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IMMOBILIEN StadtAnzeiger · Davidstr. 15 · 48653 Coesfeld · Tel. 0 25 41/94 07 01 www.stadtanzeiger-coesfeld.de E X T R A - M A G A Z I N Zügige Eigennutzung ratsam Steuerfrei in die geerbte Immobilie Erben können ein Wohnhaus steuerbegünstigt erhalten. Befindet sich im Nachlass eines Erblassers eine Immobilie, die der Erblasser selbst bewohnt hat, können Angehörige das Haus unter Umständen steuerfrei erben. Das ist möglich, wenn Ehepartner, eingetragene Lebenspartner oder die Kinder das Wohnhaus innerhalb von sechs Monaten selbst nutzen, entschied der Bundesfinanzhof (BFH) in einem Urteil (Az.: II R 37/16). Dafür müssen die Erben in das Haus einziehen und mindestens zehn Jahre lang dort wohnen, erklärt Eberhard Rott, Fachanwalt für Erbrecht und Fachanwalt für Steuerrecht. Die Erben dürfen die Immobilie in dieser Zeit jedoch nicht verkaufen. Denn sonst müssten sie rüc<strong>kw</strong>irkend Erbschaftsteuer auf das Haus zahlen. Das gilt jedenfalls, wenn der persönliche Freibetrag des Erben inklusive dem Steuerwert des Hauses überschritten wird. In Ausnahmefällen dürfen Erben auch später einziehen – etwa wenn das Haus noch renoviert werden muss. Kommt es durch die Beseitigung eines gravierenden Mangels zu einer zeitlichen Verzögerung, steht dies der unverzüglichen Selbstnutzung nicht entgegen, entschied der BFH in einem anderen Urteil (Az.: II R 46/19). Vorausgesetzt, der Erbe fördert den Baufortschritt angemessen. (dpa) Bausparen lohnt sich – mit Prämien, Zinssicherheit und vor allem Flexibilität. Bausparvertrag lässt sich unterschiedlich verwenden Ganz schön vielfältig Foto: Schwäbisch Hall »Sogar der Kabelanschluss für eine größere Programmauswahl oder der Einbau von Smart-Home- Technik gelten als wohnwirtschaftliche Maßnahmen.« Ralf Oberländer, Finanzierungsexperte bei der Bausparkasse Schwäbisch Hall Partner und Kinder eines Erblassers können unter Umständen ein Haus steuerfrei erben – vorausgesetzt sie ziehen innerhalb von sechs Monaten ein und bleiben mindestens zehn Jahre dort wohnen. Foto: dpa Infopoint Wer einen Bausparvertrag abschließt, möchte meist ein Haus kaufen oder bauen. Denn das zinsgünstige Darlehen hilft dabei, den Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Doch es lassen sich weitere wohnwirtschaftliche Vorhaben wie Modernisierungen oder energetische Sanierungen mit einem Bausparvertrag finanzieren. Ralf Oberländer, Finanzexperte von Schwäbisch Hall, zeigt auf, welche das sind. Mit einem Bauspardarlehen kann man Immobilien kaufen, bauen, modernisieren oder ein dauerhaftes Wohnrecht erwerben, beispielsweise in Alten-, Pflegeoder Behinderteneinrichtungen. Auch Mieter können ihren Bausparvertrag nutzen, um ihre Wohnung zu modernisieren. ■ Auf dem neuesten Stand der Technik: Vielen Immobilienbesitzern hilft der Bausparvertrag dabei, ihr Zuhause klimafreundlicher zu gestalten. Eine Photovoltaikanlage samt Stromspeicher, die passende neue Heizungsanlage für energieeffiziente Wärme oder der Austausch von Fenstern und Türen sind nur einige Beispiele. Extrawünsche wie Alarmanlagen, Fahrstühle beziehungsweise Treppenlifte für mehr Mobilität im Alter sind ebenfalls Optionen für einen höheren Technikstandard. „Sogar der Kabelanschluss für eine größere Programmauswahl oder der Einbau von Smart- Home-Technik gelten als wohnwirtschaftliche Maßnahmen“, ergänzt Oberländer. ■ Komfort und Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden: Kein Platz für Modelleisenbahn oder Laufband? Kein Problem. Mit einem Bausparvertrag lässt sich ein Hobbyraum verwirklichen, aber auch die neue Einbauküche, der