweisen. Der Verkäufer 

haftet nicht für Mängel, die auf einem Verstoß gegen die vorstehenden Verpflichtungen beruhen. 

11.39 Schächte, Abkofferungen, Leitungen 

Schächte, Abkofferungen und Leitungen, die z. B. der Ver- und Entsorgung oder Be- und Entlüftung dienen, aber in den Planzeichnungen oder 

Verkaufsplänen nicht dargestellt sind, hat der Käufer hinzunehmen, soweit keine unzumutbare Einschränkung oder Nutzbarkeit des Hauses, 

seinem Wohnungseigentum oder ggf. seiner Sondernutzfläche damit einhergeht. 

11.36 Müllentsorgung 

Der Standort der Mülltonnen ist gemäß Planung des Architekten. Lage und Ausstattung erfolgt gemäß Anforderungen der örtlichen Behörden bzw. 

der Entsorgungsbetriebe. 

Es wird darauf hingewiesen, dass es für die Herstellung der Abwasseranschlüsse, der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen erforderlich 

ist, Ver- und Entsorgungsleitungen in den Kellerräumen bzw. in der Garage zu verlegen, wodurch sich Nutzungseinschränkungen ergeben können. 

11.40 Bauteilrevisionen, Schornsteinfeger, Messzähler-Ablesungen 

11.37 Bodenbefestigung 

Die Stellplätze und deren Zufahrt sowie der Müllsammelplatz erhält einen Pflaster- oder Plattenbelag. 

11.38 Schlussbemerkung 

Änderungen in der Bauausführung, die eventuell behördlich auferlegt werden oder sich als technisch notwendig und erforderlich oder zweckmäßig 

erweisen, sowie die Verwendung anderer, gleichwertiger Materialien, Gegenstände oder Einrichtungen bleiben ausdrücklich dem Verkäufer vorbehalten. 

Die in Verkaufsunterlagen, Grundriss- und Ansichtsplänen eingezeichneten Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände sind – soweit in dieser 

Baubeschreibung nicht ausdrücklich als Vertragsgegenstand bezeichnet werden – lediglich Vorschläge des Architekten und gehören nicht zum 

Leistungsumfang. 

Möglicherweise befinden sich Revisionsöffnungen, Absperrvorrichtungen, Zähler etc. im Bereich von Sondernutzungsrechtsflächen, dessen Inhaber 

den mit diesen Arbeiten betrauten Unternehmen Zutritt zu diesen Einrichtungen ermöglichen muss. 

11.41 Maßtoleranzen und Ausführungsnormen 

Die Einhaltung der Maßtoleranzen im Hochbau DIN 18201 / 18202 / 18203 werden zugesichert. Das Bauwerk wird nach den anerkannten Regeln 

der Technik errichtet. Setz- und Schwindrisse, bei Mauerwerk, Beton- und Holzbauteilen – können -innerhalb den vorgenannten Toleranzen 

auftreten und sind statisch unbedenklich. 

Es gelten alle relevanten Bauvorschriften, wie z.B. Landesbauordnung, Energiesparverordnung, DIN-Normen, Schall- und Brandschutzvorschriften, 

etc. in ihrem zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages geltenden Stand als zwischen dem Verkäufer und Käufer als vereinbart. 

11.42 Sonderkonstruktionen 

Pläne, Bilder, Werbe – und Verkaufsunterlagen oder sonstige Veröffentlichungen in Medien, Tageszeitungen oder Internet, ebenso Aussagen von 

Vertriebsmitarbeitern sind nicht Vertragsbestandteil. 

Von DIN-/EN Normen oder VDI Richtlinien abweichende Sonderkonstruktionen sind zulässig und können auch ohne weitere Vereinbarung mit dem 

Käufer eingesetzt werden. Voraussetzung jedoch ist, dass es sich um erprobte und anerkannte Systemlösungen handelt. 

Bei Zweifeln über die zu erbringenden Bauleistungen gehen die textlichen Beschreibungen dieser Baubeschreibung und des Kaufvertrages den 

Planzeichnungen und der in der Baugenehmigung enthaltenen Baubeschreibung vor. 

Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Verkäufer nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht für normale Abnutzung, Fehlbedienung 

Reinigung 

Die Wohnungen werden gereinigt (Bauendreinigung) übergeben. 

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ALLGEMEINE HINWEISE 

Abweichungen sollen bis zur Rohbaufertigstellung festgelegt und durch den Verkäufer genehmigt sein. 

Die in den Plänen eingezeichneten Symbole (wie z. B. Bäume, Verkleidungen, PKW, Möblierung, Küchen, etc.) dienen der Orientierung und sind 

im Kaufpreis nicht enthalten. Hinsichtlich der Ausstattung (Material, Optik, Farben) gelten die Angaben der Baubeschreibung vor den Verkaufsplänen, 

Grundrissen und Bauantragsplänen. 

