smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2023

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

BODENSEE 

SPEZIAL 

SMARTLIVING. HEFT 2 

MAI 2023 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Die große Flaute – Käufer händeringend gesucht 

ARCHITEKTUR Das Rosenstein-Quartier – ein neuer Stadtteil entsteht 

FINANZIERUNG Die neue Wohneigentumsförderung 

WOHNEN & LEBEN Tipps für den Start in die Gartensaison

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Armin Gross 

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Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

mit ehrgeizigen Zielen ist die Ampel-Regierung angetreten, 

denn 400.000 Wohnungen sollten es sein, die 

neu gebaut werden, pro Jahr wohlgemerkt. Für das 

Jahr 2022 wurde diese Marke klar verfehlt, denn Experten 

gehen nur von rund der Hälfte aus, obgleich 

die endgültige Fertigstellungsstatistik aktuell noch 

nicht vorliegt. 

Die zuständige Bundesbauministerin, Klara Geywitz 

(SPD), hält das Neubauziel von 400.000 Wohnungen 

jedoch weiterhin für realistisch, allerdings jetzt erst 

ab 2024. „Durch Vorfertigung und Digitalisierung 

soll es 2024 und 2025 gelingen, an diese Zahl heranzukommen, 

so Geywitz. 

Es darf stark bezweifelt werden, dass es gelingt, ab 

dem kommenden Jahr dieses Niveau an neu gebauten 

Wohneinheiten zu erreichen, denn die derzeitige 

Realität ist eine gänzlich andere. Sie ist geprägt von 

unzähligen Stornierungen, weiter steigenden Baukosten 

und ausufernder Bürokratie. Das Geschäft 

bricht regelreicht ein und „der Wohnungsmarkt steht 

am Kipppunkt“, warnte jüngst ein Bündnis aus 

Mieterbund, Baugewerkschaft und Verbänden der 

Wohnungs- und Bauwirtschaft bei ihrem Wohnungsbautag 

in Berlin. Das Münchener Ifo-Institut meldete 

hierzu: „Infolge der rasant gestiegenen Baukosten 

und der höheren Finanzierungszinsen rentieren sich 

viele Wohnungsbauprojekte nicht mehr, werden verschoben 

oder ganz gestrichen, das Neugeschäft bricht 

förmlich ein.“ 

Fest steht, dass dringend etwas getan werden muss. 

Das Bündnis bekräftigte seinen Ruf nach mehr Fördergeldern 

für den Wohnungsbau und einen Fokus auf 

genehmigte, aber nicht gebaute Wohnungen, denn 

der Bauüberhang von derzeit 900.000 Wohneinheiten 

bietet Handlungsoptionen. Weitere Chancen sieht das 

Bündnis in der Vergabe von kostengünstigen Bauflächen 

sowie der Nachverdichtung von städtischen 

Quartieren. 

Probate Forderungen, wie unsere Redaktion meint, 

die zügig umgesetzt werden sollten, denn die Wohnraummisere 

bewirkt noch einen ganz anderen Effekt, 

der nicht vergessen werden sollte, nämlich einen massiven 

Druck auf die Mieten, die immer weiter steigen. 

Zeit zu handeln! 

Viel Spaß mit der neuen smartLiving-Ausgabe! 

Herzliche Grüße, 

Ihr 

Armin Gross 

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dd 1 18.03.22 08:44 

3



INHALT 

MAI 2023 

24 

IMMOBILIEN 

SANIERUNG & ENERGIE 

06 

09 

10 

14 

Immobilienmarkt legt Vollbremsung hin 

Aktuelle Immobilienangebote 

Verpasste Ziele – Ampel-Regierung schafft gerade mal 

200.000 Wohnungen 

Interview mit Steffen Böck – 

„Kein Schnäppchenmarkt auf dem Immobiliensektor“ 

48 

50 

53 

Das teure Sorglospaket für Wärme-Pumpen, 

Heizungen und Solaranlagen gibt es auch zur Miete 

Energiecheck – ist das eigene Haus energetisch fit? 

Energiekosten sparen – 

Zeit für einen grundlegenden Check aller Verträge 

BODENSEE SPEZIAL 

17 

Neues vom Markt – Vonovia Bestechungsskandal, 

Spur führt auch nach Stuttgart 

ARCHITEKTUR 

56 

64 

Museumskultur – wenn die Hülle schon sehenswert ist 

Räume schaffen Identität – mit Räumen, die Menschen 

berühren und wachsen lassen 

14 50 

20 

Architektenkammer Baden-Württemberg – 

die wichtigsten Informationen für Bauherren 

68 

Zeitgemäße Architektur und urbanes Wohnen 

im ländlichen Umfeld 

24 

Das Rosenstein-Quartier – 

Stuttgart bekommt einen neuen Stadtteil 

PLANEN & BAUEN 

70 

WOHNEN & LEBEN 

Frühjahrsputz im grünen Zuhause – 

den Garten wieder zum Strahlen bringen 

30 

32 

34 

Hohe Preise – wie kann man beim Bauen sparen? 

Neuer Steuerfreibetrag für Photovoltaikanlagen 2023 – 

was sich für Besitzer ändert 

Zweite Reform der BEG 2023 – Förderung zur Finanzierung 

von Gebäuden erneut angepasst 

76 

79 

80 

81 

Marktplatz 

Firmenverzeichnis 

Auslagestellen 

Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

BODENSEE 

SPEZIAL 

35 

Tor auf für neue Ideen – Zaun und Zufahrt passend zur 

Architektur planen 

82 

Vorschau / Impressum 

FINANZIERUNG 

36 

Die GmbH wird für Immobilieneigentümer zur Steuerfalle 

39 

Immobilienteilverkauf – 

flüssig bleiben trotz steigender Preise 



40 

Die neue Wohneigentumsförderung – 

das kann der Nachfolger 

BODENSEE 

SPEZIAL 

43 

44 

46 

47 

Baugeldvergleich 

VERSICHERUNG & RECHT 

Hohe Heizkostenabrechnung – wie man sie richtig liest 

und wann lohnt sich ein Widerspruch 

Die wichtigsten Policen für Bauherren und Hausbesitzer – 

ohne Absicherung drohen unabsehbare Kosten 

Interessante Urteile 

SMARTLIVING. HEFT 2 

MAI 2023 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Die große Flaute – Käufer händeringend gesucht 

ARCHITEKTUR Das Rosenstein-Quartier – ein neuer Stadtteil entsteht 

FINANZIERUNG Die neue Wohneigentumsförderung 

WOHNEN & LEBEN Tipps für den Start in die Gartensaison 

UNSER COVER: 

Das Ristorante „QUI” 

in Balingen; 

Interior Design: 

Knoblauch Gmbh, 

Foto: Knoblauch.eu/ 

©Ben Decker 

56 

Fotos: Steffen Böck/Mischka Dudek, Digitrend-Foto; TommyStockProject – www.stock.adobe.com; Foto: MAC Museum Art & Cars; 

4 

Visualisierung Rosensteinquartier: asp Architekten 

5

Immobilien 



„IMMOBILIENMARKT LEGT VOLLBREMSUNG HIN“ 

Auf dem Immobilienmarkt herrscht Flaute, heißt es in 

diesen Tagen. Was ist dran? „Der Immobilienmarkt hat 

in vielen Teilen Deutschlands eine Vollbremsung hingelegt. 

Doch einen flächendeckenden Preisrutsch werden wir 2023 

nicht sehen“, erklärte Michael Neumann, Vorstand von Dr. 

Klein zu Jahresbeginn in seiner Prognose. Wie sich die Immobilienpreise 

entwickeln, hänge 2023 vor allem von der Lage 

und dem Zustand der Immobile ab. 

In den großen Metropolregionen bleiben die Immobilienpreise 

laut Michael Neumann stabil oder nehmen leicht ab. Auch in den 

sogenannten Speckgürteln pendeln sich die Preise auf dem aktuellen 

Niveau ein. Denn dort sind Immobilien noch günstiger 

als in den Ballungszentren. Preisabfälle gibt es 2023 hingegen in 

ländlichen und strukturschwachen Regionen. Günstiger werden 

auch Bestandsimmobilien mit einem hohen Sanierungsbedarf 

oder einer schlechten Energiebilanz. Wegen der hohen Energiekosten 

sinkt die Nachfrage nach solchen Immobilien und somit 

deren Wert. Michael Neumann geht sogar davon aus, dass Preisrückgänge 

im zweistelligen Prozentbereich zu erwarten sind. 

Fazit von Dr. Klein: Im Jahr 2023 wird es flächendeckend 

nicht zu einem Preisverfall bei den Immobilienpreisen kommen. 

Dennoch ändert sich der Markt und Interessenten haben 

mehr Verhandlungsspielraum bei der Preisgestaltung − insbesondere 

nach unten. Wer am Ball bleibt und etwas Verhandlungsgeschick 

mitbringt, wird auch passende Angebote finden. 

Und: Solange Ihre Finanzierung solide ist, spricht nichts 

gegen einen Hauskauf 2023. 

MEHR INSERATE UND TROTZDEM 

WENIGER MÖGLICHKEITEN 

Die Energiekrise und eine drohende Rezession haben dem Immobilienmarkt 

stark zugesetzt, zeigt eine neue Studie des Instituts 

der deutschen Wirtschaft (IW). So könnten sich auch Menschen 

mit hohen Einkommen sich im Vergleich zu Anfang 2022 

kaum noch Immobilien leisten. 

Teure Energie, hohe Baukosten und Zinswende: Wer eine Immobilie 

kaufen möchte, hat es in diesem Jahr noch schwerer als 

bisher. Wer Ende 2022 als Paar ein Medianeinkommen, also rund 

3.730 Euro netto hatte und ein Einfamilienhaus kaufen wollte, 

konnte sich lediglich 28 Prozent der angebotenen Objekte leisten. 

Anfang des Jahres waren es noch 40 Prozent. Selbst Haushalte 

mit einem hohen Einkommen mussten sich mit weniger zufrieden 

geben: Für das einkommensreichste Fünftel der Gesellschaft 

waren mit 47 Prozent nicht einmal die Hälfte der inserierten Einfamilienhäuser 

bezahlbar – zu Beginn des Jahres waren es noch 

62 Prozent. Paare im einkommensreichsten Fünftel verdienten 

im Schnitt rund 5.000 Euro netto. 

NEGATIVE FOLGEN FÜR MIETER 

Vor allem Großstadtregionen sind teuer geworden. Die Zahl an 

erschwinglichen Ein- und Zweifamilienhäusern in Berlin, Düsseldorf, 

Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München oder 

Stuttgart hat sich für das reichste Fünftel mehr als halbiert. Fast 

genauso stark gesunken ist die Auswahl im Umland der Metropolen. 

Obwohl deutlich weniger Menschen tatsächlich kaufen 

und es mehr Inserate gibt, bleiben die Preise weitestgehend stabil. 

Für Mieter hat das einen ungünstigen Nebeneffekt: Weil viel 

weniger von ihnen in eine eigene Immobilie umziehen, wächst 

der Druck auf dem Mietwohnungsmarkt. In der Folge sind die 

Mieten 2022 deutlich stärker gestiegen als in den Vorjahren. 

DURCHBRUCH AM IMMOBILIENMARKT: 

ERSTE DAUMEN GEHEN HOCH 

Mit dem Frühling erwacht allerdings der Optimismus am Immobilienmarkt 

– und ausgerechnet der Handel sorgt für ein Hoch 

im aktuellen ZIA-IW-Stimmungsindex. Handfeste Sorgen macht 

den Experten der Wohnungsbau: Projektentwickler bewerten die 

Geschäftslage schlechter denn je. 

Die Frühjahrsbefragung des Zentralen Immobilien Ausschusses 

(ZIA) und dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln 

unter Investoren und Projektentwicklern gibt im Vergleich zur 

vorigen Erhebung im Winter ein positives Bild ab: Mit plus 10,4 

Punkten zeigt der ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) 

für das erste Quartal 2023 wieder einen positiven Wert von plus 

1,3 Punkten. 

Sowohl mit Blick auf die aktuelle Lage (plus 11,2 Punkte gegenüber 

dem vierten Quartal 2022) als auch bei den Erwartungen 

für die kommenden zwölf Monate (plus 9,7 Punkte) gibt es Zuwächse. 

Der Wert erreicht jetzt plus 17,6 Punkte, die Erwartungen 

bleiben mit minus 13,7 Punkten negativ. Die Stimmung ist 

außerdem gemischt. 

ZIA: BEIM WOHNUNGSBAU GEHT ES WEITER BERGAB 

„Die Alarmsignale beim Wohnungsbau überlagern leider die 

Freude über die etwas verbesserte Gesamtlage“, kommentiert 

ZIA-Präsident Dr. Andreas Mattner die Ergebnisse. Projektentwickler 

bewerten die Geschäftslage schlechter denn je. Binnen 

zwei Jahren wird sich“, so Mattner, „ohne politische Kurskorrekturen 

die Zahl fehlender Wohnungen auf 1,4 Millionen erhöhen“. 

Im Bereich Wohnen werden Lage und Erwartungen geringfügig 

besser eingeschätzt als im Winter. Das Wohnklima bleibt aber 

mit minus acht Punkten – nach einem Anstieg um 4,9 Punkte 

– negativ. Auch die Erwartungen sind eingetrübt und landen 

bei einem Wert von minus 19,4 Punkten. Die zunehmenden 

energetischen Auflagen, steigende Baukosten und eine schwindende 

Zahlungsfähigkeit der Mieter belasten dem ZIA zufolge 

die Ertragserwartungen. Zudem drücke die hohe Inflation auf 

die Gewinnmargen und neue Projekte würden unwirtschaftlich. 

IMMOBILIENWIRTSCHAFT: 

RAUS AUS DER SCHOCKSTARRE 

Grund für die insgesamt bessere Stimmung sei die Hoffnung, 

dass die Energiekrise doch ohne große Blessuren überwunden 

werden kann, analysiert Dr. Ralph Henger, Senior Economist 

des IW, die ISI-Entwicklung. „Zudem setzt die Branche darauf, 

dass nach einer Schockstarre im Jahr 2022 stabilere Rahmenbedingungen 

dazu führen, dass die Nachfrage nach Immobilien 

wieder zurückkommt.“ Derzeit sei die Unsicherheit 

in der Branche allerdings hoch: Weder bei der wirtschaftlichen 

Entwicklung noch bei den Baukosten oder den Finanzierungsbedingungen 

seien klare Trends für 2023 zu erkennen. 

Die Sonderfrage der Frühjahrserhebung galt geplanten Investitionen 

in Neubau und Modernisierungen. 45,7 Prozent der 

Unternehmen wollen im Jahr 2023 weniger, 26,2 Prozent wollen 

mehr als im Jahr 2022 investieren. Die Unternehmen meinen, 

dass schnellere Planungs- und Genehmigungsverfahren 

(29,5 Prozent) und mehr staatliche Förderung (25,7 Prozent) 

wieder Schwung in den Immobilienmarkt bringen kann. 

DIE SITUATION IN STUTTGART 

Für Bernhard Gut, Geschäftsführer 

gut Immobilien 

GmbH in Stuttgart, 

hat der Immobilienmarkt 

in der Landeshauptstadt 

gegen Ende 2022 einen 

Einbruch erlitten. Aufgrund 

der Vervielfachung 

des Zinses gegenüber Anfang 

2022 und der zusätzlichen 

extremen Steigerung 

der Baukosten wurde „das 

Bernhard Gut, gut Immobilien 

eigene Häusle bauen“ für 

viele Familien nicht mehr finanzierbar. „Viele Kaufinteressenten 

sind in Wartestellung gegangen, um abzuwarten, welche 

Auswirkungen diese Situation auf den Immobilienmarkt hat,“ 

so Bernhard Gut. 

STEIGENDES INTERESSE 

„Seit einigen Wochen ist aber wieder ein deutlich gesteigertes 

Interesse für die eigenen vier Wände zu spüren – und es werden 

wieder mehr Häuser und Wohnungen gekauft. Die Situation 

hat sich allgemein beruhigt und die Preise sind relativ 

stabil geblieben. Aufgrund der neuen Zinslage bringen Käufer 

jetzt meistens wesentlich mehr Eigenkapital ein als vor einem 

Jahr. Interessante Objekte werden jetzt auch wieder zügiger 

verkauft – aber die Lage und das Objekt müssen stimmen!“, 

so der Immo-Experte. 

6 

Foto: Marco2811 – www.stock.adobe.com 

7

Immobilien 

STUTTGART HAT ZUKUNFT 

„Stuttgart als Top-Wirtschaftsstandort hat Zukunft und eine 

stabile Arbeitsmarktsituation mit sehr gutem Einkommen. 

Die Nachfrage nach den eigenen vier Wänden ist weiterhin 

vorhanden und auch weiterhin für viele machbar – wobei es 

wichtig ist, dass Interessenten mit ihrer Hausbank oder ihrem 

Finanzierer den finanziellen Rahmen bereits vorab abstecken 

und herausfinden, was möglich ist. In diesem Rahmen ist es 

oft doch noch möglich, sich den Traum vom eigenen Zuhause 

zu verwirklichen“, meint Bernhard Gut. 

Laut verschiedener Experten-Aussagen würden sich die Zinsen 

im Laufe des Jahres noch etwas nach oben bewegen, während 

die Baukosten relativ stabil bleiben, da sich die Bautätigkeit im 

Allgemeinen reduziert hat. „Wir gehen davon aus, dass in der 

Region Stuttgart aufgrund der positiven Arbeitsmarkt-Situation 

und dem Bedarf für mehr Wohnraum und dem weiterhin 

vorhandenen Wunsch nach den eigenen vier Wänden die Hausund 

Wohnungspreise auch in Zukunft relativ stabil bleiben. 

Denn was man nicht vergessen darf: Durch die Wohnqualität 

im eigenen Zuhause erhöht man nicht nur die Lebensqualität, 

sondern sichert sich gleichzeitig einen Sachwert und eine solide 

Altersvorsorge“, meint Bernhard Gut. 

 

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RÜCKGANG DER INVESTITIONEN IN IMMOBILIEN GERINGER ALS BEFÜRCHTET 

HOCHRECHNUNG DES IMMOBILIENVERBAND 

DEUTSCHLAND (IVD) 

Im vergangenen Jahr wurden in Deutschland insgesamt 

329,4 Milliarden Euro auf den privaten und gewerblichen 

Immobilienmärkten investiert. Damit ist der von vielen 

Branchenkennern bereits vorhergesagte Rückgang weniger 

dramatisch als befürchtet. Das Transaktionsvolumen 

lag mit 23,8 Milliarden Euro beziehungsweise 6,7 Prozentpunkten 

unter dem Vorjahresvolumen. Zu diesem 

Ergebnis kommt eine Hochrechnung des Immobilienverband 

Deutschland (IVD) auf Grundlage der Daten des 

Bundesministeriums für Finanzen zum Grunderwerbssteueraufkommen. 

„Die Nachfrage insbesondere nach Wohnimmobilien 

bleibt groß“, sagt IVD-Präsident Jürgen Michael Schick. 

Mit Blick auf die zurückliegenden fünf Jahre lasse sich feststellen, 

dass das Transaktionsvolumen im vergangenen 

Jahr immer noch einen Spitzenwert darstellt. Im Fünf-Jahres-Zeitraum 

sei nur im Jahr 2021 noch mehr in Immobilien 

investiert worden. 

Schick weiter: „Die Menschen wissen, dass in Zeiten von 

Inflation und globaler Unsicherheit der Erwerb von Immobilien 

eine gute Entscheidung ist – auch zugunsten der 

eigenen Altersvorsorge.“ Mit Investitionen abzuwarten, 

werde sich nicht auszahlen, sagt der IVD-Präsident. 

Die Zinsen würden auch mittelfristig auf dem erreichten 

Niveau bleiben, eher noch leicht steigen. Schick: „Die 

Märkte sind auf absehbare Zeit volatil“. 

den Investitionen in Immobilien sogar zu. Den höchsten 

Zuwachs verzeichnet Thüringen mit 13,4 Prozent. Auch in 

Brandenburg, Berlin, Sachsen-Anhalt und Sachsen wurde 

im vergangenen Jahr mehr investiert. Lediglich Mecklenburg-Vorpommern 

blieb in etwa auf dem Vorjahresniveau. 

IVD-Präsident Schick stellt fest: „Der Osten holt weiter auf 

und die Immobilienmärkte in der Region Berlin-Brandenburg 

gewinnen gemeinsam weiter an Bedeutung.“ 

ZUR ERMITTLUNGSMETHODE 

Das Immobilientransaktionsvolumen beziehungsweise der 

Immobilienumsatz umfasst sämtliche private und gewerbliche 

Immobilientransaktionen, für die Grunderwerbsteuer 

zu entrichten sind. Da die überwiegende Zahl der Transaktionen 

– mit Ausnahme der Fälle, bei denen Erbschaftsund 

Schenkungssteuer anfallen sowie Share-Deals – dieser 

besonderen Umsatzsteuer unterliegen, ist diese Statistik 

ein probates Mittel, die jährlichen Immobilienumsätze 

zu erfassen. 

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Immobilien 



VERPASSTE ZIELE 

DIE AMPEL-REGIERUNG WILL JÄHRLICH 400.000 NEUE WOHNUNGEN BAUEN LASSEN, 

SCHAFFT ABER NUR ETWA DIE HÄLFTE 

ursprünglich geplanten 61.000 Wohnungen werden die Unternehmen 

im Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW 

also knapp 20.000 weniger errichten können. 

Im sozialen Wohnungsbau seien die Aussichten laut GdW ähnlich 

schlecht: Mehr als ein Fünftel der für 2023 und 2024 geplanten 

Sozialwohnungen (21 Prozent) werden die Wohnungsunternehmen 

nicht realisieren können. Statt 20.000 neuer 

Sozialwohnungen werden rund 4.200 weniger entstehen. 

„Eine Verkettung von historisch schlechten Baubedingungen 

und eklatante Fehler der Regierung lassen den bezahlbaren 

Wohnungsbau aktuell dramatisch einbrechen. Und das angesichts 

einer zu erwartenden – und notwendigen – hohen 

Zuwanderung nach Deutschland. Die Regierung muss beim 

Wohnungsbau sofort umund gegensteuern, um ein Drama 

für die Wohnungssuchenden abzuwenden“, sagt Axel Gedaschko, 

Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft 

GdW, anlässlich der Vorstellung neuer Umfrageergebnisse 

seines Verbandes bei einer Pressekonferenz in Berlin. 

Eine ebenso dramatische Lage zeigt sich auch bei den eigentlich 

geplanten Modernisierungsvorhaben: Rund ein Fünftel 

der vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen (19 Prozent) 

werden die sozial orientierten Wohnungsunternehmen 2023 

und 2024 nicht umsetzen können. Von den ursprünglich vorgesehenen 

rund 272.000 Wohneinheiten werden 53.000 weniger 

erneuert werden können. 

FÖRDERCHAOS UND BAUPREISEXPLOSION 

Als Gründe für die stornierten Wohnungsbauprojekte nennen 

die Unternehmen die bereits erwähnte nicht verlässliche und 

unzureichende Förderpolitik der Bundesregierung. Mehr als 

drei Viertel der Wohnungsunternehmen (79 Prozent) nennen 

außerdem die gestiegenen Materialkosten und ebenfalls mehr 

als drei Viertel (76 Prozent) die gestiegenen Finanzierungszinsen. 

Darüber hinaus schlagen fehlende Bau- und Handwerkskapazitäten 

(42 Prozent), Materialengpässe (38 Prozent) 

und gestiegene Energiekosten (30 Prozent) zu Buche. 

Bei den Modernisierungsvorhaben sind die gestiegenen Materialkosten 

nach Aussagen der Wohnungsunternehmen mit 

84 Prozent der Hauptgrund für den erwarteten Einbruch. Neben 

den gestiegenen Finanzierungszinsen an zweiter Stelle (57 

Prozent) geben die Unternehmen auf Platz drei die fehlenden 

Bau- und Handwerkskapazitäten (55 Prozent) als wesentliche 

Modernisierungsbremse an. 

„Wir haben es seit rund zwei Jahren mit einer beispiellosen 

Baupreisexplosion zu tun. In der zweiten Jahreshälfte 2022 

stagnierte der Anstieg zwar, aber auf einem extrem hohen 

Niveau“, sagt Gedaschko. So lag die Entwicklung der Baupreise 

in den vergangenen drei Quartalen 2022 relativ konstant 

bei einer Steigerung von rund 17 Prozent im Vergleich 

zum jeweiligen Vorjahresquartal. „Wenn Preise explodieren, 

kann logischerweise kein bezahlbarer Wohnraum entstehen. 

Die Aufgabe der Regierung wäre es, mit einem langfristigen 

Förderkonzept dieser Fehlentwicklung entgegenzuwirken und 

den bezahlbaren Wohnungsbau als soziale Frage unserer Zeit 

voranzubringen. Doch leider tut sie seit rund einem Jahr das 

Gegenteil“, sagt der GdW-Präsident. 

Laut einer Studie, die unlängst das Bündnis Soziales Wohnen 

vorgestellt hatte, herrscht in Deutschland der größte 

Wohnungsmangel seit mehr als 20 Jahren. Demnach fehlen 

derzeit bundesweit 700.000 Wohnungen und das Problem 

spitze sich wegen der Bevölkerungszunahme weiter zu. Das 

deshalb von der Ampel-Regierung ausgegebene Ziel, jährlich 

400.000 neue Wohnungen zu schaffen, wurde zumindest für 

das Jahr 2022 deutlich verfehlt, Experten gehen nur von rund 

der Hälfte aus. Die endgültige Fertigstellungsstatistik für das 

Jahr 2022 liegt allerdings aktuell noch nicht vor. 

Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) hält das Neubauziel 

von 400.000 Wohnungen pro Jahr erst ab 2024 für realistisch 

erreichbar. Sie gehe nicht davon aus, dass die Zahl 

2022 und 2023 erreichbar sei, sagte Geywitz in einem Interview 

mit dem Portal „Web.de News“. Sie verwies dabei auf die 

verschlechterten Rahmenbedingungen durch den russischen 

Angriffskrieg gegen die Ukraine, der zu steigenden Zinsen 

sowie Lieferengpässen geführt habe. Für die Zukunft will die 

SPD-Politikerin daran aber festhalten. Das Ziel müsse sein, 

„durch Vorfertigung und Digitalisierung 2024 und 2025 an 

diese Zahl heranzukommen“, sagte Geywitz. 

Die Bundesregierung hält am Ziel fest und will ausreichend 

bezahlbaren, klimaneutralen und barrierearmen Wohnraum 

schaffen. Mit 190 vorgeschlagenen Maßnahmen des „Bündnisses 

bezahlbarer Wohnraum“ soll dem Wohnungsbau in 

Deutschland ein großer Schub verliehen werden. Dazu hat 

bereits im vergangenen Oktober die Bundesbauministerin bei 

einem Pressetermin ein Maßnahmenpaket an Bundeskanzler 

Scholz überreicht. 

WOHNUNGSBAU-JAHR 

„MIT TRÜBEN AUSSICHTEN GESTARTET“ 

Unterdessen spricht der Bundesverband der deutschen Wohnungs- 

und Immobilienunternehmen (GdW) davon, dass das 

Wohnungsbau-Jahr 2023 mit trüben Aussichten gestartet sei: 

Rund ein Drittel der geplanten neuen Wohnungen (32 Prozent) 

werden laut einer neuen Umfrage unter den sozial orientierten 

Wohnungsunternehmen in ganz Deutschland in den 

Jahren 2023 und 2024 nicht gebaut werden können. Nahezu 

zwei Drittel der Unternehmen geben unter anderem die nicht 

verlässliche (64 Prozent) und unzureichende (62 Prozent) 

Förderung der Bundesregierung als Ursache an. Von den 

Bauüberhang von Wohnungen 

in Stuttgart 2021 nach Baufortschritt 

Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Statistisches Amt 

1.929 WOHNUNGEN 

UNTER DACH 

(ROHBAUFERTIG) 


IM BAU, ABER NOCH 

NICCHT UNTER DACH 


NOCH NICHT BEGONNEN 


INSGESAMT 

10 

Foto: JT Jeeraphun – www.stock.adobe.com 

11

Immobilien 



Zwischen 2015 und 2017 zählte man in Stuttgart noch brutto 

über 2.000 fertiggestellte Wohnungen. Anschließend verlor die 

Bautätigkeit deutlich an Schwung. Seit 2019 stagnieren die Fertigstellungszahlen 

auf dem Niveau von rund 1.500 Wohnungen 

brutto. 

Ferner zeigt der Bericht auf, dass sich die einwohnerbezogenen 

Fertigstellungszahlen in Stuttgart im regionalen Vergleich seit 

2018 unterdurchschnittlich entwickeln. Mit zuletzt 24 fertiggestellten 

Wohnungen je 10.000 Einwohner liegt der Wohnungsbau 

deutlich niedriger als in der übrigen Region (32 Wohnungen) 

und unter dem Durchschnitt von Bund und Land (37 bzw. 35 

Wohnungen). Somit wächst das Wohnungsangebot im Stuttgarter 

Umland seit einigen Jahren stärker als in der Landeshauptstadt, 

wo das Ausmaß neuer Wohnbauflächen naturgemäß geringer 

ausfällt. 

WOHNUNGSSTRUKTUR ÄNDERT SICH 

Seit 2015 lässt sich ein Trend zum Bau kleinerer Wohnungen 

beobachten, der sich auch 2021 fortsetzt. Neubauwohnungen 

in Mehrfamilienhäusern (ohne Wohnheime) haben im Durchschnitt 

nur noch 78 Quadratmeter Wohnfläche. Zum Vergleich: 

Im Mittel der vorangegangenen zehn Jahre waren Stuttgarter 

Neubauwohnungen 85 Quadratmeter groß. Zudem fielen neue 

Mehrfamilienhäuser 2021 mit durchschnittlich zwölf Wohnungen 

etwas größer aus als zuletzt. In den Jahren 2015 bis 2020 hatten 

neue Mehrfamilienhäuser hingegen durchschnittlich noch elf 

Wohnungen. 

OB NOPPER WILL SCHLAGZAHL ERHÖHEN 

Wie die neue Wohnungsbedarfsanalyse Stuttgart 2030 des Statistischen 

Amts feststellt, reicht die Zahl von 1.517 fertiggestellten 

neuen Wohnungen 2021 nicht aus, um den aktuellen Bedarf zu 

decken. Ein ausgewogener Wohnungsmarkt ist somit auch in den 

kommenden Jahren nicht zu erwarten. Vor diesem Hintergrund 

äußerte Oberbürgermeister Dr. Frank Nopper dazu, die Stadt 

müsse die Potenziale für den Wohnungsbau stärker nutzen und 

die Schlagzahl beim Wohnungsbau erhöhen. 

 

djd 

Im Stuttgarter Stadtquartier Rosenstein gibt es 134 neue Wohnungen. 

DIE SITUATION IN STUTTGART 

Mit der Lage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt beschäftigt 

sich regelmäßig das Statistische Amt der Stadt Stuttgart, das die 

Entwicklungen bezüglich der Fertigstellungen, Genehmigungen 

und Baufortschritte statistisch auswertet. Allerdings liegen bislang 

nur die Zahlen zum Wohnungsneubau 2021 vor – die Zahlen 

von 2022 werden voraussichtlich erst im Juni veröffentlicht. 

Der Baufortschritt aller genehmigten Wohnungen zeigt, dass 

Ende 2021 zwei Drittel aller in Stuttgart genehmigten Wohnungen 

im Bau waren (3.466), davon 56 Prozent (1.929) bereits 

„unter Dach“ (rohbaufertig). 

Zum sozialen Wohnungsbau in Stuttgart: 2022 konnten im 

geförderten Mietwohnungsbau insgesamt 231 Wohneinheiten 

bezogen werden, davon 210 Sozialmietwohnungen (SMW) 

und 21 Einheiten aus dem kommunalen Förderprogramm 

Mietwohnungen für mittlere Einkommensbezieher (MME). 

Darüber hinaus wurden 20 Wohneinheiten im Stuttgarter Eigentumsprogramm 

(SEP) bezogen. Insgesamt wurden in 2022 

somit 251 geförderte Wohneinheiten bezugsfertig. 

Aus heutiger Sicht können in den beiden Folgejahren mit dem 

Bezug von ca. 430 Sozialmietwohnungen, 80 Mietwohnungen 

für mittlere Einkommensbezieher und 70 geförderte Einheiten 

in der Eigentumsförderung (Stuttgarter Eigentumsprogramm 

– SEP) gerechnet werden. Bei der Eigentumsförderung ist aufgrund 

von mangelnden Grundstücken und dem angespannten 

Grundstücksmarkt auch bei Bestandswohnungen nicht davon 

auszugehen, dass die Zahlen sich mittelfristig signifikant nach 

oben bewegen werden. 

Zum KfW-Standard: Im Neubau gilt generell der KfW-Standard 

55. Auch für den sozialen Wohnungsbau gilt KfW-55 Standard. 

Er wird vom Fördergeber vorgeschrieben. Vom KfW-Standard 

40 wurde bei Privaten Abstand genommen. KfW-40 führt zu 

höheren Baukosten. Hier stehen Klimaziele und das Ziel bezahlbaren 

Wohnraum zu schaffen, im Widerspruch. 

ZAHL NEUER WOHNUNGEN STAGNIERT 

Laut dem aktuellsten Bericht des Statistischen Amts der Stadt 

Stuttgart der Autoren Tobias Held und Lutz Deutz, der sich 

aufs Jahr 2021 bezieht, beliefen sich 2021 die Baumaßnahmen 

im Stuttgarter Wohnungsbau auf 695: 248 Gebäude wurden neu 

errichtet und 447 Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden 

durchgeführt. Insgesamt sind dabei 1.517 neue Wohnungen entstanden. 

Das sind knapp zwei Prozent weniger als im Vorjahr. 

Netto – also nach Abzug von Abbruch oder Umnutzung – sind 

damit 1.357 neue Wohnungen auf dem Markt. Dies ist ein geringfügiger 

Rückgang um 19 Wohneinheiten gegenüber 2020. 

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Immobilien 



Die Stuttgarter Halbhöhe ist für ihre exklusive Lage begehrt im Immobilienmarkt. 

Die Klientel hier erwartet Seriosität und Diskretion. 

Der Stuttgarter Immobilienmakler verfügt über 38 Jahre erfolgreiche, 

diskrete und seriöse Immobilienerfahrung mit besten Referenzen. Er 

ist dafür bekannt, die Immobilienanliegen mit einem hohen persönlichen 

Einsatz vertraulich zu behandeln. 

Der Immobilienmakler Steffen Böck vermittelt alle Objektarten im Kaufund 

Mietsektor, vorwiegend außergewöhnliche und exklusive Immobilien 

in den folgenden Regionen: Großraum Stuttgart, Sylt, Bodensee, Allgäu, 

Bayern sowie auf Kundenwunsch in weitere Regionen von Deutschland. 

Aufgrund seiner jahrzehntelangen, erfolgreichen und professionellen 

Maklertätigkeit verfügt er über beste, kapitalkräftige Kundenkontakte 

und kann Immobilien unter größter Diskretion ohne große Werbemaßnahmen 

erfolgreich vermitteln. 

Steffen Böck, Immobilienmakler 

„KEIN 

SCHNÄPPCHENMARKT 

AUF DEM 

IMMOBILIENSEKTOR“ 

Interview mit Steffen Böck, 

Immobilienmakler und Inhaber Steffen Böck Immobilien 

Herr Böck, derzeit herrscht ein Überangebot an Immobilien. 

Es werden händeringend Käufer gesucht. Können Sie das 

bestätigen? Wie ist die Situation im Allgemeinen und im 

Großraum Stuttgart im Besonderen? 

