smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 06/2023

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

SMARTLIVING. HEFT 6 

DEZEMBER 2023 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Experten-Umfrage – wie entwickeln sich Bestandsimmobilien 2024? 

ARCHITEKTUR Hoffnungshäuser in Calw – nachhaltig, bezahlbar, ausgezeichnet 

FINANZIERUNG Passives Einkommen mit Immobilien aufbauen – so geht‘s 

WOHNEN & LEBEN Shopping vor Weihnachten – Möbelhäuser in der Region



Stuttgart-Degerloch (Einmalige, naturnehe Bestlage im Ramsbachtal): 

Moderne, großzügige Bauhausvilla mit Schwimmhalle und Einliegerwohnung, 

traumhafte Aussicht, Wohnfläche 

ca. 451 m², 9 Zimmer, exklusive 

Designer-Ausstattung, ca. 752m² 

großes, ebenes Grundstück, 3 

Garagen, Energiebedarfsausweis, 

Endenergiebedardfswert 179,7 kWh 

(m²a), Energieträger der Heizung: 

Heizöl, Energieeffinzienzklasse F, Bj, 

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und echtes Wohnjuwel in 

schönster, purer Naturlage! 

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Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Uhlandshöhe): 

Stuttgart-Degerloch (Ein Traum wird wahr im Villengebiet 

Einzigartige,prachtvolle 

!Alte Weinsteige): 

Traumhaftes Baugrundstück, einmaliger Panoramastadtblick, 

Jahrhundertwende-Villa, 

ca. 660 m² großes,ebenerdiges 

Grundstück, 

Top- 

Originalzustand, Stadtblick, 

eine 

Bj. 1906, 

Bauvoranfrage 

ca. 350 m² Wohnfläche, 

für 

ca. 3.100 

ein 

m² 

Einfamilienhaus 

traumhafter,uneinsehbarer 

mit 

ca. 

Park, 

280 m² 

5Garagen, 

Wohnfläche 

Energieausweis 

liegt vor.Sehr 

liegt 

seltene 

nicht vor, 

da Denkmalobjekt. 

Kaufgelegenheit 

Ein echter 

mit 

Wohnjuwel 

bestechendem 

der Spitzenklasse 

Stadtblick. 

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Kaufpreis 

Kaufpreis 

und Details 

Euro 1.680.000.– 

auf Anfrage. 

Stuttgart-Degerloch (Bestlage im Villengebiet Waldau am Waldrand): 

Moderne,großzügige,wunderschöne Villa mit Schwimmhalle,Wohnfläche ca. 321 m², 

10 Zimmer,perfekt für eine Großfamilie, 

hochwertige Ausstattung, ca. 882 m² 

großes,ebenes Grundstück, Doppelgarage,Energieverbrauchsausweis, 

Endenergieverbrauchswert 181.1 kWh/ 

(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas, 

Energieeffizienzklasse F, Bj. 1978. 

Echter Wohnklassiker in Traumlage 

von Stuttgart-Degerloch !Kaufpreis 

und Details auf Anfrage. 

Kaufpreis Euro 2.950.000.- 

Stuttgart-Degerloch (Bestlage im Villengebiet, Nähe Nägelestrasse): 

Außergewöhnliche,großzügige Etagenwohnung mit separatem Gäste-Appartement, 

einmaliger Panoramablick über 

Stuttgart, 4½Zimmer,Wohnfläche 

ca. 239 m², exklusive 

Ausstattung, Aufzug, 4Garagen, 

Energieverbrauchsausweis, 

Endenergieverbrauchswert 

128 kWh/(m²a), Energieträger 

der Heizung: Erdgas,Energieeffizienzklasse 

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Eine echte Traumwohnung mit 

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Stuttgart-Degerloch (Traumlage im Villengebiet Auf dem Haigst): 

Einzigartiges Baugrundstück, 

einmaliger Panoramastadtblick, 

ca. 1.341 m² großer, 

weitläufiger Park, eine 

Baugenehmigung für eine 

moderne Villa mit ca. 450 m² 

Wohnfläche,Schwimmhalle, 

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Absolute Kaufgelegenheit mit 

bestechendem Stadtblick, Kaufpreis 

und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Nord (Bestlage im Villengebiet Am Bismarckturm): 

Elegante Villa mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle,Doppelgarage,Aufzug, Teehaus, 

Wohnfläche ca. 434 m², ca. 1.083 m² 

großes, ebenes Traumgrundstück, 

gehobene Ausstattung, 

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 

117.80 kWh/(m²a), 

Energieeffizienzklasse D, Energieträger 

der Heizung: Heizöl, Bj. 1982. Einzigartiger 

Villenklassiker in prominenter 

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auf Anfrage. 

Stuttgart-Süd (Nähe Villa Weißenburg/Teehaus): Wunderschönes,stilvolles 

1-Familien-Architektenhaus vom renommierten Herrn Professor Paul Schmohl, stadtnahe 

Wohnlage mit traumhaften Blick über Stuttgart sowie in den großzügigen, herrlichen 

ca. 1.612 m² großen Naturgarten, die 

einzigartige Stadtvilla ist exklusiv 

ausgestattet mit viel Liebe ins Detail, 

Topzustand, Wohnfläche ca. 232 m², 

9Zimmer. Weitere Bebauungsmöglichkeiten 

auf dem Grundstück sind möglich. 

Energiebedarfsausweis,Endenergiebedarfswert 

128.85 kWh/(m²a), Energieträger 

der Heizung: Erdgas,Energieeffizienzklasse 

D, Bj. 1928. Ein perfektes 

Wohlfühlhaus für Architekturliebhaber, 


Stuttgart-West (Toplage im Grünen -AmKräherwald): 

Großzügige,vielseitige 1-2-Familien-Doppelhaushälfte,Wohnfläche ca. 234 m² ca. 483 m² 

großes,ebenes Grundstück, 3 

Garagen, Energiebedarfsausweis,Endenergiebedarfswert 

220.10 kWh/(m²a), Energieträger 

der Heizung: Erdgas, 

Energieeffizienzklasse G, Bj. 

1936. Perfekt als Mehrgenerationenhaus/ 

Großfamilie! 


Stuttgart: (Ein echter Wohn- und Architekturjuwel, Nähe Degerloch) 

Einzigartiges,familiengerechtes und originales Bauernhaus mit separater Einliegerwohnung, 

herrliche,ruhige und sonnige Toplage,Baujahr 1830, stilgerechte Kernsanierung 

für höchste Ansprüche mit 

der Kombination moderner 

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369 m², 7Zimmer,herrliches, 

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großes Grundstück, 

Kaufpreis Euro 2.280.000.– . 

Energieausweis liegt nicht vor, 

da Denkmalobjekt. Ein solch 

wunderschönes Liebhaberobjekt 

sollte man sich nicht 

entgehen lassen ! 

Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Uhlandshöhe): 

Stuttgart-Degerloch (Ein Traum wird wahr im Villengebiet Einzigartige,prachtvolle !Alte Weinsteige): 

Traumhaftes Baugrundstück, einmaliger Panoramastadtblick, 

Jahrhundertwende-Villa, 

ca. 660 m² großes,ebenerdiges 

Grundstück, 

Top- 

Originalzustand, Stadtblick, 

eine 

Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfläche, 

Bauvoranfrage für 

ca. 3.100 m² traumhafter,uneinsehbarer 

Park, 5Garagen, 

ein Einfamilienhaus mit 

ca. 280 m² Wohnfläche 

Energieausweis liegt nicht vor, 

liegt vor.Sehr seltene 

da Denkmalobjekt. Ein echter 

Kaufgelegenheit mit 

Wohnjuwel der Spitzenklasse ! 

bestechendem Stadtblick. 

Kaufpreis und Details 

auf Anfrage. 


Armin Gross 

PASSIVES EINKOMMEN 

MIT IMMOBILIEN AUFBAUEN – SO GEHT‘S 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

ein erneut überaus ereignisreiches Jahr geht zu Ende, 

und gerade die letzten Wochen waren nochmals besonders 

turbulent, nachdem das Bundesverfassungsgericht 

mit seinem Urteil vom 15. November 2023, das unmittelbar 

den Klima- und Transformationsfonds betrifft, 

aber auch mittelbar für den Wirtschaftsstabilisierungsfonds 

Energie gilt, die Staatsfinanzen völlig durcheinandergebracht 

hat. Die Ampel-Koalition muss sparen, 

und zwar an allen Ecken und Enden, um einen tragfähigen 

Haushalt für 2024 aufzustellen. 

Der jetzige Haushaltsentwurf des Bundes für 2024 

(noch vor dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts 

aufgestellt) sieht vor, dass bei einem Gesamtvolumen 

von 446 Milliarden Euro allein 127 Milliarden Euro an 

Steuergeldern für die Rentenversicherung bereitgestellt 

werden. Ob der Staat auch zukünftig eine solche 

Summe, die im Übrigen Jahr für Jahr ansteigt (in 2023 

waren es 121 Milliarden Euro), wird aufbringen können, 

darf auch ob der demografischen Entwicklung 

(die Babyboomer-Jahrgänge gehen in Rente) stark bezweifelt 

werden. 

Grund genug, wie wir meinen, sich nicht mehr allein 

auf die staatliche Rente zu verlassen, sondern rechtzeitig 

vorher – ob über eine betriebliche Altersversorgung 

oder eine private Rente – das Heft selbst in die Hand zu 

nehmen, um später nicht in der Altersarmut zu landen. 

Ein probates Mittel ist dabei der Vermögensaufbau 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

über Immobilien, egal, ob man rein die Altersvorsorge 

im Blick hat, oder schon vorher ein passives 

Einkommen sicherstellen möchte. Mit Immobilien ist 

beides möglich und diese Anlageform ist gerade auch 

für private Anleger, die monatlich nur geringe 

Summen disponibel haben, geeignet. Denn neben 

dem direkten, klassischen Immobilienkauf bieten 

sich auch indirekte Investitionen in Immobilien, 

wie ETFs, REITs oder Immobilienfonds an. Weitere 

Informationen zu diesem wichtigen Thema in diesem 

Heft – und noch vieles mehr. 

Abschließend wünsche ich Ihnen, liebe Leserinnen 

und Leser, eine schöne Adventszeit, ein besinnliches 

Weihnachtsfest und ein gesundes und friedvolles 

neues Jahr 2024! 

Herzliche Grüße, 

Ihr 

Armin Gross 

+ blog 

Weitere interessante Häuser /Villen,Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung 

Steffen Böck Immobilien ·Wernhaldenstraße 87 ·D70184 Stuttgart ·Telefon 0711 -235370·Fax 0711 - 23 53 19 

3

INHALT 

DEZEMBER 2023 

STADT. LAND. 

GRÜN. 



06 

16 

IMMOBILIEN 

Experten-Umfrage – Wie entwickeln sich 2024 

Bestandsimmobilien in der Region? 

Ausblick für den Wohnungsbau bleibt finster 

50 

51 

Das Nebenkostenprivileg steht vor dem Aus – 

TV-Empfang in der Mietwohnung bald frei wählbar 

Interessante Urteile – wer Immobilien verkauft muss 

über anstehende Sanierungen aufklären 

18 

19 

Neues vom Markt – Mieten sind zwischen 2015 

und 2021 bezahlbarer geworden 

Aktuelle Immobilienangebote 

52 

SANIERUNG & ENERGIE 

Geld sparen in der Wintersaison – 

die besten Tipps fürs Heizen 

20 

21 

22 

26 

ARCHITEKTUR 

Hausbau – Architekt ja oder nein? 

Interview mit Gabriele Renz, Pressesprecherin der AKBW – 

ein Experten-Rat ist oft Gold wert 

Steuerung von komplexen Bauprojekten durch Tools 

der Künstlichen Intelligenz (KI) 

Wohnquartier Calw – 

Hoffnungshäuser bieten mehr Lebensqualität 

54 

58 

60 

68 

Schluss mit Schimmel – 

Sporen und Pilze zuverlässig beseitigen 

Große Not bei Immobilienbesitzern – 

zu wenig Rücklagen bei Eigentümergemeinschaften 

WOHNEN & LEBEN 

Möbelhäuser in der Region – von groß und klein bis fein 

Weihnachts-Marktplatz – 

ausgefallene Geschenkideen für die Bescherung 

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PLANEN & BAUEN 

79 

Firmenverzeichnis 

30 

Bauträger-Pleite – so schützen sich Bauherren 

80 

Auslagestellen 

32 

34 

Bauen im Winter – Schutz der Baustelle ist wichtig 

Der Solar-Boom hält an – 

doch viele zahlen unnötig hohe Preise 

81 

82 

Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

Vorschau / Impressum 

Unverbindliche Visualisierungen. Darstellung 

kann Sonderwünsche enthalten. 

Unverbindliche Visualisierung. 

Darstellung kann Sonderwünsche enthalten. 

* Beim Kauf einer Wohnung in unserem Bauvorhaben in Stuttgart- 

Degerloch. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

38 

41 

42 

45 

46 

FINANZIERUNG 

Passives Einkommen mit Immobilien aufbauen – so geht´s 

Die Heizungswende finanziell meistern – 

so können Hauseigentümer die Kosten stemmen 

Annuität kann nicht mehr bezahlt werden – 

was tun gegen die Zwangsversteigerung? 

Baugeldvergleich 

VERSICHERUNG & RECHT 

Heizkostenabrechnung 2023 rechtskonform erstellen 

und prüfen – darauf ist zu achten 

UNSER COVER: 

Weihnachtliche 

Stimmung 

im historischen 

Stadtkern 

Foto: Javier Cordero 

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WOHNEN. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. 


EXPERTEN-UMFRAGE 

„WIE ENTWICKELN SICH 

2024 BESTANDSIMMOBILIEN 

IN DER REGION?“ 

2023 fielen die Preise in den dünn besiedelten Kreisen für 

Eigentumswohnungen um 2,1 %, während die Preise für 

Ein- und Zweifamilienhäuser leicht um 0,7 % stiegen. 

In den Top-7-Metropolen (Berlin, Hamburg, München, 

Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf) gingen 

die Preise für Eigentumswohnungen gegenüber dem 

Vorjahresquartal um 9,8 % zurück, für Ein- und Zweifamilienhäuser 

musste 12,6 %weniger gezahlt werden. Im Vergleich 

zum 1. Quartal 2023 fielen in den Metropolen die 

Preise für Eigentumswohnungen um 2,1 % und für Einund 

Zweifamilienhäuser um 2,4 %. 

Mit der aktuellen Veröffentlichung wurden die Häuserpreisindizes 

für das Jahr 2022 sowie für das 1. Quartal 2023 revidiert. 

Die Veränderungsrate des 1. Quartals 2023 zum 1. 

Quartal 2022 liegt für den bundesweiten Häuserpreisindex 

sowohl vor als auch nach Revision bei -6,8 %. Die Veränderungsrate 

des 1. Quartals 2023 gegenüber dem 4. Quartal 

2022 wurde um 0,2 Prozentpunkte nach oben korrigiert 

(vorläufiger Wert: -3,1 %, revidierter Wert: -2,9 %). Revisionen 

werden regelmäßig durchgeführt, um nachträgliche 

Meldungen zu berücksichtigen. 


IVD-WOHN-PREISSPIEGEL ZEIGT: 

KAUFPREISE GEBEN FAST ÜBERALL NACH 

Auch für den Immobilienverband IVD bestimmte die Verunsicherung 

bei Verkäufern und Käufern in diesem Jahr 

die Situation am deutschen Wohn-Immobilienmarkt. Dabei 

hätten die längere Vermarktungsdauer und die stark 

rückläufige Anzahl der Kauffälle einen größeren Einfluss 

auf den Rückgang des Transaktionsvolumens als sinkende 

Abschlusspreise. Der jetzt veröffentlichte IVD-Wohn-Preisspiegel 

2023 zeigt, dass die Kaufpreise für Einfamilienhäuser 

und Eigentumswohnungen in diesem Jahr fast überall 

nachgeben. „Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich 

in einer Krise. Die Gründe sind bekannt: Gestiegene Zinsen, 

spürbare Inflation, stark verteuertes Baumaterial und 

die durch die weltweiten Konflikte ausgelöste allgemeine 

Verunsicherung. Das würgt besonders den Neubau ab“, sagt 

IVD-Präsident Dirk Wohltorf. 

WEITER AM MARKT WARTEN? 

Menschen, die ihre Immobilie veräußern oder Wohneigentum 

erwerben wollen, sollten mit ihren Absichten jedoch 

Verunsicherung bei Käufern und Verkäufern prägte das Immo-Jahr 2023 – 

Bestandsimmobilien leiden darunter, dass Kaufinteressenten oft von hohen 

Sanierungskosten ausgehen – Angebot von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften 

und Reihenhäusern steigt deutlich. 

Der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland ist so 

unübersichtlich wie selten zuvor. Erst waren es Materialengpässe, 

nun sind es hohe Zinsen, die den Immobilienmarkt 

durcheinanderwirbeln. Wer derzeit verkaufen will, 

muss häufig mit hohen Preisabschlägen rechnen. „Der 

Preisverfall der Immobilien gegenüber dem Vorjahr wird 

2023 deutlich ausfallen. Gleichzeitig schießen die Mieten, 

besonders bei Neuverträgen, in die Höhe“, meinte etwa das 

Handelsblatt. Hinzu komme ein stockender Neubau von 

Wohnungen, und auch die Bevölkerung in Deutschland 

wächst weiter. Der Boom am Immobilienmarkt sei vorbei. 

„Könnte genau deshalb jetzt der richtige Moment sein zu 

kaufen?“ fragt das Handelsblatt. 

ZAHLEN VOM STATISTISCHEN BUNDESAMT 

Hierzu ein paar Zahlen, die das Statistische Bundesamt 

(Destatis) erfasst hat. Die Preise für Wohnimmobilien 

(Häuserpreisindex) in Deutschland sind im 2. Quartal 2023 

um durchschnittlich 9,9 % gegenüber dem 2. Quartal 2022 

gesunken. Wie Destatis mitteilt, war dies der stärkste Rückgang 

der Wohnimmobilienpreise gegenüber einem Vorjahresquartal 

seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. Im 

2. Quartal 2022 hatte der Häuserpreisindex seinen bisherigen 

Höchststand erreicht, seitdem sind die Preise für Wohnimmobilien 

gegenüber dem jeweiligen Vorquartal rückläufig. 

Mit -1,5 % zum 1. Quartal 2023 fiel der Rückgang im 2. Quartal 

2023 allerdings geringer aus als in den beiden Vorquartalen 

(1. Quartal 2023: -2,9 % zum Vorquartal, 4. Quartal 2022: 

-5,1 % zum Vorquartal). 

Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind die Wohnimmobilienpreise 

sowohl in den ländlichen als auch in den städtischen 

Regionen im Durchschnitt weiter gesunken. Am geringsten 

waren die Rückgänge in den dünn besiedelten ländlichen 

Kreisen. Hier waren Eigentumswohnungen 7,0 % 

günstiger als im 2. Quartal 2022, Ein- und Zweifamilienhäuser 

kosteten 8,1 % weniger. Im Vergleich zum 1. Quartal 

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Fotos: Getty Images – fotojog 

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WOHNEN. 





nicht zögern. „Abwarten ist nicht sinnvoll – weder für Verkäufer, 

die auf wieder steigende Immobilienpreise setzen, 

noch für Käufer, die auf weitere Preisnachlässe hoffen. Der 

Hebel sind die Zinsen! Solange die Zinsen nicht spürbar 

sinken, womit in absehbarer Zeit nicht zu rechnen ist, wären 

potenzielle Verkäufer schlecht beraten, ihre Verkaufsabsichten 

aufzuschieben“, sagt Dirk Wohltorf. Der IVD-Präsident 

weist in diesem Zusammenhang auf die wichtige 

Rolle und Verantwortung der Banken hin, Finanzierungen 

neben Neubauten auch vermehrt für den Erwerb von Bestandsimmobilien 

zu ermöglichen. „Wir können ausschließen, 

dass sich eine Immobilienblase bildet. Denn der Bedarf 

ist hoch und stößt auf ein durch die geringe Neubautätigkeit 

begrenztes Angebot am Immobilienmarkt.“ 

MÜNCHEN BLEIBT SPITZENREITER 

In den Top-14-Städten liegen die Preise für Einfamilienhäuser 

im Schnitt bei 618.000 Euro (mittlerer Wohnwert). 

Am teuersten waren Einfamilienhäuser in München mit 

einem Durchschnittspreis von 1.280.000 Euro bei mittlerem 

Wohnwert und 2.075.000 Euro bei gutem Wohnwert. 

Der durchschnittliche Preis je Quadratmeter bei Eigentumswohnungen 

lag bei 4.310 Euro (mittlerer Wohnwert). 

Auch hier war München die teuerste Stadt mit 7.300 Euro je 

Quadratmeter bei mittlerem Wohnwert und 9.000 Euro je 

Quadratmeter bei gutem Wohnwert. 

Der IVD-Wohn-Preisspiegel 2023 zeigt auch auf, dass das 

Angebot von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und 

Reihenhäusern deutlich gestiegen ist. Das steigende Angebot 

an Häusern und Wohnungen bietet Chancen besonders 

für eigenkapitalstarke Käufer“, erläutert Dirk Wohltorf. „In 

den Fokus rücken modernisierte oder neu gebaute 

Wohn-Immobilien, die mit den Klassen A oder B in hohem 

Maße energieeffizient sind und sich daher vergleichsweise 

preisstabil zeigen. Bestandsimmobilien leiden darunter, 

dass Kaufinteressenten oft von hohen Sanierungskosten 

ausgehen.“ 

PREISERHOLUNG NICHT VOR HERBST 2024 

Insgesamt sind die tatsächliche Marktentwicklung und die 

Aussichten am Wohn-Immobilienmarkt positiver als die 

derzeitige Stimmung, stellt der IVD-Präsident fest. Im Ausblick 

erwartet Dirk Wohltorf: „Die größten Preiskorrekturen 

sind fast durch, wir rechnen mit Seitwärtsbewegungen 

von 5 Prozent in den kommenden zwölf Monaten. Die Preise 

steigen, wenn die Zinsen wieder sinken, vermutlich aber 

nicht vor dem vierten Quartal 2024.“ 

kg 

Im Jahresverlauf 2023 hat sich eine Veränderung der Preisentwicklung 

angedeutet. Die jährliche, sprunghafte Preissteigerung bei Immobilien 

wurde nun gebremst, aufgrund den deutlich gestiegenen 

Zinsen und hohen Baumaterialkosten sowie Mehraufwendungen 

durch neue gesetzliche Bauvorschriften. Die Käufer werden in den 

nächsten Jahren wieder mehr Auswahl von Objekten haben und die Verkäufer müssen sich 

auf eine längere Vermarktungszeit einstellen. Jedoch ist der Standort Stuttgart aufgrund 

der einzigartigen Kessellage nicht so stark betroffen wie andere Großstädte in Deutschland, 

darum kann man spannend in die Zukunft schauen. 

Steffen Böck 

Inhaber und Geschäftsführer 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgart 

„Der Immobilienmarkt 

ist ständig in Bewegung.“ 

„Preisrückgang verlangsamt sich.“ 

Nachdem der erste Schock über den schnellen und deutlichen 

Zinsanstieg überstanden zu sein scheint und auch hinsichtlich 

der energetischen Sanierungsvorschriften mehr Klarheit 

herrscht, hat sich der Rückgang der Preise verlangsamt und die 

Bodenbildung scheint in Sicht. Allerdings differenziert sich der 

Markt weiter nach Lage und energetischem Zustand. Dies bedeutet, 

dass bei Objekten mit schlechtem energetischem Zustand 

weitere Preisrückgänge nicht ausgeschlossen werden können. 

Auch bei den klassischen Kapitalanlageobjekten wie Mehrfamilienhäusern, 

Wohn- und Geschäftshäusern orientieren sich die Anleger an den Anlagealternativen 

am Kapitalmarkt und passen ihre Renditevorstellungen entsprechend an. 

Robin Frank 

Geschäftsführer 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

für die BW-Bank 

„Seit dem 4. Quartal 2022 gab 

es erstmals seit Jahren einen 

Preisrückgang auf dem 

Stuttgarter Immobilienmarkt. “ 

Durch den Anstieg der Zinsen, der allgemeinen Verunsicherung 

(Krieg, Energiekosten, gestiegene Baukosten) sowie einer Erhöhung 

des Immobilienangebotes, lässt sich eine verlässliche 

Aussage über die Preisentwicklung nur bedingt treffen; die Preiswürdigkeit 

der Angebote wird von Käuferseite resp. der finanzierenden 

Banken deutlich hinterfragt. Daher bietet sich für Kaufende mit hohem Eigenkapital eine 

Chance, Objekte zu einem angepassten Preis und mit weniger Bieterwettbewerb zu erwerben. 

Stephan-Andreas Philipp 

Geschäftsführender Gesellschafter 

Engel & Völkers, Stuttgart 

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Fotos: Immobilienvermittlung BW GmbHt; Getty Images – marako85 

Fotos: Böck Immobilien; Engel & Völkers Stuttgart; Getty Images – marako85 

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WOHNEN. 




Da der Preisverfall weiterhin anhalten wird, werden vor allem 

Immobilien mit „Handicap“ auf den Markt kommen. Wer eine 

Immobilie in einer gesuchten Lage besitzt, wird wohl darauf hoffen, dass der Markt wieder 

anzieht und erstmal den Verkauf hinten anstellen. Insgesamt wird sich der Immobilienmarkt 

an der wirtschaftlichen Entwicklung orientieren. Weitere Unwägbarkeiten sind die weltpolitischen 

Geschehnisse, insbesondere im Nahen Osten und in der Ukraine. 

Michael Ziegler 

Inhaber 

Deutsche Immobilien Württemberg 

„Nachdem die Konditionen im 

Finanzierungsbereich eine gewisse 

Beruhigung erfahren haben, wird 

die Nachfrage nach Immobilien 

sich wieder etwas erholen.“ 

Hauptsächlich die im historischen Vergleich extrem schnell gestiegenen 

Zinsen haben den Nachfragemarkt stark ausgebremst. Hinzu kamen die 

Debatten um das Heizungsgesetz und energetischen Sanierungsmaßnahmen, 

die Käufer verunsichert haben. Wurden zur Niedrigzinsphase 

noch Preise deutlich über den Sach- und Vergleichswerten bezahlt, 

kann ein Verkäufer heute froh sein, diese zu überhaupt erzielen. Je älter 

und energetisch schlechter sich ein Objekt präsentiert, desto höhere 

Preisabschläge müssen Verkäufer hinnehmen. Die wenigen vorhandenen Interessenten, die sich einen 

Kauf noch leisten können, sind vorsichtig und kalkulieren für Sanierungen zudem preisliche Puffer 

ein, was zusätzlich auf die Angebotspreise drückt. So ist 2023 als eine Art Findungsjahr zu bezeichnen, 

was sich aus unserer Sicht bis in 2024 hineinziehen wird. Wir gehen davon aus, dass 2024 eine 

preisliche Bodenbildung stattfindet und sich der Markt zunächst seitlich bewegen wird, solange bis 

sich die Rahmendaten signifikant ändern. 

Markus Lechler 

Geschäftsführender Gesellschafter 

Lechler Immobilien 


„Das Jahr 2023 war ein Jahr 

der Preiskorrekturen.“ 

„Die Region ist nach wie vor 

wirtschaftlich stark ...“ 

Der Markt für Bestandsimmobilien in der Region Stuttgart wird 

aller Voraussicht nach im Verlauf des Jahres aus seiner aktuellen 

Lethargie und Schockstarre erwachen und wieder mehr Verkäufe 

und Käufe generieren, als das aktuell der Fall ist. 

Die Region ist nach wie vor wirtschaftlich stark – wenn auch 

nicht mehr auf dem Niveau früherer Jahre, und der Wunsch 

nach Wohneigentum – besonders in der Region Stuttgart – ist 

ungebrochen. 

Nachdem aber beim Neubau weiterhin die Nachfrage das Angebot übersteigen dürfte, 

werden die Preise im Bestand wieder steigen, wenngleich die Vermarktungszeiten der 

Objekte länger bleiben dürften. 

Dr. Tilo Barth 

Immobilienfachwirt (VWA) 

Königskinder Immobilien 


„Vermieten statt verkaufen!“ 

Das ist die Tendenz vieler verkaufswilliger Eigentümer im aufstrebenden 

Heilbronner Raum. Die junge Universitätsstadt 

Heilbronn, die sich anschickt, das neue Mekka für Künstliche 

Intelligenz zu werden, zieht ungebrochen Fachkräfte – vermehrt 

auch aus dem Ausland – an. Die Immobilienpreise werden in dieser wirtschaftsstarken 

Region mit namhaften Arbeitgebern trotz der weltweiten Krisen 

kaum weiter sinken. Das Motto lautet: „Es kommen auch wieder bessere Zeiten.“ 

Elke Nabi 

Immobilienmaklerin (IHK) 

Lerchenberg-Immobilien 

Heilbronn 

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Fotos: Deutsche Immobilien Württemberg; Königskinder Immobilien; Getty Images – marako85 

Fotos Lechler Immobilien; Lerchenberg-Immobilien; Getty Images – marako85 

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WOHNEN. 




„Kaufen zu den Preisen von gestern 

mit den Mieten von morgen.“ 

In 2024 zeigt sich der Markt für Bestandsimmobilien nach der 

Rekord-Kaufpreis-Phase im ersten HJ 2022 und der darauffolgenden 

Korrektur im zweiten HJ 2022 nun in einer Phase der 

„Abkühlung“. Die aktuelle Seitwärtsbewegung entspricht dem 

Niveau von Ende 2019. Es fällt auf, dass sich die Preisvorstellungen der Verkäufer stark von 

denen der Käufer unterscheiden, was zu einem erhöhten Angebot auf dem Markt führt. Die 

EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) wird weitere Herausforderungen für Bestandsimmobilien 

bringen, denen nicht alle gewachsen sind. 

Beides führt zu einer weiteren Zunahme des Angebots von Bestandsimmobilien. Der dabei starke 

Mietermarkt in der Region macht das Investieren in Bestandsimmobilien attraktiv: „Kaufen 

zu den Preisen von gestern mit den Mieten von morgen.“ 

„Die Energetische Sanierung 

beeinflusst den Markt und damit die 

Kaufpreise bei Bestandsimmobilien.“ 

Sobald die Inflationsrate signifikant sinkt und die EZB einen ersten Schritt zur 

Zinssenkung einleitet, werden sich die Immobilienpreise wieder stabilisieren. 

Die Nachfrage wird wieder deutlich steigen, insbesondere auch bei Bestandsimmobilien 

im Raum Stuttgart. Die Kosten für Neubau sind in den letzten 

Jahren durch immense behördliche Auflagen dermaßen gestiegen, dass ein Bestandsobjekt nach wie 

vor eine vernünftige Alternative darstellt. Zumal das Angebot an Neubauprojekten sehr überschaubar 

ist. Allerdings werden sich bei Bestandsimmobilien der energetische Zustand bzw. die damit verbundenen 

Aufwendungen bei der Preisentwicklung deutlich auswirken. Je besser die Energieeffizienz, desto 

höher werden die Kaufpreise liegen. In unserer Branche wird die energetische Sanierung von Bestandsobjekten 

das bestimmende Thema der Zukunft sein. 

Julia Schladt und Thomas Marquardt 

Geschäftsführung, SilverRack Immobilien 

Interieur Design und Immobilienmakler 

Herrenberg 

Bernd Schmucker 


Schmucker Immobilien 


„Dem Jahr 2024 sehen wir 

optimistisch entgegen.“ 

Die Immobilienpreise haben sich nach einem spürbaren 

Rückgang inzwischen zunehmend stabilisiert, was sich auch 

in der wieder gestiegenen Nachfrage bemerkbar macht. Sehr 

gefragt sind weiterhin Bestandsimmobilien neueren Baujahres 

in guten Lagen zur Selbstnutzung. 

Das größere Immobilienangebot ermöglicht Kaufinteressenten, die ihre Traumimmobilie 

noch nicht gefunden haben, gute Chancen, ihr zukünftiges Zuhause zu finden. Das Thema 

Energie und Modernisierung wird uns alle sicherlich auch im kommenden Jahr begleiten. Mit 

unserem Know-how sowie unserem Expertennetzwerk an Energieberatern, Handwerkern und 

Architekten werden wir unseren Kunden weiterhin zur Seite stehen. 

