smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 04/2023

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Bubenbad/ 

Villa Reitzenstein): Großzügige, traumhafte Jugendstil-Villa , phantastischer Stadtblick, 

Wohnfläche ca. 411 m², 13 Zimmer, 

ca. 641 m² großes, ebenes 

Grundstück, Topzustand, 3 Garagen, 

exklusive Ausstattung, Energiebedarfsausweis, 

Endenergiebedarfswert 

142.1 kWh/(m²a), 

Energieeffizienzklasse E, 

Energieträger der Heizung: 

Erdgas, Strom-Mix, Bj. 1915. Perfekt 

für eine Großfamilie in Traumlage ! 

Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Uhlandshöhe) 

Einzigartige, prachtvolle Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand, Stadtblick, 

Bj. 1906, ca. 350 m² 

Wohnfläche, 

ca. 3.100 m² traumhafter, 

uneinsehbarer 

Park, 5 Garagen, 

Energieausweis 

liegt nicht vor, da 

Denkmalobjekt. Ein 

echter Wohnjuwel 

der Spitzenklasse ! 

Kaufpreis und Details 

auf Anfrage. 

Stuttgart-Degerloch (Bestlage im Villengebiet Waldau am Waldrand): 

Moderne, großzügige, wunderschöne 

Villa mit Schwimmhalle, Wohnfläche 

ca. 321 m², 10 Zimmer, perfekt für eine 

Großfamilie, hochwertige Ausstattung, 

ca. 882 m² großes, ebenes Grundstück, 

Doppelgarage, Energieverbrauchsausweis, 

Endenergieverbrauchswert 

181.1 kWh/(m²a), Energieträger der 

Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse 

F, Bj. 1978. Echter Wohnklassiker in 

Traumlage von Stuttgart-Degerloch ! 


Stuttgart-Degerloch (Bestlage im Villengebiet, Nähe Nägelestrasse): 

Außergewöhnliche, großzügige Etagenwohnung mit separatem Gäste-Appartement, 

einmaliger Panoramablick über Stuttgart, 4 ½ Zimmer, Wohnfläche ca. 239 m², exklusive 

Ausstattung, Aufzug, 4 Garagen, 

Energieverbrauchsausweis, 

Endenergieverbrauchswert 

128 kWh/(m²a), 

Energieträger der Heizung: 

Erdgas, Energieeffizienzklasse 

E, Bj. 1992. Eine echte 

Traumwohnung mit schönstem 

Stadtpanoramablick! Kaufpreis 

Euro 1.990.000.– 

Stuttgart-Degerloch (Traumlage im Villengebiet Auf dem Haigst): 

Einzigartiges Baugrundstück, einmaliger Panoramastadtblick, ca. 1.341 m² großer, 

weitläufiger Park, eine 

Baugenehmigung für 

eine moderne Villa mit 

ca. 450 m² Wohnfläche, 

Schwimmhalle, Aufzug, 

3 Garagen liegt vor. 

Absolute Kaufgelegenheit 

mit bestechendem 

Stadtblick, Kaufpreis 

und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Nord (Bestlage im Villengebiet Am Bismarckturm): Elegante 

Villa mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle, Doppelgarage, Aufzug, Teehaus, 

Wohnfläche ca. 434 m², ca. 1.083 m² 

großes, ebenes Traumgrundstück, 

gehobene Ausstattung, 

Energiebedarfsausweis, 


117.80 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse 

D, Energieträger 

der Heizung: Heizöl, Bj. 1982. 

Einzigartiger Villenklassiker in 

prominenter Traumlage! 


Stuttgart-Nord (Villenlage, Nähe Doggenburg): 

Stilvolle, herrschaftliche 1-2-Familien Altbauvilla in Topzustand 

mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, Stadtsicht, Wohnfläche ca. 248 m², ca. 929 m² 

großes, ebenen 

Grundstück, 9 Räume, 

Energiebedarfsausweis, 


196.02 kWh/(m²a), Energieträger 

der Heizung: 

Heizöl, Energieeffizienzklasse 

F, Energieträger 

der Heizung: Heizöl, Bj. 

1925. Ein Wohlfühlhaus 

mit viel Platz! Kaufpreis 

und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-West (Toplage im Grünen - Am Kräherwald): Großzügige, vielseitige 

1-2-Familien-Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 234 m² ca. 483 m² großes, 

ebenes Grundstück, 

3 Garagen, Energiebedarfsausweis, 


220.10 kWh/(m²a), 

Energieträger der 

Heizung: Erdgas, 

Energieeffizienzklasse 

G, Bj. 1936. Perfekt als 

Mehrgenerationenhaus/ 

Großfamilie! Kaufpreis 

Euro 1.295.000.– 

Stuttgart-Höhenlage 

(Traumlage - Naturnahes Wohnen, Nähe Geroksruhe/Merzschule): 

Wunderschöne 1-Familien-Stadtvilla, 

einzigartige, naturnahe Alleinlage 

in den Weinbergen mit herrlichem 

Weitblick, exklusive Ausstattung, 

Wohnfläche ca. 201 m², Garage und 

6 Außenstellplätze, Energiebedarfsausweis, 


102.3 kWh/(m²a), Energieträger der 

Heizung: Heizöl, Energieeffizienzklasse 

D, Bj. 1910. Eine Rarität für 

echte Naturliebhaber! Kaufpreis 

Euro 1.980.000.– 

Stuttgart-Bad Cannstatt (Bestlage im Villengebiet Memberg): 

Wunderschönes, großzügiges Baugrundstück mit traumhaften Panoramastadtblick, 

ca. 1.022 m² großes, sonniges 

Grundstück, nach Abbruch 

des bestehenden, gepflegten 

Zweifamilienhauses sind nach unverbindlicher 

Architektenauskunft 

ca. 397 m² Gesamtwohnfläche 

bebaubar. Eine Kaufgelegenheit 

mit Weitblick und Abendsonne! 

Kaufpreis Euro 1.780.000.– 

Armin Gross 

ÜBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN ZU LEBZEITEN: 

DARUM MACHT ES DURCHAUS SINN! 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

denken Sie auch des Öfteren darüber nach, wie Ihr 

Immobilienvermögen für die nächste Generation gesichert 

und der sehr häufig eintretende Erbstreit vermieden 

werden kann? Wenn dem so ist und Sie dazuhin 

noch verhindern wollen, dass Ihre Angehörigen 

irgendwann hohe Steuern auf geerbte Häuser oder 

Wohnungen zahlen müssen, sollten Sie rechtzeitig die 

richtigen Vorkehrungen treffen – idealerweise schon 

zu Lebzeiten. 

Apropos Steuer: Der steuerliche Unterschied zwischen 

einer Schenkung zu Lebzeiten und einer Erbschaft ist 

eher gering. Entscheidend ist jedoch ein anderer Punkt: 

Bei einer Schenkung können die Freibeträge alle zehn 

Jahre neu in Anspruch genommen werden, was zu erheblichen 

Vorteilen – gerade bei hoch bewerteten Immobilien 

– führen kann. Denn die vom Gesetzgeber 

gewährten Freibeträge sind beträchtlich und abhängig 

vom Verwandtschaftsgrad. Grundsätzlich gilt: Je enger 

das Verwandtschaftsverhältnis, desto höher ist der 

Freibetrag. Auf diese Weise will der Gesetzgeber sicherstellen, 

dass sich Beschenkte oder Erben für die 

Annahme des Nachlasses nicht verschulden müssen. 

Die persönlichen Freibeträge für Schenkungen liegen 

gemäß § 16 ErbStG bei 500.000 Euro für Ehegatten und 

eingetragene Lebenspartner, 400.000 Euro für Kinder 

und Stiefkinder, 200.000 Euro für Enkel und 20.000 

Euro für alle übrigen Beschenkten. 

Die Höhe der Schenkungs- oder Erbschaftsteuer 

hängt von der Steuerklasse sowie der Höhe der Erbschaft 

ab. Die Steuersätze sind also gestaffelt und erst 

dann fällig, wenn der Freibetrag überschritten ist. 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

Wie beim Freibetrag bevorzugt der Gesetzgeber nahe 

Verwandte auch bei den Steuersätzen. Sie fallen bei 

Ehepartnern am geringsten, bei Nicht-Verwandten 

am höchsten aus. 

Neben den steuerlichen Aspekten sind bei einer Schenkung 

zu Lebzeiten noch andere wichtige Sachverhalte 

zu regeln, damit später kein böses Erwachen eintritt. 

Ein Nutzungs- oder Wohnrecht sollte auf jeden Fall 

vereinbart werden, denn dieses garantiert, dass der 

Schenker weiterhin in dem Haus wohnen kann. Wird 

die Immobilie nicht selbst bewohnt, kann vom Notar 

in der Schenkungsurkunde auch ein Nießbrauchrecht 

festgehalten werden. Mit diesem sichert sich der 

Schenker das wirtschaftliche Eigentum an der Immobilie 

auf Lebenszeit, inkl. der Mieteinnahmen. 

Was sonst noch zu beachten ist, erläutern wir Ihnen, 

liebe Leserinnen und Leser, ausführlich in dieser Ausgabe 

in unserem Artikel „Immobilien richtig vererben“. 

Viel Spaß bei der Lektüre unserer neuen smartLiving-Ausgabe, 

Ihr 

Armin Gross 

+ blog 

3



INHALT 

SEPTEMBER 2023 

IMMOBILIEN 

52 HEIZUNG-SPEZIAL 

06 

Interview mit Robin Frank – 

„Größeres Immobilienangebot trifft auf stagnierende 

Nachfrage“ 

08 

Fernwärme – eine Alternative zur Wärmepumpe 

12 

Immobilienmärkte in Aufruhr – der Kampf ums Haus 

16 

Preisabschläge für unsanierte Gebäude 

17 

Aktuelle Immobilienangebote 

18 

Neues vom Markt: Immobilien in Stuttgart – 

darauf sollten Kaufinteressenten jetzt achten 

ARCHITEKTUR 

52 

SANIERUNG & ENERGIE 

Heizung-Spezial zum neuen Heizungsgesetz (GEG) – 

alles Wichtige zu Wärmepumpen, Hybrid-/H2-ready-/ 

Elektro-/Infrarot- und Pellets-Heizungen 

22 

26 

Wohnungsbau – Architektenkammer fordert Rettungsschirm 

Wohnen für alle – in bester Tübinger Lage 

68 

Was tun mit alten Immobilien – 

halten, verkaufen, renovieren? 

PLANEN & BAUEN 

WOHNEN & LEBEN 

30 

Stornierungswelle versetzt Baufirmen in Sorge – 

so sichern Sie sich als Bauherr ab 

72 

78 

Badezimmer planen & gestalten – so geht´s richtig 

Bettentrends 2023 – natürlich & nachhaltig 

34 

Dächer sinnvoller nutzen – 

von der Begrünung bis zu Photovoltaik 

84 

Marktplatz 

36 

Hierauf sollten Hausbesitzerbei Solar unbedingt achten – 

wie Sie bei der Anschaffung sparen können 

87 

88 

Firmenverzeichnis 

Auslagestellen 

FINANZIERUNG 

89 

Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

40 

KfW-Förderung für Familien – 

der neue Förder-Zins bringt bis zu 36.000 Euro 

90 

Vorschau / Impressum 

43 

Keine Sorge vor der Anschlussfinanzierung 

44 

Die Bestandsimmobilie jetzt modernisieren – 

was Sanierer beachten sollten 

45 

Baugeldvergleich 

46 

50 

51 

VERSICHERUNG & RECHT 

Immobilien richtig vererben – oft macht es Sinn, 

schon frühzeitig festzulegen, wer was bekommen soll 

Darf ich das in meinem Garten? Von pflanzen bis 

schneiden: Fünf Rechtstipps für Gartenbesitzer 

Interessante Urteile 

UNSER COVER: 

Bett „Cloud 7 W154“ 

von Bretz 

Foto: Bretz 

MADE TO TOUCH. 

DESIGNED TO CONTROL. 

DER SMARTE KNX 

RAUMCONTROLLER. 

JUNG.DE/LS-TOUCH 

4 

5 

Fotograf: Constantin Meyer, Interieur: Design Post Köln

Immobilien 



Herr Frank, die Preisentwicklung bei Immobilien 

kannte viele Jahre lang nur eine Richtung: nach oben. 

Geht’s jetzt wie auf der Achterbahn steil nach unten? 

Die Veränderung der Preisentwicklung ergibt sich im Wesentlichen 

aus zwei Faktoren. Erstens abrupt gestiegene Zinsen 

und zweitens erwartete Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen. 

Dies bedeutet, dass sich der Markt und damit 

auch der Preis noch stärker nach Lagequalität und Objektqualität 

(insbesondere hinsichtlich des energetischen Zustands) 

differenzieren wird. Bei guter Lage und gutem energetischen 

Zustand dürfte sich der Preisrückgang im unteren einstelligen 

Prozentbereich bewegen. Stimmen Lage und Zustand nicht, 

ist der Preisrückgang deutlicher. 

Stimmen Lage und Zustand nicht, ist der Preisrückgang deutlicher. 

„GRÖSSERES IMMOBILIENANGEBOT 

TRIFFT AUF STAGNIERENDE NACHFRAGE“ 

Interview mit Robin Frank, 

Geschäftsführer der Immobilienvermittlung der BW-Bank 

Die Nachfrage nach Wohneigentum war zuletzt enorm. 

Ist dieser Boom abgeebbt? 

Die gestiegenen Zinsen führen dazu, dass zum Beispiel die 

Nachfragergruppe mit wenig Eigenkapital, die sich bei 1 bis 

2 Prozent Finanzierungszins anstatt der monatlichen Mietzahlung 

ein Darlehen leisten konnte, weitestgehend vom 

Markt verschwunden ist. Auch bei den Kapitalanlegern, die 

bisher nur mangels attraktiver Anlagealternativen oder zur 

Vermeidung eines Verwahrentgelts in Immobilien investiert 

haben, hat sich die Nachfrage deutlich beruhigt. Die gestiegenen 

Zinsen haben auch die Renditevorstellungen der 

Investoren verändert. Objektabhängig werden Renditen von 

5 Prozent und weniger vom Markt kaum mehr akzeptiert. 

Andererseits ist die Neubautätig deutlich zurückgegangen. 

Damit verringert sich zukünftig das Angebot bei immer 

noch hohem Bedarf. Die ersten Auswirkungen sind bereits 

auf dem Mietmarkt mit steigenden Mieten zu verzeichnen. 

Gibt es Unterschiede zwischen städtischen 

und ländlichen Gebieten? 

Ja, im ländlichen Raum, insbesondere wenn die Infrastruktur 

nicht den Vorstellungen der Interessenten entspricht, 

ist der Preisrückgang deutlicher. 

Stichwort energetische Sanierung. Sind Häuser 

und Wohnungen im Altbestand ohne entsprechenden 

Energiestandard derzeit nur mit hohen Abschlägen 

verkäuflich? 

Stimmt neben der Lage auch der energetische Zustand 

nicht, ist mit deutlichen Preisabschlägen zu rechnen. Die 

Interessenten preisen notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen 

in ihrer Preiskalkulation mit ein. 

Interview mit Robin Frank, 

Geschäftsführer der Immobilienvermittlung der BW-Bank 

Leider führt die aktuelle Diskussion um die Novellierung 

des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu einer Verunsicherung 

der Interessenten und damit zu einer Verzögerung bei 

der Kaufentscheidung. 

Ein Tipp zum Schluss für diejenigen, 

die Wohneigentum erwerben möchten: 

Jetzt gleich oder noch etwas abwarten? 

Ein Käufer, der seine Traumimmobilie findet, sollte nicht 

darauf hoffen, dass die Preise weiter sinken – das Risiko, 

dass die Traumimmobilie dann weg ist, ist nach wie vor 

vorhanden. 

Verkäufer sollten sich bei der Preisfindung den Rat eines 

erfahrenen Experten einholen. Der Markt akzeptiert 

nicht mehr jede Preisvorstellung. Auf jeden Fall müssen 

sich die Verkäufer auf eine längere Vermarktungsdauer 

einstellen. 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

6 

Foto: MCM – www.stock.adobe.com 

Foto: BW-Bank 

7

Immobilien 



FERNWÄRME – 

EINE ALTERNATIVE 

ZUR WÄRMEPUM- 

DIE ROLLE DER FERNWÄRME 

Welche Rolle die Fernwärme in einem klimaneutralen Energiesystem 

spielt, hat die Dena (eine Beratungseinrichtung der 

Bundesregierung) in einer aktuellen Studie thematisiert. Hier 

ein paar Eckpunkte: 

Zahl der Anschlüsse und Infrastruktur: Erstens steigt die Zahl der 

Fernwärmeanschlüsse bis 2045 deutlich an. In den Langfristszenarien 

wird davon ausgegangen, dass die Zahl der Anschlüsse bis 

2045 auf etwa das Doppelte ansteigt und somit mehr Haushalte, 

Gewerbe und Industriebetriebe Fernwärme als zentrale Quelle 

der Wärmeversorgung nutzen. Das bedeutet, dass das bestehende 

Fernwärmeleitungssystem erheblich ausgebaut werden muss. 

Mit einer steigenden Bedeutung der Wärmenetze ist vor allem in 

dicht besiedelten urbanen Gebieten zu rechnen, denn: Je höher 

die Wärmebedarfs- bzw. Anschlussdichte, desto effizienter ist das 

Netz. So ergeben sich klare Kostenvorteile gegenüber dezentralen 

Alternativen. 

Fernwärmeerzeugung: Zweitens steigt aufgrund der höheren 

Fernwärmeanschlüsse auch die Fernwärmeerzeugung von derzeit 

rund 134 auf 148 TWh im Jahr 2030 und auf 175 TWh im 

Jahr 2045 an. Der Anstieg liegt dabei etwas niedriger als das 

Wachstum der Anschlüsse, da der Gesamtverbrauch gleichzeitig 

durch die Sanierungen im Gebäudebestand reduziert wird. Je geringer 

die Einsparungen ausfallen, desto höher ist der projizierte 

Fernwärmebedarf. 

Technologiemix: Drittens verändert sich der Technologiemix 

der Fernwärmeerzeugung. Um das Ziel der Klimaneutralität zu 

erreichen, werden die heute dominierenden Gas- und Kohle- 

KWK-Anlagen schrittweise abgeschaltet und durch einen Mix 

von Erneuerbare-Energien-Technologien ersetzt. Dieser Mix 

umfasst insbesondere Großwärmepumpen, aber auch Geothermie 

(tiefe, oberflächennahe als auch Grubenwasser), Solarthermie, 

Biomasse, Abwärme aus Industrie und weiteren Sektoren, 

und – ab 2040 und in begrenztem Umfang – auch Wasserstoff-KWK-Anlagen. 

Speicher und Flexibilität: Viertens werden an Wärmenetze angeschlossene 

Wärmespeicher mithilfe von Elektrokesseln zunehmend 

auch als Flexibilitätsoption für die variable Stromerzeugung 

aus Wind- und PV-Anlagen genutzt und erhöhen so die 

Flexibilität des Energiesystems. 

künftige Gesetzgebung gilt es bei der Umstellung auf klimaneutrale 

Wärmeerzeugung mit zu berücksichtigen. 

Umweltministerin Thekla Walker: „Wir wollen schnellstmöglich 

ins Handeln kommen. Die Wärmeplanung der Kommunen 

zeigt uns im Detail, was die Akteure vor Ort brauchen – welche 

Rahmenbedingungen wir als Land verändern müssen, welche 

zusätzlichen Förderungen es braucht, damit die Menschen im 

Land baldmöglichst sicher, klimaneutral und bezahlbar heizen 

können.“ 

Das EnBW-Heizkraftwerk Altbach: Aus den Anlagen am Standort kann 

eine gesicherte Fernwärmeleistung von 280 Megawatt ausgekoppelt werden. 

100.000 GEBÄUDE SOLLEN JÄHRLICH NEU ANS WÄRMENETZ ANGESCHLOSSEN WERDEN 

Was tun, wenn die alten Öl- und Gasheizungen kaputt gehen? 

Eine Frage, an der sich seit der Formulierung des 

künftigen Heizungsgesetzes die Gemüter erhitzen. Für jährlich 

rund 100.000 Gebäude soll diese Frage einfach beantwortet werden: 

so viel Häuser sollen künftig zusätzlich ans Fernwärmenetz 

angeschlossen werden. So zumindest hat es die Bundesbauministerin 

Klara Geywitz (SPD) unlängst auf dem sogenannten 

Fernwärmegipfel erklärt. 

Fernwärme also als Alternative zur Wärmepumpe und weiteren 

Techniken. Denn eine der Gipfelerklärungen lautet: „Wer sich 

an ein geplantes Fernwärmenetz anschließen lassen will, sollte 

von der Pflicht zum Einbau einer Heizung befreit werden, die die 

65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien erfüllt.“ Ist demnach 

ein Fernwärmenetz geplant, kann man die bisherige Gasheizung 

weiter betreiben oder übergangweise sich eine ähnliche 

Heizung einbauen lassen. Details gab es beim Fernwärmegipfel 

allerdings noch nicht, der neue Entwurf des Gebäudeenergiegesetzes 

(„Heizungsgesetz“) wird sie aber wohl enthalten. 

Wirtschaftsminister Robert Habeck und weitere Verteter hatten 

bei diesem Gipfel bekräftigt, „dass bis 2030 insgesamt die 

Hälfte der Wärme in den Netzen klimaneutral erzeugt werden 

soll“. Bisher allerdings stammt die Wärme in diesen Netzen zu 

zwei Dritteln aus fossil befeuerten Kraftwerken. Wie soll diese 

Klimaneutralität gelingen? Laut den Langfristszenarien des 

Bundeswirtschaftsministeriums steigt der Anteil der Fernwärme 

am gesamten Wärmeverbrauch von heute zehn Prozent auf 

dann etwa 25 Prozent an. „Großwärmepumpen, Geo- und Solarthermie 

sind die zentralen Energiequellen“, so die Deutsche 

Energie-Agentur (Dena). 

„BERLIN ENTSCHEIDET, WAS WIR DÜRFEN“ 

Eine Deckung von 25 Prozent des Wärmebedarfs durch Fernwärme 

hält auch der Verband kommunaler Unternehmen (VKU) für 

realistisch. Deren Hauptgeschäftsführer Ingbert Liebing meinte 

nach dem Ende des Wärmegipfels: „Das klare Bekenntnis der zuständigen 

Ministerien, die Voraussetzungen für einen massiven 

Ausbau der Fernwärme zu schaffen, bewertet der VKU außerordentlich 

positiv. Die Fernwärme ist das zentrale Instrument zur 

Dekarbonisierung der Wärmeversorgung. Wenn die gemeinsam 

bekundeten Zielsetzungen jetzt umgesetzt werden, kommen wir 

einen großen Schritt auf dem Weg der Wärmewende voran.“ 

Die Fernwärme als Option zum klimaneutralen Heizen brauche 

aus Sicht des Stadtwerkeverbands drei Dinge: mehr Zeit, mehr 

Geld und mehr Akzeptanz. Die gesetzlichen Regelungen müssten 

Kommunen und kommunale Unternehmen befähigen, die 

notwendigen Investitionen in den Ausbau und die Erzeugung 

sowie Erschließung klimaneutraler Wärmequellen zu stemmen. 

„Dafür sind auch wirksame finanzielle Förderungen notwendig“, 

meinte Liebing. „Das Bundesprogramm BEW und die KWK-Förderung 

laufen 2026 aus und brauchen eine Anschlusslösung. 

Gemeinsam mit dem Bundesgesetz für die Wärmeplanung und 

einer praxisgerechten Novelle des Gebäudeenergiegesetzes kann 

so ein wirksamer Rahmen für den Ausbau der Wärmenetze geschaffen 

werden. Dabei sollte auf zu starre Fristen, die manche 

Wärmenetzbetreiber nicht erreichen können, verzichtet werden. 

Ansonsten würden sie solche Festlegungen vom Ausbau abhalten. 

Als Stadtwerke wollen wir die Bürgerinnen und Bürger bestmöglich 

bei der Wärmewende unterstützen. Die Fernwärme ist 

dafür eine gute Lösung. Wir können. Wir wollen. Nun entscheidet 

Berlin, wie viel und was wir dürfen.“ 

EIGENER WÄRMEGIPFEL FÜR BADEN-WÜRTTEMBERG 

Unterdessen hat Baden-Württemberg noch vor den Sommerferien 

seinen eigenen „Wärmegipfel“ abgehalten. Das Land verpflichtet 

die 104 Stadtkreise und Großen Kreisstädte des Landes 

zu einer kommunalen Wärmeplanung. Diese Wärmepläne 

müssen bis Ende dieses Jahres vorliegen. Sie zeigen auf, wie die 

Wärmeversorgung vor Ort bis 2040 klimaneutral wird und welche 

Zwischenschritte bis dahin notwendig sind – etwa der Bau, 

die Erweiterung oder Umstellung eines Nah- oder Fernwärmenetzes. 

Zudem arbeitet die Bundesregierung an grundlegenden 

Weichenstellungen bei der Gebäudeenergieeffizienz und weiteren 

Anforderungen an die kommunale Wärmeplanung. Diese 

BUNDESWEITE VORREITERROLLE 

Ralf Broß, Geschäftsführendes Vorstandsmitglied des Städtetags 

Baden-Württemberg, sieht mit der baden-württembergischen 

Gesetzgebung und den kommunalen Wärmeplanungen eine 

gute Grundlage dafür, dass nun die richtigen Investitionsentscheidungen 

getroffen werden können: „Die aktuellen Gesetzesvorhaben 

auf Bundesebene setzen den Rahmen für die weiteren 

Schritte in der Wärmewende. Jetzt müssen wir die Gelegenheit 

beim Schopfe packen und gemeinsam dafür Sorge tragen, dass 

wir unsere Vorreiterrolle im Land nicht verspielen. Allerdings 

sind in dem Verhältnis zwischen Landes- und Bundesrecht noch 

zahlreiche Fragen zu klären. Mit Blick auf die fortschreitenden 

Planungen vor Ort sowie auf die Dringlichkeit des Klimaschutzes 

müssen die baden-württembergischen Planungen jetzt rasch 

mit jenen auf Bundesebene in Einklang gebracht werden.“ 

Steffen Jäger, Präsident des Gemeindetags, meint dazu: „Eine gelingende 

Wärmewende ist eine zwingende Voraussetzung für das 

Erreichen der Klimaziele. Wärmenetze, die Wärme aus erneuerbarer 

Erzeugung oder Abwärme liefern, sind hierbei ein wichtiger 

Baustein. Durch eine kommunale Wärmeplanung können 

die jeweiligen, vor Ort zielführenden Maßnahmen ermittelt werden. 

Wichtig ist uns aber: die verfügbaren Ressourcen – sowohl 

in den Rathäusern als auch am Markt sind knapp. Deshalb müssen 

die Rahmenbedingungen für die Wärmeplanung pragmatisch 

ausgestaltet und Bestandspläne anerkannt werden. In den 

Kommunen weiß man im Zweifel am besten, wo eine vertiefte 

Planung sinnvoll sein kann und wo man gegebenenfalls auch 

ganz darauf verzichtet.“ 

Fernwärme-Ausbau in Stuttgart-Ost. 

8 

Foto: Daniel Maier-Gerber/EnBW 

Foto: Uli Deck/EnBW 

9

Immobilien 



Das Gaskraftwerk der EnBW in Stuttgart-Gaisburg/Innenansicht. 

Herzstück des Neubaus ist eine Anlage zur Erzeugung von Strom 

und Wärme (Kraft-Wärme-Kopplung, KWK). 

Sie verfügt über eine Leistung von insgesamt 30 Megawatt 

Wärme und 30 Megawatt Strom. 

PLANUNG ALLEIN LIEFERT NOCH KEINE WÄRME 

Alleine die Planung liefert jedoch noch keine Wärme. Daher 

fordert Jäger: „Wenn die Netze realisiert werden sollen, dann 

braucht es dafür eine kraftvolle staatliche Investitionsunterstützung, 

mit der auch den Anforderungen unterschiedlicher 

Gebietskulissen entsprochen werden kann. Eine kommunale 

Nahwärmeversorgung wird nur realisiert werden können, wenn 

sie sich auch wirtschaftlich trägt. Hierfür gilt es sämtliche Potenziale 

in der Erzeugung auszuschöpfen und zu fördern, insbesondere 

die Geothermie ist im Südwesten eine aussichtsreiche 

Technologie. 

Für Steffen Jäger müsse bei alledem aber auch klar sein, dass 

nicht überall wo Wärmeplanungen vorliegen, auch Wärmenetze 

entstehen. „In welchem Maße sich die Wärmewende durch öffentliche 

Infrastruktur oder eigenverantwortliche, private Maßnahmen 

vollzieht, wird von den insgesamt gegebenen Rahmenbedingungen 

sowie den Strukturen vor Ort abhängen.“ 

Prof. Dr. Alexis v. Komorowski, Hauptgeschäftsführer des Landkreistags 

Baden-Württemberg, betont, dass auch die Landkreise 

das Ziel der Wärmewende aktiv vorantreiben: „Gerade den 

regionalen Energieagenturen auf Kreisebene kommt dabei eine 

bedeutende Rolle zu. Sie können insbesondere kleineren Gemeinden 

professionelle Unterstützung auf dem Weg zur klimaneutralen 

Wärmeversorgung bieten. Um die regionalen Energieagenturen 

nachhaltig zu stärken, sollte sich das Land dazu 

durchringen, in eine institutionelle Basisfinanzierung einzusteigen. 

Wichtig ist den Landkreisen auch, dass wir bei der Wärmewende 

auf alle klimaneutralen Wärmequellen setzen und dabei 

insbesondere auch die (Tiefen-)Geothermie sowie die Solarthermie 

als Teil der Lösung sehen.“ 

IM SÜDWESTEN BESTWERT BEI WÄRMENETZEN 

Dass Baden-Württemberg ein Vorreiter ist, zeigt sich daran, dass 

bereits im Herbst 2020 Kommunen mit mehr als 20.000 Einwohner 

verpflichtet wurden, bis Ende 2023 einen Wärmeplan aufzustellen, 

damit die Bürger vor Ort wissen, mit welchen Möglichkeiten 

sie rechnen können. Kleinere Städte und Gemeinden 

tun das auf freiwilliger Basis und erhalten dafür einen Zuschuss. 

Mehr als 60 Wärmenetze wurden über das Förderprogramm 

unterstützt. Vorreiter ist Baden-Württemberg auch im vorhandenen 

Fernwärmenetz. Stand Ende 2020 bestehen laut der Arbeitsgemeinschaft 

Fernwärme (AGFW) im Südwesten 828 Netze 

mit einer Trassenlänge von 4.193 Kilometern. Das ist Bestwert. 

Bayern als Zweitplatzierter kommt auf 375 Wärmenetze mit 

einer Trassenlänge von 3.800 Kilometern. 

DIE SITUATION IN STUTTGART 

In Stuttgart macht die Fernwärme 18 Prozent der Wärmeversorgung 

in der gesamten Stadt aus, auf der Neckarschiene und in 

der Innenstadt sind es sogar 65 Prozent. Insgesamt sind in der 

Stadt rund 3.000 Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. 

Mit Fernwärme versorgt werden rund 25.000 Haushalte, 1.300 

Unternehmen sowie 300 öffentliche Gebäude. Erzeugt wird die 

Wärme vor allem in Kraft‐Wärme‐Kopplung in den Heizkraftwerken 

Münster, Gaisburg sowie Altbach/Deizisau. Die dazu 

gehörigen Trassen haben eine Länge von 218 Kilometern auf 

Stuttgarter Gemarkung. 

Unterdessen nimmt die Wärmeplanung der Stadt Stuttgart immer 

konkretere Form an. In der jüngsten Sitzung des Ausschusses 

für Klima und Umwelt wurde der Entwurf für die Einstufung 

des Stadtgebiets in Eignungsgebiete für Wärmenetze vorgestellt 

und die weiteren Schritte skizziert, die nötig sind, damit der Gemeinderat 

die Wärmeplanung noch in diesem Jahr beschließen 

kann. Eine Bürgerbeteiligung ist für den Herbst geplant. 

Dafür, dass Stuttgart ab 2035 klimaneutral sein kann, ist eine 

nachhaltige Wärmeversorgung von zentraler Bedeutung. Die 

Voraussetzungen dafür sind in den 23 Stadtbezirken jedoch sehr 

unterschiedlich. Über deren Bewertung und den Stand der gemeinsam 

erarbeiteten Planung haben das Amt für Umweltschutz 

(AfU) und die Stadtwerke Stuttgart dem Gremium berichtet. 

Dieses Leitbild soll den Transformationsprozess in den nächsten 

Jahren begleiten und bei allen städtebaulichen Entwicklungen 

Berücksichtigung finden. 

„Das Potenzial lokaler erneuerbarer Energie ist auf dem Stadtgebiet 

begrenzt“, sagt Dr. Jürgen Görres, Leiter der Abteilung 

Energie beim AfU, „daher ist es wichtig, jedes Potenzial – ob Abwasserwärme, 

Abwärme, Geothermie, Solarenergie und anderes 

mehr – zu nutzen. Dabei ist es unbedingt notwendig, auch einen 

Großteil der Gebäude energetisch zu sanieren und damit den 

Wärmebedarf zu minimieren.“ 

Die klimaneutrale Wärmeversorgung ist sowohl über eine Einzelversorgung 

als auch über einen Wärmeverbund zu realisieren. 

Dabei spielt die bestehende Fernwärmeversorgung auch eine 

wichtige Rolle. Für den Ausbau des Verbunds gilt es, Zonen zu 

identifizieren, in denen ein Wärmenetz praktikabel wäre. 

Der im Ausschuss für Klima und Umwelt vorgestellte Entwurf 

für Eignungsgebiete zeigt, dass sich die in Stuttgart bestehenden 

Wärmenetze verdichten und zum Teil erweitern lassen. Hinzu 

sollen Gebiete kommen, die sich aufgrund ihrer Struktur und 

möglicher Wärmequellen für ein neues klimaneutrales Wärmenetz 

eignen. Sie sind nach ihrem zeitlichen und planerischen Status 

in zwei Prioritäten eingeteilt. Daneben gibt es auch Gebiete, 

die aufgrund ihrer sehr hohen Bebauungsdichte und des geringen 

Gebäudeabstands wenig Möglichkeiten für eine klimaneutrale 

Einzelversorgung haben, sodass auch hier Wärmenetze als 

Option zu prüfen sind. 

SCHRITTE BIS ZUR FERTIGEN WÄRMEPLANUNG 

Die Landeshauptstadt will die vorläufigen Ergebnisse der kommunalen 

Wärmeplanung am 29. September wiederum im Ausschuss 

für Klima und Umwelt vorstellen. Unmittelbar danach 

sollen die Bürgerinnen und Bürger in die Wärmeplanung eingebunden 

werden. Eine Informationsveranstaltung am 5. Oktober 

präsentiert dafür den Planungsstand der breiten Öffentlichkeit 

und erläutert die Methodik. 

Die vorläufigen Ergebnisse werden dann auf der Internetseite 

www.stuttgart.de veröffentlicht und auch im Amt für Umweltschutz 

einsehbar sein. Im Oktober besteht die Möglichkeit, Anregungen, 

Rückmeldungen und Stellungnahmen an das Amt für 

Umweltschutz zu schicken, die in die Beratung der Endfassung 

des kommunalen Wärmeplans einfließen. Vorgesehen ist, dass 

der Gemeinderat die Wärmeplanung für das Stadtgebiet Stuttgart 

im Dezember beschließt. 

 

© Autor: Karl Gutbrod 

Die Grafik aus dem Entwurf der kommunalen Wärmeplanung 

markiert im Stuttgarter Stadtgebiet die Zonen mit bestehenden 

Wärmenetzen, Eignungs- und Versorgungsgebiete, 

Erweiterungsbereiche und Einzelversorgungsgebiete. 

Abbildung/Rechte: Amt für Umweltschutz, LHS 

10 

Foto: Uli Deck/EnBW 

11

Immobilien 



IMMOBILIENMÄRKTE 

IN AUFRUHR 

DER KAMPF UMS HAUS 

Die hohe Inflation macht sich für Verbraucher in erster Linie 

durch höhere Preise für Lebensmittel, Baumaterialen oder 

Heizkosten bemerkbar. Sie wirkt sich aber ebenfalls auf aktuelle 

Kredite und Kreditvorhaben aus – mit Vor- und Nachteilen. 

Aktuell betrifft das unter anderem den Bausektor: Hier sorgt 

die weltweit erhöhte Nachfrage nach Baumaterialien dafür, dass 

auch die Kosten für Bauarbeiten steigen. Die derzeitige Preisentwicklung 

hat jedoch nicht nur Auswirkungen auf Verbrauchsausgaben, 

sondern ebenfalls auf Kreditzinsen. 

Da das Geld bei einer hohen Inflationsrate an Wert verliert, werden 

auch Kredite entwertet und Kreditnehmer können gegebenenfalls 

von einer Inflation profitieren. Das ist der Fall, wenn die 

Inflationsrate über die Kreditkalkulation hinausgeht. Denn die 

Inflationsrate ist für Banken eine wichtige Kennzahl bei der Berechnung 

des Realzinses und der Preisgestaltung von Krediten. 

Üblicherweise bieten Kreditgeber Zinssätze an, die über der Inflationsrate 

liegen, wobei sie die erwartete Inflationsrate in den 

Zinssatz einpreisen. 

Die aktuell steigende Inflation führt allerdings dazu, dass der Realzins 

für Ratenkredite ins Negative fällt. Dieser berechnet sich 

aus dem mit der Bank vereinbarten mittleren Zinssatz, dem Nominalzins, 

und der aktuellen Inflationsrate. Bei einem Nominalzins 

von drei Prozent und einer Inflationsrate von 5,2 Prozent ergäbe 

sich mit der entsprechenden Formel ein Realzins von minus 

2,09 Prozent. Das bedeutet, Kreditnehmer, die einen laufenden 

Ratenkredit bedienen, müssen weniger Geld zurückzahlen als 

sie erhalten haben. Oder anders formuliert: Die Kreditschulden 

entwerten sich durch die Inflation. 

Das gilt jedoch nicht bei Krediten mit variablen Zinsen, die nur 

für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben sind und während 

der Kreditlaufzeit durch den Kreditgeber jederzeit geändert 

werden können. In diesem Fall führt die steigende Inflation dazu, 

dass sich auch der Zinssatz mit der steigenden Teuerungsrate 

erhöht. Bei Haus- oder Immobilienfinanzierungen mit einem 

Annuitätendarlehen statt einem variablen Darlehen gilt hingegen 

dasselbe wie bei einem Ratenkredit: Die Kreditzahlungen 

verlieren bei einer stark steigenden Inflation an Wert, wobei die 

Gesamtdauer der Finanzierung eine untergeordnete Rolle spielt. 

Läuft die Zinsfestschreibung aus, passt der Kreditgeber den 

neuen Zins an die Inflationsrate an und kalkuliert somit auch 

einen Anstieg der Inflation neu mit ein. Kreditnehmer profitieren 

jedoch nur dann von der steigenden Inflation, wenn auch 

ihr Gehalt oder Lohn zeitnah an die Inflation angeglichen wird. 

Andernfalls verpufft der positive Effekt, da sie mehr Geld für den 

Lebensunterhalt aufwenden müssen. 

FÜRS GLEICHE GELD GIBT ES BEI HÖHEREN ZINSEN 

JETZT OFTMALS WENIGER HAUS 

Die Zinsen sind in einem Tempo gestiegen wie selten in der Geschichte. 

Die Folge ist ein tägliches Drama. In den Hauptrollen: 

Hauskäufer, Verkäufer, Makler und Finanzierer. Denn das bedeutet 

steigende Zinsen jetzt beim Immobilienkauf: 

Die Banken verlangen eine höhere Tilgung: Für die Finanzierung 

steigt die monatliche Belastung deutlich. Damit der aufgenommene 

Kredit in einem Zeitraum von 30 Jahren getilgt werden 

kann, verlangen die meisten Banken eine Anfangstilgung 

von 2 oder 3 Prozent. Die Folge: Konnten im Jahr 2021 mit 1.000 

Euro monatlich bei 1 Prozent Zins und 3 Prozent Tilgung noch 

300.000 Euro finanziert werden, sind mit dem aktuellen Zins von 

ca. 3,5 Prozent und 3 Prozent Tilgung nur 185.000 Euro finanzierbar. 

Müssen aber 300.000 Euro finanziert werden, beträgt die 

monatliche Belastung bei 3 Prozent Tilgung schon 1.625 Euro. 

Wenn Sie heute eine Immobilie finanzieren wollen, sollten Sie 

deshalb genau nachrechnen, ob das monatliche Budget ausreicht. 

Monatliche Belastungen für Zins und Tilgung sollten nicht mehr 

als 30 bis 35 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens betragen. 

Denn es kommen noch mindestens 10 bis 15 Prozent an 

Kosten für den Unterhalt der Immobilie wie Strom, Heizung, 

Wasser, Steuern oder Gebühren dazu. 

Kreditkonditionen in der Werbung oft zu niedrig angesetzt: 

Ebenso sollten Sie sich nicht von angebotenen Zinsen bei der 

Hausbank oder auf Internetportalen blenden lassen. Meist gelten 

diese Angebote nur für einen Teil der Kreditsumme. Mit höherem 

Fremdkapitalbedarf steigt das Risiko der Bank und damit 

auch der Zins für die Finanzierung. Können beispielsweise nur 

die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 12 Prozent mit Eigenkapital 

finanziert werden, ist eine 100-Prozent-Finanzierung nötig. 

Je nach Bank wird dafür ein um bis zu 1 Prozent höherer Zins 

verlangt. Sie finanzieren solide, wenn Sie mit 20 bis 30 Prozent 

Eigenkapital sowie Eigenkapital für die Finanzierung der Kaufnebenkosten 

rechnen. 

15 Jahre Zinsbindung kann weiter sinnvoll sein: Auch wenn 

die Zinsen steigen, sollten Sie über längere Zinsbindungen als 10 

Jahre nachdenken. Der Zins für 15-jährige Zinsbindungen liegt 

aktuell um ca. 0,3 Prozent höher als für 10 Jahre. Die monatliche 

Belastung ist also höher bzw. die Tilgung bei vergleichsweiser 

gleicher Rate niedriger. Hinzu kommt, dass bei Darlehen nach 

10 Jahren ein einseitiges gesetzliches Kündigungsrecht besteht. 

Während bei 10 Jahren Laufzeit die Restschuld zwingend mit 

dem dann aktuellen Marktzins finanziert werden muss, hat man 

bei 15-jähriger Zinsbindung ein um 5 Jahre längeres Zeitfenster. 

Sondertilgungen beantragen und Fördergelder nutzen: Hilfreich 

sind Sondertilgungsrechte, mit denen man die Tilgung beschleunigen 

kann und die Restschuld nachhaltig reduziert. Sondertilgungsrechte 

werden auf Nachfrage in der Regel eingeräumt. 

Einige Banken bieten auch zwei oder drei Tilgungssatzwechsel 

während der Zinsbindung an. Das ist eine weitere Option, flexibel 

zu sein. Grundsätzlich sollten auch Fördermöglichkeiten der 

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in die Planung einbezogen 

werden. 

EIGENKAPITAL, KOSTEN, ABLAUF UND STEIGENDE 

ZINSEN: KÖNNEN SIE SICH EINE IMMOBILIE LEISTEN? 

Inflation, gestiegene Zinsen und ein heiß gelaufener Immobilienmarkt: 

Die Finanzierung von Eigentum ist eine echte Herausforderung. 

Wir erklären, ob – und wie – Sie trotzdem erfolgreich 

sein können. 