Antwort: 

Aufgrund der stark gestiegenen Zinsen und der allgemeinen, 

wirtschaftlichen Marktsituation sowie in Verbindung mit den 

politischen Entscheidungen in den bevorstehenden energetischen 

Maßnahmen erwägen derzeit mehr Immobilienbesitzer 

ernsthafte Verkaufsgedanken. 

Dadurch gelangen wieder mehr Objekte zum Verkauf. Jedoch 

besitzt die Landeshauptstadt Stuttgart unter den größten Städten 

in der Bundesrepublik ein besonderes Merkmal. 

Die einzigartige Kessellage von der Landeshauptstadt Stuttgart 

mit herrlichem Stadtblick wird stark von der wunderschönen, 

durchgrünten Topografie beeinflusst, wodurch die Neuansiedlung 

von Bauland in der Landeshauptstadt Stuttgart sehr begrenzt 

wird. 

Können potenzielle Käufer folglich auf einen 

Preisnachlass hoffen? 

Antwort: 

Nach Jahrzehnten des stetigen, positiven Preisanstiegs und einer 

teilweisen, gewissen Zurückhaltung von potenziellen Kaufinteressenten 

wird sich die aktuelle Marktsituation in der Preisentwicklung 

neu ausrichten. Diverse Immobilien im Einzugs- und 

Randgebiet von Stuttgart mit fehlender Infrastruktur werden in 

der Vermarktung schwieriger verkäuflich sein. Dadurch können 

potenzielle Käufer eventuell auf gewisse Preisreduzierungen 

je nach Standort und Objektart einer Immobilie hoffen. Jedoch 

wird kein großer Preisverfall erwartet, somit wird es kein 

Schnäppchenmarkt auf dem Immobiliensektor geben. 

Manche Objekte haben in den letzten Monaten wahre 

Preissprünge hingelegt. Wie beurteilen Sie diese Achterbahnfahrt 

und wird sich das Ganze wieder stabilisieren? 

Antwort: 

Alle Indikatoren weisen damit darauf hin, dass der jahrzehntelange 

Aufschwung in der Preisentwicklung am Wohnimmobilienmarkt 

in Deutschland etwas an Aufwärtsentwicklung verloren 

hat. Jedoch ist die mit Spannung zu erwartende Preisentwicklung 

in allen Immobiliensparten unterschiedlich zu bewerten, 

abhängig vom Standort der Liegenschaft sowie den anfallenden 

Investitionen. Denn besonders im Augenmerk der Käufer sind 

die steigenden Baukosten sowie Energiekosten bei noch anzufallenden 

Mehraufwendungen. 

Insbesondere gilt nach wie vorher bei einem Immobilienverkauf 

der bekannte, alte Leitgedanke: Lage, Lage, Lage. Denn die Lage 

einer Immobilie kann man nicht verändern, somit ist abhängig, 

ob man langfristig mit gewissen Wertsteigerungen und einer 

stabilen Wertbeständigkeit einer Immobilie zu rechnen hat. 

Im vergangenen Jahr wurden in Deutschland insgesamt 

329,4 Milliarden Euro auf den privaten und gewerblichen 

Immobilienmärkten investiert. Das sind 6,7 Prozentpunkte 

weniger als im Vorjahr (2021). Ist dieser Rückgang aus 

Ihrer Sicht weniger dramatisch als befürchtet? 

Antwort: 

Dies ist sehr abhängig von der wirtschaftlichen und politischen 

Region in Deutschland. 

Der Großraum Stuttgart ist das politische und wirtschaftliche 

Zentrum von Baden-Württemberg. Diverse weltweite und 

erfolgreiche Unternehmen aus verschiedenen Industrien, 

vom Fahrzeugbau über die moderne Elektrotechnik sowie 

internationalen Forschungseinrichtungen, verleihen der 

14 

Foto: MCM – www.stock.adobe.com 

Foto: Steffen Böck/Mischka Dudek, Digitrend-Foto 

15

Immobilien 

NEUES VOM MARKT 



Landeshauptstadt Stuttgart samt den angrenzenden Landkreisen 

Böblingen, Esslingen, Ludwigsburg, Göppingen und 

dem Rems-Murr-Kreis ihre wirtschaftliche und stabile Stärke. 

Der Wohnungsmarkt gilt weiterhin als überhitzt. 

Maximilian Kunkel, Chefanlagestratege in Deutschland 

von der Schweizer Großbank UBS, meinte unlängst, dass 

Investoren, die aus Renditeüberlegungen Käufe in den 

Metropolregionen Deutschlands erwägen, derzeit Vorsicht 

walten lassen sollen. Was sagen Sie dazu? 

Antwort: 

Zahlreiche regionale und überregionale Investoren und Bauträgerfirmen 

haben ihre Investitionen und Bautätigkeiten aufgrund 

der stark gestiegenen Zinsen sowie den sprunghaften 

Baukosten derzeit zurückgestellt oder sogar ganz gestoppt. 

Aufgrund dieser zwei genannten und nicht kalkulierbaren 

Faktoren ist die Renditeerwartung geschmälert worden und 

der Gewinn ist unkalkulierbar. Die Markt- und Preisentwicklung 

von Anlage- und Renditeobjekte in Deutschland ist aber 

regional sehr unterschiedlich. Es ist festzustellen, dass gewisse 

Rückgänge bei den Immobilienpreisen in strukturschwachen 

Regionen und bei Objekten, bei denen sehr hohe Investitionen 

benötigt werden, zu verzeichnen sind. 

Ich denke, dass zukünftig eine Kompromissbereitschaft zwischen 

den Vertragsparteien vorhanden sein muss: Verkaufende 

müssen Abstriche bei den Preisen hinnehmen und Kaufende 

bei der Objektlage oder Objektansprüche. 

Für Millionen Deutsche ist der Erwerb von Wohneigentum 

ein Lebenstraum. Jetzt kommt eine Studie des Instituts der 

deutschen Wirtschaft Köln zum Schluss: Selbst vermögende 

Deutsche können sich diesen Traum kaum noch erfüllen. 

Das Brisante: Als Grund haben die Forscher auch die Klimaschutz-Vorschriften 

der Regierung ausgemacht. Das heißt: 

Wegen Öko-Politik platzt für viele Deutsche der Traum vom 

Eigenheim. Sehen Sie das auch so? 

Für Millionen Deutsche ist der Erwerb von Wohneigentum ein Lebenstraum. 

Jetzt kommt eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln zum Schluss: 

Selbst vermögende Deutsche können sich diesen Traum kaum noch erfüllen. 

Antwort: 

Ich halte Klimaschutz für einen sehr wichtigen sowie bedeutenden 

Bestandteil auf dieser Erde, aber es muss vernünftig 

sowie finanziell für alle Beteiligte umsetzbar sein. 

Circa 80 Prozent der Immobilien in Deutschland gehören 

privaten Besitzerinnen und Besitzern. Man kann jetzt schon 

dabei feststellen, dass der Wohnungsneubau rückläufig ist. 

Oder gibt es andere Gründe dafür, dass sich viele kein 

Eigenheim mehr leisten können? 

Antwort: 

Für viele Altgebäude gibt es keine technischen Möglichkeiten 

oder bei Neugebäuden nur durch sehr hohen finanziellen Aufwand 

auf eine erneuerbare Energie sich auszurichten. 

Aufgrund den stark gestiegenen Zinsen und den unkalkulierbaren 

Bau- oder Sanierungskosten sowie den steigenden 

Lebenshaltungskosten wird der finanzielle Spielraum für viele 

Immobilienkäufer bedeutend schwieriger. 

Haben Sie eine Idee, wie man den Wohnungsmangel 

in Deutschland beheben könnte? 

Antwort: 

In den Großstädten hat sich die aktuelle Lage am Wohnungsmarkt 

zugespitzt, dass auch unkonventionelle Lösungen angestrebt 

werden. Es fehlt aber an den Rahmenbedingungen, 

somit bringt selbst die beste ungewöhnliche Idee zunächst 

mehr Probleme mit sich. 

Man sollte mehr Bauland in den Stadtgebieten sowie an den 

Randgebieten neu erschließen lassen, jedoch muss die Ökologie 

im Vordergrund stehen. Langfristig muss der Wohnungsbau 

verstärkt wiederbelebt werden, sowie finanzielle 

Fördermaßnahmen im privaten Wohnungsbau sowie Mietwohnungsbau 

sind erforderlich. Dabei kommt es auch darauf 

an, diverse Ausbaureserven zu aktivieren und die Verkehrsanbindungen 

der Großstädte an das noch preisgünstige Randgebiet 

zu verbessern. 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod. 

MUSTERKLAGEN ZUR GRUNDSTEUER KOMMEN – 

DAS BUNDESMODELL IST 

VERFASSUNGSWIDRIG! 

Prof. Dr. Gregor Kirchhof präsentiert Gutachten für Bund der Steuerzahler und 

Haus & Grund / Verbände konkretisieren ihre gemeinsamen Musterprozesse 

Das Grundsteuergesetz des Bundes ist verfassungswidrig! 

Zu diesem Ergebnis kommt das Rechtsgutachten von 

Prof. Dr. Gregor Kirchhof, das der Verfassungsrechtler im 

Auftrag des Bundes der Steuerzahler Deutschland sowie Haus 

& Grund Deutschland angefertigt hat. Das 73-seitige Papier 

des Jura-Professors von der Universität Augsburg dient nun 

als Grundlage für die anvisierten Musterklagen der beiden 

Verbände gegen das Bundesmodell, das in elf Ländern gilt. 

Bei der Vorstellung des Gutachtens in Berlin verwiesen 

BdSt-Präsident Reiner Holznagel und Haus & Grund-Präsident 

Dr. Kai H. Warnecke auf derzeit sechs geplante Musterprozesse. 

„Es ist offensichtlich, dass die neue Grundsteuer so 

nicht funktioniert und am Ende zu deutlichen Mehrbelastungen 

führt“, begründet Holznagel das juristische Engagement. 

Dr. Warnecke fasst zusammen: „Zu kompliziert, intransparent 

und ungerecht!“ 

Die Dringlichkeit liegt auf der Hand: Laut Gutachten bestehen 

bereits Probleme, wie der Bund seine Gesetzgebungskompetenz 

genutzt hat! Der Bund ging von Kompetenzschranken 

aus, die nach der Verfassungsreform im Herbst 2019 gar 

nicht mehr bestanden. Daher hätte er nicht so stark an 

seinem alten Grundsteuergesetz festhalten dürfen. „Ein erheblicher 

kompetenzrechtlicher Konstruktionsfehler“, betont 

Prof. Dr. Kirchhof. Im Klartext: Das neue Grundsteuergesetz 

des Bundes ist nicht neu genug! 

Fünf entscheidende Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit: 

Auszüge aus dem Gutachten zum Bundesmodell 

1. Bewertung orientiert sich zu sehr an der Einkommensteuer 

Fakt: Beim Bundesmodell orientiert sich die Grundsteuer an 

dem Wert von Grund und Boden. Damit greift das Bundesmodell 

strukturell in den Bereich der Vermögen- und Einkommensteuer 

ein. 

Kritik: Der Bund schafft kein eigenes Bewertungssystem für 

die Grundsteuer, obwohl das Bundesverfassungsgericht ein 

solches System ausdrücklich verlangt hat. 

2. Bodenrichtwerte sind nicht vergleichbar 

Fakt: Die Bodenrichtwerte sind wenig vergleichbar. 

Kritik: Die Bodenrichtwerte weisen „systematische Bewertungslücken“ 

auf. Die strikte Anwendung der Bodenrichtwerte stellt 

einen Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz nach Artikel 3 des 

Grundgesetzes dar. 

3. Pauschalierungen verstoßen gegen das Grundgesetz 

Fakt: Das Bundesmodell greift auf sehr viele Parameter zurück. 

Kritik: Der Bund hat eine äußerst komplexe Bewertung entwickelt, 

die im Massen-Verfahren nur schwer anwendbar ist. 

Manchmal sind die Parameter kompliziert zu ermitteln (Brutto-Grundfläche), 

andere genutzte Kriterien sind realitätsfern 

und deshalb gleichheitswidrig (pauschale Nettokaltmieten, 

Bodenwert). 

4. Individuelle Umstände werden nicht berücksichtigt 

Fakt: „Individuellen öffentlich-rechtlichen Merkmale“ sowie „individuellen 

privatrechtlichen Vereinbarungen und Belastungen“ 

werden bei der Bewertung der Grundstücke nicht berücksichtigt. 

Damit werden maßgebliche Parameter gleichheitswidrig außer 

Acht gelassen. 

Kritik: Der grundlegende Fehler des Bundesmodells liegt darin, 

den Grund der Belastung nicht erkennbar zu regeln und zu versuchen, 

den Wert von Grund und Boden grob zu ermitteln. 

5. Steuerlast steht noch gar nicht fest 

Fakt: Wie sehr die Grundstückseigentümer tatsächlich belastet 

werden, steht erst dann fest, wenn die Gemeinden über die Hebesätze 

entschieden haben. 

Kritik: Es droht eine Rechtsschutzlücke! Dennoch ist schon jetzt 

klar: Die Bewertung nach dem Bundesmodell verursacht strukturell 

eine mehr als doppelt so hohe finanzielle Belastung der Betroffenen 

im Vergleich zu den einfacheren Modellen in Bayern, 

Hamburg, Hessen und Niedersachsen. 

Dem Appell des Gutachtens schließen sich der Bund der 

Steuerzahler sowie Haus & Grund Deutschland an. 

Insgesamt geht das Grundsteuergesetz des Bundes in zehn Schritten 

einen steuerlichen Sonderweg, der das Grundgesetz verletzt. 

Die elf Bundesländer, die das verfassungswidrige Bundesgesetz 

anwenden, müssen jetzt die Zeit bis zum Jahr 2025, in dem die 

neue Grundsteuer zum ersten Mal erhoben wird, nutzen: Es 

braucht verfassungskonforme Grundsteuergesetze, um eine Fülle 

an verfassungswidrigen Steuereingriffen zu verhindern und die 

Finanzen der Gemeinden, die die Grundsteuereinnahmen erhalten, 

zu sichern! 

Das zu komplizierte und intransparente Bundesgesetz würde 

durch klare und einfach anzuwendende Landesgesetze ersetzt. 

Quelle: www.hausundgrund-stuttgart.de; 24.5.20223 

16 

Foto: nishihata – www.stock.adobe.com 

Foto: Björn Wylezich – www.stock.adobe.com 

17

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smart 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE. 

IMMOBILIEN. 

gut 

Immobilien 

EXPERTEN MIT 

LANGJÄHRIGER ERFAHRUNG 

Naturnahes Wohnen in Weil im Schönbuch 

Mehrfach ausgezeichnet als Top-Immobilienmakler 

in Baden-Württemberg, 

ist gut Immobilien seit nunmehr 30 Jahren 

bekannt in der Region und berät 

rund um die Themen Hauskauf und 

Grundstücksverkauf. 

Als Projektentwickler und Makler wird 

das Unternehmen besonders bei jungen 

Familien geschätzt und häufig 

weiterempfohlen. Durch langjährig erworbenes 

Know-how plant und realisiert 

die Firma moderne und ansprechende 

Häuser, welche für die Bedürfnisse 

junger Familien optimiert sind. 

So wird zum Beispiel Wert auf ruhige 

Wohnlagen, Garten, Nähe zur Natur 

und gleichzeitig eine gute Infrastruktur 

mit Schulen, Kitas und Verkehrsanbindung 

gesetzt. 

Mit einem motivierten Team wird bei 

gut Immobilien alles darauf ausgerichtet, 

den Traum von den eigenen vier 

Wänden für Familien zu verwirklichen. 

Und dies möglichst ohne finanziellen 

Stress und unnötige Belastungen. Die 

Mitarbeiter des 13-köpfigen Teams sind 

mit Leidenschaft dabei und scheuen 

sich auch nicht davor, Termine am 

Abend oder an den Wochenenden 

wahrzunehmen. Diese ständige Verfügbarkeit 

wird von den Kunden sehr geschätzt, 

was sich auch in exzellenten 

Bewertungen auf Immoscout, Google 

und anderen Portalen widerspiegelt. 

Das Team von gut Immobilien 

„In unserer Firma gilt die Devise, 

,dem Kunden immer mehr zu geben, 

als er erwartet‘ – eine gute Grundlage, 

wenn man dauerhaft, solide und 

mit Freude expandieren will. Letztendlich 

ist die Zufriedenheit der 

Kunden ein sehr wichtiger Faktor 

für uns und mit vielen Familien und 

Grundstücksverkäufern haben wir 

auch lange nach dem Hausbau 

noch Kontakt“, sagt Bernhard Gut, 

Gründer und Geschäftsführer von 

gut Immobilien. 

Foto: gut Immobilien 

rung erkennen die Einkaufsexperten 

der Degerlocher Firma schnell das Potenzial 

eines Grundstücks. 

Gerade auf großen Grundstücken, wo 

häufig noch ein in die Jahre gekommenes 

Haus draufsteht, lassen sich leicht 

mehrere schöne, familiengerechte Doppel- 

oder Reihenhäuser bauen. Da kann 

sich der Grundstückseigentümer hinsichtlich 

des Preises freuen und macht 

gleichzeitig Familien glücklich. 

UNVERBINDLICHE ILLUSTRATION 

Geplantes Einfamilienhaus in Weil im Schönbuch 

„Durch die Fertigkeit, eine gute Planung 

mit den Gegebenheiten eines 

Grundstücks zu kombinieren, können 

wir attraktive Angebote schaffen, 

sowohl für Grundstücksverkäufer als 

auch für Hauskäufer. Außerdem arbeiten 

wir im Bereich der Planung 

wie auch im Hausbau seit über 20 

Jahren erfolgreich mit zuverlässigen 

Partnern zusammen. Das ermöglicht 

es uns, dem Kunden ein gutes Angebot 

unterbreiten zu können, und das 

zum Festpreis“, so Bernhard Gut. 

Natürlich ist das Unternehmen ständig 

auf der Suche nach Bauplätzen für Häuser 

und muss sich in einem hart umkämpften 

Immobilienmarkt behaupten. 

Gerade für junge Familien ist es in den 

letzten Jahren immer schwieriger geworden, 

bezahlbaren Wohnraum im 

Großraum Stuttgart zu finden. Ein wesentlicher 

Teil der Grundstücksangebote 

kommt über Empfehlungen von 

Kunden, die bereits mit gut Immobilien 

gebaut oder Geschäfte abgewickelt 

haben. Dank der jahrelangen Erfah- 

UNVERBINDLICHE www.gutimmo.de 

ILLUSTRATION 

Bernhard Gut, Gründer und 

Geschäftsführer von gut Immobilien 

18 

Fotos und Visualisierungen: gut Immobilien 

19

Architektur 



Die Homepage der Architektenkammer Baden-Württemberg 

lohnt sich – auch für Bauherren. 

DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN FÜR BAUHERREN 

VON DER ARCHITEKTENKAMMER BADEN-WÜRTTEMBERG 

Sie spielen mit dem Gedanken zu bauen oder eine Immobilie 

bewerten zu lassen? Sie suchen eine Expertin bzw. einen 

Experten, die/der Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzt? 

Einen Sachverständigen für Brandschutz, Energieeffizienz oder 

Schäden an Gebäuden? Nachfolgend eine Übersicht der Recherchemöglichkeiten 

auf der Internetseite https://www.akbw. 

de/angebot/fuer-die-bauherrschaft. Die Architektenkammer 

Baden-Württemberg (AKBW) hält für Bauherrschaften – ob 

privat, gewerblich oder öffentlich – Informationen bereit. Sie 

unterstützt und berät Bauherren bei all ihren Vorhaben. 

HAUSKAUF UND MODERNISIERUNG 

Wer zum Beispiel eine Immobilie erwerben möchte, dem stellen 

sich meist viele Fragen: Passen Lage und Grundriss des 

angebotenen Objekts zu den persönlichen Anforderungen? 

Welchen energetischen Standard hat das Gebäude? Ist der 

Preis angemessen? Gibt es Sanierungsbedarf und wenn ja: wie 

viel muss man neben dem Kaufpreis investieren? Wie sehen 

die gesetzlichen Fördermöglichkeiten aus, um tatsächlich eine 

Immobilie zu bekommen, die den persönlichen Vorstellungen 

entspricht? Selbst wenn aus den Verkaufsunterlagen einiges 

hervorgeht, ist der Laie in der Regel mit der Beantwortung 

dieser Fragen überfordert, insbesondere wenn Änderungen 

am Objekt gewünscht sind. 

Auch um langfristig Geld und Kräfte zu sparen, kann er sich 

stattdessen Rat bei einer Architektin oder einem Architekten 

holen. Natürlich auch, wenn das Haus bereits in seinem Besitz 

ist und Sanierungs- bzw. Umbaubedarf besteht. Bei der Begehung 

einer Wohnung oder eines Hauses wird der Architekt 

oder die Architektin zunächst Aussagen zur generellen Qualität 

des Objektes machen. Dazu gehören Einschätzungen zur 

Bausubstanz genauso wie zu möglichen Schadstoffbelastungen. 

Auch die Elektroinstallationen, Heizungs- und Sanitäranlagen 

gilt es daraufhin zu überprüfen, ob sie dem aktuellen 

Standard entsprechen – gegebenenfalls ist es ratsam, weitere 

unabhängige Fachleute wie Statiker und Haustechnikingenieure 

hinzuzuziehen. 

Häufig ist eine energetische Instandsetzung notwendig. Hier 

kann der Architekt oder die Architektin unabhängige Empfehlungen 

zum besten Sanierungskonzept geben, welche so 

von einzelnen Handwerkern in der Regel nicht zu erwarten 

sind. Manche Bauten, gerade aus den 1960er- und 70er- 

Jahren, sind oftmals aufgrund der Gebäudegeometrie nur mit 

enormem Aufwand energetisch zu optimieren – was bei der 

Entscheidung über einen Kauf eine maßgebliche Rolle spielen 

kann. Denn bezieht man die Aufwendungen, die für solch 

eine energetische Ertüchtigung anfallen, bzw. die zu erwartenden 

Nebenkosten in die Erwerbsverhandlungen mit ein, 

relativieren sich oftmals die Vorstellungen, die auf Verkäuferseite 

vom Wert einer Immobilie existieren. 

Auch den Grundriss gilt es zu beurteilen. Stammt er aus der 

Nachkriegszeit, ist er meist sehr kleinteilig, was den heutigen 

Bedürfnissen oft zuwiderläuft. Der Aufwand, mit dem er sich 

individuell anpassen lässt, hängt auch maßgeblich davon ab, 

wie sich die tragenden und nichttragenden Wände verteilen. 

Dies ist in Bezug auf die Barrierefreiheit ebenfalls relevant. 

Selbst wenn sie in der momentanen Lebenssituation manchem 

Bauherrn noch belanglos erscheint, ist er gut beraten, 

vorausschauend zu denken. Denn nur eine Immobilie, die 

sich für einen altersgerechten Umbau eignet, hat gute Chancen, 

auch bei eingeschränkter Mobilität ein komfortables Zuhause 

zu bieten. 

DEMOGRAFISCHER WANDEL WIRFT FRAGEN AUF 

Im Rahmen des demografischen Wandels werden diese Fragen 

immer wichtiger, zumal sich viele ältere Menschen nach 

Wegzug der Kinder neu orientieren. Dazu können auch Erweiterungen 

gehören, um separat vermietbaren Wohnraum 

zu schaffen. Sind Änderungen am Erscheinungsbild des Objektes 

geplant, braucht es eine baurechtliche Genehmigung. 

Ob diese im konkreten Fall zu erlangen sein wird, dazu kann 

der Architekt oder die Architektin eine Aussage treffen – im 

Zweifelsfall lässt sich über eine Bauvoranfrage auch schon vor 

einem Kauf Rechtssicherheit schaffen. 

Wenn sich der Besitzer entschließt, sein Haus umzubauen 

oder zu sanieren, gilt es nicht nur zu überlegen, welchen Anforderungen 

das Objekt künftig genügen soll, sondern auch, 

mit welcher Priorität sie sich stellen. Denn die finanziellen 

Möglichkeiten hinken den Wünschen mitunter hinterher. In 

diesem Fall empfiehlt sich die Erarbeitung eines Stufenplans 

– mit der Maßgabe, einen angemessenen Standard zu einem 

günstigen Preis zu realisieren und nicht so Dringliches zeitlich 

zurückzustellen. 

UNTERSTÜTZUNG BEI DER DENKMALGERECHTEN 

SANIERUNG EINES WOHNGEBÄUDES 

Als Treuhänder der BauherrInnen kümmert sich der Architekt 

oder die Architektin um alle weiteren Schritte: Genehmigung, 

Termin- und Kostenplanung sowie Bauausführung. 

Über Ausschreibungen der verschiedenen Gewerke lassen sich 

die jeweils geeignetsten Firmen ermitteln, bei Abweichungen 

vom Budget kann der Architekt rechtzeitig Vorschläge zu 

möglichen Einsparungen machen. Schließlich kontrolliert er 

alle Leistungen der Handwerker, prüft ihre Rechnungen und 

gibt sie frei. 

Ein wesentliches Argument, einen Architekten oder Architektin 

in die Modernisierung einzubeziehen, ist auch seine gestalterische 

Kompetenz. Denn oft kann sich der Laie im Vorfeld 

nicht so leicht vorstellen, wie das Gebaute optisch wirken wird. 

Ein Aspekt, der noch besondere Relevanz bekommt, sofern es 

sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Der Architekt 

oder die Architektin schlägt Materialien vor, wird Umbauten 

und Ergänzungen sensibel an das Vorhandene anpassen und 

Empfehlungen zur bestandsgerechten Dämmung geben. Bei 

Bedarf erarbeitet er auch unkonventionelle Lösungen. Da die 

Geschmäcker bekanntlich verschieden sind, empfiehlt es sich, 

seine PlanerInnnen oder seine BeraterInnen sorgfältig auszusuchen 

– am besten, indem man sich deren Referenzen anschaut 

und ein erstes unverbindliches Gespräch führt. 

HILFE BEI DER IMMOBILIENBEWERTUNG 

Bei der Immobilienbewertung geht es um die Wertermittlung 

von bebauten und unbebauten Grundstücken. Hier konkurrieren 

vor allem Sachverständige aus dem kaufmännischen 

Bereich mit ArchitektInnen und StadtplanerInnen, etwa bei 

der Ermittlung des Beleihungswerts von Immobilien oder bei 

großen Investitionen in Immobilien und Immobilienpakete. 

20 

Bild: Homepage www.akbw.de 

Foto: Jaruwan photo – www.stock.adobe.com 

21

Architektur 



Aufgrund ihrer ganzheitlichen Betrachtungsweise von technischen 

und funktionalen Aspekten sowie Nutzungsmöglichkeiten 

sind Architekten und Stadtplanerinnen als Sachverständige 

hier besonders geeignet. Gleiches gilt bei Schäden an 

Freianlagen. Besonders geschulte und erfahrene LandschaftsarchitektInnen 

begutachten Gärten und Landschaftsanlagen 

und sind beratend tätig, um bereits bei der Projektumsetzung 

möglicherweise auftretende Mängel zu verhindern. 

Weitere professionelle Unterstützung erhalten Bauherren bei 

folgenden Themen: 

– Brandschutz: Sachverständige für Brandschutz erstellen 

Brandschutzkonzepte bei Sonderbauten oder prüfen diese 

im baurechtlichen Verfahren und übernehmen die Brandverhütungsvorschau. 

Darüber hinaus können sie Gutachten in 

Brandschadensfällen anfertigen. 

– Schäden an Gebäuden: ArchitektInnen mit vertieftem bautechnischem 

Wissen und praktischer Erfahrung übernehmen 

bautechnische Beratungen und baubegleitende Qualitätskontrollen. 

Sie begutachten Gebäude hinsichtlich Mängel und 

Schäden und ermitteln deren Ursachen. Bei Streitigkeiten 

vor Gericht hilft dies dabei, den technischen Sachverhalt als 

Grundlage für eine rechtliche Beurteilung aufzuklären. 

– Architektenhonorare: ArchitektInnen mit überdurchschnittlichen 

Fachkenntnissen im Bereich der Honorarordnung 

(HOAI) sowie Kenntnissen der damit zusammenhängenden 

Regelwerke wie dem Werkvertragsrecht im Bürgerlichen 

Gesetzbuch beurteilen, ob und in welchem Umfang 

Architektenleistungen erbracht und zu vergüten sind. 

SCHLICHTUNGSVERFAHREN NUTZEN, 

GERICHTSVERFAHREN VERMEIDEN 

Nicht immer verlaufen Bauvorhaben harmonisch, nicht immer 

blicken Beteiligte am Bau zufrieden und glücklich auf gemeinsame 

Projekte zurück. Oftmals enden Unstimmigkeiten 

vor Gericht. Die Architektenkammer Baden-Württemberg 

bietet mit dem Schlichtungsverfahren eine passende Alternative 

für Streitigkeiten am Bau an. Hier kann schnell, kostengünstig 

und kompetent nach Lösungen im Streitfalle gesucht 

werden. 

EIN SCHLICHTUNGSVERFAHREN 

BIETET EINE ALTERNATIVE 

Gerichtsverfahren können gerade im Bau- und Architektenrecht 

lange dauern und kostspielig sein. Denn nicht immer 

geht es um eindeutige juristische Fragestellungen, die ein 

Gericht schnell beantworten kann, sondern um technisch 

anspruchsvolle Auseinandersetzungen, bei denen ein Sachverständiger 

oder eine Sachverständige hinzugezogen werden 

muss. Honorarprozesse, die über mehrere Jahre und mehrere 

Gerichtsinstanzen ausgetragen werden, sind deshalb nicht 

ungewöhnlich. Ein Schlichtungsverfahren bietet eine Alternative 

und kann schriftlich beim Schlichtungsausschuss der 

Architektenkammer beantragt werden. 

Der Ausschuss besteht aus einem Volljuristen und zwei ehrenamtlich 

tätigen ArchitektInnen als Beisitzende. Der Schlichtungsausschuss 

der Architektenkammer Baden-Württemberg 

ist vom Präsidenten des Landgerichts Stuttgart als Gütestelle 

im Sinne des § 794 Abs. 1 Ziff. 1 ZPO anerkannt. Das bedeutet, 

dass der Antrag auf Durchführung eines Schlichtungsverfahrens 

die Verjährung hemmt. Der Schlichtungsausschuss 

ist berechtigt, vollstreckbare Urkunden auszustellen, die unmittelbar 

durch einen Gerichtsvollzieher vollstreckt werden 

können. Einer gerichtlichen Durchsetzung eines vor dem 

Schlichtungsausschuss geschlossenen Vergleiches bedarf es 

nicht mehr. Der Ausschuss verhandelt in der mündlichen 

Verhandlung mit einem Juristen als Vorsitzendem und zwei 

ArchitektInnen als Beisitzern. 

Der Schlichtungsausschuss ist mit einem Volljuristen und 

zwei ArchitektInnen als Beisitzende besetzt. Somit ist gewährleistet, 

dass es sowohl eine juristische als auch eine fachliche 

Kompetenz im Schlichtungsverfahren gibt. Am Ende eines 

Schlichtungsverfahrens steht kein Urteil oder Schiedsspruch. 

Der Schlichtungsausschuss unterbreitet den Parteien einen 

Lösungsvorschlag, den sie annehmen, aber auch ablehnen 

können. Harte Konfrontationen, prozessuale Niederlagen und 

ermattende Verfahrensgänge über mehrere Instanzen können 

dadurch vermieden werden. 

SCHLICHTUNGSVERFAHREN 

GERADE FÜR BAUHERREN ATTRAKTIV 

Immer häufiger werden Schlichtungsabreden in Architektenverträgen 

aufgenommen. Dort heißt es dann verbindlich, 

dass vor Anrufen eines Gerichts ein Schlichtungsversuch vor 

dem Schlichtungsausschuss unternommen werden muss. Beide 

Parteien werden dadurch vertraglich verpflichtet, sich zunächst 

gütlich bei Streitigkeiten zu einigen, bevor sie sich vor 

Gericht wiedersehen. Die Neutralität des Schlichtungsausschusses, 

die schnelle und kostengünstige Verfahrensklärung 

überzeugt auch Bauherren, eine Schlichtungsvereinbarung 

vertraglich aufzunehmen. 

Die vertragliche Einbeziehung des Schlichtungsausschusses 

drosselt ein wenig die zunehmende Prozess- und Klagefreude 

mancher Beteiligter am Bau. Denn die zuweilen geläufige 

Drohung mit Anwalt und Klage wird mit einer Schlichtungsvereinbarung 

deutlich entschärft. ArchitektInnen sollten bei 

Fällen, bei denen das Einstehen einer Berufshaftpflichtversicherung 

in Betracht kommt, mit dieser Rücksprache halten, 

ob sie einen Schlichtungsausspruch akzeptiert. Das Einstehen 

für Baumängel wird aufgrund eines Schlichtungsvorschlags 

zum Beispiel von der Haftpflichtversicherung nicht ohne 

Weiteres akzeptiert. 

WEITERE LEISTUNGSANGEBOTE 

INNERHALB DES BERUFSBILDES 

Ob Neu-, Um- oder Ausbau, ob Modernisierung oder Instandhaltung 

– dank ihrer umfassenden Ausbildung sind 

ArchitektInnen in allen Bereichen kompetente Ansprechpartner. 

Bei der Gebäudeplanung berücksichtigen sie technische, 

wirtschaftliche und gestalterische, gesellschaftlich-soziale 

und ökologische Gesichtspunkte. Sie bieten eine hundertprozentige 

Leistung für Planung und Ausführung an, die in neun 

klar definierten Schritten verläuft. Diese Leistungen sind nur 

insoweit zu erbringen, wie sie zur Erreichung des werkvertraglichen 

Erfolges, das im Wesentlichen mangelfreie Erstellen 

des Bauvorhabens, erforderlich sind. 

In der Honorarordnung für ArchitektInnen und Ingenieur- 

Innen sind neun Leistungsphasen für Planung, Vergabe und 

Objektüberwachung von Gebäuden und Innenräumen beschrieben 

(§ 34 HOAI, Anlage 10). Alle Phasen ergeben zusammen 

100 Prozent der Architektenleistung. Im Rahmen der 

„Grundlagenermittlung“ klären Bauherrschaft und Architekt 

die Aufgabenstellung, besprechen den gesamten Leistungsumfang 

und legen ein Raumprogramm fest. Es geht um Nutzungsanforderungen, 

Bauqualitäten, Kostenbudget, Termine. 

Während der „Vorplanung“ fasst der Architekt oder die Architektin 

alle Beratungsergebnisse zusammen, erarbeitet ein 

Planungskonzept, untersucht alternative Lösungsmöglichkeiten 

und macht dazu die ersten Skizzen. Sie zeigen die Lage 

des Baukörpers auf dem Grundstück, die Grundrisse, die 

Außendimensionen und geben Aufschluss über Zufahrten, 

die Nachbarbebauung und Höhenentwicklung. Details spielen 

noch keine Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung 

der Gestaltung und Funktion, um Fragen der Bautechnik und 

Bauphysik, um Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und 

Ökologie. Außerdem nimmt der Architekt eine Kostenschätzung 

vor (nach DIN 276) und es gibt erste Vorverhandlungen 

mit Behörden. Ein Terminplan wird erstellt. 

Die nächste Leistungsphase ist die „Entwurfsplanung“. Hat 

sich der Bauherr für einen Entwurf entschieden, arbeitet ihn 

die Architektin stufenweise aus. Sie integriert die Beiträge der 

Fachingenieure, wie Tragwerksplaner oder Heizungsingenieure 

und legt dem Bauherrn schließlich die vollständigen 

Entwurfszeichnungen mit der Objektbeschreibung vor. Änderungen 

sind in diesem Stadium noch einfach. Der Architekt 

oder die Architektin fertigt jetzt für den Bauherrn die 

Kostenberechnung nach DIN 276 an. Der Terminplan wird 

fortgeschrieben. 

