smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2024

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

BODENSEE 

SPEZIAL 

SMARTLIVING. HEFT 2 

MAI 2024 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Mercedes-Benz baut Luxuswohnturm in Dubai 

ARCHITEKTUR Nachhaltiges Bauen – die Architektur der Zukunft 

FINANZIERUNG Bauzinsen sinken – lohnt sich der Einstieg jetzt? 

WOHNEN & LEBEN Die aktuellen Wohntrends 2024



DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

+ blog 

Armin Gross 

UNSANIERTE IMMOBILIEN – 

RAMSCH ODER SCHNÄPPCHEN? 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

fast eine Dekade lang waren Immobilien eine sichere 

Investition, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger. 

Denn deren Wert wuchs beständig, gerade in Ballungsräumen, 

in welchen die Nachfrage nach Immobilien 

das Angebot bei Weitem überstieg. Doch die 

ständigen Preiserhöhungen, oftmals im zweistelligen 

Prozentbereich von einem Jahr auf das andere, sind 

seit Frühjahr 2022 Geschichte. Grund hierfür sind die 

enorm gestiegenen Zinskonditionen, die Anfang 2022 

binnen weniger Monate um rund drei Prozentpunkte 

gestiegen sind. Infolge der gestiegenen Zinsen waren 

viele potentielle Immobilienkäufer nicht mehr in der 

Lage, die gesamte Annuität (inkl. Tilgung) zu meistern. 

In anderen Worten, die Banken haben erst gar 

nicht mehr finanziert, was dazu führte, dass seit diesem 

Zeitraum die Preise für Immobilien in Deutschland 

spürbar gesunken sind. 

Der Preisabschlag war gerade bei unsanierten Liegenschaften 

überproportional hoch, denn die Energieeffizienz 

eines Gebäudes ist längst nicht mehr nur ein Thema 

für Umweltbewusste. Sie hat sich zu einem entscheidenden 

Faktor bei der Wertermittlung von Häusern 

und Wohnungen entwickelt, denn in Zeiten hoher 

Energiepreise und neuer gesetzlicher Regelungen (insbesondere 

Gebäudeenergiegesetz – GEG und Sanierungspläne 

der EU) ist das Thema relevanter denn je. 

20 bis 30 Prozent gefallen. Besonders betroffen seien 

sanierungsbedürftige Häuser in ländlichen Regionen; 

in Großstädten und Metropolen fällt der Preisrückgang 

mit bis zu 15 Prozent geringer aus. 

Doch des einen Leid, ist oftmals des anderen Freud. 

Denn manch ein Käufer kann – obgleich der hohen 

Zinsen – durch den Kauf einer unsanierten Immobilie 

ein Schnäppchen machen, wenn er lange genug sucht 

und bereit ist, zukünftig in die eigenen vier Wände im 

Rahmen einer energetischen Sanierung zu investieren. 

Denn wahrlich nicht alles, was unsaniert auf den Markt 

kommt, ist Ramsch. Und oftmals ist der Preisabschlag 

höher als die notwendigen Aufwendungen für die Sanierung, 

die bekanntlich auch gefördert wird. 

Wie stark eine schlechte Energieeffizienz den Wert 

einer Immobilie beeinflusst, erfahren Sie in unserer 

aktuellen Ausgabe. Und noch Vieles mehr. 

Herzliche Grüße, 

Ihr 

Armin Gross 

Die Preise unsanierter Immobilien (über die Hälfte der 

Wohnimmobilien in Deutschland sind unsaniert) sind 

laut einer Analyse des Portals ImmoScout24 um bis zu 

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Anzeigen 



INHALT 

MAI 2024 

AKTUELLE 

IMMOBILIENANGEBOTE 

05 

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IMMOBILIEN 

Aktuelle Immobilienangebote 

Vom Automobil zur Architektur – 

Mercedes-Benz baut Wohntürme in Dubai und Miami 

Wertminderung beim Hausverkauf – Energieeffizienz 

beeinflusst den Wert einer Immobilie 

„Stuttgart überzeugt bei Luxusimmobilien“– 

Interview mit Steffen Böck, Immobilienmakler, Stuttgart 

ARCHITEKTUR 

Nachhaltiges Bauen – 

wie sieht die Architektur der Zukunft aus? 

Steingauquartier Kirchheim/Teck – 

Baulücke bietet Platz für Einfamilienhaus 

PLANEN & BAUEN 

Bauen mit Durchblick – Glas bietet vielfältige Möglichkeiten 

Günstig bauen – mit Modulhäusern 

lässt sich viel Geld sparen 

FINANZIERUNG 

Experten-Umfrage – Bauzinsen: 

Lohnt sich der Einstieg jetzt? 

Mit Kettenschenkungen Schenkungssteuer legal umgehen – 

diese Möglichkeiten haben Sie 

„Wir kaufen es. Du wohnst drin!“ – 

Immobilienleasing für Privatkunden 

Baugeldvergleich 

VERSICHERUNG & RECHT 

Wachstumschancengesetz 2024 – 

Änderungen für Vermieter 

Grundsatzurteil – 

die geerbte Immobilie steuerfrei verkaufen 

Die Rechte der Verbraucher bei Handwerkeraufträgen 

Interessante Urteile 

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56 

58 

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64 

68 

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SANIERUNG & ENERGIE 

Förderstopp für Energieberatungen ist beendet 

Holz als natürliche und nachhaltige Zukunftsenergie 

Optimieren statt tauschen – in vorhandenen 

Ölheizungsanlagen steckt Einsparpotenzial 

BODENSEE SPEZIAL 

Die Region Bodensee lockt mit Lebensfreude 

Das Lukullum in Konstanz – architektonisch gelungen 

Weite erleben, Ressourcen schonen – ODE Lofts Konstanz 

Die „Krone“ in Altnau – Alt und Neu in Harmonie 

Riviera-Feeling am Bodensee – das Riva-Hotel in Konstanz 

bora HotSpaResort und BoRa Sauna – 

eine kleine, eigene Welt 

Selbstbestimmtes Wohnen bis ins Alter 

WOHNEN & LEBEN 

Wohntrends 2024: 

Echtes Design, echte Erlebnisse: die BLICKFANG Messe 

– ein Nachbericht 

Marktplatz 

Firmenverzeichnis 

Auslagestellen 

Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

Vorschau / Impressum 

UNSER COVER: 

geplanter Wohnturm von 

Mercedes-Benz in Dubai 

Visualisierung: 

Mercedes-Benz Media 

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DAS MAGAZIN RUND UM DIE IMMOBILIE 

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Immobilien 



VOM AUTOMOBIL 

MERCEDES-BENZ 

SCHAFFT NEUE 

MARKENERLEBNISSE 

IN DER ARCHITEKTUR 

ZUR ARCHITEKTUR 

MERCEDES-BENZ 

BAUT IN DUBAI 

Innovativ, mit höchstem Designanspruch und besten 

Materialien bei der Ausstattung – so schätzen wir 

Mercedes-Benz, zumindest was die Fahrzeuge betrifft. 

Nun will der Untertürkheimer Konzern dies auf die Architektur 

übertragen. In Kooperation mit dem in Dubai 

ansässigen Immobilienentwickler Binghatti Properties, 

präsentierte Mercedes-Benz Places Ende Januar sein 

Immobilienprojekt in Dubai. 

Jede Wohnung ist individuell gestaltet. 

Die großzügige Verglasung lässt das Innen mit dem Außen verschmelzen. 

Der 65-stöckige Wohnturm in der Hauptstadt des Emirats 

soll insgesamt 150 Wohnungen bieten – eine sorgfältig 

ausgewogene Auswahl von Wohneinheiten mit zwei bis vier 

Schlafzimmern und fünf Penthäusern. Jede Wohnung wird individuell 

und minutiös gestaltet, um das Markenerlebnis zu 

entfalten. 

Der Turm besteht aus drei Hauptelementen. Das erste Element 

umfasst den Kern und seine horizontale Strukturierung der 

Balkone. Das zweite Element ist die sich anschließende Lamellenstruktur 

mit ihren dynamischen Linien. Sie umspannt 

das gesamte Volumen des Turms wie ein Rahmen und trägt so 

zum Gesamtbild des Gebäudes bei. Das dritte Element ist die 

geschlossene Südfassade. Sie zeichnet sich durch ihre funktionale 

und identitätsstiftende Verkleidung aus. Diese schützt 

nicht nur vor Sonneneinstrahlung. Mit integrierten Photovoltaikmodulen 

trägt sie auch zur Energieeffizienz des Gebäudes 

bei. Großzügige, bodentiefe Verglasungen lassen Innen- und 

Außenbereich zu einer Einheit verschmelzen. 

6 

Visualisierungen: Mercedes-Benz Media 

7

Immobilien 



Die Markenresidenzen sollen neue Berührungspunkte mit Mercedes-Fans werden. 

Infinity Pool auf der Terrasse über Dubai. 

Die fließende Form zitiert die neuen Mercedes-Modelle. 

Der Einstieg in die Immobilienbranche bei Mercedes-Benz 

hat das Ziel, die DNA der Marke auf Wohnräume – den 

privaten Lebensbereich der Menschen – zu übertragen. Die 

Markenresidenzen sollen helfen, die Positionierung von 

Mercedes-Benz zu stärken und neue Berührungspunkte mit 

Mercedes-Kunden und Fans der Marke zu schaffen. 

Der Wohnturm ist stark von seiner dynamisch-elliptischen 

Form geprägt und zitiert dabei die fließenden Linien zahlreicher 

neuer Mercedes-Benz-Modelle wie den VISION 

EQXX oder den Vision One-Eleven sowie das neue Concept 

CLA Class. 

„Ikonisches Design ist, was wir anstreben. Wir wollen etwas 

kreieren, das hervorsticht und ein starkes Statement setzt. Das 

ist, was wir mit Mercedes-Benz Places in Dubai getan haben. 

Wir haben unsere unverwechselbare Designphilosophie der 

sinnlichen Klarheit über das Automobil hinaus angewendet 

und ein ikonisches Wahrzeichen kreiert. Es sieht einzigartig 

und futuristisch aus und wird direkt mit dem Design, der luxuriösen 

Anmutung und der Technologie assoziiert, die das 

Markenzeichen eines jeden Mercedes-Benz sind“, so Gorden 

Wagener, Chief Design Officer, Mercedes-Benz Group AG. 

In Dubai soll mit dem Projekt einzigartiger Lebensraum erschaffen 

werden, der Faszination und Begehren weckt. Die 

Markenimmobilien von Mercedes-Benz werden ein ganzheitliches 

Ökosystem im hochexklusiven Segment sein, die sich 

an die Bedürfnisse von Bewohnern und Gästen anpassen. 

Dafür sollen eine Vielzahl von Einrichtungen, von Restaurants 

über Sport- und Wellnessbereiche, Lounges und Einzelhandelsgeschäfte 

bis hin zu Ausstellungsflächen sorgen. 