Im Hause RICOTTA leben wir nach folgendem Credo: Jede Krise bedeutet auch immer eine 

Chance. 

Gabriela und Massimiliano Ricotta 


RICOTTA Immobilien GbR 

Esslingen a.N. 

„Aktuell beobachten wir zwei Preisszenarien 

bei Immobilien aus 2. Hand.“ 

Die Preisentwicklung bei Bestandsimmobilien mit einem vernünftigen Energiekennwert 

im Energieausweis, also in dem Bereich von A+ bis D 

haben nur wenig an Wert verloren und gingen die letzten Monate eher 

seitwärts von der Preisentwicklung, mit der Tendenz bei Immobilien in Top- 

Lagen sogar wieder ganz leicht zu steigen. Hingegen Immobilien, vor allem 

Immobilien mit einem älteren Baujahr wie 1975 und älter, mit schlechter 

Energiebilanz bzw. Energiekennziffer von D und schlechter, liegen wie Blei im Markt und sind nur noch 

über signifikante Preisabschläge von 30 % bis 50 % im Vergleich zum Niveau vor dem Ukraine- Krieg 

und der Zinserhöhungen am Markt zu platzieren. Die finanzierenden Banken tragen zu dieser Situation 

erheblich bei, da diese teilweise Finanzierungen solcher Gebäude ablehnen, mit dem Wissen, dass der 

Kunde in 1 bis 2 Jahren eine Anschlussfinanzierung für die energetische Sanierung benötigt, welche er 

dann aber vom Kapitaldienst her nicht mehr tragen kann. 

Fazit: Der Immobilienverkauf funktioniert immer noch sehr gut, es kommt jedoch maßgeblich auf 

die realistische Preisfindung und die Bewertung der Immobilie an. 

Jochen Sommerer 

Dipl. Immobilienwirt 

Geschäftsführer und Inhaber 

IMMOBILIEN KANZLEI SOMMERER 

Kirchheim/Teck 

12 

Fotos: SilverRack Immobilien; Ricotta Immobilien; Getty Images – marako85 

Fotos: Schmucker Immobilien; Immobilien Kanzlei Sommerer; Getty Images – marako85 

13

Immobilien 



„Für das Jahr 2024 rechnen wir mit 

weiteren Preisrückgängen, die je 

nach Lage und energetischem Stand 

der Immobilie auch stärker ausfallen 

können.“ 

Insbesondere der Energieverbrauch einer Immobilie und die 

Infrastruktur – Verkehrsanbindung, digitale Versorgung – 

desWohngebietes sind entscheidend. Wer unsanierte Objekte verkaufen möchte, muss viel 

Zeit und die Bereitschaft zu Preiszugeständnissen mitbringen. 

Wir 

Jürgen Schäfer 

Dipl. Bankbetriebswirt (ADG) 

Geschäftsführer 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

sind 

„Der Zinsschock hat den Boom 

der letzten Jahre beendet.“ 

da. 

14 

Die vorsichtige Kommunikation der EZB lässt auf ein Ende der 

Zinserhöhung hoffen. Wenn diese Entwicklung sich bestätigt, 

dann ist mit einer baldigen Bodenbildung zu rechnen. Bei der 

klassischen Wohnimmobilie in guter Lage und guter Ausstattung 

könnte das schon im nächsten Jahr zu wieder leicht steigenden 

Preisen führen. Insbesondere Immobilien ohne Sanierungsbedarf 

und hoher Energieeffizienz sind bei geringem Angebot stark 

gefragt. Im Gegensatz hierzu sind die Preise von Wohnungen in eher schwachen 

Lagen und mit hohem Modernisierungsbedarf noch immer stark unter Druck. 

Ralph Schenkel 

Inhaber 

von Poll Immobilien 

Shop Stuttgart 

Fotos: Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH; Von Poll Immobilien Shop; Getty Images – marako85 

Bildnachweis: Johannes Müller 

Die Hilfsorganisation, 

die nicht redet, sondern handelt. 

stelp.eu 

15

Immobilien 



AUSBLICK FÜR DEN 

WOHNUNGSBAU BLEIBT 

FINSTER 

AUFTRAGSSTORNIERUNGEN ERREICHEN NEUEN HÖCHSTSTAND – 

LAUT EINER PROGNOSE FEHLEN BIS IM JAHR 2025 EINE MILLION 

WOHNUNGEN 

Wohnungsbau wachsen stetig an und eine baldige wirtschaftliche 

Erholung ist damit auch abbestellt. Leider mangelt es an 

entschlossenerem Handeln, das wir jetzt dringend brauchen“, 

erklärte BFW-Präsident Dirk Salewski. 

„Diese Entwicklung ist besorgniserregend und viel schlimmer 

noch: In Teilen ist sie hausgemacht. Überbordende Bürokratie, 

langwierige und langsame Verfahren sowie die kostspieligen 

Maximal-Anforderungen an den Neubau haben mit den hohen 

Zinsen und Baukosten zu dieser Situation geführt. Das können 

wir uns nicht mehr leisten. Auftragsmangel, daraus folgende 

Finanzierungsschwierigkeiten und ein Neugeschäft, das nicht 

mehr existiert, sprechen eine deutliche Sprache. Nur werden 

diese Hiobsbotschaften offenbar nicht gehört oder verstanden. 

Entlastung und Ermöglichung sind das Gebot der Stunde. Wenn 

wir jetzt und hier keine Bauwende schaffen, dann gehen Unternehmen 

kaputt, wir verlieren mit den Arbeitsplätzen auch die 

Fachkräfte und schlimmer noch: Der weiterwachsende Wohnungsmangel 

bedroht den zukünftigen sozialen Frieden“, so der 

BFW-Präsident. 

Tim-Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes 

der Deutschen Bauindustrie, ist ebenfalls alarmiert: „Trotz 

Bedenken des Bundesfinanzministers wird der Wohnungsbau 

kurzfristig nur durch Unterstützung des Bundes in Form von 

zinsverbilligten KfW-Darlehen in Schwung kommen. Es liegen 

Projekte für tausende Mietwohnungen in der Schublade, die 

aufgrund hoher Zinsen nicht gebaut werden. Handelt der Bund 

nicht, wird die Hoffnung vieler Mieterinnen und Mieter auf bezahlbares 

Wohnen zerstört und den Wohnungsbauunternehmen 

die Perspektive genommen. Wenn die Regierung nicht über die 

angekündigten Mittel hinaus weitere Initiativen ergreift, wird die 

Wohnungsnot zu einem der drängendsten politischen Probleme 

des kommenden Jahres.“ 

ZDB ERKENNT RICHTIGE SIGNALE 

Bund und Länder haben nun Anfang November einen Pakt für 

Planungs-, Genehmigungs- und Umsetzungsbeschleunigung beschlossen. 

Der Pakt enthalte positive Vorschläge, um das Bauen 

in Deutschland zu beschleunigen, sagt Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer 

Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB). 

„Wir begrüßen den Bund-Länder-Pakt. Es sind vor allem die 

teilweise jahrelangen Planungsphasen, die den Bauabschluss 

verzögern. Mehr Tempo ist hier dringend notwendig. Allein 

die Beschränkung von Umweltverträglichkeitsprüfungen und 

eine Harmonisierung der einzelnen Landesbauordnungen zur 

Beschleunigung des Wohnungsbaus würden in der Praxis einen 

echten Unterschied machen. Auch mit der geplanten Baugesetzbuch-Novelle 

sollen zusätzliche Baurechte im Siedlungsbereich 

und die Festsetzung von gefördertem Wohnraum in Bebauungsplänen 

dafür sorgen, dass schneller Wohnungen gebaut werden 

können. Das sind die richtigen Signale, aber Bund und Länder 

müssen die Maßnahmen jetzt auch zügig umsetzen. Die Diskussion 

über schnelleres Planen und Bauen führen wir schon seit 

Jahren – jetzt müssen Taten folgen.“ 

Die Stornierungswelle im Wohnungsbau reißt nicht ab. Im 

Oktober meldeten 22,2 % der Unternehmen gestrichene 

Projekte, im Vormonat waren es 21,4 %. „Es wird immer schlimmer, 

mehr und mehr Projekte scheitern am gestiegenen Zinsniveau 

und den teuren Baupreisen“, sagt Klaus Wohlrabe, Leiter 

Umfragen beim Münchner ifo Institut. „Das Neugeschäft im 

Wohnungsbau ist weiterhin sehr schwach, die Auftragsbestände 

der Firmen schmelzen ab.“ 

Bereits 48,7 % der Betriebe berichteten über Auftragsmangel, 

nach 46,6 % im September. Vor einem Jahr, im Oktober 2022, 

lag der Anteil noch bei 18,7 %. „Fast jeder zweite Betrieb im 

Wohnungsbau leidet mittlerweile unter Auftragsmangel und 

es werden jeden Monat mehr. Für einige wird die Situation bedrohlich, 

jedes zehnte Unternehmen meldete bereits Finanzierungsschwierigkeiten“, 

sagt Wohlrabe. „Der Ausblick für den 

Wohnungsbau bleibt finster, die Unternehmen stimmen sich auf 

harte Zeiten ein“, sagt Wohlrabe. Die Erwartungen notierten bei 

außerordentlich schlechten -63,9 Punkten. 

Auch das statistische Bundesamt hatte zuvor beängstigende Zahlen 

vermeldet. So seien im August 31,6 Prozent weniger Wohnungen 

gebaut worden als im Vergleichszeitraum des Vormonats. 

Dazu Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der 

Wohnungswirtschaft GdW: „Der Absturz bei den Wohnungsbaugenehmigungen 

geht unvermindert weiter. Schon wieder offenbart 

der Blick auf die monatlichen Zahlen ein katastrophales 

Bild: Es wurden erneut fast ein Drittel weniger neue Wohnungen 

genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Es kann aber nicht sein, 

dass wir uns an diesen Absturz für das Wohnen gewöhnen. Denn 

Deutschland braucht dringend neue bezahlbare Wohnungen. 

Ansonsten steht der soziale Frieden auf dem Spiel.“ 

Der GdW-Präsident weiter: „Angesichts zu hoher Baukosten 

und schlechterer Finanzierungsbedingungen brauchen wir jetzt 

unmittelbar ein neues Versprechen für bezahlbares Wohnen in 

unserem Land. Die Regierung muss kurzfristig handeln: Hier 

ist eine Zinsverbilligung – wie sie auch in anderen europäischen 

Ländern stattfindet – überfällig. Im Gegenzug müssen dafür entsprechend 

abgesenkte Mieten garantiert werden.“ Gemessen am 

Bedarf müssten die Genehmigungen um die Hälfte hochgehen, 

stattdessen gehe es um ein Drittel zurück. Laut einer Prognose 

der GdW werden bereits 2025 eine Million Wohnungen in 

Deutschland fehlen. 

WIRTSCHAFTLICHE EXISTENZ BEDROHT 

Auch der BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen 

blickt besorgt auf die Zahlen. „Die Hälfte aller 

Wohnungsbauunternehmen meldet den Notstand, der Mangel 

an Aufträgen bedroht ihre wirtschaftliche Existenz und die 

ihrer Angestellten. Die Stornierungszahlen von Aufträgen beim 

16 

Foto: Unkas Photo – www.stock.adobe.com 

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STUDIE: MIETEN SIND ZWISCHEN 2015 

UND 2021 BEZAHLBARER GEWORDEN 

IN ALLEN GROSSSTÄDTEN SIND DIE LÖHNE SCHNELLER GESTIEGEN ALS DIE MIETEN 

Für die Bezieher von Lohneinkommen ist das Mieten einer 

Wohnung in fast jeder Region Deutschlands seit 2015 bezahlbarer 

geworden. Das geht aus einer Studie des Eigentümerverbandes 

Haus & Grund Deutschland hervor. Danach 

sind die Löhne im Betrachtungszeitraum durchschnittlich 

um 14,2 Prozent gestiegen, die Bestandsmieten jedoch nur 

um 7,3 und die Neuvertragsmieten um 7,7 Prozent. 

„Das gleiche Bild zeigt sich auch auf Kreisebene: Nur in 6 von 

400 Kreisen sind die Bestandsmieten stärker gestiegen als 

die Löhne, bei den Neuvertragsmieten gilt dies in 49 Kreisen“, 

erläuterte Verbandspräsident Kai Warnecke. Durchweg 

bezahlbarer sind die Mieten in allen sieben deutschen 

Großstädten geworden. 

Aus Sicht des Verbandes ist für einen Großteil der privaten 

Haushalte die Bezahlbarkeit des Mietens gesichert. „Damit 

sind die Probleme auf dem Wohnungsmarkt jedoch nicht gelöst“, 

betonte Warnecke. Die hohe Wohnkostenbelastung von 

Haushalten mit niedrigem Einkommen sei seit jeher ein soziales 

Problem, das jedoch nicht erst mit den hohen Mietsteigerungen 

der vergangenen Jahre entstanden sei. „Die steigenden 

Mieten resultieren allein aus einem Mangel an Wohnungen 

und den hohen Kosten energetischer Sanierungen. Die 

Ampel-Koalition muss jetzt alles tun, damit schnell ausreichend 

neue Wohnungen gebaut und bestehende günstiger 

saniert werden können. Zudem muss sie dafür sorgen, dass in 

Zukunft kein Bezahlbarkeitsproblem entsteht“, forderte Haus 

& Grund-Chef Warnecke. 

Konkret schlägt Haus & Grund folgende Maßnahmen vor: 

• Fördern, was gesetzlich bei Neubau und Sanierung 

gefordert ist 

• Sanierungsförderung auf 25 Mrd. Euro pro Jahr 

aufstocken und verstetigen 

• Eigene Förderbereiche für private Eigentümer 

• Baulandplanungspflicht für Kommunen einführen 

• 65 %-Erneuerbare-Energie-Vorgabe beim Einbau neuer 

Heizungen verschieben 

• Mietpreisbremse nicht verlängern 

• CO 2 

-Bepreisung beim Heizen aussetzen 

• Grundsteueraufkommen beim Wert von 2015 

vorübergehend deckeln 

Quelle: Haus & Grund Stuttgart 

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19

Architektur 



frühe kreative Phase ist gerade bei der Planung mit bereits existierenden 

Gebäuden unschätzbar. Dabei gilt die eherne Umbauregel: 

Was vorher sorgsam abgeklärt ist, führt später nicht 

zu Verzögerungen, unerwarteten Kosten oder Frustration, weil 

eine Idee vielleicht aus statischen Gründen nicht realisiert werden 

kann. Dank einer präzisen Ausschreibung lassen sich die 

Angebote der Handwerker dann gut vergleichen. Architekten 

prüfen die Angebote, verhandeln mit den Firmen und beraten 

ihre Bauherrschaften vor der Auftragsvergabe neutral und ohne 

eigene wirtschaftliche Interessen. 

Während des Baus sind zahlreiche Gewerke gleichzeitig auf 

der Baustelle tätig. Diese Arbeiten muss jemand koordinieren. 

Wenn Architekten die Bauleitung übernehmen, überwachen 

sie auch die Baukosten, prüfen eingehende Rechnungen und 

dokumentieren alles. Die kompletten Unterlagen erhält die 

Bauherrschaft nach Abschluss des Ganzen. 

Häufig bieten auch Bauträger oder -firmen solche Leistungen 

an, jedoch immer gleichzeitig mit dem Verkauf eines Hauses 

– inklusive Bodenbelag oder Badinstallation. Unabhängiger 

Rat ist hier kaum möglich. Wer also individuellen Einfluss auf 

den Entwurfsprozess, die Ausführungen und die Auswahl der 

Handwerker ausübt, ist gut beraten, sich einen Architekten 

oder eine Architektin zur Seite zu nehmen. 

 

djd 

HAUSBAU – ARCHITEKT JA ODER NEIN? 

Architektinnen und Architekten sind unabhängige Experten, die ihre Bauherrschaft beraten, für sie planen 

und das Projekt von Anfang bis Ende betreuen. Dies gemeinsam zu tun, ist der Schlüssel. 

Vom ersten Gedanken an ein neues Zuhause bis zum Einzug 

ins Haus oder in die Etage sind viele Schritte notwendig. In 

der HOAI – der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure 

– sind sie in Form von neun Leistungsphasen geregelt. Am 

Anfang steht die Klärung der Aufgabenstellung: Bauherr und 

Bauherrin sagen, was sie sich wünschen. Bei einem Neubau wird 

ein Raumprogramm erstellt; bei Umbauten schaut man, was vorhanden 

ist und was geändert werden soll oder kann. Ist diese 

Wunschliste fertig, geht es ans Entwerfen. Dabei kommen erste 

Skizzen ins Spiel, mit denen die Architektin oder der Architekt 

prüft, ob sich die Vorstellungen tatsächlich realisieren lassen. 

Danach erstellt die Architektin oder der Architekt eine Kostenschätzung 

und einen groben Terminplan. Als nächstes fertigt 

das Architekturbüro Zeichnungen an, auf Wunsch auch mal 

ein Modell, damit sich die Bauherrschaft eine Vorstellung machen 

kann, was entstehen soll. Die Regel ist heutzutage jedoch, 

Visualisierungen durch sogenannte Renderings zu erstellen – 

Computerprogramme, die die Kennziffern des Bauvorhabens 

in ein zweidimensionales Modell umwandeln. In dieser Phase 

tauschen sich Auftraggeber und Architektin/Architekt intensiv 

über die gewünschte Gestaltung, das Material und die Konstruktion 

des Bauwerks aus. Im Laufe des Entwurfsprozesses 

kommen neue Ideen und Gedanken hinzu; entsprechend werden 

die Pläne geändert und weiterentwickelt. Parallel zu dem 

gemeinsamen Entwurfsprozess, finden Vorabklärungen mit 

Baurechtsbehörden statt – zu umweltrechtlichen oder sonstigen 

Vorgaben des Bebauungsplans. Erst, wenn alles abgeklärt 

ist, wird der Plan samt Berechnungen sowie den ausgefüllten 

notwendigen Formularen bei der prüfenden Baubehörde eingereicht. 

Architektinnen und Architekten, die in der Architektenliste 

von Architektenkammern eingetragen sind, haben 

diese „Bauvorlagenberechtigung“. 

Mit der Genehmigung gibt’s den „roten Punkt“. Bevor es aber 

auf der Baustelle losgeht, gilt es noch zahlreiche Details festzulegen 

und die Ausführungspläne zu erstellen. Damit erhält 

der Handwerker präzise Angaben, ob die Wand beispielsweise 

gemauert oder betoniert werden soll, wo welcher Lichtschalter 

hinkommt und wie genau der Dachaufbau auszusehen hat. 

Sodann wird ein Leistungsverzeichnis erstellt. Dazu zählt, die 

Wand- und Bodenflächen zu ermitteln, die Anzahl an Fenstern 

und Türen aufzulisten und zu beschreiben, was genau eingebaut 

werden soll. Beim Neubau lässt sich das gut anhand der 

Pläne bewerkstelligen. Bei Umbauten empfiehlt es sich, dass 

Architekt/Architektin und Handwerker das vorhandene Gebäude 

in einer sehr frühen Phase des Bauprojektes gemeinsam 

anschauen und sich über das mögliche Vorgehen austauschen; 

denn beim Bauen im Bestand kann die Planung auf dem Papier 

nur als erste Grundlage dienen. Ob etwa die alten Dachbalken 

die neue Konstruktion tragen oder der bestehende Balkon belassen 

und vergrößert werden kann, sollte zwingend vorher mit 

den Fachplanern wie Statikern geprüft werden. Für die Berechnung 

des Honorars, das diese für ihre Tätigkeit bekommen, gibt 

die HOAI eine gute Orientierung. Anders beim Umbau eines 

bestehenden Hauses, ist die Vorprüfungszeit jedoch erheblich 

länger. Ob Ideen-Brainstorming oder Potenzialanalyse – diese 

„EIN EXPERTEN-RAT 

IST OFT GOLD WERT“ 

Gabriele Renz, Pressesprecherin der Architektenkammer 

Baden-Württemberg, nimmt im Interview 

Stellung zur Frage, wozu man eigentlich eine 

Architektin/einen Architekten braucht. 

Frau Renz, wann ist es ratsam, 

einen Architekten hinzuzuziehen? 

Immer dann, wenn es sich um eine größere Maßnahme handelt, 

bei der mehrere Gewerke im Spiel sind, die es zu koordinieren 

gilt. Mit ihrem ganzheitlichen Ansatz haben Architektinnen 

und Architekten den Überblick, welche Konsequenzen sich aus 

einer Baumaßnahme entwickeln können, etwa Schimmelbildung 

infolge eines Fenstertausches. Ein Eingriff zur Erhöhung 

des Wohnkomforts lässt sich oft mit vergleichsweise geringem 

Aufwand gut verbinden mit energetischen Verbesserungen. 

Hier ist der Experten-Rat oft Gold wert. Beim Neubau bedarf es 

auf jeden Fall eines Architekten oder einer Architektin, um die 

notwendige Bauvorlage einzureichen. Beim Umbau gilt es zu 

klären, ob die geplante Maßnahme den Vorgaben des B-Plans 

und der Landesbauordnung entspricht. 

Speziell bei einem Umbau – auch wenn er kleiner ist, wie zum 

Beispiel Anbau eines Balkons oder eine Umgestaltung von 

Innenräumen – braucht es dazu überhaupt einen Architekten? 

Antwort: 

Klein oder groß ist nicht maßgebend, sondern Faktoren wie 

Sicherheit und Rechtskonformität. Durch den Anbau eines 

Balkons können sich neue bauphysikalische Zusammenhänge 

Gabriele Renz, 

Pressesprecherin der Architektenkammer Ba-Wü 

ergeben, etwa Wärmebrücken, die das Gebäude aus seinem bisherigen 

Gleichgewicht bringen können. Jenseits solcher Überlegungen 

achten Architektinnen und Architekten auch darauf, 

dass gestalterische Aspekte nicht zu kurz kommen: ein Balkon 

muss zur übrigen Fassade passen. Deshalb: Rein rechtlich gesehen, 

„braucht“ es, sofern keine tragenden Wände bei der Baumaßnahme 

tangiert sind, beim Innenraum keinen Architekten. 

Doch ist es eine vergebene Chance, wenn man im Vorfeld einer 

Umgestaltung auf Planungs-Expertise verzichtet. Insbesondere 

Innenarchitektinnen und Innenarchitekten erkennen, welches 

Potenzial vorhandene Bauten bieten können und Gestaltungslösungen 

erlauben, auf die man als Laie nicht unbedingt kommt. 

Ist ein Architekt auch ein guter Ratgeber beispielsweise bei 

energetischen Sanierungen im Allgemeinen und bei Wärmepumpe 

im Besonderen? 

Energieeffizienz gehört zum Kerngeschäft von Architektinnen 

und Architekten. Gerade beim Bestand ist es entscheidend, dass 

das vorhandene Gebäude geprüft und die individuell passenden 

Maßnahmen entwickelt werden. Ob sich auch der Einsatz einer 

Wärmepumpe empfiehlt, entscheidet der Architekt oder die Architektin 

im konkreten Fall. 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod. 

20 

Foto: amnaj– www.stock.adobe.com 

Foto: Architektenkammer Baden-Württemberg/Pressestelle 

21

Architektur 



STEUERUNG VON KOMPLEXEN BAUPROJEKTEN 

DURCH TOOLS DER KÜNSTLICHEN INTELLIGENZ (KI) 

DIE BAUINDUSTRIE WILL IHRE PROZESSE OPTIMIEREN, UM SO DIE PRODUKTIVITÄT ZU STEIGERN 

Ist in der Baubranche von künstlicher Intelligenz die Rede, ist 

damit meistens maschinelles Lernen gemeint. Bei diesem Teilbereich 

der KI werden IT-Systeme durch das Erkennen von 

Mustern in Datenbeständen in die Lage versetzt, eigenständig 

Lösungen für Probleme zu finden. Um Entscheidungen treffen 

zu können, muss die KI aber im Vorfeld mit den passenden 

Daten gefüttert und regelrecht antrainiert werden. 

Der Faktor Mensch spielt dabei noch immer eine zentrale Rolle, 

denn konkret bedeutet das: die KI ist nur so gut wie das Datenmaterial, 

das sie zur Verfügung hat. Doch gerade die Qualität 

und Durchgängigkeit des Datenmaterials ist in der Baubranche 

so eine Sache. Dank der fortschreitenden Digitalisierung und 

des Einsatzes von Building Information Modeling (BIM) werden 

künftig deutlich mehr und strukturiertere Daten gesammelt, die 

auch in Zusammenhang mit KI genutzt werden können. 

Die Anwendungsgebiete der künstlichen Intelligenz in der Baubranche 

könnten sich äußerst vielfältig gestalten: Angefangen 

bei selbstlernenden Baustellen und autonome Baumaschinen 

über die Berechnung von Ausfallsrisiken in Echtzeit, digitale 

Baustellenbegehung mit VR-Brillen, Simulationen von Bau- und 

Sanierungskonzepten, KI-Sensoren zum Erkennen und Aufspüren 

und Schäden bis hin zu Monitoring und Controlling des 

Baufortschritts, als Prognosetools für unternehmerische Entscheidungsgrundlage, 

zur Optimierung des Planungsprozesses 

und vieles mehr. 

IST KI EINE CHANCE 

FÜR DEN NEUBAU IN DEUTSCHLAND? 

Bislang hat die Bundesregierung ihre Wohnungsbauziele drastisch 

verfehlt. Künftig könnte künstliche Intelligenz den Trend 

drehen. Erste Anwendungen gibt es schon. 

Die Krise im deutschen Wohnungsbau verschärft sich weiter. 

Das Münchener Ifo-Institut sagt einen drastischen Rückgang 

beim Neubau voraus: In diesem Jahr dürften lediglich rund 

245.000 und 2024 sogar nur noch 210.000 Wohnungen fertiggestellt 

werden. Das wäre nur etwa halb so viel wie von der Bundesregierung 

als Ziel ausgegeben. Mit einem Minus von knapp 

32 Prozent fielen zudem die Baugenehmigungen in Deutschland 

zuletzt so stark wie seit 13 Jahren nicht mehr. Grund sind derzeit 

vor allem die gestiegenen Zins- und Materialkosten. Doch wie 

sind die Perspektiven? Besteht die Chance, dass Künstliche Intelligenz 

(KI) den Neubau in Deutschland in absehbarer Zeit beschleunigt? 

Und welche KI-Anwendungen gibt es bereits? Hier 

der Überblick: 

WOHNUNGSBAU: KI IN DER BAUINDUSTRIE – 

PROJEKTE WIE EUROVIA 

Vor allem angesichts des Fachkräftemangels will die Bauindustrie 

ihre Prozesse optimieren, um so die Produktivität zu steigern. 

„Die Nutzung von KI-Anwendungen bietet hierfür großes Potenzial 

für unsere Mitgliedsunternehmen“, teilte der Hauptverband 

der Deutschen Bauindustrie (HDB) auf Anfrage mit. Schon 

jetzt gibt es erste Ansätze. Ein Beispiel: KI-gestützte Erkennung 

von „Haufwerken“, also Schüttgut wie etwa Sand oder Kies. Mit 

dem Projekt Stockpile AI von Eurovia lassen sich Aufmaße und 

Masseberechnungen erstellen. So können Inventurmaßnahmen 

bei Asphaltmischwerken und Materialdeponien automatisiert 

werden. Konkret wird mithilfe industrieller Drohnen eine Vielzahl 

an Luftbildern des jeweiligen Standorts aufgenommen. Aus 

diesen Daten werden verzerrungsfreie Luftbilder und digitale 

Oberflächenmodelle generiert. Die darin enthaltenen Informationen 

zu Struktur, Farbe und Geometrie der erfassten Geländeoberfläche 

werden einem künstlichen neuronalen Netz als 

Eingangsdaten übergeben. 

Nach dem Training ist die KI in der Lage, einzelne Haufwerke zu 

erkennen und die entsprechenden Bereiche im digitalen Oberflächenmodell 

zu „markieren“. Im Anschluss daran können die 

Massen des Schüttguts dann automatisiert erkannt werden. 

Auch Optocycle aus Tübingen geht in diese Richtung. Hier laufen 

KI-basierte Systeme, um Bauschutt und Baumischabfälle optisch 

zu klassifizieren, zum Beispiel auf der Ladefläche eines Lkw oder 

auf einem Förderband. Durch die künstliche Intelligenz sollen 

dann genaue Aussagen über die stoffliche Zusammensetzung des 

Materials möglich sein. HDB-Hauptgeschäftsführer Tim-Oliver 

Müller hält die Verfügbarkeit qualitativ hochwertiger Daten zu 

Prozessen, Baustoffen oder Baukonstruktion für essenziell. Weitgehend 

ungeklärt sei jedoch, wie die Datensouveränität der Baubranche 

angemessen abgesichert werden könne. „Das jedoch ist 

enorm wichtig. Denn was Tesla für die deutsche Autowirtschaft 

ist, könnten Google und Amazon für die Baubranche werden, 

wenn wir das Know-how unserer Unternehmen nicht schützen“, 

meint Müller. 

KI IM HANDWERK: STEUERUNG 

KOMPLEXER BAUPROJEKTE 

Im Handwerk wird KI bereits in einer Reihe von Handwerksbetrieben 

eingesetzt. Insgesamt geschieht dies laut Zentralverband 

des Deutschen Handwerks (ZDH) allerdings noch nicht 

im großen Stil. ZDH-Generalsekretär Holger Schwannecke sagt: 

„700.000 Wohnungen fehlen derzeit deutschlandweit. Demgegenüber 

steht ein enormer Bedarf an zusätzlichen Fachkräften 

aus dem Handwerk.“ Sie seien es, die diese Wohnungen perspektivisch 

bauen und bei allen transformatorischen Aufgaben wie 

etwa der Energiewende dringend gebraucht würden. 

„Künstliche Intelligenz kann Handwerkerinnen und Handwerker 

bei ihrer täglichen Arbeit entlasten und dazu beitragen, dass 

dringend benötigte Kapazitäten frei werden“, meint Schwannecke. 

Die praktische handwerkliche Expertise ersetzen könne 

KI allerdings nicht. Laut ZDH steuern auf manchen Baustellen 

KI-Tools komplexe Bauprojekte. Sie berechnen in Echtzeit 

Ausfallrisiken, simulieren Baukonzepte und protokollieren den 

Baufortschritt. KI-Sensoren erkennen Schäden im Mauerwerk 

und spüren bauliche Fehler auf. 

Konkret verwiesen wird zum Beispiel auf Software wie „Building 

Radar“. Hier werden Onlineplattformen KI-gestützt nach 

Ankündigungen, Ausschreibungen und Informationen für Bauprojekte 

durchsucht. Neue Aufträge sind in Echtzeit zu sehen. 

Analysetools wie das von „Handwai“ durchsucht Leistungsverzeichnisse 

von Ausschreibungen und Aufträgen auf Unstimmigkeiten 

und Fehler und weist auf diese hin. So können bereits vor 

Angebotserstellung Risikobewertungen vorgenommen werden. 

KI IN IMMOBILIEN- UND WOHNUNGSUNTERNEHMEN: 

GROSSES POTENZIAL FÜR NEUBAU IN DEUTSCHLAND 

Erste Anwendungen ja, regelmäßige KI-Nutzung noch nicht – so 

lautet der Tenor. Beim Zentralen Immobilien-Ausschuss (ZIA) 

heißt es, KI berge großes Potenzial für den Neubau in Deutschland: 

„In einer Zeit, in der Wohnraummangel herrscht, kann der 

Einsatz von KI-Technologien dazu beitragen, den Bauprozess zu 

beschleunigen, Effizienzsteigerungen zu erzielen und Kosten zu 

senken.“ Der Immobilien-Spitzenverband hält einen KI-Einsatz 

für sinnvoll, etwa um Neubauflächen zu erschließen, die Stadtplanung 

zu unterstützen sowie das Baustellenmanagement und 

Qualitätskontrollen durchzuführen. In der Kombination mit anderen 

Technologien wie Robotics ergäben sich „gänzlich neue 

Anwendungsfälle“ im Bauwesen. 