Es folgt die „Genehmigungsplanung“. Bevor der Bau beginnt, 

muss zunächst das Baurechtsamt den Plan genehmigen. Der 

Architekt kennt die entsprechenden Gesetze und Vorschriften 

des Baurechts, die besonderen Prüfungsverfahren und das 

Nachbarschaftsrecht; er weiß auch, wie und wo eventuelle Zuschüsse 

zu bekommen sind und wie man erfolgreich etwaige 

Befreiungen beantragt. Die Architektin erarbeitet alle für den 

Bauantrag erforderlichen Unterlagen und reicht sie bei den 

Behörden ein. 

Hat die Baubehörde die Baufreigabe erteilt, müssen Bauunternehmen, 

Handwerker, Techniker, Sonderfachleute und 

Fachfirmen wissen, was zu tun ist. Dafür erarbeitet der 

Seit 2014 ist Markus Müller der Präsident der 

Architektenkammer Baden-Württemberg. 

Zu den zahlreichen berufspolitischen und baukulturellen 

Aktivitäten unter seiner Ägide zählen viel beachtete 

Symposien in der Stadt- und Regionalplanung. 

Architekt die detaillierte „Ausführungsplanung“ in Form von 

Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen (Maßstab 

1:50 bis 1:1; bei Innenräumen 1:20 bis 1:1). 

Innerhalb der „Vorbereitung der Vergabe“ stellt die Architektin 

genaue Leistungsverzeichnisse auf und koordiniert die 

Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten. 

Es wird ein Vergabeterminplan erstellt. 

Im Rahmen der „Mitwirkung bei der Vergabe“ holt er Angebote 

von Firmen und Handwerkern ein. Er prüft und vergleicht 

sie nicht nur im Hinblick auf die Kosten, sondern auch 

auf die Qualität und Vollständigkeit der angebotenen Leistungen. 

Das Billigste ist nicht immer das kostengünstigste Angebot. 

Der Architekt berät den Bauherrn bei der Entscheidung 

und Auftragsvergabe. Auftraggeber ist der Bauherr. Alle Angebote, 

zusammen mit Honoraren und sonstigen Gebühren, 

stellt der Architekt oder die Architektin nach DIN 276 in einem 

Kostenanschlag zusammen. Dieser Kostenanschlag dient 

der Bauherrschaft bei der Durchführung zur Kostenkontrolle. 

Während der „Objektüberwachung/Bauüberwachung“ koordiniert 

und kontrolliert der Architekt oder die Architektin 

alle bauausführenden Firmen und Handwerker auf der Baustelle. 

Er sorgt für die Einhaltung des Terminplans und achtet 

darauf, dass die Arbeiten vollständig und nach den anerkannten 

Regeln der Technik ausgeführt werden. Die Architektin 

stellt den jeweiligen Leistungsstand bei Zahlungen fest und 

sorgt für die fristgerechte Abnahme der einzelnen Baustufen. 

Bei etwaig festgestellten Mängeln überwacht sie deren Beseitigung. 

Es erfolgt eine systematische Dokumentation. 

Ist das Haus fertig und der Schlüssel an den Bauherrn übergeben, 

ist die Arbeit des Architekten oder der Architektin noch 

nicht getan; es schließt sich die Phase der „Objektbetreuung und 

Dokumentation“ an: Der Architekt oder die Architektin macht 

wiederum nach DIN 276 die Baukostenabrechnung, die auch als 

Grundlage für Banken, Bausparkassen und das Finanzamt dient. 

Er dokumentiert das Ergebnis und sorgt bei etwaigen Mängeln 

für die Gewährleistung seitens der Firmen. Nicht zuletzt ist er 

für spätere Instandhaltung und Instandsetzung sowie bei etwaigen 

Modernisierungen und Umbauten der Ansprechpartner für 

den Bauherrn. In der Summe ergeben alle neun Leistungsphasen 

100 Prozent. 

©Autor: Dietmar Kern 

22 

Foto: Architektenkammer Baden-Württemberg 

23

Architektur 



ROSENSTEIN CAMPUS 

Programmierte Freiräume im Park 

MAKER CITY 

STADTACKER 

ROSENSTEIN-QUARTIER 

STADTPROMENADE 

Die Stadtpromenade mit Blick auf das Museum Schloss Rosenstein (unverbindliche Visualisierung) 

EUROPA-QUARTIER 

KULTUR AM GLEISBOGEN 

STUTTGART BEKOMMT 

EINEN NEUEN STADTTEIL: 

DAS ROSENSTEIN- 

QUARTIER 

Sobald der Umbau des Stuttgarter 

Hauptbahnhofs von einem Kopfbahnhof 

in einen tiefgelegten Durchgangs-Bahnhof 

getan ist, entsteht auf den 

freiwerdenden Gleisanlagen parallel zum 

Rosensteinpark ein weiteres Großprojekt 

im Rahmen von Stuttgart 21. Für das 

nächste Jahrzehnt ist es städtebaulich 

wohl das wichtigste und zukunftweisende 

für die Landeshauptstadt: das neue Rosenstein-Quartier. 

Durch den Rückbau der 

Gleisanlagen werden ca. 85 Hektar Neubauland 

mitten in Stadt frei. Manche sprechen 

von einer städtebaulichen Jahrhundertchance. 

Doch selbst verbal auf niedriger 

Flamme gekocht, bietet diese Freifläche 

Städteplaner, Architekten und Bauträgern 

die Möglichkeit, ein komplett 

neues, zukunftweisendes Stadtviertel zu 

erschaffen. In ihm kann ohne Altlasten 

das ganze Wissen einfließen, was Stand 

der Dinge ist bei nachhaltigem Bauen, 

dem Umgang mit regenerativer Energieversorgung 

und innovativen Materialien, 

gekoppelt mit soziologischen Kenntnissen 

zu urbanen Bedürfnissen und Abläufen. 

Die Autostadt Stuttgart bekommt die 

Chance, sich mit innovativen Mobilitätskonzepten 

neu zu erfinden. 

UND WAS GESCHIEHT? 

Um herauszufinden, wie eine solche Entwicklung 

machbar und zu gewährleisten 

ist, wurde das Projekt Rosenstein-Quartier 

als Themenpunkt in die Internationale 

Bauausstellung IBA'27 mit eingebunden. 

Der Siegerentwurf der Arbeitsgemeinschaft 

asp/Koeber aus dem internationalen 

städtebaulichen Wettbewerb Rosenstein 

sieht vor, fünf Teilbereiche auf der 

Fläche zu realisieren. Direkt hinter dem 

Hauptbahnhof soll das Europaquartier 

entstehen. Anschließend folgt der Gleisbogenpark, 

der sich wie ein grünes Band 

durch den gesamten Stadtteil zieht. An der 

Grenze zum Stuttgarter Osten und zum 

Rosensteinpark ist das Rosensteinviertel 

samt Rosenstein-Campus angedacht und 

das Gebiet rund um die Wagenhallen wird 

zur sogenannten Maker City entwickelt. 

Das Quartier C1 Wagenhallen, die geplante 

Maker City, gehört seit Juli 2020 

zu den IBA’27-Projekten. Das Areal rund 

um die Stuttgarter Wagenhallen soll als 

Experimentierfeld für produktiv-kreative 

Pilotprojekte und neue Konzepte zur 

gemischten Stadt dienen. Sie soll ökologisch-soziales 

Wohnen mit städtischer 

Produktion, Kultur, Bildungs- und 

Forschungseinrichtungen sowie urbaner 

Landwirtschaft verbinden. 

DAS GESAMTE ROSENSTEIN- 

QUARTIER IST ALS BLAU-GRÜNE 

STADTFLÄCHE KONZIPIERT 

Neue Gebäudetypologien und hybrid gebaute 

Gebäude bestimmen das Bebauungskonzept. 

Markus Weismann, asp Architekten: 

„Das Rosensteinviertel bietet 

für Stuttgart ein enormes städtebauliches 

Potenzial. Hier kann die Stadt von morgen 

entstehen. Eine Stadt, die dicht ist und 

urban, aber auch radikal grün. Und endlich 

bietet es auch die Chance, die Innenstadt 

in Richtung des Neckars zu ent 

wickeln und gleichzeitig den Stuttgarter 

Osten mit dem Norden zu verbinden.“ 

Innovative offene Architektur in modularer 

Bauweise garantiert ein flexibles Wohnen 

für zukünftige Bedürfnisse: Gebäude 

mit robustem Rahmen, nutzungsoffen 

und multicodierbar, wo Veränderbarkeiten 

leicht möglich sind. So entstehen Baukastensysteme 

mit variablen Größeneinheiten 

zur vielfältigen Nutzung. 

Umfassende Bepflanzungsmaßnahmen zur 

Klimaanpassung und Lebensqualität sind 

geplant: Fassaden- und Dachbegrünung, 

Das neue Rosenstein-Quartier in der Gesamtansicht 

24 

Visualisierungen: asp Architekten 

Visualisierung: plan b, Stuttgart, 

25

Architektur 



Urbane Mischquartiere mit Wohnen und Produktion 

Quartiershubs als Mikro-und Makrodepots 

dienen zurVerteilung von Warenlieferungen. 

gelassen: „In Stuttgart wird immer gleich 

über den Verkehr gesprochen. Wenn der 

Stellplatzschlüssel das einzige Problem ist, 

über das wir reden müssen, dann haben 

wir schon viel erreicht. Es gibt im Rat eine 

Mehrheit, die ein autoarmes Viertel 

möchte. Alle Fraktionen sind sich aber einig, 

dass wenig Autos ins Quartier kommen 

sollen, es gibt lediglich unterschiedliche 

Auffassungen darüber, was „wenig“ 

heißt. Um ein möglichst autoarmes Quartier 

zu schaffen, haben wir flexibel anpassbare 

Mobilitätshubs entwickelt.“ 

Das gesamte Quartier ist als autofreie Zone 

angelegt. Ein integriertes, innovatives Verkehrs-Konzept 

fördert nachhaltige Mobilitätsformen. 

Ein weites Netz an Fahrradwegen 

durchzieht das Viertel. Neue 

Lösungen einer urbanen Logistik entstehen, 

wie z. B. mit einem nachhaltigen, 

klimafreundlichen Lieferverkehr durch 

E-Cargo-Bikes. 

Neue Vernetzungsknoten wie die neue 

S-Bahn-Haltestelle Mittnachtstraße schaffen 

die Anbindung zur Innenstadt. 

„Wir haben Wege zu einer zukunftsfähigen, 

resilienten Stadt aufgezeigt. Der Rahmenplan 

ist in diesem Sinne als übergeordnetes 

Leitbild zu verstehen. Wichtig 

ist jetzt die konsequente Umsetzung der 

Ziele“, so Cem Arat. 

Die neue Parkkante wertet die historische Achse vom Schlossplatz bis zum Schloss 

Rosenstein auf und gibt ihr deren städtebauliche Bedeutung wieder zurück. 

Quartiershubs als Mikro- und Makrodepots dienen zur Verteilung von Warenlieferungen 

und sind zugleich zentrale Ankommensorte. 

Ein Mischquartier mit Gewerbe- und Wohnräumen sowie sozialen Einrichtungen 

soll entstehen – dicht und urban, aber auch radikal grün. 

Gewächshäuser, freibleibende Grünflächen 

als Spiel- und Kulturräume, Erhalt und 

Neupflanzung großer Laubbäume, etc. 

Doch auch das Thema Wasser spielt eine 

wichtige Rolle. Unter dem Begriff 

Schwammstadt erfolgt eine starke Retention 

von Regenwasser durch offene und 

unterirdische Rigolensysteme, Zisternen 

sowie eine extensive Dachbegrünung. 

Höfe, Quartiersplätze und Straßenräume 

werden nicht unterbaut und die Versiegelung 

wird minimiert. Das bei Starkregen 

anfallende Oberflächenwasser wird über 

die neue, barrierefreie Topografie in bepflanzten 

Rinnen durch das Quartier geleitet. 

Ein Bassin entlang der Parkkante, 

der „Lange Parksee“, nimmt das Wasser 

auf und bietet den Bewohnern des Quartiers, 

wie auch den Besuchern des Rosensteinparks 

einen neuen hochwertigen 

Aufenthaltsort zwischen Innenstadt und 

Neckar. 

Quartiershubs als Mikro- und Makrodepots 

dienen zur Verteilung von Warenlieferungen 

und sind zugleich zentrale 

Ankommensorte: Parkierung, Sharing 

Mobility, Multimodalität-Knotenpunkte, 

Energiezentralen, Recyclinghub und somit 

auch sozialer Treffpunkt. 

Doch bei allen städtebaulichen Chancen 

wird gerade ein Hauptthema diskutiert: 

Wie viele Parkplätze benötigt und verträgt 

das neue Rosenstein-Quartier? Denn Ziel 

der Bauplanung ist es, ein nahezu autofreies 

Quartier zu schaffen. 

Die Stadt hat dafür sehr hohe Ansprüche. 

Es geht um die Frage, ob 0,1 Pkw-Stellplätze 

pro Wohnung – verbunden mit 

Carsharing-Angeboten 0,2 Stellplätze – 

ausreichen. Für das Anwohnerparken 

sind Quartiersparkhäuser geplant. Im 

öffentlichen Straßenraum – Lieferverkehr, 

Handwerker oder soziale Dienste 

ausgenommen – sollen keine Stellplätze 

vorgesehen sind. 

Für Bewohner, die kein eigenes Auto besitzen, 

aber ab und zu eines benötigen 

oder benutzen wollen, sind ausreichend 

Carsharing-Angebote mit entsprechend 

ausgewiesenen Parkplätzen vorgesehen. 

Besucher, die mit dem Auto anreisen, stehen 

zentrale Großgaragen kostenpflichtig 

zur Verfügung. 

Cem Arat, Geschäftsführer asp Architekten, 

sieht das Thema Stellplätze eher 

Im Moment wird im Stuttgarter Gemeinderat 

viel und heftig diskutiert. Der aktuelle 

Bebauungsplan steht zur Abstimmung. 

Zum Teil über Kleinigkeiten wird 

gestritten und manchmal wird der 

Diskurs darüber auch benutzt, um sich 

parteipolitisch in Stellung zu bringen. 

Das neue Rosenstein-Quartier ist eine zukunftsweisende 

städtebauliche Jahrhundertchance 

für Stuttgart. Eine Chance, die 

sich aber nur gesamtheitlich verwirklichen 

lässt und nicht als Ideen-Pool, aus 

dem die „Rosinen“ als einzelne Komponenten 

herausgepickt werden. Ein lebendiges, 

pulsierendes und vermischendes 

Viertel soll entstehen, das bislang getrennte 

Stadteile miteinander vereint und zu 

einem besseren Stadtklima beiträgt. 

©Autor: Klaus Bossert 

26 

Visualisierungen: asp Architekten 

27

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Wohnen & Leben 

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BAUEN, WIE DIE 

ZUKUNFT ES BRAUCHT 

Bungalow bis Etagenhaus, von Flachdach bis Satteldach und von 

klaren Formen bis hin zu verwinkelten Dachschrägen alle vorstellbaren 

Bauarten ab. Ein KAMPA Haus wird von Beginn an 

mit den Bauherren gemeinsam entworfen. Dabei werden Bauherren 

ganzheitlich unterstützt – kompetente Berater stehen ihnen 

konsequent zur Seite und begleiten sie von der Idee bis zum 

Einzug in ihr individuelles Traumhaus. Dies schießt die Beratung, 

Entwurfsentwicklung, professionelle Baubegleitung sowie 

die Einrichtungsberatung ein. 

Dabei kommen alle Einrichtungsgegenstände und Materialien 

aus einer Hand und in höchster Premiumqualität. Dazu gehören 

Fassaden- und Wandgestaltung, Küchen und Badkonzepte, Treppen 

und Türen, Kaminöfen und Saunen bis hin zu passender Beleuchtung 

und ausgewählten Möbeln. 

Live zu erleben im Bauinnovationszentrum in Aalen-Waldhausen. 

Besuchen Sie die große Ausstellung auf circa 3.500 

Quadratmetern mit dem Mehrgeneration-Musterhaus direkt 

nebenan – täglich von 10 bis 18 Uhr geöffnet. 

KAMPA Häuser werden als echte Plusenergiehäuser gebaut. 

KAMPA ist ein führender regionaler Hersteller für Plusenergiehäuser aus Holz mit Sitz in Aalen-Waldhausen. 

KAMPA Häuser sind höchst energieeffizient, nachhaltig und ökologisch. Und so individuell wie ihre Bewohner. 

Wer ein Haus baut, plant für die Zukunft. Mit dem Ziel, verantwortungsvoll 

zu investieren, um Werte für sich und die nächsten 

Generationen zu schaffen. Jedoch verursacht bisheriges Bauen 

und Wohnen einen enormen Ressourcenverbrauch. Das belastet 

unsere Umwelt erheblich. Wir alle tragen Verantwortung dafür 

und müssen umdenken. Mit dieser Philosophie setzt KAMPA 

auf Nachhaltigkeit und Ressourcenschutz. In den Hausbau-Manufakturen 

in Baden-Württemberg und Brandenburg werden 

moderne, ökologische Holzhäuser zum Wohlfühlen gebaut. 

NACHHALTIG UND ÖKOLOGISCH: 

HOLZ AUS ÜBERZEUGUNG 

Nachhaltigkeit fängt bereits bei der Auswahl der Baustoffe und 

Dämmmaterialien an. Deshalb setzt das Unternehmen auf Holz, 

weil es nachwächst, CO 2 

bindet und die Basis für eine hohe Energieeffizienz 

darstellt. Und mit dem Bewusstsein, so wenig wie 

möglich Energie zu verbrauchen – schon bei der Herstellung und 

natürlich im täglichen Betrieb. KAMPA hat die Zeichen der Zeit 

seit Langem erkannt, der Beitrag zu signifikantem Energiesparen 

ist mehr als zukunftsweisend. Ziel des Handelns ist es, den wertvollen 

Lebensraum Erde uns und den nachfolgenden Generationen 

zu bewahren: Weil wir in der Verantwortung stehen. 

ECHTE PLUSENERGIE: BEI KAMPA SERIENMÄSSIG 

In Sachen Plusenergie ist KAMPA Pionier im Hausbau. Das Unternehmen 

war das Erste in der Branche, das Plusenergie in den 

Serienstandard erhoben hat. Ein KAMPA Haus, ein echtes Plusenergiehaus, 

verbraucht also weniger Energie, als es selbst erzeugt. 

Echte Plusenergie, weil der gesetzlich geforderte Standard 

deutlich übertroffen wird: Der selbst erzeugte Strom reicht nicht 

nur für Heizung und Warmwasser, sondern auch für Haushaltsgeräte, 

Licht und sogar für Elektromobilität. 

Grundvoraussetzung ist dabei die perfekt gedämmte KAMPA 

Gebäudehülle, die dafür sorgt, dass Wärme dortbleibt, wo sie 

hingehört – nämlich im Haus. So werden Wärmeverluste und 

damit der Energiebedarf auf ein Minimum reduziert. Der verbleibende, 

geringe Energiebedarf wird aus Sonnenenergie selbst 

erzeugt, gespeichert und durch ein effizientes Energiemanagement 

bedarfsgerecht abgerufen. 

DAS ERGEBNIS: WOHNEN ALS SELBSTVERSORGER. 

Das Ergebnis ist Wohnen als Selbstversorger in einem Haus, das 

weniger Energie verbraucht, als es erzeugt. Ein Zuhause, das die 

Umwelt entlastet und gleichzeitig Geld spart: ein Haus, das schon 

heute die Energiewende praktiziert und die Bauherren unabhängig 

von steigenden Strompreisen macht. Ein Haus, das die höchste 

Förderung bekommt und in den monatlichen Kosten unschlagbar 

ist. 

Jürgen Lehnert, 

Verkaufsleiter bei 

KAMPA Bauinnovationszentrum in Aalen-Waldhausen: Die 

Firmenzentrale ist komplett aus Holz und mit Plusenergie 

gebaut. Auf über 3.500 m² sowie im angrenzendem Musterhaus 

finden künftige Bauherren eine umfassende Ausstellung 

für alle Themen des Hausbaus. 

“ 

In der Musterhausausstellung in Fellbach können sich 

Bauinteressierte ausführlich beraten lassen. 

„ 

der KAMPA GmbH 

Wir bei KAMPA zeigen Ihnen, wie Sie ein echtes Plusenergiehaus bauen, auf den nachhaltigen 

Werkstoff Holz setzen und dabei höchste staatliche Förderung erhalten. Lassen Sie sich vom Marktführer 

für Plusenergiehäuser beraten – besuchen Sie uns in einem Musterhaus in Ihrer Nähe! 

Hausbau 360˚: KAMPA bietet ein Rundum-Angebot: 

Passend zum Haus gibt es Küchen, Saunen, Kaminöfen bis 

hin zu Möbeln, Terrassenüberdachungen und Poolhäuser. 

JEDES HAUS EIN UNIKAT – HAUSBAU 360° 

Neben dem wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz 

ist auch das Thema Individualität für KAMPA eine 

Herzensangelegenheit. Die sechs Architekturlinien decken von 

28 

Fotos: Kampa 

29

Planen & Bauen 



Es gibt im Vorfeld eines Hausbaus 

viele Möglichkeiten, zu 

sparen. Bei der Eigenleistung 

ist allerdings Vorsicht geboten: 

der Arbeits- und Familienalltag 

ist meistens fordernd 

genug und kann den Baufortschritt 

verzögern. 

HOHE PREISE: WIE KANN MAN 

BEIM BAUEN SPAREN? 

EIGENLEISTUNG SCHEITERT OFT AM ZEITBUDGET 

Eher zurückhaltend beurteilt Expertin Dirmeyer die Möglichkeiten 

der Bauherren, Eigenleistungen zu erbringen: „All zu 

oft erleben wir, dass das zwar handwerklich klappt, aber das 

Zeitbudget dafür nicht realistisch einkalkuliert wurde. Gerade 

wenn das nächste Gewerk wieder von Firmen erbracht werden 

soll, muss auch die Eigenleistung zeitlich eingetaktet sein. Abschließende 

Gewerke, die die Oberflächen betreffen, also Boden 

und Wände, kann man bei entsprechendem Geschick selbst 

übernehmen und vielleicht auch noch nach Einzug erledigen. 

Ansonsten rate ich immer, sich hier nicht zu viel vorzunehmen. 

Meistens ist der Arbeits- und Familienalltag fordernd genug. In 

jedem Fall ist es aber wichtig, sowohl die Eigenleistungen wie 

auch das, was Firmen bauen, schon während der Bauphase auf 

Foto: Verband Privater Bauherren 

Fehler prüfen zu lassen, denn so lassen sich teure Rückbauten 

vermeiden, die nötig werden, wenn Mängel erst entdeckt werden, 

wenn sie schon durch das nächste Gewerk verdeckt sind 

oder gar teure Schäden verursacht haben.“ 

Bauherren, die sich gut vorbereiten wollen, bevor sie Objekte 

oder Anbieter in die engere Wahl nehmen und sich erst einmal 

selbst schlau machen und besser in der Lage sein wollen, zu beurteilen, 

was für sie in Frage kommen könnte, empfiehlt Bauherrenberaterin 

Dirmeyer das VPB-Einstiegspaket Wohneigentum, 

das über den VPB-Shop bestellt werden kann. 

 

Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., 

per E-Mail: info@vpb.de, oder im Internet: www.vpb.de 

djd 

Extreme Preissteigerungen erlebt die Baubranche nun schon 

seit mehr als einem Jahr. Hohe Nachfrage nach Holz in 

Übersee, der wochenlang verstopfte Suezkanal und dann der 

Überfall Russlands auf die Ukraine mit dem extremen Anstieg 

der Energiekosten – jedes Ereignis, jede Krise zieht weite Kreise 

und beeinflusst auch die Kosten im Baubereich. So steht für viele 

die Frage im Vordergrund, wie beim Bauen gespart werden kann 

und das Ziel der eigenen Immobilie nicht in die Ferne rückt. 

FRÜHZEITIG UM FINANZFRAGE KÜMMERN 

Hier hat Bau-Ingenieurin Helene Dirmeyer, Bauherrenberaterin 

im Verband Privater Bauherren, Ratschläge aus der Praxis: „Wer 

bauen möchte, sollte sich so früh es geht um die Finanzfrage 

kümmern und frühzeitig mit dem Sparen beginnen. Das ist die 

Voraussetzung schlechthin. Mit dem Eigenkapital sollten dann 

beim Kauf mindestens die Nebenkosten für Makler, Notar und 

Grunderwerbssteuer, die heute zehn bis 15 Prozent des Kaufpreises 

ausmachen, auch gezahlt werden können. Frühzeitig 

starten und sich auch von guten Finanzberatern begleiten zu lassen, 

ist sicher eine wichtige Basis. Teil der Finanzberatung sollte 

natürlich auch die ausführliche Prüfung möglicher Förderungen 

sein. Über KfW-Kredite, BAFA-Förderungen und lokalen Angeboten 

sollte man sich den Überblick verschaffen.“ 

BEDARFSANALYSE BEI RÄUMEN 

Bauherrenberaterin Dirmeyer rät, als nächsten Schritt realistisch 

die eigenen Möglichkeiten und vor allem auch den tatsächlichen 

räumlichen Bedarf zu analysieren: „Sparen kann man schon bei 

der Wahl des Grundstücks. Natürlich träumt jeder von großen 

Räumen, mehreren Badezimmern und schöner Ausstattung. 

Doch hilft es, sich für die Bedarfsanalyse Zeit zu nehmen und 

zunächst in notwendigen Räumen und Raumgrößen zu denken. 

Viele Bauherren schweifen da zu schnell ab und haben schon 

früh Details wie Bodenbeläge, Küche und Badausstattung vor 

Augen. Zunächst aber sollte man sich grundsätzlichere Fragen 

stellen: Ist der Keller unverzichtbar? Reicht vielleicht auch ein 

ebenerdiger Anbau an der Garage? Muss es ein freistehendes 

Haus sein oder ist auch ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte 

denkbar?“ 

Und im Inneren: optimierte Grundrisse ermöglichen den Verzicht 

auf teure Quadratmeter. Beim Dach schont die Wahl einer 

einfachen Dachform und das Weglassen der Gauben das Baubudget. 

Auch auf den Schornstein kann man heute verzichten, 

wenn das Haus mit einer Wärmepumpe beheizt wird. All das 

sollte man vorab mit neutralen Experten besprechen, die einem 

nichts verkaufen wollen, aber dennoch die Vor- und Nachteile 

individuell abwiegen können. 

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Foto: pascalskwara –www.stock.adobe.com 

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NEUER STEUERFREIBETRAG 

FÜR PHOTOVOLTAIKANLAGEN SEIT 2023 

WAS SICH FÜR BESITZER EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE 2023 ÄNDERT 

Nach langem politischem Hickhack war es endlich so weit: 

Der Bundestag hatte in seiner jüngsten Sitzung beschlossen, 

dass Solaranlagen künftig von der Mehrwertsteuer befreit werden 

sollen. Dies war eine gute Nachricht für alle Bürgerinnen 

und Bürger, die sich für eine nachhaltige Energieversorgung interessieren 

und bisher aufgrund der hohen Kosten zurückgesteckt 

haben. Die Förderung soll in den kommenden Jahren den Zubau 

von Solarstrom ermöglichen und damit einen wichtigen Beitrag 

zur Energiewende leisten. Bislang war es für private Anlagenbetreiber 

schwierig, sich an einer Photovoltaikanlage zu beteiligen, 

da die Kosten für die Anschaffung hoch waren und die Rendite 

oft nicht ausreichte, um die Investition zu rechtfertigen. 

Einige Änderungen im EU-Recht machten es möglich, PV-Anlagen 

künftig ohne Umsatzsteuer liefern und installieren zu lassen. 

Insbesondere private Betreiber können ihre neue Anlage so 

günstiger erwerben, nämlich zum Nettopreis. Bei der Ertragsteuer 

greift der Bund den Appell der Länder auf, den Betrieb 

kleiner PV-Anlagen gesetzlich steuerfrei zu stellen. Profitieren 

sollen Anlagen auf Einfamilienhäusern bis 30 Kilowattpeak. Bei 

Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Häusern liegt die 

Grenze bei 15 Kilowattpeak pro Wohn- oder Gewerbeeinheit. 

Bisher gab es lediglich für Anlagen bis zehn Kilowattpeak eine 

Vereinfachungsregel. 

Der Landesverband Erneuerbare Energien NRW hält dabei in 

seiner neuesten Pressemitteilung fest: 

- Betreiber kleiner Solarkraftwerke (bis 30 kWp) müssen nicht 

nur künftig, sondern auch rückwirkend zum 1. Januar 2022 keine 

Einkommens- und Gewerbesteuer für die Einnahmen aus der 

Solarstromvergütung bezahlen. 

- Es entfällt seit 1.1.2023 die 19-prozentige Mehrwertsteuer 

für den Kauf und die Installation von Photovoltaikanlagen 

(PV) einschließlich Batteriespeichern. 

- Die Mehrwertsteuer-Befreiung galt bereits bei Bestellungen 

im Jahr 2022, sofern die Anlage im Jahr 2023 in Betrieb ging. 

UMSATZSTEUER: NULLSTEUERSATZ 

Für die Lieferung, den innergemeinschaftlichen Erwerb, die Einfuhr 

und die Installation von Photovoltaikanlagen und Stromspeichern 

soll in Zukunft ein umsatzsteuerlicher Nullsteuersatz 

gelten, soweit es sich um eine Leistung an den Betreiber der Photovoltaikanlage 

handelt und die Anlage auf oder in der Nähe von 

Privatwohnungen, Wohnungen sowie öffentlichen und anderen 

Gebäuden, die für dem Gemeinwohl dienende Tätigkeiten genutzt 

werden, installiert wird. 

Da Photovoltaikanlagenbetreiber bei der Anschaffung der Anlage 

damit nicht mehr mit Umsatzsteuer belastet werden, müssen 

diese nicht mehr auf die Kleinunternehmerregelung verzichten, 

um sich die Vorsteuerbeträge erstatten zu lassen. Sie werden damit 

von Bürokratieaufwand entlastet. 

WAS VORHER SCHON MÖGLICH WAR 

Es war vorher schon möglich, sich die Umsatzsteuer von Solaranlagen 

vom Finanzamt erstatten zu lassen. Dies ist jetzt einfacher 

und bürokratischer Aufwand entfällt. Bisher konnten Besitzer 

von Solaranlagen, die bis zu 10 kWp erzeugten, ihre Anlagen von 

der Steuerpflicht befreien lassen, wenn sie einen Antrag stellten. 

Auch private Photovoltaikanlagen, die Strom mit dem Ziel des 

Gewinns ins öffentliche Netz einspeisen, wurden zumeist vom 

Finanzamt als Liebhaberei eingestuft und die Besitzer daher von 

der Steuerpflicht befreit. Dies setzte jedoch voraus, dass eine 

Wirtschaftlichkeitsprognose vorlag. 

Im anderen Fall konnte bis zu einem Umsatz von 22.000 Euro 

die Kleinunternehmerregelung angewendet werden, so dass man 

nicht umsatzsteuerpflichtig ist. Dies trifft auf die Mehrzahl aller 

privaten PV-Anlagenbetreiber zu, solange Sie keine weiteren 

Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit erzielen. 

ERWEITERUNG DER BERATUNGSBEFUGNIS 

VON LOHNSTEUERHILFEVEREINEN 

Lohnsteuerhilfevereine sollen ihre Mitglieder künftig auch bei 

der Einkommensteuer beraten dürfen, wenn diese Photovoltaikanlagen 

mit einer installierten Leistung von bis zu 30 kW (peak) 

betreiben, die der o. g. Ertragsteuerbefreiung unterliegen. 

WIE MUSS ICH EINE PHOTOVOLTAIKANLAGE 

VERSTEUERN? 

Erzeugen Sie mit einer Photovoltaikanlage auf Ihrem privaten 

Hausdach Strom und erzielen damit Einkünfte, unterliegen Sie 

unter Umständen bestimmten Steuerpflichten. Zunächst wäre da 

die Einkommensteuer, die auf den Gewinn anfällt. Diese müssen 

Sie zahlen, wenn das Finanzamt den Anlagebetrieb als gewerblich 

einstuft. Allerdings können Sie sich von der Einkommensteuerpflicht 

auch befreien lassen. 

Um zu entscheiden, ob der Betrieb gewerblich oder sogenannte 

Liebhaberei ist, benötigt das Finanzamt von Ihnen Angaben 

zu Investitions- und Betriebskosten sowie den voraussichtlichen 

Erlösen der PV-Anlage. Sieht es für die Beamten so aus, dass Sie 

mit der Anlage über die gesamte Betriebsdauer Gewinn erwirtschaften, 

wird Einkommensteuer fällig. Sie müssen zudem jedes 

Jahr eine sogenannte Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) 

abgeben. Glaubt das Finanzamt nicht, dass Sie die Anlage gewinnbringend 

betreiben können, entfällt die Einkommensteuer. 

PV-ANLAGE ALS LIEBHABEREIBETRIEB 

Wer sich den Aufwand sparen und seinen Gewinn nicht versteuern 

möchte, kann aber auch direkt beim Finanzamt beantragen, 

dass ein Liebhabereibetrieb vorliegt. Sie müssen dann für Ihre 

Photovoltaikanlage keine EÜR abgeben und auf die Einkünfte 

aus dem Verkauf des Stroms wird keine Einkommensteuer erhoben. 

Die Voraussetzungen dafür sind: 

- Die Leistung der Anlage beträgt nicht mehr als 10 Kilowatt, 

- sie wurde erstmals nach dem 31. Dezember 2003 in Betrieb 

genommen 

- und sie ist auf einem selbst bewohnten Ein- oder Zweifamilienhaus 

oder auf anderen Gebäuden desselben Grundstücks 

installiert (zum Beispiel einer Garage). 

Sie können die Vereinfachungsregel auch nutzen, wenn Sie das 

Haus anderen Personen zu Wohnzwecken überlassen. Das muss 

aber entweder unentgeltlich geschehen oder Sie vermieten einzelne 

Räume nur gelegentlich und nehmen damit nicht mehr als 

520 Euro im Jahr ein. Die Regelung gilt auch für kleine Blockheizkraftwerke 

mit einer elektrischen Leistung bis 2,5 Kilowatt. 

Einkommensteuer zahlen Sie grundsätzlich nur, wenn Ihre gesamten 

Einkünfte über dem Grundfreibetrag liegen. Außerdem 

gibt es den sogenannten Härteausgleich. Das heißt: Sie zahlen 

keine Einkommensteuer, wenn Ihre Einkünfte überwiegend aus 

nichtselbstständiger Arbeit stammen und Sie mit der PV-Anlage 

nicht mehr als 410 Euro Gewinn pro Jahr erzielen. 

WANN MUSS ICH DIE PHOTOVOLTAIKANLAGE 

BEIM FINANZAMT MELDEN? 

Eine Photovoltaikanlage müssen Sie grundsätzlich nur dann 

beim Finanzamt melden, wenn Sie den Solarstrom verkaufen 

und damit entweder Gewinn erzielen oder wenn Sie umsatzsteuerpflichtig 

sind – also mehr als 22.000 Euro Umsatz pro Jahr aus 

selbstständiger Tätigkeit erwirtschaften. Ist das der Fall, melden 

Sie dem Finanzamt die PV-Anlage, indem Sie eine Einkommensteuererklärung 

abgeben. Die Frist dafür ist der 31. Juli des Folgejahres. 

Tragen Sie dabei in der Anlage G Ihren Umsatz auf den Verkauf 

von Solarstrom, Ihre Betriebskosten, den Wertverlust der Anlage 

und den Wert des selbst verbrauchten Stroms ein. Zusätzlich 

müssen Sie eine Einnahmen-Überschuss-Rechnung abgeben, in 

der Sie die Einnahmen und Ausgaben detailliert aufschlüsseln. 