Um die Höhe eines Darlehns ermitteln zu können, muss man 

alle monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. 

Der beste Zeitpunkt ist noch immer: jetzt. Das gilt auch für die 

Immobilienfinanzierung – auch wenn die Zinsen in diesem Jahr 

sehr deutlich gestiegen sind. Wer es sich leisten kann, sollte mit 

dem Traum von Eigenheim nicht warten. 

Doch was können Sie sich überhaupt leisten? Hier erfahren Sie 

alles, um die vielleicht wichtigste finanzielle Entscheidung Ihres 

Lebens treffen zu können. 

WIE HABEN SICH DIE BAUZINSEN ENTWICKELT? 

Die Bauzinsen sind seit Jahresbeginn rasant gestiegen. Die 

Zinsen für zehnjährige Darlehen hätten sich vervierfacht, von 

rund einem Prozent auf aktuell rund 4 Prozent, so der Kreditvermittler 

Interhyp. Zum Vergleich: „So hoch waren die 

Konditionen für Kredite mit 10-jähriger Zinsbindung zuletzt 

2011“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin für das Privatkundengeschäft 

bei Interhyp. „Die Baufinanzierungszinsen sind in 

diesem Jahr so heftig gestiegen wie noch nie zuvor innerhalb 

einer so kurzen Zeit“, sagt Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender 

des Vermittlers Dr. Klein. 

Im Schnitt kosten Hypothekendarlehen mit 10 bis 20 Jahren 

Zinsbindung inzwischen mehr als 4 Prozent Zinsen im Jahr, 

heißt es auch in der Ausgabe (12/2022) – „schlechte Nachrichten 

für Immobilienkäufer“. Ein solches Zinsniveau verteuert 

Finanzierungen deutlich. Wichtig zu wissen: Die Angaben zu 

den Zinsen sind Durchschnittswerte. 

GEHT DAS JETZT IN DEM TEMPO SO WEITER? 

Nach dem starken Anstieg könnte es nun wieder zu zeitweisen 

Schwankungen und Konditionsrückgängen kommen, so 

Interhyp. Aber: Man sehe keine Anzeichen für eine Trendumkehr. 

„Trotz der drohenden Rezession wollen die Notenbanken 

ein hohes Tempo bei den Zinsanhebungen im Herbst und 

Winter beibehalten“, sagt Mirjam Mohr. „Auch wenn viele 

Institute die erwarteten Leitzinserhöhungen zum Teil bereits 

eingepreist haben, müssen Immobilienkäuferinnen und -käufer 

weiter mit leicht höheren Bauzinsen rechnen.“ 

Wie stark die Zinsen mittel- und langfristig stiegen, sei derzeit 

besonders schwierig zu prognostizieren, sagt Michael Neumann 

von Dr. Klein. Er rechnet mit einer moderaten Steigerung im 

Vergleich zu 2022. Eines sei aber klar: „Von dem extrem niedrigen 

Zinsniveau der letzten Jahre haben wir uns deutlich entfernt 

– diese Phase ist vorbei und wird so auch nicht wiederkommen.“ 

WIE LÄUFT DIE FINANZIERUNG 

MIT IMMOBILIENKREDIT AB? 

Die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg rät zu einem klassischen 

Annuitätendarlehen. Kreditnehmer zahlen dabei eine 

feste monatliche Rate, die sogenannte Annuität. Sie setzt sich aus 

Tilgung und Zinszahlung zusammen. Anfangs ist der Zinsanteil 

12 

Bild: Montage Klaus Bossert; Fotos Michael/Alik Mulikov – www.stock.adobe.com 

13

Immobilien 



noch sehr hoch, im Lauf der Zeit dreht sich dieses Verhältnis um 

weil Sie den gleichen Sollzinssatz auf eine immer geringere 

Restschuld zahlen. Ein Immobilienkredit hat folgende Parameter: 

• Darlehenssumme 

• Sollzinssatz (Nominalzins) 

• Effektivzinssatz: Sollzins plus anfallende Kosten 

• Zinsbindungszeit (Laufzeit) 

• monatliche Rate (Annuität) 

Bei einem sogenannten Volltilgerdarlehen wird der Kredit innerhalb 

der festgelegten Laufzeit abbezahlt. Eine Anschlussfinanzierung 

mit einem neuen Kredit wird also nicht notwendig. Vorteile: 

kein Zinserhöhungsrisiko, feste Monatsrate, tendenziell etwas 

bessere Zinsen bei vielen Anbietern. Nachteile: wenig Flexibilität 

bei der Tilgung, vor allem müssen Kreditnehmer schon früh 

hohe Summen tilgen können. Ist nach Ablauf der Zinsbindung 

noch eine Restschuld offen, wird wiederum eine Anschlussfinanzierung 

nötig. Das ist häufig der Fall. 

Mit einem Forward-Darlehen sichert man sich für den Anschlusskredit 

bereits ganz am Anfang der ersten Finanzierung 

einen bestimmten Zins. Ob das sinnvoll ist, lässt sich nicht pauschal 

sagen – es hängt von der Zinsentwicklung ab. Steigen die 

Zinsen, hat man einen Vorteil. Sinken die Zinsen, zahlt man 

trotzdem mehr. 

Wichtig: Verbraucherschützer empfehlen auf jeden Fall, jährliche 

Sondertilgungen zu vereinbaren. So können unter anderem 

Erbschaften und Tantiemen zur Tilgung genutzt werden. Laut 

der Zeitschrift „Finanztest“ gibt es derzeit 5 Prozent Sondertilgung 

pro Jahr ohne Aufschlag. Auch 10 Prozent sind bei einigen 

Anbietern kostenlos drin. Wer noch mehr Spielraum möchte, 

kann statt einem fixen Annuitätendarlehen auch einen flexiblen 

Kredit wählen. Hier lässt sich zum Beispiel zusätzlich die Ratenhöhe 

ändern. 

Vorteile: Die Schuldentilgung lässt sich an die Lebenssituation 

anpassen, zum Beispiel an ein wechselndes Einkommen. Nachteil: 

Für die Flexibilität wird meist ein Aufschlag fällig. Vorsicht 

hohe Gebühren: Verbraucherschützer raten von Kombinationen 

aus Bausparverträgen, Lebensversicherungen oder Investmentfonds 

mit Darlehen in fast allen Fällen ab. Zu teuer, zu unflexibel. 

WELCHE KOSTEN FALLEN BEIM IMMOBILIENKAUF AN? 

Interessenten dürfen nicht allein mit dem angebotenen Preis für 

ein Objekt rechnen. Die Gesamtkosten setzen sich so zusammen: 

Kaufpreis 

• Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und 

Maklercourtage (insgesamt etwa 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises) 

• eventuelle Sanierungskosten bei gebrauchten Häusern 

• Kosten für den Umzug, neue Möbel und den Garten 

• Eigenkapital beim Immobilienkauf: Wie viel brauche ich? 

Je mehr Eigenkapital, umso besser. Denn damit verringert sich 

die Summe, die man als Kredit aufnehmen muss. Wer kein oder 

wenig Eigenkapital aufbringt, hat folgende Nachteile: 

• Man bezahlt höhere Zinsen. 

• Die Entschuldung dauert länger. 

Bei einem vorzeitigen Verkauf – aus welchen Gründen auch 

immer – steigt das Risiko, unterm Strich auf Schulden sitzen zu 

bleiben. Aus diesen Gründen raten Verbraucherschützer, Sparverträge 

lieber zu kündigen, um damit den Eigenkapitalanteil zu 

erhöhen. 

Faustregel: Das Ersparte sollte mindestens für die Nebenkosten 

reichen. Das wäre dann eine 100-Prozent-Finanzierung. Entscheidend 

sei, ob der Kreditnehmer die Raten dauerhaft bezahlen 

kann, erklärt Niels Nauhauser von der Verbraucherzentrale 

Baden-Württemberg. Wer kein absolut sicheres und hohes Einkommen 

hat, sollte mindestens 10 und am besten 20 Prozent des 

Kaufpreises mitbringen. Dazu raten unter anderem die Experten 

der Zeitschrift „Finanztest“. 

IMMOBILIENKREDIT: WELCHE MONATLICHE RATE 

KANN ICH MIR LEISTEN? 

Diese Rechnung ist Voraussetzung dafür, um die maximale 

Höhe des Darlehens zu ermitteln. Es kommt also darauf an, alle 

monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüberzustellen. 

Alternativ lässt sich addieren, was man binnen eines Jahres an 

Kaltmiete gezahlt und zusätzlich gespart hat. Nur dieses Geld 

steht zur Verfügung, wenn Sie Eigentümer sind und den Kredit 

abbezahlen müssen. Wichtig ist aber auch der Blick in die Zukunft: 

Wie ändern sich Einnahmen und Ausgaben, wenn man in 

Eigentum lebt? Danach kann man den derzeitigen monatlichen 

Überschuss anpassen. 

Richtwert: Die Kreditrate sollte nicht mehr als 40 Prozent des 

Haushaltsnettoeinkommens ausmachen. Schließlich kostet die 

Lebenshaltung auch Geld. Außerdem möchte man sich durchaus 

noch die eine oder andere nette Anschaffung leisten können. 

Wichtig: Man sollte die Kreditrate dauerhaft tragen können. Dabei 

sind eine Reihe von kritischen Punkten zu berücksichtigen: 

• Wie sicher sind der eigene Job und das Einkommen? 

• Sind Kinder und damit ein Verdienstausfall durch Teilzeitarbeit 

eingeplant? Welche zusätzlichen Ausgaben entstehen hier? 

• Gibt es für den Ernstfall Rücklagen? 

• Wann möchten Sie Ihr Darlehen getilgt haben? 

Die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg rät, möglichst 

schon einige Jahre vor Rentenbeginn schuldenfrei zu sein. Denn 

auch ohne Schulden kostet die Immobilie weiter Geld, etwa für 

Instandhaltungen. Faustregel: Für den Werterhalt der Immobilie 

sollte man jährlich rund 2 Prozent des Wertes der Bausubstanz 

einkalkulieren. Die Bausubstanz ist der Immobilienwert minus 

den Grundstückswert. Grundsätzlich empfiehlt es sich schon 

von Anfang an möglichst viel zu tilgen. Faustregel der Stiftung 

Warentest: Mindestens 2 Prozent besser 3 Prozent Tilgung sollte 

man sich im Jahr leisten können. 

WELCHE LAUFZEIT IST BEIM IMMOBILIENKREDIT 

DIE BESTE OPTION? 

Das lässt sich nicht pauschal beantworten, weil niemand der 

Entwicklung der Zinsen seriös voraussehen kann. Die Stiftung 

Warentest rät zu einer möglichst langen Zinsbindung, weil die 

Zinsen im langjährigen Vergleich immer noch niedrig seien. 

Der Kredit sei dann zwar teurer, biete aber mehr Sicherheit. Hier 

kommt es allerdings auch darauf an, wie schnell man von den 

Schulden herunterkommt. Wer rasch tilgt, braucht in der Regel 

keine überlange Zinsbindung, so die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg. 

Finanzierungsprofi Niels Nauhauser erklärt: „Wer viel tilgt, für 

den sind 10 Jahre völlig ausreichend. Wer dagegen wenig tilgen 

kann, den kann ein Zinsanstieg härter treffen. Das Risiko 

kann man dann mit einer längeren Laufzeit reduzieren.“ Der 

Verbraucherschützer rät auf jeden Fall dazu, nur Angebote mit 

einer festen Laufzeit anzufragen. „Die Banken tun alles, um 

sich dem Zinswettbewerb zu entziehen.“ Sie bieten oft nicht 

ein Darlehen an, sondern mehrere kombinierte Kredite – zum 

Beispiel einmal mit 15 Jahren Laufzeit und einmal mit 5 Jahren 

Laufzeit. Finger weg. 

Zehn Jahre nach Auszahlung des Kredits besteht ohnehin ein 

Kündigungsrecht, unabhängig von der Laufzeit. Die Frist beträgt 

dafür sechs Monate. Auch Sondertilgungen sind dann möglich. 

Die beste Zeit für die Finanzierung von Immobilien ist jetzt. Die 

Zinsen sind zwar gestiegen, aber immer noch historisch niedrig. 

WIE LÄSST SICH DIE MAXIMALE 

KREDITSUMME BERECHNEN? 

Wer seinen voraussichtlichen monatlichen Überschuss ermittelt 

hat, kann daraus die maximale Monatsrate für den Kredit 

ableiten. Daraus wiederum lässt sich die Höhe des Darlehens 

bestimmen. Die maximale Summe lässt sich mit Rechnern im 

Internet ermitteln, zum Beispiel von der Stiftung Warentest, der 

FMH-Finanzberatung oder mit dem Hypothekenrechner von 

Zinsen-berechnen.de. 

Hierzu gibt man noch verschiedene andere Werte an, etwa den 

Sollzinssatz. Wer mit den Rechnern herumspielt, stellt fest: Die 

Werte hängen miteinander zusammen. Verändert man Zinssatz, 

Tilgungsrate und monatliche Rate, ändert sich auch die Darlehenssumme. 

Dazu schauen wir uns ein paar Beispiele an: 

• Bei einer monatlichen Rate von 1.000 Euro, einer Tilgung von 

2 Prozent und einem Sollzinssatz von 2 Prozent (Annuität also 

insgesamt bei 4 Prozent) liegt die Darlehenssumme bei 300.000 

Euro. 

• Will man nun 3 Prozent statt 2 Prozent tilgen (Annuität von 

fünf Prozent) und ändert nichts an den anderen Werten, liegt 

die Summe nur noch bei 240.000 Euro. Das gilt genauso bei 3 

Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, also der gleichen Annuität. 

• Wer sich bei 2 Prozent Tilgung und 2 Prozent Zins eine monatliche 

Rate von 1.500 Euro leisten kann, bekommt 450.000 Euro 

Darlehen. 

• Erhöht man bei der Monatsrate von 1.500 Euro die Tilgung 

auf 3 Prozent, reduziert sich die Summe wieder – auf 360.000 

Euro. Ebenso, wenn man einen Zins von 3 Prozent bei 2 Prozent 

Tilgung anlegt. 

Die Beispiele zeigen: Der Anstieg der Zinsen hat große Auswirkungen 

auf die Immobilie, die Sie sich am Ende leisten können – 

oder eben nicht mehr. Kompensieren lässt sich der Anstieg durch 

eine höhere Monatsrate. Aber gerade die lässt sich nicht beliebig 

erhöhen. Für viele Interessenten bedeutet das derzeit: Durch den 

jüngsten Zinsanstieg platzt der Traum vom Eigenheim. Erinnerung: 

Je mehr Eigenkapital, umso geringer der Zinssatz. 

Fazit: Wenn Sie die maximale Darlehenssumme ermittelt haben, 

wissen Sie, was Sie sich leisten können. Addieren Sie nun das Eigenkapital 

hinzu, ergibt sich die Summe, die Sie maximal für die 

Immobilie inklusive Nebenkosten und Sanierungsmaßnahmen 

ausgeben können. 

WIE FINDE ICH DIE BESTEN IMMOBILIENKREDITE? 

Gleich vorweg: Die Unterschiede bei den Zinsen können gewaltig 

sein. Wer nicht vergleicht, hat am Ende womöglich mehrere 

Zehntausend Euro mehr bezahlt als nötig, zeigt der diesjährige 

Zinsvergleich der Zeitschrift „Finanztest“ (Ausgabe 4/2022). 

Die Experten verglichen im Februar 2022 die Angebote von 89 

Banken, Kreditvermittlern, Bausparkassen und Versicherungen 

– und zwar für vier verschiedene Finanzierungstypen. Die 

Unterschiede waren zum Teil gewaltig. Hier einige Beispiele 

aus der Praxis: 

Bei einem Volltilgerdarlehen mit 30 Jahren Laufzeit und einer 

Darlehenssumme von 320.000 Euro lag das günstigste Angebot 

bei 1,43 Prozent und das teuerste bei 3,38 Prozent. Der Unterschied 

am Ende der Laufzeit: insgesamt 112.540 Euro. Bei einem 

flexiblen Darlehen über eine Summe von 450.000 Euro lag der 

niedrigste Zins bei 1,29 Prozent, der höchste bei 2,21 Prozent. 

Bei 15 Jahren Zinsbindung ein Unterschied von 53.430 Euro. 

Bei einer 100-Prozent-Finanzierung mit 20 Jahren Laufzeit und 

350.000 Darlehenssumme lag die Zinsspanne zwischen 1,48 

und 2,76 Prozent. Der Unterschied bei gleicher Monatsrate: 

67.360 Euro. Hinweis: Diese Daten sind mittlerweile überholt, 

weil die Zinsen stark gestiegen sind – man muss sich immer 

aktuell informieren. Sie zeigen aber gut, dass ein Zinsvergleich 

sich immer lohnt. 

Die „Finanztest“-Experten raten, sich mehrere Angebote einzuholen, 

etwa von einem Kreditvermittler, der regionalen Bank 

und der eigenen Hausbank. Bei Vermittlern sollte man nachfragen, 

ob auch die Angebote regionaler Anbieter gelistet sind. Kreditsumme, 

Ratenhöhe, Zinsbindung und Rückzahlungsmodalitäten 

sollten immer gleich sein. 

 

©Autor: Dietmar Kern 

14 

15

Immobilien 

PREISABSCHLÄGE 

FÜR UNSANIERTE GEBÄUDE 

LAUT DEM INSTITUT DER DEUTSCHEN WIRTSCHAFT (IW) HAT 

FAST JEDES DRITTE EINFAMILIENHAUS IN DEUTSCHLAND EINE 

ENERGIEEFFIZIENZ-KLASSE VON F ODER SCHLECHTER 

Fast acht Millionen Gebäude, davon gehen Schätzungen aus, 

müssen in den nächsten Jahren allein in Deutschland klimaschonend 

saniert werden. Hintergrund ist eine neue Richtlinie 

der EU: Danach sollen alle Wohnimmobilien bis 2030 mindestens 

die Energieeffizienzklasse „F“, bis zum Jahr 2033 mindestens 

die Energieeffizienzklasse „D“ haben, also pro Quadratmeter 

maximal 130 Kilowattstunden pro Jahr an Strom verbrauchen. 

Ist dies nicht der Fall, drohen einzelne Gebäude nicht mehr vermietet 

oder verkauft werden zu können. 

Besonders Eigentümer großer Bestandsimmobilien wie Mehrfamilienhäuser 

stehen damit unter Zugzwang, denn ihre Objekte 

sind oft jahrzehntealt und wenig energieeffizient. Das bedeutet: 

Dächer müssen besser gedämmt, Fassaden erneuert und moderne 

Heizungsanlagen eingebaut werden. 

Laut dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) hat fast jedes 

dritte Einfamilienhaus in Deutschland eine Energieeffizienzklasse 

von F oder schlechter. Deren Besitzer drohen nach Einschätzung 

des Instituts deutliche Wertverluste. „Ich halte hier 

einen Preisrückgang von zehn bis 20 Prozent im laufenden Jahr 

für möglich“, sagte unlängst der IW-Immobilienexperte Michael 

Voigtländer. 

ENERGIEEFFIZIENZ WIRKT SICH AUF PREISE AUS 

Unabhängig von der geplanten EU-Richtlinie sei jetzt schon am 

Markt zu beobachten, dass die Energieeffizienz von Gebäuden 

aufgrund der hohen Strom- und Gaspreise spürbare Auswirkungen 

auf die Preise habe. Hinzu kämen die gesetzlichen Vorgaben 

zu klimafreundlicheren Heizungen. „Für Käufer solcher Immobilien 

ist klar: Ich muss was tun, etwa bei der Dämmung, bei der 

Heizung, bei der Fußbodenheizung“, sagte Voigtländer. Zudem 

seien Sanierungen angesichts der hohen Baupreise teuer. „Mit 

den Plänen der Bundesregierung zum Heizungstausch wird der 

Handlungsdruck für Eigentümer nun größer.“ 

Nach dem langen Immobilienboom, in dem die Preise deutlich 

stiegen, habe sich laut Voigtländer der Markt geändert: „Ältere 

Gebäude werden mit Abschlägen gehandelt, es wird mehr 

differenziert. Lage, Qualität und Energieeffizienz spielen eine 

größere Rolle.“ 

EU WILL ENERGIEBEDARF SENKEN 

Dem Vorhaben der Sanierungspflicht liegt ein Vorschlag der 

EU-Kommission zugrunde. Sie hatte diesen vorgelegt, weil Gebäude 

ihren Angaben zufolge für rund 40 Prozent des Energieverbrauchs 

und rund ein Drittel der Treibhausgasemissionen 

in der EU verantwortlich sind. Wenn Häuser besser gedämmt 

sind oder moderne Heizungen verwendet werden, kann das den 

Energiebedarf senken. 

Die geplante Gesetzesänderung ist Teil des Klimapakets „Fit for 

55“, mit dem die Netto-Treibhausgasemissionen bis 2030 um 

mindestens 55 Prozent im Vergleich zu 1990 gesenkt werden sollen. 

Zudem sollen Bewohnerinnen und Bewohner durch geringeren 

Verbrauch vor sprunghaften Kosten durch Energiepreise 

geschützt werden. 

Auch der Präsident des Eigentümerverbands Haus & Grund, Kai 

Warnecke, warnte vor einem dramatischen Wertverlust gerade 

bei älteren Gebäuden. Die EU-Kommission weist wiederum 

darauf hin, dass sich Renovierungen durch weniger Energieverbrauch 

auf lange Sicht auszahlten. 

Wie teuer die Sanierungen werden, hängt vom Einzelfall ab. 

Jakob Grimm, Referent bei Haus & Grund, rechnet auf Grundlage 

der neuen Regeln zunächst eher mit Einzelmaßnahmen. Das 

könnten bessere Fenster, neuere Heizungen oder eine bessere 

Dämmung sein. 

Für die Sanierungen soll aber auch Geld aus EU-Töpfen bereitgestellt 

werden. Bereits Ende 2021 hieß es vonseiten der Kommission, 

dass bis 2030 bis zu 150 Milliarden Euro aus dem EU-Haushalt 

zur Verfügung stünden. Das Parlament spricht sich zudem 

dafür aus, dass die EU-Staaten den Zugang zu Zuschüssen und 

Finanzierungen erleichtern sollten. 

Allerdings: Mit der Abstimmung im EU-Parlament im Frühjahr 

sind die Pläne noch nicht beschlossen. Die EU-Staaten und das 

Europaparlament müssen noch einen Kompromiss finden, bevor 

die Vorgaben in Kraft treten können. 

 

kg 

Anzeigen 

MARBACH 

MARBACH 

„Sehr 

„Sehr 

großzügiges 

großzügiges 

Wohnen“ 

MARBACHWohnen“ 

Modernes Modernes EFH in beliebter Lage 

„Sehr EFH großzügiges in beliebter Wohnen“ Lage 

• 217 • m² 217 Wfl., m² Modernes Wfl., 322 322 m² EFH Grundstück m² Grundstück in beliebter Lage 

• 8 helle • 8 helle Zimmer, • 217 Zimmer, m² Tageslichtbad 

Wfl., Tageslichtbad 

322 m² Grundstück 

• Kinderspielplatz • Kinderspielplatz • 8 helle Zimmer, um die um Ecke die Tageslichtbad Ecke 

• Südterrasse • Südterrasse • Kinderspielplatz und –garten und –garten um die Ecke 

• GEG • GEG 2023/LWWP • 2023/LWWP 

Südterrasse und –garten 

• GEG 2023/LWWP 

Schlüsselfertig: € 837.356,– € 837.356,– 

Schlüsselfertig: € 837.356,– 

REPRÄSENTATIVES ANWESEN 

IN BESTLAGE 

S-Uhlandshöhe: Sonnengrundstück mit 

freistehendem Wohnhaus ; Wohnfläche 

ca. 400 m², Grundstücksfläche ca. 909 m², 

13 Zimmer, 3 Badezimmer, Endenergiebedarf: 

211 kWh, Öl- und Gasheizung, 

Zentralheizung , Bj.1954, Kaufpreis: auf 

Anfrage zzgl. 4,76 % Provision inkl. 

MwSt. ; E&V ID: W-02RGAQ 

AKTUELLE 

IMMOBILIENANGEBOTE 

unverbindliche Illustration 

Grundstück 

Repräsentatives Anwesen in Bestlage 

Wohntraum in zentrumsnaher Idylle 

S-Uhlandshöhe: Sonnengrundstück mit freistehendem Engel Wohnhaus -& die aktuelle Völkers S-Gänsheide: Stuttgart 

Lassen Sie sich hier von einer echten Rarität am Stuttgarter 

Raumaufteilung eignet sich bestens zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Immobilienmarkt begeistern: Dieses schöne Sonnengrundstück bietet Ihnen viel 

oder als Mehrgenerationenhaus; Wohnfläche ca. 400 m², Grundstücksfläche ca. 

Platz für die ganze Familie und liegt in begehrter Aussichtslage auf der Gänsheide. 

909 m², 13 Zimmer, 3 Badezimmer, Endenergiebedarf: 211 kWh, Öl- und 

Wohnfläche: ca. 266 m², Grundstücksfläche: ca. 1.149 m², 8 Zimmer, 6 

Gasheizung, Zentralheizung , Bj.1954, Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. 4,76 % Provision 

inkl. MwSt. ; E&V ID: W-02RGAQ 

Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Garagen, Gas- Zentralheizung, Energiebedarf 

170,6 kWh, F, Bj.1955, Kaufpreis: € 2.800.000,- zzgl. 4,76 % Provision inkl. MwSt., 

E&V ID: W-02RS9N 



S-VAIHINGEN 

S-VAIHINGEN 

„Wohnen in TOP LAGE“ 

S-VAIHINGEN 


Großzügiges EFH mit „Wohnen Großzügiges in TOP EFH LAGE“ mit großem Garten 

Großzügiges •• 217 217 m² m² Wfl., EFH 322 m² mit Grundstück großem Garten 

• 217 •• 8 m² helle Wfl., Zimmer, 564 m² Tageslichtbad 

Grundstück 

• 7 •• Zimmer, Kinderspielplatz 2 Bäder 

um die Ecke 

• Südterrasse •• und und –garten 

• Ruhige •• GEG Lage 

2023/LWWP 



Schlüsselfertig: € 1.799.600,– 

WOHNTRAUM IN 

ZENTRUMSNAHER IDYLLE 

S-Gänsheide: Lassen Sie sich hier von einer 

echten Rarität am Stuttgarter Immobilienmarkt 

begeistern: Wohnfläche: ca. 266 m², 

Grundstücksfläche: ca. 1.149 m², 8 Zimmer, 

6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Garagen, 

Gas- Zentralheizung, Energiebedarf 170,6 

kWh, F, Bj.1955, Kaufpreis: € 2.800.000,- 

zzgl. 4,76 % Provision inkl. MwSt., E&V ID: 

W-02RS9N 

Eberhardstr. 2, 70173 Stuttgart, Telefon: 0711 / 227 24 70, Mail: stuttgart@engelvoelkers.com, www.engelvoelkers.com/stuttgart/mitte 

HERRLICHE EIGENTUMS- 

WOHNUNGEN IN S-DEGERLOCH 

Hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Neubauwohnung 

auf ca. 129 m² im 

Gartengeschoss. Ein Highlight ist das 

nachhaltige Energiesystem – unabhängig 

von Gas und Öl! Übrigens: Unsere 

Grundrisse sind genauso flexibel, wie Sie 

es sich wünschen. Planen Sie jetzt mit 

uns, wir freuen uns auf Sie! 

Bezug vorauss. 2026 | KP € 1.098.800. 

gut Immobilien GmbH 

Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart, Tel.: 0711 / 72 20 90 30, Mail: info@gutimmo.de, www.gutimmo.de 

DG-WOHNTRAUM MIT DACHTERRASSE 

IN OSTFILDERN-RUIT 

Perfekt geschnittene 4,5-Zi.-Neubauwohnung 

im DG auf ca. 124 m². Ein Highlight ist die ca. 38 

m² große Terrassenfläche mit schönem Blick. Gerne 

versuchen wir jetzt, Ihre Grundrisswünsche umzusetzen! 

Nachhaltiges Energiekonzept + Wallbox in 

der TG! 

Bezug vorauss. 2025 | KP € 1.068.800. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Wohnbau-Studio 

Kirchheimer Str. 45, 70619 Stuttgart, Telefon: 0711 / 45 99 96 30, Mail: vertrieb@wohnbaustudio.de, www.wohnbaustudio.de 

IHRE IMMOBILIENANZEIGE 

SCHNELL GEBUCHT 

Gesamtleitung Media Sales: 

Unverbindliche Illustration 

DAS MAGAZIN RUND UM 

DIE IMMOBILIE 


Service: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

E-Mail: verlag@smartliving-magazin.de 

16 

Foto: hydebrink – www.stock.adobe.com 

17

Immobilien/Neues vom Markt 



NEUES VOM MARKT 

IMMOBILIEN IN STUTTGART – 

Wir 

sind 

da. 

18 

DARAUF SOLLTEN KAUFINTERESSENTEN JETZT ACHTEN 

Große Wohnungsbauprojekte verzögern sich um Jahre. 

Trotz des knappen Angebots gaben im ersten Quartal 

die Immobilienpreise in Stuttgart etwas nach. 

Seit April lässt die Energie Baden-Württemberg AG (EnBW) 

ihr großes Wohnbauprojekt am Stöckach ruhen. Auf dem 

ehemaligen Betriebsgelände sollte ein Vorzeigeprojekt mit 

800 Wohnungen und 60.000 Quadratmetern Wohnfläche 

entstehen. Kaum eine andere Entscheidung macht die Immobiliensituation 

in Stuttgart deutlich: Um bis zu ein Drittel 

sollen die Kosten für das mit einem mittleren dreistelligen 

Millionenbetrag kalkulierte Projekt gestiegen sein. Die 

Internationale Bauausstellung IBA'27 verliert damit eines 

ihrer profiliertesten Projekte. 

Dass ausgerechnet der in öffentlichem Besitz befindliche finanzkräftige 

Energieversorger jetzt das Risiko scheut, zu 

bauen, spricht für sich. Es sollte ein Vorzeigequartier für 

nachhaltiges Wohnen im Elektrozeitalter werden. Die 

Marktsituation lasse „die wirtschaftliche Umsetzung zurzeit 

nicht zu“, teilte EnBW mit. Der Fall zeigt nicht nur die Wirkung 

explodierender Baukosten, sondern spiegelt auch die 

Furcht von Investoren wider. 

„Die Talsohle ist noch lange nicht erreicht. Wir schauen 

uns nach neuen Projekten um, halten uns derzeit aber mit 

Abschlüssen zurück“, sagt Philipp Pferschy, Vorstand der ‚ 

Immobilien AG. 

Das Münchener Familienunternehmen hat gerade noch 

rechtzeitig vor gut einem Jahr seine Projekte Mayliving und 

Foto: Hans-Martin Goede – www.stock.adobe.com 

Mayoffice am Höhenpark Killesberg mit 70 Neubauwohnungen 

und etwa 10.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt 

und vermarktet. Die Nachfrage besonders nach Wohnungen 

sei zwar weiterhin groß, aber nach dem deutlichen 

Anstieg vor allem der Finanzierungskosten sei „das Risiko 

sehr hoch, dass sich Projekte bei nachlassenden Verkaufspreisen 

am Ende nicht rechneten“, betont Pferschy. 

Immobilien Stuttgart: Stadt gibt Finanzspritzen für Wohnungsbau 

Der Rückzug der EnBW ist bei Weitem kein Einzelfall: Die 

in Turbulenzen geratene Adler Group hat das Eiermann-Areal 

(früher IBM) mit 1.Ω400 geplanten Wohnungen 

auf die Verkaufsliste gesetzt. Wann dort einmal gebaut 

wird, ist fraglich. Die Stadt könnte in der verfahrenen Situation 

einspringen. „Das wird gerade ausgelotet und verhandelt“, 

sagt Thorsten Donn, Leiter der Stuttgarter Stadtplanung. 

Aber bereits die städtische Wohnungsbaugesellschaft SWSG 

musste mit einer Finanzspritze über 200 Millionen Euro fit 

gemacht werden, um ihre Projekte nach der Kostenexplosion 

fertigzustellen. 

DOCH WO LIEGEN DIE VIERTEL, DIE AM NOCH 

EHESTEN WERTZUWÄCHSE VERSPRECHEN? 

Exklusive Daten von vdp Research, einer Tochter des Verbands 

der Deutschen Pfandbriefbanken (vdp), sowie Einschätzungen 

von Immobilienfachleuten aus der Schwabenmetropole 

geben Antworten. 

Bildnachweis: Johannes Müller 

Die Hilfsorganisation, 

die nicht redet, sondern handelt. 

stelp.eu 

19

Immobilien/Neues vom Markt 

I H R E T R A U M W O H N U N G M I T B L I C K 

Ü B E R D I E B A U M W I E S E N & V A I H I N G E N 



LIVING 

fIfIVf fine 

VfV 

IN 

Stuttgart-Vaihi 

t ngen 

Gute Lagen in Stuttgart mit guter Substanz wie Killesberg, Degerloch oder Frauenkopf blieben relativ preisstabil. 

Mit 6.000 Euro pro Quadratmeter bleibt Stuttgart-West das 

teuerste Pflaster für Eigentumswohnungen. 

Waren Einfamilienhäuser im vergangenen Jahr in Lagen 

wie Bad Cannstatt, Heumaden oder Plieningen noch um 

gut zehn Prozent im Preis gestiegen, kosteten Einfamilienhäuser 

beispielsweise in Bad Cannstatt im ersten Quartal 

mit 5.240 Euro pro Quadratmeter rund 3,3 Prozent weniger 

als im Schlussquartal 2022. 

Das ist zwar ein deutlicher Rückgang, aber vor dem Hintergrund 

des massiven Preisanstiegs noch im Gesamtjahr 2022 

erscheint es eher eine Korrektur hin zu mehr Normalität zu 

sein als ein Absturz. 

Immobilienexperten sehen Stuttgart auf dem deutschen Immobilienmarkt 

wegen seiner Wirtschaftskraft durch Konzerne 

wie Mercedes, Bosch und Porsche und zahlreiche 

Mittelständler nach wie vor als stabile Nummer zwei hinter 

München. „Stuttgart lohnt sich noch immer“, sagt Robin 

Frank von der Immobilienvermittlung der BW-Bank. Gute 

Lagen mit guter Substanz wie Killesberg, Degerloch, Frauenkopf, 

am besten noch mit Blick auf die Stadt, blieben relativ 

preisstabil. 

„Das Segment Einfamilienhaus in Halbhöhenlage wird allerdings 

nur selten bedient, und es werden nach wie vor 

hohe Preise gezahlt“, sagt auch Yannick Altendorfer vom 

Stuttgarter Immobilienspezialisten Pflugfelder. Von einer 

Marktveränderung sei dort weniger zu spüren, allerdings 

seien die Themen Energie und Sanierung deutlich in den 

Vordergrund gerückt. 

Das Niveau des Stuttgarter Mietspiegels ist zwischen 2020 

und 2022 um 6,8 Prozent auf 11,04 Euro pro Quadratmeter 

Wohnfläche gestiegen (Nettokaltmiete). Das klingt für eine 

Landeshauptstadt nicht zu hoch, aber in der Realität müssen 

Mieter schnell mal fünf Euro mehr pro Quadratmeter 

auf den Tisch legen. „Viele, die sich jetzt kein Haus 

mehr leisten können, gehen auf den Mietmarkt“, stellt 

GIEAG-Vorstand Pferschy fest. Das sorge für weitere 

Steigerungen bei Mieten. 

Wie komplex der Stuttgarter Markt ist, zeigt der Grundstücksmarktbericht 

zum ersten Quartal. Der Gutachterausschuss 

rechnet für das weitere Jahr 2023 mit deutlich weniger 

Verkäufen und einem umsatzschwachen Jahr mit weiter 

fallenden Preisen. „Das Jahr 2023 beginnt auf dem Stuttgarter 

Immobilienmarkt, wie das Jahr 2022 zu Ende gegangen 

ist“, sagt der Vorsitzende des Gutachterausschusses für die 

Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Günter 

Siebers. „Transaktionszahlen und Geldumsätze liegen zum 

Teil deutlich unterhalb des Niveaus des Vorjahresquartals.“ 

Besonders prägnant sei dabei der Umsatzrückgang im Bereich 

der Eigentumswohnungen im Neubau: „Nur 15 Neubauwohnungen 

konnten in Stuttgart im ersten Quartal verkauft 

werden. Mit einem Geldumsatz von rund 10,1 Millionen 

ist das der mit Abstand schwächste Jahresanfang in 

diesem Segment seit Beginn der digitalen Erfassung der 

Kaufverträge im Jahr 1985.“ 

Wer jetzt in Stuttgart etwas kaufen will, hat momentan 

also zumindest eine etwas bessere Verhandlungsposition 

als noch vor Jahresfrist. 

‚„Die Käufer können taktieren, verweisen auf die hohen Zusatzkosten 

für energetische Sanierungen und drücken den 

Preis um sechsstellige Beträge“, sagt ein Makler. 

Die langen Vermarktungszeiten sind zudem auch eine Folge 

überhöhter Erwartungen der Verkäufer. Angebot und Nachfrage 

seien nicht mehr so leicht übereinanderzulegen. Aber 

erstmals können sich Geduld, gute Nerven und Verhandlungsgeschick 

für Immobilienkäufer wieder auszahlen. 

Quelle: Handelsblatt/Stadt Stuttgart 

red 

STUTTGART-VAIHINGEN - Waldburgstraße 153b 

11 WOHNUNGEN EFFIZIENZHAUS 55 EE 

CA. 909M² GESAMT- 

Baubeginn in Kürze 

mit Solaranlage 

WOHNFLÄCHE 

Wfl. von 47 m² - 139 m² 

2 BIS 4 ZI. WOHNUNGEN 

TOP LAGE 

zentral & naturnah 

Aufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 

EINE AUSWAHL AN VERFÜGBAREN WOHNUNGEN 

2 Zimmer, ca. 47 m² Wohnfläche, tolle Terrasse mit kleinem Gartenanteil 

3 Zimmer, ca. 64 m² Wohnfläche, 2 sonnenverwöhnte Balkone 

3 Zimmer, ca. 66 m² Wohnfläche, einzigartige Dachterrasse mit Traumblick 

4 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche, idyllische Terrasse mit großem Garten (ca. 191 m²) 

4 Zimmer, ca. 139 m² Wfl., 2x Bad, 2 Terrassen mit riesigem Familiengarten mit ca. 253 m² 

N E U E A F A V O R T E I L E ! 

Wir sind vorbereitet - sind Sie es auch? 

Preise ab 

€ 435.000 

20 

Foto: Manuel Schönfeld – www.stock.adobe.com 

Viele weitere Bauvorhaben online: bb-wohnbau-boeblingen.de 

Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen | Tel.: 07031 4918-500 | baerbel-bahr.de 

Keine zusätzliche Käuferprovision | Unverbindliche Illustrationen 

21

Architektur 



Mit dem Aufruf „Wohnungsbau jetzt – sozial und zukunftsfähig“ 

wenden sich die Architektenkammer 

Baden-Württemberg (AKBW) und IBA'27 an die Landesregierung. 

Das Positionspapier wurde vom AKBW-Vorstand 

einstimmig verabschiedet. Es bestehe akuter Handlungsbedarf, 

heißt es dort. Obwohl die mehr als 450 Millionen aus 

der sozialen Wohnraumförderung bereits im Mai komplett 

vom Markt abgerufen wurden, wurden dennoch zahlreiche 

Projekte storniert. Investoren springen ab, weil sich – infolge 

steigender Zinsen, Inflation und teils massiver Baukostensteigerungen 

– Quersubventionierungen über verkäufliche 

Wohneinheiten nicht mehr rechneten. Dieser faktische Stopp 

im sozialen Wohnungsbau bedrohe den sozialen Frieden im 

Land, so das Fazit die AKBW. 

Gemeinsame Position, AKBW, Mai 2023: 

AUFRUF „WOHNUNGSBAU JETZT – 

SOZIAL UND ZUKUNFTSFÄHIG!“ 

Wohnraummangel spaltet die Gesellschaft! 

Der Wohnungsmangel war bereits vor den Krisen eklatant. 

Die Prognos Studie von 2017 zeigte für Baden-Württemberg, 

dass die jährlichen Wohnungsfertigstellungen auf mindestens 

54.000 Wohneinheiten gesteigert werden müssten, damit 

die Wohnungslücke nicht von 88.000 Wohnungen im Jahr 

Sonderformate wie die Bundesgartenschau in 

Heilbronn 2019 zeigen, welche Innovationskraft 

unter den richtigen Rahmenbedingungen für 

die Bauwirtschaft entstehen kann. 

WOHNUNGSBAU – ARCHITEKTENKAMMER 

FORDERT RETTUNGSSCHIRM JETZT! 

2015 auf über 200.000 Wohnungen steigt. Stattdessen sanken 

die Fertigstellungen seit 2020 stetig. Für 2023 wird ein 

Rückgang von 25 Prozent erwartet. Gerade der preissensible 

Wohnungsbau kommt nahezu zum Stillstand. 

Die gesellschaftliche Relevanz des Wohnungsbaus ist enorm. 

Bereits 2021 waren jede sechste Familie und jede dritte Alleinerziehende 

mit Wohnraum unterversorgt. Diese Entwicklung 

verschärft sich zulasten unterer Einkommensschichten weiter. 

Schon heute sind mehr als 10 Prozent der Bevölkerung in 

Wohnungen untergebracht, die nach Standards der Vereinten 

Nationen als unzureichend definiert sind. Zwischenzeitlich 

hat sich die Konkurrenzsituation auf dem Wohnungsmarkt 

weiter verschärft. 

Die Ursachen liegen auf der Hand: 

hohe Anforderungen, hohe Kosten, hohe Zinsen 

Über die gesamte Wertschöpfungskette sind die Kosten von 

Bauprojekten massiv gestiegen. Kostensteigerungen konnten 

in Zeiten günstiger Kredite ausgeglichen werden. Durch die 

gestiegenen Zinsen ist dies nicht mehr möglich. Aufgrund 

der Kombination aus hohen Anforderungen, hohen Kosten 

und hohen Zinsen sind viele Projekte nicht refinanzierbar 

und insgesamt unwirtschaftlich. Dies betrifft die klassische 

Projektentwicklung in ähnlichem Maße wie die gemeinwohlorientierte 

Wohnungswirtschaft. 

Förderinstrumente und Innovationsprogramme 

zu wenig wirksam 

Die Förderinstrumente von Bund und Land sollten die 

Mehrkosten durch gestiegene Anforderungen an Gebäude 

dämpfen. Dies funktionierte selbst unter günstigsten Marktbedingungen 

nur bedingt. Im aktuellen Zinsumfeld und der 

aktuellen Lieferkettensituation sind die Instrumente weitestgehend 

unwirksam – trotz Baupreisindexierung der Wohnraumförderung 

in Baden-Württemberg. Zusätzliche Anforderungen 

gegenüber den gesetzlichen Standards erschweren den 

Zugang zu den Fördermitteln signifikant. Daher werden Projekte, 

die kurz vor der Realisierung stehen, in beinahe letzter 

Sekunde gestoppt. 

Rettungsschirm und zukunftsfeste Wohnraumförderung 

„made in Baden-Württemberg“ 

Der Einbruch im Wohnungsbau geht vor allem zu Lasten der 

schwachen Marktteilnehmer. Zur Entschärfung des Wohnungsmangels 

und somit zur Entspannung der sozialen Folgen 

ist eine Doppelstrategie notwendig: 

Erstens muss kurzfristig und zeitlich begrenzt ein Rettungsschirm 

gespannt werden, der dem Bau bezahlbarer Wohnungen 

durch die Talsohle hilft. Es braucht einen Impuls, um 

Projekte, die kurz vor der Realisierung stehen, über die Wirtschaftlichkeitsschwelle 

zu heben. 