Auch in der Produktion von Materialien, Baustoffen, Elementen 

könne KI eingesetzt werden. Als Beispiel nennt ZIA das Prop- 

Tech Alcemy, das eine Technologie zur Qualitätssteuerung im 

Zement- und Transportbetonwerk entwickelt hat. Das Unternehmen 

sammelt Daten, die während der Zement- und Betonproduktion 

generiert werden, führt sie zusammen und analysiert 

sie. Dazu wird die hauseigene Software in Laborinformationssysteme 

integriert und in den eigenen Sensoren in Betonfahrmischern 

angebracht. 

Auf diese Weise ließen sich Vorhersagen über die Druckfestigkeit 

oder das Ausbreitmaß treffen. Das Handhaben selbst komplexester 

Mischungen würde deutlich vereinfacht. Das erhöhe die 

Gleichmäßigkeit von Zement und Beton, erleichtere die Arbeit 

von Labor sowie Leitstand und senke Produktionskosten. Die 

stellvertretende ZIA-Hauptgeschäftsführerin Aygül Özkan kritisiert 

indes: „Der drängende Wunsch nach einem Schub durch 

mehr KI wird in der Praxis in Deutschland noch schmerzhaft 

22 

Foto: bmf-foto.de – www.stock.adobe.com 

23

Architektur 



begrenzt durch schleppende Bürokratie in den Genehmigungsverfahren 

und unzureichenden Datenbestand.“ 

Das sehen der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

(GdW) und der Bundesverband Freier 

Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) ähnlich: 

KI-Modelle könnten die Mitarbeitenden der Bauämter bei Routineprüfprozessen 

spürbar entlasten und zu schnelleren Baugenehmigungen 

führen. „Aktuell steckt die Digitalisierung der 

Bauämter jedoch noch in den Kinderschuhen, und der Einsatz 

echter KI ist in weiter Ferne“, sagt Fabian Viehrig, GdW-Leiter 

Bauen und Technik. 

Ein Beispiel für den Einsatz von KI erzählt Daniel Hannemann, 

CEO der Strenger-Gruppe: Gemeinsam mit der Metabuild 

GmbH setzt er in ausgewählten Pilotprojekten mit über 200 Einheiten 

einen KI-gestützten Prozess zur „Variantenuntersuchung“ 

ein. Damit ließen sich detaillierte Analysen zu verschiedenen 

Faktoren wie Energieeffizienz, CO 2 

-Emissionen, Baukosten, Betriebskosten 

und Komfortparametern wie beispielsweise Tageslichtqualität 

erstellen. „Ohne den Einsatz von KI könnte hierbei 

nur ein Bruchteil der untersuchten Varianten betrachtet werden“, 

erklärt Hannemann. Die Ergebnisse würden außerdem deutlich 

schneller aus einer viel größeren Anzahl von Varianten erzielt. In 

der Branche wird außerdem auf Modoplus verwiesen: Die Suchmaschine 

für Potenzialflächen soll durch künstliche Intelligenz 

den idealen Standort für Bauprojekte aufzeigen. 

WOHIN FÜHRT DIE KÜNSTLICHE INTELLIGENZ 

IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT? 

Eine einheitliche Definition für Künstliche Intelligenz (KI) gibt 

es nicht. Grund ist, dass der Begriff der KI kontextbezogen ist. 

Im Wesentlichen beschreibt künstliche Intelligenz die Fähigkeit 

von Maschinen, Aufgaben autonom auszuführen. Basis sind Algorithmen, 

wobei ein Algorithmus eine eindeutige Handlungsanweisung 

ist, um ein Problem oder eine Klasse von Problemen 

zu lösen. Algorithmen bestehen aus endlich vielen, definierten 

Einzelschritten, die in menschlicher Sprache formuliert oder zur 

Ausführung in ein Computerprogramm implementiert werden. 

Dabei werden die Aufgaben nicht nur autonom ausgeführt. Die 

KI ist auch anpassungsfähig, sodass sie auf unbekannte Situationen 

reagieren kann. Das bedeutet, dass sie aus Erfolgen und 

Misserfolgen lernt und ihr Verhalten entsprechend anpasst. Insoweit 

ähnelt sie dem menschlichen Verhalten. In der Zukunft 

sollen Künstliche-Intelligenz-Maschinen (KIM) in die Lage versetzt 

werden, wie Menschen zu kommunizieren und zu denken. 

IMMOBILIENBRANCHE: WO WIRD 

DIE KÜNSTLICHE INTELLIGENZ EINGESETZT? 

Die künstliche Intelligenz ist bereits in der Immobilienwirtschaft 

angekommen, und wird in der Immobilienbranche in Zukunft 

eine immer größere Rolle spielen. Beispiele für Anwendungen 

sind Chatbots, die potenziellen Käufern von Immobilien schnell 

und einfach automatisiert Auskunft zu verfügbaren Immobilien 

geben. Gleiches gilt für die automatisierte Verarbeitung von Dokumenten. 

So verwenden manche Immobilienunternehmen die 

künstliche Intelligenz dazu, um die Abwicklung von Miet- und 

Kaufverträgen zu beschleunigen und um Fehler zu reduzieren. 

Das beginnt beim Angebot von zum Verkauf oder zur Miete 

stehenden Immobilien bis zur Unterzeichnung des Miet- oder 

Kaufvertrags. 

Die KI für Immobilien kommt auch im Gebäudemanagement 

und im Facility Management zur Anwendung. Im Zusammenhang 

mit dem Gebäudemanagement lassen sich Probleme frühzeitig 

erkennen, sodass diese rechtzeitig gelöst werden können, 

bevor es zu größeren Schäden kommt. Auch das Facility Management 

lässt sich mithilfe der künstlichen Intelligenz besser 

managen. Die Verwaltung und Betreuung von Immobilienobjekten 

wird automatisiert werden. Insgesamt wird die KI bei Immobilien 

helfen, große Datenmengen nicht nur zu ordnen, sondern 

auch auszuwerten. 

Für die Akteure auf dem Immobilienmarkt bedeutet das, dass 

sich mithilfe von künstlicher Intelligenz Prozesse verbessern und 

beschleunigen lassen. Die Bedeutung der menschlichen Arbeitskraft 

wird dadurch nicht weniger, sondern sie wird sich verändern. 

Denn mit dem Einzug der KI in die Immobilienwirtschaft 

werden technische Lösungen und Auswertungen von Daten zunehmend 

wichtiger werden. 

WO WIRD KI EINGESETZT IN DER IMMOBILIENBRANCHE – 

HIER EINIGE BEISPIELE: 

• Umfassende Daten- und Informationsverwaltung 

• Erstellen von Exposés 

• Präzisere Immobilienbewertung aufgrund der 

gesammelten Daten 

• Verbesserte Prognose von Immobilienpreisen durch 

den umfangreichen Datenbestand 

• Verringerung des Such- und Sortieraufwands 

• Vertragsmanagement, zum Beispiel Prüfen von Vertragsunterlagen 

auf Vollständigkeit 

• Vorbereitung von Transaktionen mit weniger manuellem 

Aufwand 

• Rasche Erledigung von Due-Diligence-Prüfungen 

• Schnellere Abwicklung des gesamten Vermietungs- und 

Verkaufsprozesses, angefangen beim Marketing über die 

Mieter- oder Käufersuche bis zum eigentlichen Verkauf 

oder der Vermietung 

• Schnellere und fehlerfreie Prüfung von Dokumenten 

• Sammeln und Sichten großer Datenmengen, um Chancen 

und Risiken von Transaktionen abzuwägen 

• Verbesserung von Facility Management und Property 

Management. 

Die Unterstützung durch die künstliche Intelligenz in der Immobilienwirtschaft 

ermöglicht es Immobilienmaklern, sich auf 

ihre eigentlichen Kernaufgaben zu konzentrieren und mehr Zeit 

in die Kundenberatung zu investieren. Das wiederum wirkt sich 

positiv auf die Kundenzufriedenheit aus. 

WIE KANN DER EINSATZ VON KÜNSTLICHER INTELLI- 

GENZ DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT UNTERSTÜTZEN? 

Für die Immobilienwirtschaft bedeutet KI eine Transformation 

der Dienstleistungen. Die KI-Tools sammeln insbesondere 

Daten, analysieren Dokumente und prüfen Rahmenbedingungen. 

Außerdem unterziehen sie Energie-, Brandschutz- und Sicherheitsmaßnahmen 

einer sorgfältigen Analyse mit dem Ziel, 

beispielsweise Steuerungs- und Überwachungssysteme zu automatisieren. 

Andere KI-Tools zeigen Energiesparpotenziale von 

Gebäuden auf, indem sie die Verbrauchsdaten speichern und 

Prognosewerte sowie Markttrends liefern. Insoweit lassen sich 

mithilfe der künstlichen Intelligenz sämtliche Daten auswerten, 

die mit Immobilien in Zusammenhang stehen. Das betrifft nicht 

nur Energie, Brandschutz und Sicherheit, sondern auch den Bau, 

den Betrieb sowie die Preiskalkulation beim Kauf, Verkauf oder 

der Vermietung von Immobilien. 

WELCHE ROLLE SPIELEN DATEN 

IN DER IMMOBILIENBRANCHE? 

Die Immobilienbranche lebt von Daten und Analysen. Das Sammeln 

von Daten und die sich anschließenden Analysen machen 

es Immobilienmaklern, Wohnungsbaugesellschaftern, Projektentwicklern 

und Investoren möglich, wertvolle Informationen 

über Bestandsbauten oder geplante Projekte zu erhalten. Das gilt 

nicht nur für die Immobilien selbst, sondern auch für deren Lage 

beziehungsweise Standorte. 

WELCHE DATEN IN DER IMMOBILIENBRANCHE 

WICHTIG SIND: 

• Kaufpreise und Mietpreise: Angebotsdaten und Echtdaten 

• Kaufpreis- und Mietpreisvergleiche 

• Standortfaktoren: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Lage 

innerhalb einer Stadt oder Gemeinde, Wohnqualität 

• Soziodemografische Daten: Einwohnerdichte, Kaufkraft, 

Erwerbstätigen- und Arbeitslosenquote 

• Qualität von Immobilien in Bezug auf Energieverbrauch, 

Ausstattung, Bauart, Baujahr, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. 

Mit Hilfe der gesammelten Daten verbessert sich die Markttransparenz. 

Genauere Prognosen und Trends erlauben Aussagen 

über die Zukunft der Immobilienbranche. Schnellere und 

komplexere Analysen beschleunigen den Verkaufs- und Vermietungsprozess. 

Das wiederum erlaubt schnellere und bessere Entscheidungen, 

wovon insbesondere der Kundenservice profitiert. 

Durch die künstliche Intelligenz werden die alltäglichen Aufgaben 

in der Immobilienverwaltung automatisiert. Die Datensammlung 

wird um ein Vielfaches ergänzt. Das gilt vor allem für 

die Immobilie selbst, die zum transparenten Datenlieferanten 

wird, zum Beispiel in Bezug auf die Flächennutzung und den 

Energieverbrauch. Die Daten müssen jedoch datenschutzrechtlich 

sicher und sorgfältig abgelegt und analysiert werden, um 

letztendlich eine Komfortsteigerung für Beschäftigte in der Immobilienwirtschaft 

und für Kunden zu erzielen. 

WIE BEEINFLUSST DER EINSATZ VON KÜNSTLICHER 

INTELLIGENZ DIE ZUKUNFT DER IMMOBILIENBRANCHE? 

KI wird die Immobilienbranche nachhaltig beeinflussen. Bereits 

jetzt werden vermehrt KI-Systeme verwendet. Es wird auch von 

den Unternehmen abhängig sein, ob und in welchem Umfang 

künstliche Intelligenz in den Arbeitsalltag integriert wird. Immer 

neue KI-Tools werden auf den Markt kommen, und auch 

die künstliche Intelligenz wird sich, einmal installiert, weiterentwickeln. 

Die mit dem Kauf, dem Verkauf, der Vermietung, dem 

Bau und der Verwaltung von Immobilien zusammenhängenden 

Prozesse werden automatisiert ablaufen. 

Der Schwerpunkt wird jedoch auf dem Sammeln von Daten 

nach datenschutzrechtlichen Bestimmungen liegen. Deren 

Analyse lässt wichtige Aussagen über mögliche Trends auf 

dem Wohnungs- und Immobilienmarkt, die Vorhersage von 

Preisentwicklungen und bessere Entscheidungen in Bezug auf 

Immobilieninvestments zu. Gleiches gilt für die Vermarktung 

von Immobilien. Durch die verbesserte Datenlage können 

mithilfe der KI potenzielle Käufer und Zielgruppen identifiziert 

werden. Das bedeutet jedoch nicht, dass die künstliche 

Intelligenz die Arbeit von Menschen in der Immobilienbranche 

ersetzen wird. Denn sie kann Aufgaben und Prozesse vereinfachen 

und beschleunigen, doch den Menschen vollständig 

ersetzen kann die KI nicht. 

 

Quellen: Zentralverband des Deutschen Handwerks (ZDH), 

Münchener Ifo-Institut, Hauptverband der Deutschen 

Bauindustrie (HDB), Zentraler Immobilien-Ausschuss (ZIA) 

©Autor: Dietmar Kern 

24 

KI wird vielfältige Prozessbereiche am Bau beschleunigen. 

Foto: Carmen Steiner – www.stock.adobe.com 

25

Architektur 



Das Wohnprojekt Calw macht nicht nur Hoffnung, es zeigt, dass 

Wohnungsbau bezahlbar, nachhaltig und zudem ästhetisch sein kann. 

Die Baukörper gruppieren sich um einen Spielplatz und bilden mit 

den geschwungenen Balkonen eine ästhetisch ausdrucksstarke Einheit. 

WOHNQUARTIER CALW: 

HOFFNUNGSHÄUSER 

BIETEN MEHR 

LEBENSQUALITÄT 

Die Gebäude bestehen aus einer reinen Holzkonstruktion aus 

Massivholzbauteilen und einer Holzleistenfassade. Die sehr gute 

Hülle wird durch Luftwärmepumpen und Photovoltaik ergänzt, das 

Quartier erfüllt KfW 40 Standard. 

Das Wohnquartier Calw, bestehend aus vier Holzgebäuden, 

ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen und bezahlbaren 

Wohnraum mit hoher architektonischer und konstruktiver 

Qualität. 

Insgesamt 32 Wohnungen unterschiedlicher Größe werden 

durch Gemeinschaftsfunktionen im Innen- und Außenraum 

ergänzt. So enststehen vielfältige Interaktions- und Kommunikationsmöglichkeiten 

für eine lebendige Nachbarschaft. 

Die vier Baukörper gruppieren sich um einen zentralen Innenhof 

und bilden mit geschwungenen Balkonen und runden 

Gebäudeecken eine ausdrucksstarke gestalterische Einheit. 

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN 

Versätze und Drehungen zueinander erzeugen trotz hoher 

Dichte abwechslungsreiche Durchblicke in die umgebenden 

Nadelholzwälder und ermöglichen eine hohe Aufenthaltsqualität 

für alle Bewohner. Der Spielplatz ist öffentlich und 

schafft interkulturelle Begegnung bereits im Kindesalter. 

MODULAR FLEXIBEL 

Das Architektur- und Interiorbüro andOFFICE, Stuttgart, 

entwickelte den seriellen Baukasten „Hoffnungshäuser“ zur 

wirtschaftlichen Realisierung von gefördertem Wohnraum. 

Die Gebäude können für unterschiedliche Standorte aufgrund 

der BIM-basierten Planung und Ausführung individuelle 

26 

Fotos: David Franck 

Foto: David Franck 

27

Architektur 



Trotz hoher Baudichte bieten die Versätze abwechslungsreiche 

Durchblicke in die Nadelholzwälder und 

emöglichen damit eine hohe Aufenhaltsqualität. 

Der vom Architektur- und Interiorbüro andOFFICE, Stuttgart, entwickelte serielle Baukasten „Hoffnungshäuser“ 

basiert auf einem nachhaltigen Konzept. Die Außenschicht aus Massivholzbauteilen als tragende Holzkonstruktion ist 

lammellenartig aufgebaut. Diese sehr gute Hülle wird durch Luftwärmepumpen und Photovoltaik ergänzt, wodurch ein 

KfW40 Standard erreicht wird. Tragende Innenräume sind auf ein Minimum reduziert, so können die Grundrisse 

flexibel je nach Lebenszyklus oder Anspruchsgruppen nachhaltig verändert werden. 

Mobilität im Quartier mit Fahrrad und Bobbycar ... 

... oder E-Scooter. Parkplätze für PKWs sind vor dem Quartier, die ÖPNV- 

Haltestelle ist fußnah zu erreichen. 

städtebauliche Lösungen bieten. Das modulare Baukastensystem 

und der damit verbundene hohe Vorfertigungsgrad 

garantieren kurze Bauzeiten und sichern eine präzise Ausführungsqualität: 

Die Integration verschiedener Gewerke, 

Kontrollierbarkeit von Schnittstellen, Vereinfachung der 

Bauleitung und Minimierung der Witterungsabhängigkeit 

sprechen für sich. 

Eine Minimierung tragender Innenwände ermöglicht eine 

einfache Modifikation der Grundrisse. Eine nachhaltig 

flexible Nutzung im Lebenszyklus wie auch für wechselnde 

Bewohneransprüche wird dadurch ermöglicht. 

In Baden-Württemberg sind bereits 38 Hoffnungshäuser realisiert: 

u. a. in Esslingen-Bergheim (smartLiving berichtete im 

Juli/2021 darüber), Sinsheim, Konstanz und Herrenberg. 

Das Wohnprojekt in Calw wurde nun mit dem Immobilien 

Award 2023 der IWS in der Kategorie Wohnen und der 

Hugo-Häring-Auszeichnung 2023 gewürdigt. 

NACHHALTIG KLIMANEUTRAL 

Die Gebäude entsprechen höchsten ökologischen Nachhaltigkeitsstandards 

und bestehen aus einer reinen Holzkonstruktion 

aus Massivholzbauteilen, Holzständerwänden sowie 

einer Holzleistenfassade. Die sehr gute Hülle wird durch 

Luftwärmepumpen und Photovoltaik ergänzt, das Quartier 

erfüllt KfW40 Standard. Im Innenraum bleiben konstruktive 

Oberflächen sichtbar und erzeugen eine warme und wohnliche 

Atmosphäre. Die Planung folgt den Prinzipien von 

cradle to cradle. Kreislaufdenken und Rückbaubarkeit sowie 

die Maximierung des Anteils nachwachsender Rohstoffe 

werden durch eine LCA-Bewertung aller Bauteile optimiert. 

In Summe sind in den vier Gebäuden ca. 960 Tonnen CO 2 

dauerhaft eingelagert. 

Bei Planung und Entwicklung der Holzelemente wurde jedes 

Bauteil bezüglich seiner statischen, brandschutztechnischen, 

schallschutztechnischen und nicht zuletzt optischen Anforderung 

optimiert und eine perfekte Balance zwischen Kosten 

und Nutzen ermittelt. 

Das Team von andOFFICE versteht sich dabei nicht als Baukünstler, 

sondern gestaltende Dienstleister. Motiviert wird es 

durch den Glauben an die Kraft der Innovation. Ihre Philosophie 

ist es, sich niemals zurückzulehnen, sondern stets weiterzuentwickeln, 

zu hinterfragen, zu verändern. Copy paste wird 

nichts verändern. 

Sie sind Holzbauexperten aus Überzeugung. Ein Großteil 

ihrer Hochbauprojekte ist bereits als Holzkonstruktion geplant, 

Anteil steigend. Die unglaublichen CO 2 

-Einsparungen 

gegenüber herkömmlichem Massivbau, das warme und angenehme 

Gebäudeklima und die hohe Präzision faszinieren und 

motivieren sie. 

andOFFICE plant Wohnungsbau der Gebäudeklasse 4 mit 

allen Herausforderungen bzgl. Baurecht, Brand- und Schallschutz. 

So wollen sie aktiv ihren Beitrag leisten, den Holzbau 

in Deutschland weiterzuentwickeln. 

 

red 

28 

Fotos: David Franck 

Illustration: andOFFICE 

29

Planen & Bauen 



BAUTRÄGER-PLEITE 

SO SCHÜTZEN SICH BAUHERREN 

Nicht wenige Hauskäufer können ein Lied davon singen: 

Die Baufirma hat sich verspekuliert und geht mitten im 

Hausbau bankrott. Der Auftraggeber bleibt nicht nur auf der 

unfertigen Immobilie sitzen, er hat auch jede Menge Ärger am 

Hals. Wer den Bau der eigenen vier Wände plant, sollte daher 

Maßnahmen ergreifen, dass sich der finanzielle Schaden im 

Falle einer Bauträger-Insolvenz in Grenzen hält. 

Eine Insolvenz kann jeden Bauträger treffen, unabhängig von 

dessen Größe oder Tätigkeitsfeld. Bauträger müssen nicht 

nur die Bauleistung, sondern auch den Erwerb der Bauträgergrundstücke 

vorfinanzieren. Mit hohen Bankdarlehen 

entwickeln sie ganze Neubaugebiete oder sichern sich teure 

„Filetstücke“ in Top-Lagen. Stockt der Vertrieb oder halten 

Erwerber wegen Qualitätsmängeln Zahlungen zurück, fehlt es 

schnell an flüssigen Geldmitteln, um Handwerker zu bezahlen. 

Bekommt der Bauträger die Krise nicht in den Griff, muss 

er Insolvenz anmelden. 

Um Bauherren vor deren Folgen zu schützen, gibt es rechtliche 

Rahmenbedingungen. Sobald der Erwerb des Grundstücks 

rechtlich sicher ist, teilt der Notar dem Erwerber mit, dass der 

Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen ist („Fälligkeitsmitteilung“). 

Beim Bauträgerkauf greift ab diesem Zeitpunkt oft ein 

Ratenplan nach Baufortschritt. Die zulässigen Raten ergeben 

sich aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), die 

Schutzvorschriften für Bauträgerkunden enthält. Wenn der 

Bauträger Vorkasse will, muss er eine Bankbürgschaft stellen, 

die den Erwerber für den Fall der Bauträger-Pleite absichert 

(MaBV-Bürgschaft). Der Notar, der den Bauträgervertrag beurkundet, 

achtet darauf, dass die Vorschriften der MaBV eingehalten 

werden. 

Der Notarvertrag und die MaBV bieten also für den Insolvenzfall 

einen gewissen Schutz. Dieser Schutz hat aber empfindliche 

Lücken: Abgesichert ist nur, dass der Erwerber entweder 

das Grundstückseigentum (mit der Bauruine) oder 

aber, wenn der Vertrag rückabgewickelt wird, sein Geld zurückbekommt. 

Weitere Schäden werden nicht ersetzt. In den 

meisten Fällen entscheidet aber die Bauträgerbank und nicht 

der Erwerber, ob sie das Grundstück freigibt oder den Vertrag 

rückabwickelt. 

BAUTRÄGERINSOLVENZ – WAS TUN? 

Ob eine Firma insolvent ist, lässt sich bundesweit unter www. 

insolvenzbekanntmachungen.de nachlesen. Hier wird bekannt 

gemacht, wenn das Insolvenzgericht – als Sofortmaßnahme, 

weil es mehrere Monate dauern kann, bis feststeht, ob überhaupt 

ein Insolvenzverfahren eröffnet wird – einen „vorläufigen 

Insolvenzverwalter“ bestellt. Obwohl der Erwerber sich mit einer 

insolvenzfesten „Auflassungsvormerkung“ im Grundbuch 

gesichert glaubt, ist sein Grundstückserwerb bis zuletzt gefährdet: 

Schließlich steht die Bauträgerbank (Globalbank) noch vor 

den Erwerbern im Grundbuch. 

Darum kämpft der Erwerber in der Bauträgerinsolvenz immer 

an zwei Fronten: Gegen den Insolvenzverwalter und gegen die 

Bauträgerbank. Beide verfolgen eigene Interessen und stehen 

keineswegs auf Seiten der Erwerber. Bauträgerkunden sollten 

darum im Insolvenzfall sofort einen Anwalt einschalten, damit 

ihre Interessen professionell vertreten werden, keine Formfehler 

passieren und auf Augenhöhe verhandelt wird. 

WIE KANN MAN SICH SCHÜTZEN? 

Eine Insolvenz des Bauträgers kann Bauherren vor große Probleme 

stellen. Drei Möglichkeiten gibt es, um sich gegen die 

Folgen einer Bauträger-Pleite abzusichern. Bauherren sollten 

nicht mit größeren Zahlungen in Vorleistung gehen, sondern 

Abschlagszahlungen je nach Baufortschritt leisten. Das erwartet 

Sie in diesem Artikel 

- Sicherung 1: Zahlung nur nach Baufortschritt 

- Sicherung 2: Sicherheit durch Bankbürgschaft 

- Sicherung 3: Baugarantieversicherung 

Sicherung 1: Zahlung nur nach Baufortschritt 

Gehen Bauherren mit größeren Zahlungen in Vorlage, bevor die 

entsprechenden Leistungen erbracht sind, fahren sie ein hohes 

Risiko. Geht der Bauträger bankrott, sind die Vorauszahlungen 

meist verloren. Folge: Die nicht erbrachten Leistungen müssen 

bei einem anderen Unternehmen erneut in Auftrag gegeben 

und nochmals bezahlt werden. Stark eingrenzen lässt sich das 

Risiko, wenn sich Bauherr und Bauträger an die Regeln der 

Makler- und Bauträgerverordnung halten. 

Diese fordert eine klare Zahlungsabfolge nach bestimmten Bauabschnitten. 

Nur wenn jeweils eine dieser Baustufen fertiggestellt 

ist, etwa der Rohbau, der Innenputz oder die Sanitärinstallation, 

muss der Bauherr die nächste, prozentual festgelegte Abschlagszahlung 

leisten. Möchte die Baufirma von diesem Zahlungsplan 

abweichen und höhere Abschlagszahlungen kassieren, sollten 

Verbraucherinnen und Verbraucher skeptisch werden. 

Sicherung 2: Sicherheit durch Bankbürgschaft 

Auf Nummer sicher gehen Häuslebauer, wenn sie sich vom 

Bauträger eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft 

aushändigen lassen. Dann steht für das Ausfallrisiko durch eine 

Bauträger-Pleite eine Bank gerade. Geht dem Bauträger die Luft 

aus, muss die Bank für die Fertigstellung gemäß Bauvertrag 

sorgen – auch wenn die Bauträger-Pleite erst nach dem Einzug 

eintritt und später noch Mängel auftauchen. Der Haken: Solche 

Bürgschaften sind teuer, Banken berechnen häufig drei Prozent 

der Darlehenssumme. Die Bauträger verlangen deshalb häufig 

die Kostenübernahme durch die Bauherren. 

Tipp: Lassen Sie sich nicht so schnell unterkriegen. Versuchen 

Sie, diese Kosten im Rahmen der allgemeinen Preisverhandlungen, 

die auch Zusatzausstattungen und Sonderleistungen des 

Bauträgers betreffen, zu teilen. 

Sicherung 3: Baugarantieversicherung 

Ähnlichen Schutz wie eine Bankbürgschaft bietet die Baugarantieversicherung 

beziehungsweise Baufertigstellungsversicherung. 

Sie wird vom Bauunternehmer abgeschlossen. Die 

Baugarantieversicherung gewährleistet, dass die Immobilie auf 

jeden Fall zum vereinbarten Preis fertiggestellt wird, wenn der 

beauftragte Bauträger bankrott ist. In Frankreich und den Niederlanden 

ist die Baugarantieversicherung weitverbreitet, bei 

uns fristet sie jedoch ein Nischendasein. Dabei zahlt der Bauunternehmer 

in der Regel rund 3,00 Prozent der Bausumme 

für die Police. 

Verweigert der Bauträger den Abschluss der Police oder wird er 

von der Versicherung abgelehnt, kann dies auf eine finanzielle 

Schieflage des Unternehmens hinweisen. Lesetipp: Ein Hausbau 

ist meist die größte Investition des Lebens. Ein guter Grund, 

das Bauprojekt rundum zu versichern. Denn eine Baustelle birgt 

Risiken, die den Bauherren in den Bankrott treiben können. 

SELBST WEITERBAUEN ODER RÜCKABWICKELN? 

Bauherren sollten auf erfahrene Bauträger mit zufriedenen Kunden 

und guter Bonität setzen. Sollte der Bauträger das gesamte 

Siedlungsgebiet erschlossen oder sich in einem Ballungsgebiet 

das letzte „Filetgrundstück“ gesichert haben, sollten Bauherren 

die Kompetenz des Notars zu ihrem Vorteil nutzen. Der Notar 

erklärt ihnen, wie sie im Insolvenzfall abgesichert sind. Die Beratung 

durch den Notar ist in den Notargebühren enthalten und 

sollte entsprechend genutzt werden. 

Anschließend sollte der Bauträgervertrag durch einen spezialisierten 

Anwalt geprüft werden. Bauherren erhalten den Notarvertrag 

mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin zur 

Durchsicht. Es herrscht also keinerlei Zeitdruck. Auch nach der 

Beurkundung sollten Bauherren am Ball bleiben und die Tätigkeiten 

rund um den Bau beobachten, um Anzeichen einer 

möglichen Krise frühzeitig zu erkennen. 

Typische Anhaltspunkte sind der Wechsel oder die Insolvenz 

des Haupt- oder Generalunternehmers, Baustillstand, Störungen 

des Bauablaufs, schlechtere Erreichbarkeit, Termine werden 

unter Ausflüchten verschoben, Sitzverlegung, Geschäftsführerwechsel 

und Änderung des Firmennamens. Versucht die 

Geschäftsleitung gar, den vereinbarten Ratenzahlungsplan zu 

Ihren Lasten zu ändern oder Abschlagszahlungen auf ein anderes 

als das im Vertrag genannte Konto zu lotsen, sollten alle 

Alarmglocken schrillen. 

 

Quellen: Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), www.insolvenzbekanntmachungen.de 


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Foto: mark_gusev – www.stock.dobe.com 

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BAUEN IM 

WINTER 

Bauherren sollten sich beim Schutz der 

Baustelle nicht auf die Baufirmen verlassen, 

sondern lieber auch selbst nach dem 

Rechten sehen, damit der Rohbau keinen 

Schaden nimmt. Schließlich steckt schon viel 

Eigenkapital in dem noch unfertigen Haus. 

SCHUTZ DER BAUSTELLE IST WICHTIG 

Frost und Schnee gehören zum Winter. Doch sie können 

Bauten schädigen, vor allem, wenn sie noch nicht fertiggestellt 

sind. Schnee und Regen dringen schnell in den Bau, 

durch Fensteröffnungen oder ungeschützte Kellerabgänge 

oder es regnet in offene Mauerkronen. Dabei können erhebliche 

Schäden entstehen. „Winterschutz vor Abnahme ist meist 

Sache der Baufirma und sogar in DIN 18299 geregelt. Aber 

zwischen DIN, Vertrag und Wirklichkeit klaffen oft Welten. 

Gerade wenn Firmen in finanziellen Schwierigkeiten stecken, 

verlassen sie häufig Hals über Kopf die Baustelle. Dann sollte 

der Bauherr lieber ein paar Hundert Euro in die Sicherung 

investieren, als tatenlos zuzusehen, wie sich sein Haus durch 

Witterungseinflüsse schnell in eine Bauruine verwandelt“, rät 

Diplom-Ingenieur Marc Ellinger, Bausachverständiger im 

Verband Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB-Büros 

in Freiburg. 

Bauherren sollten sich deshalb in den nächsten Wochen nicht 

allein auf die Sorgfalt ihrer Baufirmen verlassen, sondern prüfen, 

ob ihr Rohbau ausreichend geschützt ist. Wird die Firma 

trotz entsprechender Hinweise immer noch nicht tätig oder 

liegt einfach eine Pause zwischen zwei von den Bauherren 

beauftragten Gewerken vor, dann kann beim Bau auf eigenem 

Grund und Boden, für den man ein Betretensrecht hat, 

notfalls nur noch eines helfen: „Selbst Folien besorgen und 

die neuralgischen Punkte abdecken. Das lohnt sich, denn im 

Rohbau steckt bereits der Löwenanteil des Eigenkapitals der 

zukünftigen Bewohner“, so Bauexperte Ellinger. 

MAUERKRONEN ABDECKEN 

Je nachdem, wie weit der Bau bereits fortgeschritten ist, empfiehlt 

der VPB-Experte unterschiedliche Schutzmaßnahmen. 