Mit dem Einstieg in Branded Real Estate verfolgt das Unternehmen 

eine Vision der Mobilität von morgen, die über das 

Automobil hinausgeht. Der Blick richtet sie zukünftig auf die 

reine Verbindung von Menschen und Orten, von Lebensraum 

und Mobilität. 

Mercedes-Benz Places will bei seinen Markenimmobilien in 

Zusammenarbeit mit Entwicklern und Drittanbietern eine 

Reihe von innovativen Mobilitätslösungen anbieten. Dazu 

gehören Ladestationen für Elektrofahrzeuge, intelligente 

Mobilitäts-Applikationen, moderne Fahrdienste (Ride- 

Hailing), Fahrrad- und Scooter-Sharing, Chauffeurdienste 

und automatisiertes Valet Parking. In der Summe werden 

diese Angebote neue Maßstäbe für intelligentes und luxuriöses 

Wohnen setzen. 

Der Baubeginn in Dubai wird in diesem Jahr sein. Doch 

Mercedes-Benz Places plant schon sein nächstes Projekt: ein 

gestaffelter Wohnturm in Miami. 791 Luxusapartments sollen 

in der 67-stöckigen Wohnimmobilie entstehen. Standort ist 

das Stadtteil Brickell, wo das Finanzzentrum der Metropole 

zuhause ist. Die Gründungsarbeiten seien im Gange, heißt es, 

der Erstbezug ist ab 2027 geplant. Kostenpunkt für ein Studio: 

ab 500.000 Euro. Den zahlungskräftigen Käufer:innen bietet 

sich ein Ausblick auf Miami, die Biscayne Bucht und den Atlantik. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Der geplante Mercedes-Benz Tower in Miami, USA. 

8 

Die Südfassade schützt vor Sonneneinstrahlung 

und trägt mit integrierten Photovoltaikmodulen 

auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. 

Auf den ausladenden Balkonen eröffnet sich ein Blick nach 

Miami West mit seinen unglaublichen Sonnenuntergängen. 

Visualisierungen: Mercedes-Benz Media 

9

Immobilien 



WERTMINDERUNG 

BEIM HAUSVERKAUF 

SO STARK BEEINFLUSST EINE SCHLECHTE ENERGIEEFFIZIENZ DEN WERT EINER IMMOBILIE 

Die Energieeffizienz einer Immobilie ist längst nicht mehr 

nur ein Thema für Umweltbewusste. Sie hat sich zu einem 

entscheidenden Faktor bei der Wertermittlung von Häusern und 

Wohnungen entwickelt. In Zeiten steigender Energiepreise und 

neuer gesetzlicher Regelungen ist das Thema relevanter denn je. 

Erfahren Sie, wie eine schlechte Energieeffizienz den Verkaufspreis 

Ihrer Immobilie beeinflusst. 

DER EINFLUSS DER ENERGIEEFFIZIENZ 

AUF DEN IMMOBILIENWERT 

Statistiken und Marktanalysen zeigen einen klaren Trend: Immobilien 

mit schlechter Energieeffizienz verlieren an Wert. Eine 

Auswertung der Preise auf der Immobilienplattform Immo- 

Scout24 zeigt, dass Preisabschläge zwischen 20 und 30 Prozent 

keine Seltenheit sind. Schon ab der Energieeffizienzklasse B müssen 

Verkäufer ca. 14 Prozent niedrigere Preise in Kauf nehmen. 

Bei der Energieeffizienzklasse D sind es im Durchschnitt bereits 

30 Prozent weniger als für ein entsprechendes Haus mit Energieeffizienzklasse 

A oder A+. In den Klassen F bis H, was für die 

meisten älteren Gebäude in Deutschland zutrifft, sind es durchschnittlich 

sogar fast 40 Prozent. 

Dabei zeigt sich, dass der Preis umso niedriger ist, je ländlicher 

eine Immobilie gelegen ist. Die durchschnittlichen Preisabschläge 

fallen in Großstädten und Metropolen um bis zu 15 Prozentpunkte 

geringer aus. 

GERINGERE MIETEN FÜR SCHLECHTE ENERGIEEFFIZIENZ 

Laut einer Analyse der Immobilienberatung JLL sind mittlerweile 

auch die Mieten von Preisabschlägen aufgrund mangelhafter 

Energiebilanz betroffen. Durch die seit 2022 stark gestiegenen 

Energiepreise müssen Mieter inzwischen mit Energiekosten 

rechnen, die einer 13. Monatsmiete gleichkommen. 

In Lagen mit einem Angebotsüberschuss führt dies dazu, dass 

Mieter immer häufiger auch die voraussichtlichen Kosten für 

Strom und Heizen kritisch betrachten. In Lagen mit ohnehin 

knappem Wohnraum, wie in den Großstädten, haben Mieter 

oft keine große Auswahl. Deswegen fallen die Preisabschläge bei 

den Mieten mit durchschnittlich 2,5 Prozent deutlich geringer 

aus als bei den Kaufpreisen. 

DIE ROLLE DER ENERGIEKLASSEN 

Energieeffizienzklassen spielen eine immer wichtigere Rolle bei 

der Wertermittlung von Immobilien und beeinflussen zunehmend 

die Entscheidungen von Käufern. Ein Haus der Energieklasse 

A oder A+ kann einen bis zu 70 Prozent höheren Verkaufspreis 

erzielen als ein vergleichbares Objekt der Klassen G 

oder H. Diese Zahlen unterstreichen die Bedeutung einer guten 

Energiebilanz für den Wert Ihrer Immobilie. 

LANGFRISTIGE KOSTENERSPARNIS 

Für Käufer sind Immobilien mit einer hohen Energieeffizienzklasse 

auf lange Sicht oft wirtschaftlicher. Die Energiekosten sind 

niedriger, was über die Jahre hinweg zu erheblichen Einsparungen 

führen kann. Dies ist ein wichtiger Faktor, den Käufer bei der 

Entscheidungsfindung berücksichtigen. 

ATTRAKTIVITÄT AUF DEM MARKT 

Immobilien mit einer guten Energieeffizienzklasse sind generell 

attraktiver für Käufer. Sie gelten als zukunftssicher und nachhaltig, 

was insbesondere für jüngere Generationen ein wichtiger 

Entscheidungsfaktor ist. 

FINANZIERUNG UND FÖRDERMITTEL 

Einige Banken und staatliche Institutionen, wie die KfW, bieten 

spezielle Konditionen oder Fördermittel für den Kauf von 

energieeffizienten Immobilien an. Eine gute Energieeffizienzklasse 

kann also den Zugang zu günstigeren Finanzierungsmöglichkeiten 

erleichtern. 

GESETZLICHE ANFORDERUNGEN 

Mit der Einführung neuer Gesetze und Vorschriften, wie dem 

neuen GEG, wird die Energieeffizienzklasse immer mehr zu einem 

Kriterium, das erfüllt sein muss, um Strafen oder Wertminderungen 

zu vermeiden. 

WIEDERVERKAUFSWERT 

Bei einem zukünftigen Verkauf der Immobilie wird eine gute 

Energieeffizienzklasse den Wiederverkaufswert der Immobilie 

wahrscheinlich erhöhen. 

SO STARK VERLIEREN IMMOBILIEN 

MIT SCHLECHTER ENERGIEBILANZ AN WERT 

Immobilien mit den schlechtesten Energieklassen G und H liegen 

derzeit preislich weit unter denen der besten Energieklassen 

A sowie A+. 

Käufer legen Wert auf Energieeffizienz bei Immobilien. Mit hohen 

Energiepreisen und Sorgen um das geplante Heizungsgesetz 

hat sich der Trend verstärkt, zeigt eine aktuelle Analyse. Eigentümern 

drohen demnach hohe Wertverluste. 

Teure Energie und Unsicherheit um das geplante Heizungsgesetz 

führen laut einer Studie zu wachsendem Wertverlust für Immobilien 

mit schlechter Energiebilanz. Die Schere beim Marktwert 

zwischen sehr energieeffizienten Wohnimmobilien und Gebäuden 

mit schlechter Energiebilanz öffne sich weiter. Das gehe zumindest 

aus einer neuen Analyse hervor. Eigentümern drohen 

demnach Preisabschläge von fast 30 Prozent in der Spitze. Zuvor 

hatte das „Handelsblatt“ darüber berichtet. 

GRÖSSERER PREISUNTERSCHIED 

ZWISCHEN DEN ENERGIEKLASSEN 

Für die Analyse hat der Immobilienspezialist Jones Lang LaSalle 

(JLL) rund 5.000 Angebotsdaten von Mehrfamilienhäusern ausgewertet. 

Im ersten Quartal lagen JLL zufolge die Angebotspreise 

für Mehrfamilienhäuser der schlechtesten Energieklassen G und 

H im Schnitt rund 28 Prozent unter denen der besten Energieklassen 

A sowie A+. Ein Jahr zuvor habe der Unterschied gut ein 

Fünftel (21,6 Prozent) betragen, zeigt die veröffentlichte Analyse. 

Gemessen am Vorquartal ist der Preisabschlag für Objekte mit 

der schlechtesten Energieeffizienz damit noch einmal spürbar 

um rund 3,6 Prozentpunkte ausgehend von damals 24,5 Prozent 

gewachsen. Auch im Durchschnitt über die einzelnen Energieeffizienzklassen 

hat sich der Abschlag um rund 2,6 Prozentpunkte 

vergrößert, so JLL. 

UNSICHERHEIT SCHLÄGT SICH IM PREIS NIEDER 

„Mit dem starken Anstieg der Energiepreise im Jahr 2022 hat das 

Thema Energieeffizienz von Gebäuden bei Investoren noch einmal 

deutlich an Relevanz gewonnen“, sagte JLL-Experte Roman 

Heidrich. Zum einen sei bei energetisch schlechteren Immobilien 

mit niedrigeren Mieteinnahmen und einer schlechteren 

Handelbarkeit am Markt zu rechnen. Zum anderen sei mit dem 

geplanten Gesetz zum Heizungsaustausch eine heftige Diskussion 

entbrannt. Es geht über die Zukunftsfähigkeit von energetisch 

besonders schlechten Bestandsobjekten. Diese Unsicherheit 

schlage sich in der Nachfrage nach solchen Objekten und damit 

im Preis nieder. 

Auch andere Makler hatten zuletzt beobachtet, dass nicht nur die 

gestiegenen Zinsen Immobilienkäufer umtreiben, sondern auch 

erhöhte Energie-Anforderungen mit dem Heizungsgesetz. Ältere 

Bestandsbauten mit geringer Energieeffizienz hätten es zunehmend 

schwer – zumal der Immobilienmarkt ohnehin unter 

Druck steht und die Preise bröckeln. 

