smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2023

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

SMARTLIVING. HEFT 3 

JULI 2023 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Heizungswende in Deutschland – das neue GEG kommt 

ARCHITEKTUR Die wichtigsten Architekturpreise – und was sie wert sind 

FINANZIERUNG So gelingt ein Hauskauf immer noch 

WOHNEN & LEBEN Pool-Trends – luxuriös oder lässig?

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Armin Gross 

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18.03.22 08:44 

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dd 1 18.03.22 08:44 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

lange hat sie getagt und gestritten, die Ampelkoalition, 

um das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf 

den Weg zu bringen. Zu lange, zu kontrovers und zu 

unausgegoren, wie viele besorgte Eigentümer, die 

um ihr Erspartes bangen, meinen. Nunmehr haben 

sich aber die Fraktionsspitzen von SPD, Grünen und 

FDP jüngst geeinigt und es ist erklärtes Ziel, dass der 

Bundestag noch vor der Sommerpause, die nach 

dem 7. Juli beginnt, das umfassende Werk, das auch 

Heizungsgesetz genannt wird, verabschiedet. Mit 

dem Kompromiss endet ein wochenlanger Zwist, 

der sich für die Ampelregierung zu einer schweren 

Belastungsprobe entwickelt hatte. 

Doch das Nachsitzen hat sich gelohnt, denn Millionen 

von Hausbesitzern und Mietern sollen nun bald 

Klarheit haben, was auf sie zukommt, nachdem die 

Ausschüsse die letzten Details klären. Die jetzt schon 

bekannten „Leitplanken“ sehen im Kern vor, dass vielen 

Hausbesitzern deutlich mehr Zeit beim Heizungstausch 

eingeräumt wird. Des Weiteren soll das Gebäudeenergiegesetz 

an ein Gesetz zur kommunalen 

Wärmeplanung gekoppelt werden. Andernfalls haben 

die Eigentümer gar nicht alle relevanten Informationen, 

um die für sie günstigste Heizungs-Variante zu 

wählen – also auch die Option, ihr Haus gegebenenfalls 

an ein Fern- oder Nahwärmenetz anzuschließen. 

Darüber hinaus sieht das neue Gebäudeenergiegesetz 

auch eine ungleich größere Technologieoffenheit vor, 

denn um die Klimaneutralität zu erreichen, sollen 

neben der Wärmepumpe oder Fernwärme auch Gasheizungen, 

die künftig auf Wasserstoff-Betrieb umgerüstet 

werden können, betrieben werden dürfen. 

Ebenso bleibt es erlaubt, mit Biomasse zu heizen, sowohl 

im Bestand als auch in Neubauten. Dazu zählen 

Holzhackschnitzel und Pellets. 

Und auch die Eckdaten zur geplanten Förderung 

stehen bereits fest. Der Bund will bis zu 70 Prozent 

der Investitionskosten erstatten, sofern man die verschiedenen 

Förderungsmodelle miteinander kombiniert. 

Vorgesehen ist eine Grundförderung von 30 

Prozent für Jedermann sowie ein Tempo-Bonus von 

20 Prozent für Eigentümer, die bis 2028 auf eine 

neue Heizung umsteigen. Geringverdiener mit einem 

zu versteuernden Jahreseinkommen von bis zu 

40.000 Euro (rd. 45 Prozent der Eigenheimbesitzer) 

sollen zudem 30 Prozent Förderung bekommen. 

Rein rechnerisch wären das sogar 80 Prozent, 

die staatliche Förderung ist allerdings auf maximal 

70 Prozent gedeckelt. 

Die Einzelheiten zum neuen Gebäudeenergiegesetz 

und die Meinung der Experten hierzu, entnehmen 

Sie bitte unserer neuen Ausgabe. 

Viel Spaß bei der Lektüre und einen schönen Sommer, 

Ihr 

Armin Gross 

3



INHALT 

JULI 2023 

6 

INTERVIEW 

56 

IMMOBILIEN 

SANIERUNG & ENERGIE 

06 

Lob und Kritik für das neue Heizungsgesetz – 

Experten sagen ihre Meinung 

48 

Novelle des Gebäudeenergiegesetzes – das wird Pflicht 

für Eigentümer ab 2024 

12 

5 Tipps, mit denen Sie Notarkosten sparen 

52 

Wärmepumpe im Altbau – so funktioniert das 

14 

15 

Neues vom Markt – 

der Grundstücksmarktbericht Stuttgart 2023 

Aktuelle Immobilienangebote 

ARCHITEKTUR 

56 

58 

Interview mit Ulrich König – 

„In Stuttgart die beste Förderlandschaft zwischen 

Hamburg und dem Bodensee“ 

Photovoltaik auf dem Dach – 

wie eigener Solarstrom für hohe Renditen sorgt 

16 

Alle drei Jahre wieder: der Hugo-Häring-Preis 

WOHNEN & LEBEN 

19 

22 

24 

26 

Die wichtigsten Architekturpreise – und was sie wert sind 

Den richtigen Architekten finden – 

Tipps und Kriterien für die Suche 

PLANEN & BAUEN 

Schwierige Situation im Wohnungsbau – 

dennoch sinken die Preise nicht 

Selbstbestimmt und komfortabel in jeder Lebenslage – 

vorausschauende Elektroplanung gibt Sicherheit 

62 

64 

66 

68 

74 

Keine Chance für den Hitzestau – 

moderne Beschattungslösungen halten Innenräume 

angenehm kühl 

Sonnenlicht für den Antrieb nutzen 

Terrassensommer ohne Sorgen – 

hochwertiger Sonnenschutz vom Profi gibt Sicherheit 

Pool-Trends – luxuriös oder lässig? 

Reisezeit ist Einbruchszeit – so schützen Sie Ihr Zuhause 

19 

28 

Trends im Garagenbau – der neue Großstadttrend 

78 

Marktplatz 

FINANZIERUNG 

79 

Firmenverzeichnis 

30 

33 

36 

So gelingt ein Hauskauf immer noch – Tipps zur 

Finanzierung in Zeiten steigender Zinsen 

Rente reicht nicht? Darlehen für ältere Immobilienbesitzer 

BAFA /KfW und BEG-Förderung – so sparen Sie bei der 

energetischen Sanierung 

80 

81 

82 

Auslagestellen 

Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

Vorschau / Impressum 

68 

39 

Baugeldvergleich 

40 

VERSICHERUNG & RECHT 

Wenn einer aus dem Rahmen fällt – Heizungswechsel 

innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 



44 

Klauseln im Mietvertrag – 

wann Mieter Reparaturen selbst zahlen müssen 

46 

47 

Diese Pflichten muss der Vermieter erfüllen – was man 

zu Energieausweis, Legionellen- und Rauchwarnmelderprüfung 

wissen sollte 

Interessante Urteile 

SMARTLIVING. HEFT 3 

JULI 2023 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Heizungswende in Deutschland – das neue GEG kommt 

ARCHITEKTUR Die wichtigsten Architekturpreise – und was sie wert sind 

FINANZIERUNG So gelingt ein Hauskauf immer noch 

WOHNEN & LEBEN Pool-Trends – luxuriös oder lässig? 

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4 

Visualisierung Rosensteinquartier: asp Architekten 

5

Immobilien 



LOB UND KRITIK FÜR DAS 

NEUE HEIZUNGSGESETZ 

DIE MEINUNGEN ÜBER DAS NEUE GEBÄUDE-ENERGIE-GESETZ REICHEN VON 

„POSITIVES SIGNAL“ BIS „KLIMAPOLITISCHER TIEFPUNKT“ 

Lukas Siebenkotten, Präsident des Deutschen Mieterbundes 

Tatsächlich zeigt sich der Präsident des Deutschen Mieterbundes, 

Lukas Siebenkotten, besorgt. Im Interview mit Bayern 2 warnte 

er davor, dass durch das Gesetz „Mieterinnen und Mieter noch 

mehr zur Kasse gebeten werden als das bisher der Fall ist. Was 

an zusätzlichen Kosten für neue Heizungen anfällt, das muss 

aus Fördertöpfen des Staates kommen, und das kann nicht beim 

Mieter abgeschöpft werden“. Und gegenüber der Deutschen 

Presse-Agentur (dpa) meinte er: „Statt die bestehenden Modernisierungsumlage 

endlich sozial gerecht zu reformieren und 

deutlich abzusenken, soll sogar eine weitere Modernisierungsumlage 

eingeführt werden“. 

neutralen Wärmeversorgung. Wenn die Rahmenbedingungen 

richtig ausgestaltet sind, gibt sie sowohl Hauseigentümerinnen 

und Hauseigentümern als auch den beteiligten Kommunen und 

Unternehmen Planungssicherheit und verhindert Fehlinvestitionen. 

Aus Sicht des BDEW ist ein verbindlicher und bundeseinheitlicher, 

aber auch praktikabler Rahmen für die kommunale 

Wärmeplanung entscheidend, um die Wärmewende vor Ort 

umzusetzen. Das bedeutet konkret: Das Wärmeplanungsgesetz 

sollte für alle Kommunen gelten. Dabei sollten gerade auch ländliche 

und dünner besiedelte Gebiete miteingeschlossen werden. 

Zudem sollte das Wärmeplanungsgesetz klare Kriterien für die 

Transformationspläne der Netzbetreiber enthalten. Mit Blick auf 

die Datenerhebung und den Datenschutz gibt es zwar kleinere 

Verbesserungen im Vergleich zum ersten bekannt gewordenen 

Gesetzentwurf. Um das Gesetz für die Kommunen und die betroffenen 

Unternehmen praktikabler zu machen, müssen die 

Vorgaben mit Blick auf Detailtiefe und Menge der zu liefernden 

Daten weiter reduziert werden. 

Die Vorsitzende der BDEW-Hauptgeschäftsführung meinte allgemein 

zur Wärmewende: „Dafür benötigen wir ein Gesamtkonzept. 

Dazu gehört neben dem Gebäudeenergiegesetz unter 

anderem das Wärmeplanungsgesetz. Es ist gut, dass die Bundesregierung 

nun eine enge Verzahnung der beiden Gesetze plant. 

Dieser Gedanke muss nun trotz der geplanten zeitnahen Verabschiedung 

des Gebäudeenergiegesetzes sinnvoll umgesetzt werden.“ 

Nach langem Ringen hat sich die Ampel-Koalition Mitte 

Juni auf Grundzüge eines künftigen Heizungsgesetzes 

(Gebäude-Energie-Gesetz, kurz GEG, siehe auch Seite 48) 

geeinigt. Demnach haben zum Bespiel Hauseigentümer rund 

fünf Jahre mehr Zeit, um auf eine klimafreundliche Heizung 

umzusteigen. Während dieser Phase soll eine verpflichtende 

Wärmeplanung der Städte eingeführt werden. Mehr zum 

neuen GEG im Innenteil dieser Ausgabe. Das novellierte GEG 

stieß auf Lob und Kritik aus den Reihen der Experten. 

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland wertete 

die Einigung als positives Signal. „Eine Kernforderung von uns 

war und ist, dass zuerst eine kommunale Wärmeplanung vorliegen 

muss, bevor Eigentümer zu teuren Heizungseinzellösungen 

verpflichtet werden dürfen. Das muss nun konsequent auch 

in kleineren Kommunen mit bis zu 10.000 Einwohner umgesetzt 

werden“, kommentierte Verbandschef Kai Warnecke. Der 

ländliche Raum dürfe gegenüber den größeren Städten nicht 

benachteiligt werden. 

Er kritisierte, dass es beim grundlegenden Konstruktionsfehler 

des Gesetzes bleiben werde: kleinteilige ordnungsrechtliche 

Vorgaben. „Wir halten eine reine Orientierung an einem CO 2 

- 

Preis ohne Ordnungsrecht verbunden mit einem Klimageld 

nach wie vor für die bessere klima- und sozialpolitische Lösung. 

Wenigstens das Klimageld muss jetzt endlich kommen!“, 

forderte Warnecke. 

Hinsichtlich der von der Ampel-Koalition geplanten Maßnahmen 

für Mieter und Vermieter sieht Haus & Grund noch viel 

Klärungsbedarf. „Zwei Drittel der Mietwohnungen werden 

von privaten Kleinvermietern angeboten. Es wird wichtig sein, 

eine auf diese Gruppe abgestimmte Lösung zu finden. Die angekündigte 

zusätzliche Modernisierungsumlage muss einfach 

zu handhaben und Fördermittel müssen dauerhaft zugänglich 

sein“, erklärte Warnecke. 

Kerstin Andreae, Chefin des Bundesverbandes der Energie- und 

Wasserwirtschaft (BDEW) 

Insgesamt gesehen begrüßt die Energiewirtschaft den Kompromiss 

der Ampel-Koalition. Kerstin Andreae, Chefin des Bundesverbandes 

der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) gegenüber 

der dpa: „Der erste Schritt wird vor dem zweiten gemacht. 

Erst wird die Infrastruktur angeschaut, dann wird über 

das Haus entschieden“. Zum Wärmeplanungsgesetz, das mit dem 

GEG gekoppelt wird und ebenfalls zum 1. Januar 2024 in Kraft 

tritt, meinte Andreae: „Eine Wärmeplanung auf kommunaler 

Ebene bietet einen verbindlichen Fahrplan hin zu einer klima- 

Ähnlich äußerte sich Helmut Dedy, Hauptgeschäftsführer des 

Deutschen Städtetages: „Wärmeplanung first, das ist die richtige 

Reihenfolge für die Wärmewende. Die Städte unterstützen 

ausdrücklich das Ziel der Bundesregierung, bis 2045 aus dem 

Heizen mit fossilen Brennstoffen auszusteigen. Es ist richtig, dass 

die kommunale Wärmeplanung jetzt ausdrücklich zur Grundlage 

für die Wärmewende in den Städten gemacht wird und das 

Gebäudeenergiegesetz mit dem Wärmeplanungsgesetz verzahnt 

werden soll. Denn die Menschen sollten wissen, welche klimaneutrale 

Heizungsart für ihre Stadt und das eigene Viertel sinnvoll 

ist und ausgebaut werden soll.“ 

Dr. Kai H. Warnecke, Präsident Haus & Grund Deutschland e.V. 

Helmut Dedy, Hauptgeschäftsführer des Deutschen Städtetages 

6 

Fotos: nikomsolftwaer – www.stock.adobe.com; Haus & Grund Deutsch- 

Fotos: Thomas Imo/Photothek-BDEW; VELOPLAN 

7

Immobilien 



Dedy weiter: „Die Wärmewende und der Ausbau der Wärmenetze 

sind kein Sprint, sondern ein Marathon auf dem Weg zu 

klimaneutralen Städten. Die Wärmeplanungen werden in den 

Städten mit Hochdruck vorangetrieben. Eine deutschlandweite 

kommunale Wärmeplanung wird bis spätestens 2028 angestrebt, 

das scheint machbar. Wichtig ist im weiteren Gesetzgebungsverfahren, 

dass die Fristen gut aufeinander abgestimmt werden 

und die Rahmenbedingungen auch langfristige Investitionen ermöglichen. 

Neben der individuellen Förderung für Hauseigentümer 

sollte auch der Aus- und Umbau der kommunalen Wärmenetze 

gefördert werden.“ 

Jörg Dittrich, Präsident des Zentralverbandes des Deutschen 

Handwerks (ZDH) 

Auch der Präsident des Zentralverbandes des Deutschen 

Handwerks (ZDH), Jörg Dittrich, zeigt sich zuversichtlich: „Mit 

der erzielten Einigung der Fraktionen von SPD, Bündnis 90/ 

Die Grünen und FDP ist ein wichtiger Schritt gelungen, um die 

Novelle des Gebäudeenergiegesetzes an wesentlichen Stellen zu 

verbessern. Entscheidend ist jetzt, dass die vereinbarten „Leitplanken“ 

der Ampelparteien keine reinen Absichtserklärungen 

bleiben, sondern sachgerecht in Gesetzesform gegossen und ausformuliert 

werden.“ 

Für den Handwerkspräsidenten wurden bei den Änderungen 

am Gesetzentwurf zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) zentrale 

Forderungen des Handwerks aufgegriffen: „Dazu gehört etwa 

die richtige „Reihenfolge“, wonach erst beim Vorliegen einer 

kommunalen Wärmeplanung die Verpflichtung zum Einsatz 

von 65 Prozent Erneuerbaren Energien greift. Das entzerrt 

die Fristen und dürfte auch dazu führen, dass die kommunale 

Wärmeplanung und deren rechtliche und politische Vorgaben 

für Bestandsgebäude richtigerweise vorangeht. Auch ist das Bekenntnis 

zu einer echten Technologieoffenheit richtig und positiv. 

Dass insbesondere Holzpellets und die Nutzung von Holzabfällen 

für holzverarbeitende Betriebe weiter möglich sind, ist gut 

und wichtig.“ 

Richtigerweise sehen für den Handwerksverband die Leitplanken 

der Ampel-Fraktionen zur weiteren Beratung des Gebäudeenergiegesetzes 

vor, „die Ausnahmeregelungen wie beispielsweise 

die Regelung zur 80-Jahres-Grenze zu überarbeiten und 

plausibler zu gestalten: Das muss nun auch umgesetzt werden. 

Hier empfiehlt sich, anstelle einer altersorientierten Grenze eher 

auf die Bonität abzustellen und das Förderkonzept daran zu orientieren.“ 

Wesentlich sei nun, dieses Beschlusspapier rasch in 

ein konkretes Gesetz zu bringen. „Hieran wird sich zeigen, ob 

es gelingt, die entstandene Verunsicherung unter den Betrieben 

und ihren Kundinnen und Kunden zu beseitigen und so schnell 

für Planungssicherheit zu sorgen“, meint Jörg Dittrich. 

Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbands 

der Wohnungswirtschaft GdW 

Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW erkennt 

die Bemühungen in dem von der Ampel-Koalition gefundenen 

Kompromiss beim Gebäudeenergiegesetz (GEG) und begrüßt 

die nun etwas abgemilderten Fristen für den vorgesehenen 

Heizungsaustausch. Es bestehe aber noch große Unklarheit 

in den bekannt gewordenen Leitlinien der Koalitionspartner, 

insbesondere bei der notwendigen Förderung sowie der Modernisierungsumlage. 

„Es ist enorm wichtig für den Erfolg der gesamten Energiewende, 

dass die Vorgaben für einen Heizungstausch künftig an das 

Vorliegen einer kommunalen Wärmeplanung vor Ort gekoppelt 

werden. Nur so entsteht echte Planungs- und Investitionssicherheit 

für die sozial orientierten Wohnungsunternehmen. Völlig 

unklar ist allerdings, was mit der angedeuteten verbesserten 

Förderkulisse sowie möglichen Anpassungen der Modernisierungsumlage 

gemeint ist. Das muss im jetzt anstehenden parlamentarischen 

Verfahren dringend im Sinne der sozial orientierten 

Vermieter und ihrer Mieter geklärt werden, so dass sie 

bei der Wärmewende nicht komplett überfordert werden“, sagt 

GdW-Präsident Axel Gedaschko. 

Mieter und Vermieter dürften laut GdW beim geforderten Heizungstausch 

im Rahmen des GEG keinesfalls gegenüber selbstnutzenden 

Eigentümern benachteiligt werden. Die Förderung 

für privaten Wohnraum muss eins zu eins auf die sozial orientierten 

Wohnungsunternehmen übertragen werden und eins zu 

eins den Mietern zugute kommen. 

„Zum jetzigen Zeitpunkt steht noch völlig in den Sternen, wie 

die dringend notwendige Förderung aussehen wird. Was keinesfalls 

geschehen darf, ist, dass sozial orientierte Vermieter, die für 

einen Teil ihrer Sanierungsprojekte einen erhöhten Fördersatz 

in Anspruch nehmen, für ihre weiteren Projekte mit einer abgesenkten 

Modernisierungsumlage bestraft werden. Denn gerade 

die sozial orientierten Wohnungsunternehmen mit geringen 

Durchschnittsmieten von im Schnitt nur 6,22 Euro pro Quadratmeter 

stehen angesichts der massiven Investitionen jetzt schon 

mit dem Rücken zur Wand und können das finanziell nicht abfedern. 

Das dafür notwendige Eigenkapital existiert bei ihnen 

schlicht nicht“, sagt Gedaschko. 

Mit Blick auf die enormen Investitionssummen, die für die 

Umstellung der Energieversorgung in den kommenden Jahren 

notwendig sind, müssten gerade in dieser entscheidenden Phase 

alle an einem Strang ziehen und ihren finanziellen Beitrag zur 

Energiewende leisten. Es darf daher gerade jetzt keine Abstriche 

bei der Modernisierungsumlage geben, sondern die finanziell 

schwächeren Haushalte müssen gezielt und sozial gerecht 

entlastet werden. Notwendig ist hierfür, über eine allgemeine 

Grundförderung von 40 Prozent hinaus, ein zielgerichteter Förderaufschlag 

von weiteren 20 Prozent für die sozial orientierten 

Vermieter, bei denen die Mieter zu einem Quadratmeterpreis 

von unter 7 Euro wohnen. „Diese Förderung wird eins zu eins an 

die Mieter zu ihrer Entlastung weitergereicht und ist damit das 

wirksamste denkbare Instrument für eine soziale Umsetzung der 

Wärmewende“, sagt Gedaschko. 

SCHARFE KRITIK VON UMWELTVERBÄNDEN 

Die Deutsche Umwelthilfe (DUH) kritisiert aufs Schärfste die 

Gesetzesänderungen. Barbara Metz, Bundesgeschäftsführerin: 

„Dieses Gebäudeenergiegesetz ist kein Meilenstein, sondern 

ein Tiefpunkt für die Klimapolitik dieser Bundesregierung. Am 

schwersten wiegt, dass die Wärmewende bei Bestandsgebäuden 

auf einen Zeitpunkt nach 2028 und damit auf eine nächste Regierung 

verschoben wird und das sogar bei einem großen Teil 

der Neubauten, wo es besonders einfach umsetzbar ist. Das ist 

klimapolitischer Irrsinn! Darüber hinaus wird das Märchen von 

wasserstofffähigen Gasheizungen aufrechterhalten und die klima- 

und umweltschädliche Verbrennung von Holz ermöglicht. 

Gasheizungen können sogar bis 2045 mit fossilem Gas betrieben 

werden, wenn Sie nur einen Sticker ‚H2-Ready‘ tragen. Müllverbrennung 

wird entgegen jeder Vernunft weiterhin als angeblich 

erneuerbare Energie geadelt. Diese Einigung trägt die Handschrift 

der FDP, die sich an entscheidenden Punkten durchsetzen 

konnte. Der Klimaschutz bleibt dabei auf der Strecke und 

Verbraucherinnen und Verbraucher werden weiterhin mit dem 

Risiko hoher Energiekosten ihrer Gasheizungen alleine gelassen. 

Wir fordern die Abgeordneten des Bundestages auf, dieses Gesetz 

mit diesen katastrophalen Folgen abzulehnen.“ 

Barbara Metz, Bundesgeschäftsführerin 

der Deutschen Umwelthilfe (DUH) 

Im Kompromiss zum Gebäudeenergiegesetzes (GEG), sieht 

Greenpeace Energieexperte Andree Böhling den Klimaschutz 

erneut aufgeschoben und eine Kostenfalle für Haushalte: „Mit 

diesem aufgeweichten Heizungsgesetz rückt das Erreichen der 

Regierungsziele beim Klimaschutz in weite Ferne. Wenn zunächst 

die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen werden 

soll, dann werden bis 2028 in den meisten Kommunen weiter 

klimaschädliche Gasheizungen eingebaut.“ 

Böhling ist sich sicher, dass der absurde FDP-Fetisch vermeintlicher 

Technologieoffenheit viele Haushalte in eine Kostenfalle 

treibe. „Wer sich im Irrglauben an wasserstoff-fähige Gasheizungen 

jetzt noch eine Verbrennerheizung zulegt, wird künftig jeden 

Monat bis zu doppelt so viel zahlen, wie ein vergleichbarer Haushalt 

mit Wärmepumpe.“ 

Andree Böhling, Campaigner Climate and Energy Greenpeace 

Germany e. V. 

8 

Fotsos: wikipedia-hawekam; GdW/Urban Ruths 

Fotos: Obs/Deutsche Umwelthilfe e. V.; Isadora Tast/Greenpeace 

9

Immobilien 



Der Greenpeace-Energieexperte weiter: „Jetzt liegt es an den 

Parlamentarier:innen, die Wirkung des Heizungsgesetzes für 

den Klimaschutz nochmal deutlich nachzubessern. Der erst 

für 2027 vorgesehene CO 2 

-Preis im Wärmesektor muss vorgezogen 

und erhöht werden, soziale Abfederungen gehören jetzt 

ausgearbeitet. Nicht zuletzt sollten staatliche Zuschüsse für neue 

Heizungen ausschließlich auf klimafreundliche Technologien 

begrenzt werden.“ 

Für die Umwelt- und Entwicklungsorganisation Germanwatch 

scheint eine Koalitionskrise abgewendet, aber das Risiko einer 

eskalierenden Klimakrise werde durch solches Handeln verstärkt. 

„Die Entscheidung, dass beim Heizen ein Weiter so erst 

mit Gas und später mit Wasserstoff möglich sein soll, droht für 

die Menschen durch massiv steigende CO 2 

-Preise und teurem 

weil knappen Wasserstoff zur Kostenfalle zu werden“, sagt der 

Politische Geschäftsführer Christoph Bals. 

„Das parlamentarische Verfahren zum GEG und zur kommunalen 

Wärmeplanung muss nun genutzt werden, um die offenen 

Fragen des Beschlusses im Sinne von Klimaschutz und sozialer 

Gerechtigkeit zu beantworten. Zwingend ist erstens, nun die 

Unabhängigkeit der kommunalen Wärmeplanung sicherzustellen, 

da viele Stadtwerke ein wirtschaftliches Eigeninteresse 

haben. Um Menschen vor Fehlinvestitionen zu schützen, muss 

zweitens geklärt werden, was mit in den kommenden Jahren 

neu gebauten Gasheizungen passieren wird, wenn der Gasnetzbetreiber 

keine Transformation zu grünem Wasserstoff 

plant. Drittens besteht jetzt die Chance, durch eine intelligente 

Förderkulisse sowohl den Ausbau von erneuerbaren Wärme 

netzen schnell zu ermöglichen als auch Menschen mit wenig 

Geld eine wärmepumpentaugliche Teilsanierung und den Einbau 

einer Wärmepumpe zu ermöglichen. 

Das erfordert zum einen, die gestern beschlossene soziale Ausrichtung 

der Förderprogramme ernst zu nehmen und auf das 

Prinzip Gießkanne zu verzichten. Und zum anderen, durch die 

bessere Nutzung von Energieeinspar-Contracting mit zinsvergünstigten 

Bausparkrediten die Investitionen auch für Menschen 

sozialverträglich zu ermöglichen, die sonst nicht das Geld 

dafür hätten,“ so Bals. 

 

©Autor: Karl Gutbrod 

Christoph Bals, Politischer Geschäftsführer Germanwatch 

Foto: WDR 

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WEITERE EINIGUNGEN ÜBER NOCH OFFENE FRAGEN 

Unverbindliche Visualisierung. Darstellung kann Sonderwünsche enthalten. 

In einem weiteren Schritt haben die Fraktionsspitzen der 

Ampelregierung Ende Juni zusätzliche Einigungen über 

wichtige noch offene Fragen bei der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes 

erzielt: 

Förderung: Eigentümer können für den Heizungstausch bis 

zu 70 Prozent Förderung bekommen. Diese wird wie folgt 

aufgeteilt: 30 Prozent Grundförderung plus 30 Prozent für 

Personen, die weniger als 40.000 Euro Einkommen haben. 

Zusätzliche 20 Prozent kann es geben für Eigentümer, die 

sich vor der kommunalen Wärmeplanung für eine neue Heizung 

entscheiden. Mehr als 70 Prozent soll es aber nicht 

geben können. 

Umlage auf Mieten: Geplant ist eine Mieterschutzregelung, 

der zufolge die maximale Mieterhöhung nach einem heizungstausch 

pro Quadratmeter und Monat bei 50 Cent pro 

Quadratmeter gekappt wird. Insgesamt galt bisher, dass 

die Kosten einer Modernisierung bis zu zehn Prozent auf 

die Mieter umgelegt werden kann. Diese Grenze wurde 

nun auf acht Prozent gedeckelt. Für den Deutschen Mieterbund 

stellen das Verbesserungen für die Mieter da. Laut 

der Deutschen Presse-Agentur sehe der Verbandspräsident 

Lukas Siebenkotten in der Kappungsgrenze von 50 Cent 

für den Heizungstausch eine Situation, bei der sich die Mieter 

im Vergleich zum Status Quo zumindest nicht verschlechtere. 

Der Präsident des Eigentümerverbands Haus 

& Grund, Kai Warnecke, kritisierte dagegen: „Das neue 

Heizungsgesetz bringt die Energiewende in vermieteten 

Gebäuden zum Stillstand, denn die Vermieter werden auf 

den meisten Kosten sitzen bleiben“. 

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Immobilien 



5 TIPPS 

MIT DENEN SIE NOTARKOSTEN SPAREN 

Wer sich für den Kauf einer Immobilie entscheidet, muss 

neben dem Kaufpreis auch noch verschiedene Nebenkosten 

einplanen, zum Beispiel die Kosten für den Notar. Hier 

können Kosten von insgesamt bis zu 10 Prozent des Kaufpreises 

fällig werden. Dennoch gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, 

Kosten einzusparen, bspw. in dem man den Kaufpreis einer Immobilie 

so gering wie möglich hält. Der Grund: nahezu alle Gebühren 

richten sich prozentual am Kaufpreis der Immobilie aus. 

Hier erfahren Sie weitere verschiedene Einsparmöglichkeiten, 

die Sie beim Immobilienkauf vorteilhaft für sich nutzen können. 

Grundsätzlich lässt sich ein Hauskauf ohne Notar in Deutschland 

nicht realisieren. Der Staat möchte sichergehen, dass der 

Wechsel der Immobilie auch für juristische Laien auf rechtlich 

sicherem Boden steht. Die offizielle Beglaubigung eines Immobilienkaufs 

dürfen in Deutschland nur vom Staat bestellte Notare 

vornehmen. Die Kosten für einen Notar, die beim Immobilienkauf 

anfallen, liegen in der Regel zwischen 1,5 und 2 Prozent 

der Kaufsumme. Sie setzen sich zusammen aus den Gebühren 

für Eintragungen und dem eigentlichen Honorar für den Notar. 

Beim Hauskauf sollte man den entsprechenden Betrag also bereits 

im Voraus mit einkalkulieren. 

Ein Notar erbringt bei einem Immobilienkauf verschiedene 

Leistungen, die wiederum von unterschiedlichen Faktoren abhängig 

sind. Daher können diese bei jedem Hauskauf auch entsprechend 

unterschiedlich ausfallen. Am besten fragt man daher 

beim Notar nach, welche Leistungen beim Immobiliengeschäft 

im individuellen Fall notwendig sind und mit welchen Kosten 

man zu rechnen hat. 

Sparmöglichkeit 1: Das Reduzieren der Notarkosten durch einen 

beglaubigten Entwurf der Grundschuld (Grundschuld beglaubigen 

statt beurkunden). Dieser Entwurf reicht bereits bei vielen 

Banken aus. In diesem Fall ist es also nicht notwendig, den 

Grundbucheintrag von einem Notar beurkunden zu lassen. Die 

damit verbundenen Notarkosten lassen sich auf diese Weise für 

diese Dienstleistung einsparen. 

Im Normalfall muss bei der Immobilienfinanzierung eine 

Grundschuld zugunsten der kreditgebenden Bank ins Grundbuch 

eingetragen werden. Diese Grundschuld wird meistens 

vom Notar beurkundet, was jedoch gar nicht zwingend erforderlich 

ist. So akzeptieren manche Banken zum Beispiel auch, wenn 

der Grundschuldentwurf seitens des Notars beglaubigt wird. Da 

das Beglaubigen deutlich preiswerter als das Beurkunden ist, 

können an dieser Stelle ebenfalls einige Hundert Euro eingespart 

werden. 

Sparmöglichkeit 2: Der Verzicht auf ein Notaranderkonto. Bei 

einem Notaranderkonto verwaltet ein Notar treuhänderisch das 

auf dem Konto eingezahlte Geld. Dies erhöht die Rechtssicherheit 

für beide Parteien (Käufer, Verkäufer). Es dient also dazu, 

dass der Kaufpreis vom Notar bis zur vollständigen Abwicklung 

des Kaufs treuhändisch verwaltet wird. Nach Eintragung des 

neuen Eigentümers ins Grundbuch wird das Geld dann an den 

Verkäufer der Immobilie überwiesen. Für das Notarkonto wird 

eine Gebühr verlangt, die nicht selten mehrere Hundert Euro betragen 

kann. 

Dieser Vorgang ist in den meisten Fällen jedoch nicht notwendig, 

da der genaue Kaufpreis und die detaillierten Kaufkonditionen 

bereits im Kaufvertrag geregelt werden können (Zahlungsvoraussetzungen 

genau definieren). In diesem Fall sind sie rechtlich 

bindend, so dass die Zahlungsmodalitäten nicht zwangsläufig 

von einem Notar abgewickelt werden müssen. Verzichtet man 

auf ein Notaranderkonto, zahlt der Käufer das Geld direkt auf 

das Verkäuferkonto ein, was geringere Notarkosten mit sich 

bringt. Ein weiterer Vorteil, der sich hierdurch ergibt: Verzichtet 

man darauf, die Kaufsumme auf einem Notaranderkonto vom 

Notar treuhänderisch verwalten zu lassen, um sie nach dem Eintrag 

ins Grundbuch an den Verkäufer zu übermitteln, spart man 

die sogenannte Hebegebühr. Dabei handelt es sich um eine spezielle 

Verwaltungsgebühr, die für das Führen des Kontos anfällt. 

Bei der Vertragsgestaltung können Sie zuvor ebenfalls Kosten 

einsparen, indem Sie den Vertrag direkt beim Notar aufsetzen 

lassen und nicht durch einen Anwalt oder Steuerberater ausfertigen 

lassen. In diesem Fall wird der Notar nämlich die stets notwendige 

Beratung nicht separat in Rechnung stellen. 

Sparmöglichkeit 3: Der Verzicht auf eine Auflassungsvormerkung. 

Meistens wird die Auflassungsvormerkung genutzt, da sie dem 

Käufer der Immobilie die Sicherheit gibt, seinen Anspruch auf Eigentumsübertragung 

durchsetzen zu können. Ist der Verkäufer jedoch 

ein guter Freund, enger Bekannter oder sogar ein Familienmitglied, 

kann auf diese „Sicherheit“ meistens verzichtet werden. 

Sparmöglichkeit 4: Das Nutzen von steuerlichen Vorteilen (bspw. 

als Werbungskosten). In manchen Fällen kann man in Sachen 

Notarkosten auch in steuerlicher Hinsicht sparen, da diese in bestimmten 

Fällen von der Steuer absetzbar sind. Allerdings lassen 

sie sich nur dann steuerlich berücksichtigen, sofern sie im Zusammenhang 

mit der Erzielung von Einkünften stehen. Wenn 

der Käufer also selbst die Immobilie bewohnen möchte, funktioniert 

dies nicht. Hat man sie jedoch zu dem Zweck gekauft, um 

sie zu vermieten und daraus Einkünfte zu erzielen, lassen sich 

die anfallenden notariellen Kosten als Anschaffungsnebenkosten 

absetzen. 

Wenn beim Kauf der Immobilie Notarkosten durch den Eintrag 

einer Hypothek entstehen, bedeutet dies wiederum Finanzierungskosten. 

Diese lassen sich sofort als Betriebsausgaben 

abziehen, sofern die Immobilie zum Vermögen eines Betriebes 

gehört. Wenn das Renditeobjekt Teil des Privatvermögens ist, 

darf man die Notarkosten als Werbungskosten geltend machen. 

Sparmöglichkeit 5: Den Notar direkt fragen. Eine ebenfalls gute 

Möglichkeit zum Sparen bietet sich auch dann, wenn Sie selbst 

mit den Einsparmöglichkeiten nicht vertraut sind. Sie können 

nämlich den Notar beim ersten Gespräch auch ganz einfach 

fragen, an welchen Stellen Sie bei der Vertragsgestaltung Kosten 

einsparen können. Laut aktueller Gesetzeslage ist der Notar 

stets dazu verpflichtet, den Erben kostengünstigere Alternativen 

aufzuzeigen. 

Zusatztipp: Die Grundschuld sollte nicht immer gelöscht werden. 

Denn irgendwann ist er da, der große Tag: Der Kredit für das Eigenheim 

ist endlich abbezahlt. Diesen Erfolg kann der Eigentümer 

amtlich machen, indem er die Grundschuld im Grundbuch 

löschen lässt. Allerdings kann es in einigen Fällen auch ratsam 

sein, die Grundschuld einfach stehen zu lassen. Wenn der Eigentümer 

den Eintrag im Grundbuch löschen lassen will, muss 

er damit zum Notar gehen, der das notariell beglaubigt und die 

Unterlagen an das Grundbuchamt schickt. 

Damit sind natürlich Kosten verbunden. Für die Löschungsbewilligung 

der Bank muss der Kunde nicht aufkommen, denn die 

Bank darf dafür keine Gebühren in Rechnung stellen (BGH, Az. 