Sind Sie umsatzsteuerpflichtig, müssen Sie neben der Einkommensteuererklärung 

auch eine Umsatzsteuererklärung machen. 

Die ist allerdings schnell erledigt: Sie brauchen darin nur Ihre 

Nettoeinkünfte und die Vorsteuerbeträge eintragen. 

IST EINE PHOTOVOLTAIKANLAGE 

STEUERLICH ABSETZBAR? 

Ja. Sie können sowohl Kosten für den laufenden Betrieb absetzen 

als auch Anschaffungskosten. Unterliegen Sie der Regelbesteuerung, 

können Sie sich auch die Umsatzsteuer erstatten lassen. Zu 

den laufenden Kosten zählen beispielsweise Kreditzinsen, Beiträge 

zur PV-Versicherung, Kosten für die Miete eines Stromzählers 

und für Wartungsarbeiten. Diese Kosten können Sie sofort 

als Betriebsausgaben absetzen. Anschaffungskosten, etwa für die 

Montage der Anlage oder den Kauf von Zusatzgeräten, können 

Sie über die Nutzungsdauer abschreiben. Diese liegt bei 20 Jahren. 

AKTIVEN BEITRAG ZUR ENERGIEWENDE 

UND UMWELTSCHUTZ BEITRAGEN 

Anstatt wie bisher nur zuzusehen, kann jetzt jeder aktiv zur 

Energiewende und zum Umweltschutz beitragen. Das ist nicht 

nur energieeffizient, sondern neben dem Ausbau der eigenen 

privaten Energieunabhängigkeit ein weiterer wichtiger Baustein: 

der finanzielle Anreiz, wo jeder nur gewinnen kann. Denn eine 

Solaranlage ist mehr als nur ein Stromerzeuger. Sie ist ein wichtiger 

Bestandteil des Klimaschutzes. Denn jede Solaranlage trägt 

dazu bei, die Erderwärmung zu stoppen und die globale Erwärmung 

zu begrenzen. 

Eine Solaranlage arbeitet emissionsfrei und basiert auf Sonnenenergie. 

Diese erneuerbare Energiequelle ist also nicht nur 

umwelt-, sondern auch klimafreundlich. Eine Solaranlage hat 

eine Lebensdauer von mehr als 30 Jahren und garantiert so einen 

stetigen Stromfluss für Ihre Elektronik. Zudem spart sie 

CO₂-Emissionen und schützt damit unsere Atmosphäre vor dem 

Klimawandel. Solaranlagen sind eine sehr nachhaltige Art der 

Stromerzeugung, denn sie nutzen einen erneuerbaren Energieträger: 

die Sonne. Durch die Installation einer Solaranlage können 

Sie also langfristig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. 

Aber Solaranlagen bringen noch weitere Vorteile mit sich. Sie 

sind sehr energieeffizient, da die Solarmodule die Sonnenenergie 

direkt in Elektrizität umwandeln. Zum anderen ist Solarenergie 

auch sehr umweltfreundlich, da keinerlei Emissionen bei der 

Produktion entstehen. So können Solaranlagen helfen, die Erderwärmung 

zu verlangsamen und die Umwelt zu schützen. 

Fazit: Weniger Bürokratie und zugleich mehr Rechtssicherheit 

– ein wichtiger Schritt, damit der Betrieb von Photovoltaik-Anlagen 

für Bürgerinnen und Bürger deutlich einfacher und attraktiver 

wird. Auch das Steuerrecht leistet so einen entscheidenden 

Beitrag zum Gelingen der Energiewende. 

 


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Foto: Subhakitnibhat – www.stock.adobe.com 

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FÖRDERUNG ZUR FINANZIERUNG 

VON GEBÄUDEN ERNEUT ANGEPASST 

ZWEITE REFORM DER BEG ZUM JAHRESBEGINN 2023 

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bleibt ein dynamisches Konstrukt. Im Jahr 2021 wurde sie eingeführt, um 

Programme zur Förderung von Energieeffizienz und erneuerbaren Energien im Gebäudebereich zusammenzufassen und mehr 

Anreize für Optimierungen und Sanierungen zu setzen. Die Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist 

eine Reform in zwei Schritten. Die zweite Reformrunde der BEG umfasst Verbesserungen wie einen neuen Bonus, technische 

Anpassungen und einige Steigerungen der Effizienzanforderungen. Die Änderungen traten zum 1. Januar 2023 in Kraft. 

Nachdem Mitte 2022 in einer ersten Reform beispielsweise 

gasverbrauchende Anlagen aus der Förderung gefallen sind, 

gilt seit 1. Januar 2023 die zweite Reformstufe. Sie bringt einige Änderungen 

mit sich, vor allem für das Teilprogramm BEG EM. Mit 

diesem Programm werden Einzelmaßnahmen an Wohngebäuden 

und Nichtwohngebäuden gefördert, die die Energieeffizienz 

verbessern. Erstmals werden die Materialkosten für energetische 

Sanierungsmaßnahmen, die nicht durch ein Fachunternehmen, 

sondern in Eigenleistung durchgeführt wurden, gefördert. Ein 

Energieeffizienz-Experte oder ein Fachunternehmer müssen lediglich 

bestätigen, dass die eigenen Arbeiten korrekt durchgeführt 

und die Materialkosten passend aufgeführt wurden. 

BREITERES ANGEBOT 

Die Antragsberechtigung wird auf alle Investoren erweitert (Beschränkung 

auf Eigentümer, Pächter und Mieter wird aufgehoben). 

Dadurch werden u. a. Wartezeiten aufgrund behördlicher 

Prozesse wie z. B. Eigentumsüberschreibungen vermieden. Zukünftig 

werden auch wieder Materialkosten bei Eigenleistungen 

gefördert. Damit wird auf den Handwerkermangel reagiert. Bei 

Heizungsdefekt werden im Zusammenhang mit einer geförderten 

Anlage zur Wärmeerzeugung die Mietkosten für eine provisorische 

Heiztechnik gefördert. Die Förderung ist auf ein Jahr 

begrenzt. Gefördert wird der Einbau von stationären Brennstoffzellenheizungen, 

die mit grünem Wasserstoff oder Biomethan 

betrieben werden. 

ERHÖHTE ANFORDERUNGEN ZUR STEIGERUNG 

DER FÖRDEREFFIZIENZ 

Bei einer Förderung von Wärmepumpen oder Biomasseheizungen 

zur Raumheizung inkl. der Nachrüstung bivalenter Systeme 

müssen die durch die Anlagen versorgten Wohneinheiten oder 

Flächen nach Durchführung der Maßnahme zu mindestens 

65 % durch Erneuerbare Energien beheizt werden. Ab 1. Januar 

2024 Steigerung der Effizienzanforderungen bei Wärmepumpen, 

konkret des jahreszeitbedingten Raumheizungsnutzungsgrads 

(ETAs). Ab 1. Januar 2028 werden nur noch WP mit natürlichem 

Kältemittel gefördert. 

Wärmepumpen müssen ab dem 1. Januar 2025 an ein zertifiziertes 

Smart-Meter-Gateway angeschlossen werden können. Mit 

Gas, Öl oder Kohle betriebene Wärmeerzeuger sind nicht förderfähig 

– mit Ausnahme von Brennstoffzellenheizungen. 

Neu ist auch eine finanzielle Unterstützung bei einem Heizungsdefekt. 

Die Mietkosten für eine provisorische Heiztechnik sind 

seit Jahresbeginn förderfähig. Bedingung ist, dass innerhalb der 

Übergangsphase ein Anschluss an ein förderfähiges Gebäudeoder 

Wärmenetz erfolgt oder eine förderfähige Heizungsanlage 

ins Objekt eingebaut wird. Die Förderung des Provisoriums ist 

auf ein Jahr begrenzt. Ins BEG EM integriert wurde die Förderung 

von Brennstoffzellenheizungen. Diese sind förderfähig, 

wenn sie mit grünem Wasserstoff oder Biomethan betrieben 

werden. 

MEHR FÖRDERUNG FÜR ANSCHLÜSSE AN WÄRMENETZE 

Der Anschluss an ein Wärmenetz wird künftig mit bis zu 40 Prozent 

gefördert. 30 Prozent beträgt der Förderprozentsatz beim 

Anschluss ans Wärmenetz. Zusätzliche zehn Prozent Förderung 

fließen, wenn für den Netzanschluss eine funktionstüchtige Öl-, 

Kohle- und Nachtspeicher- oder Gasetagenheizung weicht. Den 

zusätzlichen Bonus gibt es auch beim Austausch von Gasheizungen, 

die mindestens 20 Jahre in Betrieb sind. 

REFORM AUCH BEI FÖRDERUNG VON 

KOMPLETTSANIERUNGEN UND NEUBAUTEN 

Neuerungen bringt die Reform der BEG auch für die Teilbereiche 

Wohngebäude und Nichtwohngebäude (BEG WG und BEG 

NWG). Darin sind Neubauten und die Komplettsanierung von 

bestehenden Immobilien inbegriffen. Auch hier werden künftig 

die Materialkosten bei Eigenleistungen gefördert. Der Bonus zur 

Sanierung von Gebäuden, die vom Zustand zu den schlechtesten 

25 Prozent der Gebäude in Deutschland gehören (Worst- 

Performing-Building-Bonus), steigt von fünf auf zehn Prozent. 

Kommen künftig bei einer Sanierung vorgefertigte Dachoder 

Fassadenelemente zum Einsatz, gibt es bis zu 15 Prozent 

Extra-Tilgungszuschuss auf den Kredit der KfW-Bank. 


TOR AUF FÜR NEUE IDEEN 

ZAUN UND ZUFAHRT PASSEND ZUR ARCHITEKTUR DES EIGENHEIMS PLANEN 

Zäune sind viel mehr als eine Pflichtübung. Sie dienen als 

Grundstücksbegrenzung und Sichtschutz und prägen gleichzeitig 

als Visitenkarte des Grundstücks den ersten Eindruck, den 

ein Eigenheim auf Besucher macht. Umso mehr lohnt es sich, 

nicht gleich die erstbeste Standardausführung zu nehmen, sondern 

etwas mehr Zeit in die Zaunplanung zu investieren. Faktoren 

wie das verwendete Material, das Design, die Farbe, aber 

auch zusätzliche Funktionen wie ein Automatikantrieb spielen 

dabei eine Rolle. 

LANGLEBIGES ALUMINIUM FÜR 

HOCHWERTIGE ZÄUNE VERWENDEN 

Bei einer durchdachten Planung bilden Zaun und Haus eine optische 

Einheit. Das fängt bei der Farbgebung an und gilt genauso 

für das verwendete Material. Holz zählt bei Zäunen zu den Klassikern, 

bringt allerdings einen hohen und regelmäßigen Pflegeaufwand 

mit sich. Drahtgeflecht ist eine preisgünstige und schnell 

realisierbare Lösung, die aber optisch keine Highlights setzt. Als 

nachhaltige Alternative gewinnt Aluminium beim Zaunbau zunehmend 

an Bedeutung. Das Leichtmetall rostet garantiert nicht 

und macht somit über viele Jahre eine gute Figur. Gleichzeitig 

lässt es sich zu unterschiedlichsten Designs verarbeiten und ganz 

nach Wunsch farblich gestalten. Die Pulverbeschichtung ist besonders 

langlebig, mehr Pflege als ein gelegentliches Reinigen 

mit dem Wasserstrahl braucht ein Aluzaun nicht. Hersteller bieten 

zahlreiche Varianten und Designs, ob klassisch-traditionell 

oder elegant und modern. Modelle mit klangvollen Namen wie 

Nouveau, Triest oder Linea stehen zur Auswahl. 

ZUSÄTZLICHER KOMFORT MIT 

GEGENSPRECHANLAGE UND AUTOMATIK 

Bei der Torzufahrt entscheidet ebenfalls der eigene Geschmack, 

ob Schiebe- oder Doppelflügeltor, ob manuell bedient oder mit 

einem komfortablen Motorantrieb. Jede Zaunanlage wird individuell 

passend zum Grundstück geplant und vormontiert angeliefert. 

Ein Tipp: Zu einer ansprechenden Optik trägt es bei, 

wenn auch weitere Elemente rund um Zufahrt und Hauseingang 

optisch aufeinander abgestimmt sind. Pulverbeschichtete Carports 

aus Aluminium fügen sich harmonisch in die Gesamtgestaltung 

ein und greifen das Design des Aluzauns auf. Passend 

zur Grundstücksbegrenzung ist es möglich, eine Briefkastensäule 

im abgestimmten Farbton zu integrieren. Verschiedene 

Ausführungen mit Namens- oder Straßengravur und mit oder 

ohne Klingel sind verfügbar. Auch eine Gegensprechanlage und 

eine Kamera sind optional erhältlich. 

 

djd 

AUSSTELLUNG 

MIT BERATUNG 

zusätzlich Samstags 

8.30 - 12.30 Uhr 

(von April bis 

September) 

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Foto: sdecoret – www.stock.adobe.com 

Foto: djd/GUARDI 

35

Finanzierung 



DIE GMBH WIRD 

FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER ZUR 

STEUERFALLE 

DIESE FEHLER SOLLTEN SIE VERMEIDEN 

Sie sind stolzer Besitzer mehrerer Immobilien und haben 

hohe Mieteinkünfte. So weit, so gut – wenn da nicht die hohe 

Steuerbelastung wäre, sodass Sie am Ende des Tages einen großen 

Teil Ihrer Einnahmen wieder als Steuern verlieren. Um das 

zu verhindern, könnte es sich für Sie lohnen, eine Immobilien 

GmbH zu gründen. Doch welche Vorteile bringt eine Immobiliengesellschaft? 

Wie genau lässt sich die Besteuerung Ihrer Mieteinkünfte 

senken? Und worauf sollten Sie bei der Gründung auf 

jeden Fall achten? Und: Für wen lohnt sich die vermögensverwaltende 

GmbH? Denn letztlich lässt sich festhalten, dass eine 

vermögensverwaltende GmbH nicht für jeden und in jedem 

Szenario sinnvoll ist. 

Mit einer Immobilien GmbH gründen Sie ein Immobilienunternehmen 

in Form einer Kapitalgesellschaft. Es handelt sich hierbei 

um eine Sonderform der vermögensverwaltenden GmbH. 

Das heißt, Ihre Immobiliengesellschaft dient ausschließlich dazu, 

Immobilienvermögen zu verwalten und zu nutzen. Die Gründung 

der GmbH lohnt sich also dann, wenn der zu erzielende 

Steuervorteil die Kosten für die Gesellschaft ausgleicht. Doch 

dies ist erst der Fall, wenn das persönliche Einkommen der Gesellschafter 

in spe deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. 

Dennoch: der persönliche Steuersatz ist nicht das einzige Kriterium, 

das über die Sinnhaftigkeit einer vermögensverwaltenden 

GmbH entscheidet. Auch die Zusammensetzung des Vermögens 

und die Frequenz, in der das Vermögen umgeschichtet werden 

soll, spielen eine Rolle. Zudem lohnt sich die Gründung einer 

Gesellschaft nur, wenn die dauerhafte Thesaurierung der Erträge 

geplant ist. Sind Sie auf regelmäßige Gewinnausschüttungen aus 

Ihrem Vermögen angewiesen, rentiert sich eine vermögensverwaltende 

GmbH meist nicht. 

Sinn und Unsinn einer vermögensverwaltenden GmbH hängen 

somit von einem komplexen Zusammenspiel unterschiedlicher 

individueller Kriterien ab und sollten deshalb immer von einem 

Steuerberater beurteilt werden. 

WAS IST EINE IMMOBILIEN GMBH 

UND WIE IST DEREN FUNKTIONSWEISE? 

Eine vermögensverwaltende GmbH ist eine Kapitalgesellschaft, 

die zur Organisation von Vermögen und Vermögensgegenständen 

eingesetzt wird. Dabei sind auch andere Rechtsformen als 

die GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) denkbar, 

beispielsweise GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts), UG 

(Unternehmensgesellschaft) oder KG (Kommanditgesellschaft). 

Eine vermögensverwaltende GmbH kann von Privatpersonen 

genutzt werden. Die vollständige oder teilweise Einbringung von 

Privatvermögen in eine vermögensverwaltende GmbH bringt in 

diesem Fall eine Reihe von Vorteilen mit sich – vor allem steuerlicher 

Natur. Dennoch amortisiert sich die Nutzung einer vermögensverwaltenden 

GmbH nicht in jedem Fall. 

Eine Immobilien GmbH ist eine Spezialform der vermögensverwaltenden 

GmbH, die ausschließlich eigene Immobilien vermietet. 

Sie darf dabei keinen gewerblichen Immobilienhandel betreiben. 

Ein gewerblicher Handel wird dann angenommen, wenn Sie 

in einem Zeitraum von 5 Jahren vier oder mehrere Immobilien 

kaufen und wieder verkaufen. Auch die Vermietung von Immobilien, 

die sich nicht im eigenen Vermögen befinden, wird 

vom Gesetzgeber als gewerbliche Tätigkeit angesehen. Möchten 

Sie die steuerlichen Vorteile nutzen, sind diese Tätigkeiten 

für Sie tabu. Damit sich diese Form der Steuergestaltung für Sie 

lohnt, benötigen Sie keinen Immobilienbesitz in Millionenhöhe. 

Je nach Situation können schon eine, zwei oder drei Immobilien 

reichen, damit sich eine Umstrukturierung für Sie auszahlt. 

Denn wenn eine GmbH nur Einnahmen aus Vermietung und 

Verpachtung hat, so kann die GmbH von der Gewerbesteuer befreit 

werden. Dies nennt man erweiterte Kürzung. 

Damit liegt der reale Steuersatz dann lediglich bei 15,83 Prozent 

Steuern (Körperschaftssteuer inklusive Solidaritätszuschlag) 

im Gegensatz zu dem privaten Steuersatz von bis zu 47,48 Prozent, 

den Sie ohne GmbH zahlen würden. Wichtig ist hierbei, 

dass die Gesellschaft keine anderen Einnahmen aus operativer 

Tätigkeit erzielt. Das heißt, es dürfen keine Ausgangsrechnungen 

gestellt werden. Vermögensverwaltende Tätigkeiten (zum 

Beispiel Wertpapierhandel) gelten nicht als operative Tätigkeit 

und sind daher zulässig. Der Nachteil dieser Konstruktion ist 

jedoch, dass ein steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren bei Vermietung 

beziehungsweise drei Jahren bei Eigennutzung nicht 

mehr möglich ist. 

Auf der anderen Seite können Sie jedoch Ihre Immobilie jederzeit 

als Sharedeal (anstatt als Asset-Deal) verkaufen. Was bedeutet: 

Sie verkaufen nicht die Immobilie, sondern die Objektgesellschaft. 

Wenn man diese Objektgesellschaft nun mit einer 

anderen GmbH als Beteiligungsgesellschaft hält, sind 95 Prozent 

des Veräußerungserlöses steuerfrei. Die Steuerlast liegt in diesem 

Fall dann nur bei etwa 1,54 Prozent. Der Verkauf im Sharedeal 

funktioniert gut bei größeren sowie bei Gewerbeimmobilien. 

Einzelne Wohnungen, die man eher an Eigennutzer verkauft, 

eignen sich eher weniger, da ein Eigennutzer keine GmbH erwerben 

möchte. 

Wenn Sie Ihre Immobilie bisher privat gehalten haben und diese 

jetzt in die GmbH überführen wollen, gibt es noch einen weiteren 

Vorteil: Die einfachste Variante ist es, Ihre Immobilie an Ihre 

GmbH zu einem hohen Marktpreis zu verkaufen. Denn wenn Sie 

die Immobilie länger als zehn Jahre gehalten haben (beziehungsweise 

drei Jahre als Eigennutzer), dann ist ein Verkauf steuerfrei 

möglich. Der Grund: Hierdurch fangen dann Ihre Abschreibungen 

in der GmbH neu an. Was bedeutet: Sie haben in der Regel 

höhere Abschreibungen (weil die Immobilie teurer erworben 

wurde) und die Abschreibungsdauer beginnt von vorne zu laufen. 

Von daher kann sich eine Immobilien-GmbH bei langen 

Haltedauern sehr gut lohnen. Allerdings sollten die Immobilie 

und die Mieteinnahmen eine gewisse Größe haben, damit sich 

die etwa 3.000 Euro Jahreskosten der GmbH-Konstruktion lohnen. 

SO VIEL GELD KÖNNEN SIE WIRKLICH SPAREN 

Vereinfacht angenommen, Sie besitzen 4 verschiedene Immobilien, 

die jeweils 250.000 Euro wert sind. Insgesamt kommen Sie 

so auf einen Gesamtwert von 1.000.000 Euro. Mit einer marktüblichen 

Mietrendite von 4 % kommen Sie so auf ein jährliches 

Mieteinkommen von 40.000 Euro. Sind diese Immobilien 

Teil Ihres Privatvermögens oder Ihrer operativen GmbH, werden 

für diese Einkünfte 25 % Gewerbesteuer fällig. Bei 40.000 

Euro sind das 10.000 Euro an steuerlicher Mehrbelastung. Sind 

diese Wohnungen oder Häuser hingegen Teil einer Immobilien 

GmbH, sind sie von der Gewerbesteuer befreit. Sie sparen 

10.000 Euro Steuern. 

Eine genaue Kalkulation sollte daher immer von einem erfahrenen 

Steuerberater unter Rücksichtnahme Ihrer individuellen 

Situation durchgeführt werden. 

DIE VORTEILE EINER IMMOBILIEN GMBH 

Eine Immobilien GmbH sorgt für eine saubere Trennung Ihres 

Vermögens. Denn als privater Kleinvermieter haften Sie prinzipiell 

mit Ihrem eigenen Vermögen für den wirtschaftlichen 

Misserfolg Ihres Immobilieninvestments, während die GmbH 

nur mit ihrem Stammkapital haftet. Da die GmbH zudem ein 

eigenständiges Organ darstellt, ist diese komplett von Ihnen getrennt, 

deshalb besitzt sie nicht nur ein eigenes Konto, sondern 

auch eine eigene Steuernummer. Ein Gesellschafter-Darlehen 

kann zudem für eine erhöhte Liquidität sorgen, denn Sie als alleiniger 

Inhaber können natürlich kein Interesse daran haben, 

dass Ihre Immobilien GmbH wegen Ausständen in die Insolvenz 

gehen muss. 

Aber Achtung: Auch für den Fall, dass Sie Ihrer Immobilien 

GmbH ein Gesellschafter-Darlehen gewähren, laufen Sie Gefahr, 

dass dieses bei einer späteren Insolvenz lediglich nachrangig 

Berücksichtigung findet. Kommt es dann zur Rückzahlung des 

Darlehens, muss Ihnen die GmbH auch noch Zinsen auf das geliehene 

Kapital bezahlen. Was bedeutet: Sie gehen hier volles Risiko 

ein. Auch die Bestellung des Stammkapitals (eine GmbH benötigt 

mindestens 25.000 Euro) stellt in aller Regel schon allein 

aufgrund ihres Immobilienwertes kein Problem dar. Von daher 

kann dieses geringe Stammkapital auch ziemlich schnell bestellt 

werden. Und sollte es einmal zu Forderungen kommen, kann die 

GmbH diese aufgrund der Höhe des Stammkapitals mindestens 

befriedigen. Allerdings ist eine Haftung darüber hinaus ausgeschlossen. 

Von daher macht zum Beispiel die Gründung einer 

Unternehmergesellschaft (UG, sog. Mini-GmbH) wenig Sinn. 

Von daher gilt: Je größer das Stammkapital, desto mehr Vertrauen 

genießt Ihre GmbH. Denn die Höhe beeinflusst nicht nur das 

Vertrauen anderer Unternehmen, sondern bestimmt auch die 

Bonität. Ebenso kann eine steuerliche Besserstellung gegeben 

sein, denn auf die Einkünfte einer GmbH fällt nur Körperschaftsteuer 

an. Fällt Ihr persönlicher Steuersatz entsprechend hoch 

aus, kann das für Sie deutlich günstiger sein. Andererseits müssen 

Gewinnausschüttungen wieder versteuert werden ebenso 

für den Fall, dass Sie ein Gesellschafterdarlehen gewähren. Auch 

diese Zinseinnahmen unterliegen der Steuer. 

Beachten Sie weiter die Gefahr des Vorliegens einer verdeckten 

Gewinnausschüttung. Eine solche liegt vor, wenn Sie das von 

Ihnen gewährte Gesellschafterdarlehen mit einem zu geringen 

Zinssatz zurückzahlen. Hier kann Ihnen ein Steuerberater die 

entsprechenden Tipps geben. Innerhalb der GmbH können Sie 

sich zudem als Geschäftsführer anstellen lassen, als beherrschender 

GmbH-Gesellschafter entgehen Sie sogar der Sozialversicherungspflicht 

und haben die Möglichkeit, nebenbei auch noch betriebliche 

Altersvorsorge zu betreiben. Andererseits fällt auf Ihr 

Einkommen wiederum Einkommensteuer an. 

Nur einen wichtigen Punkt müssen Sie bei dieser Konstellation im 

Auge behalten: Sie dürfen durch Gehalt und sonstige Zahlungen 

Ihre Gesellschaft nicht schädigen, daher sollten diese innerhalb 

eines bestimmten Rahmens bleiben. Und: Da Sie quasi einen Arbeitsvertrag 

mit sich selbst abschließen, sollten Sie sich bezüglich 

dessen Form von einem Anwalt vertreten lassen. Denn Sie müssen 

sich als Alleingesellschafter von dem sog. Verbot der Selbstkontrahierung 

befreien lassen. Das sogenannte Selbstkontrahierungsverbot, 

das allgemein in § 181 BGB geregelt ist, untersagt 

36 

Foto: Friedberg – www.stock.adobe.com 

37

Finanzierung 



einem Vertreter einer anderen Person in dieser Eigenschaft, mit 

sich selbst Geschäfte abzuschließen und dient der Verhinderung 

von Interessenkollisionen. Eine Befreiung ist jedoch unter bestimmten 

Umständen möglich. 

Neben den genannten Steuerersparnissen kann eine vermögensverwaltende 

GmbH auch genutzt werden, um Vermögensgegenstände 

unter mehreren natürlichen Personen aufzuteilen. 

So kann der gemeinsame Erwerb von Vermögensgegenständen 

durch mehrere Investoren erleichtert werden oder aber Vermögen 

innerhalb einer Familie gebündelt und die Nachfolge bzw. 

die Aufteilung des Erbes gesichert werden. Durch die Aufteilung 

in Privat- und Betriebsvermögen wird zudem eine Unabhängigkeit 

der Vermögensgegenstände erreicht. Erwirtschaftet die 

Gesellschaft Verluste, betrifft dies nicht das Privatvermögen der 

Gesellschafter. Umgekehrt bleibt das Betriebsvermögen von Verlusten 

der einzelnen Gesellschafter unberührt. 

Die GmbH gilt als eigenständige Rechtspersönlichkeit, weswegen 

die Immobilie somit rechtlich gesehen an einen anderen Eigentümer 

übergeht. Die Grunderwerbsteuer können Sie umgehen, 

wenn Sie vorher eine eingetragene Personengesellschaft (OHG 

oder KG) gründen. Diese ist keine eigene Rechtspersönlichkeit, 

daher können Sie Ihre Immobilie steuerfrei an diese übertragen. 

Zu einem späteren Zeitpunkt wandeln Sie die Personengesellschaft 

in eine GmbH um. Beachten Sie hier aber unbedingt die 

geltenden Sperrfristen für den Formwechsel. 

Wenn Sie nicht nur eigene Immobilien vermieten, sondern auch 

gewerblichen Immobilienhandel betreiben, kann es sich lohnen, 

die Geschäfte rechtlich zu trennen und zwei GmbHs zu gründen. 

Ansonsten sind alle Einkünfte, auch die Mieteinnahmen, gewerbesteuerpflichtig. 

Wenn Sie die Immobilienvermietung stattdessen 

über eine separate Immobilien GmbH abwickeln, profitieren 

Sie wieder von den beschriebenen Steuervorteilen. Wenn Sie 

statt zwei separater GmbHs eine Holdinggesellschaft gründen, 

können Sie Ihre Steuerreduktion zusätzlich optimieren. Ihre 

gewerbliche Immobilienfirma und Ihre Immobilien GmbH 

tragen Sie als Tochtergesellschaften ein. Ihre Gewinne aus dem 

Gewerbebetrieb können Sie über die Holdinggesellschaft dann 

beispielsweise mit Steuervorteilen in Ihre Immobilien GmbH 

investieren. 

DIE NACHTEILE EINER IMMOBILIEN GMBH 

Treten Sie als privater Immobilienbesitzer auf, ändert sich sowohl 

an der Steuernummer als auch bei den Formalitäten nichts, 

Sie müssen also für die Gründung nichts unternehmen. Nicht so 

bei der Gründung einer GmbH, diese ist deutlich komplizierter. 

Denn als erster Schritt ist eine Eintragung in das Handelsregister 

notwendig, diese muss durch einen Notar erfolgen. Im Anschluss 

daran erfolgt eine Beurkundung des Gesellschaftsvertrages, des 

Gründungsbeschlusses sowie die Geschäftsführerbestellung. 

Nach erfolgter Handelsregistereintragung erfolgt die Gewerbeanmeldung, 

durch die Finanzbehörde erhalten Sie eine eigene 

Steuernummer. Danach sind Sie dazu verpflichtet, ein eigenes 

Geschäftskonto zu errichten. 

Ein weiterer Nachteil ist der deutlich höhere Verwaltungsaufwand, 

denn bei Kapitalgesellschaften sind Sie zur doppelten 

Buchführung verpflichtet. Es müssen evtl. nicht nur Gesellschafter-Arbeitsverträge 

beschlossen werden, Sie müssen auch formale 

Gesellschafterbeschlüsse verfassen. Dies gilt selbst für den Fall, 

dass Sie alleiniger Eigentümer der GmbH sind. Weiter besteht 

eine Rechenschaftspflicht, d.h. Ihre GmbH muss nicht nur einen 

Jahresabschluss verfassen, es besteht auch noch eine Veröffentlichungspflicht 

im Bundesanzeiger. 

Auch sind die Kosten einer GmbH enorm hoch: durch den höheren 

Verwaltungsaufwand, durch die doppelte Buchführung sowie 

den Jahresabschluss über einen Steuerberater. Je nach Komplexität 

fallen auch noch Beratungskosten durch Anwälte an, gleiches 

gilt für das Geschäftskonto und die Veröffentlichungspflicht für 

den GmbH-Jahresabschluss. Allerdings fällt für eine Immobilien 

GmbH keine Umsatzsteuer an und auch von der Gewerbesteuer 

gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich hiervon befreien zu lassen. 

Für die Gewerbesteuerbefreiung dürfen bei Ihrer Immobilien 

GmbH keine wirtschaftlichen Tätigkeiten anfallen. Das heißt, Sie 

können diese Arbeiten nicht selbst ausführen, sondern müssen 

dafür externe Dienstleister beauftragen: 

- Für Sanierungen und Modernisierungen engagieren Sie 

entsprechende Baufirmen. 

- Reparaturen und kleinere Handwerksarbeiten lassen Sie von 

einem Hausmeisterdienst erledigen. 

- Die Administration überlassen Sie einer professionellen 

Hausverwaltung. 

Lassen Sie sich von daher von einem Steuerberater oder einem 

Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht professionell 

beraten. 

Einkünfte, die durch die Vermietung von Immobilien erzielt 

werden, unterliegen steuerlichen Abzügen. Zwar können Aufwendungen 

wie Betriebskosten, Darlehenszins, AfA (Absetzung 

für Abnutzung) und Erhaltungsaufwendungen für die Immobilie 

geltend gemacht werden. Die überschüssigen Mieteinnahmen 

unterliegen jedoch der Einkommensteuer und damit auch dem 

persönlichen Steuersatz, der sich nach der Höhe des individuellen 

jährlichen Einkommens richtet. Zumindest gilt dies für Privatinvestoren. 

Fazit: Die Übertragung von Immobilien in eine vermögensverwaltende 

GmbH rentiert sich also nur, wenn es sich dabei um ein 

Objekt handelt, das eine hohe Mietrendite abwirft und dessen 

Verkauf nicht so bald geplant ist. Kommt es hingegen zu einer 

Ausschüttung der jährlichen Überschüsse, löst sich die Differenz 

der gegebenen Steuervorteile wieder in Luft auf. Gleiches gilt 

für den Fall, dass Geld nicht benötigt und deshalb angesammelt 

wird. Auch für diesen Fall lohnt sich keine Gesellschaftsgründung. 

Die größte Gefahr besteht jedoch für den Fall, dass während 

der Vermietung einzelne Objekte verkauft werden bzw. die 

GmbH zur Auflösung bezüglich neuer Vermieterziele gezwungen 

ist. Dann unterliegen erhebliche Teile des Vermögens einer 

hohen Steuerlast. 

 


Ein Teilverkauf der Immobilie 

eröffnet Eigentümern neue 

finanzielle Freiheiten, ohne 

dass sie ihr Zuhause verlassen 

oder komplett veräußern 

müssen. 

FLÜSSIG BLEIBEN 

TROTZ STEIGENDER PREISE 

MIT EINEM IMMOBILIENTEILVERKAUF GEWINNEN SENIOREN NEUE FINANZIELLE SPIELRÄUME 

Die Inflation in Deutschland ist im Herbst 2022 erstmals auf 

einen Wert von über zehn Prozent gestiegen. Das ist der 

höchste Stand seit 70 Jahren, ein Ende der Preissteigerungen ist 

auch 2023 nicht in Sicht. Die maßgeblichen Treiber sind Energie 

und Nahrungsmittel. Haushalte mit geringeren laufenden 

Einkommen sind nach Einschätzung von Experten durch die 

Verteuerung von Gas und Öl sowie von Lebensmitteln überdurchschnittlich 

stark betroffen, denn anteilig müssen sie für 

Heizen und Essen besonders tief in die Tasche greifen. Viele 

Rentnerinnen und Rentner stehen dabei vor einem besonderen 

Dilemma: Ein Großteil ihres Vermögens ist in der eigenen Immobilie 

„eingemauert“. 

NEUE FINANZIELLE FREIHEITEN – 

OHNE KOMPLETTVERKAUF DER IMMOBILIE 

Diese Seniorinnen und Senioren sehnen sich in Zeiten stark 

steigender Preise nach mehr Liquidität, um im Ruhestand ihren 

Lebensstandard aufrechterhalten zu können. Oder ihnen fehlt 

plötzlich das Geld für größere Renovierungen, den altersgerechten 

Umbau des Hauses oder eine energetische Sanierung. 

Die Lösung kann ein Teilverkauf der Immobilie sein. Er eröffnet 

Eigentümern neue finanzielle Freiheiten, ohne dass sie ihr 

Zuhause verlassen oder komplett verkaufen müssen. Beim Anbieter 

Engel & Völkers LiquidHome beispielsweise entscheiden 

die Eigentümer im ersten Schritt je nach benötigtem Kapital 

selbst, wie hoch der zu veräußernde Anteil sein soll, mehr Infos 

gibt es unter www.ev-liquidhome.de. Bis zu 50 Prozent des 

Immobilienwertes können ausgezahlt werden, mindestens aber 

100.000 Euro. Im zweiten Schritt ermittelt ein unabhängiger 

und zertifizierter Gutachter den aktuellen Wert der Immobilie. 

Anders als bei anderen Modellen der Immobilienverrentung 

orientiert sich die Auszahlung also am Marktwert der Immobilie. 

Damit die eigenen vier Wände weiterhin wie gewohnt genutzt 

werden können, wird im dritten Schritt im Grundbuch 

ein Nießbrauchrecht eingetragen. Für die Nutzung des veräußerten 

Anteils wird eine monatliche Gebühr, ähnlich einer 

anteiligen Miete, an den Teilkäufer fällig. 

