Bayernfonds Niederlande 1

Vorteilhaft investiert in Amsterdam
Drei gute Gründe für eine Beteiligung
Niederländischer Staat als Mieter mit bester Bonität
Die „Landmark“-Büroimmobilie in Amsterdam ist vollständig an den Rijksgebouwendienst vermietet.
Der Mieter gehört dem niederländischen Staat an und ist Teil des Ministeriums für Wohnungswesen,
Raumordnung und Umwelt (VROM). 1)
Langfristiger Mietvertrag
Der Mietvertrag wurde über eine Grundmietzeit von 15 Jahren bis zum 31.01.2025 abgeschlossen.
Es bestehen für den Mieter darüber hinaus Verlängerungsoptionen. Bei dem Mietvertrag handelt es
sich um einen Brutto-Mietvertrag. Es erfolgt grundsätzlich eine jährliche Anpassung der Miete gemäß
Mietvertragsregelung auf der Grundlage des niederländischen Verbraucherpreisindex. 3)
Attraktive Ausschüttungen von anfänglich 6 Prozent p. a. ansteigend auf 6,5 Prozent p. a.
vor Steuern 2) prognostiziert
Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) ist für den Prognosezeitraum eine Ausschüttung
von anfänglich 6 Prozent p. a. ansteigend auf 6,5 Prozent p. a. vor Steuern 2) prognostiziert.
Die steuerlichen Details bzw. Grundlagen und Angaben zu den möglichen Ausschüttungen nach Steuern
siehe Verkaufsprospekt Tz. 7.6 bzw. Tz. 7.7 sowie Tz. 11 „Steuerliche Grundlagen“.
Risiken der Beteiligung (Auszug) – ausführliche Risikohinweise finden Sie im Verkaufsprospekt,
Kapitel „Risikohinweise“ (Tz. 3)
Vollständiger Verlust des Beteiligungsbetrags inklusive Agio (Totalverlustrisiko)
Negative Abweichungen von der Prognose / Höhere Kosten
Der wirtschaftliche Erfolg hängt wesentlich von der Wertentwicklung der Büro immobilie, von der Vermietung
und Instandhaltung und der Bonität des alleinigen Mieters ab. Insoweit wirken sich geringere
Einnahmen, höhere Kosten (auch im Falle der Anschlussvermietung) sowie ein geringerer Verkaufserlös
der Immobilie negativ auf die Rentabilität der Beteiligung für die Anleger aus.
Risiken aus der Fremdfinanzierung
Eingeschränkte Fungibilität / Handelbarkeit
Risiko der Änderung der steuerlichen Rahmenbedingungen
Die Anleger tragen das Risiko einer höheren als prognostizierten Steuerlast, wenn z. B. die steuerliche
Konzeption nicht anerkannt wird oder die steuerlichen Rahmenbedingungen geändert werden.
1) Rijksgebouwendienst, www.rgd.nl
2) Prognostizierte jährliche Ausschüttungen vor Steuern in den Niederlanden und Deutschland inkl. Kapitalrückzahlungen an die Anleger während der Prognosedauer bezogen
auf das eingezahlte Beteiligungskapital (ohne Agio) für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsfrist ggf. zeitanteilig ab dem Monatsersten des der
Einzahlung des Beteiligungskapitals folgenden Monats, frühestens aber ab dem 01.04.2011). Die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft wird für das Wirtschaftsjahr
2011 eine Ausschüttung / Entnahme in Höhe von 6,5 % p. a. vorschlagen; über die tatsächliche Höhe der Ausschüttung / Entnahme entscheiden die Anleger. Ausschüttungen
/ Entnahmen enthalten auch Kapitalrückzahlungen.
3) Erläuterungen hierzu siehe Seite 11, Fußnote 2.
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