smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 06/2023

Immobilien
smartLiving.
Living.
smart
WOHNEN.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
EXPERTEN-UMFRAGE
EXPERTEN-UMFRAGE
nicht zögern. „Abwarten ist nicht sinnvoll – weder für Verkäufer,
die auf wieder steigende Immobilienpreise setzen,
noch für Käufer, die auf weitere Preisnachlässe hoffen. Der
Hebel sind die Zinsen! Solange die Zinsen nicht spürbar
sinken, womit in absehbarer Zeit nicht zu rechnen ist, wären
potenzielle Verkäufer schlecht beraten, ihre Verkaufsabsichten
aufzuschieben“, sagt Dirk Wohltorf. Der IVD-Präsident
weist in diesem Zusammenhang auf die wichtige
Rolle und Verantwortung der Banken hin, Finanzierungen
neben Neubauten auch vermehrt für den Erwerb von Bestandsimmobilien
zu ermöglichen. „Wir können ausschließen,
dass sich eine Immobilienblase bildet. Denn der Bedarf
ist hoch und stößt auf ein durch die geringe Neubautätigkeit
begrenztes Angebot am Immobilienmarkt.“
MÜNCHEN BLEIBT SPITZENREITER
In den Top-14-Städten liegen die Preise für Einfamilienhäuser
im Schnitt bei 618.000 Euro (mittlerer Wohnwert).
Am teuersten waren Einfamilienhäuser in München mit
einem Durchschnittspreis von 1.280.000 Euro bei mittlerem
Wohnwert und 2.075.000 Euro bei gutem Wohnwert.
Der durchschnittliche Preis je Quadratmeter bei Eigentumswohnungen
lag bei 4.310 Euro (mittlerer Wohnwert).
Auch hier war München die teuerste Stadt mit 7.300 Euro je
Quadratmeter bei mittlerem Wohnwert und 9.000 Euro je
Quadratmeter bei gutem Wohnwert.
Der IVD-Wohn-Preisspiegel 2023 zeigt auch auf, dass das
Angebot von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und
Reihenhäusern deutlich gestiegen ist. Das steigende Angebot
an Häusern und Wohnungen bietet Chancen besonders
für eigenkapitalstarke Käufer“, erläutert Dirk Wohltorf. „In
den Fokus rücken modernisierte oder neu gebaute
Wohn-Immobilien, die mit den Klassen A oder B in hohem
Maße energieeffizient sind und sich daher vergleichsweise
preisstabil zeigen. Bestandsimmobilien leiden darunter,
dass Kaufinteressenten oft von hohen Sanierungskosten
ausgehen.“
PREISERHOLUNG NICHT VOR HERBST 2024
Insgesamt sind die tatsächliche Marktentwicklung und die
Aussichten am Wohn-Immobilienmarkt positiver als die
derzeitige Stimmung, stellt der IVD-Präsident fest. Im Ausblick
erwartet Dirk Wohltorf: „Die größten Preiskorrekturen
sind fast durch, wir rechnen mit Seitwärtsbewegungen
von 5 Prozent in den kommenden zwölf Monaten. Die Preise
steigen, wenn die Zinsen wieder sinken, vermutlich aber
nicht vor dem vierten Quartal 2024.“
kg
Im Jahresverlauf 2023 hat sich eine Veränderung der Preisentwicklung
angedeutet. Die jährliche, sprunghafte Preissteigerung bei Immobilien
wurde nun gebremst, aufgrund den deutlich gestiegenen
Zinsen und hohen Baumaterialkosten sowie Mehraufwendungen
durch neue gesetzliche Bauvorschriften. Die Käufer werden in den
nächsten Jahren wieder mehr Auswahl von Objekten haben und die Verkäufer müssen sich
auf eine längere Vermarktungszeit einstellen. Jedoch ist der Standort Stuttgart aufgrund
der einzigartigen Kessellage nicht so stark betroffen wie andere Großstädte in Deutschland,
darum kann man spannend in die Zukunft schauen.
Steffen Böck
Inhaber und Geschäftsführer
Steffen Böck Immobilien
Stuttgart
„Der Immobilienmarkt
ist ständig in Bewegung.“
„Preisrückgang verlangsamt sich.“
Nachdem der erste Schock über den schnellen und deutlichen
Zinsanstieg überstanden zu sein scheint und auch hinsichtlich
der energetischen Sanierungsvorschriften mehr Klarheit
herrscht, hat sich der Rückgang der Preise verlangsamt und die
Bodenbildung scheint in Sicht. Allerdings differenziert sich der
Markt weiter nach Lage und energetischem Zustand. Dies bedeutet,
dass bei Objekten mit schlechtem energetischem Zustand
weitere Preisrückgänge nicht ausgeschlossen werden können.
Auch bei den klassischen Kapitalanlageobjekten wie Mehrfamilienhäusern,
Wohn- und Geschäftshäusern orientieren sich die Anleger an den Anlagealternativen
am Kapitalmarkt und passen ihre Renditevorstellungen entsprechend an.
Robin Frank
Geschäftsführer
Immobilienvermittlung BW GmbH
für die BW-Bank
„Seit dem 4. Quartal 2022 gab
es erstmals seit Jahren einen
Preisrückgang auf dem
Stuttgarter Immobilienmarkt. “
Durch den Anstieg der Zinsen, der allgemeinen Verunsicherung
(Krieg, Energiekosten, gestiegene Baukosten) sowie einer Erhöhung
des Immobilienangebotes, lässt sich eine verlässliche
Aussage über die Preisentwicklung nur bedingt treffen; die Preiswürdigkeit
der Angebote wird von Käuferseite resp. der finanzierenden
Banken deutlich hinterfragt. Daher bietet sich für Kaufende mit hohem Eigenkapital eine
Chance, Objekte zu einem angepassten Preis und mit weniger Bieterwettbewerb zu erwerben.
Stephan-Andreas Philipp
Geschäftsführender Gesellschafter
Engel & Völkers, Stuttgart
8
Fotos: Immobilienvermittlung BW GmbHt; Getty Images – marako85
Fotos: Böck Immobilien; Engel & Völkers Stuttgart; Getty Images – marako85
9