Nach Ansicht von Helge Scheunemann, Head of Research JLL 

Deutschland, spricht viel dafür, dass der Wertverlust aufgrund 

schlechter Energiebilanz von Immobilien ein dauerhafter Trend 

ist. Zum einen sei der Gebäudesektor für die Klimaziele besonders 

relevant. „Zum anderen erwarten wir, dass die Baukosten 

mittelfristig auf hohem Niveau bleiben.“ Der starke Anstieg der 

Baukosten habe zu höheren Kosten für energetische Sanierungen 

geführt. Das mache sich beim Marktpreis bemerkbar, so 

Scheunemann. 

PRAKTISCHE TIPPS FÜR EIGENTÜMER 

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern möchten, sollten 

Sie in Erwägung ziehen, eine energetische Sanierung durchzuführen. 

Dazu gehören beispielsweise die Dämmung der Fassade 

oder der Einbau einer modernen Heizungsanlage. Diese Inves- 

10 

Foto: bluedesign – www.stock.adobe.com 

11

Immobilien 



titionen können sich nicht nur durch einen höheren Verkaufspreis, 

sondern auch durch geringere Energiekosten auszahlen. 

Einen echten Überblick der nötigen Maßnahmen erhalten Sie 

durch eine Energieberatung. Energieberater bewerten zunächst 

die aktuelle Energiebilanz der Immobilie und geben eine Übersicht 

über sinnvolle Sanierungsmaßnahmen, deren Kosten und 

der tatsächlichen Wirkung. 

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet die perfekte 

Grundlage für eine energetische Sanierung und hilft zudem bei 

der Sicherung von Fördermitteln. 

STRANDED ASSETS: DIE VERSTECKTE GEFAHR 

FÜR DEN WERT IHRER IMMOBILIE 

Der Begriff „Stranded Assets“ bezeichnet Vermögenswerte, die 

durch regulatorische, marktbedingte oder technologische Veränderungen 

an Wert verlieren oder sogar wertlos werden, bevor 

sie ihre wirtschaftliche Lebensdauer erreicht haben. Ursprünglich 

aus der Welt der Experten kommend, wird dieser Begriff zunehmend 

im Kontext des Klimawandels und der Energiewende 

verwendet. 

IMMOBILIEN OHNE POTENZIELLE KÄUFER 

In Bezug auf Immobilien werden Gebäude als „Stranded Asset“ 

bezeichnet, die nicht den aktuellen oder zukünftigen Standards 

für Energieeffizienz entsprechen und daher keinen Käufer finden. 

Aufgrund strengerer Umweltgesetze, eines Wandels in den Präferenzen 

der Käufer hin zu energieeffizienteren Gebäuden oder 

durch den Anstieg der Betriebskosten aufgrund schlechter 

Energieeffizienz können solche Immobilien an Wert verlieren. 

Das kann dazu führen, dass sie schwerer zu verkaufen oder zu 

vermieten sind. 

Banken blicken sehr kritisch auf solche Immobilien, weswegen 

es für potenzielle Käufer oft unmöglich ist, einen passenden Kredit 

zu bekommen. Daher sind Investitionen in Modernisierungen 

notwendig, um ihre Markttauglichkeit zu erhalten. 

Eigentümer können das Risiko von „Stranded Assets“ minimieren, 

indem sie rechtzeitig in die Energieeffizienz ihrer Gebäude 

investieren und sich über aktuelle sowie zu erwartende gesetzliche 

Anforderungen informieren. 

Fazit. Die Energieeffizienz ist ein entscheidender Faktor bei der 

Wertermittlung einer Immobilie geworden. Sie beeinflusst nicht 

nur den Verkaufspreis, sondern hat auch langfristige Auswirkungen 

auf die Betriebskosten und die Attraktivität der Immobilie 

auf dem Markt. 

In Anbetracht der steigenden Bedeutung von Nachhaltigkeit und 

Energieeffizienz ist es für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 

wichtig, diesem Aspekt besondere Aufmerksamkeit zu schenken. 

Eine Investition in Energieeffizienz schützt nicht nur die 

Umwelt, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie. 

„Der energetische Zustand einer Immobilie spielt beim Kauf 

eine immer größere Rolle“, sagt Immowelt-Geschäftsführer Felix 

Kusch. „Das Heizungsgesetz und die Diskussionen um Klimaschutzziele 

im Gebäudebereich haben dazu geführt, dass viele 

Kaufinteressenten hohe Folgekosten für die energetische Sanierung 

und im Unterhalt fürchten.“ Wohnimmobilien mit einem 

niedrigen Energiestandard könnten daher „oft nur mit merklichen 

Preisnachlässen verkauft werden“, so Kusch. 

Besonders groß ist der Preiseinfluss der Energieeffizienzklasse 

laut Immowelt im Segment der Häuser, bei dem freistehende 

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 

betrachtet wurden. Grundsätzlich gilt: Je stärker der Energiestandard 

bei Häusern von der mittleren Energieeffizienzklasse D abweicht, 

desto größer fallen die durchschnittlichen prozentualen 

Auf- und Abschläge beim Angebotspreis aus. So kosteten Häuser 

mit der besten Energieeffizienzklasse A+ im Deutschlandmittel 

11,8 Prozent mehr als Eigenheime, die über den mittleren Energiestandard 

der Klasse D verfügen. 

FÜR EINE GUT GEDÄMMTE IMMOBILIE LÄSST SICH EIN 

HÖHERER VERKAUFSPREIS ERZIELEN 

Die steigenden Energiekosten führen dazu, dass der Kaufpreis 

einer Immobilie immer stärker vom Energieverbrauch abhängt. 

Das Internetportal Immowelt hat jetzt ermittelt, dass eine gute 

Energieeffizienzklasse „zu teils deutlichen Aufschlägen beim 

Angebotspreis“ führt. So kosten Einfamilienhäuser mit der 

besten Energieklasse A+ in Deutschland laut Immowelt durchschnittlich 

ein Viertel mehr als vergleichbare Häuser mit dem 

niedrigsten Energiestandard der Klasse H. 

Auch im Vergleich zu Immobilien mit mittlerer Energiebilanz 

verzeichnen besonders energieeffiziente Eigenheime mitunter 

deutliche Aufpreise. Auf der anderen Seite führt eine schlechte 

Energieklasse zu spürbaren Preisabschlägen. Bei Eigentumswohnungen 

wirkt sich ein niedriger Energiestandard preislich hingegen 

weniger stark aus als bei Häusern. 

Eingeflossen in die Analyse sind Angebotspreise von Häusern 

und Wohnungen, die in den vergangenen zwölf Monaten auf 

Immowelt inseriert wurden. Dabei wurde untersucht, wie hoch 

die durchschnittlichen prozentualen Preisdifferenzen der einzelnen 

Energieeffizienzklassen gegenüber dem mittleren Energiestandard 

der Klasse D ausfallen. Also jener Klasse, die in 

Deutschland bei Wohnimmobilien am häufigsten vorherrscht. 

Um den tatsächlichen Preiseinfluss der Energieeffizienzklassen 

zu bestimmen, wurden laut Immowelt andere Einflussfaktoren, 

wie Baujahr, Größe und Ausstattung, in der Berechnung konstant 

gehalten. 

HOHE INVESTITIONEN BEI HÄUSERN 

MIT HOHEM ENERGIEVERBRAUCH NÖTIG 

Auf der anderen Seite verzeichneten energiehungrige Häuser laut 

Immowelt deutliche Preisabschläge. „Objekte mit der schlechtesten 

Energieeffizienzklasse H werden im Deutschlandmittel um 

13,6 Prozent günstiger angeboten als Eigenheime mit mittlerem 

Energiestandard“, heißt es in der Mitteilung von Immowelt. 

„Gerade bei Häusern mit schwacher Energiebilanz müssen 

Käufer vor dem Einzug häufig mit weiteren hohen Kosten rechnen, 

etwa für die Wärmedämmung oder den Tausch von Heizung 

und Fenstern“, sagt Felix Kusch. Allerdings erhöhe sich so 

auch der Verhandlungsspielraum potenzieller Käufer. „Oftmals 

lassen sich bei Häusern mit niedrigem Energiestandard bei 

Kaufabschluss noch deutliche Nachlässe gegenüber dem Angebotspreis 

erzielen“, so Kusch. 

Eigentumswohnungen mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse 

H werden laut Immowelt im Deutschlandmittel um lediglich 

5,9 Prozent günstiger angeboten als Apartments, die über 

eine mittlere Energieklasse D verfügen. „Das dürfte auch an den 

begehrten Altbauwohnungen in den attraktiven Großstädten liegen, 

die trotz oftmals dürftiger Energiebilanz zu hohen Preisen 

inseriert werden“, heißt es. 

Zudem müssten Käufer die Sanierungskosten im Gegensatz zu 

Einfamilienhäusern zumeist nicht alleine stemmen, sondern 

teilten sich diese mit der Eigentümergemeinschaft. Eigentumswohnungen 

mit sehr guter Energiebilanz verzeichnen nichtsdestotrotz 

deutliche Preisaufschläge: Der prozentuale Aufpreis 

für Wohnungen mit der Energieklasse A+ gegenüber Objekten 

mit dem schlechtesten Energiestandard H liegt laut Immowelt 

bei 16,6 Prozent. 

 

©Autor: Dietmar Kern 

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Bei Häusern mit schwacher Energieeffizienz muss nach dem Kauf 

mit hohen Kosten für die Wärmedämmung gerechnet werden 

Foto: Kara – www.stock.adobe.com 

12 

13

Immobilien 



Die Stuttgarter Halbhöhe ist im Immobilienmarkt für ihre exklusive Lage begehrt. 

Der Stuttgarter Immobilienmakler verfügt über 38 Jahre erfolgreiche, diskrete 

und seriöse Immobilienerfahrung mit besten Referenzen. Er ist dafür bekannt, 

die Immobilienanliegen mit einem hohen persönlichen Einsatz vertraulich zu 

behandeln. 

Der Immobilienmakler Steffen Böck vermittelt alle Objektarten im Kauf- und 

Mietsektor, vorwiegend außergewöhnliche und exklusive Immobilien in den 

folgenden Regionen: Großraum Stuttgart, Sylt, Bodensee, Allgäu, Bayern sowie 

auf Kundenwunsch in weitere Regionen von Deutschland. 

Aufgrund seiner jahrzehntelangen, erfolgreichen und professionellen Maklertätigkeit 

verfügt er über beste, kapitalkräftige Kundenkontakte und kann Immobilien 

unter größter Diskretion ohne große Werbemaßnahmen erfolgreich 

vermitteln. 

Steffen Böck, Immobilienmakler 

„STUTTGART ÜBERZEUGT 

BEI LUXUSIMMOBILIEN 

DURCH SEINE WUNDERSCHÖNE, 

TOPOGRAFISCHE LAGE“ 

Interview mit Steffen Böck, 

Immobilienmakler und Inhaber Steffen Böck Immobilien 

Herr Böck, sie vermitteln vorwiegend Außergewöhnliches. 

