Exposé in Druck_12052022

BESCHREIBUNG
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Mit diesem Altbaujuwel präsentieren wir Ihnen hier einen wahren
Wohntraum, der in der Realität nur äußerst selten auf dem Münchener
Immobilienmarkt angeboten wird.
Die beeindruckende und großzügige 5-Zimmerwohnung befindet
sich im vierten Obergeschoss eines 1899 erbauten fünfgeschossigen
Einzelbaudenkmals im Stil des Neobarocks mit attraktiver Stuckfassade
(Fassadenpreis der Stadt München), Rund-Erkern und originalen
Stil- und Bauelementen (Eingangsportal, Treppenhaus etc.).
Die Lage dieses überaus repräsentativen Neobarockbaus im Stadtteil
Lehel, eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens, vereint
die Vorzüge eines exklusiven Wohnquartiers mit den Vorteilen einer
modernen Großstadt.
Das Altbauensemble steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre
2009 unter Erhalt der denkmalgeschützten und architektonischen
Details umfassend saniert. Schon die reichverzierte Fassade vermittelt
ein Gefühl von stilvoller Erhabenheit und ist mit keinem modernen
Baustil zu vergleichen. Die Liebe zum Detail, die Perfektion in
der Ausführung und die Baukunst der damaligen Zeit beeindrucken
bis heute. Keine Frage, diese Immobilie ist außergewöhnlich und
nicht nur aufgrund der Lage etwas ganz Besonderes.
Durch die historische, mit schmiedeeisernen Elementen verzierte
Eingangstüre betritt man zunächst den repräsentativen Eingangsbereich
mit wunderbar erhaltenen Altbauattributen wie die aufwendigen
Stuckverzierungen an den Decken und Holzvertäfelungen
an den Wänden. Diese Gestaltungselemente setzen sich im Flur fort,
der zum Treppenhaus führt, das durch das original schmiedeeiserne
Geländer und den perfekt erhaltenen und breiten Treppenstufen
aus der Bauzeit besticht. Über das Treppenhaus oder den bei der
Renovierung eingebauten Aufzug erreicht man dann bequem die
Wohnung.
Im 4. Stock empfängt Sie diese echte Traumimmobilie mit überaus
großzügigen 151 qm. Auch sie betritt man durch eine originale
Eingangstüre aus der Erbauungszeit mit Kassettenelementen und
alten Messingbeschlägen. Schon hier wird die Großzügigkeit dieser
Immobilie deutlich und es fällt die Raumhöhe mit ca. 3,20 m auf,
welche ein ganz besonders elegantes Wohngefühl vermittelt.
Der ca. 23 m² große Flur bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung.
Auf der rechten Seite befinden sich die ersten drei Räume:
Das separate WC, eine Abstellkammer mit Fenster und das Bad mit
Wanne und Waschbecken. Es würde sich bei einer Renovierung
anbieten, das Bad mit der Abstellkammer zu verbinden und so ein
helles und geräumiges Badezimmer entstehen zu lassen.
Geradeaus gelangt man in den größten Raum der Wohnung – das
ca. 31 m² große Wohnzimmer. Daran schließt sich das Esszimmer mit
Zugang zum Südost-Balkon an und mit einer weiteren Durchgangstüre
erreicht man das dritte Zimmer auf dieser Seite der Wohnung.
Alle diese Räume sind auch vom Flur aus zu begehen. Sie sind mit
aufwendigen Stuckdecken, kunstvollen Kassettentüren und verzierten
Türstöcken sowie dem Original Fischgrätparkett ausgestattet.
Der Ausblick von diesen Räumen zur Isar und dem Maximilianeum
ist einfach atemberaubend. Im dritten Zimmer findet sich zudem ein
originaler antiker Kachelofen.
Diesen Zimmern gegenüber liegen zwei weitere Zimmer mit ca. 14
m² und 12 m², die als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt
werden können. Auch diese Räume sind mit dem Originalboden,
Stuckdecken und weißen Kassettentüren ausgestattet. Von diesen
Zimmern aus blickt man in Richtung des ruhigen Innenhofs des
Gebäudeensembles. Daneben befindet sich der letzte Raum dieser
großzügigen ca. 152 m² großen 5-Zimmerwohnung – die Küche. Von
dieser aus gelangt man auf den zweiten, etwa 7 m² großen und absolut
ruhigen Südwest-Balkon.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein großer weiterer
Keller/Lagerraum mit eigenem Außeneingang im Innenhof.
Die Originalelemente dieses Altbaues sind nahezu vollständig vorhanden.
Das Bad, die Küche und das WC wurden schon vor vielen
Jahren erneuert.
Aufgrund dieser weitestgehend originalgetreuen historischen Substanz
bietet die Wohnung großes Potenzial, seinen ganz persönlichen
Traum vom Wohnen in einem ganz besonderen Altbau zu
verwirklichen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter würden auch gerne
längerfristig in der Immobilie wohnen bleiben, sind sich aber auch
bewusst, dass die Immobilie gegebenenfalls auch zur Eigennutzung
erworben werden könnte. Die Mieter sind sehr nett und grundsätzlich
gesprächsbereit.
Insgesamt handelt es sich hier um eine absolut außergewöhnliche
Immobilie, welche in dieser Form derzeit kaum ein zweites Mal in
München zu finden ist: Sanierter Altbau, fünf großzügige Wohn- und
Schlafzimmer, zwei Balkone, Aufzug, Stuck, Kassettenfenster und
-türen und mit diesem spektakulären Ausblick.
Und dazu noch die Lage dieses überaus repräsentativen Neobarockbaus
im äußerst begehrten und stilvollen Stadteil Lehel.
Etwas Vergleichbares werden Sie in München nicht finden – also
nutzen Sie diese Gelegenheit.
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