Zweitens unterbreiten die Architektenkammer Baden-Württemberg 

und die Internationale Bauausstellung Region Stuttgart 2027 

(IBA'27) einen Diskussionsvorschlag, wie die Wohnungsbauförderung 

mittelfristig zukunftsfest ausgestaltet werden könnte, 

um stark aus der Talsohle hervorzugehen: ein baden-württembergisches 

Modell für ein Förderschema „Zukunft Wohnen“. 

Dieses könnte sich zu einem Lösungsimpuls für ein bundesweites 

Problem entwickeln. 

Quelle: Architektenkammer Baden-Württemberg; www.akbw.de 

DOPPELSTRATEGIE – EIN LÖSUNGSIMPULS 

AUS BADEN-WÜRTTEMBERG 

1. KURZFRISTIG ZIELGENAU FÖRDERN 

Zur Umsetzung schlägt die AKBW eine Doppelstrategie vor. 

Ein Rettungsschirm für den Wohnungsbau mit bezahlbaren 

Mieten für Projekte, die kurz vor der Realisierung stehen, 

würde dem Wohnungsmarkt durch die Talsohle helfen. Bereitstehende 

Mittel von Bund und Land sollen möglichst große und 

kurzfristige Wirkung erzielen, dafür müsse jeder geförderte Euro 

unmittelbar die Mietpreise senken. Hierfür empfiehlt die AKBW 

eine zeitlich begrenzte Erhöhung des Subventionswerts. 

Programmatik: Soziale Frage ins Zentrum stellen! 

Förderfähig sollten lediglich Projekte sein, die Wohnraum für 

sozial Benachteiligte schaffen und zukunftsfähig sind. 

Projekte also mit einem Mindestanteil an sozialgebundenen 

und preisgedämpften Mieten sowie bedarfsgerechten Wohnflächen 

und sozialer Durchmischung. Eine städtebauliche 

Integration und nachhaltigkeits-gerechte Baustandards müssten 

ebenfalls Auswahlkriterien sein. Als Bauherren würden 

Unternehmen, Gesellschaften und Genossenschaften in Frage 

kommen, die von Satzung wegen oder auf Basis einer für das 

Projekt besonderen Erklärung einer sozialen Verpflichtung 

nachkommen. 

Fördervolumen und Kriterien 

Die Fördertöpfe und die Förderbedingungen sollten den 

gestiegenen Baukosten, den höheren Baustandards sowie den 

gestiegenen Zinsen Rechnung tragen. Konkret schlägt die 

AKBW vor: 

• eine eigenkapitalunabhängige Zuschussförderung für 

die Differenz der aktuellen Herstellungskosten zum 

Index 2021 

• eine Kreditförderung in Form eines zinsfreien Darlehens 

geknüpft an die Preisbindung über mindestens 30 Jahre. 

Um Bezahlbarkeit mit Nachhaltigkeit zu verbinden, sollten zudem 

die Projekte mindestens 20 % sozialgebundenen oder 30 % 

preisgedämpften Wohnraum enthalten. Zur Baukostensenkung 

sollen die Projekte einen Stellplatzschlüssel von maximal 0,5 

vorweisen. In der CO 2 

-Bilanz über den Lebenszyklus wird ein 

Standard verlangt, der vergleichbar mit einem Gebäude nach 

KfW-EH 55 ist. 

Unterstützend soll die finanzielle Förderung mit einer zeitlich 

begrenzten Vereinfachung des Bauen zur Senkung der Kosten 

und zum Beschleunigen der Förderungsverfahren einhergehen – 

quasi als Wohnraumförderung und Städtebauförderung „light“. 

Um den Rettungsschirm kurzfristig zur Verfügung zu stellen, 

könnten bestehende Mittel – beispielsweise aus dem Grundstücksfonds, 

der Wohnraumförderung, der Städtebauförderung 

und der Wohnraumoffensive – umgelenkt und aufgestockt 

werden, so die Einschätzung der AKBW. 

Auswahlverfahren und Abwicklung der Projekte 

Das Programm „Innovativ Bauen BW“ aus dem Ministerium 

für Landesentwicklung und Wohnen wird als schlankes Verfahren 

angesehen, das als Vorbild für die Abwicklung des Rettungsschirms 

dienen kann. Das Antragsformular sei knapp 

und einfach. Die Auswahl von Projekten durch eine Jury erscheint 

sinnvoll. Die Abwicklung des Rettungsschirms sollte 

dann in weitere Förderprogramme des Bundes und der Kommunen 

integriert werden, um den bürokratischen Aufwand 

zu minimieren und die Verfahren zu beschleunigen. 

2. DAS BADEN-WÜRTTEMBERG-MODELL: 

EIN EFFEKTIVES FÖRDERSCHEMA FÜR 

DEN WOHNUNGSBAU 

Um gestärkt aus der Talsohle hervorzugehen, fordert die 

AKBW eine klare Analyse der Hemmnisse und eine Grundrevision 

der Förderpraxis im Wohnungsbau des vergangenen 

Jahrzehnts. Eine offene Diskussion darüber, wie ein zukunftsfestes 

Förderschema aussehen kann, sei unabdingbar. Denn 

22 

Bild: Klaus Bossert 

23



selbst unter historisch günstigen Bedingungen sei es nicht 

gelungen, ein Wirkgefüge aus Regulatorik und Förderung 

zu entwickeln, das zu einer Befriedigung der Nachfrage im 

Wohnungsbau geführt hätte. Daher sei es eine neue Strategie 

notwendig, die sich an verändernde Faktoren orientiert, 

verschiedene Objekt- und Subjektförderungen kombiniert 

und alle Einflussfaktoren für die Schaffung geeigneten Wohnraums 

in den Fokus nimmt. 

Vorgehen 

Ausgangspunkt soll eine Analyse des Wohnraumbedarfes 

darstellen. Dies wurde nach Meinung der AKBW in der Prognos-Studie 

bereits angefangen, weshalb es sich anbietet, diese 

weiterzuführen und zu konkretisieren. Daraus ließen sich 

Wohnungsbauschwerpunkte für Baden-Württemberg ableiten 

und – wie in den 1990er-Jahren bereits praktiziert – definieren. 

Wohnungsbau an Programmatik orientieren 

Ein zukunftsfestes Förderschema müsse durch eine ganzheitliche 

Programmatik gekennzeichnet sein. Diese soll auf Basis 

aktueller Entwicklungen hergeleitet und politisch definiert 

werden. Dazu fordert die AKBW bestimmte Bestandteile der 

Diskussion: 

1. die veränderten Anforderungen durch den demografischen, 

gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Wandel: Veränderung 

der Nachfrage nach Wohn-Typologien, Bevölkerungswanderung, 

Wechselwirkung zwischen Wirtschaft und 

Wohnen, Veränderung der verfügbaren Einkommen 

2. die veränderten Anforderungen an das Angebot: geeignete 

Bauträgerschaften und Bodenpolitik, um Wohnen als Gemeingut 

dem Markt zuzuführen. Bewertung der Folgen der 

Baukosten und Zinssteigerungen 

3. eine realistische Betrachtung des Wohnungsbestandes und 

des Umnutzungspotenzials: Leerstand, Fehl- und Unterbelegung, 

Aktivierungs- und Drittverwertungsstrategien 

4. ein zukunftsfähiger Städtebau und der Blick ins Quartier: 

Baulandaktivierung im Kontext bezahlbarer Infrastruktur, 

Nahversorgung des täglichen Bedarfs und Mobilität. 

Flächeneffizienz sowie Wohnen als soziales System, in dem 

die Nachbarschaft Aufgaben übernimmt wie Quartiersmanagement, 

Umzugshilfen, etc. 

5. die Bodenpolitik, soziale Marktwirtschaft und Besteuerung – 

Bezahlbarkeit und Wirtschaftlichkeit: Ein Mindestmaß 

und Grenzen staatlicher Eingriffe herleiten und verträgliche 

Gewinnspannen bei der Spekulation mit Grund und 

Boden definieren; Reformen bei der Mehrwertsteuer für 

Baustoffe, Reform der Baugenehmigungsgebühren, Steuerungsmöglichkeiten 

über die Grundsteuer 

6. die Transformation der Bauwirtschaft: Innovationshürden 

abbauen, einfacher und nachhaltiger Bauen, Effizienzsteigerung 

durch Digitalisierung und neue Baumethoden 

7. eine Kombination aus Objekt- und Subjektförderung: Eine 

Förderung von Projekten, die eine Vielzahl an bezahlbarem 

Wohnraum schaffen und auch Menschen unterstützt, die 

sich unter den veränderten Rahmenbedingungen keinen 

bezahlbaren Wohnraum finanzieren können, z. B. Mietpreisstaffelung 

abhängig vom Wohnberechtigungsschein. 

Zukunftsfähige Wohnraumförderung 

durch qualitative Steuerung 

Um den Zugang zu Fördermitteln zu erleichtern und den bürokratischen 

Aufwand zu reduzieren, sollen alle Förderprogramme 

des Bundes, der Länder und deren nachgelagerter Institutionen 

in ein durchschaubares Förderschema „Zukunft Wohnen“ mit 

einer einzigen Förderstelle integriert werden. 

Sonderformate wie die Bundesgartenschau in Heilbronn 2019, 

die Landesgartenschauen in Mannheim und Karlsruhe sowie 

die IBA'27 Bauausstellungen zeigen, welche Innovationskraft 

unter den richtigen Rahmenbedingungen für die Bauwirtschaft 

entstehen kann. Zur Durchführung könnte aus einzelnen Projektgesellschaften 

eine Dachgesellschaft auf Landesebene gegründet 

werden, die mit eigenen Projektmitteln ausgestattet 

werden und eine vergleichbare inhaltliche Kompetenz entwickeln 

wie Gartenschauen und Bauausstellungen. 

Quelle: www.akbw.de 

Siegerentwurf von NL Architects, Amsterdam, zum IBA'27-Vorhaben „Wohnen am Fluss in Untertürkheim“. 

red 

STADT. LAND. 

GRÜN. 

REPRÄSENTATIV WOHNEN. IM HERZEN VON STUTTGART-DEGERLOCH. 

Wir bauen aktuell 

für Sie am 

Stuttgarter Killesberg, 

in Stuttgart- 

Degerloch und in 

Ostfildern-Ruit! 

Unverbindliche Visualisierung. 

Darstellung kann Sonderwünsche enthalten. 

So idyllisch wohnen wie in einem Dorf – und gleichzeitig alle Vorzüge genießen, die das Leben in 

einer Großstadt bietet. Wäre das Ihr Traum? 

In Stuttgart-Degerloch können Sie sich diesen erfüllen. Entdecken Sie unser neues Bauvorhaben, das 

den Charme Alt-Degerlochs in moderne Architektur umsetzt. Weitere Highlights: Nachhaltiges Energiekonzept 

ohne Gas und Öl, hochwertige Ausstattung, individuelle Grundrisse, bequemer Aufzug 

und Tiefgarage mit Wallbox. 

Auch Praxisräume direkt an der Löwenstraße möglich. 

Perfekte Infrastruktur und kurze Wege, u. a. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Architektur: blocher partners 

24 

Visualisierung: NL Architects, Amsterdam 

Wir bauen für Sie. Mit Leidenschaft und Sachverstand. 

Seit über 45 Jahren. 

Bei uns sind Sie immer an der richtigen Adresse. 

Lernen Sie uns kennen. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 

+49 711 45 999 6-30 www.wohnbaustudio.de 

25

Architektur 



Nordfassade mit Eingangsbereich am Abend 

WOHNEN FÜR ALLE – 

IN BESTER LAGE 

Fotografie Brigida González 

Tübingen – in bester Wohnlage entstand 

hier auf Initiative einer privaten 

Bauherrengemeinschaft ein soziales 

Wohnprojekt mit zwölf Einheiten: das 

Haus am Park. Die Mieterschaft in dem 

Wohnhaus ist bunt gemischt. Die „Baugruppe 

Wolle+“ erprobt hier neue Strategien 

und Wohnkonzepte zur Integration 

von Menschen unterschiedlicher Lebens- 

und Einkommenssituation. 

Das vom Wohnsoziologen Dr. Gerd 

Kuhn für Wolle+ inhaltlich entwickelte 

Wohnprojekt reagiert unmittelbar auf 

den aktuellen Wohnbedarf und den 

sozialkommunikativen Anforderungen 

von geflüchteten Menschen. Perspektivisch 

verfolgt es jedoch die adaptive 

Idee „Wohnen für alle“. 

Das Wohnungsangebot Haus am Park 

umfasst eine Durchmischung unterschiedlicher 

Wohntypen: Selbstnutzerwohnungen 

in der Penthouse-Etage 

oben, Wohnraum für Geflüchtete in den 

anderen Etagen sowie Microwohneinheiten 

für unbegleitete minderjährige 

Flüchtlinge im Erdgeschoss, die von der 

„kit Jugendhilfe“ betreut werden. 

DIE SOZIALAGENDA 

WAR ENTSCHEIDEND 

BEI DER BAUVERGABE 

Das Vergabeverfahren für das Bauvorhaben 

wurde von der Stadt als Konzeptverfahren 

abgehalten. Die ambitionierte 

Sozialagenda des Projekts insgesamt 

war letztendlich entscheidend für den 

Zuschlag an die Baugruppe Wolle+. 

Manche der Wohnungen, die zunächst 

von Geflüchteten genutzt werden, gehen 

planmäßig nach zehn Jahren in die 

Ansicht West, Haus am Park 

mit Brückenhaus, Tübingen 

Eigennutzung der Eigentümer über. 

Andere Wohnungen bleiben aber darüber 

hinaus weitere fünf bis zehn Jahre 

in der Sozialbindung. Im Gegenzug gewährte 

die Stadt Tübingen beim Verkauf 

des städtischen Grundstücks den 

Kaufinteressenten Preise unterhalb der 

erhitzten Marktlage. 

Die Gesamtanlage besteht aus dem 

Haus am Park und dem vorgelagerten 

Brückenhaus. Den Wohnschwerpunkt 

bildet das Haus am Park bildet mit 

zwölf unterschiedlichen Wohneinheiten, 

während das Brückenhaus mit seinem 

offenen Nachbarschaftszentrum im 

Erdgeschoss zudem einen Mehrwert für 

die Anwohner im Quartier schafft. Im 

Obergeschoss wird das Gebäude durch 

eine Cluster-Wohngemeinschaft für Alleinerziehende 

ergänzt. 

Die Vielfalt unterschiedlicher Nutzer 

und Akteure bildet sich auch im Planungs-Team 

ab: das Studio für Architektur 

und Design Yonder und das 

Architekturbüro SOMAA – beide aus 

Stuttgart –, entwickelten gemeinsam 

das Haus am Park. Für das Brückenhaus 

zeichnet der Tübinger Architekt 

Simon Maier verantwortlich. 

Eine formale Reduzierung als auch eine 

klare Typologie kennzeichnen die Architektur 

der Gebäude und bereichern 

in angemessenem, städtischem Maßstab 

den Ort. 

QUALITÄT UND WERTIGKEIT 

TROTZ ENGEM KOSTENRAHMEN 

Die Außenwand beim Haus am Park 

besteht aus kerngedämmten Beton- 

Halbfertigteilen. Sie ist das primäre tragende 

Bauteil. Deren Vor- und Rücksprünge 

und der geschossweise Versatz 

in der Fassade drückt zum einen ihre 

elementare Stellung in der Tektonik des 

Gebäudes aus und ist zugleich wesentlich 

für das robuste Erscheinungsbild 

der Architektur verantwortlich. Durch 

die formale Betonung der Gliederung 

ist sie gleichermaßen Konstruktion 

und Bekleidung. Rhythmisch gesetzte 

Fenster fügen sich harmonisch in das 

Rastermaß ein. 

Die formale Strenge, die Konzentration 

auf ausgewählte räumliche Elemente 

und die ästhetische Fokussierung 

auf wenige Materialien schaffen auch 

innerhalb des engen Kostenrahmens 

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN 

Treppenhaus mit Wohnungseingang 

Treppenhaus mit Blick in den Park 

Wohnraum mit Neckarblick 

26 

Foto: Brigida González 

Fotos: Brigida González 

27

Architektur 



Detailansicht Nordfassade 

Weit ausladende Balkone mit halbtransparenter Brüstung 

Dachlandschaft mit Neckarblick 

Dachterrassen mit Blick über Tübingen 

eine räumliche Qualität und Wertigkeit, 

von der alle Nutzer gleichermaßen 

profitieren. 

In der robusten architektonischen 

Grundstruktur sind die tragenden Elemente 

im Haus am Park auf ein Minimum 

reduziert. Sie ermöglicht somit 

wandlungsfähige Wohnungsgrundrisse. 

Die Anpassung der Wohnnutzungen an 

sich verändernde Wohnbedarfe im Laufe 

der Jahre schafft damit langfristige 

Nachhaltigkeit. 

Eine Wohnung für Geflüchtete mit bis 

zu sechs Zimmern kann zu einem 

offenen durchgesteckten Loft werden, 

die Micro-Apartments lassen sich zu 

Studenten-WGs zusammenfassen. 

Schon beim Ankommen vermittelt der 

überhohe, eingezogene Eingangsbereich 

räumliche Großzügigkeit. Roh belassener 

Beton, grünliche Terrazzofliesen 

und das weiß lackierte Geländer setzen 

im Treppenhaus den atmosphärischen 

Rahmen zwischen leichter Eleganz und 

robuster Härte. 

Im Westen und im Süden erweitern 

großzügige Balkone zum Neckar hin 

mit Geländern aus Lochblech charmant 

die Wohnungen jeweils um einen vollwertigen 

Freiraum. Das weiße Blech der 

Brüstungen schafft durch seine feine 

Lochung Privatsphäre und Ausblick 

gleichermaßen. 

In den Wohnungen sorgen große, bodentiefe 

Verglasungen in allen Räumen 

für eine helle, freundliche Stimmung 

und verbinden das Außen mit seinem 

üppigen, alten Baumbestand im Norden 

mit dem Inneren. 

Wohnräume für Geflüchtete (oben u. unten) 

Allein die Dachterrassen bleiben den 

Bewohnern der obersten Etage vorbehalten. 

Doch die ansonsten übliche 

hierarchische Gliederung in Materialien 

und Wertigkeit bei unattraktiver 

Straßenwohnung und Luxuspenthouse 

weicht hier einem anspruchsvollen, reduzierten 

Gestaltungsprinzip, um dem 

„Wohnen für alle“ einen angemessenen 

architektonischen Rahmen zu geben, 

der ein echtes Miteinander der unterschiedlichsten 

Bewohnergruppen entstehen 

lässt. 

Zu Recht wurde dem Wohnprojekt 

2023 die Hugo-Häring-Auszeichnung 

verliehen. 

 

Ansicht Südwest vom Platz 

© Autor: Klaus Bossert 

Tragende Struktur 



Grundrisse 

Wohnen für 

Grundrisse Geflüchtete 

Wohnen 2020 - 2030 für 

Geflüchtete 

Grundrisse 2020 - 2030 

Wohnen für 

Geflüchtete 

2020 - 2030 

Grundrissoption 

Eigennutzung 


ab 2030 

Eigennutzung 

ab 2030 


Eigennutzung 

ab 2030 

Wandelbare Grundrisse für unterschiedliche Nutzungen 


Grindrisse: Wohnen für Geflüchtete 2020–2030 

Grundoptionen Eigennutzung ab 2030 

28 

Fotos: Brigida González 

Fotos: Brigida González; Graifk: YONDER/ SOMAA 

29

Planen & Bauen 



SICH WEGEN AUFTRAGSABSAGEN 

Die Baubranche hat in den vergangenen Jahren stetig Rekorde 

vermeldet. Doch nun zeichnet sich ein deutlicher Dämpfer ab. 

Denn hohe Baukosten und steigende Kreditzinsen sorgen im 

Wohnungsbau vermehrt für Auftragsstornierungen. Die Rahmenbedingungen 

für den Wohnungsbau hätten sich in den 

vergangenen Monaten massiv verschlechtert. „Explodierende 

Baukosten, steigende Finanzierungszinsen und eingeschränkte 

Fördermöglichkeiten belasten die Kalkulation potenzieller 

Bauherren schwer“, sagte Leiss. „Einige Projekte werden damit 

unrentabel.“ 

Bis vor wenigen Monaten hätten die Weichen im Wohnungsbau 

noch auf Wachstum gestanden. Die Unternehmen verfügten 

auch immer noch über prall gefüllte Auftragsbücher. „Aber 

mit Blick auf die künftige Entwicklung greift die Angst um sich“, 

sagte Leiss weiter. Sehr viele Betriebe befürchten Geschäftsrückgänge: 

Der Erwartungsindikator fiel auf minus 48,3 Punkte und 

markiert damit den niedrigsten Stand seit Beginn der Erhebung 

1991. Der bisherige Tiefststand war erst im vergangenen April 

erreicht worden mit minus 47,4 Punkten. Die Lieferengpässe bei 

Baustoffen haben sich mittlerweile etwas gebessert. „Dennoch 

ist das Material weiterhin vielerorts knapp und damit teuer“, 

sagte Leiss dazu. Im August klagten 36,4 Prozent der Unternehmen 

über Lieferprobleme. Im Juli waren es noch 45,6 Prozent. 

FIRMEN PLANEN PREISERHÖHUNGEN 

Die hohen Energiepreise verteuerten das in der Herstellung 

oft energieintensive Baumaterial zusätzlich. Sehr viele Bauunternehmen 

planen vor diesem Hintergrund weitere Preiserhöhungen, 

sagen die ifo-Experten heraus. Wegen der Energiekrise 

befürchtet die Branche sogar vermehrt Firmenpleiten. 

„Wir werden sicherlich einen Zuwachs sehen“, sagte 

Chefökonom Andreas Geyer von der Bundesvereinigung Bauwirtschaft 

(BVB) kürzlich. Die Insolvenzen seien dank der 

positiven Entwicklung zehn Jahre gesunken. Nun falle es den 

Betrieben schwer, die enorm gestiegenen Energiekosten an 

ihre Kunden weiterzureichen. 

Innerhalb nur eines Jahres sind die Kosten für Bauleistungen 

um 17,6 Prozent gestiegen – so stark wie seit 50 Jahren nicht 

mehr. Weil gleichzeitig die Zinsen für Baukredite steigen, fürchtet 

die Branche inzwischen einen Auftragseinbruch. Sie fordert 

die Politik zum Handeln auf. 

Angesichts stark gestiegener Baupreise mutmaßt die Branche 

einen Auftragseinbruch. „Wir befürchten, dass neue Wohnungsbauprojekte 

aufgrund der gestiegenen Baukosten und der wieder 

anziehenden Zinsen erst einmal zurückgestellt werden“, sagte 

der Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen 

Bauindustrie, Tim Oliver Müller. Bei privaten Bauvorhaben 

könnten zusätzlich die höheren Energie- und Lebenshaltungskosten 

das Budget vom Eigenheim-Traum infrage stellen. 

Zuvor hatte das Statistische Bundesamt berichtet, dass auf den 

deutschen Baustellen die Preise so stark gestiegen sind wie seit 

mehr als 50 Jahren nicht mehr. Für Bauleistungen mussten im 

Mai dieses Jahres 17,6 Prozent mehr gezahlt werden als ein Jahr 

zuvor. Das war der höchste Anstieg seit Mai 1970, als die Preise 

in der Jahresfrist um 18,9 Prozent angezogen hatten. Im vorherigen 

Berichtsmonat Februar 2022 betrug die Steigerung 14,3 

Prozent. 

Gründe sind knappe und teure Materialien sowie eine hohe 

Nachfrage. Besonders stark war der Preisanstieg bei Metallbauarbeiten 

(plus 23,6 Prozent) und Betonarbeiten (plus 23 Prozent). 

Unterdurchschnittliche Anstiege wurden bei Erdarbeiten 

(plus 14,8 Prozent) und Mauerarbeiten (plus 12,8 Prozent) 

verzeichnet. Die Steigerungen seien das Ergebnis explodierender 

Materialpreise, erklärte Müller. Da Lieferanten kaum noch 

Preiszusagen abgäben, könnten die Bauunternehmen ihre Angebote 

nicht verlässlich kalkulieren. Sie sollten mit den Kunden 

Klauseln zu gleitenden Stoffpreisen vereinbaren. 

Es sei zudem umso wichtiger, an anderer Stelle die Kosten zu 

senken – etwa über die Vereinheitlichung der Landesbauordnungen. 

Der Zentralverband des Baugewerbes verlangte eine 

nationale Rohstoff- und Energiestrategie für Baustoffe und verschiedene 

Materialien. „Wir dürfen nicht länger von Importen 

abhängig sein“, erklärte Hauptgeschäftsführer Felix Pakleppa. 

„Ein nationaler Bau- und Rohstoffgipfel wäre dafür ein wichtiger 

erster Schritt.“ 

STORNIERUNGSWELLE VERSETZT 

BAUFIRMEN IN SORGE 

SO SICHERN SIE SICH ALS BAUHERR AB 

Und die Preise steigen weiter. Energiekrise und Inflation belasteten 

private Haushalte und die Baubranche schwer. Die 

Auftragsbücher sind zwar noch prall gefüllt, beim Neugeschäft 

sieht es dafür finster aus. 

Die Stornierungswelle im deutschen Wohnungsbau gewinnt an 

Dynamik. Im November 2022 waren 16,7 Prozent der Firmen 

davon betroffen, nach 14,5 Prozent im Vormonat, wie aus einer 

Umfrage des Münchner ifo-Instituts hervorgeht. „Zwar verfügen 

die Unternehmen noch über gut gefüllte Auftragsbücher“, 

sagte ifo-Forscher Felix Leiss. „Aber die immer weiter steigenden 

Baupreise, höhere Zinsen und geringere Fördermöglichkeiten 

belasten das Neugeschäft und führen bereits seit einigen 

Monaten zu auffällig vielen Stornierungen.“ 

UND: DIE MIETEN STEIGEN 

Die Unternehmen seien sehr besorgt. Die Geschäftserwartungen 

für das kommende halbe Jahr trübten sich nochmals ein. 

Mit minus 60,9 Punkten markierten sie laut ifo einen neuen Negativrekord 

seit Beginn der Erhebung 1991. „Die Geschäftsperspektiven 

im Wohnungsbau erscheinen finster, eine Mehrheit der 

Unternehmen befürchtet Rückgänge im kommenden halben 

Jahr“, sagte Leiss weiter. Die Preispläne sanken nur leicht, von 

51,0 auf immer noch sehr hohe 45,4 Punkte. 

„Trotz der bereits geschwächten Nachfrage müssen viele Betriebe 

auf weitere Preisanhebungen setzen, um die hohen Material- 

und Kraftstoffkosten an die Kunden weiterzureichen. Die 

Baupreise steigen weiter“, erklärte Leiss. Die Baubranche warnt 

bereits davor, dass im Wohnungsbau ein dramatischer Rückgang 

droht – anstelle der von der Bundesregierung ausgerufenen 

Offensive. 

In diesem Jahr dürften etwa 280.000 Wohnungen fertiggestellt 

werden, im kommenden Jahr nur noch etwa 245.000, erklärte 

der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) jüngst. Das 

wäre der dritte Rückgang in Folge, nach gut 293.000 im Jahr 

2021. Das Ziel der Bundesregierung von jährlich 400.000 Wohnungen 

rückt damit in immer weitere Ferne. 

KOSTENEXPLOSION: BAUBRANCHE SORGT 

DIE VIELEN STIMMEN, DIE ÜBER AKUTEN MANGEL 

AN WOHNRAUM IN DEUTSCHLAND KLAGEN, 

KÖNNTEN SICH INZWISCHEN ZU EINEM STATTLICHEN 

CHOR FORMIEREN 

Sie singen leider kein Ständchen zum Jubiläum „20 Jahre Frühjahrsgutachten“, 

sondern eine Trauermelodie. Anlässe gibt es, 

klar: Das Defizit hat mittlerweile offenbar den höchsten Stand 

seit 20 Jahren erreicht. Dies ist umso ernster als erschwinglicher, 

klimagerechter Wohnraum zu den Basics eines guten Zusammenlebens 

der Gesellschaft gehört. Wenn jedoch genau in dieser 

Zeit die Kluft zwischen Kostenmieten und tatsächlichen Mieten 

wächst, dann ist in diesem Land mehr ins Stocken geraten als 

„nur“ die Immobilienwirtschaft. Und wenn zudem zum Beispiel 

innovative Wirtschaftsimmobilien immer häufiger nur theoretische 

Antworten auf Leerstand bieten, die sich am Ende nicht 

umsetzen lassen, hat dies auch Folgen für die Lebendigkeit der 

Innenstädte. 

Nur wäre nichts fataler, als beim Klagen stehenzubleiben, zumal 

die Immobilienweisen für jede Nutzungsklasse Perspektiven 

aufzeigen. Geht der Preisdruck mit der Bewältigung der Lieferkettenprobleme, 

der Normalisierung der Energie- und Rohstoffpreise 

und einem stabilen Zinsniveau zurück, dann werden 

positive Prognosen zugleich wieder realistische Prognosen werden. 

Undenkbar ist das nicht. 

Gerade angesichts exorbitanter Kostensteigerungen und wachsender 

Zinsen, die bei der (Zwischen-)Finanzierung harte Grenzen 

setzen, braucht es jetzt aber Freiräume dringender denn je. 

Finanzielle und „organisatorische“. Die Politik kann auf beiden 

Feldern unterstützen. Beschleunigte Planungs- und Genehmigungsverfahren 

sowie konsequente Digitalisierung von Bauanträgen 

sind da weit mehr als bloße Verfahrenserleichterungen. 

Deutschland muss endlich, wie versprochen, modularem und 

seriellem Bauen das nötige Gewicht geben. Devise: Viel hilft viel. 

Der ZIA steht hier im ständigen Dialog mit politischen Entscheiderinnen 

und Entscheidern – auch das ist eine Antwort auf die 

Krise. Nicht die schlechteste. Detaillierte Einblicke finden Sie in 

30 

Foto: DanBu.Berlin – www.stock.dobe.com 

31




diesem Frühjahrsgutachten, das der Rat der Immobilienweisen 

nun seit 20 Jahren für uns erstellt. Es ist längst zur wichtigsten 

Analyse der Branche geworden. 

BAUKOSTEN ZU HOCH: 

VIELE BAUHERREN GEBEN JETZT AUF 

Die Bauzinsen steigen an, das Material für den Hausbau hat sich 

extrem verteuert: Viele Hausbauer sind finanziell überfordert. 

In der Folge werden jetzt Projekte storniert und Grundstücke 

zurückgegeben. Die neuen Zeiten am Immobilienmarkt machen 

sich in der deutschen Baubranche bemerkbar. Höhere Zinsen 

für Kredite, gestoppte Fördergelder des Bundes und teures 

Material belasten Bauherren schwer. Zwar sehen Experten etwas 

Besserung, doch das dürfte dauern. 

BAULEISTUNGEN VERTEUERN SICH 

Egal ob Stahl, Beton oder Dämmmaterialien: Die Preise am Bau 

sind in den vergangenen Monaten hoch geschnellt – auch wegen 

des Ukraine-Krieges, der Lieferketten durcheinanderwirbelt. Auch 

die teure Energie spielt eine Rolle: Dachziegeln etwa werden bei 

großer Hitze gebrannt. Bauleistungen verteuerten sich laut jüngsten 

Zahlen von Mai laut Statistischem Bundesamt um 17,6 Prozent, 

das war der höchste Anstieg seit mehr als 50 Jahren. 

Bei Bauherren, seien es professionelle Projektentwickler oder 

private Hausbauer, kann daher die Kalkulation zwischen Grundstückskauf 

und Baubeginn schnell überholt sein – trotz Puffer. 

„Große Investoren haben tiefe Taschen und können Kostensteigerungen 

eher abfangen“, sagte Pekka Sagner, Immobilienexperte 

am Institut der deutschen Wirtschaft (IW). „Bei privaten 

Bauherren sieht es anders aus.“ 

STORNIERUNGSWELLE IN DER BAUBRANCHE 

Das Münchner ifo-Institut beobachtet schon seit Frühjahr eine 

Stornierungswelle. „Noch sind die Auftragsbücher prall gefüllt. 

Aber die explodierenden Baukosten, höheren Zinsen und 

schlechteren Fördermöglichkeiten stellen mehr und mehr Projekte 

in Frage“, so die Forscher. Mehr als jedes zehnte Unternehmen 

im Wohnungsbau (11,5 Prozent) sei im Juli von Stornierungen 

betroffen gewesen. 

„Die Größenordnung ist vergleichbar mit dem Corona-Schock 

im Frühjahr 2020“, sagte ifo-Forscher Felix Leiss. „War damals 

am häufigsten der gewerbliche Bau betroffen, sehen wir heute 

besonders im Wohnungsbau Stornierungen“. Das treffe Einfamilien- 

und Mehrfamilienhäuser. 

INFLATION WIRBELT KALKULATION DURCHEINANDER 

Private Bauherren müssten neben hohen Baukosten und steigenden 

Zinsen noch die steigenden Energie- und Lebenshaltungskosten 

stemmen, erklärte der Hauptgeschäftsführer des 

Bauindustrieverbandes, Tim-Oliver Müller. „Da entscheiden 

sich derzeit doch einige gegen den Hausbau.“ Aber auch bei 

Großinvestoren würden etliche Wohnungsbauprojekte auf den 

Prüfstand gestellt. 

Beim Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) hält 

man die ifo-Schätzungen für realistisch. „Wenn Bauprojekte 

noch nicht begonnen sind, dann werden sie derzeit verschoben“, 

sagte eine Sprecherin. „Bei begonnenen Vorhaben heißt es oft 

Augen zu und durch.“ Von einem Bauprojekt zurückzutreten, 

sei nicht immer reibungslos möglich und könne je nach Vertrag 

etwa Ausfallpauschalen nach sich ziehen. „Aber Sie können ja 

niemanden zwingen zu bauen.“ 

EXPERTEN ERWARTEN KEINE ENTSPANNUNG 

Bei den hohen Materialpreisen sieht der ZDB vorerst keine 

Entspannung – denn ausgefallene Stahl-Lieferungen aus der 

Ukraine kommen nun oft aus Brasilien oder Asien, was höhere 

Preise bedeutet. Und auch die Lockdown-Politik in China 

verschärfe Lieferengpässe. Der Verband warnt daher vor einer 

Baukrise im kommenden Jahr. Auch IW-Experte Sagner 

erwartet eine „Vollbremsung“. Jüngste Zahlen deuten darauf 

hin: Die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser 

brach im ersten Halbjahr um 17 Prozent ein. Und auch im 

Wohnungsbau fallen die Auftragseingänge deutlich, beobachtet 

das Statistische Bundesamt. 

Der Materialmangel am Bau bleibt laut ifo vorerst groß. So 

meldeten in der Umfrage im Juli fast die Hälfte der Firmen 

im Wohnungsbau Lieferprobleme. Zwar lasse der Schwung etwas 

nach, doch die Kosten fielen nur langsam und von einem 

„massiv hohen Niveau“. Viele Befragte erwarteten weiter Preiserhöhungen 

in den kommenden Monaten. 

ZU HOHE PREISE BEIM NEUBAU FÜR INVESTOREN 

Bei Investoren sei die Stimmung angespannt, berichtet auch 

Susanne Gentz, Expertin für Wohnimmobilien beim Großmakler 

Jones Lang LaSalle (JLL). „Projektentwickler warten 

ab und Käufer befürchten, in einem fallenden Markt zu teuer 

zu kaufen.“ Derzeit seien Kalkulationen für Projektentwickler 

„wahnsinnig schwer“. Der notwendige hohe Preis im Neubaubereich 

werde häufig auf Käuferseite nicht mehr akzeptiert. 

TRÜBE AUSSICHTEN FÜR DEN WOHNUNGSMARKT 

Gentz sieht aber zumindest etwas Beruhigung am Markt. So 

sei der Anstieg der Materialpreise und Zinsen etwas abgeflacht. 

Auch wenn sich der Markt nach der Sommerpause wieder beleben 

dürfte: Gentz glaubt, dass sich der Gegenwind am Häusermarkt 

auswirken wird. „Wir werden deutlich sinkende Fertigstellungszahlen 

sehen.“ Zugleich werde der Immobilienkauf 

wegen der gestiegenen Bauzinsen für viele Menschen zu teuer, 

während die Zuwanderung nach Deutschland wieder anziehe. 

„Der Druck auf dem Wohnungsmarkt bleibt hoch.“ 

HOHE NACHFRAGE NACH BAUSPARVERTRÄGEN 

Die Finanzierung eines Eigenheims wird für viele Menschen 

immer schwieriger. Gründe sind steigende Zinsen und Stornierungswellen 

in der Baubranche. Das verhilft dem Bausparvertrag 

wieder zum Aufstieg. Angesichts steigender Bau- 

zinsen haben Verbraucher das Bausparen wieder für sich entdeckt. 

Das Neugeschäft stieg im vergangenen Jahr deutlich. 

Beim Volumen der neu abgeschlossenen Bausparverträge gehe 

er von einem Plus von 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr 

aus, sagte der Vorstandsvorsitzende des Verbands der Privaten 

Bausparkassen, Bernd Hertweck, der Nachrichtenagentur dpa. 

Die durchschnittliche Bausparsumme je Vertrag liegt demnach 

mittlerweile auf dem Höchststand von über 70.000 Euro. Bei der 

Stückzahl seien es 2022 15 Prozent mehr gewesen, so Hertweck. 

KEINE KONTOGEBÜHREN FÜR BAUSPARER 

Der Grund für den Boom liege auf der Hand, so Guthmann 

vom Verband der Privaten Bausparkassen: „Bauherren und 

Käufer wollen ihre Immobilienfinanzierung bestmöglich vor dem 

Risiko steigender Zinsen absichern.“ Eine sichere Eigenkapitalbildung 

und niedrig verzinste Darlehen – das sei die Kernidee 

des Bausparens. Das hätten die Menschen im Frühjahr wieder für 

sich entdeckt. Beim Bausparen ließen sich noch langfristig Bauzinsen 

zwischen 1,5 und 2,5 Prozent sichern, sagt auch Hertweck. 

Zum Vergleich: Laut Zahlen des Vergleichsportals Check24 

‚lagen die Zinsen für Baufinanzierungen in Höhe von 300.000 

Euro bei Banken Ende November zwischen 3,0 und 5,2 Prozent. 

Unternehmer, Eigentümer und 

Schaffer – Verantwortung und 

Leistung machen den Standort aus! 

Wolfgang Grupp 

Alleiniger Geschäftsführer und 

Inhaber der Firma TRIGEMA Inh. W. Grupp e.K. 

Sie werden 

Mitglied beim Tag 

des Eigentums 

und sparen 41 

Euro Aufnahmebeitrag! 

EINMALIGER VORTEIL: 

HÄUSLEBAUER IN DER KRISE 

Höhere Zinsen und stark steigende Preise führen gerade 

dazu, dass viele Familien Hausbaupläne fallen lassen müssen. 

Mehr Traum vom Wohneigentum ungebrochen? Der 

Run aufs Bausparen zeige auch, dass der Traum vom Eigenheim 

für viele Menschen noch nicht geplatzt ist, heißt es 

von den Bausparkassen. Nur: Bei der Machbarkeit gebe es 

immer mehr Probleme. „Für viele Menschen sei Wohneigentum 

derzeit nicht bezahlbar“, sagt Guthmann. Und das nicht 

nur, weil das Eigenkapital nicht reiche, sondern weil sich viele 

auch die Kreditraten nicht mehr leisten könnten. Daher 

brach das Neugeschäft deutscher Banken mit Baufinanzierungen 

in der zweiten Jahreshälfte ein. Die Beratungsfirma 

Barkow Consulting sprach zuletzt von einem Rekordrückgang. 

Das ganze Jahr über floss weiterhin viel Geld von den 

Bausparkassen in den Wohnungsmarkt: Die privaten Anbieter 

gehen davon aus, 2022 ihre bisherige Rekordmarke von 

31 Milliarden Euro an Baugeldauszahlungen aus dem Jahr 

2020 wieder erreichen zu können. 

Und bei den öffentlich-rechtlichen Bausparkassen zeichnet sich 

laut Guthmann sogar ein leichtes Plus im Vergleich zu den vorangegangenen 

beiden Jahren ab. 2021 flossen 9,2 Milliarden 

Euro. Das sei vor allem auf das erste Halbjahr zurückzuführen. 

„Inzwischen macht sich der Rückgang der Nachfrage nach Baufinanzierungen 

aber auch bei den Bausparkassen bemerkbar“, 

so Guthmann. 

 

TAG DES EIGENTUMS 

Samstag, 21. Oktober 2023 

Beginn: 10 Uhr 

Stuttgart, Liederhalle, Hegel-Saal 

Mit interessanten Vorträgen - und ab 8 Uhr im Foyer 

große Fachausstellung „Rund um die Immobilie“ 

Haus & Grund Stuttgart • Gerokstr. 3 • 70188 Stuttgart • Tel. 0711 210 48-0 • verein@hausundgrund-stuttgart.de • www.hausundgrund-stuttgart.de 


32 

33




eine individuelle Beratung. Mit dem Online-Konfigurator können 

bereits unverbindlich erste eigene Planungen erstellt werden. 

In ähnlicher Weise lassen sich auch Terrassendächer, Balkonverkleidungen 

oder Zäune mit Solarelementen versehen, um 

kostenlosen grünen Strom zu erzeugen. 

DÄCHER SINNVOLLER NUTZEN 

VON DER BEGRÜNUNG BIS ZU PHOTOVOLTAIK 

GIBT ES VIELE MÖGLICHKEITEN 

Eine weiter wachsende Rolle spielen bei der Dachplanung 

die Möglichkeiten der solaren Energieerzeugung. Eine 

Photovoltaikanlage auf dem Dach kann einen Teil des eigenen 

Strombedarfs produzieren und mit einem Batteriespeicher 

auch dann zur Verfügung stellen, wenn am Abend die Sonne 

nicht mehr scheint. Auf diese Weise werden Hauseigentümer 

unabhängiger von den öffentlichen Netzen. Auch eine Begrünung 

steht hoch im Kurs 

DEN KRAFTSTOFF LIEFERT DIE NATUR 

Elektromobilität befindet sich weiter auf der Überholspur: Zum 

Jahresende 2022 waren laut Zahlen des Kraftfahrt-Bundesamtes 

erstmals über eine Million Fahrzeuge mit elektrischem Antrieb 

in Deutschland zugelassen – Tendenz weiter stark steigend. Diese 

E-Autos teilten sich bundesweit zum Stichtag 1. Januar 2023 

etwas mehr als 82.000 öffentliche Ladepunkte, berichtet Statista. 

Engpässe und lästige Wartezeiten sind da vorprogrammiert, 

insbesondere zu Stoßzeiten. Es sei denn, man verfügt über eine 

private Tankstelle für den Stromer. Für viele dürfte eine eigene 

Wallbox, die das Auto in der Garage oder unter dem Carport mit 

Energie versorgt, die deutlich praktischere Lösung sein. Noch 

besser für die Umwelt und das Klima ist es, wenn der Akku dabei 

mit Ökostrom aus erneuerbaren Quellen geladen wird. 

ÖKOSTROM DIREKT VOM DACH 

Möglichkeiten, rund ums Haus Solarenergie zu gewinnen, gibt 

es genug. Eine praktische Idee ist es beispielsweise, den Carport 

mit einer Solarglasüberdachung auszustatten. Somit lässt sich 

der Schutz vor Witterungseinflüssen für das Fahrzeug direkt 

mit einer umweltfreundlichen Energieerzeugung kombinieren. 

