smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 06/2023

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BAUEN IM
WINTER
Bauherren sollten sich beim Schutz der
Baustelle nicht auf die Baufirmen verlassen,
sondern lieber auch selbst nach dem
Rechten sehen, damit der Rohbau keinen
Schaden nimmt. Schließlich steckt schon viel
Eigenkapital in dem noch unfertigen Haus.
SCHUTZ DER BAUSTELLE IST WICHTIG
Frost und Schnee gehören zum Winter. Doch sie können
Bauten schädigen, vor allem, wenn sie noch nicht fertiggestellt
sind. Schnee und Regen dringen schnell in den Bau,
durch Fensteröffnungen oder ungeschützte Kellerabgänge
oder es regnet in offene Mauerkronen. Dabei können erhebliche
Schäden entstehen. „Winterschutz vor Abnahme ist meist
Sache der Baufirma und sogar in DIN 18299 geregelt. Aber
zwischen DIN, Vertrag und Wirklichkeit klaffen oft Welten.
Gerade wenn Firmen in finanziellen Schwierigkeiten stecken,
verlassen sie häufig Hals über Kopf die Baustelle. Dann sollte
der Bauherr lieber ein paar Hundert Euro in die Sicherung
investieren, als tatenlos zuzusehen, wie sich sein Haus durch
Witterungseinflüsse schnell in eine Bauruine verwandelt“, rät
Diplom-Ingenieur Marc Ellinger, Bausachverständiger im
Verband Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB-Büros
in Freiburg.
Bauherren sollten sich deshalb in den nächsten Wochen nicht
allein auf die Sorgfalt ihrer Baufirmen verlassen, sondern prüfen,
ob ihr Rohbau ausreichend geschützt ist. Wird die Firma
trotz entsprechender Hinweise immer noch nicht tätig oder
liegt einfach eine Pause zwischen zwei von den Bauherren
beauftragten Gewerken vor, dann kann beim Bau auf eigenem
Grund und Boden, für den man ein Betretensrecht hat,
notfalls nur noch eines helfen: „Selbst Folien besorgen und
die neuralgischen Punkte abdecken. Das lohnt sich, denn im
Rohbau steckt bereits der Löwenanteil des Eigenkapitals der
zukünftigen Bewohner“, so Bauexperte Ellinger.
MAUERKRONEN ABDECKEN
Je nachdem, wie weit der Bau bereits fortgeschritten ist, empfiehlt
der VPB-Experte unterschiedliche Schutzmaßnahmen.
Stehen Keller und das Erdgeschoss und das Dach fehlt noch,
sollten die Bauherren zwei Dinge erledigen: Zum einen den offenen
Kellertreppenausschnitt in der Kellerdecke durchtrittssicher
abdecken – dies schon aus verkehrssicherungsrechtlichen
Gründen – und mit Folie überspannen, zum anderen die
Mauerkronen abdecken. „Wenn Regen und Schmelzwasser in
den Keller laufen und dort wochenlang stehen, ist das später
der beste Nährboden für Schimmel. Deshalb Keller trockenlegen,
Wasser und Schnee mit Eimern und Schaufeln entfernen
und dann den Kellerabgang abdichten.“
Regenwasser und Schnee dringen aber nicht nur über den Kellerausschnitt
ein, sondern sickern auch durch Kellerschächte
und Deckendurchbrüche, die die Rohbauer für Wasser- und
Heizungsrohre ausgespart haben. Auch diese Löcher sollten
alle durchtrittsicher abgedeckt und gegen Wassereintritt geschützt
werden.
Ebenso wichtig ist der Schutz der offenen Mauerkronen.
Dringt dort über Wochen Wasser ein, laufen die Steine voll.
Gefriert dann das Wasser im Stein, dehnt es sich aus und zerstört
den Stein. Verhindern lässt sich das nur, wenn die Mauerkronen
und Brüstungen mit Folie sicher abgedeckt sind.
WASSER MUSS IMMER WEG VOM HAUS
Wird das Haus bereits von einem Dach geschützt, sollten
Bauherren prüfen, ob alle Dachöffnungen dicht sind. Falls
nicht: Offene Fensterlöcher mit Folie sichern, rät Ellinger. Ist
das Dach bereits gedeckt, sind meist auch schon Regenrinnen
und Fallrohre montiert: „In diesem Fall sollten die Bauherren
schauen, wohin die Fallrohre entwässern. Auf gar keinen Fall
darf das Wasser einfach neben der Hauswand ins Erdreich sickern.
Wasser muss immer weg vom Haus“, erklärt Ellinger
und empfiehlt: „Am unteren Ende des Fallrohres ein Kunststoffrohr
aufstecken und das Regenwasser ins Gelände umleiten
– möglichst weit vom Haus!“ Kunststoffrohre oder spezielle
Fallrohrschläuche aus Folie gibt es in passender Größe für
wenige Euro im Fachhandel.
Wenn die Arbeiten im Hausinneren auch in der Frostperiode
weitergeführt werden sollen, ist es wichtig, frühzeitig
dafür zu sorgen, dass das Gebäude nicht zu sehr auskühlt
oder gar durchfriert. Hier rät Experte Ellinger: „Ist das der
Fall, muss ein enormer Energieaufwand betrieben werden,
um die durchgefrorenen Bauteile wieder auf Temperatur zu
bringen. Das Gebäude muss dabei auf knapp über 5 °C temperiert
werden. Da warme Luft nach oben steigt, ist es wichtig,
in allen Geschossen zu heizen. Dazu eignen sich mobile
elektrische Heizgebläse, die man mieten kann. Achtung: Eine
solche Maßnahme ist erst dann sinnvoll, wenn die Dachkonstruktion
komplett gedämmt und zum Innenraum dampfkonvektionsdicht
abgedeckt ist. Sie ist auch nicht billig! Wer
sich diese Kosten sparen will, sollte dem Bau unbedingt eine
Austrocknungs- und Winterpause gönnen. Allerdings gilt es
abzuwägen, ob die Zahlungen für die Miete der bestehenden
Wohnung nicht vielleicht höher sind als die Stromkosten für
die Erwärmung des Hauses.“
WASSERFÜHRENDE ROHRE ENTLEEREN
Das besondere Augenmerk der angehenden Hausbesitzer, so
VPB-Bauherrenberater Ellinger, sollte auch den bereits verlegten
Wasser- und Heizungsrohren im Haus gelten. Sind
sie gefüllt und die Heizung noch nicht eingeschaltet, drohen
Frostschäden. Die werden richtig teuer, denn wenn Rohre
platzen, müssen zur Reparatur in der Regel Bauteile geöffnet
werden. Mit dem verantwortlichen Unternehmer und dessen
Versicherung wird dann über so etwas lange herumgestritten.
Der VPB-Sachverständige rät deshalb: „Entweder das Haus
heizen oder die wasserführenden Rohre wieder entleeren.“
AUCH MATERIAL IM FREIEN SCHÜTZEN
Schützen sollten Sie übrigens auch Material, das auf der Baustelle
lagert. Liegen Zementsäcke, Mauersteine, Holz oder
Dämmstoffe im Nassen, sind sie schnell nicht mehr viel wert.
Dies fotografisch zu dokumentieren rät VPB-Sachverständiger
Ellinger ebenso wie auch zur Sicherung der Baustelle: gegen
unbefugte Dritte, leichtsinnige Neugierige und kriminelle
Langfinger. „Ein solider Bauzaun mit Kette und Schloss hält
ungebetene Gäste fern.“
red
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Foto: Paula – www.stock.dobe.com
Foto: Verband Privater Bauherren
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