smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2023

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Bubenbad/ 

Villa Reitzenstein): Großzügige, traumhafte Jugendstil-Villa , phantastischer Stadtblick, 

Wohnfläche ca. 411 m², 13 Zimmer, 

ca. 641 m² großes, ebenes Grundstück, 

Topzustand, 3 Garagen, exklusive 

Ausstattung, Energiebedarfsausweis, 

Endenergiebedarfswert 142.1 kWh/ 

(m²a), Energieeffizienzklasse E, 

Energieträger der Heizung: Erdgas, 

Strom-Mix, Bj. 1915. Perfekt für eine 

Großfamilie in Traumlage ! 

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Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Uhlandshöhe): 

Einzigartige, prachtvolle 

Jahrhundertwende-Villa, Top- 

Originalzustand, Stadtblick, 

Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfläche, 

ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer 

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Energieausweis liegt nicht vor, 

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Wohnjuwel der Spitzenklasse ! 

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Stuttgart-Degerloch (Bestlage im Villengebiet, Nähe Nägelestrasse): 

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Stuttgart, 4 ½ Zimmer, Wohnfläche 

ca. 239 m², exklusive 

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Endenergieverbrauchswert 

128 kWh/(m²a), Energieträger 

der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse 

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Kaufpreis Euro 1.950.000.– 

Stuttgart-Degerloch (Traumlage im Villengebiet Auf dem Haigst): 

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ca. 1.341 m² großer, 

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Stuttgart-Nord (Bestlage im Villengebiet Am Bismarckturm): 

Elegante Villa mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle, Doppelgarage, Aufzug, Teehaus, 

Wohnfläche ca. 434 m², ca. 1.083 m² 

großes, ebenes Traumgrundstück, 

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Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 

117.80 kWh/(m²a), 

Energieeffizienzklasse D, Energieträger 

der Heizung: Heizöl, Bj. 1982. Einzigartiger 

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128.85 kWh/(m²a), Energieträger 

der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse 

D, Bj. 1928. Ein perfektes 

Wohlfühlhaus für Architekturliebhaber, 


Stuttgart-West (Toplage im Grünen - Am Kräherwald): 

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großes, ebenes Grundstück, 3 

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Endenergiebedarfswert 

220.10 kWh/(m²a), Energieträger 

der Heizung: Erdgas, 

Energieeffizienzklasse G, Bj. 

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Stuttgart: (Ein echter Wohn- und Architekturjuwel, Nähe Degerloch) 

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bestechendem Stadtblick. 


Armin Gross 

NEUES HEIZUNGSGESETZ – 

WAS KOMMT JETZT AUF HAUSBESITZER ZU? 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

das umstrittene und über Monate hinweg diskutierte 

Heizungsgesetz, die Novelle des „Gebäudeenergiegesetzes“ 

(GEG), wie die Regelung offiziell heißt, ist ratifiziert, 

nachdem der Bundestag mit den Stimmen der 

Koalition am 8. September 2023 das Gesetz beschlossen 

und der Bundesrat dieses am 29. September 2023 

gebilligt hat. Ein Antrag Bayerns, den Vermittlungsausschuss 

zwischen Bundestag und Bundesrat anzurufen, 

fand in der Länderkammer keine Mehrheit. Damit 

kann das sogenannte Heizungsgesetz Anfang 2024 in 

Kraft treten. 

Doch welche Konsequenzen kommen jetzt auf Hausbesitzer 

zu, soll heißen, müssen die mit fossilen Brennstoffen 

betriebenen Heizungen mit Beginn des neuen 

Jahres sofort ausgetauscht werden, obgleich diese 

noch funktionieren? Hier kann Entwarnung gegeben 

werden, denn die Eigentümer sind auch nach 2024 

nicht verpflichtet, aktiv zu werden, solange die Heizung 

noch ordnungsgemäß funktioniert. Selbst im 

Falle eines Reparaturbedarfs darf die alte Heizung wieder 

instandgesetzt werden, jedoch gilt unverändert die 

Austauschpflicht für 30 Jahre alte Standardheizkessel. 

Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes sieht lediglich 

vor, dass ab 2024 bei neu errichteten Gebäuden in Neubaugebieten 

sicherzustellen ist, dass die installierte 

Heizung mindestens 65 Prozent der Wärme aus erneuerbaren 

Energien erzeugt. Bei Bestandsgebäuden und 

anderen Neubauten sind die Kommunen zunächst 

aufgefordert, Pläne vorlegen, aus denen hervorgeht, 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

wie der klimafreundliche Umbau örtlich funktionieren 

soll – ob etwa Fernwärmenetze oder Gasnetze für 

Biogas oder Wasserstoff gebaut werden. 

Obgleich das nunmehr verabschiedete Heizungsgesetz 

im Vergleich zur ersten Version aus dem Frühjahr 

2023 deutlich entschärft wurde, steht fest, dass 

sich viele Eigentümer über kurz oder lang von konventionellen, 

fossil betriebenen Heizsystemen verabschieden 

müssen. 

Und das ist auch gut so, denn auf Gebäude entfallen 

mehr als 30 Prozent des Energieverbrauchs in 

Deutschland. Im Hinblick auf die Klimaschutzziele 

verursacht der Gebäudesektor seit mehreren Jahren 

mehr Treibhausgase als die Klimaschutzpfade als 

Obergrenze erlauben. Ein Umdenken und Handeln 

sind ergo dringend erforderlich – unser Klima wird es 

uns danken! 

Viel mehr zu diesem Thema, auch über die neuen 

Fördermöglichkeiten, in dieser Ausgabe. 

Viel Spaß beim Lesen! 

Ihr 

Armin Gross 

+ blog 

Weitere interessante Häuser / Villen,Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung 

Steffen Böck Immobilien · Wernhaldenstraße 87 · D 70184 Stuttgart · Telefon 0711 - 23 53 70 · Fax 0711 - 23 53 19 

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3



INHALT 

OKTOBER 2023 

IMMOBILIEN 

14 

06 

10 

14 

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28 

29 

Das Heizungsgesetz (GEG) – 

was kommt nun auf Hausbesitzer und Mieter zu?“ 

Gegen die Krise am Bau – 

der 14-Punkte- Plan der Bundesregierung 

Stuttgarter Kickers und Stadtwerke – 

gemeinsam die Klimaziele erreichen 

STELP e.V. – die etwas andere Hilfsorganisation 

Neues vom Markt – erfolgreiche Kooperation 

zur Wohnungssuche von Studenten 

Aktuelle Immobilienangebote 

62 

63 

64 

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76 

Wie ökologisch ist meine Gebäudedämmung? 

Asbestgefahr – bei der Schadstoffbeseitigung 

sind auch die Hersteller gefragt 

3. Zukunftsforum am Kleinen Schlossplatz 

BODENSEE SPEZIAL 

„sanus per aquam“ – 

Bodensee-Thermen, Wellness & Spas 

Geldanlage Ferienwohnung – 

eine Immobilie mit Rentabilität? 

24 

30 

30 

ARCHITEKTUR 

Vorbildliche Sanierung – Umnutzung unter Denkmalschutz 

80 

Gelungene Umbauten an historischen Gebäuden 

WOHNEN & LEBEN 

BODENSEE 

SPEZIAL 

68 

36 

38 

42 

46 

Erst schauen, dann bauen – die wichtigsten Messen 

für Architekten und Bauherren 

Baubotanik – lebendige Bauwerke 

PLANEN & BAUEN 

Ist ein Neubau heute überhaupt noch finanzierbar? 

Was ist ein Effizienzhaus – welche Unterschiede gibt es? 

84 

88 

92 

93 

95 

96 

Die schönsten Lichtquellen für die dunkle Jahreszeit 

Außenbeleuchtung – klassisch & smart 

„Schöne Bescherung“ – der Blickfang-Weihnachtsmarkt 

im Römerkastell 

Marktplatz 

Firmenverzeichnis 

Auslagestellen 

FINANZIERUNG 

97 

Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

50 

Ferienwohnungen und Ferienhäuser im Inland – 

welche werden vom Finanzamt gefördert? 

98 

Vorschau / Impressum 

58 

53 

Baugeldvergleich 

88 

VERSICHERUNG & RECHT 

54 

Die digitale Zukunft der Eigentümerversammlung – 

was ist rechtlich möglich? 

57 

Rechtssicher in die eigenen vier Wände – 

Verbraucherrechte am Bau 

SANIERUNG & ENERGIE 

UNSER COVER: 

Bodensee-Therme Lindau: 

Sauna mit Blick auf den See 

und die Alpen 

58 

Dachsanierung – Energieeffizienz bis zur Dachspitze 

Foto: Therme Lindau 

Fotos: Stadtwerke Stuttgart/Harriet Esther Muntean; STELP e. V.; Johannes-Maria Schlorke; H. Andonovic-Wagner; Artemide 

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5

Immobilien 



DAS 

GEBÄUDEENERGIEGESETZ 

GEG 

WAS KOMMT NUN AUF HAUSBESITZER UND MIETER ZU? 

Der Bundestag hat die umstrittene Novelle des Gebäudeenergiegesetzes 

verabschiedet. Am Freitag (8. September 

2023) beschloss der Bundestag mit den Stimmen der Koalition 

die Novelle des „Gebäudeenergiegesetzes“ (GEG), wie die 

Regelung offiziell heißt. Sie soll Anfang 2024 in Kraft treten. 

Das Gesetz sieht vor, dass neue Heizungen künftig zu mindestens 

65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen sollen. Es 

gibt allerdings nicht nur großzügige Übergangsregelungen, 

sondern auch viele Ausnahmen. 

1. WAS STEHT IN DEM GESETZ? 

Ab Januar 2024 soll möglichst jede neu eingebaute Heizung 

mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie betrieben 

werden. Die Regelungen des GEG sollen von 2024 an unmittelbar 

erst einmal nur für Neubaugebiete gelten. Bestehende 

Heizungen sollen weiterlaufen und auch repariert werden 

können. Mit anderen Worten: „Es gibt keine sofortige Austauschpflicht 

für bestehende Heizungen“, betont die Bundesregierung. 

Es gibt Übergangsfristen und Ausnahmen. Ältere 

Hausbesitzer oder solche mit wenig Geld sollen nicht überfordert 

werden. 

Der Staat übernimmt unter bestimmten Voraussetzungen bis 

zu 70 Prozent der Kosten für eine neue Heizung. Die maximal 

förderfähigen Kosten sollen z. B. bei einem Einfamilienhaus 

bei 30.000 Euro liegen. Der maximale Zuschuss liegt also bei 

21.000 Euro. Ferner soll es zinsgünstige Kredite geben. Verbände 

fordern Nachbesserungen am neuen Förderprogramm. 

2. WIE UNTERSCHEIDET SICH DAS JETZT 

BESCHLOSSENE GEG VOM URSPRÜNG- 

LICHEN GESETZENTWURF? 

Das jetzt beschlossene GEG unterscheidet sich deutlich vom 

ursprünglichen Gesetzentwurf: der Heizungstausch wird an 

Wärmeplanung gekoppelt. Der wichtigste Punkt: Die Pflicht 

zum Austausch fossiler Heizungen – also von Öl- und Gas – 

wird an die sogenannte kommunale Wärmeplanung gekoppelt. 

Gemeint ist damit, dass alle Städte und Gemeinden in 

Deutschland einen Plan dafür vorlegen müssen, wann und wo 

Häuser an ein Fernwärmenetz angeschlossen werden können. 

Größere Kommunen ab 100.000 Einwohner haben dafür bis 

Mitte 2026 Zeit. Bei allen anderen darf es bis Mitte 2028 dauern. 

Die Regelungen des GEG gelten dabei ab dem 1. Januar 

2024 erst einmal nur für Neubauten in Neubaugebieten. Bei 

allen anderen Neubauten und bei Bestandsgebäuden greift 

das Heizungsgesetz erst dann, wenn der Wärmeplan der 

Kommune vorliegt. 

Das bedeutet: Gibt es noch keine Wärmeplanung, können in 

solchen Häusern auch nach dem 1. Januar 2024 weiterhin Öl- 

und Gasheizungen eingebaut werden. Allerdings müssen diese 

nach und nach mit einem steigenden Anteil an Bio-Gas, 

Bio-Heizöl oder Wasserstoff betrieben werden. Ab 2045 darf 

es dann keine fossilen Heizungen mehr geben. 

3. WIE SEHEN DIE GROSSZÜGIGEN 

ÜBERGANGSREGELUNGEN AUS? 

Auch sonst sieht das Gesetz beim Heizungstausch großzügige 

Regeln für den Übergang zum klimafreundlichen Heizen vor. 

So dürfen alte Heizungen so lange laufen, bis sie nicht mehr 

repariert werden können. Ist die Heizung irreparabel kaputt, 

gibt es eine Übergangsfrist von drei Jahren, in der auch eine 

gebrauchte, fossil betriebene Heizung eingebaut werden kann. 

Ist allerdings nach einer Heizungshavarie ein Anschluss ans 

Wärmenetz absehbar, verlängert sich die Übergangsfrist auf 

bis zu zehn Jahre. 

Mit dem Anschluss ans Wärmenetz erfüllen Hauseigentümer 

automatisch die Anforderungen des neuen Gesetzes. 

Wer diese Möglichkeit nicht hat, kann nach dem neuen GEG 

zwischen deutlich mehr Heizungsarten wählen als ursprünglich 

vorgesehen, um die 65-Prozent-Forderung zu 

erreichen. Neben der Wärmepumpe sind das in Bestandsgebäuden 

etwa auch Heizungsanlagen, die mit Biomasse 

laufen – also mit Holzpellets oder Holz-Hackschnitzeln. 

Möglich sind aber auch Wasserstoff-Heizungen oder eine 

Hybridanlage, die eine erneuerbare Heizung mit einem Gasoder 

Ölkessel kombinieren. 

4. GIBT ES EINEN EINHEITLICHEN 

FÖRDERSATZ? 

Parallel zum Gebäudeenergiegesetz will die Regierung auch 

die Förderregeln beim Einbau klimafreundlicher Heizungen 

ändern. Die Details sind bislang aber noch offen. Grundsätzlich 

soll gelten: Der Fördersatz für den Tausch der alten, fossilen 

Heizung gegen eine klimafreundliche Anlage liegt einheitlich 

bei 30 Prozent – „egal, für welche im Gesetz genannten 

klimafreundlichen Heizungen man sich entscheidet“, 

heißt es auf der Internetseite der Bundesregierung. Kostet 

die neue Wärmepumpe also 25.000 Euro, übernimmt der 

Staat davon 7.500 Euro. 

Hinzu kommen unterschiedliche Boni: So sollen Hauseigentümer 

mit einem jährlichen Einkommen von weniger als 

40.000 Euro weitere 30 Prozent Zuschuss bekommen. Zudem 

gibt es einen „Geschwindigkeitsbonus“: Wer bis einschließlich 

2028 die alte fossile Heizung durch eine neue ersetzt, erhält 20 

Prozent Zuschuss. Danach sinkt der Fördersatz alle zwei Jahre 

um drei Prozentpunkte. Aus Grundförderung und Boni ergibt 

sich so rein rechnerisch ein Fördersatz von 80 Prozent. Die 

Regierung will die Maximalförderung jedoch auf 70 Prozent 

begrenzen. Gefördert werden sollen dabei Kosten für die Heizungsanlage 

von maximal 30.000 Euro. 

5. BEIM EINBAU EINER NEUEN HEIZUNG 

GILT DIE 65-PROZENT-REGEL. WAS 

BEDEUTET DAS FÜR VERBRAUCHER 

UND EIGENTÜMER? 

Ab 2024 sollte möglichst jede Heizung mit erneuerbaren 

Energien betrieben werden. Hierzu zählen neben Windkraft 

und Geothermie auch die Solarenergie und die Umweltwärme. 

Verbrauchern stehen dabei verschiedene Möglichkeiten 

zu: die elektrische Wärmepumpe, der Anschluss an ein Wärmenetz, 

Holzpelletheizungen sowie die Hybridheizung. Laut 

Experten können bis zu 96 Prozent der Gasleitungen und 

Gasspeicher anstatt für Erdgas auch für Wasserstoff genutzt 

werden. Das Gasnetz ist somit auch für die Wasserstoffversorgung 

der Privathaushalte geeignet. Das hat den Vorteil, dass 

nicht erst neue Rohre verlegt und Speicherstätten errichtet 

werden müssen. Eine Umstellung ist somit schnell, leicht und 

kostengünstig möglich. 

Unter bestimmten Bedingungen gibt es auch die Möglichkeit 

so genannter wasserstofffähiger Gasheizungen, die auf 100 

Prozent Wasserstoff umrüstbar sind. Für bestehende Gebäude 

sind etwa Biomasseheizungen oder Gasheizungen möglich, 

die erneuerbare Gase wie Biomethan, biogenes Flüssiggas 

oder Wasserstoff nutzten. 

Auch für neue Anlagen, die bei fehlenden Wärmeplänen 

im Übergangszeitraum bis Mitte 2026 oder Mitte 2028 in 

Bestandsgebäuden eingebaut werden, gibt es Klima-Vorschriften. 

Sie müssen ab 2029 einen steigenden Anteil Biomasse 

oder Wasserstoff für die Wärmeerzeugung nutzen. 

Ab 2029 sind es mindestens 15 Prozent, ab 2035 mindestens 

30 Prozent und ab 2040 mindestens 60 Prozent. 

6. GIBT ES KÜNFTIG EINEN ZWANG ZUM 

FERNWÄRMEANSCHLUSS? 

Dies hängt je nach Kommune von dem jeweiligen Fernwärmeprogramm 

ab, das schnellstmöglich umgesetzt werden 

muss. Der Vorteil: Die anfallenden Kosten der Fernwärmetechnologie 

können auf vielen Schultern verteilt werden. 

Dreh- und Angelpunkt für bestehende Heizungen soll eine 

verpflichtende und flächendeckende kommunale Wärmeplanung 

sein. Erst wenn diese vorliegt, sollen die Vorgaben des 

Gesetzes zum Heizen mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren 

Energien auch für Bestandsgebäude gelten. Hausbesitzer 

können dann entscheiden, was sie machen. 

6 

Foto: pixelkorn – www.stock.adobe.com 

7

Immobilien 



Liegen noch keine Wärmepläne vor, sollen Städte mit mehr 

als 100.000 Einwohnern laut dem Entwurf für das Wärmeplanungsgesetz 

bis Mitte 2026 Zeit für ihre Wärmepläne bekommen. 

Alle anderen Kommunen, die noch ohne Pläne sind, 

sollen sie bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Kleinere Gemeinden 

mit weniger als 10.000 Einwohnern sollen ein vereinfachtes 

Wärmeplanungsverfahren durchführen können. 

Solch ein kommunaler Wärmeplan soll zum Beispiel zeigen, 

ob es eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung gibt oder 

geben wird, an die ein Gebäude angeschlossen werden kann. 

Dies soll laut Bundesregierung „Planungs- und Investitionssicherheit“ 

geben. Heizungsgesetz und Wärmeplanungsgesetz 

sind also eng miteinander verbunden. Beide Gesetze sollen 

am 1. Januar 2024 in Kraft treten. 

7. WELCHE ÜBERGANGSLÖSUNG GIBT 

ES, WENN JEMAND AUF DEN FERN- 

WÄRMEANSCHLUSS NOCH WARTEN 

MUSS? 

Austausch- bzw. Umbaukosten müssen überschaubar bleiben. 

Von daher raten Experten zu einer Gasheizung mit dem Standard 

H2-ready. Handelt es sich dagegen nur um eine kurze 

Zeit, sollten Sie eine Ausnahmegenehmigung für den Weiterbetrieb 

der alten Heizung beantragen. 

Wer sich hingegen diese Technologie nicht leisten kann, sollte 

bei den zuständigen Behörden eine Ausnahme von der Pflicht 

zur Heizungsumstellung stellen (wegen sog. unbilliger Härte). 

Zudem gibt es Zuschüsse zum Heizungstausch in Notlagen 

von den Sozialämtern (bundesweite Hotline 0800 01 15 0000). 

8. KOMMT EINE WÄRMEPUMPE FÜR ALLE 

HÄUSER IN BETRACHT? 

Nein. Denn bei Uraltbauten und denkmalgeschützten Immobilien 

gibt es Einschränkungen. In allen anderen Fällen gilt, 

dass man mit einer Wärmepumpe auch alte, nicht sanierte 

Gebäude heizen kann. Zudem ist es sinnvoll, gerade bei Einfamilienhäusern 

zusätzlich auf eine Photovoltaikanlage zu 

setzen, die auf dem Dach als Stromspeicher genutzt wird und 

damit die Wärmepumpe günstig versorgen kann. Liegt der 

Heizwärmeverbrauch hingegen bei weit über 150 kWh pro 

Quadratmeter jährlich, sollte zunächst über eine thermische 

Sanierung nachgedacht werden. 

Wer sich für eine Sanierung entscheidet, sollte zuerst auf 

die Erneuerung der Außenwände, der Fenster sowie des 

Daches setzen. 

9. KANN MAN GASLEITUNGEN FÜR 

WASSERSTOFF NUTZEN? 

Es kommt auf die Gasheizung an. Viele moderne Gasbrennwertgeräte 

sind Wasserstoff-Ready beziehungsweise 

„H2-ready“. Das bedeutet, dass sie bis zu einem gewissen 

Prozentsatz mit Wasserstoff betrieben werden können. Meist 

sind es zwischen 20 und 30 Prozent. Die restlichen 70 bis 80 

Prozent sind weiterhin Erdgas. Haushalte sollten sich beim 

Hersteller ihrer Heizung erkundigen, ob ihr System auch 

zum Teil mit Wasserstoff betrieben werden kann. 

Neben Gas-Brennwertheizungen können unter anderem 

auch Brennstoffzellenheizung und Blockheizkraftwerke teilweise 

oder ganz mit Wasserstoff betrieben werden. Übrigens: 

Bereits ab einer Wasserstoff-Einspeisung von 20 Prozent 

kann der CO₂-Ausstoß um bis zu 7 Prozent reduziert 

werden. 

10. WANN LOHNT SICH EINE 

WASSERSTOFF-HEIZUNG? 

Aktuell ist es noch nicht möglich, ausschließlich mit Wasserstoff 

zu heizen. Zudem ist es noch nicht rentabel. Denn für die 

Herstellung von Wasserstoff ist sehr viel Energie nötig. Um 

das begehrte Gas zu gewinnen, wird Wasser unter Strom gesetzt. 

Mittels der sogenannten Elektrolyse werden die Wassermoleküle 

in Wasserstoff und Sauerstoff gespalten. 

Zwar gibt es inzwischen Wasserstoff-Brennstoffzellenheizungen 

fürs Einfamilienhaus, die den für ihren Betrieb benötigten 

Wasserstoff selbst erzeugen. Allerdings ist ihre Leistung 

begrenzt, sodass sie weniger Heizenergie abgeben als Modelle, 

die ohne Wasserstoff funktionieren. Wer eine Wasserstoff-Brennstoffzellenheizung 

fürs Einfamilienhaus nutzen 

möchte, sollte daher zusätzlich noch einen Gas-Brennwertkessel 

oder Photovoltaikanlage betreiben. 

Angesichts der hohen Erzeugungs- und Zusatzkosten ist eine 

Wasserstoff-Heizung erst dann lohnenswert, wenn für die 

Herstellung von Wasserstoff deutlich weniger Energie benötigt 

wird und die Kosten für den Energieträger wesentlich geringer 

sind. 

11. GIBT ES NEUE ANFORDERUNGEN AN 

ROHRLEITUNGEN UND ARMATUREN? 

Die Bundesregierung hat in der Novelle zum GEG weiterhin 

die Anforderungen an Rohrleitungen und Armaturen verschärft. 

Genauer: an die Wärmedämmung. Diese Änderungen 

gelten sowohl für Neubauten als auch für Sanierungen, also 

wenn Rohre und/oder Armaturen ersetzt werden müssen. 

Die Isolierung bei Rohren für Warmwasser oder Heizwasser 

sollten so gut sein, dass die Oberflächentemperatur des 

Die Isolierung für Warmwasser oder Heizwasser sollte so sein, dass die Oberflächentemperatur 

des Rohrs oder der Leitung im Durchschnitt nur noch bei 40 Grad Celsius liegt. 

Rohrs oder der Leitung im Durchschnitt nur noch 40 Grad 

Celsius betragen darf. Freiliegende Rohre sind demnach 

nicht mehr gestattet. Sie müssen entweder gedämmt werden 

oder aus einem Material bestehen, das eine niedrige Wärmeleitfähigkeit 

besitzt. 

Und auch die Isolierung bei Raumlufttechnik- und Klimakältesystemen 

– beispielsweise Lüftungsanlagen – sollte so gut 

sein, dass eine Oberflächentemperatur um das Rohr oder die 

Leitung herum von zehn Grad Celsius eingehalten wird. 

Darüber hinaus haben sich die Anforderungen an die Leitungen 

für die Raumlufttechnik- und Klimakältesysteme geändert. 

Sie müssen nun ebenfalls mit einer Dämmschicht versehen 

werden. Wie dick diese mindestens sein muss, können Sie 

der Anlage 8 zu den §§ 69 f GEG entnehmen. 

Anmerkung: Wo die Messstelle der Oberflächentemperatur 

stattfindet, was für Gehäuse gilt, und ähnliche Fragen sind in 

dem Gesetzentwurf nicht direkt aufgeführt. Hausbesitzer sollten 

sich 2024 bei einem SHK-Fachbetrieb anfragen, um die 

genauen Informationen zu erhalten. 

12. WERDEN BUSSGELDVORSCHRIFTEN 

VERSCHÄRFT? 

Im GEG wurden die Bußgeldvorschriften (§ 108 GEG) angepasst 

beziehungsweise erweitert, die bei einem Verstoß gegen 

das GEG gelten. So soll ab 2024 eine Geldstrafe möglich sein, 

wenn gegen folgende Punkte verstoßen wird: 

• Künftig soll eine Betriebsprüfung der Wärmepumpe 

verpflichtend sein. (§ 60a GEG) 

• Die Heizungsüberprüfung einer Heizungsanlage muss 

erfolgen – und das auch rechtzeitig. (§ 60b GEG) 

• Optimierungsmaßnahmen müssen – ebenfalls rechtzeitig 

durchgeführt werden. (§ 60a GEG) 

• Der hydraulische Abgleich des Heizungssystems ist bei 

Häusern mit mehr als sechs Wohnungen verpflichtend. 

(§ 60c GEG) 

Zuvor wurden diese Punkte nicht in der Bußgeldvorschrift explizit 

aufgezählt. Der Höchstbetrag bei einem Verstoß gegen 

die Vorschriften beträgt 5.000 Euro. 

13. KOMMT ES ZU EINER MIETERHÖHUNG 

DURCH WÄRMEPUMPEN? 

Tauscht der Vermieter die alte Heizung gegen eine Wärmepumpe 

aus, so ist eine Mieterhöhung gerechtfertigt (§ 71o 

GEG). Denn dabei handelt es sich laut Gesetz um eine Modernisierungsmaßnahme. 

Wichtig ist, dass die Jahresarbeitszahl 

der Wärmepumpe über 2,5 liegt. Die Miete darf dabei um bis 

zu 50 Cent pro Quadratmeter monatlich steigen. 

Ausnahme: Kombiniert ein Eigentümer den Heizungstausch 

mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen, dann greift die 

sog. Kappungsgrenze, was lediglich drei Euro pro Quadratmeter 

zulässt – und das innerhalb von sechs Jahren. Weiter 

gilt: Bei Mieten bis sieben Euro liegt die Kappungsgrenze bei 

insgesamt zwei Euro Erhöhung je Quadratmeter. 

Zudem gibt es eine Härtefallregelung für Mieter, die besagt, 

dass diese dann vor Erhöhungen geschützt sind, wenn sie dadurch 

mehr als 30 Prozent ihres Haushaltseinkommens für ihre 

Miete zahlen müssen. Weiter wichtig: Modernisierungsumlagen 

beim Heizungstausch bei Mietern, die im Besitz eines 

Index-Mietvertrags sind, sind hiervon ausgenommen. 

Quellen: bmwsb.bund.de „Novelle zum GEG“, gesetze-im-internet.de 

„GEG“, viessmann.de, gas.info 

©Autor: Dietmar Kern 

8 

Foto: Ingo Bartussek – www.stock.adobe.com 

9

Immobilien 



DIE 14 PUNKTE IM EINZELNEN: 

GEGEN DIE KRISE 

AM BAU 

DIE BUNDESREGIERUNG WILL LAHMENDEN WOHNUNGSBAU MIT 14-PUNKTE-PLAN ANKURBELN – 

NIEDRIGERE ÖKOSTANDARDS, ZINSVERGÜNSTIGTE DARLEHEN FÜR FAMILIEN, PROGRAMM „JUNG 

KAUFT ALT“ ODER DER VERZICHT AUF EINE SANIERUNGSPFLICHT ZÄHLEN ZU DEN KERNPUNKTEN. 

Mit 135.200 genehmigten Wohnungen ist bundesweit die 

Zahl der Baugenehmigungen im ersten Halbjahr 2023 um 

27,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken, in 

Baden-Württemberg gar u+m 31,3 Prozent. Das Ziel, 400.000 

Wohnungen pro Jahr zu bauen, ist in weite Ferne gerückt. Die 

Gründe sind bekannt: Gestiegene Kosten für Baumaterialien 

infolge des Ukraine-Krieges und in schnellem Tempo gestiegene 

Zinsen. Die Folge: Für Privatpersonen gehen Finanzierungskonzepte 

nicht mehr auf, Wohnungsbauunternehmen 

legen Projekte auf Eis. 

Vor diesem Hintergrund hatten sich unlängst die Mitglieder des 

Bündnisses bezahlbarer Wohnraum zum zweiten Mal im Bundeskanzleramt 

zum „Bündnis-Tag“ getroffen. Ziel war es, eine 

Bilanz der bisherigen Arbeit im Bündnis zu ziehen und die aktuellen 

Herausforderungen im bezahlbaren und klimagerechten 

Wohnungsbau zu besprechen. Auf Basis der bisherigen Diskussionen 

des Bündnisses hat die Bundesregierung zudem ein Maßnahmenpaket 

für zusätzliche Investitionen in den Wohnungsbau 

sowie zur wirtschaftlichen Stabilisierung der Bau- und Immobilienbranche 

beschlossen. 

Klara Geywitz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung 

und Bauwesen, erklärte: „Mit dem vorgestellten Maßnahmenpaket 

wird es uns gelingen, mehr Investitionen in den Wohnungsbau 

zu erreichen und damit die Bau- und Immobilienbranche 

zu stabilisieren und zu stärken. Wir werden die Rahmenbedingungen 

verbessern, um mehr bezahlbaren, klimaneutralen und 

barrierearmen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.“ 

FAMILIEN UNTERSTÜTZEN 

Bei der Wohneigentumsförderung für Familien wird die Einkommensgrenze 

einer Familie mit einem Kind deutlich von 

60.000 auf 90.000 Euro erhöht. Je weiterem Kind können 10.000 

Euro hinzuverdient werden. In den kommenden beiden Jahren 

wird der Bund zudem ein Wohneigentumsprogramm „Jung 

kauft Alt“ für den Erwerb von sanierungsbedürftigen Bestandsgebäuden 

auflegen. Gleichzeitig soll der Umbau von leerstehenden 

Büros und Läden zu neuen Wohnungen in den kommenden 

beiden Jahren mit 480 Millionen Euro unterstützt werden. Die 

Mittel hierfür sollen aus dem Klima- und Transformationsfonds 

kommen. 

„Die Bereitstellung von dauerhaft bezahlbarem Wohnraum wollen 

wir durch die Einführung einer Neuen Wohngemeinnützigkeit 

ab kommendem Jahr befördern. Wir werden außerdem das 

Baugesetzbuch anpassen und durch eine Sonderreglung Städten 

und Kommunen mit angespannten Wohnungsmärkten bis Ende 

2026 ermöglichen, den Bau von bezahlbarem Wohnraum vereinfachter 

und beschleunigter zu planen. Dies sind nur einige der 

insgesamt 14 Maßnahmen, die wir zur Konjunkturbelebung der 

Bau- und Immobilienbranche gemeinsam innerhalb der Bundesregierung 

vereinbaren konnten“, so die Bauministerin. 

1. Degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) 

Die Bundesregierung hat im Rahmen des Wachstumschancengesetzes 

vorgeschlagen, eine degressive AfA in Höhe von jährlich 

6 Prozent für neu errichtete Wohngebäude einzuführen; die 

degressive Abschreibung fördert die schnellere Refinanzierung 

von getätigten Investitionen. Sie schafft über diesen Mechanismus 

Investitionsanreize, die zur Stabilisierung der Bauwirtschaft 

beitragen können. 

Die Regelung sieht keine Baukostenobergrenzen vor. Es kann 

ab einem Effizienzstandard von EH 55 gebaut werden. Die degressive 

AfA wird für Gebäude gelten, die Wohnzwecken dienen 

und mit deren Herstellung nach dem 30. September 2023 und 

vor dem 1. Oktober 2029 begonnen wird. Erstmals soll nicht der 

Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven 

AfA sein, sondern der angezeigte Baubeginn. 

2. Verankerung von EH 40 als verbindlicher gesetzlicher 

Neubaustandard wird ausgesetzt 

In den aktuellen Verhandlungen über die Reform der Europäischen 

Gebäuderichtlinie (EPBD) wird auch eine Überarbeitung 

der Anforderungssystematik sowie des Neubaustandards diskutiert. 

Mit der Verabschiedung des Gebäudeenergiegesetzes 

(GEG) ist allerdings sichergestellt, dass ab 1. Januar 2024 im Neubau 

klimaneutral geheizt wird. Angesichts der aktuell schwierigen 

Rahmenbedingungen in der Bau- und Wohnungswirtschaft 

durch hohe Zinsen und Baukosten ist die Verankerung von EH 

40 als verbindlicher gesetzlicher Neubaustandard in dieser Legislaturperiode 

nicht mehr nötig und wird ausgesetzt. 

Bei den Verhandlungen über die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) 

setzt sich die Bundesregierung für anspruchsvolle Sanierungsquoten 

für den gesamten Gebäudebestand ein, will aber verpflichtende 

Sanierungen einzelner Wohngebäude ausschließen. 

3. Bau von bezahlbarem Wohnraum 

für alle vereinfachen und beschleunigen 

Der Bund wird in Städten und Kommunen mit angespannten 

Wohnungsmärkten den Bau von bezahlbarem Wohnraum für 

alle vereinfachen und beschleunigen. 

4. Finanzmittel für den sozialen Wohnungsbau 

Den Ländern sollen im Zeitraum von 2022 bis 2027 Programmmittel 

in Höhe von insgesamt 18,15 Milliarden Euro für den 

sozialen Wohnungsbau zur Verfügung gestellt werden. Jeder 

Euro des Bundes wird aktuell durch rund 1,50 Euro der Länder 

kofinanziert. Bei Fortführung dieser bisherigen Komplementärfinanzierung 

stehen damit gesamtstaatlich rd. 45 Milliarden 

Euro für den sozialen Wohnungsbau bis 2027 zur Verfügung. 

Bund und Länder übernehmen damit weiterhin gemeinsam 

Verantwortung. 

5. KfW-Neubauprogramme „Klimafreundlicher Neubau“ 

(KFN) und „Wohneigentum für Familien“ (WEF) 

Die Bundesregierung sorgt bereits dafür, dass sich klimafreundliches 

Bauen auszahlt. Sie wird die beiden KfW-Neubauprogramme 

„Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) und „Wohneigentum 

für Familien“ (WEF) nochmals attraktiver ausgestalten. 

Beim WEF werden die Kredithöchstbeträge um 30.000 Euro 

angehoben. Außerdem wird die Grenze des zu versteuernden 

Einkommens, bis zu dem ein zinsvergünstigtes Darlehen beantragt 

werden kann, von 60.000 Euro/Jahr auf 90.000 Euro/Jahr 

angehoben. Damit können noch mehr Familien das Programm 

in Anspruch nehmen. 

6. Wohneigentumsprogramm „Jung kauft Alt“ 

Die Bundesregierung führt im Rahmen des 14-Punkte-Plans 

für 2024 und 2025 ein „Jung kauft Alt“-Wohneigentumsprogramm 

ein, das den Kauf sanierungsbedürftiger Bestandsgebäude 

in Verbindung mit Sanierungsanforderungen gemäß 

den BEG-Regeln unterstützt. Die KfW wird die Durchführung 

des Programms übernehmen. Die zusätzlichen Finanzmittel, 

die bis 2027 benötigt werden, sollen aus dem Klima- und Transformationsfonds 

bereitgestellt werden, ähnlich wie bereits bei 

der bestehenden „Klimafreundlicher Neubau/Wohneigentum 

für Familien“ (WEF) Förderung. 

7. Umbau von Gewerbeimmobilien zu Wohneinheiten 

Deutschlandweit gibt es einen Leerstand bei Gewerbeimmobilien, 

insbesondere Büros und Einzelhandelsflächen, die aufgrund 

der wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-Pandemie nicht 

mehr in gleichem Umfang benötigt werden. Eine Studie des 

Bundesinstituts für Bau, Stadtentwicklung und Raumordnung 

(BBSR) hat ergeben, dass hier ein Potenzial für bis zu 235.000 

neue Wohneinheiten besteht. 

Für Eigentümer und Investoren, die für geeignete Gewerbeimmobilien 

nach den BEG-Förderbedingungen eine Förderung 

aus dem Klima- und Transformationsfonds (KTF) in Anspruch 

nehmen können und sie dabei zugleich zu Wohnraum umbauen, 

wird 2024 und 2025 ein zusätzliches KfW-Förderprogramm mit 

einem Volumen von insgesamt 480 Millionen Euro Programmmitteln 

aufgelegt. Durch zinsverbilligte Kredite sollen damit der 

klimafreundliche Umbau gefördert und Leerstand beseitigt werden. 

Die Finanzierung soll ebenfalls aus den Mitteln des KTF 

bereitgestellt werden. 

8. Bauen im Sinne des Gebäudetyps E 

soll befördert werden 

Zukünftiges Bauen soll einfacher, schneller und kostengünstiger 

werden. Dies wird durch die Förderung des Bautyps E angestrebt, 

indem die Vertragspartner mehr Flexibilität für innovative Planung 

erhalten, auch wenn dies von teuren Standards abweicht. 

Die Länder planen, Änderungen an der Musterbauordnung und 

10 

Foto: Smileus – www.stock.adobe.com 

11

Immobilien 



Die Bundesregierung unterstützt Hausbesitzer beim Einbau klimafreundlicher 

Heizungsanlagen im Rahmen der BEG-Sanierungsförderung. 

den Landesbauordnungen vorzunehmen, um dieses Ziel zu erreichen. 