Dazu reicht Tageslicht selbst bei einem bedeckten Himmel aus. 

Bei der Nutzung des selbst gewonnenen Stroms können die 

Hausbesitzer flexibel zwischen verschiedenen Optionen wählen: 

Sie können die Energie direkt verbrauchen, etwa um das E-Auto 

aufzuladen, in einem Batteriespeicher für später puffern oder 

auch ins öffentliche Netz einspeisen. Jeder Carport mit Solarglas 

wird etwa bei der Solarterrassen & Carportwerk GmbH individuell 

passend zum Eigenheim geplant, mit einer soliden Aluminium- 

oder Holzkonstruktion gefertigt und fachgerecht errichtet. 

Größe, Farbe und Design des Carports lassen sich nach 

individuellen Wünschen und Anforderungen auswählen – egal 

ob für ein oder mehrere Fahrzeuge. 

Einmal aufladen, bitte: Ein Carport mit Solardach gewinnt 

umweltfreundliche Energie zum Beispiel fürs Elektroauto. 

UNABHÄNGIGKEIT BEI DER ENERGIEVERSORGUNG 

Eine eigene solare Stromerzeugung ist nicht nur gut für die Umwelt, 

sondern macht außerdem unabhängiger von öffentlichen 

Versorgungsnetzen und weiteren Preissteigerungen. Wenn der 

Carport zusätzlich mit einer professionellen Wallbox ausgestattet 

wird, ist das Zuhause sehr gut für den Umstieg auf die elektrische 

Mobilität vorbereitet. Unter www.solarcarporte.de finden 

sich detaillierte Informationen und Kontaktmöglichkeiten für 

Fotos: DJD/www.solarcarporte.de/ Paul Bauder 

MEHR GRÜN FÜR DIE STADT 

Insbesondere Flachdächer bieten sich für eine Begrünung an. 

Das wertet das Eigenheim nicht nur optisch auf, sondern ist 

auch in ökologischer Hinsicht ein Gewinn. Die Möglichkeiten 

reichen von einer pflegeleichten extensiven Begrünung über 

Biotope bis hin zu einem begehbaren Dachgarten mit Loungebereich. 

Besonders in urbanen Zentren und dicht bebauten 

Siedlungen ist das zusätzliche Grün hoch willkommen, schildert 

Karen Buschauer vom Dachsystemhersteller Bauder: „Die Begrünung 

verbessert das lokale Mikroklima und wirkt der Überhitzung 

an Sommertagen in städtischen Bereichen entgegen. 

Gleichzeitig zeigen verschiedene Studien, dass damit neue Lebensräume 

für bedrohte Vogel- und Insektenarten entstehen.“ 

Jede Dachbegrünung sollte passend zu den eigenen Wünschen 

und den baulichen Voraussetzungen geplant werden. Fachleute 

aus dem regionalen Handwerk können bei den verschiedenen 

Optionen beratend zur Seite stehen. Dort gibt es auch Informationen 

zu den Kleinflächenpaketen von Bauder: Sie eignen 

sich zur Begrünung beispielsweise von Garagen- und Carportdächern 

– auch nachträglich. 

SONNIGE AUSSICHTEN FÜRS DACH 

Eine extensive Begrünung lässt sich vergleichsweise einfach 

realisieren. Noch mehr Möglichkeiten und gestalterische Freiheit 

bietet die intensive Nutzung, bis hin zu Rasenflächen, 

Stauden oder Gehölzen. Zudem können Wege, Sitzgelegenheiten 

oder Freiflächen integriert werden. Weitere Inspirationen 

und Tipps für die eigene Planung sind etwa unter www. 

nutzedeindach.de abrufbar. 

 

Eine Dachbegrünung schafft neue Lebensräume für bedrohte Vogel- und Insektenarten, verbessert das 

Mikroklima – und ist gleichzeitig ein attraktiver Blickfang auf dem Eigenheim. Mit einer Begrünung wirken 

Flachdächer der zunehmenden Flächenversiegelung entgegen. 

djd 

34 

Foto: DJD/www.solarcarporte.de 

35




HIERAUF SOLLTEN HAUSBESITZER 

BEI SOLAR UNBEDINGT ACHTEN 

HIER ERFAHREN SIE, WIE SIE BEI DER ANSCHAFFUNG SPAREN KÖNNEN 

Viele Hausbesitzer lassen derzeit kostengünstige, aber hocheffiziente 

Solaranlagen auf ihren Dächern anbringen. Der 

Grund für den Hype? In den vergangenen Monaten sind neue 

Gesetze in Kraft getreten, die PV-Besitzern bessere Steuer-Konditionen 

versprechen. Auch die Einspeisevergütung ist gestiegen. 

Kurzum: Wenn Sie auf Ihrem Dach eine Solaranlage installieren, 

haben Sie am Ende des Jahres Hunderte oder Tausende 

Euro mehr auf dem Konto! 

VIER ENORME VORTEILE, 

DIE EINE SOLARANLAGE 2023 HAT 

1. Mehr Gewinn für Solaranlagenbesitzer 

dank neuer Gesetzeslage 

Auf die Anschaffung von Solaranlagen bezahlen Sie keine Mehrwertsteuer 

mehr. Derzeit gibt es noch Anlagen, die unter 100 € 

kosten. Auch an der Einspeisevergütung wurde gedreht – bereits 

zum Juli vergangenen Jahres: Wer Strom ins Netz einspeist, erhält 

dafür jetzt mehr als zuvor. Solaranlagenbesitzer können sich 

deshalb auf höhere und langfristige Einnahmen freuen! 

2. Weniger Abhängigkeit von Energiepreisen und Weltlage 

Der Ukraine-Krieg hat verdeutlicht, wie schnell sich Gewissheiten 

am Energiemarkt über Nacht ändern können. Wer seinen 

eigenen Strom produziert, ist unabhängig(er) von der Weltlage 

– und den oft damit verbundenen Preisexplosionen. 

3. Das Klima wird geschützt 

Neben den enormen wirtschaftlichen Vorteilen ist auch zu nennen, 

dass Sie mit einer Solaranlage das Klima schützen! Als grüne 

Energiequelle produziert sie kein CO 2 

und Sie können guten 

Gewissens Ihren eigenen Strom nutzen oder ins Netz einspeisen. 

Sie verdienen also Geld und tun Gutes! Auch der Staat weiß 

das und stellt sehr attraktive Anreize für Ihre Solaranlage bereit. 

4. Es lässt sich jetzt einfach herausfinden, wie hoch Ihre 

individuelle Ersparnis sein kann 

Für viele ist erst einmal wichtig zu wissen, wie viel Geld sie überhaupt 

sparen/verdienen würden durch die Anschaffung einer 

Solaranlage und mit welchen Kosten das verbunden ist. Hausbesitzer 

können das jetzt ganz einfach herausfinden. Das extra 

zu diesem Zweck eingerichtete Portal Photovoltaik-Angebotsvergleich.de 

hilft dabei: Hier werden Sie mit Solar-Experten in 

Verbindung gebracht, die unverbindlich beraten und Angebote 

erstellen. 

EINE SOLARANLAGE IST GÜNSTIGER 

ALS DIE MEISTEN HAUSBESITZER DENKEN 

Seit dem 1. Januar 2023 existieren diverse staatliche Förderprogramme, 

die den Wechsel zu Solarenergie attraktiver gestalten. 

Gut informiert können Interessenten Solaranlagen sogar ganz 

ohne Anschaffungskosten beziehen. Der Solaranbieter Enpal 

bspw. übernimmt sogar den ganzen Prozess inklusive Montage, 

bis die Anlage läuft. 

Früher waren Besitzer und Betreiber von Photovoltaikanlagen 

verpflichtet, Umsatz- und Einkommenssteuer zu zahlen. Das 

fällt seit diesem Jahr endlich weg! Man spart sich die komplette 

Mehrwertsteuer von ganzen 19 %! Die Ersparnis ist also enorm. 

Viele Anbieter verlangen gerade hohe Anzahlungen bei langen 

Wartezeiten von mehreren Monaten. Bei manchen zahlt man 

sogar noch drauf, wenn man die Anlage früher haben möchte. 

Enpal verlangt keine Anzahlung. Bezahlt werden muss erst, 

wenn die Anlage läuft und Strom produziert. Montiert wird im 

Schnitt innerhalb von nur 6 Wochen. Geben Sie einfach einige 

Informationen zu Ihrem Dach ein, senden Sie die Anfrage mit 

einem Klick ab und erhalten Sie ein unverbindliches Angebot. 

Der Vorteil: Während andere hohe Anzahlungen verlangen, erhalten 

Sie von Enpal ein kostenloses und unverbindliches Angebot 

ohne Anzahlung. So produzieren Sie in wenigen Wochen 

schon Ihren eigenen Strom. 

LOHNT SICH EINE PV-ANLAGE MIT EIGENVERBRAUCH 

ODER VOLLEINSPEISUNG? 

Eine Solaranlage macht Sie unabhängiger, Ihr Strom ist günstiger 

als jeder Stromtarif und obendrein umweltfreundlich. Mit 

einer PV-Anlage auf dem Dach können Sie etwa ein Drittel Ihres 

Stromverbrauchs decken. Mit einem Batteriespeicher verdoppelt 

sich dieser Anteil. Statt Eigenverbrauch kann sich aber auch 

eine Volleinspeisung des gesamten erzeugten Stroms lohnen. 

2023 sind die Preise für PV-Anlagen generell recht hoch und 

unterscheiden sich von Anbieter zu Anbieter stark. Doch Sie haben 

Möglichkeiten. 

Im Eigenheim lohnt sich eine Solaranlage praktisch immer, solange 

Sie weniger als 1.800 Euro pro kWp bezahlen. Prüfen Sie 

daher bei teureren Angeboten, ob diese für Sie wirtschaftlich 

sind. Holen Sie mehrere Angebote ein und prüfen Sie, welche 

Förderprogramme für Sie infrage kommen. Kontakt zu Installationsfirmen 

erhalten Sie über Portale im Internet. Experten empfehlen 

selfmade-energy und photovoltaik-angebotsvergleich. 

Mieten Sie ein Haus, können Sie das Dach für eine Solaranlage 

pachten – oder Ihr Vermieter verpachtet eine Solaranlage an Sie. 

In Mehrfamilienhäusern kann eine PV-Anlage den Bewohnern 

Mieterstrom liefern. 

WANN GILT DIE STEUERBEFREIUNG FÜR PV-ANLAGEN? 

Sie können eigenen Strom erzeugen, damit Geld sparen und 

auch Geld verdienen – das geht ganz einfach mit Photovoltaik, 

abgekürzt PV genannt. So nennt man die Technik, die hinter 

einer Solaranlage steckt. Solarmodule wandeln die Energie des 

Sonnenlichts in elektrische Energie um. Der Charme an Photovoltaik 

ist, dass jeder sie nutzen kann – auf dem eigenen Hausdach, 

auf dem Balkon, auf dem Gartenhäuschen und sogar beim 

Camping. Insgesamt waren laut Statistischem Bundesamt im 

März 2022 mehr als 2,2 Millionen PV-Anlagen auf Dächern und 

Grundstücken in Deutschland installiert, der Großteil davon 

von privaten Haushalten. 

LOHNT SICH EINE PV-ANLAGE MIT 

EIGENVERBRAUCH ODER VOLLEINSPEISUNG? 

Ob und wie sehr sich eine Photovoltaikanlage für Sie auszahlt, 

hängt von mehreren Faktoren ab. Es ist eine Frage der Wirtschaftlichkeit. 

Auf der einen Seite stehen hohe Anschaffungskosten, 

oft im fünfstelligen Bereich. Auf der anderen Seite sparen 

Sie durch eine Solaranlage Geld: Sie erzeugt Strom, den Sie 

nicht mehr teuer vom Stromanbieter kaufen müssen. Zusätzlich 

generiert sie Einnahmen, weil sie einen Teil des erzeugten 

Stroms ins öffentliche Stromnetz einspeist. 

Doch wann hat die Solaranlage die Anschaffungskosten also 

wieder hereingeholt? Diesen Zeitpunkt nennt man Amortisation. 

Ob die Amortisation schon nach 10, nach 20 oder erst nach 

30 Jahren erreicht ist, hängt am stärksten vom Preis ab, zu dem 

Sie eine PV-Anlage kaufen. Er sollte 1.800 Euro pro kWp (Kilowatt-Peak, 

das ist die Maßeinheit für die Spitzenleistung einer 

PV-Anlage) nicht überschreiten. Aber auch die Frage, ob Sie 

den Strom komplett ins Stromnetz einspeisen oder auch selbst 

nutzen, ist entscheidend. Sehen wir uns diesen Punkt einmal genauer 

an. 

OPTION 1: SOLARANLAGE MIT EIGENVERBRAUCH 

Wenn Sie die PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage (auch: 

„Überschusseinspeisung“) konzipieren, nutzen Sie möglichst viel 

des eigenen, selbst produzierten Stroms. Den Teil, den Sie selbst 

nicht verbrauchen, speisen Sie ins Stromnetz ein. Das lohnt sich 

vor allem, wenn Sie einen hohen Eigenverbrauch erreichen. Sobald 

die Anlage steht, produziert sie praktisch kostenfrei Strom 

(ein paar fixe Betriebskosten, etwa für Wartung und Versicherung, 

fallen an). Nimmt man ihren Anschaffungspreis und teilt 

diesen durch die gesamte, erwartete Stromproduktion, erhalten 

Sie den fiktiven Preis für die selbst erzeugte Kilowattstunde 

(kWh) Strom: Auf 20 Jahre gerechnet sind das oft zwischen 10 

und 16 Cent pro kWh. Man nennt diesen Wert auch Stromgestehungskosten. 

Der Netzstrom vom Anbieter kostet Sie dagegen 

rund 30 bis 40 Cent pro kWh. Sie sparen also durch jede selbst 

erzeugte und genutzte Kilowattstunde Geld. 

Dass der gelieferte Strom im Vergleich zum selbst erzeugten so 

teuer ist, liegt an Steuern, Umlagen, Abgaben und Entgelten. 

Diese müssen Sie über den Strompreis zahlen, wenn die Energie 

über das öffentliche Netz fließt. Auf Ihren Eigenverbrauch 

36 

Foto: anatoliy_gleb – www.stock.dobe.com 

37




Viele Hausbesitzer lassen derzeit 

kostengünstige, aber hocheffiziente 

Solaranlagen auf ihren Dächern 

anbringen. 

WIR BAUEN IHR 

ZUHAUSE 

Mit uns bauen Sie mit Holz – dem besten Baumaterial der Natur. Sie machen 

sich unabhängig von steigenden Energiekosten und werden zum energetischen 

Selbstversorger. Sie profitieren von höchster staatlicher Förderung und attraktiven 

Finanzierungsmöglichkeiten. 

fallen dagegen keine zusätzlichen Abgaben an. Für normalgroße 

PV-Anlagen auf Gebäuden ist seit 1. Januar 2022 auch keine 

Einkommensteuer mehr fällig, für neue Anlagen seit 2023 außerdem 

keine Umsatzsteuer auf den Eigenverbrauch mehr. 

Für den Strom, den Sie ins Stromnetz speisen, bekommen Sie 

einen gesetzlich festgelegten kWh-Preis bezahlt: die sogenannte 

Einspeisevergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz 

(EEG 2023). Diese zahlt Ihnen der Netzbetreiber 20 Jahre lang. 

Seit 30. Juli 2022 gelten folgende Vergütungssätze für Solaranlagen 

mit Eigenverbrauch (§ 48 Abs. 2 EEG 2023): 

• 8,2 Cent pro kWh für die ersten 10 kWp Leistung 

• 7,1 Cent pro kWh für den Anlagenteil über 10 kWp 

bis insgesamt 40 kWp 


bis insgesamt 1.000 kWp. 

8,2 Cent für eine kleine PV-Anlage sind zwar weniger, als Sie 

die Erzeugung kostet. Aber durch die hohe Ersparnis beim Eigenverbrauch 

kann die Rechnung für Sie trotzdem aufgehen. 

Voraussetzung ist, dass Sie die Anlage zu einem günstigen Preis 

erworben haben. 

OPTION 2: SOLARANLAGE MIT VOLLEINSPEISUNG 

Seit 30. Juli 2022 gibt es eine eigene Einspeisevergütung für 

neue PV-Anlagen, deren Strom komplett ins Stromnetz geht. 

Sie werden als Solaranlagen mit Volleinspeisung bezeichnet. 

Sie verkaufen den Strom an den Netzbetreiber, der Ihnen die 

entsprechende Vergütung pro Kilowattstunde zahlt. Weil Sie 

hier auf den Preisvorteil durch den Eigenverbrauch verzichten, 

bekommen Sie in diesem Modell höhere Vergütungssätze (§ 48 

Abs. 2a EEG 2023): 

• 13 Cent pro kWh für die ersten 10 kWp Leistung 



• 9 Cent pro kWh für den Anlagenteil über 100 kWp 


Wie weiter oben schon erwähnt: Oft liegen die sogenannten 

Stromgestehungskosten (Kosten für Stromproduktion inklusive 

Betriebskosten) bei 10 bis 16 Cent pro kWh. Wenn Sie die 

Solaranlage für einen günstigen Preis gekauft haben, kann Sie 

die Produktion einer Kilowattstunde Strom weniger kosten, 

als Ihnen der Netzbetreiber dafür bezahlt. Dann ist das Modell 

Volleinspeisung wirtschaftlich – Sie holen die Anschaffungskosten 

der Anlage innerhalb von weniger als 20 Jahren wieder rein. 

Zwei Faustregeln, wann sich Volleinspeisung lohnt: 

Je größer Ihre Anlage ist, desto günstiger wird die Anlage pro 

kWp Leistung gesehen. Gleichzeitig sinkt die Quote Ihres möglichen 

Eigenverbrauchs. Belegen Sie möglichst alle geeigneten 

Dachflächen mit Solarmodulen. Das sind jene, die nach Osten, 

Süden und Westen zeigen und nicht verschattet sind. 10 kWp 

sollte eine volleinspeisende Anlage mindestens haben. Womöglich 

spielt sie ihre Kosten innerhalb von zehn bis zwölf Jahren 

schon wieder ein. 

Je günstiger der Preis für den Strom aus dem Netz ist, umso weniger 

Geld sparen Sie pro selbst verbrauchter kWh Strom (Eigenverbrauch). 

Deshalb lohnt es sich in diesem Fall stärker, den 

Strom zur höheren Volleinspeise-Vergütung zu verkaufen. 

Wenn Sie die Volleinspeise-Vergütung beanspruchen wollen, 

müssen Sie dem Netzbetreiber jedes Jahr vor dem 1. Dezember 

mitteilen, dass Sie im Folgejahr komplett einspeisen wollen. 

Möchten Sie eine neue Anlage von Beginn an zur Volleinspeisung 

nutzen, reicht es, wenn Sie dies vor Inbetriebnahme der 

Anlage anmelden. Das bedeutet auch: Sie können jedes Jahr 

überlegen, ob Sie die Anlage im Folgejahr auf Eigenverbrauch 

umrüsten wollen. Das ist sinnvoll, wenn die Kosten für den 

Bezugsstrom aus dem Netz weiter steigen. Oder wenn sich Ihr 

Stromverbrauch durch ein Elektroauto, eine Wärmepumpe oder 

einen Batteriespeicher erhöhen. Außerdem kann sich die Umrüstung 

auf Eigenverbrauch lohnen, wenn Ihre Anlage nach 20 

Jahren aus der EEG-Förderung fällt und Sie deshalb keine fixe 

Einspeisevergütung mehr bekommen. 

Übrigens: Statt an den Netzbetreiber zu verkaufen, können Sie 

auch selbst einen Abnehmer für Ihren Strom suchen. Direktvermarkter 

heißen die Unternehmen, die Solarstrom handeln. 


INFORMIEREN SIE SICH 

www.kampa.de 

INKLUSIVE 

WELTNEUHEIT 

VIESSMANN 

INVISIBLE 

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Jürgen Lehnert, juergen.lehnert@kampa.de, 0177 2041820 

38 

Foto: Syntetic Dreams – www.stock.dobe.com 

INDIVIDUELL · NACHHALTIG · INNOVATIV · REGIONAL 

39

Finanzierung 



KFW-FÖRDERUNG FÜR FAMILIEN 

DER NEUE FÖRDER-ZINS BRINGT BIS ZU 36.000 EURO 

Der Traum vom Eigenheim hat sich durch die gestiegenen 

Bauzinsen und oft hohen Immobilienpreise in letzter 

Zeit für viele Menschen erledigt. Aktuell können Familien bis 

zu einem bestimmten Einkommen die neue KfW-Förderung 

Wohneigentum für Familien beantragen. Mit dem neuen Programm 

„Wohneigentum für Familien“ fördert die KfW Neubau-Vorhaben 

von Familien. Der zinsgünstige Förderkredit 

soll insbesondere Familien mit mittleren Einkommen die Finanzierung 

eines neu gebauten Eigenheims erleichtern. Eine 

Voraussetzung für die Förderung ist, dass die KfW-Kriterien 

für klimafreundliche Neubauten eingehalten werden. 

Die KfW kombiniert damit Familien-Förderung mit Klimaschutz-Vorgaben. 

Denn gerade in Zeiten steigender Bauzinsen, 

hoher Baukosten und ebenso hoher Grundstückspreise 

ist die Finanzierung eines Neubaus eine große Herausforderung. 

Das gilt besonders für Familien. Schließlich treffen hier 

hohe Lebenshaltungskosten häufig auf eine reduzierte Berufstätigkeit 

eines oder beider Elternteile. Der Spielraum für die 

regelmäßige Tilgung eines Immobilienkredits ist gerade bei 

Familien mit geringen und mittleren Einkommen begrenzt. 

Zusätzlich wird das Thema Klimaschutz auch beim Bauen 

und Wohnen immer wichtiger. Um die international festgelegten 

Klimaziele zu erreichen, müssen Gebäude in ihrem 

ganzen Lebenszyklus vom Bau über die Nutzung bis zu einem 

möglichen Abriss weniger CO 2 

-Emissionen erzeugen. Viele 

Menschen legen inzwischen aus eigenem Antrieb großen 

Wert darauf, möglichst klimafreundlich zu wohnen – etwa, 

indem sie ihr Haus mit Hilfe von erneuerbaren Energien beheizen. 

Um den finanziellen Spielraum für Familien zu erhöhen 

und einen Anreiz für klimafreundliches Bauen zu schaffen, 

bringt die KfW ein neues Förderprogramm auf den Weg: 

Wohneigentum für Familien (Programmnummer 300). 

DIE BEDINGUNGEN 

Zuerst sollte man prüfen, ob Sie die Förderung überhaupt bekommen 

können. Die gibt es nämlich nur für Familien ab einem 

Kind und einem zu versteuernde Haushaltseinkommen 

von max. 60.000 € im Jahr. Für jedes weitere Kind liegt die 

Grenze 10.000 € höher. Das zu versteuernde Einkommen 

finden Sie im Steuerbescheid vom Finanzamt. Es gilt der 

Durchschnitt des vorletzten und vorvorletzten Jahres vor 

dem KfW-Antrag. Stellen Sie diesen in 2023, geht es also um 

2020 und 2021. 

Der KfW-Förderkredit „Wohneigentum für Familien“ kombiniert 

Familienförderung mit Klimaschutz. Das seit Juni 

2023 verfügbare Programm richtet sich an Familien mit 

mittleren Einkommen, die ein neues Haus zur Selbstnutzung 

bauen oder ein neu gebautes Haus kaufen. Voraussetzung 

für die Förderung ist, dass der Neubau besonders klimafreundlich 

ist. 

FÖRDERPROGRAMM 

„WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN” 

Ziel ist es, die Wohneigentumsquote zu erhöhen. Die Förderung 

erfolgt über zinsverbilligte KfW-Kredite. Gefördert werden 

nur Häuser, bei denen der CO 2 

-Fußabdruck über den 

gesamten Lebenszyklus gering ist. Der Zinssatz liegt zum 

Start bei 1,25 Prozent für 35 Jahre Kreditlaufzeit (zehn Jahre 

Zinsbindung) – und damit rund drei Prozentpunkte unter 

dem aktuellen Marktniveau. Für eine Familie mit zwei Kindern 

sind laut Bundesregierung insgesamt Ersparnisse von 

mehr als 40.000 Euro möglich. 

DAS PROGRAMM IM ÜBERBLICK: 

Gefördert wird der Neubau und der Ersterwerb (innerhalb 

von zwölf Monaten nach Bauabnahme gemäß § 640 BGB) neu 

errichteter klimafreundlicher und energieeffizienter Wohngebäude, 

die den energetischen Standard eines Effizienzhauses 

40 (EH 40) für Neubauten und die Anforderung Treibhausgasemissionen 

im Gebäudelebenszyklus für den Neubau von 

Wohngebäuden des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude 

PLUS (QNG-PLUS) erreichen. 

Förderfähig sind ausschließlich Wohngebäude, die nach Fertigstellung 

unter den Anwendungsbereich des aktuell gültigen 

Gebäudeenergiegesetzes (GEG) fallen. Gefördert werden die 

Stufen „Klimafreundliches Wohngebäude“ sowie „Klimafreundliche 

Wohngebäude – mit QNG“. 

Fördergegenstand ist maximal eine Wohneinheit. Antragsberechtigt 

sind ausschließlich Privatpersonen, die ein förderfähiges 

Wohneigentum zur Selbstnutzung bauen oder kaufen 

wollen. Das ist jede natürliche Person als alleiniger Antragsteller 

oder jeder förderfähige Haushalt, die / der zu mindestens 

50 Prozent (Mit-)Eigentum an selbstgenutztem Wohneigentum 

erwerben will und in deren / dessen Haushalt mindestens 

ein leibliches oder angenommenes Kind gemeldet ist, 

das zum Zeitpunkt des Antragseingangs in der KfW geboren 

ist und das 18. Lebensjahr nicht vollendet hat. 

Das zu versteuernde jährliche Haushaltseinkommen darf die 

Grenze von maximal 60.000 Euro bei einem Kind, zuzüglich 

10.000 Euro je weiterem Kind, nicht überschreiten. 

Die Förderung erfolgt als Projektförderung in Form der Anteilsfinanzierung 

als Kredit mit Zinsverbilligung aus Bundesmitteln. 

Förderfähig sind die gesamten Ausgaben für das Bauwerk, 

die Leistungen der Fachplanung und Baubegleitung 

einschließlich der Dienstleistungen für Lebenszyklusanalyse 

oder Nachhaltigkeitszertifizierung. Bei Eigenleistung sind die 

Ausgaben für das Material förderfähig. 

Es werden im Rahmen der folgenden Kredithöchstbeträge bis 

zu 100 Prozent der förderfähigen Ausgaben des Vorhabens 

finanziert. Ausschlaggebend für die Kredithöchstbeträge sind 

der geplante Gebäudestandard sowie die Anzahl der Kinder, 

die bei Antragstellung im Haushalt der Antragstellenden oder 

deren im künftigen Haushalt wohnenden Ehe- oder Lebenspartner 

leben und das 18. Lebensjahr nicht vollendet haben. 

Gefördert wird maximal eine Wohneinheit. 

WER KANN DAS NEUE KFW-PROGRAMM 

„WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN“ BEANTRAGEN? 

Antragsberechtigt sind Privatpersonen, 

• die ein klimafreundliches Wohngebäude neu bauen 

oder einen klimafreundlichen Neubau innerhalb von 

12 Monaten nach Bauabnahme erstmalig erwerben, 

• die den geförderten Neubau als Eigentümerin oder 

Eigentümer (mind. 50 % Miteigentumsquote) selbst 

zu Wohnzwecken nutzen, 

• bei denen mindestens ein Kind bis 18 Jahre 

im Haushalt lebt, 

• die bei Antragstellung nicht über Wohneigentum verfügen 

• die nicht das inzwischen abgelaufene Förderprogramm 

„Baukindergeld“ in Anspruch genommen haben. 

EINKOMMENSGRENZEN FÜR DIE FÖRDERUNG 

Das neue Programm richtet sich an Familien mit mittleren 

Einkommen. Daher wurden Einkommensgrenzen festgelegt: 

Das zu versteuernde jährliche Haushaltseinkommen der Antragstellenden 

und deren im künftigen Haushalt wohnenden 

Ehe- oder Lebenspartner darf 60.000 Euro bei einem Kind, 

zuzüglich 10.000 Euro je weiterem Kind nicht überschreiten. 

Ausschlaggebend sind die Mittelwerte des zweiten und dritten 

Kalenderjahres vor Antragstellung gemäß den jeweiligen Einkommensteuerbescheiden. 

Stellen Sie beispielsweise Ihren 

Antrag im Jahr 2023, wird der Mittelwert aus den Einkommen 

der Jahre 2020 und 2021 herangezogen. 

ZUSÄTZLICHE VORAUSSETZUNG BEI DER NEUBAU- 

FÖRDERUNG FÜR FAMILIEN: KLIMAFREUNDLICHKEIT 

Im Rahmen des im März 2023 eingeführten Förderprogramms 

„Klimafreundliche Neubau“ hat die KfW neue 

Kriterien für die Förderung von Neubauten eingeführt. 

Diese gelten auch für das Wohneigentum für Familien. 

• Einhaltung von Grenzwerten in Bezug auf die 

Treibhausgasemissionen während des gesamten 

Lebenszyklus des Gebäudes 

• Erreichung des KfW-Effizienzhaus-Standards 40 

• Nutzung von erneuerbaren Energien zur Wärmeerzeugung. 

Achtung: Auch Biomasseanlagen wie 

Pellet-Heizungen sind ausgeschlossen. 

• Die Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Qualitätssiegel 

Nachhaltiges Gebäude ist keine zwingende Voraussetzung 

für die Förderung, erhöht aber den maximalen Kreditbetrag. 

WIE HOCH IST DIE FÖRDERUNG? 

Beim „Wohneigentum für Familien“ handelt es sich um einen 

Förderkredit mit vergünstigten Zinsen. Das maximale Kreditvolumen 

richtet sich nach der Anzahl der Kinder und danach, 

ob der klimafreundliche Neubau eine Nachhaltigkeitszertifizierung 

erhält. Beispiele: 

• Eine Familie mit zwei Kindern, die einen klimafreundlichen 

Neubau ohne Nachhaltigkeitszertifizierung errichtet, 

kann eine Förderung von maximal 140.000 Euro 

beantragen. 

• Eine Familie ab fünf Kindern, die für ihren klimafreundlichen 

Neubau eine Nachhaltigkeitszertifizierung erhält, 

kann einen Kredit von bis zu 240.000 Euro erhalten. 

In den allermeisten Fällen deckt das neue Programm nur 

einen Teil der Finanzierung ab. Für die Restsumme können 

Sie gewöhnliche Baufinanzierungsprodukte Ihrer Bank oder 

40 Foto: zinkevych – www.stock.adobe.com 

41

Finanzierung 

Finanzierung 



Sie haben ein Kind, verdienen 50.000 € und 

35.000 € brutto (keine Kirche, gesetzlich 

kranken versichert, Zusatzbeitrag 1,6 %) und 

liegen damit beim zu versteuernden Einkommen 

knapp unter der 60.000 €-Grenze. Netto 

haben Sie so ca. 4.700 € pro Monat. Davon 

sollte man nicht viel mehr als ein Drittel 

fürs Wohnen ausgeben, also z. B. die Rate für 

die Finanzierung. Macht hier ca. 1.550 € bis 

vielleicht noch 1.800 € – abzüglich Heiz- und 

Nebenkosten. Sagen wir, Sie haben für die 

Rate 1.300 € zur Verfügung. 

Um damit einen Baukredit finanzieren zu 

können, braucht es eine lange Laufzeit. Wir 

rechnen mit 35 Jahren, das ist auch die maximale 

Länge im KfW-Programm. 

andere KfW-Programme wie das Wohneigentumsprogramm 

nutzen. 

DAS BRINGT DIE FÖRDERUNG 

Passt? Dann können Sie den Förderkredit mit einem sehr 

günstigen Zins bekommen. Der liegt, je nach gewünschter 

Laufzeit, aktuell drei bis vier Prozentpunkte unter den gerade 

am Markt üblichen Bauzinsen von ca. 4 %. Bauen – oder auch 

einen Neubau kaufen – müssen Sie mindestens im Standard 

„KfW-Effizienzhaus 40“. Dafür bekommen Sie schon mit einem 

Kind 140.000 €. Bauen Sie noch nachhaltiger (QNG-Siegel) 

oder haben Sie mehr Kinder, sind Darlehen bis zu 240.000 

€ möglich. Details gibt es direkt bei der KfW. 

Aber wie sehr und wobei kann Ihnen der zinsgünstige 

KfW-Kredit beim Eigenheim jetzt genau helfen? Das zeigen 

wir Ihnen mit einem Beispiel: 

36.000 € MEHR HAUS 

Wenn Sie ohne Förderung zu gleichbleibenden Zinsen von 4 % 

mit einem Bankkredit finanzieren, ist mit dieser Rate und 

Laufzeit ein Kredit von ca. 294.000 € drin. Wenn Sie Ihre 

1.300 € aber auf zwei Tranchen aufteilen, eine davon der günstige 

KfW-Kredit (140.000 € für 1,15 %, 10 Jahre Zinsbindung; 

danach Umschuldung zu 4 %), haben wir ausgerechnet, dass 

in der gleichen Laufzeit ca. 36.000 € mehr Haus drin sind. 

Wichtig dabei: Sie müssen den KfW-Kredit in den ersten fünf 

Jahren tilgungsfrei stellen. Das heißt, Sie zahlen erstmal nur 

den Zins und haben so eine sehr kleine Rate in dieser Tranche. 

So bleibt in dieser Zeit jeden Monat Geld übrig, das Sie 

sparen und dann immer als jährliche Sondertilgung in die andere, 

teurere Banktranche stecken können. 

ALTERNATIV: SCHNELLER SCHULDENFREI 

ODER KLEINERE RATE 

Sie können die Förderung aber auch anders nutzen als für ein 

höheres Darlehen. Zum Beispiel, um schneller zu tilgen oder 

für eine niedrige Monatsrate. In unserem Beispiel könnten Sie 

so entweder sieben Jahre früher schuldenfrei sein oder 160 € 

weniger pro Monat abstottern. 

Sie verdienen mehr? Oder Sie haben kein Kind und können 

die Förderung deshalb nicht bekommen? Dann schauen Sie 

sich mal eine andere, für alle verfügbare Förderung an: das 

KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau. Da gibt es zwar 

etwas kleinere Darlehen, aber ähnlich günstige Zinssätze. 


KEINE SORGE VOR DER 

ANSCHLUSSFINANZIERUNG 

ANGESICHTS GESTIEGENER ZINSEN SOLLTEN 

HAUSEIGENTÜMER GUT PLANEN UND VERGLEICHEN 

Die Bauzinsen sind in den vergangenen Monaten merklich 

in die Höhe geschnellt. Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung 

demnächst ausläuft, fragen sich daher, wie sie die 

nächste Finanzierungsrunde stemmen können. Wichtig ist es 

in jedem Fall, keine Entscheidungen zu überstürzen, sondern 

die Optionen gründlich zu prüfen. Mit einer durchdachten 

Planung können sich die meisten Hauseigentümer die Anschlussfinanzierung 

gut leisten – und dabei häufig noch Geld 

sparen. 

bei der die Erstfinanzierung abgeschlossen wurde, häufig mit 

dem ursprünglichen Kaufpreis rechnet, setzt eine neue Bank 

den aktuellen Marktwert an. Ist dieser höher, kann dies zu einem 

günstigeren Zins führen – damit sinkt auch die monatliche 

Kreditrate. „Oft bemühen sich Banken mit guten Konditionen 

eher um Neukunden und bieten ihren Bestandskunden 

einen höheren Zins an. Deshalb sollte man unbedingt verschiedene 

Angebote miteinander vergleichen“, so der Experte 

von Dr. Klein weiter. 

36.000 € mehr Haus: Das bringt der neue Förder-Zins für Familien 

EIN BANKENWECHSEL KANN SICH LOHNEN 

Darlehensnehmer, deren Zinsbindung demnächst ausläuft, 

sollten nicht in Panik verfallen: In vielen Fällen ist die Erstfinanzierung 

mit einer Zinsbindung von mindestens zehn bis 

15 Jahren abgeschlossen – nach Ablauf dieser Zeit ist schon 

ein größerer Teil des ursprünglichen Darlehens getilgt. Somit 

bleibt nur eine relativ geringe Restschuld. „Seriöse Berater 

achten bereits beim Abschluss der Erstfinanzierung darauf, 

dass das Darlehen über den gesamten Zeitraum realistisch zu 

tragen ist“, beruhigt Stefan Vogelsang, Spezialist für Baufinanzierung 

bei Dr. Klein. Anschlussfinanzierende sollten nach 

seinen Worten in jedem Fall prüfen, ob das aktuelle Kreditinstitut 

für die nächste Finanzierungsrunde noch die besten 

Konditionen bietet. In vielen Fällen ist der Wert der Immobilie 

in den vergangenen Jahren gestiegen. Während die Bank, 

EIGENKAPITAL MACHT SICH BEZAHLT 

Häufig haben sich seit der Erstfinanzierung die finanziellen 

und persönlichen Rahmenbedingungen geändert. Ist das Einkommen 

gestiegen? Gibt es eine Erbschaft? Arbeitet ein Ehepartner 

nur noch halbtags? Wer lediglich die bisherige Finanzierung 

verlängert, verschenkt viele Möglichkeiten, den Kredit 

an das eigene Leben anzupassen. „Und noch eines sollten 

Darlehensnehmer nicht vergessen: Eigenkapital kann auch 

bei der Anschlussfinanzierung die Restschuld und somit die 

Zinslast deutlich reduzieren. Wem es also neben der aktuellen, 

monatlichen Kreditrate möglich ist, noch etwas Geld auf 

die hohe Kante zu legen, umso besser“, meint Stefan Vogelsang 

abschließend. Sein Tipp: Alternativ im Familienkreis 

nach Möglichkeiten fragen, um Eigenkapital in die Finanzierung 

einzubringen. 

 

djd 

42 

Foto: Studio Romantic – www.stock.adobe.com 

Foto: DJD/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/ 

43

Finanzierung 

Gute Zeiten für Modernisierer: 

Für viele energetische Maßnahmen 

gibt es üppige staatliche Zuschüsse. 

BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 



KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

DIE BESTANDSIMMOBILIE 

JETZT MODERNISIEREN 

Beratung, staatliche Förderung und Co.: Was Sanierer beachten sollten 

Immer mehr Wohneigentümer in Deutschland wollen oder 

müssen sich mit Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz 

befassen. Diese reichen von der Komplettsanierung zum 

Effizienzhaus bis hin zu einzelnen Sanierungsschritten. „Eigenheimbesitzer 

sollten sich vor Beginn der Maßnahmen in Sachen 

Finanzierung und staatlicher Förderung umfassend beraten 

lassen“, rät Volker Stolberg vom Bundesverband der Deutschen 

Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR). 

1. VON WEM GIBT ES STAATLICHE FÖRDERUNGEN? 

Diese werden großteils von der KfW und vom Bundesamt für 

Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergeben. Infos gibt es 

bei der Hausbank oder unter www.kfw.de und unter www.bafa.de. 

Während die KfW über die Hausbank vor allem zinsgünstige 

Förderkredite mit Tilgungszuschüssen für eine energetische 

Komplettsanierung anbietet, vergibt das BAFA Zuschüsse für 

Einzelmaßnahmen wie Wärmedämmung, Erneuerung der 

Fenster und Türen oder für den Einbau einer Wärmepumpe. 

Statt staatlicher Förderungen kann für Eigentümer die Geltendmachung 

von Steuerabzügen für energetische Sanierungen in 

Betracht kommen. 

2. WANN SIND DIE FÖRDERUNGEN AM HÖCHSTEN? 

„Förderung durch die KfW gibt es, wenn ein Gebäude umfassend 

zum Effizienzhaus umgebaut wird“, so Volker Stolberg. 

Pro Wohneinheit beträgt der Förderkredithöchstbetrag 120.000 

Euro. Beim Effizienzhaus 85 liegt der Tilgungszuschuss bei fünf 

Prozent, beim Effizienzhaus 40 sind es 20 Prozent. Wenn erneuerbare 

Energien und/oder nicht zu vermeidende Abwärme 

mindestens 65 Prozent der Wärme- und Kälteversorgung des 

Gebäudes ausmachen, erhöht sich der Tilgungszuschuss um 

weitere fünf Prozentpunkte und der Förderkredithöchstbetrag 

auf maximal 150.000 pro Wohneinheit. 

3. WANN UND WO MUSS MAN 

DIE STAATLICHE FÖRDERUNG BEANTRAGEN? 

KfW-Kredite müssen vor Beginn des Bauvorhabens über die 

Hausbank, die das Kreditausfallrisiko trägt, beantragt werden. 

Für die Förderungsbeantragung und Begleitung des Vorhabens 

muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden. Dies 

wird von der KfW mit einem Zuschuss bis maximal 4.000 Euro 

pro Vorhaben gefördert. Anträge auf BAFA-Zuschüsse werden 

direkt beim BAFA gestellt. 

4. VERGIBT DIE HAUSBANK MODERNISIERUNGSKREDITE? 

Ja, damit können Eigentümer ihre Modernisierungsmaßnahmen 

finanzieren. „Bei umfangreichen Umbaumaßnahmen 

kommt auch eine klassische Baufinanzierung infrage“, erklärt 

Volker Stolberg. 

5. WIE SOLLTEN MODERNISIERER 

EINE FINANZIERUNG ANGEHEN? 

Vor Beginn der Maßnahmen sollten in einem detaillierten Finanzierungsplan 

alle anfallenden Kosten berücksichtigt werden. 

Daneben ist zu prüfen, dass für die Finanzierung ausreichend 

Eigenkapital auch für unvorhergesehene Ausgaben 

bereitsteht. 

 

djd 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 3,89 3,69 3,94 4,10 

DTW-Immobilienfinanzierung 3,89 3,74 3,94 4,10 

Dr. Klein 3,89 3,74 3,94 4,10 

PlanetHome 3,89 3,74 3,94 4,10 

MKIB Online 3,96 3,74 3,87 3,87 

BBBank eG 4,55 3,69 3,99 4,82 

Degussa Bank 3,89 3,78 3,99 4,10 

Santander 4,10 3,89 3,99 - 

1822direkt 4,07 3,93 4,06 - 

ING 4,29 4,14 4,25 4,30 

Commerzbank 4,17 3,74 3,94 4,17 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,83 3,98 4,19 

Sparda-Bank BW 4,31 3,96 4,11 4,31 

Deutsche Bank 4,24 4,22 4,47 4,67 

Postbank 5,05 4,24 4,38 4,66 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 07.09.2023 

Quelle: FMH-Fina+nzberatung 

www.fmh.de/hypo 

44 

Foto: DJD/BVR/Getty Images/Katharina Mikhrin 

45

Versicherung & Recht 



IMMOBILIEN 

RICHTIG VERERBEN 

OFT MACHT ES SINN, SCHON FRÜHZEITIG FESTZULEGEN, WER WAS BEKOMMEN SOLL 

Oft macht es Sinn, schon frühzeitig festzulegen, wer was und 

wie viel bekommen soll. Eine solche Vereinbarung bietet 

häufig die Überlebensgarantie für Immobilieneigentum. Damit 

die Immobilie wie bisher – z. B. unter der Ehefrau des Verstorbenen 

– weiter existieren kann, werden andere Erben mit hohen 

Beträgen abgefunden, damit sie auf jegliche Nachlassansprüche 

verzichten. Aber auch aus steuerlichen Gründen übertragen 

immer mehr Bundesbürger ihr Vermögen bereits zu Lebzeiten. 