Frankfurt, 16.12.2021 

Änderungen und Druckfehler vorbehalten. 

Anstelle der in der Baubeschreibung genannten Leistungen und Ausstattungsgegenstände können andere oder gleichwertige verwendet werden, 

wenn diese aufgrund der Erkenntnisse und Erfahrungen der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung. 

Allgemeine übliche Setzungen, Lastspannungen, Kriechen und Schwinden des Materials, Temperatureinflüsse, sowie Innenecken verschiedener 

Materialien können eventuell in den ersten zwei Jahren nach Fertigstellung zu feinen vereinzelten Rissbildungen führen, die keinen Einfluss auf 

die Qualität haben oder einen Mangel darstellen. 

Je nach Witterung und jahreszeitlichem Bezug kann ein hochwärmegedämmtes, dichtes Bauwerk, wie es die Energieeinsparverordnung heute 

fordert, bis zu zwei Jahren und mehr Austrocknungszeit benötigen. Um thermisch bedingte Feuchtschäden zu vermeiden, ist besonders in dieser 

Zeit für eine ausreichende Belüftung der Räume zu sorgen. 

ABSCHLUSS VON WARTUNGSVERTRÄGEN 

Notwendige Wartungsverträge (z. B. Heizung, Wärmelieferung, Aufzug, Tiefgaragentor, Fenster, Flachdächer, usw.) und der Vertrag für eine 

ständig besetzte Notrufdienststelle zur Überwachung des Aufzugs werden durch den Verkäufer oder die Hausverwaltung mit den Handwerkern 

abgeschlossen. Diese Verträge übernimmt der Käufer mit Kauf der Wohnung. Alle Verbrauchserfassungsgeräte sowie die Rauchmelder werden 

nicht vom Verkäufer geliefert, sondern den Käufern von z. B. ISTA, Minol, Techem oder alternativen Firmen gemietet und von diesen Firmen 

gewartet. Auch diese Verträge übernimmt der Käufer mit dem Kauf der Wohnung. 

Die Erstausstattung mit Verschleißteilen, wie z. B. Luftfilter, Heizungsanlagedüse, Feuerlöscher und Leuchtmittel ist im Verkaufspreis enthalten. 

Der übliche gebrauchsbedingte Verschleiß des Gebäudes und der Ausstattung stellt keinen Mangel da, auch wenn er innerhalb der Verjährungsfrist 

auftritt. Der Verkäufer leistet insoweit Gewähr für den ordnungsgemäßen Einbau, die Funktionsfähigkeit bei Übergabe und die produktübliche 

Lebensdauer. 

SONDERWÜNSCHE UND ÄNDERUNGEN DER AUSSTATTUNG 

Generell zur Ausstattung und deren Änderungswünsche 

Die Liste der Materialausstattungen enthält die vom Verkäufer in der vorliegenden Baubeschreibung angebotene Standardausstattung, wie z. B. 

Badobjekte, Bodenbeläge und Wandoberflächen. Weicht der Käufer von der Standardausstattung ab, gelten die genannten Preise als Grundlage 

für die Abrechnung der Mehr- oder Minderkosten für die vom Käufer gewählte abweichende Ausstattung. Bemusterte Objekte können auch nicht 

verrechenbar sein! 

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IHR BAUTRÄGER 

Die East 60 Projektgesellschaft mbH ist ein innovatives, modernes Familienunternehmen. 

Als solides, traditionsbewusstes Bauträgerunternehmen blicken wir mit Stolz auf die unternehmerische Vergangenheit und die damit 

verbundene erfolgreiche expansive Entwicklung. Unser Motto „Individuelles Bauen“ dokumentiert sich in einer Vielzahl von attraktiven 

Bauprojekten. Ziel für uns war dabei stets, nur Bauvorhaben zu planen und zu realisieren, mit denen wir uns selbst identifizieren und in 

denen wir uns selbst wohlfühlen würden. 

East 60 Projektgesellschaft mbH 

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IMPRESSUM 

ADRESSE PROJEKT 

Ostendstraße 60 

60314 Frankfurt am Main 

BERATUNG & VERKAUF 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 

info@hermann-immobilien.de 

hermann-immobilien.de 

BAUTRÄGER 

East 60 Projektgesellschaft mbH 

Strahlenberger Weg 6 

60599 Frankfurt am Main 

BITTE BEACHTEN SIE! 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht 

den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den 

Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen 

Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit 

beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

LAYOUT 

Hermann Immobilien GmbH 

BILDRECHTE 

Seite 8 - 11 · iStock · 2 Bilder von Frankfurt 

(gekauft durch Hermann Immobilien) 

Seite 66 · East 60 Projektgesellschaft mbH 

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Exposé EastSixty Frankfurt-Ostend

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