Die Bundesregierung wird mit den Bündnispartnern bis 

Ende des Jahres eine „Leitlinie und Prozessempfehlung für den 

Gebäudetyp E“ erstellen, um sicherzustellen, dass einfacheres 

Bauen rechtssicher umgesetzt werden kann. 

9. Vergünstigte Abgabe BImA-eigener Grundstücke für 

öffentliche Aufgaben sowie den sozialen Wohnungsbau 

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) wird die bisher 

bis Ende 2024 befristete Option, ihre eigenen Grundstücke 

zu vergünstigten Konditionen für öffentliche Aufgaben und den 

sozialen Wohnungsbau abzugeben, um weitere fünf Jahre verlängern. 

Dies soll die Entwicklung von Bauland durch Kommunen 

fördern. Aufgrund der Marktentwicklung und gestiegenen Baukosten 

wird auch die Möglichkeit geprüft, den Verbilligungsbetrag 

für Sozialwohnungen von bisher 25.000 Euro pro Einheit auf 

35.000 Euro pro Einheit zu erhöhen. Ebenfalls soll das Budget für 

andere öffentliche Zwecke im Rahmen des 14-Punkte-Plans um 

10 Millionen Euro pro Jahr gesteigert werden. Zusätzlich wird 

überlegt, den jährlichen Erbbauzins für sozialen Wohnungsbau 

auf der Grundlage eines verbilligten Verkehrswerts zu berechnen. 

Die endgültige Entscheidung über diese Maßnahmen muss 

noch getroffen werden. 

10. Lärmrichtwerte bei heranrückender 

Wohnbebauung an Gewerbebetriebe 

Die Bundesregierung wird in der TA Lärm in Form einer Experimentierklausel 

die Lärmrichtwerte bei heranrückender Wohnbebauung 

an Gewerbebetriebe anheben. Über die Anwendung 

der Experimentierklausel entscheidet die Gemeinde im Bebauungsplan. 

Die Bundesregierung wird klarstellen, dass sonstige 

Möglichkeiten der planerischen Lärmkonfliktbewältigung in 

der Bauleitplanung durch die Experimentierklausel nicht ausgeschlossen 

werden. 

11. Förderung beim Einbau 

einer klimafreundlichen Heizungsanlage 

Die Bundesregierung unterstützt Hausbesitzer beim Einbau 

klimafreundlicher Heizungsanlagen im Rahmen der BEG-Sanierungsförderung. 

Die Höhe dieser Unterstützung hängt vom 

Einkommen ab und kann zwischen 30 und 75 Prozent betragen. 

Besonders alte Heizungen werden durch einen sogenannten 

Klima-Bonus (Speed-Bonus) gefördert, dessen Satz in den 

Jahren 2024 und 2025 von 20 auf 25 Prozent erhöht wird, mit 

einer geplanten Degression. In den Jahren 2026 und 2027 wird 

der Speed-Bonus um jeweils 5 Prozent reduziert und danach um 

3 Prozent. 

Die Bundesregierung erweitert im Rahmen des 14-Punkte-Plans 

den Speed-Bonus auf Wohnungsunternehmen und Vermieter, 

um sie zur schnellen Umsetzung von Maßnahmen zur Wärmewende 

zu motivieren und Mieter zu entlasten. Zur Förderung 

der Baukonjunktur werden die bisherigen Sanierungssätze von 

15 Prozent als Zuschuss und 20 Prozent steuerliche Abschreibung 

auf jeweils 30 Prozent angehoben. Ab 2026 werden der 

Zuschuss auf 15 Prozent und die steuerliche Abschreibung auf 

20 Prozent reduziert, um im Einklang mit dem Speed-Bonus zu 

bleiben. 

12. Senkung der Erwerbsnebenkosten 

Die Bundesregierung will mehr Menschen den Erwerb von 

selbstgenutztem Wohneigentum erleichtern. Ein Schlüsselaspekt 

dabei ist die Senkung der Erwerbsnebenkosten, da diese normalerweise 

aus Eigenkapital finanziert werden. Dies wird besonders 

vor dem Hintergrund steigender Zinsen als hilfreich angesehen. 

Daher will die Bundesregierung den Ländern eine flexiblere Gestaltung 

der Grunderwerbsteuer (z. B. durch einen Freibetrag) 

ermöglichen. 

13. Beschleunigung von Planungsund 

Genehmigungsverfahren 

Um die Geschwindigkeit von Planungs- und Genehmigungsverfahren 

weiter zu erhöhen und die Bürokratie in Bauämtern zu 

reduzieren, wird die Bundesregierung noch in diesem Jahr einen 

„Pakt für Planungs- und Genehmigungs- und Umsetzungsbeschleunigung“ 

mit den 16 Bundesländern abschließen. 

Die Länder planen bereits Änderungen in den Landesbauordnungen. 

Darunter ist die bundesweite Anerkennung von Typengenehmigungen 

für serielle und modulare Bauweisen, eine 

zeitliche Begrenzung von Genehmigungsverfahren im Wohnungsbau 

auf drei Monate bis 2026 sowie die genehmigungsfreie 

Nutzungsumwandlung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken 

unter bestimmten Bedingungen. Außerdem sollen Kfz-Stellplatzanforderungen 

vereinheitlicht werden. Dies hat das Ziel, 

die Stellplatzpflicht bei Aufstockungen und Ergänzungen im 

Wohnungsbestand aufzuheben. 

14. Neue Wohngemeinnützigkeit an den Start gehen lassen 

Die Bundesregierung will im kommenden Jahr die Einführung 

der Neuen Wohngemeinnützigkeit an den Start gehen lassen, um 

mit einem neuen Marktsegment dauerhafte Sozialbindungen im 

Neubau wie im Bestand zu schaffen. Die Bundesregierung strebt 

dazu Investitionszuschüsse und Steuervorteile an. 

REAKTIONEN AUF DEN 14-PUNKTE-PLAN 

Was sagt die Opposition dazu? Jan-Marco Luczak (CDU), baupolitischer 

Sprecher der Unionsfraktion, möchte mehr Tempo 

von der Ampel-Koalition. Zudem seien viele Punkte noch sehr 

vage und unbestimmt und müssten erst erarbeitet werden. Skeptisch 

zeigte sich auch die baden-württembergische Bauministerin 

Nicole Ravazi (CDU): „Wir haben mit dem Wohnungsbau 

einen schwer kranken Patienten vor uns. Therapien mit mittelfristiger 

Ausrichtung sind in etwa so, als würde man eine Lungenentzündung 

mit Globuli behandeln.“ 

Laut dpa (Deutsche Presse Agentur) zeigten sich auch Umweltverbände 

enttäuscht. So kritisierte die BUND-Geschäftsführerin 

Antje von Broock: „Das Maßnahmenpaket der Ampel zum 

Bauen und Wohnen ist keine Weichenstellung in eine sozial gerechtere 

und ökologische Zukunft, sondern ein Fiasko.“ 

Zwangssanierungen vorerst vom Tisch 

Die Bundesregierung schließt Zwangssanierungen im Zuge der 

neuen EU-Gebäuderichtlinie aus (siehe Punkt 2). Der Eigentümerverband 

Haus & Grund Deutschland begrüßt diese Ankündigung 

ausdrücklich. „Lange war die aktuelle Bundesregierung 

in der EU ein Mitinitiator und entscheidender Befürworter 

eines Sanierungszwangs für fast ein Drittel aller Gebäude in 

Deutschland und in der gesamten EU bis 2033. Unsere eindringlichen 

Warnungen vor den Folgen haben nun offenbar zum Einlenken 

bei der gesamten Bundesregierung geführt“, kommentierte 

Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke. 

Der Verband warnt seit Monaten davor, dass die EU-Pläne viele 

Hauseigentümer finanziell überfordern und sie zur Aufgabe 

ihres Eigentums zwingen würden. Die EU-Richtlinie wäre aus 

Sicht von Haus & Grund nicht nur für Deutschland, sondern 

für die gesamte EU ein Desaster gewesen. „Die Bundesregierung 

sollte die jetzige Entscheidung zum Anlass nehmen, auf 

alle Zwangsmaßnahmen bei der Wärmewende gänzlich zu verzichten“, 

forderte Warnecke. 

 

Kai Warnecke vom Eigentümerverband Haus & Grund 

begrüßt den Beschluss der Bundesregierung, Zwangssanierungen 

im Zuge der neuen EU-Gebäuderichtlinie auszuschließen. 

kg 

12 

Foto: Tomasz Zajda – www.stock.adobe.com 

Foto: Haus & Grund Deutschland 

13

Partner der Energiewende 



Peter Drausnigg/Geschäftsführer Stadtwerke Stuttgart, Matthias Becher/Geschäftsführer Stuttgarter Kickers, 

Ina Hofferberth/Geschäftsführerin Landesapothekerverband und Michael Schöttgen/Leiter Finanzen Konzept-e (v.l.n.r) 

, 

GEMEINSAM 

DIE STADTWERKE SIND DER MOTOR 

DER ENERGIEWENDE 

Um dieses große Ziel zu erreichen, setzt Stuttgart zahlreiche 

Maßnahmen in unterschiedlichen Handlungsfeldern um 

(mehr dazu unter www.stuttgart.de). Als Motor der Energiewende 

sind die Stadtwerke Stuttgart ein wichtiger Akteur in 

der Landeshauptstadt. Seit 2012 begleitet das kommunale Unternehmen 

die Stuttgarterinnen und Stuttgarter auf dem Weg 

zur Klimaneutralität. Dabei setzen sie konsequent auf erneuerbare 

Energien, verzichten vollständig auf Kern- und Kohlekraft 

für die Stromerzeugung und vermeiden klimaschädliche 

CO 2 

-Emissionen. 

Als „Partner der Energiewende“ engagieren sich zudem immer 

mehr Stuttgarter Bürgerinnen und Bürger, Unternehmen, 

Vereine und Institutionen gemeinsam mit den Stadtwerken. 

Sie beziehen Ökostrom oder erzeugen selbst sauberen Solarstrom 

mit einer Photovoltaik-Anlage, sind elektromobil unterwegs 

oder setzen auf Energieeffizienz. 

Die Stadtwerke zeichnen sukzessive Unternehmen, Institutionen 

und Vereine für ihr Energiewende-Engagement aus, so 

zum Beispiel das Theaterhaus Stuttgart, den Alfons W. Gentner 

Verlag oder den Landesapothekerverband – und auch die 

Stuttgarter Kickers. 

DIE STUTTGARTER KICKERS 

SETZEN ZEICHEN FÜR MEHR KLIMASCHUTZ 

Die Kickers sind in vielfältiger Weise Partner der Energiewende 

der Stadtwerke Stuttgart. Sie setzen damit ein Zeichen 

für mehr Klimaschutz in ihrer Stadt. Schon seit der Saison 

2016/2017 setzen sie auf den Ökostrom der Stadtwerke. Außerdem 

setzen sie auf energieeffiziente LED-Flutlichtbeleuchtung 

auf dem Trainingsgelände im ADM-Sportpark – finanziert 

durch Crowdfunding mithilfe der Stuttgart-Crowd der 

Stadtwerke. In einer großen Spendenaktion spendeten zahlreiche 

Mitglieder und Freunde des Vereins, um die bestehenden 

Flutlichter gegen neue, energieeffiziente LED-Strahler 

auszutauschen. Die Stadtwerke unterstützen zudem den 

Nachwuchssport der Kickers und zeichnen jährlich drei Jugendliche 

mit dem Vereinsjugendpreis aus. Im GAZi-Stadion 

wird Ökostrom nicht nur aus dem Stromnetz geliefert, sondern 

auch auf dem Dach der Haupttribüne des GAZi-Stadions 

erzeugt. Eine Photovoltaik-Anlage produziert dort seit 2020 

pro Jahr rund 30.000 Kilowattstunden Ökostrom aus Sonnenenergie. 

Das spart mehr als 9.000 kg CO 2 

. 

 

Karl Gutbrod 

DIE KLIMAZIELE ERREICHEN 

Energiewende, Einhaltung der Klimaziele, CO 2 

-Einsparung – egal, wie 

man es auch nennt, der Wille in der Gesellschaft, etwas für den Umwelt- 

und Naturschutz zu tun, ist groß. Die Stadtwerke Stuttgart und 

die Stuttgarter Kickers e. V. haben sich auf den Weg gemacht, hier eine 

Vorreiterrolle für Stuttgart einzunehmen. 

„DER KLIMASCHUTZ IST ENTSCHEIDEND 

FÜR EIN LEBENSWERTES STUTTGART“ 

Interview mit Dipl.-Ing. Peter Drausnigg, 

Technischer Geschäftsführer der Stadtwerke Stuttgart 

Stuttgart will bis zum Jahr 2035 klimaneutrale Landeshauptstadt 

werden. Was das konkret bedeutet, dazu hat die Stadtverwaltung 

eine Vision skizziert: Im klimaneutralen Stuttgart 

läuft die Energiegewinnung weitestgehend erneuerbar. Die 

meisten Häuser sind hervorragend gedämmt und mit Anlagen 

zur Erzeugung von regenerativer Energie ausgestattet. Viele 

Gebäude produzieren mehr Energie, als sie verbrauchen. 

In der Stadt finden sich zahlreiche Beispiele für die Mobilität 

der Zukunft, egal ob man zu Fuß, auf zwei oder vier Rädern 

unterwegs ist, Waren transportiert oder private Wege erledigt. 

Die Stuttgarter Unternehmen gehören weiterhin zu den besten 

der Welt und wirtschaften dabei höchst energie‐ und ressourceneffizient. 

Energie wird möglichst lokal erzeugt. Nicht 

zuletzt dank intensiver Forschungsarbeit am Wissenschaftsstandort 

Stuttgart ist es gelungen, nachhaltige und optimierte 

Technologien zur Stromerzeugung und ‐versorgung für Stuttgart, 

die Region und die Welt zu entwickeln. 

In Zahlen ausgedrückt: Der Endenergieverbrauch Stuttgarts ist 

nur noch halb so groß wie es 1990 der Fall war und die Treibhausgasemissionen 

sind um ganze 95 Prozent zurückgegangen. 

Sehr geehrter Herr Drausnigg, die Landeshauptstadt 

Stuttgart hat sich Klimaschutz und Klimaneutralität 

bis 2035 auf die Fahnen geschrieben. 

Welche Rolle spielen die Stadtwerke dabei? 

Der Klima-Fahrplan der Landeshauptstadt ist die Basis unserer 

Unternehmensstrategie. Wir sind der Motor der Energiewende 

in der Stadt. Durch Lösungen in den Bereichen 

Strom, Wärme und Mobilität werden wir bis 2035 bis zu 

einem Viertel der Treibhausgase Stuttgarts reduzieren. Den 

Ökostrom für unsere Kundinnen und Kunden erzeugen wir 

künftig komplett selbst aus Wind und Sonne. Lokal und nah 

am Verbrauch. Dasselbe gilt für die Wärmeversorgung. Mit 

innovativen Lösungen machen wir erneuerbare Wärmequellen 

nutzbar und sorgen für eine CO 2 

-neutrale Beheizung. 

Derzeit gibt es über 500 Ladepunkte in Stuttgart. Bis 2035 

wollen wir die Voraussetzungen für bis zu 15.000 Ladepunkte 

in unserer Stadt schaffen. Übrigens kann man mit unserem 

E-Roller-Sharing stella Elektromobilität schnell und einfach 

selbst testen. Im Grunde aber ist es wie beim Fußball: Nicht 

ein einziger Spieler entscheidet über Erfolg oder Niederlage – 

14 

Foto: Stadtwerke Stuttgart/Harriet Esther Muntean 

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es braucht ein starkes Team und viele Fans. Die Energiewende 

in Stuttgart ist nur gemeinsam zu schaffen. Deshalb bieten wir 

allen Stuttgarterinnen und Stuttgartern, den Vereinen, Kulturinstitutionen 

und Unternehmen mit unserer vielfältigen 

Produktpalette die Möglichkeit „Partner der Energiewende“ 

zu werden. 

Die Kickers sind „Partner der Energiewende“. 

Wie erhält man diese Auszeichnung? 

Grundsätzlich sind alle Stuttgarterinnen und Stuttgarter, 

die unsere Produkte nutzen, in unseren Augen Partner der 

Energiewende. Ob Ökostrombezug, eine Photovoltaik-Anlage 

auf dem Dach, klimafreundliche Wärme, Ladeinfrastruktur 

oder E-Roller Fahren – alles trägt zur Reduktion 

von klimaschädlichem CO 2 

bei. Wenn sich Unternehmen, 

Institutionen und Vereine besonders durch ihr Energiewende-Engagement 

hervortun, zeichnen wir diese als offizielle 

Partner der Energiewende für Stuttgart aus. Als Multiplikatoren 

tragen sie so einen wichtigen Teil dazu bei, unsere Botschaft 

in die Stadtbevölkerung oder andere Unternehmen zu 

tragen. 

Was bringt es, „Partner der Energiewende“ zu werden? 

Mit unseren Partnern der Energiewende verbindet uns der 

Wille, die Energiewende in Stuttgart durch konkrete Projekte 

umzusetzen und Stuttgart dabei zu unterstützen, bis 2035 

klimaneutral zu sein. Gemeinsam bilden unsere Partner ein 

Netzwerk aus Gleichgesinnten. Das Netzwerk ermöglicht es, 

Erfahrungen auszutauschen, Vorträge zu Energiethemen geben 

neue Impulse für weitere Projekte. Mit der Auszeichnung 

als Partner der Energiewende machen wir dieses Engagement 

für unsere Stadt sichtbar, um für neue Projekte zu inspirieren. 

Man muss aber nicht offizieller Partner der Energiewende 

sein, um von uns bei Energiewende-Projekten unterstützt 

zu werden. Mit der Stuttgart-Crowd beispielsweise, unserer 

Crowdfunding-Plattform, stellen wir monatlich einen Fördertopf 

von 1.000 Euro für Nachhaltigkeitsprojekte zur Verfügung. 

Nachhaltigkeit denken wir dabei sowohl ökologisch 

als auch sozial. Für die energieeffiziente LED-Flutlichtanlage 

der Stuttgarter Kickers im ADM-Sportpark konnten so 50.000 

Euro gesammelt werden. Rund um das Projekt standen wir 

den Kickers als Partner der Energiewende zur Seite. Mit dem 

jährlichen Vereinsjugendpreis fördern die Stadtwerke zudem 

den Nachwuchssport der Kickers abteilungsübergreifend. 

Waren Sie überrascht vom Engagement der Kickers 

für die Energiewende und den Klimaschutz in Stuttgart? 

Es hat mich nicht überrascht, dass ein Sportverein mit langer 

Tradition sich für die Energiewende in der Landeshauptstadt 

Stuttgart engagiert. Der Klimaschutz ist entscheidend für ein 

lebenswertes Stuttgart – heute und in Zukunft. Das umzusetzen 

verbindet uns als Stadtwerk mit allen heimatverbundenen 

Vereinen, Institutionen, Unternehmen sowie Stuttgarterinnen 

Dipl.-Ing. Peter Drausnigg, 

Technischer Geschäftsführer der Stadtwerke Stuttgart 

und Stuttgartern. Ich bin begeistert, mit welcher Motivation 

und welchem Ehrgeiz die Kickers die Energiewende in die 

Hand nehmen. Bereits seit mehreren Jahren versorgen wir 

das Vereinsgelände auf der Waldau und das GAZi-Stadion 

mit Ökostrom. Auf dem Dach des GAZi-Stadions haben wir 

im Auftrag der Stadt eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der 

so produzierte Sonnenstrom wird direkt vor Ort für Heimspiele 

und Events genutzt. Diese und weitere kleine Projekte 

sind aber noch längst nicht alles. In naher Zukunft wollen wir 

mit den Kickers eine CO 2 

-Bilanz für die Vereinsgebäude auf 

der Waldau erstellen. Ziel ist es, daraus gemeinsam kurz- und 

langfristige Maßnahmen zu entwickeln, um CO 2 

für Stuttgart 

einzusparen. 

Das Sportangebot auf der Waldau ist vielfältig, erreicht 

viele Menschen und wird in der Öffentlichkeit entsprechend 

wahrgenommen. Können die Kickers auch als 

Vorbild für andere Vereine dienen? 

Fußball genießt viel Aufmerksamkeit in der Öffentlichkeit 

und macht das Energiewende-Engagement weithin sichtbar. 

Die Kickers sind auch sehr erfolgreich in der Leichtathletik, 

beim Handball und Tischtennis und fördern eine lebendige 

Nachwuchsarbeit. So erreichen sie außerdem ein breites 

Spektrum an Sportlerinnen und Sportlern sowie Fans 

aller Altersgruppen und schaffen mit ihrem Engagement 

ein Bewusstsein für nachhaltiges Handeln weit über den 

Fußballsport hinaus. Auch andere Vereine tragen dazu bei, 

die Energiewende auf der Waldau voranzubringen. Der 

Tennisclub TEC Waldau, der Eishockeyclub Stuttgarter 

Rebels oder das DAV Kletterzentrum auf der Waldau gehören 

zu unseren Partnern für beispielsweise Ökostrom und 

Photovoltaik. Das Engagement der Sportvereine hat auf jeden 

Fall Vorbildcharakter und zeigt die Vielfalt der Projekte, 

mit denen sich Vereine und Kulturinstitutionen nachhaltig 

für die Lebensqualität in Stuttgart und einen grünen Fußabdruck 

engagieren können. 

 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

Die Blauen Radler, eine fahrradbegeisterte Fan-Initiative, 

organisieren schon seit Jahren regelmäßig Touren zu den 

Auswärtsspielen der Stuttgarter Kickers. 

DAS ENGAGEMENT DER KICKERS 

„Als Traditionsverein, der fest in der Region verankert ist, wollen wir mit unserem Handeln unserer sozialen, 

ökologischen und ökonomischen Verantwortung gerecht werden und unseren Teil zur Nachhaltigkeit beitragen“, 

sagt Kickers-Geschäftsführer Matthias Becher. Tatsächlich bietet der Sportverein viel Engagement, um den Worten 

Taten folgen zu lassen. Hier ein paar Beispiele: 

ERSTER NACHHALTIGKEITSSPIELTAG 

Der 6. Spieltag in der Regionalliga Südwest war für die 

Stuttgarter Kickers ein ganz Besonderer. Denn mit dem 

Heimspiel gegen die TSG Balingen (2:2) feierten die Blauen 

vor einer fantastischen Kulisse mit mehr als 4.000 Zuschauern 

eine echte Premiere: den ersten offiziellen Nachhaltigkeitsspieltag. 

Und ein Besuch auf der Waldau zahlte sich an diesem Samstag 

gleich doppelt aus: Bereits am Vormittag empfing die U19 der 

Kickers in der ersten Runde des DFB-Pokals der Junioren die 

U19 des HSV (0:2). 

FEUER UND FLAMME SEITENS DER PARTNER 

Von der Idee, gesellschaftliche Verantwortung mit Fußball 

zu verknüpfen, waren nicht nur die Verantwortlichen im 

Verein, sondern auch zahlreiche Partner von der ersten Sekunde 

an Feuer und Flamme. Mit Garmo AG, MHP – A Porsche 

Company, Stadtwerke Stuttgart, Stuttgarter Straßenbahnen 

AG & Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart, Uhlsport 

GmbH und VPV Versicherungen engagierten sich gleich 

sechs offizielle Unterstützer, um diesen besonderen Spieltag 

voranzutreiben. 

MIT DEN BLAUEN RADLERN AUF DIE WALDAU 

Im Fokus des ersten Nachhaltigkeitsspieltags stand das Thema 

Mobilität. Die Blauen wollten mit dieser Initiative für eine 

umweltfreundliche An- und Abreise sensibilisieren. Immer 

mehr Kickers-Fans entscheiden sich am Spieltag bewusst für 

eine Alternative zum Auto. Die Blauen Radler, eine fahrradbegeisterte 

Fan-Initiative, organisieren schon seit Jahren regelmäßig 

Touren zu den Auswärtsspielen der Stuttgarter Kickers. 

Und anlässlich dieser Premiere machte sich der Zweirad-Tross 

inklusive Vereinslegende Enzo Marchese und vielen anderen- 

Hobby-Radlern auch auf den Weg auf die Waldau. 

GANZ VIEL ENGAGEMENT 

Und auch im Stadion engagierten sich die Blauen Radler am 

Nachhaltigkeitsspieltag in Form einer Umfrage und beim 

Rahmenprogramm. Knapp 1.000 Zuschauer wurden befragt, 

wie sie sich auf dem Weg ins Stadion gemacht haben. Das Ergebnis: 

über die Hälfte ohne Auto. Der Großteil (mehr als 40 

Prozent) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angereist. 

Fünf Prozent mit dem Fahrrad und wiederum knapp fünf 

Prozent zu Fuß. Eine wichtige Erkenntnis dieser Umfrage war, 

dass viele, die mit dem Auto angereist sind, ebenfalls die Bahn 

genutzt hätten, wenn es auch am Wochenende eine Direktver- 

16 

Foto: Stadtwerke Stuttgart 

Foto: Stzttgarter Kickers 

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bindung vom S-Bahnhof Vaihingen auf die Waldau gegeben 

hätte. Dieses Feedback wird von den Kickers sehr gerne 

weitergeleitet. 

Ebenfalls viel Engagement zeigten die Blauen Radler mit ihrem 

eigenen Stand. Ausgestattet mit Glücksrad und spannender 

Fahrrad-Lektüre war dieser sowohl für Groß als 

auch Klein ein echter Anziehungspunkt. 

Kurz vorm Anpfiff setzten auch die Teams beider Mannschaften 

ein wichtiges Zeichen. Ausrüster Uhlsport stellte 

den Akteuren speziell designte – und selbstverständlich 

nachhaltig produzierte – Einspiel-Shirts zur Verfügung. 

Als diese von den Spielern nach Abpfiff an die jüngsten 

Zuschauer im Stadion verschenkt wurden, war die Freude auf 

den Rängen groß. 

BEQUEM UND UMWELTFREUNDLICH 

Ein starkes Signal für einen bequemen und ökologisch nachhaltigen 

Transfer setzte in der Halbzeit der VVS: Mit der 

Übergabe des Kombi-Tickets symbolisierten der Verkehrsund 

Tarifverbund Stuttgart und die Stuttgarter Kickers die 

Verlängerung einer tollen und wichtigen Kooperation. Eine 

kostenlose An- und Abreise per Bus und Bahn ist mit dem 

Erwerb einer Eintrittskarte für die Blauen auch in der Saison 

2023/24 garantiert. 

NACHHALTIGE GEWINNE EN MASSE 

Auch mit den anderen Partnern wurden im Vorfeld tolle 

Aktionen auf die Beine gestellt. Via Social Media fanden in 

der Spieltags-Woche jede Menge Verlosungen statt, die auf 

eine ressourcenschonende An- und Abreise via E-Moped 

oder Bus und Bahn einzahlen – von einer kostenlosen Registrierung 

fürs Stella-Sharing bis zum Gewinn eines 

Deutschland-Tickets. 

CSR-ENGAGEMENT DER BLAUEN 

Von der Kinder- und Jugendförderung über Projekte, die auf 

den Klimaschutz einzahlen bis zu einer nachhaltigen Wirtschaftlichkeit 

– gemeinsam mit der großen Kickers-Familie 

hat der Verein im Bereich CSR bereits tolle Erfolge erzielt. 

Doch dabei soll es nicht bleiben. Im Gegenteil: Aufbruchstimmung 

wollen die Kickers nicht nur auf sportlicher 

Ebene, sondern auch mit ihrem Nachhaltigkeits-Engagement 

entfachen. Deshalb wird im Verein auch in Zukunft 

jeden Tag aufs Neue voller Einsatz gezeigt, wenn es darum 

geht, der sozialen, ökologischen und ökonomischen Verantwortung 

gerecht zu werden. Es bleibt also gespannt. Die 

nächsten Aktivitäten lassen nicht lange auf sich warten. 

Wer Anregungen für den CSR-Bereich hat, Unterstützung 

bei eigenem gesellschaftlichen Engagement benötigt oder die 

Kickers bei ihren Projekten unterstützen möchte, kann 

gerne Kontakt aufnehmen: Ansprechpartnerin bei den 

Kickers ist Rionna Roth, erreichbar per E-Mail unter: csr@ 

stuttgarter-kickers.de 

KEIN VEREIN OHNE FAMILIE 

„Als Traditionsverein, der fest in der Region verankert ist, 

zeigen die Stuttgarter Kickers eine weltoffene Haltung. Der 

Verein steht für Vielfalt und Antidiskriminierung. Diese 

Werte sind für uns unverhandelbar und tief in der DNA der 

Blauen verwurzelt. Attribute wie Geschlecht, Religion oder 

sexuelle Orientierung spielen weder bei der Auswahl von 

Mitarbeitenden noch bei Partnerkooperationen eine Rolle“, 

sagt Geschäftsführer Matthias Becher. Die Kickers-Familie 

ist divers. Und doch eint sie vor allem eines: das Blaue Herz. 

„Dieser gemeinsame Nenner erfüllt uns mit Stolz und bringt 

insbesondere unseren zweiten Leitsatz ,Kein Verein ohne 

Familie‘ perfekt auf den Punkt“, so Becher. 

KEIN FUSSBALL OHNE HERZ 

Die Stuttgarter Kickers wollen mit ihrem Handeln der sozialen, 

ökologischen und ökonomischen Verantwortung gerecht 

werden und ihren Teil zur Nachhaltigkeit beitragen – 

und zwar jeden Tag aufs Neue. 

Soziales: Im Bereich „Soziales“ fokussieren sich die Kickers 

vor allem auf die Kinder- und Jugendförderung sowie den 

Support von regionalen Projekten. Einen ganz besonderen 

Stellenwert nimmt zum Beispiel der Kickers Kids Club ein, 

der fußballbegeisterten Kindern eine tolle Heimat bietet, 

ihre Leidenschaft bei den Blauen auszuleben. Aber auch 

Freikarten für den guten Zweck oder Kooperationen mit 

Schulen und Vereinen sind für den Verein echte Herzensangelegenheiten. 

Ökologisches: Der Part „Ökologisches“ vereint ressourcenschonende 

Maßnahmen wie das VVS-Kombi-Ticket, elektronische 

Eintrittskarten oder Mehrwegbecher im GAZi- 

Stadion auf der Waldau. Ebenfalls im Fokus steht hier die 

Partnerschaft mit den Stadtwerken Stuttgart. Dank dieser 

Kooperation konnten zum Beispiel via Crowdfunding energiesparende 

Flutlichter realisiert werden. Und als „Partner 

der Energiewende“ werden viele weitere Projekte auf den 

Weg gebracht, die langfristig auf den Klimaschutz einzahlen. 

Ökonomisches: Im Bereich „Ökonomisches“ wird sichergestellt, 

dass nicht nur gesund, sondern vor allem auch nachhaltig 

gewirtschaftet wird. Dabei spielt neben dem eigenen Engagement 

auch das der Partner eine wichtige Rolle. Kein Verein 

ohne Familie – so lautet einer der Kickers-Leitsätze. „Und 

wir sind stolz auf unsere Kickers-Familie, mit der wir gemeinsam 

schon heute die Weichen für eine nachhaltig erfolgreiche 

Zukunft stellen“, sagt Geschäftsführer Matthias Becher. 

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18 

Foto: Stuttgarter Kickers e. V. 

19




Die Idee, gesellschaftliche Verantwortung mit Fußball zu verknüpfen, 

ist den Stuttgarter Kickers unter anderem beim 1. Nachhaltigkeitsspieltag 

Anfang September mit Bravour gelungen. 

„FÜR DIE KICKERS GEHÖRT ES DAZU, 

SICH ÜBER DEN SPORT HINAUS AUFZUSTELLEN“ 

Interview mit Matthias Becher, 

Geschäftsführer der Stuttgarter Kickers 

Sehr geehrter Herr Becher, es gibt in der heutigen Zeit 

unzählige Institutionen, die sich professionell oder 

ehrenamtlich dem Thema Ökologie verschrieben haben. 

Jetzt auch die Stuttgarter Kickers. Wie kam es dazu? 

Themen wie Nachhaltigkeit & Gesellschaftliche Verantwortung 

haben allein durch unser Sport-Angebot für Kinder 

und Jugendliche per se bereits eine 124-jährige Tradition, 

nicht nur im Fußball sondern u. a. auch im Handball oder 

der Leichtathletik. Auch wer unser Trainingsgelände inmitten 

der Waldau am Naherholungsgebiet kennt, verbindet automatisch 

ökologische Aspekte mit unserem Verein. 

Spätestens mit der bewussten Umstellung auf Ökostrom 

2016 und dem Beginn unserer Zusammenarbeit mit den 

Stadtwerken Stuttgart ist das Thema Ökologie weiter in den 

Fokus gerückt. 

Gleichzeitig haben wir uns im letzten Jahr noch einmal verstärkt 

auf den Weg gemacht, uns intern nun ganz bewusst 

mit der gesamten CSR-Thematik zu beschäftigen und explizit 

zu erfassen mit welchen Maßnahmen wir bereits im sozialen, 

ökonomischen und eben auch ökologischen Bereich 

unseren Beitrag leisten und zuletzt mit dem 1. offiziellen 

Nachhaltigkeitsspieltag zu einem Heimspiel der 1. Mannschaft 

auch nach außen hin stark wahrnehmbar auf die Thematik 

aufmerksam gemacht. 

Auch wenn im Kern unser Auftrag weiterhin im Sport liegen 

wird und wir als Traditionsverein die Menschen in der 

Region mit unserem Erlebnis von Fußball pur begeistern 

möchten, gehört es zu einem Verein wie die Stuttgarter 

Kickers dazu, sich auch darüber hinaus bewusst aufzustellen. 

Sie sind nun auch „Partner der Energiewende“, 

einer Aktion der Stadtwerke Stuttgart. 

Was war zu tun, um diese Auszeichnung zu erhalten? 

Die bereits angesprochene Umstellung auf Ökostrom 2016 

und die positive Entwicklung der Zusammenarbeit mit 

den Stadtwerken Stuttgart waren der Auslöser, diese Auszeichnung 

zu erhalten, worauf wir überaus stolz sind und 

es als Ansporn nehmen, die nächsten Schritte in diesem 

Bereich zu gehen. Mit der Umstellung auf LED-Flutlichter 

für unseren Nachwuchs auf dem Trainingsgelände gemeinsam 

über ein überaus erfolgreiches Crowdfunding mit den 

Stadtwerken Stuttgart hat dem ganze Thema nochmals deutlich 

Aufschwung gegeben. Aber auch „kleinere“ Aktionen 

wie die bewusste Kommunikation der PV-Anlage auf dem 

Stadiondach oder die Nutzung einer Solarbank der Stadtwerke 

Stuttgart auf unserem Gelände sind positive Beispiele, 

die wir gerne auch nach außen kommunizieren. 

Die Flutlichtanlage wird mit LED-Lichtern betrieben. 

Ein „Leuchtprojekt“ im wahrsten Sinne des Wortes? 

In Kooperation mit den Stadtwerken Stuttgart konnte 2020 

ein Projekt realisiert werden, von dem die Stuttgarter Kickers 

noch über Jahre hinweg profitieren: Nachhaltige Flutlichter. 

Via Crowdfunding kamen innerhalb weniger Wochen mehr 

als 50.000 Euro zusammen, die es ermöglichten, alte Leuchtmittel 

durch nachhaltige LED-Strahler zu ersetzen und damit 

unserem Fußballnachwuchs und unserem Leichtathletik-Team 

optimale Trainingsbedingungen zu bieten. Speziell 

in den Wintermonaten fanden Einheiten vor der Modernisierung 

oftmals im Dunkeln statt. Den zahlreichen Unterstützerinnen 

und Unterstützern sind wir noch heute unendlich 

dankbar. Auch hier war die positive Außenwirkung ein 

zusätzlicher Faktor den eingeschlagenen Weg step by step 

weiterzugehen. 

Sie hatten den „1. Nachhaltigkeitsspieltag“ der 

Stuttgarter Kickers im Heimspiel gegen Balingen Anfang 

September bereits angesprochen. Wie ist Ihr Resümee? 

Die Rückmeldungen sowohl intern, von Fans, Sponsoren und 

der Öffentlichkeit waren tatsächlich überwältigend. Durch 

unser vorgelagertes DFB-Pokalspiel unserer U19 Junioren 

gegen den Hamburger SV konnten wir das Thema Nachwuchs 

und Nachhaltigkeit in den Fokus rücken. Ansonsten 

haben wir den Schwerpunkt auf den Bereich Mobilität gelegt 

und in der Woche zuvor mit täglichen Posts gemeinsam 

mit unseren Partnern auf klimafreundliche Möglichkeiten 

verwiesen, die zur An- und Abreise genutzt werden können. 

So hat unsere Radler-Fanabteilung eine gemeinsame Fahrradtour 

zum Stadion angeboten, welche große Zustimmung 

gefunden hat. Aber auch die Möglichkeiten, kostenlos mit 

öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Stella-Elektrorollern 

anzureisen, wurde dankend angenommen. 

Das Ergebnis bei knapp 1.000 Befragten der 4.000 Zuschauern: 

über die Hälfte ist ohne Auto angereist. Der Großteil 

(mehr als 40 Prozent) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 

gekommen, fünf Prozent mit dem Fahrrad und wiederum 

knapp fünf Prozent zu Fuß. 

Gleichzeitig hat mir die Motivation und das Engagement 

unserer Partner als „offizielle Unterstützer des 1. Nachhaltigkeitsspieltags“ 

gezeigt, wie groß die Möglichkeiten sind, 

gemeinsam auf dieses wichtige Thema aufmerksam zu machen 

und seinen kleinen Beitrag aktiv zu leisten. 

Auch im Bereich der sozialen Verantwortung sind die 

Stuttgarter Kickers aktiv. Was gab den Ausschlag dafür 

und welche Aktionen gibt es? 

Im Bereich „Soziales“ fokussieren wir uns vor allem auf die 

Kinder- und Jugendförderung sowie den Support von regionalen 

Projekten. Einen ganz besonderen Stellenwert nimmt 

zum Beispiel unser Kickers Kids Club ein, der fußballbegeisterten 

Kindern eine tolle Heimat bietet, ihre Leidenschaft bei 

den Blauen auszuleben. Aber auch Freikarten für den guten 

Zweck oder Kooperationen mit Schulen und Vereinen sind 

für uns echte Herzensangelegenheiten. 