Meistens verschenken sie Geld und Boden und lassen sich den 

Übergang finanziell durch eine monatliche Rente entgelten. 

Üblich ist bei Immobilien, dass Eltern Haus und Grundstück 

weiter nutzen dürfen. Pacht- und Mieteinnahmen kassieren sie 

bei solchem Nießbrauch wie zuvor. Häufig schrecken Eltern jedoch 

vor einer Übertragung ihres Vermögens zurück, weil sie 

ihre Zukunft ungesichert sehen. Der Beschenkte muss allerdings 

das Präsent zurückgeben, wenn der Gönner nicht imstande ist, 

ausreichend für seinen Unterhalt zu sorgen. Auch wegen groben 

Undanks kann eine Schenkung jederzeit widerrufen werden. Des 

Weiteren können den Erben Bedingungen auferlegt werden wie 

bspw. Grabpflege oder die Spende an eine karitative Einrichtung. 

GRÜNDE FÜR EINE LEBZEITIGE 

ÜBERTRAGUNG EINER IMMOBILIE 

Da Immobilien regelmäßig zu den wichtigsten Vermögenswerten 

gehören, weil sie selbst zu Wohnzwecken genutzt werden, 

Mieterträge abwerfen oder ihr Wert schlicht den wesentlichen 

Teil des Familienvermögens ausmacht, stellt sich die Frage, warum 

man Grundbesitz überhaupt schon vor dem Versterben verschenken 

sollte. Es gibt aber tatsächlich eine Reihe von Gründen, 

die es nahelegen, ein Haus oder andere Immobilien im Rahmen 

der vorweggenommenen Erbfolge an Angehörige zu übertragen. 

Die Gründe, weshalb sich viele überlegen, Vermögenswerte 

schon zu Lebzeiten – und nicht erst mit dem Tod – an ihre 

Kinder, Enkel, den Ehepartner, an Freunde oder Organisationen 

(der Kirche, Stiftungen, gemeinnützige Vereinigungen, etc.) 

weiterzugeben, sind vielfältig. Oft besteht der Wunsch, die 

Übergabe des Vermögens oder Teilen hiervon in schenkungsund 

erbschaftsteuerlicher Hinsicht optimal zu vollziehen. 

Dabei steht die Überschreibung des Eigentums an einem selbst 

bewohnten oder vermieteten Hauses häufig im Mittelpunkt 

der eigenen Nachlass- und Lebensplanung. Eine solche Immobilienschenkung 

wird mit Blick auf die Konsequenzen und 

Rechtsfolgen unter anderem in erbrechtlicher und steuerlicher 

Hinsicht nicht ausreichend genug durchdacht. Bei der Umsetzung 

der Übertragung von Häusern ist eine umsichtige Planung 

und Gestaltung unumgänglich, um vor bösen Überraschungen 

geschützt zu sein. 

Vermögen erhalten und Erbstreit vermeiden: 

Wer Häuser und andere Vermögenswerte 

langfristig in guten Händen erhalten will, 

kann dies zu Lebzeiten sicherer erreichen als 

durch die Erbfolge. Außerdem sorgt man 

durch die Schenkung für klare Verhältnisse 

und kann einen Erbstreit vermeiden. 

Pflichtteil reduzieren: In Konstellationen, in 

denen ein Kind enterbt wurde, kann man 

durch die Schenkung der Immobilie an ein 

anderes Kind (nicht an den Ehegatten) langfristig 

eine Reduzierung der Pflichtteilsansprüche 

des enterbten Kindes erreichen. 

VERMÖGEN RICHTIG ÜBERTRAGEN, DENN: 

BLUT VERBINDET ÜBER DEN TOD HINAUS 

Wer eine Immobilie bereits zu Lebzeiten auf sein Kind übertragen 

möchte, hat eine ganze Reihe verschiedener Gestaltungsmöglichkeiten, 

denn je nach Bedarf können Eltern sog. Sicherungsklauseln 

in den Vertrag mit einbauen. 

Beispiel 1: Reine Schenkungs-Vereinbarung. Die Immobilie geht 

unentgeltlich über. Das Kind wird im Grundbuch eingetragen, 

alle Nutzungen und Lasten werden dadurch übertragen. Die Eltern 

haben keine weiteren Ansprüche aus der Immobilie. Nach 

zehn Jahren gibt es die Freibeträge erneut, die Abschreibung des 

Schenkers wird fortgeführt. 

Beispiel 2: Schenkungs-Vereinbarung plus Wohnrecht. Die Eltern 

haben das Recht, einen Teil des Hauses zu bewohnen. Es 

wird durch Eintragung ins Grundbuch abgesichert, was jeden 

späteren Erwerber daran bindet. Das Wohnrecht ist nicht übertrag- 

oder vererbbar. Die Eltern tragen anteilig die laufenden 

Kosten. Die Schenkungsteuer wird bis zum Tod der Eltern in 

Höhe des Kapitalwerts des Wohnrechts gestundet. Für die von 

den Eltern weiter genutzte Wohnung können keine Werbungskosten 

mehr abgesetzt werden. Das geänderte Wohnrecht stellt 

keine Anschaffungskosten dar. 

Beispiel 3: Schenkungs-Vereinbarung plus Nießbrauch. Die Eltern 

können die Immobilie weiter selbst nutzen oder vermieten. 

Sie tragen die laufenden Kosten, Großreparaturen zahlt das Kind 

als neuer Eigentümer. Guter Schutz durch Grundbucheintragung. 

Keine Aufhebung bei Verkauf oder Zwangsversteigerung. 

Wichtig: Zusätzliche Absicherung durch dingliche Vereinbarung 

eines Rückübertragungsanspruchs für den Fall, dass das Kind 

stirbt. Steuer wird bis zum Tod der Eltern in Höhe des Kapitalwerts 

des Nießbrauchrechts gestundet. 

Beispiel 4: Schenkungs-Vereinbarung plus Leibrente. Das Kind 

zahlt den Eltern vereinbarungsgemäß einen festen monatlichen 

Betrag. Die Höhe kann per Wertsicherungsklausel an die Entwicklung 

der Lebenshaltungskosten angepasst werden. Zur Sicherheit 

sollte der Anspruch als Reallast im Grundbuch eingetragen 

werden. Ist die Rente wie zwischen Fremden bemessen, 

liegt faktisch ein Kaufvertrag vor. Leibrente stellt keine Anschaffungskosten 

bei der Einkommensteuer dar. Liegt der Immobilienwert 

mind. bei 50 % des Kapitalwerts der Rente, kann das 

Kind den Ertragsanteil der Rente (= steuerpflichtiger Teil) als 

Sonderausgabe abziehen, die Eltern hingegen müssen diesen jedoch 

versteuern. 

Beispiel 5: Schenkungs-Vereinbarung plus dauernde Last. Wie 

Leibrente, Zahlungen sind jedoch nicht fest und können deshalb 

sowohl an die Bedürfnisse der Eltern als auch an die Leistungsfähigkeit 

des Kindes angepasst werden. Die Vereinbarung ist aber 

riskant, wenn Eltern finanziell auf die Zahlung angewiesen sind. 

Grundbucheintrag ist nur dann möglich, wenn die für die Zahlung 

maßgebenden Faktoren im Grundbuch genannt werden. 

Beispiel 6: Schenkungs-Vereinbarung mit der Möglichkeit des 

Widerrufs. Schenkung mit Widerrufsvorbehalt wird im Grundbuch 

durch Auflassungsvormerkung der Rückübertragung abgesichert. 

Widerruf kann entweder für bestimmte Fälle (Tod des 

Kindes, Veräußerung, Belastung des Grundstücks) oder für jeden 

beliebigen Fall (d.h. frei) vereinbart werden. Zusätzliche Absicherung 

durch Nießbrauchrecht ist möglich. Die Schenkung 

kann jederzeit annulliert werden. Wird das Grundstück zurück 

übertragen, erstattet das Finanzamt die Steuern. Schenkung unter 

freiem Widerrufsvorbehalt belässt das „wirtschaftliche Eigentum“ 

bei den Eltern. 

VERZICHTSERKLÄRUNGEN VON MITERBEN 

Wo man sich in der Familie halbwegs grün ist, werden die eigenen 

Eltern später kaum an die hinterbliebene Schwiegertochter 

oder den Schwiegersohn herantreten und auf Auszahlung des 

Pflichtteils drängen. Dazu kommt, dass Vater oder Mutter länger 

leben müssten als man selbst, um Erbe zu werden. Im Einzelfall 

46 

Foto: Robert Kneschke 6– www.stock.adobe.com 

47




kann es aber auch angezeigt sein, den Ehepartner vor möglichen 

Pflichtteilsansprüchen zu schützen. Zwei Möglichkeiten bieten 

sich dafür an: a) Eine schriftliche Verzichtserklärung durch die 

Pflichtteilsberechtigten. Dazu ist eine notarielle Beurkundung 

notwendig. b) Die Aufrechnung von Zuwendungen, die zu Lebzeiten 

an die Pflichtteilsberechtigten erfolgten. Dazu müssen Sie 

die Zuwendungen jeweils mit entsprechenden Erklärungen verbinden, 

die Ihr Partner später notfalls auch belegen kann. 

EHEPARTNER ALS VORERBEN BESTIMMEN 

Soll der überlebende Ehegatte vor dem Zugriff der Kinder oder 

anderer Erben auf das Haus zunächst einmal geschützt werden, 

empfiehlt sich die Abfassung eines gemeinschaftlichen Ehegattentestaments: 

Die Ehegatten setzen sich gegenseitig als Vorerben 

ein, die Kinder werden als Nacherben bestimmt. Die Erbschaft 

fällt den Kindern dann erst beim Tod auch des anderen 

Ehegatten zu. Für den Fall, dass die Nacherben ihren Anteil am 

Haus und der restlichen Erbschaft sofort verlangen, wird im Testament 

die Enterbung angeordnet. Das bedeutet: Wer sein Erbe 

verlangt, bekommt nur den Pflichtteil. 

WEITERE MÖGLICHKEITEN: BEFREITER VORERBE 

Wenn Sie im Testament festhalten, dass der Ehegatte von allen 

Beschränkungen, soweit gesetzlich zulässig, befreit ist, kann 

dieser später im Haus frei schalten und walten. Verfügungen an 

den Vorerben: Andererseits haben Sie zahlreiche Gestaltungsfreiheiten, 

dem Vorerben in Verbindung mit dem Haus Auflagen 

zu machen. Beispiele: a) Bei Tod oder Wiederverheiratung des 

Ehegatten fällt das Haus (oder der gesamte Nachlass) an den/die 

auserkorenen Nacherben. b) Das Haus darf vom Vorerben weder 

verkauft noch mit Hypotheken belastet werden. c) Das Haus darf 

nur an Verwandte des Erblassers verkauft werden. d) Das Haus 

darf nur an Bekannte, Verwandte oder namentlich benannte Personen 

oder gar nicht vermietet werden. e) Das Haus muss im 

Abstand von zehn Jahren renoviert werden. 

IMMOBILIEN IM FAMILIENPOOL OPTIMAL ÜBERTRAGEN 

Die vorweggenommene Erbfolge über Immobilienvermögen 

kann auch dadurch vollzogen werden, dass der Schenker mit 

den Beschenkten – zum Beispiel seinen Kindern – einen sogenannten 

Familienpool gründet. Zunächst wird durch einzelne 

oder alle Familienangehörigen eine Personengesellschaft (z.B. 

eine Kommanditgesellschaft oder eine GbR) gegründet und 

die Immobilien als Gesellschaftsvermögen in die Gesellschaft 

eingebracht. Neuer Eigentümer der Immobilie sind dann nicht 

mehr Personen, sondern die gegründete Gesellschaft, die auch 

im Grundbuch eingetragen werden muss. Nicht Häuser oder 

Wohnungen werden Familienangehörigen geschenkt, sondern 

es werden ausschließlich Gesellschaftsanteile an der Gesellschaft 

übertragen. Die Regelungen unter den Gesellschaftern richten 

sich nach dem Gesetz und insbesondere nach dem von den Gesellschaftern 

detailliert abzufassenden Gesellschaftsvertrag. 

In diesem Gesellschaftsvertrag können die Familienangehörigen 

festlegen, dass zum Beispiel der Schenker unabhängig von der 

Höhe seiner Anteile, weitgehende Rechte (zum Beispiel Stimmrechte, 

Vetorechte, Gewinnansprüche, etc.) innehaben soll. Zudem 

kann durch sogenannte qualifizierte Rechtsnachfolgeklauseln 

festgelegt werden, wer Gesellschafter werden kann (zum 

Beispiel Abkömmlinge). Hierdurch kann vermieden werden, 

dass anders als zum Beispiel im Falle des Todes des Kindes, nicht 

die unter Umständen „ungeliebten“ Schwiegerkinder (Mit-)Eigentümer 

des ursprünglich eigenen Hauses werden. 

Ferner kann der Immobilienerhalt durch spezielle Kündigungsund 

Abfindungsregeln geschützt werden. 

WIDERRUFSRECHTE, UM DIE SCHENKUNG 

RÜCKGÄNGIG MACHEN ZU KÖNNEN 

Die gesetzlichen Widerrufsgründe (zum Beispiel bei Verarmung 

des Schenkers) sind als nicht ausreichend anzusehen. Es ist nie 

auszuschließen, dass sich die eigenen Lebensumstände oder die 

des Beschenkten stark verändern. Nicht selten erleben Menschen 

nach der Überschreibung ihres Hauses, dass sich das Verhältnis 

zum Beschenkten – sei es durch Streitigkeiten oder Beeinflussung 

durch Dritte (zum Beispiel der Ehepartner, Verlobten, 

Freunde) deutlich verschlechtert. 

Häufig wird übersehen, dass der Beschenkte als neuer Eigentümer 

das Haus jederzeit weiterverkaufen oder an andere Dritte 

verschenken kann. Zwar ist der Schenker bei vereinbartem und 

im Grundbuch eingetragenem Wohnrecht oder Nießbrauch insoweit 

geschützt, dass er nicht „hinausgeworfen“ werden kann, 

aber diese Rechte schließen eine Veräußerung des Hauses durch 

den Beschenkten nicht aus. Findet sich trotz des Wohnrechts 

ein Käufer, könnte dies unter Umständen bei einem Wohnrecht 

von einzelnen Räumen des Hauses dazu führen, dass einerseits 

ein fremder Eigentümer und anderseits der Schenker überraschend 

das Haus mit diesem Fremdem teilen und mit diesem 

leben muss. 

Auch kommt es immer wieder vor, dass der Beschenkte, zum 

Beispiel das Kind, vor dem Schenker verstirbt (durch schwere 

Krankheit oder einen Unfall). In einem solchen Fall würden die 

gesetzlichen oder durch Testament eingesetzten Erben neue Eigentümer 

des Hauses werden, denen der Schenker unter Umständen 

keinesfalls die Immobilie überlassen hätte. 

Der Schenker kann sich aber absichern, indem er vertraglich 

Widerrufsrechte vereinbart und über die wenigen gesetzlichen 

Rückforderungsgründe hinaus, selbst durch einen umfassenden 

Katalog verbindlich festlegt, in welchen Fällen und unter 

welchen Voraussetzungen die Überschreibung des Hausgrundstücks 

rückgängig gemacht werden kann. 

Solche zur Rückforderung berechtigenden Fälle und Ereignisse 

können zum Beispiel sein, dass: 

• der Beschenkte vor dem Schenker verstirbt oder 

• der Beschenkte das Haus verkaufen will oder 

• der Beschenkte wird insolvent (Asset Protektion) wird oder 

• das Haus soll durch einen Gläubiger des Beschenkten zwangsversteigert 

werden oder 

• der Beschenkte wird geschäftsunfähig oder 

• der Beschenke wird drogensüchtig, etc. 

Vertragliche Rückabwicklungsmöglichkeiten sind äußerst sinnvolle 

Ergänzungen zu den gesetzlichen Widerrufsgründen, müssen 

aber rechtlich äußerst sorgfältig und rechtssicher erarbeitet 

und im Zeitpunkt der Schenkung in dem Überlassungsvertrag 

niedergelegt sein. 

Was ist meine Immobilie wert? 

Testen Sie den Preisfinder: 

www.bw-bank.de/immobilien 

BW-Bank Immobilien • Heilbronner Straße 28 

70191 Stuttgart • Telefon 0711 124-42825 

www.bw-bank.de/immobilien • immobilien@bw-bank.de 

GESETZLICHE UND VERTRAGLICHE MÖGLICHKEITEN, 

EINE ÜBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN RÜCKGÄNGIG 

ZU MACHEN. 

Absicherung der Rückforderungsrechte im Grundbuch: Damit 

der Schenker vor unerwarteten Folgen ausreichend gesichert ist, 

sollten seine Rückforderungsrechte dinglich abgesichert werden. 

Dritten gegenüber können Rechte des Schenkers nur dann wirksam 

entgegengehalten werden, wenn sich diese Rechte aus dem 

Grundbuch ergeben. Eine unter Umständen drohende Zwangsversteigerung 

des Hausgrundstück muss daher durch den Schenker 

dinglich abgewehrt werden können. 

Abzusichern sind Widerrufs- und Rücktrittsvereinbarungen 

durch Eintragungen sogenannter Rückauflassungsvormerkungen 

zu Gunsten des Schenkers (§ 883 BGB) im Grundbuch 

und vorzugsweise verbunden mit entsprechenden notariellen 

Vollmachten für den Schenker. Verfügungen über die 

Immobile, die nach der Eintragung einer solchen Vormerkung 

getroffen werden, sind insoweit unwirksam, als der Anspruch auf 

Rückübertragung dadurch vereitelt oder beeinträchtigt würde. 

Beim Nießbrauchsvorbehalt zugunsten des Schenkers muss darauf 

geachtet werden, dass die Ansprüche auf die Erträge dinglich 

abgesichert werden. Nur auf diese Weise kann sichergestellt 

werden, dass die Nutzungen auch dann an den Schenker fließen, 

wenn der Beschenkte das Haus zum Beispiel verspielt hat. 

Wer ein Haus auf Kinder überschreiben will, muss eine ganze 

Reihe von rechtlichen und steuerlichen Besonderheiten beachten. 

Hierzu gehören Absicherungsrechte im Schenkungsvertrag, 

Auswirkungen auf Erb- und Pflichtteile sowie die Schenkungsteuer. 

Fazit: Wo Worte nicht ausreichen, schauen wir genau hin. 

Richtwert-Analyse 

kostenlos 

in wenigen Minuten erstellt 

Hier gehts direkt 

zum ImmoPreisfinder: 

IBW_Smart-Living_19.9.23_176,5x118.indd 1 25.07.23 16:55 

 

©Autor: 

48 

49


Wer im Frühling seinen Garten gut bestellt hat, darf sich 

im Sommer und Frühherbst über üppig blühendes Grün 

freuen. Aber auch während der Saison gibt es viel zu tun, vom 

Schneiden der Hecke bis zum Entfernen von Unkraut. Was ist 

erlaubt und worauf muss ich achten? Hier sind fünf Rechtstipps 

vom Experten: 

1. WAS MAN PFLANZEN DARF 

Die Art und Weise der Bepflanzung darf weder Nachbarn beeinträchtigen 

noch Regelungen der Kommune verletzen. „Gartenbesitzerinnen 

und -besitzer sollten sich vor der Gestaltung 

des Gartens erkundigen, was in ihrer Gemeinde erlaubt ist“, 

erklärt Markus Hannen von der Bonner Anwaltssozietät Franken-Grillo-Steinweg 

und Partner von Roland Rechtsschutz. 

Grundsätzlich könne durch Bebauungspläne sogar geregelt sein, 

welche Baumarten man anpflanzen dürfe: „Auch der Anbau von 

Pflanzen, deren Inhaltsstoffe unter das Betäubungsmittelgesetz 

(BtMG) fallen, ist ohne Genehmigung nicht gestattet. Das betrifft 

Schlafmohn, Azteken-Salbei oder auch THC-haltigen Hanf.“ 

2. WENN ÄSTE AUFS NACHBARGRUNDSTÜCK RAGEN 

Aufgrund des Selbsthilferechts dürfen Äste und Zweige, die 

aufs Grundstück der Nachbarn herüberwachsen, von diesen 

abgeschnitten werden, wenn die Eigentümer des Baums zuvor 

über die Absicht unter Fristsetzung informiert wurden und es 

keine naturschutzrechtlichen Probleme gibt. „An Obst, das von 

überwachsenden Ästen auf ihr Grundstück fällt, dürfen sich 

Nachbarn bedienen. Man darf durch Schütteln der Zweige aber 

Auch während der Gartensaison gibt es viel zu tun, 

wie beispielsweise das Schneiden der Hecke. Was 

ist erlaubt und worauf muss ich dabei achten? 

DARF ICH DAS IN MEINEM GARTEN? 

VON PFLANZEN BIS SCHNEIDEN: FÜNF RECHTSTIPPS FÜR GARTENBESITZER 

nicht selbst dafür sorgen, dass sich die Früchte vom Baum lösen“, 

betont Hannen rechtliche Feinheiten. 

3. UNKRAUTVERNICHTER IM GARTEN 

„Im Garten sind Herbizide zwar nicht empfehlenswert, aber 

grundsätzlich erlaubt“, so Hannen. „Sie dürfen aber nicht in der 

Nähe von Gewässern verwendet werden, um die entsprechenden 

Biotope zu schützen.“ Sie dürfen auch nicht auf gepflasterten 

oder anders befestigten Oberflächen verwendet werden, 

da das Mittel hier nicht ablaufen und somit ins Grundwasser 

dringen kann. 

4. GARTENARBEITEN MIT MASCHINEN 

Wer mit einem motorbetriebenen Gartengerät arbeiten möchte, 

sollte dies zwischen 7 und 22 Uhr tun, wenn es keine andere 

Absprache gibt. An Sonn- und Feiertagen gelten Ruhezeiten. 

„Für besonders laute Maschinen wie Laubbläser gelten zusätzliche 

Einschränkungen. Sie dürfen montags bis samstags nur von 

9 bis 13 Uhr und von 15 bis 17 Uhr betrieben werden“, erklärt 

Roland-Partneranwalt Hannen. 

5. LAUTSTARK SPIELENDE KINDER 

IM GARTEN ODER INNENHOF 

Markus Hannen weist darauf hin, dass Kinderlärm grundsätzlich 

hinzunehmen sei: „Für jede Art von Lärm gibt es aber 

Grenzen. Dauern Aktivitäten in übermäßiger Lautstärke unzumutbar 

lange an, können Nachbarn sogenannte Abwehransprüche 

geltend machen.“ 

 

djd 

INTERESSANTE 

URTEILE 

Das Vererben einer Wohnimmobilie unterliegt grundsätzlich 

der Erbschaftsteuer. Allerdings sieht der Fiskus 

unter bestimmten Umständen von einer Besteuerung 

ab, wenn ein Wohngebäude innerhalb der eigenen Familie 

vererbt und anschließend vom Erben kurzfristig 

selbst bezogen wird. 

Das Finanzgericht Münster hatte sich mit der Frage zu befassen, 

ob eine Steuerbefreiung auch dann gewährt werden muss, 

wenn das ererbte Gebäude nicht sofort bezogen, sondern vor 

dem Einzug zunächst umfangreich renoviert wird. 

Wichtig für die Steuerbefreiung ist unter anderem, dass Erben 

die Selbstnutzung der geerbten Wohnimmobilie unverzüglich, 

also ohne zeitlichen Verzug, aufnehmen. Oftmals möchte 

die nächste Generation aber das geerbte Familienheim vor 

dem Einzug renovieren – was dann? 

Im konkreten Fall bewohnten Vater und Sohn jeweils eine 

Doppelhaushälfte eines Gebäudes. Nachdem der Sohn nach 

dem Tod des Vaters dessen Doppelhaushälfte erbte, wurden 

beide Wohneinheiten per Durchbruch im Keller zu einem Gesamtobjekt 

vereint. Für die weitergehenden Tätigkeiten, unter 

anderem zur Zusammenlegung der Haustechnik und der Heizungsanlagen, 

wurden zeitnah Angebote eingeholt und Aufträge 

vergeben. Aufgrund der angespannten Auftragslage im 

§ 



STEUERBEFREIUNG AUCH BEI RENOVIERUNG 

Handwerk und der erforderlichen Beseitigung eines Wasserschadens 

in der geerbten Immobilie kam es aber zu Verzögerungen, 

so dass die Renovierungsarbeiten am Gebäude erst 

nach zwei Jahren abgeschlossen waren. Bis dahin konnte der 

Immobilienerbe die geerbte Doppelhaushälfte nach eigener 

Angabe nicht beziehen. 

Das zuständige Finanzamt vertrat die Ansicht, die Selbstnutzung 

sei damit zu spät aufgenommen worden: Der Einzug in 

die ererbte Immobilie müsse innerhalb der ersten sechs Monate 

nach Eintritt der Erbschaft erfolgen, um die Steuerbefreiung 

in Anspruch nehmen zu können. Gegen diese Entscheidung 

des Fiskus klagte der betroffene Erbe – und das Finanzgericht 

Münster gab ihm recht. 

Nach Ansicht des Gerichts hat der Erbe die Durchführung fälliger 

Renovierungsarbeiten so zu unterstützen, dass es nicht 

zu unangemessenen Verzögerungen kommt. Im konkreten 

Fall hatte er darauf bei der geerbten Doppelhaushälfte jedoch 

keinen Einfluss, denn er konnte belegen, dass er die erforderlichen 

Handwerkerarbeiten umgehend beauftragt hatte und 

die folgenden Verzögerungen nicht seinem Einfluss unterlagen. 

Unverschuldete zeitliche Verzögerungen seien dem Erben 

nicht anzulasten, befand auch das Finanzgericht – und 

gewährte die Steuerbefreiung. 

 

Finanzgericht Münster, Az. 3 K 3184/17 Erb 

50 

Foto: DJD/Roland-Rechtsschutzversicherung/Henlisatho - stock.adobe.com 

Foto: fizkes – stock.adobe.com 

51

Sanierung & Energie 



HEIZUNG-SPEZIAL 

Das GEG soll sicherstellen, dass künftig nur noch moderne, 

zukunftsfähige Heizungen auf einer Basis von mindestens 

65 Prozent erneuerbaren Energien in Deutschland 

eingebaut werden dürfen. Diese Pflicht kann technologieneutral 

auf unterschiedlichen Wegen erreicht werden. Das GEG 

gilt seit 1. November 2020 für alle Gebäude, die beheizt oder 

klimatisiert werden. Seine Vorgaben beziehen sich vorwiegend 

auf die Heizungstechnik und den Wärmedämmstandard 

des Gebäudes. Eine Novellierung des Gesetzes gilt seit 2023. 

1. DAS GEG HEIZUNGS-GESETZ 

Seine Vorgaben beziehen sich vorwiegend auf die Heizungstechnik 

und den Wärmedämmstandard des Gebäudes. Ein 

Neubau darf dann höchstens 55 Prozent der Primärenergie 

eines Referenzwerts verbrauchen, der für jedes Gebäude individuell 

ausgerechnet wird. Die Kriterien für die bauliche Hülle, 

also die energetische Qualität von Dämmung und Fenstern, 

wurden für Neubauten im Jahr 2020 gelockert und bleiben 

seit 2023 unverändert. 

Um den Energiehaushalt des Gebäudes zu ermitteln, werden 

neben der Raumheizung und -kühlung auch die Warmwassererzeugung, 

der Betrieb von Lüftungsanlagen sowie der 

Strom berücksichtigt, den diese Geräte im Betrieb benötigen 

(z. B. Heizungspumpen, Heizkessel, Regler). Zusätzlich muss 

ein Gebäude bestimmte Vorgaben zum Luftaustausch und zur 

Minimierung von Wärmebrücken erfüllen. Letzteres sind Gebäudeecken 

oder Stellen, die weniger gut gedämmt sind. Außerdem 

formuliert das GEG Anforderungen an vorhandene 

Klimatechnik sowie an Hitzeschutzmaßnahmen für den 

Sommer. Das GEG trägt somit auch wesentlich dazu bei, ein 

behagliches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen und den 

Bedarf an Heizenergie zu begrenzen. 

Hinweis: Momentan werden Änderungsvorschläge für das 

GEG diskutiert, die in einem Entwurf vom 10. Juni 2023 

beschrieben werden. Danach sollen ab 2024 laufende Heizungen 

überprüft und gegebenenfalls optimal eingestellt 

werden. Kommunen sollen bis 2028, Großstädte schon bis 

2026 einen sogenannten kommunalen Wärmeplan aufstellen. 

Darin kann gefordert werden, dass manche neue 

Heizung einen Teil der Wärme aus erneuerbaren Energien 

erzeugt. Mit einem kommunalen Wärmeplan werden auch 

nicht mehr alle Heizungstechniken erlaubt sein. Ab 2045 

sollen gar keine fossilen Brennstoffe mehr zum Beheizen 

von Gebäuden eingesetzt werden. 

Der Entwurf sieht nicht vor, dass Verbraucher eine funktionierende 

Heizung vor 2045 ersetzen müssen. Sonderregelungen 

gibt es aber für wohnungseigene Etagenheizungen. Noch 

ist diese Aktualisierung des GEG nicht beschlossen worden. 

1.1 DIE KERNPUNKTE DES GESETZES 

Das Wichtigste in Kürze: 

• Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist festgelegt, welche 

energetischen Anforderungen beheizte und klimatisierte 

Gebäude erfüllen müssen. 

• Das Gesetz enthält Vorgaben zur Heizungs- und 

Klimatechnik sowie zum Wärmedämmstandard 

und Hitzeschutz von Gebäuden. 

• Die energetischen Mindestanforderungen an Neubauten 

sind etwas geringer als in der zuvor geltenden 

Energieeinsparverordnung (EnEV). 

• Eigentümer von Bestandsgebäuden müssen bestimmte 

Nachrüst- und Austauschpflichten erfüllen. 

• Beim Neubau gibt das GEG bestimmte Anteile an 

regenerativen Energien vor, die das Gebäude zum Heizen 

oder auch Kühlen verwenden muss. 

Welche Anforderungen gibt es beim Neubau? 

Der Neubau nimmt im Gesetz den größten Teil ein. Das 

GEG zielt darauf ab, die Auswirkungen des Neubau-Energiebedarfs 

zum Heizen und zur Warmwasserbereitung auf 

die Umwelt zu begrenzen. Um diese Auswirkungen zu beurteilen, 

gibt es zwei unterschiedliche Berechnungsmethoden. 

Die übliche Methode zielt darauf ab, die Primärenergie zu 

berechnen, die ein Neubau brauchen darf. Es ist aber auch 

möglich, als Alternative die Menge zulässiger Treibhausgase 

(CO 2 

) zu berechnen, die ein Neubau verursachen darf. 

Möchten Sie dieses Berechnungsverfahren anwenden, müssen 

Sie dies zunächst bei der zuständigen örtlichen Behörde 

beantragen. Zusätzlich erhalten Sie die Auflage, spätestens 

ein Jahr nach dem Bauabschluss Bericht zu erstatten: über 

ihre Investitionskosten, Energieverbräuche und Erfahrungen 

mit dem Berechnungsverfahren. 

Um den zulässigen Bedarf an Primärenergie zu berechnen, 

betrachten Sie die Energie, die das Gebäude benötigt. Entscheidend 

sind dabei die verwendeten Energieträger, die jeweils 

mit einem spezifischen „Primärenergiefaktor“ multipliziert 

werden. Holzpellets haben einen besonders günstigen 

Primärenergiefaktor, Erdgas liegt hier im Mittelfeld und Elektrizität 

aus dem Netz schneidet eher schlecht ab. Fernwärme 

wird je nach Standort unterschiedlich bewertet, sie kann eine 

recht klimafreundliche Option sein. Zusätzlich ist vorgeschrieben, 

einen Teil der Energieversorgung des Gebäudes 

über erneuerbare Energien zu decken. 

• Primärenergie: Sie schließt alle Prozesse der Energiebereitstellung 

ein, vom Rohstoffabbau über den Transport bis zur 

Verwendung im Gebäude. 

• Endenergie: Sie wird dem Gebäude von außen zugeführt. 

• Nutzenergie: Sie wird im Gebäude tatsächlich für den 

angestrebten Zweck wie Raumheizung oder Wassererwärmung 

verwendet. Dazu zählt auch die „Hilfsenergie“, 

also bspw. der Strom für Heizungspumpen. 

Soll dagegen nach der Alternativ-Methode berechnet werden, 

ob die Menge an verursachten Treibhausgasen zulässig ist, 

wird zwar auch der Bedarf des Gebäudes an verschiedenen 

Energieträgern betrachtet, und diese werden ebenfalls mit 

spezifischen Faktoren multipliziert. Allerdings unterscheiden 

sich diese „Emissionsfaktoren“ von den beim Primärenergie-Verfahren 

verwendeten. Zudem darf der Energiebedarf 

des Gebäudes, die sogenannte „Endenergie“, bei der Berechnung 

der Treibhausgase einen bestimmten Wert nicht überschreiten. 

Bei dieser Alternativ-Methode darf der Dämmstandard 

eines Wohnhauses schlechter sein als bei der Betrachtung 

der Primärenergie. Eine anteilige Versorgung durch erneuerbare 

Energien ist nicht vorgeschrieben. 

Die Umweltauswirkungen werden in den beiden Verfahren 

also unterschiedlich bewertet. Ein Gebäude muss nur die Anforderungen 

erfüllen, die von einer der beiden Methoden verlangt 

werden. 

Wer sich heute beim Bau eines Wohnhauses mit den Mindeststandards 

des GEG begnügt, läuft Gefahr, dass die neue Immobilie 

bereits kurz nach Fertigstellung bautechnisch überholt 

ist. Der höchstzulässige Energieverbrauch entspricht 

schon seit vielen Jahren völlig gewöhnlichen Neubauten, die 

dann in Zukunft nicht mehr zeitgemäß sind. Die Anforderungen 

an die Gebäudehülle wurden seit 2016 nicht angehoben 

und 2020 sogar gelockert. Daher empfiehlt es sich, heute nach 

deutlich besseren Effizienzstandards zu bauen. 

Die Mehrkosten eines energetisch höherwertigen Neubaus 

sind oft gar nicht so hoch und lohnen sich, insbesondere bei 

hohen Energiepreisen. Zudem winken üppige Fördermittel, 

wenn die GEG-Anforderungen übertroffen werden. Gefördert 

wird beispielsweise der Standard „KfW-Effizienzhaus 

40“; vorbildlich ist der bereits bewährte Passivhausstandard, 

bei dem der Energieverbrauch weit unter den gesetzlichen 

Anforderungen für einen Neubau liegt. 

Die KfW beschreibt – ähnlich wie das GEG – ein sogenanntes 

Referenzgebäude, mit vorgegebenen Standards zur Beheizung, 

Warmwasserbereitung, Lüftung und zu den Bauteilen. 

Sein Energiebedarf wird nach dem GEG-Primärenergieverfahren 

berechnet, allerdings verbraucht das KfW-Effizienzhaus 

weniger Energie. Dabei gilt: Je besser die Energieeffizienz, 

desto höher fällt die KfW-Förderung aus. Im Neubau ist 

derzeit eine Förderung für die KfW-Effizienzhaus-Standards 

40 oder 40 plus möglich. Dabei hat ein KfW-Effizienzhaus 40 

einen um 27 Prozent geringeren Bedarf an Primärenergie als 

ein Neubau nach den Mindestanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. 

Das KfW-Effizienzhaus 40 plus ist noch energieeffizienter. 

Um förderfähig zu sein, muss ein Neubau zusätzlich 

bestimmte Nachhaltigkeitskriterien erfüllen. 

Welche Pflichten gibt es bei Erneuerung 

und Modernisierung? 

Viel häufiger als Neubauten kommen Bestandsgebäude vor, 

die den bundesweiten Energiebedarf über eine lange Zeit 

stärker bestimmen. Für Bestandsgebäude bestehen einige 

Austausch- und Nachrüstpflichten, die Sie als Eigentümer 

grundsätzlich zu einem bestimmten Termin erfüllen müssen. 

Daneben gibt es so genannte „bedingte Anforderungen“, 

die Sie nur beachten müssen, wenn Sie das Gebäude 

ohnehin modernisieren. 

1. Austausch- und Nachrüstverpflichtungen 

Für alle Mehrfamilienhäuser gelten bestimmte Austauschund 

Nachrüstverpflichtungen, unabhängig von einer geplan- 

52 Foto: studio v-zwoelf – www.stock.adobe.com 

53





ten Sanierung. Ein- und Zweifamilien-Häuser sind davon 

ausgenommen, wenn Sie als Eigentümer bereits seit Februar 

2002 selbst im Gebäude wohnen. Wenn Sie ein Ein- oder 

Zweifamilien-Haus kaufen, müssen Sie diese Pflichten innerhalb 

von 2 Jahren erfüllen. Bestimmte Heizkessel müssen ausgetauscht 

werden. Dies betrifft Öl- und Gas-Heizkessel, die 

älter als 30 Jahre sind und eine übliche Größe haben (4-400 

kW Heizleistung). Die Austauschpflicht gilt jedoch nicht für 

Brennwert- und Niedertemperatur-Kessel. Welcher Kesseltyp 

es ist, teilt der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger mit. 

Er muss regelmäßig eine sogenannte „Feuerstättenschau“ vor 

Ort durchführen. 

2. Neue Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten 

Räumen müssen gedämmt werden 

Oberste Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen mussten 

bereits bis Ende 2015 nachträglich gedämmt werden, 

wenn sie keinen sogenannten „Mindestwärmeschutz“ (i. d. R. 

4 Zentimeter Wärmedämmung) aufweisen. Bei Holzbalkendecken 

genügt es, die Hohlräume mit Dämmstoff zu füllen. 

Die Dämmpflicht gilt für alle zugänglichen obersten Geschossdecken, 

unabhängig davon, ob sie begehbar sind oder 

nicht ‒ also zum Beispiel auch für Spitzböden und für nicht 

ausgebaute Aufenthalts- oder Trockenräume. Alternativ dazu 

kann auch das darüber liegende Dach entsprechend gedämmt 

sein. Diese Pflicht zum Dämmen gilt jedoch nicht, wenn Sie 

als Besitzer eines Ein- oder Zweifamilienhauses bereits seit 

Februar 2002, dem Zeitpunkt, an welchem die EnEV gültig 

wurde, selbst im Gebäude wohnen. Experten empfehlen aber 

trotzdem, diese Verbesserungsmaßnahmen durchzuführen. 

Anforderungen bei einer freiwilligen Modernisierung 

Wenn Sie Bauteile verändern oder modernisieren möchten, 

gibt das GEG-Mindeststandards vor, die Sie durch die bauliche 

Veränderung erreichen müssen. Das trifft bspw. zu, wenn 

der Putz einer Fassade erneuert wird oder Sie die Fenster austauschen. 

Soll das Haus nur neu gestrichen werden, greift das 

GEG nicht. Trotzdem ist es auch dann sinnvoll, die Malerarbeiten 

mit einer Dämmung der Fassade zu verknüpfen. Denn 

ein Gerüst wird ohnehin aufgestellt. Bei der Erneuerung von 

Bestandsbauten gibt es zwei Möglichkeiten, die GEG-Anforderungen 

zu erfüllen. 

• Erfolgen nur einzelne Sanierungsmaßnahmen (zum 

Beispiel wird die Fassade gedämmt) oder werden lediglich 

Bauteile erneuert (etwa Fenster ausgetauscht), gibt das GEG 

bestimmte Anforderungswerte an den Wärmedurchgangskoeffizienten 

(U-Wert) des Bauteils vor. 

• Bei umfassenden Modernisierungen wird ‒ vergleichbar 

mit einem Neubau ‒ eine energetische Gesamtbilanzierung 

durchgeführt. Auch in diesem Fall können Sie wie üblich die 

Primärenergie oder alternativ die Treibhausgase berechnen, 

wenn die Baubehörde letzteres erlaubt. 

• Beim Primärenergieverfahren darf der Bedarf an Primärenergie 

des sanierten Gebäudes höher bleiben als der eines 

entsprechenden Neubaus. Maximal sind ungefähr 155 

Prozent mehr erlaubt. 

• Beim Treibhausgasverfahren dürfen die Emissionen 

maximal die gleiche Höhe wie bei einem vergleichbaren 

Neubau erreichen. Der Energiebedarf des sanierten Gebäudes 

darf aber höher ausfallen: maximal sind etwa 85 Prozent 

mehr erlaubt. 

Diese Werte müssen Sie bei Außenbauteilen einhalten 

Die folgende Tabelle zeigt die Anforderungen des GEG für die 

Änderung von Außenbauteilen bei bestehenden Gebäuden 

sowie Orientierungswerte für deren Umsetzung: 

Bauteile geforderter U-Wert Orientierungswerte für mögliche Maßnahmen 

Außenwand 0,24 Dämmung mit 12 bis 16 cm 

Fenster 1,30 Zweischeiben-Wärmeschutz-Verglasung 

Achtung: Maßgeblich ist der U-Wert des gesamten Fensters, 

der als Uw-Wert bezeichnet wird. 

Dachflächenfenster 1,40 Zweischeiben-Wärmeschutz-Verglasung 

Verglasungen 1,10 Zweischeiben-Wärmeschutz-Verglasung 

für Sonderverglasungen wie z.B. Schallschutzverglasungen 

gelten andere Werte 

Dachschrägen, Steildächer 0,24 Dämmung mit 14 bis 18 cm 

Oberste Geschossdecken 0,24 Dämmung mit 14 bis 18 cm 

Flachdächer 0,20 Dämmung mit 16 bis 20 cm 

Wände und Decken gegen unbeheizten Keller, Bodenplatte 0,30 Dämmung mit 10 bis 14 cm 

Decken gegen unbeheizten Keller, Bodenplatte 0,50 Dämmung mit 4 bis 5 cm 

(wenn der Aufbau bzw. die Erneuerung des Fußbodens 

auf der beheizten Seite erfolgt) 

Decken, die nach unten an Außenluft grenzen 0,24 Dämmung mit 14 bis 18 cm 

Bei der Dämmung der Außenwand liegt der geforderte Wert bei 0,24. 

Dies kann durch eine Dämmung mit 12 bis 16 mm bereits erreicht werden. 

Möchten Sie Förderprogramme, etwa der KfW-Bank, in Anspruch 

nehmen, sollten Sie sich vor der Auftragsvergabe die 

Bedingungen genau anschauen. Für Sanierungen von Bestandsimmobilien 

gibt es die Effizienzhaus-Standards 115, 

100, 85, 70, 55 und 40. Daneben werden auch einzelne energetische 

Sanierungsmaßnahmen gefördert. Die Anforderungen 

an die geförderten Einzelmaßnahmen gehen dabei allerdings 

deutlich über die oben aufgeführten Mindestanforderungen 

des GEG hinaus. 

Mit dem Sanierungskonfigurator des Ministeriums für Wirtschaft 

und Energie können Sie als Hausbesitzer den Energiebedarf 

Ihres Wohngebäudes abschätzen und simulieren, wie 

sich verschiedene Energiesparmaßnahmen wie zum Beispiel 

eine Wärmedämmung oder die Heizungserneuerung auswirken. 

Das Online-Tool zeigt auch auf, welche Kosten mit den 

Maßnahmen verbunden sind und welche staatlichen Förderprogramme 

es dafür gibt. Der Sanierungskonfigurator bietet 

einen guten ersten Überblick für alle, die über eine energetische 

Modernisierung nachdenken. 

Welche weiteren Regelungen und Vorschriften 

gibt es im GEG? 