Wie entwickelt sich denn der Markt für Luxusimmobilien? 

Antwort: 

Gewisse Topobjekte ohne oder mit überschaubarem Sanierungsaufwand 

stehen bei den anspruchsvollen Käufern aktuell sehr 

hoch im Fokus. In der gehobenen Preisklasse für Luxusimmobilien 

sind die Preise von Objekt zu Objekt unterschiedlich einzuschätzen, 

es hängt von dem Anspruch des Käufers ab, ob die 

Lage, Infrastruktur sowie Verkehrsverbindungen zum täglichen 

Ablauf des Käufers im Einklang stehen. Jedoch bewahren sich 

immer wieder die drei wichtigsten Kriterien für eine Immobilie: 

Lage, Lage und Lage. 

Der Zustand und Luxus lassen sich durch Baumaßnahmen den 

Wünschen der neuen Eigentümer entsprechend nach Leidenschaft 

und finanziellen Mitteln verbessern und heben, seine Lage 

jedoch nicht. Bei der Suche nach gehobenen Luxusimmobilien 

in Stuttgart ist es oft ratsam, sich an spezialisierte Fachmakler für 

Luxusimmobilien zu wenden. Einige Kaufinteressenten sehen in 

Luxusimmobilien in Toplagen eine zukunftsorientierte Investition, 

die eine langfristige Wertsteigerung bietet. Stuttgart kann besonders 

durch seine wirtschaftliche Stärke, seine wunderschöne, 

topografische Lage und hohe Wohn- und Lebensqualität gegenüber 

anderen Großstädten in Deutschland überzeugen. 

Wie sieht es allgemein bei Wohnimmobilien aus: 

Sinken die Preise weiter? 

Antwort: 

Über 10 Jahre lang kannten die Preise für Wohnimmobilien nur 

eine Richtung: nach oben. Jetzt zeichnet sich in vielen Regionen 

um Stuttgart eine gewisse Trendwende ab, da generell die starke 

Nachfrage etwas gesunken ist und mehr Objekte auf dem Markt 

angeboten werden. Seit ein paar Wochen kann man wieder eine 

erfreuliche Nachfrage bei Kaufinteressenten für Wohnimmobilien 

bemerken. Die Kaufinteressenten haben sich zwischenzeitlich 

an die gestiegenen Zinsen gewöhnt. Jedoch haben die höheren 

Zinsen etwa die Hälfte aller potenziellen Käufer vom Wohnungsmarkt 

verdrängt oder zum Umdenken geführt. Die Immobilienexperten 

sind sich einig, dass Einfamilienhäuser umso teuerer 

werden, je weiter ihr Standort im Süden Deutschlands ist. 

Das also hat sich in der Immobilienwelt nicht verändert: Der 

Standort bleibt vorerst der goldene Schlüssel für eine Kaufpreisfindung. 

Welche Immobilien verlieren an Wert? 

Antwort: 

Die Randlagen von Stuttgart mit einer fehlenden Infrastruktur 

(ohne S- oder U-Bahn -Anschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten, 

Schulen) haben zu gewissen Preisnachlässen geführt. Bei Luxusimmobilien 

mit einem gewissen Sanierungsaufwand finden 

sich noch kapitalkräftige Kunden, jedoch hat sich auf dem gesamten 

Luxusimmobilienmarkt die Vermarktungszeit deutlich 

verlängert – zwischen 6 bis 12 Monate. Besonders beliebt bei den 

Käufern sind freistehende, familiengerechte Einfamilienhäuser. 

Eine flexible und vielseitige Nutzung des Objektes spielen ebenso 

eine bedeutende, große Rolle bei den Käufer. 

Trotz sinkender Preise sind Immobilien immer 

noch teuer. Können sich nur noch Besserverdienende 

Immobilien leisten? 

Antwort: 

Trotz all den bekannten Unsicherheiten kann der Traum 

vom Haus oder einer schicken Eigentumswohnung dennoch 

Wirklichkeit für jeden Käufer werden – mit einer richtigen 

Beratung und der passenden, langfristigen Strategie. 

Aufgrund der rasant steigenden Energiekosten, der höheren 

Zinsbelastungen und der hartnäckigen Inflation hat die Kaufkraft 

generell nachgelassen. 

Diese Entwicklungen zusammengenommen führen dazu, 

dass der Erwerb einer Immobilie schwieriger und überlegter 

zu realisieren ist. Aus einigen Kaufinteressenten werden auch 

potenzielle Mietinteressenten, d. h. nicht mehr kaufen, sondern 

nur noch mieten. Dadurch sind die Mietpreise sehr gut 

gestiegen, da die Nachfrage höher ist als das gute Mietangebot. 

Bis 2027 könnten in Deutschland 830.000 Wohnungen 

fehlen, meinte der Rat der Immobilienweisen in seinem 

Frühjahrsgutachten und stellte die These auf: Wer heute 

baut, tut sich schwer. Wie sehen Sie das? 

Antwort: 

Die hohen Bauplatzpreise in der Region Stuttgart und die dadurch 

hohen Anschaffungskosten sowie dann die schwierig 

kalkulierbaren Erstellungskosten dämpfen die positive, fröhliche 

Baulust von den Privatkunden und den Bauträgerfirmen. 

Von den bauwilligen Kunden ist sehr oft zu erfahren, dass besonders 

die schwierige und langfristige Genehmigungsphase 

ein großer Stolperstein ist. 

Wie soll man Ihrer Meinung nach einem Wohnungsmangel 

begegnen, wenn aufgrund der Rahmenbedingungen keiner 

mehr Wohnungen bauen möchte? 

Antwort: 

Die Neubautätigkeit in Deutschland liegt weiterhin weit hinter 

dem Bedarf zurück. Es ist ein echtes Desaster mit schmerzlicher 

Ansage. Ein echtes Plädoyer, warum die aktuelle Bundesregierung 

dringend eine stärke Wohneigentumsförderung 

benötigt. Durch die Vielzahl an preislichen Mehrkosten durch 

die neue sowie ergänzende Gesetzeslage werden Käufer sowie 

Bauträger auf dem Höhepunkt des erwünschten Wohnbaubooms 

kalt erwischt. Die Genehmigungsverfahren sollten 

schneller und kooperativer zwischen den Ämtern und dem 

Bauherren abgewickelt werden können. Jedoch sind sehr 

viele Ämter aufgrund von Sparmaßnahmen der Stadt- und 

Gemeinde verwaltungen unterbesetzt und dadurch ergeben 

sich sehr lange Genehmigungsverfahren. 

Viele Privatleute sowie Bauträgerfirmen sehen sich oft als Opfer 

gegenüber den Ämtern, da die Rahmenbedingungen zu 

einer Baugenehmigung umfangreicher werden und somit insgesamt 

die kalkulierbaren Kosten zum Neubau explodieren. 

Ebenso werden die bauwilligen Bauherren von der Bundesregierung 

mit fortlaufenden Gesetzesänderungen sowie Gesetzeserweiterungen 

überhäuft und überfordert. 

In Deutschland gibt es im Vergleich zu anderen Ländern zudem 

weitaus weniger steuerliche Anreize für den Kauf einer 

Eigentumswohnung oder eines klassischen Einfamilienhauses. 

Deutschland kann bei Vergünstigungen und Förderungen 

für private Haushalte von den europäischen Nachbarnländern 

viel lernen. Um dringende und schnelle Abhilfe zu schaffen, 

wird explizit eine durch Bund und Länder gestützte Wohnund 

Finanzierungsinitiative benötigt. 

Auch gesellschaftlich wird das Wohnungsproblem zur tickenden 

Zeitbombe. 

 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

14 

Foto: MCM – www.stock.adobe.com 

Foto: Steffen Böck/ Mischka Dudek, Digitrend-Foto 

15

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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE. 

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gut 

Immobilien 

NEUER LEBENSRAUM – 

ÜBER 1000 GEBAUTE HÄUSER 

GEBEN JUNGEN FAMILIEN EIN 

NEUES ZUHAUSE 

Naturnahes Wohnen in Weil im Schönbuch 

gut Immobilien verwirklicht seit 30 

Jahren den Traum von den eigenen vier 

Wänden und ist als „Makler für junge 

Familien“ nicht nur einmalig in der Region, 

sondern auch recht bekannt als 

top bewertetes Unternehmen, welches 

immer wieder neue Häuser in den verschiedensten 

beliebten Regionen um 

Stuttgart anbieten kann. Durch langjährig 

erworbenes Know-How plant und 

realisiert die Firma moderne und ansprechende 

Häuser, die auf die Bedürfnisse 

junger Familien zugeschnitten 

sind. Der Fokus liegt auf ruhigen 

Wohnlagen, Gärten und die Nähe zur 

Natur – auch eine gute Infrastruktur 

mit Schulen, Kitas und Verkehrsanbindung 

muss vorhanden sein. 

Das Team von gut Immobilien 

Foto: gut Immobilien 

UNVERBINDLICHE ILLUSTRATION 

Geplante DHHen in Echterdingen (oben) und Ludwigsburg-Poppenweiler (rechts) 

UNVERBINDLICHE ILLUSTRATION 

„Seit 30 Jahren helfen unsere Immobilien-Experten 

den Traum von den 

eigenen vier Wänden zu verwirklichen. 

Besonders Kinder und somit 

junge Familien liegen uns am Herzen, 

denn sie sind unsere Zukunft“, sagt 

Bernhard Gut, der gut Immobilien in 

Degerloch gemeinsam mit Manuela 

Gut leitet und auf über 1000 gebaute 

Häuser in der Region zurückblicken 

kann. Von modernen Häusern mit 

Pultdach und viel Verglasung bis zu 

großzügigen Häusern mit Gauben 

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Wenn man auf der Website des Unternehmens 

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Vielfalt an Häusern in den unterschiedlichsten 

Standorten in und um 

Stuttgart im Angebot wie zum Beispiel 

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Einfamilienhäuser in Herrenberg 

oder Kemnat oder auch ein sehr 

tigungen, die gerne wahrgenommen 

werden und auf denen junge Familien 

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das 12-köpfige Team ständig auf der Suche 

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ist es gut Immobilien möglich, das Potenzial 

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Beste aus ihm hervorzubringen. Durch 

die Fertigkeit, eine gute Planung mit den 

Gegebenheiten eines Grundstücks zu 

kombinieren, können attraktive Angebote 

geschaffen werden. Das macht die 

Firma zu einem starken und verlässlichen 

Partner, was die exzellenten Bewertungen 

von Grundstücksverkäufern 

und Hauskäufern widerspiegeln. 

modernes Doppelhaus in Ludwigsburg-Poppenweiler 

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Sieben Tage die Woche ist das Familienunternehmen 

mit Leidenschaft im 

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Hauskauf zu beraten sowie auch an 

den Wochenenden Besichtigungen 

durchzuführen. Neue Häuser werden 

ständig angeboten und sind immer 

auf www.gutimmo.de zu finden, wie 

auch Termine zu den Offenen Besichwww.gutimmo.de 

Bernhard Gut, Gründer und 

Geschäftsführer von gut Immobilien 

16 

Fotos und Visualisierungen: gut Immobilien 

17

Architektur 



• Technische Qualität (z. B. Qualität der Gebäudehülle) 

• Prozessqualität (z. B. Qualitätssicherung der Bauausführung) 

• Standortqualität (z. B. Verkehrsanbindung) 

(Detaillierte Informationen hierzu finden Sie auf der offiziellen 

Website dgnb-system.de.) 