XI ZR 61/11). Allerdings sind Eigentümer verpflichtet, die Kosten 

für den Notar und das Grundbuchamt zu tragen. In der Regel 

fallen etwas über 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld als 

Gebühr an. Davon erhalten das Grundbuchamt und das Notarbüro 

jeweils etwa die Hälfte. Ist also im Grundbuch eine Summe 

von 200.000 Euro vermerkt, fallen für das Löschen der Kosten 

rund 400 – 500 Euro an. 

Ob es sinnvoll ist, die Grundschuld zu löschen, hängt von verschiedenen 

Faktoren ab. Zum einen spielt es eine Rolle, was der 

Eigentümer mit seiner Immobilie vorhat. Wenn er sie zum Beispiel 

verkaufen will, kann es sinnvoll sein, die Grundschuld zu 

löschen. So wird für den Käufer auf den ersten Blick deutlich, 

dass die Immobilie lastenfrei ist. Wer aber weiterhin in seinem 

Haus wohnen, es vielleicht später noch modernisieren möchte, 

ist gut beraten, die Grundschuld einfach stehen zu lassen. Denn 

wird nichts unternommen, wandelt sich die Grundschuld automatisch 

in eine Eigentümergrundschuld um. Und die bringt 

durchaus Vorteile. 

Denn die Eigentümergrundschuld wird auch als „leere Hülle“ 

bezeichnet, die wieder mit einem neuen Kredit gefüllt werden 

kann. Hat der Eigentümer vielleicht in 10 oder 15 Jahren einen 

größeren Finanzierungsbedarf, kann er diese Grundschuld gleich 

nutzen. Hätte er sie löschen lassen, müsste er unter Umständen 

eine neue Grundschuld eintragen lassen – mit den entsprechenden 

Kosten. Das kann insbesondere für ältere Hauseigentümer 

hilfreich sein, die ihr Haus jahrzehntelang bis zur Rente abbezahlt 

haben und es zum Beispiel später noch einmal energetisch 

sanieren wollen. 

Denn wenn sie eine Eigentümergrundschuld in die Waagschale 

werfen, kann das dazu beitragen, noch einmal ein größeres 

Darlehen von der Bank zu bekommen. Wichtig ist dabei immer, 

die Löschungsbewilligung der Bank gut aufzubewahren, damit 

sie zur Hand ist, auch wenn die Grundschuld erst Jahrzehnte 

später gelöscht werden soll. Denn es kommt gar nicht so selten 

vor, dass später bei der Abwicklung eines Verkaufs oder im Falle 

einer Erbschaft fieberhaft nach diesem Dokument gesucht wird. 

Ist das Dokument dann nicht mehr auffindbar, muss der Eigentümer 

die Kosten für die Wiederbeschaffung tragen. 

Zusammengefasst noch einmal die wichtigsten Maßnahmen, 

wie Sie beim Hauskauf Notarkosten sparen: 

• auf ein Notaranderkonto verzichten 

• Vertrag direkt beim Notar aufsetzen lassen 

• keine Auflassungsvormerkung im Grundbuch 

• Grundschuld nur beglaubigen lassen 

• Notar nach Einsparmöglichkeiten fragen 

©Autor: Dietmar Kern 

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Foto: maho – www.stock.adobe.com 

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Immobilien/Neues vom Markt 

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AKTUELLE 

IMMOBILIENANGEBOTE 



NEUES VOM MARKT 

GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT 2023! 

Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart 

Alle Jahre erstellt ein Gutachterausschuss für Stuttgart einen 

Grundstücksmarktbericht. Am Dienstag, den 27.6. 

war es wieder so weit. Hier ein Auszug davon: 

ALLGEMEINE ENTWICKLUNG 

Das Jahr 2022 war von zahlreichen Ereignissen geprägt, die 

u. a. auf den Immobilienmarkt Einfluss genommen haben. 

Der Angriff Russlands auf die Ukraine und die daraufhin verhängten 

Sanktionen hatten zur Folge, dass die Preise für Energie 

deutlich gestiegen sind. Die Europäische Zentralbank, deren 

Aufgabe in der Inflationsbekämpfung liegt, hat daraufhin 

ab dem Sommer die Leitzinsen kontinuierlich angehoben. Die 

Finanzierungskonditionen haben sich folglich verschlechtert. 

Hinzu kommt neben Lieferengpässen, Materialknappheit und 

Personalmangel, dass sich die gestiegenen Energiepreise auf 

die Baukosten preistreibend ausgewirkt haben. Die Folge sind 

verunsicherte und zurückhaltende Marktteilnehmende. Im 

Wohnungsbau führen höhere Bau- und Finanzierungskosten 

dazu, dass die Nachfrage nach eigengenutztem Wohnraum 

abflacht und Bauträger Schwierigkeiten haben Abnehmer 

zu finden. Für viele Immobilienentwickler und Bauträger 

sind Neubauprojekte wirtschaftlich nicht mehr tragfähig. 

Vor diesem Hintergrund hat beispielsweise die Energie 

Baden-Württemberg AG (EnBW) ihr Wohnbauprojekt im 

Stuttgarter Osten „Der neue Stöckach“, bei dem auf dem 

bisherigen Betriebsgelände bis zu 800 Wohnungen geplant 

sind, vorerst gestoppt. 

Dass dem Beispiel der EnBW weitere Investoren folgen und 

Neubauprojekte verschieben oder nicht umsetzen, ist nicht 

auszuschließen. Folglich ist anzunehmen, dass das Wohnraumangebot 

weiterhin knapp bleiben wird. Die städtische 

Wohnungsgesellschaft SWSG plant trotz der Marktwidrigkeiten, 

unterstützt durch finanzielle Mittel der Stadt, bis Ende 

2027 rund 1.900 Neubauwohnungen zu erstellen und nahezu 

2.000 Bestandswohnungen zu modernisieren. 

IMMOBILIEN 

Mit insgesamt 4.707 Verkäufen wurden im Jahr 2022 beim 

Gutachterausschuss deutlich weniger Immobilientransaktionen 

registriert als im Vorjahr (-9,3 Prozent), wobei ein Großteil 

der Eigentumsüberschreibungen im ersten Halbjahr getätigt 

wurden. Das ohnehin niedrige Kauffallniveau erreicht 

damit einen neuen Tiefstand. Ebenfalls stark zurückgegangen 

ist der Geldumsatz. Im Vergleich zum umsatzstarken Vorjahr 

ist dieser um 26 Prozent auf 3,45 Milliarden Euro gesunken. 

Die negative Fallzahl- und Umsatzentwicklung lässt sich über 

alle Teilmärkte hinweg beobachten. Besonders stark gefallen 

im Vergleich zu 2021 ist der Geldumsatz von unbebauten 

Grundstücken. Dieser sank um mehr als 40 Prozent auf 217 

Millionen Euro. Parallel hierzu ist im selben Teilmarkt die Anzahl 

der Verkäufe um circa 10 Prozent gesunken. Ebenfalls 

stark zurückgegangen ist der Geldumsatz von bebauten 

Grundstücken. Mit etwas mehr als 1,9 Milliarden Euro liegt 

der Umsatz deutlich unter dem Niveau des Jahres 2021 mit ca. 

2,8 Milliarden Euro. Beigetragen hierzu hat u. a. ein geringeres 

Immobilien-Investment in Bürohäuser. Im Vorjahr erzielten 

37 solcher Gebäude einen Umsatz in Höhe von 1,26 Milliarden 

Euro. 2022 hingegen sank die Anzahl der Verkäufe auf 19 

und der Geldumsatz auf 352 Millionen Euro. Rückläufig sind 

zudem die Anzahl der Verkäufe und der Geldumsatz bei 

Wohnungs- und Teileigentum. Diese lagen mit Rückgängen 

um ca. 8 Prozent bzw. 5 Prozent unter dem Vorjahresniveau. 

Auffällig ist, bei näherer Betrachtung, der starke Rückgang bei 

Neubauwohnungen. Während 2021 noch 312 Wohnungen gehandelt 

wurden, waren es im vergangen Jahr 205. 

Im Gesamtjahresvergleich ist der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen 

gestiegen. Der Durchschnittspreis für 

eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf stieg gegenüber 

dem Vorjahr von rund 4.840 Euro je Quadratmeter auf ungefähr 

4.925 Euro an. Für eine neu erstelle Eigentumswohnung 

liegt der Durchschnittspreis bei rund 8.200 Euro je Quadratmeter. 

Ab der Jahresmitte lässt sich ein leichter Rückgang der 

Preise von älteren Eigentumswohnungen beobachten, für 

Neubauwohnungen stagnieren die Preise. 

Die Bodenrichtwerte im Bereich des ein- bis zweigeschossigen 

Wohnungsbaus sowie im Geschosswohnungsbau und 

verdichteter Bebauung wurden mit minus 5 Prozent fortgeschrieben. 

Im gewerblichen Bereich wurden die Bodenrichtwerte 

in einzelnen Zonen unter Berücksichtigung des 

Marktumfelds fortgeschrieben. 

 

Quelle: www.stuttgart.de 

Den kompletten Grundstücksmarktbericht 2023 für Stuttgart 

finden Sie zum Download unter: https://www.stuttgart.de/leben/ 

bauen/grundstueckswerte/marktbericht-und-bodenrichtwerte.php 

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Architektur 



„Alte Kelter” in Kirchheim am Neckar, Restauration; lohrmannarchitekten, Hugo-Häring-Auszeichnung 2020 

ALLE DREI JAHRE WIEDER: 

DER HUGO-HÄRING-PREIS 

Der Bund Deutscher Architektinnen und Architekten BDA 

Baden-Württemberg verleiht seit 1969 alle drei Jahre den 

Hugo-Häring-Preis für vorbildliche Bauwerke in Baden-Württemberg 

an Bauherren und Architekten für ihr gemeinsames 

Werk. Der Hugo-Häring-Preis ist der älteste und bedeutendste 

Architekturpreis in Baden-Württemberg. 

Mit dem Namen Hugo Häring bekennt sich der BDA zur Tradition 

des „neuen Bauens“ und der „modernen Architektur“ 

und ehrt den 1882 in Biberach geborenen Architekten, der 

sich gleichermaßen gegen abstrakte Formgesetze wie auch gegen 

subjektive Architekturauffassung stellte. 

Der Preis wurde erstmals 1969 vergeben, danach in den Jahren 

1970, 1972, 1973 und 1974. Seit 1978 findet die Verleihung 

nur noch im Abstand von drei Jahren statt. In den zwei dazwischen 

liegenden Jahren findet in den 15 Kreisbezirken ein 

Verfahren zur „Auszeichnung Guter Bauten“ statt, umgangssprachlich 

auch „Kleiner Hugo“ genannt. 

Die so ausgezeichneten Bauten qualifizieren sich für den eigentlichen 

Preis, der als Hugo-Häring-Landespreis – umgangssprachlich 

auch „Großer Hugo“ – bezeichnet wird. 

Hugo Häring (* 22. Mai 1882 in Biberach an der Riß; † 17. Mai 

1958 in Göppingen) war ein deutscher Architekt und Architekturtheoretiker. 

1921 ließ sich Häring in Berlin nieder. Dort beteiligte er sich 

1922, 1924 und 1926 an der Großen Berliner Kunstausstellung.[1] 

1924 gründete er zusammen mit Ludwig Mies van 

der Rohe den sogenannten Zehnerring in Berlin und wurde 

1926 zum Sekretär dieser auf 27 Mitglieder erweiterten Architektenvereinigung. 

In dieser Zeit teilten sich Mies van der 

Rohe und Häring ein Arbeitszimmer in der Wohnung von 

Mies van der Rohe am Anhalter Bahnhof Berlin. 1928 war er 

Vertreter des „Rings“ auf der Gründungsveranstaltung des 

Congrès Internationaux d’Architecture Moderne (CIAM) in 

La Sarraz/Schweiz und schied 1930 aus dem CIAM aus. 1932 

baute er auf der Werkbundsiedlung Wien. 1935 übernahm er 

die Reimann Schule in Berlin, die ab 1936 Kunst und Werk – 

Privatschule für Gestaltung hieß. Von 1947 bis 1950 war er 

externer Mitarbeiter des Institutes für Bauwesen an der 

Akademie der Wissenschaften von Hans Scharoun in Berlin. 

Häring gilt als einer der bedeutendsten Initiatoren des Neuen 

Bauens. Seine Beobachtungen und Gedanken zur Baukunst 

gehören zu den wesentlichen Grundlagen der Organischen 

Architektur, die besonders der Architekt Hans Scharoun (etwa 

bei der Berliner Philharmonie) aufgriff. 

KRITERIEN FÜR DIE BEURTEILUNG 

Die eingereichten Unterlagen sollen eine Beurteilung nach 

den folgenden Kriterien ermöglichen: 

- Einordnung in die Umgebung 

- Funktion 

- Form und Struktur 

- Angemessenheit bezogen auf die Aufgabe 

- Beitrag zur Entwicklung des Bauens 

In der Präambel zum Auszeichnungsverfahren heißt es: 

Bauherrinnen und Bauherren übernehmen gemeinsam mit 

Architektinnen und Architekten ein hohes Maß an Verantwortung 

gegenüber der Gesellschaft. Die Qualität der gestalteten 

Umwelt wird durch ihr persönliches Engagement beeinflusst. 

Architektur ist eine Selbstdarstellung der Gesellschaft 

und damit eine der großen und vielschichtigen Kulturaufgaben, 

die nur in Zusammenarbeit gelöst werden können. Die 

gemeinsame Anstrengung kann nur dann erfolgreich sein, 

wenn sie getragen wird von dem Wissen um die Bedeutung 

der gebauten Umwelt für die Sicherung und Erfüllung 

menschlichen Lebens in einer freien, demokratischen Gesellschaft. 

Hierzu zählen auch der verantwortungsvolle Umgang 

mit unseren Ressourcen und der Erhalt der natürlichen Lebensgrundlagen 

in Verantwortung für zukünftige Generationen. 

Zur Förderung dieser Gedanken zeichnet der Bund 

Deutscher Architektinnen und Architekten BDA Baden-Württemberg 

vorbildliche Bauwerke aus. 

HUGO-HÄRING-AUSZEICHNUNG – 

DURCHFÜHRUNG UND JURY 

Die Jury besteht aus drei BDA-Architektinnen/Architekten 

(oder aus vergleichbaren Verbänden), einer Medienvertreterin/einem 

Medienvertreter sowie einer Persönlichkeit des 

öffentlichen oder politischen Lebens der Region oder des 

Bereichs der Kreisgruppe. Ein Mitglied der Kreisgruppe 

wirkt berichterstattend ohne Stimmrecht mit. Er/sie darf 

nicht mit eigener Arbeit beteiligt sein. Für die Jurierung 

wird keine Vergütung gezahlt. Unkosten werden ersetzt. 

PREISVERLEIHUNG 

Plaketten und Urkunden werden von der zuständigen Kreisgruppe 

im Rahmen einer öffentlichen Veranstaltung den Bauherrinnen 

und Bauherren sowie Architektinnen und Architekten 

überreicht. 

Die Auszeichnungen werden öffentlich bekannt gegeben. Die 

mit einer Hugo-Häring-Auszeichnung prämierten Arbeiten 

nehmen im Folgejahr am Auswahlverfahren für den Hugo-Häring-Landespreis 

teil. 

HUGO-HÄRING-LANDESPREIS – DIE JURY 

Die Jury setzt sich zusammen aus mindestens drei Architektinnen/Architekten, 

die nicht dem BDA Landesverband Baden-Württemberg 

angehören, ferner aus einer Medienvertreterin/einem 

Medienvertreter und einer Persönlichkeit des 

öffentlichen Lebens. 

Aus jedem der vier Regierungsbezirke Baden-Württembergs 

ist eine Person zu benennen, welche berichterstattend und 

beratend ohne Stimmrecht an der Jurysitzung teilnimmt. 

Die Berichterstattenden müssen alle ausgezeichneten Arbeiten 

des jeweiligen Bezirks besichtigt haben, dürfen jedoch 

nicht mit eigener Arbeit beteiligt sein. Die Jury wählt aus 

ihrer Mitte eine Vorsitzende/einen Vorsitzenden. Die Beurteilung 

erfolgt nach den Kriterien in Absatz 5. Die Jury entscheidet, 

ob und welche nominierten Bauwerke besichtigt 

werden. Über das Auswahlverfahren ist ein Protokoll anzufertigen. 

Die Jury begründet jeden Hugo-Häring-Landespreis 

durch eine schriftliche Würdigung. 

DER HUGO-HÄRING-PREIS 2023/2024 

Einreichungen für den Hugo-Häring-Preis 2023/2024 waren 

vom 17. April bis zum 31. Mai 2023 über das Webportal 

www.hugo-häring-preis.de möglich. 

Die Bewerbungen und Einreichungen für den Hugo- 

Häring-Preis wurden am 31. Mai 2023 abgeschlossen. Zum 

Wettbewerb zugelassen waren Projekte, die ab 1. Januar 2018 

in Baden-Württemberg fertiggestellt wurden. Wir sind sehr 

gespannt wer die Preisträger diesmal sind. Das smartLiving 

Magazin wird darüber berichten und ausführlich über die 

Preisträger in der Kategorie Wohnungsbau informieren. 

HUGO-HÄRING NACHWUCHSPREIS 

Der Bund Deutscher Architektinnen und Architekten BDA 

vergibt alle drei Jahre den Hugo-Häring-Nachwuchspreis für 

Architekturstudierende an baden-württembergischen Hochschulen. 

16 

Foto: Daniel Stauch 

17

Architektur 



„Haus F”, Wohnhaus auf schmalem Grund; FINCKH Architekten, Hugo-Häring-Auszeichnung 2015 

Fotos: FINCKH Architekten 

NATIONALE UND INTERNATIONALE 

ARCHITEKTURPREISE 

James-Simon-Galerie, Berlin; Architekt: David Chipperfield, 

Pritzker-Preisträger 2023 

HUGO-HÄRING-PREISTRÄGER 2020/21 

AUS DER REGION. 

Preisträger waren das Sanierungs-Projekt im Bestandsbau 

OS66.1 in der Olgastraße Stuttgart vom Büro g2o oder das 

Mikroloft in Ludwigsburg von Atelier Kaiser Shen, über die 

smartLiving ausführlich berichtete. Ausgezeichnet wurde 

auch das Stuttgarter Büro lohrmannarchitekten für die 

Renovierung der Alten Kelter in Tübingen. Bemerkenswert 

als Preisträger ist das Wohnungsbauprojekt einer Baugemeinschaft: 

das MaxAcht in Stuttgart-Mitte. 

Zu den repräsentativen Gebäuden der ausgezeichneten Preisträger 

gehören die neue John-Cranko-Schule (Architekten 

Burger Rudacs), der Erweiterunsgbau der Landesbibliothek 

(Lederer Ragnarsdóttir Oei Architekten) und die Wagenhallen 

(Atelier Brückner) in Stuttgart. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

„OS66.1”, Nachverdichtung, Olgastraße Stuttgart; Büro g2o (rechts); 

„MaxAcht”, Baugemeinschaft, Stuttgart Olga-Areal (rechts unten); 

„Mikroloft” in Ludwigsburg, Atelier Kaiser Shen (unten); alle Preisträger 

der Hugo-Häring-Auszeichnung 2020. 

„OS66.1”, Nachverdichtung, Gebäudeaufstockungen 

Olgastraße Stuttgart; Büro g2o, Hugo-Häring-Auszeichnung 2020 

Architekturpreise gibt es inzwischen viele. Wir wollen 

Ihnen den Wichtigsten weltweit, den Bedeutendsten in 

Europa und eine Auswahl an deutschen Preisen vorstellen. 

DEUTSCHER ARCHITEKTURPREIS 

Mit dem Deutschen Architekturpreis (DAP) sollen für die 

Entwicklung des Bauens beispielhafte Bauwerke ausgezeichnet 

werden. Sie sollen eine herausragende architektonische 

und baukulturelle Qualität aufweisen und im Neubau oder bei 

der Sanierung und Modernisierung historischer Bausubstanz 

von einem vorbildlichen Umgang mit Konstruktion und Material 

zeugen, dem nachhaltigen Bauen in ökologischer, ökonomischer 

und soziokultureller Hinsicht verpflichtet sein und 

positiv zur Gestaltung des öffentlichen Raumes beitragen. 

Vergeben wird der DAP alle zwei Jahre. Das Bundesministerium 

für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) 

und die Bundesarchitektenkammer e.V. (BAK) loben gemeinsam 

den Deutschen Architekturpreis 2023 aus. 

Beurteilung 

Die eingereichten Arbeiten werden beurteilt nach ihren baukulturellen 

Qualitäten bzw. ihrem Umgang mit Bestand sowie 

deren Nachhaltigkeit hinsichtlich ökologischer, ökonomischer 

und soziokultureller Aspekte: 

• gestalterische Qualität und Entwurfskonzept; 

• städtebauliche Qualität und Einbindung im Quartier; 

• Klimawirksamkeit und Umweltschutz; 

• Umgang mit Ressourcen und Materialkonzept; 

• Qualität des energetischen Konzepts; 

• Funktionalität und Nutzungsqualität; 

• Wirtschaftlichkeit; 

• Innovationsgehalt. 

DEUTSCHER NACHHALTIGKEITSPREIS ARCHITEKTUR. 

Der Preis prämiert herausragende und beispielhafte Architekturleistungen, 

die auf Basis der drei Säulen der Nachhaltigkeit 

– Ökologie, Ökonomie, Soziales – entwickelt wurden. Der 

Preis wird seit 2013 gemeinsam mit der Deutschen Gesellschaft 

für Nachhaltiges Bauen, DGNB, und mit Unterstützung 

durch Caparol, dem Bund Deutscher Architektinnen und Architekten, 

der Bundesarchitektenkammer und der Bundesstiftung 

Baukultur vergeben. 

BEISPIELHAFTES BAUEN AKBW 

Um das Bewusstsein für die Baukultur im Alltag zu schärfen, 

lobt die Architektenkammer Baden-Württemberg seit Jahren 

die Auszeichnungsverfahren Beispielhaftes Bauen aus. 

Ziel des Auszeichnungsverfahrens ist es, beispielhafte Architektur 

im konkreten Lebenszusammenhang aufzuspüren sowie 

Architekt:innen, Landschafts- und Innenarchitekt:innen, 

Stadtplaner:innen und Bauherrschaft für ihr gemeinsames 

Engagement auszuzeichnen. 

Dabei geht es weniger um die Suche nach Vorbildern, 

die nur noch nachzuahmen wären, sondern mehr um das 

Auffinden von Beispielen zum Thema „Architektur schafft 

Lebensqualität“. 

Die Architektenkammer und die Stadt Stuttgart wollen mit 

diesen Auszeichnungsverfahren das öffentliche Bewusstsein 

für die Baukultur im Alltag schärfen und damit weitere Impulse 

für die positive Entwicklung geben. 

HUGO-HÄRING PREIS 

Der Hugo-Häring-Preis ist der älteste und bedeutendste Architekturpreis 

in Baden-Württemberg. Ausführliche Informationen 

hierzu im Artikel, Seite –> 16. 

18 

Fotos: FINCKH Architekten; Brigida Gonzalez; Nicolai Rapp; Jürgen Pollack 

Foto: Volker Schrank 

19

Planen Architektur & Bauen 



Hotel „Bergamo, Bahnhofstraße Ludwigsburg, 

Architekturbüro von M, Deutscher Architekturpreis 2021 

(nominiert), Hugo-Häring-Auszeichnung 2020 

Architektur der beiden deutschen Pritzker-Preisträger: 

Gottfried Böhm, 1986, Mariendom in Neviges; 

Frei Otto, 2015 (posthum), OlympiaPark, 1972 

Architektur des Pritzker-Preisträgers von 2023, Sir David Alan Chipperfield: James-Simon-Galerie in Berlin; Neues Museum Berlin (oben), 

The Hepworth Wakefield (unten) 

MIES VAN DER ROHE AWARD 

FOR EUROPEAN ARCHITECTURE 

Der Mies van der Rohe Award for European Architecture wird 

seit 1988 im Zwei-Jahres-Rhythmus für aktuelle europäische 

Architekturprojekte verliehen. Mit dem Preis wird zeitgenössische 

Architektur von hoher Qualität ausgezeichnet. 

Die Europäische Kommission und die Mies van der Rohe-Stiftung 

in Barcelona zeichnen im Rahmen des Preises jeweils 

auch gesondert ein junges Büro als vielversprechende Nachwuchskraft 

aus. Der Mies van der Rohe Award ist Teil des Programms 

Kreatives Europa. 

Die Mies van der Rohe-Stiftung in Barcelona zeichnen im 

Rahmen des Preises jeweils auch gesondert ein junges Büro 

als vielversprechende Nachwuchskraft aus. Der Mies van der 

Rohe Award ist Teil des Programms Kreatives Europa. 

Die Preisverleihung findet jeweils im Barcelona-Pavillon 

von Mies van der Rohe statt. Die Bundesarchitektenkammer 

ist berechtigt, sieben deutsche Beiträge für den Preis 

zu nominieren. 

Alle zwei Jahre würdigt die EU-Kommission herausragende 

Leistungen in der europäischen Architektur. Für den Mies van 

der Rohe Award sind die deutschen Vertreter im Architect’s 

Council of Europe (ACE) vorschlagsberechtigt – also die 

BAK, der BDA, der BDB und der VfA. Sie dürfen insgesamt 

sieben Projekte bei der Mies van der Rohe Stiftung in Barcelona 

nominieren. 

PRITZKER-PREIS 

Er gilt als „Oscar“ unter den Architekturpreisen. Die jährlich 

vergebene Auszeichnung ist mit 100.000 US-Dollar dotiert. 

Bei der Auslobung werden nicht einzelne Bauwerke honoriert. 

Er würdigt Architekten:innen und ihre Büros für ihr herausragendes 

Gesamtwerk in der Architekturgeschichte. 

Der Preis ist nach der Familie Pritzker benannt, deren internationale 

Geschäftsinteressen ihren Hauptsitz in Chicago 

haben. Ihr Name ist ein Synonym für Hyatt Hotels auf der 

ganzen Welt, deren Besitzer sie sind. Jay A. Pritzker (1922– 

1999) gründete den Preis zusammen mit seiner Frau Cindy. 

Sein ältester Sohn, Tom Pritzker, Vorsitzender und Präsident 

der Hyatt Foundation, erklärt: „Als gebürtige Chicagoer ist 

es nicht verwunderlich, dass unsere Familie ein ausgeprägtes 

Bewusstsein für Architektur hatte und am Geburtsort des 

Wolkenkratzers lebte, einer Stadt voller Gebäude, die von 

Architurlegenden entworfen wurden. (Louis Sullivan, Frank 

Lloyd Wright, Mies van der Rohe und viele andere; Anm. 

Redaktion). 1967 erwarben wir ein unfertiges Gebäude, aus 

dem das Hyatt Regency Atlanta werden sollte. Sein hoch aufragendes 

Atrium war äußerst erfolgreich und wurde zum 

Markenzeichen unserer Hotels auf der ganzen Welt. Es war 

sofort klar, dass dieses Design einen deutlichen Einfluss auf 

die Stimmung unserer Gäste und die Einstellung unserer 

Mitarbeiter hatte. Während uns die Architektur von Chicago 

die Kunst der Architektur bewusst machte, machte uns 

unsere Arbeit beim Entwerfen und Bauen von Hotels bewusst, 

welche Auswirkungen Architektur auf das menschliche 

Verhalten haben kann. 

Als wir 1978 auf die Idee angesprochen wurden, lebende Architekten 

zu ehren, reagierten wir darauf. Mama und Papa 

(Cindy und der verstorbene Jay A. Pritzker) glaubten, dass 

ein bedeutender Preis nicht nur ein größeres öffentliches Bewusstsein 

für Gebäude fördern und anregen würde, sondern 

auch zu größerer Kreativität innerhalb des Architektenberufs 

anregen würde.“ 

Erster Preisträger, 1979, war der US-Amerikaner Phillip 

Johnson. 2023 würdigte das Komitee den englischen 

Architekten Sir David Alan Chipperfield für sein Lebenswerk. 

Bekannt in Deutschland ist Chipperfield für seine 

Museumswerke: 

- Literaturmuseum der Moderne, Marbach am Neckar, 

Deutschland, 2002–2006 

- Museum Folkwang, Essen, Deutschland, 2007–2010 

- Wiederaufbau Neues Museum, Museumsinsel Berlin, 


- Grundinstandsetzung Neue Nationalgalerie, Berlin, 


- James-Simon-Galerie, Museumsinsel Berlin, Deutschland, 

2007–2018. 

Die bisher einzigen Deutschen Preisträger sind: 

- Gottfried Böhm, 1986, bekannt für seine sakralen 

Gebäude und seine skulpturalen Bauten aus Beton, 

Stahl und Glas der Nackriegszeit; bekannteste Werk: 

Mariendom in Neviges; 

- Frei Otto, 2015 (posthum), bekannt für seine Leichtbauten 

und biomorphe Architektur, bekannteste Werk: Münchner 

OlympiaPark, 1972. 

Ein häufiger Kritikpunkt am Pritzker-Architekturpeis, wie er 

offiziell heißt, ist der männliche Fokus. Es mussten erst 25 

Jahre vergehen, bis der Pritzker-Preis erstmals an eine Frau 

vergeben wurde: Die Gewürdigte war 2004 Zaha Hadid. 


20 

Fotos: Brigida Gonzalez; Wikipedia _ seier+seier, Tiia Monto 

Fotos: Simon Menges 

21

Architektur 



DEN RICHTIGEN ARCHITEKTEN 

FINDEN 

Bei dem Bau eines Hauses gibt es viele Dinge zu beachten. 

Nicht zu vernachlässigen ist dabei die Wahl des richtigen 

Architekten bzw. der richtigen Architektin. Für beinahe jedes individuelle 

Bauvorhaben ist ein Architekt unabdingbar. Er plant 

mit Ihnen gemeinsam Ihr Vorhaben und geht detailliert auf Ihre 

Wünsche ein. Damit hierbei eine sehr gute Qualität gewährleistet 

werden kann, sollte ein Architekt bestimmte Kriterien erfüllen. 

So sollten Sie darauf achten, dass ein Architekt gute Referenzen 

mit sich bringt und bereits einige Erfahrungen im Bereich Bauplanung 

vorweisen kann. 

Eine gute Anlaufstelle für eine erste Vorauswahl bieten die Suchfunktionen 

der Architektenkammern. In jedem Bundesland gibt 

es eine Architektenkammer mit eigener Website. Dort sind alle 

Architekten und Architekturbüros im jeweiligen Bundesland 

aufgelistet und nach Fachrichtungen sortiert. In diesem Artikel 

erfahren Sie, was es bei der Architektenwahl zu beachten gibt. 

TIPPS UND KRITERIEN FÜR DIE SUCHE 

WAS MACHT EIN ARCHITEKT BZW. WELCHE AUFGABEN 

ÜBERNIMMT ER? 

Ein Architekt ist für die technische, funktionale, gestalterische 

und wirtschaftliche Planung eines Gebäudes zuständig. Das 

heißt: Er ist Planer und Berater bei Ihrem Bauvorhaben und 

begleitet Sie hierbei von Anfang bis Ende. Ein Architekt erstellt 

gemeinsam mit Ihnen alle nötigen Zeichnungen und Pläne für 

einen Bauauftrag (Eingabepläne) und geht bei Entwürfen auf 

Ihre individuellen Wünsche ein. Der Bau eines Hauses ist in verschiedene 

Phasen eingeteilt, die allesamt von einem Architekten 

betreut werden können. Dazu gehören die Grundlagenermittlung, 

Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, 

Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung, Mitwirkung bei der 

Vergabe, Bauüberwachung, Objektbetreuung sowie die Dokumentation. 

Grundsätzlich gilt: Bauherren können selbst entscheiden, welche 

Leistungen an den Architekten übertragen werden. In vielen Fällen 

kann es sinnvoll sein, sich während des gesamten Bauvorhabens 

von einem Architekten begleiten zu lassen. In anderen 

Fällen können Bauherren aber auch nur Teilaufträge an den Architekten 

erteilen. So werden häufig die Grundlagenermittlung, 

Vorplanung und Entwurfsplanung an den Architekten übergeben. 

Bei erfolgreicher Zusammenarbeit werden dann weitere 

Leistungen an den Architekten übertragen. 

WAS ZEICHNET EINEN GUTEN ARCHITEKTEN AUS? 

Ein guter Architekt geht stets auf Ihre Wünsche ein. Er findet 

in schwierigen Fällen Kompromisse und steht Ihnen mit Rat 

und Tat zur Seite. Er sollte sich genügend Zeit dafür nehmen, 

gemeinsam mit Ihnen Entwürfe für Ihr künftiges Eigenheim 

zu gestalten. Scheuen Sie sich nicht davor, Ihren Architekten 

so lange zu Rate zu ziehen, bis Sie wirklich zufrieden sind. 

Nach erfolgreicher Vorbereitung sollte der Architekt ein Leistungsverzeichnis 

konzipieren, in dem er alle Leistungen klar 

ausschreibt und Tätigkeiten konkret definiert. Auf Grundlage 

dieses Verzeichnisses können Handwerksbetriebe ein Preisangebot 

aufstellen. Der Architekt sollte Sie bei der Auswahl des 

besten Angebots unterstützen und beraten. Sollten Sie Ihren 

Architekten auch mit der Überwachung des Baus beauftragt 

haben, ist es seine Aufgabe, die Arbeiten auf der Baustelle zu 

koordinieren und gegebenenfalls Nachbesserungen anzufordern. 

In einer anschließenden Objektüberwachung sollte der 

Architekt das Objekt nochmals auf etwaige Mängel überprüfen. 

WO FINDE ICH DEN 

FÜR MICH RICHTIGEN ARCHITEKTEN? 

Eine gute Anlaufstelle für eine erste Vorauswahl bieten die Suchfunktionen 

der Architektenkammern. In jedem Bundesland gibt 

es eine Architektenkammer mit eigener Website. Dort sind alle 

Architekten und Architekturbüros im jeweiligen Bundesland 

aufgelistet und nach Fachrichtungen sortiert. Welche Architekten 

dort aufgenommen werden, entscheidet die zuständige 

Architektenkammer auf der Grundlage der jeweiligen Architektengesetze. 

Bei einem Architekten aus der Architektenkammer 

können Sie sich sicher sein, dass er ein abgeschlossenes Architekturstudium 

und häufig auch einige Jahre Berufs- und Bauerfahrung 

nachweisen kann. 

Es lohnt sich zudem, im Internet nach passenden Architekten zu 

suchen. Durch die Internetpräsenz des Architekten können Sie 

sich einen ersten Eindruck von dessen Arbeit verschaffen und 

schauen, ob die Aufmachung der Website Ihrem Geschmack 

entspricht. Des Weiteren können Sie sehen, wie das Team bzw. 

die Person präsentiert und welcher Schwerpunkt gesetzt wird 

bzw. welche Werte im Vordergrund stehen. Die größte Rolle bei 

der Wahl des richtigen Architekten spielen folgende Kriterien: 

Preis, Qualität, Nachhaltigkeit und Bauart. Qualität und Preis 

werden nämlich häufig gegeneinander aufgewogen. Bei einem 

sehr günstigen Preis müssen Sie womöglich mit Abzügen bei der 

Qualität der Planungsausführung rechnen. Das Ziel sollte es aber 

immer sein, eine ausgewogene Balance zwischen allen Kriterien 

zu schaffen. In der Regel ist ein hoher Erfahrungsschatz des Architekten 

der beste Garant für gute Qualität. Denn wer viel Bauerfahrung 

hat, kann auch qualitativ hochwertig arbeiten. 

Beim Thema Nachhaltigkeit stellt sich die Frage, wie wichtig Ihnen 

ein Haus mit einer nachhaltigen Nutzungsweise ist. Einen 

hohen Stellenwert haben dabei Maßnahmen, die auf natürliche 

Ressourcen, die Verwendung ökologischer Baustoffe und 

energieeffizientes Bauen abzielen. Sollte dieser Aspekt für Sie 

eine zentrale Rolle spielen, empfiehlt es sich, einen Architekten 

zu Rate zu ziehen, der auf nachhaltige Bauweise und Planung 

spezialisiert ist. Zudem kann es sinnvoll sein, einen Architekten 

in der Nähe Ihres Bauvorhabens zu wählen. So wird eine 

intensive Betreuung gewährleistet und in schwierigen Situationen 

kann schnell und spontan reagiert werden. Sollte bei Ihnen 

keine Baubetreuung notwendig sein, verliert die örtliche Nähe 

jedoch an Relevanz. 

Auch die Chemie muss stimmen, denn leider kommt kein Bauprojekt 

ohne Probleme und kleine Hürden aus. In solchen Situationen 

ist es besonders wichtig, dass die Zusammenarbeit zwischen 

Ihnen und Ihrem Architekten reibungslos funktioniert. 

Sie sollten sich auf Ihren Architekten verlassen können. Die 

Kommunikation sollte klar und zielgerichtet sein. Um herauszufinden, 

ob Ihr Architekt und Sie zueinander passen, sind daher 

Vorgespräche besonders wichtig. 

WAS SIND DIE VORTEILE EINES ARCHITEKTEN 

GEGENÜBER BAUUNTERNEHMEN? 