1. Sie brauchen einen Energieausweis, 

wenn Sie vermieten oder verkaufen wollen 

Für alle beheizten oder gekühlten Gebäude, die neu vermietet 

oder verkauft werden sollen, ist ein Energieausweis zwingend 

vorgeschrieben. Er ermöglicht potenziellen Mietern und Käufern 

einen Einblick in die energetische Qualität und damit 

auch in den Wohnkomfort der neuen Immobilie. Außerdem 

hilft der Ausweis, die künftigen Energiekosten abzuschätzen. 

Eigentümer oder Makler müssen Kauf- oder Mietinteressenten 

den Energieausweis spätestens zum Besichtigungstermin 

unaufgefordert zeigen. Bestandsmieter haben dagegen kein 

Recht darauf, den Ausweis zu sehen. 

2. Beratungsangebote zum Energieausweis sind zu prüfen, 

wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren oder kaufen möchten 

Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch 

neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie 

Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden 

Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden 

Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. 

Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale 

sein. 

3. Fachunternehmen muss bei Sanierung 

den Wärmeschutz bestätigen 

Sind Sie verpflichtet, bei Sanierungen an Ihrem Bestandsgebäude 

das GEG einzuhalten, müssen Sie sich von einem Sachverständigen 

für Wärmeschutz bestätigen lassen, dass Sie dies 

auch tun. Ist Ihr Vorhaben genehmigungsfrei, erhalten Sie die 

Bestätigung vom jeweiligen Fachunternehmen (Unternehmererklärung). 

Die Bescheinigung müssen Sie als Gebäudeeigentümer 

mindestens 10 Jahre lang aufbewahren und der 

zuständigen Behörde auf Verlangen vorzeigen. 

4. Kommune darf Fernwärme vorschreiben 

Gibt es an Ihrem Gebäudestandort ein Fernwärmenetz, so 

darf Ihre Kommune Sie dazu verpflichten, diese Fernwärme 

zur Beheizung Ihres Gebäudes zu nutzen. Ob die Kommune 

54 

Foto: Ingo Bartussek – www.stock.adobe.com 

55





von diesem Recht Gebrauch macht, klären Sie am besten im 

Vorfeld mit ihr ab. 

5. Öl- und Kohleheizungen sind unerwünscht 

Alte Heizungsanlagen (30 Jahre und mehr) müssen Sie ohnehin 

austauschen, es sei denn, Sie wohnen bereits seit Februar 

2002 in Ihrem Gebäude. Ab 2026 dürfen Öl- oder Kohleheizungen 

nur noch in bestimmten Gebäuden eingebaut werden. 

2. WÄRMEPUMPEN 

Was sind die Nachteile einer Wärmepumpe? Ein Nachteil von 

Wärmepumpen sind die hohen Kosten. Je nach eingesetzter 

Wärmepumpenart und abhängig vom Erschließungsaufwand 

betragen sie etwa 10.000 bis 25.000 Euro. Luftwärmepumpen 

sind dabei deutlich günstiger als Erdwärme- oder Grundwasserwärmepumpen. 

Dazu zählen: 

• Gebäude auf Neubaustandard, inklusive Teilversorgung 

mit erneuerbaren Energien; 

• Bestandsgebäude, die teilweise durch erneuerbare 

Energien versorgt werden und 

• Gebäude, die keinen Gas- oder Fernwärmeanschluss 

aufweisen. 

6. Strom selbst zu produzieren, zahlt sich aus 

Wenn Sie ein neues Haus bauen und Strom demnächst am 

Gebäude selbst produzieren, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage, 

dürfen Sie sich diese Energie in der Energiebilanz 

großzügig anrechnen lassen. Damit können Sie die 

Anforderungen des GEG insgesamt leichter erfüllen. 

7. Lassen Sie Klima- und Lüftungsanlagen 

regelmäßig durch Fachpersonal prüfen 

Klima- und Lüftungsanlagen müssen regelmäßig geprüft 

werden. Die Inspektion dürfen nur fachkundige Personen 

ausführen. Als Eigentümer erhalten Sie eine Bescheinigung 

mit den Ergebnissen der Überprüfung, die Sie den zuständigen 

Behörden auf Verlangen vorzeigen müssen. Neu eingebaute 

Klima- und Lüftungsanlagen müssen in bestimmten 

Fällen mit einer Einrichtung zur Wärmerückgewinnung 

ausgestattet sein. 

8. Regelmäßige Kontrolle durch Schornsteinfeger muss sein 

Die bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger überprüfen im 

Rahmen der Feuerstättenschau, ob alte Heizkessel ausgetauscht 

und die Rohrleitungen gedämmt wurden und ob die 

heizungstechnischen Anlagen dem GEG entsprechen. Bei 

Verstößen setzt der Schornsteinfeger eine Frist, um den Auflagen 

nachzukommen. Lassen Sie die Frist verstreichen, wird 

die zuständige Behörde informiert. 

Verstöße gegen das Gebäudeenergiegesetz können Behörden 

als Ordnungswidrigkeit ahnden und mit einem Bußgeld belegen. 

Als Ordnungswidrigkeit gilt beispielsweise, wenn Sie die 

Anforderungen an die energetischen Eigenschaften im Neubau 

oder bei der Sanierung nicht einhalten, Energieausweise 

nicht vorlegen oder Ihre Klimaanlagen nicht überprüfen lassen. 

Wer beispielsweise einen Altbau nicht so modernisiert 

oder einen Neubau nicht so erstellt wie vom GEG vorgeschrieben, 

riskiert Geldbußen bis zu 50.000 Euro. 

Was kostet eine Wärmepumpe für 120 qm? 

Luftwärmepumpe: Wartungs- und Betriebskosten 

POSITIONEN 

KOSTEN 

Luft-Wasser-Wärmepumpe 8.000 bis 15.000 € 

Anschaffung 

Montagekosten inkl. Material rund 2.000 bis 3.000 € 

Stromkosten rund 1.120 € 

pro Jahr 

Wartungs- und Betriebskosten 200 € 

alle 3 Jahre 

Für wen lohnt sich eine Wärmepumpe nicht? 

Als einfacher Orientierungspunkt gilt hier: Benötigen Sie 

Vorlauftemperaturen von über 50 Grad, kann eine Wärmepumpe 

in der Regel nicht wirtschaftlich betrieben werden. 

Was kostet eine Wärmepumpe für ein Einfamilienhaus? 

Die Kosten für eine Wärmepumpenheizung, die Geothermie 

nutzt, rangieren zwischen 18.000 und 25.000 Euro. Besonders 

hohe Jahresarbeitszahlen weisen Grundwasserwärmepumpen 

auf, sie sind jedoch auch am teuersten in Anschaffung und 

Installation – hier können Sie gegebenenfalls sogar mit etwa 

30.000 Euro rechnen. 

Warum das Heizen mit der Wärmepumpe sehr teuer wird? 

Wenn die Wärmepumpe eine schlechte Effizienz hat, wird es 

sehr teuer, weil Sie fast so viel an Strom verbrauchen, was Sie 

vorher an Gas oder Öl verbraucht haben. Und Gas und Öl 

sind immer noch viel günstiger als Strom, gerechnet auf die 

Kilowattstunde. 

Werden Wärmepumpen 2023 noch gefördert? 

Die Wärmepumpen-Förderung von 5 % für natürliche Kältemittel 

ist seit 2023 neu. Damit könnte auch für eine 

Luft-Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel der Zuschuss 

von 30 % beantragt werden. Mit dem 10 % Heizungstausch-Bonus 

sind insgesamt bis zu 40 % Zuschuss möglich! 

Was zahlt man monatlich für eine Wärmepumpe? 

In diesem Beispiel und mit gedeckeltem Wärmepumpenstrom 

Stand 2023 liegen die Luftwärmepumpe-Kosten im Jahr bei 

rund 2.540 Euro. Das bedeutet in diesem Beispiel, bezogen 

auf das ganze Jahr, dass die Luftwärmepumpe im Durchschnitt 

monatliche Kosten von rund 212 Euro hervorruft. 

Die Vorlauftemperatur der Wärmepumpe spielt besonders in Altbauten eine 

wichtige Rolle. Bis zu 65° C erreicht eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, weswegen 

sie auch für Bestandsgebäude ohne gute Dämmung hervorragend geeignet ist. 

Wie lange hält eine Wärmepumpenheizung? 

Allerdings haben Luft-Wärmepumpen eine geringere Lebensdauer. 

Luft-Wärmepumpen sind je nach Qualität 10 – 20 Jahre 

im Einsatz. 

Erdreich-Wärmepumpen haben hingegen eine Lebensdauer 

von 25–30 Jahren. Hinzu kommt, dass Erdreich-Wärmepumpen 

30–50 % weniger Betriebskosten haben. 

Ist eine Wärmepumpe genehmigungspflichtig? 

Bei Luft-Wärmepumpen ist die Installation zwar nicht genehmigungspflichtig, 

aber dennoch ist der passende Aufstellort 

bei der Außenaufstellung von Bedeutung. So sollten Sie darauf 

achten, einen Mindestabstand zum Nachbargrundstück 

einzuhalten. 

Ist eine Wärmepumpe für ältere Häuser geeignet? 

Die Vorlauftemperatur der Wärmepumpe spielt besonders in 

Altbauten eine wichtige Rolle. Bis zu 65 ° C erreicht eine 

Luft-Wasser-Wärmepumpe, weswegen sie auch für Bestandsgebäude 

ohne gute Dämmung hervorragend geeignet ist. 

Darüber hinaus arbeitet sie auch in Häusern ohne Fußbodenheizung 

effizient und zuverlässig. 

Wie viel Grad schafft eine Wärmepumpe? 

Luft/Wasser-Wärmepumpen: Die auch als Luftwärmepumpen 

bezeichneten Geräte erreichen für gewöhnlich maximale 

Vorlauftemperaturen von 60 bis 65 Grad Celsius. Bei dem 

sehr beliebten CHA-Monoblock von WOLF sind sogar maximale 

Vorlauftemperaturen von bis zu 70 Grad Celsius möglich, 

wodurch alle Eventualitäten abgedeckt sind. 

Was bringt eine Wärmepumpe im Winter? 

Wärmepumpen nutzen frei verfügbare Wärme aus Luft, Wasser 

und Erde und heizen somit unabhängig von fossilen 

Brennstoffen. Auch im Winter sind Wärmepumpen für die 

Energieversorgung eines Hauses ein geeignetes Mittel, trotz 

gesunkener Außentemperatur. 

Wie viel Förderung bekommt man für eine Wärmepumpe? 

Grundlage für die Berechnung des Zuschusses sind die förderfähigen 

Kosten. EE-Hybridheizungen, Biomasse- und 

Wärmepumpenanlagen werden grundsätzlich mit 35 % der 

förderfähigen Kosten gefördert. Gas-Hybridanlagen und Solarkollektoranlagen 

werden grundsätzlich mit 30 % der förderfähigen 

Kosten gefördert. 

56 

Foto: radekcho – www.stock.adobe.com 

57





58 

2.1. IM NEUBAU 

An Neubauten stellt das GEG besonders hohe Anforderungen. 

Seit Anfang 2023 darf der Jahres-Primärenergiebedarf 

neu errichteter Häuser nur noch höchstens 55 Prozent von 

dem des maßgebenden Referenzgebäudes betragen. Bis Ende 

2022 waren es noch 75 Prozent. Zudem schreibt das Gesetz 

dem Bauherrn vor, mindestens eine Form erneuerbarer Energien 

zu nutzen. Möglich sind zum Beispiel gebäudenahe 

Quellen wie eine Solartherme oder der Anschluss an ein Fernwärmenetz, 

das etwa mit Biogas, Wärmepumpen oder Holzpellets 

betrieben wird. Das Bauamt erkennt auch selbst erzeugten 

Strom an, wenn damit mindestens 15 Prozent des 

Energiebedarfs für Wärme und Kälte gedeckt wird, etwa 

durch eine Photovoltaik-Anlage. 

2.1.2 AUFWAND UND KOSTEN/ZUSCHÜSSE 

Mit Inkrafttreten des neuen Gebäudeenergiegesetzes am 

1. Januar 2024 soll es auch eine neue Förderung für den Kauf 

klimafreundlicher Heizungen geben. Geplant ist ein Fördersatz 

von 30 Prozent. Hinzu können ein „Geschwindigkeitsbonus“ 

von 20 Prozent für vorzeitiges Erfüllen der neuen Regeln 

und eine einkommensabhängige Förderung von 30 Prozent 

kommen. Insgesamt soll es nicht mehr als 70 Prozent geben. 

Welche Auswirkungen die neue Förderung auf die bestehenden 

Förderkredite und Zuschüsse hat, ist bislang nicht klar. 

Was bei einem Eigentümerwechsel gilt 

Menschen, die ihr Eigenheim schon lange besitzen, sind von 

den Austauschpflichten für alte Heizungen befreit. Sobald 

neue Eigentümer in das Haus einziehen, müssen diese aber 

baldmöglichst die Heizung modernisieren. Auch weitere Dinge 

müssen Käufer oder Erben eines Altbaus laut GEG zügig 

erledigen. Sie müssen sich beispielsweise von einem Energieberater 

beraten lassen und zumindest die oberste Geschossdecke 

und die Rohrleitungen dämmen. Der Verkäufer seinerseits 

ist verpflichtet, den Käufern einen gültigen Energieausweis 

vorzulegen. 

Was für Modernisierungen gilt 

Auch wenn Hauseigentümer neue Fenster einbauen, die Fassade 

dämmen oder das Dach ausbauen, müssen sie die Vorschriften 

des GEG beachten. Sanieren sie nur einzelne Bauteile, 

zum Beispiel tauschen sie die Fenster aus, müssen diese 

Bauteile bestimmte Anforderungen an den sogenannten 

Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) erfüllen. Ausnahme: 

Das ausgetauschte Bauteil – also beispielsweise das Fenster – 

ist nicht größer als 10 Prozent der gesamten Fläche der Bauteilart 

– also aller Fenster. Wird das gesamte Haus saniert, 

müssen die Eigentümer einen Energieberater oder eine Energieberaterin 

einschalten und eine energetische Gesamtbilanzierung 

des Hauses durchführen lassen. Nach der Sanierung 

darf der Energiebedarf des Hauses bestimmte (rechnerische) 

Grenzwerte nicht mehr überschreiten. 

Tipp: Prüfen Sie, ob Sie für energetische Sanierungsmaßnahmen 

Fördermittel in Anspruch nehmen können. 

Für den Austausch der Fenster können Hausbesitzer bis zu 

12.000 Euro Förderung erhalten 

Seit Ende Juli 2022 zahlt der Bund privaten Hausbesitzern Zuschüsse 

nur noch für Einzelmaßnahmen und nur noch über 

das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). 

Für Komplettsanierungen gibt es nur noch Kredite und Tilgungszuschüsse. 

Diese vergibt die staatliche Förderbank 

KfW-Bank. Im Fokus der Förderungen steht derzeit – neben 

den ab 2024 geplanten Änderungen beim Heizungsaustausch 

– vor allem die Sanierung von Bestandsgebäuden. Denn hier 

ist im Vergleich zur Neubauförderung ein besonders großer 

Klimaschutz- und Energiespareffekt zu erzielen. Denn undichte 

Fenster und Türen fressen besonders viel Energie. 

Förderungen für energetische Sanierung in fünf Bereichen 

Fünf verschiedene Bereiche können bei der Sanierung von 

Wohngebäuden derzeit gefördert werden: 

• der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit bis zu 25 

Prozent der Kosten 

• die Optimierung einer bestehenden Heizungsanlage 

mit 15 Prozent 

• Maßnahmen an der Gebäudehülle (z. B. Dämmung 

von Außenwänden und Dach, Austausch von Türen 

und Fenstern) mit 15 Prozent 

• Einbau energieeffizienter Anlagentechnik (z. B. Einbau 

einer Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung) mit 

15 Prozent 

• Fachplanung der Sanierungsmaßnahme durch einen 

Energieeffizienz-Experten mit 50 Prozent. 

Förderungen für Wärmepumpen 

Wer seine alte Heizungsanlage gegen eine Wasser- oder Erdwärmepumpe 

austauscht, bekommt einen Zuschuss von bis 

zu 40 Prozent. 

Für den Austausch einer funktionsfähigen Öl-, Kohle- oder 

Nachtspeicherheizung oder einer mehr als 20 Jahre alten Gasheizung 

gegen eine moderne Anlage ohne fossile Brennstoffe 

gibt es derzeit zusätzlich einen Bonus in Höhe von 10 Prozent 

der Kosten. Wer also seine Ölheizung durch eine moderne 

Heizung auf Basis erneuerbarer Energien ersetzt, erhält eine 

Förderung in Höhe von nicht nur 25, sondern 35 Prozent. 

Spezielle Boni in Höhe von 5 Prozent gibt es für die Einhaltung 

bestimmter Grenzwerte beim Feinstaub-Ausstoß. Ebenfalls 

einen 5-Prozent-Bonus erhält man für den Einbau einer 

Wasser-, Abwasser- oder Erdwärmepumpe oder aber einer 

Wärmepumpe mit einem natürlichen Kältemittel. 

Antrag selbst stellen oder Experten einbinden 

Wer eine energetische Sanierung plant, kann zwar selbst einen 

Antrag auf der Website des BAFA stellen, es empfiehlt sich 

aber, einen Energieeffizienz-Experten einzubinden. Er erstellt 

einen sogenannten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), 

der sowohl Sanierungsmöglichkeiten als auch Kosten auflistet. 

Die Erstellung des iSFP wird ebenfalls vom BAFA bezuschusst. 

Ist der Antrag gestellt, müssen sich Haus- und Wohnungsbesitzer 

erneut in Geduld üben. Aufgrund des großen Erfolgs 

des Förderprogramms kann es zu längeren Bearbeitungszeiten 

kommen, heißt es auf der Website des BAFA. Wichtig: Für 

den Antrag müssen zwar bereits Angebote von Handwerksbetrieben 

vorliegen, die Arbeiten sollten aber nicht beginnen, 

solange keine Bewilligung vorliegt. 

2.1.3 WER BEZAHLT, MIETER ODER VERMIETER? 

Mit einer neuen Heizungsanlage wohnt es sich besser: geringere 

Heizkosten und effizientere Wärmeerzeugung. Doch wer 

kommt in einem Mietverhältnis wirklich für die Kosten der 

neuen Anlage auf? 

Auf den ersten Blick scheint es eindeutig: Der Vermieter zahlt 

die neue Heizung. Schließlich gehört ihm die Anlage. Allerdings 

ist der Sachverhalt nicht ganz so einfach. Es ist richtig, 

dass der Besitzer des Gebäudes die Erneuerung der Heizungsanlage 

zahlt. Die Kosten für eine Modernisierung dürfen aber 

auf den Mieter umgelegt werden. Das geschieht über die sogenannte 

Modernisierungsumlage nach Paragraf 559 BGB. Mit 

Kompetenz | Exklusivität 

Leidenschaft 

Die Kernwerte unseres Unternehmens 

Und das seit 20 Jahren in Stuttgart 

STUTTGART 

T +49 (0) - 711 - 227 24 70 | Stuttgart@engelvoelkers.com 

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH 

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH 

Eberhardstr. 2 | 70173 Stuttgart | Fax +49 (0)- 711 - 227 24 720 

www.engelvoelkers.com/stuttgart/mitte 

dieser lässt sich die Miete um bis zu 8 Prozent erhöhen – unabhängig 

von der Mietpreisbremse. Maximal sind so innerhalb 

von sechs Jahren 3 Euro pro Quadratmeter mehr möglich. 

Wohnungen, die vorher bei einem Mietpreis unter 7 Euro 

pro Quadratmeter lagen, dürfen infolge einer Modernisierung 

um maximal zwei Euro pro Quadratmeter erhöht werden. 

Umlage zeitlich nicht begrenzt 

Das Tückische für Mieter: Die Modernisierungsumlage ist 

zeitlich unbegrenzt. Somit entfällt die Mietpreiserhöhung 

nicht, sobald die Maßnahme abbezahlt ist. Das sorgt für Unmut 

bei Mietern und Mieterschutzverbänden. Schließlich ist 

so Gewinn auf Kosten der Mieter möglich. Die Mieteinnahmen 

und der Wert der Immobilie steigen. Es gibt noch einen 

weiteren Kritikpunkt an dem System. Oftmals ist nicht klar, 

ob es sich bei einer Maßnahme um eine Modernisierung oder 

lediglich um eine Instandhaltung handelt. Denn Instandhaltungskosten 

darf der Vermieter nicht umlegen. Der Mieterbund 

erklärt dazu, dass eine Maßnahme oftmals nicht eindeutig 

einzuordnen ist. Eine alte Gasheizung auszutauschen, die 

ständig Probleme verursacht, gilt rechtlich als Instandhaltung. 

Quellen: BAFA, KfW, GEG-Gesetz, Ministerium für Wirtschaft 

und Energie, eigene Recherchen 

 


59





Cleveres Hybrid-System für Spitzenlasten: Eine Grundwasser- 

Wärmepumpe und eine Gas-Brennwertheizung von Junkers Bosch 

arbeiten effizient und umweltfreundlich zusammen. Dank vernetzter 

Technik ist die Steuerung und Überwachung einfach. Neben 

Gas-Brennwertgerät und Erdwärmepumpe Supraeco (links) wird 

auch ein Wärmepumpen-Pufferspeicher sowie zwei Pufferspeicher 

für die Heizungswärme installiert. 

reine Gasheizungssysteme mittlerweile 

nicht mehr erlaubt. Wer dennoch Gas 

mit einbeziehen will, kann eine Hybridheizung 

mit Gas und Wärmepumpe 

einbauen lassen. Die Wärmepumpe ist 

emissionsärmer und im Gegensatz zu 

Gas förderfähig. 

BRENNSTOFFZELLEN-HEIZUNG 

Die Brennstoffzellen-Heizung gehört zu 

den stromerzeugenden Heizungen. Sie 

funktioniert so: In einer Brennstoffzelle 

reagieren Wasserstoff und Sauerstoff zu 

Wasser. Bei diesem chemischen Prozess 

wird gleichzeitig Strom erzeugt und Reaktionswärme 

freigesetzt. Der benötigte 

Wasserstoff wird dabei aus Erdgas gewonnen. 

Brennstoffzellen arbeiten sehr 

effizient und sowohl Strom als auch 

Wärme können direkt vor Ort genutzt 

werden. 

Für Einfamilienhäuser gibt es auf dem 

Markt Geräte, die weniger als 1 kW 

elektrischer Leistung erzeugen und damit 

gut an den Strombedarf eines Haushaltes 

angepasst sind. Sie werden meist 

als Kombi-Gerät mit einem Brennwertkessel 

verkauft, der den Großteil der 

Wärmeversorgung übernimmt. 

Brennstoffzellen-Heizgeräte sind deutlich 

teurer. Das Energieportal CO 2 

Online schätzt die Kosten für die Anschaffung 

und den Einbau einer Brennstoffzellenheizung 

auf mindestens 

30.000 Euro. Durch Förderprogramme, 

Zuschläge und Rückerstattungen lässt 

sich aber ein großer Teil der Investitionskosten 

zurückholen. Je nachdem wie 

viel Strom selbst verbraucht oder in das 

Netz einspeist und wie genau die Brennstoffzellen-Heizung 

ausgelegt ist, variiert 

die Wirtschaftlichkeit. 

In einem Mehrfamilienhaus im Kölner Norden kam die Grundwasser- 

Wärmepumpe mit Gas-Brennwertheizung von Junkers Bosch effizient 

und umweltfreundlich zum Einsatz. 

FÜR WEN EIGNET SICH EINE 

STROMERZEUGENDE HEIZUNG? 

Grundsätzlich eignet sich eine stromerzeugende 

Heizung, wie die Brennstoffzelle, 

für alle Gebäude mit einem 

höheren Wärme- und/oder Stromverbrauch: 

Sie haben sich vor allem 

in größeren Immobilien, Mehrfamilienhäusern, 

Krankenhäusern oder 

Schwimmbädern bewährt. Diese Gebäude 

brauchen das ganze Jahr über 

viel Wärme und nutzen einen Großteil 

des anfallenden Stroms selbst. Kleine 

BHKWs könnten aber auch bei einer 

Zeile von Reihenhäusern oder einer 

Einfamilienhaus-Siedlung in Frage 

kommen als sogenannte „Mikro-“ oder 

„Nano“-BHKWs. 

 

dj 

ALTERNATIVE 

3. HYBRID-HEIZUNGEN 

MODERNE HEIZ-MÖGLICHKEITEN 

Vor allem in Mehrfamilienhaus-Neubauten 

und bei der Nachrüstung im Bestand 

ist die Hybridheizung beliebt. Dabei 

handelt es sich nicht um eine eigene 

Technologie, sondern um die Kombination 

mehrerer Heiztechnologien. 

Laut dem Portal „dein heizungsbauer. 

de“ wird häufig eine Kombination aus 

konventioneller (Gas- oder Ölheizung) 

und erneuerbarer Energiequelle gewählt, 

um den gesetzlichen Forderungen 

nach der Einbindung erneuerbarer 

Energien gerecht zu werden. 

Zu den Heiz-Kombinationen gehören 

die folgenden Hybridheizungen: 

• Gasheizung mit Wärmepumpe 

• Gasheizung mit Wärmepumpe und 

Photovoltaikanlage 

• Öl- oder Gasheizung mit Solarthermie 

• Wärmepumpe mit Holzheizung 

• Öl- oder Gasheizung mit Holzheizung 

• Öl- oder Gasheizung mit Brennstoffzellenheizung 

Häufig setzt die Hybridheizung auf 

eine Kombination aus fossilen und erneuerbaren 

Energieträgern. Fossile 

Brennstoffe gewährleisten zwar eine 

gewisse Zuverlässigkeit, sind jedoch 

weniger zukunftsfähig und nachhaltig 

als erneuerbare Energiequellen. Letztere 

steigern die Umweltfreundlichkeit des 

Heizungssystems und senken zusätzlich 

die Kosten, da sie den Verbraucher 

unabhängiger von der Entwicklung des 

Brennstoffpreises machen. 

Die Hybridheizung kann dabei helfen, 

kostengünstig gesetzliche Vorgaben zu 

erfüllen. Auch als Nachrüstlösung bei 

der Heizungsmodernisierung oder der 

umfangreichen energetischen Sanierung 

ist eine Hybridheizung möglich. 

Zwei oder mehr Heiztechnologien miteinander 

zu kombinieren hat jedoch 

nicht nur Vorteile – so ist die Anlagentechnik 

einer Hybridheizung durch die 

Vereinigung zweier Systeme beispielsweise 

komplexer als die einer konventionellen 

Heizung. Auch wenn die 

Gas- oder Öl-Brennwertheizung nur für 

Spitzenlastzeiten eingesetzt wird, bleiben 

die technischen Anforderungen an 

die Abgas-Abführung gleich. Ein Kamin 

ist also weiterhin nötig. 

GAS-HYBRID-HEIZUNG 

Zu den prominentesten Vertretern 

der Hybridheizung gehört die Kombination 

aus einer umweltfreundlichen 

Wärmepumpe und einer konventionellen 

Gas- oder Ölheizung. Rund 

die Hälfte aller Heizungssysteme in 

deutschen Privathaushalten setzen auf 

Gas als Energieträger. Gas hat einen 

hohen Energiegehalt und kann in modernen 

Brennwertgeräten effizient genutzt 

werden. Gas ist als Energieträger 

sehr zuverlässig, doch die Gaspreise 

schwanken teils stark. Im Neubau sind 

ALTERNATIVE 

4. H2-READY 

MODERNE HEIZ-MÖGLICHKEITEN 

Wasserstoff soll zukünftig Erdgas teilweise 

oder sogar vollständig ersetzen, 

um die weltweiten CO 2 

-Minderungsziele 

zu erreichen. Es ist absehbar, dass 

Komponenten und Systeme, die heute 

noch mit Erdgas betrieben werden, zukünftig 

Wasserstoff verwenden. Werkstoffe 

und Komponenten müssen also 

dem Einsatz mit Wasserstoff gewachsen 

sein – oder aus dem Englischen übersetzt 

„bereit für Wasserstoff “, in der 

Fachsprache heißt das „H2-ready“. Einige 

Hersteller bieten heute schon solche 

Heizungsanlagen an. 

Es gibt bereits eine H2-ready-Zertifizierung. 

Sie ist mehr als nur ein Stempel auf 

einem Produkt – sie ist ein Versprechen 

für die Zukunft. Sie bedeutet, dass ein 

Gerät bereit ist, einen Mix aus Erdgas 

und Wasserstoff zu nutzen. Dieser Standard, 

eingeführt vom Deutschen Verein 

des Gas- und Wasserfaches (DVGW), 

garantiert, dass eine Gasheizung auch 

mit einer Beimischung von bis zu 20 % 

Wasserstoff zum Erdgas funktioniert. 

Das gibt dem Verbraucher die Sicherheit, 

dass das Heizsystem nicht nur den 

aktuellen Standards entspricht, sondern 

auch zukunftssicher mit Blick auf die 

Energiewende ist. 

WIE FUNKTIONIERT H2-READY? 

Laut dem Portal „heizungsfinder.de“ 

ähnelt ein H2-ready-Heizkessel im 

Grunde einem „normalen“ Gas-Brennwert-Kessel. 

Heizleistung und -komfort 

bleiben unverändert und eine H2-ready 

Gasheizung unterscheidet sich auf den 

ersten Blick kaum von einem gewöhnlichen 

Brennwert-Kessel. 

Der große Unterschied liegt im Brennstoff. 

Die mit dem DVGW-Prüfsiegel 

„H2-ready“ ausgezeichneten Heizanlagen 

sind so angelegt, dass sie mit reinem 

Erdgas und/oder mit Erdgas mit einem 

Wasserstoffanteil zwischen 0 bis 20 % 

funktionieren. 

Nicht alle Gas-Brennwert-Kessel lassen 

sich auf Wasserstoff als Energieträger 

umstellen. Wer zukünftig seine Gasheizung 

mit Wasserstoff betreiben 

möchte, benötigt dafür ein entsprechendes 

Modell, das „H2-ready“ zertifiziert 

ist. Aber: Die H2-ready-Wasserstoff- 

Heizungen lassen sich jederzeit von 

Erdgas auf Wasserstoff umrüsten. Das 

heißt: Die Heizanlage funktioniert sowohl 

mit herkömmlichem Erdgas als 

auch mit Erdgas, das einen Wasserstoffanteil 

enthält. Je nach Modell kann 

der Wasserstoffanteil dabei variieren. 

BESTEHENDE GASLEITUNGEN 

SIND FÜR WASSERSTOFF NUTZBAR 

Eine DVGW-Studie vom März dieses 

Jahres belegt: Deutschlands Gasleitungen 

sind bereit für Wasserstoff. „Millionen 

Erdgaskunden könnten zügig 

und zu geringen Kosten mit Wasserstoff 

versorgt werden. Die im deutschen Gasnetz 

verbauten Stahlrohrleitungen sind 

für den Transport von Wasserstoff ge- 

60 

Foto: Junkers Bosch 

Foto: Junkers Bosch 

61





Der „H2-ready”-Heizkessel von Bosch Thermotechnik zeigt schon 

heute, wie grüner Wasserstoff die zukünftige Wärmeversorgung 

von Gebäuden sicherstellen kann. 

Moderne Elektro-Heizgeräte arbeiten äußerst effizient, 

auch bei steigenden Strompreisen kann sich der Umstieg lohnen. 

62 

eignet. Sie weisen keine Unterschiede in 

Bezug auf die grundsätzliche Eignung 

für den Transport von Wasserstoff gegenüber 

Erdgas auf. Sowohl betriebsbedingte 

Alterung als auch die geforderte 

Bruchzähigkeit entsprechen den Erwartungen 

an eine Dekaden-überdauernde, 

sichere Verfügbarkeit – zu diesem 

Ergebnis kommt das Forschungsprojekt 

„Stichprobenhafte Überprüfung 

von Stahlwerkstoffen für Gasleitungen 

und Anlagen zur Bewertung auf Wasserstofftauglichkeit“ 

(SyWeSt H 2 

) des 

Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches 

e.V. (DVGW). Es wurde von 

Open Grid Europe und der Materialprüfungsanstalt 

der Universität Stuttgart 

durchgeführt. Für das Forschungsprojekt 

wurde ein repräsentativer Querschnitt 

der in deutschen und teilweise 

auch europäischen Rohrleitungen verbauten 

Stähle extremen Betriebs- und 

Alterungseinflüssen unter Wasserstoff 

ausgesetzt und technisch geprüft. 

Prof. Gerald Linke, Vorstandsvorsitzender 

des DVGW, erklärt dazu: „Die 

Forschungsergebnisse sind wegweisend 

in die Wasserstoff-Zukunft. Von 

Fotos: Bosch-Media 

den drei Herausforderungen entlang 

der Wertschöpfungskette – Erzeugung, 

Transport und Nutzbarmachung – ist 

der Transport nun grundsätzlich gelöst. 

In Leitungsnetzen werden die Rohre 

auch weiterhin genutzt werden können, 

und nur einzelne Einbauteile oder 

Stationselemente sind zu ertüchtigen 

oder auszutauschen. Das ist volkswirtschaftlich 

sinnvoll, denn wir können 

auf eine bestehende Infrastruktur mit 

einem über viele Jahrzehnte getätigten 

Investitionsvolumen in Höhe von rund 

300 Milliarden Euro zurückgreifen. Die 

Bundesregierung muss dieses große 

Potenzial nun nutzen und den Weg in 

die Wasserstoffwirtschaft ebnen, um ihrem 

Anspruch an einen beschleunigten 

Klimaschutz gerecht zu werden“, so der 

Vorstandsvorsitzende des DVGW. 

MEHRERE FRAGEZEICHEN 

STEHEN HINTER H2-READY 

Zur Zukunft von H2-ready-Heizungen 

meint heizungsfinder.de: Die Verfügbarkeit 

von Wasserstoff wird wahrscheinlich 

für Heizzwecke nur regional 

begrenzt vorliegen und eher eine Nischenanwendung 

verbleiben. Der Fokus 

liegt nach dem aktuellen GEG-Entwurf 

(„Heizungsgesetz“) klar auf der Wärmepumpe 

als zentralem Akteur in der 

Wärmewende. 

Dazu kommt ein technisches Problem: 

das obig besprochene H2-ready-Siegel 

bescheinigt den Geräten, mit einem Volumenanteil 

von Wasserstoff von bis zu 

20 % umgehen zu können. Im Referentenentwurf 

zum neuen GEG wird unter 

H2-ready allerdings implizit davon 

ausgegangen, dass H2-ready bedeutet, 

dass der Kessel zu hundert Prozent mit 

Wasserstoff betreibbar ist. Das Problem 

hierbei: solche Kessel sind noch gar 

nicht zu kaufen. 

 

dj 

Bosch liefert für den Energiepark 

Wunsiedel im Fichtelgebirge einen 

neuen Heizkessel aus der UT-L Serie als 

„Hydrogen ready“, der sich später mit 

bis zu 100 %Wasserstoff betreiben lässt. 

ALTERNATIVE 

5. DIE E-HEIZUNG 

WANN LOHNT SICH 

EINE ELEKTROHEIZUNG? 

Die Kosten für Erdgas und auch für 

Heizöl sind vor allem wegen des Ukraine-Kriegs 

geradezu explodiert. Ein Ende 

der Entwicklung ist vorläufig noch nicht 

in Sicht. Trotz staatlicher Entlastungsmaßnahmen 

werden die Menschen in 

Deutschland deutlich mehr für Energie 

ausgeben müssen. Viele sehen sich deshalb 

nach günstigen und unkomplizierten 

Alternativen zu Gas- und Ölheizungen 

um – dazu gehören beispielsweise 

Elektroheizungen. Sie sind gerade im 

Vergleich zu Wärmepumpen einfach in 

der Installation und Anschaffung, eine 

Steckdose genügt. Aber Strom ist ebenfalls 

viel teurer geworden. Lohnt sich 

unter diesen Umständen überhaupt der 

Umstieg auf die E-Heizung? Die Antwortet 

lautet: Es kommt darauf an. 

ENTSCHEIDEND IST 

EINE INTELLIGENTE STEUERUNG 

Das Grundprinzip ist bei allen Elektroheizungen 

gleich: Sie wandeln Strom in 

Fotos: DJD/www.wibo.com 

Wärme um. Bei steigenden Strompreisen 

kann sich dies nur dann lohnen, 

wenn eine E-Heizung sehr effizient 

arbeitet. Tatsächlich haben moderne 

Systeme mit ineffizienten Nachtspeicherheizungen 

oder Heizlüftern aus 

dem Baumarkt nicht mehr viel zu tun. 

Zeitgemäße E-Heizungen zeichnen 

sich durch einen geringen Stromverbrauch 

dank genauer Steuerung aus, 

etwa über ein „intelligentes“ Thermostat 

oder per Smart-Home-Technik. Ein 

weiterer Vorteil von E-Heizungen: Sie 

können bis zu 100 Prozent mit Strom 

aus erneuerbaren Energien und somit 

klimaneutral betrieben werden. Dazu 

muss man nur einen entsprechenden 

Ökostrom-Anbieter auswählen. Oder 

man gewinnt den Strom selbst durch die 

Installation einer Photovoltaik-Anlage. 

Ein Batteriespeicher hilft, den Strom aus 

der Solaranlage jederzeit zum Heizen zu 

nutzen. 

EFFIZIENTES AUFHEIZEN IN 

KURZER ZEIT UND MIT WENIG 

STROMVERBRAUCH 

Hersteller bieten E-Heizungen an, deren 

Heizkörper innerhalb von sieben Minuten 

auf Knopfdruck bei voller Heizleistung 

sind. Durch einen dynamischen 

Sekundärspeicher verbrauchen die Heizungen 

lediglich zwölf Minuten Strom 

pro Stunde Heizzeit. Die E-Heizungen 

nutzen eine spezielle Zirkulationsweise 

der Luft, wodurch sich auch im Fußbodenbereich 

eine angenehme Wärme 

ausbreitet. Steuern lässt sich das Heizsystem 

komfortabel per Knopfdruck 

oder per App. Die E-Heizung kann auch 

als zusätzliche Wärmequelle für Übergangszeiten 

eine Option sein, um die 

herkömmliche Heizung nicht für wenige 

kalte Tage kostenintensiv hochfahren 

zu müssen. 

Moderne elektrische Heizgeräte 

sind optisch ansprechend und 

energieeffizient. 

63





Infrarotheizung aus Metall 

als Decken- oder Wandmontage. 

Die Funktionsweise 

einer Infrarotheizung 

DIE INFRAROT-HEIZUNG 

Die Infrarotheizung ist eine elektrische 

Heizung, die auf Strahlungswärme basiert. 

Sie wird auch als Wärmewellenheizung 

oder Strahlungsheizung bezeichnet 

und erzeugt – ähnlich wie die Sonne 

– besonders angenehme Direktwärme. 

Der wesentliche Unterschied zu einem 

konventionellen Heizungssystem: Die 

Infrarotheizung erwärmt nicht etwa die 

Luft im Raum, sondern die umgebende 

Raumhülle – also die Wände, den Boden 

und die Gegenstände im Raum. 

Genau dieses Prinzip mache die Infrarotheizung 

so beliebt, so der Hersteller 

welltherm: Durch die gleichmäßige Abgabe 

der Wärme an die Raumflächen 

entsteht ein besonders behagliches und 

gesundes Klima. Die Wärme bewegt 

sich nicht durch den Raum, sondern 

wird von den umgebenden Flächen 

kontinuierlich abgegeben. Gleichzeitig 

zeichnet sich die Infrarotheizung 

durch geringe Anschaffungskosten, eine 

große Designvielfalt und eine sehr hohe 

Effizienz aus. Vor allem in modernen 

und gut gedämmten Neubauten sowie 

in wenig genutzten Räumen spielen Infrarotstrahler 

ihre Vorteile voll aus und 

können eine signifikante Kostenersparnis 

ermöglichen. 

WANN LOHNT SICH 

EINE INFRAROT-HEIZUNG? 

Die Infrarotheizung spielt ihre Vorteile 

vor allem in modernen Wohn- oder Bürogebäuden 

mit hohen Dämmstandards 

aus. Grundsätzlich gilt: Je geringer der 

Heizbedarf, desto attraktiver die Nutzung 

einer Infrarotheizung. Passivhäuser, 

Niedrigenergiehäuser oder KfW-Effizienzhäuser 

sind daher prädestiniert 

für den Einbau einer Infrarotheizung. 

Darüber hinaus bieten sich Infrarotheizungen 

auch in wenig genutzten 

Räumen wie dem Gästezimmer oder 

dem Partykeller an. Das entscheidende 

Kriterium ist hier jeweils die jährliche 

Nutzungsdauer der Heizung. Da Infrarotheizungen 

vergleichsweise günstig in 

der Anschaffung, dafür aber etwas teurer 

im Betrieb sind, ist die Wirtschaftlichkeit 

vor allem bei wenig genutzten 

Räumen besonders hoch. Aus diesem 

Grund ist diese Heizungstechnik auch 

in Wintergärten oder Gartenhäuschen 

beliebt. 

KOSTEN EINER 

INFRAROT-HEIZUNG 

Im Vergleich zu einer konventionellen 

Heizung sind die Anschaffungskosten 

für eine Infrarotheizung sehr gering. 

Der Preis für eine Infrarotheizung hängt 

unter anderem von diesen Kriterien ab: 

• Gewünschtes Design (Metall-, 

Spiegel-, Bild- oder Tafelheizung) 

• Strahlungsleistung der Infrarotheizung 

• Qualität der Infrarotheizung 

Die Anschaffungskosten variieren zwischen 

den verschiedenen Anbietern. 

Ein kleines Praxisbeispiel von welltherm 

soll dabei helfen, die Investitionskosten 

besser abschätzen zu können. 

Ausgangspunkt: eine Wohnung mit einer 

Fläche von 60 Quadratmetern soll 

mit Infrarotstrahlern beheizt werden. 

Ein Neubau mit guter Wärmedämmung 

weist typischerweise eine Heizlast von 

rund 50 Watt pro Quadratmeter auf. Die 

gesamte Heizlast für die Wohnung liegt 

also bei etwa 3.000 Watt. 

Dieser Bedarf könnte beispielsweise 

mithilfe von fünf Infrarotheizungen á 

600 Watt Heizleistung abgedeckt werden. 

Die Kosten pro 600-Watt-Strahler 

liegen bei etwa 600 €, sodass sich die 

gesamten Anschaffungskosten auf rund 

3.000 € belaufen. Handelt es sich um ein 

Niedrigenergiehaus mit einem Heizbedarf 

von nur 30 Watt pro Quadratmeter, 

reduziert sich diese Summe sogar 

auf 1.800 €. Kosten für die Installation 

der Elektroheizungen fallen in der Regel 

nicht an. Lediglich die Leitungsverlegung 

muss berücksichtigt werden. Die 

Thermostate werden häufig batteriebetrieben 

und per Funk eingebunden. 

Infrarotheizung im Badezimmer 

als Handtuchhaltert 

DER STROMVERBRAUCH 

Eine Infrarotheizung arbeitet sehr effizient 

und wandelt Strom fast vollständig 

in Wärme um. Zur Ermittlung des 

Stromverbrauchs kann man den Heizbedarf 

daher ganz einfach mit dem Strompreis 

und der jährlichen Nutzungsdauer 

multiplizieren. Um diese Vorgehensweise 

an einem praktischen Beispiel zu 

verdeutlichen, beziehen wir uns hier 

wieder auf eine exemplarische 60-Quadratmeter-Wohnung 

im Niedrigenergiehaus 

mit fünf Infrarotheizungen 

á 600 Watt Leistung. 