Ein breites Angebot schaffen wir mittlerweile über unsere 

Porsche Fußballschule bei der wir Spaß und Entwicklung 

vereinen: Unter diesem Motto bieten Porsche und die 

Stuttgarter Kickers fußballbegeisterten Kindern altersgerechte 

Wettbewerbe, in denen vor allem die Bereiche Technik, 

Taktik, Persönlichkeit und Kondition im Vordergrund 

stehen. Unser ganzheitliches und systematisches Ausbildungskonzept 

passt das Training individuell an den Leistungsstand 

der Kinder an – so haben Fußballneulinge genauso 

viel Spaß wie Vereinsspieler. Ein echtes Highlight für 

die Kleinen ist der gelegentliche Besuch von Spielern aus der 

ersten Mannschaft. 

Matthias Becher, 

Geschäftsführer der SV Stuttgarter Kickers e. V. 

Gerade die Kooperationen mit starken Partnern helfen uns 

hierbei, unseren Beitrag zu leisten. Ob im Fußball, Handball 

oder in der Leichtathletik: Auch hier fördern die Stadtwerke 

Stuttgart unseren Nachwuchs regelmäßig abteilungsübergreifend 

mit dem Vereinsjugendpreis. Ausgezeichnet 

werden damit Talente, die sowohl durch ihre sportlichen 

Leistungen als auch ihr soziales Engagement besonders auf 

sich aufmerksam gemacht haben. Der Preis zahlt vor allem 

auf unser Ziel ein, Kindern und Jugendlichen nicht nur eine 

Heimat für sportlichen Erfolg zu bieten, sondern darüber 

hinaus auch dabei zu unterstützen, sich persönlich weiterzuentwickeln. 

Was ist als nächstes geplant? 

Von der Kinder- und Jugendförderung über Projekte, die auf 

den Klimaschutz einzahlen bis zu einer nachhaltigen Wirtschaftlichkeit 

– gemeinsam mit unserer Kickers-Familie haben 

wir im Bereich CSR bereits tolle Erfolge erzielt. Doch 

dabei soll es nicht bleiben. Im Gegenteil: Aufbruchstimmung 

wollen wir nicht nur auf sportlicher Ebene, sondern 

auch mit unserem Nachhaltigkeits-Engagement entfachen. 

Deshalb werden wir auch in Zukunft jeden Tag aufs Neue 

vollen Einsatz zeigen, wenn es darum geht, unserer sozialen, 

ökologischen und ökonomischen Verantwortung gerecht 

zu werden. 

Die nächsten großen Schritte sind sicherlich ein erster offizieller 

Nachhaltigkeitsbericht als absolute Premiere für einen 

Regionalligisten oder auch die Erfassung des CO 2 

-Fußabdrucks, 

um die Bemühungen nachhaltig auf ein breites 

Fundament zu stellen. 

Dabei sind wir für Anregungen und Unterstützung für unseren 

CSR-Bereich jeder Zeit offen und freuen uns über 

jegliches Feedback. Gerne auch direkt an mich unter csr@ 

stuttgarter-kickers.de. 

 

20 

Foto: Stuttgarter Kickers e. V. Foto: Stuttgarter Kickers e. V. 

21




VIA QR-CODE INS STADION – 

ELEKTRONISCHE TICKETS FÜR DIE KICKERS 

Mit dem Vorantreiben der Digitalisierung zahlen die Stuttgarter 

Kickers gleichzeitig auf den Umweltschutz ein. Seit 

der Saison 2022/23 können Fans Eintrittskarten für die 

Heimspiele der Blauen auch in der elektronischen Version 

erwerben. Ob zu Hause, im Büro oder auf dem Weg ins Stadion: 

Innerhalb weniger Klicks landen die E-Tickets direkt 

auf dem Smartphone. Von dort aus können sie dann zum 

Beispiel in die Wallet-App geschoben werden, um via QR- 

Code schnell und bequem Zutritt zum Spiel zu erhalten. 

Bereits in der Premieren-Saison konnte der Papierverbrauch 

um mehr als 50 Prozent reduziert werden. 

ÖKOLOGISCHE MASSNAHMEN DER KICKERS 

STROM DURCH SONNENENERGIE: 

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE AUF DEM STADIONDACH 

Auf dem Dach der Haupttribüne des GAZi-Stadions auf 

der Waldau wird Ökostrom mithilfe unseres Partners Stadtwerke 

Stuttgart erzeugt. Die Stadtwerke haben im Auftrag 

der Landeshauptstadt Stuttgart die Photovoltaik-Anlage geplant 

und installiert. Seit 2020 produziert sie pro Jahr rund 

30.000 Kilowattstunden Ökostrom aus Sonnenenergie. Das 

spart mehr als 9.000 kg CO 2 

für Stuttgart ein. Der erzeugte 

Sonnenstrom wird direkt vor Ort genutzt oder, sollten keine 

Heimspiel oder Events stattfinden, eingespeist. Wenn die 

Sonne einmal nicht scheint, läuft im GAZi-Stadion dennoch 

alles nach Plan. An solchen Tagen oder in den Abendstunden 

kommt Ökostrom der Stadtwerke aus dem Stromnetz 

zum Einsatz. 

UMWELTFREUNDLICH UND PRAKTISCH 

MEHRWEGBECHER IM GAZI-STADION 

Einen wichtigen Beitrag für den Umweltschutz leisten unsere 

Mehrwegbecher, die sich bei den Heimspielen der Blauen 

großer Beliebtheit erfreuen. Im Gegensatz zu Plastikgefäßen 

ist die Variante aus Polypropylen ressourceneffizient, klimafreundlich 

und verhindert Abfälle. Ein weiterer Vorteil: 

Dank eines speziellen Henkels sind die Mehrwegbecher besonders 

handlich und lassen sich bequem in der Mehrzahl 

transportieren. Somit sind während der 90 Minuten keine 

unnötigen Wege nötig und Tore können vom Platz aus – und 

nicht beim Schlangestehen – bejubelt werden. 

BEQUEM UND UMWELTFREUNDLICH: 

DAS VVS-KOMBI-TICKET 

Dank einer Kooperation mit dem VVS werden die Blauen 

ihrer ökologischen Verantwortung bereits mit der Anreise 

zu den Heimspielen gerecht. Via Kombi-Ticket, das sowohl 

den Eintritt als auch die kostenlose An- und Abfahrt per Bus 

und Bahn beinhaltet, können Fans den Stadionbesuch genießen, 

ohne dabei mit dem Auto anreisen zu müssen. Das 

ist dank der perfekten Anbindung nicht nur die bequemere, 

sondern vor allem auch umweltfreundlichere Variante. 

Foto: Stuttgarter Kickers e. V. 

DANK CROWDFUNDING MEHR DURCHBLICK: 

NACHHALTIGE FLUTLICHTER 

In Kooperation mit Stadtwerke Stuttgart konnte 2020 ein Projekt 

realisiert werden, von dem die Stuttgarter Kickers noch 

über Jahre hinweg profitieren: nachhaltige Flutlichter. Via 

Crowdfunding kamen innerhalb weniger Wochen mehr als 

50.000 Euro zusammen, die es ermöglichten, alte Leuchtmittel 

durch nachhaltige LED-Strahler zu ersetzen und damit unserem 

Fußballnachwuchs und Leichtathletik-Team optimale 

Trainingsbedingungen zu bieten. Speziell in den Wintermonaten 

fanden Einheiten vor der Modernisierung oftmals im 

Dunkeln statt. Den zahlreichen Unterstützerinnen und Unterstützern 

sind wir noch heute unendlich dankbar. 

22 

Fotos: Stuttgarter Kickers e. V. 

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Supporter on Site 



Serkan Eren in einem Camp für Flüchtende auf Lesbos. 

„Mir ist wichtig, dass ich immer wieder vor Ort bin“, sagt er. „Ich 

möchte sichergehen, dass unsere Spendengelder wirklich so verwendet 

werden, dass sie den größten Impact haben. Außerdem 

ist es auch ein wichtiges Zeichen an unsere ukrainischen Partner:innen. 

Wir sind nicht nur Geldgeber:innen, wir stehen euch 

bei“, erklärt er. 

Neben der Ukraine ist STELP auch in Marokko und der Türkei 

aktiv. Dort konzentriert sich STELP, nachdem akute Soforthilfe 

nach den Erdbeben geleistet wurde, auf den Wiederaufbau der 

zerstörten Regionen. So baut der Stuttgarter Verein beispielsweise 

in Kahramanmaras mit dem türkischen Sportclub Galatasaray 

Istanbul Containerdörfer für die betroffene Bevölkerung. 

„Wir wollen die Menschen auch langfristig unterstützen“, erklärt 

Eren. Deshalb fördert STELP vor allem Projekte, mit denen dafür 

gesorgt werden soll, dass Kinder durch die Chance auf Bildung 

den Kreislauf der Armut verlassen können. Im Jemen hat STELP 

beispielsweise eine Zeltschule für rund 200 Kinder eröffnet, in 

der die Kinder nicht nur unterrichtet werden, sondern auch eine 

tägliche Mahlzeit erhalten. 

Eins möchte Serkan Eren klarstellen: „Mir ist wichtig, dass die 

Menschen kein schlechtes Gewissen bekommen, wenn sie Bilder 

von unseren Einsätzen auf Social Media sehen. Denn wir können 

nichts für die Situation vor Ort“, sagt Eren. „Aber jeder von uns 

sollte sich seinem Privileg, hier in Stuttgart in Frieden zu leben, 

bewusst sein.“ 

Deshalb ist es für STELP auch kein Widerspruch, am 2. Dezember 

im Kursaal in Bad Cannstatt mit der Unterstützung ihres 

zweiten Social Business, einer Eventagentur, eine Spendengala 

mit Champagnerempfang, exklusiven Vier-Gänge-Menü und 

Aftershow-Party zu veranstalten. „Bei all unseren Events achten 

wir darauf, dass wir keine Selbstkosten haben. Im letzten Jahr 

konnten wir so über eine halbe Million Euro generieren und damit 

unzähligen Menschen helfen und Leben retten. Das ist das, 

worauf es bei unserer Arbeit ankommt“, sagt er. 

Eine limitierte Anzahl an Tickets ist unter www.stelp.eu/gala 

zu erwerben. 

DIE ETWAS ANDERE 

HILFSORGANISATION 

STELP E. V. 

Vielleicht ist Ihnen in Stuttgart in den letzten Tagen ein 

Werbeplakat von STELP aufgefallen? „Wir sind da“, stand 

in großen Lettern an Bushaltestellen und öffentlichen Plätzen. 

„Eine so große Werbekampagne in ganz Süddeutschland“, sagt 

STELP-Gründer Serkan Eren. „Das macht extrem stolz, denn 

wieder einmal haben wir dafür nichts ausgegeben und die 

Werbeflächen pro bono erhalten“, sagt Eren, der am 9. Oktober 

von Bundespräsident Frank-Walter Steinmeier für sein humanitäres 

Engagement mit dem Bundesverdienstkreuz in Berlin 

ausgezeichnet wurde. An der 2015 von ihm gegründeten Hilfsorganisation 

STELP e. V. führt im Stuttgarter Stadtgeschehen 

fast kein Weg mehr vorbei – und das nicht nur wegen auffallenden 

Werbeplakaten. 

So hat die Hilfsorganisation 2021 im Stuttgarter Leonhardsviertel 

ein non-profit Café | Bar eröffnet, in der fast ausschließlich Ehrenamtliche 

arbeiten und deren gesamter Gewinn am Ende des 

Jahres in die weltweiten Projekte von STELP fließen. „Wir sind 

der Meinung, dass Spenden Spaß machen darf und auch soll!“, 

erklärt STELP-Gründer Serkan Eren das Konzept dahinter. 

Lieferung von Hilfsgütern in Afghanistan durch STELP 

STELP ist mittlerweile in 15 Ländern auf vier Kontinenten aktiv. 

2015 angefangen mit Hilfsgüterlieferungen für Flüchtende, 

die über die Balkanroute nach Europa gelangen wollten, ist die 

NGO mittlerweile vor allem auf Katastrophenhilfe spezialisiert. 

Werbeplakat von STELP e. V. an Bushaltestelle 

Schillerplatz in Stuttgart-Vaihingen 

So waren Serkan Eren und sein Team einer der ersten internationalen 

Hilfsorganisationen, die 2022 nach dem Beginn des 

Angriffskrieges in die Ukraine reisten und Lebensmittelpakete, 

Hygieneartikel und Medizinalprodukte an die ukrainische 

Bevölkerung verteilten. „Mittlerweile ist aus einer spontanen 

Sammelaktion, bei der uns hunderte Stuttgarter:innen unterstützt 

haben, streng getaktete Logistikarbeit mit funktionierenden 

Lieferketten geworden“, erklärt Serkan Eren. Neben den 

Lieferungen fokussiert sich STELP auch auf Evakuierungen 

von vulnerablen Personen aus den umkämpften Gebieten. Erst 

Ende September war Serkan Eren selbst für einen Hilfseinsatz 

in der Oblast Donezk. 

Im non-profit Café NATAN kann man 

sich und anderen zugleich Gutes tun. 

Ex-VfB-Torhüter und STELP-Vorstand Timo Hildebrand mit 

Serkan Eren bei der STELP-Spendengala „Stuttgart helps”. 

24 

Foto: STELP E.V. 

Foto: STELP E.V. 

25

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smart 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE. 

IMMOBILIEN. 

gut 

Immobilien 

„UNSERE HÄUSER SOLLEN JUNGEN 

FAMILIEN IHREN TRAUM ERFÜLLEN” 

Wer in das helle lichtdurchflutete Besprechungszimmer 

bei gut Immobilien 

kommt, dem sticht sofort die Kinderspielecke 

ins Auge. Nicht unbedingt 

eine Selbstverständlichkeit bei 

einer Immobilienfirma. Da wird 

gleich deutlich, auf welches Immobiliensegment 

sich Manuela und Bernhard 

Gut mit ihrem 13-köpfigen Team 

spezialisiert haben. 

„Für junge Familien im Großraum 

Stuttgart ist es in den letzten Jahren immer 

schwieriger geworden, bezahlbaren 

Wohnraum zu bekommen,“ schildert 

Bernhard Gut die Situation auf dem 

Stuttgarter Immobilienmarkt. „Zudem 

steigen die Mieten jährlich in dieser florierenden 

Wirtschaftsregion.“ 

Dies veranlasst viele Familien, ihr 

Wohndomizil weiter außerhalb des 

Zentrums Stuttgarts im sogenannten 

Speckgürtel zu suchen. Aufstrebende 

Städte und Gemeinden versuchen dieser 

Entwicklung gerecht zu werden und 

erschließen neue Wohnbauflächen, sofern 

noch genügend Platz dafür vorhanden 

ist. Als Projektentwickler und Makler 

ist das Team von gut Immobilien 

sehr an Neubaugebieten, Baulücken 

und Abbruchgrundstücken interessiert, 

um Familien den Traum vom eigenen 

Zuhause zu ermöglichen. 

Mehrfach ausgezeichnet als Top-Immobilienmakler 

ist das Familienunternehmen 

mittlerweile über 30 Jahre in der 

Metropolregion tätig und bestens vernetzt. 

In den ersten Jahren war das Unternehmen 

vom Angebot her breit aufgestellt, 

im Laufe der Jahre hat sich aber 

die Spezialisierung von neuen Häusern 

für junge Familien herauskristallisiert. 

Mittlerweile werden pro Jahr für diese 

Zielgruppe bis zu 70 Häuser projektiert 

und realisiert. 

Bezahlbare Neubauten in 

guter Lage für junge Familien 

gut Immobilien projektiert im Wesentlichen 

Einfamilienhäuser, Doppelhäuser 

und Reihenhäuser. Dafür Grundstücke 

zu finden, ist in Stuttgart die Suche nach 

der Nadel im Heuhaufen. So ging das 

Unternehmen in den letzten Jahren 

mit Immobilienneubauten immer weiter 

ins Umland, aber hat durch viele 

Kontakte und Empfehlungen auch immer 

wieder mal schöne Bauplätze zur 

Bebauung in zentralen Lagen wie Vaihingen, 

Möhringen oder auch Zuffenhausen. 

Vorab wird immer sehr genau 

die örtliche Situation analysiert. 

„Wir schauen uns insbesondere die Infrastruktur 

an, was gibt es für Einkaufsmöglichkeiten, 

welche Schulformen sind 

gut erreichbar, existiert eine Kita. Für 

Familien mit Kindern sind das neben 

dem Preis alles wichtige Punkte bei 

einem Hauskauf. Und natürlich ist auch 

die Verkehrsanbindung von elementarer 

Bedeutung“, beschreibt Manuela 

Gut ihr Vorgehen bei der Suche nach 

neuen Grundstücken für die neuen 

Häuser. 

Wir sind ständig auf der Suche 

nach Bauplätzen für unsere Häuser 

Für eine junge Familie ist ein Hauskauf 

eine große Investition, da muss möglichst 

alles stimmen. Dank der langjäh- 

Das Team von gut Immobilien 

rigen Erfahrung erkennen die Einkaufsexperten 

bei gut Immobilien 

schnell das Potenzial eines Grundstücks. 

Gerade auf großen Grundstücken, 

wo häufig noch ein in die Jahre 

gekommenes Haus draufsteht, lassen 

sich oft mehrere schöne, familiengerechte 

Doppel- oder Reihenhäuser bauen. 

Da kann sich der Grundstücksverkäufer 

hinsichtlich des Preises freuen 

und man macht gleichzeitig Familien 

glücklich. Denn die können sich häufig 

kein freistehendes Haus leisten, aber 

für die Familie hätten sie schon gerne 

einen Garten. 

Planung und Projektierung 

mit einem dauerhaft 

funktionierenden Finanzplan 

Verlässlichkeit spielt eine zentrale Rolle 

in der Unternehmensphilosophie von 

gut Immobilien. Wenn gemäß den eigenen 

Vorgaben ein geeignetes Baugrundstück 

gefunden wurde, wird es in Zusammenarbeit 

mit bestens bekannten 

Unverbaubare Rand- und Aussichtslage in Ostelsheim 

Großes Doppelhaus mit GROSSEM Garten in Gärtringen 

Architekten projektiert und eine entsprechende 

Kostenkalkulation gemacht. 

„Dabei wird bei unseren Kunden die 

Möglichkeit, die Häuser noch nach den 

eigenen Wünschen zu gestalten, so wie 

es der Bebauungsplan zulässt, sehr geschätzt. 

Auch der Festpreis und die Betreuung 

durch unsere Partner bis zum 

Einzug gibt Sicherheit in diesem Unterfangen“. 

Für junge Familien werden die 

Häuser mit einer familienfreundlichen 

Aufteilung geplant mit mehreren hellen 

Kinderzimmern, Bädern und einem 

Garten, der Platz zum Spielen bietet. 

Ein zusätzlicher Hobbyraum für Fitness, 

Sauna, Heimkino oder anderes 

wird auch sehr geschätzt bei Familien 

und ist eigentlich immer bei der Planung 

dabei. 

„Es ist einfach schön, jungen Familien 

helfen zu können, den Traum vom eigenen 

Zuhause zu verwirklichen und zu 

sehen, wie in diesen Häusern Kinder 

groß werden“ so Bernhard Gut. 

www.gutimmo.de 

Unverbindliche Illustration 

Bernhard Gut, Gründer und 

Geschäftsführer von gut Immobilien 

26 

Foto: gut Immobilien 

Fotos/Illustration: gut Immobilien 

27

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Terrasse 

Sonnige 

und 

Terrasse 

Garten 

und Garten 

• Lichtdurchfluteter 

• 

• 

Südterrasse 

Südterrasse 

und 

und Wohnbereich 

–garten 

–garten 

• GEG 2023/LWWP • Sonnige Terrasse und Garten 

• GEG 2023/LWWP 

•• Südterrasse • GEG GEG 2023/LWWP 2023/LWWP und –garten 



Schlüsselfertig: Schlüsselfertig: € 793.662,– € 793.662,– 

unverbindliche unverbindliche Illustration Illustration 

Blick auf Bauplatz 

Schlüsselfertig: € € 899.500,– 

Schlüsselfertig: € 793.662,– 


Der Erfolg der Kooperation, die Haus & Grund Stuttgart 

mit dem Studierendenwerk Stuttgart zur Aktivierung 

von Wohnraum für Studenten seit über zehn Jahren pflegt, 

setzt sich fort: Nach dem Aufruf des Vereins in der August-Ausgabe 

der Mitgliederzeitschrift kamen bis dato 188 

Vermittlungen zustande. Für dieses erfreuliche Ergebnis 

dankt die Vereinsführung allen Mitgliedern, die Studenten 

ein Zimmer zur Verfügung stellen. 

Gleichzeitig besteht laut Studierendenwerk angesichts der 

Warteliste für die Studenten-Wohnheime weiter Bedarf. 

Deshalb wird darum gebeten, mit Blick auf das eben beginnende 

Wintersemester zu prüfen, ob Vermietungsmöglichkeiten 

an Studenten bestehen. 

PRIVATE ZIMMERVERMITTLUNG ONLINE 

UND KOSTENFREI ÜBER DAS 

STUDIERENDENWERK STUTTGART 

Interessierte private Eigentümer können weiter die nachfolgend 

genannte Plattform nutzen, die vom Studierendenwerk 

Stuttgart zur Verfügung gestellt und gepflegt wird. 

Dort können zum einen private Vermieter ihre Angebote 

kostenlos einstellen, zum anderen interessierte Studierende 

direkt mit den Anbietern Kontakt aufnehmen: 

www.platz-fuer-studierende.de 

Damit verbundene Fragen sind direkt an das Studierendenwerk 

Stuttgart zu stellen unter Telefon: 0711 44 70-105 

SPEZIELLER BERATUNGSSERVICE 

ZUR VERMIETUNG AN STUDENTEN 

Der Verein bietet interessierten Mitgliedern einen speziell 

darauf zugeschnittenen Beratungsservice zu rechtlichen und 

praktischen Fragen, die sich bei einer Vermietung an Studierende 

stellen. Dafür ist eine telefonische Terminvereinbarung 

erforderlich, verbunden mit dem Hinweis, dass dieser spezielle 

Beratungsdienst gewünscht ist: 07 11 210 48-0. 

Quelle: Haus & Grund Stuttgart 

gut Immobilien GmbH 

Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart, Tel.: 0711 / 72 20 90 30, Mail: info@gutimmo.de, www.gutimmo.de 

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28 

Foto: Pixel-Shot – www.stock.adobe.com 

29

Architektur 



VORBILDLICHE SANIERUNG: 

UMNUTZUNG EINES KULTURDENKMALS 

FOTOS VON JOHANNES-MARIA SCHLORKE 

Die 1500 erbaute ehemalige Zehntscheuer bildete zusammen mit der spätgotischen Galluskirche, 

dem ehemaligen Dorfschulhaus und dem Wasch- / Backhaus den früheren Ortskern 

von Derendingen. Jedes dieser drei Gebäude ist inzwischen ein Einzeldenkmal, was mit strengeren 

Auflagen verknüpft ist, als wenn sie zusammen unter Ensembleschutz stehen würden. 

Eine Baugemeinschaft aus drei Familien erwarb die Scheune und ließ sich auf das Wagnis 

ein, das Baudenkmal in ein Wohnhaus umzunutzen. 

30 

31

Architektur 



Beim der Umnutzung entstanden zwei Familienwohnungen: 

eine kleine Wohnung zur Vermietung und Büroräume für das 

Architekturbüro Manderscheid, das den Umbau architektonisch 

betreute. 

Die Scheune hatte im 20. Jahrhundert keine nennenswerten 

Veränderungen erfahren, so wurde der überlieferte Bestand 

bei der Umnutzung die entscheidende Leitschnur für den 

Architekten Christoph Manderscheid. Dabei war ihm der 

Erhalt der bauhistorischen Substanz des Eichenfachwerks 

genauso wichtig, die Erlebbarkeit der alten Raumwirkung zu 

bewahren. 

Die spiegelsymmetrischen Tennen blieben in den neuen 

Wohnhallen in ihrer Höhe erhalten. Die früheren Scheunentore 

erlauben nun als Fenster eine großzügige Belichtung. 

Eingangsbereich im Hof, mit Garage und Zugang zur Außentreppe. 

Das gesamte Ensemble blieb als Kulturdenkmal erhalten. 

Im Büro und in den Dachräumen der Wohnungen erkennt 

man jetzt, dank einer Aufsparrendämmung, den großzügigen 

Lagerraum unter dem historischen Dachstuhl. 

Die Dachfensterbänder, welche über den erhaltenen Sparren 

laufen, belegen, dass das Gebäude nie Dachgauben hatte. 

Obergeschoss, Innenansicht 

Architekturbüro Manderscheid 

Durch eine aktive kapillare Innendämmung mit Putz und eine 

angepasste Baukonstruktion blieb die Außenwand erhalten 

und zeigt sein ursprüngliches Fachwerk weiterhin innerhalb 

des Ortsbildes. 

Neue Fassadenöffnungen wurden zurückhaltend in rechteckige 

Gefache, die zwischen dem Fachwerk liegen, eingefügt. 

Dabei liegt die Sonderkonstruktion der Fenster versteckt 

hinter den Balken in der Dämmputzebene. 

Die Scheune im Zustand vor der Umnutzung ... 

... und danach. 

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN 

Während des Umbaus: Die kapillare Innendämmung wird 

angebracht, Fassadenöffnungen werden in Gefache zwischen 

dem Original-Fachwerk eingefügt. 

32 

Fotos: JM Schlorke 

Fotos: Brigida González 


33

Architektur 



Grundriss 

Längsschnitt 

Innenansichten 

Unter den gegebenen Rahmenbedingungen wurde dennoch 

energetisch ein KfW-Denkmal-Niveau erreicht. Grundlage 

waren die denkmalpflegerisch und baukonstruktiv intensiv 

abgestimmten Maßnahmen wie eine Dach- und Bodenplattendämmung 

in Neubauqualität, eine bauphysikalisch maximierte 

Innendämmung, hochgedämmte 3-Scheiben-Wärmeschutzfenster, 

eine kontrollierte Belüftung und eine Flächenheizung 

mit niedrigem Vorlauf und Vorrichtung zum Anschluss 

an zukünftige Fernwärme. 

Nassbereich 

Querschnitt Nord 

An heißen Sommertagen bei geöffneten Fenstern sorgen dann 

auch die thermischen Höhenunterschiede über drei Geschosse 

für ein sehr angenehmes Raumklima. 

Hinsichtlich der Nachhaltigkeit ist besonders auch der Erhalt 

von grauer Energie durch die gebliebene Konstruktion 

und die intensive Verwendung von neuem Holz beim Umbau 

erwähnenswert. 

Die Sanierung und Umnutzung der unter Denkmalschutz 

stehenden Zehntscheuer in Tübingen-Derendingen ist unter 

mehreren Aspekten vorbildlich: die Bauherrschaft in Form 

einer privaten Baugemeinschaft, dem sensiblen Umgang mit 

der historischen Substanz sowie der Verwendung klimaneutraler 

Materialien und Haustechnik, der Nachhaltigkeit und 

hinsichtlich der architektonischen Ästhetik. 

Es wäre wünschenswert, würde diese Sanierung als Anregung 

bei der Umnutzung ähnlicher historischer Gebäude dienen, 

anstatt solche Gebäude durch ortsbildzerstörende Neubauten 

zu ersetzen, was immer noch zu oft geschieht. 

 

Maßgeblich am Pojekt beteiligt waren: 

Architektur 

Architekturbüro Manderscheid, Tübingen 

Mitarbeit im Architekturbüro 

Anja Reinhardt, Sabrina Münzer 

Bauleitung 

mit Verena Klar 

Tragwerk 

Ingenieurbüro Mildner, Tübingen 

Beratung Abdichtung Sockelmauerwerk 

Dr. Ulrike Henes-Klaiber 

Energieberatung 

Friedrich Rau 

Fliesengestaltung Wohnung Süd 

Katja Manderscheid 

34 


Fotos: Brigida González; Graifk: YONDER/ SOMAA 

35

Architektur 



ERST SCHAUEN, 

DANN BAUEN 

Die Light & Building ist sicherlich 

die schillerndste unter 

den deutschen Weltleitmessen. 

DIE WICHTIGSTEN MESSEN FÜR ARCHITEKTEN & BAUHERREN 

DOMOTEX, Hannover 

11. bis 14. Januar 2024 

Die Messe DOMOTEX Hannover ist die Weltmesse für Teppiche 

und Bodenbeläge. Mehr als 1.400 Aussteller aus fast 60 Ländern 

präsentieren auf der DOMOTEX Messe Hannover die Neuheiten 

der Bodenbeläge, zeigen eindrucksvolle Einrichtungstrends 

mit neuen Materialien sowie Farb- und Musterkreationen und 

informieren über das umfassende Angebot der Branche. Egal ob 

Sie neue Lieferanten suchen, gezielt nach bestimmten Produkten 

Ausschau halten oder Ihr Fachwissen bei Sonderschauen zu 

speziellen Themengebieten vertiefen möchten, die DOMOTEX 

Hannover Messe ist ein unverzichtbarer Termin und zeigt das 

richtige Angebot, um Ihren Kunden im kommenden Geschäftsjahr 

eine große Produktvielfalt mit brillanten Abverkaufschancen 

anbieten zu können. 

IFAT, München 

13. bis 17. Mai 2024 

Auch die Architekturbranche muss sich mit neuen Umwelttechnologien 

beschäftigen und vermehrt auf die Schonung der noch 

vorhandenen Ressourcen setzen. Die IFAT findet alle zwei Jahre 

in München statt und gilt als die wichtigste Messe in Sachen 

Umwelt. Aus der Baubranche kommen hier im Schnitt 150.000 

Gäste zusammen, die sich über neue Trends informieren und 

die Zukunft entdecken möchten. Ob Abwasser-, Wasser- oder 

Rohstoffwirtschaft – die über 3.000 Aussteller beschäftigen sich 

mit einer Baubranche, wie es sie heute noch nicht gibt. Doch der 

Blick in die Zukunft ist für all jene interessant, die sich stets auf 

einem hohen Niveau weiterentwickeln möchten. 

Ressourcenschonung, Erneuerbare Energien, Trinkwasserbehandlung, 

Haus- und Gebäudeautomation, Klima- und 

Lüftungstechnik und Installationstechnik. 

GALABAU, Nürnberg 

11. bis 14. September 2024 

Ebenfalls im zweijährigen Turnus findet in Nürnberg die GaLa- 

Bau Messe statt. Sie ist vor allem für Gartenarchitekten ein Muss, 

kann aber auch klassische Architekten beeindrucken. Als internationale 

Leitmesse werden hier Trends und Produkte inklusive 

Pflege, Planung und Bau von Grün- und Freiräumen vorgestellt. 

Über 1.300 Unternehmen haben hier bei der letzten GaLaBau 

ausgestellt, 14 verschiedene Messehallen locken die Besucher an. 

Nächstmalig findet die GaLaBau im September 2024 statt, eine 

gute Möglichkeit für alle Architekten mit neuen Plänen, einen 

Blick auf die grünen Trends der Zukunft zu werfen. 

HAUS, Dresden 

7. bis 10. März 2024 

Die Baumesse HAUS® in Dresden zeigt an vier Messetagen einen 

Überblick über aktuelle Angebote aller Produkt- und Dienstleistungsbereiche 

für die gesamte Baubranche – vom Dachziegel 

bis zur Fußbodenfliese, vom Spezialbohrer bis zur Fassadenfarbe, 

vom Bauelement bis zum schlüsselfertigen Haus. 

Regionale und überregionale Partner beraten und liefern praxisorientierte 

Lösungen für die eigenen vier Wände. 

 

©Autor: Klaus Bossert 

Messen sind der perfekte Ort für Architekten, um neue Innovationen 

kennenzulernen und einen Blick auf die Konkurrenz 

zu werfen, Trends zu erspüren. Viele Hersteller nutzen 

die Messe um neue Kollektionen zu präsentieren oder innovative 

Technologien vorzustellen. Foren finden statt, Meinungen und 

Erfahrungen werden ausgetauscht. 

Um die Messen attraktiver zu gestalten, werden oft inspirierende 

Rahmenprogramme veranstaltet. Themen wie Nachhaltigkeit, 

CO 2 

-Reduzierung, schadstoffarme Materialien, Energieeffizienz 

und generell, wie sieht das Wohnen der Zukunft bei immer weniger 

Bauland aus, das sind derzeit die zentralen Themen. 

BAU, München 

13. bis 17. Januar 2024 

Alle zwei Jahre findet in der Messe München die Weltleitmesse 

BAU statt. Sie gilt als einer der weltweit wichtigsten Treffpunkte 

der Baubranche und ist auch für neue Designer und Architekten 

fast schon zwingend einen Besuch wert. All die Aufbauten und 

Organisationen im Vorfeld sind beeindruckend. Wer durch die 

Messehalle spaziert wird sich keine Gedanken darüber machen, 

welche hochwertigen Hebezeuge und Transportmittel es braucht, 

um die Messe in dieser Perfektion aufzubauen. Doch hinter den 

Kulissen wird hart gearbeitet, um Architekten und Bauherren 

aus aller Welt begrüßen zu dürfen. An insgesamt sechs Messetagen 

kommen mehr als eine viertel Million Gäste zusammen, die 

auf Inspiration und Austausch mit anderen Besuchern setzen. 

LIGHT & BUILDING, Frankfurt 

3. bis 8. März 2024 

Sie ist die schönste unter den Messen in Deutschland, die Light 

& Building bringt Licht ins Dunkel. Auch sie ist eine der Weltleitmessen. 

International sind hier über 2.700 Aussteller anwesend, 

die neuste Trends für Elektrotechnik, Licht und Smart-home-Technologie 

präsentieren. Für das moderne Bauwesen ist 

diese Messe ein Muss. Die Besucher aus dem Ausland liegen bei 

ca. 50 Prozent, was globale Interaktion so einfach macht wie nie 

zuvor. Hier treffen Architekten auf Fachplaner, Experten der Immobilienwirtschaft, 

Elektrohandwerker und auf ihresgleichen. 

Durch die Vielzahl ausländischer Gäste ergeben sich auf der 

Light & Building sehr häufig Kontakte, die bei Herstellern für 

eine Expansion ins Ausland von hohem Wert sein können. Andersherum 

ist es für Architekten und Bauherren die Möglichkeit, 

nationale Design- und Produkt-Levels mit internationalen direkt 

zu vergleichen. 

ARCHITECT@WORK STUTTGART 

Oktober 2024 

Architect@Work Germany ist eine Fachmesse für Architektur, 

Innenarchitektur, Technologien, Ausrüstung, Werkzeuge, Installationen 

und Materialien für den Hausbau und findet auch 

in Stuttgart statt. Ziel der Messe ist es, eine optimale Umgebung 

für die Anbahnung von Kontakten zwischen Architekten, Designern, 

Einrichtern, Fachplanern und Mitarbeitern kommunaler 

Einrichtungen zu schaffen. Präsentiert werden neue Technologien, 

Ausrüstung und Materialien auf dem Markt. Dies macht die 

Fachmesse interessant für Besucher aus dem In- und Ausland. 

IFH INTHERM, Nürnberg 

23. bis 26. April 2024 

Organisiert von der GHM Gesellschaft für Handwerksmessen 

mbH, findet die IFH/Intherm als Fachmesse für Sanitär, Hausund 

Gebäudetechnik im zweijährigen Zyklus im Messezentrum 

Nürnberg statt. Ideelle Träger der Messe sind die Fachverbände 

SHK Bayern, Baden-Württemberg, Thüringen und Sachsen 

sowie der Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie 

e. V. (BDH). Der Fachverband SHK Sachsen-Anhalt fungiert als 

Kooperationspartner. Die IFH/Intherm informiert umfassend 

über Badausstattung und Sanitärtechnik, Energieeffizienz und 

Die DOMOTEX ist international aufgestellt – 

Moderne trifft auf Tradition 

36 

Foto: Messe Frankfurt – Pietro Sutera 

Foto: DOMOTEX– Hannover Messe 

Foto: Pietro Sutera 

37

Architektur 



Mit 52 Metern die längste lebende Brücke 

weltweit (bei Rang thylliang, östliche 

Khasi-Berge, nordost indischer Bundesstaat 

Meghalaya, 1999) 

BAUBOTANIK: 

BÄUME, DIE INEINANDER VERWACHSEN, 

UND SCHLIESSLICH ZU EINEM GEBÄUDE WERDEN? 

Ferdinand Ludwig revolutioniert die Architekturwelt mit seinen 

hybriden Bauwerken, die aus lebenden Bäumen bestehen. 

Als Professor für Grüne Technologien und Landschaftsarchitektur 

an der Technischen Universität München (TUM) hat er 

eine neue Disziplin geschaffen, die „Baubotanik“. Unter seiner 

Leitung erforscht die Baubotanik das Verwachsen von Bäumen 

und den Bau von Prototypen. „Wir arbeiten in der Baubotanik 

mit biologischen Prozessen. Wir nutzen im Kern die Photosynthese 

und die darauf aufbauenden Wachstumsprozesse“. Als echter 

Biopionier stellt er seine Visionen unter anderem mit dem 

Platanenkubus in Nagold, dem Grünen Zimmer in Ludwigsburg 

und dem Impulsprojekt Stuttgart (INTERESS-I) unter Beweis. 

Seine Arbeiten zeigen, dass Nachhaltigkeit und Schönheit in der 

Architektur perfekt miteinander vereinbar sind. 

BAUBOTANIK – LEBENDE TRAGSTRUKTUREN 

Der 20 km vom Bodensee entfernte „Baumturm“ ist Aussichtsplattform 

und Experimentalbau zugleich. Vier Jahre zuvor entstand 

im gleichen Ort bereits ein Steg, getragen von Weidenpflanzen. 

Der Handlauf wurde zwischen die gebündelten und 

mit Kunststoffbändern fixierten Pflanzen „eingelegt“. 

An der Universität Stuttgart erforschen Baubotaniker neue 

konstruktive und ästhetische Möglichkeiten des Bauens mit 

lebenden Holzpflanzen – kurz: baubotanische Bauten. Dies 

sind Mischkonstruktionen aus technischen und pflanzlichen 

Elementen, die sich durch Wachstumsprozesse ständig verändern 

und mit ihrer Umwelt interagieren. Dabei nutzen die 

Baubotaniker die Fähigkeit der Bäume, ihre Gestalt und ihre 

inneren Strukturen wechselnden Umweltbedingungen anzupassen 

– mit überraschenden Erkenntnissen und erfrischend 

lebendigen „Bau(m)werken“. 

