smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 06/2023

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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
EXPERTEN-UMFRAGE
Da der Preisverfall weiterhin anhalten wird, werden vor allem
Immobilien mit „Handicap“ auf den Markt kommen. Wer eine
Immobilie in einer gesuchten Lage besitzt, wird wohl darauf hoffen, dass der Markt wieder
anzieht und erstmal den Verkauf hinten anstellen. Insgesamt wird sich der Immobilienmarkt
an der wirtschaftlichen Entwicklung orientieren. Weitere Unwägbarkeiten sind die weltpolitischen
Geschehnisse, insbesondere im Nahen Osten und in der Ukraine.
Michael Ziegler
Inhaber
Deutsche Immobilien Württemberg
„Nachdem die Konditionen im
Finanzierungsbereich eine gewisse
Beruhigung erfahren haben, wird
die Nachfrage nach Immobilien
sich wieder etwas erholen.“
Hauptsächlich die im historischen Vergleich extrem schnell gestiegenen
Zinsen haben den Nachfragemarkt stark ausgebremst. Hinzu kamen die
Debatten um das Heizungsgesetz und energetischen Sanierungsmaßnahmen,
die Käufer verunsichert haben. Wurden zur Niedrigzinsphase
noch Preise deutlich über den Sach- und Vergleichswerten bezahlt,
kann ein Verkäufer heute froh sein, diese zu überhaupt erzielen. Je älter
und energetisch schlechter sich ein Objekt präsentiert, desto höhere
Preisabschläge müssen Verkäufer hinnehmen. Die wenigen vorhandenen Interessenten, die sich einen
Kauf noch leisten können, sind vorsichtig und kalkulieren für Sanierungen zudem preisliche Puffer
ein, was zusätzlich auf die Angebotspreise drückt. So ist 2023 als eine Art Findungsjahr zu bezeichnen,
was sich aus unserer Sicht bis in 2024 hineinziehen wird. Wir gehen davon aus, dass 2024 eine
preisliche Bodenbildung stattfindet und sich der Markt zunächst seitlich bewegen wird, solange bis
sich die Rahmendaten signifikant ändern.
Markus Lechler
Geschäftsführender Gesellschafter
Lechler Immobilien
Stuttgart
„Das Jahr 2023 war ein Jahr
der Preiskorrekturen.“
„Die Region ist nach wie vor
wirtschaftlich stark ...“
Der Markt für Bestandsimmobilien in der Region Stuttgart wird
aller Voraussicht nach im Verlauf des Jahres aus seiner aktuellen
Lethargie und Schockstarre erwachen und wieder mehr Verkäufe
und Käufe generieren, als das aktuell der Fall ist.
Die Region ist nach wie vor wirtschaftlich stark – wenn auch
nicht mehr auf dem Niveau früherer Jahre, und der Wunsch
nach Wohneigentum – besonders in der Region Stuttgart – ist
ungebrochen.
Nachdem aber beim Neubau weiterhin die Nachfrage das Angebot übersteigen dürfte,
werden die Preise im Bestand wieder steigen, wenngleich die Vermarktungszeiten der
Objekte länger bleiben dürften.
Dr. Tilo Barth
Immobilienfachwirt (VWA)
Königskinder Immobilien
Stuttgart
„Vermieten statt verkaufen!“
Das ist die Tendenz vieler verkaufswilliger Eigentümer im aufstrebenden
Heilbronner Raum. Die junge Universitätsstadt
Heilbronn, die sich anschickt, das neue Mekka für Künstliche
Intelligenz zu werden, zieht ungebrochen Fachkräfte – vermehrt
auch aus dem Ausland – an. Die Immobilienpreise werden in dieser wirtschaftsstarken
Region mit namhaften Arbeitgebern trotz der weltweiten Krisen
kaum weiter sinken. Das Motto lautet: „Es kommen auch wieder bessere Zeiten.“
Elke Nabi
Immobilienmaklerin (IHK)
Lerchenberg-Immobilien
Heilbronn
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Fotos: Deutsche Immobilien Württemberg; Königskinder Immobilien; Getty Images – marako85
Fotos Lechler Immobilien; Lerchenberg-Immobilien; Getty Images – marako85
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