Der jährliche Heizwärmebedarf eines 

Niedrigenergiehauses liegt bei maximal 

70 Kilowattstunden pro Quadratmeter, 

in unserem Beispiel ergibt sich also ein 

jährlicher Bedarf von 4.200 Kilowattstunden. 

Ausgehend von einem Strompreis 

von 31,47 Cent pro Kilowattstunde 

(mittlerer Strompreis 2020) ergeben 

sich jährliche Heizkosten von 1.321 €. 

Da Strom etwas teurer als Gas oder Öl 

ist, liegen die zu erwartenden Betriebskosten 

höher als bei einer konventionellen 

Heizung. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen: 

Je moderner das Gebäude 

64 

Foto: welltherm 

Foto/Grafik: welltherm 

65





6. PELLET-HEIZUNGEN ... 

... ERFÜLLEN GEG-VORSCHRIFT 

Holz ist als nachwachsender Energieträger 

bekannt: In Form von Scheitholz 

oder Pellets kann es eine Alternative zu 

fossilen Brennstoffen sein, wenn diese 

zertifiziert sind und nicht extra dafür 

an- und abgeholzt werden – denn Wälder 

sind als Treibhausgasspeicher wichtig. 

Beim Verbrennen von Holz wird 

so viel CO 2 

freigesetzt, wie der Baum 

vorher aufgenommen hat. Lange Transportwege, 

steigende Nachfrage und 

Holz aus nicht zertifizierten Quellen 

verschlechtern allerdings die Umweltbilanz 

des Brennstoffs. 

Die Pelletheizung nutzt zur Gewinnung 

von Wärme nachwachsende 

Rohstoffe in Form von Presslingen aus 

Sägemehl und Holzspänen. Bei diesem 

Heizungstyp handelt es sich um eine 

Heizungsart mit hoher Flexibilität. 

Pelletbrenner eignen sich zur Kombination 

mit anderen Heizsystemen 

oder als eigenständige Heizungsanlage. 

Doch grundsätzlich ist die Funktion 

einer Pelletheizung unabhängig von 

der Ausführung sehr ähnlich. 

Zu den Kosten: Grundsätzlich kann man 

davon ausgehen, dass eine Pelletheizung 

mit Heizungsregelung, Wärmespeicher, 

Pellet-Fördersystem und allen anderen 

Komponenten als Komplettpaket mit 

Montage durchschnittlich Kosten von 

12.000 bis 23.000 € auslöst. Im Schnitt 

zahlt man für ein Komplettpaket etwa 

15.000 Euro (Richtwert laut dem Infoportal 

Pelletheizung). 

Die ursprüngliche Fassung des viel diskutierten 

Gebäude Energie Gesetzes 

(GEG), oder kurz „Heizungsgesetz“, sah 

ab 2024 strengere Regeln für Pellet- und 

Hackschnitzelheizungen vor, sogar ein 

Verbot für neue Holzheizungen stand 

im Raum. Doch mittlerweile gab es einige 

Novellen. Im aktuellen Gesetzesentwurf 

wird nun eine reine Pelletheizung 

als klimaneutral angesehen, sodass sie 

die Vorgaben an die Nutzung von 65 

Prozent erneuerbarer Energien voll erfüllt. 

Neubauten können also mit einer 

reinen Pelletheizung ausgestattet werden, 

ebenso Bestandsgebäude. 

Allerdings soll der Einbau ab 2024 stärker 

geregelt werden. Zusätzlich zu einer 

neuen Holzheizung müssen eine Solarthermie- 

oder Photovoltaikanlage und 

ein Pufferspeicher eingebaut werden. 

Generell sollte beachtet werden: Enddatum 

für die Nutzung fossiler Brennstoffe 

in Heizungen ist der 31. Dezember 2044. 

Ab 2045 muss in allen Gebäuden klimaneutral 

mit ausschließlich erneuerbaren 

Energien geheizt werden. 

dj 

ist und je höher der Dämmstandard ist, 

desto geringer fällt der Unterschied zu 

einer konventionellen Heizung aus. 

Berücksichtigt man jetzt noch die deutlich 

geringeren Anschaffungskosten, 

kann die Investition in eine Infrarotheizung 

durchaus wirtschaftlich sein. Insbesondere 

gegenüber teuren Gas- oder 

Ölheizungen spart man einmalig schnell 

8.000 bis 10.000 €, weil weder eine technisch 

aufwendige Brennwerttechnik, 

die Verrohrung des Gebäudes oder ein 

KURZ ERKLÄRT: 

Klassische Heizkörper arbeiten nach dem Prinzip der 

Konvektion. Hier steigt die erwärmte Luft nach oben, bevor 

sie sich wieder abkühlt und in Richtung Boden absinkt. 

Es bildet sich ein Kreislauf, weil sich dieser Prozess laufend 

wiederholt. 

Die Funktionsweise einer Infrarotheizung sieht hingegen 

anders aus. Hier wird nicht primär die Luft erwärmt, sondern 

alle Objekte, Gegenstände und baulichen Bestandteile 

im Raum (z. B. Möbel, Boden, Decke, Wände). Diese 

nehmen die Infrarotstrahlung auf und geben sie 

zusätzlich erforderlicher Technikraum 

notwendig sind. So lässt sich auch über 

20 oder 30 Jahre Betriebsdauer mit einer 

Infrarotheizung unter Umständen viel 

Geld sparen. 

PERFEKT FÜRS BAD 

Infrarotheizungen sind perfekt für den 

Einsatz im Bad geeignet. Da die ausgestrahlte 

Wärme vom Körper in etwa 

wie warme Sonnenstrahlen empfunden 

werden, sorgen Infrarotheizungen im 

Bad vor allem vor und nach dem Baden 

oder Duschen für eine angenehm wohlige 

Wärme. Ein weiterer Pluspunkt für 

die Installation eines Infrarotstrahlers 

im Bad ist die sehr kurze Reaktionszeit. 

Während herkömmliche Heizungen 

eine ganze Weile zum Aufheizen benötigen 

– was insbesondere angesichts der 

geringen Nutzungsdauer des Badezimmers 

ineffizient ist –, erreicht die wohlige 

Wärme der Infrarotheizung ohne 

Umwege den Körper. 

 

gleichmäßig an den ganzen Raum ab. Dadurch entsteht 

angenehme Wärme, die an die natürlichen Sonnenstrahlen 

erinnert. 

Übrigens: Infrarotstrahlung wird grundsätzlich von allen Körpern 

abgegeben und ist für den Menschen völlig ungefährlich. 

Infrarote Strahlung ist ein natürlicher Bestandteil des 

Sonnenlichts und umgibt uns den ganzen Tag. Gesundheitliche 

Bedenken muss man bei einer Infrarotheizung also nicht 

haben. Im Gegenteil: Das besonders behagliche und ausgewogene 

Raumklima sorgt vor allem an kalten Wintertagen für 

ein gesteigertes Wohlbefinden. 

kg 

IHR RUNDUM- 

EINFACH-PAKET 

VON TECHEM 

Bedarfsgerechte Lösungen 

für Ihre Immobilie 

66 

Fotos: maho, Gerhard Seybert – www.stock.adobe.com 

Von der punktgenauen Verbrauchserfassung und -abrechnung über Rauchwarnmelder 

und HKVO-konforme Verbrauchsinformation, bis hin zur passenden E-Charging-Lösung: 

Mit Techems zukunftsfähigen Services erfüllen Sie wichtige Pflichten als Vermieter*in 

ganz einfach. Um mehr zu erfahren, scannen Sie einfach den QR-Code oder rufen Sie 

uns an: 06196 522 2460 (Mo. – Fr. 08:00 – 18:00 Uhr) 

67




WAS TUN MIT ALTEN IMMOBILIEN 

HALTEN, VERKAUFEN, RENOVIEREN? 

Wer sein Haus verkaufen möchte, will natürlich auch einen 

guten Kaufpreis für die Immobilie erzielen. Doch 

in vielen Fällen ist das eigene Zuhause bereits in die Jahre gekommen: 

Die Dachziegel sind mit Moos bewachsen, das Weiß 

der Fassade hat an Glanz verloren, die Innenausstattung 

stammt aus den 1980ern. Viele Eigentümer fragen sich daher, 

ob sie ihr Haus renovieren oder das Geld sparen und direkt 

veräußern sollten? Hilfreiche Antworten zum Thema „Haus 

renovieren und verkaufen“ finden Sie in diesem Artikel. 

Das Wichtigste zusammengefasst: 

• Der Immobilienwert hängt von der Lage, dem Zustand 

des Hauses und der individuellen Ausstattung ab. 

• Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen 

wie Dachreparaturen, Fassadenreinigung und 

-anstrich, Gartenpflege, Balkonanbau, Innenausstattung 

und Heizungserneuerung können den Verkaufspreis 

steigern. 

• Die Entscheidung, ein Haus zu renovieren, hängt von der 

regionalen Nachfrage, der Infrastruktur und der Wirschaftsentwicklung 

ab und sollte wirtschaftlich sinnvoll sein. 

WELCHE KRITERIEN SPIELEN FÜR 

DEN IMMOBILIENWERT EINE ROLLE? 

Um herauszufinden, ob eine Renovierung den Verkaufspreis 

positiv beeinflusst, gilt es zunächst, den aktuellen Markt- beziehungsweise 

Verkehrswert einer Immobilie zu kennen. Er 

hängt von verschiedenen Kriterien ab: 

• Der Lage der Immobilie 

• Dem Zustand des Hauses 

• Der individuellen Ausstattung der Immobilie 

IMMOBILIENWERT ERFAHREN 

• Welche Unterschiede gibt es zwischen einer Renovierung, 

Sanierung und Modernisierung? 

• Die Bezeichnungen „Renovierung“, „Sanierung“ und 

„Modernisierung“ werden im Alltag häufig synonym 

gebraucht. Es gibt jedoch Unterschiede zwischen den 

einzelnen Maßnahmen. 

WAS IST EINE RENOVIERUNG? 

Bei der Renovierung einer Immobilie geht es darum, diese in 

erster Linie optisch zu verbessern. Diese Verschönerung umfasst 

die in der Regel im Hausmietvertrag oder Wohnungsmietvertrag 

vereinbarten Schönheitsreparaturen wie: 

• Das Tapezieren oder Streichen von Wänden und Decken 

• Das Streichen von Türen oder Fenstern 

Darüber hinaus zählen auch diese Maßnahmen unter den 

Begriff „Renovierung“: 

• Ein Neuanstrich der Fassade 

• Die Erneuerung des Fußbodenbelags (z.B. von Teppich 

zu Laminat) 

Renovierungsmaßnahmen sind nicht zwingend notwendig, 

steigern jedoch das Wohngefühl. Die meisten Arbeiten lassen 

sich auch von Laien durchführen. 

WAS IST EINE SANIERUNG? 

Anders als bei der Renovierung geht es bei der Sanierung darum, 

einen ernsthaften Mangel an einer Immobilie zu beseitigen. 

Unter eine Sanierung fallen etwa Maßnahmen wie die 

Beseitigung von Schimmel oder die Trockenlegung eines nassen 

Kellers. Sanierungsmaßnahmen beseitigen ernsthafte 

Mängel an einer Immobilie. Diese oft aufwendigen Arbeiten 

muss in der Regel ein Fachmann durchführen. 

WAS IST EINE MODERNISIERUNG? 

Bei der Modernisierung geht es darum, eine Immobilie allgemein 

zu verbessern und damit sowohl den Wohnkomfort als 

auch Immobilienwert zu steigern. Typische Maßnahmen sind: 

• Eine Fassadendämmung 

• Der Austausch einer veralteten Heizung 

• Der Einsatz von Fenstern mit Isolierglas 

Modernisierungsmaßnahmen verbessern eine Immobilie 

allgemein und steigern somit den Wohnkomfort sowie den 

Immobilienwert. 

Gut zu wissen: Vermieter haben die Möglichkeit, einen Teil 

der Modernisierungskosten auf ihre Mieter umzulegen. 

WELCHE RENOVIERUNGS-, MODERNISIERUNGS- 

UND SANIERUNGSMASSNAHMEN STEIGERN 

DEN VERKAUFSPREIS? 

Es gibt eine Reihe von Maßnahmen, die zur Wertsteigerung 

einer Immobilie beitragen: 

Das Dach: Ein dichtes Dach ist Grundvoraussetzung eines jeden 

Kaufs. Ist das Dach undicht, brauchen Sie es jedoch nicht 

komplett neu decken lassen. Es genügt, die betroffenen Ziegel 

auszutauschen. So lassen sich mit geringem Aufwand Immobilien 

sanieren und anschließend verkaufen. 

Die Fassade: Die Außenwand sollte sauber sein und keine Risse 

aufweisen. Sie müssen die Fassade vor dem Verkauf nicht 

neu streichen. Eine Reinigung kann jedoch sinnvoll sein und 

die Außenwand optisch aufwerten. Bei Bewuchs empfiehlt es 

sich, diesen zu entfernen. 

Der Garten: Der Außenbereich Ihres Hauses sollte einen gepflegten 

Eindruck machen. Hier zahlt es sich aus, ein bisschen 

Zeit in die Gartenarbeit zu stecken. Schneiden Sie Hecken, 

mähen Sie den Rasen. Streichen Sie nach Bedarf den Gartenzaun. 

So lässt sich der Wert Ihrer Immobilie mit geringen 

Renovierungskosten steigern. 

Der Balkon: Wer einen Balkon an seine Immobilie anbaut, 

trägt erheblich zu deren Wertsteigerung bei. Die Modernisierungsmaßnahme 

sorgt für ein Plus im mittleren einstelligen 

Prozentbereich. 

Die Innenausstattung: Je gehobener die Innenausstattung einer 

Immobilie, desto höher fällt auch der Verkaufspreis aus. 

Zur Orientierung: Von einem normalen Standard spricht 

man, wenn Leitungen teilweise auf Putz liegen, Küche und 

Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind und die Fenster 

eine Zweifachverglasung haben. Beim gehobenen Standard 

verfügt die Immobilie über eine Heizungsanlage mit modernster 

Technologie, alle Böden sind mit hochwertigen Teppichen, 

Laminat oder Parkett ausgestattet. Das Badezimmer 

ist modern und wirkt zeitlos. Alle Leitungen sind unsichtbar 

unter Putz verbaut und die Fenster besitzen eine hervorragende 

Dämmwirkung. Ein zeitgenössisches Bad mit großer Wanne, 

ebenerdiger Dusche und Hänge-WC entsprechen hier 

dem aktuellen Standard. 

Die Bodenbeläge: Weiterhin sollte das Innere des Gebäudes 

ebenfalls gepflegt und sauber aussehen. Ist ein Teppich alt und 

abgenutzt, machen die etwaigen Dielen darunter möglicherweise 

einen besseren Eindruck. Ist dies nicht der Fall macht 

es unter Umständen Sinn, ihn gegen einen neuen Teppich, 

Laminat oder gar Parkett zu tauschen – eine beliebte Maßnahme, 

um eine Wohnung zu renovieren. 

Die Heizung: Der Einbau einer neuwertigen Heizungsanlage 

ist eine Option, mit der Verkäufer ihr Haus vor dem Verkauf 

aufwerten können. Es ist eine Befeuerung mit Öl oder Gas 

möglich. Eine Alternative stellt die Pelletheizung dar. Sie wird 

mit Holzpellets gespeist und ist sehr umweltschonend. Im 

Rahmen einer energetischen Sanierung tragen Eigentümer 

mit einer neuen Heizung zudem zum Umweltschutz bei. 

Generell ist es wichtig, dass die Immobilie bei der Wohnungsbesichtigung 

einen gepflegten Eindruck macht. Sie soll sauber, 

hell, gepflegt und mängelfrei erscheinen. Diese Eigenschaften 

sorgen vorrangig dafür, dass eine Immobilie für Interessenten 

attraktiv ist – was sich gleichzeitig positiv auf den 

Kaufpreis auswirkt. 

LOHNT SICH HOME STAGING 

VOR DEM VERKAUF EINER IMMOBILIE? 

Wer ein oder mehrere Immobilien renovieren und verkaufen 

möchte, sollte sich zuvor auch über aktuelle Trends am 

Markt informieren. Ein aktueller Trend, um die Attraktivität 

einer Immobilie für Kaufinteressenten zu steigern, heißt 

Home Staging. Dahinter steht die Idee, eine Immobilie einladend 

herzurichten beziehungsweise sie wortwörtlich wie 

eine Bühne z‚u inszenieren. Das eigene Zuhause soll auf Kaufinteressenten 

gemütlich und freundlich wirken und wird 

entsprechend hergerichtet. 

Wer ein bewohntes oder vermietetes Haus verkaufen möchte, 

räumt überflüssige Möbelstücke und Dekogegenstände am 

besten zur Seite und nutzt andererseits gezielt Bilder, Möbel 

und Lichtquellen, um die Besonderheiten einer Wohnung 

hervorzuheben. Klar gehört es auch dazu, die Immobilie inklusive 

Fenstern gründlich zu putzen und mit Blumensträußen, 

Pflanzen und Düften eine wohlige Atmosphäre zu erzeugen. 

Gepflegt, sauber, hell und einladend lautet hier die Devise. 

Beim Home Staging wird die Immobilie für Kaufinteressenten 

einladend in Szene gesetzt. 

68 Foto: Eléonore H – www.stock.adobe.com 

69




HAUS RENOVIEREN: 

WELCHE ROLLE SPIELT DIE NACHFRAGE? 

Ob es sich vor dem Verkauf lohnt, ein Haus zu renovieren, 

kommt vor allem auf die Nachfrage auf dem örtlichen Immobilienmarkt 

an: 

In Gegenden mit schwacher Infrastruktur und kaum wirtschaftlicher 

Entwicklung wandert die Bevölkerung in der Regel 

ab. Zuzug ist kaum zu erwarten. Als Folge gibt es viele zum 

Verkauf stehende (alte) Häuser, die nur wenigen Kaufinteressenten 

gegenüberstehen. Ein Haus zu renovieren und erst danach 

zu verkaufen, lohnt in diesem Falle eher nicht. Zwar steigert 

die Maßnahme den Verkehrswert der Immobilie. Die 

fehlende Nachfrage wirkt sich jedoch negativ auf den Verkaufspreis 

aus und lässt sich auch nicht durch eine Renovierung 

wettmachen. 

Anders sieht es in Regionen mit einer ausgeglichenen Angebot-Nachfrage-Situation 

aus. Diese Gegenden bieten oft spezifische 

geografische Vorzüge wie zum Beispiel die Nähe zum 

Meer oder die Lage in den Bergen. Hier gleicht der Zuzug den 

Wegzug aus, was zu einer konstanten Nachfrage führt. Ein 

Haus zu renovieren, modernisieren oder sanieren ist eine 

Möglichkeit, die eigene Immobilie von anderen zum Verkauf 

stehenden Immobilien auf dem Markt abzuheben. 

Gegenden mit ausgeprägter Infrastruktur und wachsender 

Wirtschaft wirken für viele Menschen als Wohnort attraktiv. 

Hier übersteigt die Nachfrage nach Immobilien oft das Angebot. 

Typisch ist dies für Ballungszentren und deren Einzugsgebiete. 

Wer sich dazu entscheidet vor dem Verkauf ein Haus 

zu sanieren, renovieren oder modernisieren, kann nennenswerte 

Mehreinnahmen erzielen. Da die Nachfrage groß ist, 

gibt es genug Interessenten, die bereit sind, einen höheren 

Verkaufspreis zu zahlen. Hinzu kommt, dass Käufer die Kosten 

für Renovierungen oft nicht richtig abschätzen können 

und sich daher eher scheuen, eine sanierungsbedürftige Immobilie 

zu kaufen – der ideale Markt für Menschen, die Immobilien 

erst sanieren und dann verkaufen möchten. 

Die Infrastruktur des direkten Umfeldes hat für Käufer großen 

Einfluss bei der Auswahl ihrer zukünftigen Wohngegend. 

Kindertagesstätten und Schulen, ärztliche Versorgung und 

die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel spielen ebenso 

eine Rolle wie die Nähe zu Restaurants und Freizeitangeboten. 

Hinzu kommt die Bewertung der Nachbarschaft. Je nach 

Lebenslage bevorzugen Interessenten beim Immobilienkauf 

ein Viertel mit vielen Kindern oder eine ruhige Gegend. 

FINANZIELLE BELASTUNG 

Ein Verkauf könnte für Sie auch in Frage kommen, wenn Sie 

über die in der Immobilie gebunden Mittel verfügen möchten 

oder die Immobilie Sie finanziell belastet. Einige Beispiele 

hierfür sind: 

• Sie möchten das Geld für eine Seniorenresidenz oder 

altersgerechtes Wohnen verwenden. 

• Sie möchten Geld für eine Weltreise, Hobbys oder 

andere Aktivitäten zu Verfügung haben. 

• Sie möchten Ihren Kindern schon zu Lebzeiten ein Teil 

des Erbes vermachen. 

• Sie möchten Ihre Rente aufbessern. 

WELCHE GRÜNDE SPRECHEN 

GEGEN EINEN VERKAUF? 

Vor allem emotionale und soziale Gründe sprechen für viele 

Eigentümer gegen den Verkauf der eigenen Immobilie im 

Alter. Aus unserer Erfahrung sind die folgenden Gründe, 

die häufigsten, um die eigene Immobilie nicht zu verkaufen: 

• Meist haben Sie als Eigentümer viele Jahre in der 

Immobilie gelebt und sehen dort Ihr Zuhause mit all den 

verbundenen Erinnerungen, welches Sie nicht aufgeben 

wollen. 

• Das Haus oder der Garten ist an Feiertagen, Geburtstagen 

und anderen Events der Treffpunkt der ganzen Familie. 

Diesen Treffpunkt möchten Sie nicht aufgeben. 

• Sie fühlen sich in der Nachbarschaft und Umgebung wohl 

und möchten das damit verbundene soziale Umfeld nicht 

verlassen. 

• Sie sind sich eines Verkaufs unsicher und haben vor den 

damit verbundenen Veränderungen Angst. 

• Ein Immobilienverkauf, gerade im Alter, ist mit vielen 

Umstellungen verbunden, die man vielleicht nicht auf 

sich nehmen möchte. Auch die emotionalen und sozialen 

Faktoren sollten hier nicht außer Acht gelassen oder 

unterschätzt werden. 

Die Entscheidung, seine Immobilie im Alter zu verkaufen, ist 

eine schwierige. Denn hier treffen rationale auf emotionale 

Beweggründe. 

Fazit: Eine Renovierung, Sanierung oder Modernisierung 

steigert den Wert der Immobilie und kann den Kaufpreis erhöhen, 

wenn die Maßnahme den Anforderungen und Wünschen 

der potenziellen Käufergruppe entspricht. Da die Immobilie 

jedoch oft für unterschiedlichste Käufergruppen relevant 

ist, ist von allzu kostspieligen Baumaßnahmen abzuraten. 

So haben ältere Menschen (Stichwort Barrierefreiheit) 

andere Bedürfnisse als beispielsweise eine junge Familie mit 

vielen Kindern. Generell entscheidet auch der persönliche 

Geschmack der Kaufinteressenten darüber, welche Verkaufs- 

‚chancen eine Immobilie hat. 

Auf der anderen Seite erhöhen bestimmte Renovierungsmaßnahmen 

auch die Chance, schnell einen Käufer zu finden. Eigentümer 

sollten deshalb genau rechnen, ob und welche Maßnahme 

lohnt, um ein Haus vor dem Verkauf zu renovieren. 

Kleinere Reparaturen wie der Austausch kaputter Sockelleisten 

und Bodenfliesen sowie in die Jahre gekommene Badarmaturen 

und Steckdosen empfehlen sich in jedem Fall. Generell gilt: 

Die Investition in die Arbeiten sollte nicht höher ausfallen als 

das Plus, das sich durch sie beim Kaufpreis erzielen lässt. 


DEINE HEIZUNG 

STATT 

EINE HEIZUNG 

so individuell wie du 

70 

ENTDECKE DEINE HEIZUNG 

71

Fotos: Carl Hansen & Søn; Muuto; Ligne Roset 

Wohnen & Leben 



BADEZIMMER 

PLANEN & GESTALTEN 

noch gefallen, können in wenigen Jahren den morgendlichen 

Gang ins Bad schwer machen. Dezente Modelle sind da besser. 

Sie sind vielleicht nicht gleich der Blickfang, dafür zeitlos in der 

Optik. 

7. Vorbilder finden 

Sie sind sich nun über die räumlichen Gegebenheiten und Ihre 

Wünsche im Klaren, dann können Sie jetzt in Zeitschriften oder 

online auf Vorbildsuche gehen. Häufig sind in modernen Bädern 

die Elemente wie zum Beispiel die Badewanne nicht an der Wand 

entlang angeordnet, sondern stehen gern mal frei. Zeitgemäß 

sind auch halbhohe Installationswände für den Waschtisch, die 

gleichzeitig als Sichtschutz im Raum oder Spritzwand für die 

Dusche dienen. 

Vorstellungen ein und hat eine aktuelle und breit gefächerte Produktkenntnis. 

Und die Mehrkosten machen sich dank der Fachkenntnisse 

und einer Planung ohne Fehler später gleich mehrfach 

bezahlt. Zudem erhalten Sie von einem Handwerksbetrieb 

im Schadensfall eine Gewährleistung gegenüber eines Badausbaus 

auf eigene Faust. 

12. Angebote einholen 

Ein schriftlicher Kostenvoranschlag kostet nichts, ist aber leider 

auch unverbindlich. Wer Preissicherheit haben möchte, trifft daher 

eine Festpreisvereinbarung. Diese ist dann verbindlich und 

die Rechnung darf nicht höher ausfallen. Daneben lohnt es sich, 

mehrere Angebote einzuholen. Aber vorsichtig: Der billigste 

Partner muss nicht immer auch der beste sein. 

So geht´s richtig 

Sie hätten gern ein neues Badezimmer? Wir haben Tipps für 

die Planung Ihres zukünftigen Traumbads zusammengestellt. 

1. Ausreichend Zeit für die Badplanung einrechnen 

Ob Renovierung oder Neubau – wer ein neues Bad plant, muss 

sehr genau wissen, was er will. Schließlich soll es auch für die 

nächsten Jahre das Richtige sein. Im Bundesdurchschnitt bleibt 

das Badezimmer 15 bis 20 Jahre lang unverändert. Und Fehlentscheidungen 

bei der Badplanung sind später leider kaum noch zu 

revidieren. Daher: Nehmen Sie sich zum Planen des neuen Badezimmers 

ausreichend Zeit. 

2. Zeichnung des Badezimmers machen 

Bevor es ans Planen geht, zeichnen Sie den Raum als Grundriss 

– auf Papier oder digital am Rechner – zuerst einmal auf. Das 

macht sichtbar, wie viel Platz vorhanden ist und, bei einer Renovierung, 

was einem an der alten Aufteilung gefiel und was nicht. 

Gleich mitbedenken: Lässt sich das Bad mit einem anderen 

Raum wie dem Schlafzimmer verbinden oder möchten Sie es 

gleich ganz verlegen? Vielleicht wünschen Sie sich zusätzlich 

noch ein Gästebad, das Sie noch zum Duschen nutzen können? 

Spielen Sie mit Ihren Möglichkeiten – jetzt ist die Gelegenheit 

dazu. 

3. Bedarf analysieren 

Die nächste Frage: Wer und wie viele Personen werden das Badezimmer 

benutzen? Denn ein Bad für zwei Erwachsene benötigt 

ganz andere Anforderungen an Stauraum und Nutzfläche als ein 

Familienbad, in dem sich auch Kinder zu Hause fühlen sollen. 

Gleiches gilt für ältere und Personen mit Handicap. Hier müsste 

noch auf entsprechende Badmöbel wie Dusche und WC und 

auch auf barrierefreie Zugänge geachtet werden. 

4. Wunschliste schreiben 

Machen Sie sich nun eine Liste, was Ihr neues Bad können sollte 

und was Sie sich wünschen: Welche Armaturen schweben Ihnen 

vor? Möchten Sie vielleicht einen Doppelwaschtisch mit viel Ablagefläche? 

Oder eine bodenebene Dusche? Könnten Sie auf eine 

Badewanne verzichten, um Platz zu sparen? Haben Sie schon 

immer von einer Fußbodenheizung geträumt? Und was ist mit 

einer Whirlwanne oder gar einem Dampfbad? 

5. Licht im Badezimmer analysieren 

Nun geht es an die Beleuchtungssituation. Haben Sie Tageslicht 

in Ihrem Bad? Oder ist es möglich, dafür zu sorgen? Waren Sie 

mit der bisherigen Lichtsituation zufrieden, wenn ja, was hat Ihnen 

gefallen? Bevorzugen Sie direktes oder indirektes Licht und 

über dem Waschtisch eine punktuelle Beleuchtung? Und sollen 

die Leuchten separat zu schalten oder vielleicht lieber dimmbar 

sein? Und ganz wichtig bei der Lichtplanung: Im Spiegel sollte 

das Gesicht stets schattenfrei ausgeleuchtet sein. 

6. Die richtigen Fliesen – ein Thema für sich 

Egal für welche Fliesen Sie sich entscheiden: Halten Sie den Raumeindruck 

möglichst dezent. Bei der Badgestaltung ist die Fliesenplanung 

ein wichtiger Punkt. Welche Fliesen sollen es sein? Denken 

Sie vor allem auch daran, dass sich Ihr Geschmack verändern 

kann. Ausdrucksstarke, farbige Fliesen, die Ihnen heute 

8. Wohnlichkeit nicht vergessen 

Bisher legten wir das größte Augenmerk auf die Funktionalität 

und Praxistauglichkeit des Badezimmers. Die letzten Jahre haben 

Bäder jedoch auch immer mehr den Wandel vom reinen Nutzraum 

zum privaten Rückzugsort vollzogen. Wohnlichkeit ist daher 

auch im Bad ein wichtiges Thema. Natürliche Materialien wie 

Holz, Leinen oder Baumwolle, viel Tageslicht, schöne Textilien 

und sanfte, gedeckte Farben schmeicheln den Sinnen. Auch Sitzgelegenheiten 

wie Bänke sind heute entscheidende Gestaltungspunkte 

für ein wohnliches Ambiente im Badezimmer, und selbst 

ein Parkettboden im Bad ist heute kein No-Go mehr. 

Sind alle Farben aufeinander abgestimmt, kehrt optische Ruhe 

ein; die kleinen Dinge wie hochwertige Seifen, ein hübscher Blumenstrauß 

oder ein Bild an der Wand treten in den Vordergrund 

und verleihen dem Raum Persönlichkeit. Und auch die Nase will 

verwöhnt werden: unaufdringliche, angenehme Düfte von Kerzen 

oder Diffusor-Stäbchen erzeugen Wohlgefühl. 

9. Fördergelder erkunden 

Sie planen bei Ihrer Badrenovierung den Einbau neuer Fenster, 

eine Erneuerung der Heizung oder wollen das Bad vorsorglich 

altersgerecht gestalten? Dann nutzen Sie auch entsprechende 

Fördermöglichkeiten, die die Badumgestaltung günstiger machen. 

Informationen zu aktuellen Förderprogrammen bieten die 

Webseite der KfW-Förderbank www.kfw.de oder die Fördermitteldatenbank 

www.foerderdata.de. 

10. Badausstellungen besuchen 

Weitere Anregungen und praktische Lösungen finden Sie in einer 

Badausstellung. Sie kennen keine vor Ort? Dann fragen Sie 

Ihren Installateur nach der Ausstellung seines Großhändlers, bei 

dem er Badewannen, Waschbecken und alles weitere bezieht. 

11. Partner zur Badplanung suchen 

Bei Neubauten plant häufig der Architekt die Bäder, beim Umbau 

kann man sich an Innenarchitekten, Badplaner oder Sanitärhandwerksbetriebe 

wenden. Ein guter Planer ist oft zu einem 

kostenlosen Vor-Ort-Informationstermin bereit, geht auf Ihre 

13. Auftrag vergeben 

Vereinbaren Sie mit der Auftragsvergabe auch unbedingt den 

Zeitrahmen für die Arbeiten. Besprechen Sie die Abläufe. Klären 

Sie, was Sie zum Staubschutz beitragen können und wann Sie 

die Nachbarn wegen Beeinträchtigung durch die Bauarbeiten 

benachrichtigen sollten. Denn Ihr neues Bad soll Ihnen Freude 

machen und nicht gleich mit Ärger und Stress beginnen. 

BADEZIMMER PLANEN – 

IDEEN, TIPPS & GROSSE CHECKLISTE 

Die besten Bäder beginnen mit einer guten Planung. Wir haben 

für Sie zusammengestellt, auf was es bei der Badplanung ankommt 

– vom Sammeln von Inspirationen über Abstecken des 

Budgets bis hin zur Auswahl der Produkte. Außerdem hier zu 

finden: Eine große „Checkliste Badplanung“ sowie Tipps, die 

Ihnen das Planen des Badezimmers erleichtern. 

1. Inspirationen sammeln 

Am Anfang einer Badplanung steht die Ideensammlung. Schauen 

Sie sich Bäder von Freunden und Verwandten an, besuchen 

Sie Badausstellungen, schauen Sie sich Immobilienanzeigen im 

Internet an. Was gefällt Ihnen, wovon haben Sie bereits immer 

geträumt? Die Inspirationen und Infos aus unserem Magazin 

helfen Ihnen ebenfalls weiter. Ob modernes Bad oder Landhausbad, 

kleines Gäste-WC oder großes Luxusbad. 

2. Platzbedarf und Abmessungen 

Nun ist der Platzbedarf für jeden Menschen individuell und anders, 

doch an Mindestmaße hinsichtlich der Bewegungs- und 

Abstandsflächen zwischen und vor den Sanitärgegenständen 

sollten Sie sich bei der Badplanung halten. Solche Mindestanforderungen 

sind zum Beispiel in der Richtlinie VDI 6000 Blatt 1 

formuliert. An diesen können Sie sich erst einmal orientieren. In 

der Praxis können Sie in Ihrem privaten Bad natürlich Anpassungen 

vornehmen. 

Vor Waschbecken oder WC braucht es eine Bewegungsfläche 

von mindestens 75 cm Tiefe und einem Meter Breite, wobei die 

Flächen sich auch überlappen dürfen. 

72 

Foto: deepvalley – www.stock.adobe.com 

73




Kurz-Checkliste: alle Punkte auf einen Blick 

- Überstürzen Sie die Badplanung nicht, 

sie braucht Zeit. 

- Warum ein neues Bad? Was soll es können? 

- Welcher Raum steht zur Verfügung (Grundriss)? 

- Wer soll das Bad nutzen? 

- Welche Wünsche soll das neue Bad erfüllen? 

- Wie soll das Bad beleuchtet werden? 

- Welche Fliesen sind möglich? 

- Gibt es Vorbilder fürs neue Bad 

(Wohnmagazine / Internet)? 

- Wie lässt sich das Bad wohnlicher gestalten? 

- Sind Fördergelder abrufbar? 

- Inspirationen von Badausstellungen holen. 

- Wählen Sie einen Partner für eine Gesamtplanung. 

- Holen Sie sich mehrere Angebote ein. 

- Auftrag an qualifizierte Fachbetriebe vergeben 

und Abläufe klären. 

Zwischen den Sanitärgegenständen ist ein Abstand von mindestens 

20 cm einzuhalten, eine Dusche sollte die Grundfläche 

von mindestens 80 cm x 80 cm besitzen. Auch gibt die Richtlinie 

Auskunft darüber, wie hoch die Sanitärgegenstände gehängt 

werden sollen. Die Oberkante des WCs endet zum Beispiel bei 

41 bis 45 cm über dem Fußboden, beim Waschtisch sind es 85 

bis 90 cm. 

Vorsicht: Wenn Sie nicht mit Ihrem Handwerker über Sonderwünsche 

hinsichtlich der Bewegungsflächen und Abständen 

sprechen, wird er sich in der Regel an die Richtlinie halten. 

Also: Wenn Sie besonders groß oder besonders klein sind, sollten 

Sie unbedingt mit dem Meister sprechen, wie es für Sie angenehmer 

ist. Im rollstuhl- oder behindertengerechten Badezimmer ist 

nochmals alles anders. Hier kommt es ganz besonders darauf an, 

dass genügend Rangierfläche für Rollstühle oder Rollatoren vorhanden 

ist. Mehr dazu in unserem Themenspecial „barrierefreies 

Badezimmer“. 

3. Bestandsaufnahme und Grundriss des Bades 

Damit das Badezimmer geplant werden kann, braucht es einen 

möglichst detailgetreuen Grundriss des Raumes. Es reicht nicht 

aus, nur Länge, Breite und Höhe des Badezimmers auszumessen. 

Mit in den maßstäblichen Plan gehören auch: 

Fenster und Türen mit Öffnungsrichtung 

- Nischen, Schrägen, Unterzüge, Schächte 

- Podeste und Bodenaufbauten 

- Fest installierte Heizkörper 

- Dazu bei bereits bestehenden Bädern: 

Wollen Sie Ihr Badezimmer vergrößern oder zum Schlafzimmer 

hin öffnen, ist das ebenfalls im Grundriss des Badezimmers festzuhalten. 

4. Finanzrahmen festlegen 

Wenn es Ihnen egal ist, wieviel Ihr neues Bad kostet, können Sie 

diesen Punkt überspringen. Die meisten müssen jedoch genau 

kalkulieren, damit am Ende das Geld ausreicht. Und in ein Badezimmer 

können Sie wirklich jede Menge Geld versenken. 

Also überlegen Sie genau, was Sie benötigen und was Sie sich 

leisten können. 

Verplanen Sie nicht bereits im Vorfeld Ihr gesamtes Budget. Sie 

können davon ausgehen, dass immer etwas Unvorhergesehenes 

passiert, das den Preis nach oben treibt. Sie können sich eine 

Nachfinanzierung sparen, wenn Sie einen Puffer einbauen und 

etwas Geld für Notfälle beiseitelegen. Kennen Sie Ihr Budget, 

können Sie sehen, ob es eher in Richtung Luxusbad geht oder es 

doch eher ein Standardbad wird. Entsprechend können Sie im 

nächsten Schritt die passenden Produkte auswählen. 

5. Ausstattung des Badezimmers 

Haben Sie eine Bestandsaufnahme des Ist-Zustands des Bades 

gemacht, können Sie sich mit der Ausstattung beschäftigen. Auch 

sollten Sie klar definieren, welche Anforderungen Sie an das neue 

Bad stellen. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei. Behalten Sie bei 

der Auswahl aber unbedingt die Bewegungsflächen und Abstände 

zwischen den Sanitärgegenständen im Blick. 

CHECKLISTE BADPLANUNG 

Bis ins letzte Detail gehen wir hier an dieser Stelle nicht, doch wir 

möchten Ihnen einen groben Überblick darüber geben, auf was 

es bei der Badplanung ankommt. Was sind Ihre Anforderungen 

an das neue Bad – ganz gleich ob im Neubau, bei einer Renovierung 

oder gar Sanierung? Welche Ausstattung soll es sein und 

welche Technik soll verbaut werden? 

Welcher Stil soll es sein? 

- Klassisch/elegant, modern, jung, Landhaus, Retro, wer nutzt 

das Badezimmer? Kinder, Jugendliche, Erwachsene, Senioren, 

Hilfsbedürftige? 

- Was wird geplant? Elternbad, Familienbad, Seniorenbad, 

Gästebad, barrierefreies Bad? 

Ausstattung für das neue Bad 

Welcher Waschtisch soll es sein? Einbaubecken, Unterbaubecken, 

Aufsatzbecken, Waschschale, Doppelwaschtisch, Unterfahrbarer 

Waschtisch, Eckwaschbecken, Handwaschbecken 

Welches WC fürs neue Bad? 

Bodenstehend, wandhängend, Flachspüler, Tiefspüler, ohne 

Spülrand, Duschtoilette, erhöhtes WC, verkürztes WC? 

Die richtige Badewanne finden 

Rechteckwanne, freistehende Wanne, Duschbadewanne, ovale 

Wanne, runde Wanne, Eckbadewanne, Sechseckwanne, Achteckwanne 

Welche Dusche bzw. Duschwanne? 

Rechteck-Duschwanne, Halbkreis-Duschwanne, Runde Duschwanne, 

Fünfeck-Duschwanne, Viertelkreis-Duschwanne, geflieste 

Dusche 

Verschiedene Duschabtrennungen 

Walk-in-Dusche, Falttür, Pendeltür, Schiebetür, Drehtür, Badewannenaufsatz 

Welche Badmöbel? 

Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Badregal, Hochschrank, 

Beistellschrank, Rollschrank 

Badarmaturen auswählen 

Waschtischarmatur, Dusch- und Wannenarmatur, Bidetarmatur, 

Dusch-Set, Multifunktionsdusche, Kopfbrause, Handbrause, 

Brausehalter, Brauseschlauch 

Verschiedene Accessoires fürs Bad 

Kosmetikspiegel, Haltegriffe, Handtuchhalter, Seifenspender, 

Toilettenpapierhalter, WC-Bürstengarnitur, Zahnputzbecher, 

Duschkorb, Badeimer 

Technische Ausstattung des neuen Badezimmers 

Welche Heizung soll es sein? Fußbodenheizung, Heizkörper, 

Wandheizung, Handtuchheizung 

SKIZZE HILFT BEIM EINRICHTEN 

Den Grundriss sollten Sie bereits von der Bestandsaufnahme zur 

Hand haben, wenn nicht, sollten Sie spätestens jetzt eine Skizze 

anfertigen. Nehmen Sie dazu Millimeterpapier und tragen die 

Umrisse des Raumes in einem Maßstab von 1:20 in das Papier 

ein. Ein Meter in Ihrem Badezimmer entspricht dann fünf Zentimeter 

auf Ihrer Skizze. Zeichnen Sie auch Lage und Größe der 

Fenster und Türen ein. Wasseranschlüsse und Steckdosen sollten 

74 

Foto: pbombaert – www.stock.adobe.com 

Foto: 4th Life Photography – www.stock. 

75 

Foto: Geberit




Sie ebenfalls in den Plan einzeichnen. Wenn es ein Bad unter 

dem Dach ist, dürfen auch die Dachschrägen nicht fehlen. Nun 

müssen Sie sich noch die Sanitärgegenstände wie Badewanne, 

Dusche, Badmöbel, Toilette und Waschbecken im richtigen 

Maßstab anfertigen und schon können Sie fleißig ausprobieren, 

wie es am besten passt. Beachten Sie dazu die Maßangaben im 

nächsten Kapitel. 

Tipp: Wer die Skizze nicht per Hand machen möchte, für den gibt 

es elektronische Badplaner, die teilweise auch in 3D arbeiten. So 

können Sie bereits durch „Ihr“ Badezimmer spazieren, bevor die 

erste Wasserleitung liegt. 

NÜTZLICHE TIPPS ZUR BADPLANUNG 

Die meisten von Ihnen werden höchstens ein-, zweimal im Leben 

ein neues Badezimmer planen. Da können Tipps und Hinweise 

von Experten nur hilfreich sein. Ihr Handwerksmeister 

wird Ihnen sicher dabei helfen, eventuell engagieren Sie sogar 

einen eigenen Badplaner. Sie können im Vorfeld aber bereits einmal 

sich mit unseren Tipps beschäftigen. 

Mitunter kann es praktisch sein, wenn das WC in einem separaten 

Raum untergebracht ist – oder zumindest so montiert wird, 

dass es sich klar vom übrigen Raum abgrenzt. Das funktioniert 

zum Beispiel mit einer kleinen Trennwand. 

Wohnen in Ihrem Haushalt mehr als vier Personen, ist ein zusätzliches 

Gäste-WC sowieso empfehlenswert. Ist der Raum groß 

genug, gerne auch mit zusätzlicher Dusche. So lässt sich die morgendliche 

Rushhour im Badezimmer doch merklich entzerren. 