Der Ansatz, lebende Pflanzen als Baumaterial zu nutzen, ist nicht 

neu. Vorläufer gab es immer wieder. Sowohl in der Architektur 

als auch in der Gartenkunst wurden wiederkehrend Holzpflanzen 

geformt oder für konstruktive Zwecke eingesetzt. Unter 

dem Begriff „Baubotanik“ wird dieser Ansatz seit 2005 von der 

Forschungsgruppe „Baubotanik-Lebendarchitektur“ am IGMA, 

dem Institut Grundlagen Moderner Architektur und Entwerfen 

der Universität Stuttgart, in einem transdisziplinären Netzwerk 

auf natur-, kultur- und ingenieurwissenschaftlicher Grundlage 

untersucht und weiterentwickelt. 

Ins Leben gerufen wurde die Forschungsgruppe von den drei 

Baubotanikern und Architekten Ferdinand Ludwig, Hannes 

LEBENDIGE BAUWERKE 

NACHHALTIG BAUEN MIT BÄUMEN 

Baubotanik beschreibt eine Bauweise, bei der Bauwerke durch 

das Zusammenwirken technischen Fügens und pflanzlichen 

Wachsens entstehen. Dazu werden lebende und nicht-lebende 

Konstruktionselemente so miteinander verbunden, dass sie zu 

einer pflanzlich-technischen Verbundstruktur verwachsen: Einzelne 

Pflanzen verschmelzen zu einem neuen, größeren Gesamtorganismus 

und technische Elemente wachsen in die pflanzliche 

Struktur ein. Für diesen Ansatz wurde 2007 am Institut Grundlagen 

moderner Architektur (IGMA) der Universität Stuttgart der 

Begriff Baubotanik etabliert und das Forschungsgebiet Baubotanik 

gegründet. Seit März 2017 ist das Forschungsgebiet an der 

Professur für Green Technologies in Landscape Architecture der 

TUM angesiedelt und wird dort in einem breiten, interdisziplinären 

Netzwerk weiterentwickelt. 

Bäume und deren Wachstumsprozesse zu nutzen, um lebende 

Bauwerke entstehen zu lassen, ist ein Ansatz, der in der Geschichte 

in vielfältiger Form immer wieder aufscheint und über 

eine eigene Tradition visionärer Entwürfe verfügt. Als wichtige 

historische Referenzen der Baubotanik seien hier die lebenden 

Brücken der Khasi und die Tanzlinden genannt. Während die 

lebenden Brücken eine archaische Möglichkeit aufzeigen, mit 

lebenden Bäumen Konstruktionen beeindruckender Größe und 

Tragfähigkeit zu schaffen, stehen Tanzlinden für einen architektonisch-gärtnerischen 

Ansatz, Pflanzenräume mit besonderer 

Aufenthaltsqualität zu schaffen. 

Die Professur für Green Technologies in Landscape Architecture 

forscht im Bereich der Baubotanik in interdisziplinären Projekten 

auf unterschiedlichen Maßstabsebenen. Aktuell werden baubotanische 

Techniken und botanische Grundlagen in mehreren 

Testfeldern untersucht. Durch Entwurf, Umsetzung und wissenschaftliche 

Begleitung von Versuchsbauwerken werden Erkenntnisse 

zum Transfer der Forschungsergebnisse in die Praxis 

gesammelt. Die Lebenden Brücken werden als historische Beispiele 

botanischer Architektur und als Modelle für ökologische 

und soziale Nachhaltigkeit untersucht. Baubotanische Bauwerke 

sind als „begehbare Bäume“ als neue freiräumliche Typologien 

zu verstehen. Im Forschungsvorhaben „Vertikale Freiräume“ 

werden derartige Typologien systematisch aufgearbeitet und anhand 

eines Research-by-Design-Ansatzes untersucht. 

Der 20 km vom Bodensee entfernte „Baumturm“ ist Aussichtsplattform 

und Experimentalbau zugleich. 

38 

Foto: Anselmrogers – Wikipedia 

Foto: Sarah Isabelle Dekoj 

39

Architektur 



Rahmen der Promotion von Ferdinand Ludwig bei Prof. Gerd 

de Bruyn (IGMA) und Prof. Thomas Speck (Plant Biomechanics 

Group Freiburg, Universität Freiburg) in Zusammenarbeit mit 

dem Bildhauer Cornelius Hackenbracht. 

Der Baubotanische Steg in Wald-Ruhestetten wurde 2005 als ein experimentelles Bauwerk realisiert: 

64 senkrecht und 16 diagonal angeordnete Bündelstützen aus Weide, die auf etwa 2,5 Metern Höhe eine begehbare Fläche tragen. 

Schwertfeger und Oliver Storz mit Prof. Gerd de Bruyn. Ihr Ziel 

ist es, lebende pflanzliche Strukturen als frei formbare, architektonische 

Baum-Tragwerke in der Dimension ausgewachsener 

Bäume zu konstruieren, um dabei in kurzer Zeit Grünräume zu 

bilden, die die ästhetischen und ökologischen Qualitäten von 

Bäumen mit baulichen Nutzungsfunktionen verbinden. Bereits 

seit mehreren Jahren realisieren sie begehbare Objekte aus lebenden 

Pflanzen, die mit einfachen Strukturen die räumlichen 

Qualitäten der Baubotanik veranschaulichen. 

AUF GLEICHBLEIBENDER HÖHE 

Das erste größere Projekt ist ein Steg, der im Frühjahr 2005 realisiert 

wurde und heute in Wald-Ruhestetten in der Nähe des 

Bodensees begangen werden kann. Das Tragwerk besteht aus 

64 Bündeln schnell wachsender Weidenarten, die auf über 2 m 

Höhe einen 20 m langen Metallsteg tragen. Die vertikalen „Weidenstützen“ 

wurden derart um die technischen Bauteile herumgewunden 

und über und unter den Bauteilen mit Kunststoffbändern 

verbunden, dass es zu einer Verwachsung (Überwallung) 

der Bauteile kommt. Durch diese Methode bilden sich relativ 

rasch Strukturen, die von Anfang an die gewünschte Größe aufweisen 

und bereits eingeschränkt begehbar sind. 

Weil alle lasttragenden und aussteifenden Konstruktionselemente 

aus lebenden Bauteilen bestehen, konnte auf die klassische 

Verwendung eines Fundaments verzichtet werden: Das Bauwerk 

verankert sich über das Wurzelwerk selbstständig im Boden. 

Durch den Austrieb neuer Triebspitzen und Blätter entwickelte 

der Steg nach seiner anfangs eher technisch anmutenden 

Struktur eine lebendige Erscheinung. Während der Wachstums- 

+prozesse verändern sich die Details durch Verwachsungen und 

Überwallungen, das Tragwerk wird davon jedoch nicht beeinträchtigt: 

Da Holzpflanzen nur an den Triebspitzen in die Höhe 

wachsen, wächst die Stegplattform nicht mit, sondern bleibt in 

ihrer Ausgangsposition. 

SAFTFLUSS DURCH BYPASS 

Im Rahmen dieses ersten und weiterer, pavillonartiger Projekte 

konnten die Forscher bereits viele Erfahrungen über die Eigenschaften 

lebender Tragkonstruktionen und deren Tragverhalten 

sammeln. Erste Probleme traten v. a. in Verbindung mit dem 

Verhalten auf Klimabedingungen sowie durch Auswirkungen 

der Wachstumsprozesse auf Detailverbindungen auf. So zeigten 

sich an den ersten Versuchsbauten Behinderungen des Saftflusses 

infolge von Strangulation des Pflanzenmaterials. Die anfänglich 

mit Kunststoffbändern zusammengehaltenen Triebe erfordern 

gerade an diesen Detailpunkten eine besondere Vorsicht, 

um den Saftfluss nicht einzuschränken. Bei dem Steg wurden 

an einigen Stellen bereits „Bypässe“ angelegt, um ihn langfristig 

sicherstellen zu können. Dazu wurden neue Triebe der 

gleichen Pflanze in einer Art Pfropfen unterhalb und oberhalb 

der Schwachstelle angesetzt, um den Saftstau zu überbrücken. 

Ein weiteres Problem ergab sich daraus, dass die Pflanzen in den 

Bündelstützen zu dicht standen: Es kam zu einem Konkurrenzkampf 

um die lebensnotwendige Ressource Licht. Einige Pflanzenstränge 

blieben in ihrer Entwicklung zurück oder starben 

ab. Um dies zu vermeiden, muss jeder Pflanze ein adäquater 

Kronenraum zugeordnet sein. In folgenden Versuchen konnten 

viele dieser ersten Kinderkrankheiten behoben werden. Eine 

Einschränkung bleibt bei der am Steg angewendeten Konstruktionsmethode 

jedoch immer: Die Höhe möglicher Strukturen 

ist schon allein durch die Größe der Pflanze auf wenige Meter 

limitiert. 

PFLANZE + PFLANZE = TURM 

Mit einem 2009 realisierten Turm in einer Riedlandschaft in 

Wald-Ruhestetten konnte diese Höhenlimitierung nun aufgehoben 

werden. Das Bauwerk ist mit knapp 9 m und mit drei begehbaren 

Aussichtsplattformen mit je rund 8 m 2 Grundfläche das 

bisher anspruchsvollste der Baubotanik. Das Projekt entstand im 

Zum ersten Mal kam eine neue Methode der Pflanzenverbindung 

zum Einsatz, die auf einer alten botanischen Erfahrung 

beruht: Pflanzen gleicher Art können ähnlich dem Pfropfen zu 

einem einzigen Organismus verwachsen. Hierzu werden mehrere 

Pflanzen mitsamt ihren Wurzelballen derart im Raum angeordnet 

und miteinander verbunden, dass sie zu einem einzigen 

Organismus zusammenwachsen. 

Als Basis des Turms wurde eine fachwerkartige Struktur aus 

mehreren einjährigen, 2 m großen Silberweiden angelegt, wobei 

nur die untersten Pflanzen in den Erdboden gesetzt wurden. 

Alle anderen wurzeln in Pflanzcontainern, die in sieben Ebenen 

übereinander von einer temporären Gerüststruktur getragen 

werden. Im Verlauf des Pflanzenwachstums entwickeln die untersten 

Pflanzen ein leistungsfähiges Wurzelsystem im Erdboden 

und die oberen können auf den unteren „anwachsen“. Nach und 

nach sollen dann die Pflanzcontainer entfernt und die Wurzeln 

der oberen Pflanzen gekappt werden. Die Pflanzen verwachsen 

so zu einer physiologischen Einheit, die nicht nur mechanisch 

belastbar ist, sondern auch den Austausch von Wasser und 

Nährstoffen zwischen den ursprünglich getrennten Pflanzen ermöglicht. 

Im Wachstumsverlauf entwickelt der so entstandene 

Gesamtorganismus genügend Stabilität, um die drei eingewachsenen 

Plattformen aus verzinktem Stahl und die Nutzlasten des 

Bauwerks tragen zu können. 

Das anfängliche Stützgerüst kann dann abgebaut werden. Aufgrund 

dieser neuen Methode ist es möglich, baubotanische 

Strukturen unmittelbar in der Dimension ausgewachsener 

Bäume zu realisieren und auch andere, für urbane Räume besser 

geeignete Baumarten einzusetzen, z. B. im Vergleich zu den 

„lichtbedürftigeren“ und schnellwüchsigen Weiden langlebige 

Platanen. Doch ist etwas Geduld erforderlich, das Verwachsen 

benötigt seine Zeit: Für den gesamten „Fertigungsprozess“ sind 

einige Vegetationsperioden notwendig, beim Turm voraussichtlich 

fünf bis zehn Jahre. 

EINE FRAGE DES TRAININGS? 

Für die Realisierung dieser ersten Bauwerke waren viele Versuche 

vonnöten. Dabei wurde u. a. die Elastizität von Holzpflanzen 

bis zum Versagen (Brechen) getestet und die Reaktion der Tragstrukturen 

auf Veränderungen der Umweltfaktoren detailliert 

untersucht. Denn gerade die schwer vorhersehbaren Bedingungen 

eines Bauplatzes spielen eine nicht zu unterschätzende Rolle 

und sorgen oft für Überraschungen. So entwickeln sich nach Süden 

orientierte Pflanzen meist kräftiger als die beschatteten auf 

der Nordseite. Einerseits begrüßen die Botaniker diesen Einfluss 

des Zufalls auf die Gestalt ihrer Bauten, andererseits sind sie aber 

auch verpflichtet, die Entwicklung der Tragfähigkeit möglichst 

genau zu kennen. 

Der Platanenkubus Nagold wurde 2012 von Ferdinand Ludwig 

und Daniel Schönle zur der Landesgartenschau entworfen. 

Im Rahmen der Testreihen zeigt sich, dass Bäume, wenn sie an 

Gerüsten fixiert werden, die „Motivation“ verlieren, stark in der 

Dicke zu wachsen. Doch gerade diese ist für die Stabilität entscheidend. 

Daher wird untersucht, ob sie sich durch einen zusätzlich 

aufgebrachten künstlichen Biegestress „trainieren“ lassen: 

In der Versuchsstation werden zusätzliche Gewichte an die 

Pflanze gehängt, die sie über computergesteuerte Winden nach 

einem ausgeklügelten System hin- und herwiegen. So werden 

Wachstum und Stabilität angeregt. 

Doch auch wenn die Stabilität im Lauf der Zeit durch Dickenwachstum 

zunehmen kann – verglichen mit konventionellen 

Konstruktionen ist die Lastaufnahme „natürlich“ begrenzt. Und 

wie bei konventionellen Bauten bestimmen die Verbindungsdetails 

die Tragfähigkeit: Versuche im Rahmen der Promotion von 

Oliver Storz zum Druck-/Zug-Verhalten der Verbindungen haben 

gezeigt, dass neben der Durchmesserzunahme der einzelnen 

Stämme insbesondere der Grad der Überwallung die Tragfähigkeit 

wesentlich beeinflusst. 

Bei einfacheren Bauten könnte aufbauend auf diesen Daten die 

Standsicherheit des lebenden Tragwerks rechnerisch nachgewiesen 

werden. Für die gesamte Standfestigkeit des Bauwerks 

ist aber auch das Wurzelwerk mit zu berücksichtigen, das sich 

leider sowohl der visuellen Kontrolle als auch vielen Messungen 

entzieht. Bei experimentellen Bauten wie dem Turm ist der Einfluss 

zufälliger Entwicklungen so groß, dass auf Belastungstests 

zurückgegriffen wird. Als lebende Konstruktionen unterliegen 

botanische Bauwerke eben anderen Gesetzmäßigkeiten. Doch 

gerade dies verleiht ihnen ihren Reiz – sie bleiben im Wandel. 

Um sicherzugehen, werden aber auch hier Sicherheitszuschläge 

vorgesehen. Das Tragwerk des Turms ist so geplant, dass ein bestimmter 

Prozentsatz der Pflanzenstränge absterben kann, ohne 

das Gesamtsystem zum Einsturz zu bringen. 

Auf der Grundlage der bisherigen Forschungsergebnisse sind 

bereits weitere Projekte in Planung. 

 


40 

Foto: Cira Moro 

Foto: Schwarzwald Tourismus GmbH 

41

Planen & Bauen 



Die Preise für den Bau von Wohnimmobilien in Deutschland 

haben laut Angaben des Statistischen Bundesamtes im November 

2022 im Vergleich zum Vorjahr deutlich zugenommen. Insbesondere 

die Kosten für Roh- und Ausbauarbeiten haben sich 

erhöht. So stiegen die Preise für Beton- und Mauerarbeiten um 

17,6 Prozent bzw. 13,6 Prozent, während Tischlerarbeiten sogar 

um 19,5 Prozent teurer wurden. Auch Heizanlagen, Dachdeckungsarbeiten 

und Erdarbeiten haben sich verteuert. Diese 

Kostensteigerungen haben sich auch auf die Preise für Instandhaltungsarbeiten, 

Büro- und Gewerbegebäude sowie Straßenbau 

ausgewirkt. 

Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die vom 

Statistischen Bundesamt ermittelten Preissteigerungen der Baupreise 

nach Segment: 

Bausegment 

Preissteigerung 

Rohbauarbeiten 

15,8 Prozent 

Zimmer- & Holzbauarbeiten 

5,1 Prozent 

Dachdeckungs- & Abdichtungsarbeiten 20,3 Prozent 

Betonarbeiten 

17,6 Prozent 

Ausbauarbeiten 

17,8 Prozent 

Tischlerarbeiten 

19,5 Prozent 

Heizanlagen 

19,0 Prozent 

Nieder- und Mittelspannungsanlagen 17,1 Prozent 

Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden 16,8 Prozent 

IST EIN NEUBAU HEUTE 

ÜBERHAUPT NOCH FINANZIERBAR? 

WIR RECHNEN NACH UND ZEIGEN OPTIONEN 

AUF 

Der Hausbaumarkt in Deutschland steht 2023 angesichts 

der zahlreichen Herausforderungen weiter unter Druck. 

Die wirtschaftlichen Folgen der Corona-Krise, der Ukraine-Krieg, 

Inflation und Zinsen, all die damit verbundenen 

Auswirkungen auf Angebot, Nachfrage und die Preise – aktuell 

herrscht große Unsicherheit und viele angehende Baufamilien 

fragen sich, ob man den Hausbau überhaupt noch 

angehen sollte. 

Daher stellt sich für viele die Frage: Ist 2023 der richtige Moment, 

um das Traumhaus in Angriff zu nehmen, unter Anbetracht 

der komplizierten Lage? Zeit für eine Analyse also, 

bei der wir die wichtigsten Einflussfaktoren genauer unter die 

Lupe nehmen und schlussendlich eine Antwort inklusive Expertentipp 

finden wollen auf die Frage: „Jetzt bauen – oder 

noch warten?“ Eine Entscheidungshilfe. 

DIE AKTUELLE ENTWICKLUNG 

Nachdem die erste Jahreshälfte 2023 vorbei ist, zeigt sich auf 

dem Hausbaumarkt zum zweiten Mal in Folge eine rückläufige 

Entwicklung. Laut Zahlen des statistischen Bundesamts 

gingen schon von Januar bis September 2022 im Vergleich 

zum Vorjahreszeitraum bei Einfamilienhäusern die Baugenehmigungen 

um 15,4 Prozent zurück, bei Zweifamilienhäusern 

ebenfalls um rund 4,5 Prozent. Hier sind allerdings auch 

Häuser mitberücksichtigt, die schon 2021 verkauft wurden. 

Von Januar bis Mai dieses Jahres waren es dann noch einmal 

17,8 Prozent weniger Einfamilienhäuser als im selben Zeitraum 

des Jahres 2022. Einzelne Baufirmen berichten von 50 

Prozent Nachfragerückgang und mehr im Vergleich zu vor 

zwei, drei Jahren. 

Dennoch sind viele Hausanbieter in der Produktion aktuell 

noch ausgelastet, weil sie bislang noch volle Auftragsbücher 

haben – in den vergangenen Jahren hatten sich, vor allem bei 

den Anbietern von Fertighäusern, teilweise Wartezeiten bis 

zu zwei Jahren angestaut, die teils immer noch abgearbeitet 

werden. Generell müssen sich die Baufirmen momentan nicht 

nur mit immer noch teurem Baumaterial und Handwerkermangel 

herumschlagen, sondern ebenfalls auch noch mit den 

stark gestiegenen Energiekosten und der hohen Inflation. Für 

viele, vor allem kleinere Hausbauunternehmen, ist das eine 

ganz schöne Herausforderung. 

Hinzu kommt, dass die Bauzinsen, nach langen Jahren des 

Stillstands auf niedrigstem Niveau, für die Verhältnisse der 

letzten Jahre stark in Bewegung geraten sind: Bis zum Herbst 

2022 und dann wieder im Frühjahr 2023 stiegen sie auf fast 

vier Prozent! Aktuell, im Sommer 2023, liegen sie bei 3,4 bis 

3,7 Prozent für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung. 

Hauptgründe dafür sind die außergewöhnlich hohe Inflation 

und die Leitzinsanpassungen der Notenbanken. 

PREISSTEIGERUNGEN BEI BAUPREISEN 2023 IM DETAIL 

Mit Stand Januar 2023 sind noch keine Baupreise für das neue 

Jahr bekannt. Der jüngste offizielle Report stammt aus dem 

November 2022. 

HAUSBAUKOSTEN PRO m² 2023 IM VERGLEICH 

Bislang gibt es noch keine offiziellen Statistiken für die Hausbaukosten 

pro m² 2023. Die neuesten Veröffentlichungen 

stammen noch vom letzten Jahr. 

Bis das statistische Bundesamt die Hausbaukosten pro m² 

2023 veröffentlicht, behalten die untenstehenden Daten 2023 

ihre Daseinsberechtigung. 

Haustyp Hausbaukosten pro m² 2022 Gesamtkosten für 150 m² 

Bausatzhaus 900 Euro m² 135.000 Euro 

Ausbauhaus 1.300 Euro m² 195.000 Euro 

Neubau schlüsselfertig (günstig) 1.800 Euro m² 70.000 Euro 

Neubau schlüsselfertig (Durchschnitt) 2.000 Euro m² 300.000 Euro 

Neubau schlüsselfertig (gehoben) 2.500 Euro m² 375.000 Euro 

Massivhaus schlüsselfertig 2.500 – 3.000 Euro m² 375.000 – 450.000 Euro 

Fertighaus schlüsselfertig 2.000 – 2.500 Euro m² 300.000 – 375.000 Euro 

Grundsätzlich sind Fertighäuser günstiger als Massivhäuser. 

Die Hausbaukosten pro m² orientieren sich jedoch auch stark 

nach dem jeweiligen Bundesland und ob man im städtischen 

oder im ländlichen Bereich baut. So ist das Bauen in Süddeutschland 

im Vergleich deutlich teurer als ein Neubau in 

Norddeutschland oder auch in den neuen Bundesländern. Je 

nach geplantem Bauvorhaben zeigen sich innerhalb der Bundesrepublik 

dabei Preisschwankungen von mehreren hundert 

Euro pro Quadratmeter. 

Die oben aufgeführten Angaben entsprechen zudem den 

durchschnittlichen Hausbaukosten pro m² im Jahr 2022 ohne 

Grundstück. Das bedeutet, dass Sie je nach Region zusätzlich 

etwa 435 Euro pro Quadratmeter für ein geeignetes Grundstück 

einkalkulieren sollten. Teurere Grundstücke in beliebten 

Gegenden können unterdessen sogar mit Quadratmeterkosten 

von mehr als 1.000 Euro ins Gewicht fallen. Aber selbst 

beim Kauf von günstigem Grund entstehen pro Quadratmeter 

Kosten von nicht weniger als 30 Euro. 

HAUS BAUEN 2023: NEUE STAATLICHE FÖRDERUNGEN 

In der aktuellen Situation ist eine Finanzierung ohne oder 

mit nur wenig Eigenkapital vor allem für Familien mit kleinem 

oder durchschnittlichem Einkommen sehr schwierig 

geworden. Die Bundesregierung hat deshalb gegengesteuert 

und eine Finanzierungsspritze für diese Schwellenhaushalte 

gestartet. Die neue Wohneigentumsförderung für Familien 

(WEF) mit mindestens einem Kind ist als Nachfolger für 

das Ende 2022 ausgelaufene Baukindergeld gedacht und ermöglicht 

seit 1. Juni zinsverbilligte KfW-Kredite von bis zu 

240.000 Euro. Mit den KfW-Mitteln kann dann nicht vorhandenes 

Eigenkapital bei der Finanzierung ersetzt werden. Die 

Einkommensgrenze für eine Familie mit einem Kind liegt bei 

einem zu versteuernden Jahreseinkommen von 60.000 Euro, 

für jedes weitere Kind steigt sie um 10.000 Euro. 

Genutzt werden kann die neue Förderung allerdings nur für 

Neubauten, die den Standard klimafreundliches Gebäude 

(KFG) Basisstufe erfüllen – und die zur eigenen Wohnnut- 

42 

Foto: altanaka – www.stock.dobe.com 

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zung gedacht sind. Im Haushalt des Bundesbauministeriums 

wurden für die Wohneigentumsförderung 350 Millionen Euro 

eingeplant. Zudem sind weitere 650 Millionen Euro vorgesehen 

„für die Neubauförderung für Wohngebäude“. Alle Infos 

zu den Standard-Programmen der KfW für Häuslebauer findet 

man am besten zusammengefasst auf der Seite der KfW 

selbst. 

SCHNELL ZU BAUEN 

NACH WIE VOR EMPFEHLENSWERT? 

Die Preise fürs Hausbauen werden sich im Großen und Ganzen 

2023 nicht mehr nach unten bewegen, sondern mittelfristig 

weiter steigen, aber längst nicht mehr so stark wie zwischen 

2020 und 2022. Auch wenn die überzogenen Baustoffpreise 

wieder etwas gefallen sind, werden die Hauspreise deshalb 

nicht sinken, da die Hausbaufirmen dies nicht einpreisen werden 

bzw. können. Hinzu kommen seit letztem Jahr auch noch 

die stark gestiegenen Energiekosten. Und vermutlich bewegen 

sich auch die Bauzinsen noch etwas weiter nach oben. Wenn 

Sie also noch unentschlossen sein sollten und auf „günstigere 

Zeiten“ für den Hausbau und dessen Finanzierung hoffen: 

Diese werden mit großer Wahrscheinlichkeit nicht (mehr) 

kommen. 

Deshalb raten Experten auch weiterhin: Falls Sie so oder so 

bauen möchten und über einen ausreichenden Anteil Eigenkapital 

verfügen, dann gilt: Am besten möglichst bald bauen, 

denn die Konditionen werden aus Bauherrensicht vermutlich 

nicht mehr günstiger bzw. attraktiver werden. Dies gilt ganz 

besonders, wenn Sie zu den sogenannten Schwellenhaushalten 

gehören. Noch ist eine Finanzierung des Haustraums 

möglich. Aber wenn die Zinsen noch weiter anziehen, möglicherweise 

schon sehr bald nicht mehr. 

Es empfiehlt sich zudem, bei der Finanzierung aktuell ganz genau 

hinzuschauen und zu vergleichen, weil die Kreditinstitute 

ihre Konditionen mit unterschiedlicher Geschwindigkeit an 

die sehr volatile Marktlage anpassen. Auch vermeintlich kleine 

Zinsunterschiede von 0,1 oder 0,2 Prozent machen sich bei einer 

sechsstelligen Finanzierungssumme rasch bemerkbar! 

Und nicht zuletzt gilt: Achten Sie darauf, beim Kaufvertrag 

eine Bauzeitgarantie und möglichst eine Festpreisgarantie zu 

vereinbaren, wobei die Festpreisgarantie länger sein muss als 

die Bauzeitgarantie. Viele der Baufirmen bieten Ihnen eine 

Festpreisgarantie! 

DIE GRÜNDE 

Weil die eh schon stark gestiegenen Bauzinsen nach Expertenmeinung 

weiter im Aufwärtstrend bleiben und sich jede 

weitere, zu erwartende Zinssteigerung in der Finanzierung 

schnell bemerkbar machen kann – bzw. eine erfolgreiche Finanzierung 

sogar komplett verhindern kann. 

Weil die monatliche Belastung künftig mit großer Wahrscheinlichkeit 

kurz- und mittelfristig höher sein wird als 

aktuell. 

Wenn Eigenkapital vorhanden ist, mindestens 15 bis 20 Prozent, 

gerne auch mehr. Je älter Sie sind, desto mehr sollten sie 

„auf der Kante haben“ und ins Eigenheim investieren. 

Wenn dort, wo man bauen möchte, die Grundstücke noch 

bezahlbar sind – aktuell kommt es sogar mitunter zu sinkenden 

Preisen, deshalb: Augen offenhalten! 

Wenn die Finanzierungsrate zum Einkommen passt: „Monatliche 

Belastungen für Zins und Tilgung sollten nicht mehr 

als 30 bis 35 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens betragen“, 

rät die Verbraucherzentrale. 

In jedem Fall sollten Sie ihr Vorhaben noch einmal intensiv 

mit einem erfahrenen Baufinanzierungsberater besprechen. 

Aktuelle Konditionen noch genauer vergleichen als eh schon. 

TIPPS, WIE MAN AUCH HEUTE NOCH 

GÜNSTIG BAUEN KANN 

Was sollte man beachten, wenn man jetzt baut? Gerade jetzt, 

wo die Hauspreise hoch sind und das Baubudget noch schneller 

ausgereizt, sind Tipps für bezahlbares Bauen natürlich 

Gold wert. Hier sind Experten-Tipps, um beim Hausbau 2023 

unnötige Kosten zu sparen, ohne dabei allzu große qualitative 

Abstriche machen zu müssen! 

Spartipp 1: Kompakte Bauweise und Architektur 

Kompakt und platzsparend bauen ist nicht nur im Trend, sondern 

spart viel Geld, denn jeder Quadratmeter extra kostet 

im Schnitt 2.500 Euro zusätzlich! Baut man also statt 140 qm 

Haus „nur“ 120 qm, sind grob geschätzt bis zu 50.000 Euro 

weniger Budget nötig. Man sollte sich also ganz nüchtern 

überlegen: Wie viel Wohnfläche braucht man tatsächlich? Benötigt 

man ein fast nie genutztes Gästezimmer oder ein Ankleidezimmer 

wirklich? 

Es gibt einige Dinge, auf die man ohne großen Komfort-Verlust 

verzichten kann. Auch am Grundriss kann man sparen: 

Ein offener Grundriss, der sich durch wenige Innenwände 

und Türen auszeichnet, ist deutlich günstiger zu realisieren. 

Alles, was keinen ständigen Nutzen bringt, lässt sich grundsätzlich 

einsparen. Auf dem Hausbaumarkt ist genau diese 

Entwicklung gerade gut zu erkennen: Die Leute bauen in der 

Krise lieber eine Nummer kleiner, sagt z. B. das iib (Institut 

für Immobilienmarktforschung), der Trend geht aktuell also 

etwas in Richtung kleinerer Häuser. 

Spartipp 2: Standard-Innenausbau und -einrichtung 

Richtig teuer wird es für viele Bauherren dann, wenn es an die 

Inneneinrichtung geht. Im Bemusterungszentrum der Hausanbieter 

sind die Augen oft größer als das Budget – und man 

gönnt sich dann doch die Smart-Home-Einbauküche statt der 

eigentlich schon sehr guten Standardküche, wählt das edle 

Parkett statt Laminat usw. Besonders Küche und Bad zählen 

zu den teuersten Räumen im ganzen Haus. Man kann zudem 

größere Ausgaben, wie etwa eine PV-Anlage, einen Pool oder 

eine Sauna, auch erstmal einsparen und später nachkaufen. 

Spartipp 3: Auf Keller verzichten 

Keller: ja oder nein? Diese Frage stellt sich für alle Bauherren 

irgendwann. Im Prinzip ist ein Keller eine praktische Sache, 

keine Frage. Aber um ihn nur als Lagerraum zu nutzen oder 

für die Haustechnik, ist er im Grunde genommen leider zu 

teuer. Das gilt ganz besonders dort, wo der Baugrund an sich 

preiswert ist, denn in diesem Falle sind die Alternativen, wie 

ein Schuppen oder eine Garage, einfach unschlagbar günstig. 

Ein Keller kostet im Vergleich mit der einfachen Bodenplatte 

je nach Größe des Hauses im Schnitt 20.000–30.000 Euro 

mehr. 

Spartipp 4: Festpreis vereinbaren – 2023 wichtiger denn je! 

Wer schon beim Vertragsabschluss den Gesamtpreis fest vereinbart, 

ist klar im Vorteil. So kann man verhindern, dass Unsicherheiten 

wie weiter steigende Bau- und Baunebenkosten 

sowie Handwerkerkosten an einen weitergereicht werden. 

Festpreisgarantien gibt es vor allem bei Fertighausanbietern 

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Spartipp 5: Eigenleistungen 

Der Klassiker unter den Spartipps hat nichts an Aktualität 

verloren, im Gegenteil. In Zeiten, wo Handwerker kaum noch 

zu bekommen und deutlich teurer geworden sind, lohnt es 

sich natürlich erst recht, selbst Hand anzulegen. Die Hausbaufirmen 

haben Häuser in unterschiedlichen Ausbaustufen im 

Programm, die sich gezielt an Baufamilien richten, die selbst 

was tun wollen am und im Traumhaus. Mehr als die Hälfte 

aller Baufamilien erbringt immerhin Eigenleistungen im Wert 

von 10.000–15.000 Euro, sagen die Statistiken. Es geht sogar 

noch deutlich mehr! 

Aber Vorsicht: Man sollte sein handwerkliches Talent nicht 

überschätzen. Viele Dinge, Gas, Strom etc. sind nur etwas für 

Profis! Trotzdem kann man auch durch einfache Arbeiten wie 

Verputzen, Streichen, Tapezieren viele Euros sparen. Und ein 

weiterer, aktuell noch wichtigerer Pluspunkt: Manche Banken 

berücksichtigen Eigenleistungen wie Eigenkapital, was die Finanzierung 

insgesamt vergünstigt. 

Fazit: Eine allgemeingültige Antwort auf die Frage, ob man 

jetzt bauen soll, gibt es nicht. Wer die finanziellen Mittel für 

einen Hausbau hat, für den lohnt es sich vermutlich, jetzt nicht 

weiter abzuwarten. Eine Garantie dafür kann jedoch niemand 

geben. Ein Argument für das Warten ist, dass die aktuelle wirtschaftliche 

Situation unsicher ist. Es kann sein, dass die Preise 

für Bauland und Baumaterialien in Zukunft fallen, was das 

Bauen billiger macht. Außerdem kann man in der Zwischenzeit 

mehr Zeit damit verbringen, die Finanzen zu planen und 

zu sparen, um die Baukosten besser zu tragen. 

 


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WAS IST EIN 

EFFIZIENZ- 

HAUS? 

WELCHE UNTERSCHIEDE GIBT ES? 

Ein Effizienzhaus ist ein energetischer Standard für Gebäude. 

Er setzt sich aus 2 Kriterien zusammen: Wie hoch ist der 

Gesamtenergiebedarf der Immobilie? Und wie gut ist die Wärmedämmung 

der Gebäudehülle? Das wird mit den Werten Primärenergiebedarf 

und Transmissionswärmeverlust angegeben. 

Ein Effizienzhaus stellt einen energetischen Standard für 

Wohngebäude dar. Dieser wird an zwei wesentlichen Kriterien 

gemessen: 

• Dem Gesamtenergiebedarf der Immobilie 

(Primärenergiebedarf). 

• Wie gut die Wärmedämmung der Gebäudehülle 

ist (Transmissionswärmeverlust). 

Beim Bau eines Effizienzhauses wird dementsprechend darauf 

geachtet, dass Sie möglichst wenig Energie für Heizen, Lüften 

und Warmwasser sowie für ausgelagerte Prozesse, beispielsweise 

den Strombezug verbrauchen. Außerdem wird auf eine 

moderne Wärmedämmung sowie auf Wärmeschutzfenster 

Wert gelegt. So geht bei einer beheizten Immobilie möglichst 

wenig Wärme durch die Gebäudehülle verloren. Des Weiteren 

sind als energiesparende Erweiterung PV-Anlagen sehr 

beliebt, um den eigenen Strombedarf zu decken sowie Solarthermieanlagen, 

um die Heizung zu unterstützen. 

Besonders energiesparende Gebäude werden als Effizienzhäuser 

bezeichnet. In den fünf Kennzahlen Denkmal, 85, 70, 55 

und 40 spiegelt sich der Energiebedarf des Gebäudes wider. Je 

nach Kennzahl und damit Energiebedarf richtet sich die staatliche 

Förderung. In unserem Textbeitrag erfahren Sie, wie 

sich die Energieeffizienz bemisst, warum sich der Bau eines 

Effizienzhauses lohnt und wie Sie auch ein älteres Gebäude 

in ein Effizienzhaus verwandeln können. Denn jedes Haus ist 

anders. 

WIE WIRD AUS EINER NORMALEN IMMOBILIE 

EIN KFW-EFFIZIENZHAUS? 

Der Standard eines Effizienzhauses ergibt sich immer aus der 

Kombination verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen, 

vor allem aus den Bereichen Heizung, Lüftung und 

Dämmung. Die Wärmedämmung sollte gleichmäßig über die 

Gebäudehülle verteilt sein und bei der Anlagentechnik werden 

erneuerbare Energien eingesetzt. Dies kann zum Beispiel 

über Umweltwärme durch Nutzung von Wärmepumpen oder 

mit dem Einsatz von Solarenergie zur Warmwasserbereitung 

und Heizungsunterstützung erfolgen. Häufig wird eine Lüftungsanlage 

mit Wärmerückgewinnung eingebaut. 

Aber: Jedes Haus ist anders. Gleiche Maßnahmen können an 

unterschiedlichen Gebäuden verschiedene Wirkungen entfalten. 

Daher ist es wichtig, das Gebäude immer als Ganzes zu 

betrachten und stets ein energetisches Gesamtkonzept erstellen 

zu lassen. So erhalten Sie noch mehr Förderung. 

Effizienzhaus – so bezeichnet die Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) Gebäude, die einen bestimmten von ihr vorgegebenen 

energetischen Standard erfüllen. Dabei gibt die Förderbank 

zwei Kriterien vor: Zum einen die Wärmedämmung 

der Gebäudehülle – also Fenster, Außenwände und Dach – 

bei der es auf den sogenannten Transmissionswärmeverlust 

ankommt. Und zum anderen ist der Gesamtenergiebedarf 

des Hauses entscheidend, wofür der Primärenergiebedarf als 

Kennzahl verwendet wird. 

Die schlechte Nachricht: Insbesondere Immobilienkäufer, 

die in den Metropolregionen auf der Suche nach einem Haus 

sind, können in puncto energetische Bauweise oftmals nicht 

wählerisch sein, da die Nachfrage groß und das Angebot gering 

ist. Vielmehr gilt es, überhaupt fündig zu werden. 

Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten. 

Die gute Nachricht: Auch ältere Häuser lassen sich in der Regel 

mithilfe eines Energieberaters und ausreichendem finanziellem 

Spielraum zu einem KfW-Effizienzhaus aufrüsten. Dabei 

erstellt ein von der KfW anerkannter Energieeffizienz-Experte 

oder eine -Expertin zunächst einen Sanierungsfahrplan. Dieser 

kann – je nach Zustand des Hauses – bspw. die Dämmung 

des Daches, den Austausch der Fenster sowie die Fassadendämmung 

umfassen. 

EFFIZIENZHAUS-STUFEN: 

EFFIZIENZHAUS 40, 55, 70, 85 UND DENKMAL 

Der Energiebedarf spiegelt sich auch in den fünf Kennzahlen 

Denkmal, 85, 70, 55 und 40 wider, die die KfW für Effizienzhäuser 

verwendet. Dabei gilt: Je niedriger die Kennzahl, desto 

geringer ist der Energiebedarf des Hauses und desto weniger 

müssen die Eigentümer für Heizkosten aufwenden. Bei einem 

KfW-Effizienzhaus 40 etwa beträgt der Energiebedarf lediglich 

40 Prozent der Primärenergie, die für ein sogenanntes Referenzgebäude 

benötigt wird. So bezeichnet die KfW Häuser, 

die den aktuellen Mindestvorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 

(GEG) entsprechen. 