Stehen Keller und das Erdgeschoss und das Dach fehlt noch, 

sollten die Bauherren zwei Dinge erledigen: Zum einen den offenen 

Kellertreppenausschnitt in der Kellerdecke durchtrittssicher 

abdecken – dies schon aus verkehrssicherungsrechtlichen 

Gründen – und mit Folie überspannen, zum anderen die 

Mauerkronen abdecken. „Wenn Regen und Schmelzwasser in 

den Keller laufen und dort wochenlang stehen, ist das später 

der beste Nährboden für Schimmel. Deshalb Keller trockenlegen, 

Wasser und Schnee mit Eimern und Schaufeln entfernen 

und dann den Kellerabgang abdichten.“ 

Regenwasser und Schnee dringen aber nicht nur über den Kellerausschnitt 

ein, sondern sickern auch durch Kellerschächte 

und Deckendurchbrüche, die die Rohbauer für Wasser- und 

Heizungsrohre ausgespart haben. Auch diese Löcher sollten 

alle durchtrittsicher abgedeckt und gegen Wassereintritt geschützt 

werden. 

Ebenso wichtig ist der Schutz der offenen Mauerkronen. 

Dringt dort über Wochen Wasser ein, laufen die Steine voll. 

Gefriert dann das Wasser im Stein, dehnt es sich aus und zerstört 

den Stein. Verhindern lässt sich das nur, wenn die Mauerkronen 

und Brüstungen mit Folie sicher abgedeckt sind. 

WASSER MUSS IMMER WEG VOM HAUS 

Wird das Haus bereits von einem Dach geschützt, sollten 

Bauherren prüfen, ob alle Dachöffnungen dicht sind. Falls 

nicht: Offene Fensterlöcher mit Folie sichern, rät Ellinger. Ist 

das Dach bereits gedeckt, sind meist auch schon Regenrinnen 

und Fallrohre montiert: „In diesem Fall sollten die Bauherren 

schauen, wohin die Fallrohre entwässern. Auf gar keinen Fall 

darf das Wasser einfach neben der Hauswand ins Erdreich sickern. 

Wasser muss immer weg vom Haus“, erklärt Ellinger 

und empfiehlt: „Am unteren Ende des Fallrohres ein Kunststoffrohr 

aufstecken und das Regenwasser ins Gelände umleiten 

– möglichst weit vom Haus!“ Kunststoffrohre oder spezielle 

Fallrohrschläuche aus Folie gibt es in passender Größe für 

wenige Euro im Fachhandel. 

Wenn die Arbeiten im Hausinneren auch in der Frostperiode 

weitergeführt werden sollen, ist es wichtig, frühzeitig 

dafür zu sorgen, dass das Gebäude nicht zu sehr auskühlt 

oder gar durchfriert. Hier rät Experte Ellinger: „Ist das der 

Fall, muss ein enormer Energieaufwand betrieben werden, 

um die durchgefrorenen Bauteile wieder auf Temperatur zu 

bringen. Das Gebäude muss dabei auf knapp über 5 °C temperiert 

werden. Da warme Luft nach oben steigt, ist es wichtig, 

in allen Geschossen zu heizen. Dazu eignen sich mobile 

elektrische Heizgebläse, die man mieten kann. Achtung: Eine 

solche Maßnahme ist erst dann sinnvoll, wenn die Dachkonstruktion 

komplett gedämmt und zum Innenraum dampfkonvektionsdicht 

abgedeckt ist. Sie ist auch nicht billig! Wer 

sich diese Kosten sparen will, sollte dem Bau unbedingt eine 

Austrocknungs- und Winterpause gönnen. Allerdings gilt es 

abzuwägen, ob die Zahlungen für die Miete der bestehenden 

Wohnung nicht vielleicht höher sind als die Stromkosten für 

die Erwärmung des Hauses.“ 

WASSERFÜHRENDE ROHRE ENTLEEREN 

Das besondere Augenmerk der angehenden Hausbesitzer, so 

VPB-Bauherrenberater Ellinger, sollte auch den bereits verlegten 

Wasser- und Heizungsrohren im Haus gelten. Sind 

sie gefüllt und die Heizung noch nicht eingeschaltet, drohen 

Frostschäden. Die werden richtig teuer, denn wenn Rohre 

platzen, müssen zur Reparatur in der Regel Bauteile geöffnet 

werden. Mit dem verantwortlichen Unternehmer und dessen 

Versicherung wird dann über so etwas lange herumgestritten. 

Der VPB-Sachverständige rät deshalb: „Entweder das Haus 

heizen oder die wasserführenden Rohre wieder entleeren.“ 

AUCH MATERIAL IM FREIEN SCHÜTZEN 

Schützen sollten Sie übrigens auch Material, das auf der Baustelle 

lagert. Liegen Zementsäcke, Mauersteine, Holz oder 

Dämmstoffe im Nassen, sind sie schnell nicht mehr viel wert. 

Dies fotografisch zu dokumentieren rät VPB-Sachverständiger 

Ellinger ebenso wie auch zur Sicherung der Baustelle: gegen 

unbefugte Dritte, leichtsinnige Neugierige und kriminelle 

Langfinger. „Ein solider Bauzaun mit Kette und Schloss hält 

ungebetene Gäste fern.“ 

 

red 

32 

Foto: Paula – www.stock.dobe.com 

Foto: Verband Privater Bauherren 

33




DER SOLAR-BOOM HÄLT AN 

DOCH VIELE DEUTSCHE ZAHLEN UNNÖTIG HOHE PREISE FÜR DIE EIGENE SOLARANLAGE 

Seit dem 1. Januar 2023 existieren diverse staatliche Förderprogramme, 

die den Wechsel zu Solarenergie attraktiver 

gestalten. Gut informiert können Interessenten Solaranlagen 

sogar ganz ohne Anzahlungskosten beziehen. Der Staat erhöhte 

im Jahr 2023 die Einspeisevergütung auf 8,2 Cent pro 

kWh. Früher waren Besitzer und Betreiber von Photovoltaikanlagen 

zudem verpflichtet, Umsatz- und Einkommenssteuer 

zu zahlen. 

Das fällt seit diesem Jahr endlich weg! Man spart sich 

die komplette Mehrwertsteuer von ganzen 19 %! Die 

Ersparnis ist also enorm. 

BEIM KAUF EINER SOLARANLAGE BEGEHEN VIELE 

HAUSBESITZER EINEN KOSTSPIELIGEN FEHLER 

Viele Anbieter verlangen gerade hohe Anzahlungen bei langen 

Wartezeiten von mehreren Monaten. Bei manchen zahlt man 

sogar noch drauf, wenn man die Anlage früher haben möchte. 

Enpal z. B. verlangt keine Anzahlung. Bezahlt werden muss 

erst, wenn die Anlage läuft und Strom produziert. Montiert 

wird im Schnitt innerhalb von nur 6 Wochen. Der Vorteil: 

Während andere hohe Anzahlungen verlangen, erhalten Sie 

von Enpal ein kostenloses und unverbindliches Angebot ohne 

Anzahlung. So produzieren Sie in wenigen Wochen schon 

Ihren eigenen Strom. 

MEHR ALS DAS SOLLTEN SOLARANLAGEN 

IN 2023/2024 NICHT KOSTEN 

Wer mit dem Gedanken spielt, mittels Photovoltaik (PV) Strom 

zu erzeugen, der möchte natürlich vorab wissen, welche Kosten 

auf ihn zukommen. Nur so lässt sich ermitteln, ob sich eine Photovoltaikanlage 

wirklich lohnt. Aber woraus setzt sich der Preis 

zusammen und was kostet eine Solaranlage eigentlich genau? 

DAS KOSTET EINE SOLARANLAGE AUF DEM DACH 

Eine Solaranlage inkl. Solarstromspeicher für ein durchschnittliches 

Einfamilienhaus mit einer 8-kWp-Anlage kostet 

ca. 24.000 €. Wie hoch die Gesamtkosten für eine Photovoltaikanlage 

letztendlich ausfallen, hängt jedoch von den individuellen 

Gegebenheiten ab. Entscheidend ist dabei die Größe 

der Photovoltaikanlage. Sie ergibt sich aus der nutzbaren 

Dachfläche und dem angestrebten Ertrag. 

• Was bedeutet die Maßeinheit kWp? 

• Was bedeutet die Maßeinheit kWh? 

Um verschiedene Anlagen miteinander vergleichen zu können, 

werden die Kosten für Photovoltaik meist pro Kilowattpeak 

(kWp) oder pro Quadratmeter (m²) angegeben. Mit 1 

kWp Solarleistung können in Deutschland durchschnittlich 

1.000 kWh Strom im Jahr erzeugt werden. Dafür wird eine 

Fläche von 6 bis 8 m² benötigt. Da die meisten Einfamilienhäuser 

eine nutzbare Dachfläche von bis zu 60 m² besitzen, 

bewegt sich die typische Leistung von Photovoltaikanlagen 

mit Speicher zwischen 4 und 10 kWp – das entspricht ca. 

15.600 BIS 30.300 €. 

DIE KOSTEN EINER SOLARANLAGE IM ÜBERBLICK 

Die in der Tabelle angegebenen Preise basieren auf einer Experten-Datenbasis 

und sind als Näherungswerte zu verstehen 

(Stand: April 2023). Faktoren, wie eine geänderte Marktsituation, 

Inflation oder spezielle individuelle Gegebenheiten 

können die Preise von Solaranlagen und Speichern kurzfristig 

verändern und finden hier u. U. keine Berücksichtigung. Aktuelle 

Anbieterpreise können also von den Angaben abweichen. 

Deshalb lohnt es sich immer individuell zu schauen, ob 

sich eine Solaranlage für Sie lohnt. 

Sie fragen sich nun bestimmt, was eine Photovoltaikanlage 

mit Speicher wirklich bringt. Schauen wir uns dazu ein 

Beispiel mit den oben bereits erwähnten Werten an: Wenn 

Sie eine typische Anlage mit 8 kWp inkl. Speicher nehmen, 

Leistung Ohne Speicher Mit Speicher 

4 kWp 12.400 € 15.600 € 

5 kWp 

13.200 € 16.400 € 

6 kWp 14.100 € 17.300 € 

7 kWp 16.300 € 22.700 € 

8 kWp 17.500 € 24.000 € 

9 kWp 19.500 € 26.000 € 

10 kWp 21.300 € 30.300 € 

11 kWp 23.000 € 32.000 € 

12 kWp 24.100 € 33.100 € 

Beispielrechnung: 

Das bringt eine Solaranlage mit Stromspeicher unterm Strich 

Sechs Faktoren, die die Kosten zusätzlich beeinflussen können 

Posten 

Solarmodule 

Wechselrichter 

Montagesystem 

Intelligentes Messsystem 

(optional für kleinere 

Anlagen von 1–7 kWp) 

Stromspeicher 

Montage 

Gerüst 

Funktion 

erzeugen aus Sonnenenergie Strom 

kommen Sie auf Anschaffungskosten von rund 24.000 €. In 

welchem Zeitraum sich diese Kosten amortisieren, zeigt das 

Rechenbeispiel. 

Der Kostenseite stehen die Einsparungen gegenüber, die sich 

aus dem Eigenverbrauch und der Einspeisevergütung ergeben. 

Um diese zu ermitteln, wird zunächst der Stromertrag 

benötigt. Dieser liegt im Beispiel bei 6.870 kWh. Etwa 45 % 

davon, also 3.040 kWh, können Sie selbst nutzen. Legt man einen 

angenommenen Strompreis von 40 Cent/kWh zugrunde, 

ergibt das eine Einsparung von 1.216 € im Jahr. 

Die übrigen 55 % des Solarstroms werden in das öffentliche 

Stromnetz eingespeist. Bei 3.830 kWh zu je 0,082 € macht das 

314,06 € im Jahr. Rechnet man die Einsparungen von Eigenverbrauch 

und die Einspeisevergütung zusammen, kommt 

man auf einen Gesamtbetrag von 1.530,06 € im Jahr. In knapp 

16 Jahren hätte sich Ihre Photovoltaikanlage inklusive Speicher 

also refinanziert. Danach gehen die berechneten Gewinne 

auf das private Konto. 

WELCHE BESTANDTEILE VERURSACHEN KOSTEN 

BEI EINER PHOTOVOLTAIKANLAGE? 

Aufgrund geringerer Produktionskosten sind die Preise für 

Solarmodule in den letzten Jahren stark gefallen. Gleichzeitig 

stiegen die Wirkungsgrade stetig an – Solarmodule werden 

immer effizienter. Um den gleichen Ertrag zu erzielen, benötigen 

Sie heute eine deutlich kleinere Modulfläche. Neben den 

Solarmodulen, die den größten Kostenfaktor ausmachen, gibt 

es noch eine Reihe weiterer Positionen: 

wandelt den Gleichstrom in haushaltsüblichen Wechselstrom um 

Installation der Solarmodule und des Montagesystems, Verkabelung, Sicherung, 

Anschluss an das Stromnetz und Inbetriebnahme der Anlage 

erfasst den Haushaltsstromverbrauch und die Einspeiseleistung in Echtzeit 

und übermittelt die Daten an ein intelligentes Energiemanagementsystem 

speichert Stromüberschüsse 

Installation der Solarmodule und des Montagesystems, Verkabelung, Sicherung, 

Anschluss an das Stromnetz und Inbetriebnahme der Anlage 

erleichtert die Arbeit und erhöht die Sicherheit, 

ab einer Arbeitshöhe von 3 m ist ein Gerüst vorgeschrieben 

34 

Foto: Lola Fdez. Nogales – www.stock.dobe.com 

35




Klar, eine Photovoltaikanlage ist eine große Investition, die Sie 

stemmen müssen. Dafür sparen Sie aber eine Menge Strom 

ein, wenn sie erst einmal in Betrieb ist. Wie viel genau, hängt 

von verschiedenen Faktoren ab: 

1. Der Standort 

Der genaue Standort spielt eine wesentliche Rolle für den 

Ertrag einer Photovoltaikanlage. Das liegt daran, dass die 

Sonneneinstrahlung nicht überall gleich ausgeprägt ist. In 

Deutschland liegt die jährliche Sonneneinstrahlung bei 

durchschnittlich 1.000 kWh/m². Im Süden Deutschlands können 

Sie mit bis zu 1.200 kWh/m² rechnen, im Norden dagegen 

mit nur 950 kWh/m². Auch die Anzahl der Sonnenstunden 

sinkt nach Norden hin. Dementsprechend produziert eine 

Photovoltaikanlage in Bayern in der Regel mehr Strom als beispielsweise 

an der dänischen Grenze. Grundsätzlich reichen 

die Sonneneinstrahlung und die Anzahl der Sonnenstunden 

auch in Norddeutschland aus, damit sich Ihre Photovoltaikanlage 

schnell amortisiert. 

2. Ausrichtung und Verschattung 

Ideal ist eine Neigung von 30° und eine Ausrichtung nach 

Süden ohne Verschattung. Je größer die Abweichung, desto 

geringer ist der Ertrag einer Photovoltaikanlage. 

3. Eigenverbrauchsanteil 

Eine Photovoltaikanlage produziert den meisten Strom in 

den Mittagsstunden – gerade dann, wenn der Stromverbrauch 

im Haushalt am niedrigsten ist. Es kann also nur ein 

kleiner Teil direkt genutzt werden. Der überschüssige Strom 

wird ins Netz eingespeist. Dafür erhalten Sie als Anlagenbesitzer 

eine Vergütung. 

In den Morgen- und Abendstunden müssen Sie dagegen 

Strom hinzukaufen. Die Höhe der Einspeisevergütung liegt 

deutlich unter dem aktuellen Strompreis. Und beide Werte 

driften immer weiter auseinander. Im Schnitt liegt der Eigenverbrauchsanteil 

bei einer Photovoltaikanlage mit 5 kWp bei 

etwa 25 %. Erhöhen lässt sich dieser durch die Einbindung eines 

Stromspeichers. 

4. Autarkiegrad 

Mit Autarkie ist die Unabhängigkeit vom Strombezug aus 

dem öffentlichen Stromnetz gemeint. Oft werden die Begriffe 

Eigenverbrauch und Autarkie synonym verwendet, dabei 

müssen sie nicht unbedingt im Zusammenhang stehen. Bei 

einer kleinen Anlage können Sie einen hohen Eigenverbrauch 

haben, ohne dass Ihr Autarkiegrad steigt. Letzterer beschreibt 

nämlich den Anteil von selbst produziertem Strom am gesamten 

Stromverbrauch. Um möglichst unabhängig von den 

Energieversorgern zu werden, brauchen Sie eine möglichst 

große Anlage, einen Stromspeicher sowie eine intelligente 

Steuerung mit Eigenverbrauchsoptimierung. 

5. Einspeisevergütung 

Wenn Sie Ihren Solarstrom in das öffentliche Netz einspeisen, 

erhalten Sie nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) 

eine Einspeisevergütung, die auch EEG-Vergütung genannt 

wird. Der Vergütungssatz wird für 20 Jahre festgeschrieben. 

Er richtet sich nach der Größe der Anlage und dem Zeitpunkt 

der Inbetriebnahme. Da die Stromgestehungskosten ‒ also die 

Kosten für die Erzeugung einer Kilowattstunde Solarstrom ‒ 

stark gefallen sind, ist auch die Einspeisevergütung gesunken. 

So viel vorweg: Bei angenommenen Preisen für Haushaltsstrom 

von 40 Cent/kWh wird und bleibt der Eigenverbrauch 

immer attraktiver. 

Fazit: Photovoltaik lohnt sich – ökologisch und ökonomisch. 

Solaranlagen nutzen die Energie der Sonne, um daraus Strom 

zu produzieren – ohne schädliche CO₂-Emissionen. Für das 

Klima ist die Investition in eine Solaranlage auf jeden Fall 

sinnvoll. Aber auch wirtschaftlich lohnt sie sich. Je größer dabei 

der Autarkiegrad, desto mehr sparen Sie. Deshalb sollten 

Sie möglichst die gesamte Dachfläche ausnutzen und einen 

Stromspeicher in das System integrieren. 

 


Good bye Standby 

Energie smart und intelligent nutzen mit der 

JUNG HOME SCHUKO ® Steckdose Energy. 

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Foto: reisezielinfo – www.stock.dobe.com 

JUNG.GROUP/JUNGHOME 

37

Finanzierung 



PASSIVES EINKOMMEN MIT 

IMMOBILIEN AUFBAUEN 

SO GEHT'S 

Es gibt viele gute Gründe, um Geld in Immobilien zu investieren 

– einer davon ist der passive Vermögensaufbau. 

Egal, ob Sie Ihre Altersvorsorge im Blick haben oder einfach 

nur Ihr aktives Einkommen ergänzen möchten: mit Immobilien 

ist beides möglich. Gerade für private Anleger, die nur 

wenig Geld zur Verfügung haben, können Immobilien-Investments 

interessant sein. Denn heutzutage gibt es außer dem 

klassischen Immobilienkauf und -verkauf deutlich flexiblere 

Anlageformen, mit denen Sie bereits über kleinere Beträge ein 

passives Einkommen generieren und in Immobilien investieren 

können. 

MÖGLICHKEITEN ZUM AUFBAU 

VON PASSIVEM EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN 

Finanzielle Unabhängigkeit können Sie durch unterschiedliche 

Herangehensweisen erreichen – der Aufbau von passivem 

Einkommen mit Immobilien ist eine davon. Sobald Sie passives 

Einkommen aufbauen, haben Sie einen weiteren Einkommensstrom 

neben dem Lohn für Ihre Arbeit. Dank digitaler 

Möglichkeiten können Sie auch mit wenig Geld in Immobilien 

investieren. Bevor Sie aber mit dem passiven Vermögensaufbau 

starten, sollten Sie die unterschiedlichen Anlagemöglichkeiten 

mit Immobilien kennen und wissen, wo ihre 

Vorteile und Nachteile liegen. 

PASSIVES EINKOMMEN IN FORM 

VON MIETEINNAHMEN 

Die klassische Form, um mit Immobilien ein passives Einkommen 

zu erzielen, ist der Kauf und die anschließende Vermietung 

einer Wohnung oder einer anderen Wohnimmobilie. 

Nachdem Sie die Immobilie gekauft haben, können Sie sie 

vermieten und erzielen ein passives Einkommen in Form von 

monatlichen Mieteinnahmen. Vorteil dieser Möglichkeit: Sie 

schaffen gleichzeitig Wohnraum für andere Menschen. 

Allerdings ist der Immobilienkauf mit viel Geld und meist 

einem Darlehen inklusive Zinsen verbunden – das macht 

diese Option für Anleger mit wenig Startkapital unattraktiv. 

Außerdem müssen Sie damit rechnen, dass die Immobilie 

über die Jahre hinweg instandgehalten werden muss, was 

weitere Kosten bedeutet. Zudem sind der Immobilienkauf 

sowie die Vermietung mit einem erheblichen zeitlichen Aufwand 

verbunden. 

MIT IMMOBILIENFONDS INDIREKT INVESTIEREN 

Auch mit Immobilienfonds kann man passives Einkommen 

aufbauen. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen offenen 

und geschlossenen Immobilienfonds. Offene Immobilienfonds 

bieten den Vorteil, dass sie eine höhere Diversifizierung 

haben. Denn das Risiko eines Verlustes durch die Investition 

ist auf mehrere Projekte gleichzeitig verteilt. 

Geschlossene Immobilienfonds konzentrieren sich hingegen 

auf ein einzelnes Immobilienprojekt. Als Anleger müssen Sie 

sowohl für das Fondsmanagement als auch für den Kauf der 

Fondsanteile Gebühren zahlen. 

Daneben sind viele Immobilienfonds mit hohen Mindestanlagesummen 

für Kleinanleger weniger gut geeignet. Was auch 

problematisch werden kann: Immobilienfonds sind durch 

eine lange Laufzeit nicht für kurzfristige Investitionen gedacht. 

Möchten Sie Ihre Anteile vor Ende der Laufzeit verkaufen, 

müssen Sie selbst nach möglichen Abnehmern suchen – 

häufig ist der Verkauf auch nur mit Verlusten möglich. 

PASSIV IN IMMOBILIEN INVESTIEREN MIT ETFs 

In den letzten Jahren ist eine Form der Geldanlage immer beliebter 

geworden, die sogenannten Exchange Traded Funds 

(ETFs). ETFs funktionieren ähnlich wie Immobilienfonds, es 

handelt sich allerdings um börsengehandelte Indexfonds, die 

bestimmte Indizes abbilden. Es gibt sie für unterschiedliche 

Branchen und Anlageklassen, z. B. für Aktien, Rohstoffe oder 

auch für Immobilien. Möchten Sie als Anleger passives Einkommen 

mit Immobilien aufbauen, können Sie das mit Immobilien-ETFs 

vorantreiben. 

In Immobilien-ETFs finden Sie ausschließlich Aktien von 

Unternehmen, die zum Immobilienmarkt gehören. Durch die 

passive Verwaltung profitieren Anleger von geringeren Gebühren, 

was den finanziellen Aufwand deutlich schmälert 

und die erreichbare Rendite steigert. Gleichzeitig sollten Sie 

aber beachten, dass (Immobilien-) ETFs immer noch ein 

Anlageprodukt der Börse sind und damit deutlich volatiler als 

der Immobilienmarkt selbst. Sie sollten sich also über das 

Risiko von nachteiligen Kursschwankungen bewusst sein. 

AKTIEN TREFFEN AUF IMMOBILIEN BEI REITs 

Bei Real Estate Investment Trusts (REITs) treffen die beiden 

Anlageklassen Aktien und Immobilien aufeinander. REITs 

bilden grundsätzlich Immobilien-Aktiengesellschaften ab, die 

in Immobilien und Grundstücke investieren. Die Rendite der 

REIT-Aktien setzt sich aus den Gewinnen aus Verpachtung, 

Vermietung oder Verkauf von Immobilien zusammen. Die 

Möglichkeit für den Aufbau von passivem Einkommen funktioniert 

ähnlich wie bei Immobilien-ETFs. 

Mit REITs investieren Sie in Immobilien und können trotzdem 

mit relativ geringem finanziellem Aufwand einsteigen. 

Allerdings handelt es sich bei REITs um börsengehandelte 

Aktien, weshalb Anleger sich im Vorfeld mit dem Handeln an 

der Börse beschäftigt haben sollten. Wie jedes andere Anlageprodukt 

der Börse unterliegen auch REITs den Kursschwankungen 

des Marktes, was für Anleger ein gewisses Verlustrisiko 

bedeutet. 

CROWDINVESTING IN IMMOBILIEN 

Auch mit Crowdinvesting in Immobilien können Sie passives 

Einkommen aufbauen. Das Grundprinzip von Crowdinvesting 

ist relativ simpel: Mehrere Anleger finden zusammen und 

investieren gemeinsam in Immobilienprojekte. Immobilienprojekte, 

die über Crowdinvesting finanziert werden, finden 

Sie meist auf speziellen Crowdinvesting-Plattformen. Bei erfolgreicher 

Umsetzung der Projekte erhalten alle Anleger Zinsen 

zu einem zuvor festgeschriebenen Satz. Auch Anleger mit 

wenig Einkommen können ihr Geld auf diese Weise anlegen 

und Gewinne erwirtschaften. Crowdinvesting zeichnet sich 

dadurch aus, dass kurzfristige Projekte realisiert werden, die 

hohe Renditen abwerfen, aber auch mit einem höheren Risiko 

einhergehen. 

Mindestinvestition 

Beim Crowdinvesting kann man sich schon mit relativ kleinen 

Beträgen finanziell am geschäftlichen Erfolg verschiedener 

Unternehmungen beteiligen. Crowdfunding macht einer 

breiten Anlegerschaft Investitionen zugänglich und beschränkt 

sich nicht auf einen elitär ausgesuchten Investorenkreis. 

Bei manchen Crowdinvesting-Plattformen kann man 

schon ab 10 Euro investieren, bei anderen geht es ab 250 Euro 

oder 500 Euro los. Informationen zu den Mindestinvestitionssummen 

der verschiedenen Plattformen finden Sie auf Plattform-Profilen. 

Beteiligungsdauer 

Die Laufzeiten der Darlehen sind je nach Plattform und Branche 

unterschiedlich. So liegt die Beteiligungsdauer im Immobilien-Bereich 

meist bei 2–3 Jahren, während diese bei Startups 

meist zwischen 5–8 Jahren liegt. Es ist wichtig zu beachten, 

dass über die Laufzeit meist keine Kündigungsmöglichkeit 

für die Crowdinvestoren vorgesehen ist. Für Crowd- 

38 Foto: Mdisk – www.stock.adobe.com 

39

Finanzierung 

Finanzierung 



investments gibt es noch keinen wirklich funktionierenden 

und etablierten Sekundärmarkt. Man kann sich also nicht wie 

bei Aktien unkompliziert von seiner Investition trennen, 

wenn man mit der Unternehmensentwicklung unzufrieden 

ist oder kurzfristig liquide Mittel benötigt. Einige Plattformen 

haben aber mittlerweile einen eigenen Handelsplatz. 

Risiken 

Die für Anleger mit einem Crowdinvestment verbundenen 

Risiken unterscheiden sich deutlich je nach Ausgestaltung des 

Projekts. So ist das Ausfallrisiko bei Start-up-Crowdfundings 

naturgemäß recht hoch. Bei Crowdinvestitionen in mittelständische 

Unternehmen, erneuerbare Energien oder Immobilien 

sind die Risiken tendenziell geringer. Aber auch hier 

besteht, wie bei allen Crowdinvestments, das Risiko eines Totalausfalls 

des eingesetzten Vermögens. Dies sollte jedem 

Crowdinvestor bewusst sein. Daher sind folgende Tipps zu 

beachten: 

DIGITALE IMMOBILIEN-INVESTMENTS 

Noch neuer auf dem Markt als ETFs sind sogenannte digitale 

Immobilien-Investments – dabei beteiligen Sie sich als 

Anleger nicht an neuen Immobilienprojekten, sondern investieren 

in Bestandsimmobilien. Die Rendite setzt sich bei 

solchen digitalen Immobilienanlagen aus den Mieteinnahmen 

sowie der Entwicklung des Wertes der Immobilie zusammen. 

Die verwalteten Immobilien generieren laufende 

Mieteinnahmen, mit denen zum einen die Instandhaltung 

sowie die Tilgung der Bankfinanzierung gedeckt werden 

kann und zum anderen eine Rendite erzielt wird. Daher 

können Sie mit digitalen Immobilien Investments ideal passives 

Einkommen aufbauen. 

Dank Online-Anbietern wie PROPVEST sind die digitalen 

Investments auch als Geldanlage für Anfänger geeignet, die 

wenig Aufwand betreiben möchten. Mit dem PROPVEST 

Immobilien-Sparplan können Sie Ihr Geld automatisch in 

Immobilien investieren. Sie können Ihre Gewinne außerdem 

erneut anlegen lassen, um so eine noch höhere Rendite 

zu erzielen. Ein weiterer Vorteil: Die einfache Diversifikation 

des Immobilien-Sparplans sorgt für eine optimale Risikostreuung. 

MIT DER RICHTIGEN STRATEGIE PASSIVES 

EINKOMMEN DURCH IMMOBILIEN GENERIEREN 

Sobald Sie alle Möglichkeiten zum passiven Vermögensaufbau 

mit Immobilien gesichtet und Sie sich für eine Option 

entschieden haben, geht es ans Eingemachte: Ihre Anlagestrategie. 

Dabei sollten Sie sich im Vorfeld überlegen, wie Ihr monatliches 

Budget aussieht und welche Einnahmen und Ausgaben 

Sie haben. Je nach Anlageziel und Risikobereitschaft können 

Sie Ihre persönliche Strategie anpassen. 

ÜBERBLICK ÜBER EINNAHMEN 

UND AUSGABEN VERSCHAFFEN 

Betrachten Sie Ihren Einkommensstrom: Wie viel Geld erhalten 

Sie am Anfang des Monats, was haben Sie am Ende noch 

übrig? Um Ihr passives Einkommen mit Immobilien aufbauen 

zu können, sollten Sie sich anschauen, was Sie jeden Monat 

einnehmen und welche Ausgaben Sie haben. Besparen Sie 

noch ein anderes Anlageprodukt oder machen Sie sogar 

Schulden, sind das alles Aspekte, die Sie für Ihre Strategie berücksichtigen 

sollten. Eine Haushaltsrechnung kann Ihnen 

dabei helfen, einen Überblick über Ihre Einnahmen und Ausgaben 

zu erhalten. 

WAS BESITZEN SIE BEREITS AN VERMÖGEN? 

Sobald Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben kennen, ist die 

Vermögensaufstellung der nächste Schritt. Dabei gilt es zu ermitteln, 

wie viel Vermögen Sie bereits besitzen – denn für den 

klassischen Vermögensaufbau mit der Vermietung von Immobilien 

brauchen Sie einiges an Eigenkapital. Für die Aufstellung 

betrachten Sie zunächst die Summe aller Ihrer Vermögensgegenstände. 

Davon ziehen Sie die Summe Ihrer Verbindlichkeiten 

ab. Was übrig bleibt, ist Ihr Nettovermögen, 

das Sie für Investments Ihrer Wahl verwenden können. 

BUDGET PRO MONAT ODER JAHR FESTLEGEN 

Sie wissen jetzt, was Sie am Ende des Monats übrighaben und 

wie es um Ihr Vermögen bestellt ist. Als nächstes geht es darum, 

festzulegen, wie viel Budget Sie pro Monat oder Jahr oder 

auch einmalig für Ihre Immobilien-Investments ausgeben 

möchten. Wichtig ist, nur Geld zu investieren, das Sie nicht 

zum Leben brauchen. Sobald Sie ein monatliches Plus haben, 

können Sie festlegen, was Sie davon für den Aufbau von passivem 

Einkommen mit Immobilien verwenden möchten. 

FAZIT: STEIGERN SIE IHR PASSIVES 

EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN 

Sie sehen, es ist gar nicht so schwer, mit Immobilen passives 

Einkommen aufzubauen. Dank innovativer Anlageformen, 

wie Immobilien-ETFs oder digitalen Immobilien Investments, 

muss die Geldanlage heutzutage auch nicht mehr mit 

enorm hohem zeitlichem oder finanziellem Aufwand verbunden 

sein. Auch mit wenig Geld können Sie als Anleger damit 

starten, passives Einkommen aufzubauen, um z. B. mit Immobilien 

in die Altersvorsorge zu investieren. 