RÜCKKAUF DES VERKAUFTEN ANTEILS 

IST JEDERZEIT MÖGLICH 

Mit der Auszahlung des Kaufpreises nach Vertragsabschluss 

haben Seniorinnen und Senioren einen größeren Handlungsspielraum, 

können sich mehr im Alltag gönnen, Investitionen 

tätigen oder sich und ihren Kindern lang gehegte Wünsche erfüllen. 

Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit durch 

den Teilverkäufer oder dessen Erben zum aktuellen Verkehrswert 

möglich. Auch ein Gesamtverkauf der Immobilie an Dritte 

ist auf Wunsch des Teilverkäufers stets umsetzbar. 

djd 

38 

Foto: djd/EV LiquidHome/Westend61/Roger Richter 

39

Finanzierung 



DIE NEUE 

WOHNEIGENTUMSFÖRDERUNG 

BAUKINDERGELD GIBT´S NICHT MEHR: DAS KANN DER NACHFOLGER 

Hinter dem Baukindergeld verbirgt sich eine Leistung der 

staatlichen Förderbank KfW, die man nicht zurückzahlen 

muss: Der Staat unterstützt Familien mit einem jährlichen Zuschuss 

dabei, Wohneigentum zu kaufen oder zu bauen. Zum 

31. Dezember 2022 war die Förderung des Baukindergeldes ausgelaufen. 

Bis dahin hatten sich mehr als 350.000 Familien und 

Alleinerziehende das Geschenk vom Staat zum Einzug in das 

neue Zuhause gesichert. 

Mit dem Baukindergeld fördert das Bundesministerium für 

Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen auch 2023 den erstmaligen 

Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum für Familien 

mit Kindern. Jetzt geht das Programm in eine Verlängerung! 

Ab Juni 2023 kann man das Baukindergeld wieder beantragen. 

Am Nachfolger regt sich jedoch Kritik: Die neue Förderung soll 

anders als das vorherige Baukindergeld nicht für den Kauf gebrauchter 

Immobilien gelten. 

Mit dem Förderprodukt sollen Familien mit minderjährigen 

Kindern und geringem oder mittleren Einkommen bei der 

Schaffung von neuem selbstgenutztem Wohnraum gefördert 

werden. Bei einer Familie soll die Einkommensgrenze bei ca. 

60.000 Euro jährlich liegen – plus 10.000 Euro pro Kind. Eine 

vierköpfige Familie dürfte demnach über rund 80.000 Euro Jahreseinkommen 

verfügen. Maximal sollen 240.000 Euro in Form 

eines zinsgünstigen Kredits finanziert werden. 

Insgesamt steht angeblich eine Fördersumme von rund 350 Millionen 

Euro für das Baukindergeld 2023 bereit. Die Förderung ist 

an klimafreundliche Hausbau-Standards geknüpft. Baufamilien 

sollen in Form von zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen der 

KfW Förderbank Unterstützung erhalten. Die Zinsvergünstigungen 

liegen vermutlich zwischen zwei und vier Prozent. 

WOHNEIGENTUM SOLL FÜR ALLE BEZAHLBAR BLEIBEN 

Stark gestiegene Immobilienpreise, steigende Bauzinsen, explodierende 

Energiepreise – der Traum vom Eigenheim ist für viele 

Familien in weite Ferne gerückt. Damit Wohneigentum nicht 

zum Privileg Besserverdienender wird, ist eine Wohneigentumsförderung 

für Menschen mit geringem und mittlerem Einkommen 

besonders wichtig. Denn, so die privaten Bausparkassen, 

Wohneigentumsbildung sei der klassische Einstieg in den Vermögensaufbau, 

der die Vermögensverteilung gerechter mache. 

Als Absicherung im Alter durch mietfreies Wohnen entlasteten 

eigene vier Wände die sozialen Sicherungssysteme. 

Anstelle von Zuschüssen ist die neue Förderung als reine Kreditförderung 

geplant. Das Förderprogramm wird über die KfW 

laufen. Familien erhalten einen Förderkredit mit vergünstigten 

Zinsen, der den Einsatz von Eigenkapital ersetzen soll. Insgesamt 

350 Millionen Euro stehen Berichten zufolge jährlich für die Familien 

zur Verfügung. 

Weitere 650 Millionen Euro sind eingeplant für die Förderung 

von Wohnungskonzernen und Genossenschaften sowie private 

Bauherren mit mehr Eigenmitteln – um diesen Topf werden 

sich also wohl viele Antragsteller bemühen. Das Geld kommt aus 

dem Klima- und Transformationsfonds, gefördert werden sollen 

ausschließlich Gebäude, die hohe Energieeffizienzstandards erfüllen. 

Das heißt: eine Förderung soll es nur für das Effizienzhaus 

40 geben, die Förderung für das Effizienzhaus 55 wird nicht neu 

aufgelegt. 

Darüber hinaus fördert das Bundesbauministerium (BMWSB) 

den Erwerb von Genossenschaftsanteilen zur Selbstnutzung. 

Dafür wurde bereits in diesem Jahr die KfW-Förderung deutlich 

aufgestockt. 

DIE NEUE WOHNEIGENTUMSFÖRDERUNG AB 2023 

Weil das Baukindergeld so erfolgreich war, plant der Staat ein 

Nachfolgeprogramm. Am 17. November 2022 teilte die Bundesregierung 

auf Anfrage der CDU/CSU mit, dass voraussichtlich 

ab dem Sommer 2023 die neue Wohneigentumsförderung kommen 

soll. Dabei handelt es sich aber nicht mehr um einen Zuschuss, 

sondern um einen zinsvergünstigten Kredit für Familien 

mit minderjährigen Kindern. Der mögliche Kreditrahmen soll 

zwischen 140.000 Euro bis maximal 240.000 Euro liegen. Wie 

hoch Ihr zu versteuerndes Einkommen ist, finden Sie in Ihrem 

Steuerbescheid. 

Dieser Kredit kann Familien bei ihrem Traum vom Eigenheim 

helfen, wenn sie kein oder nur sehr wenig Eigenkapital haben. 

Eine weitere Anforderung ist, dass mit dem Kredit keine Bestandsimmobilien 

mehr gefördert werden, sondern nur der Kauf 

von Neubauten, die bestimmte klimafreundliche Baustandards 

erfüllen. Einen Rechtsanspruch auf das bundesweite Baukindergeld 

gibt es allerdings nicht. Gezahlt wird nur, solange Mittel 

vorhanden sind. 

ANTRAG AUF BAUKINDERGELD: 

DIESE NACHWEISE MÜSSEN SIE ERBRINGEN 

Wenn Sie Ihren Antrag für Baukindergeld rechtzeitig gestellt und 

Sie die Bestätigung dazu erhalten haben, müssen Sie alle notwendigen 

Nachweise innerhalb von drei Monaten einreichen. Hierzu 

gehören folgende Nachweise: 

- Die Einkommenssteuerbescheide Ihres Haushalts vom vorletzten 

und vorvorletzten Jahr vor Ihrer Antragstellung – 

also bei einem Antrag aus dem Jahr 2023 müssen es die 

Bescheide aus den Jahren 2022 und 2021 sein. 

- Ihre Meldebestätigung, damit Sie nachweisen können, dass 

Sie wirklich in dem Haus oder der Wohnung leben. 

- Den aktuellen Grundbuchauszug, in dem Sie als Eigentümer 

eingetragen sind. 

- Den Kaufvertrag oder die Baugenehmigung für Ihr Haus 

oder Ihre Wohnung. 

Wenn Ihre Nachweise erfolgreich geprüft wurden, bekommen 

Sie eine Auszahlungsbestätigung, in der auch der Termin für die 

erste Auszahlung steht. Ab dann bekommen Sie einmal jährlich 

die Auszahlung auf das Konto ausgezahlt, das Sie im Antrag angegeben 

haben. Achtung: Denken Sie daran, der KfW mitzuteilen, 

wenn sich Ihre Bankverbindung ändert. 

Beachten Sie auch, dass Sie die Förderung verlieren, wenn Sie 

innerhalb der zehn Jahre des Förderzeitraums aus Ihrem Eigentum 

ausziehen oder es verkaufen. Sie sind dann verpflichtet, der 

KfW diese Änderung mitzuteilen. Die jährliche Auszahlung auf 

Ihr Konto wird dann eingestellt. 

ZUM BAUKINDERGELD NOCH 

KFW-FÖRDERUNG BEKOMMEN 

Zusätzlich zum Baukindergeld oder der neuen Wohneigentumsförderung 

sollten Sie prüfen, ob Ihr Bundesland Sie mit einer 

weiteren Förderung unterstützt, die Sie mit der KfW kombinieren 

dürfen. Viele Bundesländer bieten für den Kauf, den Neubau 

oder die Sanierung von Wohneigentum zinsgünstige Kredite 

oder Zuschüsse an. Darüber können Sie sich auf den Seiten der 

Förderinstitute Ihres Bundeslandes informieren. 

Die Förderung durch die KfW-Bank ist sehr beliebt. Es gibt sie in 

Form von zinsgünstigen Darlehen und als Zuschuss zur Tilgung. 

Anders als beim Baukindergeld muss der Antrag vor Beginn 

des Baus oder des Kaufs der Immobilie gestellt werden. Es gibt 

keinerlei Einschränkungen, Familien können also alle Förderprogramme 

nutzen wie das Wohneigentumsprogramm und das 

Programm „Energieeffizient bauen“, sofern sie die Auflagen der 

KfW erfüllen. Insgesamt dürfen Förderungen also kombiniert 

werden, aber in der Gesamtsumme die Kosten für den Neubau 

natürlich nicht übersteigen. 

KFW-FÖRDERUNG FÜR 

GENOSSENSCHAFTSANTEILE NOCH ATTRAKTIVER 

Viele Genossenschaften bieten sicheren und bezahlbaren Wohnraum. 

Neben dem klassischen Wohneigentum unterstützt die 

KfW auch den Kauf von Genossenschaftsanteilen mit Förderkrediten: 

Im Programm „Förderung genossenschaftlichen Wohnens 

(134)“ gibt es einen hohen Tilgungszuschuss und eine deutliche 

Zinsverbilligung. 

Neue Zinskonditionen machen die Förderung jetzt noch attraktiver 

– bis zu 35.000 Euro Ersparnis in zehn Jahren sind möglich. 

Die Zinsen der KfW-Kredite, die bisher 1,5 % unter dem 

durchschnittlichen Marktniveau lagen, werden nun auf 2 % unter 

Marktzins abgesenkt und sinken damit noch einmal erheblich. 

Darüber hinaus gibt es einen Tilgungszuschuss in Höhe von 

15 Prozent der Kreditsumme. Insgesamt sind damit aktuell in 

diesem KfW-Förderprogramm Kreditförderungen bis zu einer 

40 

Foto: Robert Kneschke – www.stock.adobe.com 

41

Finanzierung 



Höhe von 100.000 Euro und Ersparnisse bis 35.000 Euro möglich. 

FÖRDERBEDINGUNGEN IM KFW-PROGRAMM 

FÜR GENOSSENSCHAFTLICHES WOHNEN 

Die Förderbedingungen wurden deutlich verbessert. Diese Vorteile 

gibt es: 

- Der Höchstbetrag für die Förderung beträgt 100.000 Euro mit 

bundesverbilligtem Zinssatz. 

- Hoher Tilgungszuschuss: 15 Prozent des Kredits müssen nicht 

zurückgezahlt werden. 

- Die maximale Kreditlaufzeit wurde auf 35 Jahre verlängert. 

Wichtig zu wissen: Der Antrag auf Förderung muss auf jeden 

Fall vor dem Kauf der Genossenschaftsanteile gestellt werden! 

VORAUSSETZUNGEN FÜR DIE FÖRDERUNG 

Voraussetzung für die Förderung ist, dass die erworbenen Genossenschaftsanteile 

für die Genossenschaftswohnung erforderlich 

sind und die Wohnung selbst genutzt wird. Die Förderung 

erfolgt sowohl bei Neugründung als auch bei der Beteiligung an 

einer bestehenden Wohnungsgenossenschaft. 

HINTERGRUND FÜR DIE FÖRDERUNG 

GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNENS 

In Deutschland gibt es rund 2.000 Wohnungsgenossenschaften, 

die etwa 2,2 Millionen Wohnungen bewirtschaften. Rund fünf 

Millionen Menschen leben in einer Genossenschaftswohnung, 

etwa drei Millionen Bürger:innen sind Mitglied in einer Wohnungsgenossenschaft. 

Die Förderung erfolgt als Kreditförderung – sowohl bei Neugründung 

als auch bei der Beteiligung an einer bestehenden 

Wohnungsgenossenschaft. Der Zinssatz für den Kredit wird 

während der ersten Zinsbindungsfrist aus Bundesmitteln verbilligt. 

Zusätzlich wird ein nicht unerheblicher Teil der Darlehensschuld 

erlassen (15 Prozent Tilgungszuschuss). Voraussetzung 

für die Förderung ist, dass die erworbenen Genossenschaftsanteile 

für die Selbstnutzung der Genossenschaftswohnung erforderlich 

sind. Antragsberechtigt sind natürliche Personen. Der 

Höchstsatz liegt je Kreditförderung bei 100.000 Euro. 

WIE KÖNNEN SIE BAUKINDERGELD BEANTRAGEN? 

Das Baukindergeld können Sie online im KfW-Zuschussportal 

beantragen, allerdings erst, nachdem Sie in die eigenen vier 

Wände gezogen sind. Als Nachweis dafür gilt das in der amtlichen 

Meldebestätigung angegebene Datum. Spätestens sechs 

Monate nach dem amtlichen Einzug muss der Antrag bei der 

KfW eingegangen sein. 

Nach erfolgreicher Registrierung im Zuschussportal können Sie 

Ihren Antrag stellen. Dafür müssen Sie das entsprechende Online-Formular 

ausfüllen, indem Sie unter anderem Ihren Namen, 

Adresse und Anzahl der Kinder eingeben. Nachdem Sie alles 

vollständig ausgefüllt und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen 

(AGB) sowie Datenschutzhinweise gelesen haben, können 

Sie den Antrag abschicken. 

Anschließend erhalten Sie eine Eingangsbestätigung mit der 

Aufforderung, Ihre Identität per Video- oder Postident-Verfahren 

nachzuweisen. Außerdem werden Sie gebeten, alle notwendigen 

Nachweise hochzuladen. 

LOHNT SICH EIN PROGRAMM 

WIE BAUKINDERGELD FÜR SIE? 

Grundsätzlich gilt: Bauen oder Kaufen müssen Sie sich leisten 

können – auch ohne Baukindergeld. Die Aussicht auf den staatlichen 

Zuschuss mag einen Hauskauf attraktiver machen. Doch 

gerade in Großstädten sind die Immobilienpreise so hoch, dass 

die Fördersumme nicht einmal ansatzweise reicht, um anfallende 

Baunebenkosten wie Maklergebühren oder Notarkosten zu 

decken. Diejenigen, die sich für ein Häuschen oder eine Eigentumswohnung 

in ländlichen Regionen entscheiden, haben hingegen 

mehr vom Baukindergeld. Hier könnte es sogar reichen, 

um die Baunebenkosten zu zahlen. 

Bedenken Sie dabei stets: Baukindergeld wird nicht auf einmal 

ausgezahlt, sondern jährlich. Genauso sollten Sie berücksichtigen, 

dass Sie Baukindergeld erst beantragen können, wenn Sie 

bereits in die Immobilie eingezogen sind. Aus Sicht der Bank bedeutet 

das: In dem Augenblick, in dem die Bank Ihre mögliche 

Finanzierung prüft, sieht sie das Geld als noch nicht vorhanden 

an. Und die Bank hat auch keine Garantie, dass Sie die KfW-Förderung 

später für die Immobilienfinanzierung einsetzen. Demzufolge 

kann das Baukindergeld nicht als Eigenkapital dienen. 

Allerdings fragen viele Banken im Rahmen der Kreditbearbeitung 

auch nach dem Baukindergeld. Immerhin schafft die Förderung 

einen zusätzlichen finanziellen Puffer. Trotzdem kann 

die Förderung dazu beitragen, dass Sie Ihren Baukredit rascher 

abbezahlen. Sie können das Baukindergeld des ersten Jahres beispielsweise 

sparen und dann mit Ihrer Bank vereinbaren, dass 

Sie regelmäßig eine höhere Kreditrate zahlen. 

Oder Sie nutzen den jährlichen Zuschuss für eine Sondertilgung. 

Wofür Sie sich auch entscheiden, Sie sparen auf jeden Fall 

Zinskosten und sind schneller wieder schuldenfrei. Grundsätzlich 

aber gilt: Wenn Sie bauen oder kaufen möchten, sollten Sie 

realistisch einschätzen, was Sie sich leisten können. Das ist der 

erste Schritt zu einer günstigen Baufinanzierung. Ein Baufinanzierungsrechner 

hilft Ihnen dabei, einen Überblick zu behalten 

über alle anfallenden Kosten. So ist es im nächsten Schritt gleich 

viel einfacher, den günstigsten Anbieter für Ihren Baukredit oder 

Immobilienkredit zu finden. 

Fazit: Durch die neue Wohneigentumsförderung, die im Laufe 

des Jahres 2023 kommen soll, wird es voraussichtlich für Familien 

einfacher, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Hierbei 

gewährt die KfW Ihnen einen Kredit, den Sie für den Kauf einer 

klimafreundlichen Neubauimmobilie nutzen können. Dabei 

müssen Sie bedenken, dass Sie diesen Kredit im Gegensatz zum 

Baukindergeld zurückzahlen müssen. Die Förderkredite der 

KfW haben aber in der Regel deutlich vergünstigte Zinssätze. 


BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 3,73 3,55 3,77 3,83 

MKIB Online 3,73 3,59 3,76 3,76 

Dr. Klein 3,73 3,68 3,77 3,83 

PlanetHome 3,73 3,68 3,77 3,83 

DTW-Immobilienfinanzierung 3,73 3,68 3,92 4,02 

BBBank eG 4,31 3,55 3,84 4,51 

Degussa Bank 3,73 3,68 3,94 4,10 

Santander 3,99 3,78 3,94 - 

1822direkt 3,96 3,85 3,97 - 

ING 4,26 3,97 4,12 4,19 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,68 3,83 3,98 

Commerzbank 4,09 3,68 3,92 4,19 

Sparda-Bank BW 4,23 3,85 3,93 4,10 

Postbank 5,00 4,22 4,40 4,53 

Deutsche Bank 5,19 4,43 4,64 4,81 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 21.04.2023 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

42 

43

Versicherung & Recht 



HOHE HEIZKOSTEN- 

ABRECHNUNG 

WIE MAN SIE RICHTIG LIEST UND WARUM ES SICH LOHNEN 

KANN, WIDERSPRUCH EINZULEGEN 

Heizkostenrechnungen erfordern ein hohes Maß an Kompetenz, 

denn naturgemäß sind sie fehleranfällig. Immer wieder 

kommt es vor, dass eine Heizkostenabrechnung falsch ist. Mieter 

und Vermieter stellen sich dann die Frage, wann eine Korrektur 

möglich ist, wann Verjährung eintritt und allgemein was zu tun 

ist. Zunächst muss man wissen, dass der Vermieter nach § 556 III 

2 BGB verpflichtet ist, nach Ablauf des mietvertraglich vereinbarten 

Abrechnungszeitraumes die Nebenkosten für die an den 

Mieter vermietete Wohnung abzurechnen. Zu den Nebenkosten 

gehören zentral auch die Heizkosten. Sie berechnen sich nach 

Maßgabe der Heizkostenverordnung. Von diesen Vorgaben darf 

der Vermieter nicht abweichen. 

Was bedeutet: Gesetzlich müssen Vermieter mindestens 50 Prozent 

bis maximal 70 Prozent der Kosten nach Verbrauch und die 

restlichen 30 bis 50 Prozent nach einer anderen festen Variable 

wie etwa der Wohnfläche berechnen. Bei Unstimmigkeiten in 

der Rechnung lohnt es sich daher, fachlichen Rat zu holen. Um 

im Zweifelsfall Widerspruch einzulegen, haben Sie nach Erhalt 

der Rechnung zwölf Monate Zeit. 

WELCHE FORMELLEN STICHPUNKTE 

MUSS DIE RECHNUNG ENTHALTEN BZW. 

WAS DARF ABGERECHNET WERDEN? 

Wer heizt, muss dafür in der kalten Jahreszeit teuer bezahlen. 

Umso wichtiger ist es, seinen eigenen Energieverbrauch einschätzen 

zu können. Einfacher gesagt als getan, denn in der 

Praxis sind die Heizkosten in der Nebenkostenabrechnung 

häufig alles andere als verständlich. Denn nur eine formell ordnungsgemäß 

erstellte Heizkostenabrechnung ist eine korrekte 

Abrechnung. Und nur dann ist der Abrechnungsanspruch des 

Mieters erfüllt. 

Nach den vom BGH (VIII ZR 298/80, NJW 82, 573) für die 

Heizkostenabrechnung vorgegebenen Grundsätzen muss der 

Vermieter die Heizkosten formell ordnungsgemäß, das bedeutet 

„zweckmäßig und übersichtlich“ aufgliedern. Der Mieter 

soll in der Lage sein, die Forderung des Vermieters gedanklich 

und rechnerisch zu überprüfen. Orientierungsmaßstab ist das 

durchschnittliche Verständnis eines Mieters. Juristische oder 

betriebswirtschaftliche Kenntnisse braucht der Mieter nicht zu 

besitzen. Eine von einer seriösen Abrechnungsfirma computererstellte 

Abrechnung genügt in aller Regel den Anforderungen 

(LG Detmold 2 T 438/85). 

Solange die Heizkostenabrechnung nach diesen Vorgaben für 

den Mieter trotzdem nicht nachvollziehbar ist, ist die Abrechnung 

nicht formell ordnungsgemäß und damit nicht fällig 

und nicht zahlbar. Allerdings kann der Vermieter innerhalb 

der Abrechnungsfrist die fehlerhafte Abrechnung immer noch 

korrigieren. Übersendet er die überarbeitete Abrechnung dem 

Mieter erst nach Ablauf der zwölfmonatigen Abrechnungsfrist, 

ist diese verfristet. Der Mieter braucht eine eventuelle Nachforderung 

nicht mehr zu bezahlen. 

Gesetzlich dürfen Vermieter mindestens 50 Prozent bis maximal 

70 Prozent der Kosten nach Verbrauch und die restlichen 

30 bis 50 Prozent nach einer anderen festen Variable wie etwa 

der Wohnfläche berechnen. Bei Ölheizungen müssen die Vermieter 

außerdem melden, wie hoch der Anfangs- und Endbestand 

war und wann genau das Öl geliefert wurde. Neben 

Wartungsarbeiten und Erfassungskosten fließen auch Abrechnungskosten 

in die Heizkostenabrechnung mit ein. Etwaige 

Reparaturen dürfen allerdings nicht mit verrechnet werden, da 

sie zu selten vorkommen. Mieter stehen indes in der Pflicht, 

Heizungsableser zum abgemachten Zeitpunkt in die Wohnung 

zu lassen. Ansonsten müssen sie für die Kosten eines anderen 

Termins selbst aufkommen. 

Eine Nachforderung kann der Vermieter aber nach Ablauf 

der Abrechnungsfrist nur noch geltend machen, wenn er den 

ursprünglichen Fehler nicht zu vertreten hat oder wenn der 

Gesamtbetrag die geschuldeten Vorauszahlungen nicht übersteigt 

(LG Berlin GE 2005, 1353). Jedoch kann der Vermieter 

ein für den Mieter ausgewiesenes Guthaben nicht mehr reduzieren 

(BGH WuM 2008, 150). Soweit der Vermieter nach 

Fristablauf den inhaltlichen Fehler verbessert, darf er den 

Mieter nicht benachteiligen. Zwar kann er den ursprünglichen 

Nachzahlungsbetrag weiterhin fordern. Ergibt sich bei 

der Korrektur aber eine höhere Nachzahlung, steht der Mehrbetrag 

dem Vermieter nicht zu. 

Die meisten Vermieter übertragen die Erfassung und Abrechnung 

der Heizkosten einem Abrechnungsunternehmen. Fehler 

werden dem Vermieter zugerechnet. Die Abrechnungsfirma ist 

Erfüllungsgehilfe, für deren Fehler der Vermieter haftet. Eine 

Korrektur ist dann nur noch bedingt möglich. Wurde ein sich 

aus der Abrechnung ergebender Saldo (Nachzahlung/Erstattung) 

vorbehaltslos bezahlt, können weder Vermieter noch 

Mieter nachträglich Einwendungen erheben, die bereits bei 

Rechnungslegung hätten geltend gemacht werden können (LG 

Aachen WM 1987, 50). Eine Zahlung ohne Vorbehalt wirkt wie 

eine Schuldbestätigung. Achtung: Es gibt auch Rechtsprechung, 

die eine vorbehaltlose Zahlung nicht als Zustimmung ansieht 

(Urt.v.12.1.2011, Az. VIII ZR 269/09). 

DIESE FORMELLEN STICHPUNKTE 

MÜSSEN IN EINER ABRECHNUNG ERFÜLLT SEIN 

Damit die Abrechnung formell gültig ist, müssen einige formelle 

Mindestangaben erfüllt werden. Dazu gehören: Name des Adressaten, 

Angabe und Erläuterung des Paragrafen 7 Absatz 1 

der Heizkostenverordnung, Angaben zum Mietobjekt, Abrechnungszeitraum, 

Flächenmaß für Mietobjekt und Gesamtflächenmaß, 

Berechnung des Anteils des Verbrauchers an den Gesamtkosten 

sowie Angaben zum gemessenen Verbrauch. 

Auch wenn vergleichsweise wenige Abrechnungen formell ungültig 

sind, kommt es doch in einem Drittel der Heizkostenabrechnungen 

zu Auffälligkeiten. Mietern ist von daher anzuraten, 

von ihrem Recht der Belegeinsicht gegenüber dem Vermieter 

Gebrauch zu machen. Damit können die Mieter die Rechnungen 

sowie Belege einsehen und überprüfen. Für den Laien ist das allerdings 

nicht immer einfach. Ob etwas tatsächlich nicht stimmt, 

kann daher meist nur mit juristischer Unterstützung ermittelt 

werden. Ein kostengünstiger und mitunter lohnenswerter Weg 

ist die Belegeinsicht über einen Mieterverein. Diese wissen, worauf 

sie achten müssen und bieten bei Unstimmigkeiten teilweise 

auch an, den Vermieter direkt damit zu konfrontieren. Werden 

bei der Belegeinsicht juristische Fehler gefunden, ist der Vermieter 

dazu angehalten, die Abrechnung zu korrigieren. 

WIDERSPRUCH UND VERJÄHRUNG 

Nach dem Erhalt der Abrechnung haben Mieter zwölf Monate 

Zeit, um Widerspruch gegen die Abrechnung einreichen zu können. 

Experten empfehlen aber, möglichst zeitnah nach Erhalt der 

Abrechnung und vor dem Fälligkeitsdatum zu widersprechen, 

damit die Zahlungsfrist gewahrt bleibt. Der Vermieter hat nach 

der Abrechnungsperiode eine Frist von zwölf Monaten, um die 

Heizkostenabrechnung zu ermitteln und dem Mieter zuzustellen. 

Wird diese Frist nicht eingehalten, sind etwaige Nachzahlungsforderungen 

ungültig. 

Hat der Vermieter eine ordnungsgemäße Heizkostenabrechnung 

erstellt, droht ihm mit Ablauf von 3 Jahren die Verjährung, wenn 

der Mieter einen Nachzahlungsbetrag in diesem Zeitraum nicht 

bezahlt hat. Die Verjährung beginnt mit dem Ende des Jahres, in 

dem die Heizkostenabrechnung fällig geworden ist. So verjährt 

beispielsweise eine Nachforderung aus der Heizkostenabrechnung 

des Jahres 2018 zum 31.12.2022. Denn: der Vermieter muss 

die Heizkosten 2017 bis 31.12.2018 abrechnen. Seine Forderung 

ist also in 2018 fällig. Am 1.1.2019 beginnt die Verjährung. Sie 

endet nach 3 Jahren zum 31.12.2022. (Voraussetzung: Abrechnungszeitraum 

= Kalenderjahr). 

Will der Vermieter den Eintritt der Verjährung verhindern, 

muss er den Lauf der Verjährungsfrist stoppen, beispielsweise 

die Nachforderung einklagen oder den Mieter zur Anerkennung 

der Forderung bewegen. Auch wenn der Mieter Teilzahlungen 

erbringt oder die Parteien über die Nebenkostenforderung verhandeln, 

wird die Verjährungsfrist gehemmt. Auch ein eventueller 

Erstattungsbetrag des Mieters aus der Heizkostenabrechnung 

verjährt nach 3 Jahren. Die Verjährung beginnt mit dem Schluss 

des Jahres, in dem die Forderung entstanden ist. Ein Erstattungsguthaben 

aus der Abrechnung 2018 entsteht im Abrechnungszeitraum 

des Jahres 2019 und verjährt demnach, beginnend zum 

1.1.2019, am 31.12.2022. (Voraussetzung: Abrechnungszeitraum 

= Kalenderjahr). 

Fazit: Wenn die Heizkosten stark vom Durchschnitt abweichen, 

lohnt sich ein genauerer Blick. Schließlich sind die Vermieter 

dazu verpflichtet, wirtschaftlich und fair zu handeln und das 

beste Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Markt zu ermitteln. 

Findet der Mieter günstigere Vergleichsangebote als diejenigen 

des Vermieters, lohnt sich ein Einspruch. 

 


44 

Foto: Friedberg – www.stock.adobe.com 

45


DIE WICHTIGSTEN POLICEN 

FÜR BAUHERREN UND 

HAUSBESITZER 

STARKREGEN UND CO.: OHNE ABSICHERUNG DROHEN 

IM SCHADENSFALL UNABSEHBARE KOSTEN 

Die meisten Hausbesitzer ächzen unter drastisch gestiegenen 

Energiepreisen. Wer jetzt noch bauen will, muss mit 

höheren Zinsen und Handwerkerkosten rechnen. Am Versicherungsschutz 

sollte man in dieser Situation nicht sparen: Denn 

im Schadensfall können unüberschaubare Kosten drohen. 

FÜR HAUSBESITZER UND BAUHERREN: 

VERSICHERUNG GEGEN NATURGEWALTEN 

Gegen das Starkregenrisiko etwa können Hausbesitzer und 

Bauherren ihr Eigentum mit einer Police schützen, die früher 

meist Elementarschadenversicherung hieß, heute aber auch 

Namen wie Naturgefahrenversicherung trägt: Sie springt bei 

Starkregen, Überschwemmung, Rückstau nach Starkregen 

oder auch nach einem Erdrutsch ein. Der Abschluss erfolgt in 

der Regel als Ergänzung einer Wohngebäude-, Gebäude- oder 

Hausratversicherung. 

Tipp: Meist liegt die Schadenssumme in Höhe der Wohngebäudeversicherung. 

Bei der Dolleruper Freien Brandgilde etwa 

kann man eine Naturgefahrenversicherung abschließen, die auf 

25.000 Euro gedeckelt und damit bei den Beiträgen günstiger 

ist. Läuft beispielsweise der Keller voll, verursacht dies Kosten 

von maximal 20.000 Euro, die dadurch abgedeckt sind. 

FÜR BAUHERREN: DIE WICHTIGSTEN POLICEN 

1. Rohbauversicherung: Sie schützt als Ergänzung der Wohngebäudeversicherung 

das Bauvorhaben gerade in der Ausbauphase 

gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag und Explosion. 

2. Bauleistungsversicherung: Sie gibt zusätzlich zu den Leistungen 

aus der Rohbau-Versicherung weiteren finanziellen 

Schutz für Verluste oder Beschädigungen bei Unwetter, Diebstahl, 

Vandalismus, Glasbruch oder Deckeneinsturz. 

3. Bauherren-Haftpflichtversicherung: Mit ihr versichert man 

sich gegen Schäden, die Dritte wegen unzureichender Sorgfalt 

auf dem Baugelände erleiden: Stürze vom ungesicherten Balkon, 

in nicht ausreichend gesicherte Gruben oder Schäden 

durch herabfallendes Baumaterial. Einige Versicherer bündeln 

diese drei genannten wichtigen Policen in einem Paket, beispielsweise 

zusammengefasst in einer „Bauversicherung“. Mehr 

Infos gibt es unter www.dolleruper.de 

4. Bauhelfer-Unfallversicherung: Finanzielle Entlastung durch 

die Unterstützung von Freunden, Verwandten und Nachbarn ist 

willkommener denn je. Der Gesetzgeber hat auch sie unter den 

Schutz der gesetzlichen Unfallversicherung gestellt, alle Infos 

dazu gibt es unter www.bgbau.de. 

Vom gesetzlichen Unfallversicherungsschutz ausgenommen 

sind der Bauherr selbst sowie Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner. 

Sie können sich auf Antrag freiwillig bei der BG 

Bau versichern lassen. Der Bauherr kann Bauhelfer, Familie 

und sich selbst zudem mit einer privaten Bauhelfer-Unfallversicherung 

schützen. 

 

djd 

INTERESSANTE 

URTEILE 

FORMELLE ANFORDERUNGEN AN EINE MIET- 

ERHÖHUNGSERKLÄRUNG NACH DER DURCHFÜH- 

RUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 

Es ist ausreichend, wenn der Vermieter in seiner Erhöhungserklärung 

die für eine bestimmte Modernisierungsmaßnahme 

angefallenen Kosten als Gesamtsumme ausweist und einen 

seiner Meinung nach in den Gesamtkosten enthaltenen 

Instandsetzungsanteil durch die Angabe einer Quote oder eines 

bezifferten Betrags kenntlich macht. Das gilt erst recht, 

wenn der Vermieter die Ermittlung der Höhe des Instandsetzungsanteils 

zusätzlich erläutert. 

Der Sachverhalt: 

Der Kläger ist Mieter einer preisfreien Wohnung der Beklagten 

in Stuttgart. Im Anschluss an eine im Januar 2018 angekündigte 

Modernisierung der Wohnung und des Gebäudes, in 

dem sich die Wohnung befindet, teilte die Beklagte dem Kläger 

am 24.7.2019 mit, dass sich die von ihm zu zahlende 

Grundmiete infolge der Modernisierungsmaßnahmen zum 

1.10.2019 um 179,25 € auf 569,13 € erhöhe. Dem Schreiben 

war eine als „Kostenzusammenstellung und Berechnung der 

Mieterhöhung zum 1.10.2019“ bezeichnete Anlage beigefügt, 

die Angaben weitgehend in tabellarischer Form enthielt. 

Der Kläger hielt die Erhöhungserklärung aus formellen Gründen 

für unwirksam. AG und LG gaben der Klage statt. Auf die 

Revision der Beklagten hat der BGH das Berufungsurteil aufgehoben 

und die Sache zur neuen Verhandlung und Entscheidung 

an das LG zurückverwiesen. 

§ 



Gründe: 

Das Berufungsgericht hat das Vorliegen der formellen Voraussetzungen 

der Mieterhöhungserklärung nach § 559b Abs. 1 

BGB rechtsfehlerhaft als nicht gegeben erachtet. 

Der Vermieter hat in einer Erhöhungserklärung darzulegen, 

inwiefern die durchgeführten baulichen Maßnahmen den Gebrauchswert 

der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen 

Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder eine nachhaltige 

Einsparung von Energie und Wasser bewirken. Da die 

Mieterhöhung automatisch nach kurzer Zeit wirksam wird, 

soll die Erklärungspflicht unzumutbare Nachteile für den in 

der Regel juristisch und wohnungswirtschaftlich nicht vorgebildeten 

Mieter dadurch verhindern, dass dieser die Berechtigung 

der geforderten Mieterhöhung – je nach den Einzelfallumständen 

unter Zuziehung von sachkundigen Personen 

– überprüfen kann. Dabei sind in formeller Hinsicht allerdings 

keine überhöhten Anforderungen an die Mieterhöhungserklärung 

zu stellen. Vielmehr genügt es, wenn der Mieter 

den Grund und den Umfang der Mieterhöhung anhand 

der Erläuterung als plausibel nachvollziehen kann. 