Diese Einteilung in KfW-Effizienzhausstufen erleichtert es 

Hauskäufern und Bauherren, den energetischen Standard 

eines Bauvorhabens einzuschätzen. Zudem bildet sie die 

Grundlage für die Förderprogramme der KfW. Seit Einführung 

des GEG unterscheidet die KfW außerdem zwischen Effizienzhäusern 

und solchen der Erneuerbare-Energien-Klasse. 

Bei solchen Häusern stammen mindestens 55 Prozent des 

Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien. 

Das Nachhaltigkeitszertifikat für ein Einfamilienhaus mit maximal 

zwei Geschossen kostet 1.000 Euro zuzüglich der Kosten 

für die Experten. Diese Kosten werden aber im Rahmen 

des Zuschusses für Baubegleitung mit bis zu 50 Prozent der 

förderfähigen Kosten (bis zu 4.000 Euro pro Vorhaben) gefördert. 

Vergeben wird das Zertifikat durch einen sogenannten 

DGNB-Auditor. 

Beachten Sie, dass gleiche Maßnahmen an unterschiedlichen 

Gebäuden zu verschiedenen Effizienzhaus-Stufen führen können. 

Lassen Sie sich deswegen unbedingt vorher beraten und 

ein energetisches Gesamtkonzept für Ihre Immobilie erstellen. 

Ein solches Konzept können Sie sich von einem Energieberater 

oder einer Energieberaterin erstellen lassen. Auch 

diese Kosten dafür werden staatlich gefördert. 

DIE EFFIZIENZHAUS-STUFE 40 

Die Effizienzhaus-Stufe gibt die Klasse der Energieeffizienz 

an. Wer die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht und zusätzliche 

Anforderungen an die Nachhaltigkeit erfüllt, kann dafür eine 

Förderung erhalten. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus 

nur 40 % Primärenergie benötigt, verglichen mit 

einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem 

liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55 % des 

Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 

45 % besser. 

Wenn Sie ein Effizienzhaus 40 bauen oder ein neues Effizienzhaus 

40 kaufen, fördert Sie die KfW mit einem Kredit – vorausgesetzt, 

Ihre Immobilie erfüllt auch die Anforderungen an 

die Nachhaltigkeit. 

KFW EFFIZIENZHAUS: WIE HOCH IST DIE FÖRDERUNG? 

Bei der KfW-Förderung gilt: Je niedriger die Kennziffer und 

je mehr erneuerbare Energien berücksichtigt werden, desto 

großzügiger greift die Förderbank Bauherren und Modernisierern 

unter die Arme. So erhalten Bauherren für ein 

KfW-Effizienzhaus 40 etwa 20 Prozent der Darlehenssumme 

von maximal 120.000 Euro als Tilgungszuschuss, Bei einem 

Effizienzhaus 85 sind es hingegen lediglich fünf Prozent beziehungsweise 

maximal 6.000 Euro. Noch mehr spendiert die 

KfW bei einem KfW-Effizienzhaus der Erneuerbare-Energien-Klasse. 

Beim eben genannten Beispiel erhöht sich dann die 

maximale Darlehenssumme um 30.000 Euro auf 150.000 Euro 

und der Zuschuss auf maximal 37.500 Euro. 

Förderung beantragen – nur mit Experten für Energieeffizienz. 

Bei klimafreundlichen Baumaßnahmen ist gute Planung 

wichtig. Deshalb lohnt es sich, fachkundige Unterstützung 

zu nutzen: Ziehen Sie eine Expertin oder einen Experten für 

Energieeffizienz hinzu. Diese Unterstützung benötigen Sie 

auf jeden Fall, wenn Sie eine Förderung beantragen möchten. 

Für die Förderstufe mit QNG (Qualitätssiegels Nachhaltiges 

Gebäude) benötigen Sie zusätzlich eine Beraterin oder einen 

Berater für Nachhaltigkeit. 

Gut zu wissen: Für diese Baubegleitung sind alle Expertinnen 

und Experten für Energieeffizienz zugelassen, die in der Expertenliste 

des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur 

46 

Foto: htpix – www.stock.dobe.com 

Foto: Sven Böttcher – www.stock.dobe.com 

47




Der Auditor begleitet den gesamten Planungs- und Bauprozess 

und verfasst eine Dokumentation. Schließlich reicht er 

alle Unterlagen zur Prüfung bei der Zertifizierungsstelle ein. 

Die vergibt das Siegel. 

48 

Im PDF „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ 

finden sich Kriterien-Listen mit mehreren Anwendungsfällen. 

(dena) geführt sind. Eine Beraterin oder einen Berater für 

Nachhaltigkeit finden Sie über die Internetseite www.qng.info. 

WELCHE ANFORDERUNGEN STELLT 

DAS QNG AN DAS GEBÄUDE? 

Im Handbuch „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (PDF) 

finden sich Kriterien-Listen für die unterschiedlichen Anwendungsfälle. 

Zu den besonderen Anforderungen im öffentlichen 

Interesse gehören unter anderem: 

• Schadstoffvermeidung in Baumaterialien 

• Barrierefreiheit 

• Inanspruchnahme von Ressourcen und Flächen 

• Nachhaltige Materialgewinnung 

• Begrenzung der Treibhausgasemissionen 

und des Primärenergiebedarfs 

Das QNG-Gütesiegel verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz. Es 

betrachtet nicht nur das fertige Gebäude mit Außenanlagen 

und sämtlichen baulichen und technischen Anlagen, die in einem 

räumlichen und/oder funktionalen Zusammenhang mit 

dem Gebäude stehen, sondern auch sämtliche Prozesse von 

der Planung über die Errichtung bis zur Übergabe und Inbetriebnahme 

und Nutzung. 

WIE BEANTRAGE ICH DAS QUALITÄTSSIEGEL 

NACHHALTIGES GEBÄUDE (QNG)? 

Der erste Ansprechpartner für Bauherren beim Antrag auf 

das QNG-Siegel ist ein Nachhaltigkeitsexperte, auch Auditor 

genannt. Das ist ein von einem der Anbieter eines staatlich 

anerkannten Bewertungsystems ausgebildeter Berater. 

ACHTUNG: Ein Auditor ist nicht zu verwechseln mit einem 

Energieeffizienz-Experten/Energieberater! Eine gemeinsame, 

öffentliche Liste für Nachhaltigkeitsexperten gibt es (noch) 

nicht. Bauherren finden einen Auditor in ihrer Nähe über die 

Postleitzahlen-Suche auf den Internetseiten der Bewertungssystemanbieter. 

Nach der Beauftragung durch den Bauherrn meldet der Auditor 

das Projekt in einer Zertifizierungsstelle an. Im Rahmen 

einer Übergangsregelung sind aktuell noch die Anbieter der 

Bewertungssysteme als Zertifizierungsstellen anerkannt. Die 

Geschäftsstelle Nachhaltiges Bauen im Bundesinstitut für 

Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) führt eine Liste der 

akkreditierten Zertifizierungsstellen. 

Foto: Kannapat – www.stock.dobe.com 

WAS KOSTET DAS QUALITÄTSSIEGEL 

NACHHALTIGES GEBÄUDE (QNG)? 

Die Kosten für das QNG-Gütesiegel bestehen aus den Zertifizierungsgebühren 

und den Honorarkosten für den Nachhaltigkeitsexperten. 

Die Zertifizierungsgebühren variieren je 

nach Art und Größe des Gebäudes. Sie belaufen sich nach Angaben 

des BiRN (BiRN-Bau-Institut für Ressourceneffizientes 

und Nachhaltiges Bauen GmbH) für ein Einfamilienhaus mit 

einer Wohneinheit auf rund 600 Euro netto, für ein Zweifamilienhaus 

auf rund 800 Euro netto. Die Honorarkosten für den 

Auditor hängen vom individuellen Bauprojekt und dem damit 

verbundenen Aufwand ab. 

Seit 1. März 2023 werden die Kosten für die Nachhaltigkeitszertifizierung 

in der gültigen BEG KFN nur noch im Rahmen 

des Gesamtpaketes gefördert. Das heißt: Sie werden in 

die Gesamtsumme der förderfähigen Kosten eingerechnet. 

Diese sind in der Förderstufe Klimafreundliches Wohngebäude 

(KFN) auf 100.000 Euro pro Wohneinheit gedeckelt, 

in der Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG 

(KFN-QNG) auf 150.000 Euro. Nur in der letztgenannten, 

anspruchsvolleren Förderstufe fallen die Zertifizierungskosten 

an, da das Zertifikat in der niedrigeren Stufe nicht mehr 

verlangt wird. 

WARUM LOHNT SICH DER BAU 

EINES EFFIZIENZHAUSES? 

Beim Hausbau oder Hauskauf sollten Sie vorausschauend 

planen. Dazu gehört auch, sich mit dem Thema energetische 

Standards zu beschäftigen. Das dürfte sich langfristig aus drei 

Gründen auszahlen: Erstens achten Immobilienkäufer mittlerweile 

auch auf Faktoren wie etwa den energetischen Standard 

eines Hauses. Daher dürften Immobilien mit niedrigen 

Verbrauchswerten künftig bessere Aussichten auf eine ordentliche 

Wertsteigerung bieten als Häuser, die lediglich einen 

Mindeststandard erfüllen. 

Zweitens leisten Bauherren auf diesem Weg einen Beitrag zum 

Klimaschutz, da ihr Haus weniger Energie verbraucht als gesetzlich 

zulässig wäre. Das macht sich drittens auch jeden Monat 

in deutlich niedrigeren Abschlagszahlungen für Heizenergie 

bemerkbar. So dürften sich Eigentümer von Häusern mit 

hohem KfW-Effizienzhaus-Standard in ihrer Entscheidung 

bestätigt fühlen: Sie müssen nur moderate monatliche Beträge 

zahlen, während für schlecht isolierte Häuser schnell monatliche 

Heizkosten von 150 Euro und mehr zusammenkommen. 

Quelle: Deutsche Energie-Agentur (dena), Geschäftsstelle Nachhaltiges 

Bauen im Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung 

(BBSR), BiRN – Bau-Institut für Ressourceneffizientes und 

Nachhaltiges Bauen GmbH. 

 


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FERIENWOHNUNGEN UND 

FERIENHÄUSER IM INLAND 

DIE ART DER NUTZUNG ENTSCHEIDET DARÜBER, OB IHRE FERIENWOHNUNG 

VOM FINANZAMT GEFÖRDERT WIRD ODER NICHT 

Wer seine Ferienimmobilie an Urlaubende vermietet, 

kann schnell in eine Steuerfalle tappen. Daher sollten 

Sie sich vorab ausreichend informieren. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung 

oder Ihr Ferienhaus in Deutschland vermieten wollen, 

müssen Sie einiges beachten, damit Sie die Kosten von der 

Steuer absetzen können. Denn nur, wenn Sie mit der Vermietung 

wirklich Gewinn machen wollen, erkennt das Finanzamt 

die Ausgaben für Anschaffung, Nebenkosten oder Reparaturen 

als Werbungskosten an. 

Liegt Ihre Ferienimmobilie im Ausland, gelten die dortigen 

Steuerregeln. Die Mieteinkünfte unterliegen allerdings in 

Deutschland gegebenenfalls dem Progressionsvorbehalt. Sie 

sollten sich daher vor der Vermietung mit einem Steuerberater 

oder eine Steuerberaterin vor Ort zusammensetzen. 

Ob persönlicher Rückzugsort oder lukrative Einnahmequelle 

– als Besitzer einer Ferienimmobilie sollten Sie immer auch 

die steuerlichen Rahmenbedingungen im Auge behalten. 

Welche Steuern fallen an? Welche Kosten können Sie für die 

Ferienwohnung in der Steuererklärung angeben? Was ist zu 

beachten, wenn Sie Ihre Ferienwohnung selbst nutzen und 

vermieten möchten? 

GEWINNERZIELUNGSABSICHT ODER LIEBHABEREI 

Können Sie dem Finanzamt nicht nachweisen, dass Sie mit 

der Vermietung Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses 

Geld verdienen wollen, dann gilt Ihre Vermietung als sogenannte 

Liebhaberei und Sie können keine Werbungskosten 

von der Steuer absetzen. Damit das nicht passiert, sollten Sie 

diese Dinge beachten, um eine sogenannte Gewinnerzielungsabsicht 

nachweisen zu können: Am leichtesten weist 

man seine Gewinnerzielungsabsicht nach, indem man die Ferienwohnung 

oder das Ferienhaus zunächst gar nicht (mehr) 

selbst nutzt. Das geht zum Beispiel mit einem Maklervertrag, 

der die sogenannte Eigennutzung für die nächsten Jahre ausschließt. 

Zudem sollte das Ferienhaus oder die Ferienwohnung mindestens 

75 Prozent der ortsüblichen Vermietungszeit vermietet 

sein. Sind beispielsweise die Ferienwohnungen im Ort 

durchschnittlich an 200 Tagen vermietet, muss Ihre Wohnung 

demnach an mindestens 150 Tagen ebenfalls vermietet sein. 

Wie hoch diese Zahl in Ihrem Ferienort ist, erfahren Sie in der 

Regel beim Tourismusverband. 

Verlangt das Finanzamt eine sogenannte Ertragsprognose, 

müssen Sie in der Regel für die nächsten 30 Jahre nachweisen, 

dass ein Mietüberschuss erwirtschaftet werden kann, das 

heißt, dass Sie mehr Einnahmen haben werden als Ausgaben. 

ÜBRIGENS: Wenn Sie das Ferienhaus oder die Ferienwohnung 

auch privat nutzen wollen, müssen Sie die Ertragsprognose 

auf jeden Fall machen. 

FERIENVERMIETUNG UND TROTZDEM SELBST NUTZEN 

Können Sie dem Finanzamt nachweisen, dass Sie mit der Vermietung 

Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses Geld 

verdienen werden, obwohl Sie die Immobilie auch selbst für 

Ihren Urlaub nutzen wollen, dann fängt die Behörde an zu 

rechnen: Die Finanzbeamten und -beamtinnen müssen nämlich 

die Zeiträume der Vermietung mit den Zeiträumen der 

Eigennutzung ins Verhältnis setzen. Das heißt: Je länger die 

Vermietungszeit dauert, umso mehr können Sie absetzen. 

Können Sie nicht nachweisen, zu welchem Anteil Sie die Ferienwohnung 

oder das Ferienhaus selbst genutzt haben und 

nutzen werden, geht das Finanzamt von einer 50-prozentigen 

Eigennutzung aus. 

Tipp: Auch Leerstand kann zur Vermietungszeit gezählt werden, 

wenn Sie eine nachweisbare Absicht hatten, das Haus zu 

vermieten und der Leerstand nicht Ihre Schuld ist. Dafür 

müssen Sie allerdings vorher genau festlegen, wann Sie die Ferienwohnung 

oder das Ferienhaus selbst nutzen wollen, damit 

das Finanzamt diese Zeit rausrechnen kann. Ansonsten wird 

auch der Leerstand entsprechend dem Verhältnis von Vermietung 

und Eigennutzung aufgeteilt. 

MIETEINNAHMEN VERSTEUERN 

Wenn Sie mit Ihrem Ferienhaus oder Ihrer Ferienwohnung 

Mieteinnahmen erzielen, müssen Sie diese – wie Ihre anderen 

Einkünfte auch – versteuern. Das machen Sie über Ihre 

Einkommensteuererklärung. Ob Ihre Immobilie vorher 

vom Finanzamt als Liebhaberei eingestuft wurde oder nicht, 

ist dabei egal. 

Unter bestimmten Bedingungen kann die Vermietung der Ferienwohnung 

oder des Ferienhauses als Gewerbebetrieb eingestuft 

werden. Dieses Risiko besteht zum Beispiel dann, 

wenn Sie umfangreiche Zusatzdienstleistungen für Ihre Mieter/innen 

anbieten. Der Nachteil dieser Einstufung: Neben 

eventuell Gewerbesteuer unterliegt ein Verkauf der Immobilie 

auch nach mehr als zehn Jahren der Einkommensteuer. 

WIE FUNKTIONIERT DIE BESTEUERUNG 

EINER FERIENWOHNUNG? 

Auf Ferienwohnungen fallen Steuern an. Das Finanzamt unterscheidet 

zwischen Immobilien zur Selbstnutzung und zur 

Vermietung. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung dauerhaft an 

wechselnde Gäste vermieten, geht das Finanzamt von einer 

sogenannten Gewinnerzielungsabsicht aus. Können Sie diese 

allerdings nicht ausreichend nachweisen oder Sie nutzen Ihre 

Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus ausschließlich als Zweitwohnsitz, 

dann handelt es sich um Liebhaberei. Je nach Nutzungsart 

müssen Sie beispielsweise Einkünfte aus der Vermietung 

Ihrer Ferienwohnung in der Steuererklärung angeben 

und können gleichzeitig finanzielle Aufwände steuerlich geltend 

machen. 

WERBUNGSKOSTEN FÜR FERIENWOHNUNG 

STEUERLICH ABSETZEN 

Wenn Sie mit der Vermietung Ihrer Ferienwohnung oder Ihres 

Ferienhauses Gewinn machen und diesen nachweisen 

können, können Sie die Ausgaben für den Erhalt der Einnahmen 

(Anschaffung, Nebenkosten, Reparaturen, Vermarktungskosten, 

etc.) als Werbungkosten absetzen. Auch die 

Grundsteuer und Gebäudeversicherung zählen zu den Werbungskosten. 

Wenn das Finanzamt die Gewinnerzielungsabsicht 

anerkennt, können Sie somit auch ggf. Verluste geltend 

machen. Am einfachsten lassen sich Werbungskosten für Ferienwohnungen 

in der Steuererklärung angeben, die ausschließlich 

vermietet und nicht selbst genutzt werden. 

Das Finanzamt erkennt die Gewinnerzielungsabsicht zweifelsfrei 

an, wenn: 

die jährliche Vermietungsdauer der Ferienimmobilie nicht 

deutlich unter dem ortsüblichen Durchschnitt liegt. 

Sie als Steuerpflichtiger einen Vermittler mit der Vermietung 

beauftragen und die Eigennutzung vertraglich ausgeschlossen 

ist. 

sich die Ferienwohnung im eigenen Wohnhaus befindet und 

Sie nachweisen können, dass Ihr Eigenheim über genug Platz 

für Besuch verfügt. 

FERIENWOHNUNG – STEUERLICHE BEHANDLUNG 

BEI EIGENNUTZUNG IN GERINGEM UMFANG 

Beabsichtigen Sie, Ihre Ferienimmobilie nicht ausschließlich 

zu vermieten, sondern gelegentlich auch selbst zu nutzen, 

dann müssen Sie dem Finanzamt die Zeiträume der Selbstnutzung 

und der Vermietung offenlegen. Können Sie dabei 

nachweisen, dass Sie mit der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie 

Geld verdienen, auch wenn Sie diese zeitweise selbst nutzen, 

können Sie die Kosten für die Ferienwohnung teilweise 

steuerlich absetzen. Das Finanzamt setzt die Zeiträume der 

Vermietung mit den Zeiträumen der Eigennutzung ins Verhältnis. 

Auch Leerstandszeiten können zur Vermietungszeit 

gezählt werden. Hierfür müssen Sie nachweisen, dass Sie eine 

Vermietung beabsichtigt hatten und der Leerstand nicht Ihre 

Schuld ist. 

Manche Gemeinden regeln in ihrer Satzung, dass Immobilienbesitzer 

nur einen Anteil der Zweitwohnungsteuer zahlen 

müssen, wenn ihnen die Ferienwohnung nur anteilsmäßig zur 

Verfügung steht. 

EIGENNUTZUNG DER FERIENWOHNUNG: 

ZWEITWOHNSITZSTEUER 

Wenn die Eigennutzung der Ferienwohnung im Vordergrund 

steht, gelten andere steuerliche Rahmenbedingungen. Nutzen 

50 

Foto: doris oberfrank-list – www.stock.adobe.com 

51

Finanzierung 



Sie die Zweitwohnung oder das Ferienhaus für sich selbst, 

müssen Sie in einigen Städten und Gemeinden eine Zweitwohnsitzsteuer 

entrichten. Diese örtliche Aufwandsteuer erhebt 

direkt die jeweilige Kommune und sie kann selbst bestimmen, 

wie hoch der Steuersatz ist. Als Berechnungsgrundlage 

dient in der Regel die Jahresnettokaltmiete. 

Tipp: Informieren Sie sich am besten vor dem Erwerb einer 

Zweitwohnung bei der Gemeinde oder der Stadt, ob und wieviel 

Zweitwohnungssteuer Sie zahlen müssen 

Auch wenn Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus nur 

wenige Wochen im Jahr selbst nutzen, gilt die Immobilie steuerlich 

als Zweitwohnsitz. Von der Zweitwohnsitzsteuer können 

Sie unter anderem befreit werden, wenn Sie die Wohnung 

aus beruflichen Gründen nutzen und Sie verheiratet sind oder 

in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft leben. 

EXKURS: DIE MELDEPFLICHT 

FÜR DIGITALE PLATTFORMEN: DAC7 

Natürlich müssen Sie auch Einkünfte in die Steuererklärung 

eintragen, wenn Sie Ihre Wohnung beispielsweise über 

Airbnb, 9flats oder Housetrip an Touristen vermieten. Sind 

Sie Mieter/in, sollten Sie zudem eine ausdrückliche und 

schriftliche Erlaubnis von Ihrem Vermieter oder Ihrer Vermieterin 

vorliegen haben, um untervermieten zu dürfen. In 

manchen Städten und Gemeinden gibt es außerdem sogenannte 

Regelungen zur Zweckentfremdung von Wohnraum, 

die eine Untervermietung einschränken oder sogar verbieten 

können. Erkundigen Sie sich daher vorher beim zuständigen 

Bürgerbüro. 

Natürlich müssen Sie auch Einkünfte in die Steuererklärung 

eintragen, die Sie über Airbnb, 9flats oder Housetrip erwerben. 

Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Ihre Wohnung zum Beispiel 

über Airbnb vermieten und die Einnahmen nicht versteuern, 

kann Sie das teuer zu stehen kommen. Und die Finanzämter 

kommen jetzt noch leichter an Ihre Daten als bisher. Mit der 

Richtlinie 2021/514 vom 22. März 2021 verpflichtet die EU 

die Betreiber/innen von digitalen Plattformen, den europäischen 

Steuerbehörden Informationen über Transaktionen ihrer 

registrierten Verkäufer/innen offenzulegen. Konkret geht 

es dabei um die Einkünfte, die diese durch die kommerzielle 

Nutzung der Plattform erzielen – unabhängig davon, ob die 

Leistung oder die Ware über die Plattform oder anderweitig 

abgerechnet wurde. 

Gelten Sie als Unternehmer/in können Sie sich nicht mehr 

von einem Lohnsteuerhilfeverein beraten lassen. Das gilt auch 

für alle Kleinunternehmer/innen und Gewerbetreibende. 

Fazit: Darauf sollten Vermieter von Ferienwohnungen bezüglich 

der steuerlichen Behandlung achten: 

Veränderungen im Steuerrecht: Die steuerrechtlichen Rahmenbedingungen 

unterliegen einem ständigen Wandel. Vermieter 

sollten sich daher regelmäßig über aktuelle Entwicklungen 

bezüglich ihrer Ferienwohnung und Steuern informieren. 

Holen Sie sich am besten immer professionelle Beratung 

bei einem Experten (Steuerberater, Anwalt, Notar), um 

die gesetzlichen und steuerlichen Details Ihrer Vermietung 

zu klären. 

 


BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 4,10 3,89 4,26 4,29 

MKIB Online 4,10 3,97 4,07 4,07 

Dr. Klein 4,10 3,99 4,35 4,29 

DTW-Immobilienfinanzierung 4,09 3,99 4,29 4,41 

Haus & Wohnen 4,11 4,00 4,36 4,29 

BBBank eG 4,50 3,89 4,26 4,93 

Degussa Bank 4,10 3,99 4,36 4,47 

1822direkt 4,27 4,24 4,41 - 

Santander 4,47 4,30 4,41 - 

ING 4,43 4,38 4,49 4,54 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,88 4,09 4,29 

Commerzbank 4,38 4,09 4,36 4,59 

Sparda-Bank BW 4,31 4,20 4,31 4,50 

Postbank 5,20 4,25 4,51 4,76 

Deutsche Bank 4,47 4,51 4,76 4,96 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 19.10.2023 

Quelle: FMH-Fina+nzberatung 

www.fmh.de/hypo 

52 

Foto: Airbnb Presse 

Foto: Studio Romantic – www.stock.adobe.com 

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Versicherung & Recht 



DIE DIGITALE ZUKUNFT DER 

EIGENTÜMERVERSAMMLUNG 

WAS IST RECHTLICH MÖGLICH, WELCHE TOOLS STEHEN ZUR VERFÜGUNG? 

Virtuelle Treffen sind inzwischen Standard: Webmeetings 

werden in vielen Bereichen abgehalten. Die Technologie 

würde auch den Arbeitsalltag von Immobilienverwaltern sehr 

erleichtern. Sie könnten sich mit virtuellen Eigentümerversammlungen 

via Internet, Zeit, Geld und Nerven sparen. 

Eigentümerversammlungen sind ein wichtiger Teil des Verwalteralltags, 

machen den Beruf aber auch nicht nur attraktiv. 

Deshalb fällt es Verwaltern auch zunehmend schwer, geeignetes 

Personal zu finden. Dieses Phänomen wird sich durch den Fachkräftemangel 

weiter verstärken. 

VIRTUELLER AUSTAUSCH: NEBEN VIDEOKONFERENZEN 

STEHEN MODERNE WEBMEETINGS ZUR VERFÜGUNG 

Die Lösung für Sie könnte sehr einfach sein: Anstatt sich an einem 

realen Ort zu treffen, findet der Austausch virtuell über das Internet 

statt. Das funktioniert, deswegen sind Webmeetings zum Standard 

geworden. Die Terminfindung wird leichter, lange Anfahrten 

entfallen, und die Effizienz steigt. Technische Möglichkeiten, auf 

diese Weise auch den Arbeitsalltag für Immobilienverwalter zu erleichtern, 

gibt es längst. Neben herkömmlichen Videokonferenzen 

stehen inzwischen auch moderne Webmeetings zur Verfügung, 

die die Vorteile der virtuellen und der realen Welt vereinen. 

INDIVIDUELLE AVATARE UND SPEZIELLE TOOLS 

Dabei bewegen sich individuelle Avatare, wie man sie aus Computerspielen 

kennt, durch den virtuell gestalteten Raum. Teilnehmer 

profitieren von der Ortsunabhängigkeit eines Webmeetings, 

können darin aber recht realistisch agieren: Es gibt die 

Möglichkeit, Präsentationen im Vorfeld hochzuladen und allen 

Teilnehmern zu zeigen. Die Avatare können Handzeichen geben, 

Notizen werden an einer virtuellen Pinnwand angebracht und 

auf ein Flipchart geschrieben. Mithilfe von Abstimmungstools 

sind geheime oder öffentliche Abstimmungen möglich. Kurzum: 

Die Lösung vereint Businesskontext mit spielerischem Charme. 

DIGITALE EIGENTÜMERVERSAMMLUNG, 

SO KLAPPT´S PERFEKT! 

Dank der Überarbeitung des WEG-Gesetzes im Dezember 2020 

sind digitale und hybride Eigentümerversammlungen spezifisch 

gesetzlich erlaubt: 

„[...] Die Wohnungseigentümer können beschließen, dass 

Wohnungseigentümer an der Versammlung auch ohne Anwesenheit 

an deren Ort teilnehmen und sämtliche oder einzelne 

ihrer Rechte ganz oder teilweise im Wege elektronischer 

Kommunikation ausüben können“, so der Wortlaut des 

WEG-Gesetzes §23 Absatz 1. 

VORTEILE EINER DIGITALEN 

EIGENTÜMERVERSAMMLUNG 

Neben den offensichtlichen Vorteilen, wie dem Einhalten der 

Kontaktbeschränkungen in der Pandemie bringt eine virtuelle 

Eigentümerversammlung viele Vorteile mit sich: 

• Die Immobilienverwaltung muss keine Räumlichkeiten 

suchen und mieten 

• Eigentümer müssen keine lange und teure Anreise mit 

eventueller Übernachtung auf sich nehmen 

• Eigentümer können von überall aus an der virtuellen 

Eigentümerversammlung teilnehmen, egal ob auf Geschäftsreise, 

im Urlaub, o.Ä. 

• Präsentationen und Dokumente können direkt vom Rechner 

aus gezeigt und schnell an alle Teilnehmenden verteilt werden. 

DIE HERAUSFORDERUNGEN UND DER ABLAUF 

EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG ONLINE 

Wird die Eigentümerversammlung online abgehalten, gibt es im 

Vorhinein, währenddessen und danach einige Herausforderungen 

zu meistern. Für ältere Generationen kann es je nach Medienkompetenz 

zu Nutzungsproblemen kommen. Nicht Jeder 

weiß, mit Software und Internet umzugehen, ältere Generationen 

haben auch ab und zu überhaupt keinen Internetzugang. 

Abhilfe kann hier ein Test-Call am Tag vor der virtuellen Eigentümerversammlung 

schaffen. 

Alle Wohnungseigentümer können so testen, wie die verwendete 

Software und Hardware funktioniert, eventuelle Probleme ausmachen 

und Älteren kann ohne viel Zeitdruck die Bedienung 

erklärt werden. 

Wie bei einer „normalen“ Eigentümerversammlung in Präsenz 

führt bei der digitalen Eigentümerversammlung auch die Hausverwaltung 

durch das Programm. Bei der digitalen Eigentümerversammlung 

muss aber besonders stark moderiert werden. So 

müssen Verhaltensregeln festgelegt werden, damit die Veranstaltung 

nicht im Chaos endet. Zum Beispiel sollte sich jeder einzelne 

Teilnehmer immer auf stumm schalten, um Hintergrundgeräusche 

oder Rückkopplungen zu vermeiden. 

Zwischenfragen können im Chat gesammelt und am Ende besprochen 

werden. Lässt das verwendete Tool es zu, können Zwischenfragen 

auch direkt über die Meldefunktion gestellt werden. 

Die Immobilienverwaltung muss sich außerdem Gedanken machen, 

wie die geheimen und offenen Abstimmungen erfolgen 

sollen. Solche Funktion bieten die auf digitale Eigentümerversammlungen 

spezialisierten Tools oder auch manche klassische 

Videokonferenzsysteme an. 

Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Datenschutz. Die Hausverwaltung 

muss sich über folgende Fragen Gedanken machen: 

• Wer hat Zugriff auf die Daten? 

• Wie hoch sind die Sicherheitsstandards? 

• Wie werden die Daten gespeichert? 

• Werden die Daten verschlüsselt gelagert und übertragen? 

• Wie laufen die Protokollierung und Dokumentierung der 

virtuellen Eigentümerversammlung ab? 

• Wann werden die Daten gelöscht? 

• Können Eigentümer*innen im Nachhinein auf eine 

Aufzeichnung der Versammlung zugreifen? 

• Sind die Server in Europa und halten sich Anbietende an 

die Regeln der DSGVO? 

DOCH IST DIE DIGITALE EIGENTÜMERVERSAMMLUNG 

ÜBERHAUPT ERLAUBT IN DEUTSCHLAND? 

Die rechtliche Lage in Deutschland: Das ursprüngliche Wohnungseigentümergesetz 

stammt aus dem Jahre 1951 und bietet 

somit keine Regelung für eine digitale Eigentümerversammlung. 

Erst mit der Überarbeitung des Gesetzes im Dezember 2020 werden 

digitale Eigentümerversammlungen rechtlich festgehalten. 

Allerdings mit Einschränkungen: 

Es darf keinen Zwang zur digitalen Teilnahme geben, die Möglichkeit 

zur physischen Teilnahme muss optional gegeben sein. 

Die Eigentümerschaft muss vorher einstimmig festlegen, ob 

digitale Eigentümerversammlungen stattfinden oder die Tatsache 

in der Gemeinschaftsordnung festlegen. Dazu bedarf es 

einer Entscheidung auf einer Eigentümerversammlung. Eine 

schnelle Lösung sieht folgendermaßen aus: Die Immobilienverwaltung 

ruft eine Eigentümerversammlung mit dem Beschluss 

zur virtuellen Eigentümerversammlung als einzigen Tagesordnungspunkt 

aus. Alle Eigentümer übertragen einmalig für diese 

Versammlung ihr Stimmrecht an die Verwaltung, die nun einstimmig 

den Beschluss treffen kann. 

Eigentümer müssen ihr Stimmrecht persönlich ausüben 

oder per Vollmacht an andere Eigentümer oder die Verwaltung 

übertragen. 

54 

Foto: Svfotoroom – www.stock.adobe.com 

55




WELCHE VORAUSSETZUNGEN MÜSSEN ERFÜLLT SEIN? 

Wie bei einer Eigentümerversammlung vor Ort, müssen auch 

bei einer digitalen Veranstaltung einige Voraussetzungen im Voraus 

erfüllt werden. Zunächst steht die Auswahl eines geeigneten 

Videokonferenzsystems auf der Agenda. Die Software muss auf 

jeden Fall sicherstellen, dass die Nichtöffentlichkeit der Eigentümerversammlung 

gewahrt wird und nur berechtigte Personen 

Zugang zur Sitzung erhalten. Darüber hinaus muss das ausgewählte 

Konferenzsystem DSGVO-konform sein. Neben den 

klassischen Videokonferenzsystemen (z. B. Zoom) gibt es auch 

spezielle Konferenzsysteme für digitale Eigentümerversammlungen, 

wie z. B. Matera. 

Im Vorfeld muss ebenfalls geklärt werden, welche Rechte die 

Teilnehmenden bei einer virtuellen Veranstaltung haben. Dürfen 

diese Eigentümer nur an den Abstimmungen teilnehmen 

oder sich auch an Diskussionen beteiligen und Anträge stellen? 

Außerdem muss festgehalten werden, wie damit umgegangen 

wird, wenn die Internetverbindung abbricht und nicht zeitnah 

wiederhergestellt werden kann. Um solche Ausfälle möglichst 

zu vermeiden, sollte jeder der Teilnehmenden darauf achten, 

dass er an seinem Teilnahmeort über eine stabile Internetverbindung 

verfügt. 

Die Einladung zur Eigentümerversammlung muss in Textform 

erfolgen. Dies kann sowohl klassisch per Brief, jedoch auch per 

E-Mail, SMS oder WhatsApp geschehen. Mit der WEG-Reform 

hat sich die Ladungsfrist auf drei Wochen verlängert. Diese Frist 

ist zu wahren, damit die gefassten Beschlüsse rechtssicher sind. 

Dank innovativer Anbieter, wie Matera, können Einladungen 

heutzutage direkt über eine Online-Verwaltungsplattform an alle 

Eigentümer digital verschickt werden. Somit spart sich die WEG 

Portokosten und Stress mit verloren gegangenen Briefen. 

WIE LÄUFT EINE DIGITALE 

EIGENTÜMERVERSAMMLUNG AB? 

Da das WEG-Gesetz keinen gesonderten Ablauf bei einer digitalen 

Teilnahme von Eigentümern an der Versammlung vorsieht, 

läuft eine digitale Eigentümerversammlung fast identisch zu einer 

realen Versammlung ab. Trotzdem führt die Digitalisierung 

selbstverständlich dazu, dass Abläufe angepasst werden müssen: 

Sicherstellung der Nichtöffentlichkeit: Bei einer Eigentümerversammlung 

handelt es sich um eine WEG-interne Sitzung, 

an welcher ausschließlich „berechtigte Personen“ teilnehmen 

dürfen. „Berechtige Personen“ sind die Eigentümer, der Hausverwalter 

oder Personen, welche über eine Vollmacht durch den 

Eigentümer verfügen. Dies muss auch bei einer digitalen Versammlung 

sichergestellt werden. Um dies zu gewährleisten, ist 

es denkbar, dass individuelle Passwörter für den Zugriff auf das 

Konferenzsystem mit der Einladung verschickt werden. Eine andere 

Möglichkeit wäre die Verifikation mittels eines QR-Codes 

am Tag der Versammlung. 

Überprüfung der Teilnehmenden: Damit für alle Teilnehmenden 

ersichtlich ist, wer wer ist, sollten sich die digital teilnehmenden 

Personen mit ihrem Klarnamen im Konferenzsystem anmelden. 

Darüber hinaus empfiehlt es sich, dass der Verwalter eine Personenüberprüfung 

mittels Videofunktion vornimmt und dies 

entsprechend im Protokoll vermerkt. 

WAS MUSS BEI EINER DIGITALEN WEG-VERSAMMLUNG 

BEACHTET WERDEN? 

Durch die digitale Teilnahmemöglichkeit entstehen Mehrkosten. 

Beispielsweise durch die Nutzung des Konferenzsystems. Bei der 

Frage nach der Umlegung der Kosten auf die Eigentümer muss 

beachtet werden, dass nur solche Kosten umgelegt werden können, 

welche für die konkrete Versammlung entstanden sind. 

Die Möglichkeit einer digitalen Teilnahme soll den Eigentümern 

eine höhere Flexibilität ermöglichen und damit die Anzahl der 

Teilnehmenden möglichst erhöhen. Allerdings hat diese Flexibilität 

Grenzen: Da bei Eigentümerversammlungen das Prinzip 

der Nichtöffentlichkeit gewahrt werden muss, ist eine digitale 

Teilnahme beispielsweise aus einem Café oder einem anderen öffentlichen 

Gebäude nicht möglich. Im Vorfeld sind die Teilnehmenden 

darüber zu informieren, dass Bild- und Tonmitschnitte 

der Versammlung nicht gestattet sind. 

Wenn die Eigentümerversammlung aufgezeichnet wird, muss 

im Vorfeld die Zustimmung aller Teilnehmenden zur Aufzeichnung 

eingeholt werden. Ohne Zustimmung darf die Eigentümerversammlung 

auch zu Protokollzwecken nicht aufgezeichnet 

werden. Auch bei der digitalen Durchführung einer 

Eigentümerversammlung gilt, dass jede Stimme nur einmal 

abgegeben werden darf. 

WER TRÄGT DIE MEHRKOSTEN 

FÜR DIE HYBRIDE VERSAMMLUNG? 