Grundsätzlich können Sie sich auch gegen einen Architekten 

entscheiden und stattdessen die Bauplanung einem Bauunternehmen 

überlassen. Ein Bauunternehmen ist sowohl für die 

Planung des Eigenheims als auch für die Umsetzung und Überwachung 

dessen zuständig. Die Baufirma kontrolliert sich somit 

selbst. Zudem führt die Qualität der Bausubstanz zu höheren 

Kosten. Darüber hinaus bauen Bauunternehmen in der Regel 

schlüsselfertige Häuser. Hierbei kann auf Ihre individuellen Vorstellungen 

und Wünsche nur bedingt eingegangen werden. 

Anders ist das bei einem Architekten. Ein guter Architekt geht 

konkret auf Ihre Wünsche ein. Er kann diese in ein realisierbares 

Projekt umsetzen und verwirklichen. Weiterhin arbeiten 

Bauunternehmen, anders als Architekten, häufig mit festen Vertragspartnern. 

Qualität und Preis werden hier nicht mit anderen 

Anbietern verglichen. Ein Architekt hingegen arbeitet unabhängig, 

schreibt die Leistungen selbst aus und kann Preisvergleiche 

durchführen. So kann er die zu erwartenden Kosten gut abschätzen. 

WANN SOLLTE MAN SKEPTISCH WERDEN? 

Bei der Wahl eines Architekten sollten Sie sich davor in Acht 

nehmen, an unseriöse Dienstleister zu gelangen. Stutzig sollten 

Sie vor allem dann werden, wenn die Kommunikation schwer 

und nur schleppend vorangeht, es während der Baumaßnahmen 

immer wieder zu Verzögerungen kommt, Mängel übersehen 

oder nicht vernünftig überprüft werden. Des Weiteren ist 

es ein schlechtes Zeichen, wenn schon bei der Planungsphase 

Ihre Vorstellungen nur bedingt beachtet werden, die Planung 

weit von Ihren ursprünglichen Wünschen und Vorstellungen 

abweicht und der Architekt stattdessen seine eigenen Vorstellungen 

durchsetzen will. Sollte der Architekt weder Referenzen 

noch andere Kontakte vorweisen, sollten Sie in jedem Fall sehr 

vorsichtig sein. 

Ein Warnsignal ist es auch dann, wenn keine Möglichkeit besteht, 

einen persönlichen Termin im Büro des Architekten zu vereinbaren 

und alle Absprachen nur über Telefon, E-Mail oder Fax 

laufen. Sie sollten keinen Vertrag mit einem Architekten unterschreiben, 

den Sie zuvor nicht persönlich kennengelernt haben. 

Fazit: Die Voraussetzung für jedes gelungene Bauvorhaben ist 

eine gut funktionierende Zusammenarbeit von informierten 

Bauherren und fähigen Architekten. Diese Zusammenarbeit gestaltet 

sich aus einem stetigen Dialog. Je besser Sie selbst informiert 

und je konkreter Ihre eigenen Vorstellungen sind, desto 

besser die Zusammenarbeit und der anschließende Entwurf. 


22 

Foto: contrastwerkstatt – www.stock.adobe.com 

23

Planen & Bauen 



SCHWIERIGE SITUATION 

IM WOHNUNGSBAU 

KAPAZITÄTSAUSLASTUNG DER BAUWIRTSCHAFT IST 

RÜCKLÄUFIG, DENNOCH SINKEN DIE PREISE NICHT 

Bei der Planung einer Hausmodernisierung 

sollte man 

nicht vergessen, Komfort und 

Sicherheit für jede Lebenslage 

mit einzuplanen. 

In Baden-Württemberg wurden 2022 insgesamt 35.522 neue 

Wohnungen fertiggestellt, das sind 3,3 % weniger als ein Jahr 

zuvor. Während die Fertigstellungszahlen im Ein- und Zweifamilienhausbau 

um 3,9 % stiegen, gingen sie im Mehrfamilienhausbau 

mit minus 6,0 % spürbar zurück. „Diese Zahlen verdeutlichen 

die äußerst schwierige Situation im Wohnungsbau 

seit Beginn des Krieges in der Ukraine. Explodierende Baupreise, 

steigende Zinsen und eine galoppierende Inflation haben 

dazu geführt, dass immer mehr Aufträge kurzfristig storniert 

wurden. Zudem wurden zahlreiche bereits begonnene Bauvorhaben 

gestoppt“, erklärt Thomas Möller, Geschäftsführer der 

Landesvereinigung Bauwirtschaft Baden-Württemberg. 

Der Rückgang der Wohnungsbaugenehmigungen um 14,5 % im 

ersten Quartal 2023 lasse befürchten, dass die Fertigstellungen 

in diesem Jahr erneut sinken werden. „Angesichts des eklatanten 

Wohnraummangels vor allem in größeren Städten und Ballungsräumen 

ist diese Entwicklung fatal. Die Politik muss jetzt 

handeln und die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau 

umfassend verbessern. Neben der Bildung von Wohneigentum, 

auch als Altersvorsorge, geht es um die Schaffung dringend benötigter 

bezahlbarer Mietwohnungen“, so Möller. 

Notwendig seien laut der Bauwirtschaft eine Aufstockung der 

Fördermittel im sozialen Wohnungsbau und bei den KfW-Förderprogrammen 

für effiziente Gebäude, eine Verbesserung der 

degressiven Abschreibungsmöglichkeiten sowie eine Senkung 

der Grunderwerbsteuer. Eine Verschärfung der technischen 

Standards oder der Klimavorgaben darf es nur geben, wenn dies 

mit einer adäquaten Förderung verknüpft ist. „Um den Wohnungsbau 

anzukurbeln, braucht es ein ganzes Bündel zielgerichteter 

Maßnahmen. Die Politik ist jetzt am Zug, mutige Schritte 

sind gefragt. Nur so können wir die Wohnungsnot bewältigen 

und drohende soziale Verwerfungen verhindern“, so die abschließende 

Forderung von Thomas Möller. 

RÜCKGANG DER GRUNDERWERBSTEUER 

Auch die jüngsten Zahlen zur Entwicklung der Steuereinnahmen 

sprechen eine deutliche Sprache. So sieht sich der Zentrale 

Immobilien Ausschuss (ZIA) in seinen finsteren Prognosen 

bestätigt: „Der Rückgang der Grunderwerbsteuer um 33,6 Prozent 

schon in den ersten vier Monaten gibt uns eine Ahnung, 

welch gravierende Lücken der drastische Rückgang beim Wohnungsbau 

bald gesamtwirtschaftlich reißen wird“, kommentiert 

ZIA-Präsident Dr. Andreas Mattner die Entwicklung. „Gleiches 

gilt für die nunmehr festgestellte Rezession. Denn hier liegt 

ebenfalls eine Ursache im Immobiliensektor. Auch der Staat 

zahlt nun buchstäblich den Preis für das Nein zu Investitionen.“ 

Die „Staatsquote“ am Gut Wohnen liegt nach ZIA-Taxierungen 

bei 37 Prozent – weit mehr als ein Drittel der Ausgaben werden 

vom Staat selbst unmittelbar, durch Finanzlasten, oder mittelbar, 

durch hohe Auflagen, verursacht. Angesichts ohnehin dramatischer 

Zins- und Kostensteigerungen verstärken hohe Steuerlasten 

wie die Grunderwerbsteuer den Abschreckungseffekt für 

Investoren zusätzlich. „Geht der Wohnungsbau tatsächlich bald 

gegen null, dann gibt es keine Investitionen, an denen der Staat 

durch Steuern partizipieren kann – und gleichzeitig rücken neue 

Wohnungen in noch weitere Ferne“, warnt Mattner. 

Er verweist auf wichtige Forderungen des ZIA: „Die Länder 

müssen ihre Grunderwerbsteuer-Sätze deutlich zurückfahren 

und Kommunen Gewinnabschöpfungsmodelle ad acta legen.“ 

Und: „Ein großvolumiges Kreditprogramm des Bundes mit 

einem Zinssatz von zwei Prozent wäre jetzt ein ganz wichtiges 

Signal. Auch das könnte der Immobilienwirtschaft einen Push 

geben. Denn nicht nur bei der Grunderwerb-, sondern auch bei 

der Umsatzsteuer, die durch Bautätigkeit anfällt, rauschen die 

Einnahmen in den Keller.“ 

Hintergrund: Der Monatsbericht des Bundesfinanzministeriums 

zu den Steuereinnahmen und dem konjunkturellen Umfeld 

weist in den ersten vier Monaten von 2023 gegenüber dem Vergleichszeitraum 

2022 bei der Grunderwerbsteuer einen Rückgang 

von 33,6 Prozent aus. Der ZIA erwartet eine weitere Abwärtsentwicklung. 

BAUPREISE STEIGEN WEITER AN 

Eine rückläufige Kapazitätsauslastung der Bauwirtschaft und 

eine Entspannung bei den Lieferkettenproblemen sorgt zwar 

dafür, dass der Kostendruck etwas nachlässt. Aber die Bundesregierung 

rechnet in den nächsten Jahren nicht mit einem Rückgang 

der Baupreise. Ein Sprecher des Bundesbauministeriums 

sagte dazu unlängst der Mediengruppe Bayern: „Für das laufende 

Jahr 2023 wird ein Anstieg der Baupreise im Wohnungsbau 

von sechs Prozent erwartet, für 2024 von 2,5 Prozent.“ 

Denn allein schon bei den Baumaterialien ist die Lage kaum 

besser geworden. Laut dem Hausbauportal Musterhaus.net stiegen 

im Schnitt die Preise der Grundmaterialien wie Kies, Sand, 

Steine und Beton schon von 2016 bis 2020 um zehn bis 15 Prozent. 

Doch durch Corona kam es teils zu wahren Preisexplosionen: 

Betonstahl hatte sich innerhalb eines Jahres bis 2021 um 50 

Prozent verteuert, Bauholz wurde von November 2020 bis Mai 

2021 gleich dreimal so teuer. Mittlerweile hat sich diese Entwicklung 

zwar abgebremst bzw. kam teilweise zum Stillstand. 

Holz beispielsweise kostete im Herbst 2022 wieder so viel wie 

zuletzt 2018, der Preis nähert sich aktuell sogar dem Vor-Corona-Niveau 

an, ist aber generell sehr schwankend, was den Baufirmen 

die Planung einfach sehr erschwert. Auch Baustahl ist 

2022 wieder günstiger geworden. 

Aber alles in allem sind die Kosten für fast alle Baumaterialien 

bis dato stark gestiegen – und besonders aufgrund der hohen 

Energiepreise ist hier kaum Änderung in Sicht. In Zahlen ausgedrückt 

heißt das: Die Mehrkosten nur aufgrund der Preissteigerungen 

beim Baumaterial und den Handwerkern belaufen sich 

pro Haus im Vergleich zu vor zwei, drei Jahren auf zirka 25.000 

bis 50.000 Euro. 

NEUE STAATLICHE FÖRDERUNG 

In der aktuellen Situation ist eine Finanzierung von Wohneigentum 

ohne oder mit nur wenig Eigenkapital vor allem für Familien 

mit kleinem oder durchschnittlichem Einkommen sehr 

schwierig geworden. Die Bundesregierung steuert deshalb dagegen 

– und plant voraussichtlich für das zweite Quartal 2023 eine 

Finanzierungsspritze für diese Schwellenhaushalte. Die neue 

Wohneigentumsförderung für Familien mit mindestens einem 

Kind ist als Nachfolger für das Ende dieses Jahres auslaufende 

Baukindergeld gedacht und ermöglicht zinsverbilligte KfW-Kredite 

von bis zu 240.000 Euro. Mit den KfW-Mitteln kann dann 

nicht vorhandenes Eigenkapital bei der Finanzierung ersetzt 

werden. Die Einkommensgrenze für eine Familie mit einem 

Kind liegt bei einem zu versteuernden Jahreseinkommen von 

60.000 Euro, für jedes weitere Kind steigt sie um 10.000 Euro. 

Genutzt werden kann die neue Förderung laut jüngsten Aussagen 

des Bundesbauministeriums allerdings nur für Neubauten, 

die den Standard klimafreundliches Gebäude (KFG) Basisstufe 

erfüllen – und die zur eigenen Wohnnutzung gedacht sind. Im 

Haushalt des Bundesbauministeriums wurden für die Wohneigentumsförderung 

Mitte November 350 Millionen Euro eingeplant. 

Zudem sind weitere 650 Millionen Euro vorgesehen „für 

die Neubauförderung für Wohngebäude“. Alle Infos zu den 

Standard-Programmen der KfW für Häuslebauer findet man 

am besten zusammengefasst auf der Seite der KfW selbst. 

DER STAAT KASSIERT MIT 

Dass die Kosten für einen Neubau dermaßen in die Höhe 

schnellten, liegt nicht zuletzt auch am Staat. Rund 37 Prozent 

des Kaufpreises von Häusern sind die Folge direkter 

staatlicher Abgaben und Anforderungen. Dies geht aus 

Berechnungen des Spitzenverbands der Immobilienwirtschaft 

(ZIA) hervor. ZIA- Präsident Andreas Mattner (62, 

CDU) sagte unlängst dem „Handelsblatt“ dazu: „Explodierende 

Grunderwerbsteuern, Gebühren, Gewinnabschöpfungsmodelle 

sowie Vorgaben und Restriktionen verursachen 

weit mehr als ein Drittel der Kosten. Genau hier 

sind die Hebel, wenn eine Wende am deutschen Wohnungsmarkt 

realistisch sein soll.“ 

Und so teilen sich laut ZIA die staatlichen Einnahmen bei 

einem Hausbau auf: 

Elf Prozent für die Umsatzsteuer bei Bauleistungen. Die 

liegt laut ZIA- Schätzungen bei etwa elf Prozent des Kaufpreises. 

Hintergrund davon ist die Umsatzsteuer von meist 

19 Prozent, die vom Projektentwickler für empfangene 

Bauleistungen bezahlt werden muss. 

Acht Prozent für die Grunderwerbsteuer und Notarkosten 

Fünf Prozent für Normen und Qualitätsstandards beim 

Wohnungsbau. Beispiel dafür sind unter anderem Regelungen 

zur Barrierefreiheit, Standsicherheit, Brandund 

Schallschutz oder Schnee- , Sturm- und Erdbebensicherheit. 

Fünf Prozent für energetische Anforderungen 

Fünf Prozent für Vorgaben zum sozialen Wohnungsbau 

Drei Prozent für kommunale Auflagen (Gutachten zum Boden, 

zum Schall- oder Artenschutz oder Auflagen mit Blick 

auf Stellplätze, Fassadenmaterialien, Außenanlagen, ökologische 

Ausgleichsmaßnahmen, Denkmalschutz und Beleuchtungsanlagen) 

0,1 Prozent Baugenehmigungsgebühren 

djd 

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Bild: Lichtwolke99 – www.stock.adobe.com 

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Bei der Planung einer Hausmodernisierung 

sollte man 

nicht vergessen, Komfort und 

Sicherheit für jede Lebenslage 

mit einzuplanen. 

EINE UMFASSEND GEPLANTE ELEKTROINSTALLATION 

MACHT NACHRÜSTUNGEN EINFACHER 

Die vorausschauende Planung und Installation durch einen 

Elektrofachbetrieb schafft gute Voraussetzungen, um eine Vielzahl 

von Komfort- und Sicherheitsfunktionen schnell einbauen 

und problemlos nachrüsten zu können. Durch Elektroinstallationsleerrohre 

lassen sich Elektro- und Kommunikationsleitungen 

jederzeit nachträglich einziehen. Eine hohe Anzahl von 

Steckdosen – auch in der Küche, im Bad oder an Treppen – erleichtert 

den Einbau von Assistenzsystemen wie Treppen- oder 

Wannenliften und anderen Vorrichtungen zur Höhenverstellung. 

Schalterdosen mit größeren Montagetiefen erlauben eine 

einfache Umrüstung von Schaltern auf automatisch schaltende 

Präsenz- oder Bewegungsmelder. 

 

djd 

Viele Smart-Home-Funktionen 

können das Leben deutlich erleichtern 

und sicherer machen. 

SELBSTBESTIMMT UND 

KOMFORTABEL IN JEDER LEBENSLAGE 

VORAUSSCHAUENDE ELEKTROPLANUNG GIBT SICHERHEIT IM EIGENEN ZUHAUSE 

Wer ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung besitzt, 

möchte seinen Lebensmittelpunkt in jeder Situation optimal 

nutzen. Wie flexibel sich eine Immobilie an die persönlichen 

Wünsche, Vorstellungen oder veränderte Lebensumstände 

anpassen lässt, hängt stark von ihrer Ausstattung ab. „Deshalb 

lohnt es sich, bei der Planung der eigenen vier Wände von vornherein 

smarte Lösungen für die Haustechnik mit einzuplanen“, 

empfiehlt Mirko Simon, Experte der Initiative Elektro+. So lassen 

sich Häuser und Wohnungen leicht anpassen, wenn es gilt, 

körperliche Einschränkungen zu kompensieren. 

SICHER UND KRÄFTESCHONEND UNTERWEGS 

IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN 

Eine automatisierte Beleuchtung, Türkommunikationssysteme 

und smart vernetzte Elektrogeräte erleichtern viele alltägliche 

Abläufe und geben Sicherheit. Diese und eine Vielzahl anderer 

unterstützender Systeme und Maßnahmen werden unter dem 

Begriff Active Assisted Living, kurz AAL, zusammengefasst. Als 

Beispiele für Anwendungen, die ein gut verknüpftes Smarthome-System 

ermöglicht, nennt Simon automatisierte Rollläden, 

welche die kräftezehrende Gurtbedienung überflüssig machen, 

das automatische Öffnen von Türen, die intelligente Beleuchtungssteuerung 

durch Bewegungsmelder oder Schalter und 

Steckdosen mit Orientierungslichtern. 

Zudem lassen sich Befehle zu Szenarien zusammenfassen – etwa 

ein einziger Schaltbefehl, um beim Verlassen des Gebäudes alle 

Lichter, Elektrogeräte und die Heizung auszuschalten und zugleich 

alle Zugänge zu verriegeln. Welche Anforderungen das 

Haus oder die Wohnung bei unterschiedlichen körperlichen 

Einschränkungen erfüllen sollten, zeigt eine übersichtliche Tabelle 

in der Broschüre „Elektroinstallation im AAL-Umfeld“, 

die unter www.elektro-plus.com/aal kostenlos heruntergeladen 

werden kann. Dort gibt es auch eine Vielzahl konkreter Planungstipps 

für Haus- und Wohnungsbesitzer. 

Foto: djd/Busch-Jaeger 

Haus & Grund-Mitglied 

werden und entspannt den 

Sommer genießen! 

Unsere Stärke: Einen umfassenden 

und weitestgehend kostenlosen 

Beratungsservice rund um die Immobilie 

Ihre Vorteile: 

> Beratungsleistungen 

> Serviceangebote 

> Seminare und Veranstaltungen 

> Verträge und Formulare 

> Mitgliederzeitschrift 

Wir sind da für: 

> Hauseigentümer 

> Wohnungseigentümer 

> Vermieter 

> Kauf- und Bauwillige 

Weitere Informationen auf 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

MITGLIED WERDEN & 

VORTEILE NUTZEN 

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Bild: Generiert mit KI – www.stock.adobe.com 

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Der Trend geht bei Garagen immer mehr zu einem 

individuellen Design. Namhafte Hersteller bieten heute 

die Möglichkeit, sich aus einer breiten Palette an Farben 

die gewünschte auszusuchen. 


Unterschiedliche Dachaufbauten können auf 

ARCHITEKTUR. 

die 

IMMOBILIEN. 

Garage 

WOHNEN. 

aufgesetzt 

werden. Wichtig ist hier eine rechtzeitige Planung. In 

LIFESTYLE. 

den meisten Fällen ist aber auch ein nachträglicher 

Dachaufbau möglich. 

TRENDS IM GARAGENBAU 

DER NEUE GROSSSTADTTREND 

Weil der Platz in den Städten immer knapper und teurer 

wird, macht sich ein neuer Trend bemerkbar: Vor ihren 

Toren entstehen Garagenparks die z. B. als Stellplatz fürs 

Zweitauto genutzt werden, als Winterquartier für Motorräder, 

Cabriolets, Oldtimer, Bootsanleger, Fahrräder und vieles mehr. 

Größere Garagenparks bieten Zusatzleistungen wie beleuchtete 

Zufahrten, Brandmeldeanlagen und Sicherheitsvorkehrungen 

wie kontrollierten Zutritt oder Videoüberwachung. 

Als Parkraum für den eigenen Pkw oder als weiterer Stauraum 

für Zweiräder, Winterreifen, Mülltonnen etc. ist die Betongarage 

eine nützliche Investition. Idealerweise ergeben Haus und Garage 

dabei ein harmonisches Gesamtbild. 

DIE GARAGE ALS ALTERNATIVE ZUM KELLER 

Rund 100.000 Ein- und Zweifamilienhäuser werden jedes Jahr 

in Deutschland gebaut. Vor allem der zunehmend knapper werdende 

Wohnraum für Familien in den Städten haben in den 

letzten Jahren die Nachfrage nach Häusern weiter steigen lassen. 

Ein wichtiger Bestandteil des „Projekts Traumhaus“ ist dabei für 

immer mehr Baufamilien eine eigene Garage. Vor allem Fertiggaragen 

liegen im Trend – und lassen sich sogar online planen 

und konfigurieren. 

Garagen sind einfach „in“: Nach der jüngsten Nutzerbefragung 

von Musterhaus.net baut mittlerweile mehr als jeder zweite 

Bauherr sein Haus mit einer Garage. Keller hingegen, über Jahrzehnte 

für den Großteil der deutschen Bauherren absolut unverzichtbar, 

sind bei Bauherren nach unserer Befragung „out“ 

wie noch nie – nur noch 29 Prozent bauen die Etage unter dem 

Erdgeschoss. Eine Entwicklung, die auch führende Anbieter von 

Fertiggaragen in Deutschland bestätigen: „Es ist tatsächlich so, 

dass immer mehr Bauherren auf einen teuren Keller(-aushub) 

verzichten und stattdessen lieber in eine große Garage investieren, 

weil diese günstigen zusätzlichen Lagerraum und eine ganze 

Reihe weiterer Vorteile bietet.“ 

Eine neue Garage soll also in erster Linie viel Platz bieten, denn 

immer öfter wird bei neugebauten Häusern nicht nur auf den 

Keller verzichtet, sondern auch auf geräumige Dachböden. Bei 

Baufamilien sind daher Breit- oder Großraumgaragen oder Garagen 

mit Anbau aktuell sehr gefragt. Diese punkten mit großzügigem 

Raum für den Pkw und gleichzeitig mit jeder Menge 

Stauraum und Abstellfläche für Spielzeug, Zweiräder und Co. 

MODERNE GARAGEN – 

MEHR ALS NUR „UNTERSTELLPLATZ“ 

Als Ersatz für den Keller oder den Dachboden ist eine Garage 

heute generell weit mehr als ein überdachter Parkplatz, der das 

Auto „nur“ vor Wind und Wetter sowie Diebstahl schützt. Gern 

genutzt wird sie beispielsweise auch als Hobbyraum, Werkstatt 

oder Lagerplatz – die Möglichkeiten der sogenannten Nebennutzung 

sind zahlreich. Oder sogar als zusätzliche Terrasse (auf 

dem Dach) bzw. als das kleine Stück Extra-Natur. Vor allem in 

sehr dichtbebauten urbanen Gebieten wird immer häufiger eine 

Dachbegrünung gewünscht. 

Auch mit der eher schlichten „Stahlblech-Beton“-Optik, die 

manch einer noch aus seiner Kindheit kennt, haben moderne 

Beton-Garagen nicht mehr viel zu tun. Wichtig sind nämlich gerade 

jüngeren Garagenbesitzern immer öfter ein ansprechendes 

Design und technische Raffinessen. Eine Fertiggarage ist heutzutage 

in der Regel mit einem modernen, elektrisch betriebenen 

Sektionaltor ausgestattet, bei Putz und Farbe dem Eigenheim 

perfekt angeglichen und auf Wunsch mit intelligenter Technik 

zu bedienen, beispielweise einer smarten Steuerung per App. 

VORTEIL FERTIGGARAGE 

Entscheidet man sich für eine Garage, hat man grundsätzlich 

die Wahl zwischen einer klassisch gemauerten Variante oder 

einer Fertiggarage, die weitgehend im Werk des Herstellers vorgefertigt 

und dann meist im Stück geliefert wird. Fertiggaragen 

überzeugen vor allem mit einem günstigeren Preis und einer 

deutlich schnelleren Montage. Zudem sind sie in nahezu jeglicher 

Hinsicht nach Wünschen der Kunden anpassbar in Größe, 

Form, Farbe und Ausstattung – und deshalb bei den Kunden 

sehr beliebt. 

Fertiggaragen werden innerhalb eines Tages montiert und können 

dann sofort genutzt werden. Gerade in Zeiten von Handwerkermangel 

bieten Fertiggaragen noch einen weiteren Vorteil: 

Man hat nur einen Ansprechpartner und muss sich nicht mit 

bis zu 13 verschiedenen Handwerkern für den Garagenbau beschäftigen. 

FORM UND FUNKTION IN PERFEKTER HARMONIE 

Eine Garage ist natürlich in erster Linie ein funktionales Zweckgebäude. 

Aber auch eine Fertiggarage muss dabei keine graue 

Maus sein: Sie kann individuell gestaltet und somit perfekt auf 

das Eigenheim abgestimmt werden. Der Trend geht bei Fertiggaragen 

immer mehr zu einem individuellen Design. Namhafte 

Hersteller bieten heute die Möglichkeit, sich aus einer breiten 

Palette an Farben die gewünschte auszusuchen, entweder passend 

zur Fassade des Hauses oder gegebenenfalls auch kontrastierend. 

Selbst sehr kräftige Farbakzente sind heute möglich. 

In puncto Optik setzen führende Hersteller damit echte Trends 

bei Fertiggaragen und ermöglichen zudem eine perfekte farbliche 

Abstimmung der Außenwände, des Tores, der Fensterrahmen 

und der Türen – denn die Accessoires gibt es ebenfalls in 

verschiedenen Varianten. Das Beste dabei: die umfassende Vielfalt 

kann bei praktisch allen Fertiggaragen-Modellen zur Anwendung 

kommen! 

Das Garagendach muss auch nicht immer ein Flachdach sein, 

analog zum Hausdach können bei Fertiggaragen unterschiedliche 

Dachaufbauten problemlos auf die Garage aufgesetzt werden. 

Egal ob Satteldach, Walmdach oder Pultdach, wichtig ist 

hier eine rechtzeitige Planung. In den meisten Fällen ist aber 

auch ein nachträglicher Dachaufbau möglich. Ein modernes, 

platzsparendes Sektionaltor sorgt für Komfort sowie moderne 

Optik. Und auch da haben Sie die Wahl: Viele Unternehmen bieten 

Garagentore in einer Vielzahl unterschiedlicher Farben an! 

Viele Garagentypen sind auch in den Designlinien-Varianten 

Serif, Sinus, Segmentbogen und Vela erhältlich. Mit runden 

oder zackigen Aufbauten lassen sich deutliche optische Akzente 

setzen, die aus der klassischen Beton-Fertiggarage eine individuelle 

Design-Lösung zaubern. 

 


AUSSTELLUNG 

MIT BERATUNG 

zusätzlich Samstags 

8.30 - 12.30 Uhr 

(von April bis 

September) 

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Foto: sveta – www.stock.dobe.com 

Fotos: Frank/Dariusz Jarzabek – www.stock.dobe.com 

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Finanzierung 



SO GELINGT EIN HAUS- 

KAUF IMMER NOCH 

TIPPS ZUR IMMOBILIENFINANZIERUNG IN ZEITEN STEIGENDER ZINSEN 

Die Zinswende hat im letzten Jahr so richtig Fahrt aufgenommen: 

Inzwischen haben sich die Zinsen für die Baufinanzierung 

verdreifacht. Dazu kommt eine zunehmende Verunsicherung 

durch Inflation, eine ungewisse Zukunft in der 

Energieversorgung und schwankenden Zinsen – bei gleichbleibend 

hohen Immobilienpreisen. Dennoch ist es mit der richtigen 

Planung und dem richtigen Vorwissen möglich, Ihren Immobilienkredit 

trotz der aktuellen Zinsen zu stemmen. 

DIE AKTUELLE SITUATION: WAS BEDEUTEN DIE STEIGEN- 

DEN BAUZINSEN FÜR DIE IMMOBILIENFINANZIERUNG? 

Der Wunsch nach finanzieller Sicherheit ist in der derzeitigen 

Situation groß. Die aktuelle Zinslage bei Immobilienkrediten 

lässt momentan allerdings viele Menschen zweifeln, ob die Baufinanzierung 

und damit der Kauf einer Immobilie sinnvoll ist. 

Die Zinsen sind derzeit ständig in Bewegung und bieten kaum 

Sicherheit, ob sie fallen oder weiter ansteigen. Mögliche Mehrkosten 

durch steigende Zinssätze zeigen sich in folgender Beispielrechnung. 

Die gestiegenen Zinsen bedeuten in dem Beispiel eine Mehrbelastung 

von 690 Euro pro Monat durch den Zinsanstieg. Steigende 

Zinsen bedeuten Mehrkosten für Baukredite. Personen, die 

nach Ende ihrer Kreditlaufzeit auf eine Anschlussfinanzierung 

angewiesen sind, leiden unter den steigenden Zinssätzen. Daher 

ist es in der aktuellen Situation wichtig, genau zu berechnen und 

zu planen, wie Ihre Finanzierung am besten umsetzbar ist. 

Aber auch, wenn das aktuell ein realistisches Beispiel ist, gibt es 

Wege, den Zinsanstieg durch andere Maßnahmen abzufedern 

und sich trotzdem den Traum eines eigenen Hauses oder einer 

Eigentumswohnung zu erfüllen. Wir zeigen Ihnen, wie Ihre Immobilienfinanzierung, 

auch bei gestiegenen Zinsen, weiterhin 

möglich ist und was Sie bei der Planung Ihrer Finanzierung beachten 

sollten. 

Beispielrechnung: Darlehensbetrag 360.000 € 

Beispiel 1: Bauzinsen 

vor dem Zinsanstieg 

Zinsstand ca. 2020 

1,2 % p.a. 

ergibt einen Zinsbetrag von 

monatlich: 360 Euro 

Beispiel 2: Bauzinsen 

nach dem Zinsanstieg 

Zinsstand ca. 2022 

3,5 % p.a. 

ergibt einen Zinsbetrag von 

monatlich: 1.050 Euro 

Planung: Was ist bei der Planung der Finanzierung zu beachten? 

Eine Immobilie ist meist eine einmalige Investition im Leben. 

Deshalb haben nur die wenigsten Menschen eigene Erfahrungen, 

was bei der Immobilienfinanzierung und den dazugehörigen 

Zinsen zu beachten ist. Umso grundlegender ist es daher, 

möglichst früh mit der Planung zu beginnen. Das Budget ist dabei 

einer der wichtigsten Punkte. Denn die aktuellen Zinsen für 

einen Immobilienkredit verunsichern viele Menschen. 

DAS EIGENE HAUS FINANZIEREN: DIE BUDGETPLANUNG 

In einem ersten Schritt finden Sie heraus, was Sie sich leisten 

können. Das Budget selbst besteht aus dem Eigenkapital und 

dem Immobilienkredit. Die Höhe des Kredits berechnet sich individuell 

aus Ihren persönlichen Einnahmen und Ausgaben. Die 

Faustregel: Die Monatsrate für den Immobilienkredit sollte nicht 

mehr als 35 % des monatlichen Nettohaushaltseinkommens betragen. 

Eine zentrale Rolle spielt bei der Finanzierungsberechnung 

das Eigenkapital. Es hilft, die monatlichen Raten zu senken. 

WIE FINDE ICH HERAUS, WELCHEN BETRAG 

ICH MIR LEISTEN KANN? 

Um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel Ihres monatlichen 

Budgets Sie in den Immobilienkredit samt Zinsen investieren 

können, ist es hilfreich, eine Liste der ständigen Belastungen zu 

erstellen. Die sogenannten Lebenshaltungskosten unterteilen 

sich in zwei Bereiche: 

1. Private Konsumausgaben (z. B. Lebensmittel, Miete, 

Kleidung, Hygiene & Gesundheit, etc.) 

2. Sonstige Ausgaben (z. B. Versicherungen, Kredite, 

Bewirtschaftungskosten einer Immobilie, etc.) 

Nachdem Sie die Summe dieser Belastungen errechnet haben, 

analysieren Sie, welche Ausgaben verzichtbar sind. Häufig finden 

sich dabei vermeidbare Kosten, z. B. eine ungenutzte Mitgliedschaft 

im Fitnessstudio, überflüssige Abonnements oder Versicherungen, 

die Sie nicht mehr benötigen. Aber Achtung: Die Berufsunfähigkeitsversicherung 

oder die Risikolebensversicherung 

sind wichtig, um die Finanzierung Ihrer Immobilie zu sichern. 

EIGENKAPITAL: WELCHE ROLLE SPIELT DAS 

EIGENKAPITAL BEI DER IMMOBILIENFINANZIERUNG? 

Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto wahrscheinlicher ist 

die Zusage für den Immobilienkredit und desto geringer ist das 

Finanzierungsrisiko. In der Regel profitieren Sie von günstigeren 

Bauzinsen, da ein hoher Anteil an Eigenkapital das Ausfallrisiko 

für die Bank reduziert. Steigenden Bauzinsen können Sie so 

entgegenwirken. Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital 

ist ebenfalls möglich. Für die sogenannte 110 % Finanzierung 

müssen Sie allerdings eine äußerst gute Bonität nachweisen. 

Zudem muss die Immobilie in einem guten Zustand sein und 

sich in einer attraktiven Lage befinden. Die Voraussetzungen für 

die vollumfängliche Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital 

sind also sehr hoch. Zu wissen, was man sich leisten kann, erleichtert 

die Suche nach der Traumimmobilie. 

WAS FÄLLT ALLES UNTER DAS EIGENKAPITAL? 

Grundsätzlich lassen sich bei der Immobilienfinanzierung drei 

Kategorien von Eigenkapital unterscheiden: 

1. Bargeld, Wertpapiere und Grundstück: Unter das klassische 

Eigenkapital fallen alle Ersparnisse auf Ihren Konten, Bargeld 

sowie Wertpapiere und Investmentfonds. Auch Lebensversicherungen, 

Immobilien oder bereits bezahlte Baugrundstücke werden 

auf das Eigenkapital angerechnet. 

2. Eigenleistung: Als Eigenleistungen rechnen Sie solche Arbeiten 

an, die Sie eigenständig an der Immobilie vornehmen. Hier 

ist es wichtig, wirklich nur solche Arbeiten zu übernehmen, die 

Sie, Freunde und Familie wirklich selbst erledigen, z. B. Malerarbeiten. 

Zu viele oder zu handwerkliche Aufgaben sind Handwerkern 

zu überlassen. Eigene Tätigkeiten müssen Sie bei der 

Bank nachweisen. Diese rechnet den Stundenlohn der Handwerker, 

den Sie durch die Eigenleistung eingespart haben, auf das 

Eigenkapital an. Einen guten Richtwert bieten dabei Kostenvoranschläge 

von lokalen Handwerksunternehmen, an deren Lohnkosten 

Sie sich bei der Kalkulation orientieren können. 

3. Zugeteilter Bausparvertrag: Der Bausparvertrag gilt nur dann 

als Eigenkapital, wenn er zum Zeitpunkt der Finanzierung zugeteilt 

wird. Die Zuteilung bedeutet, dass Sie die Mindestansparzeit 

sowie das Mindestguthaben des Vertrags erreicht haben. Ein 

Vorteil bei der Anrechnung des Bausparvertrags liegt in der Flexibilität, 

denn Sie können frei darüber entscheiden, ob und wie 

viel der Summe Sie für die Baufinanzierung einbringen möchten. 

WIE VIEL EIGENKAPITAL BENÖTIGEN SIE FÜR 

EINE IMMOBILIENFINANZIERUNG? 

Eine Faustregel besagt, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten 

der Immobilie als Eigenkapital zur Verfügung haben sollten. 

Das sind etwa 12 bis 15 % des Kaufpreises. Andere Tipps zur 

Baufinanzierung besagen, mindestens 20 bis 30 % des Immobilienwertes 

zuzüglich der Nebenkosten des Kaufs als Eigenkapital 

vorzuweisen. In jedem Fall gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, 

desto sicherer ist die gesamte Finanzierung aufgestellt. Doch 

Achtung: Der Kaufpreis entspricht nicht zwingend dem Finanzierungspreis. 

Gerade bei älteren Objekten sind Renovierungen 

oder Modernisierungen häufig unabdingbar. Eine Nachfinanzierung 

ist in diesem Fällen teuer. 

Sprechen Sie daher frühzeitig mit Ihrer Familie darüber, inwiefern 

sie Sie beim Immobilienkredit bzw. den dazugehörigen Zinsen 

unterstützen können. Ein Vorgriff auf das Erbe oder das Einbringen 

des Elternhauses als Sicherheit sind dabei gern gewählte 

Varianten. Ebenfalls sinnvoll ist eine Beratung durch einen Experten, 

um Ihre Möglichkeiten durchzusprechen und zu sehen, 

was mit Ihrem Budget möglich ist. 

SECHS TIPPS, WIE IHRE BAUFINANZIERUNG 

TROTZ STEIGENDER ZINSEN ERFOLGREICH IST 

Es gibt verschiedene Möglichkeiten die Baufinanzierung abzusichern. 

Wichtig sind grundlegende Gedanken und Überlegungen 

zum finanziellen Spielraum. Wir geben Ihnen 6 Tipps, 

wie Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen 

können in Zeiten von steigenden Zinsen. 