Aus der Mieterhöhungserklärung muss zudem hervorgehen, 

in welchem Umfang durch die durchgeführten Arbeiten Instandsetzungskosten 

erspart wurden. Da aber auch insoweit 

keine überhöhten Anforderungen an das Begründungserfordernis 

zu stellen sind, bedarf es hierfür keiner umfassenden 

Vergleichsrechnung zu den hypothetischen Kosten einer bloßen 

Instandsetzung. Vielmehr ist es ausreichend, wenn der 

Vermieter den ersparten Instandsetzungsaufwand (zumindest) 

durch die Angabe einer Quote von den aufgewendeten 

Gesamtkosten nachvollziehbar darlegt. 

Nach alledem ist es ausreichend, wenn der Vermieter in seiner 

Erhöhungserklärung – wie hier geschehen – die für eine bestimmte 

Modernisierungsmaßnahme angefallenen Kosten als 

Gesamtsumme ausweist und einen seiner Meinung nach in 

den Gesamtkosten enthaltenen Instandsetzungsanteil durch 

die Angabe einer Quote oder – wie vorliegend – eines bezifferten 

Betrags kenntlich macht. Das gilt erst recht, wenn der Vermieter 

– wie hier – die Ermittlung der Höhe des Instandsetzungsanteils 

zusätzlich erläutert. 

Bundesgerichtshof, Urteil vom 21.1.2022 

- VIII ZR 29/22 

46 

Foto: djd/Nürnberger Versicherung/Getty Images/LightFieldStudios 

Foto: hanohiki – stock.adobe.com 

47

Sanierung & Energie 



DAS TEURE SORGLOSPAKET FÜR WÄRME- 

PUMPEN, HEIZUNGEN UND SOLARANLAGEN 

GIBT ES AUCH ZUR MIETE 

DAS IST BEQUEM, ABER ES HAT SEINEN PREIS 

Wohl noch nie haben sich deutsche Hausbesitzer so viele 

Gedanken über ihre Heizung und Stromversorgung gemacht 

wie in diesem Winter: Wie teuer wird die nächste Gasoder 

Heizölrechnung? Sollte man, wenn die alte Heizung im 

Keller schon ziemlich altersschwach ist, jetzt vielleicht doch auf 

eine elektrische Wärmepumpe umsteigen und sich unabhängig 

von fossilen Brennstoffen machen? Und wie wäre es mit der 

Anschaffung einer Photovoltaikanlage für das Hausdach, um 

die ebenfalls stark gestiegenen Stromkosten zu senken und mitzuhelfen 

beim Klimaschutz? 

Das Problem ist nur: Eine neue Heizung kann ganz schön teuer 

werden. Der Preis einer Wärmepumpe ist nicht selten doppelt 

so hoch wie der für eine neue Gas- oder Ölheizung. Und auch 

für die Solaranlage wird schnell eine deutlich fünfstellige Summe 

fällig. So viel Geld für die Runderneuerung der heimischen 

Wärme- und Stromversorgung hat nicht jeder auf dem Bankkonto 

liegen. Für solche Fälle gibt es eine Lösungsmöglichkeit, 

die zumindest auf den ersten Blick bestechend klingt: Hersteller, 

Energieversorger und andere Unternehmen bieten die Option 

an, die Heizung und die Photovoltaikanlage zu mieten. 

Das Modell ist vergleichbar mit dem Leasingvertrag für ein 

Auto: Der Kunde spart sich die hohe Investition für den Kauf 

einer Wärmepumpe und Solaranlage. Stattdessen schließt er 

einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn 

bis zwanzig Jahren für die Anlagen ab und bezahlt für die 

Nutzung eine monatliche Rate. Entsprechende Leasingpakete 

gibt es mittlerweile von einer ganzen Reihe von Anbietern. 

Heizungshersteller wie zum Beispiel Viessmann und Bosch 

sind in diesem Geschäft ebenso aktiv wie Energieversorger 

und Start-up-Unternehmen wie DZ-4, Enpal, Thermondo 

und Zolar. 

SCHLAGWORT „MIETMODELL“ 

In der Werbung für die Mietmodelle taucht ein Schlagwort 

immer wieder auf: In Aussicht gestellt wird häufig ein „Rundum-Sorglos-Paket“. 

Man muss sich nicht selbst um die Planung 

der Solaranlage kümmern und die Montage in Eigenregie organisieren. 

Ein Wartungs- und Reparaturservice ist in der Regel 

ebenfalls im monatlichen Mietpreis enthalten. Wenn also 

in einigen Jahren der Wechselrichter der Photovoltaikanlage 

schlapp macht oder die Wärmepumpe ein Ersatzteil braucht, 

fallen für den Austausch keine zusätzlichen Kosten an. 

Hersteller berichten von einer steigenden Nachfrage nach Mietangeboten, 

insbesondere bei Wärmepumpen, was wohl nicht 

zuletzt auf deren sehr hohe Anschaffungskosten zurückzuführen 

ist, die beim Mieten nicht anfallen. Aber das bedeutet 

noch lange nicht, dass man auf lange Sicht gegenüber dem Kauf 

Geld spart. Im Gegenteil: „Mietmodelle seien deutlich teurer, 

als wenn man Heizung oder Solaranlage selbst kaufe,“ warnt 

Sören Demandt, Energieexperte bei der Verbraucherzentrale 

Nordrhein-Westfalen in Düsseldorf. „Die Vermieter ließen sich 

ihre „Sorglos“-Pakete gut bezahlen.“ 

MONTAGE UND WARTUNG KOSTEN EBENSO GELD 

Stellt man bspw. die Kosten für Kauf und Miete für eine typische 

Heizung und Solaranlage in Form exemplarischer Musterrechnungen 

gegenüber, ergibt sich folgendes: Viessmann 

lieferte Zahlen für die Wärmepumpe, Zolar für die Photovoltaik. 

Finanziell betrachtet ist das Ergebnis in beiden Fällen eindeutig: 

Die Viessmann-Wärmepumpe kostet 260 Euro Miete im 

Monat, bei einer Laufzeit von 10 Jahren betragen die Gesamtkosten 

also 31.200 Euro. Das sind insgesamt 7.200 Euro mehr, 

als wenn man sie kauft. 

Der angegebene Bruttokaufpreis von 27.000 Euro ist allerdings 

nur ein Richtwert, er enthält auch Montagekosten, die je nach 

Heizungsbaubetrieb und Region variieren können. Berücksichtigt 

ist beim Kauf außerdem, dass der Staat derzeit einen Zuschuss 

zum Kauf der Wärmepumpe beisteuert; in der Rechnung 

wurde mit 30 Prozent kalkuliert. Wer mit der neuen Elektroheizung 

eine besonders ineffiziente Ölheizung ersetzt, dem spendiert 

die Regierung sogar 40 Prozent der Kosten. Ergänzt man 

die Kalkulation des Herstellers um die Annahme, dass beim 

Kauf für Wartung und mögliche Reparaturen über zehn Jahre 

Kosten von 6.000 Euro anfallen, ist bei der Miete die Wartung 

dagegen bereits enthalten. 

BEIM PHOTOVOLTAIK-KAUF ENTFÄLLT 

DIE MEHRWERTSTEUER 

Bei der Photovoltaikanlage von Zolar summieren sich die 

Mehrkosten der Miete gegenüber dem Kauf über die Laufzeit 

von zwanzig Jahren sogar auf fast 42.000 Euro. Dabei wurden 

angenommene Kosten von rund 5.800 Euro für den Austausch 

des Wechselrichters nach zehn Jahren einberechnet. Für diesen 

muss der Mieter anders als der Käufer nicht extra bezahlen. 

Wird die gemietete Solaranlage noch um einen ebenfalls geleasten 

Batteriespeicher mit 9,6 Kilowattstunden Kapazität und 

eine Wallbox zum Aufladen des Elektroautos ergänzt, kostet das 

Gesamtpaket bei Zolar über zwei Jahrzehnte gar rund 100.000 

Euro – satte 63.000 Euro mehr, als wenn man die Geräte selbst 

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kauft. Dabei wird unterstellt, dass neben dem Wechselrichter 

zwischendurch auch der Stromspeicher ausgetauscht werden 

muss, was wiederum nur beim Kauf zu Extrakosten führt, bei 

der Miete aber in den Raten enthalten ist. 

Der Potsdamer Anwalt Sebastian Lange, der auf die Rechtsberatung 

rund um die Photovoltaik spezialisiert ist, weist auf einen 

steuerlichen Aspekt hin: „Beim Photovoltaik-Kauf entfällt 

seit Jahresbeginn die Mehrwertsteuer. Das solle laut Finanzministerium 

unter bestimmten Voraussetzungen zwar auch bei 

der Miete gelten“, berichtet Lange. „Aber bei den derzeitigen 

Solar-Mietverträgen greife der Steuererlass nicht. Entsprechend 

höher fallen die Mietraten aus“, sagt er. 

Verbraucherschützer Demandt rät zudem dringend dazu, die 

Vertragskonditionen bei der Miete genau zu prüfen: „Wer bezahlt 

für Ausbau und Entsorgung der Anlage nach Laufzeitende? 

Zu welchen Bedingungen kann die Anlage eventuell 

übernommen werden? Was geschieht, wenn man sein Haus in 

einigen Jahren verkauft und der neue Eigentümer kein Interesse 

an einer geleasten Heizung oder Solaranlage hat?“ 

Bleibt noch eine Frage: Was tun, wenn man das Geld für den 

Kauf einer Wärmepumpe oder Solaranlage nicht parat hat, aber 

auf diese dennoch nicht verzichten will? „In diesem Fall könne 

man, statt zu mieten, auch einen Kredit aufnehmen“, empfiehlt 

der Anwalt Lange: „Die Finanzierung über eine Bank ist meistens 

günstiger als ein Leasingmodell.“ 

 


48 

Foto: anatoliy_gleb – www.stock.adobe.com 

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Eine Möglichkeit, um 

Wärmeverluste am Haus 

festzustellen, ist der Einsatz 

von Wärmebildkameras 

ENERGIECHECK 

IST DAS EIGENE HAUS ENERGETISCH FIT? 

sollten lediglich einer ersten Orientierung dienen. Den 

Profi ersetzen sie nämlich nicht. 

Was der Experte bei einem Energiecheck überprüft, hängt 

ganz von Ihnen ab: Geht es um eine Bestandsaufnahme der 

gesamten Immobile? Dann schaut sich der Experte das 

komplette Gebäude an – vom Keller bis zum Dach. In detektivischer 

Feinarbeit untersucht er zum Beispiel die Bausubstanz, 

die Heizung und die Wärmedämmung. Sie können 

aber beispielsweise auch nur die Effizienz und die 

Kennwerte Ihrer Heizungsanlage checken lassen. 

In jedem Fall erfahren Sie sehr detailliert, wo es Einsparpotenziale 

gibt und was konkret zu tun ist. Vielleicht empfiehlt 

Ihnen der Fachmann eine modernere Heizung, etwa 

auf Basis erneuerbarer Energien, damit Sie die Energieverbrauchskennwerte 

Ihrer Immobilie verbessern. Laut der 

gemeinnützigen Beratungsgesellschaft co2online hat die 

Heizenergie einen Anteil von 70 bis 90 Prozent am gesamten 

Energieverbrauch. Eine moderne Heizanlage zahlt sich 

also langfristig aus. 

Bei alten, unsanierten Häusern sind die Energieverluste 

meist besonders groß. Hier ist auf jeden Fall ein Energiecheck 

ratsam. Aber auch bei Neubauten kann ein Energiecheck 

sinnvoll sein. Der Bauherr kann damit testen lassen, 

ob die Immobilie wirklich den gesetzlichen Vorgaben entspricht 

oder ob die Energiebilanz etwa aufgrund von Baumängeln 

schlechter ist als geplant. 

WÄRMEVERLUSTEN AUF DER SPUR 

Sachverständige nutzen mitunter spezielle Untersuchungen 

für den Energiecheck: Die Thermografie mit einer 

Wärmebildkamera beispielsweise, oder den Blower-Door- 

Test. Die Wärmebildkamera macht mit Außenaufnahmen 

vom Gebäude Wärmelecks sichtbar. Sie zeigt, wo Wärme 

verloren geht und identifiziert zum Beispiel undichte Stellen 

an der Fassade, aber auch schlecht isolierte Fenster, Türen 

und Dächer. Oder Feuchtigkeitsschäden, die mit bloßem 

Auge nicht sichtbar sind. 

Beim Verkauf muss der Hauseigentümer 

einen Energieausweis vorlegen. 

Das Prinzip ist ganz einfach. Eine Infrarotkamera stellt kritische 

Bereiche in Rot- und Gelbtönen dar. Blautöne dagegen 

signalisieren: Hier ist der energetische Zustand in Ordnung. 

Die beste Zeit für den Einsatz der Wärmebildkamera: 

die frühen Morgenstunden in den Wintermonaten. 

Dann kann das Messergebnis nicht durch warme Sonnenstrahlen 

verfälscht werden. Der Blower-Door-Test untersucht 

mit einem technisch ausgeklügelten Messverfahren, 

ob ein Gebäude luftdicht ist. Bei Passiv- und Niedrigenergiehäusern 

ist dieser Test sogar Pflicht. 

EMPFEHLUNGEN FÜR EINE BESSERE ENERGIEBILANZ 

Im besten Fall ergibt der Check, dass alles im grünen Bereich 

ist. Manchmal reichen auch schon kleinere Maßnahmen, 

um den Energieverbrauch spürbar zu senken – zum 

Beispiel die Isolierung von Heizrohren oder eine bessere 

Abdichtung der Fenster. Es kann aber auch sein, dass der 

Sachverständige Ihnen eine umfangreiche energetische Sanierung 

des Gebäudes empfiehlt. Dann wird er Ihnen konkrete 

Vorschläge zur Umsetzung machen und Sie auch 

über mögliche Kosten informieren. 

Übrigens: Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie sogar verpflichtet, 

die Immobilie innerhalb vorgegebener Fristen 

energetisch zu sanieren, sofern sie nicht den Vorgaben der 

Energieeinsparverordnung von 2014 genügt. 

Durch die Fenster zieht es, das Dach ist in die Jahre gekommen, 

die Heizkosten sind überdurchschnittlich 

hoch – höchste Zeit für einen Energiecheck der eigenen 

vier Wände. Die neue Abrechnung der Heiz- und Stromkosten 

flattert druckfrisch ins Haus und sorgt direkt für 

einen Paukenschlag – so hoch waren die Kosten doch bisher 

nie! Viele Immobilieneigentümer wissen, dass hohe 

Energiekosten meist ein Indiz dafür sind, dass irgendetwas 

in den eigenen vier Wänden nicht stimmt. Der Energiecheck 

bringt bei der Ursachensuche Licht ins Dunkel, offenbart 

die Schwachstellen des Gebäudes und zeigt, wo 

dringender Handlungsbedarf besteht. Lesen Sie hier, was 

er bringt und warum er sich nicht nur bei älteren Immobilien 

lohnt. 

ENERGIEBERATER BEAUFTRAGEN 

Suchen Sie sich einen professionellen Energieberater. Ansprechpartner 

und Adressen von Experten bekommen Sie 

zum Beispiel bei Ihrer Landesbausparkasse (LBS), bei Verbraucherzentralen, 

der Deutschen Energie-Agentur oder 

über Verbände wie Haus & Grund und den Verband Privater 

Bauherren. Auch im Internet werden Energiechecks angeboten. 

Sie checken den Energiestatus eines Gebäudes in 

der Regel anhand der Verbrauchsdaten der Immobilie und 

50 Foto: TommyStockProject – www.stock.adobe.com 

Foto: studio v-zwoelf – www.stock.adobe.com 

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Aufgrund des Ukrainekriegs schnellen 

die Energiepreise in die Höhe 

Der Staat unterstützt solche Modernisierungsmaßnahmen – 

wenn sie der Energieeinsparung und damit dem Klimaschutz gelten. 

GIBT ES EINEN GESETZLICHEN SANIERUNGSZWANG? 

In Deutschland ist gesetzlich kein genereller Sanierungszwang 

definiert. Es besteht jedoch bei bestimmten Punkten 

die Pflicht, eine Sanierung durchzuführen. Die rechtliche 

Grundlage hierfür findet sich in der Energieeinsparverordnung 

(EnEV), die nach der Aktualisierung auch die 

Vorgaben der EnEff-RL beinhaltet. Insbesondere die Paragrafen 

10 „Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden“ und 

20 „Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz“ 

sind hier von Bedeutung. 

In § 10 EnEV wird unter anderem definiert, wie bestimmte 

Gebäudeteile und Anlagen zu dämmen sind, damit diese 

energieeffizient arbeiten. § 20 EnEV bestimmt, dass Empfehlungen 

für Maßnahmen zur Energieeffizienz beim Gutachten 

für den notwendigen Energieausweis erstellt werden 

können. Gemäß diesen Bestimmungen besteht für 

Hausbesitzer die Pflicht, eine energetische Sanierung unter 

bestimmten Voraussetzungen durchzuführen. Tun sie dies 

nicht, kann laut § 27 EnEV eine Ordnungswidrigkeit vorliegen. 

In einem solchen Fall muss mit einem Bußgeld von 

bis zu 50.000 Euro gerechnet werden. 

Eine komplette Zwangssanierung des Gebäudes wird hier 

jedoch nicht angeordnet oder gesetzlich festgeschrieben. 

Zudem betreffen die Sanierungspflichten derzeit auch nur 

Besitzer von Altbauten. Für Neubauten gelten bereits beim 

Bau energetische Vorgaben. 

VERBRAUCHSAUSWEIS ODER BEDARFSAUSWEIS? 

Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Dann müssen Sie dem 

Kaufinteressenten einen Energieausweis für das Gebäude 

vorlegen. Dabei gibt es zwei Varianten des Energieausweises: 

den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Wenn 

Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen, brauchen Sie keinen 

Energieausweis. Bei Verkauf oder Vermietung dagegen ist 

er Pflicht. Er gibt Kaufinteressenten oder Mietern alle 

wichtigen Informationen zum Energiestatus der Immobilie. 

So muss der Energieausweis seit 2014 die Energieeffizienzklasse 

der Immobilie anzeigen. Ähnlich wie beim Kauf 

eines Kühlschranks oder einer Waschmaschine sieht man 

hier auf Anhieb, was Sache ist. Die Skala reicht von A+ 

(sehr effizient) bis H (ein Zeichen für einen hohen Energieverbrauch). 

Für den Energieverbrauchsausweis wird der Energieverbrauch 

der vergangenen drei Jahre analysiert und bewertet. 

Der Aufwand für die Erstellung dieses Energieausweises ist 

deutlich geringer als beim Bedarfsausweis. Dafür ist er 

aber auch nicht so aussagekräftig. Der Bedarfsausweis dagegen 

bezieht sich auf das komplette Gebäude und ist umfassender. 

Er analysiert die gesamte Bausubstanz, die Heizung 

sowie die Energieverbrauchskennwerte. Und er macht 

deutlich, wo Potenziale zum Energiesparen sind – zum 

Beispiel durch eine Modernisierung oder Sanierung. Welcher 

Energieausweis für Sie am sinnvollsten ist, erfahren 

Sie von Ihrem Energieberater. 

KOSTEN DES ENERGIECHECKS 

Wie hoch die Kosten sind, hängt von der Art des Checks 

ab. Im Internet gibt es verschiedene kostenlose Angebote. 

Diese Checks sind aber nur bedingt aussagefähig. Das 

Bundeswirtschaftsministerium fördert Energiechecks der 

Verbraucherzentralen, sodass abhängig vom konkreten 

Check maximal 30 Euro Eigenanteil anfallen. Kosten fallen 

übrigens auch für die Erstellung eines Energieausweises an. 

Ein Energieberater kostet ungefähr zwischen 500 und 700 

Euro oder hat einen Stundensatz zwischen 60 und 90 Euro. 

Sie möchten den Heizenergiebedarf und den Isolierstatus 

Ihres Hauses im Rahmen einer Energieberatung untersuchen 

lassen? Dann können Sie beim Bundesamt für Wirtschaft 

und Ausfuhrkontrolle (BAFA) eine Förderung für 

eine Energiesparberatung beantragen. 

 


ENERGIEKOSTEN SPAREN 

ZEIT FÜR EINEN GRUNDLEGENDEN CHECK ALLER VERTRÄGE 

MIT DEN VERSORGERN 

Viele Verbraucherinnen und Verbraucher ärgern sich über 

drastisch steigende Preise für Strom und Gas und drücken 

deshalb ordentlich auf die Sparbremse. Immer wieder ist 

zu lesen, dass Strom- und Gasanbieter die Vorauszahlungen 

enorm erhöhen. Doch dürfen die Energieversorger die Preise 

für die Vorauszahlungen einfach anheben? Was ist, wenn der 

Vermieter die Nebenkostenvorauszahlung anhebt? Was ist erlaubt? 

Und wie können Sie sich gegen ungerechtfertigte Erhöhungen 

von Energieversorger und Vermieter wehren? 

Eine staatliche Preisregulierung gibt es nicht. Dennoch müssen 

sich die Lieferanten an vertraglich vorgegebenen Vereinbarungen 

und die gesetzlichen Vorgaben halten. So kann eine 

Preiserhöhung etwa durch eine vereinbarte Preisbindungsklausel/Preisgarantie 

ausgeschlossen werden. Sollten Preisänderungen 

anstehen, müssen diese mindestens einen Monat 

vor Änderung mitgeteilt werden. Dabei muss der Lieferant 

Gründe für die Erhöhung nennen als auch über den Umfang 

der Änderung informieren. Sollten Sie mit der Preisänderung 

nicht einverstanden sein, haben Sie in der Regel ein Sonderkündigungsrecht. 

Gesetzlich geregelt ist, dass die Vorauszahlung 

nicht einfach angehoben werden darf, ohne dass es eine 

Preiserhöhung gegeben hat. Ausnahme: Ihr Verbrauch hat 

sich drastisch verändert. 

SO BERECHNEN SIE DIE VORAUSZAHLUNG 

FÜR STROM UND GAS 

Der Energielieferant darf die Preise für Vorauszahlungen 

nicht einfach anheben, wie er das gerne möchte. Laut der 

Bundesnetzagentur muss sich die Abschlagszahlung nach 

dem Verbrauch im Vorjahres-Abrechnungszeitraum oder 

nach dem durchschnittlichen Verbrauch vergleichbarer Kunden 

richten. Dabei gilt folgende Berechnung: Voraussichtlicher 

Jahresverbrauch (in kWh) x vertraglich vereinbartem 

Arbeitspreis laut Vertrag oder Preis(änderungs)mitteilung (je 

kWh). Dieses Ergebnis addieren Sie dann mit der Jahresgrundgebühr, 

welche sich ebenfalls aus Ihrem Vertrag ergibt. 

Um den monatlichen Abschlag zu erhalten, müssen Sie das 

Ergebnis durch zwölf teilen. Beispiel: 

2.500 kWh voraussichtlicher Jahresverbrauch x 0,39 € 

vertraglich vereinbarter Arbeitspreis je kWh = 975,00 € / 

975,00 € + 120,00 € Jahresgebühr (12 Monate nmx 10,00 € 

monatliche Grundgebühr) = 1.095,00 € / 

1.095,00 € : 12 Monate = 91,25 € monatlicher Abschlag 

VORGEHENSWEISE BEI EINEM ANBIETERWECHSEL 

Um vergleichen zu können, müssen Strom- und Gaskunden 

erst einmal wissen, wie viel sie momentan bezahlen und wie 

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Foto: Clayton D/peopleimages.com - www.stock.adobe.com 

Foto: Jelena – www.stock.adobe.com 

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lange der Vertrag läuft: Die Grundgebühr, den Arbeits- oder 

Verbrauchspreis pro Kilowattstunde Strom und Gas, die Kündigungsfrist 

und nicht zuletzt den eigenen Verbrauch findet 

man in den Vertrags- und Abrechnungsunterlagen. Sollte etwas 

unklar sein, kann man beim Kundenservice des Anbieters 

nachfragen. 

Daran anschließend gilt es, die Tarife richtig zu vergleichen: 

Die Ergebnisse zuerst nach Preis sortieren, denn oft filtern die 

Portale ihre Ergebnisse etwa nach „Tipp der Redaktion“ oder 

anderen Kriterien, die nicht für jeden passen müssen. Dazu 

kommt: Platz 1 in der Liste muss nicht für jeden der beste 

Anbieter sein. Wichtig ist, die Eckdaten der Tarife sorgfältig 

miteinander zu vergleichen. Am besten ist es, verschiedene 

Vergleichsportale zu nutzen. Außerdem ist es sinnvoll, zu 

prüfen, wie lange der genannte Preis garantiert ist. Je länger 

der Garantiezeitraum für einen günstigen Tarif, desto besser 

das Angebot. 

Vergleichsportale wie „Check24“, „Verivox“ oder „Finanztip“ 

geben einen ersten Überblick über den Markt. Aber: Es handelt 

sich hier um kommerzielle Anbieter, die auch mit dem 

Vermitteln von Verträgen Geld verdienen und möglicherweise 

nicht jeden verfügbaren Tarif auflisten. Oft sind etwa Sondertarife 

des örtlichen Grundversorgers nicht enthalten. Diese 

Informationen kann man aber im Internet schnell selbst 

recherchieren. Dafür gibt man in einer Suchmaschine den 

Wohnort und das Wort „Grundversorger“ ein. Doch Vorsicht: 

Vergleichsportale haben auch ihre Tücken. Wer Vergleichsportale 

nutzt, sollte daher die Voreinstellungen überprüfen 

und auf die eigenen Wünsche anpassen. Einige Anbieter haben 

in den Voreinstellungen kundenunfreundliche Suchkriterien 

festgelegt und werden deshalb von der Stiftung Warentest 

nur eingeschränkt empfohlen. 

Außerdem finden sich auf Vergleichsportalen immer wieder 

Ergebnisse, die Werbeanzeigen sind und deshalb weiter oben 

erscheinen. Hier sollte man die vermeintlich günstigen Tarife 

besonders genau durchrechnen und etwa Bonuszahlungen 

herausrechnen sowie Preissteigerungen im Folgejahr berücksichtigen. 

Zudem: Vergleichsportale verdienen an der Provision, 

die sie bei einem Vertragswechsel kassieren können. Deshalb 

ist es für Kunden in manchen Fällen günstiger, direkt bei 

dem Anbieter des günstigsten Tarifs auf der Webseite einen 

Vertrag abzuschließen, um so die Provision zu umgehen. 

Energieanbieter verdienen vor allem an langjährigen Kunden. 

Deshalb sind Vielwechsler nicht gerne gesehen. Um zu vermeiden, 

dass die Anbieter die Daten von Sparfüchsen austauschen 

und Kunden dadurch Probleme bei der Suche nach einem 

neuen Anbieter bekommen, sollte man nach Vertragsende 

alle Daten beim bisherigen Anbieter löschen lassen. Um 

den Informationsaustausch zwischen den Anbietern zu erschweren, 

ist es ebenfalls empfehlenswert, den Vertrag selbst 

zu kündigen und dies nicht durch den neuen Anbieter vornehmen 

zu lassen. Auch bei Anbietern von Wechselportalen 

sollte man auf den Datenschutz achten. 

HÖHERE ABSCHLÄGE FÜR STROM UND GAS: 

SO REAGIEREN SIE RICHTIG 

Zurzeit erhöhen viele Energieanbieter die Abschlagszahlungen 

für ihre Kunden. Doch da müssen Sie nicht zwingend 

mitspielen, vor allem nicht, wenn Sie eine Preisgarantie für 

den Arbeitspreis haben. Einseitige Abschlagserhöhungen 

durch den Anbieter sind dann nicht zulässig, sagt die Verbraucherzentrale. 

Zahlen Sie mehr Abschlag, obwohl Ihr Verbrauch 

gleichbleibt, geben Sie dem Anbieter quasi einen Mini-Kredit. 

Und Sie sind schließlich keine Bank. Doch ab wann 

sollten Sie handeln? Wenn erst die Abschlagserhöhung 

kommt und danach eine Preiserhöhung, sollten Sie genau 

prüfen, ob die Preiserhöhung rechtens ist. Viele eingeschränkte 

Preisgarantien sichern Sie z. B. gegen steigende Beschaffungskosten 

ab, aber nicht gegen steigende Umlagen wie die 

Gasumlage. Ein Blick ins Kleingedruckte Ihres Vertrags hilft. 

Anders sieht es aus, wenn der Anbieter erst seine Preise erhöht 

und dann eine Erhöhung des Abschlags ankündigt. 

Wenn Sie gut einschätzen können, dass Sie in der aktuellen 

Abrechnungsperiode weniger Strom oder Gas verbrauchen 

werden (weil Sie vorbildlich Energie sparen), wenden Sie sich 

an Ihren Anbieter, sagen diesem genau das und widersprechen 

Ihrer Abschlagserhöhung. Am besten weisen Sie Ihren 

Anbieter dabei darauf hin, dass er das nicht als (Sonder-)Kündigung 

des Vertrags werten darf. 

Fazit: Informieren Sie sich über Ihre Strom- und Gaspreise 

(Ihren Gaspreis können Sie ggf. von Ihrem Vermieter erfahren) 

und schätzen Sie Ihren Verbrauch und die Mehrkosten 

ab. So wissen Sie, wie viel Sie in den kommenden Monaten auf 

die Seite legen müssen. Und ganz wichtig: Lassen Sie sich nie 

auf ungerechtfertigte Abschlagserhöhungen durch den Anbieter 

ein und widersprechen Sie einseitigen Abschlagserhöhungen. 

ZU HOHE ABSCHLAGSZAHLUNG VERLANGT – 

WAS TUN? 

Zunächst einmal sollten Sie prüfen, wie die Abschlagszahlung 

zustande gekommen ist. Gibt es eventuell einen Fehler in der 

Berechnung? In diesem Fall sollten Sie die angemessene Abschlagshöhe 

berechnen. Die Bundesnetzagentur empfiehlt außerdem, 

den Lieferanten um Erläuterung der Abschlagsberechnung 

und um Nennung des Grundes für die Erhöhung zu 

bitten. Sie können der Abschlagserhöhung widersprechen. 

Dann müssen zu viel gezahlte Abschläge mit der nächsten 

Verbrauchsabrechnung verrechnet werden. 

Reagiert der Energielieferant nicht auf Ihr Schreiben oder es 

gibt keinen plausiblen Grund für die Erhöhung, können Sie 

laut Bundesnetzagentur eine Beschwerde beim Unternehmen 

einreichen. So gehen Sie auch vor, wenn es in Ihren Augen zu 

einer fehlerhaften Abbuchung gekommen ist. Zunächst einmal 

gilt es hier aber zu überprüfen, ob Sie noch eine offene 

Forderung des Lieferanten wie eine Nachzahlung der letzten 

Abrechnung haben. 

Ist die Abschlagszahlung zu hoch, sollten Sie prüfen, wie die 

Abschlagszahlung zustande gekommen ist. Gibt es eventuell 

einen Fehler in der Berechnung? 

VERTRÄGE MIT EINEM KLICK KÜNDIGEN 

Eine E-Mail oder sogar einen Brief schreiben, um den Versorger-Vertrag 

zu kündigen, den Sie damals mit nur einem Klick 

abgeschlossen haben? Ziemlich umständlich – doch damit ist 

zum Glück Schluss. Denn ab sofort ist Kündigen einfacher: 

Anbieter müssen in ihren Online-Bereichen einen Kündigungsbutton 

anbieten. Das heißt: Verträge, die Kunden online 

abschließen können, müssen auch online wieder gekündigt 

werden können. Der Kündigungsbutton muss klar erkennbar 

und immer verfügbar sein. Bei Vergleichsportalen finden Sie 

ihn meist unter dem Begriff „Services“. 

Wichtig: Sie müssen den Vertrag nicht unbedingt online abgeschlossen 

haben, um per Kündigungsbutton online kündigen 

zu können. Sobald das Angebot online abgeschlossen 

werden kann, muss der Button vorhanden sein. Erfüllt ein 

Anbieter die neue Regelung nicht, können Sie Ihren Vertrag 

jederzeit und ohne Kündigungsfrist kündigen. 

Auch das gilt ab sofort bei Kündigungsfristen für Verträge: 

Sie können sich nicht mehr stillschweigend um ein Jahr verlängern, 

sondern sind nach Ablauf der Vertragslaufzeit mit 

einer Frist von einem Monat kündbar. Außerdem müssen 

die Anbieter Sie darauf hinweisen, dass die nächste Vertragsverlängerung 

ansteht. Lassen Sie sich nicht davon beirren, 

dass einige Kundendienst-Mitarbeiter das vielleicht noch 

nicht realisiert haben. 

Aber Achtung: Für alle anderen Verträge, die vor dem 1. März 

2022 abgeschlossen worden sind, gilt weiterhin die alte Regelung: 

Vertragsverlängerungen bis zu einem Jahr und Kündigungsfristen 

von bis zu drei Monaten sind weiterhin möglich. 

WEITER WICHTIG: AUCH HAUS-VERSICHERUNGEN 

WERDEN TEURER 

2023 wird die Wohngebäudeversicherung (WGV) für sehr 

viele Eigentümer teurer. Und das gleich um satte 14,7 % mindestens. 

Egal ob Neu- oder Bestandskunde, 

egal welcher Versicherer 

und Tarif. Einzige Bedingung: 

Sie sind zum sogenannten 

„gleitenden Neuwert“ abgesichert. 

Schauen Sie doch mal in Ihren Vertrag. 

In der Regel sollte das der Fall 

sein, sonst sind Sie im Zweifel sogar 

unterversichert. Aber warum 

wird die WGV teurer? Weil die 

Bau- und Lohnkosten drastisch gestiegen 

sind. Und das reichen die 

Versicherer jetzt an Sie weiter. 

Müsste man Ihr Haus aufgrund eines 

Totalschadens neu bauen, lägen 

die Baukosten jetzt deutlich 

höher. Deshalb muss auch die Versicherungssumme 

steigen. 

Doch was alles noch schlimmer macht: In der Regel steht Ihnen 

trotz Beitragserhöhung kein Sonderkündigungsrecht zu. 

Die Versicherer erhöhen hier, vereinfacht gesagt, auf Grundlage 

eines vorgegebenen Index. Bei der WGV geht es eben um 

den sogenannten Anpassungsfaktor. Haben Sie einen älteren 

Vertrag, kann dieser auch „Prämienfaktor“ oder „gleitender 

Neuwertfaktor“ heißen. Auf diese Begriffe sollten Sie ganz besonders 

achten, wenn Sie Ihre Jahresrechnung erhalten. 

Eine Chance auf Sonderkündigung haben Sie allerdings doch: 

wenn Ihr Versicherer den Beitrag um mehr als die 14,7 % erhöht. 

Nur eine Beitragserhöhung um diesen Wert basiert auf 

dem Anpassungsfaktor. Daher sollten Sie Ihre Rechnung genau 

prüfen. Verlangt Ihr Versicherer mehr, kommen Sie vorzeitig 

aus Ihrem Vertrag. Vergleichen Sie allerdings vorher, ob 

sich ein Wechsel zu einem anderen Anbieter lohnt. Das geht 

zum Beispiel auf Mr-Money. 

DER MARKT FÜR GAS UND STROM 

DÜRFTE AUCH IN DEN KOMMENDEN 

MONATEN SEHR DYNAMISCH BLEIBEN 

Es könnte sich also lohnen, immer wieder die Lieferbedingungen 

zu prüfen und mit aktuellen Angeboten zu vergleichen. 