Bevor Sie aber loslegen, sollten Sie stets sichergehen, dass Ihre 

Investition sich nicht als finanzielle Belastung entpuppt, die 

Sie mit Ihrem monatlichen Einkommen nicht stemmen können. 

Vorab lohnt es sich, die verschiedenen Möglichkeiten 

zum passiven Vermögensaufbau mit Immobilien zu vergleichen 

und die Methode auszuwählen, die am besten zu Ihnen 

und Ihrer individuellen Situation passen. 

 


DIE HEIZUNGSWENDE 

FINANZIELL MEISTERN 

SO KÖNNEN HAUSEIGENTÜMER DIE KOSTEN 

FÜR DAS ENERGETISCHE SANIEREN STEMMEN 

Wenn die alte Heizung repariert oder gegen eine neue 

ausgetauscht werden muss, kann das schnell ins Geld 

gehen. Das gilt umso mehr, da sich die Anforderungen an 

neue Heizanlagen durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 

verschärfen. Neben Förderungen von staatlicher Seite sind 

dabei Hauseigentümer selbst finanziell in der Pflicht. Um die 

Kosten bewältigen zu können, stehen verschiedene Finanzierungswege 

offen. 

Eine neue Heizungsanlage kann teuer werden. Neben 

staatlichen Zuschüssen und Eigenkapital können Hausbesitzer 

verschiedene Finanzierungsoptionen nutzen. 

MODERNISIERUNGSKREDITE 

ODER BAUSPARDARLEHEN NUTZEN 

Auf viele Immobilienbesitzer kommen in den nächsten Jahren 

umfangreichere Modernisierungen zu. 70 Prozent aller 

Ölheizungen und schätzungsweise 60 Prozent der Gasheizungen 

sind älter als 20 Jahre. Wer keine ausreichenden finanziellen 

Rücklagen hat, muss also Geld für den Austausch leihen. 

„Dabei sollten Hauseigentümer genau vergleichen, denn es 

bestehen große Zinsunterschiede und die Monatsraten variieren 

zum Teil deutlich“, unterstreicht Matthias Zetzl, Spezialist 

für Baufinanzierung vom Darlehensvermittler Dr. Klein. 

Nach seinen Worten ist ein Raten- oder Verbraucherkredit für 

einen Heizungstausch nicht unbedingt das Mittel der Wahl. 

Zinsgünstiger sind Zetzl zufolge spezielle Modernisierungskredite: 

Viele Banken bieten beispielsweise spezielle Konditionen 

für energetische Maßnahmen im Altbau. Steht der Heizungstausch 

erst in Zukunft an, lässt sich darauf nach Einschätzung 

von Matthias Zetzl mit einem Bausparvertrag sparen: 

„Für das Darlehen, das zum Beispiel erst in zehn Jahren 

in Anspruch genommen wird, gelten zurzeit noch recht günstige 

Zinsen von unter zwei Prozent, zum Teil sogar unter einem 

Prozent. Diese sind niedriger als übliche Darlehenszinsen, 

weil viele Bausparkassen ihre Tarife noch nicht an das 

derzeitige Zinsniveau angepasst haben.“ 

STAATLICHE FÖRDERMITTEL IN ANSPRUCH NEHMEN 

Die neue Heizung bestellen, Kreditrahmen prüfen, Förderungen 

beantragen – wie geht man am sinnvollsten vor? „Hausbesitzer 

sollten sich zunächst von einem Energieberater alle 

Optionen aufzeigen lassen und dann in die finanzielle Planung 

einsteigen“, rät Matthias Zetzl von Dr. Klein: „Wenn alles 

so weit passt, ist es wichtig, dass die Förderung noch vor dem 

Start der Maßnahme beantragt wird.“ Schließlich hänge von 

der Förderhöhe wiederum die konkrete Darlehenssumme ab. 

Energieberater sind zudem geeignete Ansprechpartner für die 

Auswahl der neuen Heiztechnik und können für Durchblick 

bei den verschiedenen Zuschussmöglichkeiten sorgen. So gibt 

es unter anderem mit dem GEG ab 2024 einen „Speed-Bonus“ 

für Hausbesitzer, die frühzeitig auf eine Wärmepumpe umsteigen. 

Und auch die Beratung durch die Fachexperten selbst 

wird finanziell bezuschusst. 

 

djd 

40 

41 Foto: DJD/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/aquaArts studio 

41

Finanzierung 



ANNUITÄT KANN NICHT MEHR BEZAHLT WERDEN, 

WAS TUN GEGEN DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG? 

DURCH GESTIEGENE ZINSEN STEHEN IMMER MEHR 

IMMOBILIENBESITZER VOR DEM AUS 

Zahlen Sie Ihre Rate nicht mehr, sind Sie als Darlehensnehmer 

sofort in Verzug. Der Darlehensgebende darf den 

Vertrag schon nach kurzer Zeit kündigen. Damit es nicht zur 

Zwangsversteigerung und dem Verlust der Immobilie kommt, 

sollten Sie nicht abwarten. Es muss gehandelt werden, und 

zwar schnell. 

ZWANGSVERSTEIGERUNG: 

WENN KEIN AUFSCHUB GEWÄHRT WIRD 

Ihnen droht die Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie? Wenn 

der Hammer erst einmal gefallen ist, ist alles zu spät. Aber 

vorher können Sie versuchen, vor Gericht einen Aufschub zu 

erwirken. Doch was können Sie tun, wenn der Aufschub nicht 

gewährt wird? 

Sie haben nach § 30a ZVG einen Antrag gestellt, um einen 

Aufschub für die Zwangsversteigerung zu erwirken. Womöglich 

gibt das Gericht Ihrem Einspruch nicht statt. Die Begründung 

kann so oder so ähnlich lauten: 

„Der von Ihnen zulässige und rechtzeitig gestellte Antrag konnte 

keinen Erfolg haben. Das Verfahren nach § 30a ZVG ist auf die 

Dauer von höchstens 6 Monaten einzustellen, wenn Aussicht 

besteht, dass durch die Einstellung eine Versteigerung vermieden 

werden kann, ferner, wenn die Einstellung den persönlichen 

und wirtschaftlichen Verhältnissen des Schuldners sowie der 

Art und Billigkeit entspricht.“ 

„In Ihrem Schreiben vom … teilt die Gläubigerin mit, dass sie 

bereits seit über 7 Monaten bemüht ist, die Rückstände zu regulieren, 

sich die Schuldner aber mehrfach nicht an die gegebenen 

Zahlungsversprechen gehalten haben. Bei dieser Sachlage kann 

davon ausgegangen werden, dass es an der Sanierungsfähigkeit 

der Schuldner offensichtlich mangelt. Auch zur Einstellung des 

Verfahrens gemäß § 765 ZPO fehlen die erforderlichen Voraussetzungen.“ 

NEHMEN SIE EINE ABLEHNENDE ANTWORT 

DES GERICHTS NICHT EINFACH HIN 

Selbst wenn die Ablehnung Ihres Antrages nach § 30a ZVG 

so oder ähnlich lautet, ist noch nicht alles verloren, denn Sie 

haben jetzt, auch noch nach Abgabe der eidesstattlichen 

Versicherung, eine gute Möglichkeit zur Erwiderung. 

MUSTERBRIEF 

Name, Straße, Wohnort 

An das Amtsgericht …, Immobiliarzwangsvollstreckung 

Straße, Ort 

Betrifft: Zwangsversteigerungssache Aktenzeichen …, …Bank 

in … gegen … uns als Schuldner legen wir gegen den Beschluss 

des Amtsgerichts vom …, zugestellt am …, Einspruch ein. 

ERINNERUNG GEM. § 11 RECHTSPFLEGEGESETZ 

UND § 766 ZPO 

Wir begründen dies wie folgt: Unsere Erinnerung beruft sich 

auf die Verletzung von grundlegenden Verfahrensgrundsätzen. 

Der § 30b ZVG besagt unter Abs. 2, dass vor Entscheidung 

über den Antrag auf einstweilige Einstellung nach § 30a 

ZVG, der Schuldner zu hören ist. Das ist in dem vorliegenden 

Verfahren nicht beachtet worden. Unser Grundrecht auf 

rechtliches Gehör (Artikel 103 Abs. 1 Grundgesetz) ist verletzt 

worden. 

Um die Fristen nicht verstreichen zu lassen, legen wir gegen 

den Beschluss die Rechtsmittel der sofortigen Beschwerde 

ein. Sofern der Rechtspfleger sich aufgrund dieser Erinnerung 

dazu bereit erklärt, auch die Schuldner anzuhören, ziehen wir 

die sofortige Beschwerde mit diesem Schreiben zurück. Wir 

verweisen auf die Begründung unseres Antrages vom … nach 

§ 30a ZVG. 

BESCHWERDE GEGEN DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG 

ABGELEHNT – WAS NUN? 

Sie haben Beschwerde gegen die Zwangsversteigerung Ihrer 

Immobilie eingelegt und diese ist abgelehnt worden. Nun ist 

noch nicht alles verloren. Wehren Sie sich gegen die Ablehnung 

der Beschwerde. 

REAGIEREN SIE SCHNELL 

Wenn Sie auf den zuvor erfolgten Schriftwechsel, den die Bank 

mit dem Amtsgericht führte, erwidern können, müssen sie innerhalb 

von 14 Tagen reagieren. Sollten Sie bereits das Rechtsmittel 

der sofortigen Beschwerde angewandt haben, bzw. ist die 

sofortige Beschwerde aus unerfindlichen Gründen abgelehnt 

worden, ist die Hilfe von § 30a ZVG in der Regel erschöpft. 

Mit Hilfe eines kleinen Tricks können Sie dennoch wieder 

dringend benötigte Zeit gewinnen: Verwenden Sie den Musterbrief 

1 sinngemäß mit abschließender Drohung auf Verfassungsbeschwerde 

nochmals, denn diese Rechtsmittel können 

Sie zu jeder Zeit einlegen, da Sie beantragen, Ihr Verfahren 

wieder in den alten Stand einzusetzen. 

Günstigenfalls wird das Verfahren wieder in den alten Stand 

gesetzt, ohne dass Ihre Absicht, den Gläubiger hinzuhalten, 

erkennbar wird, was Ihnen die Chance auf erneute Anhörung 

gibt, wenn Sie sich bemühen, logisch zu erwidern und § 30a 

ZVG mit Bedacht einsetzen. 

Hilfe von § 30a ZVG: Wenn dem Vollstreckungsgericht ein 

aus dem Grundbuch ersichtliches Recht bekannt wird, das der 

Zwangsversteigerung oder der Fortsetzung des Verfahrens 

entgegensteht, kann das Gericht das Verfahren sofort aufheben 

oder unter Bestimmung einer Frist, in welcher der Gläubiger 

die Hebung des Hindernisses nachzuweisen hat, vorläufig 

einstellen. 

Sofern der Nachweis nicht erbracht wird, ist das Verfahren 

aufzuheben. Jedes Gericht prüft bei Anordnung des Verfahrens 

die Vollstreckungsvoraussetzungen. Bis zur Eintragung 

des Zwangsversteigerungsvermerks können sich noch Hindernisse 

ergeben. Es muss sich um Rechte eines Dritten handeln, 

also nicht um Rechte des Schuldners, der diese Beeinträchtigung 

nicht zu dulden braucht. 

Einstellung und Aufhebung der Zwangsversteigerung nach 

dem Zwangsversteigerungsgesetz (§ 28 ZVG): Dieser Paragraf 

hat für den Schuldner keine wesentliche Bedeutung. Wenn 

alle Voraussetzungen vorliegen, die eine Vollstreckungsversteigerung 

ermöglichen, kann der § 28 ZVG dies zugunsten 

des Schuldners nicht verhindern. Liegen die Voraussetzungen 

nach § 28 ZVG vor, wird das Gericht von sich aus das Verfahren 

aufheben oder einstellen. 

§ 29 ZVG besagt: Ein Verfahren ist dann aufzuheben, wenn 

der Versteigerungsantrag vom Gläubiger zurückgenommen 

wird. Interessant hierbei ist, dass die Rücknahmeerklärung 

des Gläubigers unwiderruflich ist. Die Rücknahme ist hierbei 

bereits bei Eingang an das Gericht wirksam, und nicht erst 

mit dem Aufhebungsbeschluss! 

Schaffen Sie es, den Gläubiger aufzufordern, die Versteigerung 

zurückzunehmen, muss erst ein ganz neues Verfahren 

beantragt werden, um dieses dann fortzusetzen. Doch Gläubiger 

wollen in der Regel Geld. Gelingt es Ihnen, Ihre Gläubiger 

zu überzeugen, dass Sie bald wieder flüssig sind und von Ihnen 

Zahlungen erwartet werden können, wenn die Gläubiger 

den Antrag auf Zwangsversteigerung zurücknehmen, haben 

Sie eine gefestigte Position. 

ZWANGSVERSTEIGERUNG: SO GEWINNEN SIE ZEIT 

Ist Ihre Immobilie von der Zwangsversteigerung bedroht? Ihnen 

ist es gelungen, Aufschub zu erwirken und die Versteigerung 

vorerst abzuwenden? Dann sollten Sie versuchen, die 

Gläubiger davon zu überzeugen, den Antrag auf die Zwangsversteigerung 

zurückzunehmen. 

Sie haben einen Aufschub erwirkt und die Zwangsversteigerung 

vorübergehend abgewendet. Kommt im Nachhinein ein 

weiteres neues Verfahren in Gang, haben Sie wieder alle 

Rechtsmittel zur Verfügung, das Verfahren zu zerschlagen. 

Ihre Aufgabe ist es, die Gläubiger zu überzeugen, den Antrag 

auf Zwangsversteigerung zurückzunehmen. 

Wenn mehrere Gläubiger am Verfahren beteiligt sind und Sie 

einen überzeugt haben, das Verfahren zurückzunehmen, ist 

dies zunächst eine respektvolle Leistung. Steht der Gläubiger 

an begünstigter Stelle, ist zweifelhaft, ob auch alle anderen das 

Verfahren zurücknehmen. 

Ein kleiner Trick kann hilfreich sein, wenn unklar ist, ob auch 

alle anderen das Verfahren zurücknehmen. Der betreffende 

Gläubiger bewilligt die Einstellung der Zwangsversteigerung 

für sich mit der Bedingung in einem Schreiben, dass er die 

Rücknahme des Verfahrensantrages nur zustimmt, wenn alle 

anderen am Verfahren beteiligten Gläubiger der Rücknahme 

unter gleichen, ähnlichen oder anderen Bedingungen gegenüber 

dem Gericht erklären. 

MUSTERBRIEF 

An das Amtsgericht in … 

In dem Zwangsversteigerungsverfahren …, 

Geschäftszeichen … 

gegen (Schuldner)… in … 

Sehr geehrte Damen und Herren, 

hiermit beantrage und bewillige ich die einstweilige Einstellung 

des o. g. Zwangsversteigerungsverfahrens für mich (uns) mit der 

Begründung, dass mein (unser) Antrag auf Zwangsversteigerung 

als zurückgenommen gelten soll, wenn alle betreibenden 

Gläubiger die einstweilige Einstellung mit der Beendigung der 

Antragsrücknahme bewilligen und erklären. 

Dem Gericht gegenüber erkläre ich (wir), dass dieses Schreiben 

erst dann als Antragsrücknahme gemäß § 29 ZVG und § 30 

ZVG wirksam ist, wenn alle betreibenden Gläubiger ihre Bereitschaft 

zur Rücknahme erklärt haben. 

Unterschrift (Gläubiger) 

42 Foto: kwarner – www.stock.adobe.com 

43

Finanzierung 



PROTESTIEREN SIE DAGEGEN, 

WIE MAN IHR VERFAHREN BEHANDELT 

Der erwähnte § 30 a klärt die Bedingungen, die der Schuldner 

erfüllen muss, sofern er die einstweilige Einstellung des Verfahrens 

beantragen will. Der § 30a ist nicht anwendbar bei 

Teilversteigerungen, Zwangsverwaltung, Ehescheidung sowie 

bei Erbauseinandersetzungen. 

In allen anderen Fällen sollte der Schuldner grundsätzlich den 

§ 30a stellen, der weder bei Gericht noch bei Mandatsübertragung 

an einen versierten Anwalt besondere Kosten verursacht. 

Denn auch bei Zurückweisung Ihres Antrags durch das 

Beschwerdegericht können Sie mit einer Verzögerung bis 

zehn Monaten rechnen. 

Beachten Sie weiter, dass der Antrag nach § 30a gegen jeden 

Anordnungsbeschluss gestellt werden muss und Sie die 14-tägige 

Erwiderungsfrist nicht überschreiten dürfen. Zusätzlich 

können Sie den Antrag nach § 30 a stellen, wenn ein Fortsetzungsbeschluss 

gestellt wurde. 

Es ist zu beachten, dass die Einstellungsmöglichkeit nach § 

30d noch nicht verbraucht wurde. Diese vierzehntägige Notfrist 

ist nur dann einzuhalten, wenn der Antrag innerhalb der 

Frist bei dem Gericht eingeht, das die Sache an sich bearbeitet. 

Wird die Frist versäumt, kann, sofern das Fristversäumnis unverschuldet 

zustande kam, z. B. wegen Verhinderung, Urlaub, 

Krankheit, die Wiedereinsetzung in den vorigen Stand beantragt 

werden. Der § 233 ZPO gibt hierüber nähere Auskunft. 

WENN DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG DROHT: 

LETZTE MITTEL 

Sie haben fast alle rechtlichen Mittel gegen die Zwangsversteigerung 

Ihrer Immobilie ausgeschöpft. Die Gläubiger haben 

nicht nachgegeben, die Versteigerung steht kurz bevor. Aber 

noch müssen Sie nicht aufgeben. Sie haben noch eine Möglichkeit, 

gegen die Zwangsversteigerung vorzugehen. Dabei 

müssen Sie unbedingt auf die Fristen achten. 

Bisher haben Sie alles versucht: 

• Sie haben versucht, einen Aufschub zu erwirken. 

• Sie haben sich gewehrt, wenn kein Aufschub gewährt 

worden ist. 

• Sie haben reagiert, als Ihre Beschwerde ignoriert worden ist. 

• Sie haben versucht, die Gläubiger davon zu überzeugen, 

das Verfahren einzustellen. 

SIE HABEN NOCH EINE CHANCE 

Das Gericht wird, wenn die Gläubiger-Gegendarstellung vorliegt, 

entscheiden, ohne auf Ihre schriftliche Stellungnahme 

bei Ablehnung zu warten. Hiergegen können Sie die sofortige 

Beschwerde einlegen. 

Wenn man Ihnen keine Kenntnis vom Inhalt des Antwortbriefes 

des Gläubigers gibt, können Sie auf folgendes Rechtsmittel 

zurückgreifen: Informieren Sie das Gericht, dass Sie 

gegen den Ablehnungsbeschluss „Rechtspflegeerinnerung“ 

nach § 11 Rechtspflegegesetz, Widerspruch einlegen. 

Zeitgleich protestieren Sie unter Zuhilfenahme von § 766 

ZPO gegen die Art und Weise, wie man Ihr Verfahren behandelt. 

Der Grund: Weil man Ihnen nicht die Gelegenheit gegeben 

hat, eine entsprechende Gegendarstellung auf die Argumente 

Ihrer Gläubiger vorzubereiten, ist die sodann erfolgte 

Antragsablehnung nach § 30a ZVG als Ihr Grundrecht nach 

Artikel 103 Grundgesetz verletzt worden. 

Dies müssen Sie nicht dulden. Leben Sie in Bayern, berufen 

Sie sich auf den § 91 Abs. 1 in der Verfassung des Freistaates 

Bayern. Eine Grundrechtsverletzung ist imstande, das Verfahren 

lange Zeit ruhen zu lassen, wenn Sie zusätzlich mit einer 

Verfassungsbeschwerde drohen. 

Berufen Sie sich, wenn Sie Ihren Antrag formulieren, darauf, 

dass Sie keine Chance auf Erwiderung hatten, dass man Ihnen 

das rechtliche Gehör verweigert hätte. Fordern Sie, das Verfahren 

in den alten Stand einzusetzen. Forderungen von Banken, 

die sich in der Regel darauf berufen, wie lange Sie schon 

in Verzug sind und dass deshalb Eile geboten ist, beschneiden 

Sie durch eine geschickte Gegendarstellung. 

Das Rechtspflege-Erinnerungsverfahren kostet Sie kein Geld 

Auch das Gericht sollte vorher an Ihre Erwiderung denken, 

Ihr rechtliches Gehör ist ein jedem Bürger zustehendes 

Grundrecht, das Sie sich nicht nehmen lassen sollten. Selbst 

die Einrede, dass dadurch das Verfahren länger läuft, kann 

hier nicht greifen. Auch das Rechtspflege-Erinnerungsverfahren 

kostet Sie kein Geld. 

Beziehen Sie sich also stets auf Ihr Grundrecht. Sofern der 

Richter auch diesen Antrag als unbegründet ablehnt, besteht 

für Sie die Möglichkeit der weiteren sofortigen Beschwerde. 

Jetzt ist das Landgericht gefordert. Die Beschwerde können 

Sie nur innerhalb von 14 Tagen nach Zugang des Ablehnungsbescheids 

einlegen. Ist diese Frist abgelaufen, geht 

nichts mehr. 

Ihre Rechtspflege-Erinnerung und die sofortige Beschwerde 

müssen Sie bei dem zuständigen Gericht, bei dem Ihr Verfahren 

betrieben wird, einreichen. Paragrafen, auf die Sie sich 

stützen können: Grundgesetz der BRD, Artikel 103 Abs. 1, 

Verfassung von Bayern Artikel 91 Abs. 1 (nur für süddeutsche 

Verfahren aus Bayern), Friedrich Zeller Kommentar ZVG § 1 

(58) und 1. (59), Rechtspflegegesetz § 11. 

Wenn Sie meinen, nicht ohne einen Top-Anwalt auszukommen, 

wählen Sie ihn bitte nicht aus Ihrer Heimatstadt aus. Der 

Grund: Stellen Sie sich vor, ein Anwalt hat seine Bankverbindung 

bei der Bank seines Vertrauens und müsste nun wirklich 

alle Rechtsmittel gegen diese einlegen, damit der Mandant 

eine echte Chance bekommt. Vorsicht ist also angebracht. 

Quellen: BGB, Zwangsversteigerungsgesetz, Rechtspflegegesetz, 

ZPO, ZVG 


BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 3,78 3,59 3,97 4,16 

MKIB Online 3,97 3,73 3,87 3,97 

DTW-Immobilienfinanzierung 3,78 3,74 3,98 4,20 

Haus & Wohnen 3,79 3,74 3,98 4,19 

Dr. Klein 3,78 3,74 4,00 4,19 

BBBank eG 4,23 3,59 3,97 4,60 

Degussa Bank 3,78 3,78 4,20 4,20 

1822direkt 3,92 3,85 4,00 - 

Santander 4,04 3,89 4,10 - 

ING 4,15 4,09 4,23 4,28 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,72 3,98 4,19 

Commerzbank 4,19 3,74 4,01 4,28 

Sparda-Bank BW 4,31 3,87 3,98 4,20 

Postbank 5,01 4,10 4,48 4,66 

Deutsche Bank 4,16 4,22 4,48 4,70 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 29.11.2023 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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Versicherung & Recht 



HEIZKOSTENABRECHNUNG 2023 

RECHTSKONFORM ERSTELLEN UND 

PRÜFEN: DARAUF IST ZU ACHTEN 

Bei der Heizkostenabrechnung für 2023 gibt es viel Neues: 

die Übernahme des Dezember-Abschlags durch die Bundesregierung, 

die Gas- und Strompreisbremse, die Aufteilung 

des CO₂-Preises zwischen Mieter und Vermieter. Und sogar 

die Heizkostenverordnung als gesetzlicher Rahmen für die Erstellung 

der Abrechnung hat sich vor kurzem geändert. 

Die Energiekosten sind seit Anfang 2022 stark gestiegen. Weil 

Vermieter die Ausgaben für Heizöl, Gas und Strom in der Betriebskostenabrechnung 

auf ihre Mieter umlegen, fällt die Abrechnung 

diesmal höher aus. Eine genaue Prüfung der einzelnen 

Positionen ist deshalb umso wichtiger. Die Verbraucherzentrale 

weist darauf hin, dass viele Abrechnungen nicht eindeutig oder 

sogar fehlerhaft sind. Mieterinnen und Mieter sollten deshalb einiges 

beachten. 

HEIZKOSTENVERORDNUNG – 

DAS MUSS IN DER ABRECHNUNG STEHEN 

Die Heizkostenverordnung 2022 verpflichtet Vermieter, die Verbrauchsdaten 

monatlich zu übermitteln. So haben Mieter die 

Möglichkeit, ihre Nutzungsgewohnheiten kurzfristig anzupassen, 

um Energie zu sparen. 

„Muss ich nachzahlen oder bekomme ich eine Erstattung?“ Das 

ist die erste Frage, wenn die Heizkostenabrechnung oder Betriebskostenabrechnung 

ins Haus flattert. Ein Blick auf die Endsumme 

gibt die Antwort. Doch wurde der Rechnungsbetrag korrekt 

ermittelt? Nach Angaben der Verbraucherzentrale ist das bei 

rund einem Drittel der Abrechnungen nicht der Fall. Die neuen 

Rechnungspositionen werden die Fehlerquote vermutlich erhöhen. 

Auf diese Angaben sollten Sie achten: 

Ist der Abrechnungszeitraum korrekt? Prüfen Sie, ob es keine 

zeitliche Überschneidung mit der letzten Abrechnung gibt. Außerdem: 

Standen im Abrechnungszeitraum Wohnungen leer, 

dürfen die nicht aus dem Verteilerschlüssel herausgenommen 

werden, um die Kosten auf die anderen Mieter umzulegen. 

Wurden die Vorauszahlungen korrekt erfasst? Aufgrund der 

gestiegenen Energiepreise haben einige Vermieter die Abschläge 

erhöht, teilweise sogar mehrfach. Deshalb sind die monatlichen 

Vorauszahlungen besonders sorgfältig zu erfassen bzw. zu prüfen. 

Stehen die Energiemengen des Vorjahres zum Vergleich in der 

Abrechnung? Bei gravierenden Abweichungen, die sich nicht 

durch ein geändertes Verbrauchsverhalten erklären lassen, liegt 

das vielleicht an defekten Messgeräten. Oder es gab bei der manuellen 

Erfassung vielleicht einen Ablesefehler? 

Sind die Energiebezugskosten korrekt aufgeschlüsselt? Das zu 

ermitteln, kann bei den sprunghaften Preisveränderungen der 

vergangenen Monate eine Herausforderung sein. Der Versorger 

stellt aber auf Anforderung die Daten bereit. 

Wurden die Wartungskosten der Heizung korrekt erfasst? Die 

Bundesregierung hat für Mehrfamilienhäuser ab sechs Wohneinheiten, 

die mit Gas heizen, eine Heizungsoptimierung und einen 

hydraulischen Abgleich vorgeschrieben. Die entsprechende Verordnung 

wird mit EnSimiMaV abgekürzt. Diese Kosten dürfen 

nicht auf die Mieter umgelegt werden. 

DAS IST NEU AN DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 2022 

Die überarbeitete Heizkostenverordnung (HKVO) ist seit dem 1. 

Dezember 2021 in Kraft. Sie sieht zwar keine Veränderungen der 

Abrechnungsmodalitäten vor. Aber sie musste überarbeitet werden, 

weil bis Ende 2026 sämtliche Messgeräte für die Verbrauchserfassung 

von Heizwärme und Warmwasser zu digitalisieren 

sind. Dazu zählt die Fernablesung der Daten über ein Smart- 

Meter-Gateway, um die zeitnahe Erfassung und Analyse via Internet 

zu ermöglichen. Sobald solche Messgeräte installiert sind, 

muss der Vermieter Sie monatlich über den Energieverbrauch 

informieren. Die Kosten dafür kann er aber umlegen. Deshalb 

lohnt es sich, eine digitale Übermittlung zu wählen – per 

E-Mail, über ein Internetportal oder per App. Außer dem aktuellen 

Verbrauch sind die Vergleichswerte aus dem Vormonat 

und dem Vorjahresmonat anzugeben. So kann man zeitnah das 

Verbrauchsverhalten anpassen können, um Energie zu sparen. 

CO 2 

-ABGABE – DAS IST DIE NEUE REGELUNG 

Obwohl der Gesetzgeber für viele Entlastungen sorgt, bleibt Energiesparen 

das oberste Gebot – insbesondere bei fossilen Brennstoffen. 

Ideal ist daher der Wechsel zu einer Wärmepumpe. 

Seit dem Bezugsjahr 2023 taucht als neue Position in vielen Heizkostenabrechnungen 

der CO₂-Preis auf. Diese Abgabe wurde 

schon seit 2021 auf fossile Brennstoffe aufgeschlagen. Als Teil der 

Energiebezugskosten wurde er bislang an den Mieter weitergegeben. 

Seit 2023 gilt ein Stufenmodell, nach dem der CO₂-Preis zwischen 

Mietern und Vermietern aufgeteilt wird. Ausschlaggebend 

ist die energetische Qualität des Gebäudes – also wie hoch der 

Heizbedarf pro Quadratmeter und Jahr ist (kWh/m²a). Auskunft 

darüber gibt der Energieausweis des Gebäudes bzw. der Energieverbrauchsausweis. 

Als Faustformel gilt: Bei einem Effizienzhaus 55 mit guter Dämmung 

und effizienter Heizung zahlt der Mieter den vollen CO₂- 

Preis, da hier der Wärmebedarf in erster Linie vom Verbrauchsverhalten 

abhängt. Je schlechter die energetische Qualität des 

Gebäudes ist, umso höher wird der Anteil, den der Vermieter 

trägt. Denn hier sind die Energieverluste des Gebäudes mit entscheidend 

für den Energiebedarf. 

GAS- UND STROMPREISBREMSE – DAS SIND DIE 

AUSWIRKUNGEN AUF DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG 

Die staatlichen Entlastungspakete für Gas und Strom machen 

die Erstellung und Prüfung der Heizkostenabrechnung noch 

herausfordernder. Die Gründe: 

Dezember-Abschlag für Erdgas und Fernwärme: Für den Dezember 

2022 hat die Bundesregierung die Abschlagzahlung für Erdgas 

und Fernwärme übernommen. Grundlage zur Berechnung 

ist der Verbrauch im September 2022, multipliziert mit den im 

Dezember 2022 gültigen Brennstoffkosten des Versorgers. Mieter, 

die ihre Heizkosten durch Vorauszahlungen an den Vermieter 

begleichen, konnten unter bestimmten Voraussetzungen im Dezember 

Abzüge geltend machen. Hat der Mieter davon Gebrauch 

gemacht? Wenn nicht, ist in der Heizkostenabrechnung für das 

Jahr 2023 eine Gutschrift zu berücksichtigen. Einzelheiten dazu 

sind auf der Internetseite der Bundesregierung zu finden. 

Gas- und Strompreisbremse: Die Kosten für Gas und Strom wurden 

rückwirkend zum 1. Januar 2023 vom Staat gedeckelt. In 

der Heizkostenabrechnung sind zum Grundpreis also die reduzierten 

Arbeitspreise anzusetzen: für Erdgas 12 Cent pro Kilowattstunde, 

für Fernwärme 9,5 Cent pro Kilowattstunde. Dieser 

Preisdeckel gilt allerdings nur für 80 Prozent des Jahresverbrauchs. 

Bezugspunkt ist in der Regel der Vorjahresverbrauch, 

der im September 2022 vom Versorger ermittelt wurde. Für den 

Energieverbrauch, der über diesem Kontingent liegt, zahlt der 

Mieter also den jeweils gültigen Marktpreis des Versorgers. 

FRIST: BIS WANN MUSS DIE 

NEBENKOSTENABRECHNUNG VORLIEGEN? 

Vermieter haben ab Ende des Abrechnungszeitraums für die 

Zustellung der Nebenkostenabrechnung zwölf Monate Zeit. 

Diese Frist bleibt auch gültig, wenn die Mieter vor Ende eines 

Abrechnungszeitraums ausziehen. Der Zeitraum entspricht 

meistens dem Kalenderjahr. So muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung 

für das Kalenderjahr 2022 bis zum 

31.12.2023 erstellen. 

WELCHE NEBENKOSTEN MUSS DER MIETER ZAHLEN? 

