Exposé in Druck_12052022

AUSSTATTUNG
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• Denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Gründerzeit-Ensemble von 1899 (Neobarock)
• Wunderschöne Altbaufassade (Fassadenpreis der Stadt München)
• Spektakulärer Blick auf die Isar, den Friedensengel und das Maximilianeum
• Absolut zentrale Traumlage im begehrten Stadtteil Lehel
• Gebäudeensemble 2009 saniert (inkl. Einbau eines Personenaufzugs)
• Traumhaftes Altbautreppenhaus mit Holztreppen, schmiedeeisernem Geländer, Stuckelementen, Holzvertäfelung
• Über 3,20 m hohe Decken
• Viele Originalelemente vorhanden: Aufwendige Stuckelemente, Kassettenfenster und -türen, verzierte Türstöcke,
Türgriffe und weitere Elemente aus Messing, original Kachelofen im 3. Zimmer
• Echtholzparkett- und Dielenböden (Originalboden)
• Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick auf die Isar
• Zweiter Balkon mit Blick in den Innenhof
• Sehr helle und großzügige Zimmer
• Großer und repräsentativer Flur
• Separates WC mit Fenster
• Bad mit Wanne und Abstellraum (könnten ggf. zusammengelegt werden)
• Abstellraum mit Fenster
• Küche mit Zugang zum 2. Balkon
• Kellerabteil und separater großer Keller mit eigenem Eingang im Innenhof
• Ideale Raumaufteilung auch für Familien mit 1, 2 oder mehr Kindern
• Hohes Potenzial zur individuellen Neugestaltung der Wohnung
• Ein echter Traum für Altbauliebhaber
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