Grundsätzlich fallen für hybride Eigentümerversammlungen 

zusätzlich Kosten an. Das kann zu Diskussionen darüber führen, 

welche die Eigner zu tragen haben. Sie sollten genau darauf 

achten, welche Kosten der Verwalter für eine hybride Versammlung 

auf die Gemeinschaft umlegen will. Und sie sollten 

nicht akzeptieren, dass er zum Beispiel die Grundausstattung 

wie Beamer und Videokamera, die er im Versammlungsraum 

aufstellt, umlegt, weil er diese Gegenstände auch für andere 

Eigentümerversammlungen nutzen kann. Solche Kosten hat er 

selbst zu tragen. 

Fazit: Künftig werden jedenfalls immer mehr Gemeinschaften 

digitale Technologien in ihre Eigentümerversammlung einbeziehen 

– auch weil jüngere Mitglieder hinzukommen. Nach 

dem positiven Beschluss für die Online-Teilnahme haben sie 

ein Jahr Zeit, um sich auf die hybride Versammlung vorzubereiten. 

Das klingt nach viel Zeit. Ist es aber nicht, wenn man 

weiß, was in einer Eigentümergemeinschaft sonst noch alles 

gewuppt werden muss. 

 


Der Gesetzgeber hat die Verbraucherrechte für private Bauherren 

bereits vor einigen Jahren deutlich gestärkt. Doch 

viele „Häuslebauer“ sind über ihre Rechte nicht umfassend 

informiert, beobachtet der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). 

Zugleich stellt der BSB in der Praxis immer wieder fest, dass viele 

Bauverträge nach wie vor Passagen und Klauseln enthalten, 

die nicht der aktuellen Rechtslage entsprechen. Viele Bau- und 

Leistungsbeschreibungen sind unvollständig oder enthalten 

ungenaue Angaben. Für Bauherren können daraus verschiedene 

Risiken entstehen, warnt BSB-Pressesprecher Erik Stange. 

UNABHÄNGIGE BERATUNG UND 

HILFE GEBEN VERBRAUCHERN MEHR SICHERHEIT 

Da Bauherren in der Regel weder hohen Bausachverstand mitbringen 

noch Experten im Bauverbraucherrecht sind, empfiehlt 

Stange, frühzeitig – am besten bereits vor dem Start eines Bauprojekts 

und der Unterzeichnung der Vertragsunterlagen – 

unabhängigen Rat einzuholen. Anerkannte Verbraucherschutzorganisationen 

wie der BSB, der Mitglied in der Verbraucherzentrale 

Bundesverband ist, bieten hier Hilfe an. Unter bsb-ev. 

de gibt es hierzu viele weitere nützliche Infos sowie die Adressen 

von unabhängigen Bausachverständigen und Vertrauensanwälten 

in ganz Deutschland. Die Beratung hilft dabei, 

Baurisiken zu vermindern. 

Viele Bauherren wissen nicht, welche gesetzlichen 

Vorgaben es für die Gestaltung von Bauverträgen 

gibt. Eine unabhängige Kontrolle der Unterlagen 

gibt daher mehr Sicherheit. 

RECHTSSICHER 

IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE 

VERBRAUCHERRECHTE AM BAU ABSICHERN UND DURCHSETZEN 

UNKLARE ODER RECHTLICH BEDENKLICHE 

VERTRÄGE KÖNNEN DAS BAUZIEL GEFÄHRDEN 

Als typische Gefahren in einem Bauprojekt nennt Stange ungenaue 

Angaben in der Leistungsbeschreibung. Hier kann der 

Bauherr nicht sicher sein, dass seine Vorstellungen am Ende 

dem entsprechen, was er für sein Geld bekommt. Zudem können 

unklare Angaben zu einer unzureichenden Planung oder 

mangelhaften Bauausführung beitragen, die Mängel oder 

Schäden am Bauwerk nach sich ziehen. Werden bestimmte 

Leistungen wie die Sicherung der Baustelle, die Erschließung 

von Zufahrtswegen oder Vorbereitungen des Baugrunds ausgeschlossen, 

können erhebliche, nicht eingeplante Zusatzkosten 

entstehen. Auch Zahlungspläne, durch deren Timing der Bauherr 

unwissentlich in Vorleistung geht, oder ungültige Preisanpassungsklauseln 

bergen finanzielle Risiken und beeinträchtigen 

die Verbraucherrechte am Bau. 

 

djd 

56 

Fotos: DJD/Bauherren-Schutzbund/www.markopriske. 

Bauverträge, die nicht die aktuellen Gesetzesvorgaben 

einhalten, können für private Bauherren 

Risiken auf der Baustelle mit sich bringen. 

57

Sanierung & Energie 



GELUNGENE DACHSANIERUNG 

ENERGIEEFFIZIENZ BIS ZUR DACHSPITZE 

Häuserhüllen sind wichtige ökologische Ausgleichsflächen, 

sie verbessern Luftqualität und Mikroklima und 

wirken als natürliche Dämmung gegen Hitze und Kälte. 

Viele Kommunen fördern deshalb die Gebäudebegrünung 

mit Zuschüssen. 

Auf nackten oder bekiesten Flachdächern herrschen so extreme 

Umweltbedingungen wie etwa in der Wüste. An heißen 

Sommertagen klettern die Temperaturen tagsüber leicht auf 

80 Grad, um in der Nacht wieder auf 20 zu sinken. Temperaturunterschiede 

von 100 Grad im Laufe eines Jahres, schnelle 

Wechsel von Nässe und Trockenheit, hohe UV-Strahlung, 

Frost, Hagel und Sturm lassen Flachdächer in Rekordzeit altern. 

Spätestens nach 15 bis 25 Jahren ist in der Regel die Totalsanierung 

fällig. Die Pflanzendecke begrünter Dächer 

schützt dagegen die Dachabdichtung so wirkungsvoll, dass 

sich deren Lebensdauer leicht auf das Doppelte verlängert. 

Selbst 100 Jahre ohne gravierende Verschleißerscheinungen 

sind möglich, wie Beispiele aus Stuttgart zeigen. 

Ein Grund für die längere Lebensdauer begrünter Dächer 

wirkt sich auch auf den Rest des Hauses überaus positiv aus: 

Unter der Pflanzendecke herrscht ein wohltemperiertes Klima 

mit maximalen Temperaturschwankungen von 15 Grad 

pro Tag, Spitzentemperaturen von 35 Grad im Sommer und 

so gut wie frostfreien Wintern. Untersuchungen belegen: 

Selbst in Perioden größter Hitze sind die Raumklimawerte in 

Dachwohnungen mit einer grünen Haube mit denen im Erdgeschoss 

vergleichbar. Und im Winter wirkt die Pflanzendecke 

als zusätzliche Wärmedämmung. Das spart Energiekosten 

und damit auch CO 2 

-Emissionen. Die Stadt Stuttgart hat beispielsweise 

errechnet, dass durch die Begrünung von 100 Dächern 

mit einer Gesamtfläche von etwa acht Fußballfeldern 

vier Millionen Kilowattstunden pro Jahr eingespart werden 

konnten – das entspricht dem Energieverbrauch von 1.000 

Drei- bis Vierpersonenhaushalten. 

Soll das Dach zur Stromproduktion genutzt werden, bietet die 

Begrünung zwei weitere wesentliche Vorteile: Die Tragrahmen 

der Solarmodule lassen sich in speziell dafür entwickelten 

Drainage-Elementen verankern, sodass die eigentliche 

Dachabdichtung durchgängig intakt bleibt. Außerdem erhöht 

sich durch die weitaus geringeren Höchsttemperaturen auf einem 

begrünten Dach die Stromausbeute, da die Leistungsfähigkeit 

der kristallinen Silicium-Solarzellen bei zunehmender 

Erwärmung abnimmt. 

DACH- UND FASSADENBEGRÜNUNG 

Vor allem in attraktiven Wohngegenden mit hohen Grundstückspreisen 

kann man mit einem von vornherein eingeplanten 

Dachgarten Platz und Geld sparen. Beträgt die Preisdifferenz 

zwischen einer Anlage und den Bodenpreisen doch 

leicht einige hundert Euro pro Quadratmeter (qm). Ist nicht 

nur das Dach, sondern das gesamte Gebäude begrünt, wird 

eine Klimaanlage praktisch überflüssig. Eine vom Umweltbundesamt 

in Auftrag gegebene Studie kommt zu dem 

Schluss, dass die Wirkung von Beschattung und Verdunstungskühlung 

„im Dachgeschoss im Südwesten am stärksten“ 

ist. „Dort wird die Anzahl an Tagen mit mittleren Tagestemperaturen 

über 25 Grad Celsius aufgrund der Fassadenbegrünung 

um etwa die Hälfte gesenkt.“ 

Die weiche Pflanzendecke vermindert die Schallreflexion und 

erhöht die Schalldämmung nach innen, was vor allem an 

Standorten mit starker Lärmbelastung von oben wie Flugzeugeinflugschneisen 

zu spürbarer Entlastung führt. Bei einer 

Studie in Großbritannien zeigte sich je nach Dicke und Nässe 

der Substratschicht eine Reduzierung des Lärms zwischen 

acht und 18 Dezibel (dB). Begrünte Fassaden schirmen ebenfalls 

rund zehn dB ab. Eine schallschluckende Wirkung im 

Außenbereich konnte dagegen nicht nachgewiesen werden. 

Außerdem schützen begrünte Dächer wirksam vor der hochfrequenten 

elektromagnetischen Strahlung von Mobilfunk-Sendeanlagen, 

wie Messungen im Auftrag des „Forschungslabors 

für Experimentelles Bauen“ der Universität 

Kassel belegen. 

DIE VORTEILE FÜR NATUR UND UMFELD 

Ob ausgedehnte Parklandschaften auf Firmenzentralen, Einkaufszentren 

und Tiefgaragen oder die begrünte Garage – was 

unten drunter verschwindet, oben wieder draufzusetzen, ist 

wohl der unmittelbarste Weg, überbaute Natur zumindest 

teilweise zu ersetzen. Dabei ist, was manchem lediglich als 

grünes Feigenblatt erscheinen mag, in seinen vielfältigen positiven 

Wirkungen nicht zu unterschätzen. Selbst bei der einfachsten 

(extensiven) Begrünung können mit genügsamen 

Blumen, Gräsern und Kräutern Biotope entstehen, wie man 

sie auf Mager- und Trockenrasen findet – Standorte, die in 

den vergangenen Jahren ganz besonders stark dem Siedlungsdruck 

weichen mussten und mit ihnen auch viele – teils bedrohte 

– Arten wie bestimmte Käfer, Schmetterlinge und 

Wildbienen. Und auch in begrünten Fassaden kreucht und 

fleucht es, finden Insekten und Vögel Unterschlupf, Nistplätze 

und Nahrung wie die Blüten und Beeren von Efeu, Wildem 

Wein und Geißblatt. 

Auf einem begrünten Dach lassen sich je nach Bauart zwischen 

50 und 90 Prozent des Regenwassers auffangen und 

durch die natürliche Verdunstung über Substratschicht und 

Pflanzen wieder in den Wasserkreislauf zurückführen. Das 

bedeutet für die Kommunen eine Entlastung von Kanalisation 

und Kläranlagen um bis zu 700 Liter pro Quadratmeter Dachfläche 

und Jahr, eine Entschärfung der Spitzenmengen während 

starker Regenfälle und eine geringere Hochwassergefahr. 

Leitet man den Dachüberlauf zudem in Wasserspeicher wie 

etwa eine Zisterne oder in einen Teich mit Versickerungsflächen, 

kann sogar das gesamte Regenwasser auf dem Grundstück 

abgeleitet werden. 

Der „kleine“ Wasserkreislauf sorgt außerdem für ein gesünderes 

Mikroklima. Das macht sich vor allem an heißen Sommertagen 

bemerkbar, wenn die trockene heiße Luft durch die 

Verdunstung befeuchtet und gekühlt wird. Zusätzlich filtert 

die Pflanzendecke jede Menge Schadstoffe und Feinstaub aus 

„Klimaanlage” Gebäudebegrünung 

der Atmosphäre. Eine Studie für ein Dachbegrünungs-Pilotprojekt 

in Singapur konnte nachweisen, dass die Luft über begrünten 

Dächern 37 Prozent weniger Schwefeldioxid und 21 

Prozent weniger Stickstoffverbindungen enthält. Ebenfalls 

deutlich geringer fällt der Gehalt an Kohlenmonoxid, Kohlenwasserstoffen, 

Rußpartikeln und Feinstaub aus. Außerdem 

bindet die Pflanzendecke auf Dach oder Fassade CO 2 

und 

produziert Sauerstoff. 

VARIANTEN DER GEBÄUDEBEGRÜNUNG 

Bei den Fassaden gibt es die Varianten 

• Bodengebundene Begrünung mit im Erdreich oder einem 

Gefäß wachsenden Selbstklimmern wie Efeu und Wilder 

Wein oder Kletterpflanzen wie Clematis, Rose oder Blauregen, 

die eine Rankhilfe benötigen. 

• Wandgebundene Begrünung mit an der Fassade befestigten 

Gefäßen oder vorgesetzten senkrechten Textil-, Plattenoder 

Containersystemen. 

Eigentümer, die in den kommenden Jahren Modernisierungen 

an ihrer Immobilie vornehmen wollen oder energetische 

Sanierungsvorhaben umsetzen möchten, sollten sich die Modernisierungskredite 

verschiedener Anbieter ansehen und 

miteinander vergleichen. Zinsgünstige Darlehen bieten etwa 

die ING, Ethikbank oder die PSD Bank Rhein-Neckar-Saar. 

VOM VIELFÄLTIGEN NUTZEN 

DER GRÜNEN HÄUSERHÜLLEN 

Die technischen Möglichkeiten erlauben heute eine Begrünung 

aller Dachtypen, wobei der Preis mit dem Grad der 

58 

Foto: Jane Kelly – www.stock.adobe.com 

Foto: Matteo Ceruti – www.stock.adobe.com 

59




Soll das Flachdach zum Ersatzlebensraum für Flora und Fauna werden, 

muss die Bepflanzung einerseits standortgerecht, andererseits 

Dachneigung deutlich ansteigt. Bis zu einer Neigung von zehn 

Grad ist dagegen eine einfache Begrünung völlig unproblematisch. 

Dachneigung: Bevor die Natur Einzug halten kann, muss sichergestellt 

sein, dass das Dach absolut wasserdicht ist. Angesichts 

der langen Lebensdauer begrünter Dächer empfiehlt es 

sich, ältere, zwar noch intakte, aber schon verwitterte Dachabdichtungen 

vorsichtshalber zu erneuern. 

Dachaufbau: Er ist in der „Dachbegrünungsrichtlinie“ festgehalten. 

Die Anlage von Dachgärten muss außerdem beantragt 

und genehmigt werden. 

Bauvorschriften: Die maximale Belastbarkeit des Daches entscheidet 

über die Möglichkeit und Art der Begrünung. Bei 

vorhandenen Kiesschüttungen von etwa fünf Zentimetern 

Höhe ist in der Regel eine extensive Begrünung mit fünf bis 15 

cm Substrat problemlos möglich, da das Gewicht mit circa 80 

bis 230 kg/qm in etwa gleichbleibt. Sollen dagegen anspruchsvollere 

Stauden auf dem Dach wachsen oder gar ein begehbarer 

Garten mit Büschen und Bäumen entstehen, erhöht sich 

die Last um ein Vielfaches auf 300 bis 1.200 kg/qm. 

GRÜNE MÄNTEL FÜR DIE MAUERN 

Ob zierliche Clematis oder flächendeckender Wilder Wein, 

Nord- oder Südseite, Garage oder Mehrfamilienhaus – für 

eine gelungene Fassadenbegrünung müssen viele Faktoren in 

Einklang gebracht werden. Es gilt das Dickenwachstum von 

Schlingern wie dem Blauregen zu bedenken, deren enormen 

Kräfte Regenfallrohre oder Balkongeländer verbiegen können, 

und den Pflegeaufwand für hochwachsende Pflanzen, die 

wild wuchernd unter Dachpfannen oder in Jalousiekästen 

in der näheren Umgebung vorkommen. Denn nur dann finden sich 

auch Schmetterlinge, Wildbienen, Insekten und Vögel ein. 

vordringen könnten. Wer vor Schnittarbeiten auf hohen Leitern 

zurückschreckt, sollte sich also eher für Pflanzen mit 

überschaubarem Wachstum wie Spalierobst oder Kletterrosen 

entscheiden. Am besten für die Natur sind auch hier heimische 

Pflanzen mit ungefüllten Blüten. „Eine mit Efeu oder 

Clematis begrünte Wand beispielsweise ist für viele Tierarten 

ein willkommener Lebensraum“, so der Naturschutzbund 

Deutschland (NABU). 

Soll das Flachdach tatsächlich zum Ersatzlebensraum für 

Flora und Fauna werden, muss die Bepflanzung einerseits 

standortgerecht, das heißt den dort herrschenden extremen 

Bedingungen wie UV-Einstrahlung und Wind angepasst sein, 

und andererseits in der näheren Umgebung vorkommen. 

Denn nur dann finden sich auch Schmetterlinge, Wildbienen 

und andere Insekten ein. Der Trend geht deshalb auch bei extensiver 

Begrünung weg von gleichförmigen, mit Sukkulenten 

bedeckten Dächern. Denn angesichts des gravierenden 

Verlusts an Biodiversität „sollte das weit über die Sedum-Bepflanzung 

hinausgehende Potenzial von Gründächern zum 

Erhalt der lokalen Flora ausgeschöpft werden“, empfiehlt der 

Landesbund für Vogelschutz in Bayern (LBV). 

Neben möglichst vielen verschiedenen Pflanzen mit unterschiedlichen 

Blühzeiten gehört dazu die Modellierung des 

Daches mit kleinen Erdhügeln, Kies- und Wasserflächen, Totholz 

und Steinhaufen sowie Nisthilfen wie Insektenhotel, 

Hummelburg und Vogelkästen. Mit steigender Höhe der Substratschicht 

wächst die Pflanzenauswahl entsprechend bis hin 

zum Dachgarten mit Bäumen und Sträuchern. Gleichbleiben 

sollte dabei das Prinzip des Vorrangs für eine hohe Diversität 

heimischer Pflanzen. 

BEPFLANZUNG 

Wie bei bekiesten müssen auch bei begrünten Flachdächern 

mindestens einmal jährlich die funktionierende Entwässerung 

sowie die Unversehrtheit der Dachabdichtung in den 

Randbereichen überprüft werden. Hier sollte außerdem aufgelaufener 

Bewuchs entfernt werden. An Fassaden müssen 

alle technischen Einrichtungen wie Dachrinne, Regenfallrohr, 

Blitzableiter, Lüftungsschlitze, Markisen, Fensterläden und Jalousiekästen 

kontrolliert und falls nötig freigeschnitten werden. 

Die Befestigung von Rankhilfen sollte auf Stabilität überprüft 

werden. 

Auf extensiven Pflanzflächen halten sich die Pflegemaßnahmen 

in Grenzen. In den ersten vier Wochen muss die Fläche 

feucht gehalten werden. Danach reicht es, ein- bis zweimal 

jährlich unerwünschte Setzlinge zu entfernen, eventuell eingegangene 

Pflanzen zu ersetzen und Substratlücken aufzufüllen. 

Wachsen auf dem Dach eine Blumenwiese oder Gräser, 

Kräuter und Stauden, kommen je nach Arten im Spätsommer 

oder Frühling Schnittarbeiten hinzu. Der Pflegeaufwand für 

eine intensive Begrünung unterscheidet sich dagegen kaum 

von dem eines normalen Gartens – bis auf die Bewässerung. 

Da die Pflanzen keinen Zugang zu Grundwasser haben und 

Wind und hohe Sonneneinstrahlung zusätzlich austrocknen, 

muss deutlich mehr gegossen werden. 

Kletterpflanzen an Fassaden können durch Anbinden an den 

Kletterhilfen in die gewünschte Richtung geleitet werden. Bei 

Veränderung beginnt 

hier und jetzt. 

DIE ZEIT IST REIF FÜR UNSERE EXPERTISE 

Wenn die Tage kürzer werden und 

der Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause wächst, 

wird es Zeit für Immobilienpläne. 

Sollten Sie auf der Suche nach Veränderung sein, 

setzen Sie auf unser Expertenteam. Ob Verkauf oder Kauf 

inkl. der passenden Finanzierung – 

wir sind Ihr richtiger Ansprechpartner. 

Lassen Sie uns darüber sprechen, 

was wir für Sie tun können. 

STUTTGART 

stark wachsenden Arten ist ein regelmäßiger Rückschnitt nötig. 

Da die Pflanzen über einen langen Zeitraum am selben 

Platz wachsen, sollten sie regelmäßig gedüngt und in Trockenperioden 

und bei immergrünen Arten an frostfreien Tagen 

im Winter gegossen werden. 

Tipp: Einfache extensive Dachbegrünungen gibt es schon für 

25 bis 50 Euro pro qm, ein Dachgarten kostet je nach Gestaltungsaufwand 

und Pflanzenauswahl 60 bis 150 Euro je qm. 

Für die bodengebundene Fassadenbegrünung reichen 15 bis 

35 Euro je qm, während die aufwendigen fassadengebundenen 

Systeme bei etwa 400 Euro pro qm beginnen. 

Überschaubare Projekte wie die extensive Begrünung einer 

Garage oder eines Carports können – vorausgesetzt die Statik 

stimmt – auch Laien selbst in die Hand nehmen und damit 

Geld sparen. Aufbauanleitungen findet man im Internet 

beispielsweise bei meinschoener-garten.de, re-natur.de, 

topgreengruendach.de oder Fachfirmen wie Sedumdach.de. 

Listen geeigneter Pflanzen gibt es unter anderem bei BuGG, 

LBV oder mehrgruenamhaus.de der Verbraucherzentrale. 

Quellen: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, 

Fachvereinigung Bauwerksbegrünung e.V. (FBB), Bundesverband 

Gebäudegrün e.V. 


60 

Foto: scaleworker– www.stock.adobe.com 

T +49(0) 711 227 24 70 | Stuttgart@engelvoelkers.com 

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH 

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH 

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61




WIE ÖKOLOGISCH IST 

MEINE GEBÄUDEDÄMMUNG? 

ASBESTGEFAHR! 

BEI DER SCHADSTOFFBESEITIGUNG IN BESTANDSBAUTEN SIND AUCH DIE HERSTELLER GEFRAGT 

62 

BEI DER MODERNISIERUNG AUF NACHHALTIGE BAUSTOFFE SETZEN 

Dämmen ist eine der wichtigsten Maßnahmen, wenn es 

um die Senkung des Energiebedarfs im Gebäudebestand 

in Deutschland geht. Der Bedarf dafür ist hoch, denn noch 

immer sind fast drei Viertel der Gebäude hierzulande energetisch 

sanierungsbedürftig. Doch wie sieht es eigentlich mit 

der gesamten Klimabilanz von Dämmstoffen aus, wenn man ihre 

Gesamtauswirkungen von der Rohstoffgewinnung über die 

Nutzungsphase bis zum Recycling betrachtet? 

EINE GUTE ÖKOBILANZ 

VON DER HERSTELLUNG BIS ZUM RECYCLING 

„Nachwachsend“ ist hier nicht unbedingt gleichbedeutend mit 

ökologisch oder nachhaltig. Denn viele Naturstoffe werden chemisch 

behandelt, um Schimmel oder Schädlingsbefall zu verhindern, 

zudem kommen oft Bindemittel zum Einsatz, die ebenfalls 

Schadstoffe abgeben können. Neutral zur Raumluft verhalten 

sich dagegen Dämmungen aus Polyurethan (PU), die beispielsweise 

beim Hersteller „puren“ mit dem Umwelt-Qualitätszeichen 

„pure life“ ausgezeichnet sind und denen bei den Umweltproduktdeklarationen 

(EPD) eine sehr gute Ökobilanz bescheinigt 

wird. Unter www.puren.com gibt es dazu viele weitere Infos und 

eine kostenlose Ratgeberbroschüre für Bauherren. 

Materialsparende und langlebige Dämmstoffe bringen Vorteile 

Neben der Wohngesundheit sind weitere Faktoren für die 

nachhaltigen Eigenschaften verantwortlich. Polyurethan-Hochleistungsdämmungen 

können aufgrund ihrer überlegenen 

Wärmedurchgangswerte schlanker aufgebaut werden. Das 

spart Material. Sie werden in der Regel als wärmebrückenfreie 

Fotos: DJD/puren 

Vollflächendämmung verarbeitet und sichern langfristig einen 

sehr guten Energiestandard fürs Haus. Zudem ist der Werkstoff 

äußerst langlebig und kann entsprechend lange genutzt werden. 

Reste aus der Produktion werden bereits heute in einen 

Upcycling-Kreislauf überführt, das heißt zu hochwertigeren 

Materialien weiterverarbeitet, beispielsweise zu dem vielseitigen, 

holzwerkstoff-ähnlichen Funktionswerkstoff purenit, 

der beispielsweise in Fensterzargen und vielen anderen Bereichen 

eingesetzt wird. Diese Wiederverwertung ist auch mit 

PU-Dämmungen aus dem Rückbau möglich. Wegen der langen 

Haltbarkeit des Materials gibt es bisher aber kaum Erneuerungsbedarf 

bei den PU-gedämmten Gebäuden. 

 

Für die Sanierung älterer Gebäude sind Naturdämmstoffe 

nicht immer erste Wahl. Langlebig 

und neutral zur Raumluft sind beispielsweise 

Polyurethan-Hochleistungsdämmungen. 

djd 

Der Kauf einer gebrauchten Immobilie folgt der Idee 

der Nachhaltigkeit. Wer eine Bestandsimmobilie erwirbt, 

trägt dazu bei, dass keine zusätzliche Fläche versiegelt wird. 

Auch im Hinblick auf die im Gebäude verbauten Baustoffe, die 

meist mit hohem Energieaufwand hergestellt wurden, ist der 

Erhalt alter Bausubstanz sinnvoll. Doch was ist, wenn diese 

Baustoffe Schadstoffe enthalten? 

Experten sind bei Häusern, deren Errichtung vor dem 31. Oktober 

1993 begonnen wurde, meist vorsichtig, wegen einer 

möglichen Schadstoffbelastung bis hin in Fugenstoffe und 

Kleber. Gute Beratung ist deshalb im Vorfeld eines Kaufs oder 

Umbaus wichtig, wenn man gesund und nachhaltig wohnen will. 

Foto: VRD– www.stock.adobe.com 

DER VPB SCHLÄGT ALARM 

Der Verband Privater Bauherren (VPB) schlägt jetzt Alarm, 

denn für Baulaien ergeben sich unabsehbar teure Konsequenzen, 

wenn eine Reform der Gefahrstoffverordnung so umgesetzt 

wird, wie sie momentan vom Gesetzgeber angedacht ist, 

so Corinna Merzyn, Hauptgeschäftsführerin des VPB: 

„Die Anstrengungen, unsere Gebäude gesünder und sparsamer zu 

machen, unterstützen wir natürlich und private Bauherren selbst 

haben größtes Interesse daran, schadstofffrei und nachhaltig zu 

wohnen. Nicht akzeptabel ist, dass nun ausgerechnet die privaten 

Bauherren als Laien und schwächstes Glied in der Kette alleine für 

die Altlasten der vergangenen Jahrzehnte bezahlen sollen.“ 

Nach dem Entwurf des § 5a Abs. 2 der Gefahrstoffverordnung 

sollen wirklich sämtliche Arbeiten – also nicht nur Sanierungsarbeiten 

– an allen Bestandsgebäuden aus diesen Baujahren nämlich 

auch ohne konkreten Verdacht entweder immens aufwendig 

und teuer unter kompletten Asbestschutzmaßnahmen samt 

Abfallentsorgung als Sondermüll durchgeführt werden oder es 

müssen von Sachverständigen aufwendige Messungen durchgeführt 

werden, um eine Asbest-Belastungsfreiheit nachzuweisen. 

Doch sind diese Sachverständigen knapp und die Messungen 

in der Regel sehr teuer. Und ob diese Freimessungen dann auch 

abfallrechtlichen Anforderungen genügen, ist ebenfalls noch 

nicht endgültig geklärt. 

AUFTEILUNG DER KOSTEN 

Das größte Problem liegt jedoch in der Aufteilung von Verantwortung 

und Kosten: Bezahlen und verantworten sollen dies alles die 

privaten Bauherren selbst, also Baulaien, die einen Großteil ihrer 

Ersparnisse einsetzen, um für das mietfreie Wohnen im Alter vorzusorgen 

und den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten. 

Ist die Freimessung zu teuer oder zeitnah kein Sachverständiger 

zur Hand, zwänge die geplante neue Rechtslage dazu, dass auch 

unbelastete Baustoffe aufwendig als Sondermüll auf speziellen 

Deponien mit knappem Platz entsorgt werden müssen. Hier 

besteht die Gefahr erheblicher Kostensteigerungen, ohne mehr 

Gesundheitsschutz erreicht zu haben. 

Die Untersuchung auf Schadstoffe wie Asbest, PCB, PAK und 

anderen und deren fachgerechte Entsorgung ist notwendig im 

Hinblick auf den Schutz der Gesundheit aller, die diesen Stoffen 

ausgesetzt sein können. Das betrifft nicht nur selbstnutzende 

Gebäudeeigentümer oder Mieter und nicht nur die mit den 

belasteten Bauteilen hantierenden Beschäftigten in Handwerk 

und Baugewerbe. 

Auch Arbeiter, Büroangestellte, Hausmeister, selbst Heimwerker 

sind gleichermaßen vom Risiko betroffen. Dieses Kostenund 

Haftungsrisiko dann alleine den heutigen Besitzern und 

Käufern und damit auch Baulaien aufzubürden, geht jedoch 

komplett am Ziel vorbei. Es ist eine gesamtgesellschaftliche 

Aufgabe, die zu ihrer Bewältigung einer entsprechenden Schadstoffvorerkundungs- 

und -sanierungsförderung bedarf. 

vpb 

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UMWELTAMT DER STADT/ENERGIEBERATUNGSZENTRUM/BW-BANK STUTTGART 

3. ZUKUNFTSFORUM AM KLEINEN SCHLOSSPLATZ: 

IMMOBILIE FIT FÜR DIE ENERGIEWENDE? 

Die Landeshauptstadt Stuttgart möchte bis 2035 klimaneutral 

sein. Einen erheblichen Anteil der Treibhausgasemissionen, 

die für den heutigen Klimawandel verantwortlich sind, 

gehen auf den Gebäudesektor zurück, insbesondere auf den 

täglichen Energieverbrauch. Kein anderer Sektor steuert so 

viel zur CO 2 

-Gesamtbilanz bei. Damit ist der Gebäudesektor 

auch in Stuttgart ein wichtiger Hebel bei der Energiewende. 

„In unserer kommunalen Wärmeplanung geht es zum einen 

um die Versorgung mit klimaneutraler Wärme und die energetische 

Sanierung der Gebäude sowie zum anderen um eine 

Orientierung für alle Stuttgarterinnen und Stuttgarter, wo in 

der Stadt neue Wärmenetze entstehen sollen“, sagt Jürgen 

Görres, Leiter der Energieabteilung im Amt für Umweltschutz 

der Landeshauptstadt Stuttgart. Damit knüpft die Stadt an das 

Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8. September 2023 an, das 

den Rahmen für Immobilienbesitzer und Kommunen festgelegt. 

In der Umsetzung übernehmen auch Banken eine wichtige 

Rolle – sowohl bei der Finanzierungsstrategie von Sanierungen 

als auch bei Neubauten. 

Das 3. Zukunftsforum Ende September in der BW-Bank am 

Kleinen Schlossplatz kam genau zum richtigen Zeitpunkt, 

denn trotz der Gesetzeslage waren Fragen offengeblieben. Die 

drei Kooperationspartner Landeshauptstadt Stuttgart, Energieberatungszentrum 

Stuttgart e.V. (EBZ) und BW-Bank hatten 

beim Zukunftsforum alle wichtigen Akteure zusammengebracht 

– von Gebäude- oder Wohnungsbesitzern, Immobilienverwaltern, 

Spezialisten in Sachen Förderprogramme bis 

hin zu Vertretern der Baubranche und des Handwerks. 

INTERESSE AN ENERGETISCHER 

GEBÄUDESANIERUNG UNGEBROCHEN 

Was mache ich mit meiner bestehenden Gasheizung? 

Wie muss ich die Randbedingungen des GEG interpretieren? 

Unter welchen Bedingungen kann eine Wärmepumpe in Bestandsgebäuden 

eingesetzt werden? Wie steht es um den 

Ausbau der kommunalen Netze? „Das 3. Zukunftsforum hat 

gezeigt, dass das Interesse an nachhaltigen Lösungen und 

energetischer Gebäudesanierung in der Region groß ist. Aber 

es herrscht aktuell Verunsicherung – sowohl seitens der Immobilienbesitzer 

und Investoren als auch seitens des Handwerks“, 

meint Gastgeber Johannes Koch, Abteilungsleiter 

Immobilienfinanzierung bei der BW-Bank. 

Entsprechend intensiv war der Austausch an Messeständen 

und in den Fragerunden mit den Referenten. „Bei der Auswahl 

der Redner ging es uns darum, die Herausforderungen 

der Energiewende aus unterschiedlichen Perspektiven zu beleuchten“, 

sagt Ulrich König, Geschäftsführer beim EBZ. „In 

Vorträgen wurden rechtliche Fragen zum neuen GEG geklärt 

und Einblicke in deren Umsetzung in Stuttgart gegeben.“ 

EBZ: WÄRMEPLANUNG ELEMENTARER BAUSTEIN 

Der Großteil der genutzten Energie in den Haushalten wird in 

Form von Wärme verbraucht. Diese kann durch eine gute 

Dämmung der Gebäudehülle reduziert werden. Die Wärmeplanung 

und damit der Faktor „Heizen einer Immobilie“ 

nimmt eine zentrale Bedeutung bei der Energiewende in 

Stuttgart ein. Egal ob der Austausch einer fossilen Heizung 

oder die Reparatur einer Altanlage anstehen: Die Übergangszeiten 

sollten genutzt werden, um später problemlos Wärme 

aus erneuerbaren Energien nutzen zu können. „Im Dezember 

werden die Eignungsgebiete für Wärmenetze in Stuttgart beschlossen. 

Damit werden Hausbesitzer Klarheit bekommen, 

ob sie zukünftig Wärme aus einem Netz bekommen können 

oder ob sie weiterhin eine Einzellösung benötigen – zum Beispiel 

mit einer elektrischen Wärmepumpe“, erklärt König. 

Heizen auf Basis von Wasserstoff wird von Fachleuten eher 

kritisch betrachtet. Schließlich wird bezahlbarer Wasserstoff 

in den kommenden Jahren dringend in der Industrie und von 

anderen Großverbrauchern benötigt. Auch wird die Zahl der 

Gasabnehmer zurückgehen und damit die Netzgebühr für die 

verbliebenen Nutzer steigen. 

„Die gute Nachricht ist: Die meisten Gebäude eignen sich für 

die Wärmepumpe“, sagt König. „Für den guten Betrieb einer 

Wärmepumpe sind niedrige Vorlauftemperaturen wichtig. 

Und die können mit neuen Heizkörpern erreicht werden. Mit 

einer eigenen Photovoltaik-Anlage könnte ein Teil des Antriebsstroms 

für die Wärmepumpe sogar selbst produziert 

werden.“ Ein anderer Ansatz für niedrige Vorlauftemperaturen 

ist ein Wärmepumpenkonzept mit einer Deckenheizung. 

Diese Idee erprobt das EBZ gemeinsam mit Handwerkern im 

Stuttgarter Sanierungsstandard an einer Einzelwohnung in 

einem Mehrfamilienhaus. Idee ist, das Modell später dort zu 

skalieren, wo kein Anschluss an ein Wärmenetz möglich ist 

oder die Zentralisierung der Heizung bei den Besitzern keine 

Mehrheit findet. 

GROSSER STELLENWERT DER WOHNGEBÄUDE 

BEI KLIMASCHUTZBEMÜHUNGEN DER STADT 

80 Prozent aller Stuttgarter Wohngebäude wurden vor 1978 

errichtet. 55 Prozent der Heizungen sind älter als 15 Jahre. 

„Naturgemäß stehen wir also vor einer Welle zahlreicher 

energetischer Sanierungen, für die wir jetzt die richtigen Anreize 

setzen müssen“, erklärt Görres: „Nie hatte Klimaschutz 

einen höheren Stellenwert als heute in der Gesellschaft. Wir 

müssen die Schlagzahl bei unseren klimaschonenden Maßnahmen 

in allen Bereichen deutlich erhöhen – bei Mobilität, 

bei öffentlichen Gebäuden, bei Wohnungen und bei Häusern. 

Um unsere ambitionierten Klimaschutzziele erreichen zu 

können, sind wir allerdings in großem Maße auf die Mithilfe 

der Gebäudeeigentümer angewiesen. Die Sanierungen bei 

den Stuttgarter Haushalten ist unerlässlich für das Gelingen 

der Energiewende. Aber wir lassen die Stuttgarterinnen und 

Stuttgarter nicht allein: Wir unterstützen dabei mit Beratungen 

und einer Vielzahl von städtischen Förderprogrammen 

im Bereich energetische Sanierung.“ 

BW-BANK BEGLEITET DURCH DSCHUNGEL 

DER FÖRDERMÖGLICHKEITEN 

Gemeinsam mit der Landeshauptstadt Stuttgart arbeitet die 

BW-Bank fortlaufend an innovativen Lösungsansätzen auf regionaler 

und kommunaler Ebene. „Wir wollen die Stuttgarter 

Bevölkerung dabei unterstützen, möglichst viele energetische 

Modernisierungsvorhaben zu verwirklichen“, erklärt Koch. 

„Finanzierung bedeutet aber nicht nur Eigenkapital, Bausparvertrag 

und Kreditvergabe. Die Förderlandschaft von Bund, 

Ländern und Kommunen bietet viele Chancen – sei es als Zuschüsse, 

sei es als günstige Förderdarlehen.“ Allerdings ist es 

für Laien nicht leicht zu durchdringen, welche Finanzierungsbausteine 

für ihn optimal sind. „Hierfür braucht es neben 

dem Sanierungsfahrplan ein schlüssiges Finanzierungskonzept, 

in dem öffentliche Zuschüsse oder Darlehen ausgeschöpft 

werden und zum Beispiel Zinsen gesichert werden. 

Dabei unterstützen wir gerne. Denn je mehr Menschen ihre 

Häuser und Wohnungen klimafreundlich sanieren, desto 

mehr Energie und damit CO 2 

sparen wir auch in der Gemeinschaft 

ein.“ 

Energetisches Sanieren ist für unsere Zukunft wegweisend 

und unerlässlich – so die Quintessenz des Zukunftsforums. 