Zu den Betriebskosten gehören Ausgaben, die mit der Nutzung 

einer Mietwohnung zusammenhängen. Dabei fallen Kosten 

bei der Nutzung von Gebäude, Anlage und Grundstück an, die 

Wohnungs- oder Hauseigentümer auf die Mieter umlegen können. 

Nicht umlagefähig dagegen sind beispielsweise die Beauftragung 

einer Hausverwaltung oder die Beitragszahlungen für 

die Mitgliedschaft im Haus- und Grundeigentümerverein. Zu 

den umlagefähigen Betriebskosten gehören: 

Heizkosten, Warmwasserkosten, Grundsteuer, Abwassergebühr, 

Betriebskosten für einen Personen- oder Lastenaufzug, Betriebskosten 

für Straßenreinigung und Müllabfuhr, Betriebskosten für 

Gebäudereinigung, Betriebskosten für Ungezieferbeseitigung, 

Betriebskosten für Gartenpflege, Betriebskosten für Beleuchtung, 

Sach- und Haftpflichtversicherungen, Hausmeisterkosten 

(diese beinhalten nicht die Kosten für Reparatur- und Verwaltungsaufgaben), 

Betriebskosten für einen gemeinschaftlichen 

Waschraum, Betriebskosten für Fernsehen, Antenne oder Kabelanschluss. 

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Foto: jd-photodesign – www.stock.adobe.com 

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MÜSSEN DIE NEBENKOSTEN IM MIETVERTRAG STEHEN? 

Ja, die Kosten müssen im Mietvertrag explizit aufgeführt sein. 

Darin muss außerdem eine Übernahme durch den Mieter vereinbart 

sein. 

IST DER VERMIETER VERPFLICHTET, 

DIE NEBENKOSTENABRECHNUNG ZU ERKLÄREN? 

Mieter müssen anhand der Abrechnung klar erkennen und selbst 

nachrechnen können, wie die Nebenkosten zustande kommen 

und nach welchem Schlüssel sie verteilt werden. Dazu gehört die 

nachvollziehbare Benennung der einzelnen Ausgaben, vor allem 

der „Sonstigen Nebenkosten“. Mieter sollten die in der Nebenkostenabrechnung 

genannten Angaben beispielsweise zur Wohnungsgröße, 

aus der sich die Beteiligung an den Nebenkosten 

ergibt, mit ihrem Mietvertrag abgleichen. Falls es für die Prüfung 

notwendig ist, können Mieter die Einsicht in die Abrechnungsunterlagen 

einfordern und bei größerer Entfernung zum Wohnsitz 

des Vermieters Belegkopien anfordern. Der Vermieter muss 

Belege jedoch nicht mit der Abrechnung vorlegen. 

KANN DER ANSPRUCH DES VERMIETERS 

AUF NACHZAHLUNG VERFALLEN? 

Ja. Überschreitet der Vermieter die Frist für die Zustellung der 

Nebenkostenabrechnung, kann er die Betriebskosten zwar noch 

abrechnen. Hat er jedoch die verspätete Abrechnung selbst verschuldet, 

ist der Mieter nicht zur Nachzahlung verpflichtet. 

KANN DER ANSPRUCH DES MIETERS 

AUF RÜCKZAHLUNG VERFALLEN? 

Nein. Haben Mieter im Abrechnungszeitraum zu viel bezahlt, 

bleibt ihr Anspruch bestehen. Falls der Vermieter auch nach 

Ablauf der Frist keine Nebenkostenabrechnung vorlegt, können 

Mieter diese notfalls gerichtlich einfordern. 

WIE LEGT DER MIETER WIDERSPRUCH GEGEN 

DIE NEBENKOSTENABRECHNUNG EIN? 

Mieter sollten die Nebenkostenabrechnung zeitnah auf mögliche 

Fehler überprüfen. Es können formale oder inhaltliche Fehler 

vorliegen, beispielsweise bei den einzuhaltenden Fristen oder 

den berechneten Ausgaben. Oder es werden Kosten mit einbezogen, 

die nicht umlegbar sind. Liegt ein Fehler vor, sollten Sie 

sich fachlichen Rat einholen. Ein Widerspruch muss innerhalb 

von zwölf Monaten nach Erhalt der Abrechnung schriftlich erfolgen. 

Die Verbraucherzentrale bietet einen Musterbrief für 

den Widerspruch gegen die Heizkostenabrechnung an. Bei vermeintlichen 

Abrechnungsfehlern sollten Mieter keinesfalls ohne 

vorherige Absprache mit einem Rechtsanwalt Vorauszahlungen 

einbehalten. 

WAS PASSIERT, WENN DER MIETER DIE NACHZAHLUNG 

NICHT BEZAHLT? 

Versäumen Mieter, Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung 

zu bezahlen, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses 

durch den Vermieter drohen. Das Landgericht Berlin 

hat in einem Urteil die Nebenkosten als Teil der Miete und die 

Nichtzahlung somit als Pflichtverletzung angesehen. Diese kann 

im Einzelfall die fristlose Kündigung rechtfertigen. 

MIETER SOLLEN BESSER ÜBER IHREN 

ENERGIEVERBRAUCH INFORMIERT WERDEN 

Bei Heizkostenabrechnungen werden digitale, aus der Ferne ablesbare 

Messgeräte zur Erfassung des Energieverbrauchs mehr 

und mehr zum Standard. Sie müssen seit 1. Dezember 2021 bei 

Neuinstallation eingebaut werden. In Betrieb befindliche Messgeräte 

müssen in der Regel bis Ende 2026 nachgerüstet oder ersetzt 

werden. Seit 2022 müssen Vermieter ihre Mieter monatlich 

über ihren Heiz- und Warmwasserverbrauch informieren, sofern 

digital abgelesen wird. Dadurch sollen Mieter für den eigenen 

Energieverbrauch sensibilisiert werden. 

FÜR WEN GILT DIE HEIZKOSTENVERORDNUNG? 

Wohnen Sie in einem Gebäude, das über eine zentrale Heizungsund 

Warmwasserversorgung verfügt oder mit Fernwärme versorgt 

wird, so fällt dieses Gebäude in den Geltungsbereich der 

Verordnung über Heizkostenabrechnung (HeizKV). Auf Sie als 

Mieter werden die in einem Abrechnungsjahr entstandenen 

Kosten umgelegt. Ihr Vermieter ist dabei gesetzlich verpflichtet, 

Ihnen eine Abrechnung unter den Bedingungen der aktuellen 

Novelle der Heizkostenverordnung zu erstellen. 

Für die Verbrauchserfassung der Heizkosten kommen Wärmemengenzähler 

oder Heizkostenverteiler zum Einsatz. An diesen 

Messgeräten können Sie Ihren Verbrauch selbst ablesen und 

haben so die Kontrolle über Ihren Energieverbrauch. Die diesbezüglichen 

neuen Regelungen sind: 

• Die messtechnischen Geräte zur Verbrauchserfassung, die ab 

Dezember 2021 eingebaut werden, müssen dazu fernablesbar 

sein. 

• Die Pflicht der Fernablesbarkeit fällt jedoch weg, wenn nur 

ein einzelnes Gerät ausgetauscht wird, das nur Teil eines 

Systems aus nicht fernablesbaren Zählern ist. 

• Messgeräte, die nicht fernablesbar sind, müssen bis Ende 

2026 nachgerüstet oder durch fernablesbare Geräte ausgetauscht 

werden. 

Ausnahmen bestehen nur, wenn der Einbau oder Austausch 

durch besondere Umstände technisch nicht möglich ist oder 

durch einen unangemessenen Aufwand oder in sonstiger Weise 

zu einer unbilligen Härte führen würde. Erfolgt auch die Warmwasserversorgung 

zentral, sollten die Wohnungen entsprechend 

mit Warmwasserzählern ausgestattet sein. Geeichte Wasserzähler 

messen genau, wie hoch Ihr Anteil an den Warmwasserkosten 

des gesamten Hauses ist. 

Eine weitere wichtige Neuerung der Heizkostenverordnung ist 

die sogenannte Interoperabilität. Diese besagt, dass neu eingebaute 

fernablesbare Messgeräte oder entsprechend nachgerüstete 

Systeme in der Lage sind, Daten verschiedener Ausstattungen 

und Anbieter miteinander auszutauschen. Interoperabilität muss 

bei Messgeräten garantiert sein, die frühestens ein Jahr nach Inkrafttreten 

der Novelle eingebaut werden. Diese Anforderung 

geht auf eine Empfehlung des Bundeskartellamts zur Stärkung 

des Wettbewerbs zurück. Die Übergangsfrist zur Nachrüstung 

für bis dahin bereits installierte fernablesbare Ausstattungen gilt 

bis Ende 2031. 

WELCHE INFORMATIONEN MUSS 

EINE HEIZKOSTENABRECHNUNG ENTHALTEN? 

Ihr Vermieter ist verpflichtet, Ihnen ein Mal im Jahr eine Kostenabrechnung 

zukommen zu lassen, falls im Mietvertrag keine 

Betriebs- und Heizkosten-Pauschale vereinbart wurde. Bei den 

Betriebskostenabrechnungen muss es sich nicht zwingend um 

ein Kalenderjahr handeln, denn es können unter gewissen Umständen 

auch Rumpfabrechnungen gemacht werden. Geht eine 

Abrechnung jedoch verspätet ein, kann Ihr Vermieter eventuelle 

Nachforderungen nicht geltend machen! Anders sieht es aus, 

wenn Sie ein Guthaben erzielt haben: Ein solches steht Ihnen 

selbstverständlich auch dann zu, wenn der Vermieter Ihnen Ihre 

Abrechnung nicht fristgerecht vorlegt. 

Die Heizkostenverordnung schreibt ebenso vor, dass die Abrechnung 

gut verständlich und nachvollziehbar sein muss. Dies ist 

ein wichtiger Punkt nach unserer Erfahrung, denn oftmals sprechen 

Vermieter und Mieter zwei verschiedene Sprachen. Am 

besten kontrollieren Sie sie daher unverzüglich nach Erhalt Ihre 

Abrechnung, ob diese Ihnen klar verständlich ist. Zweifeln Sie 

die Zahlen an, haben Sie durchaus das Recht, vom Vermieter die 

Einsicht in die Rechnungen zu fordern. Gegen die Abrechnung 

können Sie ein Jahr lang Widerspruch einlegen. Weiterhin haben 

Sie das Recht, Ihre Heizungsrechnung pauschal um 15 Prozent 

zu kürzen, wenn sie keinen anteiligen Verbrauch enthält. 

Weiterhin enthält eine ordentliche Abrechnung alle relevanten 

Ablesewerte und auch die Kosten, die eventuell für eine Wartung 

anfallen. Die Kosten für die Reparatur der Heizung darf der Vermieter 

nicht auf den Mieter umlegen. 

Hier noch einmal alles Wichtige, was zwingend in der Kostenabrechnung 

enthalten sein muss: 

• Reeller Verbrauch 

• Höhe der geleisteten Vorauszahlung 

• Verteilschlüssel 

• Abrechnungszeitraum 

• Heiznebenkosten 

• Endsumme (Guthaben oder Nachzahlung). 

WELCHE AUSNAHMEN GIBT ES? 

Alle vorgenannten gesetzlichen Vorschriften gelten grundsätzlich 

dann, wenn Sie in einem Mietshaus wohnen. Ein Sonderfall 

ist es, wenn Sie ein Zweifamilienhaus gemeinsam mit dem Besitzer 

bewohnen. In diesem Fall muss sich Ihr Vermieter nicht 

zwingend an die Heizkostenverordnung halten, sondern kann 

andere Klauseln in seinem Mietvertrag übernehmen, die aber 

auch gewissen Kriterien unterliegen. 

Ebenfalls ist eine verbrauchsgerechte Abrechnung in folgenden 

Fällen nicht zwingend notwendig: 

• In Häusern mit einem geringen Energiebedarf, z.B. einem 

Passivhaus 

• In Lehrlings- und Studentenheimen 

• In Pflege- und Altersheimen 

• In Gebäuden, die zum größten Teil durch eine Solaranlage 

oder eine Wärmepumpe beheizt werden 

WENN SICH DIE INSTALLATION VON 

MESSEINHEITEN ALS SEHR SCHWIERIG GESTALTET 

Zudem existieren weitere Ausnahmen, bei deren Vorliegen die 

Heizkostenverordnung keine Gültigkeit hat. So gilt die Regelung 

nur für Mietverhältnisse, nicht jedoch für Eigentum. Weiterhin 

müssen in Wohnungen mit Gasthermen keine Zähler installiert 

werden. Ebenso muss nicht nach Verbrauch abgerechnet werden, 

wenn dies aufgrund technischer oder wirtschaftlicher Umstände 

nicht möglich ist. Dies ist weiterhin der Fall bei Mietobjekten, die 

vor dem 01. Juli 1981 gebaut wurden und in denen die Heizkörper 

nicht vollständig ausgestellt werden können. 

HÄUFIGE FEHLER IN DER ABRECHNUNG 

Liefert Ihnen die zentrale Heizungsanlage sowohl Wärme als 

auch Warmwasser, müssen beide Positionen in der Abrechnung 

klar voneinander abgegrenzt sein. In der Praxis wird der Wasserverbrauch 

allerdings häufig nur geschätzt, was rechtlich ein strikter 

Fehler ist. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten 

wird ebenso vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Es genügt 

daher nicht, die Kosten für das Heizen mit einem Pauschalbetrag 

mit den anderen Nebenkosten wie Grundsteuer oder Müll aufzulisten. 

Maximal 30 bis 50 Prozent der Kosten für die Heizung 

darf Ihr Vermieter nach einem festen Maßstab verteilen. 

Hier wird meist die Wohnfläche zugrunde gelegt, es kann aber 

auch der umbaute Raum in Kubikmetern sein. Mindestens 50 

bis 70 Prozent müssen aber exakt nach Verbrauch abgerechnet 

werden, was bedeutet: Sie zahlen hier tatsächlich nur so viel, wie 

Sie an Wasser und Wärme verbraucht haben. Auch als Mieter 

lohnt sich daher ein sparsames Wirtschaften! Prüfen Sie auf jeden 

Fall, ob die Daten auf der Abrechnung plausibel erscheinen. 

Verdächtig hohe Verbrauchszahlen fallen sofort ins Auge, doch 

kleine Abweichungen kann der Laie kaum erkennen. 

Von den jedes Jahr in Deutschland etwa 18 Millionen verschickten 

Heizkostenabrechnungen sind nur etwa ein Drittel mangelfrei. 

Die anderen zwei Drittel haben entweder Klärungsbedarf 

oder weisen grundlegende Fehler auf. 

Fazit: Ob Sie eine Heizkostenabrechnung erstellen oder prüfen 

müssen – es wird ein Stück komplizierter. Doch eine Tatsache 

bleibt trotz aller Entlastungspakete: Energie sparen durch eine 

effiziente Heizung und umsichtiges Verbrauchsverhalten bringt 

die größte Entlastung für Umwelt und Bankkonto. 

Quellen: Heizkostenverordnung, Verbraucherzentralen 


48 

49


Ein Fernsehabend ist bei vielen Familien am 

Wochenende fest eingeplant. Gut, wenn man eine 

große Auswahl an Möglichkeiten für passende 

Filme hat. 

INTERESSANTE 

URTEILE 

§ 



WER IMMOBILIEN VERKAUFT, MUSS ÜBER 

ANSTEHENDE SANIERUNGEN AUFKLÄREN 

50 

DAS NEBENKOSTENPRIVILEG 

STEHT VOR DEM AUS 

DIE ART DES TV-EMPFANGS IN DER MIETWOHNUNG BALD FREI WÄHLEN 

Mieterinnen und Mieter schauten beim Fernsehen bisher im 

wahrsten Sinne des Wortes oft in die Röhre. Sie müssen 

nämlich für einen vorhandenen Kabelanschluss grundsätzlich 

mitbezahlen – selbst dann, wenn sie diesen gar nicht nutzen. 

Das ändert sich jedoch bald, denn durch eine Gesetzesänderung 

ist das nicht mehr erlaubt: Das bisher geltende sogenannte 

Nebenkostenprivileg wird abgeschafft. Mit dem aktuellen Telekommunikationsgesetz 

(TKG) hat spätestens ab dem 1. Juli 

2024 jeder das Recht, die Art des TV-Empfangs frei zu wählen. 

Genauere Informationen zur neuen Wahlfreiheit beim Fernsehen 

gibt es online unter astra.de/freie-wahl-beim-tv-empfang. 

FERNSEHGUCKEN OHNE MONATSGEBÜHREN 

Um die neu gewonnene Wahlfreiheit zu nutzen, sollten sich 

Fernsehnutzer zunächst überlegen, was sie sich wünschen. Wer 

beispielsweise auf monatlich anfallende Gebühren reduzieren 

möchte, kann sich unter anderem über Satellitenfernsehen informieren. 

Denn für den Empfang von SAT-TV über ASTRA 

Satellit 19,2 Grad Ost muss man keine Gebühr bezahlen. Alles, 

was benötigt wird, ist eine geeignete Empfangsanlage, auch als 

„Schüssel“ bekannt. Die wird in der Regel auf dem eigenen Balkon 

oder dem Dach angebracht. 

Viele moderne Fernsehgeräte verfügen über bereits eingebaute 

Sat-Receiver, sodass man kein weiteres Empfangsgerät kaufen 

muss. Anders als bei vielen Kabel- oder Streamingdiensten ist 

Foto: DJD/ASTRA/Getty Images/skynesher/supersizerde 

auch kein Vertrag notwendig. Ebenso benötigt der Nutzer bei 

SAT-TV keine Bandbreite für den Empfang. Das heißt: Die vorhandene 

Internetverbindung steht komplett für andere Dienste 

wie Streaming oder Gaming zur Verfügung. So können die Eltern 

Fernsehen schauen, während das Kind ein Onlinegame 

spielt, ohne dass jemand Qualitätsverluste hinnehmen muss. 

Gleichzeitig bietet Satellitenfernsehen eine große Programmvielfalt, 

die ständig erweitert wird. Allein 2023 sind viele neue Sender 

dazugekommen, die deutschlandweit kostenlos empfangen 

werden können. Dazu gehören etwa ein neuer Sender für Fans 

von Krimi-Serien sowie mehrere Musikspartensender. 

Wenn der kostenlose Fernsehanschluss viele 

Programme bietet, ist die Freude groß. 

djd 

Urteil des Bundesgerichtshofs 

vom 15. September 2023 (BGH – V ZR 77/22) 

Verkäuferinnen und Verkäufer von Immobilien müssen 

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten aufklären, 

wenn erhebliche Sanierungen anstehen. Dies gilt unter Umständen 

auch dann, wenn sie den Interessenten Unterlagen 

zur Verfügung stellen, aus denen sie dies entnehmen können. 

Der unter anderem für Grundstückskaufverträge zuständige 

V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat entschieden, dass 

der Verkäufer eines bebauten Grundstücks, der dem Käufer 

Zugriff auf einen Datenraum mit Unterlagen und Informationen 

zu der Immobilie gewährt, hierdurch seine Aufklärungspflicht 

nur erfüllt, wenn und soweit er aufgrund der Umstände 

die berechtigte Erwartung haben kann, dass der Käufer 

durch Einsichtnahme in den Datenraum Kenntnis von dem 

offenbarungspflichtigen Umstand erlangen wird. 

Sachverhalt: 

Die Beklagte (Verkäuferin) verkaufte der Klägerin mit notariellem 

Vertrag vom 25. März 2019 mehrere Gewerbeeinheiten 

in einem großen Gebäudekomplex zu einem Kaufpreis von 

1.525.000 € unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. 

In dem Kaufvertrag versicherte die Verkäuferin, dass keine 

Beschlüsse gefasst seien, aus denen sich eine künftig fällige 

Sonderumlage ergebe, mit Ausnahme eines Beschlusses über 

die Dachsanierung mit wirtschaftlichen Auswirkungen von 

5.600 € jährlich für den Käufer. Zudem versicherte die Verkäuferin, 

dass nach ihrer Kenntnis außergewöhnliche, durch 

die Instandhaltungsrücklage nicht gedeckte Kosten im laufenden 

Wirtschaftsjahr nicht angefallen seien und ihr auch nicht 

bekannt sei, dass solche Kosten bevorstünden oder weitere 

Sonderumlagen beschlossen worden seien. 

Weiter heißt es in dem Kaufvertrag, der Verkäufer habe dem 

Käufer die Protokolle der Eigentümerversammlungen der 

letzten drei Jahre übergeben und der Käufer habe Kenntnis 

Foto:Davivd – stock.adobe.com 

von dem Inhalt der Unterlagen. Die Klägerin wurde als Eigentümerin 

der Einheiten in das Grundbuch eingetragen. 

Da keine ausreichende Instandhaltungsrücklage vorhanden 

war, mussten die Eigentümerinnen und Eigentümer hohe 

Sonderumlagen aufbringen. Die Käuferin verklagte daraufhin 

die Verkäuferin auf Schadensersatz, da sie die Einheiten bei 

Kenntnis des Sachverhalts nicht gekauft hätte. Die Verkäuferin 

rechtfertigte sich damit, dass das Protokoll der seinerzeitigen 

Eigentümerversammlung zu den umfangreichen Unterlagen 

gehörte, die sie der Käuferin elektronisch kurz vor Beurkundung 

des Kaufvertrags zur Verfügung gestellt hatte. 

Entscheidung des Bundesgerichtshofs: 

Laut dem BGH hätte die Verkäuferin ausdrücklich auf die anstehende 

Sanierung und den ihr bekannten voraussichtlichen 

Kostenumfang hinweisen müssen. Sie konnte nicht ohne weiteres 

davon ausgehen, dass die Käuferin alle relevanten Unterlagen 

studiert hatte. Zwar sei es üblich, dass sich Kaufinteressenten 

zumindest die Protokolle der Eigentümerversammlungen 

der letzten drei Jahre vorlegen lassen und diese darauf 

durchsehen, ob sich daraus Anhaltspunkte für anstehende 

Sanierungsmaßnahmen ergeben. Trotzdem müssen Verkäuferinnen 

und Verkäufer einer Immobilie in der Regel ungefragt 

auf eine ihnen bekannte anstehende Sanierung hinweisen. 

Außerdem müssten sie entsprechende Fragen der Kaufinteressenten 

korrekt und vollständig beantworten. 

Qualifizierte Maklerinnen und Makler sollten darauf achten, 

das Risiko für beide Seiten zu minimieren. Wenn Sanierungsbedarfe 

und notwendige Investitionen Kaufinteressenten 

nicht frühzeitig mitgeteilt würden, könne dies in Anbetracht 

der Vielzahl von anstehenden Gebäudesanierungen zu erheblichen 

finanziellen Schwierigkeiten führen. 

Mehr Infos & Details: 

https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2023/2023159.htm 

Quelle: BGH; Wüstenrot Immobilien GmbH 

51

Sanierung & Energie 



zu achten, dass bei allem Sparen von Energie die Bausubstanz 

nicht durch Feuchtigkeitsschäden beeinträchtigt wird. Unabhängige 

Sachverständige betrachten das Haus ganzheitlich und raten 

zur richtigen Lösung, ohne dabei Verkaufsabsichten zu hegen“, 

empfiehlt VPB-Expertin Blömer. 

HIER ZUSAMMENGEFASST WEITERE FÜNF TIPPS 

ZUM RICHTIGEN HEIZEN: 

1. Die Heizkörper atmen lassen 

Ist der Heizkörper verdeckt, staut sich die Wärme und verteilt 

sich nicht im Raum. Die Heizkosten steigen und es wird nie so 

richtig warm. Deshalb gilt: Es sollten mindestens 30 Zentimeter 

Abstand zwischen Heizkörpern und Möbeln sein. 

GELD SPAREN IN DER 

WINTERSAISON 

DIE BESTEN TIPPS, WIE OHNE GROSSEN AUFWAND DIE AUSGABEN 

FÜRS HEIZEN SINKEN KÖNNEN 

In der Heizsaison kann man mit einigen einfachen Tipps und 

ohne großen Aufwand Heizkosten sparen und den CO 2 

-Ausstoß 

reduzieren. „In Sachen Wohlfühltemperatur ist beispielsweise 

ein Unterschied von einem Grad Celsius kaum zu merken 

– doch allein damit lassen sich bis zu sechs Prozent an Heizkosten 

sparen“, erklärt Ata Mohajer vom Ökostromanbieter Licht- 

Blick. Um Schimmel vorzubeugen, sollte man die Raumtemperatur 

allerdings nicht unter 15 Grad sinken lassen. 

Diplom-Ingenieurin Andrea Blömer, Bauherrenberaterin beim 

Verband Privater Bauherren, meint: „Tatsächlich kann man 

mit einigen Tricks schon einiges an Einsparungen erreichen. In 

dieser kalten Jahreszeit betrachten wir natürlich als erstes die 

Heizung. Grundsätzlich sollte man versuchen, eine weitgehend 

einheitliche, mäßige Temperatur herzustellen. Schon ein Grad 

weniger kann bis zu sechs Prozent Heizkosten einsparen. Vorsicht 

sollte man in feuchten Räumen walten lassen: Hier sind 19 

Grad wichtig, um Schimmel und Schäden an der Bausubstanz 

zu verhindern. In diesen Räumen ist das Lüften noch wichtiger 

als das sonst auch empfehlenswerte Durchlüften aller Räume, 

das zweimal am Tag erfolgen sollte.“ Bauexpertin Blömer rät, die 

gleichmäßige Grundtemperatur dann zu erhöhen, wenn es nötig 

sei, also etwa im Wohnzimmer, wenn man sich dort abends aufhält. 

Danach kann die Heizung wieder auf die Basistemperatur 

zurückgestellt werden. 

Auch bei der Einstellung der Heizungsanlage sieht Architektin 

Blömer Einsparpotenziale: „Wer die Vorlauftemperatur absenkt, 

sollte dies schrittweise tun. Die Heizung benötigt dann länger für 

die Wohlfühltemperatur – das spart viel, aber man sollte sich herantasten.“ 

Eine weitere sinnvolle Maßnahme kann der hydraulische 

Abgleich sein, der von Heizungsfachleuten durchgeführt 

werden kann. Dabei wird sichergestellt, dass jeder Raum optimal 

beheizt wird und welche Wärme dafür am jeweiligen Heizkörper 

ankommen muss. 

Ohne Pumpen kann keine Heizungsanlage warmes Wasser an 

den Bestimmungsort befördern. Doch sind gerade diese Pumpen, 

wenn sie älteren Baujahres sind, erhebliche Stromfresser. 

Zudem funktionieren neue, sogenannte Hocheffizienzpumpen, 

intelligent: Sie pumpen mehr warmes Wasser durch die Anlage, 

so erforderlich, und senken den Durchsatz, wenn die Abnahme 

von Wärme sinkt – also dann, wenn jemand die Heizung abdreht. 

DURCHLAUFERHITZER FÜR BAD UND KÜCHE 

„In vielen Häusern ist die Warmwassererzeugung für Bäder und 

Küche an die Heizungsanlage gekoppelt. Heute ist es ratsam, dies 

von der Heizung zu trennen und auf sparsame elektronische 

Durchlauferhitzer zu setzen. Denn viel Energie geht in den oft 

sehr langen Warmwasserrohren verloren. Die Durchlauferhitzer, 

heute gibt es sehr kompakte Geräte, werden in Bad und Küche, 

also nahe dem Verbrauchsort montiert. Und die Heizungsanlage 

hat dann in den Sommermonaten Pause. 

„Wichtig ist, dass man sich eingehend beraten lässt. Dazu gehört 

eine Analyse des Bestands. Gerade in älteren Häusern ist darauf 

2. Stoßweise lüften 

Stoßweises Lüften verhindert in der kalten Jahreszeit, dass die 

angesammelte Raumwärme völlig entweicht. „Dies ist daher vielleicht 

sogar die wichtigste Maßnahme zum richtigen Heizen im 

Winter“, meint Ata Mohajer. Und so gehts: Die Heizung abdrehen. 

Das Fenster für fünf bis zehn Minuten ganz öffnen. Wenn 

möglich einen Durchzug erzeugen. Nach dem Lüften die Heizung 

wieder aufdrehen. 

3. Thermostate austauschen 

Intelligente Thermostate helfen beim richtigen Heizen. Sie unterstützen 

das richtige Heizen, indem sie auf kleinste Schwankungen 

reagieren und die Raumtemperatur konstant halten. Smarte 

Thermostate lassen sich bis ins kleinste Detail programmieren. 

Tipp: Auch in einer Mietwohnung darf man das Thermostat austauschen, 

sofern es fachgerecht erledigt und das alte Thermostat 

aufbewahrt wird. Denn es gehört dem Vermieter. Mehr Infos 

dazu und weitere Tipps gibt es etwa unter www.lichtblick.de/ 

wissen. 

4. Die Heizung entlüften 

Damit Heizkörper richtig heizen, müssen sie regelmäßig entlüftet 

werden. Im Wasser bilden sich mit der Zeit Luftbläschen, die 

den Wasserfluss stören ‒ und man muss mehr heizen, um die 

gewünschte Temperatur zu erreichen. „Den richtigen Zeitpunkt 

zum Entlüften der Heizkörper erkennt man daran, dass man das 

Wasser im Heizkörper gluckern hört“, erklärt Ata Mohajer. Wer 

selbst nicht genau weiß, wie Heizkörper entlüftet werden, sollte 

sich professionelle Hilfe holen. So kann dann auch insgesamt 

überprüft werden, ob die Heizung so arbeitet, wie sie soll, und ob 

alle Heizkörper gleichmäßig heizen. 

5. Rollläden geschickt nutzen 

Rollläden oder Vorhänge schaffen eine Isolationsschicht zwischen 

drinnen und draußen. Insbesondere in kalten Nächten 

und an Wintertagen wird die Wärme dann langsamer nach 

draußen abgegeben – eine einfache Möglichkeit, Heizkosten 

zu senken. Wer keine Rollläden besitzt, sollte zumindest die 

Vorhänge zuziehen. 

 

djd 

Räume in Privathaushalten sollten je nach 

Nutzung mit passender Einstellung bedarfsgerecht 

temperiert werden. 

Moderne Heizungen sind bedarfsgerecht 

programmierbar – eine wichtige Maßnahme, 

um den Energieverbrauch effektiv zu reduzieren. 

Regelmäßiges Stoßlüften verhindert, dass die 

angesammelte Raumwärme völlig entweicht. 

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Foto: DJD/LichtBlick/Getty Images/Westend61 

Foto: DJD/LichtBlick SE/Getty Images/Ross Helen/Cunaplus_M.Faba; panthermedia 

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Ort des Schimmelbefalls Ursache Gegenmaßnahmen 

SCHLUSS MIT SCHIMMEL 

SPOREN UND PILZE ZUVERLÄSSIG BESEITIGEN 

Schimmel ist heutzutage vor allem als Krankheits- und Allergieauslöser 

im Gespräch. Von Schimmelpilzen kann 

eine Gesundheitsgefahr ausgehen, wenn die Sporen in großer 

Zahl eingeatmet werden. 

Niemand mag ihn, aber viele Menschen sind damit konfrontiert: 

Schimmel. Doch woher kommt Schimmel und wie entsteht 

er? Hauptursache ist eine zu hohe Luftfeuchtigkeit. Mehr 

als 60 % relative Luftfeuchtigkeit über einen längeren Zeitraum 

kann zu Schimmelbildung führen. Für die Feuchtigkeit 

gibt es verschiedene Ursachen, darunter undichte Rohrleitungen, 

falsche Dämmung oder Wärmebrücken, schadhafte Dächer, 

undichtes Mauerwerk oder defekte Bauteilanschlüsse, 

aber auch unzureichendes Heizen sowie falsches Lüften. 

Aus der Wissenschaft gibt es alarmierende Erkenntnisse: Laut 

einer Studie des Fraunhofer-Instituts leben mehr als 80 Mio. 

Europäer in zu feuchten Wohnungen – der ideale Nährboden 

für Schimmel. Schimmel ist heutzutage insbesondere als Auslöser 

von Krankheiten und Allergien im Gespräch. Von 

Schimmelpilzen kann eine Gefahr für die Gesundheit ausgehen, 

wenn die Sporen in großer Zahl und über einen längeren 

Zeitraum eingeatmet werden. Menschen, die in einer Wohnung 

mit Schimmelbefall leben, haben zudem ein erhöhtes 

Risiko für Atemwegserkrankungen und -infektionen, insbesondere 

immunsupprimierte Menschen. 