NACHHALTIGES BAUEN – 

WIE SIEHT DIE ARCHITEKTUR DER ZUKUNFT AUS? 

Nachhaltigkeit ist ein Begriff, mit dem wir uns immer wieder 

konfrontiert sehen – so auch beim Thema Bau und Immobilien. 

Zu Recht, denn ein Hausbau sowie die anschließende 

Nutzung und Instandhaltung sind sehr ressourcenaufwändig. 

Dies muss allerdings nicht zwingend sein, weshalb sich das Konzept 

des nachhaltigen Bauens etabliert. Wo konventionelle Baukonzepte 

an ihre Grenzen stoßen, eröffnet nachhaltiges Bauen 

neue Möglichkeiten für eine dauerhafte und umweltschonende 

Bebauung von Flächen. Doch ab wann wird von nachhaltigem 

Bauen gesprochen? Was braucht es, damit ein Gebäude eine gute 

Ökobilanz aufweist? Wer bewertet dies? Damit befassen wir uns 

in diesem Artikel! 

WAS IST NACHHALTIGES BAUEN? 

Begrünte Dachterrassen und vertikale Gärten an Häuserwänden 

– diese Bilder kommen den meisten als erstes in den Sinn, 

wenn von grüner Architektur und nachhaltigem Bauen gesprochen 

wird. Ein bekannter Schauplatz für solch begrünte 

Hochhäuser ist zum Beispiel Singapur. Die Stadt setzt bei vielen 

Gebäuden auf begrünte Fassaden, die vor Hitze und Sonneneinstrahlung 

schützen, und gleichzeitig wertvollen Sauerstoff 

in der Großstadt produzieren sollen. 

Die Definition für nachhaltiges Bauen gibt es jedoch nicht. Im 

Kern kommt es darauf an, den Energie- sowie den Ressourcenverbrauch 

zu reduzieren und die Umwelt zu jedem Zeitpunkt 

so gering wie möglich zu belasten. Dies gilt demnach nicht nur 

für den Bau selbst, sondern für den gesamten Lebenszyklus des 

Hauses (Bau – Nutzung – Rückbau). 

VERTIKALER GARTEN – BEPFLANZTE FASSADE 

AN EINEM MODERNEN BÜROGEBÄUDE 

Denn grüne Fassaden allein machen ein Gebäude noch nicht 

nachhaltig. Das weiß auch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges 

Bauen (DGNB), die Gebäude in Deutschland anhand 

bestimmter Kriterien hinsichtlich ihrer gesamtheitlichen Nachhaltigkeit 

bewertet. Das darauf beruhende Zertifizierungssystem 

des DGNB eV ermöglicht es, nachhaltiges Bauen in Deutschland 

mess- und vergleichbar zu machen. 

Die Non-Profit-Organisation hat es sich dabei außerdem zur 

Aufgabe gemacht, ökologisches Bauen in der Architektur nicht 

nur in der Konstruktions-, sondern auch in der Planungs- und 

Nutzungsphase zu unterstützen. Wie nachhaltige Architektur 

der Zukunft auszusehen hat, wird an ökologischen, ökonomischen 

sowie soziokulturellen Faktoren ausgerichtet. Zu den Bewertungskriterien 

der DGNB zählen: 

• Ökologische Qualität (z. B. Ökobilanz des Gebäudes) 

• Ökonomische Qualität (z. B. gebäudebezogene Kosten 

im Lebenszyklus) 

• Soziokulturelle & funktionale Qualität 

(z. B. Innenraumluftqualität) 

WICHTIGE ASPEKTE NACHHALTIGER ARCHITEKTUR 

1. Ressourceneffizienz 

Wie nachhaltig die Bauweise eines Gebäudes ist, wird auch anhand 

der Ressourcen bemessen, die für den Bau verwendet werden. 

Nachhaltiges Bauen zeichnet sich vor allem dadurch aus, 

dass sehr bewusst qualitativ hochwertige und schadstofffreie 

beziehungsweise -arme Baustoffe genutzt werden. Diese sollten 

aus erneuerbaren Quellen stammen und bei der Gewinnung und 

beim Transport möglichst geringe Umweltschäden und Energiekosten 

verursachen. Um die Nachhaltigkeit der Baustoffe zu unterstützen, 

müssen sie zudem eine hohe Lebensdauer aufweisen 

und umweltfreundlich entsorgt oder wiederverwendet werden 

können. Nachhaltiges Bauen mit Holz und das Verwenden nachhaltiger 

Materialien in der Architektur werden in diesem Zusammenhang 

immer beliebter. 

2. Energieeffizienz 

Umweltfreundlicher Hausbau zielt darauf ab, dass Gebäude 

langfristig möglichst CO 2 

-neutral sind. Je weniger Ressourcenverbrauch 

ein nachhaltiges Haus bei der Energieversorgung 

verursacht, desto besser. Eine vernünftige Isolierung, ausgefeilte 

Energiesparkonzepte mit klimafreundlichem Ökostrom 

und Ökogas und nachhaltige Heiztechnik sind wichtige Bestandteile. 

Es geht hierbei nämlich nicht nur um das bloße 

Sparen von Energie. 

Denn nachhaltiges Bauen soll den Anspruch verfolgen, dass die 

ökologischen Häuser ihre benötigte grüne Energie selbst produzieren 

oder möglichst klimafreundlich von außen beziehen 

können. Sei es durch Photovoltaik-Zellen auf der Sonnenseite 

des Gebäudes, Windkraftwerke auf den Dächern von Wolkenkratzern 

oder beispielsweise durch Fern- und Nahwärme. Maßnahmen 

wie diese können nicht nur bei Neubauten realisiert, 

sondern auch durch Sanierungen erreicht werden und damit den 

gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes positiv beeinflussen. 

3. Ganzheitlichkeit 

Im Sinne der Gebäudeeffizienz wird außerdem der ganzheitliche 

Lebenszyklus nachhaltiger Architektur begutachtet. Um ein 

nachhaltiges Haus zu bauen, sollte in allen Phasen des Lebenszyklus 

auf eine optimierte Nutzung von Rohstoffen und Energie geachtet 

werden. Das betrifft die Planung, Konstruktion, Nutzung 

und den Rückbau. Der Umweltschutz sollte zu jeder Zeit berücksichtigt 

und ernst genommen werden. Auch der Standort und 

die Art der Nutzung spielen bei der ganzheitlichen Betrachtung 

nachhaltiger Architektur eine entscheidende Rolle. Aber auch 

Dinge wie das Abwasseraufkommen oder die allgemeine Marktfähigkeit 

sind wichtig für die Vergabe eines DGNB-Zertifikats. 

Die begrünten Zwillingstürme „Bosco Verticale“ in Mailand: 

Geplant wurden die Hochhaustürme von dem italienischen 

Architekten Stefano Boeri und seinen Partnern zur EXPO 2014. 

Mit Photovoltaik-Zellen auf der Sonnenseite sollen Gebäude 

ihre Energie selbst produzieren. 

18 

Foto: Halfpoint – www.stock.adobe.com 

Fotos: Arcansél, Marina Lohrbach – www.stock.adobe.com 

19

Architektur 



4. Beitrag zu Stadtbild und Landschaftsschutz 

Nachhaltige Häuser sollten möglichst einen Beitrag für die Umwelt 

leisten. Ziel ist es, Stadtbilder durch nachhaltiges Bauen 

zu beleben und die Landschaft dauerhaft zu schützen. Hierbei 

wird unter anderem untersucht, wie viel Fläche das Gebäude 

beansprucht, wie die Biodiversität am Standort ist und ob der 

Hausbau Risiken für die lokale Umwelt darstellt. Grünes Bauen 

soll demzufolge auch umweltbewusstes Denken fördern und die 

Natur nachhaltig zurück in die Stadt holen. 

Umweltbewusste Architektur mit nachhaltigen Materialien 

und geringer Baufläche. 

Die Architektur der Zukunft setzt auf zonierte Grünflächen 

in den Fußgängerbereichen. 

Architekt Ole Scheeren: der Karlsruher, der die Welt neu baut, 

vor seinem Gebäude in Singapur. 

5. Wohn- und Arbeitsqualität 

Auch soziokulturelle Aspekte gehören zum Leitfaden für nachhaltiges 

Bauen. Nachhaltigkeit in Architektur und Funktionalität 

sollen für ein angenehmes Raumklima, akustischen und visuellen 

Komfort sowie eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Dies 

gelingt beispielsweise durch Lüftungskonzepte, Sonnen- und 

Blendschutz sowie die Steuerung von Kunstlicht. Die natürliche 

Atmosphäre in nachhaltigen Häusern soll die Behaglichkeit beim 

Wohnen und Arbeiten fördern und nachhaltiges Bauen noch attraktiver 

machen. Daher wird das Gestaltungskonzept von Außenanlagen 

und ihre Wirkung auf das allgemeine Wohlbefinden 

untersucht. Ziel ist es, eine besonders hohe Zufriedenheit der 

Nutzenden zu erreichen. 

NACHHALTIGES BAUEN: VOR- UND NACHTEILE 

AUF EINEN BLICK 

- Positive Ökobilanz, dadurch Schutz des Ökosystems 

und der Landschaft 

- Positiver Beitrag zu Stadtbild und -klima 

- Niedrige Betriebskosten dank optimierter Energiekonzepte 

- Individuelle Behaglichkeit durch innovative Raumkonzepte 

- Viele Fördermöglichkeiten im Prozess des nachhaltigen Bauens 

Die Vorteile sind ausgesprochen vielfältig und trotzdem wollen 

wir uns für einen ganzheitlichen Überblick allen Aspekten des 

nachhaltigen Bauens widmen – auch den schwierigeren. Denn 

auch wenn Nachhaltigkeit beim Bau immer wichtiger und mehr 

berücksichtigt wird, bedeutet dies häufig im Vorfeld einen recht 

hohen Planungsaufwand. Doch je mehr sich diese verhältnismäßig 

junge Herangehensweise an das Bauen etabliert, desto einfacher 

werden Verfahren und Lösungsansätze und auch deren 

Integration in die Bauplanung. 

