Ihr Anzeiger Bad Bramstedt 38 2022

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Die Preise von Immobilien
sind in den letzten Jahren
stark gestiegen, ein Ende der
Entwicklung ist nicht in Sicht.
Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
seit 1. Mai 2014
Seit 1. Mai 2014 tritt die novellierte Energieeinsparverordnung
(EnEV 2014) in Kraft. Für die
Vermarktung von Immobilien mittels Anzeigen
werden sich damit erhebliche Änderungen ergeben.
Die EnEV 2014 verpflichtet zur Angabe bestimmter
Energiemerkmale in kommerziellen
Medien. Das Inserat muss dann bestimmte
Pflichtangaben enthalten, vorausgesetzt, zum
Zeitpunkt der Insertion liegt ein gültiger Energieausweis
vor.
Um hohe Anzeigenkosten zu sparen, können in
den Anzeigen Abkürzungen verwendet werden.
Allerdings hat das zuständige Bundesministerium
kein offizielles Abkürzungsverzeichnis erstellt.
Trotz aller Vorsicht kann es daher zu Abmahnungen
kommen, wenn die Abkürzungen
von Laien missverstanden werden.
Die nachfolgenden Abkürzungen können verwendet
werden.
Mögliche Abkürzungen:
1.Die Art des Energieausweises (§16a Abs.
1 Nr. 1 EnEV)
- Verbrauchsausweis: V
- Bedarfsausweis: B
2.Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert
aus der Skala des
Energieausweises in kWh/(m 2 a) (§ 16a
Abs. 1 Nr. 2 EnEV)
zum Beispiel 257,65 kWh
3.Der wesentliche Energieträger (§ 16 a
Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel:
Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe),
Strommix: E
4.Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1
Nr. 4 EnEV)
Bj, zum Beispiel Bj 1997
5.Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
bei ab 1. Mai 2014 erstellten
Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5
EnEV)
A+ bis H, zum Beispiel B
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
Vom Wertzuwachs profitieren und
dennoch Eigentümer bleiben
Endenergie
[kWh/(m 2 a)]
< 30
< 50
< 75
< 130
< 160
< 200
< 250
> 250
Eine Anzeige könnte, wenn die verwendeten
Abkürzungen veröffentlicht sind, wie folgt lauten:
Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m 2 a), Fernwärme
aus Heizwerk, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse
D
Laut Statistischem Bundesamt
haben sich die Preise für
Ein- und Zweifamilienhäuser
in den vergangenen zehn
Jahren bundesweit um rund
65 Prozent verteuert, in Metropolregionen
sogar mehr
als verdoppelt. Das Ergebnis:
Viele Hauseigentümer verfügen
heute über erhebliches,
aber gebundenes Vermögen,
ohne es zu wissen. Andere
kennen den Wertgewinn,
glauben aber, ihn nur nutzen
zu können, wenn sie ihr Haus
verkaufen und ausziehen. Und
das wollen die meisten nicht.
Eine Option ist ein Immobilien-Teilverkauf:
Damit können
sich Immobilienbesitzer einen
Teil des Immobilienvermögens
auszahlen lassen und
zugleich selbstbestimmt in
ihrer Immobilie wohnen bleiben.
Die Eigentümer erhalten
eine Sofortzahlung, ein
im Grundbuch eingetragenes
Nießbrauchrecht sichert ihnen
das lebenslange und alleinige
Nutzungsrecht der Immobilie.
Im Gegenzug berechnet der
Käufer ein monatliches Entgelt
für die Nutzung seines Anteils.
Über die Höhe der ausgezahlten
Summe entscheiden die
Eigentümer selbst, ab 100.000
Das eigene Haus im Alter in Liquidität verwandeln: Dafür gibt es nun auch
die Option eines Teilverkaufs.
Foto: djd/wertfaktor/Firat Kara
Euro und bis maximal 50 Prozent
des Immobilienwertes ist
alles möglich. Das Bargeld
und somit die Liquidität aus
dem Teilverkauf einer Immobilie
kann für zahlreiche Zwecke
verwendet werden. Viele
ältere Menschen setzen ihr Eigentum
ein, um sich im Ruhestand
lang gehegte Wünsche
zu erfüllen: Ein Wohnmobil
oder Ferienhaus kaufen, die
Welt bereisen oder einen Wintergarten
anbauen. Manche
Eigentümer nutzen die frei
gewordenen Mittel auch, um
ihre Resthypotheken zu tilgen.
Weitere Gründe können der
Kauf einer neuen Küche oder
ein altersgerechter Umbau
sein.
Angesichts der Gefahr steigender
Zinsen sollten sich
Eigentümer die aktuell noch
guten Konditionen sichern. Zudem
können sich die Besitzer
das Nutzungsentgelt für zehn
Jahre festschreiben lassen.
Auch nach dem Teilverkauf
entscheiden die Eigentümer
allein über ihre Immobilie.
Sie können um- oder ausbauen,
vermieten, verkaufen
oder vererben. Und wenn sie
wollen, können sie oder ihre
Erben den verkauften Anteil
jederzeit zurückkaufen. djd
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24. September 2022 - Seite 15
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