Bereits mit einfachen Tipps lässt sich Schimmel jedoch vorbeugen. 

Dazu zählen regelmäßiges Lüften, insbesondere nach 

dem Duschen, Baden und Kochen sowie beim Trocknen von 

Wäsche, richtiges Heizen, ein Abstand von ca. 5 cm zwischen 

Möbeln und Wand sowie das Beachten der relativen Luftfeuchtigkeit. 

Doch ist der Schimmel einmal im Haus, gilt es, 

den Befall umgehend und nachhaltig zu entfernen. Hierfür 

bedarf es eines übergreifenden Schimmelkonzepts, zudem 

sollten stets die Ursachen der Schimmelbildung ermittelt und 

beseitigt werden. 

SCHIMMEL ENTFERNEN – SO HANDELN SIE RICHTIG 

Ob Wäschewaschen, Duschen oder Kochen, es entsteht 

schnell Feuchtigkeit in Ihren vier Wänden. Ohne das richtige 

Lüften und Heizen schlägt sich die Feuchtigkeit schnell an 

den Wänden nieder und kann dort nach einiger Zeit muffig 

riechenden und sogar gesundheitsschädlichen Schimmel hervorrufen. 

Wie Sie diesen effektiv beseitigen können, lesen Sie 

in dieser Schritt-für-Schritt-Anleitung. 

SCHIMMEL IN DER WOHNUNG – 

URSACHEN FÜR DEN BEFALL 

Schimmelpilze sind sehr anspruchslos. Feuchtigkeit und Tapete, 

Wandfarbe oder Putz bieten ihnen sehr gute Lebensbedingungen. 

Zudem sind die Sporen vieler Schimmelpilzarten 

ständig in der Luft enthalten. Selbst mit exzessivem Putzen 

können Sie einen Befall nicht verhindern. Sobald die Sporen 

feuchte Stellen vorfinden, beginnen sie zu wachsen. Es kommt 

zu den typischen schwarzen, grünen oder bräunlichen Flecken. 

Wenn sich der Befall ausbreitet, entsteht ein muffiger, 

unangenehmer Geruch, der an feuchte Keller erinnert. In 

Wohnungen und Häusern gibt es typische Stellen, an denen es 

leicht zu Schimmelbefall kommt. Dort kann er auftreten: 

• Stehen große Möbelstücke eng an der Wand, zirkuliert die 

Luft dahinter nur schlecht. Vor allem an kühlen Außenwänden 

kann es schnell zu Schimmelbildung kommen. 

• In den Zimmerecken zirkuliert ebenfalls wenig Luft, was 

sie anfällig für Schimmel macht. 

• Schimmel in den Fensterlaibungen entsteht, wenn Sie viel 

„auf Kipp“ lüften oder Ihre Fenster undicht sind. Die kalte 

Außenluft kühlt das Mauerwerk ab und die Feuchtigkeit 

aus der Raumluft kondensiert. 

Bereits ein einziger Bewohner produziert pro Tag etwa 5 Liter 

Feuchtigkeit, die in die Raumluft übergehen. Einen Teil verursacht 

der Mensch selbst durch Atmen und Schwitzen, den anderen 

Teil steuern typische Alltagstätigkeiten wie Kochen, 

Duschen, Waschen oder Wäschetrocknen bei. Viele Zimmerpflanzen 

oder Aquarien erhöhen die Luftfeuchtigkeit zusätzlich. 

Mit einem Hygrometer können Sie die Luftfeuchte im 

Raum messen. Die folgende Tabelle zeigt, welche Ursachen 

für Schimmel Sie wie bekämpfen können. 

Hinter dem Schrank 

an einer Außenwand 

Am Fenster 

Am Rollladenkasten 

Schlafzimmer 

Abstellkammer 

In den Ecken 

Fußboden 

Wenig Luftzirkulation führt zu einer kalten 

und feuchten Wand. 

Kalte Außenluft lässt die Fensterlaibung 

auskühlen. 

Die Außenluft kühlt die Abdeckung ab. 

Die Feuchtigkeit aus der warmen Raumluft 

kondensiert. 

Im Schlaf verliert jeder Mensch bis zu 

1,5 Liter Schweiß pro Nacht. In kühlen 

Schlafzimmern sorgt das für feuchte 

Wände. 

Abstell- und Vorratskammern sind häufig 

kühl und schlecht belüftet. 

In den Zimmerecken zirkuliert die Luft nur 

schlecht. Daher kühlen diese leicht aus. 

Der vom Keller gekühlte Fußboden zieht 

die Feuchtigkeit an. Wärmebrücken, zum 

Beispiel durch hinausragende Betonplatten 

vom Balkon. 

WIE ENTFERNE ICH SCHIMMEL RICHTIG? 

Um langfristig schimmelfrei zu wohnen, gehen Sie das 

Problem auf zwei Wegen an. Beseitigen Sie die Ursache für 

die Feuchtigkeit und entfernen Sie den Schimmel selbst. 

Anti-Schimmel-Farbe allein überdeckt den Schimmelbefall 

nur kurzzeitig. 

Schimmel entfernen: Darauf kommt es an 

Schimmel in der Wohnung ist mehr als ein kosmetisches 

Problem. Über hundert verschiedene Schimmelarten fühlen 

sich in der Wohnung wohl. Die Mehrzahl davon ist für den 

Stellen Sie möglichst keine großen 

Möbelstücke vor eine Außenwand. 

Lässt sich das nicht vermeiden, halten 

Sie einen Abstand von 10 Zentimetern 

zwischen Wand und Schrankrückseite 

ein. 

Stoßlüften statt Kipplüftung; undichte 

Fenster reparieren oder ersetzen 

Rollladenkasten dämmen 

Schlafzimmer am Tag stärker beheizen; 

mehrmals täglich gründlich lüften; 

eventuell zusätzlich Raumentfeuchter 

nutzen 

Tür geöffnet lassen; keine großen 

Gegenstände direkt vor die Wände 

stellen. 

Raumluftfeuchte durch konsequentes 

Stoß- und Querlüften senken. 

Kellerdecke oder Fußboden dämmen, 

Dampfsperre erneuern und Wärmebrücken 

sanieren 

Menschen gefährlich. Handeln Sie deshalb unverzüglich, 

wenn Sie Schimmel entdecken. Stellen Sie die Ursache für den 

Befall fest und beseitigen Sie sie. Bekämpfen Sie den Schimmel 

selbst, um eine weitere Verbreitung der Sporen in der 

Raumluft zu verhindern. 

WANN KANN ICH SCHIMMEL SELBST BEKÄMPFEN? 

Kleine Stellen, die maximal einen Quadratmeter groß sind, 

können Sie selbst entfernen. Ist der Schimmelbefall größer, 

lassen Sie einen Fachmann diese Arbeit erledigen. 

54 Foto: wabeno – www.stock.adobe.com 

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•Schimmelsporen können die Gesundheit stark beeinträchtigen. 

Deshalb sollten folgende Personengruppen weder Schimmel 

bekämpfen noch sich während der Arbeiten und direkt 

danach in den betroffenen Räumen aufhalten: 

• Asthmatiker 

• Allergiker 

• Kinder 

• Schwangere oder stillende Mütter 

• Menschen mit einem geschwächten Immunsystem 

Niemals ohne Schutzausrüstung Schimmel entfernen 

Auch wenn Sie den Schimmel sehr behutsam entfernen, wirbeln 

Sie unweigerlich große Mengen Sporen auf, die die 

Raumluft belasten. Deshalb nutzen Sie unbedingt Folgendes: 

• Atemschutzmaske 

• Handschuhe 

• Schutzbrille 

Schließen Sie die Tür des befallenen Raumes und sorgen Sie 

für eine gute Belüftung, wenn Sie den Schimmel bekämpfen. 

Was mache ich mit der Kleidung, 

die ich bei der Schimmelbekämpfung getragen habe? 

Waschen Sie Ihre Kleidung nach der Arbeit bei mindestens 

70 Grad Celsius oder nutzen Sie einen Hygienespüler, um 

die Sporen abzutöten. Alternativ können Sie einen Einweg- 

Schutzanzug wie für Malerarbeiten nutzen. 

GEEIGNETE MITTEL ZUR SCHIMMELBEKÄMPFUNG 

Generell sind Schimmelpilze sehr widerstandsfähig. Doch 

gibt es einige Mittel, die sehr zuverlässig wirken. Schimmelentferner 

enthalten meist einen der folgenden Wirkstoffe: 

Chlor: Schimmelentferner auf Chlorbasis töten die Pilze zuverlässig 

ab und üben eine bleichende Wirkung aus. Deshalb 

sind sie sehr gut für das Badezimmer geeignet. Achten Sie auf 

eine gute Belüftung und verlassen Sie während der Einwirkzeit 

den Raum. 

Sauerstoff: Schimmelentferner auf der Basis von Aktiv-Sauerstoff 

weisen ebenfalls eine leicht bleichende Wirkung auf. 

Sie verursachen keine schädlichen Dämpfe und sind deshalb 

besonders gut für Schlaf- und Kinderzimmer geeignet. 

Alkohol: Mit hochprozentigem Alkohol wie Brennspiritus 

oder Isopropanol als Hausmittel können Sie ebenfalls Schimmel 

bekämpfen. Allerdings müssen Sie die betroffenen Stellen 

mehrfach benetzen, da der Alkohol schnell verfliegt. Nur 

durch eine mehrmalige Behandlung im Abstand von 30 Minuten 

dringt der Alkohol tief genug in den Putz ein. Alkohol 

bleicht nicht. 

Wasserstoffperoxid: Dreiprozentiges Wasserstoffperoxid aus 

der Apotheke eignet sich nicht nur zum Gurgeln und zur 

Wunddesinfektion, es tötet auch Schimmelpilze zuverlässig. 

Vorsicht! Die bleichende Wirkung ist stark. Schließlich lassen 

sich Haare damit blondieren. 

Warum sollte ich keinen Essig zur Schimmelbekämpfung 

nutzen? 

Der Kalk in Wandfarbe und Putz neutralisiert die Säure des 

Essigs und macht das Hausmittel unwirksam. 

SCHIMMEL BEKÄMPFEN – 

SCHRITT-FÜR-SCHRITT-ANLEITUNG 

Mit dem richtigen Vorgehen bekämpfen Sie den Schimmel 

erfolgreich und die hässlichen Flecken kommen nicht mehr 

wieder. So gehen Sie vor: 

1. Ursache erkennen: Es ist unerlässlich, die Ursache für den 

Schimmelbefall zu erkennen und zu beseitigen. Sonst treten 

die Pilze trotz aller Mühen schnell wieder auf. 

2. Schimmelsporen abtöten: Bevor Sie den Schimmel entfernen, 

müssen Sie die für den Menschen gefährlichen Schimmelsporen 

unschädlich machen. Sprühen Sie die befallenen 

Stellen großzügig mit einem Anti-Schimmelspray ein und 

warten Sie die vom Hersteller angegebene Einwirkzeit ab. Die 

Flüssigkeit muss tief genug in Tapeten und Putz eindringen, 

um den Schimmel komplett zu zerstören. Die sichtbaren Flecken 

sind oft nur die Spitze des Eisbergs. 

3. Sporen entfernen: Wischen Sie nun die Schimmelsporen mit 

einem Tuch von der Tapete. Wenn diese danach makellos 

oder nur leicht verfärbt ist, können Sie es so belassen. Kaschieren 

Sie die verbliebenen Schatten mit Anti-Schimmel-Farbe, 

die fungizide (pilztötende) Wirkstoffe enthält. 

4. Tapete entfernen: Ist der Schimmelbefall bereits fortgeschritten 

und die Tapete beschädigt, müssen Sie die Stelle ersetzen. 

Schneiden Sie den betroffenen Bereich mit einem Cuttermesser 

aus und nehmen Sie die gut durchfeuchtete Tapete 

ab. Entsorgen Sie die Alttapete schnellstmöglich. 

5. Untergrund behandeln: Sprühen Sie den Putz großzügig mit 

einem Anti-Schimmel-Mittel ein und lassen Sie alles gut 

trocknen. 

6. Grundieren: Tragen Sie einen Anti-Schimmel-Haftgrund 

auf den betroffenen Putz auf und lassen Sie diesen gut austrocknen. 

7. Tapezieren oder Streichen: Nun können Sie ein frisches, passend 

zugeschnittenes Tapetenstück einsetzen oder die Stelle 

mit Wandfarbe streichen. 

WAS TUE ICH, WENN DER SCHIMMEL AUCH 

DEN PUTZ ODER DAS MAUERWERK BEFALLEN HAT? 

Sind große Flächen vom Schimmel befallen oder sind die Pilze 

bereits tief in Putz und Mauerwerk eingedrungen, beauftragen 

Sie einen Fachmann mit der Schimmelbeseitigung. 

SCHIMMEL IM BAD – URSACHEN 

Im Bad ist es naturgemäß regelmäßig ziemlich feucht. Der 

Wasserdampf einer heißen Dusche treibt die Luftfeuchtigkeit 

ebenso nach oben wie das entspannende Wannenbad. Dazu 

kommen nasse Wände und Flächen, die ebenso wieder abtrocknen 

müssen wie der Duschvorhang, der Badvorleger 

und die Handtücher. Ohne ausreichend Frischluft und einige 

Vorsichtsmaßnahmen zeigen sich schnell Schimmelflecken 

an Fugen, in Ecken oder am Duschvorhang. 

Schimmel im Bad entfernen – Anleitung bei intakten Fliesenfugen: 

Vor allem die Fugen im Bad sind anfällig für Schimmelbefall. 

Von intakten Fliesenfugen an Wand und Boden lässt 

sich der Schimmel oft mit einem bleichenden Anti-Schimmelmittel 

auf Chlorbasis und speziellem Fugenreiniger mit viel 

Schrubben entfernen. Zum Abschluss behandeln Sie die Fugen 

mit Fugenweiß – schon sieht das Bad aus wie neu. 

Fugen bei Schimmelbefall im Bad erneuern – Schritt-für- 

Schritt-Anleitung: Sind Silikonfugen befallen, müssen Sie diese 

erneuern, denn der Pilz frisst sich tief ins Material und lässt 

sich nicht entfernen. Sind die Fugen vielleicht sogar locker, 

brüchig oder rissig, führt daran kein Weg vorbei. 

SCHIMMEL IM KELLER – URSACHEN 

Vor allem im Altbau ist Schimmel im Keller häufig anzutreffen. 

Aber auch in Neubauten breiten sich Pilze aus, wenn falsches 

Nutzungsverhalten oder Schäden für genug Feuchtigkeit 

sorgen. Schimmel im Keller erkennen Sie an einem typischen 

muffigen Geruch. Folgende Ursachen sind besonders 

häufig: 

• falsches Nutzungsverhalten wie falsches Lüften oder 

Wäschetrocknen 

• undichte oder ungedämmte Rohre; an Letzteren bildet 

sich Kondenswasser, das Wand und Boden durchfeuchtet 

• zu hoher Grundwasserspiegel, der Wasser ins Fundament 

drückt 

• Risse in der Außenhülle 

• eine fehlende Drainage an der Außenwand, vor allem bei 

Altbauten. 

WIE WERDE ICH SCHIMMEL IM KELLER WIEDER LOS? 

Um Schimmel im Keller nachhaltig zu entfernen, müssen Sie 

die Ursache für den Schimmel und den Befall selbst bekämpfen. 

Sonst kommt der Pilz immer wieder. 

Schimmel im Keller entfernen: Je schneller Sie dem Schimmel 

im Keller den Kampf ansagen, desto einfacher und zuverlässiger 

lässt er sich entfernen. 

Kleine Stellen, die weniger als einen halben Quadratmeter 

groß sind, können Sie mit Anti-Schimmelspray oder Alkohol 

behandeln. 

Ist der Befall größer und tief in die Bausubstanz eingedrungen, 

sind härtere Maßnahmen erforderlich. 

Sprühen Sie die befallenen Stellen mit Anti-Schimmelspray 

ein und schützen Sie intakte Putz- und Estrichflächen 

mit Folie. 

Legen Sie Schutzkleidung an und entfernen Sie an den befallenen 

Stellen Putz und Estrich. Sie können mit Hammer und 

Meißel arbeiten oder einen Bohrhammer mit passendem Aufsatz 

nutzen. 

Entsorgen Sie den Bauschutt unverzüglich und behandeln 

Sie die freiliegenden Flächen erneut mit einem fungiziden 

Mittel. 

Sind Wand oder Boden unter dem abgetragenen Putz noch 

sehr nass, stellen Sie ein Heizgebläse auf. 

Erst wenn die Wand trocken genug ist, können Sie weiterarbeiten. 

Tragen Sie einen schimmelhemmenden Haftgrund 

auf. Sie können, falls erforderlich, zusätzlich einen Dichtanstrich 

anbringen. 

Nun können Sie die Stellen neu verputzen oder neu mit 

Estrich belegen. 

Nutzen Sie erneut ein Heizgebläse, um die Feuchtigkeit des 

frischen Putzes schnell aus der Wand zu treiben. 

SO LÜFTEN SIE RICHTIG 

Die meisten Häuser verfügen nicht über eine automatische 

Lüftungsanlage, deshalb müssen Sie sich selbst kümmern. 

Aber haben Sie sich einmal an die tägliche Routine gewöhnt, 

stellt das richtige Lüften keinen großen Aufwand dar. 

Lüften Sie bei komplett geöffneten Fenstern. Die sogenannte 

Stoßlüftung ist viel effektiver als die Kippstellung der Fenster. 

Lüften Sie nach Möglichkeit quer. Das bedeutet: Sie öffnen 

die Fenster auf zwei gegenüberliegenden Gebäudeseiten und 

die Zimmertüren und sorgen damit für richtigen Durchzug. 

Lüften Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus mindestens zweimal, 

besser dreimal täglich. Bei viel Feuchtigkeit sollten Sie bis 

zu fünfmal täglich Frischluft hereinlassen. 

Im Winter lassen Sie die Fenster 5 Minuten geöffnet. In der 

Übergangszeit sind 10 bis 15 Minuten angemessen. Im Sommer 

lüften Sie mindestens 20 Minuten. 

Schließen Sie beim Duschen und Kochen die Türen von Bad 

und Küche, damit die Feuchtigkeit nicht in die Wohnung 

zieht. Lüften Sie die Räume möglichst schon während der 

Benutzung. 

Fazit: Geben Sie Schimmel im Haus keine Chance. Reagieren 

Sie sofort, wenn sich die ersten Flecken zeigen, und entfernen 

Sie den Schimmelpilz. Ermitteln Sie zusätzlich die Ursache für 

den Schimmelwuchs und stellen Sie diese ab, damit der Pilz 

nicht erneut auftritt. Beugen Sie Schimmelbefall durch richtiges 

Heizen und konsequentes Lüften vor. Denn Schimmel im 

Haus ist gesundheitsschädlich und mindert den Wohnkomfort 

deutlich. 

 


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Foto: USeePhoto – www.stock.adobe.com 

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GROSSE NOT BEI IMMOBILIENBESITZERN 

IMMOBILIENVERWALTER SPRECHEN VON ZU WENIG RÜCKLAGEN BEI EIGENTÜMER- 

GEMEINSCHAFTEN – SANIERUNG KOSTET HAUSBESITZER BIS ZU 200.000 EURO 

Immobilienverwalter haben große Bedenken, was die energetische 

Sanierung von Gebäuden betrifft, die Eigentümergemeinschaften 

gehören. Die wenigsten hätten genug Rücklagen, 

um die Kosten zu stemmen. 

Die Novellierung der Gesetze zur energetischen Sanierung 

von Gebäuden könnte bei Besitzern von Eigentumswohnungen 

zu einem bösen Erwachen führen. In einer Umfrage des Bundesverbands 

der Immobilienverwalter gaben 87 Prozent der 

rund 1.600 beteiligten Immobilienverwaltungen an, dass die 

Rücklagen nicht ausreichen, um ältere Heizungsanlagen auszutauschen. 

Stünden umfangreichere energetische Sanierungen 

zur Debatte, seien sogar 96 Prozent der Eigentümergemeinschaften 

überfordert. Weit über 90 Prozent der Verwaltungen 

gehen darüber hinaus davon aus, dass Eigentümer nicht in der 

Lage sein werden, deutlich höhere Rücklagen zu leisten oder 

sogenannte Sonderumlagen zahlen zu können. 

SANIERUNG KOSTET HAUSBESITZER 

BIS ZU 200.000 EURO 

Dass eine energetische Sanierung viel Geld kostet, gab Wirtschaftsminister 

Robert Habeck unlängst in seiner Festrede bei 

der Deutschen Unternehmensinitiative Energieeffizienz (DE- 

NEFF) zu: Gerade für die Ärmeren sind Klima-Sanierungen 

eine extrem heftige finanzielle Belastung. Wörtlich sagte er laut 

WELT: „In den am schlechtesten sanierten Gebäuden wohnen 

eben auch die ärmsten Menschen. Wenn da nicht nur eine 

Wärmepumpe für 20.000 Euro installiert wird, sondern auch 

die komplette energetische Sanierung auf ein deutlich höheres 

Niveau gefordert wird, dann reden wir von 200.000 Euro.“ 

Doch nicht nur bei Immobilienverwaltern, auch bei den Verbrauchern 

insgesamt sorgt die Wärmewende immer noch für 

Unsicherheit.: „Wie viel kostet sie der Heizungstausch?“ fragte 

unlängst t-online.de, als die Regierung eine erste Zahl nannte. 

Für den Einbau klimafreundlicherer Heizungen müssen Bürgerinnen 

und Bürger nach Einschätzung des Wirtschaftsministeriums 

bis 2028 jährlich mehr als neun Milliarden Euro in die 

Hand nehmen. Dem stünden über eine Betriebszeit der Heizung 

von 18 Jahren zugleich Einsparungen in Höhe von rund 

11 Milliarden Euro gegenüber, rechnet das Ministerium. Die 

Einsparungen kommen unter anderem zustande, weil Öl und 

Erdgas in den kommenden Jahren deutlich teurer werden. 

WELCHE FÖRDERUNGEN GIBT ES? 

Veraltete Heizungen verbrauchen viel Energie und stoßen 

reichlich CO 2 

aus. Viele Institutionen wie die BAFA fördern 

deshalb den Umbau vorhandener Geräte oder den Austausch 

gegen effizientere Modelle. Von der KfW gibt es die Bundesförderung 

für effiziente Gebäude, um Ihr energiesparendes Zuhause 

zu bauen oder ein altes Haus zu sanieren. 

Laut der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes, auch Heizungsgesetz 

genannt, das der Bund am 18. Oktober im Bundesgesetzblatt 

verkündet hat, soll besonders der Austausch einer Heizung 

staatlich gefördert werden – die Höhe der Hilfen ließ die Bundesregierung 

aber zunächst offen. Die bestehende Förderung 

für den Umstieg aufs erneuerbare Heizen werde angepasst, 

um die Investitionen sozial abzufedern, hieß es lediglich. Außerdem 

werde es weiterhin die Möglichkeit einer steuerlichen 

Förderung für energetische Sanierungsmaßnahmen im selbst 

genutzten Eigentum geben. 

Wie sieht es ab 2024 mit den Zuschüssen für Sanierungsmaßnahmen 

an der Gebäudehülle und für den Steuerbonus für 

Sanierungsmaßnahmen aus? Nach dem jüngsten Wohnungsbaugipfel 

im Bundeskanzleramt heißt es dazu: „Die bisherigen 

Sanierungssätze von 15 Prozent als Zuschuss und 20 Prozent 

steuerliche Abschreibung sollen jeweils auf 30 Prozent angehoben 

werden.“ Das soll allerdings nur für die Jahre 2024 und 

2025 gelten. Ab 2026 sinkt der Zuschuss wieder auf 15 Prozent, 

die steuerliche Abschreibung auf 20 Prozent. Die Bundesregierung 

verspricht sich davon einen Impuls für die Bauwirtschaft. 

Wer seine Heizung heute oder zukünftig tauschen möchte und 

dabei auf 65 Prozent Erneuerbare Energie umsteigt, bekommt 

dies staatlich gefördert. Hierzu wird es eine Grundförderung 

für alle und weitere Fördermittel für beispielsweise diejenigen 

geben, die besonders schnell ihre Heizung umrüsten oder für 

Menschen mit geringem Einkommen. Die maximal mögliche 

Förderung beträgt 70 Prozent der Investitionskosten. Für die 

ersten zwei Jahre wäre sogar eine maximale Förderung in Höhe 

von 75 Prozent möglich, wenn der Geschwindigkeitsbonus in 

Anspruch genommen wird, der für 2024 und 2025 von 20 auf 

25 Prozent erhöht wird. Dann sinkt die Förderung, 2026 und 

2027 um jeweils 5 Prozent, danach um 3 Prozent. 

Laut dem Internetportal energie-fachberater.de soll es Verbesserungen 

auch für Eigentümergemeinschaften geben, die ursprünglich 

geplanten Fördersummen sollen hier angehoben werden: 

Statt 10.000 Euro förderfähige Kosten für die 2. bis 6. Wohneinheit 

nun 15.000 Euro und ab der 7. Wohneinheit statt 3.000 Euro 

Weihnachten beginnt, 

wo Sie zu Hause sind. 

Endlich ist es wieder so weit: Der herrliche Duft aus der 

Küche, die flackernden Kerzen auf dem festlich 

gedeckten Tisch und all Ihre Lieben haben dieses ganz 

spezielle Leuchten in den Augen. Das ist nicht nur einfach 

Weihnachten – das ist Weihnachten bei Ihnen zu Hause. 

Besonders an diesen Tagen wird uns bewusst, wie wichtig 

und wertvoll unser Zuhause ist. Falls ein Immobilienkauf 

oder -verkauf auf Ihrem Wunschzettel steht, 

freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. 

STUTTGART 

T +49(0) 711 227 24 70 | Stuttgart@engelvoelkers.com 

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH 

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH 

Eberhardstr. 2 | 70173 Stuttgart | Fax +49(0) 711 227 24 720 

engelvoelkers.com/stuttgart/mitte 

nun 8.000 Euro pro Wohneinheit. Für die 1. Wohneinheit bleibt 

es bei förderfähigen Kosten in Höhe von 30.000 Euro. 

KRITIK AUS DER WIRTSCHAFT 

Der aktuelle Streit in der Ampel-Koalition über die Förderung 

beim Heizungstausch sei Gift für die Energiewende. Haus & 

Grund-Präsident Kai Warnecke forderte die Bundesregierung 

auf, den Streit beizulegen und dafür zu sorgen, dass die Förderung 

zeitgleich zum Inkrafttreten des Heizungsgesetzes stehen 

müsse. „Im Notfall muss das Heizungsgesetz verschoben werden“, 

betonte Warnecke und erinnerte an das Versprechen, dass 

niemand bei der Energiewende finanziell überfordert werde. 

Er warnte zudem, Förderkürzungen durch die Hintertür vorzunehmen. 

Es sei richtig, dass nun auch private Vermieter den Geschwindigkeitsbonus 

erhielten. Hinzukommen müsse nun auch 

der Einkommensbonus für alle – auch für private Vermieter. Diese 

notwendigen Korrekturen dürften jedoch nicht zulasten der 

Förderhöhe gehen oder an unerreichbare Bedingungen geknüpft 

werden. „Versprochen wurde eine bis zu 75-prozentige Förderung 

der Kosten eines Heizungstauschs. Dabei muss es bleiben“, 

forderte der Verbandschef. Alles andere wäre ein weiterer Vertrauensbruch, 

der die Energiewende belasten würde. 

kg 

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Foto: electriceye – www.stock.adobe.com 

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Wohnen & Leben 



MÖBELHÄUSER 

IN DER REGION: 

VON GROSS UND KLEIN BIS FEIN 

Uhl – schöner leben, empfängt seine Besucher 

in gebrauchten Schiffscontainern. 

Weihnachtszeit ist Besinnung, aber auch Zeit, in der wir gerne Geschenke machen: innerhalb der Familie, an Verwandte 

und Bekannte – und uns selbst. Wohnaccessoires sind beliebte Weihnachtsgeschenke, während wir uns selbst in der 

Woche nach Weihnachten und der Neujahrswoche das eine und andere neue Möbelstück gönnen. Oder soll es gar eine neue 

Küche oder Wohn- und Esszimmer werden? Die Branche kann zufrieden sein, auch wenn Inflation und steigende Energiekosten 

die Verkaufszahlen etwas bremsen. Doch die Konflikte und Sorgen der Welt veranlassen uns dazu, das Glück in unseren vier 

oder mehr Wänden zu finden. Wir stellen Ihnen Möbelhäuser aus der Region vor: große, kleine und feine. 

DIE CITY LOCKT MIT DESIGNKLASSIKERN 

UND INTERNATIONALITÄT 

Die Paulinenbrücke in Stuttgart entwickelte sich über die Jahre 

zur Möbelmeile. Das traditionsreiche Einrichtungshaus „Behr“ 

hatte sich einst in erster Reihe zur Königstraße gegenüber dem 

Hauptbahnhof positioniert. Inzwischen präsentiert es klassisch 

moderne Marken wie Porro, Knoll International, Wittmann, Nils 

Holger Moormann, COR und Cassina in der Paulinenstraße. 

Nur ein paar Schritte weiter vermittelt Roche Bobois in seinem 

Stuttgarter Flagship Store französische Wohnkultur vom Feinsten. 

Dazwischen hat Wolfgang Schmierer sein Geschäft: das Milano. 

Der Name steht seit Jahrzehnten in Stuttgart für anspruchsvolles 

Lichtdesign. Ein zentrales Thema der Architektur ist Licht, denn 

Licht ist Leben. Wohlgefühl entsteht durch Stofflichkeit und Farbe, 

Atmosphäre aber durch Licht. Das beste Interieur kommt 

ohne Licht nicht zur Geltung. 

Wolfgang Schmierer vermittelt an der Ecke Paulinenstraße/ 

Reinsburgstraße außergewöhnliche Lichtkonzepte für Individualisten. 

Milano steht für eine Verknüpfung von Kultur und Lebensgefühl, 

Ästhetik und Lebensstil im Umfeld des Menschen. 

Hoher Gebrauchswert, klare technische Handhabung und gestalterische 

Unkompliziertheit sind die vorrangigen Auswahlkriterien 

für die außergewöhnlichen Produkte, die er seinen Kunden 

anbietet. 

Ausgefallene Wohnlandschaften und Betten mit extravaganten 

Dessins, dafür steht seit Jahren „Bretz“. In Stuttgart in der 3. Etage 

der Königsbau Passagen zu finden. Ralf Schuster leitet erfolgreich 

den Bretz-Shop. Gemeinsam mit dem Einrichtungsberater 

Hans Hagenmayer berät er seine Kunden mit Fachkompetenz 

und viel Gespür für deren individuellen Wünsche. Ist die 

Begeisterung für einen Favoriten gefallen, folgt die Materialauswahl. 

Und die ist nicht nur bunt, sie ist vor allem umfangreich. 

Für jedes Möbelstück gibt es eine Vielzahl an Stoffen in 

den verschiedensten und ausgefallensten Haptiken und Farben. 

Der Kunde kann sein ganz persönliches Möbelstück kreieren. 

Zeit dazu hat man im Bretz-Shop. Es herrscht Wohnzimmeratmosphäre, 

hier tickt die Uhr gemütlich, begleitet von fachkundiger 

Beratung. Wer dennoch möchte, kann sich das eine oder 

andere Muster mit nach Hause nehmen, um es vor Ort auf sich 

wirken zu lassen. Schließlich geht es darum, sein Lieblingsmöbelstück 

zu entwerfen und es soll ja eine Liebesbeziehung auf 

Dauer werden. Wenn Modell und Material geklärt sind, steht 

der Bestellung des individuellen Möbelstücks nichts mehr im 

Weg. Mit Sorgfalt wird das Möbel zu einem Unikat handgefertigt 

und nach Hause geliefert. 

Ebenfalls im der 3. Etage der Königsbau Passagen bietet „Who's 

perfect“ eine umfassende Auswahl an hochwertigen italienischen 

Designermöbeln. Auf einer Ausstellungsfläche von 1.000 

Quadratmetern präsentiert Who's perfect die besten italienischen 

Designermöbel „made in Italy“: exklusive Marken wie 

Cattelan Italia, Arketipo und Lago. 