Die beim nachhaltigen Bau häufig höheren Investitionskosten 

amortisieren sich im zeitlichen Verlauf durch die niedrigen Betriebskosten. 

Auf diese Weise entsteht langfristig kein Nach-, 

sondern bei der richtigen Herangehensweise sogar ein Vorteil. 

Sollte mit einer Begrünung gearbeitet werden, darf natürlich 

auch die Instandhaltung und Pflege im Alltag nicht vergessen 

werden. Auch beim nachhaltigen Bauen kann es immer individuelle 

Verzögerungen und Probleme geben. Dies ist jedoch 

die Unbekannte, mit der sich jede bauende Person konfrontiert 

sieht. Sollten Sie persönlich einen Hausbau anstreben, sollten 

Sie solche Eventualitäten immer im Vorfeld zeitlich und finanziell 

einkalkulieren. 

Ole Scheerens „The Interlace“ in Singapur gestapelte Architektur mit viel viel Grün- und Wasserflächen auf den einzelnen Ebenen. 

NACHHALTIGES BAUEN LOKAL GELEBT 

Nachhaltiges Bauen ist die Zukunft der Bauindustrie. Momentan 

steckt das umweltfreundliche Bauen aber noch in den Kinderschuhen. 

Großprojekte in Städten wie Singapur oder Berlin 

haben zwar schon jetzt eine Vorbildfunktion für die nachhaltige 

Architektur der Zukunft, bis diese Bauweise aber Alltag wird, ist 

es noch ein Stück zu gehen. Doch mit der zunehmend umweltbewussteren 

Denkweise vieler Menschen nimmt die Wende hin zur 

Nachhaltigkeit im Bauwesen stetig an Fahrt auf. Damit die Städte 

ökologischer werden, sind nachhaltiges Bauen und Wohnen der 

erste Schritt in die richtige Richtung. Nachfolgend ein richtungsweisendes 

Beispiel. 

OLE SCHEEREN: DER KARLSRUHER, 

DER DIE WELT NEU BAUT 

Als Architekt hat sich der Karlsruher Ole Scheeren einen internationalen 

Ruf erarbeitet. Besonders aus dem asiatischen 

Raum kennt man seine oftmals preisgekrönten Bauten. Echte 

Hingucker: „The Interlace“ in Singapur. Ein Wohnprojekt mit 

Grün- und Wasserflächen, das wie eine Ansammlung umgekippter 

und wild gestapelter Kartons daherkommt. „Ein Gebäude, 

das für die Umwelt gut ist, kann nur wirklich gut sein, wenn es 

auch für die Menschen gut ist, die darin arbeiten oder wohnen.“ 

DER „HIMMELSSTÜRMER AUS KARLSRUHE“ 

Angefangen hat Ole Scheeren als Jugendlicher im Architekturbüro 

seines Vaters. Da entwarf er dann Möbel oder auch mal 

eine Hotellobby, die dann auch so realisiert wurden. Mittlerweile 

wird er in Schlagzeilen „Der Deutsche, der die Welt neu 

baut“, „Der Herr der Türme“ oder „Der Himmelsstürmer aus 

Karlsruhe“ genannt. 

„Ich glaube, mir war sehr klar – schon als Teenager –, dass ich 

in die Welt hinaus musste, um das zu finden, was mich interessiert 

hat. Das beschauliche, besonders der Heimat, hat mich nie 

besonders interessiert.“ 

Das Wuliangye Welt- und Weinkultur-Ausstellungszentrum, geplant 

vom Büro Ole Scheeren, ist inspiriert von der Form der bestehenden 

Schlucht. Die Architektur schafft einen zentralen Raum einer 

fließenden Innen-Außen-Erzählung rund um Natur und Weinkultur. 

Fazit: Projekte wie diese zeigen, dass nachhaltiges Bauen nicht 

nur ein Ansatz für Neubauten ist, sondern auch im Zuge von 

Modernisierungsmaßnahmen einen Unterschied machen können. 

In Bremen und anderen Städten nimmt die Anzahl nachhaltiger 

Bauprojekte stetig zu, was auf eine saubere, grüne 

Zukunft in Sachen Wohn- und Arbeitsraum hoffen lässt. 

Quellen: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), 

Ole Scheeren – ein Architekt von Weltruf; eigene Recherchen. 


20 

Fotos: kittikunfoto, Kate Simon – www.stock.adobe.com; Büro Ole Scheeren 

Fotos: Büro Ole Scheeren 

21

Architektur 



Wohnraum mit Treppe im 1. Obergeschoss mit Durchblick zur Küche 

Abendstimmungen: Ansicht Ost ... 

Küche und Esszimmer im 1. Obergeschoss 

mit Durchblick zum Wohnraum 

BAULÜCKE BIETET PLATZ 

FÜR EINFAMILIENHAUS 

Eingang Ansicht West Zwischenebene mit Wendeltreppe im 2. Obergeschoss Flurbereich und Kinderzimmer im 3. Obergeschoss 

Das Steingauquartier ist ein Stadtentwicklungsprojekt in 

Kirchheim unter Teck und liegt westlich der historischen 

Altstadt. Das Konzept des Quartiers basiert auf Urbanität, Vielfalt, 

Dichte, Lebensqualität, welches ein buntes Stadtbild ergibt, 

das sich aus verschiedenen Bausteinen zusammensetzt. 

Eine Baulücke mit sechs Meter Breite wurde zum neuen 

Zuhause für eine junge Familie. Das Stadthaus erstreckt 

sich als Maisonette-Wohnung über vier Ebenen. Das Eingangsgeschoss 

vermittelt zwischen Straßen- und Hofniveau. 

Dort befinden sich die Garderobe und ein Atelierraum. 

Hinter der Garderobenwand versteckt befindet sich die 

Treppe, die zum 1. Obergeschoss führt. Dort befindet sich 

das Herzstück des Hauses: der 2-geschossige Wohnraum 

mit Küche. 

Die Küche vermittelt als integriertes Möbelstück zwischen Essaum 

und Wohnraum, darüber schwebt ein Zwischengeschoss 

als Arbeitsebene und offenes Spielzimmer, von der aus man 

den hohen Wohnraum überblickt. Eine Wendeltreppe 

führt zum Flur und den privaten Zimmern im 2. Obergeschoss. 

Der Dachgarten gestaltet sich als grünes Outdoor-Zimmer mit 

Ausblicken über die Altstadt bis zur Schwäbischen Alb. 

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN 

Die gesamte Baukonstruktion von Wänden und Decken wurde 

aus Ortbeton hergestellt, das Tragwerk ist gleichzeitig 

raumbildend und zeigt sich ebenso an der Fassade. Der Beton 

ist innen an Decken und Wänden lasiert, ebenso die Einbauten 

und Trennwände aus Sperrholzplatten. Der Bodenbelag 

wechselt mit jedem Geschoss, verleiht diesem jeweils seinen 

eigenen Charakter. Ein roher Zementestrich kennzeichnet im 

Erdgeschoss den Eingangs- und die flexible Ateliernutzung. 

Feiner Terrazzo prägt das hohe Wohngeschoss. Ein Teppichboden 

dämpft den Rückzugsort auf der Zwischenebene. Im 

Schlafgeschoss fiel die Wahl auf hellgrünen Naturkautschuk. 

Die Abfolge der verschiedenen Treppenläufe erzeugt einen 

vertikalen „inneren Weg“ durch das Haus, der immer wieder 

Blickbeziehungen zwischen den unterschiedlichen Raumzonen 

eröffnet. Die Haptik der einzelnen Materialien und deren 

Zusammenspiel lässt eine besondere Wertigkeit erfahren und 

geben dem Haus seinen individuellen Charakter. 

Konsequent gedacht und ästhetisch geplant hat das Architekturbüro 

mehr* architekten, *brodbeck *rössler *van het 

hekke partnerschaft mbb hier trotz engem Raum eine gelungene 

Lösung für ein Einfamilienhaus realisiert. 

22 

Fotos: Sebastian Schels 

Fotos: Sebastian Schels 

23

Architektur 

STUTTGART-VAIHINGEN | WALDBURGSTRASSE 153 B 

3- & 4-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 64 m² - ca. 145 m² 



Wohnzimmer mit ungewöhnlicher Raumhöhe und Fenstergröße ... sowie das Badezimmer im 3. Obergeschoss mit raumhohen Fenstern. 

Nutzfläche 36 m 2 

Projektdaten Stadthaus: 

Wohnfläche 170 m 2 Baubeginn 14.5.2019 

Grundstücksgröße 75 m 2 

Gesamtfläche 230 m 2 

Im Steingauquartier in Kirchheim unter Teck werden bis 2023 

auf 3,5 Hektar etwa 350 Wohnungen gebaut, die sich durch 

bauliche und soziale Vielfalt auszeichnen. Kirchheim will hier 

beispielhaft eine sozial und städtebaulich ambitionierte Stadtentwicklung 

in einer Kleinstadt im urbanen Verdichtungsraum 

realisieren. 

Dafür hat die Stadt Grundstücke erworben und diese mit 

einem Konzeptverfahren an Baugemeinschaften und lokale 

gewerbliche Bauträger vergeben. Dieses Verfahren soll die 

Qualität und Gemeinwohlorientierung der Bauvorhaben 

gewährleisten. Es entstehen unterschiedliche Formen des 

Familienwohnens, temporäre Wohnformen und kooperative 

und integrative Wohnmodelle. Darüber hinaus wird mit 

Fertigstellung 01.04.2022 

Energiestandard KfW Effizienzhaus 55 

Jahresenergiebedarf 85 kWh/m 2 /Jahr 

neuen Bautechniken experimentiert und ein nachhaltiges 

Energie- und Mobilitätskonzept verfolgt. 

Damit die zahlreichen geplanten Einzelprojekte einen Mehrwert 

für das neue Quartier generieren, entwickelt Kirchheim 

zudem in einem kooperativen Verfahren ein Konzept für das 

künftige Quartiersmanagement. Auch die Baugemeinschaften 

und gewerblichen Bauträger sind Teil des Netzwerks. Kirchheim 

will ein ausgewogenes Verhältnis von professionellem 

städtisch finanziertem und ehrenamtlichem Engagement erreichen. 

Entstehen sollen freiwillige, aber gleichwohl robuste 

und langfristig wirksame Strukturen, die das soziale Miteinander 

im Quartier fördern. 

 


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3- & 4-Zimmer-Wohnungen 

Wfl. von ca. 87 m² - ca. 111 m² 

SINDELFINGEN 

LAURENTIUSSTRASSE 3 

2, 3, 4-Zi. & Penthousewohnungen 

Wfl. von ca. 44 m² - ca. 176 m² 

VIELE WEITERE 

BAUVORHABEN 

ONLINE 

Innenhof im Steingauquartier, Kirchheim unter Teck. 