Das haben die drei Partner schon vor zehn Jahren erkannt. Ihr 

erstes gemeinsames Forum richtete sich damals noch gezielt 

an Wohnungseigentümergemeinschaften. Mittlerweile ist das 

Thema in der Gesellschaft angekommen. Viele Immobilienbesitzer 

aber weiterhin auch Verwalter von Wohngebäuden 

befassen sich mit Wärmepumpen oder Photovoltaik, für deren 

Finanzierung sie teilweise staatliche Förderungen nutzen 

können. 

KLIMAFREUNDLICH – FÜR MEHR ATTRAKTIVITÄT 

„Doch den Pioniergeist von damals gilt es auch heute wieder 

hervorzuholen“, betont Gastgeber Johannes Koch. „Wir sollten 

nicht auf gesetzlichen Druck warten, sondern ökonomisch 

und ökologisch sinnvolle Entscheidungen treffen. Hierfür haben 

wir die Expertise der verschiedenen Disziplinen gebündelt. 

Über das EBZ-Netzwerk, das Amt für Umweltschutz und 

die Filialen der BW-Bank können wir viele Anlaufpunkte in 

der Stadt bieten“, ergänzt Koch. „Aus meiner Sicht hat die 

energetische Transformation von Immobilien absolute Priorität. 

Denn sanierte Gebäude bieten nicht nur einen höheren 

Wohnwert an sich, sondern jedes einzelne klimafreundliche 

Gebäude trägt durch die CO 2 

-Reduktion zu einem höheren 

Lebenswert in der Stadt bei – und steigert damit auch die Attraktivität 

Stuttgarts gegenüber anderen Städten.“ 

ENERGIEBERATUNGSZENTRUM STUTTGART E.V. (EBZ) 

Das Energieberatungszentrum Stuttgart e.V. (www.ebz-stuttgart.de) 

ist die lokale Energieagentur in Stuttgart. Das EBZ 

wurde 1999 im Amt für Umweltschutz der Landeshauptstadt 

Stuttgart gegründet mit dem Ziel, die Energieeinsparung in 

64 

Foto: BW-Bank 

65




DEINE HEIZUNG 

STATT 

EINE HEIZUNG 

so individuell wie du 

Soll das Flachdach zum Ersatzlebensraum für Flora und Fauna werden, 

muss privaten die Bepflanzung Wohngebäuden einerseits standortgerecht, Stuttgart voranzutreiben. 

andererseits 

Sein Aufgabenschwerpunkt liegt darauf, Energieeffizienz zu 

erhöhen und den Einsatz erneuerbarer Energien bei Gebäudemodernisierungen 

und Neubauten zu forcieren. Gemeinsam 

mit Fachleuten aus Industrie und Handwerk hat das EBZ 

ein Qualitätsmanagement speziell für die Altbaumodernisierung 

entwickelt: den Stuttgarter Sanierungsstandard. Als gemeinnütziger 

Verein finanziert sich das EBZ aus Mitgliedsbeiträgen, 

öffentlichen Zuschüssen, der Projektförderung sowie 

Energiediagnosen. 

LANDESHAUPTSTADT STUTTGART 

Als neutrale und unabhängige Einrichtung kümmert sich die 

Landeshauptstadt Stuttgart (www.stuttgart.de/energie) um 

öffentliche Belange zur Daseinsvorsorge für ihre Bürgerinnen 

und Bürger mit dem Ziel, die Energieversorgung in Stuttgart 

zukunftsfähig zu gestalten. Das städtische Amt für Umweltschutz 

ist dabei die Anlaufstelle für alle Fragen zur Energiewende. 

Laut Beschluss des Gemeinderats hat sich Stuttgart 

zum Ziel gesetzt, bis zum Jahr 2035 Klimaneutralität auf dem 

gesamten Stadtgebiet zu erreichen. Mit der Entwicklung eines 

Energie- und Klimaschutzkonzepts hat die Landeshauptstadt 

eine wichtige Voraussetzung für die Realisierung dieses Ziels 

geschaffen. Dieses Konzept bildet die Grundlage für die Umsetzung 

des Wandels zu einer nachhaltigen Energieversorgung 

in Stuttgart. Gleichzeitig entwickelt die Stadt bis Ende 

2023 einen kommunalen Wärmeplan, der aufzeigen wird, 

wie eine klimaneutrale Wärmeversorgung ermöglicht werden 

soll. Zur Unterstützung der Stuttgarter Bürgerinnen 

und Bürger bei der energetischen Sanierung ihrer Gebäude 

bietet die Landeshauptstadt eine Reihe von eigenen Förderprogrammen 

an. 

 


in der näheren Umgebung vorkommen. Denn nur dann finden sich 

auch Schmetterlinge, Ansprechpartner 

Wildbienen, Insekten und Vögel ein. 

Baden-Württembergische Bank 

Johannes Koch 

Abteilungsleiter 

Immobilienfinanzierung 

Königstr. 3 

70173 Stuttgart 

www.bw-bank.de 

Energieberatungszentrum 

Stuttgart e. V. 

Ulrich König 

Geschäftsführer 

Gutenbergstraße 76 


www.ebz-stuttgart.de 

Landeshauptstadt Stuttgart 

Amt für Umweltschutz 

Dr. Jürgen Görres 

Leiter der Energieabteilung 

Gaisburgstr. 4 


www.stuttgart.de/energie 

Kontakt 

Baden-Württembergische Bank 

Sabine Felicitas Wehinger 

Pressereferentin 

Telefon: 0711 127-76273 

sabine.wehinger@lbbw.de 

www.bw-bank.de 

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Foto: BW-Bank 

ENTDECKE DEINE HEIZUNG 

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Bodensee Spezial 

BODENSEE 

SPEZIAL 



Der Innenpool der Therme Konstanz lädt zum Relaxen ein. 

Bodensee-Thermen 

Architektonisch gelungen fügt 

sich die Bodensee-Therme Konstanz 

am Ufer in die Landschaft ein. 

„SANUS PER 

AQUAM“ … 

... diese Wörter stehen nicht für den 

Begriff SPA, doch beschreiben sie gut 

was die Region Bodensee seinen Gästen 

und Anwohnern bietet. Wellness 

wird hier großgeschrieben. Thermen 

und SPAs laden zum Regenerieren, 

Relaxen und Vitalisieren ein. 

DIE THERME KONSTANZ 

Die architektonisch gelungene Therme in Konstanz überzeugt 

mit außergewöhnlicher Vielfalt. Im 32,8 Grad warmen Innenbecken 

werden Sie auf Sprudelliegen vom heilsamen Mineral- 

Thermalwasser sanft umspült. Lassen Sie alle Spannungen von 

sich abfallen – bei einer wohltuenden Wassermassage in den 

Massagesitzen im 35 Grad warmen Quelltopf. 

Im 33,5 Grad warmen großen Außenbecken mit Strömungskanal 

können Badegäste zu jeder Jahreszeit im Freien ein anregendes 

Bad genießen. Oder entspannen Sie sich außen bei 

35 Grad im Panorama-Pool, garniert mit dem Ausblick auf 

die spiegelnde Wasserfläche des Bodensees mit seinem Alpenpanorama 

und dem wechselnden Farbenspiel der Unterwasserbeleuchtung. 

SOMMER IM FREIEN 

In den warmen Sommermonaten erfrischt das Freibad mit 

seinem 50-Meter-Schwimmbecken und lädt mit seinen weitläufigen 

Liegewiesen zum Sonnenbaden ein. Im 760 Quadratmeter 

großen Nichtschwimmerbecken (mind. 22°C) können 

auch die kleinen Besucher nach Herzenslust herumtoben 

und finden in der Kleinkindererlebniswelt (mind. 22°C) mit 

Wasserpilz, Wasserspeier, Bodenbrodler, Quelle und Schiffchenkanal 

altersgerechte Spiel- und Planschmöglichkeiten. 

Wer es ganz natürlich will, gönnt sich mit einen Sprung in den 

Bodensee, der über einem Steg mit dem Freibad verbunden ist. 

In der textilfreien Saunalandschaft der Bodensee-Therme 

Konstanz erwartet die Gäste Abwechslung und Alpenblick 

bei verschiedenen Aufgüssen über den ganzen Tag verteilt 

und viele Ruhemöglichkeiten. 

BESONDERE AUFGÜSSE 

VEREDELN DEN SAUNA-BESUCH 

Drei Saunen, ein Dampfbad, ein Solarium, mehrere Ruheräume 

und ein Relax-Becken: In der Konstanzer Bodensee- 

Therme fällt es leicht, den Alltag loszulassen, um Kraft für 

Körper und Geist zu tanken. Von der Panoramasauna (100 

Grad) und der klassischen Sauna (85 Grad) aus hat man eine 

beeindruckende Aussicht auf den See. 

Die Aufguss-Sauna (95 Grad) bietet stündlich Aufgüsse in 

verschiedensten Varianten. Zum Beispiel mit einer Hautpflegeanwendung, 

einer Duftreise oder einer Menthol-Inhalation. 

Sehr beliebt ist auch der Fahnen-Aufguss, bei der die Luft 

mit speziellen Fahnen verwedelt wird. 

Bei den Aufgüssen werden in der Therme natürliche ätherische 

Öle verwendet, bestehend aus 100 Prozent Ölkonzentrat 

– ohne Alkohol. Diese Aufgüsse sind sehr hochwertig und 

ideal zum Aufguss mit Eis oder Schnee, weshalb die Saunameisterinnen 

und Saunameister selbstgemachte Eiskugeln bei 

den Aufgüssen verwenden. Im Dampfbad kommt man dreimal 

am Tag außerdem in den Genuss einer Salzanwendung. 

Wer es sanfter mag, findet im Dampfbad und im Sanarium 

bei moderaten Temperaturen und hoher Luftfeuchtigkeit Erholung. 

Nach der Abkühlung im Tauchbecken verspricht das 

Relax-Becken mit 35 Grad wohltuende Wärme. 

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Foto: H. Andonovic-Wagner 

Foto: Bodensee-Therme Konstanz 

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1 



zum Kneippen ein, so auch die Bodensee-Therme Überlingen. 

Neben den Kneipp-Becken gibt es aber auch zahlreiche 

Warmwasserbecken in der Therme, welche mit Thermalwasser 

bespeist werden. 

Mit der Bootshaus Sauna, der See Sauna und der Panorama 

Sauna bieten wir unseren Gästen abwechslungsreiches Saunieren 

im Außenbereich. 

Das Highlight der Kaskadenbecken ist der Liquid-Sound-Pool: 

Eingebettet in warmem Thermalwasser und meditativer Unterwassermusik 

erfahren die Gäste das Gefühl vollkommener Entspannung 

und Losgelöstheit. 

Außenanlage der Therme Konstanz mit Zugang zum Bodensee. 

THERME MEERSBURG 

Das Herzstück der Badewelt der Meersburg Therme ist das 

große Thermalbecken mit seinem 32 Grad warmen Thermalwasser, 

Whirlliegen, Massagedüsen und Bodenstrudel sowie 

einem Whirlpool. Von hier aus kann man nahtlos in das angrenzende 

Außenbecken schwimmen. 

Rund um das Becken, auf der Galerie und im angrenzenden 

Garten befinden sich Ruhemöglichkeiten. Das Highlight aber 

ist der Sonnensteg über dem Bodensee, der vor allem in den 

Sommermonaten sich großer Beliebtheit erfreut. 

Am Ufer des Bodensees inmitten von Weinbergen mit Blick 

auf die Schweizer Alpen bietet Ihnen die Meersburg Therme 

in verschiedenen Bereichen Entspannung und Erholung vom 

stressigen Alltag. 

Den historischen Pfahlbauten nachempfunden und im Saunagarten 

eingebettet, ist die Sauna das Herzstück der Therme Meersburg. 

Die kleine und gemütliche Anlage bietet in der Badewelt ein 

Außenbecken mit faszinierendem Panoramablick. Egal ob an 

sonnigen Herbsttagen oder an kühlen Wintertagen, ein Bad 

im warmen Thermalwasser wirkt energetisch postiv und erholsam 

auf Körper und Geist. 

S 

Thermal-Whirlpool in der Therme Überlingen. 

Sauna in der Therme Lindau. 

Vom Tageslicht durchflutet, lädt das Kaminzimmer mit gepolsterten 

Lounge-Bänken zum gemütlichen Verweilen ein. 

Rundherum begrenzt wird es von aus Glasmosaik geformten 

und vorgewärmten Bänken. Sonnenhungrige genießen auf dem 

Panoramadeck in den Saunapausen eine phantastische Sicht auf 

die Alpen. Oder man gönnt sich ein paar Minuten in den drei 

Ruheräumen. Der Salzraum bietet eine Auszeit zum Durchatmen. 

Holen Sie tief Luft und genießen Sie die wohltuende, gesundheitsfördernde 

und entspannende Wirkung von naturbelassenem 

Steinsalz mit höchstem Reinheitsgrad. Die Pause in 

dem mit Himalaya-Salzziegeln verkleideten Salzraum sorgt für 

eine Steigerung des Wohlbefindens. 

Badegäste, die nicht nur einen entspannenden Therme-Tag 

erleben wollen, sondern auch etwas für ihre innere Balance 

tun möchten, können sich eine Massage oder Kosmetik- 

Behandlung beim Kosmetik-Team Martin buchen. Auch Spa- 

Behandlungen für Paare werden hier angeboten. 

An der Sauna-Bar des Restaurants „Seelig“ können Saunafreunde 

dann mit erfrischenden und gesunden Säften sowie leichten 

Snacks wieder Energie tanken. Vorbildlich und lobenswert: 

Auch Gäste mit Gehbehinderung können sich im gesamten 

Saunabereich barrierefrei bewegen. 

THERME ÜBERLINGEN 

Das Wasser, das aus der Saurierzeit stammt, sprudelt mit 36°C 

aus der Überlinger Thermalquelle ans Tageslicht. Da es aber im 

Kreislauf durch die Badebecken der Therme abkühlt, muss es 

wieder aufgeheizt werden. Dies geschieht mittels eines Wärmetauschers 

und eigenen Blockheizkraftwerken. 

Überlingen trägt übrigens als einzige Stadt in Baden-Württemberg 

den Titel Kneipp-Heilbad, viele Stationen laden hier 

Hotel Waldhaus Jakob | Eichhornstraße 84 | 78464 Konstanz | www.waldhaus-jakob.de 

Entspannung in der Therme, 

Erholung bei uns! 

HOTEL WALDHAUS JAKOB - DIREKT AN DER BODENSEE-THERME 

Unser Hotel liegt direkt an der Bodensee-Therme Konstanz und bietet Ihnen nicht 

nur eine idyllische Umgebung, sondern auch unschlagbare Vorteile. 

Freuen Sie sich auf exklusive Kombi-Arrangements! Buchen Sie in der Nebensaison 

attraktive Angebote inklusive Aufenthalt in der Therme und Sauna. Außerdem erhalten Sie 

70 

Fotos: Therme Konstanz; Therme Überlingen 

als Hotelgast 10% Rabatt auf den Eintrittspreis. Erleben Sie die perfekte Kombination 

aus Komfort, Natur und Wellness im Hotel Waldhaus Jakob in Konstanz am Bodensee. 

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Thermalinnenbecken illuminiert. 

Außenanlage (oben) und Pool (unten) der Therme Lindau. 

Sauna mit Aufguss in der Therme Lindau mit Blick zum See und auf die Alpen. 

Der Saunabereich ist das Highlight der Anlage und ist den historischen 

Pfahlbauten nachempfunden. Er liegt eingebettet in 

einen idyllischen Saunagarten, von welchem nach dem Aufguss 

zu jeder Jahreszeit ein direktes Eintauchen in den Bodensee 

möglich ist. Im Innenbereich stehen den Gästen weitere Saunen 

sowie ein Dampfbad und ein orientalisches Hamam zur Verfügung. 

Kleine Wasserflächen sowie eine Kaminecke laden zum 

Verweilen ein. Eine wohltuende und entspannende Massage 

hilft Körper, Geist und Seele in Einklang zu bringen und rundet 

einen Aufenthalt in der Meersburg Therme perfekt ab. 

THERME LINDAU 

Die Therme Lindau ist eine Kombination aus Wärme und Wasser. 

Auf 13.000 Quadratmeter Nutzfläche finden die Badegäste 

einen idealen Ort, um den Alltagsstress zu vergessen. Das 

große Zentralbecken im Innenbereich bietet eine Vielzahl an 

Wasserattraktionen. Die größte Attraktion jedoch ist der Blick 

aus dem Außenpool über den Bodensee und die Berge. In den 

Therme-Pools drinnen oder draußen findet jeder Gast seine 

persönliche Lieblingsecke. 

Ein ganz besonders Wassererlebnis verspricht das Sole-Intensivschwebebecken, 

das komplett abgedunkelt und nur mit 

Unterwasserspots beleuchtet ist. Das 37 Grad warme „Meerwasser“ 

verschafft so viel Auftrieb, dass man sich völlig relaxt 

und bei meditativen Klängen an der Wasseroberfläche treiben 

lassen kann. Ein Unterwasser-Konzertsaal, in dem Lesungen 

oder Live-Konzerte mit auf dem Programm stehen. In einer 

der Höhlen versteckt sich der Riesen-Whirlpool mit Luftsprudlern 

für 30 Personen. Tiefenentspannung ist im dampfenden 

40-Grad-Quellbecken geboten, das mit unterschiedlichen Mineralien 

angereichert ist. 

Beim der SPA der Therme Lindau hat der Gast die Auswahl von 

klassischer Massage bis exotischer Body-Treatments. Wer besonderen 

Wert auf Ruhe und Zweisamkeit legt, für den bietet 

sich die Private Spa an. Ein garantiert unvergessliches Erlebnis 

mit eigenem Whirlpool, Dampfbad sowie zwei Liegen für 

Synchronmassagen – und das alles inklusive feiner Snacks und 

einem Getränk nach Wahl, im sprudelnden Wasser bei Kerzenschein 

und Blick auf See und Berge. 

Im Fitness der Therme Lindau gibt es individuelle Trainingspläne 

mit zertifizierten Trainern. 

Das Sport-/Familienbad bereitet Wasserspaß für Groß & Klein. 

Ob sportlich ambitioniert im 25-Meter-Pool kraulen oder heldenhaft 

den Wildbach und die Reifenrutsche runterdüsen. 

Im Sport-/Familienbad kommen Jung und Alt, sportlich ambitioniert 

oder erlebnisorientiert auf ihre Kosten. Im kleinen 

Wildwasserbach können die Kinder das Wasser stauen und so 

die ersten Erfahrungen mit Wasser sammeln. 

Täglich von 9 bis 22 Uhr 

Sauna ab 10 Uhr 

Dienstags ist Damensauna 

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Fotos: BUS:STOP Krumbach 

Tickets und Gutscheine unter www.therme-konstanz.de 

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Das Schwaketenbad ist das größte Freizeitbad am Bodensee. 

Entspannung im Hotel „Hirschen”: Ausblick auf das InselSpa 

mit Infinity-Pool, im Hintergrund der Bodensee und Bodanrück. 

Das Schwaketenbad in Konstanz überzeugt mit einladender Architektur. 

Der Saunabereich im Bora HotSpaResort 

Das Strandbad in der Therme Lindau ist eine weitläufige 

Spaß- und Erholungswelt direkt am Bodensee. Mit weitläufiger 

Liegewiese, schattenspendenden Bäumen, langem Sandstrand 

(ca. 600 Quadratmeter) und direktem Seezugang, Floß 

und Wasserwippe und Badesteg, dazu Sportmöglichkeiten wie 

Beach-Volleyball. Für Sportschwimmer eignet sich das 50- 

Meter-Olympiabecken. 

Das Beach-Bar-Außenbecken mit ca. 35 Grad warmem Wasser 

ist für die Strandbadegäste frei zugänglich. Massagedüsen, Bodensprudler 

und die Poolbar bilden eine entspannende Kombination 

– cooler kann Drink kaum sein. 

Vor fast 100 Jahren wurde das Strandbad im grünen Eichwald 

eröffnet, seither pilgern längst nicht nur die Lindauer in das 

herrliche Bad am Naturstrand. 

Freizeitbad und 

HotSpaResort 

SCHWAKETENBAD KONSTANZ 

Architektonisch sehr gelungen ist das Schwaketenbad in 

Konstanz. Mit 1.500 qm und sechs verschiedenen Becken ist 

es das größte Freizeitbad am Bodensee. 

Ein großes Highlight sind die zwei, mit Lichteffekten ausgestatten 

Wasserrutschen „Uris und Ried“, die 100 und 123 Meter 

lang sind. Erholung finden die Besucher im Dampfbad oder 

in der Infrarotkabine, wo der Körper eine Portion angenehme 

Wärme ohne hohe Luftfeuchtigkeit bekommt. 

BORA HOTSPARESORT 

Dort wo die Höri beginnt, direkt am Ende des Untersees gelegen, 

in Radolfzell, befindet sich ein weiteres Spa der gehobenen Erholungs-Klasse: 

das Bora HotSpaResort. 

Die Angebote im Bora HotSpaResort sind vielfältig. Den Alltag 

abschütteln und eintauchen in eine Oase der Erholung. Oder fit 

und aktiv den Tag gestalten, das Resort bietet beides: Erholung 

und Aktivität. 

Mit Erdsauna, Kelosauna, Rauchsauna, Bambussauna, Sanarium 

(Farblichtsauna), Dampfbad und dem einzigartigen japanischen 

Onsenbad kann der Gast im Bora Saunabereich den 

Alltag abschütteln und eintauchen in eine Oase der Erholung. 

Zwischen den Sauna-Gängen im 28 °C warmen Wasser, mit 

Blick auf den Bodensee kann man sich im textilfreien Außenpool 

von den Massage-Düsen sanft verwöhnen lassen oder 

unter dem sanften Wasserfall die Muskulatur entspannen und 

neue Energie tanken. 

Hotels & SPAs 

HOTEL „HIRSCHEN“ 

Bereits seit sieben Generationen ist das Hotel „Hirschen“ auf 

der Halbinsel Höri in Familienhand. Umgeben vom kraftspendenden 

Inselgarten bietet das Hotel in mehreren unterschiedlich 

komfortablen Häuser – vom charmanten Doppelzimmer 

bis zur luxuriösen Wellness-Suite – jedem Gast den idealen 

Rückzugsort. 

Das neue InselSpa ist mit seinen 1.000 

Quadratmetern Wellnessbereich das neue 

Highlight. Die Panoramasauna und der 

erhaben gelegene 27-Meter-Infinity Pool, 

der von innen nach außen führt, faszinieren 

mit ihrer weitläufigen Aussicht 

über die Unterseelandschaft. Der Insel- 

Spa konzentriert sich auf die drei Säulen: 

Kraft tanken, die aktiviert und stärkt, 

Ruhe finden, die zentriert und durchatmen 

lässt, und Schönheit, die pflegt 

und strahlen lässt. 

DAS „BAD HORN“ HOTEL & SPA 

Am gegenüberliegenden Ufer auf der 

Schweizer Seite liegt das Bad Horn Hotel 

& Spa. Hier empfängt das Gastgeberpaar 

Bernadette und Stephan Hinny seine 

Gäste in ihrem 4-Sterne-Superior-Hotel. 

Die 1.500 Quadratmeter große Spa-Anlage 

zählt zweifellos zu einer der schönsten 

rund um den Bodensee. 

Sie lässt kaum Wünsche offen und bietet 

gerade auch im Sommer einen unvergesslichen 

Aufenthalt mit direktem Seezugang, 

einem Außenwhirlpool und einer 

Liegeterrasse. Mit dem Smaragd Spa bietet 

das Bad Horn eine Vielzahl an Wellness- 

und Beautyprogrammen an. 

Das Bad Horn Hotel & Spa beeindruckt u. a. 

mit seinem Innen-Pool (oben) und seinem 

Außen-Whirlpool (rechts) mit Panoramablick 

– dazu der direkte Zugang zum See (links). 

© Autor: Klaus Bossert 

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Foto: Hotel Hirschen 

Fotos: Bädergesellschaft Konstanz; Hotel Bora; Bad Horn Hotel & Spa 

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Ferienwohnungen am Bodensee waren schon immer 

begehrt, wie diese mit Balkon und Seeblick von „das quartier”. 

Kathleen Manigk ist Agenturleiterin bei 

„das quartier“ in Unteruhldingen. 

Für Eigentümer einer Ferienwohnung am 

Bodensee bietet sie ein ganzheitliches 

Marketingkonzept mit Service rund um 

die Verwaltung und Vermietung sowie 

Betreuung der Domizile an. 

Taner Dogan ist Inhaber von Dogan 

Immobilien sowie GF und Gesellschafter 

bei der Immobilienagentur Auer | Brachat 

in Tuttlingen und Gaienhofen. Er ist 

Landesdirektor Baden-Württemberg 

des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft 

(BVFI). 

GELDANLAGE 

FERIENWOHNUNG 

EINE IMMOBILIE MIT RENTABILITÄT? 

Sie war bislang so etwas wie ein Dauerrenner im Immobiliengeschäft: 

die Ferienwohnung am Bodensee. Gilt das noch in 

Zeiten von Energieknappheit, Ukrainekrieg und Inflation? 

Die Rentabilität einer Ferienwohnung ist abhängig von deren 

Ausnutzung. Hierfür gelten mehr denn je drei Kriterien: Lage, 

Lage, Seeblick. 

„Wichtig für eine gut gehende Ferienwohnung ist an erster Stelle 

die Lage. Mit einer schönen Seesicht und einer zentralen Lage 

mit relativ kurzen Wegen an den See und zu den Einkaufsmöglichkeiten, 

sind beste Voraussetzungen“, sagt Kathleen Manigk, 

Inhaberin und Geschäftsführerin der Agentur „das quartier“ in 

Unteruhldingen. Seit Jahrzehnten ist die Agentur im Management 

von Feriendomizilen am Bodensee erfolgreich. 

Je besser die Lage und der Seeblick, um so höher kann der Mietpreis 

für das Feriendomizil ermittelt werden und um so stabiler 

ist auch die Rentabilität. Ebenso schwanken saisonale Nachfragen 

je nach Lage und regionalem Standort. Touristische Hotspots 

wie etwa Lindau und Meersburg unterliegen dabei durchweg 

weniger Schwankungen. 

Natürlich spielt bei der Vermietung auch der Preis eine mitentscheidende 

Rolle, gerade in einer Zeit, wo das Geld selbst beim 

Mittelstand knapp wird. Andererseits ist mittlerweile Deutschland 

selbst das beliebteste Urlaubsziel für die meisten Deutschen 

geworden. Dabei ist der Bodensee nach wie vor der am meist besuchte 

See Deutschlands. Seine durchgehend milde Temperatur, 

die Lage an den Alpen im Drei-Ländereck Schweiz/Österreich/ 

Deutschland verleihen ihm diese einzigartige Attraktivität. 

„Der Mietpreis pro Nacht oder pro Woche spielt eine wichtige 

Rolle. Er sollte wettbewerbsfähig sein und im Einklang mit anderen 

Unterkünften in der Region stehen“, meint Taner Dogan von 

der Immobilienagentur Auer|Brachat in Tuttlingen und Gaienhofen. 

Erst vor kurzem wurde er zum Landesdirektor BaWü des 

Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft (BVFI) gewählt. 

„Ferienwohnungen sind auch im Süden Deutschlands sehr gefragt. 

Die Vergangenheit hat gezeigt, dass bei Krisen vertraute 

und nahe Reiseziele, die eine sichere, private Atmosphäre bieten, 

stärker nachgefragt werden“, führt Taner Dogan weiter aus. 

EINE FERIENWOHNUNG BRAUCHT BETREUUNG 

Eine Ferienwohnung zu besitzen, ist das eine, sich darum zu 

kümmern und sie zu vermieten, ist was anderes. Mit einer Annonce 

in einer Zeitung oder einem Angebot auf Onlineplattformen 

ist es nicht getan. Eine effiziente Verwaltung, eine sorgfältige 

Preisgestaltung und ein guter Kundenservice gehören 

mit dazu. Dabei sollten sie eine umfassende Finanzplanung 

durchführen und alle relevanten Faktoren berücksichtigen, 

bevor Sie in eine Ferienwohnung investieren. 

„Nebenkosten wie Reinigung, Instandhaltung, Grundsteuern 

und Versicherung können erhebliche Ausgaben sein und sollten 

bei der Berechnung der Rentabilität berücksichtigt werden“, rät 

Taner Dogan. 

Doch Vorsicht, gerade am Bodensee können für Immobilienkäufe 

in Österreich, aber vor allem in der Schweiz unterschiedliche 

Bedingungen gegeben sein. „In Deutschland ist ein Notarvertrag 

in der Regel erforderlich, um den Kauf einer Immobilie 

abzuschließen. In der Schweiz ist ein solcher Vertrag nicht 

immer erforderlich“, erläutert uns Taner Dogan. Ebenso gibt es 

in der Schweiz keine Grunderwerbsteuer wie es sie in Deutschland 

gibt. Auch variieren die Hypothekenbedingungen, Zinssätze 

und Anforderungen an Eigenkapital in den drei Ländern. 

Agenturen, die sich auf das Management von Feriendomizilen 

spezialisiert haben, können beim Kauf helfen, eine rentable 

Ferienimmobilie zu finden. 

Die Betreuung der Ferienwohnung hinsichtlich Vermietung 

und Instandhaltung sind weitere Aspekte nach dem Kauf, 

welche der Vermieter beachten sollte. Mit ihren Rund-um- 

Servicepaketen nehmen Agenturen dem Vermieter die Arbeit 

vor Ort weitgehend ab. 

„Wir übernehmen das ganzheitliche Marketingkonzept. Die 

Präsenz auf verschiedenen aktuellen Buchungsportalen garantiert 

eine bestmögliche Vermarktung, darüber hinaus bieten 

wir eine Social-Media-Präsenz. Wir übernehmen das Vermietungsmanagement, 

die Verwaltung, den Reinigungsservice und 

die Betreuung der Gäste. Optional bieten wir eine Generalreinigung 

zum Saisonstart, ein Reparaturservice und das Home 

Staging an“, so beschreibt Kathleen Manigk von „das quartier“ 

ihre Serviecleistung. 

Ferienwohnungen von „das quartier” am Bodensee (oben und unten). 

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Foto: das quartier 

Fotos: das quartier; Dogan Immobilien 

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oder Fahrräder. Dazu gehört seiner Meinung nach auch die 

Sicherheit: „Sorgen Sie für die Sicherheit der Gäste, indem 

Sie Rauchmelder, Feuerlöscher und andere Sicherheitsvorkehrungen 

bereitstellen.“ Denn auch diese Faktoren spielen bei 

Online-Bewertungen eine Rolle, gerade bei Gästen mit Kindern. 

Positive Bewertungen anderer Urlaubsgäste sind ein wichtiges 

vertrauensbildendes Element. 

Die Frage zur Nachhaltigkeit hat in letzter Zeit ebenfalls an Bedeutung 

gewonnen. Dazu gehören auf der eine Seite die verbauten 

Materialien und Stoffe bei der Inneneinrichtung hinsichtlich 

gesundheitlicher Aspekte und Allergien. Natürlich schläft und 

sitzt es sich auf nachhaltig und biologisch reinen Bezügen besser. 

Kathleen Manigk geht mit ihrer Agentur noch einen Schritt 

weiter. Sie legt sogar bei der Reinigung Wert auf nachhaltige 

Haushalts- und Lösungsmittel: „Wichtig für uns ist es, dass wir 

das Thema anstoßen und die Nachhaltigkeit auch umsetzen und 

leben. Das Bewusstsein zur Nachhaltigkeit ist spürbar gestiegen.“ 

Liebevolle Arrangements schaffen positive Atmosphäre: 

Schwarz Ferien-Appartments, Gaienhofen, c.black@gmx.de 

Sonnige Ferienwohnung in Gaienhofen mit Seeblick von 

Schwarz Ferien-Appartments, Gaienhofen, c.black@gmx.de 

Fazit: Die Rentabilität einer Ferienwohnung hängt auch von 

den individuellen Leistungen und Bemühungen des Vermieters 

ab. Zur guten Lage gehört immer auch ein gutes Management. 

Eine effiziente Verwaltung, eine sorgfältige Preisgestaltung und 

ein guter Kundenservice können dazu beitragen, die Rentabilität 

zu steigern. 

 


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Zum Vermietungsmanagement gehören auch die Abwicklung 

beim Check-in und Check-out. Die Agenturen garantieren 

hierfür einen reibungslosen Ablauf, so dass die Gäste problemlos 

in die Unterkunft gelangen und die Wohnung vertragsgemäß 

hinterlassen, bzw. anfällige Mängel und Beschädigungen 

dokumentiert werden. 

Nicht weniger wichtig ist die Instandhaltung der Ferienwohnung. 

Stellen Sie sicher, dass ihre Ferienwohnung immer sauber und in 

einem Top-Zustand ist. „Kein Gast möchte in einer Wohnung 

mit ausrangierten Möbeln Urlaub buchen“, erklärt Kathleen Manigk. 

Zudem kümmert sie sich bei Fragen um die Feriengäste. 

„Unsere Gaste haben ab Beginn der Buchung unsere Kontaktdaten 

und können uns jederzeit zu den Öffnungszeiten und auch 

darüber hinaus erreichen. Über das Mobiltelefon, im Office oder 

per Mail sind wir erreichbar und sollte das mal nicht der Fall 

sein, melden wir uns, sobald es uns möglich ist, zurück.“ 

Der Kontakt zu örtlichen Handwerkern und Dienstleistern erleichtert 

und beschleunigt die Lösung eventuell auftretender Probleme. 

Aber auch bei Tipps und Ratschlägen zur Region und 

Ausflugszielen helfen die Agenturen. 

„Ob Restaurants im Hinterland, Veranstaltungen in der Nähe, 

kleine Badebuchten oder Wander- und Radwege, für jeden ist 

was dabei. Viele Gäste kommen das erste Mal an den Bodensee, 

da ist die Neugier groß, was Sie alles erkunden können“, Kathleen 

Manigk kennt die Region und ihre Klientel. 

Fotos: Christiane Schwarz 

„Das Management einer Ferienwohnung erfordert Zeit und Engagement, 

kann aber eine lohnende Investition sein. Es kann 

auch hilfreich sein, mit anderen Ferienwohnungsbesitzern oder 

lokalen Immobilienexperten in Ihrer Region zusammenzuarbeiten, 

um Ratschläge und Erfahrungen auszutauschen“, empfiehlt 

Taner Dogan. 

Bei der Vermietung der Ferienimmobilien spielt der visuelle 

Eindruck eine gewichtige Rolle. Home Staging ist hierbei das 

Zauberwort, das geschmackvolle Arrangement und die passende 

Ausstattung der Ferienwohnung. „Eine gelungene Raumatmosphäre 

mit hohem Wohlfühlfaktor ist ein Garant, eine Ferienwohnung 

gut zu vermieten“, erklärt Kathleen Manigk. „Um eine 

Wohnung perfekt vermarkten zu können, werden nach dem 

Home Styling die Fotos erstellt.“ Denn auch wenn die traditionelle 

Mundpropaganda nach wie vor eine Menge an Anfragen 

generiert, die Kommunikation über das Internet hat inzwischen 

eine enorm hohe Relevanz bekommen. Ein ansprechender und 

positiver Online-Auftritt ist daher unabdingbar. 

POSITIVE BEWERTUNGEN GENERIEREN NEUE KUNDEN 

„Ermutigen Sie Gäste, Bewertungen zu hinterlassen, und nehmen 

Sie konstruktives Feedback ernst, um Ihre Dienstleistungen 

zu verbessern“, rät Tanger Dogan seinen Vermietern. Zu einer 

positiven Bewertung gehören neben der Lage und dem Zustand 

der Wohnung auch die Ausstattung: sind zusätzliche Annehmlichkeiten 

vorhanden wie WLAN, Waschmaschine und Trockner 

Ihr Feriendomizil am Bodensee. 

Für Eigentümer einer Ferienwohnung am Bodensee bieten wir einen Service rund 

um die Verwaltung, Vermietung und Betreuung an. Unsere Agentur dasquartier 

steht für Nähe, Servicedenken, Zuverlässigkeit und fachkundige Betreuung. 

dasquartier.org | kontakt@dasquartier.org 

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Raumhohe Glasfronten gewähren einen Blick auf den See ... 

GELUNGENE UMBAUTEN 

AN HISTORISCHEN GEBÄUDEN 

Das „Schlössli” 

bei Konstanz, 

am See gelegen. 

Manchmal stehen wir vor einem restaurierten 

Gebäude und sind begeistert: 

sie berühren uns durch ihre 

Würde, ihr historisches Alter, das erhalten 

blieb. Hin und wieder faszinieren sie 

auch durch die gelungene Mischung aus 

Tradition und Moderne. Der Schweizer 

Architekt Zeljko Berger aus Kreuzlingen 

beherrscht und überzeugt mit beidem. 

Wir wollen zwei Projekte vorstellen, das 

jedes auf seine Art verblüfft und als 

gelungen bezeichnet werden kann. 

FASSADE UND ANBAU 

„VILLA IN KONSTANZ AM SEE“ 

Eine alte klassizistische Villa direkt am 

See sollte renoviert werden. Ursprünglich 

hatte das Anwesen zur Insel Mainau 

gehört. Das „Schlössli“ war das Fährhaus 

zur Insel. Als dann die Brücke zur 

Mainau gebaut wurde, war das Fährhaus 

nutzlos und wurde von einer Familie erworben, 

die es dann umbaute, um es für 

mehrere familiäre Parteien zu nutzen. 

Später erfolgten mehrere konzeptlose 

Umbauten. Denkmalpflege wie heute 

war in der Zeit noch nicht vorhanden. 

So war das Projekt in mehrere Wohnungen 

aufgesplittet und durch billige Einbauten 

„verbaut“. 

Für die Ausschreibung gab es mehrere 

Bewerber. Die Konkurrenzbewerber 

sahen weiterhin drei Wohnungen vor, 

die mit einer Außentreppe miteinander 

verbunden werden, was die Fassade 

völlig zerstört hätte. 

Das Architekturbüro Zeljko Berger sah 

vor, die alte Treppe innen zu belassen 

und das Haus zunächst von allen Einbauten 

und Anbauten zu befreien, um 

es in den alten Zustand zu versetzen. 