1. Die passende Immobilie suchen und finden. Überlegen Sie 

sich gut, welche Ansprüche Sie im Moment an eine Immobilie 

stellen. Reicht das Budget gerade nicht für das freistehende Einfamilienhaus, 

sollten Sie überlegen, ob die Familie nicht auch 

in einem Doppelhaus oder Reihenhaus glücklich sein kann. 

Grundsätzlich gelten die eigenen vier Wände immer noch als 

sicherste Altersvorsorge, doch muss der Traum auch bezahlbar 

sein und im Budget liegen. 

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Foto: Vasyl– www.stock.adobe.com 

31

Finanzierung 



2. Nebenkosten bei der Finanzierung richtig einplanen und kalkulieren. 

Neben den steigenden Hypothekenzinsen gibt es eine 

Reihe weiterer Kosten, die neben dem eigentlichen Preis der Immobilie 

auf Sie zukommen: 

Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 % des Immobilienpreises) 

• Grunderwerbssteuer (ca. 3,5 bis 6,5 % des Immobilienpreises) 

Maklerprovision (gleichmäßig aufgeteilt auf die Parteien, 

ca. 3 bis 7 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer) 

• Ggf. Kosten für die Renovierung bzw. Modernisierung 

der Immobilie 

Weitere Nebenkosten, z. B. Versicherung, Gutachterkosten, 

Kosten für die Erschließung des Grundstücks, Abriss bestehender 

Gebäude auf dem Grundstück. Genauso wie bei den Kosten 

für die Finanzierung der eigentlichen Immobilie gilt auch bei 

den Nebenkosten: Planen Sie realistisch. Gerade bei den aktuellen 

Zinssätzen für die Immobilienfinanzierung ist eine Nachfinanzierung 

teuer. Mit der richtigen Vorbereitung vermeiden 

Sie unnötige Kosten. 

3. Zinssicherheit schaffen. Bei der Immobilienfinanzierung ist 

ein niedriger Zinssatz besonders wichtig. Aufgrund der Höhe 

der Kreditsumme besteht ein höheres Risiko als bei vielen anderen 

Krediten. Grundsätzlich haben Sie drei Möglichkeiten, sich 

gegen das Risiko eines Zinsanstiegs abzusichern: 

Bausparvertrag einbringen, Verträge mit langer Zinsbindung 

wählen, mit steigenden Gehältern kalkulieren. 

4. Auf flexible Konditionen des Kredits achten. Gerade in Zeiten 

steigender Hypothekenzinsen ist es wichtig, die Konditionen Ihrer 

Baufinanzierung genau zu überprüfen. Da die Finanzierung 

vorwiegend über einen Zeitraum von mehreren Jahren läuft, ist 

Flexibilität dabei ein wichtiges Thema. Lebenssituationen, Pläne 

sowie finanzielle Möglichkeiten ändern sich oft im Laufe dieser 

Spanne, was flexible Raten und Sondertilgungen relevant macht. 

So lassen sich z.B. Monatsraten erhöhen, wenn Sie mehr Budget 

zur Verfügung haben und den Kredit schneller tilgen möchten. 

Genauso gilt dies im umgekehrten Fall. 

Sondertilgungen bieten zusätzliche Flexibilität. Diese Option bietet 

sich zum Beispiel an, wenn Sie hohe Steuerrückzahlungen oder 

eine Auszahlung Ihrer Lebensversicherung erwarten. Mit Sondertilgungen 

zahlen Sie höhere Beträge auf einen Schlag zurück. 

5. Auf staatliche Förderung zurückgreifen. Beim Kauf oder Bau 

einer Immobilie bietet der Staat im Rahmen der Förderoptimierung 

einige Hilfsmittel an, die Sie beantragen können. Dabei 

profitieren Sie z. B. von: 

• Neue Wohnungsbauprämie 

• Vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers 

• Wohn-Riester 

• Zinsvergünstigte KfW-Bank-Kredite. 

Auch beim Rückgriff durch staatliche Fördermittel gilt: Je früher 

Sie mit dem Sparen anfangen, desto mehr Budget kommt schlussendlich 

für die Finanzierung zusammen. Es lohnt sich also, sich 

rechtzeitig mit den Optionen zu beschäftigen, die Ihnen dabei 

zur Verfügung stehen. 

6. Finanzielle Puffer für potenzielle Engpässe planen. Bei der 

Kalkulation Ihres Budgets für die Immobilienfinanzierung sind 

finanzielle Puffer wichtig. Unerwartet hohe Ausgaben, z. B. für 

die Behebung unentdeckter Baumängel, fangen Sie so auf. Auch 

außerplanmäßige Ausgaben, die unabhängig von der Immobilienfinanzierung 

und den dazugehörigen Zinssätzen aufkommen, 

machen Rücklagen wichtig. Grundsätzlich empfiehlt es sich, 

zwei bis drei Monatsgehälter als Absicherung zur Verfügung zu 

haben. 

FINANZIERUNGSAUFBAU: 

WIE SIEHT DER KLASSISCHE AUFBAU EINER 

VOLLSTÄNDIGEN IMMOBILIENFINANZIERUNG AUS? 

Bei der Finanzierung von Immobilien ist es hilfreich, sich in der 

Planungsphase an der 20 – 30 – 50 Regel zu orientieren. Diese 

besagt, dass die Ausgaben des monatlichen Nettoeinkommens 

in drei Kategorien aufzuteilen sind: 20 % der Ausgaben entfallen 

vorzugsweise auf das Sparen oder die Tilgung von Schulden, 

30 % auf persönliche Bedürfnisse und 50 % auf Grundbedürfnisse. 

Der Aufbau der Finanzierung setzt sich in der Regel wie folgt 

zusammen: 

1. Planung der Finanzierung 

2. Festlegung der monatlichen Finanzierungsrate basierend 

auf dem individuellen Budget 

3. Auswahl geeigneter Immobilien und Festlegung auf 

ein Objekt 

4. Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen (z. B. Banken, 

Sparkasse Bausparkasse LV) und Anspruch auf staatliche 

Fördermittel prüfen 

5. Aufsetzen und Unterzeichnen des Kaufvertrags 

6. Ggf. Planung der Anschlussfinanzierung. 

Zeitlich bildet der Übergang in die Rente den Zeitpunkt, an dem 

die Finanzierung Ihrer Immobilie abgeschlossen sein sollte. Im 

Schnitt dauert eine vollständige Immobilienfinanzierung etwa 

15 bis 35 Jahre. Aus diesen beiden Faktoren lässt sich die angestrebte 

monatliche Tilgungsrate berechnen. 

Fazit: Lassen Sie sich nicht von Ihrem Traum abhalten. Die Zinsen 

beim Hauskauf steigen – das allein ist allerdings kein Grund, 

sich von einer Immobilienfinanzierung abhalten zu lassen. Voraussetzung 

für eine erfolgreiche Baufinanzierung ist jedoch, dass 

Sie realistisch kalkulieren. Die Kosten der Immobilie sowie planbare 

und unvorhersehbare Nebenkosten sollten Sie ebenso einbeziehen 

wie mögliche Änderungen der Lebensumstände, z. B. 

Jobverlust oder Kinderwünsche. 

Vor allem aber gilt: Lassen Sie sich von steigenden Bauzinsen 

nicht verunsichern. Wie sich das Zinsniveau entwickelt, können 

selbst Experten nicht voraussagen. Daher sollten Sie nicht 

zögern, wenn Sie Ihre Traumimmobilie bereits gefunden haben, 

denn die ist letztlich die beste Altersvorsorge. 

 


Wer eine Immobilie ganz abbezahlt hat, bekommt als Älterer 

bei vielen Banken und Sparkassen vielfach keinen 

Kredit, denn die Geldhäuser verschanzen sich hinter der 

EU-Kreditrichtlinie, die angeblich so etwas unmöglich macht. 

Nicht wenige Rentnerinnen und Rentner und Pensionäre leben 

im goldenen Käfig. Das schöne, gepflegte Haus mit großem Garten 

ist längst abbezahlt. Aber die monatlichen Einkünfte sind 

zu klein, um eine neue Heizung einzubauen und das Dach zu 

isolieren, sich jedes Jahr eine großartige Kreuzfahrt zu gönnen, 

eine vernünftige Pflegekraft zu Hause anzustellen oder ein gut 

ausgestattetes Wohnmobil zu kaufen. Das Haus, in dem sie leben, 

wollen sie natürlich nicht verkaufen, sondern dort wohnen 

bleiben. Und oft gibt es kein Darlehen bei der Bank, weil sie zu 

alt sind – oder weil ein normales Darlehen mit Tilgung einfach 

zu teuer ist. 

Doch gibt es eine Altersgrenze für einen Immobilienkredit? 

In der Praxis nehmen Banken häufig das 75. Lebensjahr als 

Richtschnur. Bis dahin sollte der Kredit getilgt sein. Aber es gibt 

durchaus auch Tilgungsziele jenseits des 80. Lebensjahres. Anhand 

der maximalen Laufzeit ermittelt die Bank dann das mögliche 

Kreditvolumen und den Tilgungssatz. Gut möglich, dass von 

RENTE REICHT 

NICHT? 

DARLEHEN FÜR ÄLTERE IMMOBILIENBESITZER 

älteren Kunden dann eine höhere Tilgung verlangt wird oder es 

weniger Kredit gibt, als man möchte. Prinzipiell kann man einen 

Kreditvertrag auch noch über 75 unterschreiben. Dann aber 

meist mit limitierter Kredithöhe, zum Beispiel 25.000 Euro. Und 

dazu muss auch die Bonität exzellent sein. 

SO PLANEN SIE EINEN Ü50-KREDIT 

Wer seinen Kredit über den Renteneintritt hinaus tilgen muss, 

sollte sich eine möglichst große Flexibilität sichern. Dazu gibt es 

verschiedene Optionen. 

Beispiel 1: Flexible Tilgung vereinbaren. Lassen Sie sich eine 

mögliche Änderung der Tilgungshöhe während der Kreditlaufzeit 

vertraglich zusichern. Es sollte möglich sein, den Tilgungssatz 

zwei-, drei- oder viermal während der Laufzeit kostenlos 

anzupassen. So könnten Sie etwa mit einer hohen Tilgung starten 

und diese mit Renteneintritt je nach Einkommenssituation 

zurückfahren. 

Beispiel 2: Sondertilgung vereinbaren. Gerade wenn im Alter 

Kapitalanlagen fällig werden, Kapitallebensversicherungen etwa 

oder Bausparverträge, kann es sinnvoll sein, diese auf den Kredit 

einzuzahlen. Sondertilgungen sind oft bis fünf Prozent im Jahr 

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Finanzierung 



kostenlos möglich. Versuchen Sie, eine möglichst hohe Sondertilgung 

auszuhandeln, wenn Sie bereits wissen, dass derlei Sondereinnahmen 

fließen werden. 

Beispiel 3: Übergang ins neue Zuhause regeln. Nicht selten existiert 

bei einem Umzug im Alter eine bisherige Immobilie, die 

dann verkauft werden soll. Zur Zwischenfinanzierung eignet 

sich hier ein variables Darlehen, dessen Zins zwar meist etwas 

höher ist und mit dem Marktzins schwankt, das dafür aber jederzeit 

zurückgezahlt werden kann. 

Beispiel 4: Laufzeit und Tilgung richtig wählen. In der Regel 

gehen kürzere Laufzeiten mit niedrigeren, längere mit höheren 

Zinsen einher. Im Alter empfehlen sich dennoch längere Laufzeiten, 

zum Beispiel 15 Jahre oder mehr, um unnötige Zinsrisiken 

zu vermeiden. Wenn der Kredit ohnehin nicht zu Lebzeiten 

abbezahlt werden soll, kann man versuchen, die Tilgung 

so niedrig wie möglich anzusetzen. Das verschafft mehr finanziellen 

Freiraum. 

FINANZIERUNGSBEDARF ERMITTELN 

Zunächst gilt es, den genauen Bedarf zu ermitteln. Steht eine 

konkrete Investition an, etwa die Erneuerung von Dach oder 

Heizung, oder der behindertengerechte Umbau des Bades? Ein 

passend zugeschnittener Immobilienkredit ist für Finanzexperten 

dann fast immer die erste Wahl. Verrentungsmodelle wie 

Leibrente oder Teilverkauf sind hingegen ungünstiger. Banken 

finanzieren in der Regel problemlos Immobilien bis zu einer Beleihungsgrenze 

von 80 Prozent. 20 Prozent des Beleihungswertes 

müssen Sie also selbst mitbringen. Wer mehr Eigenkapital einbringt, 

erleichtert der Bank die Entscheidung und bekommt oft 

auch bessere Konditionen. 

Tendenziell werden Banken höhere Sicherheiten verlangen, je 

älter Kreditnehmer sind. Dazu können etwa Lebensversicherungen, 

Bausparverträge, betriebliche Altersvorsorge oder sonstige 

Kapitalanlagen gehören, die bei Fälligkeit auf den Kredit eingezahlt 

werden. Passend dazu sollten entsprechende Sondertilgungen 

vereinbart werden. Auch weitere Immobilien, Grundstücke, 

Wertpapiere oder Edelmetalle können als Sicherheit dienen. 

Der Übergang in die Rente ist oft ein kritischer Zeitpunkt. Denn 

hier kann das verfügbare Einkommen teilweise erheblich sinken, 

gleichzeitig steigen oft die Gesundheitskosten. Nicht umsonst 

lautet die generelle Empfehlung, Kredite möglichst bis zur Rente 

abzuzahlen. Zu Ihrer eigenen und zur Sicherheit der Bank hilft 

eine detaillierte Vorabberechnung, wie sich das Einkommen 

durch Renten, Zusatzrenten oder sonstige Versicherungen entwickeln 

wird. 

Hilfreich kann es auch sein, den Kreditvertrag gemeinsam mit einem 

jüngeren Partner zu unterschreiben, etwa dem Lebenspartner 

oder Kindern. Diese können auch als Bürgen auftreten. Und 

wer bereits ein Testament aufgesetzt hat, kann der Bank gegenüber 

dokumentieren, dass die Nachfolge geregelt ist. Mitunter 

kommt auch eine Restschuldversicherung in Frage. Diese übernimmt 

die restlichen Raten, falls der Kreditnehmer vorher stirbt. 

Verbraucherschützer sehen jedoch deren Kosten-Nutzen-Verhältnis 

kritisch. 

MÖGLICHST LANGE ZINSBINDUNGSZEIT WÄHLEN 

Seniorinnen und Rentner sollten eine möglichst lange Zinsbindungszeit 

wählen. Dadurch lassen sich zum einen die Gesamtkosten 

des Darlehens senken. Zum anderen verringert sich auch 

das Risiko, dass die Raten der Anschlussfinanzierung unbezahlbar 

werden, sollten die Baufinanzierungszinsen in der Zwischenzeit 

weiter steigen. Läuft die Zinsbindungszeit Ihres Immobiliendarlehens 

aus, ist die Prolongation auch eine Möglichkeit, wie 

es danach mit Ihrer Finanzierung weitergehen kann. 

Im Idealfall sollten Sie ein Volltilger-Darlehen aufnehmen. Bei 

einem solchen gilt die Zinsbindungszeit bis zum Ende der kompletten 

Laufzeit – also bis zur vollständigen Rückzahlung der 

Darlehenssumme. Kommt das abbezahlte Eigenheim in die Jahre, 

kann nochmals Kapitalbedarf entstehen – beispielsweise für 

neue Fenster, eine neue Heizung oder den Umbau zur Barrierefreiheit. 

Wer nur ein kleineres Sanierungsvorhaben verwirklichen 

möchte, kann dafür ein Modernisierungsdarlehen aufnehmen, 

das er idealerweise innerhalb von zehn Jahren zurückzahlt. 

Für ein solches ist keine Eintragung einer Grundschuld im 

Grundbuch erforderlich. 

Soll ein größeres Vorhaben oberhalb von 20.000 Euro realisiert 

werden und man hat nicht genug eigene Mittel, kommt ein Annuitätendarlehen 

infrage. Die Chancen, ein solches zu bekommen, 

stehen gut, da die Banken bei der Bonitätsprüfung des 

Kunden die durch eine Modernisierungsmaßnahme erzielte 

Wertsteigerung der Immobilie berücksichtigen dürfen. 

Eine Alternative zu Bankdarlehen stellen für Darlehensinteressenten 

– und damit auch für Senioren und Rentnerinnen – 

Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) dar. Diese 

staatliche Bank bietet Privatpersonen unabhängig vom Alter 

zinsgünstige KfW-Darlehen und Zuschüsse an. Eigentümerinnen 

und Eigentümer, die ihren vorhandenen Wohnraum barrierefrei 

gestalten möchten, können Mittel aus dem Programm 

„Altersgerecht Umbauen“ erhalten. 

SPEZIELLE KREDITANGEBOTE FÜR SENIOREN 

Für die besonderen Bedürfnisse von Senioren hat die Kreditwirtschaft 

erste spezielle Angebote entwickelt. Eines davon hat die 

DZ-Privatbank in Luxemburg für die Volks- und Raiffeisenbanken 

aufgesetzt. Es wird von etwa 100 der 800 Genossenschaftsinstitute 

in Deutschland unter verschiedenen Markennamen angeboten. 

Der Kredit wird hier flexibel ausgezahlt – in einer Rate, 

monatlich oder als Kombination von beidem. Ebenso flexibel 

wird getilgt – monatlich, in einer Summe oder nach individuellen 

Präferenzen. Dafür erfolgt allerdings auch die Verzinsung 

variabel und somit etwas teurer und risikoreicher. 

Baukredit mit 50+: Geld gibt’s auch im Alter. 

Ein anderes Angebot nennt sich „Best-Ager-Darlehen“, kommt 

von der Allianz und richtet sich an Kunden ab 60 Jahre. Auch 

dieses Darlehen ist nicht zweckgebunden, muss nicht getilgt und 

auch explizit nicht zu Lebzeiten zurückgezahlt werden. Die Laufzeiten 

können bis zu 40 Jahre betragen, Erben können den Kredit 

ohne Vorfälligkeitsentschädigung ablösen. Immobilien können 

hier bis 40 Prozent beliehen werden. 

WELCHE VORTEILE GIBT ES BEI BAUSPARDARLEHEN? 

In eher seltenen Fällen haben Senioren noch einen laufenden 

Bausparvertrag, der in Kürze zuteilungsreif ist. Die Zuteilung 

erfolgt, nachdem mindestens 40 bzw. 50 Prozent der Bausparsumme 

eingezahlt wurden und die Zielbewertungszahl erreicht 

ist. Beträgt die Bausparsumme beispielsweise 50.000,- € und 

das Bausparguthaben inklusive Zinsen 25.000,- €, liegt das Bauspardarlehen 

nach Zuteilung auf gleicher Höhe. 

Die Zuteilung des Bausparvertrages setzt eine wohnwirtschaftliche 

Verwendung der Bausparmittel voraus, zum Beispiel 

die Modernisierung des Eigenheims. Das Bauspardarlehen 

von beispielsweise 25.000,- € wird je nach Zins- und 

Tilgungssatz in aller Regel bereits nach 10 bis 12 Jahren vollständig 

getilgt. Dies gelingt, weil üblicherweise ein recht hoher 

Tilgungssatz zugrunde gelegt wird. Das Bauspardarlehen 

kann auch bereits vorher getilgt werden ohne Berechnung 

einer Vorfälligkeitsentschädigung. 

Bauspardarlehen bis zu einer Höhe von 50.000,- € können laut aktueller 

Bausparkassen-Verordnung auch ohne Grundschuldeintrag 

vergeben werden. Dadurch werden die Kosten für die Bestellung 

und Eintragung einer Grundschuld für Bauspardarlehen 

bis zu 50.000,- € gespart. Senioren, die nach Löschung sämtlicher 

Grundschulden bereits ein laut Grundbuch schuldenfreies 

Eigenheim besitzen und keine neuen Grundschulden eintragen 

wollen, wird das freuen. Diese Blankodarlehen eignen sich besonders 

für Modernisierungen, energetische Sanierungen und 

altersgerechte Umbauten. 

Fazit: Ältere Kreditnehmer sollten nicht nur auf ihre Hausbank 

setzen, sondern bereit sein, sich ein anderes Kreditinstitut zu suchen. 

Es lohnt sich immer, verschiedene Angebote einzuholen 

und gut zu vergleichen. Dies erhöht die Chance, an das Wunschdarlehen 

zu kommen oder den Kredit zu möglichst guten Konditionen 

abzuschließen. Allerdings: Die günstigsten Anbieter sind 

nicht immer die besten. So sind Darlehen über Finanzierungsvermittler 

oder von Direktbanken oft Standardverträge, welche 

sich für Senioren oft nicht eignen. 

 


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Finanzierung 



BAFA /KFW UND 

BEG-FÖRDERUNG 

SO SPAREN SIE BEI DER ENERGETISCHEN SANIERUNG 

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude fokussiert sich 

aktuell noch mehr auf Klimaschutz. Die Anforderungen an 

Projekte, die der Staat finanziell unterstützt, sind in diesem Jahr 

gestiegen. Zum Jahresanfang ist die zweite Reformstufe der Bundesförderung 

für effiziente Gebäude (BEG) in Kraft getreten. Mit 

neuen Förderboni und erleichterten Förderbedingungen will 

die Bundesregierung möglichst viele Menschen bei der energetischen 

Sanierung von Immobilien unterstützen. Seit 1. März 

2023 gibt es zudem neue Subventionen für den klimafreundlichen 

Neubau. Die Investitionsanreize vom Staat sollen dazu beitragen, 

die Energie- und Klimaziele 2030 im Gebäudesektor zu 

erreichen. 

STRENGERE TECHNISCHE VORAUSSETZUNGEN 

Bei der erneuten Änderung der BEG-Förderung steht weiterhin 

die Sanierung von Bestandsobjekten im Fokus. Antragsberechtigt 

sind nun alle Investoren, nicht mehr nur Eigentümer, Pächter 

und Mieter. Das soll etwa Wartezeiten durch behördliche Prozesse 

wie Eigentumsüberschreibungen vermeiden. Es werden auch 

wieder Materialkosten bei Eigenleistungen gefördert. Damit 

reagiert der Bund auf den Handwerkermangel. Für bis zum 31. 

Dezember 2024 gestellte Anträge lässt sich zudem die Frist zur 

Vorlage des Verwendungsnachweises für Komplettsanierungen 

auf 66 Monate nach der Bewilligung durch die KfW-Bank verlängern. 

Grund sei die schwierige Marktsituation, heißt es dazu. 

Zusätzlich zum Bonus für die Sanierung der energetisch schlechtesten 

Gebäude (Worst Performing Buildings) von 10 Prozent 

ist ein weiterer Bonus von 15 Prozent für das serielle Sanieren 

in dem BEG-Förderprogramm eingeführt worden. Voraussetzung 

ist, dass Wohngebäude und Nichtwohngebäude dadurch 

die Effizienzhausstufe 40 oder 55 erreichen. Gefördert wird die 

Verwendung vorgefertigter Fassaden- beziehungsweise Dachelemente. 

Bei Einzelmaßnahmen zur Sanierung gelten indes höhere 

technische Anforderungen an die Förderfähigkeit. Zum 

Beispiel gibt es nur noch BAFA-Zuschüsse für den Einbau von 

Wärmepumpen und Biomasseheizungen mit besonders geringem 

Feinstaubausstoß. 

ZINSVERBILLIGTE KREDITE OHNE ZUSCHÜSSE 

Die Neubauförderung ist als neues BEG-Teilprogramm namens 

„Klimafreundlicher Neubau“ in die Verantwortung des Bundesministeriums 

für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen 

übergegangen. Sowohl für Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude 

gewährt die KfW-Bank den Hausbanken und Sparkassen 

seit dem März günstige Förderkredite mit Zinsverbilligung 

aus Bundesmitteln – jedoch im Gegensatz zum Vorgängerprogramm 

ohne Tilgungszuschüsse. Dabei ist egal, ob man eine 

effiziente und nachhaltige Wohneinheit baut oder kauft. Der 

Zinssatz soll bis zu vier Prozent niedriger sein als marktübliche 

Baufinanzierungen, die im Durchschnitt zwischen 3,6 und 4,0 

Prozent pro Jahr liegen. 

Die Mindestlaufzeit beträgt vier Jahre. Maximal möglich sind 

35 Jahre bei bis zu fünf tilgungsfreien Jahren und einer Zinsbindung 

für die ersten zehn Jahre. Je Wohnung und Haus kann man 

höchstens 100.000 Euro beantragen. Dafür muss die geplante 

Immobilie nach ihrer Fertigstellung wenigstens die Effizienzhausstufe 

40 erreichen. Zudem darf keine Heizung eingebaut 

werden, die auf der Basis fossiler Brennstoffe oder Biomasse 

läuft. Einen nochmals höheren Förderkredit von höchstens 

150.000 Euro gibt es für alle Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel 

„Nachhaltiges Gebäude Plus“. Pro Jahr stehen 750 Millionen 

Euro für das BEG-Teilprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ 

zur Verfügung. 

TAUSCHPFLICHT BEI HEIZUNGEN: 

MIT SO VIEL ZUSCHUSS KÖNNEN SIE RECHNEN 

Sie heizen mit einem fossilen Brennstoff wie Gas oder Öl? Dann 

haben Sie sicher von den Plänen gehört, dass Sie so eine Heizung 

künftig gegen eine klimafreundlichere Anlage austauschen 

müssen. Die Bundesregierung hat hierzu einen Gesetzesentwurf 

dazu beschlossen. Darin regelt sie weitere Details. Vor allem, mit 

welchem Zuschuss Sie rechnen können, um den womöglich teuren 

Austausch bezahlen zu können. 

WAS IST NOCHMAL GEPLANT? 

Das Wichtigste ist schon seit zwei Wochen klar: Ein kurzfristiges 

Verbot von Gas- und Ölheizungen gibt es doch nicht. Wenn 

Ihre Heizung noch funktioniert, sind Sie auch nicht verpflichtet, 

sie 30 Jahre nach dem Einbau auszutauschen – außer bei alten 

Konstant-Temperaturkesseln. Aber: Spätestens 2045 muss jede 

fossile Heizung ausgetauscht sein. Geht Ihre Heizung vorher irreparabel 

kaputt, dürfen Sie diese 1:1 ersetzen lassen. Nach drei 

Jahren müssen Sie diese dann aber gegen eine klimafreundliche 

Heizung austauschen. 

Die Mindestanforderung dafür: Ab 2024 muss jede neu eingebaute 

Heizung zu mind. 65 % mit erneuerbaren Energien laufen 

können. Dazu zählen Wärmepumpe, Wasserstoff, Solarthermie, 

Fernwärme, Stromdirektheizungen und – nur nicht bei Neubau 

– Biomasse. Aber es gibt Ausnahmen: Wer z. B. Sozialleistungen 

bezieht oder mind. 80 Jahre alt ist, ist von der Tauschpflicht ausgenommen. 

Dann dürfen Sie also weiter auch eine defekte Heizung 

z. B. gegen eine Gasheizung austauschen. 

FÖRDERPROGRAMM: 30 % + BONUS 

Auch wenn Sie jünger oder nicht auf Sozialhilfe angewiesen sind, 

ist ein Heizungstausch meistens eine große finanzielle Belastung. 

Deshalb sollen alle, die eine eigene Immobilie auch selbst bewohnen 

(bis max. sechs Wohnungen im Haus, davon eine selbst 

bewohnt), mit einer einheitlichen Grundförderung von 30 % der 

Kosten bezuschusst werden. 

Wenn Sie zusätzlich bestimmte Bedingungen erfüllen, kann 

noch einer dieser Klimaboni dazukommen: 

• Klimabonus I: Nochmal 20 % der Gesamtkosten gibt’s zu den 

30 % dazu, wenn Ihre Heizung älter als 30 Jahre ist und Sie nicht 

verpflichtet sind, eine klimafreundliche Heizung einzubauen – 

also Sie 80 Jahre oder älter sind, Sozialleistungen beziehen oder 

vor 2002 in Ihre Immobilie eingezogen sind. Insgesamt wird also 

die Hälfte Ihrer Kosten übernommen. 

• Klimabonus II: 10 % gibt’s zusätzlich zu den 30 %, wenn Sie 

zum Tausch eines alten Konstant-Temperaturkessels nach 30 

Jahren verpflichtet sind, aber mehr tun, als Sie müssten und 

mind. fünf Jahre vor der gesetzlichen Austauschpflicht auswechseln. 

Oder wenn Sie später tauschen und der Anteil erneuerbarer 

Energien sogar mind. 70 % beträgt. Insgesamt werden hier also 

40 % der Gesamtkosten übernommen. 

• Klimabonus III: Ebenfalls 10 % kommen extra dazu (insgesamt 

also auch hier 40 %), wenn Ihre Heizung noch keine 30 Jahre 

alt ist und irreparabel kaputt geht. 

Die Boni selbst sind nicht untereinander kombinierbar. Aber Sie 

sollten die Zuschüsse mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu 

60.000 € kombinieren können, wenn Sie es nicht schaffen, die 

Ausgaben direkt selbst zu stemmen. Dabei werden die Grundförderung 

und die Boni dann als Tilgungszuschüsse gewährt. 

VORGEZOGENE KFW-EIGENHEIMFÖRDERUNG 

FÜR JUNGE FAMILIEN 

Mit dem neuen Programm „Wohneigentum für Familien“ fördert 

die KfW seit dem 1. Juni 2023 Neubau-Vorhaben von Familien. 

Der zinsgünstige Förderkredit soll insbesondere Familien 

mit mittleren Einkommen die Finanzierung eines neu gebauten 

Eigenheims erleichtern. Eine Voraussetzung für die Förderung 

ist, dass die KfW-Kriterien für klimafreundliche Neubauten eingehalten 

werden. 

Die KfW kombiniert damit Familien-Förderung mit Klimaschutz-Vorgaben, 

denn in Zeiten steigender Bauzinsen, hoher 

Baukosten und ebenso hoher Grundstückspreise ist die Finanzierung 

eines Neubaus eine große Herausforderung. Das gilt 

besonders für Familien. Schließlich treffen hier hohe Lebenshaltungskosten 

häufig auf eine reduzierte Berufstätigkeit eines oder 

beider Elternteile. Der Spielraum für die regelmäßige Tilgung eines 

Immobilienkredits ist gerade bei Familien mit geringen und 

mittleren Einkommen begrenzt. 

Zusätzlich wird das Thema Klimaschutz auch beim Bauen und 

Wohnen immer wichtiger. Um die international festgelegten Klimaziele 

zu erreichen, müssen Gebäude in ihrem ganzen Lebenszyklus 

vom Bau über die Nutzung bis zu einem möglichen Abriss 

weniger CO 2 

-Emissionen erzeugen. Viele Menschen legen 

inzwischen aus eigenem Antrieb großen Wert darauf, möglichst 

klimafreundlich zu wohnen – etwa, indem sie ihr Haus mit Hilfe 

von erneuerbaren Energien beheizen. 

Um den finanziellen Spielraum für Familien zu erhöhen 

und einen Anreiz für klimafreundliches Bauen zu schaffen, 

brachte die KfW zum 1. Juni 2023 ein neues Förderprogramm 

auf den Weg: Wohneigentum für Familien 

(Programmnummer 300). 

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Finanzierung 



Wer Fenster, Türen oder Heizkessel austauschen möchte, 

wendet sich für Einzelmaßnahmen an das BAFA. 

NEUES FÖRDERPROGRAMM AB 1. JUNI 2023 

Der KfW-Förderkredit „Wohneigentum für Familien“ kombiniert 

Familienförderung mit Klimaschutz. Das ab Juni 2023 verfügbare 

Programm richtet sich an Familien mit mittleren Einkommen, 

die ein neues Haus zur Selbstnutzung bauen oder ein 

neu gebautes Haus kaufen. Voraussetzung für die Förderung ist, 

dass der Neubau besonders klimafreundlich ist. Wer kann das 

neue KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ beantragen? 

Antragsberechtigt sind Privatpersonen, 

• die ein klimafreundliches Wohngebäude neu bauen oder 

einen klimafreundlichen Neubau innerhalb von 12 Monaten 

nach Bauabnahme erstmalig erwerben, 

• die den geförderten Neubau als Eigentümerin oder Eigentümer 

(mind. 50 % Miteigentumsquote) selbst zu Wohnzwecken 

nutzen, 

• bei denen mindestens ein Kind bis 18 Jahre im Haushalt lebt, 

die bei Antragstellung nicht über Wohneigentum verfügen 

und die nicht das inzwischen abgelaufene Förderprogramm 

„Baukindergeld“ in Anspruch genommen haben. 

EINKOMMENSGRENZEN FÜR DIE FÖRDERUNG 

Das neue Programm richtet sich an Familien mit mittleren Einkommen. 

Daher wurden Einkommensgrenzen festgelegt: Das zu 

versteuernde jährliche Haushaltseinkommen der Antragstellenden 

und deren im künftigen Haushalt wohnenden Ehe- oder Lebenspartner 

darf 60.000 Euro bei einem Kind, zuzüglich 10.000 

Euro je weiterem Kind nicht überschreiten. Ausschlaggebend 

sind die Mittelwerte des zweiten und dritten Kalenderjahres vor 

Antragstellung gemäß den jeweiligen Einkommensteuerbescheiden. 

Stellen Sie beispielsweise Ihren Antrag im Jahr 2023, wird 

der Mittelwert aus den Einkommen der Jahre 2020 und 2021 herangezogen. 

ZUSÄTZLICHE VORAUSSETZUNG BEI DER NEUBAU- 

FÖRDERUNG FÜR FAMILIEN: KLIMAFREUNDLICHKEIT 

Im Rahmen des im März 2023 eingeführten Förderprogramms 

„Klimafreundlicher Neubau“ hat die KfW neue Kriterien für die 

Förderung von Neubauten eingeführt. Diese gelten auch für das 

Wohneigentum für Familien. 

• Einhaltung von Grenzwerten in Bezug auf die Treibhausgasemissionen 

während des gesamten Lebenszyklus 

des Gebäudes 

• Erreichung des KfW-Effizienzhaus-Standards 40 

• Nutzung von erneuerbaren Energien zur Wärmeerzeugung. 

Achtung: Auch Biomasseanlagen wie Pellet-Heizungen sind 

ausgeschlossen. 

• Die Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Qualitätssiegel 

Nachhaltiges Gebäude ist keine zwingende Voraussetzung für 

die Förderung, erhöht aber den maximalen Kreditbetrag. 

WIE HOCH IST DIE FÖRDERUNG? 

Beim „Wohneigentum für Familien“ handelt es sich um einen 

Förderkredit mit vergünstigten Zinsen. Das maximale Kreditvolumen 

richtet sich nach der Anzahl der Kinder und danach, ob 

der klimafreundliche Neubau eine Nachhaltigkeitszertifizierung 

erhält. Beispiele: 

Eine Familie mit zwei Kindern, die einen klimafreundlichen 

Neubau ohne Nachhaltigkeitszertifizierung errichtet, kann eine 

Förderung von maximal 140.000 Euro beantragen. 

Eine Familie ab fünf Kindern, die für ihren klimafreundlichen 

Neubau eine Nachhaltigkeitszertifizierung erhält, kann einen 

Kredit von bis zu 240.000 Euro erhalten. 

In den allermeisten Fällen deckt das neue Programm nur einen 

Teil der Finanzierung ab. Für die Restsumme können Sie gewöhnliche 

Baufinanzierungsprodukte Ihrer Bank oder andere 

KfW-Programme wie das Wohneigentumsprogramm nutzen. 

EXPERTENHILFE IMMER ERSTER SCHRITT 

Wer einen Kredit über das BEG-Förderprogramm „Klimafreundlicher 

Neubau“ beantragen will, muss zuvor einen Energieeffizienz-Experten 

beauftragen. Der Fachmann ist nötig, um 

bei dem Vorhaben zu prüfen und zu bestätigen, dass es alle Kriterien 

erfüllt, die an einen effizienten und nachhaltigen Neubau 

gestellt werden. Förderanträge sind immer vor dem Start zu 

stellen. Als Vorhabenbeginn gilt der „Abschluss eines der Ausführung 

zuzurechnenden Lieferungs- oder Leistungsvertrags“. 

Planungs- und Beratungsleistungen dürfen allerdings vor der 

Antragstellung stattfinden, ebenso vorbereitende Maßnahmen 

auf dem Grundstück – zum Beispiel Abrissarbeiten oder Bodenuntersuchungen. 

HIER BEANTRAGEN SIE IHRE FÖRDERUNG 

Wer Förderung für eine Komplettsanierung oder einen klimafreundlichen 

Neubau beantragen möchte, wendet sich an die 

staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Wer Fenster, 

Türen oder Heizkessel austauschen möchte, wendet sich für Einzelmaßnahmen 

an das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 

(BAFA). 