Kaminofen oder eine Sauna müssen keine Träume bleiben. Bodenbeläge, Rollläden, Markisen, eine Pergola, die Garage oder die Grundstückseinfriedung können ebenfalls mit Bausparmitteln finanziert werden. ■ Nebenkosten im Griff: Um einen Großteil der Nebenkosten für den Bau oder Kauf einer Immobilie abdecken zu können, sollte man sicherheitshalber einen Finanzpuffer von 15 Prozent der Kaufsumme einplanen. Denn die anfallenden Maklerprovisionen, Architektenhonorare, Notarkosten, Gebühren beim Bauamt, die Grunderwerbsteuer und die Kosten für den Hausanschluss sind nicht zu unterschätzen. Auch diese Ausgaben lassen sich mit einem Bauspardarlehen stemmen. „Teuer kann es außerdem werden, wenn die Gemeinde Anliegerbeiträge erhebt, um angrenzende Straßen und Wege zu verschönern“, erklärt Oberländer. „Auch hier hilft ein Bauspardarlehen weiter.“ ■ Von Zulagen profitieren: Der Finanzexperte weiß: „Bausparverträge lohnen sich für Prämiensparer ganz besonders: Je früher man beginnt, desto mehr Vorteile kann man nutzen.“ Wer bestimmte Voraussetzungen erfüllt, erhält einmalig oder jährlich pro Person unterschiedliche staatliche Prämien: Wohnungsbauprämie, die Arbeitnehmersparzulage oder die Wohn-Riester-Zulage. Eine Besonderheit: Wer bei Vertragsabschluss jünger als 25 Jahre war, kann einmalig nach sieben Jahren sein Guthaben beliebig verwenden, auch wenn er vorher die Wohnungsbauprämie erhalten hat. (pm) Dezernat I Kreis Coesfeld – Bauen & Wohnen Friedrich-Ebert-Straße 7 48653 Coesfeld ' 0 25 41/180 www.kreis-coesfeld.de bauordnung@kreis-coesfeld.de Fachdienst Wohnbauförderung Friedrich-Ebert-Straße 7 48653 Coesfeld ' 0 25 41/18 64 00 wohnraumfoerderung@kreis-coesfeld.de Haus und Grund Gerichtswall 13 48653 Coesfeld ' 0 25 41/3229 info@hug-coesfeld.de www.hug-coesfeld.de Übersicht über die Mietspiegel im Kreisgebiet: https://gutachterausschuss.kreis-coesfeld.de/ produkte/mietspiegel.html Nach heißem und trockenem Sommer Immobilie auf eventuelle Schäden checken Längere Trockenheit und Hitze kann dazu führen, dass Risse an einem Gebäude entstehen. Daher sollte man seine Immobilie nach einem heißen, trockenen Sommer genau untersuchen – und Schäden reparieren. Dazu rät der Verband Privater Bauherren (VPB). ■ Wo Risse entstehen können: Die Risse können an Anschlüssen und Klebeverbindungen auftreten. Aber auch in der Wand sind Risse möglich. Denn sinkt durch lange Trockenheit der oberflächennahe Grundwasserspiegel, könne es zu Konsolidierungen, also Setzbewegungen im Baugrund kommen. Ist ist die Statik des Hauses betroffen, sollte man handeln. Am besten zieht man einen Fachmann hinzu. Denn im schlimmsten Fall kann das Haus absacken und müsste dann wegen hoher Schäden abgerissen werden. ■ Wie Hitze sich auf Metalle auswirken kann: Auch Entstehen in der Fassade einer Immobilie Risse, sollte man die Schäden genau untersuchen lassen. Foto: dpa andere Baumaterialien können auf Hitze reagieren – zum Beispiel Metalle. Durch thermische Längenänderungen können am Metall Schäden entstehen, die sich negativ auswirken können. Im Dachbereich können sich etwa metallene Windrispen, die der Aussteifung des Dachstuhls in Längsrichtung dienen, durch die Wärmeeinwirkung verlängern. Anschlussfugen zwischen Dachkonstruktion und angrenzenden Bauteilen können sich öffnen. Aber auch die Beweglichkeit im Dachstuhl kann sich erhöhen. Das bemerken auch Laien, denn dann hört man Knarr- und Knarzgeräusche. (dpa) Hausbau: Die Physik als Feind Die Bauunternehmen arbeiten heute das ganze Jahr hindurch, denn schließlich ist Zeit Geld. Doch Sachverständige für Baumängel mahnen: „Wer baut, wenn es draußen zu kalt oder