Download Expose - TreuBau Freiburg AG
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Wohnen in der Wohlfühlstadt<br />
Offenburg Gaswerkstraße 9 - Denkmalgeschützte Villa mit ehemaliger Messhalle
Offenburg - Wohnen in der Wohlfühlstadt<br />
Offenburg liegt etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, ca. 66 km im Norden und<br />
<strong>Freiburg</strong>, ca. 54 km im Süden der Stadt. Offenburg hat viele Schokoladenseiten:<br />
Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt, Tor zum Schwarzwald.<br />
An ihren Grenzen liegen Berge, Wälder, Täler und Seen – in ihrem Herzen vereint<br />
sie Kultur und Natur, Historie und Zeitgeist, Geschäftigkeit und Muße.<br />
Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Schwerpunkt des mittelbadischen Raumes<br />
erfüllt Offenburg wichtige Arbeitsmarktfunktionen für die Region und ist als Sitz<br />
bekannter Industrieunternehmen und als Medienstandort überregional bekannt.<br />
Die perfekte Verkehrsinfrastruktur mit direktem Anschluss an die A 5 und das<br />
französische Autobahnnetz sowie der ICE Bahnhof als Knotenpunkt von Rheintalstrecke<br />
und Schwarzwaldbahn sind der perfekten Ausgangspunkt. Auch die Flughäfen<br />
Straßburg-Entzheim und Baden- Airpark sind in wenigen Minuten mit dem<br />
Auto zu erreichen.<br />
2<br />
Das Gebäude steht in der Gaswerkstraße.<br />
Der Hauptbahnhof<br />
und Busbahnhof ist in ca. 500m<br />
Entfernung. Das Stadtzentrum mit<br />
seinen einladenden Einkaufsstraßen<br />
ist zu Fuß in wenigen Minuten<br />
erreichbar. Schulen und Kindergarten<br />
befinden sich in unmittelbarer<br />
Nähe.<br />
Das Wohnhaus wurde ca. 1913<br />
erbaut. Durch die zweigeschossige<br />
Bauweise mit Gesimsen, Gewänden<br />
und der aufwendigen<br />
Dachkonstruktion hat das Gebäude<br />
den typischen Villencharakter.<br />
Das Gebäude wurde nach damaligen<br />
Standard gebaut und steht<br />
heute unter Denkmalschutz.
Lageplan<br />
3
Wohnung 1.01<br />
3-Zimmer, Erdgeschoss<br />
4<br />
Wohnen/ Essen 27,32 m²<br />
Küche 5,85 m²<br />
Schlafen 16,57 m²<br />
Kind 12,86 m²<br />
Bad 6,36 m²<br />
WC 2,15 m²<br />
Diele 6,00 m²<br />
Balkon (4,78 m²)* 2,39 m²<br />
Wohnfläche 79,50 m²<br />
(* zur Hälfte angerechnet)
Wohnung 1.02<br />
3-Zimmer, Erdgeschoss<br />
Wohnen/ Essen 25,21 m²<br />
Küche 5,00 m²<br />
Schlafen 19,64 m²<br />
Kind 13,10 m²<br />
Bad 6,11 m²<br />
WC 2,15 m²<br />
Diele 5,92 m²<br />
Balkon (7,36 m²)* 3,68 m²<br />
Wohnfläche 80,81 m²<br />
(* zur Hälfte angerechnet)<br />
5
Wohnung 1.03<br />
3-Zimmer, Obergeschoss<br />
6<br />
Wohnen/ Essen 27,70 m²<br />
Küche 5,47 m²<br />
Schlafen 16,57 m²<br />
Kind 13,10 m²<br />
Bad 6.61 m²<br />
WC 2,15 m²<br />
Diele 6,97 m²<br />
Balkon (4,78 m²)* 2,39 m²<br />
Wohnfläche 80,96 m²<br />
(* zur Hälfte angerechnet)
Wohnung 1.04<br />
3-Zimmer, Obergeschoss<br />
Wohnen/ Essen 27,29 m²<br />
Küche 5,04 m²<br />
Schlafen 17,56 m²<br />
Kind 13,10 m²<br />
Bad 6,62 m²<br />
WC 2,18 m²<br />
Diele 7,05 m²<br />
Balkon (7,36 m²)* 3,68 m²<br />
Wohnfläche 82,52 m²<br />
(* zur Hälfte angerechnet)<br />
7
Wohnung 1.05<br />
3,5-Zimmer, Dachgeschoss<br />
Wohnen/ Essen 42,23 m²<br />
Küche 9,73 m²<br />
Schlafen 16,97 m²<br />
Kind 15,17 m²<br />
Bad 7,12 m²<br />
DU/WC 3,27 m²<br />
Diele 12,59 m²<br />
H.W.R. 4,59 m²<br />
Loggia (10,32 m²)* 5,16 m²<br />
Wohnfläche 116,83 m²<br />
(* zur Hälfte angerechnet)<br />
8
Wohnung 3.01<br />
2-Zimmer, Erdgeschoss<br />
9<br />
Wohnen/ Essen 25,05 m²<br />
Küche 8,76 m²<br />
Schlafen/ Arbeiten 17,06 m²<br />
Bad 7,75 m²<br />
Diele 4,46 m²<br />
Balkon (11,14 m²)* 5,57 m²<br />
Wohnfläche 68,65 m²<br />
(* zur Hälfte angerechnet)
Wohnung 3.02<br />
3-Zimmer, Erdgeschoss<br />
Wohnen/ Essen 27,01 m²<br />
Küche 8,30 m²<br />
Abstellraum 1,98 m²<br />
Schlafen 15,15 m²<br />
Arbeiten 11,20 m²<br />
Bad 7,75 m²<br />
WC 2,50 m²<br />
Diele 7,13 m²<br />
Balkon (11,14 m²)* 5,57 m²<br />
Wohnfläche 86,59 m²<br />
(* zur Hälfte angerechnet)<br />
10
Untergeschoss<br />
11
Poststraße 1<br />
Philipp-Reis-Straße 2<br />
Bauträger/Verkauf:<br />
Verkauf:<br />
Beratung:<br />
<strong>TreuBau</strong> <strong>Freiburg</strong><br />
Aktiengesellschaft<br />
Rehlingstraße 17<br />
79100 <strong>Freiburg</strong><br />
Tel: +49 761 15228-0<br />
Fax: +49 761 15229-19<br />
freiburg@treubau-ag.de<br />
www.treubau-ag.de<br />
Wirtschaftsbüro Kiefer GmbH<br />
Geschäftsführer<br />
Hans– Joachim Kiefer<br />
Friedrich-List-Straße 9<br />
78234 Engen/Welschingen<br />
Tel: +49 7733 1501<br />
Fax: +49 7733 2989<br />
info@wbkiefer.de<br />
www.wbkiefer.de
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