2, 3, 4-Zi. & Penthousewohnungen 

Wfl. von ca. 50 m² - ca. 158 m² 

2, & 4-Zimmer-Wohnungen 

Wfl. von ca. 38 m² - ca. 99 m² 

24 

Fotos: Fotos: Sebastian Schels; Matthias Gütschow 

IM DÖRNACH 5 | 71088 HOLZGERLINGEN | TEL.: 07031 4918-500 | BAERBEL-BAHR.DE | BB-WOHNBAU-BOEBLINGEN.DE 25 

UNVERBINDLICHE ILLUSTRATIONEN

Planen & Bauen 



BAUEN MIT DURCHBLICK 

GLAS BIETET VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN FÜR DAS MODERNE WOHNEN. 

Glas ist ein prägendes Element moderner Architektur. 

Innen- und Außenbereich gehen so fließend ineinander über. 

Ohne Glas geht es nicht in der zeitgemäßen Architektur: 

Groß dimensionierte Scheiben und Schiebetüren lassen 

den Wohnbereich und den Garten fließend ineinander übergehen. 

Räume wirken heller und somit freundlicher. Zusätzlich 

bringen transparente Anbauten wie Wintergärten oder Foyers 

über mehrere Etagen Großzügigkeit in das Eigenheim. Für ein 

Gefühl der Leichtigkeit sorgen Glaselemente aber auch im Innenausbau, 

bei der Planung des Neubaus ebenso wie bei späteren 

Modernisierungen und Erweiterungen. 

GLAS SCHAFFT GROSSZÜGIGE RÄUME 

Große Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und ermöglichen 

einen Rundumblick in den Garten. Zudem stellen Mehrfachverglasungen 

sicher, dass heutige Anforderungen an die Energieeffizienz 

des Eigenheims erfüllt werden. Im Trend liegen zudem 

besonders breite Terrassentüren oder Faltanlagen, die sich für 

einen ungestörten Übergang ins Grüne komplett öffnen lassen. 

Im Inneren lässt sich dieser Architekturstil mit dem vielseitigen 

Werkstoff fortsetzen – von Treppen und Türen bis hin zu Duschkabinen 

oder auch Möbelstücken. Raumtrenner und Schiebetüren 

strukturieren den Innenraum und bieten gleichzeitig ein Gefühl 

der Offenheit. Wenn das Zuhause über eine Galerie verfügt, 

lässt sich dieser Eindruck zum Beispiel mit Glasgeländer und 

Eine gläserne Treppe ist ein Hingucker in jedem Haus. 

Verbundsicherheitsglas sorgt für Langlebigkeit und Robustheit. 

transparenten Brüstungen unterstreichen. Damit die Sicherheit 

im Alltag nicht zu kurz kommt, verfügen beispielsweise Geländer 

von Herstellern wie Uniglas über eine zuverlässige Absturzsicherung. 

Auch eine Treppe mit Stufen aus transparentem Verbundsicherheitsglas, 

die optisch im Raum zu schweben scheint, 

schafft einen besonderen Blickfang. 

HYGIENISCHE LÖSUNGEN FÜR DAS BAD 

Als langlebige und einfach zu reinigende Wandoberfläche ist 

Glas ebenfalls gefragt, ob im Arbeitsbereich der Küche oder 

im Badezimmer. Ganzglasduschen zum Beispiel verbinden 

barrierefreien Komfort aufgrund ihrer bodenebenen Ausführung 

mit einem hohen Maß an Hygiene. Die hochwertigen 

Konstruktionen werten das Wellnessbad optisch auf und sind 

dabei langlebig sowie einfach zu pflegen. Weitere Ideen für die 

eigene Planung und Gestaltungsbeispiele finden sich etwa unter 

www.uniglas.de sowie bei Fachbetrieben vor Ort. Noch ein 

Tipp für Raumtrenner, Glasschiebetüren oder Verkleidungen: 

Fachleute können den Werkstoff individuell nach Wunsch veredeln. 

Die Bandbreite reicht dabei von lackiertem Glas bis zu 

Sandstrahlungen, Dekoren, aufgedruckten Ornamenten oder 

auch Fotomotiven. 

 

djd 

Beim Innenausbau bietet Glas ebenso reizvolle Möglichkeiten, 

beispielsweise mit transparenten Schiebetüren. 

26 

Fotos: DJD/Uniglas 

Fotos: Foto: Jan Marc Specklin; DJD/Uniglas 

27




Aktivhaus„B 10“ von Prof. Werner 

Sobek: Das erste Modulhaus mit 

Energieplus-Standard entstand 2014 

am Killesberg und gilt als Vorbild 

im Modularbau. 

Mit „My Home“ baute die Wohnen auf Zeit MAX 

Wertheim GmbH 2020 das erste „Wohnen auf Zeit“- 

Quartier der Region in Modulbauweise. 

GÜNSTIG BAUEN 

MIT MODULHÄUSERN LÄSST SICH VIEL GELD SPAREN 

Anbieter von Modulhäusern betonen immer wieder, wie 

flexibel und planungssicher ihre Immobilienalternativen 

sind. Wer mit einem modularen Bau liebäugelt, sollte genau 

hinschauen – denn der Teufel steckt im Detail. 

Angesichts steigender Bauzinsen, knapper Flächen und langer 

Bauzeiten rücken Modulhäuser zunehmend in den Fokus, 

nicht nur von Bauherren, sondern auch von der Politik. Das 

„Bündnis bezahlbarer Wohnraum“ will unter anderem die 

Förderungen für modularen Neubau ausweiten und die Genehmigungsprozesse 

beschleunigen. Grund genug also, die 

Kastenbauten genauer unter die Lupe zu nehmen. 

Modulare Bauten werden nach einem Baukastenprinzip aus 

verschiedenen Einheiten zusammengesetzt, die seriell vorgefertigt 

und hintereinander, seitlich oder übereinander montiert 

werden. So lässt sich nicht nur ein Neubau vergleichsweise 

kostengünstig realisieren, sondern auch ein Anbau an 

ein bestehendes Haus – etwa als Gäste- oder Kinderzimmer, 

das auf die oberste Etage draufgesetzt wird, als Anbau auf der 

Terrasse, um den Wohnraum zu vergrößern, oder als Bürocontainer 

im Garten. 

Häufig werden Container- und Modulhäuser als synonyme 

Begriffe verwendet. Doch streng genommen liegen ihnen 

zwei verschiedene Prinzipien zu Grunde: Modulare Gebäude 

sind eine dauerhafte Lösung, während ein Containerbau 

als Übergangslösung geplant wird. Modulhausanbieter werben 

mit zahlreichen Vorteilen, die angesichts hoher Baukosten 

und langer Bauzeiten lukrativ klingen: Das Sparschwein 

ist sicherlich die schlechteste Wahl, um sein gespartes Geld 

zu vermehren. 

Laut dem Hauspreisindex EPX kosteten Neubauhäuser mit einer 

mittleren Wohnfläche von 132 Quadratmetern im August 

2023 rund 544.000 Euro – ein Quadratmeterpreis von rund 

4.120 Euro. Ein schlüsselfertiges Einzelmodul-Haus beginnt 

meist ab 3.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der 

Ausstattung. Die Bausparkasse Schwäbisch Hall rät allerdings, 

beim Kauf eines Modulhauses mit einem mittleren vierstelligen 

Betrag zu kalkulieren. Darüber hinaus können weitere 

Kosten anfallen, etwa für das Fundament, das Grundstück 

oder mögliche Nebengebäude wie Carport oder Garage. 

SIE SIND SCHNELL VERFÜGBAR 

Modulhäuser ähneln Fertighäusern, allerdings werden hier 

nicht nur Wand- und Deckenteile vorproduziert, sondern 

komplette Architektureinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten 

werden seriell vorgefertigt, sogar Versorgungsleitungen 

für Strom und Wasser sind oftmals schon gelegt. Auf dem 

Baugrundstück müssen die Einzelteile dann nur noch zusammengefügt 

und die Leitungen angeschlossen werden. Das ist 

innerhalb weniger Stunden bis Tage erledigt. Von der Bestellung 

bis zur Montage vergehen meist nur einige Wochen. 

SIE SIND FLEXIBEL NUTZBAR 

Wer seine Wohnfläche erweitern will, etwa weil die Familie 

wächst oder die Schwiegermutter einzieht, kann das mit einem 

zusätzlichen Modul als Anbau tun – auch auf einem normalen 

Flachdach, sofern die Statik das zulässt. Gleiches gilt bei der 

Flächenverkleinerung. Einzelne Module können wieder zurückgebaut 

werden. Wer umzieht, kann sein Modulhaus theoretisch 

mitnehmen. Die einzelnen Module sind so gefertigt, 

dass sie per Tieflader transportiert und umgesiedelt werden 

können. In der Praxis ist das aber nur dann möglich, wenn man 

am neuen Ort auch eine Baugenehmigung hat. Die braucht 

es nämlich, egal ob man ein Massivhaus oder ein modulares 

Gebäude bauen will. Und: Je nachdem, wie viele Module 

über welche Strecke transportiert werden, kann der Transport 

schnell mit einer größeren Summe zu Buche schlagen. 

SIE SIND NACHHALTIG 

Modulhäuser werden meist in Holzrahmenbauweise gefertigt. 

Holz ist als nachwachsendes Baumaterial nicht nur nachhaltig, 

sondern auch recyclingfähig. Wie nachhaltig Holz als ökologischer 

Baustoff wirklich ist, hängt unter anderem davon ab, 

wo und wie das Holz angebaut wird. 

GÜNSTIG, VERÄNDERBAR UND 

SOGAR TRANSPORTABEL – DAS MODULHAUS 

Ein Modulhaus oder modulares Haus erinnert ein wenig an 

die Container, die beispielsweise vor Behörden aufgestellt 

werden, wenn das Gebäude eine Sanierung benötigt, die 

Sachbearbeiter aber weiterhin ihrer Arbeit nachgehen müssen. 

Diese Container sind nur eine temporäre Lösung, die in 

der Regel möglichst günstig sein soll. Verwendet man hochwertige 

Materialien, lassen sich aus Modulen jedoch durchaus 

schöne Einfamilienhäuser bauen. Sie haben gegenüber anderen 

Bauweisen einen entscheidenden Vorteil, denn ein modulares 

Haus lässt sich relativ leicht vergrößern oder verkleinern. 

Wünscht sich zum Beispiel eines Ihrer Kinder eine eigene 

Wohnung, können Sie Ihr Eigenheim durch ein Modul erweitern 

und auf diese Weise den nötigen Platz schaffen. Ebenso 

einfach ist eine Verkleinerung, durch die Sie nicht mehr 

genutzte Räume wie die Kinderzimmer beseitigen und den 

Garten vergrößern. Ein Modulhaus passt sich daher leichter 

als jedes andere Haus an neue Lebensumstände an und eignet 

sich auch bestens für die Patchwork-Familie. Seine Nachteile 

sollen in diesem Ratgeber aber ebenfalls nicht unerwähnt 

bleiben. Ihnen widmen wir uns weiter unten. 