Auch ein zweites Waschbecken kann hilfreich sein, wenn der 

Andrang im Bad morgens zu hoch ist. 

ANORDNUNG SANITÄRGEGENSTÄNDE BADEZIMMER 

Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Co. müssen 

nicht nur „einfach irgendwie“ ins Badezimmer passen – die Anordnung 

muss sinnvoll sein. Hier einige Beispiele: Bidet und WC 

gehören auf jeden Fall nebeneinander. Das erklärt sich eigentlich 

bereits daraus, wie das Sitzwaschbecken zu nutzen ist. Die Seitenabstände 

zwischen den Sanitärgegenständen unbedingt einhalten. 

Ein Bidet lässt sich zum Beispiel nur vernünftig benutzen, 

wenn es seitliche Abstände gibt. 

Den Handtuchwärmer sollten Sie unbedingt neben der Dusche 

einplanen. Ansonsten müssen Sie stets mit nassen Füßen durchs 

Bad spazieren, um ans Handtuch zu kommen. Platzieren Sie die 

Toilette möglichst nicht direkt gegenüber der Tür. Sind die bestehenden 

Anschlüsse so, können diese mit Hilfe der Vorwandinstallation 

problemlos verlegt werden. Platzieren Sie die Badewanne 

möglichst nicht unter dem Fenster. Das erschwert das Fensterputzen 

und macht es gefährlich. 

Wählen Sie alle Sanitärobjekte möglichst in der gleichen Farbe – 

insbesondere Dusche und Badewanne. So kommt das Auge zur 

Ruhe und kann entspannen. Achten Sie bei der Auswahl der Sanitärgegenstände 

darauf, dass sie reinigungsfreundlich sind. Spezielle 

Beschichtungen erleichtern das Putzen merklich. Auch 

spülrandlose WCs lassen sich einfacher reinigen. 

BAULICHE BESONDERHEITEN NUTZEN 

Schauen Sie sich Ihren Raum ganz genau an. An sich störende 

Dinge wie Wandvorsprünge oder Schächte können Sie zu Ihren 

Gunsten nutzen. Sie eignen sich perfekt für den Einbau oder Anbau 

von Regalen, Möbeln und individuelle Stauräume. Und davon 

kann es im Badezimmer nie genug geben. Orientieren Sie 

sich an der Höhe von Tür und Fenster. Spiegel sollten möglichst 

in der gleichen Höhe abschließen, um eine homogene Linienführung 

zu erzielen. Das Gleiche gilt auch für ein Fliesenband, sollten 

Sie so eines einplanen. Je weniger Höhenvorsprünge, desto 

besser für die Optik. Nischen lassen sich mit verschiedenen Materialien 

wie Edelstahl, Fliesen oder Holz verkleiden 

AN DIE ZUKUNFT DENKEN 

Ein Badezimmer wird meistens mindestens 20 Jahre alt, oft noch 

wesentlich älter. Man muss sich nur die Immobilienanzeigen und 

dort die Bäder anschauen, Sie werden dort noch jede Menge 

Schätze aus den 70er-, 80er- und 90er-Jahren des vorigen Jahrhunderts 

finden. Denken Sie an die Zukunft. Das bedeutet aus 

optischer Sicht: Wählen Sie eher eine zeitlose Badeinrichtung als 

eine, die den neuesten Trends folgt. Trends vergehen oft schneller 

als man denkt. Lieber etwas konservativer rangehen. Mit Accessoires 

und Badtextilien – also Dingen, die sich schnell austauschen 

lassen – können Sie dann experimentieren und den nötigen 

Pep ins Bad bringen. 

Kommen wir zu etwas, das wesentlich wichtiger ist als das 

Design – die Funktionalität: Planen Sie das Badezimmer so, 

dass Sie es auch dann noch problemlos nutzen können, wenn 

Sie nicht mehr so flink auf den Beinen sind. Oder dass Sie es 

ohne einen Komplettumbau entsprechend umrüsten können. 

Womit wir wieder bei den Bewegungsflächen sind. 

BEWEGUNGSFLÄCHEN VORAUSSCHAUEND PLANEN 

Die oben in den Zeichnungen genannten Bewegungsflächen sind 

nur das Mindestmaß, das im Badezimmer notwendig ist, damit 

es überhaupt nutzbar ist. Die Flächen der einzelnen Sanitärobjekte 

dürfen sich auch überlappen, so dass sich auch kleine Bäder 

einrichten lassen, die den Mindestanforderungen entsprechen. 

Haben Sie ein gewisses Alter erreicht und die Kinder sind aus 

dem Haus, sollten Sie überlegen, das Bad zu vergrößern und 

großzügig mit Bewegungsflächen auszustatten. Hier lohnt ein 

Blick auf die Anforderungen, wie sie an barrierefreie oder gar 

rollstuhlgerechte Badezimmer gestellt werden. 

Fazit: Ein neu gebautes oder renoviertes Bad bleibt Ihnen für viele 

Jahre erhalten. Deswegen ist das A und O eine gut durchdachte 

Planung. Nehmen Sie sich Zeit dafür und sammeln im ersten 

Schritt Inspirationen, Ideen und Wünsche. 

 


ENTDECKEN SiE DiE 

XXL-FLiESE 

Einer der wichtigsten Trends der letzten Jahre in der Keramikbranche sind immer größer werdende Fliesen. Fliesen in Groß formaten ändern 

die Wahrnehmung des verfliesten Bodens, sowohl wegen der Auswirkung der verfügbaren Großfläche auf die Darstellung des Dekorationsmaterials 

der einzelnen Platten, als auch wegen der drastisch reduzierten optischen Aufteilung des Bodens durch die wenigen Fugen. 

Fliesen in Großformat lassen Räume größer wirken, verströmen Luxus und lassen sich leichter pflegen. 

Keramik ist ein hervorragender Wärmeleiter auf der energieeffizienten Fußbodenheizung. Darüber hinaus sind keramische Wand- und 

Bodenbeläge zeitlebens raumluftneutral, da sie keinerlei Schadstoffe ausdünsten. Besuchen Sie uns – wir beraten Sie gerne. 

bolay / hagebau profi | Schillerstraße 68 | 71277 Rutesheim 

Telefon: 07152/5006-0 | E-Mail: info@hagebau-bolay.de 

Öffnungszeiten: Mo - Fr von 7 - 18 Uhr, Sa von 7 - 14 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

76 

Foto: Vitra 

77




Rof Benz überzeugt mit klarem klassischem Design 

Kuschelig pompös: Bretz bleibt seinem Stil treu und dennoch im Trend 

BETTEN 

TRENDS2023 

NATÜRLICH & 

NACHHALTIG 

In den letzten Jahren haben sich skandinavische Trends im 

Wohnen behauptet und setzen sich zunehmend auch im 

Schlafzimmer durch. Sie zeichnen sich durch eine Mischung 

aus Stil, Einfachheit, Freundlichkeit und Pragmatismus aus. 

War es zunächst das dänische „Hygge“, das als Synonym für 

Behaglichkeit und eine angenehme Schlafzimmereinrichtung 

steht. Ihm folgte „Lagom“ aus Schweden, welches das Wohlbefinden 

durch Zurückhaltung suggeriert. Was beide eint und 

als Trend zur Konstante wird ist eine gewisse Verbundenheit 

zur Natur und dem Wesentlichen. 

NATÜRLICHE MATERIALIEN 

Das Ziel der aktuellen Designwelt ist deutlich: Die Natur von 

draußen in unsere Wohnräume zu holen. Natürlichkeit, Nach- 

78 

Foto: realstock1 – www.stock.adobe.com 

Foto: Foto: Fennobed Rolf Benz; Bretz 

79


Die österreichische Möbelmarke Team 7 mit seiner Niederlassung in Stuttgart hat 

sich seit Jahren einen Namen mit klarem Design und hochwertigen Massivholz- 

Möbeln gemacht. Eingerückte Kufen verleihen dem preisgekrönten riletto Bett 

seine schwebende Anmutung. Das Kopfhaupt und die Bettseiten sind entweder in 

Holz oder in Leder gestaltet. Auf Wunsch ist es mit stilvollen Konsolen erweiterbar 

oder kann wahlweise mit einer integrierten Lade ausgestattet werden.Traditionelle, 

metallfreie Bettverbindungen sorgen für ein gesundes Schlafumfeld. 


Das times Bett von Team 7 scheint zu schweben. Die leichte Anmutung verdankt 

das Bett seiner raffinierten Konstruktion ohne sichtbare Beine. Dennoch vermittelt 

das Bett ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Das liegt an dem soliden 

Holzrahmen – und am natürlichen Werkstoff Holz. Auf Metall wird bei der cleveren 

Konstruktion des Bettes ganz einfach verzichtet. Stattdessen kommen stabile 

Holzsteckverbindungen zum Einsatz, die den Auf- und Abbau des Bettes besonders 

komfortabel gestalten. 



Mt dem aos Schlafsystem 

bietet Team 7 ein ganzheitliches, 

ergonomisch durchdachtes 

System an, das den individuellen 

Bedürfnissen gerecht wird. 

Das Schlafsystem besteht aus 

Einlegerahmen, Federelement 

und Matratze und ist offen mit 

Unterbett oder geschlossen – 

umhüllt von einer Husse – im 

Angebot. Die Komponenten 

von aos sind aus natürlichen, 

nachwachsenden Rohstoffen 

gefertigt: Holz, Naturlatex, 

Baumwolle, Schafschurwolle, 

TENCEL® und Maisfaser. 

Kombiniert mit dem flexiblen 

und verstellbaren Lattenrost in 

Buche entsteht ein wohltuendes, 

gesundes Schlafklima. 

haltigkeit und Green Living waren vorher schon Wohntrends, 

aber die vergangenen Jahre haben ihre Spuren hinterlassen. Die 

Natur ist zum Sehnsuchtsort geworden. Nachhaltiges Design 

und naturgegebene Materialien sind nicht mehr aus dem modernen 

Einrichtungskonzept wegzudenken. 

Sitzmöbel aus Rattan, Körbe und Lampenschirme aus Seegras 

sind auch im Schlafzimmer der Trend. Mit wenigen Akzenten 

lässt sich ein natürlicher Look erzeugen. Dazu gehören vor 

allem pflanzliche Naturfasern für Kissen, Bettwäsche und Tagesdecke 

sowie Lampenschirme aus Seegras oder Tuch. Super 

trendig sind hängende, sich rankende Pflanzen, die von der Decke 

baumeln. 

AUFRÄUMEN, AUFBEWAHREN, AUFWERTEN 

Das Schlafzimmer wird zur Wohlfühloase, ein Ort der Ruhe 

und Entspannung. Was dort keinen Platz mehr findet ist Unordnung. 

Stilrichtungen dürfen nach Belieben kombiniert werden. Spielen 

Sie mit Texturen und Accessoires. Mixen wird gerne gesehen. 

Doch eines ist tabu: Chaos, das die heimische Ruhe stören 

kann. Die Design-Heroren der Stunde sind clevere und vor allem 

stylische Lösungen zur Aufbewahrung. 

Ein wahrer Held ist die Betttruhe. Sie lässt Decken und Textilien, 

jede Menge Kleinkram oder auch mal Klamottenberge einfach 

verschwinden. Besonders beliebt sind Modelle aus natürlichen 

Materialien mit anfühlsamer Textur, weich und gepolstert 

oder naturbelassen, gerne aber rustikal im Vintage-Look. 

Gern gesehene Mitspieler sind auch Bettkästen oder Körbe – 

nicht nur aus praktischen Zwecken, sie wirken zugleich auch 

dekorativ. 

Dazu im Kontrast und dennoch passend sind leichte Regale im 

schlichten klassischen Design. 

MODERN RUSTIC 

Die Kombination aus gemütlich und cool ist die schicke neue 

Interpretation von Romantik und somit wie geschaffen fürs 

Schlafzimmer. Die Mischung macht es wie so oft: Rustikale 

Holzmöbel, natürliche Materialien, dazu eine extra Portion 

Komfort durch weiche Textilien, dazu coole Akzente durch 

stylische Accessoires und grafisch klare Designerstücke. Modern 

Rustic ist kuschelig, doch nicht kitschig, offen freundlich, 

dabei aber schlicht und elegant. Bei den Accessoires werden 

gerne organische Formen eingesetzt. 

Modern Rustic, das ist ein massives rustikales Bett aus Holz, 

Textilien in hellen und pastellen Farben, eine schlichte Leuchte 

im geschwungenen, coolen Look und ein schlichtes, elegantes 

Regal, dazu ein offener Kleiderschrank. 

MINIMALISMUS & GLAMOUR AKZENTE 

Vorbei die puristische Zeit, wo sich das Schlafzimmer räumlich 

für ein Bett mit aufziehbarem Schrank beschränken musste. 

Statement-Stücke sind angesagt und diese sollen genug Raum 

bekommen, um wirken zu können. Günstig und schnelllebig 

war gestern. Wagen Sie sich an hochwertige oder gar handgefertigte 

Stücke mit langlebigem Design. Bevorzugt werden hochwertige 

Materialien. 

Die Tendenz geht hin zu luxuriösen Möbelstücken mit minimalistischem 

Design. Ausgewählte Objekte, edel und hochwertig, 

die sich auf das Wesentliche begrenzen. Ein Hauch von Glamour 

ist dennoch erlaubt: Ein wenig Schnickschnack sorgt für 

Lässigkeit – zum Beispiel durch ein Pailettenkissen. 

MAN SCHLÄFT WIE MAN SICH BETTET 

Seitlich oder bäuchlings liegend oder klassisch auf dem Rücken 

– jeder hat sein Lieblingshaltung beim Schlafen. 

Entsprechend sollte auch die Wahl der Matratze sein, damit 

der Körper in der Nacht wohl positioniert ist und uns morgens 

nicht mit schmerzhaften Verspannungen begrüßt. Für Bauchschläfer 

ist etwa eine Matratze mit variablem Härtegrad zu 

empfehlen, die das Becken stützt – denn so kann sich die Wirbelsäule 

vollständig entspannen. 

Bei Seitenschläfer:innen sollte sich die Schulter leicht einsinken 

lassen, während sich für Bauchschläfer:innen eine Matratze 

empfiehlt, welche das Becken unterstützt und bei Rückenschläfer:innen 

wiederum sollte sie sich dem Hohlrücken anschmiegen. 

Bettsysteme und Matratzen, die sich individuell auf mehrere 

Zonen verteilen, um sich dem Körper und der Schlafposition 

anpassen, sind angesagt. 

Auch im Design ist Individualismus gefragt. Viele Hersteller 

bieten ihren Kunden an, ihr Traumbett selbst zu konfigurieren. 

So können Kopfteil, Basisgestell, Material und Stofflichkeit, 

selbst die Füße nach persönlichem Geschmack ausgewählt und 

so auf die gewünschte Atmosphäre und der Einrichtung des 

Schlafzimmers abgestimmt werden. 

80 

Foto: Team 7 

Fotos: Team 7 

81




„WIR MÜSSEN SCHLAFEN 

WIEDER ZU UNSEREM BESTEN 

FREUND MACHEN!“ 

Boxspringbetten von Fennobed werden in der hauseigenen Manufaktur 

ausschließlich aus europäischen, zertifizierten Materialien gefertigt 

FARBEN – ZARTE TÖNE SIND ANGESAGT. 

Sanfte pastellige Nuancen von Rosé über leichtes Aubergine hin 

zu zartem Violet bestimmen den Schlafzimmer-Trend. Sie machen 

gute Laune, entspannen uns und sind nicht zu laut um uns 

den Schlaf zu rauben. 

Oder mögen Sie es Blau? Auch da liegen Sie im Trend. In einem 

Bett in Himmelblau schlafen Sie wie auf Wolken. Der Marinetrend, 

der vom Wohnzimmer her weht, macht auch vor dem 

Schlafzimmer nicht halt. Blautöne haben ihr kaltes, ungemütliches 

Image abgelegt. Warmes Blau, mit einem nuancierten 

Schuss Rot, das mehr spür- als sichtbar ist, bringen Gemütlichkeit 

ins Bett. Blau ist auf dem besten Weg, sich von der Trendfarbe 

zum Klassiker zu entwickeln. Blau steht heute für Eleganz 

und Luxus. 

Das Farb-Mix des Jahres: Grau und Beige. Es wird im Mix 

zu Greige. Dieser Farbton bringt Ruhe und Harmonie in den 

Raum und rundet damit perfekt den Trend um klare Linien, 

natürliche Materialien und weichen Texturen zu einem klaren 

Konzept ab. 

FLORALE FORMEN 

Als der Lockdown uns 2020 in die eigenen vier Wände zwang, 

war das Wohnen und Dekorieren mit Pflanzen zwar kein neuer 

Wohntrend, aber der grüne Hype gewann damit an Tiefe. Der 

Begriff 

„Plant Parenting“ – der Begriff jagt seit dem Lockdown 2020 

durch Social Media. Das Draußen kam nach drinnen. Die Freude 

am Leben fand ihren Ausdruck in Pflanzen. Der Lockdown 

ging, die Pflanzen bleiben. Das Schlafzimmer wird grün, mit 

realen Pflanzen. 

Dazu kommt eine Vielfalt an Gute-Laune-Prints. Die neuen 

floralen Muster sind groß und auffällig. Farbenfroh und 

freundlich schmücken sie die Betten. Am besten erstrahlen sie 

im Rahmen einer klaren, weißen oder zumindest hellen Einrichtung. 

Wem lebende Blüten im Schlafzimmer wegen deren 

Gerüche zu viel, kann sich nun mit floralen Prints zumindest 

optische Stimmungsaufheller ins Schlafzimmer holen. 

© Autor: Klaus Bossert 

Jürgen Körner, Betten- und Schlafexperte 

Das Bett ist der Ort, an dem wir uns entspannen, Ruhe finden. 

Hier tanken wir Energie auf. Durchschnittlich ein 

Drittel unseres Lebens verbringen wir im Bett. Das Bett ist das 

meist genutzte Möbel in unserer Wohnung, auch wenn wir es 

bewusst nicht wahrhaben. Grund genug, bei diesem Möbelstück, 

und allem was dazu gehört, auf Qualität zu achten. Dazu 

zählen je nachdem Gestell, Lattenrost und Matratze. 

Der Schlafexperte Jürgen Körner, Mitbegründer der Sindelfinger 

Schlafschule, beschäftigt sich seit über 28 Jahren mit allen 

Facetten des Schlafes sowohl unter psychologischen als auch 

physischen Aspekten und unter Einfluss von internen und externen 

Faktoren. 

Ein rückengeschädigter, großer Mann mit 120 kg Körpergewicht 

und drei Bandscheibenvorfällen im Halswirbel- und 

Lendenwirbelsäulenbereich braucht ebenso eine individuelle 

Bettausstattung – sprich Nackenstützkissen, Matratze und Unterfederung 

– wie eine rückengesunde, kleine Frau mit 54 kg 

Körpergewicht, die anatomisch völlig anders gebaut ist und damit 

ganz andere ergonomische oder vielleicht sogar klimatische 

Anforderungen an ihr Bett hat. 

Neben dem ausführlichen Probeliegen im Fachgeschäft oder 

sogar mit speziellen Test-Bettsystemen bieten renommierte 

Bettenfachhändler oft einen jahr langen Kundenservice und 

Betreuung vor Ort an. Zu einer solchen Bettenberatung gehören 

Probeliegen, möglicherweise auch die Anmessung der 

Körperstatik wie Schulter- und Beckenbreite, Länge und Tiefe 

der Lendenlordose (Krümmung der Lendenwirbelsäule), eine 

individuelle Einstellung von Matratze, Unterfederung sowie 

Nackenstützkissen und eine Überprüfung des Liegeprofils. 

Das geht nicht übers Internet. 

Es sind drei Elemente, aus denen ein gutes, schlafförderndes 

Bett bestehen sollte: 

1. Das Bettgestell 

Hier ist eine flexible Unterfederung der entscheidende 

Dreh- und Angelpunkt. Es gibt heute viele unterschiedliche 

Arten von Unterfederung aus flexiblen Holzleisten oder beweglichen 

Tellern; wichtig dabei ist, dass die Teile an jeden Rücken 

angepasst werden können. 

2. Die Matratze 

Bei der Matratze liegt der entscheidende Punkt darin, dass der 

Körper sich ergonomisch daran anpassen kann, sodass keine 

Verspannungen auftreten beziehungsweise diese im Rücken-, 

Schulter- oder Lendenbereich vorgebeugt werden. Besonders 

zu empfehlen sind Modelle mit einer druckentlastenden, besonders 

anpassungsfähigen Oberschicht und einer haltbaren 

Stützschicht im unteren Bereich. 

Seit Jahren gibt es Matratzenanbieter mit einer Matratzen-variante 

nach dem Motto „Eine für alle – One fits all“. Da 

wir Menschen mit sehr unterschiedlichen Anforderungen ausgestattet 

sind, „funktioniert“ das nach meiner praktischen Erfahrung 

in sehr vielen Fällen leider nicht. 

Ein deutscher Matratzenhersteller bietet seit 2017 Matratzen 

an, die durch ein sogenanntes Duo-Kernsystem mit zwei unterschiedlich 

festen Matratzenkernen, die jeweils eine weiche 

und eine feste Liegeseite haben, vier Härtegradeinstellungen 

zulassen. Ein hochwertiger, bei 60 Grad waschbarer Matratzenpolsterbezug 

umschließt die beiden innen liegenden 

Matratzenkerne. Ein geniales Konzept, das sich von Beginn an 

und jederzeit auch nach vielen Jahren bei veränderten Anforderungen 

bewährt hat. Seit dem Frühjahr 2023 gibt es das neue 

Matratzen-Modell One4Four Modular. 

3. Kissen und Nackenstützen 

Das richtige Kissenmaß beträgt ca. 40 x 80 cm, damit die Schulter 

auf der weicheren Schulterzone der Matratze liegen kann 

und das Kissen nur den Kopf trägt. Der Kissenkern sollte keine 

zu starken Ausformungen (Dellen) für den Kopf in der Mitte 

haben, damit das Kissen über die gesamte Kissenbreite durchgängig 

genutzt werden kann. 

Die Höhe des Kissens sollte – auch in Abhängigkeit vom Bettsystem 

– mindestens sechs, acht, zehn, zwölf oder maximal bis 

zu 14 cm betragen. 

Für Rücken- ebenso wie für Seitenschläfer gibt es mittlerweile 

ein großes Angebot an variabel einstellbaren Nackenstützkissen. 

Manche Seitenschläfer nutzen zusätzlich auch noch ein 

Seitenschläferkissen. 

Mehr Informationen unter: www.kraftquelle-schlaf.de 

82 

Foto: Fennobed 

83

Marktplatz 



BETTWÄSCHE „NORDHIMMEL” – von Foonka 

Die Bettwäsche von Foonka zeigt auf hochwertigem 

Baumwollsatin Designs wie den nördlichen Nachthimmel. 

Da ist Orion mit seinem kosmischen Gürtel, 

dem wunderschönen Cassiopeia, dem Nordstar, 

daneben und dem Kleinen Bären. Die Konstellationen 

von Drachen, Luchs, Giraffe. Sie ist erhältlich in 

vielen weiteren, ausgefallenen Designs und Maßen. 

Die HAYKA-Stoffe sind OEKO-TEX zertifiziert 

und werden zu 100 % in Polen produziert (gewebt 

und bedruckt in Lodz, genäht werden sie in Stettin). 

Die Baumwolle ist frei von toxischen Stoffen. 

VIELFALT LIEBEN. 

NEGELE ERLEBEN. 

Bettwäsche „Nordhimmel”, je nach Maßen ab 130,- € 

https://www.blickfang-designshop.com/products/ 

bettwaesche-nordhimmel?_pos=1&_sid=6a10f2234&_ss=r 

LEICHT TOPOS CLASSIC-FS-E Collection 2021 

Foto: LEICHT C. Meyer 

BETTGESTELL „VARIO” – von Tojo 

WIR SIND 

KEIN KÜCHENHAUS. 

WIR SIND VIEL MEHR: EIN ERLEBNIS! 

Sie suchen das Besondere für Ihre Küche und Wohnräume? Aber hallo – das ist 

bei Negele Standard! Erleben Sie 40 Ausstellungsküchen, modernste Küchen 

Hightech-Geräte sowie kompetente Fachberatung. Das ist aber noch nicht 

alles! In unserer hauseigenen Schreinerei bauen wir auch Ihr Lieblingsstück: 

Tisch, Einbauschrank, Ankleide uvm. Eben echte Negele Meisterwerke! 

Wie eine Ziehharmonika lässt sich das Bettgestell „Vario“ ganz 

einfach und schnell je nach Bedarf auf 90 cm oder 172 cm ausziehen 

und ist somit flexibel an jede Lage anpassbar. 

Maße (H/B/T) 23 x 90 bis 172 x 190 cm 

Material 

Buche Multiplex 

Bettgestell „Vario”, 649,- € 

https://www.blickfang-designshop.com/collections/tojo/products/tojo-v 

84 Fotos: Blickfang; Tojo 

MARKTPLATZ 

DEGENHOFER STR. 17 I WINNENDEN I TEL. 0 7195/ 9166 -10 I NEGELE.COM 

85

Marktplatz 

FIRMENVERZEICHNIS 



BAUTRÄGER 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

RAUMAUSSTATTER 

STEHLAMPE „1411” – von Almut von Wildheim 

Die Stehlampe aus massivem Eichenholz, wird mit 

seinem klarem Design und natürlichem Material zu 

einem einzigartigen Highlight für jeden Raum. 

Der Leuchtenfuß ist aus hochwertigem Eichenholz 

handgefertigt, das Kabel aus Naturfasern rundet das 

Gesamtdesign der Leuchte ab. 

Zur Auswahl stehen Lampenschirme in sechs verschiedenen 

Naturmaterialien: Heu, Blumenwiese, 

schwarzer Kork mit Silbereinschlüssen, Ananasfaser 

in Gold, transluzenter Stein und Holz pur. 

Die Stehlampe „1411” gibt es in drei verschiedenen 

Lampenschirm-Formen, konisch oder elegant 

geschwungen.– 

Stehlampe „1411”, 999,- € 

BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 4918-550 

immobilien@baerbel-bahr.de 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

VERSICHERUNG 

Sommer GmbH 

Daimlerstraße 1-7, 71364 Winnenden 

Tel.: 07195 91 35-0 

info@farben-sommer.de 

www.sommer-winnenden.de 

GLASFOLIERUNGEN 


stehlampe-1411?variant=31700978008137 

STROMMÖBEL „STROMER NATURE” – von nijustudio 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

Generalagentur Alte Börse OHG 

Peter Herrig und Manuel Wormer 

Heustr. 1, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711 22 55 20- 0 

alte.boerse@sparkassenversicherung.de 

www.sparkassenversicherung.de/ 

alte.boerse 

ELEKTROTECHNIK 

Ch. Schlotterbeck GmbH & Co. KG 

Karlsteinstraße 2, 73773 Aichwald 

Tel.: 0711 369850-0 

info@schlotterbeck.de 

www.schlotterbeck.de 

MALERMEISTER 

Unbequemlichkeit beginnt, wo der Füllstand des Akkus 

endet. Denn der Moment, in dem man sich unter 

dem Tisch nach der Steckdose bückt, ist ein unkomfortabler! 

Der Stromer verlängert Strom in den Raum, 

bringt ihn dort hin, wo wir ihn brauchen. 

Bei leerem Akku und zu weit entfernten Steckdosen 

hilft das Stromtier mit 3 m Verlängerungskabel und 

3-fach-Steckdose aus und bietet dazu noch weiche 

Satteltaschen, um das Handy bequem abzulegen. 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 4918-550 

immobilien@baerbel-bahr.de 

www.baerbel-bahr.de 

Bürkle + Schöck Elektro-Anlagen GmbH 

Gewerbestraße 38, 70565 Stuttgart 

Tel. 0711/7837-400, Fax 0711/7837-409 

elektro@buerkle-schoeck.de 

www.buerkle-schoeck-elektro.de 

Ihr Fachberater für smarte Elektrolösungen 

BELEUCHTUNG 

M A L E R 

Maße (H/B/T) 

Material 

Gewicht 

64 / 34 / 16,5 cm 

Birkenholz, Kunststoff 

3 kg 

HOFFMANN 

Strommöbel „Stromer nature”, 199,- € 

DAHLER Stuttgart Finest Real Estate 

Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart 

0711.184 247-20 

stuttgart@dahler.com 

www.dahler.com/stuttgart 

Dahler & Ehrle Elektrofachbetrieb GmbH 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Tel.: 0711/7655506 

info@raumlicht.com 

www.raumlicht.com 

Maler Hoffmann GmbH 

Betzweiler Straße 11, 70563 Stuttgart 

Tel.: 0711 73 29 28, Fax: 0711 735 63 66 

firma@maler-hoffmann.de 

www.besondere-oberflächen.de 


86 

strommobel-stromer-nature?variant=39386737836105 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang 

Sie wollen IHRE FIRMA ebenfalls hier repräsentiert sehen? 

Dann schreiben Sie an: verlag@smartliving-magazin.de 

TOP ZIELGRUPPE: FÜHRENDE MAKLER, IMMOBILIENFIRMEN, BAUINTERESSIERTE LESER! 

87

Auslagestellen 

Verkaufsstellen 



AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 

Stuttgart 

AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 


Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 


Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schaal Bad + Design 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Goethestraße 31, 73630 Remshalden 

Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen 

Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd 

Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen 

Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Riani Platz 1, 73614 Schorndorf 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

Schlosserstraße 21, 73257 Köngen 

Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

Goethestraße 11, 72827 Wannweil 

Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg 

Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Seestraße 13, 71229 Leonberg 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen 

Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen 

Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Brennerstraße 49, 71229Leonberg 

Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen 

KIOSK BERNER 

CHARLOTTENPLATZ UNTERFÜHRUNG HALISE ÜSTE 

TALSTRASSE 4, BIETIGHEIM-BISSINGEN 

ÖZLEM ÜNAL 

KRONENSTR. 4, MITTE 

MARTINA STROHHÄCKER 

MARBACHER STR. 36, PLEIDELSHEIM 

PRE.GO KLETTPASSAGE 1 KLETT-PASSAGE 27 2 

VYACHESLAV MAMAEV 

HEIMBACHER GASSE 4, SCHW. HALL 

UNTERNEHMENSGR. DR.ECKERT 

ROTEBÜHLPASSAGE 2, MITTE 

WILLI BRÜCKBAUER 

HAUPTSTR. 32, KÜNZELSAU 

YUNUS SEVIMLI 

ROTEBÜHLPLATZ 21-25, MITTE 

REWE CENTER 

ULMERSTR. 1, LEINF.-ECHTERDINGEN 

Tankstelle UWE SCHAAL 

KRIEGSBERGSTR. 55, MITTE 

RICHARD AMBROSINOW 

BENZSTR.5, RENNINGEN 

SIMA MARKOVIC 

CHARLOTTENSTR. 14, MITTE 

FOTINI PANAGIOTOPOULOU 

HAITERBACHER STR.24-26, NAGOLD 

KEMAL NISANCI 

OSTENDSTR. 77, OST 

JENS WENGERT 

MARKTPLATZ 2, BEUTELSBACH 

Supermarkt MARC WECKERT I 

EDUARD-PFEIFFER-STR.120, NORD 

Tankstelle DERIU GMBH 

STUTTGARTER STR. 141, BACKNANG 

Supermarkt MARC WECKERT II 

AM KOCHENHOF 10, NORD 

UTE RICHTER 

INDUSTRIE STR. 34, BACKNANG 

Tankstelle THOMAS STEPHAN 

SCHMIDENER STR. 255, BAD CANNSTATT ESSO STATION 

STUTTGARTER STR. 16, NÜRTINGEN 

VERA BORST 

ROSENAUSTR. 12, BAD CANNSTATT CIGO IM KAUFHOF 

BLEICHSTR. 15, 73033 GÖPPINGEN 

ARBEN GASHI 

STUTTGARTER STR. 59, FEUERBACH DIETMAR BEUTTENMÜLLER 

BAHNHOFSTR. 15, EISLINGEN 

DÜRNINGER GMBH 

STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH CIGO IM EINKAUFSZENTRUM 

BAHNHOFSTR. 3, EBERSBACH 

Tankstelle ALEXA MEISTER VERA 

VOLLMER-STR. 2, FEUERBACH 

CIGO IM KAUFLAND 

BLEICHEREISTR. 54, UHINGEN 

MARKTKAUF 

STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH DORIS SCHNAIBLE 

GÖPPINGER STR. 7, ZELL U. AICHELBERG 

MARIE PREDIKANT 

KAISERSLAUTERER STR. 2, WEILIMDORF PRE.GO KIRCHHEIM EUGEN-GERSTENMAIER-PLATZ 1 

GÜNTHER HELD 

LÖWENMARKT 5, WEILIMDORF 

YUSUF SEVIMLI 

STUTTGARTER STR. 1, KIRCHHEIM 

Tankstellen GMBH VINKETA 

INDUSTRIESTR. 58, VAIHINGEN 

TABAKHAUS SCHALL 

MARKTSTR. 54, KIRCHHEIM 

Tankstelle SIEGFRIED FASTNER 

PLIENINGER STR. 96, MÖHRINGEN 

MÜNZENMAIER GMBH 

DETTINGER STR. 53, KIRCHHEIM 

THOMAS STÄBLER PAPETERIE 

AM SONNENBERG LAUSTR. 3, Sonnenberg PASQUALE ANNEO 

NEUWIESENSTR. 25, GEISLINGEN / STEIGE 

C.GLUNZ BUNTSTIFT 

BIRKHECKENSTR. 1, BIRKACH 

DÜRNINGER 

KALTER MARKT, SCHWÄBISCH GMÜND 

CEMAL YILDIZ 

KIRCHHEIMERSTR. 130, SILLENBUCH Tankstelle ISMAIL ARIGÜL 

SPRAITBACHER STR. 78, MUTLANGEN 

UTE RICHTER 

STUTTGARTERSTR. 70, FELLBACH 

METRO 

DORNIERSTR. 9, ESSLINGEN-SIRNAU 

REAL 

PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN DÜRNINGER 

WEILSTR. 227, ESSLINGEN-WEIL 

SEBATI HAYTA 

PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN AGENTUR-LÄDLE FISCHER 

CANNSTATTER STR. 62, METTINGEN 

REAL 

WEILIMDORFER STR. 91, GERLINGEN MARKTKAUF 

LISTSTR. 2, SCHARNHAUSEN 

MARLENE HÖFER 

RUHRSTR. 5, WAIBLINGEN 

Tankstelle ARAL-CENTER 

PLIENINGER STR. 35, NEUHAUSEN 

PRE.GO 

WAIBLINGEN BAHNHOF 

Tankstelle MICHAEL EBERLE 

NECKARSTR. 47, WAIBLINGEN 

BAHNHOF WEIL DER STADT 

TIFFY`S GMBH 

WEILIMDORFER STRASSE 6, Korntal-Münch. BAHNHOF WINNENDEN 

HACI GÜNDÜZ 

RUHRSTRASSE 6, ASPERG 

BAHNHOF STUTTGART-FEUERBACH 

SCHREIBER TANK-U.FAHRZ.SERVICE IM LANGEN FELD 17, MURR 

BAHNHOF STUTTGART-ZUFFENHAUSEN 

KAUFLAND 

STEINBEISSTRASSE15-21, STEINHEIM STUTTGART FLUGHAFEN 

UWE REISS 

HAUPTSTRASSE 41, BEILSTEIN 

STUTTGART HAUPTBAHNHOF 

KAUFLAND 

ADOLF-SCHNEIDER-STR.20, ELLWANGEN BAHNHOF STUTTGART-BAD CANNTATT 

KARIN SCHURG 

BERLINER PLATZ K3, HEILBRONN 

BAHNHOF BIETIGHEIM-BISSINGEN 

BEHIYE DEGER 

OLGASTRASSE 57, HEILBRONN 

BAHNHOF ESSLINGEN 

MICHAEL ROSSI E.K. 

GYMNASIUMSTRASSE 71, HEILBRONN BAHNHOF LUDWIGSBURG 

CIGO GMBH 

RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM 

BAHNHOF REUTLINGEN 

Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

13.10.2023 22. Stuttgarter Wissensforum Porsche Arena Stuttgart www.stuttgarter-wissensforum.de 

24.–26.10.2023 ARCHITECT@WORK Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

15.11.-05.12.2023 SchreinerWerke 2023 

02.12.-03.12.2023 Schöne Bescherung – Indoor-Weihachtsmarkt 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt – 

Stand ist der Redaktionsschluss 11. September 2023. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von BLICKFANG 

INFO 

Haus der Wirtschaft, 

Stuttgart 

Stuttgart, Phoenixhalle 

im Römerkastell 

www.hausderwirtschaft.de 

www.blickfang.com 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

verlag@smartliving-magazin.de 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

88 

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de 

89

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 31.10.2023. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Das neue Heizungsgesetz (GEG) wurde vom Bundestag 

verabschiedet – was kommt nun auf Hausbesitzer 

und Mieter zu? 

Ministerin Geywitz will kriselnde Baubranche ankurbeln 

Architektur 

Baubotanik/Lebende Bauwerke: Nachhaltig bauen 

mit Bäumen 

Ein Ausblick auf die wichtigsten Architekturmessen 

2023/2024 


Ist ein Neubau heute überhaupt noch finanzierbar? 

Wir rechnen nach und zeigen Optionen auf. 

Was ist ein Effizienzhaus und welche Unterschiede 

gibt es? 

Finanzierung 

Die Umkehrhypothek kann für Senioren eine Alternative 

zum Teilverkauf sein 

Ferienwohnungen und Ferienhäuser im Inland: Die Art 

der Nutzung entscheidet darüber, ob Ihre Ferienwohnung 

vom Finanzamt gefördert wird oder nicht 


Rechtssicher in den eigenen vier Wänden 

Die digitale Zukunft der Eigentümerversammlung: Was 

ist rechtlich möglich, welche Tools stehen zur Verfügung? 


Dachsanierung: Energieeffizient bis zur Dachspitze 

Sanierungswelle: Asbestgefahr in Millionen alter Häuser 

 

 


Bodensee Spezial – von schönen Wellness-Oasen bis 

zur Ferienwohnung als Geldanlage oder zur Eigennutzung 

Die schönsten Lichtquellen für die dunkle Jahreszeit 

 

 

ABO 



Ich abonniere das smartLiving-Magazin 

zu einem Jahresbezugspreis von 

€ 45,- * 

6 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

* Versand ins Ausland auf Anfrage 

ab der nächsten Ausgabe: 

5 2023 6 2023 1 2024 

Ich bestelle für mich 

Absender/Rechnungsadresse: 

Name/Vorname ______________________________________ 

Straße ___________________________________________ 

PLZ/Ort ____________________________________________ 

Datum/Unterschrift ____________________________________ 

Bitte buchen Sie € 45,– von meinem Konto ab: 

Konto-Inhaber ________________________________________ 

Bank _____________________________________________ 

IBAN _____________________________________________ 

BIC ______________________________________________ 

Widerrufsrecht: 

Diese Bestellung kann innerhalb einer Woche beim Verlag widerrufen 

werden. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung 

des Widerrufs. Mit der Unterschrift zu meiner Bestellung bestätige 

ich auch die Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. 

Bitte schicken an: 

smartLiving 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-413 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-414 

E-Mail: service@gentner.de 

„Lassen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr werden“ 

Neue Häuser in beliebten Lagen in und um Stuttgart 

MARBACH 


„Sonniges und sehr großzügiges 

Wohnen in beliebter Lage“ 

Modernes EFH 

• 217 m² Wfl., 322 m² Grundstück 

• 8 helle Zimmer, Tageslichtbad 

• Kinderspielplatz „um die Ecke“ 

• Südterrasse und –garten 



S-VAIHINGEN 


Großzügiges EFH 

mit großem Garten 


• 7 Zimmer, 2 Bäder 


• Ruhige Lage 


Schlüsselfertig: € 1.799.600,– 

LEONBERG 

Grundstück 

HOLZGERLINGEN 


„Großzügig & sonnig wohnen“ 

Attraktives EFH 

mit Sonnengarten 

• 176 m² Wfl., 304 m² Grundstück 

• 7 große Zimmer, Tageslichtbad 

• Großer Wohn- und Essbereich 




GÄRTRINGEN 


„PERFEKT für die junge Familie 

in sehr beliebter Lage“ 

Sehr große DHH mit Garten 



• Kita, Schule, Einkaufen, S-Bahn 

in Fußnähe 



AFFALTERBACH 

OSTELSHEIM 

Blick auf Bauplatz 

„Wohnen in unverbaubarer 

Rand- und Aussichtslage“ 

Modernes EFH 


• 5-6 Zimmer, 2 Bäder 

• Herrliche Dachterrasse & Balkon 

• Doppelgarage möglich 



EBERSBACH-ROSSWÄLDEN 


„Sonnige Randlage – 

Wohnen auf 2 Ebenen“ 

Großzügige DHH 



• Wohnen/Essen/Küche über 40m² 




AICHTAL-GRÖTZINGEN 

SCHÖNAICH 


„Familienfreundlich wohnen 

mit sonnigem Garten“ 

Attraktives EFH 

• 168 m² Wfl., beliebte Lage 


• Lichtdurchfluteter Wohnbereich 




S-ZUFFENHAUSEN 

„Idyllisch wohnen in 

ruhiger Randlage“ 

Moderne DHH 


• 6 Zimmer, hohe Raumhöhe 

• Südgarten in Randlage 

• Garage möglich 



Umgebung 



90 

IMPRESSUM 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Verlags- und Marketingservice 

Herr Jörg Bachmann 

Im Geiger 23 

70374 Stuttgart 

Tel. 0711-24892260 

Mobil 0172-4019802 

E-Mail jb@bachmannmedienservice.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

6 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

auf Widerruf (an: verlag@smartliving-magazin.de) gilt dies auch für 

die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

in den Social-Media-Kanälen Facebook, Twitter, Google+ und You- 

Tube. Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der engen Grenzen 

urheberrechtlicher Ausnahmebestimmungen ohne schriftliche Einwilligung 

des Verlages in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm 

oder andere Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, 

insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen verwendbare 

Sprache übertragen werden. 

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte 

eingetragene Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

sind. 


„JETZT Baubeginn“ 

Großes, modernes RH 

mit herrlichem Garten 



• Ausgebauter Hobbykeller 

• Herrliche Terrasse und Garten 



„Ein Paradies für 

die junge Familie“ 

Großzügiges EFH 


• 6 Zimmer, Tageslichtbad 

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich 

• Sonnenterrasse und Garten 


Schlüsselfertig: € 957.918– 

„Lassen Sie sich begeistern“ 

Sehr großzügige & moderne 

DHH in beliebter Lage 


• 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder 

• Mit Fernblick auf die Alb 

• Sonnige Terrasse und Garten 



Sichern Sie sich jetzt: 

• den bestmöglichen Preis 

• eine sichere und schnelle 

Abwicklung 

• eine kostenlose Wertanalyse 

Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin 

Immobilien 

Tel. 0711 – 72 20 90 30 

www.gutimmo.de 

info@gutimmo.de 

Große Falterstr. 101 

70597 Stuttgart

TICKET-AKTION 

10 % Leserrabatt auf alle 

Tickets mit dem Code 

SMARTLIVING10 

#nxtKnowledge 

ZUKUNFTSSTRATEGIEN FÜR IHR BUSINESS 

22. STUTTGARTER WISSENSFORUM 

FREITAG, 13. OKTOBER 2023 · PORSCHE ARENA STUTTGART 

www.stuttgarter-wissensforum.de

smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 04/2023

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?