 

Quellen: BAFA, KFW, BEG 


BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 3,78 3,55 3,72 3,77 

Dr. Klein 3,78 3,58 3,72 3,77 

PlanetHome 3,78 3,58 3,72 3,77 

DTW-Immobilienfinanzierung 3,78 3,58 3,79 4,01 

MKIB Online 3,92 3,66 3,66 3,66 

Degussa Bank 3,78 3,58 3,89 4,04 

1822direkt 4,03 3,84 3,94 - 

Santander 4,15 3,94 4,10 - 

ING 4,23 3,98 4,17 4,24 

BBBank eG 4,40 3,55 3,93 4,52 

Commerzbank 4,19 3,77 3,97 4,19 

Sparda-Bank BW 4,23 3,73 3,84 3,93 

Deutsche Bank 4,52 4,36 4,54 4,72 

Postbank 5,00 4,06 4,35 4,47 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,68 3,83 3,98 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 29.06.2023 

Quelle: FMH-Fina+nzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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Versicherung & Recht 



WENN EINER AUS DEM 

RAHMEN FÄLLT 

HEIZUNGSWECHSEL, TECHNIK UND MODERNISIERUNG SPEZIELL INNER- 

HALB EINER WOHNUNGSEIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT (WEG) 

Wer eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus 

erwirbt, wird damit meist automatisch Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft, 

kurz WEG. Denn neben der eigentlichen 

Wohnung werden auch Anteile am Gemeinschaftseigentum 

(z. B. Treppenhaus, Fassade, Dach) erworben, welches 

von der WEG gemeinschaftlich verwaltet wird. Mit dem Kauf 

der Wohnung erwerben Sie zum einen das sogenannte Sondereigentum 

und zum anderen Gemeinschaftseigentum. Für letzteres 

ist die Eigentümergemeinschaft, also die Gesamtheit aller Eigentümer, 

verantwortlich. 

Bei einem Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sind das 

regelmäßig das Treppenhaus, die Fassade, das Dach und der 

Garten. Somit beginnt ab der eigenen Wohnungstür das Gemeinschaftseigentum. 

Dennoch können bestimmte Teile (z. B. 

der Garten) des Gemeinschaftseigentums auch von einem einzelnen 

Eigentümer allein genutzt werden. Dafür ist ein Sondernutzungsrecht 

erforderlich. 

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus 

erwerben, dann erwerben Sie gleichzeitig bestimmte Miteigentumsanteile 

am Gemeinschaftseigentum. Muss dann etwa das 

Dach oder die Heizung erneuert werden, müssen Sie sich in der 

Regel entsprechend Ihrer Miteigentumsanteile an den Kosten 

beteiligen. Das bedeutet meist: Wer die größte Wohnung besitzt, 

muss auch am meisten zahlen. 

Auch Reparatur- und Renovierungskosten für das Gesamteigentum 

werden vom Hausgeld gedeckt. Die sogenannte Instandhaltungsrücklage 

wird aus den Hausgeldern zurückgelegt und dient 

als Puffer für Reparaturen und Sanierungen. Reicht die Instandhaltungsrücklage 

nicht aus, um beispielsweise Sanierungskosten 

zu decken, gibt es mehrere Möglichkeiten. Zum Beispiel kann 

eine Sonderumlage erhoben werden oder die Eigentümergemeinschaft 

nimmt ein Darlehen auf. Hier greift per Wohnungseigentümergesetz 

die Kostenaufteilung gemäß der Anzahl an 

Miteigentumsanteilen. 

Das Problem: Einzelne Hauseigentümer können für sich entscheiden, 

wie sie ihre Öl- oder Gasheizung austauschen. Komplexer 

ist dies bei Wohnungseigentümergemeinschaften. Sie 

müssen Heizungsalternativen und die dafür nötigen Baumaßnahmen 

abstimmen. Hinzu kommt, dass vielen Wohnungseigentümern 

die Spielregeln des Wohnungseigentums sowie dem 

Gebäudeenergiegesetzes nicht bewusst/bekannt sind. Denn das 

Wohnungseigentumsrecht setzt die Abstimmungsregeln für 

energetisches Sanierungen fest, bspw. den Heizungsaustausch. 

In der Regel reicht hierfür eine einfache Mehrheit aus, um über 

eine solche Sanierungsmaßnahme zu entscheiden. Rechtlich 

müssten dann aber nur die Eigentümer zahlen, die für die entsprechenden 

Maßnahmen gestimmt haben. Doch dies wäre unrealistisch. 

Hier müsste die Wohnungseigentümergemeinschaft 

zu 2/3-tel für eine Heizungsalternative stimmen. Für diesen 

Fall müssten dann lt. Gesetz alle Eigentümer die Kosten tragen. 

Um diese Mehrheit zu erreichen, braucht es allerdings viel Zeit, 

denn viel hängt davon ab, welche Übergangsfristen im Einzelfall 

gelten werden. 

Durch mehrheitlichen Beschluss kann sich die WEG allerdings 

auch auf einen anderen Verteilerschlüssel einigen: 

Möglich ist unter anderem die Kostenaufteilung nach 

Wohnfläche, nach Personenanzahl oder nach der Anzahl 

der Wohneinheiten. 

HEIZUNGEN: GEMEINSCHAFTS- ODER SONDEREIGENTUM? 

Generell werden Heizkörper dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. 

Jedoch können sie auch als Sondereigentum eingestuft 

werden, wenn es eine entsprechende Regelung in der Teilungserklärung 

gibt. Der Bundesgerichtshof kommt in seiner Entscheidung 

vom 08.07.2011, AZ: V ZR 176/10 zu dem Ergebnis, 

dass „Heizkörper und dazugehörige Leitungen zum Anschluss 

an eine Zentralheizung durch Teilungserklärung oder nachträgliche 

Vereinbarung dem Sondereigentum zugeordnet werden 

[können]. Sondereigentum sind dann vorbehaltlich ausdrücklicher 

anderweitiger Regelung in der Teilungserklärung auch Heizungs- 

und Thermostatventile und ähnliche Aggregate.“ 

Die Entscheidung zeigt: Die Zuordnung ist stets einzelfallbezogen 

und insbesondere vom Inhalt der Teilungserklärung abhängig. 

Dabei sind jedoch einige Teile der Heizungsanlage zwingend 

dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen, eine Deklarierung als 

Sondereigentum ist damit nicht möglich. 

WELCHE TEILE DER HEIZUNGSANLAGE ZÄHLEN 

ZUM SONDER- ODER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? 

Da die Heizungsanlage innerhalb einer Wohnanlage aus einer 

Vielzahl von Komponenten besteht, muss zwischen diesen unterschieden 

werden: Eine pauschale Zuordnung der gesamten 

Heizungsanlage zum Gemeinschafts- oder Sondereigentum ist 

also nicht möglich. 

Fußbodenheizung: Fußbodenheizungen sind ganz grundsätzlich 

dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen. Der Grund: Die 

Heizschlangen sind im Estrichboden der Wohnanlage verlegt. 

Dieser ist stets dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen. Sofern 

die Fußbodenheizung nicht als systemrelevant einzustufen ist 

und eine Absperrvorrichtung enthält, die es dem Sondereigentümer 

ermöglicht, die Heizung vom allgemeinen Heizkreislauf zu 

trennen, ist die Zuordnung der Fußbodenheizung zum Sondereigentum 

in der Teilungserklärung denkbar. 

Heizungsventile: Auch die Zuordnung vermeintlich kleiner Bestandteile 

der Heizungsanlage wie der Heizungsventile ist nicht 

ganz einfach: Lange Zeit wurde vertreten, dass die einzelnen 

Ventile der Heizkörper auch dann dem Gemeinschaftseigentum 

zuzuordnen sind, wenn die Heizkörper selbst zum Sondereigentum 

gehören (OLG Hamm, NJW-RR 2002, 156 und OLG 

München, NJW-RR 2008, 1182). Dieser Auffassung erteilte der 

Bundesgerichtshof im Jahr 2012 eine Absage: Sofern Heizkörper 

in der Teilungserklärung oder in einer sonstigen Vereinbarung 

dem Sondereigentum zuzuordnen sind, so erstreckt sich dies 

grundsätzlich auch auf die dazugehörigen Heizungs- und Thermostatventile. 

Zentralheizung: Die Heizungsanlage als solche inklusive des 

Heizkessels steht grundsätzlich im Gemeinschaftseigentum. Allerdings 

kann ausnahmsweise Sondereigentum an ihr begründet 

werden, wenn sie nur einzelnen Wohnungseigentümern dient, 

also nur einzelne Wohneinheiten durch die Heizungsanlage mit 

Wärme versorgt werden. 

Heizölvorrat: Da der Heizölvorrat sämtlichen Mitgliedern der 

WEG zugutekommt, ist auch er dem Gemeinschaftseigentum 

zuzuordnen. 

Heizkostenverteiler: Bei einem Heizkostenverteiler handelt es 

sich um einen (meist weißen) kleinen Kasten, der an Heizungen 

innerhalb der Wohnung montiert ist. Dieser misst durch Temperaturerfassung 

den Verbrauch, sodass im Rahmen der Heizkostenabrechnung 

eine faire Verteilung der Heizkosten sichergestellt 

ist – wer weniger verbraucht, soll auch weniger zahlen. Da 

Heizkostenverteiler damit der Ermittlung der Kostenverteilung 

im Sinne des § 16 Abs. 2 WEG dienen, sind sie dem Gemeinschaftseigentum 

zuzuordnen. 

Heizungsrohre: Die Hauptleitungen bzw. -rohre der Heizung – 

sprich solche, die innerhalb des Hauses nach oben bzw. unten 

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Foto: Hermann – www.stock.adobe.com 

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verlaufen – sind bis zu den Abzweigungen zu den jeweiligen 

Wohnungen zwingend Gemeinschaftseigentum. 

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT: WAS TUN 

BEI EINER DEFEKTEN HEIZUNG? 

Teilen sich mehrere Parteien eine Heizungsanlage, befindet sich 

diese in aller Regel im Gemeinschaftseigentum. So ist es zumindest 

bei einer Eigentümergemeinschaft der Fall. Hat die Heizung 

einen Defekt und fällt aus, veranlassen Hausverwaltungen die 

Reparatur oder den Austausch der Technik. Doch wie verhält es 

sich bei Problemen mit Heizkörpern oder Flächenheizsystemen? 

In welchen Fällen ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft 

erforderlich und wann können Wohnungseigentümer 

Wer Fenster, Türen oder Heizkessel austauschen möchte, 

selbst entscheiden? Antworten auf diese Fragen hängen immer 

wendet sich für Einzelmaßnahmen an das BAFA. 

vom Einzelfall ab, wie die folgenden Abschnitte zeigen. 

WEG-VERWALTUNG IST ERSTER ANSPRECHPARTNER 

BEI DEFEKTER HEIZUNG? 

Fällt in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) die 

Heizung mit einem Defekt aus, wenden sich Wohnungseigentümer 

in aller Regel direkt an die Verwaltung. Diese veranlasst 

daraufhin die Instandsetzung der Technik, wobei je nach Zustand 

eine Reparatur oder ein Austausch nötig sein kann. Letzteres 

ist auch ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft 

rechtens, wenn die Anlage im bisherigen Zustand nicht mehr 

funktioniert oder aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen 

auszutauschen ist. 

MASSNAHMEN ZUR INSTANDHALTUNG SIND OHNE 

WEG-BESCHLUSS ZULÄSSIG 

Immer wieder kommt es zu Klagen einzelner Eigentümer, da sie 

den Austausch ohne WEG-Beschluss nicht für rechtens erachten. 

Sofern es sich bei der Reparatur oder dem Austausch um 

eine Maßnahme der Instandhaltung handelt, entscheiden Gerichte 

dabei in der Regel gegen die Kläger. Das heißt: Ist in der 

Eigentümergemeinschaft die Heizung defekt, darf sie üblicherweise 

ohne WEG-Beschluss ersetzt werden. Andernfalls wäre 

eine Versorgung des Gebäudes mit Wärme und Warmwasser 

nicht sichergestellt. (Vgl. AG Verden, Urteil v. 10.06.14, Az. 2 C 

424/13) 

IN EIGENTUMSWOHNUNGEN DIE HEIZUNG 

ERNEUERN: IST DAS ERLAUBT? 

Die zentrale Heizung ist Gemeinschaftseigentum. Ohne einen 

Defekt oder eine rechtliche Begründung dürfen Eigentümergemeinschaften 

die Anlage daher nur mit WEG-Beschluss ersetzen 

oder erweitern. 

Anders verhält es sich bei Etagenheizungen, die einzelne Wohnungen 

versorgen. Gehören diese Heizungen nach der Teilungserklärung 

zum Sondereigentum, hat die Eigentümergemeinschaft 

hier keine Beschlusskraft. Das heißt: Mitglieder dürfen die 

Anlagen nach eigenem Ermessen austauschen. 

SCHORNSTEIN ERSCHWERT DIE HEIZUNGSERNEUERUNG 

IN DER EIGENTUMSWOHNUNG 

Während Etagenheizungen häufig Sondereigentum sind, handelt 

es sich bei Schornsteinen um das Gemeinschaftseigentum 

der Eigentümergemeinschaft. Wer seine Heizung erneuern 

möchte, hat dadurch geringere Möglichkeiten, vor allem bei einem 

Wechsel von der älteren Niedertemperatur- zur modernen 

Brennwerttechnik. 

Dieser setzt in der Regel eine Sanierung des Schornsteins voraus 

und ist daher nur mit WEG-Beschluss zulässig. Liegt Letzterer 

vor, müsen alle betroffenen Eigentümer die Heizung erneuern, 

da Niedertemperaturanlagen in der Regel andere Anforderungen 

an den Schornstein stellen. 

BEI DER WÄRMEÜBERTRAGUNG ENTSCHEIDET 

DIE TEILUNGSERKLÄRUNG 

Anlagenteile, die sich in der Wohnung eines Eigentümers befinden, 

können sowohl Gemeinschafts- als auch Sondereigentum 

sein. Ist Letzteres der Fall, dürfen Sie in Ihrer Eigentumswohnung 

die Heizkörper austauschen. Typisch ist dabei der Einbau 

neuer Heizkörper oder Thermostatventile. Kompliziert wird es 

allerdings, wenn sich im gesamten Haus Heizkörper befinden 

und nur einzelne Eigentümer auf eine Fußbodenheizung umrüsten. 

Während das technisch kein Problem darstellt, erfordert es 

eine aufwendigere Abrechnung, um die Kosten der Heizung fair 

zu verteilen. 

AUFTEILUNG DER KOSTEN HÄNGT VON 

EIGENTUMSANTEILEN UND TEILUNG AB 

Ist in der Eigentümergemeinschaft die Heizung defekt, kommen 

alle Mitglieder für die Kosten auf. Die einzelnen Anteile hängen 

dabei von den Eigentumsanteilen ab, wenn die Heizung Gemeinschaftseigentum 

ist. Das Gleiche gilt für Schornsteine, auch wenn 

diese nicht alle nutzen. Für Arbeiten am Sondereigentum kommen 

die jeweiligen Wohnungseigentümer hingegen selbst auf. 

AUSTAUSCH VON HEIZUNGEN: 

WER ZAHLT IN DER WEG? 

Wer in der WEG für den Austausch der Heizung finanziell 

aufkommen muss, ist abhängig davon, ob es sich bei dem Austausch 

um eine bloße Erhaltungsmaßnahme oder um eine bauliche 

Veränderung handelt. Im Grundsatz stellt der Austausch 

der Heizung eine bauliche Veränderung dar, über die die Mitglieder 

der WEG-Beschluss fassen müssen und deren Kosten 

sämtliche Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis ihrer 

Miteigentumsanteile zu tragen haben. 

Anders verhält es sich dann, wenn die Heizung nicht willkürlich 

getauscht werden soll, sondern ein Defekt der Heizung der 

Grund für deren Austausch ist und erhöhte Dringlichkeit vorliegt 

(bspw. im Winter): In dieser Situation darf die Heizungsanlage 

ohne WEG-Beschluss ersetzt werden. 

Würde man stattdessen auch in diesem Fall eine Beschlussfassung 

fordern, so könnte dies zum einen einige Zeit in Anspruch 

nehmen – Zeit, die die frierenden Wohnungseigentümer in 

dieser Situation eigentlich nicht haben. Andernfalls wäre gegebenenfalls 

ein „Querstellen“ einzelner Wohnungseigentümer 

zu befürchten, beispielsweise weil Ihnen das eingeholte Angebot 

zu teuer erscheint. Die Kosten sind jedoch auch in diesem 

Fall von allen Wohnungseigentümern gemeinsam zu übernehmen. 

Einen weiteren Sonderfall bilden die (oben schon thematisierten) 

Thermostatventile. Da diese zum Sondereigentum 

gehören, sind die Kosten eines Austauschs nicht von der WEG, 

sondern vielmehr von dem betroffenen Wohnungseigentümer 

allein zu tragen. 

FAZIT: HEIZUNGEN IN DER WEG 

Sofern Sie einen Austausch der Heizungsanlage bzw. einzelner 

Bestandteile in Erwägung ziehen, sollten Sie zunächst klären, 

welche Teile hiervon zum Gemeinschafts- und welche zum 

Sondereigentum gehören. Für solche Bestandteile, die zum Gemeinschaftseigentum 

gehören, ist nämlich zwingend eine Abstimmung 

mit den übrigen Mitgliedern der WEG erforderlich. 

Gewissheit kann durch einen Blick in die Teilungserklärung geschaffen 

werden, in der die Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum 

geregelt ist. 

BAULICHE VERÄNDERUNGEN: 

EIGENTÜMER SIND ZUR SANIERUNG VERPFLICHTET 

Beispiel: Darf die Hausverwaltung eine neue Heizung in Auftrag 

geben, auch wenn nur die Hälfte der Eigentümer dafür ist? Ja, seit 

der Reform 2020 kann eine bauliche Maßnahme durch einen 

einfachen Mehrheitsbeschluss der in der Eigentümerversammlung 

anwesenden und vertretenen Stimmen beschlossen werden. 

Durch diese erhebliche Erleichterung für Veränderungen 

soll Modernisierungsstaus entgegengewirkt werden (§ 20 Abs. 

1 WEG). 

Allerdings brauchen sich Miteigentümer, die gegen eine solche 

Maßnahme gestimmt haben, dann auch nicht an den Kosten beteiligen. 

Die Kosten werden auf die Eigentümer verteilt, die der 

Maßnahme zugestimmt haben. Es gibt aber zwei Ausnahmen: 

Die Kosten werden auf alle Eigentümer verteilt, 

• wenn sich die Maßnahme – in der Regel binnen zehn Jahren – 

amortisiert oder 

• wenn die Eigentümerversammlung eine Maßnahme zu nicht 

unverhältnismäßig hohen Kosten mit einer Zwei-Drittel- 

Mehrheit der abgegebenen Stimmen beschließt und der Hälfte 

aller Miteigentumsanteile (§ 21 WEG). 

Der Verbraucherverein Wohnen im Eigentum rät allerdings, 

damit die Kosten von allen getragen werden, Beschlüsse unter 

der Bedingung zu fassen, dass eine Zweidrittel-Mehrheit zusammenkommt. 

Sich darauf zu verlassen, dass sich eine Maßnahme 

amortisiert, ist ein Risiko. Innerhalb von zehn Jahren können 

sich Marktverhältnisse extrem ändern, wie sich bei den Gaspreisen 

zuletzt deutlich gezeigt hat. Dann können Nein-Sager ihre 

Kostenbeteiligung zurückfordern. 

HEIZUNGSUMSTELLUNG – ERHALTUNGSMASSNAHME 

ODER BAULICHE VERÄNDERUNG? 

Bei Maßnahmen zur Heizungsumstellung kann es sich nach 

dem neuen Recht entweder um Erhaltungsmaßnahmen oder 

um eine bauliche Veränderung handeln. Die frühere gesetzliche 

Unterscheidung zwischen baulichen Veränderungen, Modernisierungen 

und modernisierenden Instandsetzungen gilt seit dem 

1.12.2020 nicht mehr. Entsprechende ältere Gerichtsentscheidungen 

sind nur noch bedingt verwendbar. 

a) Erhaltungsmaßnahme: Die Erhaltung (Instandhaltung und Instandsetzung) 

einer im Gemeinschaftseigentum stehenden Heizungsanlage 

ist eine Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. 

Für die Beschlussfassung hierüber ist die einfache 

Mehrheit erforderlich. Die Kosten werden grundsätzlich nach 

Miteigentumsanteilen auf sämtliche Wohneinheiten verteilt. 

b) Bauliche Veränderung: Der Einbau einer thermischen Solaranlage, 

eines Holzpelletkessels oder einer Wärmepumpe ist grundsätzlich 

eine bauliche Veränderung. Das gilt auch dann, wenn 

eine Zentralheizungsanlage auf Fernwärme umgestellt wird. Für 

den Beschluss zur Durchführung dieser Maßnahmen genügt seit 

dem 1.12.2020 die einfache Mehrheit. Der Beschluss darf nicht 

auf den Austausch der Heizkörper gerichtet sein, sofern diese 

zum Sondereigentum gehören. 

Die Kosten einer solchen baulichen Veränderung haben grundsätzlich 

sämtliche Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis 

ihrer Anteile zu tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei 

Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile 

beschlossen wurde, es sei denn, die bauliche Veränderung 

ist mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden. Sämtliche 

Wohnungseigentümer haben die Kosten auch dann nach 

dem Verhältnis ihrer Anteile zu tragen, wenn sich die Kosten 

innerhalb eines angemessenen Zeitraums amortisieren. Andernfalls 

haben die Kosten der baulichen Veränderung nur diejenigen 

Wohnungseigen tümer nach dem Verhältnis ihrer Anteile zu 

tragen, die sie beschlossen haben. 

c) Beschlussanfechtung: Sofern ein Wohnungseigentümer einen 

gefassten Beschluss hinsichtlich der Erhaltungsmaßnahme, baulichen 

Veränderung oder der Kostentragung für rechtswidrig 

hält, vor allem wenn der Beschluss dem Grundsatz ordnungsgemäßer 

Verwaltung widerspricht, kann er bei dem für die Eigentümergemeinschaft 

zuständigen Amtsgericht eine Beschlussanfechtungsklage 

einreichen. Die Beschlussanfechtungsklage muss 

binnen eines Monats nach der Beschlussfassung bei Gericht eingereicht 

und binnen zweier Monate nach der Beschlussfassung 

begründet werden. 

 


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KLAUSELN IM 

MIETVERTRAG 

WANN MIETER REPARATUREN SELBST ZAHLEN MÜSSEN 

Grundsätzlich ist zwar der Eigentümer für Instandsetzungsarbeiten 

zuständig, allerdings ist es auch möglich, Reparaturkosten bis zu 

einer gewissen Grenze an den Mieter weiterzugeben. 

Die Hauptpflichten von Mieter und Vermieter sind in Paragraf 

535 des Bundesgesetzbuches festgelegt: Mit Abschluss 

des Mietvertrags verpflichtet sich der Mieter, die vereinbarte 

Miete an den Vermieter zu bezahlen. Der wiederum muss dem 

Mieter die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand zur Verfügung 

stellen und dafür sorgen, dass Schäden und Mängel großer 

und kleiner Natur behoben werden. Die Kosten für Reparaturen 

und Instandhaltung hat in der Regel der Vermieter zu tragen. Es 

gibt jedoch zwei Ausnahmen: Schönheitsreparaturen und sogenannte 

Kleinreparaturen kann der Vermieter mittels Schönheitsreparatur- 

beziehungsweise Kleinreparaturklausel im Mietvertrag 

auf den Mieter abwälzen. 

Das kann schnell einmal passieren: das Bad steht unter Wasser, 

weil es aus dem Duschkopf spritzt. Zwar ein Ärgernis, das aber 

schnell beseitigt werden kann: der Mieter kauft eine neue Duschgarnitur 

und bringt diese an, ohne den Vermieter vorab zu informieren. 

Oder aber der Vermieter verlangt von Ihnen, die Kosten 

für die neuen Silikonfugen zu tragen? Das ist selbst mit entsprechender 

Klausel im Mietvertrag unzulässig. 

Von daher ist es stets sinnvoll, dem Vermieter zumindest Bescheid 

zu geben, wenn es sich nicht um eine Lappalie handelt. 

Denn solche kleinen Reparaturen können sich summieren, so 

dass es durchaus ins Gewicht fällt, wer sie bezahlen muss. Grundsätzlich 

ist zwar der Eigentümer für Instandsetzungsarbeiten zuständig, 

allerdings ist es auch möglich, Reparaturkosten bis zu 

einer gewissen Grenze an den Mieter weiterzugeben. Nämlich 

dann, wenn im Mietvertrag eine sogenannte Kleinreparaturklausel 

wirksam vereinbart ist, muss der Mieter die Kosten für diese 

Art von Bagatellschäden selbst übernehmen. 

Weil die Handwerkerpreise steigen, steigen im Laufe der Jahre 

zwar auch die Kostengrenzen, die Vermieter in die Kleinreparaturklauseln 

hineinschreiben dürfen. Die Kostengrenzen können 

Vermieter aber immer nur bei Neuvermietungen anpassen. Im 

laufenden Mietverhältnis kann der Vermieter eine Kostengrenze 

nicht einfach eigenmächtig auf den heute zulässigen Wert anheben. 

Die 50-Euro-Kostengrenze pro Einzelreparatur hat der 

Vermieter also selbst dann zu beachten, wenn heute bei Neuverträgen 

100 Euro als Grenze zulässig ist. 

Für Kleinreparaturen gilt dabei, dass der Mieter nicht verpflichtet 

werden kann, die Reparatur in Auftrag zu geben oder sogar 

selbst durchzuführen. Sogenannte Vornahme-Klauseln sind immer 

unwirksam. Stattdessen muss der Vermieter die Reparatur 

in Auftrag geben und kann die Kosten später mit dem Mieter 

abrechnen. 

DAMIT SOLCHE KLAUSELN ALLERDINGS WIRKSAM SIND, 

MÜSSEN 3 VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLT SEIN 

Zum ersten muss es sich um kleine Reparaturen an Gegenständen 

handeln, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt 

sind, bspw. ein tropfender Wasserhahn (sog. Reparaturen an 

zugängigen Gegenständen). Die zweite Voraussetzung ist, dass 

die Kosten für eine einzelne Reparatur eine Höchstgrenze nicht 

überschreiten dürfen. Heute akzeptieren Gerichte wegen steigender 

Kosten Grenzen zwischen 100 und 120 Euro. Überschreitet 

der Gesamtbetrag für die Instandsetzung inklusive Mehrwertsteuer 

diese Grenze, dürfen die Kosten nicht mehr auf den 

Mieter abgewälzt werden – auch nicht anteilig. 

Wichtig: Die Werte müssen im Mietvertrag festgeschrieben werden, 

zudem sollte die Obergrenze festgehalten werden, denn 

diese liegt bei 6 bis 8 Prozent der Jahresbruttokaltmiete. Zudem 

sind Mieter verpflichtet, ihren Vermieter über Mängel in der 

Wohnung zu informieren, damit dieser die Reparatur veranlassen 

kann. Hinzu kommt: Die Klausel darf den Mieter nur verpflichten, 

die Kosten zu zahlen, die Reparatur muss trotzdem der 

Vermieter in Auftrag geben. Nicht wirksam sind auch Klauseln, 

die den Mieter dazu verpflichten, sich an allen Reparaturen im 

Haus oder in der Wohnung oder an Neuanschaffungen anteilig 

mit einem Sockelbetrag zu beteiligen. 

Weiter wichtig: Die Klausel gilt ausschließlich für die Bestandteile 

einer Wohnung, die dem direkten und häufigen Zugriff des 

Mieters und deshalb einer schnelleren Abnutzung unterliegen. 

Hierzu zählen Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und 

Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse 

sowie Verschlussvorrichtungen von Fensterläden. Auch 

Markisen können dazugehören. Nicht dazu zählen zum Beispiel 

Wartungsarbeiten an Leitungen, Schäden an Fenstern oder die 

Erneuerung von Silikonfugen. 

MIETER HAFTEN AUCH FÜR ALLE UMBAUTEN, 

DIE SIE SELBST VORNEHMEN 

Ob ein neuer Fußboden, der Einbau einer Küche oder das Einziehen 

einer Trockenbauwand: nicht jeder Mieter belässt seine 

Wohnung so, wie er sie beim Einzug vorgefunden hat. Doch das 

kann Jahre später noch zu Problemen führen, wenn die Arbeiten 

nicht fachgerecht ausgeführt wurden und Folgeschäden verursacht 

haben. Denn Ansprüche können nach Ansicht des BGH 

nicht verjähren, bevor die Mietsache an den Vermieter zurückgegeben 

worden ist (BGH, Urteil vom 31. August 2022, Az. VIII 

ZR 132/20, Sonderregelung nach § 548 Abs. 1 BGB). Zudem 

muss bei größeren Baumaßnahmen, die die Wohnung dauerhaft 

verändern, wie zum Beispiel der Einbau einer neuen Küche, der 

Vermieter zustimmen. 

Fazit: Einbauten sollten grundsätzlich fachgerecht erledigt, vom 

Vermieter abgenommen und als dessen Eigentum akzeptiert 

werden. Denn nur das bietet Mietern die größtmögliche Absicherung 

vor eventuellen Schadenersatzansprüchen. 


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DIESE PFLICHTEN MUSS DER 

VERMIETER ERFÜLLEN 

WAS MAN ZU ENERGIEAUSWEIS, LEGIONELLEN- UND 

RAUCHWARNMELDERPRÜFUNG WISSEN SOLLTE 

Viele Vermieter verlassen 

sich nicht auf die Überprüfung 

der Rauchwarnmelder durch 

den Mieter, sondern beauftragen 

Dienstleister mit der 

Wartung. 

INTERESSANTE 

URTEILE 

§ 



Deutschland ist das Land der Mieterinnen und Mieter. 

Umso erstaunlicher, dass sowohl bei Vermietern als auch 

bei Mietern oft Unkenntnis zu den jeweiligen Rechten und 

Pflichten herrscht. Vermieter etwa müssen sich um den Energieausweis, 

die Legionellenprüfung und die Rauchwarnmelderprüfung 

kümmern: Oder sie übertragen diese Pflichten an 

wohnungswirtschaftliche Dienstleister. 

1. AKTUELL GÜLTIGER ENERGIEAUSWEIS 

BEI VERMIETUNG ODER VERKAUF EINER IMMOBILIE 

Energieausweise haben eine Gültigkeit von zehn Jahren. Verpflichtend 

ist ein aktuell gültiger Ausweis bei Vermietung oder 

Verkauf einer Immobilie. Es gibt zwei Arten: Bedarfsausweise 

und Verbrauchsausweise. Der Verbrauchsausweis wird mit den 

Angaben der Bewohner erstellt. In die Berechnungen fließt der 

Verbrauch für Heizung und Warmwasser aus drei aufeinanderfolgenden 

Jahren ein. Für den Bedarfsausweis wird das Haus 

genau unter die Lupe genommen und der theoretische Energiebedarf 

rechnerisch ermittelt. Baujahr und Größe eines Hauses 

entscheiden darüber, welche Art von Energieausweis zum Einsatz 

kommen kann. 

2. LEGIONELLENPRÜFUNG 

Trinkwasser muss unter bestimmten Voraussetzungen alle drei 

Jahre in den Rohrleitungen von Gebäuden sowie Armaturen 

am Waschbecken in einzelnen Wohnungen auf krankmachende 

Legionellen untersucht werden. Verantwortlich dafür ist der 

Vermieter oder Verwalter. Um von der Prüfpflicht betroffen zu 

sein, muss ein Gebäude diese Kriterien erfüllen: Es besitzt eine 

zentrale Trinkwassererwärmung und mindestens drei Wohneinheiten 

mit Duschmöglichkeiten, mindestens eine Wohneinheit 

muss vermietet sein. 

Zudem muss der Speicher des Warmwasserbereiters mehr als 400 

Liter oder die Rohrleitungen insgesamt über drei Liter fassen. 

Wer als verantwortlicher Vermieter oder Verwalter gegen die 

Prüfpflicht verstößt, muss mit hohen Bußgeldern rechnen – bei 

Personenschäden können erhebliche Haftungsansprüche hinzukommen. 

Wasserproben dürfen nur von akkreditierten Stellen 

entnommen werden, mehr Informationen gibt es etwa unter 

www.minol.de/legionellenprüfung. 

Die Kosten für die regelmäßige Legionellenprüfung können Vermieter 

als Betriebskosten auf die Mieter umlegen. 

3. RAUCHWARNMELDERPRÜFUNG 

Für die gesetzlich vorgeschriebene Installation von Rauchwarnmeldern 

ist der Vermieter verantwortlich. Bei der Prüfung 

beziehungsweise Wartung wird es kompliziert: Sie obliegt in 

vielen Bundesländern offiziell den Mietern. Aber: Auch wenn 

der Mieter zuständig ist, muss der Vermieter sicherstellen, dass 

der Mieter in der Lage ist, die Wartung regelmäßig durchzuführen. 

Und er muss prüfen, ob der Mieter der Pflicht nachkommt. 

Viele Vermieter beauftragen deshalb Dienstleister mit der 

Übernahme der Wartung. 

 

djd 

WOHNUNGSEIGENTÜMER DÜRFEN NICHT 

EIGENMÄCHTIG UMBAUEN 

Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer dürfen gemeinschaftliches 

Eigentum erst baulich verändern, wenn 

dies die Eigentümergemeinschaft beschlossen hat oder der 

Beschluss durch ein Gerichtsurteil ersetzt wurde. 

Auch wenn niemand sonst von der Baumaßnahme betroffen 

ist, ist eigenmächtiges Bauen untersagt. Die Wüstenrot Bausparkasse 

AG weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs 

(BGH V ZR 140/22) hin. 

Im entschiedenen Fall bestand eine Wohnanlage aus zwei 

Doppelhaushälften, die auf einem gemeinschaftlichen Grundstück 

standen. Die Eigentümer einer Doppelhaushälfte wollten 

auf einem Grundstücksteil, der ihnen als Sondernutzungsrecht 

zugewiesen war, einen Swimmingpool errichten. 

Sie begannen mit dem Bau, ohne zuvor einen Beschluss der 

Eigentümergemeinschaft dazu herbeizuführen. Sie waren 

nämlich der Auffassung, die Eigentümerin der anderen Doppelhaushälfte 

sei von der Baumaßnahme nicht betroffen und 

könne daher keine Einwendungen dagegen erheben. Diese 

zog jedoch vor Gericht, das einen Baustopp verfügte. 

Der Bundesgerichtshof entschied abschließend, dass der geplante 

Swimmingpool eine bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen 

Eigentums darstellt, die erst zulässig ist, 

nachdem die Eigentümergemeinschaft dies mehrheitlich beschlossen 

hat. Ein Beschluss wäre nur entbehrlich gewesen, 

wenn es sich um eine Instandsetzung gehandelt hätte oder die 

Gemeinschaftsordnung die bauliche Veränderung ohne Beschluss 

gestattet hätte. 

Zwar können Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer 

laut dem Urteil des Gerichts verlangen, ihnen eine bauliche 

Veränderung zu gestatten, wenn die anderen Wohneigentümer 

der gleichen Wohnanlage davon nicht betroffen sind. 

Verweigere eine Eigentümergemeinschaft eine gewünschte 

bauliche Veränderung ohne ausreichenden Grund, könnten 

die bauwilligen Eigentümer den Beschluss gerichtlich ersetzen 

lassen. Ohne positiven Beschluss oder eine ersatzweise gerichtliche 

Entscheidung, welche die Bauwilligen herbeizuführen 

hätten, dürften sie aber nicht bauen, verfügten die Richter. 

Urteil des Bundesgerichtshof - BGH V ZR 140/22 

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Sanierung & Energie 



NOVELLE 

DES GEBÄUDEENERGIEGESETZES 

DAS WIRD PFLICHT FÜR EIGENTÜMER AB 2024 

Der Entwurf zur Novelle des Gebäudeenergiegesetzes 

(GEG) ist beschlossen. Die bekannteste Neuerung ist, 

dass neue Heizungen ab 2024 zu mindestens 65 Prozent mit 

erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Es gibt jedoch 

noch weitere Pflichten, die die Bundesregierung den Eigentümern 

auferlegt hat. Im Detail ergeben sich jedoch Fragen: 

Welche Ausnahmeregelungen gibt es? Was ist mit Gebäuden, 

in denen Wärmepumpen nicht effektiv sind? Welche 

Förderungen gibt es? Und wer zahlt den Umbau: Vermieter 

oder Mieter? Das steht im Gesetzesentwurf der Ampel-Parteien. 

Welche das sind, erfahren Sie in diesem Artikel. 

WEN TRÄFE DAS VERBOT? 

Betroffen von dem Verbot sind alle Hausbesitzer, die beim 

Heizen auf Gas und Öl setzen – und das auch noch eine Weile 

tun wollen. Auswirkungen hätte das Gesetz auch für jene, deren 

Heizung ab dem kommenden Jahr kaputt ginge. In diesem 

Fall dürfen Hausbesitzer die Heizung nur noch während 

einer Übergangsfrist von drei Jahren reparieren und so am 

Laufen halten. Fällt die Anlage ab 2027 aus, sollen Reparaturen 

alter Heizungen ausgeschlossen sein – es müsste eine neue 

Heizung her, die den ökologischen Ansprüchen genügt. 

GESETZESÄNDERUNG – NICHT NUR FÜR HEIZUNGEN 

Die Wärmeleitfähigkeiten der Wärmedämmung bei Rohren 

für Warmwasser oder Heizwasser dürfen im Durchschnitt 

nur noch 40 Grad Celsius betragen. Freiliegende Rohre sind 

demnach nicht mehr gestattet. Sie müssen entweder gedämmt 

werden oder aus einem Material bestehen, das eine niedrige 

Wärmeleitfähigkeit besitzt. 