zu nass ist, macht sich die Physik zum Feind“, sagt Stefan Würzner (Bauherren-Schutzbund). Fällt die Temperatur auf unter fünf Grad, verändern sich die Eigenschaften vieler Baustoffe. Dazu zählen Mörtel, Putz oder Kleber. Sie halten dann nicht mehr gut, das Mauerwerk kann instabil werden und Risse bekommen. So kann der Rohbau zum Totalschaden werden. „Schon bei den Erdarbeiten auf der Baustelle sollte es dauerhaft frostfrei sein“, ergänzt Marc Ellinger (Verband Privater Bauherren). Denn das Wasser im Erdreich kann gefrieren und eine Baugrube zum Einsturz bringen. (dpa)
Immobilien-Extra Anzeigen-Sonderveröffentlichung · 26. November 2022 Bauen & Wohnen / Garten CO-Melder warnen vor tödlichen Lecks Gefahr durch Holzöfen Sind Holzofen, Gastherme oder Ölheizung defekt, können sie Kohlenmonoxid (CO) ausstoßen – ein tödliches Gas. Davor warnen CO-Melder. Sie lösen bei einer bestimmten CO- Konzentration in der Raumluft Alarm aus. Die Gefahr sollte nicht unterschätzt werden: „Kohlenmonoxid verursacht in Deutschland jedes Jahr mehrere tausend Vergiftungen, darunter mehrere hundert Todesfälle“, warnt Professor Andreas Hensel, Präsident des Bundesinstituts für Risikobewertung (BfR). Das Gas entsteht bei der chemisch unvollständigen Verbrennung von Holz, Kohle, Heizöl oder Erdgas. ■ Atemlähmung und Herzversagen drohen: Das geruch- und farblose Gas verhindert im Körper, dass das Blut den lebenswichtigen Sauerstoff transportiert. Kopfschmerzen, Schwindel, Übelkeit und Kurzatmigkeit sind Symptome einer leichten bis mittelschweren Vergiftung. Schwerere Verläufe können Herzrhythmusstörungen und Blutdruckschwankungen, epileptische Anfälle, Bewusstseinsstörungen sowie Atemlähmung und Herzversagen zur Folge haben. Bei schweren Vergiftungserscheinungen rät das BfR, den Rettungsdienst zu alarmieren. Bei leichten Symptomen und in unklaren Fällen kann ein Anruf bei einem Giftinformationszentrum sinnvoll sein. Auch verstopfte Abluftrohre können eine lebensbedrohende CO-Konzentration in der Raumluft bewirken. Und Kohlenmonoxid durchdringt Wände und Decken. Man kann also auch bei defekten Anlagen in Nachbarwohnungen in Gefahr geraten. ■ Wohin die Geräte im Raum kommen: Daher rät die Initiative „CO macht K.O.“ nicht nur in jedem Raum mit brennstoffbetriebenen Geräten wie Gastherme, Ölheizung oder Kamin zur Installation eines Melders. Sondern zudem in allen Räumen, in denen sich Menschen länger aufhalten. Wie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. CO-Melder sehen ähnlich aus wie Rauchmelder an der Decke. Sie werden in Räumen ohne Heizgeräte aber auf der Höhe installiert, auf der man üblicherweise im Zimmer einatmet – also im Schlafzimmer auf Höhe des Kopfkissens oder nahe des Schreibtisches auf Höhe des Kopfes beim Sitzen. In Räumen mit Heizgeräten kommen sie im Abstand von einem bis drei Metern zum Gerät an die Wand oder zentral im Raum an die Decke. (dpa) Wertvolle Hilfe bei der Überwinterung Für das Igelrevier gilt: je naturnäher, desto besser. Ideal ist laut dem Naturschutzbund Deutschland (NABU) ein Haufen aus totem Holz, Reisig und Laub. Hier finden Igel Unterschlupf in wachen Zeiten. Und einen Ort für den Winterschlaf, in den sie sich meist ab Mitte November für einige Monate begeben. Reisighaufen sollte man im Winterhalbjahr daher am besten ganz in Ruhe lassen, um keinen tief schlafenden Igel mit der Stechgabel zu erwischen. Wer einen Unterschlupf auf Dauer bieten will, kann einen Reisighaufen auch mit einer Basis aus Feldsteinen versehen. Daneben bieten sich auch Trockenmauern, Hecken und niedrige Büsche als Versteck für die Tiere an. Wer trotz Naturnähe im Garten ein