Um den richtigen Zeitpunkt nicht zu verpassen, kann 

man den nächsten Kündigungstermin für den neuen Vertrag 

im Kalender markieren. So läuft man nicht Gefahr, eine Frist 

zu verpassen. 

Wer regelmäßig den Anbieter wechselt, für den ist es laut Verbraucherzentrale 

empfehlenswert, beim alten Energieversorger 

die personenbezogenen Daten löschen zu lassen. Das geht 

einfach mithilfe eines Briefs. Der Grund: Bisweilen werden 

Vielwechsler bei Gas- und Stromanbietern abgewiesen, möglicherweise, 

weil die Versorger kein Interesse an dieser Wechselkundschaft 

haben. Mit dem Antrag zur Datenlöschung 

lässt sich das unter Umständen verhindern. 

 


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Foto: highwaystarz - www.stock.adobe.com

Bodensee Spezial 

BODENSEE 

SPEZIAL 



Das Museum fügt sich harmonisch in die Ravensburger Altstadt ein. 

Eingangsbereich Kunstmuseum Ravensburg. 

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Kunstmuseum Ravensburg 

Architekten: LRO Lederer Ragnarsdóttir Oei, Stuttgart 

Bauherr: Reisch Bau GbR, Saulgau 

MUSEUMSKULTUR 

WENN DIE HÜLLE SCHON SEHENSWERT IST 

Die Region Bodensee ist schon immer durch seine breite Museumskultur geprägt. Die Palette 

reicht dabei vom Kunstmuseum mit internationalem Ruf bis zu regionalen Bauern- und 

Handwerksmuseen, die Tradition und Geschichte der Region bewahren. Hinzu kommen kirchlich 

und klösterlich geprägte Museen sowie historische in einer der vielen Schlösser, oder geschichtliche, 

wie das Freilichtmuseum in Unteruhldingen mit seinen Pfahlbauten. Wer Urlaub am Bodensee 

macht, findet für jedes Interessensgebiet etwas. 

Doch gibt es auch Museen, die allein wegen ihrer Architektur bereits sehenswert sind. 

Der zentrale Lichthof verbindet moderne 

Architekt mit dem historischen Umfeld. 

Foto: Iam Ehm –Vorarlberg Tourismus 

KUNSTMUSEUM RAVENSBURG 

Wer sich aus der Richtung Stuttgart kommend für seine Fahrt 

zum Bodensee alternativ zur A81 einmal für die Bundesstraße 

30, über Ulm nach Lindau, entscheidet, kommt an Ravensburg 

vorbei. Hier lohnt sich ein etwas längerer Stopp – nicht nur 

wegen der historisch sehr gut erhaltenen Altstadt mit seinen 

kleinen Geschäften und der vorzüglichen Gastronomie. 

Das Kunstmuseum Ravensburg ist ein architektonisches Highlight, 

entworfen vom Stuttgarter Architekturbüro LRO Lederer 

+ Ragnarsdóttir + Oei. Eröffnet wurde es 2013 und präsentiert 

Kunst des 20. und 21. Jahrhunderts mit Werken von Gerhard 

Richter, Georg Baselitz, Sigmar Polke sowie regionalen Künstlern. 

Künstlerisches Fundament des Museums aber ist die 

Sammlung Selinka, die der ehemalige Werbeberater Peter Selinka 

(1924–2006) zusammen mit seiner Frau innerhalb von 

vier Jahrzehnten zusammengetragen hat. Die Sammlung umfasst 

rund 230 Arbeiten des deutschen Expressionismus sowie 

der Künstlergruppen CoBrA und SPUR. 

Kennzeichnend für die Projekte des Stuttgarter Architekturbüro 

LRO Lederer + Ragnarsdóttir + Oei ist der Bezug zum 

jeweiligen Ort. „Wir wollen Architektur nicht zwanghaft neu 

erfinden, vielmehr versuchen wir, aus der langen Geschichte 

des Bauens zu lernen – ohne dabei einem Historismus zu verfallen“, 

so der im Januar 2023 verstorbene Architekt Prof. Arno 

Lederer. Entsprechend dem Motto „Erst kommt die Stadt, dann 

das Haus“ haben die Stuttgarter Architekten auch das Kunstmuseum 

in seiner Formensprache auf das historische Stadtensemble 

Ravensburg bezogen. Dafür charakteristisch ist die 

Verwendung von gebrauchten Ziegeln als Material der Fassade. 

Die Steine wurden aus einem Abbruch eines Klosters in der 

Nähe der belgischen Grenze gewonnen und verweisen durch 

ihre neue Verwertung auf die zentrale Rolle der Nachhaltigkeit 

im Baugeschehen. Die Geschichte wird in die Moderne eingebaut 

und lebt in ihr weiter. Aber nicht nur als historisches Zitat, 

denn in eine moderne Formensprache überführt wirkt das Vertraute 

überraschend zeitgemäß. 

Fotos: Kunstmuseum Ravensburg 

Die Architektur des Kunstmuseums Ravensburg ist ein gelungenes 

Beispiel für die Verbindung von historischem Umfeld 

mit moderner Architektur. Zentraler Raum in dem Gebäude ist 

der Lichthof, der den Eingangsbereich mit den Ausstellungsräumen 

verbindet. 

Das Stuttgarter Architekturbüro ist zusammen mit dem Bad 

Saulgauer Bauunternehmen Georg Reisch GmbH & Co. KG als 

Bauherr neue Wege im Museumsbau gegangen. 

Dabei bereichert das Ravensburger Kunstmuseum die historische 

Innenstadt nicht nur als architektonisches Highlight, es ist 

darüber hinaus auch das weltweit erste zertifizierte Museum in 

Passivhaus-Bauweise. 

Das Kunstmuseum Ravensburg wurde im Jahr 2013 mit dem 

deutschen Architekturpreis ausgezeichnet, 2014 für den Euron 

Museumspreis (EMYA) nominiert und 2015 als „Museum des 

Jahres“ (AICA) ausgezeichnet. Im März 2023 feiert das Museum 

sein 10-jähriges Bestehen. 

Die rechteckigen und neutralen Ausstellungsräume werden von 

einer Gewölbekonstruktion aus Ziegelschalen frei überspannt. 

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Das Erwin Hymer Museum vom Architektur Büro Bauart Liebel Kies 

Eine gedachte Traumroute für Auto-Reisende führt die Besucher 

über zwei Geschossebenen. 

DAS ERWIN HYMER MUSEUM – 

EIN GLASPALAST FÜR WELTENBUMMLER 

Die B30 weiter Richtung Lindau, erwartet bereits ein weiteres 

Museum mit außergewöhnlicher Architektur seine Besucher: 

das Erwin Hymer Museum. Das lichtdurchflutete Museumsgebäude 

ist ein außergewöhnlicher Hingucker. Der aus zwei 

Gebäudeteilen bestehende Museumskomplex ist architektonisch 

einem stehenden und einem liegenden Caravan-Fenster 

nachempfunden. Die riesigen Glasflächen lassen den Besucher 

schon von weitem einen Blick in die Ausstellung werfen. Insbesondere 

am Abend erstrahlen die Exponate im besonderen 

Glanz. Aus dem Inneren hat der Besucher einen Blick über Bad 

Waldsee und bei Fernsicht sogar bis auf die Alpen. Ein weitläufiges 

Gelände bettet das Gebäude ein. 

Eine fröhliche Parade über zwei Geschossebenen von mehr als 

80 Oldtimern und historischen Freizeitfahrzeugen aus aller 

Welt flankieren eine gedachte Traumroute, die zu den Sehnsuchtsorten 

der Weltenbummler und Auto-Reisenden führt. 

DAS DORNIER MUSEUM – 

EINE HOMMAGE AN DIE MODERNE 

Weiter auf der B30, auf die B31 an Lindau vorbei, erwartet uns 

das nächste Beispiel an gelungener Museumsarchitektur: das 

Dornier Museum in Friedrichshafen. Ein moderner, luftiger 

Bau kennzeichnet das Museum – ein Hangar für den technologischen 

Fortschritt in authentischer Umgebung. 

Der Grundriss des Museums basiert auf einer Abzweigung 

vom Rollfeld des Flughafens Friedrichshafen. Der Neubau, 

der insgesamt rund 5.000 qm Ausstellungsfläche bietet, wurde 

in einem Landschaftspark von rund 25.000 qm realisiert. Im 

Hangar selbst finden die Flugzeuge auf rund 2.500 qm Ausstellungsfläche 

großzügig Platz. Friedrichshafen am Bodensee ist 

die Geburtsstätte der Firma Dornier und damit der passende 

Standort für das Museum. 

Die Dauerausstellung des Dornier Museums ist in drei Bereiche 

gegliedert. Kernstück ist die sogenannte Museumsbox. In 

einem Rundgang wird die Geschichte des Dornier Konzerns 

und die Entwicklung der Luft- und Raumfahrt in den letzten 

100 Jahren dargestellt und in den Kontext der Zeitgeschichte 

eingebettet. Unzählige Weltrekorde, Patente und technische 

Höchstleistungen dokumentieren die eindrucksvolle Karriere 

Dorniers; politische, wirtschaftliche und soziale Rahmenbedingungen 

zeigen, was Menschen in den jeweiligen Epochen 

bewegt und motiviert hat. 

Die Faszination des Fliegens wird im Hangar geradezu spürbar. 

Hier können etwa die noch flugfähige Do 28 A sowie weitere 

Originalflugzeuge und der Hubschrauber Bell UH-1D aus 

nächster Nähe bestaunt werden. Alle Modelle sind legendäre 

Klassiker der Fluggeschichte, um die sich viele Mythen 

und Geschichten ranken. 

„Mich fasziniert der Blick von oben. Vergangenheit und Gegenwart 

an diesem Ort, das war die Grundlage unseres Entwurfs 

und so entstand die Metapher mit der Abbiegespur“, so beschreibt 

Prof. Markus Allmann, von Allmann Sattler Wappner 

Architekten, das von ihm entworfene Museumskonzept. 

DAS ZEPPELIN MUSEUM – EIN HAUCH VON BAUHAUS 

Nicht so spektakulär in der Architektur und dennoch eine 

architektonische Kostbarkeit ist das Zeppelin Museum, ebenfalls 

in Friedrichshafen. 

Das 1912 gegründete Bodenseemuseum bezog nach dem Krieg 

die Räume des Alten Rathauses, mit Werken des in Friedrichshafen 

geborenen Künstlers Karl Caspar und dem in Hemmenhofen 

lebenden Otto Dix und einer erweiterten Sammlung 

der Klassischen Moderne, sowie Exponaten. 

1960 kam ein Großteil der nach Frankreich verlagerten 

Zeppelinsammlung hinzu. Die Zahl der Besucher erreichte 

ab 1987 bald mehr als 100.000 pro Jahr. 

Man entschloss sich Ende der 1980er-Jahre für einen Neu- bzw. 

Umbau. Hierzu bot sich das denkmalgeschützte Gebäude des 

ehemaligen Hafenbahnhofes an, das von der Deutschen Bahn 

zum Verkauf stand. 

Die Federführung für den Umbau hatte das Friedrichshafener 

Büro Jauss+Gaupp. Das eigentliche Museumskonzept und 

Innengestaltung verantwortete der Stuttgarter Prof. HG Merz, 

der später vor allem mit der Neugestaltung der Alten Nationalgalerie 

in Berlin einem breiten Publikum bekannt wurde. 

Von 2009–2014 wurde die Luftschiffausstellung im Zeppelin 

Museum bei laufendem Betrieb kontinuierlich umgestaltet und 

Beleuchteter Dornier-Museumshangar, Nordseite 

Die Terrasse mit Café 

Video-Installation „Spirit of Donier” 

Zeppelin Museum in Friedrichshafen 

Hangar, innen 

thematisch erweitert. Besonders wichtig war dem Museums- 

Team dabei die Vermittlung der ausgestellten Exponate in ihren 

Kontext. Dies geschieht in erster Linie durch die einzigartigen 

Originalexponate, aber auch durch Medien, Fotos, Filme, begleitende 

Texte, Experimentierstationen und Audioguides. 

Das gestalterische Gesamtkonzept, die Ausstellungsarchitektur 

sowie die Exponatregie wurden von beier + wellach projekte, 

Berlin, ausgeführt. 

DAS KUNSTHAUS BREGENZ (KUB) – EIN ORT DER 

BEGEGNUNGEN VON MENSCH UND KUNST 

Nimmt man in Lindau die andere Richtung, gelangt man nach 

Bregenz. Nicht nur Architektur- und Kunstliebhaber:innen 

sollten sich dort Zeit für einen Besuch im Kunsthaus Bregenz 

(KUB) nehmen. 

Das 1997 fertig gebaute und vom österreichischen Star-Architekten 

und Pritzker-Preisträger Peter Zumthor entworfene Museum, 

gilt international als herrausragende Museumsarchitektur. 

Zumthor sah die eigentliche Aufgabe eines Museums darin, ein 

Ort für Kunstwerke zu sein, für Menschen, die diesen Kunstwerken 

in Ruhe begegnen möchten. 

Die Lebendigkeit seiner Architektur beschreibt Peter Zumthor 

am besten selbst: „Das Kunsthaus steht im Licht des Bodensees. 

Sein Körper ist aus Glasplatten, Stahl und einer Steinmasse aus 

gegossenem Beton gebaut, die im Innern des Hauses Struktur 

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Fotos: Hymer Museum 

Fotos: Dornier Museum; Zeppelin Museum 

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DAS VORARLBERG MUSEUM – 

EINGEBETTET IN BETONBLÜTEN 

Zwei Gebäude weiter an der Bregenzer Straße befindet sich ein 

nächstes Museums-Highlight: das Vorarlberg Museum. 

2007 haben die Bregenzer Architekten Andreas Cukrowicz und 

Anton Nachbaur-Sturm den Architekturwettbewerb zum Umund 

Neubau des Vorarlberg Museums gewonnen. Die Aufgabenstellung 

war eine architektonische Herausforderung: Es galt, 

das denkmalgeschützte, alte Gebäude der Bezirkshauptmannschaft 

in den Neubau zu integrieren. 

Das Konzept der Architekten ist inspiriert von der Idee des 

Solitärs: eines besonders schönen, großen, einzeln gefassten 

Brillanten. Der Altbestand wurde einfach in die Gesamtlösung 

einbezogen, um zwei Geschosse aufgestockt und farblich mit 

dem Neubau zu einem kompakten Gebäude verbunden. In 33 

Monaten Bauzeit entstand ein sechsgeschossiger Bau in Passivhausqualität 

mit einer Ausstellungsfläche von 2.400 m². Ein 

markantes Merkmal des Museums sind die Betonblüten des 

Künstlers Manfred A. Mayr. Die 23 Meter hohe Lehmwand 

mit dem Blütenmuster und überraschende Ausblicke an der 

Fassade machen neugierig auf das Museum. Die Betonblüten 

wurden aus PET-Flaschenböden gegossen. Sie sind ein spielerischer 

Verweis auf die Funktion des Gebäudes als „Gefäß“ für 

die Sammlungen. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Fotos: Vorarlberg Museum/Vorarlberg Tourismus 

Das Kunstmuseum Bregenz (KUB) überzeugt architektonisch wie auch mit seiner Klimatechnik und Wärmedämmung. 

und Raum bildet. Von außen betrachtet wirkt das Gebäude wie 

ein Leuchtkörper. Es nimmt das wechselnde Licht des Himmels, 

das Dunstlicht des Sees in sich auf, strahlt Licht und Farbe zurück 

und lässt, je nach Blickwinkel, Tageszeit und Witterung 

etwas von seinem Innenleben erahnen.“ 

Die Glasfassade fungiert darüber hinaus als Wetterhaut und ist 

wesentlicher Bestandteil der Lichtführung. Die 712 Scheiben 

aus geätztem Glas, je 1,72 x 2,93 m, nehmen das wechselnde 

Tageslicht auf und leiten es gefiltert in die Geschosse. Die 

Fassade ist selbsttragend und damit statisch unabhängig vom 

Kubus des Gebäudes. Ihre Hülle wirkt wie ein doppelter Mantel: 

Eine Konstruktion aus Stahlfachwerkelementen hält sowohl 

die Glastafeln an der Außen- wie auch die thermische Fassade 

an der Innenseite. Zwischen Außen- und Innenverglasung befindet 

sich ein 90 cm breiter Raum, der die Wartung der Fassade 

ermöglicht und ist mit Scheinwerfern versehen, die das 

Kunsthaus nachts beleuchten. 

Der Standort des Kunsthauses wird für das Klimasystem genutzt: 

Die bautechnisch bedingten vier Schlitzwände um die 

Kellergeschosse des Gebäudes reichen bis in 26 m Tiefe und 

werden vom Grundwasser umströmt, das vom nahe gelegenen 

Berg Pfänder in den Bodensee fließt. In den Schlitzwänden ist 

ein Rohrnetz verlegt. Mit einer Wärmepumpe wird aus den 

Schlitzwänden die Energie für die Temperaturregulierung gewonnen. 

Dafür wurde in die nichttragenden Betonwände und die Decken 

des Hauses ein System aus Kunststoffrohren eingegossen, in 

dem das Wasser dann zirkuliert und die Gebäudemasse je nach 

Bedarf kühlt oder heizt. So lässt sich das Gebäude thermisch 

kontrollieren und das gewünschte Raumklima erzeugen. Da 

die Temperaturregulierung somit an die Gebäudemasse gekoppelt 

ist, muss die Luft im Normalbetrieb weder gekühlt noch 

erwärmt werden. Die Lüftung dient nur der Be- und Entfeuchtung 

mittels Zirkulation. 

Allein im Winter wird für die Abdeckung der Spitzenwerte eine 

Gasheizung unterstützend hinzugezogen. 

Eine weitere zentrale Komponente des Klimasystems sind die 

außenliegende Wärmedämmung und der flexible Sonnenschutz 

in Form von Jalousien zwischen der äußeren Glasfassade 

und der Isolierverglasung, die eine unerwünschte Erwärmung 

der Fassade verhindern. 

1998 wurde das KUB mit dem Mies van der Rohe Award for 

European Architecture ausgezeichnet. 

KUNST // 

AUTOMOBIL // 

DESIGN // 

ARCHITEKTUR // 

RESTAURANT // 

EVENTS // 

60 

Fotos: Gregor Lengler/Vorarlberg Tourismus; Tretter 

Audi R18 e-tron LMP1, Le Mans 2016 

FOTO: Dirk Patschkowski 

www.museum-art-cars.com 

Parkstraße 1 + 5 | D-78224 Singen|Htwl. 

61




MAC MUSEUM ART & CARS IN SINGEN 

Außenansicht MAC1 

Foto: Sabine Tesche 

Videokunst im Lichtdom, MAC2 

NAZCA M12 (BMW) 

MAC1 UND MAC2 IN SINGEN 

Unsere kleine Museumsrundfahrt um den Bodensee endet in 

Singen. Dort im MAC Museum Art & Cars in Singen erlebt man 

Kunst in vier Dimensionen auf 4.000 Quadratmetern. 

Die beiden Museumsgebäude des MAC Museum Art & Cars 

sind Orte, an denen außergewöhnliche Kunst, einmalige Automobile 

und einzigartige Architektur gemeinsam und wechselseitig 

wirken. Orte, an denen Automobile zu Kunstwerken werden, 

Kunstwerke auch auf Techniken verweisen und die spannende 

Architektur des Museumsensembles beides aufgreift und in den 

Bezug zur Heimat mit dem Hausberg Hohentwiel setzt. 

Der Berg stand denn auch Pate bei den Gebäudeentwürfen des 

Gottmadinger Architekten Daniel Binder, den das Stifterehepaar 

Maier sowohl für die Vision des MAC1 als auch für die des 

MAC2 gewinnen konnte. 

Waren beim organisch-geschwungenen MAC1 die sanften 

Wandschwünge und die bewegten Umrisse der in Sichtweite 

hoch oben auf dem Hohentwiel gelegenen Festungsanlage 

maßgebend, war beim neueren, dreimal so großen MAC2, der 

schroffe Granitstein die Inspiration. Zwei gigantische Felsbrocken, 

die vom Hohentwiel abgebrochen und wie zufällig hierher 

gefallen sind – so die Idee Binders –, ragen als Gebäudekomplex 

wie zwei Leuchttürme 28 Meter hoch in die Museumslandschaft 

am Bodensee. Warum sich das Ehepaar Maier dafür entschieden 

hat? „Unsere feste Überzeugung war und ist, dass ein Haus, das 

ein Zuhause für Kunst sein soll, auch selbst ein Kunstobjekt sein 

muss. Deshalb haben wir der Architektur genauso viel Aufmerksamkeit 

gewidmet, wie der Kunst, die wir im Innern zeigen“, erklären 

Gabriela und Hermann Maier. 

Daraus ergab sich beim Bau des MAC2 beispielsweise, dass der 

Statiker Thomas Relling die „schräge“ Idee, für die Architektur 

des MAC2 möglichst keine senkrechten Wände zu erstellen, 

perfekt umsetzte. Die Zwischendecken wurden – einerseits, um 

Gewicht und Material zu sparen, andererseits auch, um andere 

bauliche Dimensionen zu ermöglichen – in einer innovativen 

Luftkissenbauweise erstellt. Die Fassade des MAC2 funkelt 

Tag und Nacht changierend – dank tausender Glaspartikel, die 

die Stühlinger Weltfirma Sto auf die Außenwände aufgetragen 

hat. Für die diffizile Klimatisierung der Kunst- und automobilen 

Objekte hatten die Museumsbetreiber bereits für das MAC1 

ein natürliches Belüftungskonzept kreiert, das ohne künstliche 

Klimatisierung umweltschonend arbeitet. Beim MAC2 wurden 

überdies moderne Photovoltaik, stromsparende Technik und ein 

innovatives Wärmespeicherkonzept verbaut. 

EIN AMERIKANISCHER TRAUM IM MAC1 

Eine Explosion der Seele – in der aktellen Ausstellung zeigt 

Norman Liebman schonungslos, aber trotzdem gefühlvoll, 

den emotionalen Abdruck der Menschheit auf Holz, Papier 

und Leinwand. Liebman schafft es in seinem Lebenswerk wie 

kein anderer, durch leidenschaftliche Pinselstriche und kompromisslose 

Farbwahl, die Fassade der Äußerlichkeiten zu 

übermalen und den Kern der Seele mit wilder Direktheit zu 

offenbaren. Die Ausstellung „Norman Liebman – ein amerikanischer 

Traum“ umfasst die gesamte Bandbreite von Liebmans 

Schaffen und verdeutlicht seinen Wandel als Künstler. 

Untermalt wird Liebmans Lebenswerk im MAC1 mit amerikanischen 

Fahrzeugen der 50er- und 60er-Jahre. Die opulenten 

Straßenkreuzer der Nachkriegszeit symbolisieren so stark wie 

kaum etwas anderes den Erfolg des amerikanischen Lebensstils. 

Ausgefallene Formen, die an die Raumfahrt erinnern, riesige 

Karosserien für wenige Passagiere und unvernünftig viel 

Hubraum zeigten, wofür es sich gelohnt hat, hart zu arbeiten. 

Bis heute kann man sich kaum vorstellen, wie man Liebmans 

Schaffensort Miami Beach besser besuchen könnte als mit einem 

klassischen Cadillac Cabriolet. 

GIORGETTO & FABRIZIO GIUGIARO – 

MASTERPIECES OF STYLE 

Mit über 60 Millionen verkauften Fahrzeugen haben die 

Giugiaros das Automobildesign nachhaltig geprägt und den 

Stil des Automobilbaus auf der gesamten Welt beeinflusst. 

Giorgio Giugiaro gilt als einer der einflussreichsten Designer 

des 20. Jahrhunderts und hat einige der ikonischsten Autos der 

Welt entworfen, darunter den Alfa Romeo Giulia Sprint GT, 

den DeLorean DMC-12 und den VW Golf I. Seine Entwürfe 

haben das Automobildesign nachhaltig beeinflusst und geprägt. 

Sein Sohn Fabrizio Giugiaro ist ein bekannter Industriedesigner 

und hat in vielen Branchen wie bei Elektronik, Möbeln und 

Konsumgütern Designs entworfen. Seine Entwürfe zeichnen 

sich durch eine perfekte Balance von Form und Funktion aus. 

Zusammen haben Vater und Sohn Giugiaro ein beeindruckendes 

Portfolio an Automobil-Designs geschaffen und einige der 

innovativsten Entwürfe der Branche realisiert. 

Das MAC Museum Art & Cars in Singen zeigt seit 21. April 

2023 eine Auswahl der ikonischsten Autos der Giugiaros, darunter 

den Alfa Romeo Brera, den De Tomaso Mangusta und 

den BMW Nazca M12. Die Besucher können diese Meisterwerke 

hautnah erleben und die Details bewundern. 

Fotos: MAC Museum Art & Cars, Dirk Patschkowski 

Das Restaurant PARK1 im MAC1 MAC2, Classic Sunday Legendäre Cars in spektakulärer Architektur Norman Liebman – ein amerikanischer Traum, MAC1 

62 63




RÄUME SCHAFFEN IDENTITÄT 

DIE WELT IST EIN ORT VOLLER BEGEISTERUNG FÜR DAS ECHTE. 

MIT RÄUMEN, DIE MENSCHEN BERÜHREN UND WACHSEN LASSEN. 

Über den Dächern zu Hause. So oder so ähnlich könnte der Claim des Bildes sein. Die offene Küche (links) sowie Outdoorküche (rechts) 

eines privaten Kunden, verschmelzen zu einem kommunikativen Ort. Eine Inszenierung für spontane Küchenpartys. 

Räume sind mehr als nur physische 

Umgebungen. Sie haben eine tiefgreifende 

Wirkung auf unsere Gefühle, unser 

Verhalten und unsere Bedürfnisse. 

Sie inspirieren uns, können beruhigen, 

motivieren oder sogar stressen. Räume 

beeinflussen uns in sozialen Interaktionen, 

indem sie Kommunikation und Beziehungen 

fördern oder behindern. 

Wir haben das Bedürfnis nach Sicherheit 

und Geborgenheit, nach Privatsphäre und 

Intimität, Komfort und Funktionalität. 

Naturverbundenheit wird gesucht, Nachhaltigkeit 

erwarten wir. Wir suchen nach 

Räumen, die uns ermöglichen, uns auszudrücken. 

Die Knoblauch GmbH in Markdorf schafft 

diese Räume. Für private Kunden, wie 

auch für Unternehmen. Die „Knobis“, wie 

sie sich selbst nennen, denken und arbeiten 

ganzheitlich. 

Sie sind ein eingespieltes Team aus Architekten, 

Interior Designern, Lichtplanern, 

Projektmanagern, Schreinern und Tüftlern. 

Hand in Hand betreuen sie ihre 

Projekte am liebsten von Anfang bis zum 

Ende, um sicherzustellen, dass es zu 100 % 

echt ist. Durch ihre Handwerkskunst und 

ihre Leidenschaft für hochwertige Materialien 

erschaffen sie so Räume, die nicht 

nur schön aussehen, sondern auch langlebig 

und funktional sind. 

Es geht bei Knoblauch darum, Räume zu 

schaffen, die der Vielfalt und Individualität 

ihrer Auftraggeber gerecht werden. 

Bei Knoblauch ist ein Projekt gelungen, 

wenn man überzeugt ist von dem, was 

man tut. Wenn Material und Ergebnis 

echt sind und sich der Kunde – egal ob 

Marke, Mode- oder Sporthändler, Gastronomiebetrieb, 

Unternehmen oder privater 

Bauherr – in der Architektur und Einrichtung 

wiederfindet. 

Räume, die fähig sind, Identitäten zu 

formen und zu reflektieren. Die kulturelle, 

soziale und geschlechtsspezifische Normen 

widerspiegeln oder in Frage stellen 

können. Sie sind Rückzugsorte oder Treffpunkte. 

Orte der Kommunikation mit 

sich selbst oder anderen. 

Doch wie können Räume diese Intensität 

und Identität für Menschen und Marken 

erzeugen? Darüber und was dieses individuell 

Besondere bei Knoblauch ausmacht, 

sprachen wir mit Anja Gillies, 

Architektin, und Josephine Winkens, 

Communication und Brandmanagerin 

bei Knoblauch. 

Was kann das individuell Besondere sein? 

Anja Gillies: 

„Unabhängig von der Nutzung der Räume 

ist zuallererst der Ort der erste individuelle 

Aspekt eines jeden Projekts, mit dem 

wir uns auseinandersetzen. Die Analyse 

des jeweiligen Lokalkolorits, also die 

,greifbaren‘ Werte eines Ortes wie z. B. 

Farben, Formen und Materialität, und des 

Genius Loci, die ,spürbaren‘ Werte wie 

z. B. die Atmosphäre, sind Grundsteine 

unserer Konzepte. Die Besonderheiten 

des Ortes sind dabei so vielfältig wie die 

Interpretationsmöglichkeiten: es kann das 

Fenster mit dem perfekt gerahmten Ausblick 

sein oder die Aufnahme von Farben 

Im „QUI” in Balingen: Italienisches Flair mit modernem Karomuster, roten Gittern und einer Lounge mit konservierten Pflanzen. 

Einladendes Ambiente zum Verweilen und Entdecken. Das Restaurant „QUI” verkörpert eigene Identität und Geschichte mit 

roten und quadratischen Elementen. 

64 

Fotos: Knoblauch.eu/©Ben Decker 

65




Auch beim Headquarter 

in Markdorf spiegeln die 

Räumlichkeiten die Marke 

wider. Ästhetik, kombiniert 

mit einem Augenzwinkern. 

Oder haben Sie schon mal 

einen Olivenbaum mitten 

im Büro gehabt? 

Der offene und helle Raum 

wirkt wie eine Einladung: 

Teilnehmen und Kommunizieren. 

Gemütlichkeit auf einem 

Bild. Der Einsatz von Holz, 

das hyggelige Gefühl. 

Der Lichtkegel von außen. 

Ein Raum mit enormer 

Raumhöhe und trotzdem 

umhüllend, lädt zum Ankommen 

und Entspannen ein. 

Wir haben das Bedürfnis nach 

Sicherheit und Geborgenheit, 

nach Privatsphäre und Intimität. 

und Materialien der umgebenden Natur 

im Raum.“ 

Josephine Winkens: 

„Es geht darum, ob der Funke zwischen 

Raum und Nutzer überspringt. In unseren 

Office-Projekten kann das total unterschiedlich 

sein. Konkret kann das eine 

(manchmal längst vergessene) Idee des 

Unternehmens sein, die in seiner DNA 

ein wesentliches Element spielt und das 

,Warum‘ darstellt. Es kann aber auch 

die Art und Weise sein, wie die Menschen/Mitarbeiter 

in dem Raum/Büro 

interagieren. 

Gestern beispielsweise habe ich ein altes 

Projekt von uns, eine Agentur in Konstanz, 

besucht. Für die haben wir eine coole und 

lässige Raumgestaltung entwickelt, weil 

dem Team ein tolles und entspanntes Miteinander 

wichtig ist. Die sitzen auf dem 

Sofa, spielen Dart und Billard zusammen 

und haben Spaß an Latte Art in ihrem 

Kaffee. Zum Feierabend wird gerne mal ein 

gemeinsames Bier getrunken, weshalb wir 

ihnen einen Bierzapfhahn eingebaut haben. 

Das Wichtige hierbei ist, dass dies Elemente 

sind, die das Team ausmachen. Hier 

ist der Funke definitiv übergesprungen!“ 

Anja Gillies: 

„In privaten Wohnräumen ist es oftmals 

auch ein Möbelstück mit besonderem 

emotionalem Wert für unsere Kunden. 

Für dessen harmonische Integration und 

Inszenierung kann sich durchaus auch 

mal die gesamte Raumgestaltung nach 

diesem einen Möbelstück richten. 

Wie findet Ihr das, was das Projekt/den 

Kunden ausmacht? 

Josephine Winkens: 

„Dabei sind wir eine Art Trüffelschwein. 

Wir suchen, bis wir die Trüffel gefunden 

haben. Meistens ist es eine Kombination 

aus verschiedenen Parametern: Punkte, 

die man klar definiert findet, wie die von 

Anja genannten greifbaren Elemente eines 

Ortes, Geschichtliches oder Elemente aus 

der Markenidentität. Genauso wichtig ist 

aber auch das Bauchgefühl, Geschichten 

und Emotionen, die man zwischen den 

Zeilen liest. Meist sind in diesen Punkten 

Elemente versteckt, die es zu schärfen und 

herauszuarbeiten gilt. So kann ein Konzept 

entstehen, das Feuer entfacht.“ 

Gibt es Unterschiede bei Konzeptentwicklungen 

für Marken und Menschen? 

Anja Gillies: 

„Bei jeder unserer Konzeptentwicklung 

geht es um die individuelle Identität: 

unsere Räume sollen identitäts-stiftend 

und /oder identitäts-stützend sein. 

Und genau da liegt auch schon der wesentliche 

Unterschied: 

Bei Räumen für Marken spielt das Storytelling 

eine wesentliche Rolle. Es geht 

darum, die Identität der Marke sichtbar, 

spürbar und erlebbar zu machen, also 

identitäts-stiftende Räume zu schaffen. 

Hingegen müssen unserer Auffassung 

nach private Wohnräume identitätsstützend 

sein, also die Identität und die 

doch sehr differenzierten Bedürfnisse 

der BewohnerInnen bedienen.“ 

Josephine Winkens 

„Für Unternehmensräume ist beides 

wichtig: Die Räume müssen neben identitäts-stiftend 

auch identitäts-stützend 

sein. Unternehmen können sich viele 

Gedanken über die Identität ihrer 

Marke machen, aber den Sinn und 

die Werte tragen die Mitarbeiter.“ 

Knoblauch ist in vielen Branchen unterwegs 

und bietet Dienstleistungen an. 

Was ist das Besondere bei Knoblauch? 

Anja Gillies: 

„Wir denken gesamtheitlich. Daher setzen 

sich zum Beispiel bei der Konzept- und 

Entwurfsplanung unsere Projektteams immer 

aus ArchitektInnen, Innenarchitekt- 

Innen und LichtplanerInnen zusammen. 

Denn sowohl die Architektur als auch die 

Innenarchitektur und die Lichtplanung 

haben jeweils einen starken und zugleich 

unterschiedlichen Einfluss auf die Raumwirkung. 

Entscheidend für uns bei Knoblauch 

ist dabei, dass sie niemals in Konkurrenz 

zueinander treten, sondern dass 

Architektur, Innenarchitektur und Lichtkonzept 

eine perfekt und selbstverständliche 

Symbiose eingehen und eine Einheit 

bilden. Nur so kann ein starkes Raumerlebnis 

mit der gewünschten Wirkung entstehen. 

,Gesamtheitlich denken‘ heißt für 

uns aber auch: Von der ersten Skizze bis 

zum Kaffeebecher. Die besten Raumwirkungen 

erreichen wir, wenn wir unsere 

Kunden bei der kompletten Prozesskette 

begleiten dürfen. Unsere ,Projektmacher‘ 

sorgen, zusammen mit unserer Manufaktur 

(Schreinerei und Schlosserei) und unserem 

Möbelhandel, für die Transformation 

der Konzepte in physische Räume.“ 


„Um das zu leben, brauchen wir besondere 

Menschen, die sich mit diesem 

Zielbild identifizieren. Denn wir bauen 

nicht nur Büros, Shops, Hotels oder 

Restaurants, wir machen die Welt wertvoller. 

Ästhetisch wertvoller, funktionaler, 

nachhaltiger, menschlicher, echter. 

Das hört sich erstmal hochtrabend an, 

aber Räume machen etwas mit uns (z. B. 

helfen, uns zur Ruhe zu kommen, regen 

die Kreativität an und noch vieles mehr). 