Verbot von Öl- und Gasheizungen: Der bekannteste Beschluss 

der Bundesregierung ist das Verbot von Öl- und Gasheizungen 

ab 2024. Das bedeutet nicht, dass Besitzer diese Heizsysteme 

im Januar 2024 nicht mehr betreiben dürfen und bis 

dahin ausgetauscht haben müssen. Das Gesetz verbietet eher 

den Einbau neuer Öl- beziehungsweise Gas-Konstanttemperaturkessel, 

Kohleöfen und allgemein Heizsysteme, die mit 

fossilen Brennstoffen betrieben werden. 

Ist in der Immobilie ein Heizsystem vorhanden, das fossile 

Brennstoffe nutzt, so kann es bis zum 31.12.2044 weiter genutzt 

werden. Selbst Reparaturen gestattet das Gesetz bis zu 

diesem Zeitpunkt. Wird jedoch ab Januar 2024 die Heizung 

ausgetauscht oder eine neue installiert, so muss sie zu mindestens 

65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. 

Diese Änderungen gelten sowohl für Neubauten, Bestandsgebäude, 

Wohnhäuser und Nichtwohngebäude als auch für 

Sanierungen, also wenn Rohre und/oder Armaturen ersetzt 

werden müssen. 

WANN MÜSSEN GAS- ODER ÖLHEIZUNGEN 

AUSGETAUSCHT WERDEN? 

Die von der Ampel geplante Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes 

schreibt nicht vor, dass Besitzer von Gas- oder Ölheizungen 

diese sofort austauschen müssen. Auch wird nicht 

vorgeschrieben, dass kaputte Gas- oder Ölheizungen ausgetauscht 

werden müssen, wenn sich diese noch reparieren lassen. 

Das Gesetz regelt lediglich, dass ab Januar 2024 neu eingebaute 

Heizungen zu 65 Prozent durch erneuerbare Energien 

betrieben werden müssen. Wer ab dann seine Gas- oder 

Ölheizung austauschen lassen möchte oder muss, der muss 

auf klimafreundlichere Alternativen umsatteln. 

GIBT ES AUSNAHMEREGELUNGEN 

BEIM HEIZUNGSAUSTAUSCH? 

Bis spätestens 2045 müssen alle Heizungsanlagen vollständig 

auf erneuerbare Energien umgestellt werden. Fällt eine Öl- oder 

Gasheizung irreparabel aus, dann gibt es jedoch Übergangsfristen 

beim Einbau neuer, klimafreundlicherer Heizungen. 

Künftig soll eine Betriebsprüfung der Wärmepumpe 

verpflichtend sein. (§ 60a GEG) 

Die Heizungsüberprüfung einer Heizungsanlage 

muss erfolgen – und das auch rechtzeitig. 

(§ 60b GEG) 

Optimierungsmaßnahmen müssen – ebenfalls 

rechtzeitig – durchgeführt werden. (§ 60a GEG) 

Der hydraulische Abgleich des Heizungssystems 

ist bei Häusern mit mehr als sechs 

Wohnungen verpflichtend. (§ 60c GEG) 

Der Höchstbetrag bei einem Verstoß gegen 

die Vorschriften beträgt 5.000 Euro. 

Kommt es zu einer solchen Heizungshavarie, dann haben 

Immobilienbesitzer eine Frist von drei Jahren, bis sie die 

Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – also den 

Neueinbau einer Heizung, die zu mindestens 65 Prozent klimaneutral 

betrieben wird – umzusetzen. Während dieser 

Frist kann vorübergehend auch eine neue Gas- oder Ölheizung 

eingebaut werden. Auch Stromdirektheizungen können 

als Übergangslösung genutzt werden. Nach drei Jahren 

müssen jedoch die gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden – 

durch Austausch der Übergangslösung oder einer entsprechenden 

Ergänzung dieser. 

Auch für Eigentümer im Alter von 80 Jahren aufwärts hat die 

Ampel-Koalition eine Sonderregelung geplant. Im Fall einer 

Heizungshavarie oder der Notwendigkeit des Einbaus einer 

neuen Heizung sind sie unbefristet von der neuen 65-Prozent-Regelung 

befreit. Wechselt das Eigentum dieser Menschen 

den Besitzer, hat der oder die dann zwei Jahre Zeit, dem 

Gebäudeenergiegesetz zu entsprechen. 

WELCHE MÖGLICHKEITEN FÜR NEUE HEIZUNGEN 

BESTEHEN AB JANUAR 2024? 

Die Heiz-Technologie der Zukunft ist in Konsequenz der Beschlüsse 

der Ampel die elektrische Wärmepumpe. Der Wirkungsgrad 

von Wärmepumpen übersteigt den von modernen 

Gasheizungen deutlich: Während eine Gasheizung aus einer 

Kilowattstunde Gas 0,9 Kilowattstunden Wärme macht, kann 

die Wärmepumpe aus einem Kilowatt Strom die drei- bis vierfache 

Menge Wärme herstellen. Probleme werden da befürchtet, 

wo die Wärmepumpe womöglich nicht effektiv genutzt 

werden kann: In sehr alten, sanierungsbedürftigen Gebäuden, 

die Temperaturen schlecht halten. Doch zum einen haben 

Forscher des Freiburger Fraunhofer-Instituts in einem Feldversuch 

festgestellt: Auch in nicht gut sanierten und gedämmten 

Altbauten können Wärmepumpen effektive Heizergebnisse 

erzielen. 

Zum anderen besteht nach Angaben der Bundesregierung 

auch in Zukunft die Möglichkeit, eine Hybridheizung einzubauen 

– etwa eine Gasheizung, die mit einer Wärmepumpe 

gekoppelt ist. Die Wärmepumpe kann so die meiste Zeit des 

Jahres die Grundlast tragen, an kälteren Tagen springt der 

Gaskessel ein. Auch Hybridlösungen mit Brennstoffzellen 

oder auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung sind möglich, 

aber nur, „wenn diese mindestens mit 65 Prozent grünen 

Gasen betrieben oder zur Erfüllung der 65-Prozent-GEG- 

Vorgabe mit erneuerbaren Lösungen kombiniert werden.“ 

Auch sogenannte „H2-Ready“-Gasheizungen dürfen verbaut 

werden. Das sind Heizungen, die zu 100 Prozent auf Wasserstoff 

umrüstbar sind. Verbaut werden dürfen diese jedoch 

nur, wenn sie ab 2030 mit mindestens 50 Prozent Biomethan 

oder anderen grünen Gasen und ab 2035 mit mindestens 65 

Prozent Wasserstoff betrieben werden. 

WAS KOSTET EIN WECHSEL 

ZUM KLIMANEUTRALEN HEIZEN? 

Die Anschaffungskosten für Wärmepumpen sind aktuell 

noch deutlich höher als die für eine moderne Gasheizung. 

Kauf und Einbau einer Luftwärmepumpe können über 30.000 

Euro kosten. Da ist die Gasheizung mit bis zu 11.000 Euro 

günstiger. Im Betrieb ist jedoch die Wärmepumpe auf lange 

Sicht günstiger als die Gasheizung, da sie den genutzten Strom 

effizienter in Wärme umwandelt, als die Gasheizung das beim 

Erdgas tut. Ab 2027 wird sich zudem der EU-Emissionshandel 

auf die Gaspreise auswirken. Erdgas und Heizöl werden 

dann deutlich teurer werden. 

Die Bundesregierung will den Kauf von Wärmepumpen zudem 

finanziell fördern. Über die genauen Fördersummen verhandelt 

das Kabinett aktuell noch. Sie sollen jedoch sozial 

gestaffelt ausgestaltet werden: Wer weniger Geld zur Verfügung 

hat, soll stärker gefördert werden. Wirtschaftsminister 

Robert Habeck (Die Grünen): „Meine Vorstellung ist, dass 

wir – wie es auch im Koalitionsausschuss vereinbart wurde – 

einen sozialen Ausgleich schaffen. Das heißt, dass die Wärmepumpen, 

solange sie noch teurer sind, auf den Preis einer Gasheizung 

runtergebracht werden.“ 

Auch sollen Mieter geschützt werden, wenn Vermieter die alte 

Gas- oder Ölheizung austauschen. Im Gesetzentwurf der Ampel 

sind detaillierte Regelungen festgehalten, die verhindern 

sollen, dass Vermieter Kosten in zu hohem Maße an Mieter 

weitergeben. Das gilt etwa, sollten Vermieter in der Anschaffung 

günstige, im Betrieb aber teure Biomethan- oder Wasserstoffheizungen 

einbauen. Auch, wenn Vermieter in 

schlecht sanierten Gebäuden eine leistungsschwache Wärmepumpe 

installieren, dürfen Kosten nicht einfach weitergereicht 

werden. Letzteres gilt jedoch nur für Gebäude, die vor 

1996 gebaut wurden. 

ERDGAS ODER WASSERSTOFF? 

Auf den ersten Blick handelt es sich bei beiden Energielieferanten 

um Gas. Ist es also möglich, die Gasheizung mit Wasserstoff 

anstelle von Erdgas zu betreiben? Ist die Gasbrennwertheizung 

„H2-ready“, kann sie mit einem Gasgemisch be- 

48 Foto: bancha – www.stock.adobe.com 

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Dr. Robert Habeck, 

Bundesminister für Wirtschaft und Klimaschutz 

ÜBERBLICK DER KOSTEN 

Die ungefähren Kosten für die Umrüstung 

auf H2-ready lauten: 

• „H2-ready”-Gastherme: zwischen 4.200 

und 7.000 Euro 

• „H2-ready”-Gaskessel: zwischen 5.000 

und 8.000 Euro 

• Umbaukosten: bis zu 2.500 Euro 

trieben werden, das teilweise bis zu 30 Prozentvolumen aus 

Wasserstoff besteht. Beim Rest handelt es sich oftmals um 

Erdgas. Wie hoch der Wasserstoffgehalt im Gasgemisch maximal 

sein darf, hängt von dem Heizungsmodell ab – das gilt 

sowohl für Gasbrennwertthermen als auch für -kessel. Kunden 

sollten sich beim Hersteller über die genauen Werte erkundigen. 

Eine Gasheizung auf einen 100-prozentigen Betrieb 

mit Wasserstoff umzustellen, ist aktuell noch nicht möglich. 

An derartigen Modellen wird derzeit noch geforscht. 

WAS KOSTET DIE UMRÜSTUNG 

VON GAS AUF WASSERSTOFF? 

Ist die Gasheizung noch nicht „H2-ready“, soll aber dennoch 

mit einem Gemisch aus Erdgas und Wasserstoff betrieben 

werden, muss sie vollständig ausgetauscht werden. Da jedoch 

lediglich die Heizungsanlage und nicht gleich das ganze System 

im Haus ersetzt werden muss, halten sich die Kosten in 

Grenzen. Sie liegen bei etwa 5.000 bis 8.000 Euro – je nach 

Modell und Größe. Darin enthalten sind unter anderem eine 

staatliche Förderung sowie eine Steuererleichterung von insgesamt 

bis zu 20 Prozent. 

Bei der staatlichen Förderung kann jedoch zur Auflage gemacht 

werden, dass die Anlage mit grünem Wasserstoff betrieben 

werden muss. Darunter versteht man Wasserstoff, der 

mithilfe von Biomethan, Wind- oder Solarstrom-Elektrolyse 

gewonnen wird. Die Förderung kann noch bis Ende 2023 

über das Heizungssanierungsprogramm der Bundesregierung 

beantragt werden. Aber Achtung: Die Gasheizung sollte noch 

in diesem Jahr ausgetauscht werden. Denn ab 2024 muss die 

Heizenergie um bis zu 65 Prozent aus erneuerbaren Energien 

kommen. Bei einer Gasheizung, die „H2-ready“ ist, liegt der 

Wert allerdings nur bei maximal 30 Prozent. 

WANN WIRD ERDGAS DURCH WASSERSTOFF ERSETZT? 

Ein genauer Zeitpunkt ist noch nicht festgelegt. Allerdings hat 

die Europäische Union beschlossen, dass bis 2050 das Gasnetz 

dekarbonisiert werden soll. Das bedeutet, dass bis dahin Wasserstoff 

den fossilen Energieträger Erdgas ersetzen soll, erklärt 

die Bundesanstalt für Materialforschung und -prüfung 

(BAM). Ob und wann das Ziel erreicht wird, ist aktuell jedoch 

noch nicht bekannt. Denn momentan ist die Herstellung von 

Wasserstoff noch sehr energieaufwendig, sodass sich der vollständige 

Umstieg nicht rentiert. Vor allem dann nicht, wenn 

es sich um grünen Wasserstoff handeln soll, der vollständig 

mit Ökostrom erzeugt wurde. 

Bekannt ist jedoch, dass ein Großteil der Gasnetze und -speicher 

in Deutschland auch für Wasserstoff genutzt werden 

kann. Es gibt jedoch noch ein Problem: Wasserstoff ist sehr 

leicht entflammbar. Somit stellt der Betrieb einer Heizung, die 

ausschließlich mit Wasserstoff betrieben wird, eine gewisse 

Gefahr dar. 

IST WASSERSTOFF BILLIGER ALS ERDGAS? 

Die Gaspreise liegen aufgrund der Gaspreisbremse bei 

12 Cent pro Kilowattstunde (kWh). Die Gaspreise können 

jedoch nach dem Auslaufen der Gaspreisbremse und aufgrund 

der CO 2 

-Bepreisung in den kommenden fünf bis zehn 

Jahren deutlich ansteigen. Nicht zuletzt, um die Klimaziele 

der Ampelregierung einzuhalten, könnten sie noch höher 

besteuert werden. Für 2024 gehen Experten allerdings erst 

noch von einem sinkenden Gaspreis aufgrund der guten 

Gasspeicherfüllstände und der neuen LNG-Terminals aus. 

Die Preisentwicklung beim Wasserstoff könnte hingegen 

anders verlaufen. Grüner Wasserstoff kostet teilweise bis zu 

16 Cent/kWh. Er könnte jedoch noch günstiger werden: Der 

Wissenschaftliche Dienst im Deutschen Bundestag geht davon 

aus, dass die Produktionskosten für grünen Wasserstoff im 

Jahr 2030 bei etwa 12 Cent/kWh und im Jahr 2050 bei etwa 

9 Cent/kWh liegen werden. Wasserstoff könnte demnach 

günstiger sein als Erdgas. Mit in die Berechnung eingeflossen 

ist jedoch auch die CO 2 

-Bepreisung, die für Erdgas, aber nicht 

für grünen Wasserstoff anfallen würde. Das Fraunhofer-Institut 

geht bei der Preisentwicklung für Wasserstoff von noch 

einer schnelleren Kostensenkung aus. Demnach könnte schon 

2045 die Neun-Cent-Marke unterschritten werden. 

STRENGERE GRENZWERTE: DIESE KAMINÖFEN 

MÜSSEN BALD STILLGELEGT WERDEN 

Aufgrund hoher Emissionen müssen alte Kaminöfen bis 2025 

umgerüstet oder stillgelegt werden. Eine umweltfreundliche 

Alternative ist das Heizen mit Pellets. Besitzer von alten Holzöfen 

sind gesetzlich dazu verpflichtet, bis Ende 2024 in die 

Jahre gekommene Anlagen nachzurüsten, auszutauschen 

oder stillzulegen. Grund dafür ist die Umweltbelastung durch 

den erhöhten Schadstoffausstoß, der beim Heizen mit Holz 

entsteht. 

In einem Stufenplan wurden Verbraucher in den vergangenen 

Jahren sukzessive dazu aufgefordert, ihre Öfen umweltfreundlich 

umzubauen. Der nächste Stichtag ist der 31.12.2024. Holzöfen, 

die zwischen dem 1.1.1995 und 21.3.2010 hergestellt 

wurden, dürfen ab 2025 nicht mehr ohne Nachrüstung genutzt 

werden. Findet sich auf der Modellbeschreibung des 

Ofens nicht das Alter der Anlage, muss durch den Schornsteinfeger 

oder den Hersteller bescheinigt werden, dass das 

Ofenmodell die strengeren Schadstoffgrenzen einhält. 

Ein großer Vorteil der Pelletheizung ist die Bedienung: 

„Pelletkaminöfen heizen automatisch und lassen sich digital 

steuern. Da die Pellets von allein nachrutschen, das ständige 

Nachlegen von Holz entfällt und nur wenig Asche entsteht, ist 

das Heizen ausgesprochen komfortabel“, heißt es in einer 

Pressemitteilung des Deutschen Pelletinstituts (DEPI). 

Vorteile gegenüber Scheitholz seien außerdem niedrige Staubemissionen, 

eine hohe Effizienz sowie ein sinkender Brennstoffverbrauch. 

Wer über einen Wechsel nachdenkt, sollte sich 

rechtzeitig informieren. Angesichts des Handwerkermangels 

und möglicher Lieferengpässe könne es laut DEPI zu längeren 

Wartezeiten kommen. 

FINANZIELLE UNTERSTÜTZUNG VOM BUND 

Auch von Seiten des Bundes wird der Umstieg auf einen 

Pelletofen unterstützt. Im Rahmen einer Bundesförderung für 

effizientere Gebäude wird die Anschaffung vom Bundesamt 

für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle finanziell unterstützt. 

Hintergrund ist unter anderem, dass Pellets dazu beitragen, 

den Energiesektor in Deutschland unabhängiger zu gestalten, 

sodass in Zukunft statt mit importiertem Gas und Öl mehr 

mit regional verfügbarem Holz geheizt wird. Als umweltfreundlichere 

Heizmethode sind Pellets außerdem ein wichtiger 

Baustein auf dem Weg zur Umsetzung der Klimaziele. 

SOLLTE MAN DIE GASHEIZUNG JETZT UMRÜSTEN? 

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten und hängt 

unter anderem von dem Alter der bereits vorhandenen Gasheizung 

ab. Für neue Gasheizungen liegt die Betriebsdauer 

zwischen zehn und 20 Jahren. Bis dahin könnte die Entwicklung 

von wasserstoffbetriebenen Heizungen bereits stark vorangeschritten 

sein. Es kann sich also lohnen, mit dem Austausch 

noch etwas zu warten. Wer das nicht möchte, sollte aus 

oben genannten Gründen hingegen schnell handeln. Wer 

nicht warten möchte, sollte auf Modelle setzen, die auch einen 

100-prozentigen Wasserstoffbetrieb ermöglichen, wie beispielsweise 

die Heizungen von BDR Thermea (Remeha) oder 

Viessmann. 

MIETERHÖHUNG DURCH WÄRMEPUMPEN 

Was Mieter in dem Zusammenhang noch wissen sollten: 

Tauscht der Vermieter die alte Heizung gegen eine Wärmepumpe 

aus, so ist eine Mieterhöhung gerechtfertigt (§ 71o 

GEG). Denn dabei handelt es sich laut Gesetz um eine Modernisierungsmaßnahme. 

Wichtig ist, dass die Jahresarbeitszahl 

der Wärmepumpe über 2,5 liegt, heißt es. 

WARUM GIBT ES KRITIK? 

Es steht die Befürchtung im Raum, dass hohe Sanierungskosten 

auf viele Hausbesitzer zukommen könnten. „Wir können 

die Kosten im Kampf gegen den Klimawandel nicht auf Omas 

Häuschen abwälzen“, kritisiert etwa der CDU-Europaabgeordnete 

Dennis Radtke. Die Grünen-Parlamentarierin Jutta 

Paulus betont hingegen, Ziel sei es, den Energieverbrauch von 

Gebäuden deutlich zu senken und so den Geldbeutel der Verbraucherinnen 

und Verbraucher zu schonen. 

Der Präsident des Eigentümerverbands Haus & Grund, Kai 

Warnecke, warnt vor einem dramatischen Wertverlust gerade 

bei älteren Gebäuden. Die EU-Kommission weist wiederum 

darauf hin, dass sich Renovierungen durch weniger Energieverbrauch 

auf lange Sicht auszahlten. 

Der Textbeitrag zeigt: Sollten sich die Parteien dennoch einigen, 

bleiben immer noch so viele Fragen offen, die erst in den 

nächsten Monaten beantwortet werden können: 

1) Prüfung durch Städte und Kommunen, ob die Anwohner 

an das Fernwärmenetz angeschlossen werden können. Was 

nutzt der Kauf einer Wärmepumpe, wenn der Bürger dann 

ein Jahr später erfährt, er wird an dieses Netz angeschlossen. 

50.000 Euro futsch. 

2) In vielen Altbauten ist der Einbau von Wärmepumpen gar 

nicht möglich, da die alten Stromleitungen dieser Belastung 

nicht standhalten können. Was dann? 

3) Die entsprechenden Förderungen für die Mittelschicht, 

nicht für die Menschen in Villen. 

4) Am 5.6.23 in der FAZ: Ein Fachgremium fordert, auch Pelletheizungen 

abzuschaffen, zu viel CO 2 

etc. Bislang wurde diese 

Methode als umweltfreundlich eingestuft. 

5) Rechtliche Überprüfung, warum öffentliche Gebäude erstmals 

vorne ausbleiben und nur private Mieter und Eigentümer 

zur Erneuerung gezwungen werden. Normalerweise geht 

das umgekehrt. 

 


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Foto: BMWK / Dominik Butzmann 

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WÄRMEPUMPE 

IM ALTBAU 

Für den Betrieb der Wärmepumpe ist elektrische Energie notwendig. 

Optimistisch sind die Hersteller von Wärmepumpen, 

die ihren Produkten eine hohe Effizienz bescheinigen. Für 

eine Kilowattstunde Strom erhielte man drei bis fünf Kilowattstunden 

Heizenergie, so ihre Überzeugung. Bauherrenberater 

Thomas Weber ist hier vorsichtiger: „Diese Berechnungen 

basieren meist auf idealen Voraussetzungen – es kommt, 

wie immer beim Bauen, hier auf die individuellen Gegebenheiten 

an. Dazu kommt bei den Wärmepumpen, die die Luft 

nutzen, übrigens ein Thema hinzu, das viele nicht bedenken: 

Geräuschlos arbeiten diese Maschinen leider nicht und es gibt 

bereits klare Vorschriften, was die Abstandsflächen zu den 

Nachbarn angeht. Das kann das Projekt des Einbaus der Technik 

schon sehr erschweren. Der Aufbau im Keller des Hauses 

kann da ein Ausweg sein. In jedem Fall sollte das von unabhängigen 

Fachleuten, die keine Technik verkaufen, zuvor geprüft 

werden“, warnt Weber. 

In vielen bestehenden Wohngebäuden stellt sich die Frage 

nach der Effizienz der Wärmepumpentechnik. Denn die 

Wärmepumpen liefern mit meist um die 35 Grad vergleichsweise 

niedrige Heiztemperaturen, die idealerweise mit trägen 

Heizsystemen wie Fußboden- oder Wandheizungen verteilt 

wird. Die herkömmliche öl- oder gasbetriebene Brennwertheizung 

hingegen produziert um die 65 Grad heißes Wasser 

zum Heizen. Sicher kann man auch hier eine Wärmepumpe 

einsetzen – doch ist mit horrenden Stromkosten zu rechnen. 

Also muss die Bausubstanz ertüchtigt werden. Dämmen, Fenster 

erneuern, Leitungen isolieren – die Liste möglicher und 

notwendiger Maßnahmen ist lang, wenn der Altbau fit für die 

umweltfreundliche Technik gemacht werden soll. „Hier ist ein 

umfassendes Konzept und eine gute Planung unverzichtbar“, 

rät Bauexperte Thomas Weber (VPB) und warnt vor voreiligen 

Schritten: „Bei umfassenden Maßnahmen sollte nicht an 

der Planung und vor allem auch nicht an den notwendigen 

Kontrollen durch unabhängige Experten gespart werden.“ 

Die Modernisierung einer alten Heizungsanlage zu einer 

Wärmepumpe sei im Altbau jederzeit möglich, heißt es beim 

Bundesverband Wärmepumpe. Dabei seien Fußbodenheizungen 

kein Muss. Meist reiche auch der Austausch zu größeren 

Heizkörpern oder eine Kombination aus alten Heizkörpern 

und neuen Flächenheizungen. 

„WÄRMEPUMPEN ARBEITEN 

AUCH IM BESTAND EFFIZIENT“ 

„Hartnäckig halten sich Vorurteile, Wärmepumpen seien nur in 

Verbindung mit einer Fußbodenheizung oder einer Modernisierung 

des Gebäudes sinnvoll. Das ist falsch, effiziente Wärmepumpen 

sind in der Lage, Vorlauftemperaturen von 55 Grad oder 

sogar 65 Grad bereitzustellen“, unterstreicht Henning Schulz vom 

Hersteller Stiebel Eltron. Somit könnten bestehende Heizkörper 

in der Regel problemlos weiter genutzt werden. Unter Umstän- 

Wärmepumpen machen dann Sinn, wenn sie von vornherein in einen Neubau 

mit Fußbodenheizung eingeplant werden. Im Altbau funktioniert das nicht. 

So lautet die landläufige Meinung. Stimmt die? Nicht ganz, wie folgender 

Bericht zeigt. Wenn entsprechende Punkte beachtet werden, arbeitet eine 

Wärmepumpe auch in älteren Bestandsgebäuden effizient. 

Die Wärmepumpe, so erläutert Dipl.-Ing. Thomas Weber, 

Bauherrenberater im Verband Privater Bauherren (VPB), 

funktioniert ähnlich wie ein Kühlschrank – nur eben umgekehrt. 

Sie besteht im Wesentlichen aus drei Teilen: Die Wärmequellenanlage 

entzieht entweder dem Boden, dem Grundwasser 

oder der Luft die Wärme. Die eigentliche Wärmepumpe 

macht die gewonnene Wärme nutzbar und das Wärmeverteilund 

Speichersystem, der Name verrät es, sorgt für die Verteilung 

und Speicherung. Wärmepumpen nutzen ein Kältemittel, 

das bereits bei sehr geringen Temperaturen verdampft. Die 

hierfür notwendige Energie holt sich die Anlage aus der Umwelt. 

Die Wärmepumpe verdichtet die gewonnene Energie, bis 

die gewünschte Heiztemperatur erreicht wird. Nun wird die 

Wärme abgegeben – das Kältemittel kühlt ab und wird flüssig. 

Der Kreislauf beginnt von neuem. 

Eine effiziente Wärmedämmung 

schafft die 

Voraussetzung für einen 

sparsamen und umweltfreundlichen 

Betrieb von 

Wärmepumpen in älteren 

Gebäuden. 

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Foto: Tomasz Zajda – www.stock.adobe.com 

Foto: djd/Sto 

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den lohnt es sich, einzelne Heizkörper auszutauschen. Auch das 

Vorurteil, dass Wärmepumpen im Bestand häufig ineffizient arbeiten 

würden, treffe nicht zu, so Schulz weiter: „Das Fraunhofer 

Institut für Solare Energiesysteme ISE konnte dies in einer Untersuchung 

widerlegen.“ Die Luftwärmepumpen im Bestandsgebäude 

erreichten im Test eine durchschnittliche Jahresarbeitszahl 

von 3,1 – aus einer Kilowattstunde Strom wurden also 3,1 Kilowattstunden 

Wärmeenergie. 

Allerdings weist auch Stiebel Eltron darauf hin: Das Fachhandwerk 

ist im Moment stark ausgelastet, die Produktionskapazitäten 

sind nicht endlos. Daher empfiehlt es sich, rechtzeitig 

gemeinsam mit dem Handwerker abzustimmen, wann 

ein Umbau erfolgen kann – gegebenenfalls auch erst nach der 

nächsten Heizperiode. 

BAUJAHR DES EIGENHEIMS EIN WICHTIGER FAKTOR 

Ist das eigene Zuhause bereits geeignet für den Umstieg, oder 

welche Voraussetzungen sind vorher zu schaffen, damit eine 

Wärmepumpe sparsam und kostengünstig arbeiten kann? Mit 

dieser Frage beschäftigen sich aktuell viele Immobilieneigentümer. 

Ein wichtiger Faktor ist dabei das Baujahr des Eigenheims. 

Die Faustformel lautet: Je jünger das Haus, desto besser 

ist auch seine energetische Effizienz – und umso niedriger 

kann die Vorlauftemperatur beim Betrieb einer Wärmepumpe 

eingestellt werden. 

Allerdings sind von den rund 19 Millionen Wohngebäuden 

in Deutschland fast 17 Millionen vor dem Jahr 2000 errichtet 

worden, sie weisen laut Gebäudereport der Deutschen 

Energie-Agentur (dena) noch einen überdurchschnittlichen 

Energiebedarf auf. „Der reine Austausch der Heizungsanlage 

zu einer Wärmepumpe macht in vielen Altbauten keinen 

Sinn. Die notwendige Vorlauftemperatur wäre zu hoch, entsprechend 

ineffizient würde die Wärmepumpe arbeiten“, erklärt 

Sto-Experte Dirk Herrmann. Als ersten Schritt vor der 

Heizungsmodernisierung empfiehlt er daher, das Zuhause für 

den Niedertemperatur-Betrieb der Wärmepumpe vorzubereiten: 

„Eine effektive Wärmedämmung der Fassade schafft die 

Voraussetzung dafür“, so Herrmann weiter. 

ERST WÄRMEDÄMMUNG, DANN WÄRMEPUMPE 

Dies bestätigt eine aktuelle Studie, an der das Forschungsinstitut 

für Wärmeschutz und das Institut für Energie- und Umweltforschung 

mitgewirkt haben. Demnach ist für den sparsamen 

Betrieb einer Wärmepumpe eine Vorlauftemperatur von 

bis zu höchstens 40 Grad Celsius anzustreben. Ein sorgloses 

Einbauen von Wärmepumpen in ungeeignete Gebäude hingegen 

zieht nicht nur hohe laufende Kosten nach sich, sondern 

belastet auch die Stromerzeugung, die Stromnetze und 

die Umwelt. Energieberater begleiten Hauseigentümer, die ihr 

Gebäude für den Umstieg auf eine Wärmepumpe vorbereiten 

wollen. Unter www.wohnwert-steigern.de etwa finden sich 

Ansprechpartner vor Ort sowie die Möglichkeit, mit wenigen 

Eingaben das persönliche Einsparpotenzial zu berechnen. Im 

individuellen Sanierungsfahrplan, der aus der Energieberatung 

resultiert, stellt die Dämmung der Fassade meist den ersten 

Schritt dar. Danach können Hausbesitzer beim nächsten 

Heizungstausch einfach auf eine Wärmepumpe umsteigen. 

KOSTEN EINER FASSADENDÄMMUNG 

Die Preise fürs Haus dämmen liegen laut dem Internetportal 

werkstatt-magazin.de bei ca. 75 – 200 € pro m² (je nach 

Art der Dämmung). Oft über die Hälfte der Kosten fürs Haus 

dämmen fallen für das Gerüst und das Material an, sodass es 

sich lohnt, die Dämmung bei einer anstehenden Fassadensanierung 

gleich mit in Anspruch zu nehmen, um die Kosten 

fürs Hausdämmen so gering wie möglich zu halten. Bei einem 

Einfamilienhaus mit 140 Quadratmeter kommt man so auf ca. 

13.700 €. Auch dafür gibt es Zuschüsse bis zu 20 Prozent der 

Kosten. 

WIE HOCH SIND DIE ANSCHAFFUNGSKOSTEN 

UND WIRD DER EINBAU STAATLICH GEFÖRDERT? 

Die Anschaffung einer Wärmepumpe kostet zwei- bis dreimal 

so viel wie der Einbau einer Gasheizung – wegen der zusätzlichen 

Planungsleistungen, des erhöhten Installationsaufwands 

und der insgesamt teuren Technik. „Gut zu wissen: Die Installation 

einer Wärmepumpe in Bestandsgebäuden wird derzeit 

mit bis zu 35 Prozent der Investitionskosten staatlich gefördert“, 

so Pascal Zug (EWE). Dazu muss man beim Bundesamt 

für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) einen Förderantrag 

einreichen. 

Für den Einbau klimafreundlicherer Heizungen müssen Bürgerinnen 

und Bürger nach Einschätzung des Wirtschaftsministeriums 

bis 2028 jährlich mehr als neun Milliarden Euro in 

die Hand nehmen. Das geht aus einem unlängst veröffentlichten 

Gesetzentwurf zum neuen Gebäudeenergiegesetz hervor. 

Dem stünden über eine Betriebszeit der Heizung von 18 Jahren 

zugleich Einsparungen in Höhe von rund 11 Milliarden 

Euro gegenüber, rechnet das Ministerium. Die Einsparungen 

kommen unter anderem zustande, weil Öl und Erdgas in den 

kommenden Jahren deutlich teurer werden. 

Beispielrechnung: Laut dem Internetportal gruenes-haus 

kostet die Nachrüstung einer Luftwärmepumpe im Altbau zwischen 

10.000 und 19.000 Euro. Die Anschaffungspreise liegen 

zwischen 8.000 und 16.000 € und erfordern Installationskosten 

von 2.000 bis 3.000 €. Dazu kommen die Betriebskosten in 

Höhe von durchschnittlich 700 und 2.000 € pro Jahr. Außerdem 

sollte die Anlage einmal im Jahr überprüft werden, was etwa 

100 bis 200 € an Wartungskosten verursacht. Ein Zuschuss des 

Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beim 

Austausch einer Heizungsanlage deckt mindestens 25 Prozent 

der Kosten. Luftwärmepumpen lohnen sich aufgrund ihrer geringen 

Betriebskosten und werden beim Ersatz von Öl-, Kohleoder 

Gasheizungen mit bis zu 40 Prozent gefördert. 

kg/vpb/djd 

LUFTWÄRMEPUMPE IM ALTBAU AUCH OHNE FUSSBODENHEIZUNG? 

Wärmepumpen mit Fußbodenheizung sind eine perfekte 

Kombination für effizientes Heizen. Moderne Luftwärmepumpen 

können aber auch ohne Fußbodenheizung eingesetzt 

werden, so zumindest sagen es die Experten von 

gruenes-haus.de. Bei erhöhten Vorlauftemperaturen für 

alternative Heizkörper wird dann allerdings mehr Strom 

verbraucht. 

Wärmepumpen mit Heizkörpern sind immer noch eine 

sinnvolle Option, wenn ihre Abmessungen proportional zur 

Raumgröße sind. Größere Heizkörper sorgen für einen 

höheren Wirkungsgrad der Wärmepumpe, eine niedrigere 

Auch im Altbau ermöglichen Wärmepumpen ein zukunftssicheres und umweltfreundliches Heizen. 

Vorlauftemperatur und eine höhere Effizienz. Sollten sich 

die vorhandenen Heizkörper als zu klein erweisen, können 

diese meist ohne großen Aufwand ausgetauscht werden, 

und das oft zu geringeren Kosten als beim Einbau einer 

komplett neuen Fußbodenheizung. 

Die Umrüstung auf moderne Heizkörper kann die Heizleistung 

erhöhen oder die Vorlauftemperatur um bis zu 10 °C 

senken, und das bei gleichem Platzbedarf. In Kombination 

mit einer Luftwärmepumpe eignen sich Plattenheizkörper 

und Niedrigtemperatur-Heizkörper besonders gut. 

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Foto: Robert Poorten – www.stock.adobe.com 

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Im Sommer 2023 dreht sich in Stuttgart alles um nachhaltige Stadtentwicklung. Zahlreiche 

Veranstaltungen setzen sich mit dem Thema Nachhaltigkeit und Lebensqualität auseinander. 

Die Urban Future Konferenz (#UF23) machte vom 21. bis 23. Juni den Anfang. 

So lassen sich notwendige Vorarbeiten oder Folgearbeiten 

gleich mit einbeziehen und teilweise erhebliche Kosten einsparen. 

Als erste Anlaufstelle für die Energieberatung in Stuttgart versteht 

es sich für uns von selbst, dass wir Gesichtspunkte der 

städtischen Wärmeleitplanung bei der Beratung berücksichtigen 

und wissen, was in bestimmten Quartieren geplant ist. 

Die Wärmepumpe ist grundsätzlich für den Altbau geeignet, braucht aber besondere Randbedingungen. 

„IN STUTTGART DIE BESTE FÖRDERLANDSCHAFT 

ZWISCHEN HAMBURG UND DEM BODENSEE“ 

Interview mit Ulrich König, 

Geschäftsführer des Energieberatungszentrums Stuttgart e. V. (EBZ) 

Das Energieberatungszentrum Stuttgart e. V. (EBZ) ist die 

lokale Energieagentur in Stuttgart und Regionalpartner 

der Deutschen Energie-Agentur (dena). Es wurde 1999 gegründet 

und gilt als gelungenes Beispiel für die erfolgreiche 

Partnerschaft zwischen Verwaltung und privaten Gruppen. 

Das EBZ ist ein gemeinnütziger Verein und arbeitet nicht 

gewinnorientiert – es finanziert sich aus Mitgliedsbeiträgen, 

öffentlichen Zuschüssen, der Projektförderung und 

Energiediagnosen. 

Herr König, als Geschäftsführer des Energieberatungszentrums 

haben Sie derzeit sicherlich viel zu tun … 

Das kann man sagen! Die Gaspreiskrise bescherte uns einen 

Ausnahmezustand in der Energieberatung. Zeitweise stellten 

wir unser elektronisches Kontaktformular ab, damit wir noch 

unsere Projektarbeit durchführen konnten. Der Gaspreis ist 

durch die Deckelung im Moment kein Schwerpunktthema 

mehr, dafür die teilweise chaotische Kommunikation zum 

Gebäudeenergiegesetz (GEG). Den Energieberater:innen geht 

also die Arbeit nicht aus. 

Zu welchen Themen beraten Sie? 

Wir beraten ganzheitlich zum Thema Gebäudesanierung. 