wenig Ordnung schaffen will, sollte Hier finden Modernisierungswillige Hilfe Zuschüsse sichern Im August ist die zweite Förder-Reformstufe für die energetische Gebäudesanierung in Kraft getreten. Seither müssen Eigentümerinnen und Eigentümer etwa für den Heizungstausch oder die nachträgliche Wärmedämmung selbst wieder tiefer in die Tasche greifen – denn die Zuschüsse sind für fast alle Maßnahmen um fünf bis zehn Prozentpunkte gesunken, manche sind ganz entfallen. Wer unsicher ist, mit welchen Fördermöglichkeiten er für die Modernisierung seiner Immobilie jetzt noch rechnen kann, kann sich zum Beispiel kostenfrei an die Energieberatung der Verbraucherzentrale wenden. Die nächstgelegene Beratungsstelle findet unter www.verbraucherzentraleenergieberatung.de. Alternativ beraten die Fachleute auch online oder per Telefon. Bei der gemeinnützigen Beratungsgesellschaft CO2- online gibt es zudem einen Fördermittel-Check. Wer dort Daten zu seiner Immobilie und den Sanierungsvorhaben eingibt, bekommt verschiedene Förderprogramme vorgeschlagen, die in Betracht kommen. (dpa) Mehr als nur ein neuer Anstrich: Wer seine Immobilie energetisch saniert, kann mit Zuschüssen vom Staat rechnen. Foto: dpa das zu jeder Zeit vorsichtig tun. Zum Beispiel beim Mähen vor allem unter tiefen Zweigen aufpassen. Verzichten sollte man außerdem auf Laubsauger und bei der Schädlingsbekämpfung auf Chemikalien. Zäune um den Garten herum sollten nicht so kleinmaschig sein, dass ein Igel nicht noch hindurchpassen und sich frei bewegen könnte. Befinden sich dagegen gefährliche Fallen wie Lichtschächte oder Regensammelgefäße im Garten, hilft eine Abdeckung, damit die Tiere nicht hineinfallen. Foto: dpa Vlies erst bei strengem Frost Gibt es keinen strengen Frost, können bestimmte Gemüsearten wie Sellerie, Chinakohl, Möhren, Wurzelpetersilie und Rote Bete bis November im Beet bleiben. Lauch und Rosenkohl können ohne Probleme sogar bis ins Frühjahr hinein draußen bleiben. Das spart Platz im Lager. Aber kündigen sich strengere Fröste an, sollte man das Beet mit einem Vlies bedecken, um die Pflanzen zu schützen. (dpa) …DIE TOP-ADRESSE FÜR IHREN GARTEN Beratung Planung Ausführung Pflege Heiko Buchholz DER MAULWURF Garten- und Landschaftsbau Pflasterarbeiten Natursteinarbeiten · Teichanlagen Zaunbau · Holzterrassen Garten und Objektpflege Der Maulwurf Heiko Buchholz Christine-Teusch-Weg 27 · 48653 Coesfeld Telefon: 025 41/84493 78 WWW.DER-MAULWURF-GARTENBAU.DE Ein kleines Gerät, das Leben retten kann: Schlägt der Kohlenmonoxid- Melder Alarm, sollte man Wohnung oder Haus verlassen. Foto: dpa »Kohlenmonoxid verursacht in Deutschland jedes Jahr mehrere tausend Vergiftungen, darunter mehrere hundert Todesfälle.« Professor Andreas Hensel, Präsident des Bundesinstituts für Risikobewertung Kreativ und effizient Stressfreies Bauen, Planung bis Einzug, wir machen das! Janning Wohnbau 48727 Billerbeck · Temming 57 Telefon (0 25 54) 66 36 www.janning-wohnbau.de VERKAUF IM KREIS COESFELD Maximale Flexibilität - Das moderne Komforthaus in Havixbeck! ca. 822 m² Grdst., ca. 252 m² Wfl. plus weitere Nutzfläche, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, 5 Bäder, Gäste-WC, sonniges Garten mit Pool, Sauna, Doppelgarage, Bj.: 1974, Bedarfsausweis, Gas, H, 130,1 kWh/(m²*a) KP: 660.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. gültiger MwSt. VERKAUF IM KREIS COESFELD Endlich Zuhause ankommen – Haus im schönen ruhigen und grünen Darfeld! ca. 672 m² Erbbaugrdst., ca. 136 m² Wfl., Bad, WC, großer sonniger Garten, überdachter Freisitz, Garage, Bj.: 1982, jährl. 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