Zudem haben Kunden die Möglichkeit, sich ihr persönliches 

Designerstück ganz individuell zu konfigurieren: zum Beispiel 

indem sie sich aus hunderten Stoffen den Bezug für ihr Polstermöbel 

auswählen oder das Material der Tischplatte oder des 

Gestells bestimmen. 

In den Königsbau Passagen präsentiert Bretz freche Kollektionen. 

Das Milano steht seit Jahrzehnten für anspruchsvolles Lichtdesign. 

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Visualisierung: Foto: Uhl Peter Pichler Architecture 

Foto: Bretz 

Foto: Milano Design 

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HYGGE UND STUTTGART – DAS PASST 

Für Liebhaber von Hygge, dem dänischen Wohn-Wohlgefühl, 

bietet das dänische Möbelhaus „bo concept“ in seiner Stuttgarter 

Niederlassung in der Dorotheenstraße ein umfangreiches Angebot 

an Möbeln im zeitlosen dänischen Stil. 

smow: Bürogestaltung Arbeits- und Pausenbereich (oben), 

Maisonette-Einrichtungskonzept, Stuttgart (oben rechts), 

Store Stuttgart (unten), Team Stuttgart (rechts). 

NATURHOLZMÖBEL – ÄSTHETISCH UND NACHHALTIG 

1959 gründete sich in Österreich die Möbelfirma „Team 7“. 

Anfang der 80er-Jahre, lange vor dem Bio-Boom, fiel die Entscheidung, 

mit Naturholzmöbeln konsequent den „grünen Weg“ 

zu gehen. Alles kommt aus einer Hand: vom Baum bis zum fertigen 

Möbel. In liebevoller Handarbeit entstehen so seit Jahrzehnten 

Möbel, die den Öko-Gedanken mit zeitgemäßem Lifestyle 

verbinden. Für ihre Möbel verarbeitet Team 7 ausschließlich europäische 

Laubholzarten. Veredelt werden die Holzoberflächen 

nur mit reinem Naturöl. So bleibt das Holz atmungsaktiv und frei 

von Giftstoffen. Die hochwertigen Möbel zeichnen sich durch 

eine hohe funktionelle und ästhetische Lebenserwartung aus. In 

seiner Stuttgarter Niederlassung in der Friedrichstraße präsentiert 

Team 7 seine umfassenden Kollektionen von der Küche 

über Wohnen und Schlafen, Office bis Kinderzimmer. 

VOM OST-PUNK ZUM ENFANT TERRIBLE 

DER MÖBELBRANCHE 

Mitten in der City im Lautenschlager-Areal in der Stephanstraße 

hat ein Enfant Terrible der Möbelbranche seinen Platz gefunden. 

Der Leipziger Möbelhersteller „smow“ hat hier seit 2012 seine 

Niederlassung. Nach Leipzig und Chemnitz ist Stuttgart der erste 

Store in einem westlichen Bundesland. Der Gründer vonsmow, 

Jörg Meinel, macht gerne alles anders – und mischt so den Markt 

für Designmöbel kräftig auf. Hätte er auf den Rat wohlmeinender 

Menschen aus der Branche gehört, dann hätte er sich 2008 

ein neues Auto gekauft. Stattdessen investierte er sein Geld zusammen 

mit der Möbelhändlerin Martina Stadler in einen Onlineshop. 

Als viele Möbelläden dicht machten, eröffnete er 

smow-Stores. Nach Leipzig und Chemnitz dann 2021 den ersten 

in einem westlichen Bundesland in Stuttgart. 

Während 2012 andere Möbelläden erst anfangen, ihre Onlineshops 

aufzubauen, geht smow weiter in die Fläche. Der smow 

Store in Stuttgart wird so gut angenommen, dass bis 2023 

deutschlandweit 16 weitere Läden folgen. Über sich und das 

Team sagt er Jörg Meinel: „Wir sind keine Normalos. Das kannst 

du auch nicht sein, wenn du machst, was wir machen.“ 

Sein Store-Konzept unterscheidet sich von anderen: „Bei uns 

geht es immer um die Person, die das Geschäft betreibt und in 

der Stadt verwurzelt ist. Wir passen auch nicht ins Gewerbegebiet, 

smow muss vom Selbstverständnis her auch kultureller Teil 

einer Stadt sein. Wir verkaufen Designklassiker, die haben viel 

mit Kultur und Geschichte zu tun, das sind urbane Produkte, die 

müssen ein Schaufenster haben. Am besten zwischen einer Bar 

und einem Programmkino“, so das Enfant Terrible der Möbelbranche, 

wie er sich gerne bezeichnet. 

Und der Erfolg gibt ihm recht. Die Läden in den Innenstädten 

sind die konsequente Weiterführung der erfolgreichen Online-Präsenz. 

Nur, dass die Stücke angefasst, Probe gesessen und 

ausprobiert werden können und die individuelle Beratung noch 

intensiver ist. Die Preise der Produkte in den Läden liegen auf 

Online-Niveau. Smow präsentiet Topmarken wie Artemide, Cassina, 

Hay, Fritz Hansen, Knoll, Lambert, Louis Poulsen, Muuto, 

Thonet, USM Haller, Vitra u. a. 

WOHNKULTUR IM MEDITERRANEM AMBIENTE 

Sozusagen am Rande von Stuttgart, in Plieningen auf den Fildern, 

doch mitten im Trend, liegt die „Wohnmanufaktur Heselschwerdt“. 

In einem architektonisch außergewöhnlichen Gebäudeensemble 

mit Innenhof wird Wohnkultur erlebbar gemacht. 

Mit mediterranem Flair über mehrere Räume bis ins Gewölbe 

präsentieren sich zeitgemäße Wohnwelten. Heselschwerdt 

steht für das Zusammenfließen von Farbe, Material und Licht: 

das Zusammenspiel von hochwertigen Möbeln, Stoffen, Accessoires, 

Kunst und Licht. Das Familienunternehmen legt Wert auf 

ganzheitliche Raumgestaltung, von der innenarchitektonischen 

Planung bis zur qualitätsvollen, handwerklichen Umsetzung. 

Dafür stehen die einzigartigen Ausstellungsräume, die hauseigene 

Polsterei und die Nähwerkstatt. Gezeigt werden Kollektionen 

von Artemide, Flos, Girsberger, Janua, Knoll, Lambert, Nimbus, 

Tobias Grau, Tribù, USM Haller, Vitra oder Wittmann u. a. 

Durch erfahrene Mitarbeiter im Näh-, Leder- und Polsterhandwerk 

ist Heselschwerdt, wenn es um Vorhänge oder um die Aufarbeitung 

Ihrer Möbel geht, auch in der Lage, qualitätsvoll, individuell 

oder projektbezogen zu reagieren. 

VOM SCHREINER ZUM DESIGNER 

Über Jahrzehnte ist Schneider von der Schreinerei zu einem 

namhaften Einrichtungsunternehmen herangewachsen: „Ihr 

Designmöbelhaus“ in Fellbach-Oeffingen. 

Klaus Schneider übernahm 1989 von seinem Vater die renommierte 

Schreinerei, die für ihre hervorragenden Küchen bekannt 

war. Doch der Status Quo war ihm zu wenig. So entstand 

das Designmöbelhaus Schneider, das sich bald mit dem Ruf des 

Ideenschreiners einen Namen in der Designwelt machte. 

Designerholzmöbel und Küchenensemble von Team 7. 

Wohnkultur bei Heselschwerdt im mediterranem Ambiete. 

Schneider: vom Schreiner zum Designmöbelhaus. 

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Fotos: Smow 

Fotos: Kettnaker; Bretz 

Fotos: Team 7; Heselschwerdt; Schneider Designmöbelhaus 

www.freifrau.com 

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Ungewöhnliche Präsentation in Containern bei Uhl – schöner leben, im urbanhabor in Ludwigburg. 

DEINE HEIZUNG 

STATT 

EINE HEIZUNG 

Klaus Schneider ist verrückt genug, immer wieder etwas Neues zu 

probieren. Er sah und sieht die Dinge anders, bricht gerne Regeln 

und Begrenzungen. Was ihn aber stets kennzeichnet ist der Purismus. 

Die Essenz des Notwendigen und die Eleganz des Linearen, 

die Liebhaber schafft. Und weil gutes Design sich durchsetzt, kamen 

immer mehr Auszeichnungen für das Klaus Schneider Design zusammen. 

Er hat für namhafte Marken wie Rolf Benz seine Ideen 

produziert. Inzwischen führt das Designmöbelhaus namenhafte 

Hersteller wie Kettnaker, Interlübke, Rolf Benz, Bacher Tische oder 

auch Ronald Schmitt. 

oder -sanierung übernimmt. Die Erfahrung und die Verbundenheit 

zur handwerklichen Qualitätsmentalität kommen beim Inhaber 

Florian Uhl aus seiner Vita als Altbausanierer. Aus dieser Zeit rekrutiert 

er auch seinen Pool an zuverlässigen Handwerkern. 

Zudem finden regelmäßig Events und Veranstaltungen im Verkaufsraum 

statt. Wie am 18. Dezember das monatliche „Come together“. 

Ab 18:00 Uhr trifft man sich an jedem letzten Donnerstag 

im Monat in angenehmer Atmosphäre bei Fingerfood, guten Gesprächen 

und leckerem Wein – oder auch gerne bei einem alkoholfreien 

Getränk. 

so individuell wie du 

CITY OF INNOVATIVE LIVING 

Nach den Besucherzahlen dominieren im Kreis Ludwigsburg ein 

schwedisches Einrichtungshaus und das Erlebnis-Wohnzentrum 

Hofmeister die Branche. Doch im „urbanharbor“, in Ludwigsburg, 

empfängt Uhl – schöner leben – seine Besucher in einem besonderen 

Ambiente. 

Auf 2.700 qm Fläche, über zwei Ebenen präsentieren in der „City of 

Innovative Living“, wie Uhl es nennt, das Who is Who der Einrichtungsmarken 

in ausgedienten See-Containern. 

Feinstes und Erlesenes rund um Einrichtung und Innenausstattung: 

Highlights aus dem Wohn- und Schlafbereich, aus In- und Outdoor 

sowie für die Küche. Bei Uhl wurde der Gedanke der Partizipation 

umgesetzt. Denn die Handelspartner sind mit einbezogen und zum 

aktiven Part im Verkauf geworden, indem man jedem Partner eine 

bestimmte Fläche zur Verfügung stellt, den sie sich nach ihren Vorstellungen 

ausgestalten können. 

Marken wie COR, Zeitraum, IPDesign, Freifrau, Interlübke, 

Tommy m, JAB Anstoetz, Riva, Girsberger und Spectral, um einige 

davon zu nennen, zeigen ihre Neuheiten in allen wichtigen Bereichen 

für alle Lebensbereiche, geben Anregungen und Impulse 

zu Tisch, Stuhl, Sofa, Teppich, Vorhang, Bad und Home-Entertainment 

sowie Accessoires. 

Kompetente Beratung erfährt die Kundschaft von 14 Voll- und Teilzeitkräften, 

allesamt Fachkräfte und Spezialisten in ihrem Gebiet: 

Architekten, Raumplaner, Küchenplaner und Designer. Sie sind ein 

weiteres hohes Gut im Firmenkonzept von Uhl, denn der reine Möbelverkauf 

steht nicht immer nur im Vordergrund. Zunehmend 

kommt es vor, dass das Uhl-Team die komplette Hauseinrichtung 

AUS ZWEI MACH DIE NUMMER EINS IN CALW 

Eine Schreinerei und ein Möbelhaus, beides traditionelle Familienunternehmen 

in Althengstett bei Calw, schließen sich 2023 zu 

„Bühler Schäfer Möbel & Küchen“ zusammen – eine Firma mit 

zwei geballten Kompetenzen. Das Möbelhaus führt internationale 

Designmarken wie Team 7, Anrei, KFF, Rempp oder Schneid und 

zeigt auf auf 3.500 qm aktuelle Kollektionen für Schlafen, Wohnen, 

Arbeiten, Küchen und Lampen. Maßanfertigungen in der 

Schreinerei erweitern das Angebot für ganz persönliche Möbelund 

Küchenwünsche. Umfassende Kompetenz und individueller 

Service von der Beratung bis zur Fertigung sind das Markenzeichen 

von Bühler Schäfer. 

SERVICE HAT TRADITION IN GÖPPINGEN 

Eine Mischung aus Design-Legenden und Newcomern findet man 

bei Albert Grimm in Göppingen in der Mittleren Karlstraße. Möbel 

von Marken wie B&B Italia, Cassina, Christine Kröncke, COR, 

Kettnaker, Knoll International, Molteni, Vitra, Walter Knoll und 

viele mehr sind dort zu entdecken. Doch neben den Design-Klassikern 

präsentieren sich bei Albert Grimm auch immer wieder neue 

Namen, wie zum Beispiel das Hamburger Label Victor Foxtrot und 

das dänische Unternehmen &Tradition. Albert Grimm zeigt, dass 

guter Stil kein Luxus sein muss. Regionale Manufakturen und globale 

Inspiration kennzeichnen die Kollektionen. Es wird viel Wert 

auf Materialien und Verarbeitung gelegt. 

Der umfassende Service hilft den Kunden bei der passenden 

Auswahl: von der individuellen Beratung im Fachgeschäft, über 

das Aufmaß zuhause, bis hin zur Licht- und Dekoplanung. 

64 

Fotos: Uhl 

ENTDECKE DEINE HEIZUNG 

65



SCHADSTOFFARME BODENTREPPE 

FÜR GESUNDES WOHNEN 

Eine Mischung aus Design-Legenden und Newcomern findet man bei Albert Grimm in Göppingen in der Mittleren Karlstraße. 

Zur Objektplanung bietet Grimm eine zusätzliche Bauplanung 

mit an. 2D- und 3D-Computersimulationen helfen dabei, vor allem 

bei der Farb- und Tapetenwahl. Denn mit der 3D-Software 

lassen sich Stimmungen sehr gut simulieren. Dazu gehört auch 

die individuelle Beratung bei der Lichtplanung. 

Albert Grimm verfügt über ein hauseigenes Maßatelier mit 

vielfältiger Stoffauswahl. Maßteppiche und hochwertige Teppichböden 

runden das Sortiment ab. 

Im Erdgeschoss befindet sich die neue Albert-Grimm-Küche. 

Hier wird das Gefühl einer lockeren Küchenparty vermittelt. Küchen 

werden immer mehr zum Herzstück des Wohnraums und 

eine individuelle Ausstattung ist gerade hier wichtig. Es geht 

nicht darum, dem Kunden möglichst viele Musterküchen zu 

präsentieren. Bei Albert Grimm wird mit dem Kunden aus 

hochwertigsten Küchen namhafter Hersteller eine maßgefertigte 

Lösung erarbeitet. 

SPEKTAKULÄR INSZENIERT 

Das Architekturbüro blocher partners, 2018 von Rieger mit der 

Neugestaltung repräsentativer Bereiche beauftragt, hat für das 

Einrichtungszentrum eine mondäne Hülle aus Leichtmetall entwickelt 

und lässt damit erst gar keinen Zweifel an Qualität und 

der klaren Präsentation der Ware aufkommen. 

Der Besucher erlebt ein raumkompositorisches Gefüge aus Farben, 

Materialien, Lichteffekten und kunstvoll durch die Vertikale 

gespannte Wegenetze. 

Über drei Geschosse führen Treppen, Rollbänder und gläserne 

Aufzüge bis unter die lichte Dachkuppel. Organisch geschwungene 

Brückenbauwerke in luftiger Höhe erlauben ständige Positionswechsel 

und laden zum Entdecken ein. 

Statt Einbahnstraßen-Shopping können Kunden jederzeit in 

die Hauptrouten einfädeln oder wieder vom Weg abschweifen 

und eintauchen in die verschiedenen Wohn- und Geschmacksrichtungen. 

Der Name Arena ist dabei nicht nur den beiden 

dynamisch geformten Gebäudekörpern geschuldet, er ist durch 

und durch Programm: Möbel und Accessoires werden spektakulär 

inszeniert und dem Kunden als kreative Einrichtungsideen 

höchst lebendig vor Augen geführt. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Beratung steht bei Bühler Schäfer Möbel % Küchen an erster Stelle 

Eine mondäne Hülle aus Leichtmetall für Rieger in Göppingen 

Anspruchsvolle Innenarchitektur bei Rieger. 

Schadstoffarme Baustoffe werden immer wichtiger. Innenraumluft in neu gebauten oder sanierten 

Gebäuden stellt eine ernsthafte Gesundheitsgefährdung dar. Die steigende Anzahl von Allergien ist 

eine deutliche Warnung, bei der Auswahl von Baustoffen auf schadstoffarme Produkte zu achten. 

Häufig ist der Zugang zum Speicher, die Dachbodentreppe, im Flur zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer 

eingebaut. Ein weiterer wichtiger Grund auch bei diesem Produkt die Schadstoffbelastung 

zu beachten. Zum Beispiel sind die Bodentreppen von Wellhöfer nach den strengen Kriterien 

des Sentinel Haus Instituts bezüglich der Wohngesundheit geprüft. 

Mit Wellhöfer Bodentreppen können Sie durchatmen. 

Besuchen Sie uns – wir beraten Sie gerne. 

bolay / hagebau profi | Schillerstraße 68 | 71277 Rutesheim 

07152/5006-0 | info@hagebau-bolay.de | Mo - Fr von 7 - 18 Uhr, Sa von 7 - 13 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

66 

Fotos: Albert Grimm; Bühler Schäfer; Blocher Partners 

67

Marktplatz 



2023 

WEIHNACHTS-MARKTPLATZ 

KISSEN „COTTON TUBE“ von adorist 

LAMPE „SVETOCH FLOOR SS15” von Moya 

Hier wird traditionelle Verbindungstechnik 

ohne Klebstoffe in Kombination mit 

moderner Laser-Technologie angewendet, 

um so ein atmosphärisches Licht zu erzeugen. 

Lampe „Svetoch Floor SS15“, 389,00 € 

www.blickfang-designshop.com/collections/moya/ 

products/lampe-svetoch-floor-ss15 

Das Kissen „Cotton Tube“ ist mit der Strickoptik 

ein stylischer Blickfang für jedes gemütliche Sofa. 

Kissen „Cotton Tube“, 79,00 € 

www.blickfang-designshop.com/products/ 

kissen-cotton-tube?_pos=2&_sid=b337a4cd3&_ss=r 

LESELEUCHTE „HENRY” von Jundado 

VASE „SEGELSCHIFF” von Thomas Poganitsch 

Die Leseleuchte Henry ist nicht nur super süß, sondern auch ein äußerst praktischer Alltagsbegleiter 

für alle Leseratten. 

Ein Schiffsrumpf aus Keramik übernimmt die 

Funktion einer Vase. Blumen, Äste und Naturwerk 

lassen sich auf einem Steg im Inneren 

anordnen und dienen als Segel des Bootes. 

Vase „Segelschiff “, 119,00 € 

Leseleuchte „Henry“, 159,00 € 

www.blickfang-designshop.com/ 

collections/unsere-bestseller/ 

products/leseleuchte-henry 

www.blickfang-designshop.com/ 

collections/wanddekoration/products/ 

vase-segelschiff 

68 


Fotos: Blickfang 

Fotos: Blickfang; Tally 18 – www.stock.adobe.com 

69

Marktplatz 



KARAFFE „RARE” von Puik 

CROSSBODY BAG „CHARLY VEGAN” von ZAMT Berlin 

Die stilvolle Glaskaraffe mit modernem 

Design ist aus geschliffenem mundgeblasenem 

Kristall. Durch ihre einzigartige 

Form kann sie entweder aufrecht 

oder gekippt stehen. 

ZAMT Berlin bietet eine weite Auswahl 

an modernen Handtaschen. Das Model 

Charly hat viel stylischen Stauraum aus 

veganem Material. 

Karaffe „Rare“, 35,00 € 

www.blickfang-designshop.com/collections/ 

unsere-bestseller/products/karaffe-rare 

Crossbody Bag „Charly vegan“, 369,00 € 

www.zamt-berlin.com/collections/vegan/products/ 

copy-of-crossbody-bag-charly 

LAMPE „KASKAD CLOUD PINK” von Schneid 

Die handgegossene Keramiklampe hat eine Oberfläche 

mit lebendigen Wellenformen, welche dem 

Schirm eine weiche und rundliche Form gibt. 

Lampe „Kaskad cloud pink“, 499,00 € 


lampe-kaskad-cloud-pink 

70 




71

Marktplatz 



Kerzenständer & Stabkerzen 

MAMORTABLETT „OCAL” von adorist 

Der handgemachte süße Ton-Donut 

von Vivi enthält eine goldene Kerzenhalterung 

im inneren, um so stabil 

Stabkerzen zu halten. 

Kerzenständer „Donut“ 

Heart Special Edition, 

59,90 € 

www.by-vivi.de/collections/kerzenstander-aus-beton/ 

products/kerzenstander-donut-heart?variant=43895949033736 

Das hochwertige, handgefertigte Tablett besteht 

aus massivem Marmor und ist ein echt praktischer 

Hingucker mit ovalem, minimalistischem Design. 

Mamortablett „ocal”, 49,90 € 


marmortablett-oval?_pos=12&_sid=77759fafc&_ss=r 

Statt der traditionellen Wachskerze gibt es bei 

yva nordic living Stabkerzen neuinterpretiert 

zu Öllampen mit einem eleganten Glaskörper 

von STUDIO ABOUT. 

Stabkerzen „Glass“, 50,00 € 

www.yvanordicliving.com/collections/ 

kerzen-kerzenst-nder/products/stabkerze-glass-2erset?variant=39703505797186 

ESPRESSOTASSE „ANTON” von studio.drei 

Perfekt zur Weihnachtszeit bietet yva nordic 

living eine moderne und stylische Alternative 

zum klassischen Adventskranz. 

Kerzenständer „Fill me up“, 35,00 € 

Die handgeformten Espressotassen werden aus 

hochwertigem Porzellan in Pforzheim produziert und 

sind mit ihrem Goldrand ein absoluter Blickfang. 

www.yvanordicliving.com/collections/ 

kerzen-kerzenst-nder/products/ 

kerzenstander-fill-me-up?variant=43672913608972 

Espressotasse „Anton“, 32,00 € 

www.blickfang-designshop.com/collections/studio-drei/ 

products/espresso-tasse-anton?variant=43799101145352 

www.hay.nl/en/collections/sobremesa/ 

72 


Fotos: Blickfang 

Fotos: Blickfang; Tally 18/Angelica – www.stock. 

73

Marktplatz 



BETTWÄSCHE „NORDHIMMEL” von Foonka 

WOLLDECKE, EINFARBIG von HamaManiac 

Die Bettwäsche von Foonka zeigt auf hochwertigem 

Baumwollsatin Designs wie den nördlichen Nachthimmel. 

Sie ist erhältlich in vielen weiteren, ausgefallenen Designs. 

Bettwäsche „Nordhimmel“, ab 130,00 € 

www.blickfang-designshop.com/collections/studio-drei/ 

products/espresso-tasse-anton?variant=43799101145352 

RATTAN SPIEGEL MALAWI SUN, 

rund, by native 

Der runde Spiegel von by native ist verziert mit 

einem aufwendig geflochtenen Rand. Jedes Stück 

ist ein sorgfältig hergestelltes Unikat. 

Rattan Spiegel Malawi Sun, rund, ab 259,00 € 

www.by-native.de/products/ 

rattan-spiegel-rund-malawi?variant=44495251407112 

HamaManiac bietet 

passend zur Herbst- und 

Winterzeit die kuschelig 

warme Wolldecke aus 

reiner Schurwolle. Hier 

wird alles traditionsreich 

in einem Weberdorf in 

der Türkei produziert. 

Wolldecke, einfarbig, 98,99 € 

www.hamamaniac.de/products/ 

wolldecke-einfabig 

74 



Foto: Blickfang 

75

Marktplatz 



ZUCKERDOSE „BETON MIT WIENER GEFLECHT” von Thomas Poganitsch 

LEINEN-KIMONO von HamaManiac 

Bei dieser hochwertigen Zuckerdose wird 

modernes Beton-Design mit traditioneller 

Wiener Handwerkskunst kombiniert. 

Passend für 180 ml Zucker mit einer lebensmittelechten 

Beschichtung. 

Mit der Catellani & Smith WA WA F 

LED-Stehleuchte ist Enzo Cattelani der 

Mix zwischen technischer Retro-Designleuchte 

und moderner Beleuchtungslösung 

perfekt geglückt. Richtig 

positioniert kann die handgefertigte 

und dimmbare Stehleuchte dekorative 

Lichtkreise an Ihre Wände projizieren. 

Findet man in Stuttgart bei: 

www.milano.de 

www.raumlicht.com 

Bei HamaManiac gibt es traditionell hergestellte 

Homewear, die mit weicher und super angenehmer 

Qualität zur kalten Winterzeit überzeugen. 

Leinen-Kimono, 79,99 € 

www.hamamaniac.de/products/ 

leinen-kimono?variant=46803546341712 

Zuckerdose „Beton mit Wiener Geflecht“, 59,00 € 


dekoration/products/zuckerdose-beton 

„LOGGOS” von IDA.make.play 

Ring „Il Mago” von studio.drei 

Der elegante, handgemachte Ring 

aus Pforzheim bietet ein auffälliges 

Design aus Silber, optional auch mit 

vergoldeter Oberfläche. 

Das Stuttgarter Label IDA make.play bietet hochwertig verarbeitete 

Holzbausteine, welche durch ihre außergewöhnlichen Formen ein 

äußerst kreatives Bauen und Spielen ermöglichen. 

„Loggos“, 59,00 € 

la-ida.com/products/ 

loggo-buche-nuss 

Ring „Il Mago“, ab 175,00 € 


schmuck/products/il-mago-ring 

76 




77

Marktplatz 

TRITTHOCKER „ADHOC” von edition33 

BAUTRÄGER 

FIRMENVERZEICHNIS 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 



RAUMAUSSTATTER 

Der kleine, aber feine Tritthocker aus massivem 

Eschenholz wertet mit seinen knalligen Farben und 

deutscher, handwerklicher Qualität jedes Zuhause auf. 

Tritthocker „adhoc“, 319,00 € 


sitzmobel/products/tritthocker-adhoc 

BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 4918-550 

immobilien@baerbel-bahr.de 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

VERSICHERUNG 

Sommer GmbH 

Daimlerstraße 1-7, 71364 Winnenden 

Tel.: 07195 91 35-0 

info@farben-sommer.de 

www.sommer-winnenden.de 

GLASFOLIERUNGEN 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

Generalagentur Alte Börse OHG 

Peter Herrig und Manuel Wormer 

Heustr. 1, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711 22 55 20- 0 

alte.boerse@sparkassenversicherung.de 

www.sparkassenversicherung.de/ 

alte.boerse 

STROMMÖBEL „STROMER NATURE” von njustudio 

ELEKTROTECHNIK 

Ch. Schlotterbeck GmbH & Co. KG 

Karlsteinstraße 2, 73773 Aichwald 

Tel.: 0711 369850-0 

info@schlotterbeck.de 

www.schlotterbeck.de 

Bei leerem Akku und zu weit entfernten Steckdosen 

hilft das Stromtier mit 3 m Verlängerungskabel und 

3-fach-Steckdose aus und bietet dazu noch weiche 

Satteltaschen, um das Handy bequem abzulegen. 

Strommöbel „Stromer Nature“, 199,00 € 


strommobel-stromer-nature?variant=39386737836105 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 4918-550 

immobilien@baerbel-bahr.de 

www.baerbel-bahr.de 

Bürkle + Schöck Elektro-Anlagen GmbH 

Gewerbestraße 38, 70565 Stuttgart 

Tel. 0711/7837-400, Fax 0711/7837-409 

elektro@buerkle-schoeck.de 

www.buerkle-schoeck-elektro.de 

Ihr Fachberater für smarte Elektrolösungen 

MALERMEISTER 

M A L E R 

BELEUCHTUNG 

HOFFMANN 

DAHLER Stuttgart Finest Real Estate 

Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart 

0711.184 247-20 

stuttgart@dahler.com 

www.dahler.com/stuttgart 

Dahler & Ehrle Elektrofachbetrieb GmbH 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Tel.: 0711/7655506 

info@raumlicht.com 

www.raumlicht.com 

Maler Hoffmann GmbH 

Betzweiler Straße 11, 70563 Stuttgart 

Tel.: 0711 73 29 28, Fax: 0711 735 63 66 

firma@maler-hoffmann.de 

www.besondere-oberflächen.de 

78 


Fotos: Blickfang; Tally 18/Angelica – www.stock.adobe.com 

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Dann schreiben Sie an: verlag@smartliving-magazin.de 

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79

Auslagestellen 

Verkaufsstellen 



AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 


AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 


Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 


Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 


Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 


Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 


LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 



Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schaal Bad + Design 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Goethestraße 31, 73630 Remshalden 

Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen 

Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd 

Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen 

Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Riani Platz 1, 73614 Schorndorf 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

Schlosserstraße 21, 73257 Köngen 

Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

Goethestraße 11, 72827 Wannweil 

Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg 

Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Seestraße 13, 71229 Leonberg 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen 

Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen 

Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Brennerstraße 49, 71229Leonberg 

Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen 

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BAHNHOF STUTTGART-ZUFFENHAUSEN 

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RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM 

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Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

11.1.–14.1.2024 DOMOTEX Hannover Messe www.hannovermesse.de 

192.–23.2.2024 R+T. Weltleitmesse für Rollladen, Tore und Sonnenschutz Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

3.3.–8.3.2024 Light & Building Messe Frankfurt www.messefrankfurt.com 

15.3.–17.3.2024 Blickfang Basel Eventhalle Basel www.blickfang.de 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt – 

Stand ist der Redaktionsschluss 23. Oktober 2023. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von BLICKFANG 

INFO 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

verlag@smartliving-magazin.de 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

80 

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de 

81

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 13.02.2024. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Was bedeutet das Urteil des Bundesverfassungsgerichts 

vom 15.11.2023 für die Bau- und Immobilienbranche? 

Immer mehr Auflagen: Wie der Staat den Spielraum 

der Eigentümer einengt 

Architektur 

Architektursoftware für private Bauherren 

Die Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten 

und Ingenieure (HOAI) 


Die besten Neubaugebiete in der Region Stuttgart – 

ein Überblick 

Die schönsten Fertighäuser – ein Besuch der Fertighausausstellung 

in Fellbach 

Finanzierung 

Wenn der Gerichtsvollzieher zweimal klingelt: 

Wenn Immobilienbesitzer vor dem Ruin stehen 

Geldanlage: Was sind offene Immobilienfonds und 

was bringen sie? 


EU-Recht: Kommt die Zwangssanierungspflicht doch noch? 

Versicherungscheck zum Jahresbeginn: 

Was Sie als Immobilieneigentümer wirklich benötigen 


Was beim Wärmepumpenkauf im EU-Ausland 

zu beachten ist 

Die Eisspeicherheizung, die umweltfreundliche Alternative 

zu fossilen Heizsystemen 

 

 


Neues Jahr – neue Küche: die Trends des Jahres 2024 

Einbruchschutz: So schützen Sie sich in der dunklen 

Jahreszeit 

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zu einem Jahresbezugspreis von 

€ 45,- * 

6 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

* Versand ins Ausland auf Anfrage 

ab der nächsten Ausgabe: 

1 2024 2 2024 3 2024 

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Diese Bestellung kann innerhalb einer Woche beim Verlag widerrufen 

werden. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung 

des Widerrufs. Mit der Unterschrift zu meiner Bestellung bestätige 

ich auch die Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. 

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smartLiving 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

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Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-413 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-414 

E-Mail: service@gentner.de 

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82 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Verlags- und Marketingservice 

Herr Jörg Bachmann 

Im Geiger 23 

70374 Stuttgart 

Tel. 0711-24892260 

Mobil 0172-4019802 

E-Mail jb@bachmannmedienservice.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

6 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

auf Widerruf (an: verlag@smartliving-magazin.de) gilt dies auch für 

die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

in den Social-Media-Kanälen Facebook, Twitter, Google+ und You- 

Tube. Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der engen Grenzen 

urheberrechtlicher Ausnahmebestimmungen ohne schriftliche Einwilligung 

des Verlages in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm 

oder andere Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, 

insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen verwendbare 

Sprache übertragen werden. 

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte 

eingetragene Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

sind. 


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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 06/2023

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