Bayernfonds Niederlande 1

Langfristiger Mietvertrag
Auf lange Sicht stabiles Mietverhältnis
Der Mietvertrag mit dem niederländischen Staat
wurde über eine Grundmietzeit von 15 Jahren bis
zum 31.01.2025 abgeschlossen. Soweit der Mieter
nicht 24 Monate vor Ablauf der Mietdauer kündigt
und den Mietvertrag damit beendet, verlängert sich
der Mietvertrag zweimal automatisch jeweils um
fünf weitere Jahre und danach auf unbestimmte
Zeit. Dieser unbefristete Mietvertrag kann dann vom
Vermieter bzw. dem Mieter unter Einhaltung einer
Kündigungsfrist von 24 Monaten ordentlich gekündigt
werden.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen
marktüblichen Brutto-Mietvertrag, unter dem der
Mieter neben der vereinbarten Gesamtmiete weiterhin
die wesentlichen verbrauchsabhängigen Kosten
für das Fondsobjekt zu tragen hat, und der Vermieter
trägt die Bewirtschaftungskosten für das Fondsobjekt
(beispielsweise für Versicherung, Abgaben und
Steuern sowie Instandhaltung).
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei, so dass die
Jahresnettomiete eine marktübliche Kompensation
für den umsatzsteuerlichen Nachteil des fehlenden
Vorsteuerabzugs des Vermieters enthält. Darüber
hinaus ist ein Ansatz für anfallende Wartungs- und
Instandhaltungskosten enthalten.
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Die Miete wird gemäß den mietvertraglichen Regelungen
jährlich indexiert (Wertsicherungsklausel).
Die umsatzsteuerliche Kompensation sowie die
Wartungs- und Instandhaltungskosten-Komponente
werden grundsätzlich jährlich mit dem Verbraucherpreisindex
zzgl. eines Zuschlags von 1 Prozentpunkt
indexiert. Alle fünf Jahre erfolgt eine Anpassung an
die tatsächlichen diesbezüglichen Kosten, die der
Vermieter in den vergangenen fünf Jahren durchschnittlich
aufgewendet hat. 1)
Die verbleibende anteilige Miete wird grundsätzlich
auf der Grundlage der mietvertraglichen Regelungen
ebenfalls jährlich zum 01.01. anhand der Entwicklung
des Verbraucherpreisindex angepasst (Wertsicherungsklausel)
2) . Zum Ablauf der Grundmietzeit
nach 15 Jahren oder zum Ende der ersten beiden
Verlängerungsoptionen wird die Miete im Fall der
Verlängerung jeweils zur Marktmiete angepasst.
„Herausragendes“ Bürogebäude
Bei dem Gebäude „The Book“, Kingsfordweg 1, Amsterdam,
handelt es sich um eine moderne Büroimmobilie
mit 21 Geschossen. Der Gebäudeturm verfügt über
einen V-förmigen Grundriss, der sich in seiner Gesamtansicht
als ein aufgeschlagenes Buch präsentiert.