Die Lösung wurde vom Denkmalschutz 

favorisiert. Doch dessen Ansprüche 

bezüglich der Fensterformen 

und Materialien waren sehr hoch. So 

wurde die ganze ursprüngliche Fassade 

wiederhergestellt, mit Holzläden und 

passenden Fensterformen etc. Die alten 

Holzriemenböden wurden nicht abgeschliffen, 

sondern nur gereinigt und 

geölt. Das Dach wurde mit alten 

Bieberschwanzziegeln restauriert. Die 

Bäder und die Küche blieben an denselben 

Stellen wie zuvor, damit keine 

Bausubstanz durch neue Rohre oder 

Installationen zerstört wurde. 

Eine zusätzliche Dämmung an der Fassade 

war wegen denkmalschützenden 

Vorgaben nicht möglich. Doch bieten 

die dicken Wände bereits so eine vorzügliche 

Isolierung. Nur das Dach wurde 

energetisch ausgebaut und von innen 

mit Steinwolle neu isoliert. In den weiteren 

Innenräumen wurden alle Materialien 

original belassen. 

Als Gegenleistung wurde die Genehmigung 

erteilt, einen zusätzlichen, neuen 

Anbau aus Glas in Richtung Süden mit 

Blick auf den See zu errichten. Der Anbau 

ist losgelöst vom historischen Altbau. 

Nur ein Verbindungskorridor verknüpft 

Alt- und Neubau räumlich miteinander. 

Die speziellen, raumhohen 

Verglasungen der Firma Skyframe besitzen 

trotz ihrer dünnen Profile hohe 

energetische Werte. Die Glastüren sind 

komplett zu öffnen. Decke und seitliche 

Außenwand sind aus Sichtbeton. Für 

die Innenverschalung wurden zur Isolation 

Naturmaterialien verwendet. 

Der große Garten wurde mit einem 

Pool ergänzt, die Einfahrt ist mit Kiesel 

ausgelegt. Das ganze Ensemble – Scheune, 

Haupthaus und Glasvorbau – bildet 

eine harmonische Einheit. 

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN 

... sowie transparente Sichtachsen und Durchblicke. Terrasse zum Garten hin (unten). 

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Fotos: Architekturbüro Zeljko Berger 

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Gelungene Umnutzung: Historisches 

und Modernes harmonieren miteinander. 

Die renovierte Scheune nach der Umnutzung. 

Das Hofensemble mit Scheune 

vor dem Umbau. 

UMBAU HOFENSEMBLE 

MIT SCHEUNE 

Die ursprüngliche Bausubstanz bestand 

aus Scheune, Stallung und Einfahrt. Ein 

Bauherr, der im Museumsbau tätig ist 

und in der Nähe ein Wohnhaus besaß, 

wollte sich verändern. Etwas Kleineres, 

Einzigartiges sollte es sein, nachhaltig 

und naturverbunden aus Holz gebaut. 

Die alte Bausubstanz fand sein Interesse. 

Das Hofensemble bot sich für ihn an. 

Zum Auftrag gehörte zudem ein weiteres 

Projekt mit kleinen Wohnungen, das 

mit wenigen Mitteln für sozial schwache 

Mieter als günstiger Wohnraum umgebaut 

wurde. 

Die Vorgaben beim Umbau des Hofensemble 

waren klar: möglichst viel 

historische Bausubstanz zu erhalten. 

Das Denkmalschutzamt wurde über 

den Umbau informiert und war erfreut 

über die Umnutzung, machte 

aber dabei selbst keine Auflagen, da 

die Scheune nicht unter Denkmalschutz 

stand. 

Modernisierungen und Anpassungen 

wurden nur gemacht, wo sie nötig waren, 

vor allem in der Haustechnik. Der 

historische Charakter jedoch sollte erhalten 

bleiben – nur moderner. 

Fenster wurden zu Türen. Die Außenfassade 

ist geblieben und wurde an keiner 

Stelle komplett aufgerissen. Ziegel 

und Rollläden wurden nicht ersetzt. 

Auf eine Unterkellerung wurde verzichtet, 

da sonst die Wände darüber gelitten 

hätten. Dafür wurde ein Keller mit einer 

verdeckten Treppe neben dem Gebäude 

unter dem Vordach bei der Terrasse neu 

eingerichtet. 

Eine weitere Außenwand wurde hinzugefügt, 

gebaut aus kleinformatigen holländischen 

Ziegeln. In den Anbauten 

wurde das gleiche Material verwendet 

wie das ursprüngliche Gebäude, wodurch 

diese sich so als Einheit zusammenfügen. 

Darin ist ein kleiner Wellnessbereich 

mit Sauna und Dampfbad etc. 

untergebracht. 

Für die große Außenterrasse (4 x 10 m) 

wurde eine filigrane Metall-Holz-Konstruktion 

angebracht. 

Im ehemaligen Heulager wurde zusätzlich 

im Obergeschoss eine kleine Zwei- 

Zimmer-Wohnung mit einem separat 

zugänglichen Eingang eingerichtet. Eine 

Vorsorge fürs Alter, da dort eventuell 

eine Pflegeperson untergebracht werden 

kann. Der notwendige Außenkamin 

wurde in die Wand integriert. 

Bei dem Zaun und der neu errichteten 

Garage für zwei Autos handelt es sich 

ebenfalls um eine Holzkonstruktion aus 

Lamellen. 

Für den Umbau wurde ausschließlich 

naturbelassenes Holz verwendet, die 

Dielen sind nur geölt. Die Innenisolation 

der Wände besteht aus Holz. Dabei 

kam eine Holzständerkonstruktion mit 

tragender Funktion zum Einsatz, die innen 

an die bestehende Wand angelegt 

ist, damit die alte Wand und die Außenansicht 

unverändert blieb. Als Isolationsmaterial 

wurde klimaneutrale Steinwolle 

eingesetzt. Bei den Fenstern entschied 

man sich für Holz-Metallrahmen 

mit einer Stärke von 1,0. 

Alle Decken sind aus Holz. Eine erneuerte 

Gasheizung beheizt das Haus. Die 

Photovoltaikanlage auf dem Gartenhaus 

versorgt das Gebäude mit eigenem 

Strom. 

Seit dem Umbau wird die ehemalige 

Scheune als privates Wohnhaus mit Einliegerwohnung 

genutzt. Die Bauzeit betrug 

insgesamt 14 Monate. 


Für den Umgang mit 

historischen und neuen 

Gebäuden, ist es wie im 

wahren Leben. 

Wichtig ist es, einander 

mit großem Respekt zu 

begegnen, und jedem den 

nötigen Raum zu lassen, 

um die Eigenständigkeit 

zu bewahren. Zeljko Berger 

Der Schweizer Dipl.-Architekt 

Zeljko Berger hat sein Büro 

in Kreuzlingen auf Schloss 

Brunnegg. 

Seine Tätigkeitsfelder sind 

Neubauten, Umbauten, 

Renovationen, Möbeldesign, 

Inneneinrichtungen sowie 

Garten- und Außenräumen 

gestaltung. 

www.schloss-brunnegg.ch 

82 

Fotos: Architekturbüro Zeljko Berger 

83

Fotos: Carl Hansen & Søn; Muuto; Ligne Roset 

Wohnen & Leben 



Hänge- und Tischleuchte „Veli” von Slamp 

TIPP 2: TAGESLICHT IN DIE INNENRÄUME BRINGEN 

Tageslicht ist dynamisch: morgens hell mit hohen Blauanteilen 

versetzt es den Körper in Betriebsmodus. Am Abend nimmt die 

Helligkeit ab und es dominieren rötliche Töne, die den Menschen 

zur Ruhe kommen lassen. Daran sollte sich die Beleuchtung der 

Innenräume orientieren, denn auch künstliche Beleuchtung 

kann wichtige Impulse für den menschlichen Körper setzen, indem 

sie sich am natürlichen Licht orientiert. Möglich machen 

das zum Beispiel ein sanfter Lichtwecker für den guten Start in 

den Tag, dimmbare Lichtquellen mit wechselnden Farben für 

Morgen- und Abendszenarien sowie per App oder Lichtmanagementsystem 

dynamisch gesteuertes Licht. Sie helfen dem Körper, 

im Takt zu bleiben. Wer zusätzlich das einfallende Tageslicht optimal 

ausnutzt, kann zudem Energie und Kosten sparen. 

Morgens in Küche und Bad sowie am Vormittag im Home-Office 

unterstützt eine flächige Beleuchtung mit aktivierenden Blauanteilen 

und hohen Beleuchtungsstärken Wachheit und Konzentration. 

Gegen Abend fördert gemütlich gedämpftes, warmweißes 

Licht punktuell im Wohn- und Schlafzimmer die Entspannung. 

Die Wintersonnenwende, also der kürzeste Tag und die längste 

Nacht des Jahres, erwartet uns übrigens vom 21. auf dem 22. Dezember. 

Dann erreicht die Sonne auf der Nordhalbkugel die geringste 

Mittagshöhe über dem Horizont. Mit der richtigen Beleuchtung 

wird es aber auch an diesen Tagen richtig gemütlich! 

Tipp: Gerade in älteren Häusern ist die Fensterfläche vergleichsweise 

klein. Wer so ein Haus saniert, sollte nach Möglichkeit die 

Fenster vergrößern, um möglichst viel Tageslicht nutzen zu können 

und Beleuchtungskosten zu sparen. 

TIPP 3: MIT TAGESLICHTLAMPEN 

GEGEN DEN WINTERBLUES 

Wer zu jenen Menschen gehört, denen die dunkle Jahreszeit besonders 

zusetzt, kann mit Lichtquellen mit Tageslichtspektrum 

positiv entgegensteuern. Kleine Geräte für zu Hause oder am 

Schreibtisch im Büro simulieren Intensität sowie Farbtemperatur 

des Tageslichts und erzeugen kurzwelliges Licht im blauen Bereich 

des sichtbaren Lichtspektrums. Am effektivsten ist ihr Einsatz 

am Vormittag. 

Licht stimuliert die organischen und geistigen Prozesse 

im menschlichen Körper: Stehleuchte KTribe F2 von FLOS 

DIE SCHÖNSTEN LICHTQUELLEN 

FÜR DIE DUNKLE JAHRESZEIT 

Mehr Licht in der dunklen Jahreszeit 

Kurze Tage, lange Nächte – im Winter ist Tageslicht Mangelware. 

Zur Wintersonnenwende im Dezember lässt sich die 

Sonne fast gar nicht blicken. Das schlägt vielen Menschen auf die 

Stimmung – hallo Winterblues! Dagegen helfen Bewegung an 

der frischen Luft und eine gute Innenbeleuchtung. Doch die aktuelle 

Forschung ist sich einig: Menschen wünschen sich Licht, 

das sich am Tageslicht orientiert. So ist tagsüber helles und kühleres 

Licht die richtige Wahl. 

DIE BESTEN FÜNF TIPPS 

Mit dem richtigen Licht kommen wir gut über den Winter und 

sparen auch noch Strom. Schon gewusst? Müdigkeit und Trägheit 

in der dunklen Jahreszeit könnt ihr mit der richtigen Beleuchtung 

eurer Wohnung ein Schnippchen schlagen. Verschiedene 

Untersuchungen haben nämlich gezeigt, dass auch künstliches 

Licht, richtig eingesetzt, unseren Stoffwechsel und unsere 

Denkleistung stimulieren. 

TIPP 1: LICHT TANKEN 

Spaziergänge helfen gegen Bewegungs- und Lichtmangel gleichermaßen: 

Schon ein halbstündiger Gang im Freien taktet die 

innere Uhr. Die lichtempfindlichen Zellen im Auge nehmen den 

Lichtreiz wahr und steuern die Hormonproduktion für einen 

ausgeglichenen Tag-Nacht-Rhythmus. Wer sich regelmäßig an 

der frischen Luft bewegt, profitiert von einer besseren Schlafqualität 

und mehr Wohlbefinden. 

TIPP 4: DIE RICHTIGE HELLIGKEIT 

BEI LEUCHTMITTELN AUSWÄHLEN 

Beim Kauf von Energiesparlampen und LEDs ist die Lumenangabe 

(lm) entscheidend. Je höher die Lumenanzahl ausfällt, desto 

heller leuchtet die Lampe. Für Bereiche wie den Schreibtisch 

oder auch große Räume, in denen mehr Helligkeit benötigt wird, 

sind also Lampen mit hoher Lumenanzahl geeignet. Im Wohnzimmer 

oder im Schlafzimmer ist eine geringere Lumenanzahl 

ausreichend. 

TIPP 5: WARM ODER KALT? DIE RICHTIGE LICHTFARBE 

Moderne Leuchtmittel bieten eine große Auswahl an unterschiedlichen 

Lichtfarben von warm bis kalt. Achten müssen Verbraucher 

auf den Kelvinwert (K): Je tiefer der Kelvinwert (K), 

desto wärmer wirkt das Licht. Für gemütliche Wohnbereiche eignen 

sich Lampen mit 2.500K oder 2.700K, darüber liegt sachlich 

funktionales Licht ab 4.000K. Besonders gut für eine konzentrierte 

Arbeitsatmosphäre sind tageslichtweiße Lampen mit 

6.500K geeignet. 

DIE PASSENDE LICHTFARBE WÄHLEN 

Warmweiß, neutral oder taghell? Kontrastarm oder kontrastreich? 

Die moderne LED-Technik bietet in Sachen Licht viele 

Möglichkeiten. Da habt ihr die Qual der Wahl – oder auch nicht: 

Denn jeder Raum hat eine andere Nutzung und braucht damit 

andere Lichtmittel und Lichtfarben. So sollte die Beleuchtung am 

heimischen Arbeitsplatz hell und konzentrationsfördernd sein. 

Im Badezimmer oder in der Küche wird eine taghelle Schminkbzw. 

Arbeitsleuchte gebraucht. Für Flure kann eine neutrale 

Lichtfarbe gewählt werden. Im Schlafzimmer wiederum sorgt 

warmweißes Licht für Gemütlichkeit. Dabei könnt ihr mit dimmbaren 

Lampen die Helligkeit immer nach eurem aktuellen Bedarf 

regulieren. 

VERSCHIEDENE LICHTQUELLEN VERBINDEN 

Nicht nur im Winter gilt: Die Mischung verschiedener Lichtquellen 

ist das A und O einer guten Raumbeleuchtung. Das gilt besonders 

für Räume wie das Wohnzimmer, die unterschiedlich 

genutzt werden. Während ein Deckenfluter hier für großflächiges 

Licht im ganzen Zimmer sorgt, setzen dekorative Stimmungslichter 

Akzente der Behaglichkeit. Daneben sollten auch 

Funktionslichter vorhanden sein. Stehleuchten oder Strahler 

schaffen eine zielgenaue Beleuchtung genau dort, wo wir uns 

84 

Foto: Slamp 

Foto: Santi Caleca 

85




Grünbeck-Produkte sind 

BEG-förderfähig 

Private Hauseigentümer können bis zu 40 % sparen 

86 

Stimmungsvoll auch im Innenraum: „La Linea” von Artemide 

vielleicht auch mal konzentrieren möchten, zum Beispiel beim 

Lesen auf dem Sofa. Abgesehen von Nutzen und Funktion wirken 

Räume, wenn sie aus einer Mischung dieser drei Lichtquellen 

erleuchtet werden, auch am schönsten. Durch verschiedene 

Lichtquellen entsteht ein Spiel aus Licht und Schatten, das besonders 

in der dunklen Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt und die 

Stimmung erhellt. 

DAS RICHTIGE LEUCHTMITTEL WÄHLEN 

Ob Deckenlampen oder Fluter, Pendelleuchten oder Stehlampen, 

Spots oder indirekte Lichtleisten: Letztendlich entscheidet 

euer Geschmack bzw. euer Einrichtungsstil über die Auswahl 

eurer Lampen und auch über die passenden Leuchtmittel. 

Wichtig bei modernen LED-Lampen ist vor allem eins: Achtet 

darauf, dass das Leuchtmittel abgeschirmt ist. Denn nichts ist 

unangenehmer als der frontale Blick in eine Tischbeleuchtung 

oder eine Schreibtischlampe, die sich in die Augenwinkel bohrt. 

Außerdem lassen sich bei vielen neuen Lampen die fest integrierten 

LEDs nicht mehr austauschen. Ansonsten bieten die 

modernen LED-Lampen jede gewünschte Vielfalt und sind zudem 

sparsam im Stromverbrauch. 

RICHTIGES LICHT SORGT FÜR WOHLBEFINDEN 

UND LEISTUNGSFÄHIGKEIT 

Verschiedene Studien haben wiederholt gezeigt, dass Licht die 

„innere Uhr“, also den Schlaf-Wach-Rhythmus, steuert. In der 

dunklen Jahreszeit wird die Produktion des Hormons Melatonin 

weniger angeregt als im Frühling oder Sommer. Die Aktivität 

lässt nach. Viele Menschen fühlen sich schlaff und antriebslos. 

Foto: Artemide 

Mit Spaziergängen an der frischen Luft kann der Müdigkeit entgegengesteuert 

werden. Doch leider bietet der Alltag nicht immer 

Raum für solche Aktivitäten. Eine Lichtstudie von OSRAM 

hat gezeigt, dass sich Licht ganz entscheidend auf die Leistungsfähigkeit 

und Lernbereitschaft von Schülern auswirkt. Besonders 

dynamisches Licht aus speziellen Lichtquellen wirkt stimulierend 

auf den Stoffwechsel und die Denkleistung. Für eine optimale 

Beleuchtung von Klassenräumen wurden Lichtkonzepte entwickelt, 

die Tageslicht simulieren und so für beste Lernbedingungen 

sorgen. 

BELEUCHTUNGSKONZEPTE 

FÜR MEHR DYNAMIK UND GUTE STIMMUNG 

Auch der Beleuchtung im eigenen Heim sollte man im Herbst 

und Winter mehr Sorgfalt widmen. Eine geplante und durchdachte 

Beleuchtung in den eigenen vier Wänden sorgt insgesamt 

für mehr Dynamik und gute Stimmung in der dunklen Jahreszeit. 

Dabei wirkt Licht in verschiedenen Wellenbereichen unterschiedlich. 

Im schulischen Sektor hat sich gezeigt, dass simuliertes 

Tageslicht besonders optimal wirkt. Zu Hause muss etwas 

differenzierter vorgegangen werden. Der heimische Arbeitsplatz 

erfordert andere Lichtquellen als der Essbereich, die Küche, das 

Badezimmer oder die zur reinen Entspannung vorgesehenen 

Räume. Die Beratung durch einen Fachmann kann für die heimischen 

Beleuchtungskonzepte sehr hilfreich sein. Die LED-Technik 

bietet eine Reihe vielfältiger Möglichkeiten, Beleuchtung gezielt 

einzusetzen. Ihr Wirkungsgrad sowie Lebensdauer und 

Energieverbrauch sind zudem wesentlich effektiver, als das noch 

bei der guten alten Glühbirne der Fall war. 

 


Energie sparen ist wichtig. Nicht nur 

für die Umwelt, sondern auch für den 

Geldbeutel. Es gibt eine Vielzahl an 

Möglichkeiten, Eigenheime und andere 

Gebäude energieeffizient zu gestalten. 

Um entsprechende Maßnahmen voranzutreiben, 

bietet das Bundesministerium 

für Wirtschaft und Klimaschutz 

die „Bundesförderung für effiziente 

Gebäudesanierung“ an – kurz BEG. 

Was wird gefördert? 

Es werden verschiedene Einzelmaßnahmen 

gefördert. Beispielsweise 

Anlagen und Komponenten zur Aufbereitung 

von Heizungswasser (Entgasung, 

Entsalzung, Enthärtung, 

Kalkschutz etc.) sowie zur Aufbereitung 

von Trinkwasser (Kalkschutzund 

Wasserenthärtungsanlagen sowie 

Filter). Förderungen für Einzelmaßnahmen 

an Gebäuden werden 

vom Bundesamt für Wirtschaft und 

Ausfuhrkontrolle (BAFA) abgewickelt. 

Unter welchen Voraussetzungen 

sind Grünbeck-Produkte förderfähig? 

Im Zusammenhang mit dem Einbau 

von förderfähigen Wärmeerzeugern – 

wie z. B. einer elektrisch betriebenen 

Wärmepumpe – können auch Grünbeck-Produkte 

eine Förderung erhalten. 

Außerdem können auch Montage- und 

Installationskosten inklusive der erforderlichen 

fachtechnischen Arbeiten 

und Materialien sowie Umfeldmaßnahmen 

(erforderliche Arbeiten zur Vorbereitung, 

Umsetzung und Inbetriebnahme) 

bezuschusst werden. 

Wer ist antragsberechtigt? 

Privatpersonen, Kommunen, Unternehmen 

sowie gemeinnützige Einrichtungen. 

Detaillierte Informationen und Links 

gibt es unter www.gruenbeck.de/beg 

Was viele nicht wissen: Auch 

Anlagen zur Wasseraufbereitung 

steigern die Energieeffizienz. 

Beim Kauf dieser 

kann die BEG-Förderung in 

Anspruch genommen werden. 

© Grünbeck Wasseraufbereitung GmbH 

87

Fotos: Carl Hansen & Søn; Muuto; Ligne Roset 




AUSSENBELEUCHTUNG 

KLASSISCH & SMART 

HERBSTLICHE LICHTDEKO 

FÜR BALKON- UND TERRASSE 

Auch im Herbst und Winter sollen Balkon und Terrasse 

nicht ungenutzt bleiben. Sei es für einen schnellen Kaffee an der 

frischen Luft oder Wintergrillen mit Freunden. Solarleuchten 

sind hier eine umweltfreundliche Lösung für gemütliche 

nach oben, unten oder auch in beide Richtungen erhältlich – 

für kegelartige Lichtspiele an der Hauswand, die Flair in den 

herbstlichen Außenbereich bringen. Bewegungsmelder sorgen 

dafür, dass das Licht nur im Bedarfsfall angeht – das betrifft 

auch das Nahen eines Einbrechers, dessen Vorhaben 

durch das Licht gestört wird. Smarte Fassadenbeleuchtung 

Komfort, Sicherheit und Ambiente im Fokus 

LED-Leuchten „Gople” von Artemide 

Stimmungsvolle Außenleuchte „Come together” 

LED-Stufenleuchte „LOYA” 

Die dunkle Jahreszeit rückt näher, und damit wird es Zeit, 

über die Außenbeleuchtung nachzudenken. Denn gerade in 

Herbst und Winter spielt die richtige Beleuchtung eine entscheidende 

Rolle, um den Außenbereich funktional und einladend zu 

gestalten. Andreas Leinweber, Category Manager bei Lampenwelt.de, 

betont die Bedeutung von smarter Außenbeleuchtung: 

„Die smarte Technologie hat die Art und Weise, wie wir unsere 

Außenbereiche beleuchten, auf ein neues Level gehoben. Sie bietet 

Komfort, Sicherheit und die Möglichkeit, das Ambiente nach 

unseren Wünschen anzupassen: Per Fingertipp lassen sich Wegeleuchte, 

Spot & Co. ansteuern, um für jede Situation die richtige 

Lichtatmosphäre zu schaffen. Durch vernetzte Bewegungsmelder, 

programmierte Lichtroutinen & Co. bringen smarte Outdoorlichtkonzepte 

noch individueller maßgeschneidertes Licht 

in den heimischen Garten.“ 

BÄUME, STRÄUCHER UND SKULPTUREN 

IN SCHÖNSTEM LICHT 

Die gezielte Beleuchtung von Garten-Highlights wie Bäumen, 

Sträuchern, Brunnen oder Skulpturen kann den Außenbereich 

zum wahren Blickfang machen. Mit smarten Strahlern, 

gerne auch mit RGBW-Funktion für bunte Farben, kann die 

Atmosphäre im Garten ganz nach Wunsch gestaltet werden. 

So kann man beispielsweise im Alltag dezentes Licht genießen 

und bei besonderen Anlässen lebendige Farben für die Lichtgestaltung 

wählen. 

Lebendige Farben mit dem Philips Hue White+Color Außenspot „Lily” 

Lichtakzente. „Sie kosten keinen Strom und schaffen eine behagliche 

Atmosphäre“, beschreibt Leinweber. Ebenfalls überaus 

stimmungsvoll für die herbstliche Terrasse: illuminierte 

Pflanzenkübel für ansprechende Lichtakzente. 

LICHTAMBIENTE RUND UMS HAUS 

Außenwandleuchten spielen eine wichtige Rolle bei der Beleuchtung 

von Fassade, Gartenhaus und Co. „Die Auswahl ist riesig, 

von Retro-Leuchten bis zu smarten Wandstrahlern“, erklärt Leinweber. 

In Sachen Lichtaustritt sind Modelle mit Lichtaustritt 

kann überdies ins Smart-Home-System eingebunden und 

ortsunabhängig gesteuert werden sowie das Ausgestalten von 

Lichtroutinen ermöglichen. 

Für das Lichtkonzept rund ums Haus gilt es auch, die Beleuchtung 

von Treppenstufen einzubeziehen. Dies leistet nicht nur einen 

ästhetischen Beitrag, sondern ist auch sicherheitsrelevant. 

„Stufenleuchten, die sanft gedimmt sind und bei Nutzung dank 

Bewegungsmelder noch heller leuchten, sind besonders zu empfehlen“, 

erklärt Leinweber. Blendfreiheit ist hier das A und O. 

LED-Stableuchten „Hero” von Artemide 

ATMOSPHÄRISCHE WEGE-BELEUCHTUNG 

Eine gut beleuchtete Wegeführung ist nicht nur schön anzusehen, 

sondern auch entscheidend für die Sicherheit rund um das 

Haus. „Smarte Leuchten mit Bewegungsmelder sind hier besonders 

empfehlenswert“, sagt Leinweber. Sie erhellen den Weg, sobald 

sich jemand nähert, und tragen so zur Trittsicherheit bei. 

Dabei sind moderne Designs und witterungsbeständige Materialien 

gefragter denn je und verleihen dem Außenbereich einen 

ansprechenden Look. 

88 

Foto: Artemide 

Fotos: ArtemideLampenwelt; Artemide 

89 

Fotos: hansgrohe


KOMMEN SIE ZUM MODERNISIERUNGS-SPEZIALIST 

NACHHALTIGE SANIERUNG 

TRENDS UND IDEEN 



SCHAUSONNTAG 

jeden letzten Sonntag im 

Monat 

11 bis 16 Uhr 

(keine Beratung, kein Verkauf) 

Erzeugt Stimmung auf der Terrasse: „La Linea” von Artemide 

90 

DEN EINGANGSBEREICH MIT LICHT SICHER INSZENIEREN 

Rund um die Haustür bedarf es gerade in Herbst und Winter, 

wenn die Tage immer kürzer werden, einer guten Ausleuchtung. 

So werden Stufen erkannt, Klingel und Schlüsselloch direkt gefunden 

und im besten Fall auch die Hausnummer dank Hintergrundbeleuchtung 

ins Blickfeld von Postbote und Besuchern gerückt. 

Liegt die Haustür über den Tag ausreichend lange auf der 

Sonnenseite und ist nicht von Bäumen und Sträuchern, die viel 

Schatten spenden, umgeben, sind stromsparende Solar-Wandleuchten 

eine gute Option. In Kombination mit einem Bewegungsmelder 

und modernster LED-Technik kann so den ganzen 

Abend bei Bedarf kostenfrei Licht erzeugt werden. Der besondere 

Clou: Wandleuchten mit integrierter Kamera, die die Kommunikation 

mit dem Besuch über das Smartphone ermöglichen, 

selbst dann, wenn man gerade unterwegs ist. 

WINTERLICHE FIGUREN 

FÜR ADVENTSFLAIR RUND UMS HAUS 

Lichterketten verleihen Bäumen und Hecken im Garten einen 

festlichen Touch – und das besonders zur Weihnachtszeit. Sie 

sorgen für eine gemütliche Stimmung und verbreiten festliche 

Vorfreude. Wer sich zur Winterzeit mit leuchtender Gartendeko 

so richtig austoben möchte, dem sind keine Grenzen gesetzt. 

Wenn uns der fröhlich dreinblickende Schneemann bunt leuchtend 

in der Dämmerung empfängt, stellt sich das geborgene Gefühl, 

im gemütlichen Zuhause angekommen zu sein, schon vor 

der Haustür ein. Zu ihm gesellen sich je nach Geschmack und 

Vorliebe Rentier, Weihnachtsmann und Teddybär. Generell gilt 

in Sachen Außenbeleuchtung genauso wie für Innenbeleuchtung: 

Fotos: Artemide; Lampenwelt 

Weist bei Nacht den Weg und ist steuerbar: 

Philips Hue White Turaco LED-Wegelampe 

Der Umstieg auf energieeffiziente LED-Technik schont Geldbeutel 

und Umwelt gleichermaßen. Beim Wechsel von Glühlampe zu 

LED-Lampe ergibt sich eine Ersparnis von bis zu 90 Prozent. Darüber 

hinaus gilt der einfache Grundsatz: Wenn das Licht gerade 

nicht benötigt wird, sollte es einfach ausgeschaltet werden. Im 

Außenbereich sind Bewegungsmelder dafür das Must-have 

schlechthin. Doch gerade für Weihnachts- und andere Dekobeleuchtung 

bietet sich auch eine Abschaltautomatik an – früher 

über Zeitschaltuhren, heute über smarte Lichtroutinen. So kann 

der Schneemann zum Beispiel vom Nachmittag bis zum frühen 

Abend leuchten, in der tiefen Nacht und bis zum Morgengrauen 

aber ausgeschaltet bleiben. So lässt sich Lichtgenuss und Umweltbewusstsein 

clever unter einen Hut bringen. 

 


Bauen im Bestand ist ein wesentlicher Schlüssel, um die Klimaziele der Bundesrepublik Deutschland zu 

erreichen sowie gleichzeitig bezahlbaren und modernen Wohnraum zu schaffen. 

Ob es eine kleine Modernisierung ist oder der komplette Umbau nach modernsten Standards: Ihre Baustelle 

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Fragen rund um die Modernisierung, wertbeständige Sanierung sowie mit Ihren Belangen als Bauherr. 

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und nachhaltiges Wohnen – Haussicherheit und -technik – Innenausbau (Trockenbau, Bodenbeläge, 

Wand- und Deckengestaltung) – energetische Sanierung – Dach-, Fassaden- und Kellersanierung 

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91




SONNENTELLER by native 

By Native bietet echte und besondere 

Wanddekorstücke, welche unter fairen 

Bedingungen in Malawi handgeflechtet 

werden. Die Sonnenteller holen auch 

bei grauem Wetter die Sonne ins Haus. 

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WINDLICHTER „CARMEN” von Studio.drei 

Schöne Bescherung – 

Markt der besonderen Geschenke 

Studio.drei bietet handgefertigte Windlichter 

aus hauchdünnem, französischem Porzellan 

aus Pforzheim. Mit der passenden Größe für 

kleine Kerzen oder Teelichter sorgen sie für 

ein angenehmes, warmes Licht. 

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Die Schöne Bescherung ist für alle, die Weihnachten am 

liebsten mit (Stil-)Bewusstsein feiern. Am 2. und 3. Dezember 

lädt die Design Weihnachtsmesse der BLICK- 

FANG-Macher:innen zum entspannten, vorweihnachtlichen 

Adventsshopping ein. 

Im Römerkastell präsentieren rund 100 kleine Designlabels und 

Manufakturen aus den Bereichen Schmuck, Food & Drinks sowie 

Wohn- und Modeaccessoires hochwertige, individuelle und 

mit Herzblut hergestellte Produkte. Wer auf der Suche nach dem 

perfekten Weihnachtsgeschenk für seine Liebsten oder sich 

selbst ist, wird auf der Schönen Bescherung garantiert fündig. 

Ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall und sei es nur um sich 

beim entspannten Flanieren und geschmackvollen Geschenke- 

Shopping im Warmen auf Weihnachten einzustellen! 

/// LOCATION 

Phoenixhalle im Römerkastell 

Naststraße 43 – 45 


/// ÖFFNUNGSZEITEN 

SA, 2. DEZ 2023 | 11 – 19 Uhr 

SO, 3. DEZ 2023 | 11 – 18 Uhr 

Hunde sind leider nicht erlaubt. 

/// TICKETS 

Tageskarte: 10 EUR 

Ermäßigt*: 8 EUR 

* für Schüler:innen/Studierende und Menschen 

mit Behinderung mit gültigem Ausweis; 

Kinder bis 14 Jahre frei. 

KERZENSTÄNDER „LYSESTAGE NO.1” von Moebe 

Der Kerzenständer wurde aus einem 

Stück Stahl geformt und glänzt mit 

minimalistischem und gleichzeitig 

elegantem Design. Durch den Spieß 

unterhalb der Kerze hält sie stabil in 

der Halterung. 

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92 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang 


93

Marktplatz 

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des niederländischen Labels Saudade Collective. 

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BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 4918-550 

immobilien@baerbel-bahr.de 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

VERSICHERUNG 

Sommer GmbH 

Daimlerstraße 1-7, 71364 Winnenden 

Tel.: 07195 91 35-0 

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Karlsteinstraße 2, 73773 Aichwald 

Tel.: 0711 369850-0 

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Betzweiler Straße 11, 70563 Stuttgart 

Tel.: 0711 73 29 28, Fax: 0711 735 63 66 

firma@maler-hoffmann.de 

www.besondere-oberflächen.de 

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Verkaufsstellen 



AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 

Stuttgart 

AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 


Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 


Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schaal Bad + Design 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Goethestraße 31, 73630 Remshalden 

Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen 

Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd 

Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen 

Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Riani Platz 1, 73614 Schorndorf 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

Schlosserstraße 21, 73257 Köngen 

Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

Goethestraße 11, 72827 Wannweil 

Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg 

Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Seestraße 13, 71229 Leonberg 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen 

Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen 

Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Brennerstraße 49, 71229Leonberg 

Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen 

KIOSK BERNER 

CHARLOTTENPLATZ UNTERFÜHRUNG HALISE ÜSTE 

TALSTRASSE 4, BIETIGHEIM-BISSINGEN 

ÖZLEM ÜNAL 

KRONENSTR. 4, MITTE 

MARTINA STROHHÄCKER 

MARBACHER STR. 36, PLEIDELSHEIM 

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EDUARD-PFEIFFER-STR.120, NORD 

Tankstelle DERIU GMBH 

STUTTGARTER STR. 141, BACKNANG 

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HAUPTSTRASSE 41, BEILSTEIN 

STUTTGART HAUPTBAHNHOF 

KAUFLAND 

ADOLF-SCHNEIDER-STR.20, ELLWANGEN BAHNHOF STUTTGART-BAD CANNTATT 

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BERLINER PLATZ K3, HEILBRONN 

BAHNHOF BIETIGHEIM-BISSINGEN 

BEHIYE DEGER 

OLGASTRASSE 57, HEILBRONN 

BAHNHOF ESSLINGEN 

MICHAEL ROSSI E.K. 

GYMNASIUMSTRASSE 71, HEILBRONN BAHNHOF LUDWIGSBURG 

CIGO GMBH 

RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM 

BAHNHOF REUTLINGEN 

Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

15.11.–5.12.2023 SchreinerWerke 2023 

2.12.–3.12.2023 Schöne Bescherung – Indoor-Weihachtsmarkt 

INFO 

Haus der Wirtschaft, 

Stuttgart 

Stuttgart, Phoenixhalle 

im Römerkastell 

www.hausderwirtschaft.de 

www.blickfang.com 

11.1.–14.1.2024 DOMOTEX Hannover Messe www.hannovermesse.de 

3.3.–8.3.2024 Light & Building Messe Frankfurt www.messefrankfurt.com 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt – 

Stand ist der Redaktionsschluss 23. Oktober 2023. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von BLICKFANG 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

verlag@smartliving-magazin.de 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

96 

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de 

97

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 12.12.2023. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Wie entwickelt sich der Markt für Bestandsimmobilien 

in 2024 – die große Maklerumfrage 

Die aktuelle Lage im deutschen Wohnungsbau – 

Ifo-Institut warnt vor historischer Krise 

Architektur 

Wozu braucht man einen Architekten? 

Wir fragen einen Experten. 

Steuerung von komplexen Bauprojekten durch Tools 

der Künstlichen Intelligenz (KI) 


Bauträger-Pleite: So schützen sich Bauherren 

Bauen im Winter: Schutz der Baustelle ist wichtig 

Finanzierung 

Reich durch Immobilieninvestments? 

So viel passives Einkommen ist heute noch möglich. 

Die Heizungswende finanziell meistern: So können 

Hauseigentümer die Kosten für das energetische 

Sanieren stemmen 


Heizkostenabrechnung rechtskonform erstellen und prüfen: 

Darauf ist zu achten! 

Das Nebenkostenprivileg steht vor dem Aus: Die Art 

des TV-Empfangs in der Mietwohnung bald frei wählen 


So sparen Sie wertvolle Energie und viel Geld 

in der kommenden Wintersaison 

Schluss mit Schimmel – Sporen und Pilze 

zuverlässig beseitigen 

 

 


Die schönsten Möbelhäuser in der Region – 

ein Einkaufsführer 

Marktplatz Spezial – Geschenktipps zu Weihnachten 

für das besondere Zuhause 

ABO 



Ich abonniere das smartLiving-Magazin 

zu einem Jahresbezugspreis von 

€ 45,- * 

6 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

* Versand ins Ausland auf Anfrage 

ab der nächsten Ausgabe: 

6 2023 1 2024 2 2024 

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ich auch die Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. 

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smartLiving 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

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E-Mail: service@gentner.de 

„Lassen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr werden“ 

Neue Häuser in beliebten Lagen in und um Stuttgart 

MARBACH 

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„Sonniges und sehr großzügiges 

Wohnen in beliebter Lage“ 

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• 217 m² Wfl., 322 m² Grundstück 


• Kinderspielplatz „um die Ecke“ 

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„Eine Oase der Sonne & Ruhe“ 

Großzügiges EFH 

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• 7 große Zimmer 

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• Garage möglich 



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„Wohnen Sie sehr großzügig 

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• 166 m² Wfl. 

• 7 große Zimmer 

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Modernes EFH 


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Wohnen auf 2 Ebenen“ 

Großzügige DHH 


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BENNINGEN 


„Wohnen in beliebter & 

ruhiger Lage“ 

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• 6 Zimmer 

• Süd-Westterrasse und –garten 

• Doppelgarage möglich 



IMPRESSUM 



98 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

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Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Verlags- und Marketingservice 

Herr Jörg Bachmann 

Im Geiger 23 


Tel. 0711-24892260 

Mobil 0172-4019802 

E-Mail jb@bachmannmedienservice.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

6 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

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eingetragene Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

sind. 

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„JETZT Baubeginn“ 

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Tel. 0711 – 72 20 90 30 

www.gutimmo.de 

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Bildnachweis: Johannes Müller 

Die Hilfsorganisation, 

die nicht redet, sondern handelt. 

stelp.eu

smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2023

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