Unsere Experten beantworten in einem kostenlosen Erstberatungstermin 

Einzelfragen zur Technik und zu Förderprogrammen. 

Großes Augenmerk legen wir darauf, dass im Anschluss 

ein guter Sanierungsfahrplan entwickelt wird. Denn 

die Herausforderungen sind groß: Auch wenn zunächst nur 

Einzelmaßnahmen zur Ausführung kommen, lohnt sich 

die Erarbeitung eines langfristigen Sanierungsgesamtplans. 

Wer alles kann mit seinen Anliegen zu Ihnen kommen? 

Ist Ihr Verein auch personell darauf eingerichtet? 

In der Regel beraten wir alle, die ein Gebäude in Stuttgart 

bewirtschaften. Wir sind zwölf Mitarbeiter:innen und verfügen 

über ein großes Netzwerk mit Architekten:innen, 

Ingenieure:innen und Handwerker:innen, das uns in unserer 

Beratungsleistung unterstützt. Und wir haben gelernt: Wenn 

der Energieberater in der Woche zwanzig Mal das gleiche erzählen 

muss, läuft etwas falsch. Anfragen wie „Wärmepumpe 

im Bestand, wie geht das?“ und zur Photovoltaik – die augenblicklichen 

Dauerbrenner in der Beratung – leiten wir auf 

Videoveranstaltungen unseres Hauses. So erreichen wir 50 bis 

100 Teilnehmer auf einen Schlag und kommen so schneller 

vorwärts. 

Wie ist aus energetischer Sicht der Zustand der Gebäude 

in der Region Stuttgart? 

Die Stadt Stuttgart hat fast die doppelte Sanierungsquote als 

der Bundesdurchschnitt. Die Herausforderungen sind dennoch 

gewaltig. Will man 2035 die Klimaneutralität erreichen, 

brauchen wir die dreifache Schlagzahl als im Augenblick. 

Stichwort Energiewende. Bereits seit Januar 2018 

unterstützt die Stadt Stuttgart den Austausch von alten 

Ölheizungen und Kohleöfen gegen Heizanlagen mit 

emissionsärmeren, klimafreundlichen Energieträgern. 

Wie läuft die Aktion? 

Das war fraglos die ganzen Jahre ein Renner, im Moment 

ist das Programm so gut wie tot. Logisch, wer trennt sich 

im Moment von seiner gut laufenden Ölheizung, wenn nicht 

klar ist, welche Rahmenbedingungen der Bund bringen wird? 

Das wird sich aber wieder ändern, die Bundesregierung kann 

die Novellierung des GEG für den Gebäudebestand nicht 

ewig hinauszögern. Und jetzt steht schon fest: Öl hat keinerlei 

Zukunftsperspektive. Auch habe ich Verständnis für das 

Warten bis die Wärmeleitplanung der Stadt Ende des Jahres 

fertig ist. Dann sieht man, wer auf einen Fernwärmeanschluss 

bauen kann oder ob die Stadtwerke ein Nahwärmenetz 

planen. Das würde ich übrigens jeder Einzelhaus-Lösung 

vorziehen. 

Ulrich König, Geschäftsführer des Energieberatungszentrums 

Stuttgart e. V. (EBZ) 

Gibt es weitere Förderprogramme in Stuttgart? 

Und ob! Stuttgarter:innen finden die beste Förderlandschaft 

vor, die es zwischen Hamburg und dem Bodensee gibt. Das 

Energiesparprogramm, die Solaroffensive, das Wärmepumpenprogramm 

und vieles mehr (www. stuttgart.de/energie). Und 

das Tollste: Alle Programme lassen sich mit den Bundesprogrammen 

(BEG) kumulieren. Viele Maßnahmen lassen 

sich damit wirtschaftlich darstellen. 

Was raten Sie den vielen privaten Hausbesitzern 

hinsichtlich der Energiewende allgemein, zum Thema 

Wärmepumpe im Besonderen? 

Die Zeit drängt: Mit ihrem Einsatz zur energetischen 

Sanierung leisten Sie einen wertvollen Beitrag für die Umwelt, 

da die Sanierung die CO 2 

-Emission ihrer Immobilie 

senkt und der Einsatz erneuerbarer Energien erhöht wird. 

Nichts überstürzen, wir haben noch etliche Jahre Zeit, das 

Effizienzhaus-Niveau zu erreichen, aber auch nichts mehr 

auf die lange Bank schieben. Und wenn es jetzt erst der 

Sanierungsplan ist, den Hausbesitzer:innen dann Jahr um 

Jahr mit dem EBZ abarbeiten. 

Die Wärmepumpe ist grundsätzlich für den Altbau geeignet, 

braucht aber besondere Randbedingungen. Eine ist, dass die 

Vorlauftemperatur 55 Grad nicht überschreitet, auch dann, 

wenn es sehr kalt ist. Dazu braucht es keine Fußbodenheizung, 

aber vielleicht neue Heizkörper. Das kann man 

jetzt vorbereiten (Niedertemperatur-Ready), auch ohne neue 

Heizung. Dann würde ich vorher mindestens eine Maßnahme 

an der Gebäudehülle umsetzen, z. B. das Dach erneuern, 

wenn es nicht schon vor einigen Jahren gemacht wurde. 

Und dann sind wir bereit für die Wärmepumpe. So vorzugehen 

bringt noch weitere Vorteile: Auf dem Wärmepumpensektor 

tut sich noch einiges, die Maschinen werden 

leiser und billiger. 

 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

56 

Foto: Stuttgart Marketing Werner Dieterich 

Foto: Energieberatungszentrum Stuttgart e. V. 

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PHOTOVOLTAIK AUF DEM DACH 

WIE EIGENER SOLARSTROM FÜR HOHE RENDITEN SORGT 

Es ist heutzutage ein großer Traum vieler Menschen, Gutes 

zu tun und dabei auch noch Geld zu verdienen. Eine 

Möglichkeit bieten Solaranlagen, denn Solarstrom ist nicht 

nur gut für unser Klima, mit dem Strom aus Photovoltaikanlagen 

lassen sich auch noch Einnahmen erzielen. Und 

zwischenzeitlich sieht man solche Anlagen vielerorts auf den 

Hausdächern. Hier erfahren Sie, wie Sie damit Geld verdienen 

können, welche Modelle sich heute lohnen und was es 

alles zu beachten gibt. 

Zieht man das Investment in eine Photovoltaikanlage in Betracht, 

so stellt sich oftmals die Frage, ob und wenn ja, wie 

viel Geld man mit einer Solaranlage verdienen kann. Mit einem 

Solar Direktinvestment profitieren Sie von der im Erneuerbare-Energien-Gesetz 

(EEG) festgelegten staatlichen 

Vergütung. Die Höhe dieser Vergütung ist abhängig von Jahr 

und Monat der Inbetriebnahme der Solaranlage sowie der 

Größe der PV-Anlage. 

Doch es gibt nicht nur die staatliche Mindestvergütung des 

eingespeisten Stroms, sondern Sie können auch von der hohen 

Vergütung aus der Direktvermarktung profitieren, wenn 

Sie den Strom in das öffentliche Netz einspeisen. Der Monatsmarktwert 

Solar hat im Sommer 2022 Rekordwerte erreicht, 

so dass Geld verdienen mit Solaranlagen nicht nur 

nachhaltig, sondern auch lukrativ ist. Dabei ist eine Solaranlage 

nicht nur wartungsarm, sondern auch langlebig und 

kann bis zu 40 Jahre betrieben werden. 

Und auch als Verpächter von Dachflächen oder Vermieter 

von Freiflächen können Sie mit Photovoltaik Geld verdienen. 

Indem Sie Ihre Fläche einem Investor zur Verfügung 

stellen, erhalten Sie Miet- bzw. Pachteinnahmen und profitieren 

als Dachflächenverpächter gegebenenfalls von einer 

kostenlosen Dachsanierung. 

WER KANN MIT PHOTOVOLTAIK GELD VERDIENEN? 

Dachflächenbesitzer: Wenn Sie über eine Dachfläche ab 1.000 

m² Größe verfügen, dann bietet sich Ihnen die lukrative Möglichkeit, 

eben diese Dachfläche zu verpachten. Mit der Verpachtung 

der Dachfläche (z. B. an Solar Direktinvest) geht 

nicht nur ggf. eine kostenlose Sanierung des Daches einher, 

sondern Sie erhalten auf Wunsch im Voraus eine Einmalzahlung 

für 20 Jahre, welche bis zu 100.000 € betragen kann. Zudem 

müssen Sie sich nach der Verpachtung des Daches in 

Bezug auf die PV-Anlage um nichts mehr kümmern. 

Grundstückseigentümer: Möchten Sie mit Photovoltaik Geld 

verdienen und besitzen eine Freifläche von mindestens 

einem Hektar? Dann können Sie diese Freifläche unkompliziert 

und gewinnbringend verpachten. Wenn Sie Ihre 

Freifläche verpachten, profitieren Sie von einer jährlichen 

Zahlung (i. d. R. bis zu 3.000 € pro Hektar). Dabei stellt der 

Betreiber die Fläche zur Verfügung. 

Eigenverbrauch: Sie besitzen selbst eine große Dachfläche von 

mind. 800 m²? Dann können Sie auf dieser Fläche eine Photovoltaikanlage 

installieren lassen! Indem Sie die Anlage selbst 

nutzen und den durch die PV-Anlage erzeugten Strom selbst 

verbrauchen, können Sie sich ein Stück weit unabhängiger 

vom öffentlichen Stromnetz machen – und dabei Geld sparen. 

Mit einer eigenen Anlage profitieren Sie zudem von der 

Langlebigkeit der Photovoltaik, denn eine PV-Anlage kann 

bis zu 40 Jahre lang Strom erzeugen. 

Investoren: Nicht nur Sie können mit einem Solar Direktinvestment 

Steuern sparen, sondern Sie profitieren zudem von den 

hohen Renditen. Mit der staatlich garantierten Vergütung 

durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) erhalten Sie 

bei Einspeisung des Stroms ins öffentliche Netz nicht nur die 

ersten 20 Jahre nach Inbetriebnahme eine festgelegte Mindestvergütung, 

sondern Sie profitieren durch eine Direktvermarktung 

des Solarstroms vom Monatsmarktwert Solar. Eine 

Rendite von ca. 6,5 % pro Jahr ist Ihnen sicher, bei Direktvermarktung 

kann eine Rendite im zweistelligen Bereich möglich 

sein. Somit ist Geld verdienen mit Solaranlagen lukrativ 

und sicher – ganz ohne eigenes Dach! 

PHOTOVOLTAIK HAT VIELE KENNZAHLEN 

UND BERECHNUNGSGRÖSSEN 

Damit die Anlage auch tatsächlich Geld bringt, müssen ein 

paar Dinge beachtet werden. Die wichtigsten Punkte, die es zu 

beachten gilt: 

- Der Kaufpreis: Dieser sollte immer auf das kWp (Kilowattpeak) 

runtergebrochen werden. Nur so hat man eine objektive 

Größe 

- Der Ertrag der Anlage in kWh (Kilowatt Stunden) pro kWp 

- Die garantierte Einspeisevergütung pro kWh 

- Die Pachtzahlung bzw. Dachsanierungskosten 

- Die laufenden festen Kosten, wie z. B. Versicherung, 

Wartung und Steuern. 

Um die jährliche Einspeisevergütung zu berechnen und erkennen 

zu können, welche Einnahmen die Anlage generiert, 

müssen die kWh/kWp herangezogen werden. Beispiel: Hat 

die Anlage beispielsweise 300 kWp und 950 kWh Ertrag, multipliziert 

man ganz einfach beide Werte, um auf die jährliche 

kWh-Produktion zu kommen. In diesem Beispiel wären es 

285.000 kWh. Um diesen Wert besser einschätzen zu können 

muss man wissen, dass 300 kWp im unteren Mittelfeld der 

gängigen Anlagengrößen liegt und ein Vier-Personen-Haushalt 

im Durchschnitt ca. 4.000 kWh Jahresverbrauch hat. 

Hat man errechnet, wie viel kWh die Photovoltaik-Anlage im 

Jahr produziert, multipliziert man diesen Wert mit der Einspeisevergütung 

je kWh. Einspeisevergütung in Cent mal die 

Gesamt-kWh der Anlage ergeben die jährlichen Einnahmen 

vor Kosten. 950 kWh Ertrag sind somit ein guter Wert. 900 

kWh sollten in jedem Fall nicht unterschritten werden, damit 

Sie mit der Anlage auch wirklich Geld verdienen. 

PACHT UND/ODER SANIERUNGSKOSTEN 

UNBEDINGT BEACHTEN 

Pachtzins oder Sanierungskosten stellen jeweils einen nicht 

unerheblichen Kostenfaktor dar. Somit ist es besonders wichtig, 

dass diese Kosten bereits im Kaufpreis enthalten sind und 

nicht noch hinzukommen. Sollte man eine Solaranlage für unter 

950,00 €/kWp gefunden haben, wäre diese völlig überteuert, 

falls die Pacht noch hinzukommt oder Sanierungskosten 

anfallen. Nur wenn alles für die ersten 20 Jahre inkludiert ist, 

handelt es sich um einen guten Preis. Vorausgesetzt, der Ertrag 

liegt über 900 kWh/kWp. Achten Sie entsprechend darauf, 

dass es sich um einen echten „All-Inklusive-Preis“ handelt. 

Nicht zu vernachlässigen sind auch die laufenden festen Kosten 

einer Photovoltaik-Anlage. Die Versicherung sollte nicht 

zu viel kosten. Der Wartungsvertrag der Anlage sollte ebenfalls 

nicht zu teuer sein. Darüber hinaus gibt es selten auch 

Photovoltaik-Investments, wo die Pacht laufend gezahlt wird 

und somit nicht bereits mit dem Kaufpreis abgegolten ist. 

Hier muss der Kaufpreis günstiger sein! Des Weiteren fallen 

auf die Einnahmen durch den Verkauf von Strom auch Steuern 

an, die je nach persönlicher Situation und ggf. anfänglich 

genutztem Steuervorteil unterschiedlich ins Gewicht fallen 

können. Es sollte sowohl der Überschuss von Einnahmen und 

Kosten vor Steuern als auch nach Steuern errechnet werden. 

Lassen Sie sich die Kosten aufzeigen und berücksichtigen Sie 

die Steuern! Für alle genannten Werte gibt es geeignete Berechnungstools, 

mit deren Hilfe man eine Wirtschaftlichkeitsberechnung 

erstellen kann. 

5 Punkte, worauf Sie also achten sollten, damit eine Investition 

in Photovoltaik auf soliden Beinen steht: 

- Berechnen Sie den zu erwartenden Ertrag. 900 kWh sollten 

dabei nicht unterschritten werden. 

- Achten Sie auf die Rendite: Eine Photovoltaik-Anlage sollte 

vor Kosten zwischen 6,8 % und 7 % Ertrag p.a. schaffen. 

- Prüfen Sie eventuelle Kosten für Pacht oder Sanierung. Die 

ersten 20 Jahre sollten im Kaufpreis bereits inkludiert sein. 

- Wartungsvertrag und Versicherung sollten ein sinnvoller, 

jedoch kein überteuerter Kostenpunkt sein. 

- Errechnen Sie den Gesamtertrag nach Kosten vor, als auch 

nach Steuern, um den Überblick zu behalten. 

CROWDINVESTMENTS IN SOLARPROJEKTE 

Wer persönlich weder als Nutzer noch als Verpächter mit der 

Technologie zu tun haben möchte, sich aber trotzdem einbringen 

möchte und Gewinn daraus ziehen will, für den sind 

Crowdinvestments in Solarprojekte eine Alternative. Das 

Prinzip folgt dem Sprichwort „Kleinvieh macht auch Mist“ – 

und das ist nicht despektierlich gemeint. Vielmehr finden sich 

über entsprechende Plattformen zahlreiche Menschen zusammen, 

die einen kleinen Betrag dazu beisteuern, dass am 

Ende ein großes beziehungsweise kostenintensives Projekt 

umgesetzt werden kann. 

Der Vorteil daran ist, dass man auch mit kleinen Summen – je 

nach Projektausschreibung mitunter schon ab 50 Euro aufwärts 

– Erträge erzielen kann. Zudem kann man auf diese 

Weise dazu beitragen, dass beispielsweise große Solarparks 

oder Entwicklungsprojekte gebaut werden können. Läuft alles 

wie geplant, ist eine feste Verzinsung und eine Rendite im einstelligen 

Prozentbereich über mehrere Jahre möglich. Aller- 

58 Foto: anatoliy_gleb – www.stock.adobe.com 

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60 

In Solarfonds finden sich Anleger zusammen, die gemeinsam große 

Solarprojekte, etwa einen Solarpark, realisieren möchten. 

dings, und das ist der Nachteil, läuft nicht immer alles wie 

geplant. Wenn es sich um einen unseriösen Anbieter handelt 

oder das Projekt aus verschiedensten Gründen am Ende trotz 

hoher Anfangskosten nicht umgesetzt werden kann, ist im 

schlimmsten Fall die Investition verloren. 

Häufig sind die Vertragsgrundlagen so gestaltet, dass Anleger 

im Insolvenzfall erst dann Geld sehen, wenn alle anderen 

Gläubiger befriedigt sind. In der Praxis heißt das oft, dass sie 

fast oder ganz leer ausgehen. Wer sich für Crowdinvesting interessiert, 

sollte also genau verstehen, was er macht und sein 

Risiko streuen. Außerdem ist es wichtig, die Anbieter gründlich 

auf ihre Seriosität hin zu prüfen. 

DIREKTINVESTITION IN 

(GROSSE) SOLARANLAGEN UND -PARKS 

Während es beim Crowdinvestment in der Regel um den Aufbau 

und Betrieb neuer Solaranlagen geht, kann man auch direkt 

in bereits gebaute und länger bestehende Anlagen oder 

gar in gesamte laufende Solarparks investieren. Ein gewichtiger 

Vorteil ist, dass man bei diesen Projekten bereits eine ganze 

Menge an Kennzahlen hat, die Auskunft über die Leistungsfähigkeit 

und den tatsächlich möglichen Ertrag der Anlage 

beziehungsweise der Anlagen geben. Das macht das Risiko 

der Investition berechenbarer und verringert die Gefahr, 

Schiffbruch mit der Investition zu erleiden. Hinzu kommt, 

dass ältere Photovoltaik-Anlagen noch von einer relativ hohen 

Einspeisevergütung profitieren, die Neuanlagen längst 

nicht mehr bekommen. 

Nachteilig ist, dass trotzdem eine höhere Summe als beispielsweise 

bei Schwarmprojekten investiert werden muss. Denn 

auch gebrauchte Solaranlagen haben immer noch ihren Anlagewert 

und bieten mitunter sehr guten Ertrag, der beim Kauf 

eingepreist werden muss. Zu beachten ist außerdem, dass 

man (Mit-)Eigentümer der Anlage wird – mit allen Rechten, 

aber auch Verpflichtungen. Dazu zählen beispielsweise Kosten 

wie die Wartung der Anlage, die in die Wirtschaftlichkeitsberechnung 

mit einbezogen werden müssen. 

Foto: evoks24 – www.stock.adobe.com 

GELDANLAGE IN GESCHLOSSENE ODER OFFENE 

SOLARFONDS, IN SOLARAKTIENFONDS ODER IN 

SOLARANLEIHEN 

Bei diesen Modellen ist der Anleger komplett von den physischen 

Solaranlagen getrennt, sie sind vielmehr als reine Geldanlagen 

zu verstehen. Dennoch können sie dazu beitragen, 

dass regenerative Energien insgesamt gefördert werden – auch 

wenn man persönlich nichts davon hat. 

In Solarfonds finden sich Anleger zusammen, die gemeinsam 

große Solarprojekte, etwa einen Solarpark, realisieren möchten. 

Das Investment ist nicht so kleinteilig wie beim Crowdinvesting, 

andererseits investiert man auch nicht alleine in eine 

fremde Solaranlage. Vielmehr wird man gemeinsam mit anderen 

Personen oder auch Unternehmen Eigentümer einer 

Anlage. Die muss nicht zur eigenen Eigenversorgung gedacht, 

sondern kann auch weit weg vom eigenen Wohnort sein. Geld 

verdient man, ähnlich wie dies bei einer kleinen Hausanlage 

möglich ist, durch die Einspeisevergütung oder die Direktvermarktung 

des erzeugten Stroms. 

Daher ist das Investment lohnender, je mehr Ertrag die Solaranlage 

oder der Solarpark abwirft und je länger der eigene 

Anlagehorizont ist. Oftmals handelt es sich um geschlossene 

Fonds: Während einer Zeichnungsphase können sich Interessierte 

an dem Fonds beteiligen, indem sie Anteile erwerben. 

Ist eine bestimmte Summe erreicht, wird der Fonds geschlossen 

– das für das Projekt nötige Geld ist eingesammelt und es 

kann losgehen. Zu bedenken ist aber, dass die Anteile nicht an 

der Börse gehandelt werden. 

Wer sein Investment während der Laufzeit loswerden will, 

kann das meistens nicht oder nur unter großen Verlusten. 

Mehr noch: Das eingesetzte Kapital kann im schlimmsten Fall 

komplett verlorengehen, wenn das Projekt, aus welchen 

Gründen auch immer, scheitert. Vorsicht ist aber auch bei einer 

sogenannten Nachschusspflicht geboten: Es gibt geschlossene 

Fonds, die eine Nachzahlung verlangen können, wenn 

später doch noch mehr Geld als ursprünglich geplant benötigt 

wird, um das Projekt zu stützen. 

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Etwas anderes sind offene Solarfonds: Hier ist, kurz gesagt, die 

Bindung eine lockerere. Die Fonds investieren nicht in einzelne 

Solarparks oder -projekte, sondern ganz allgemein in 

Wertpapiere, die mit der Solarindustrie zu tun haben. Das 

können beispielsweise Hersteller oder Dienstleister aus der 

Branche sein. Wie bei anderen Investmentfonds auch, werden 

die Fondsanteile an der Börse gehandelt. Sie können also nahezu 

täglich gekauft oder verkauft werden. Dafür unterliegen 

sie allerdings teilweise starken Kursschwankungen. 

Wer bei einer Baisse verkaufen muss, kann mitunter großen 

finanziellen Schaden erleiden. Darüber hinaus wird nicht in 

konkrete Projekte investiert, sondern in den Wertpapiermarkt. 

Insbesondere für Nicht-Fachleute ist es somit oftmals 

kaum nachvollziehbar, ob und welche Summen tatsächlich in 

den Ausbau erneuerbarer Energien fließen. Nicht jedes Unternehmen, 

an dem ein Fonds Anteile hält, lässt sich bis ans Ende 

seiner Lieferketten durchleuchten, vieles bleibt für den Anleger 

intransparent. Wer sich daran nicht stört, hat natürlich die 

Chance, langfristig von größeren Kursgewinnen und Dividendenausschüttungen 

zu profitieren. 

Übrigens: Ist ein Fonds nicht in verschiedene Wertpapierarten, 

sondern nur in Aktien von Unternehmen der Solarbranche 

investiert, spricht man von einem Solaraktienfonds. 

Es gibt des Weiteren die Möglichkeit, sich direkt, aber wiederum 

doch auch indirekt an großen Solarprojekten zu beteiligen 

– mittels Solaranleihen. Das funktioniert so: Großinvestoren 

kaufen entsprechende Solaranlagen oder -parks auf und 

kümmern sich um das Formale. Sie geben festverzinsliche 

Wertpapiere aus, in die man als Anleger investiert. Zwar kann 

man seine Anlagesumme so kleiner stückeln als bei der 

Direktinvestition in ein Großprojekt. Außerdem hat man weniger 

Arbeit mit der Verwaltung, als wenn man direkt in 

solche Projekte investiert. Der Investor als Mittelsmann macht 

jedoch auch seinen Gewinn, was wiederum die eigene 

Rendite schmälert. Außerdem begibt man sich in eine gewisse 

Abhängigkeit des Investors und sollte daher genau auf seine 

Bonität und Seriosität achten. 

Fazit: Ob großer oder kleiner Geldbeutel: Es gibt viele Möglichkeiten, 

in die Solartechnologie zu investieren. Am ertragreichsten 

und gleichzeitig ökologisch am wirkungsvollsten 

sind in der Regel immer noch Investments in eigene Anlagen, 

deren Energie möglichst selbst genutzt wird. Damit spart man 

dauerhaft viel Geld und macht sich unabhängiger von großen 

Energieversorgern. 

Aber auch derjenige, der keine entsprechenden Flächen zur 

Verfügung hat oder nur finanziell von dem Trend profitieren 

will, hat einige attraktive Optionen. Das A und O bei solchen 

Geldanlagen ist aber, sich nicht von vermeintlichen Traumrenditen 

blenden zu lassen, sondern Anbieter und Konditionen 

auf Herz und Nieren zu prüfen. 

 


61

Wohnen & Leben 



Rollläden mit Lichtschienen lassen 

gesundes Tageslicht ins Haus, aber 

sperren die Sommerhitze aus. 

Durch die Lichtschienen, mit denen sich einzelne Lamellen 

der Rollläden ersetzen lassen, fällt Tageslicht wie bei einem 

Laubschatten unter Bäumen ein. 

Beschattungslösungen sorgen dafür, 

dass man sich im Sommer in den 

Innenräumen wohlfühlen kann. 

KEINE CHANCE FÜR 

DEN HITZESTAU 

MODERNE BESCHATTUNGSLÖSUNGEN HALTEN INNENRÄUME ANGENEHM KÜHL 

18 Grad Celsius im Schlafzimmer, 19 bis 21 Grad in Küche und 

Wohnzimmer: Gerade in der warmen Jahreszeit ist ein angenehmes 

Raumklima für das körperliche Wohlbefinden wichtig. 

Sonst kann es schnell zu Beschwerden wie Schlaflosigkeit, Kreislaufproblemen 

oder Konzentrationsschwäche kommen. Wer bei 

Sommerhitze mit einer energieintensiven Klimaanlage für die 

notwendige Kühle in den Innenräumen sorgen muss, schadet 

damit nicht nur dem Geldbeutel, sondern auch der Umwelt und 

dem Klima. 

MODERNE ROLLLÄDEN LASSEN LICHT, 

ABER KEINE HITZE HINEIN 

Außen liegender Sonnenschutz dagegen hält nach Angaben 

der Deutschen Energieagentur (dena) bis zu 75 Prozent der 

Sonneneinstrahlung davon ab, überhaupt in die Innenräume 

einzufallen. Screens, Raffstores, Rollläden und Co. sind damit 

effektiver als innen liegende Beschattungssysteme oder beschichtete 

Sonnenschutzgläser, die 50 Prozent oder mehr der Sonnenwärme 

durchlassen. Moderne Rollläden wie die Modelle des 

baden-württembergischen Herstellers Schanz sind dank ihres 

kompakten Rollladenkastens auch für die Nachrüstung geeignet 

und können zudem mit cleveren Lichtschienen ausgestattet werden. 

Damit lassen sich, je nach Wunsch und Bedarf, einzelne Lamellen 

des Rollladens ersetzen. Durch die löchrige Struktur fällt 

Tageslicht wie bei einem kühlen Laubschatten unter Bäumen in 

die Wohn- und Arbeitsräume ein, ohne diese jedoch stark aufzuheizen. 

Unter www. rollladen.de gibt es mehr Informationen, wie 

sich die Dosierung des Sonnenlichteinfalls je nach Bedarf steuern 

lässt. Dies spart nicht nur Strom für künstliche Lichtquellen, 

sondern erleichtert auch das Arbeiten bei tief stehender Sonne. 

REGULIERUNG DER RAUMTEMPERATUREN 

DURCH AUTOMATISCHE STEUERUNG 

Eine optimale Regulierung der Raumtemperaturen wird durch 

einen automatischen Antrieb der Sonnenschutzsysteme möglich. 

Er sorgt dafür, dass die Beschattung rechtzeitig hoch- und 

wieder heruntergefahren wird. Möglich ist eine Einbindung des 

Antriebs in ein Smarthome-System oder eine Steuerung per 

Sensoren oder Knopfdruck. So öffnen und schließen sich die 

Rollläden automatisch, auch wenn die Bewohner nicht zu Hause 

sind, und halten im Sommer die Hitze draußen. 

Im Winter wiederum ermöglichen sie solare Wärmeeinträge 

in die Wohnräume und schließen vor Einsetzen des Frostes. 

Wer in moderne Beschattungslösungen investiert, kann dafür 

auch eine Finanzspritze vom Staat in Anspruch nehmen. Unter 

www.fensterratgeber.de beispielsweise findet man eine Übersicht 

über die unterschiedlichen Förderprogramme von Bund, 

Ländern und Gemeinden. Hält ein Sonnenschutz im Sommer 

die Hitze draußen, so schützt er im Winter die warmen Wohnräume 

vor eindringender Kälte. 

 

djd 

62 

Foto: DJD/Schanz Rollladensysteme 

Fotos: DJD/Schanz Rollladensysteme 

63




ENTDECKEN SIE DIE 

SOLARWELT 

Moderne Rollläden mit automatischem Antrieb 

kann man über Smartphone oder Tablet 

steuern, sie halten die Innenräume im Sommer 

angenehm kühl. 

SONNENLICHT FÜR 

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DEN ANTRIEB NUTZEN 

Sonnenstrom statt Hausstrom, Fernbedienung und Automatik 

statt Schalter und Kabel. Wer seine Rollläden mit elektrischen 

Antrieben nachrüsten oder bestehende Rollläden modernisieren 

möchte, sollte sich von einem Fachmann beraten 

lassen. Viele moderne Rollläden oder Jalousien sind auch solarbetrieben 

lieferbar. Statt Löcher zu bohren und Strom- und 

Steuerkabel zu verlegen, wird hier der komplette Sonnenschutz 

samt Kasten eingebaut. Solarzellen und ein eingebauter Akku 

sorgen dafür, dass der Rollladen auch dann funktioniert, wenn 

der Strom ausgefallen ist. 

Besonders bei Hausbesitzern, die großen Wert auf Energieeffizienz 

und auf Klimaschutz legen, erfreuen sich akkubetriebene 

Rollläden und Co. steigender Beliebtheit. In einschlägigen 

Internetforen wird vor allem der effektive Hitzeschutz im 

Sommer, die schnelle und saubere Installation sowie der automatische 

Betrieb hervorgehoben. „Auch solarbetriebene Sonnenschutzsysteme 

sind nichts für Bastler und Hobbyhandwerker. 

Besser ist es, einen Fachbetrieb hinzuzuziehen, der dann 

die individuellen Gegebenheiten am Einbauort berücksichtigen 

kann“, sagt Björn Kuhnke vom Bundesverband Rollladen + 

Sonnenschutz e.V. (BVRS). 

WORAUF MAN ACHTEN SOLLTE 

Bei allen Vorteilen solargetriebener Sonnenschutzprodukte 

gibt es einige Aspekte zu beachten: Fällt genug Sonnenlicht auf 

Foto: DJD/Schanz Rollladensysteme 

die Solarpaneele oder werden sie zum Beispiel von Bäumen 

oder Hausvorsprüngen wie Dächern und Balkonen verschattet? 

Ist die Speicherkapazität der Akkus so ausgelegt, dass der 

Sonnenschutz auch während einer Schlechtwetterperiode oder 

eines längeren Stromausfalls uneingeschränkt funktioniert? Ist 

das System modular aufgebaut, damit sich einzelne Bestandteile 

wie Motor, Akku und Solarpanel einzeln austauschen lassen? 

Die Fachbetriebe des Rollladen- und Sonnenschutz-Handwerks 

(RS-Fachbetriebe) berücksichtigen solche Fragen ebenso wie 

eventuelle Zusatzwünsche der Hausbesitzer. 

Oft soll der Rollladen auch dem Einbruchschutz dienen oder 

lästige Plagegeister mittels eines Insektenschutzes fernhalten. 

Auch die farbliche Abstimmung auf die Architektur des Hauses 

spielt häufig eine wichtige Rolle. 

QUALITÄT ZAHLT SICH AUS 

Die jeweiligen Anforderungen sind ausschlaggebend für den 

Preis eines solarbetriebenen Sonnenschutzes. „RS-Fachbetriebe 

liefern ausschließlich geprüfte Markenqualität, und das zahlt 

sich über die Nutzungsdauer für den Kunden aus“, sagt Kuhnke. 

Zwar sind solarbetriebene Produkte etwas teurer, aber gerade bei 

der Nachrüstung bestehender Gebäude lohnt sich der Mehrpreis. 

Denn aufwändige Elektroinstallationen entfallen. 

 

djd 

NUTZEN SIE DIE KRAFT DER SONNE! 

Durch stetig steigende Strompreise ist die Fotovoltaikanlage so rentabel wie nie zuvor. Sie reduzieren Ihre Stromkosten – Stichwort 

Eigenverbrauch. Es ist möglich, bevorzugt Strom aus Ihrer Fotovoltaikanlage zu verbrauchen. Falls mehr benötigt wird, als die Anlage liefert , 

wird der Strom normal weiter aus dem Netz bezogen. Falls die Anlage mehr liefert als Sie verbrauchen, wird der Strom ins Netz gespeist und 

Sie bekommen bares Geld dafür. 

Eine Fotovoltaikanlage erzeugt sauberen Strom und so können Sie einen Teil zum Umweltschutz beitragen. Sie werden zum aktiven 

Klimaschützer und helfen, mit der Reduktion Ihres persönlichen CO2-Ausstoßes, die Klimaziele zu erreichen und so die Erderwärmung 

zu begrenzen. 

Unabhängig davon wird auch die steigende Verbreitung der E-Mobilität dazu führen, dass immer mehr Eigenheimbesitzer sich den 

Traum von der kostenlosen Privattankstelle erfüllen und ihr E-Auto oder ihr E-Bike mit selbstgezapftem Sonnenstrom antreiben. 

Damit das alles funktioniert, kommt es auf funktionssichere und langlebige Fotovoltaik-Module an. Bauexperten raten dazu, hier auf 

durchdachte Systemlösungen zu setzen, die optimal auf das Bedachungsmaterial abgestimmt sind. Erster Ansprechpartner sind die 

Hersteller von Dachsteinen und Dachziegeln. So bietet Creaton beispielsweise ein PV-System an, das in die Dachfläche integriert 

wird und so auch bei Sturm nur wenig Angriffsfläche bietet. 

Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Baustoffhandel in der Schillerstraße. Wir beraten Sie gerne. 

bolay / hagebau profi | Schillerstraße 68 | 71277 Rutesheim 

Telefon: 07152/5006-0 | E-Mail: info@hagebau-bolay.de 

Öffnungszeiten: Mo - Fr von 7 - 18 Uhr, Sa von 7 - 14 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

65




Qualität zahlt sich aus: Hochwertige Markisen 

sind zuverlässig und langlebig. 

Markisen werden mit immer mehr Technik wie etwa LED-Spots ausgestattet. 

Eine zuverlässige Funktion kann nur der Fachbetrieb gewährleisten. 

HOCHWERTIGE VERARBEITUNG 

FÜR LANGLEBIGEN SONNENSCHUTZ 

„Made in Germany“ ist ein guter Tipp, wenn es um qualitativ 

hochwertige und langlebige Sonnenschutzprodukte für das 

Haus und die Terrasse mit kurzen Transportwegen geht. Sorgfältige 

Verarbeitung und strenge Qualitätskontrollen geben bei 

Markenherstellern wie Weinor mehr Sicherheit. So leisten etwa 

hochwertige Pulverbeschichtungen einen wichtigen Beitrag, um 

die Markisengestelle auch bei starker Beanspruchung zuverlässig 

gegen Korrosion zu schützen. Bei der Wahl des Tuchs sollte man 

spinndüsengefärbten Textilien den Vorzug geben. Bei diesem 

Verfahren werden die Garne bereits bei der Herstellung durchgefärbt. 

Dadurch wird eine sehr gute und lange Farbechtheit erzielt. 

Bei der passenden Auswahl von Material und Farbe von 

Markise oder Volant gibt es viele Aspekte zu beachten. 

Expertinnen und Experten können hier kompetent beraten. 

TERRASSENSOMMER 

OHNE SORGEN 

HOCHWERTIGER SONNENSCHUTZ VOM PROFI GIBT SICHERHEIT 

Ein Billigkauf kommt Verbraucher im Nachhinein oft teuer 

zu stehen. Das gilt ganz besonders für Produkte im und 

ums Haus, die dauerhaft belastet werden. Terrassenmarkisen 

etwa sind im Jahresverlauf Wind und Wetter, Sonne und Frost 

ausgesetzt und sollen dennoch viele Jahre lang top aussehen und 

perfekt funktionieren. Zugleich sollen sie zuverlässig Schatten 

spenden, den Terrassenbereich verschönern und möglichst lange 

den Aufenthalt im Freien garantieren. Es lohnt sich daher, bei 

der Wahl eines Sonnenschutzsystems für die heimische Terrasse 

genau hinzusehen. 

KOMPETENTE BERATUNG ZAHLT SICH AUS 

Bei Fachhändlern bekommen Kunden eine umfassende Beratung. 

Sie stellt sicher, dass die Anforderungen an Ästhetik und 

Funktionalität umfassend erfüllt werden. Dazu gehören etwa die 

Ermittlung der zu beschattenden Fläche, das geeignete Dessin 

oder die gewünschte Farbe des Stoffes. Die Installation durch 

den Markisenprofi erfüllt zudem hohe Sicherheitsanforderungen, 

zum Beispiel an die Wandbefestigung, die beim Do-it-yourself-Einbau 

oft nicht sichergestellt sind. Bei nicht sachgemäßer 

Befestigung können sogar Verletzungsgefahren oder Schäden an 

der Fassade drohen. Garantien, die weit über die gesetzlich vorgeschriebenen 

zwei Jahre hinausgehen, geben zusätzliche Sicherheit. 

