ALSTER Magazin 03/23

IMMOBILIEN
MODERN HOME
Häuser sind längst nicht mehr nur rechteckige Bauten, in die wir nach getaner Arbeit heimkehren und uns mit Strom,
Heizung und Wasser versorgen. Die Trends beim Hausbau zeigen deutlich: Unsere Ansprüche an ein gutes
Haus haben sich drastisch erhöht. 2023 müssen unsere Häuser smart, Arbeit- und Wohnort in einem
und für die Zukunft barrierefrei sein.
Fortsetzung auf S. 64
Ein Haus ist ein Haus, und was dazu gehört, hat sich in den letzten Jahren nicht
so stark verändert. Grundsätzlich – denn im Detail gibt es sehr wohl Trends und
Tendenzen, mit denen sich zukünftige Bauherren auseinandersetzen sollten.
1. Immer mehr Bauherren legen Wert auf „Nachhaltigkeit“ bei Baumaterial und
Bauausführung. Das bedeutet: Umwelt- und Klimaschutz werden immer öfter
berücksichtigt. Das Ziel ist es, den Energie- und Ressourcenverbrauch schon beim
Bauen so weit wie möglich zu reduzieren. Das betrifft auch den Transport des
Materials und die Anfahrtswege für die Arbeitskräfte. Auch bei Sanierungen von
Bestandsbauten bieten sich Möglichkeiten, positive Umwelt-Effekte zu erzielen.
2. Bei Neubauten von Einfamilienhäusern spielen Heizungen, die ausschließlich
mit Öl oder Gas betrieben werden, eine immer kleinere Rolle – aus ökologischen
wie aus ökonomischen Gründen. Ab 2024 will Wirtschaftsminister Robert Habeck
(Grüne) Öl- und Gasheizungen verbieten. Das geht aus einem Gesetzesentwurf
des Wirtschaftsministeriums hervor. Demnach sollen ab kommenden Jahr alle
neuen Heizungen zu 65 Prozent aus erneuerbaren Energien Wärme herstellen.
Faktisch bedeuten die Pläne das Aus von Öl- und Gas-Heizungen. Dafür wird die
ANZEIGEN-SPEZIAL
Jugendstilgebäude, viele
Wasserflächen und sattes
Grün lassen die Stadtteile
rund um die Alster besonders
begehrt werden.
WOHIN STEUERT DER IMMOBILIENMARKT AN DER ALSTER?
Wenn von Hamburg als schönste Stadt Deutschlands die Rede ist, sind meist die
prachtvollen Jugendstilgebäude gemeint, die vielen Wasserflächen und das satte
Grün. Kein Wunder, dass die Stadtteile rund um die Alster zu den begehrtesten
Wohnlagen gehören. Wer hier eine Immobilie besitzt, gibt sie so schnell nicht
wieder auf. Zumal der Wohnraum in so zentraler Lage knapper denn je ist.
Nachverdichtungen sind hier nur punktuell möglich. So bleibt der Charakter dieser
Top-Wohnlagen erhalten – und wird in diesen Zeiten sogar noch einzigartiger.
Abseits der Alster ist der Immobilienmarkt allerdings im Umbruch: In Hamburg
sind seit 2022 Preissenkungen zu beobachten – teilweise bis zu 15 Prozent.
Ein Grund dafür sind die Hypothekenzinsen, die 2022 von unter einem Prozent
auf zeitweise über vier Prozent gestiegen sind. Viele können sich den Kauf einer
Immobilie dadurch nicht mehr leisten. Die Nachfrage bricht ein und damit auch
die Preise. Stadtteile rund um die Alster sind davon jedoch deutlich weniger
betroffen, da Käufer*innen in solchen Premiummärkten oft einen hohen Eigenkapitalanteil
für die Finanzierungen einbringen.
Tatsächlich steigt hier die Nachfrage in den letzten Monaten sogar wieder und die
Transaktionen nehmen deutlich zu, wie Mathias Rumpf von Engel & Völkers Alster
bestätigt. Gut, wer daher einen Makler an seiner Seite hat: Sei es, um an eine
der wenigen Traumimmobilien an der Alster heranzukommen – oder die eigene
Immobilie optimal zu verkaufen.
Das erfahrene Team von Engel & Völkers Alster erreichen Sie am
Eppendorfer Baum 11 und unter Tel. 040 471 00 50.
ALSTER | 63