smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 06/2023

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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
EXPERTEN-UMFRAGE
„Kaufen zu den Preisen von gestern
mit den Mieten von morgen.“
In 2024 zeigt sich der Markt für Bestandsimmobilien nach der
Rekord-Kaufpreis-Phase im ersten HJ 2022 und der darauffolgenden
Korrektur im zweiten HJ 2022 nun in einer Phase der
„Abkühlung“. Die aktuelle Seitwärtsbewegung entspricht dem
Niveau von Ende 2019. Es fällt auf, dass sich die Preisvorstellungen der Verkäufer stark von
denen der Käufer unterscheiden, was zu einem erhöhten Angebot auf dem Markt führt. Die
EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) wird weitere Herausforderungen für Bestandsimmobilien
bringen, denen nicht alle gewachsen sind.
Beides führt zu einer weiteren Zunahme des Angebots von Bestandsimmobilien. Der dabei starke
Mietermarkt in der Region macht das Investieren in Bestandsimmobilien attraktiv: „Kaufen
zu den Preisen von gestern mit den Mieten von morgen.“
„Die Energetische Sanierung
beeinflusst den Markt und damit die
Kaufpreise bei Bestandsimmobilien.“
Sobald die Inflationsrate signifikant sinkt und die EZB einen ersten Schritt zur
Zinssenkung einleitet, werden sich die Immobilienpreise wieder stabilisieren.
Die Nachfrage wird wieder deutlich steigen, insbesondere auch bei Bestandsimmobilien
im Raum Stuttgart. Die Kosten für Neubau sind in den letzten
Jahren durch immense behördliche Auflagen dermaßen gestiegen, dass ein Bestandsobjekt nach wie
vor eine vernünftige Alternative darstellt. Zumal das Angebot an Neubauprojekten sehr überschaubar
ist. Allerdings werden sich bei Bestandsimmobilien der energetische Zustand bzw. die damit verbundenen
Aufwendungen bei der Preisentwicklung deutlich auswirken. Je besser die Energieeffizienz, desto
höher werden die Kaufpreise liegen. In unserer Branche wird die energetische Sanierung von Bestandsobjekten
das bestimmende Thema der Zukunft sein.
Julia Schladt und Thomas Marquardt
Geschäftsführung, SilverRack Immobilien
Interieur Design und Immobilienmakler
Herrenberg
Bernd Schmucker
Inhaber und Geschäftsführer
Schmucker Immobilien
Stuttgart
„Dem Jahr 2024 sehen wir
optimistisch entgegen.“
Die Immobilienpreise haben sich nach einem spürbaren
Rückgang inzwischen zunehmend stabilisiert, was sich auch
in der wieder gestiegenen Nachfrage bemerkbar macht. Sehr
gefragt sind weiterhin Bestandsimmobilien neueren Baujahres
in guten Lagen zur Selbstnutzung.
Das größere Immobilienangebot ermöglicht Kaufinteressenten, die ihre Traumimmobilie
noch nicht gefunden haben, gute Chancen, ihr zukünftiges Zuhause zu finden. Das Thema
Energie und Modernisierung wird uns alle sicherlich auch im kommenden Jahr begleiten. Mit
unserem Know-how sowie unserem Expertennetzwerk an Energieberatern, Handwerkern und
Architekten werden wir unseren Kunden weiterhin zur Seite stehen.
Im Hause RICOTTA leben wir nach folgendem Credo: Jede Krise bedeutet auch immer eine
Chance.
Gabriela und Massimiliano Ricotta
Inhaber und Geschäftsführer
RICOTTA Immobilien GbR
Esslingen a.N.
„Aktuell beobachten wir zwei Preisszenarien
bei Immobilien aus 2. Hand.“
Die Preisentwicklung bei Bestandsimmobilien mit einem vernünftigen Energiekennwert
im Energieausweis, also in dem Bereich von A+ bis D
haben nur wenig an Wert verloren und gingen die letzten Monate eher
seitwärts von der Preisentwicklung, mit der Tendenz bei Immobilien in Top-
Lagen sogar wieder ganz leicht zu steigen. Hingegen Immobilien, vor allem
Immobilien mit einem älteren Baujahr wie 1975 und älter, mit schlechter
Energiebilanz bzw. Energiekennziffer von D und schlechter, liegen wie Blei im Markt und sind nur noch
über signifikante Preisabschläge von 30 % bis 50 % im Vergleich zum Niveau vor dem Ukraine- Krieg
und der Zinserhöhungen am Markt zu platzieren. Die finanzierenden Banken tragen zu dieser Situation
erheblich bei, da diese teilweise Finanzierungen solcher Gebäude ablehnen, mit dem Wissen, dass der
Kunde in 1 bis 2 Jahren eine Anschlussfinanzierung für die energetische Sanierung benötigt, welche er
dann aber vom Kapitaldienst her nicht mehr tragen kann.
Fazit: Der Immobilienverkauf funktioniert immer noch sehr gut, es kommt jedoch maßgeblich auf
die realistische Preisfindung und die Bewertung der Immobilie an.
Jochen Sommerer
Dipl. Immobilienwirt
Geschäftsführer und Inhaber
IMMOBILIEN KANZLEI SOMMERER
Kirchheim/Teck
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Fotos: SilverRack Immobilien; Ricotta Immobilien; Getty Images – marako85
Fotos: Schmucker Immobilien; Immobilien Kanzlei Sommerer; Getty Images – marako85
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