Für Markenprodukte sind zudem längerfristig Ersatzteile 

erhältlich. Sicherheit bietet auch die Software der Hersteller, mit 

der sich die Wunschmarkise zu Hause am Monitor zusammenstellen 

lässt. Dadurch erhalten Nutzer zum Beispiel einen guten 

Eindruck davon, ob der gewählte Sonnenschutz zur Hausarchitektur 

passt. Verschiedene Funktionen wie Schattenwurfsimulation 

oder das Aktivieren der Beleuchtung machen die Wirkung 

der Markise zudem erlebbar. 

 

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Spinndüsengefärbte Tücher behalten ihre kräftige Farbe, 

bleichen nicht aus und bleiben dauerhaft farbbrillant. 

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Foto: DJD/Weinor 

Fotos: DJD/Weinor 

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POOL 

TRENDS 

LUXURIÖS ODER LÄSSIG? 

Der Sommer ist da. Der Himmel spiegelt sich im klaren, azurblauen Wasser. Sie tauchen ein in das 

kühle Nass. Ein langer Zug unter Wasser, genüsslich lassen Sie sich treiben, mehrere Meter. Sie 

drehen sich auf dem Rücken, die Augen geschlossen, genießen die Sonne an diesem Spätnachmittag. 

Ein milder Wind weht, dann ein Platscher – und noch einer. Die Kinder haben das kühle Nass 

für sich entdeckt. Mallorca, Griechenland, Spanien? Nein, sie sind zu Hause – in ihrem Garten. 

Für die einen ist es das Sinnbild für Luxus, für die anderen einfach 

Genuss, Wellness pur: der Swimmingpool. Sicher ist: mit 

dem Pool im eigenen Garten lassen sich Körper und Geist vom 

Alltagsstress freischwimmen – und dies bei gutem Umweltgewissen. 

Drehzahlveränderliche Filterpumpe, LED-Scheinwerfer, 

die Niveauregulierung, Motorventile für Filterrückspülung, 

Solar- und Wärmepumpenheizung, Dosiergeräte zur Regelung 

von pH-Wert und Chlor sorgen nicht nur für ein ungetrübtes 

Schwimmvergnügen, sie helfen darüber hinaus den Energiebedarf 

zu senken. Da sind selbst technische Aufrüstungen wie Gegenschwimmanlage, 

beleuchteter Wasserfall und Soundsystem 

energetisch vertretbar. Designs gibt es für jeden Geschmack 

und Bedarf, von klassisch-elegant bis verspielt-dekorativ oder 

schlicht ganz pur. 

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Foto: Veronika Gaudet – www.stock.adobe.com 

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Im Pool im eigenen Garten können Eltern ihren 

Kindern selbst das Schwimmen beibringen. 

1 2 

3 

Biotop war das erste Unternehmen, welches 

die Vision vom naturnahen Schwimmen umsetzte. 

Bereits 1985 entstanden aus der Idee 

der Naturbadeteiche die „Swimming Ponds”. 

Inzwischen ist das Unternehmen weltweit 

Marktführer im Bau von Schwimmteichen 

und Naturpools sowie im Umbau klassischer 

Swimmingpools in Naturpools. 

1 Klassische Swimmingpools lassen sich 

heute ohne all zu großen Aufwand in 

einen Naturpool umbauen 

2 Biotop-„swimming-Pond” mit einem klar 

abgegrenzten Filterbereich hinter der Mauer 

3 Pool-Überdachungen der Firma Vöroka 

in Eppingen garantieren ein ganzjähriges 

Schwimmvergnügen 

Mit einer Pool-Überdachung wird das Ganze schließlich zum 

ganzjährigen Vergnügen und schützt das Schwimmbecken zugleich 

vor herabfallendem lästigen Laub. 

Die Firma Vöroka in Eppingen bietet als einer der führenden 

Hersteller von Schwimmbadüberdachungen mit ihrem umfangreichen 

Überdachungsprogramm für jeden Bedarf die passende 

Lösung. Das Spektrum reicht von flachen Überdachungen, 

wenn die traumhafte Aussicht im Garten nicht verbaut 

werden soll, bis zu hohen Poolüberdachungen, die man komfortabel 

mit Liege- und Sitzmöbeln sowie Pflanzen zum privaten 

Badeparadies ausgestalten kann. Je nach Wetter lassen sich 

die Bedachungen mit einfacher Schiebetechnik kinderleicht 

komplett oder nur teilweise öffnen. 

FÜR DIE KLEINEN IST EIN POOL DAS GRÖSSTE 

Der Swimmingpool ist der elegante Klassiker unter den privaten 

Spas. Schmal und ausreichend lang, um darin seine Bahnen 

zu schwimmen. Doch neben dem „Ich-kann-es-mir-leisten- 

Gefühl“ kommt derzeit ein ganz neuer Aspekt hinzu. 

Die Zahl der Nichtschwimmer im Grundschulalter hat sich laut 

einer Umfrage im Auftrag der Deutschen Lebens-Rettungs-Gesellschaft 

(DLRG) zwischen 2017 und 2022 verdoppelt. Die Ursachen 

dafür sind vielfältig: Geschlossene Bäder wegen der Pandemie 

und danach wegen der Energiekrise sowie ein Mangel an 

ausgebildeten Schwimmlehrern. Im Pool im eigenen Garten 

können Eltern ihren Kindern selbst das Schwimmen beibringen 

oder die Kids können dort nach einem Schwimmkurs die erlernten 

Fähigkeiten trainieren. Für Kids gibt es ohnehin nichts Schöneres 

als eine solche Erfrischung an heißen Tagen. 

FERTIGPOOLS ALS LANGFRISTIGE 

ALTERNATIVE ZU POP-UP-POOLS 

Pop-up-Pools aus dem Baumarkt sind die vermeintlich kostengünstige 

und schnelle Lösung für den Badespaß im eigenen 

Garten. Aber: Solche Pools sind qualitativ oft minderwertig 

und keine Dauerlösung. Als langlebige Alternative empfehlen 

sich vollständig montierte, verrohrte und verkabelte Fertigpools 

aus Polypropylen. Becken der neuesten Generation werden 

in einem Stück betriebsfertig geliefert und nur noch auf die 

Bodenplatte gesetzt. An der Installation kann man sich je nach 

Geschicklichkeit selbst beteiligen – oder auf die Unterstützung 

durch die Experten eines Poolanbieters wie Pool-Systems 

setzen. Alle Infos gibt es unter www.pool-systems.de. 

Ein privater Pool ist mit Komplettsystemen schnell installiert. 

Er sorgt nicht nur für viel Freizeitspaß für die ganze Familie, 

sondern wertet eine Immobilie auch entscheidend auf. 

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Foto: galitskaya – www.stock.adobe.de 

Fotos: Biotop; Vöroka; DJD/Pool-Systems.de 

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SWIM SPAS 

Sogenannte Swim Spas bieten noch kleinere Lösungen an. Mit 

einer Länge von fünf bis sechs Metern und einer Breite von 

zwei Metern sind sie äußerst platzsparend, aber auch beliebig 

ausbaubar. Unterschiedlich regulierbare Strömungsdüsen lassen 

Hobby- wie Profischwimmer dabei auf ihre Kosten kommen. 

Ein integrierter Whirl-Bereich sorgt nach der Anstrengung 

für die angemessene Erholung. 

Selbst die Schwimmlegende Michael Phelps trainierte in solch 

einem Swim Spa. Zusammen mit seinem Trainer Bob Bowman 

entwickelte er dann die Michael Phelps Signature Swim Spa. 

Private Spa-Träume können auch ohne Garten in Erfüllung gehen. 

Dachterrassen-Pool von SHS Schmierer in Fellbach mit einer Beckenabmessung 

von 8,0 x 6,5 m, gefliest mit blauem Glasmosaik und 

LED-Unterwasserbeleuchtung von Hugo Lahme. (Fotos links und unten) 

C-SIDE-POOL – DIE NEUE KOMPAKTKLASSE 

Wer es noch kompakter will, wird bei den C-Side-Pools von RivieraPool 

fündig. Schicke Mini-Polls für die Terrasse mit einer 

Abmessung von 2,1 x 2,1 m oder 2,1 x 3,7 m. Clevere Technik 

und ein spezieller Filter mit großem Laubkorb, der Schmutz 

von der Oberfläche absaugt, sorgen für sauberes Wasser. Alternativ 

kann ein Biofilter verwendet werden, in dem Pflanzen das 

Wasser biologisch reinigen und naturnahen Badespaß bieten. 

Die gesamte Technik ist in einem kleinen Schacht separat neben 

dem Becken untergebracht. Zusätzlich kann man seinen 

Mini-Pool mit entspannenden Massagedüsen aufrüsten, wie 

man sie von Whirlpools her kennt. 

NATURNAH SCHWIMMEN IM PRIVATEN TEICH 

Die Frage steht am Anfang: soll es der klassische Pool sein 

oder eher chlorfrei? Natürlich gefasste Schwimmteiche gewinnen 

zunehmend an Beliebtheit. Nicht nur bei Naturliebhabern 

und Umweltpuristen. Die hauseigenen Naturteiche entsprechen 

ganz dem aktuellen Trend zum Natürlichen und 

Einfachen. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die sich 

harmonisch an ihr Umfeld anpassen, lassen Wasserlandschaften 

entstehen und laden zum verträumten Entspannen ein. 

Zugleich erweitert sich die Vegetation im Garten optisch ansprechend 

mit Wasserpflanzen. 

In der Regel sind Schwimmteiche in zwei Zonen aufgeteilt: der 

Bade- und Schwimmbereich und der Uferbereich als Regenerations- 

und Vegetationszone. Schilfgewächse oder Seerosen sollen 

sich hier ungestört ausbreiten können, um so überschüssige 

Nährstoffe aufzunehmen. Auf diese Weise wird das Wasser natürlich 

gereinigt – ganz ohne chemische Zusatzstoffe. 

Damit der natürliche Reinigungsprozess tatsächlich funktioniert, 

sollte eine Nutzungsfläche von mindestens 50 bis 60 

Quadratmetern und eine Mindesttiefe von zwei Metern zur 

Verfügung stehen. Generell gilt: je größer der Teich, desto besser 

die Reinigung durch die Mikroorganismen. Besonders tiefe 

Stellen unterstützen das regenerative System zusätzlich. 

Der klassische Swimmingpool hat, was den Platzbedarf betrifft, 

gegenüber dem Schwimmteich einen Vorteil. Wer naturfrisches 

Nass wünscht aber wenig Platz für sein Schwimmvergnügen 

hat, dem bietet sich der Naturpool als Alternative an. 

Er ist die architektonische Variante des Schwimmteichs mit separaten 

Filtereinheiten. Naturpools brauchen weniger Platz 

und können, müssen aber nicht bepflanzt sein. Das gemauerte 

Schwimmbecken und die Filterung sind chemiefrei. Die Wasserreinigung 

übernehmen außerhalb des Pools platzierte Sandund 

Phosphatfilter, die sich gut unter einer Holzterrasse verstecken 

lassen. Der Sandfilter wird rund um die Uhr vom 

Pool-Wasser durchströmt, wodurch ein Biofilm entsteht, der 

für das biologische Gleichgewicht sorgt. Die Algenbildung wird 

durch den Einsatz eines Phosphatfilters verhindert. Die laufenden 

Instandhaltungskosten sind jedoch deutlich höher als beim 

Schwimmteich. 

OUTDOOR-WHIRLPOOL – DER MASSEUR IM GARTEN 

Home-Spas sind heute Wellness-Anlagen, die Massagetechniken 

mit Sound- und Lichteffekten vereinen. 

Während der Whirlpool punktuelle Verspannungen am Körper 

löst, schaffen ein LED-Wasserfall zusammen mit den passenden 

Licht- und Soundsystemen eine komplexe Erholungswelt. 

Um das individuell perfekte System zu finden, ist es angebracht, 

sich einem kompetenten Händler anzuvertrauen. Die Wassermassage 

baut Stress ab, ist revitalisierend und wirkt allgemein 

heilend. Gelenke und Wirbelsäule werden dabei entlastet, die 

verstellbaren Massage-Einheiten fördern einen gesunden Blutdruck, 

indem sie die Muskulatur besser durchbluten lässt sowie 

das Immunsystem und die Verdauung stimuliert. 

Whirlpools lassen sich auf der Terrasse oder im Garten aufbauen. 

Voraussetzung sind ein Stromanschluss sowie ein ebener Untergrund. 

Für die Terrasse genügt dabei oft ein leichter und flexibler 

Softhub. Im Garten muss der ebene Untergrund in der Regel 

durch ein Fundament unterstützt werden. Manche Modelle mit 

vielen Massagedüsen benötigen zudem einen Starkstromanschluss. 

Passende Pools und Schwimmteiche gibt es für jede Gartenlokalität. 

Für Schwimmbecken unter 100 Kubikmeter ist auch 

keine Baugenehmigung nötig, nur eine Baumeldung sollte beim 

Bauamt eingereicht werden. 

Letztendlich sind es drei wesentliche Faktoren, die zu einer Entscheidung 

führen: der verfügbare Platz, die Kostendeckung und 

das gewünschte Spa-Erlebnis. 

 


Der Whirlpool von Klafs braucht wenig Raum und hat 

Platz für vier Personen – ideal zum gemeinsamen Relaxen. 

Als zusätzlichen Sonnen- und Regenschutz kann 

eine stilvolle Überdachung als Pavillon dienen und 

wird so zu einem ganz privaten Genusstempel. 

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Fotos: SHS Schmierer 

Fotos: Klafs; Alterfalter – www.stock.adobe.com 

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REISEZEIT IST EINBRUCHSZEIT 

SO SCHÜTZEN SIE IHR ZUHAUSE 

Seit einigen Jahren verzeichnet die bundesweite Polizeiliche 

Kriminalstatistik (PKS) jährlich einen Rückgang beim 

Wohnungseinbruch. Eingebrochen wurde meist über leicht 

erreichbare Fenster und Wohnungs- bzw. Fenstertüren. Durch 

richtiges Verhalten und eine effiziente Sicherungstechnik 

können allerdings viele Einbrüche verhindert werden. 

Viele Einbrüche ereignen sich dabei abends oder nachts, denn 

die Dunkelheit bietet Einbrechern einen gewissen Schutz. Die 

Mehrzahl aller Einbrüche wird nicht von „Profis“ verübt, sondern 

von Gelegenheitstätern, die zum Beispiel versuchen, mit 

einfachen Hebelwerkzeugen Fenster und Türen aufzubrechen. 

Doch schon einfache Maßnahmen können helfen, einen Einbruch 

zu verhindern. Von daher stellt sich für viele Betroffenen 

die Frage: Wie kann man sich als Hausbesitzer oder Mieter 

dagegen schützen? 

WANN EREIGNEN SICH DIE MEISTEN EINBRÜCHE? 

Entgegen landläufiger Meinung erfolgen Einbrüche häufig zur 

Tageszeit, wenn die Bewohner nicht zu Hause sind, also zur 

Schul-, Arbeits- und Einkaufszeit, aber auch am frühen Abend 

oder an den Wochenenden. Weit über ein Drittel aller Wohnungseinbrüche 

werden durch Tageswohnungseinbrecher begangen. 

In Wirklichkeit dürfte die Zahl aber noch höher liegen, 

da bei Wohnungseinbrüchen – etwa auf Grund einer urlaubsbedingten 

Abwesenheit der Wohnungsinhaber – die genaue 

Tatzeit meist nicht feststellbar ist. Tageswohnungseinbrüche 

ereignen sich mehrheitlich in Großstädten. Außerdem 

fallen Einbrecherbanden oft über ganze Wohnviertel her und 

räumen dabei schnell Häuser und Wohnungen aus. 

TIPPS VON POLIZEIEXPERTEN: 

SO SCHÜTZEN SIE SICH VOR EINBRECHERN 

• Wenn Sie Ihr Haus verlassen – auch nur für kurze Zeit – 

schließen Sie unbedingt Ihre Haustür ab. 

• Verschließen Sie immer Fenster, Balkon- und Terrassentüren. 

Denken Sie daran: Gekippte Fenster sind offene 

Fenster. 

• Verstecken Sie Ihren Schlüssel niemals draußen. Einbrecher 

finden jedes Versteck. 

• Wenn Sie Ihren Schlüssel verlieren, wechseln Sie den 

Schließzylinder aus. 

• Achten Sie auf Fremde in Ihrer Wohnanlage oder auf dem 

Nachbargrundstück. 

• Informieren Sie bei verdächtigen Beobachtungen sofort die 

Polizei. 

• Geben Sie keine Hinweise auf Ihre Abwesenheit, wie z. B. in 

sozialen Netzwerken oder auf Ihrem Anrufbeantworter. 

Zusätzlich empfehlen die Experten des Polizeipräsidiums 

eine mechanische Sicherung aller Fenster und Türen, damit 

ungebetene Gäste erst gar nicht hineinkommen. Ergänzende 

Sicherheit bietet zum Beispiel eine Einbruch- und Überfall-Meldeanlage. 

Damit werden Einbruchsversuche automatisch 

gemeldet und man kann den Alarm bei Gefahr auch 

selbst auslösen. 

Täuschen Sie Anwesenheit vor: Bewegungsmelder enttarnen 

mit Licht am Hauseingang, Kellerabgang und Gartenweg Einbrecher 

und ihren Versuch, ins Haus zu gelangen. Dabei sollten 

die Lichtquellen so angeordnet sein, dass sie auch die 

Hausfront ausleuchten. Natürlich vertreibt eine laute Alarmanlage 

den Einbrecher vom Haus. Aber fast noch besser zur 

Prävention eines Einbruchs sind Geräusche und Hinweise auf 

anwesende Bewohner. Daher empfiehlt es sich, bei Abwesenheit 

mit Zeitschaltuhren immer wieder Räume zu beleuchten 

und das Radio anmachen zu lassen. 

Türen absichern: Empfohlen sind sog. Zylinder- oder Einsteckschlösser 

mit Mehrpunktverriegelung, deren Riegel 

mindestens 20 Millimeter tief in das Schließblech greifen. 

Denn ein Schloss sollte sich weder durch Gewalt noch durch 

falsche Schlüssel öffnen lassen. Schutz vor nachgemachten 

Schlüsseln bietet ein Schließzylinder mit Sicherungskarte. 

Experten raten auch zu einer Systemeinheit aus Schloss, 

Schließzylinder, einbruchhemmendem Schutzbeschlag und 

Schließblech. 

Schlupflöcher verriegeln: Kellerfenster müssen wie die anderen 

Fenster im Gebäude auch abgesichert sein, selbst wenn 

diese von außen nicht zu öffnen sind. Zusatzschutz bieten 

hier mindestens drei Millimeter starke Stahllochblenden, 

also ein Gitter vor dem Fenster. Verschraubte Bolzen oder 

Vorhängeschlösser sichern zusätzlich ab. Engmaschige Gitterroste 

mit verschweißten oder verdübelten Flacheisen verriegeln 

Lüftungsschächte. 

Warnanlage installieren: Hier gibt es zwei Varianten: die Einbruchmeldeanlage 

und die Gefahrenwarnanlage. Erstere soll 

den Einbrecher mit einem lauten Alarm abschrecken und einen 

Notruf absetzen. Möglich ist auch das Auslösen eines stillen 

Notrufs, was der Polizei die Möglichkeit gibt, den nichtsahnenden 

Täter noch vor Ort zu überführen. Die Gefahrwarnanlage 

hingegen schützt zusätzlich vor Bränden oder 

Wasserschäden. 

Experten des Polizeipräsidiums Ludwigsburg empfehlen außerdem, 

eine Wertgegenstandsliste zu führen. Sie kann Ihnen 

dabei helfen, Ihre gesamten Wertgegenstände vollständig zu 

katalogisieren. Auf der Liste sollten alle Wertgegenstände notiert 

werden – so haben Sie alles im Blick und kommen nach 

einem Diebstahl schneller an Ihr Hab und Gut. 

Gerade im Ernstfall erweist sich eine gute Kennzeichnung 

von Wertgegenständen als besonders wichtig – für die Polizei 

und insbesondere die Schadensregulierung mit Ihrer Hausratversicherung. 

Die Experten der Polizei beraten Sie gerne und ausführlich 

Ergänzend empfiehlt es sich, die Wertgegenstände zu fotografieren. 

EINBRUCHSCHUTZ: PROBLEMATIK FENSTERTÜREN 

Wie oft ist die Terrassentür einfach auf, ohne dass Sie im 

Raum sind? Bleibt die Balkontür in schwülen Nächten geöffnet? 

Und wie sieht es mit den Fenstern mit direktem Zugang 

zum Balkon aus? Denn das sind drei Möglichkeiten für Einbrecher, 

in Ihr Haus zu gelangen. Zumal es die Täter an dieser 

Stelle auch gerne versuchen, wenn die Fenster und Türen verschlossen 

sind. Während Haustüren meist gut gesichert sind, 

bilden Fenster und Fenstertüren, also Balkontüren, oftmals 

Schwachstellen am Haus. Das wissen Einbrecher und nutzen 

diese Situation aus. Die Schwäche vieler, vor allem älterer 

Fenster und Fenstertüren sind die Rollenzapfen, über die sie 

verriegelt werden. Sie lassen sich mit einem Schraubenzieher 

leicht aufhebeln. Das macht es einfach, unbemerkt einzudringen 

– denn Einbrecher vermeiden den Lärm durch das Einschlagen 

einer Scheibe. 

Aufrüsten lassen sich Zusatzschlösser, denn es bringt schon 

viel, die alten Rollenzapfen gegen Pilzkopfzapfen auszutauschen, 

die rundum angeordnet sind und beim Verschließen 

in stabile, mit dem Rahmen verschraubte Stahlschließbleche 

greifen. Wer also neue Balkon- oder Terrassentüren einbaut, 

sollte gleichzeitig den Einbruchschutz erhöhen. Für den Privatgebrauch 

bieten sich Fenster und Fenstertüren mindestens 

der Widerstandsklasse 2, kurz RC2 an. Denn Fenster 

und Fenstertüren können Einbruchsversuche nur überstehen, 

wenn sie auch sicher und fachgerecht im Mauerwerk 

montiert sind. 

74 Foto: zinkevych – www.stock.adobe.com 

Foto: Kzenon – www.stock.adobe.com 

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Durch überquellende Briefkästen werden Einbrecher 

auf Ihre Wohnung aufmerksam. 

Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und mit einer möglichst 

großen Zahl an Pilzkopfverriegelungen, die besonders stabil 

im Fensterrahmen befestigt werden, sowie Sicherheitsverglasungen 

und einem drehgehemmten Griff mit Aufbohrschutz, 

gelten dabei als besonders sicher. Dennoch muss bei allen 

Sicherheitsvorkehrungen auch eines deutlich gesagt werden: 

Letztendlich hängt die Sicherheit immer auch von der Zugriffszeit 

und dem verwendeten Werkzeug der Einbrecher ab. 

Ab RC2 leisten die Fenster wirksamen Widerstand gegen 

Schraubendreher, Zange und Keile. Da Kriminelle in den 

meisten Fällen aber aufgeben, wenn jemand zu Hause ist, 

kann man versuchen, sie abzuhalten, indem man die eigene 

Anwesenheit vortäuscht. 

Doch dazu ist die Unterstützung der Nachbarn notwendig. Sie 

sollten daher Bescheid wissen, wenn die Familie eine längere 

Urlaubsreise antritt. Dann können sie den Briefkasten leeren, 

dafür sorgen, dass die Rollläden immer mal hoch- und heruntergefahren 

und das Licht an- und ausgeschaltet wird. Denn 

alles sollte realistisch wirken. Der Grund: Einbrecher beobachten 

die Häuser oftmals über längere Zeit und finden so 

heraus, ob lediglich eine Zeitschaltuhr Leben im Haus suggeriert. 

Und sie erkennen schon an Details, dass niemand zu 

Hause ist. Solch ein Indiz kann zum Beispiel ein über längere 

Zeit nicht gemähter Rasen sein. 

Und das gilt im Übrigen auch für Abwesenheitsmitteilungen 

auf dem Anrufbeantworter oder Urlaubs-Postings in den sozialen 

Netzwerken. 

TIPPS DER POLIZEI STUTTGART: SO SCHÜTZEN SIE 

SICH GEGEN EINBRÜCHE IN DER URLAUBSZEIT 

Der Flug ist gebucht, die Koffer gepackt – aber Vorsicht: Vergessen 

Sie nicht, Ihre Wohnung vor dem Urlaub einbruchsicher 

zu machen. Auch Einbrecher freuen sich auf die schönste 

Zeit des Jahres. Wie können Sie sich gegen Einbrüche in der 

Urlaubszeit schützen? Wir haben zehn Tipps der Polizei zusammengestellt, 

mit denen Sie Ihr Zuhause sicherer machen 

können, damit Sie Ihren Urlaub entspannt genießen können. 

Tipp 1: Lassen Sie Ihre Rollläden oben. Geschlossene Rollläden 

am Tag signalisieren Abwesenheit. Bitten Sie Ihre Nachbarn, 

öfter mal bei Ihnen zu lüften – denn auch tagelang verschlossene 

Fenster und Türen können für Einbrecher ein erster 

Hinweis auf leere Wohnungen sein. 

Tipp 2: Der Klassiker: Durch überquellende Briefkästen und 

längere Zeit leere Mülltonnen werden Einbrecher auf Ihre 

Wohnung aufmerksam. Lassen Sie Ihren Nachbarn deswegen 

die Post reinholen oder erlauben Sie ihm, Ihre Mülltonne für 

einige Zeit mitzubenutzen. 

Tipp 3: Zeitschaltuhren können – angeschlossen an die Beleuchtung 

– Ihre Anwesenheit vortäuschen und wirken dadurch 

abschreckend. 

Tipp 4: Informieren Sie unbedingt die Nachbarn über Ihren 

Urlaub und darüber, wie lange Sie weg sind. Fällt denen etwas 

Verdächtiges auf, können sie schnell die Polizei informieren. 

Tipp 5: Die Polizei rät bei Postings und Selfies aus dem Urlaub 

zu äußerster Vorsicht. Bedenken Sie: Auch Diebe könnten unter 

Umständen durch die sozialen Netzwerke herausfinden, 

dass Sie sich gerade nicht an ihrem Heimatort befinden. 

Tipp 6: Legen Sie Termine wie Lieferaufträge oder Handwerkerbesuche 

nicht in die Urlaubszeit. Oft geben sich Kriminelle 

als Handwerker aus, um Zutritt zu Wohnungen zu bekommen. 

Informieren Sie auch die Nachbarn darüber, dass Sie 

keine Termine ausgemacht haben. 

Tipp 7: Der Anrufbeantworter kann ebenfalls verräterisch 

sein: nämlich dann, wenn Sie Ihren Urlaub freudig darauf verkünden, 

um damit ihre Abwesenheit zu begründen. Am besten 

noch mit dem genauen Datum, an dem Sie zurückkehren. 

Leichtes Spiel für Einbrecher. 

Tipp 8: Nutzen Sie Bankschließfächer, um wertvolle Gegenstände 

wie Schmuck oder Bargeld sicher zu verwahren, anstatt 

sie offen in Schränken liegen zu lassen. Machen Sie außerdem 

ein Foto von den Gegenständen im Schließfach. Falls 

doch etwas passiert, haben Sie direkt einen Nachweis für die 

Versicherung. 

Tipp 9: Räumen Sie mögliche Kletterhilfen wie Leitern oder 

Gartenmöbel weg oder hängen Sie ein Schloss daran. 

Tipp 10: Achten Sie auf kleine, transparente Kunststoffstreifen 

in U-Form, die zwischen Haustür und Rahmen klemmen. Oft 

fallen die Plastikstücke niemandem auf. Klemmen sie aber 

noch Tage später an der gleichen Stelle, wissen die Täter, dass 

niemand zu Hause ist. Sollten Sie eine solche Konstruktion an 

Ihrer Tür oder der Tür Ihrer Nachbarn bemerken, sollten Sie 

die Polizei informieren. 

TIPPS DER POLIZEI LUDWIGSBURG 

ZUM EINBRUCHSCHUTZ 

Zudem können die Smart-Home-Systeme Rollläden automatisch 

hoch- oder herunterfahren, installierte Kameras einund 

ausschalten oder Bewegungsmelder aktivieren. Aber Vorsicht: 

Auch diese Systeme haben Schwachstellen. Deshalb 

muss das oberste Gebot lauten: Externe dürfen nie in das 

Heimsystem eindringen. Denn wird das Smart-Home-System 

von Einbrechern gehackt, bietet es keinen Schutz mehr. Zudem 

gibt es den Dieben auch noch Auskunft darüber, wenn 

man zu Hause oder verreist ist. 

Die Experten des Polizeipräsidiums Ludwigsburg raten daher, 

die Software der Geräte zu aktualisieren, sobald ein Update 

verfügbar ist. Außerdem sollten noch vor der Installation die 

voreingestellten Passwörter geändert werden – denn die sind 

häufig leicht zu erraten und schützen das System nicht vor 

Eindringlingen. Auch die Firewall des WLAN-Routers sollte 

aktiviert sein. 

Ratsam ist es zudem, die Kommunikation mit dem Smart- 

Home-System zu verschlüsseln. Dafür kann zum Beispiel 

VPN als sichere Verbindung zum Heimnetzwerk verwendet 

werden. Auch ein separates WLAN für die Verbindung mit 

den Smart-Home-Systemen ist denkbar. Hier sollten die Zugangsdaten 

dann nur beim Administrator des Sicherheitssystems 

liegen und nicht an Dritte weitergegeben werden. 

Auf dem Weg in den Urlaub: 

Kopieren Sie wichtige Unterlagen wie Tickets, Voucher oder 

Reisepass und bewahren Sie die Kopien an separater Stelle im 

Gepäck auf. 

Während des Urlaubs: 

Posten Sie Bilder und Informationen zu Ihrem Urlaub in sozialen 

Netzwerken nur an ausgewählte Personen. Auch Einbrecher 

lesen öffentliche Posts und können so leerstehende Wohnungen 

und Häuser ausfindig machen. 

Ratsam ist es zudem, die Kommunikation 

mit dem Smart-Home-System zu 

verschlüsseln. Hier sollten die Zugangsdaten 

dann nur beim Administrator des 

Sicherheitssystems liegen und nicht an 

Dritte weitergegeben werden. 

Für weitere Informationen und auch für individuelle Beratungen 

steht Ihnen das Referat Prävention des Polizeipräsidiums 

Ludwigsburg mit seinen Mitarbeitenden gerne zur 

Verfügung. 

Im Kreis Ludwigsburg: Tel. 07141 18-8001 

Im Kreis Böblingen: Tel. 07031 13-2618 

Informationen im Internet: www.k-einbruch.de 

www.polizei-beratung.de 

Polizeipräsidium Ludwigsburg, Telefon: 07141 18-9 

E-Mail: ludwigsburg.pp@polizei.bwl.de 

http://www.polizei-bw.de/ 

EIN MIETVERTRAG MACHT KEINEN URLAUB 

Einfach Tür abschließen und ab in den Urlaub? Besser nicht, 

denn wenn während der Abwesenheit etwas passiert, sollte 

der Vermieter wissen, wo es einen Schlüssel gibt. Mieter haben 

nämlich nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. So 

zum Beispiel den Putzdienst im Treppenhaus zu erledigen. 

Und diese Pflichten müssen auch während der Abwesenheit 

erfüllt werden. Wer dieser Pflicht nicht nachkommen kann, 

muss für Ersatz sorgen. 

Vermieter haben keinen Anspruch auf einen Haustür- oder 

Wohnungsschlüssel, auch nicht während der Urlaubszeit. 

Mieter sollten aber sinnvollerweise ihrem Vermieter eine Anschrift 

mitgeben, unter der man in Notfällen einen Schlüssel 

vorfindet, bspw. bei den Nachbarn. Gleichfalls kann es zu 

Notfällen in der Abwesenheit kommen, bspw. ein Wasserrohrbruch, 

bei dem nicht zwei Wochen abgewartet werden 

kann, bis jemand die Wohnung öffnet. In solchen Fällen muss 

der Vermieter sofort Handwerker in die Wohnung lassen. 

Wenn das Wasser aus der Wohnung läuft, wenn es irgendwo 

in der Wohnung brennt, hat der Vermieter das Recht, sich 

Zutritt zu verschaffen. In einem solchen Fall ist die Feuerwehr 

zu rufen, die dann die Tür öffnet. 

 

Quellen: Polizeipräsidium Ludwigsburg, Polizeipräsidium 

Stuttgart, Deutscher Mieterbund, eigene Recherchen 


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Foto: spuno - www.stock.adobe.com 

Foto: m.mphoto - www.stock.adobe.com 

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Marktplatz 

GRILLWÜRFEL „BARBECUBE“ von Crown-presents 

BAUTRÄGER 

FIRMENVERZEICHNIS 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 



FARBEN- u. RAUMAUSSTATTER 

Der Forchheimer Arzt Harald Kreuzer ist angetreten, 

das Grillen zu revolutionieren. Mit einem alten 

Schulfreund, dem Designer Ralph Kräuter, 

entwickelte er den Barbecube: Der genial aus dem 

hochwertigsten verfügbaren Edelstahl von Hand 

gefertigte Grill-Würfel, wird einfach mit kleingeschnittenem, 

möglichst leicht mariniertem Gemüse 

oder auch Fleisch, Obst oder Meeresfrüchten 

befüllt und dann auf den Gas- oder Holzkohlegrill 

gelegt. Der Würfel mit seinen geschlossenen und 

offenen Seiten überträgt die Hitze gleichmäßig 

und schonend auf das Grillgut – aufsteigender 

Wasserdampf sorgt zusätzlich für einen Dampfgar-Effekt 

von 4-6 Portionen. Vitamine und Nährstoffe 

werden durch diese schonende Grillart erhalten, 

besonders Gemüse bleibt herzhaft knackig! 

Das Grillen verläuft völlig entspannt, da das Grillgut 

nur alle 5 Minuten gewendet wird. Der Behälter 

wird dazu einfach auf die nächste Seite gedreht 

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VERSICHERUNG 

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Peter Herrig und Manuel Wormer 

Heustr. 1, 70174 Stuttgart 

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von einer Stelle zur nächsten geschoben werden. So 

lassen sich gemütliche Abende flexibel gestalten und 

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vegetarische Alternativen wie Ofenkartoffeln bequem 

Platz. 

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Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

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Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

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SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

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Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

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Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

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Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

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Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

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Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

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Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

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Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

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Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

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Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

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Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

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Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

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Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

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Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

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Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

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Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

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Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

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NH Hotel Ludwigsburg 

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Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

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Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

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SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

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Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

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Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

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Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

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Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

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Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

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Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

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Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Brennerstraße 49, 71229Leonberg 

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Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

23.6.–23.7.2023 IBA’27-Festival #1 

INFO 

Festivalzentrale 

Königstraße 1c, Stuttgart 

www.iba27.de 

13.10.2023 22.Stuttgarter Wissensforum Porsche Arena Stuttgart www.stuttgarter-wissensforum.de 

24.–26.10.2023 ARCHITECT@WORK Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

15.11.-05.12.2023 SchreinerWerke 2023 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt – 

Stand ist der Redaktionsschluss 3. Juli 2023. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von BLICKFANG 

Haus der Wirtschaft 

Stuttgart 

www.hausderwirtschaft.de 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

verlag@smartliving-magazin.de 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

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Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de 

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THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 19.09.2023 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Heizungsdebatte: Fernwärme als Alternative 

zur Wärmepumpe 

Bei alten, unsanierten Gebäuden drohen 

deutliche Preisabschläge 

Architektur. 

„Wohnungsbau jetzt – sozial und zukunftsfähig” – 

eine Initiative der Archi tek tenkammer Baden-Württemberg 

und IBA’27 

Was Architektur heute leisten muss: Interkulturell, 

International, Interdisziplinär 


Stornierungswelle versetzt Baufirmen in Sorge – 

so sichern Sie sich als Bauherr ab 

Den Kraftstoff liefert die Natur: Ein Carport mit Solardach 

liefert Ökostrom fürs Elektroauto 

Finanzierung 

Keine Sorge bei der Anschlussfinanzierung: 

Hauseigentümer sollten gut planen und vergleichen 

KfW-Förderung für Familien: Bis zu 36.000,00 € 

bringt der neue Förder-Zins 


Immobilien richtig vererben: Oft macht es Sinn, schon 

frühzeitig festzulegen, wer was bekommen soll 

Darf ich das in meinem Garten? Fünf Rechtstipps 

für Gartenbesitzer 


Heizungsaustausch und Sanierungspflicht für Millionen 

Eigentümer – die richtige Vorgehensweise 

Fenstertausch: So sparen Hausbesitzer Energie und Geld 

 

 


Die kalte Jahreszeit steht vor der Tür: 

So machen Sie das Haus und den Garten winterfeste 

Badezimmer planen & gestalten – so geht's richtig 

 

 

ABO 



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zu einem Jahresbezugspreis von 

€ 45,- * 

6 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

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IMPRESSUM 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

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Verlags- und Marketingservice 

Herr Jörg Bachmann 

Im Geiger 23 

70374 Stuttgart 

Tel. 0711-24892260 

Mobil 0172-4019802 

E-Mail jb@bachmannmedienservice.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

6 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2023

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