FREITAG® IMMOBILIEN - PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR FRANKFURT IN PFUNGSTADT - ÜBER 8% RENDITE MÖGLICH
Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten Wohnungen sucht einen Nachfolger aus Altersgründen. Das Betriebsergebnis durch Mieteinnahmen aus Tourismus belief sich im Geschäftsjahr 2019 für die 13 (Ferien)-Apartments ohne Frühstück und bereits abgezogenen Ausgaben wie auch bereits abgezogenen Personalkosten oder Nebenkosten insgesamt auf 64.540 Euro. Im Geschäftsjahr 2020 konnte der Gewinn gesteigert werden auf 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern vor, welche den Gewinn auf 100.000 Euro und mehr pro Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick ins Grüne. Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651 Mio. Euro ermittelt. Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit einem Betriebsergebnis i.H.v. 85.144 Euro, welcher mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden soll. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten Wohnungen sucht einen Nachfolger aus Altersgründen.
Das Betriebsergebnis durch Mieteinnahmen aus Tourismus belief sich im Geschäftsjahr 2019 für die 13 (Ferien)-Apartments ohne Frühstück und bereits abgezogenen Ausgaben wie auch bereits abgezogenen Personalkosten oder Nebenkosten insgesamt auf 64.540 Euro. Im Geschäftsjahr 2020 konnte der Gewinn gesteigert werden auf 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern vor, welche den Gewinn auf 100.000 Euro und mehr pro Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick ins Grüne.
Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651 Mio. Euro ermittelt. Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit einem Betriebsergebnis i.H.v. 85.144 Euro, welcher mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden soll.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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3<br />
LAGE <strong>UND</strong><br />
UMGEBUNG<br />
Lage<br />
Die 24.414 Einwohner-Gemeinde Pfungstadt ist bekannt durch das Pfungstädter Bier. Die Pension (Name<br />
der Pension zensiert) hat ihren Namen durch den ruhigen und charmanten Blick aufs Feld gegenüber<br />
der Pension. Vor allem abends kann man auf der Terrasse beim Grillen oder Entspannen den Blick aufs<br />
Feld genießen.<br />
Pfungstadt liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und an der Bergstraße,<br />
ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Die Gemeinde liegt zwischen<br />
den Autobahnen A 5 und A 67. Dadurch ergibt sich viel Touristenverkehr, welcher sich durch viele<br />
telefonische Anfragen bei der Pension bemerkbar macht.<br />
Der Flughafen Frankfurt befindet sich nur 32 Kilometer bzw. mit dem Auto etwa 25 Fahrt-Minuten von<br />
der Pension (Name der Pension zensiert) entfernt, was optimal ist, um Gäste zu beherbergen, welche<br />
mit dem Flugzeug weiter reisen müssen.<br />
Die flache Landschaftsstruktur erlaubt Radfahrten und Wanderungen, ohne weiteres bis zum Altrhein<br />
(Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue), der nur ca. 9 km entfernt ist. Die Nähe zu Odenwald und Rhein<br />
ermöglicht schöne und erholsame Wochenendausflüge. Auch die sog. Pfungstädter Düne trägt zum Freizeitangebot<br />
bei. Umfangreiches Vereinsleben, vielfältiges Sportangebot und nicht zuletzt das Pfungstädter<br />
Bier runden die Möglichkeiten ab.<br />
In Pfungstadt befinden sich alle Schularten, Kindergärten und verschiedene Facharztpraxen. Der verkehrsberuhigte<br />
Pfungstädter Ortskern lädt mit seinen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein. Am<br />
Ortseingang befindet sich ein neu errichtetes kleines Einkaufszentrum.
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