Solche Räume schaffen wir. Immer getreu 

unserem Motto 100 % echt. Das 

spürt man bei uns an jeder Ecke und hat 

für uns viele Ebenen.“ 

Wie spürt man das denn? 

Was nimmt der Besucher bei Ihnen wahr? 


„Erst mal haben wir ein komplett untypisches 

Büro, in dem wir unser Miteinander 

leben, das Büroladencafé. Das heißt Café, 

Ausstellungsfläche und Büroflächen fließen 

ineinander über. Zudem arbeiten 

wir in einer offenen Raumstruktur. Zum 

einen ist das förderlich für den Ablauf, 

zum anderen wird somit das Thema 100 % 

echt, unsere Authentizität, für Mitarbeiter 

und Besucher direkt erlebbar. 

Das „echt“ bezieht sich aber auch auf die 

Materialien, die wir verwenden. Vor 112 

Jahren sind wir als Schreiner gegründet 

worden, dadurch haben wir schon immer 

einen besonderen Bezug zu der Echtheit 

und der Haptik von Materialien. Durch 

diese Elemente und vor allem unser Miteinander 

ist unser Büroladencafé unser 

Magnet. Hier finden schnelle Abstimmungen 

statt, lernt man beim Kaffeemachen 

neue Kollegen kennen und heißt 

Gäste willkommen. Durch diesen starken 

Ort sind wir aufgeladen, wenn wir woanders 

sind – und dieser Ort zieht uns auch 

immer wieder in die Firma zurück.“ 

Vielen Dank für das Gespräch. 

Anja Gillies, als Architektin entwickelt 

sie mit ihrem interdisziplinären Kreativ- 

Team aus ArchitektInnen, Innenarchitekt- 

Innen und LichtplanerInnen ganzheitliche 

Konzepte für Marken und Menschen. 

Josephine Winkens legt als studierte 

Communication and Brand Managerin 

ihren Schwerpunkt in die Entwicklung 

von Arbeitswelten. Ihr Fokus liegt in 

der Innovation und in der Gestaltung 

identitätsstiftender Räume. 

66 

Fotos: Knoblauch.eu/©Ben Decker 

67




Haus D, Bregenz von Dietrich|Untertrifaller 

ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR 

UND URBANES WOHNEN 

IM LÄNDLICHEN UMFELD 

D 

er Fokus des Vorarlberger Architekturbüros Dietrich|Untertrifaller liegt auf dem respektvollen Umgang 

mit Ressourcen, der Entwicklung sozial ausgewogener Räume und der Wertschätzung des kulturellen und 

baulichen Kontextes. Im modernen Holzbau übernehmen sie seit der Bürogründung eine Vorreiterrolle. 

68 

Raumhohe Glasflächen erzeugen besondere Lichtspiele 

Fotos: Bruno Klomfar, Albrecht Imanuel Schnabel 

Das Haus ist ein Hybridgebäude: Zwei Geschosse aus Sichtbeton 

tragen das darüber auskragende Wohngeschoss aus Holz. 

69




Das Gebäude fügt sich zurückhaltend in die Landschaft ein. 

Dunkle Eichenholzdielen und helle Deckenvertäfelungen aus 

Weißtanne schaffen eine angenehm behagliche Atmosphäre 

Holz, Sichtbeton und Glas prägen das Innere 

des Hauses ebenso wie seine Fassaden. 

Raumhohe Glasfassaden öffnen den Raum nach Außen 

und bieten eine Panoramablick auf die Landschaft. 

HAUS D, BREGENZ 

Die Topografie des von Norden nach Süden ansteigenden 

Hanggrundstücks und die Aussicht bestimmen das Entwurfskonzept 

dieses Hauses. Die begehrten Grundstücke des 

Bregenzer Pfänderhangs bieten Seeblick über die Stadt hinweg 

und wahren gleichzeitig „ländliche“ Atmosphäre. Schräg 

oberhalb des Hauses überquert die Trasse der Pfänderseilbahn 

das Grundstück. 

Zwei Geschosse aus Sichtbeton tragen das darüber auskragende 

Wohngeschoss aus Holz. Nordseitig, wo die Pfänderstraße vorbeiführt, 

betritt man die unterste der drei Ebenen. Darüber liegt 

das Gartengeschoss mit Kinder- und Gästezimmer und Büro. 

Ganz oben „schwebt“ das Wohngeschoss über dem Wiesenhang, 

auf allen Seiten von weit auskragenden Terrassen gerahmt – 

der Außenbereich wird zu Wohnraumerweiterungen genutzt, 

geschützt durch die Dachplatte. Erst von der obersten Etage gibt 

es freien Blick zum Bregenzer Hausberg, dem Pfänder, im Osten 

und zum Bodensee im Westen. Auf den direkten Bezug der 

Wohnebene zum Garten wurde dafür verzichtet. 

Das unterste, bis auf die Nordseite im Hang eingegrabene Geschoss 

dient dem Ankommen. Von der Diele führt eine Kaskadentreppe 

nach oben. Eine Galerie fungiert als Verteiler in der 

mittleren Ebene. Sie beherbergt den Bereich der Kinder, ein Gästezimmer 

und an der Südseite ein Heimbüro mit Blick ins Grüne. 

Bei Bedarf könnte es als separate Wohneinheit abgetrennt werden. 

Das oberste Geschoss wirkt wie ein autonomes Haus auf 

dem Haus. In einer offenen Raumfolge erstrecken sich an der 

Westseite Esszimmer, Küche und Wohnbereich von Süden nach 

Norden. Schlafzimmer und Bad liegen in der Nordostecke, flankiert 

von einem Schrankraum, der die Flucht der Küchenzeilen 

fortsetzt und bei geöffneten Türen Durchblick wie Durchgang 

erlauben. Für Gänge wurde kein Platz verschwendet, die Wegeführung 

– stark an der Alltagstauglichkeit orientiert – erlaubt 

abwechslungsreiche Rundgänge durch das Geschoss. 

Holz, Sichtbeton und Glas prägen das Innere des Hauses ebenso 

wie seine Fassaden. Der eingeschnittene Eingangsbereich ist in 

ein Futteral aus Eiche gekleidet, halbhohe Mauern schirmen den 

Vorbereich und die verglaste Diele ab, von der eine Kaskadentreppe 

mit Eichentritten in die oberen Geschosse führt. 

Die Veranda zitiert den „Schopf “, ein typisches Element des traditionellen 

Bregenzerwälderhauses, der in Art einer Loggia als 

Aufenthaltsraum an warmen Tagen dient. Bei dieser Rundum-Variante 

mit Glasbrüstung ändert sich sein Charakter abhängig 

von der Ausrichtung. Zur Straße hin wird er von Vertikallamellen 

abgeschirmt. Sie sind um 180 Grad drehbar und erlauben 

so, Ausblick und Grad der Durchsicht zu steuern. 

Der reduzierte Materialkanon ist fein variiert: Sichtbetonflächen 

mit Brettstruktur oder glatt, die Hölzer Eiche und Weißtanne 

nach atmosphärischer Wirkung eingesetzt. In der Wohnebene 

und bei Türen, Fenstern und Böden kam Eiche zum 

Einsatz. Die Kinderzimmer wurden mit heller, weniger ernsthaft 

wirkender Weißtanne ausgestattet. Die weißen Flächen 

stehen im Kontrast zum Holz und bieten selbst ein breites 

Spektrum: vom schlichten Anstrich bis zur geseiften Kalkglätte 

und den weißen Terrazzoflächen der Bäder. 

HAUS A, DORNBIRN (AT) 

Auf einer Bergwiese oberhalb von Dornbirn steht das Haus A: 

Traditionsbewusst und zugleich schnörkellos modern. 

Aus dieser Hanglage ergibt sich die Aufteilung in die eingeschossige 

Straßen- und der zweigeschossigen Talfassade ebenso wie 

die funktionale Gliederung in ein obenliegendes Wohn- und ein 

darunterliegendes Schlafgeschoss, das ebenerdig zum Garten 

liegt. Mit seiner klaren Kubatur, dem flach geneigten Satteldach 

und seiner hölzernen Außenhaut fügt sich das Gebäude respektvoll 

und zurückhaltend in die Landschaft ein.Auf der Zufahrtsseite 

bildet ein dreieckiger Innenhof den halb-öffentlichen Übergang 

zwischen Straße und Eingang. 

Die Wohnebene ist als zusammenhängender, ringsum verglaster 

Wohn-Essbereich ohne Zwischenwände gestaltet. Vom Entree 

aus führt eine einläufige Treppe in die tieferliegende Etage mit 

den privaten Rückzugsräumen. Die Zimmer reihen sich entlang 

eines schnurgeraden Flurs aneinander. Die raumhoch verglasten 

Zimmer orientieren sich zur schönen Aussicht auf die Landschaft 

und ins Tal. Ebenerdige Ausgänge führen auf die vorgelagerte 

Loggia, an die sich hangabwärts der Garten anschließt. 

Das Untergeschoss und die Zwischendecken bilden einen 

massiven Sockel, auf den die Wohnebene als Holzkonstruktion 

aufgesetzt wurde. Vollwandige Dreiecksbinder im Dachraum 

machten es möglich, das Gebäude über seine gesamte Breite frei 

zu überspannen – bis auf eine Reihe schlanker stählerner Rundstützen 

entlang der umlaufenden Glasfassade gibt es im Wohnraum 

daher keine sichtbaren Tragelemente. 

Holz ist das bestimmende Material.Welch großen Wert auf handwerkliche 

Präzision gelegt wurde, lässt sich bereits an der Fassade 

ablesen: Ein Schirm aus horizontalen Weißtannenleisten umhüllt 

den Baukörper als äußerste Schicht. Dieser umschließt Loggien 

Fotos: Ben Decker 

Haus A, Dornbirn: Ein Schirm aus horizontalen Weißtannenleisten 

umhüllt den Baukörper. 

sowie Außentreppe und überlagert sich mit den deckenhohen 

Glas- oder Holzwänden auf der Innenseite. So ergeben sich faszinierende 

Licht- und Schattenspiele, ein spannungsvoller Wechsel 

zwischen offenen und geschlossenen Flächen, freien Durchblicken 

sowie sichtgeschützten Raumzonen. 

Im Wohnbereich sorgen dunkle Eichenholzdielen und helle Deckenvertäfelungen 

aus Weißtanne für eine angenehm behagliche 

Atmosphäre ohne falsches rustikales Flair. Im Gegensatz dazu 

sind auch hier in den privaten Bereichen die Decken und Wände 

Über den Dächern von Allmannsdorf: Ein Penthouse, wie es 

im Buche steht. Wfl. ca. 123 m², Gesfl. ca. 173 m², 3,5 Zi., 

3. Obergeschoss, Außenstellplatz. EnVerbAusw., 129 kWh/ 

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in Weiß gehalten. Das warmtonige Eichenholz wiederholt sich 

im Boden, während in den Bädern anthrazitfarbener Terrazzo 

starke Akzente setzt. 

Wie urbanes Wohnen mit ländlichem Umfeld, Privatheit mit 

Repräsentation verbunden werden kann: das international 

tätige Architekturbüro Dietrich|Untertrifaller gibt darauf eine 

zeitgemäße Antwort. 

 

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71




Hochdruckreiniger sorgen 

auf der Terrasse und bei der 

Gartenmöblierung schnell 

für saubere Verhältnisse. 

FITNESSKUR FÜR DEN FRÜHJAHRSRASEN 

Einen Rasen, der gleichmäßig dicht und gepflegt ist, den wünschen 

sich wohl die meisten Gartenbesitzer. Gerade jetzt nach 

den Wintermonaten sieht die Realität allerdings vielerorts deutlich 

anders aus. Moose haben sich ausgebreitet, Verfilzungen, 

grau-braune Flecken und kahle Stellen bestimmen das Bild. Wer 

bis zum Sommer wieder eine gesunde, sattgrüne Fläche haben 

möchte, sollte seinem Rasen jetzt etwas Aufmerksamkeit schenken 

und ihm eine ausgiebige Frühjahrs-Fitness-Kur gönnen. 

MÄHEN UND VERTIKUTIEREN 

„Je nach Region und Wetterlage ist bereits Ende März bis Mitte 

April die beste Zeit, den Rasenmäher wieder zum Einsatz zu bringen“, 

sagt Andrea Neuenschwander, Umweltingenieurin beim 

Düngerspezialisten Hauert Manna. „Grundsätzlich gilt: Sobald 

frisches Grün sprießt, kann geschnitten werden. Bei Gebrauchsrasen 

wählt man am besten eine Schnitthöhe von dreieinhalb bis 

vier Zentimetern. Die Grasnarbe entwickelt sich schön dicht und 

ist besonders strapazierfähig, wenn bis in den Herbst hinein ein 

14-tägiger Mähzyklus eingehalten wird.“ 

Da Rasenflächen beim Mähen ständig Substanz und damit auch 

Nährstoffe entzogen werden, brauchen sie regelmäßig Dünger. 

Zwischen März und Mai ausgebracht, versorgt er die Gräser zuverlässig 

mit lebensnotwendigem Stickstoff, Kalium und Phosphor, 

aber auch mit Magnesium und Spurenelementen. Vor allem 

durch den hohen Stickstoffanteil wird erreicht, dass sie nach 

den Wintermonaten rasch wieder zu Kräften kommen und sich 

auch bei kühlem Wetter gesund entwickeln. Etwa die Hälfte des 

Stickstoffs liegt in einer leichtlöslichen Form vor und ist damit 

sofort nach Ausbringen pflanzenverfügbar. Die andere wirkt zeitverzögert 

– nach dem Prinzip Tardit MU – in dem die Nährstof- 

Beete und Wege lassen sich sparsam 

mit LED-Lichtquellen in Szene setzen. 

fe erst nach und nach freigesetzt werden. So kann eine optimale 

Versorgung des Rasens von rund 100 Tagen garantiert werden. 

PERFEKT VERSORGT DURCH DAS JAHR 

Auch für den Sommer und den Herbst gibt es spezielle Rasendünger. 

Die Nährstoffzusammensetzungen der einzelnen Produkte 

sind genau auf die Bedürfnisse der Graspflanzen zu der 

jeweiligen Jahreszeit abgestimmt. 

FRÜHJAHRSPUTZ IM 

GRÜNEN ZUHAUSE 

DEN GARTEN WIEDER ZUM STRAHLEN BRINGEN 

Endlich wieder den Garten erleben, frische Luft genießen und 

es sich mitten im Grünen gut gehen lassen: Gartenfreunde 

sehnen den Start in die neue Saison schon lange herbei. Jetzt ist 

beim Frühjahrsputz im Garten etwas Pflege gefragt, damit sich 

das grüne Refugium schnell wieder von der besten Seite zeigt. 

Mit praktischen Helfern gelingt es im Nu, die letzten Spuren 

des Winters zu beseitigen und Beeten, Gartenwegen und der 

Terrasse eine Wellnesskur zu gönnen. 

WEG MIT DEN ÜBERBLEIBSELN DES WINTERS 

Herabgefallene Äste, Laub und Schmutz zeugen im Garten 

noch vom vergangenen Winter. Deshalb ist als Erstes etwas 

Kosmetik gefragt. „Vor allem die Rasenfläche sollte von allem 

Störendem befreit werden. Dann können die Gräser wieder frei 

atmen und nachwachsen“, erklärt der Stihl-Gartenexperte Jens 

Gärtner. Auch aus den Beeten ist so einiges an Überbleibseln 

aufzusammeln. Das Frühjahr ist zudem ein guter Zeitpunkt, 

um Hecken, Büschen und Sträuchern mit einem Rückschnitt 

wieder eine ansprechende Optik zu verleihen. Allerdings: „Der 

Schutz nistender Vögel hat Vorrang. Deshalb sind starke Rückschnitte 

im Zeitraum 1. März bis Ende September gesetzlich 

untersagt“, betont Gärtner weiter. 

BERATUNG IM FACHHANDEL NUTZEN 

Nach einem pflegenden Rückschnitt von Hecken und anderen 

Pflanzen können die Gartenbesitzer noch rasch die Nistkästen 

säubern, damit sich die gefiederten Untermieter während der 

warmen Jahreszeit wohlfühlen. Und die kann kommen, nachdem 

auch auf Gartenwegen, der Terrasse und den Gartenmöbeln 

die Hinterlassenschaften des Winters beseitigt wurden. 

Ein kurzer Einsatz des Hochdruckreinigers reicht bereits aus, 

damit die Lieblingsstühle für draußen wieder frisch erstrahlen. 

Mit Flächenreiniger und Reinigungsmitteln lassen sich auch 

Bodenplatten und Terrassenbeläge einfach und schnell säubern. 

Bei der Auswahl geeigneter Geräte bieten Fachhändler 

eine kompetente Unterstützung. 

 

djd 

Damit die Halme genug Licht bekommen und ausreichend Platz 

haben, um ungestört zu wachsen, empfiehlt es sich, Moosflechten 

und abgestorbene Pflanzenteile im Frühjahr gründlich von 

der Rasenfläche zu entfernen. Bei kleinen Gärten lässt sich diese 

Aufgabe problemlos mit einem Rechen durchführen. Effektiver 

und weniger anstrengend geht es natürlich mit einem motorbetriebenen 

Vertikutierer. „Während man das Gerät gleichmäßig 

sowohl in Längs- als auch in Querrichtung über den Rasen bewegt, 

dringt eine mit Widerhaken versehene Messerwelle einige 

Millimeter tief in die Grasnarbe ein und reißt flachwurzelnde 

Moose und Verfilzungen heraus. Da die Graspflanzen tiefer wurzeln, 

bleiben sie stehen“, erläutert Neuenschwander. „Aus diesem 

Grund werden aber leider auch Löwenzahn und andere unliebsame 

Tiefwurzler nicht erfasst. Die müssen weiterhin von Hand 

ausgestochen werden.“ 

SÄEN UND DÜNGEN 

Das jährliche Vertikutieren ist zwar sehr positiv für die Rasenflächen, 

viele sehen danach jedoch zunächst leicht mitgenommen 

aus und weisen zum Beispiel Lücken auf. Mit ein paar Grassamen 

und Rasendünger bekommt man das aber schnell in den 

Griff. Optimale Wachstumsbedingungen für Saatgut herrschen, 

wenn nicht mehr mit Nachtfrösten zu rechnen ist und der Boden 

mehrere Tage lang eine Temperatur von mindestens sechs Grad 

Celsius aufweist. „Damit die Samen ausreichend Bodenkontakt 

bekommen, ist es ratsam, sie mit einem Rechen leicht in die 

Grasnarbe einzuarbeiten“, so die Expertin. „Anschließend sollten 

die so behandelten Rasenstellen vier Wochen lang gut feucht 

gehalten und nicht betreten werden. In der Regel entwickeln sich 

die Keimlinge in dieser Zeit so weit, dass dann auch wieder vorsichtig 

gemäht werden darf.“ 

Zugegeben, im Frühjahr macht eine Rasenfläche schon etwas 

Arbeit. Die lohnt sich aber durchaus. Denn spätestens im Sommer 

ist sie für viele wieder der wichtigste und meistgenutzte 

Bereich des Gartens. Hier spielen die Kinder, toben die Hunde, 

werden Sonnenliegen aufgestellt und mit Freunden Grillfeste 

gefeiert. Weitere Informationen unter www.hauert-manna.com 

Wer bis zum Sommer wieder eine gesunde, sattgrüne 

Rasenfläche haben möchte, sollte ihr jetzt eine ausgiebige 

Frühjahrs-Fitness-Kur gönnen. 

72 

Foto: djd/STIHL 

Foto: Hauert Manna 

73




Garten, Terrasse und Pool werden vor der 

warmen Jahreszeit sorgfältig gereinigt und 

gepflegt. Wichtig ist der Frühjahrscheck 

aber auch bei den Rollläden. 

PFLANZZEIT FÜR SOMMERBLÜHER: 

NACH DEN EISHEILIGEN GEHT’S LOS 

Dahlien bevorzugen einen sonnigen Standort und einen 

lockeren Boden. 

Die Knollen der Zantedeschia kommen ungefähr zehn 

Zentimeter tief in die Gartenerde, denn zusätzlich zu ihren 

Wurzeln an der Unterseite, entwickeln die Pflanzen auch 

Wurzeln oberhalb der Knolle. 

BEIM FRÜHJAHRSPUTZ 

DIE SONNENSCHUTZSYSTEME NICHT VERGESSEN 

Nicht mehr lange, dann sind die Eisheiligen (11. bis 15. Mai) 

überstanden. Dann kann es im Garten richtig losgehen: Dann 

dürfen wir endlich auch die frostempfindlichen Knollen in 

den Boden bringen, wie Dahlien, Zantedeschia oder Anemonen. 

Damit die Blütenpracht im Sommer so eindrucksvoll wie 

möglich wird, sollte man beim Pflanzen jedoch einige Punkte 

beachten. Welche das sind, hat uns Carlos van der Veek von 

Fluwel verraten. Der Niederländer ist ein wahrer Blumenzwiebelspezialist 

und hat so einige Tipps und Tricks auf Lager. 

DAHLIEN MÖGEN LOCKEREN BODEN 

Dahlien stammen ursprünglich aus Mexiko. Nicht verwunderlich 

also, dass es die Exotinnen warm mögen. „Dahlien brauchen 

einen sonnigen Standort, denn nur dort können sie sich 

optimal entwickeln!“, betont van der Veek. „Der Boden sollte 

locker und gut drainiert sein, damit das Gieß- und Regenwasser 

versickern kann. Ist der Boden zu lehmig, kann eine Schicht 

grober Sand helfen.“ Die Knollen der Dahlien erinnern an Hände 

und werden mit der Triebspitze nach oben flach in die Erde 

gebracht – die „Finger“ liegen dann fast waagerecht im Boden. 

Um das Wurzelwachstum anzuregen, ist es wichtig, nach dem 

Pflanzen gut zu gießen. Ein weiterer Tipp: Schneidet man die 

Spitzen der Knospen ab, sobald die Dahlien eine Höhe von 

circa zwanzig Zentimetern erreicht haben, verzweigen sich die 

Pflanzen und entwickeln eine größere Blütenpracht. 

stimmt aber nicht. Sie stammt aus den Tropen und wünscht 

sich pralle Sonne“, betont der Niederländer. Ihre Knollen kommen 

ungefähr zehn Zentimeter tief in die Gartenerde, denn 

zusätzlich zu ihren Wurzeln an der Unterseite, entwickeln die 

Pflanzen auch Wurzeln oberhalb der Knolle. Im Anschluss sollte 

nur sparsam gegossen werden. Ansonsten entwickeln sich 

die Blätter zu schnell und zu stark und lassen den Blüten nicht 

genügend Raum. 

ANEMONE CORONARIA IM FRÜHLING PFLANZEN 

Bei der Anemone coronaria ist es die Pflanzzeit, die viele Gartenfreunde 

verwirrt. „In fast allen Gartenbüchern und Blogs ist 

zu lesen, dass ihre Knollen von Herbst bis Winter in den Gartenboden 

gesetzt werden sollten. Ich empfehle aber, sie erst im 

Frühjahr zu pflanzen“, so der Blumenzwiebelspezialist. „Nach 

meiner Erfahrung entwickelt sich die Garten-Anemone dann 

viel besser!“ Der Standort sollte sonnig bis halbschattig sein. 

Ideal ist ein durchlässiger, leicht sandiger Boden. Dort kommen 

die knorrigen Knollen, die wie ein hartes Stück Holz aussehen, 

fünf bis acht Zentimeter tief in die Erde. Noch ein Tipp: Legt 

man sie im Vorfeld für einige Tage in Wasser, regt man damit 

das Wachstum an. Weitere Tipps und Pflanzinformationen gibt 

es auf: www.fluwel.de 

 

Wenn die Temperaturen wieder wärmer werden, ist es höchste 

Zeit, Rollläden und Sonnenschutzsysteme einer gründlichen 

Pflegekur zu unterziehen, damit sie im Hochsommer wieder 

Höchstleistungen vollbringen können und helfen, in den Innenräumen 

einen kühlen Kopf zu bewahren. 

MILDE REINIGUNG 

Auch wenn die außen liegenden Beschattungslösungen für einen 

Einsatz bei jeder Witterung gewappnet sind, kann sich während 

der kalten Jahreszeit viel Staub und Schmutz auf den Lamellen 

ansammeln. „Rollläden sollten immer mit Vorsicht behandelt 

werden. Zur Reinigung genügt ein Handfeger mit weichen Borsten. 

Führungsschienen und Rollladenpanzer sollten gründlich 

mit einem feuchten Tuch gesäubert werden, damit Ablagerungen 

sich nicht dauerhaft festsetzen können“, empfiehlt Experte Steffen 

Schanz vom gleichnamigen Hersteller für moderne Beschattungslösungen 

aus dem Schwarzwald. Unter www.rollladen.de 

gibt es noch weitere Tipps für den Frühjahrsputz an den Sonnenschutzsystemen. 

Vom Hochdruckreiniger und von harten 

Rechtzeitig vor Beginn der warmen Jahreszeit 

werden der Garten, die Terrasse und Co. auf 

Vordermann gebracht. Dabei sollten auch die 

Rollläden gereinigt und gepflegt werden. 

Bürsten raten Fachleute dagegen ab, da sie die Lamellen oder die 

Mechanik der Rollläden beschädigen könnten. Gegen hartnäckige 

Flecken helfen ein weicher Schwamm und milde Seifenlauge. 

GRÜNDLICHE WARTUNG 

Natürlich gehört zum sorgfältigen Rollladencheck im Frühjahr 

auch eine Überprüfung der Funktion. Ist ein lästiges Quietschen 

zu hören, wenn die Sonnenschutzsysteme bewegt werden, helfen 

spezielle Öle und Sprays aus dem Fachhandel. Herkömmliche 

Öle und Fette könnten den Schmutz noch zusätzlich anziehen 

und Ablagerungen begünstigen. Zudem hilft eine regelmäßige 

Wartung, um kleinere Schäden rechtzeitig zu entdecken und 

Führungsschienen dauerhaft in Schwung zu halten. Dabei ist 

auch Gelegenheit, den Bedienkomfort zu erhöhen und einen automatischen 

Antrieb von Rollladen und Co. nachzurüsten, um 

künftig die Sonnenschutzsysteme per Knopfdruck, Foto: djd/www.rainpro.de Sensor, App 

oder Zeitschaltuhr steuern zu können. Auf diese Weise lassen 

sich die Energiekosten senken und das Wohlfühlambiente im 

eigenen Zuhause nachhaltig steigern. 

 

djd 

ZANTEDESCHIA BEVORZUGT SONNE 

In Bezug auf die Zantedeschia gibt es einige Irrtümer. So kennen 

viele Pflanzenfreunde sie ausschließlich unter dem Namen 

„Zimmercalla“ und verorten sie daher ausschließlich Indoor. 

Dabei gibt es eine Reihe Knollen-Zantedeschia, die sich im 

Garten wunderbar bewährt haben. „Im Internet liest man zudem 

häufig, dass die Zantedeschia ein Schattengewächs sei. Das 

Bringt man die Knollen der Anemone coronaria im Frühjahr 

74 

Fotos: fluwel.de 

in den Boden, entwickelt sich die Pflanze am besten. 

Foto: djd/Schanz Rollladensysteme 

75

Marktplatz 

MOODMOON von Sebastian Hepting, Vertrieb Ingo Maurer 

Licht und Farbe haben eine maßgebliche Auswirkung 

nicht nur auf das visuelle, sondern auch 

auf das biologische und emotionale Befinden 

des Menschen. „MOODMOON steht im Kontrast 

zur heutigen Reizüberflutung. Der Entwicklungsansatz, 

etwas zu kreieren, das in unserer 

beschleunigten Welt bewusst zum Innehalten 

einlädt, ergab sich während des Corona Lockdowns 

im Frühjahr 2020.“ (Designer Sebastian 

Hepting) 

ENTDECKEN SiE DiE 

zEiTloSE KrEaTiviTäT 

für raum uND faSSaDE 



Die „Moodmoon”-Leuchte gibt es in vier verschiedenen 

Varianten: rund mit Durchmesser 60 cm 

und 85 cm sowie quadratisch in den Formaten 

75 x 75 cm bzw. 105 x 105 cm. 

Die Farben sind per Ingo-Maurer-App je nach 

Stimmung und Belieben individuell einstellbar. 

Preis ab 980,- € 

www.milano.de 

LOUNGECHAIR „LAYBACK“ von Mr. Wilson 

Strukturen mit unendlichen Möglichkeiten zur Fassaden- und Wandgestaltung. Mit kreativen Techniken können 

Sie eine völlig neue Dimension des Fassaden- und Wanddesigns erschaffen. Wir zeigen Ihnen Ideen in 

Betonoptik, Besenstrich, Kammzug, Kratzputz venezianisch und vielem mehr. 

Ob Sie auf der Suche sind nach klassischen, modernen, außergewöhnlichen oder extravaganten Wandgestaltungen 

– kein Problem – für Ihre individuellen Wünsche ist bestimmt etwas dabei. 

Der Layback Loungechair besteht aus vier neuwertigen Skateboards 

und zwei Birke Multiplex Fußgestellen. Das oberste Board 

im Rücken ist mit zwei Lenkgummis aus der Skateboardachse am 

Fußgestell montiert. Dadurch ist dieses Board flexibel und der 

Sessel erstaunlich bequem. Die Rückseite der Boards sind mit der 

Geschichte von Mister Wilson bedruckt. Den Layback gibt es in 

vier Farbvarianten. Der Sessel ist leicht, stabil und wird per Post 

zur einfachen Selbstmontage geliefert. Bei uns in der Werkstatt 

gibt es den Sessel natürlich fix und fertig montiert. 

• Material Sitzschale: neues Skateboard (Ahorn) 

• Material Fußgestell: Birke Multiplex (geölt) 

• Flexible Rückenlehne 

• Sitzhöhe: 40 cm 

• Maße: 80 x 74 x 75 cm 

• Gewicht: 8 kg 

• Handgefertigt im Schwarzwald 

www.mister-wilson.com 

Besuchen Sie uns – wir beraten Sie gerne. 

bolay / hagebau profi | Schillerstraße 68 | 71277 Rutesheim 

Telefon: 07152/5006-1250 | E-Mail: info@hagebau-bolay.de 

Öffnungszeiten: Mo - Fr von 7 - 18 Uhr, Sa von 7 - 14 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

76 

MARKTPLATZ 

Fotos: Milano; Fotos: Mr. Blickfang Wilson 

77

Marktplatz 

FIRMENVERZEICHNIS 



Lampe ORIGINAL BTC 

BAUTRÄGER 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

FARBEN- u. RAUMAUSSTATTER 

Das 1990 gegründete Unternehmen 

Original BTC entwirft und fertigt innovative 

und klassische Leuchten, die 

sowohl für traditionelle als auch für 

moderne Häuser geeignet sind. Die 

Entwürfe sind inspiriert von den klaren 

Linien traditioneller britischer Fabrikleuchten 

und dem ikonischen Design 

der 1940er-Jahre. Jede Leuchte wird in 

Oxford, Großbritannien, von Hand 

montiert. 

www.finecraft.de 

BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

www.bb-wohnbau-boeblingen.de 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

FINANZIERUNG 

Sommer GmbH 

Daimlerstraße 1-7, 71364 Winnenden 

Tel.: 07195 91 35-0 

info@farben-sommer.de 

www.sommer-winnenden.de 

GLASFOLIERUNGEN 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

Drop One Grouping of Six Pendants 

„LACKAFFE” & „HERRENBERGER HOCKER“ von Atelier Haußmann 

Der Berliner Hersteller produziert Möbel und Einrichtungsgegenstände 

aus Stahl. Mit viel Feingefühl und Muße wird der Stahl zum 

Objekt geformt und wirkt in seiner Bescheidenheit stark und zeitlos. 

In Werkstätten mit Inklusionscharakter entstehen die Produkte von 

Atelier Haußmann in Handarbeit. 

Generalagentur Alte Börse OHG 

Peter Herrig und Manuel Wormer 

Heustr. 1, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711 22 55 20- 0 

alte.boerse@sparkassenversicherung.de 

www.sparkassenversicherung.de/ 

alte.boerse 

Ch. Schlotterbeck GmbH & Co. KG 

Karlsteinstraße 2, 73773 Aichwald 

Tel.: 0711 369850-0 

info@schlotterbeck.de 

www.schlotterbeck.de 

MALERMEISTER 

M A L E R 

„Herrenberger Hocker“: Stahlrohrrahmen 

mit gedrechselter Holzsitzschale; 

in verschiedenen Höhen, Farben und 

Holzarten erhältlich. 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

immobilien@baerbel-bahr.de 

www.baerbel-bahr.de 

ELEKTROTECHNIK 

„Lackaffe“: Tischbock aus Eisen, 

pulverbeschichtet; in verschiedenen 

Farben und Breiten erhältlich. 

www.finecraft.de 

DAHLER Stuttgart Finest Real Estate 

Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart 

0711.184 247-20 

stuttgart@dahler.com 

www.dahler.com/stuttgart 

Bürkle + Schöck Elektro-Anlagen GmbH 

Gewerbestraße 38, 70565 Stuttgart 

Tel. 0711/7837-400, Fax 0711/7837-409 

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78 

MARKTPLATZ 

Fotos: Finecraft 

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79

Auslagestellen 

Verkaufsstellen 



AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 

Stuttgart 

AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 

Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart 

Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

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Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

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Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

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Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

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Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

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Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

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Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

5.5.–7.5.2023 BLICKFANG Berlin 

15.5.2023 Bildungsoffensive „Auf Holz bauen“ 

INFO 

stilwerk Hotel 

KantGaragen 

Architektenkammer 

BaWü, online 

www.blickfang.com 

www.akbw.de 

23.6.–23.7.2023 IBA’27-Festival Region Stuttgart www.iba27.de 

24.6.2023; 10.00 Uhr Haus & Grund, Tag der offenen Tür 2023 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt – 

Stand ist der Redaktionsschluss 24. April 2023. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von BLICKFANG 

Geschäftsstelle 

Stuttgart, Gerokstraße 3 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

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AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

80 

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de 

81

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 11.07.2023 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Milliardenkosten, Übergangsfristen, Alternativen zu 

Gas und Öl: Die wichtigsten Fragen und Antworten 

zur Heizungswende 

Der große Immobilien-Marktbericht Stuttgart 

Architektur 

Ausgezeichnete Architektur- die Hugo-Häring- 

Preisträger 2023 

Den richtigen Architekten finden: Tipps & Kriterien 

für die Suche 


Der Wohnungsbau bricht ein: Sinken nun endlich auch 

die Handwerkerpreise? 

Vorausschauende Elektroplanung und Smart Home- 

Systeme im eigenen Zuhause 

Finanzierung 

So gelingt der Hauskauf immer noch: Tipps zur Immobilienfinanzierung 

in Zeiten steigender Zinsen 

BAFA-, KFW- UND BEG-FÖRDERUNG: So sparen Sie 

bei der energetischen Sanierung 


Klausel im Mietvertrag: Wann Mieter Reparaturen selbst 

zahlen müssen 

Diese Pflichten sollten Vermieter wissen: Energieausweis, 

Legionellen- und Rauchmelderprüfung 


Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): 

Das wird Pflicht für Eigentümer ab 2024 

Wärmepumpe im Altbau: Einsatz, neue Technik, Kosten 


Keine Chance für den Hitzestau: Moderne Beschattungslösungen 

halten Innenräume angenehm kühl + Sonnenschutz 

auf der Terrasse 

Reisezeit ist Einbruchszeit: So schützen Sie Ihr Zuhause. 

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ab der nächsten Ausgabe: 

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82 

IMPRESSUM 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

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Verlags- und Marketingservice 

Herr Jörg Bachmann 

Im Geiger 23 

70374 Stuttgart 

Tel. 0711-24892260 

Mobil 0172-4019802 

E-Mail jb@bachmannmedienservice.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

6 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

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die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

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und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte 

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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2023

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