DIE TYPISCHEN MERKMALE VON MODULHÄUSERN 

Bei der Planung eines Eigenheims in der Modulbauweise 

suchen Sie sich aus einer ganzen Reihe von Modulen die gewünschten 

aus. Jedes Modul besteht aus einem Fußboden, 

einer Decke sowie den Wänden und kann bereits im Werk 

mit Fenstern, Türen, einem Bodenbelag und Versorgungsleitungen 

wie Stromkabeln ausgestattet werden. Solche komplett 

vorgefertigten Module müssen auf dem Grundstück im Prinzip 

nur noch neben- oder übereinander gestellt und miteinander 

verbunden werden. Damit dies schnell und einfach gelingt, 

statten die Hersteller ihre Module mit Schnittstellen aus. 

Dort sorgt die entsprechende Technik für eine feste Verbindung 

der Versorgungsschächte. Das Modulhaus unterscheidet 

sich vom Fertighaus also vor allem durch seinen noch höheren 

Grad der Vorfertigung, denn bei einem Fertighaus werden 

Wände und Decken erst auf der Baustelle verbunden. 

Für das Grundgerüst verwenden die meisten Hersteller 

Holz. Hierbei kann es sich um Massivholz oder um Platten 

aus Holzwerkstoffen handeln. Andere Werkstoffe wie Stahl 

oder Beton werden für den Bau von Modulen jedoch ebenfalls 

genutzt. Damit sich ein Modulhaus bei Bedarf vergrößern 

lässt, sind die Wände oft bereits mit Durchbruchmöglichkeiten 

versehen. 

Die Grundfläche eines Moduls liegt meistens zwischen 20 und 

50 Quadratmetern, kann aber auch größer sein. Modulhäuser 

für Singles und Paare bestehen daher häufig aus einem einzigen 

Modul. Ein einzelnes Modul, das Sie separat auf dem 

28 

Foto: Containerwerk 

Foto: Foto: AH Aktiv-Haus GmbH / Werner Sobek 

29




Durch die quaderförmigen Elemente wirken Modulhäuser 

modern: modulares „aktivhaus“-Quartier in Böblingen. 

Nicht alle Fertighäuser sind Modulhäuser. Das GreenLivingSpace-Haus 

von SchwörerHaus besteht aus einem Modul und ist erweiterbar. 

Grundstück aufstellen, kann zudem als Home-Office oder 

Gästehaus dienen. Es eignet sich auch für die Unterbringung 

von Dauergästen wie einem Au-pair oder einer Pflegekraft. 

Ein Anbau an eine Immobilie in einer anderen Bauweise ist 

dagegen schwierig. 

Eine Bodenplatte ist für die Aufstellung eines Modulhauses in 

der Regel nicht erforderlich. Streifen- oder Punktfundamente 

reichen aus. Im Hinblick auf das Genehmigungsverfahren 

gelten für Modulhäuser allerdings dieselben Regeln wie für 

andere Wohnhäuser. Sie müssen daher ebenfalls eine Baugenehmigung 

beantragen und sich an alle Vorgaben wie zum 

Beispiel die eines Bebauungsplans halten. Eine Ausnahme bilden 

lediglich kleine Modulhäuser im Garten, die nicht dauerhaft 

bewohnt werden und in die Kategorie Gartenhaus fallen. 

Containerhäuser und Modulhäuser sind sich sehr ähnlich. 

Das Modulhaus ist jedoch auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt 

und besteht aus langlebigeren Materialien. 

WEITERE VORTEILE DER MODULBAUWEISE 

Vorgefertigte Module verkürzen die Bauzeit immens, denn 

solch ein Haus steht – abhängig von der Größe – innerhalb 

eines oder weniger Tage. Die Witterung spielt anders als beim 

Bau eines Massivhauses kaum eine Rolle, denn nur extreme 

Ereignisse wie ein heftiger Sturm können die Montage verzögern. 

Frost, der bei der Massivbauweise häufig zu Verzögerungen 

führt, ist ebenfalls kein Problem. Die Aufstellung eines 

modularen Hauses kann daher selbst in den Wintermonaten 

stattfinden. 

Auch im Hinblick auf die Kosten kann ein Modulhaus punkten, 

denn es ist meist günstiger als ein Massivhaus oder ein 

Fertighaus. Zudem entstehen nur selten zusätzliche Kosten. 

Der vom Hersteller genannte Festpreis ist daher in der Regel 

der endgültige Preis. Möchten Sie die Kosten reduzieren, können 

Sie ein Ausbauhaus bestellen und den Innenausbau selbst 

übernehmen. Wie die Fertighäuser bekommen Sie Modulhäuser 

in zahlreichen Ausbaustufen bis hin zum schlüsselfertigen 

Haus, das Sie direkt beziehen. 

Bei einem Umzug können Sie Ihr Haus wieder in Module zerlegen 

und auf dem neuen Grundstück aufbauen lassen. Gehören 

Sie zu den Menschen, die häufig umziehen, erleichtern 

Sie sich den Wohnortwechsel, wenn Sie die Grundstücke nicht 

kaufen, sondern pachten. 

Module, die Sie zu einem späteren Zeitpunkt nicht mehr 

benötigen, lassen sich unter Umständen sogar verkaufen. 

Kommt es zu einer Scheidung, können Sie das Haus aber auch 

in zwei Hälften teilen und die Ihnen zustehenden Module 

mitnehmen. So bekommt jeder der Ehepartner einen Grundstock, 

aus dem durch den Zukauf weiterer Module wieder ein 

Haus entsteht. 

DIE NACHTEILE VON MODULHÄUSERN 

Die meisten Modulhäuser besitzen Flachdächer. Durch ihre 

Quaderform und das flache Dach sind sie daher schlicht und 

möglicherweise optisch weniger ansprechend als andere Häuser. 

Grundsätzlich lässt sich ein modulares Haus aber auch 

mit einem anderen Dach ausstatten. Selbst ein klassisches 

Satteldach ist realisierbar. Der Aufpreis schmälert allerdings 

den Kostenvorteil gegenüber anderen Bauweisen. Das Modulhaus 

bietet sich daher vor allem für Menschen an, die einen 

schlichten Baustil bevorzugen. 

Möchten Sie zu einem späteren Zeitpunkt Veränderungen 

vornehmen, müssen Sie wieder eine Baugenehmigung beantragen. 

Die Flexibilität, die technisch durchaus gegeben ist, 

wird durch die Behörden daher eingeschränkt. Modulhäuser 

sind oft hellhörig, denn ihre Trittschalldämmung ist weniger 

gut als bei anderen Bauweisen. 

Die Module werden mit einem Tieflader zur Baustelle geliefert. 

Hierbei kommt es nicht selten vor, dass auf der Fahrtstrecke 

Tunnel oder Brücken liegen. In diesem Fall dürfen die 

Module maximal sechs Meter breit, vier Meter hoch und 20 

Meter lang sein. Die Kosten für den Transport der Module 

sind umso höher, je weiter Ihr Grundstück vom Werk des 

Herstellers entfernt ist. Auch eine Begleitung durch die Polizei 

kann unter Umständen erforderlich sein. 

Die Aufstellung der Module mithilfe eines Krans kann sich 

schwierig gestalten oder gänzlich unmöglich sein. Wenn Sie 

ein Modulhaus kaufen möchten, sollten Sie daher schon bei 

der Suche nach einem Grundstück auf die Zugänglichkeit 

achten. Auch Vorgaben aus Bebauungsplänen schränken die 

Auswahl ein. 

DIE ENTSCHEIDENDEN UNTERSCHIEDE 

Modulhäuser sind kleine Fertighäuser, die sich aus kompletten 

Wohnelementen zusammensetzen und bei Bedarf erweitern 

lassen. Interessant sind solche Minihäuser für Singles, 

kleine Familien und Senioren. Wir zeigen konkrete Angebote, 

nennen Preise sowie Vor- und Nachteile. 

m Vergleich zum herkömmlichen Fertighausbau werden Modulhäuser 

nicht nur in Wand- und Deckenteilen vorproduziert, 

sondern als komplette Architektureinheiten in einer Größe 

von etwa 20 bis 50 Quadratmetern angeboten. So entstehen im 

Quaderformat fertige Wohnbereiche – von der offenen Küche 

mit Wohn-/Essbereich bis hin zum Wintergarten. Sämtliche 

Versorgungsleitungen wie Strom und Wasser sind gelegt und 

müssen beim Aufbau nur noch angeschlossen werden. 

Der Aufbau vor Ort erfolgt in wenigen Stunden. Ein Schwerlastkran 

platziert die Modulhaus-Elemente auf dem vorbereiteten 

Punkt- oder Streifenfundament. Sind die letzten 

Abschlussarbeiten getätigt, steht das neue Eigenheim zum 

Einzug bereit. 

SIND MODULHÄUSER GENEHMIGUNGSPFLICHTIG? 

In Deutschland ist für Bauherren eine offizielle Baugenehmigung 

erforderlich, um die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. 

Dies gilt auch für Modulhäuser, sofern sie fest verbaut 

und dauerhaft bewohnt sind. Bei einer Nutzung beispielsweise 

als Gartenhaus oder Ferienimmobilie kann – je nach Bundesland 

und Aufstellort – eine andere Regelung gelten. 

Zudem: Ein Modulhaus entspricht nicht immer den Vorgaben 

von örtlichen Bebauungsplänen. Daher sollten Sie im Vorfeld 

prüfen, ob das von Ihnen ins Auge gefasste Grundstück für 

diesen Haustyp (rechtlich) geeignet ist. Am Anfang der Planung 

sollten Sie sich auf jeden Fall beim örtlichen Bauamt 

erkundigen, ob die geplante Aufstellung eines Modulhauses 

zulässig ist. 

Die allgemein gestiegenen Baupreise machen sich aber auch 

bei den Modulhäusern bemerkbar. Als Untergrenze gilt beim- 

30 

Foto: AH Aktiv-Haus GmbH 

Foto: SchwörerHaus 

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Modulhäuser werden komplett als Architektureinheiten 

vorproduziert: „Wohnen auf Zeit“- Quartier in Wertheim. 

Modulhaus ein Quadratmeterpreis von 2.500 Euro. Realistische 

Festpreise für ein schlüsselfertiges Einzelmodul-Haus 

beginnen aber meist ab 3.000 Euro pro Quadratmeter. Die 

Hersteller selbst tun sich häufig etwas schwer mit Preisangaben, 

hängen diese doch oft von diversen Ausstattungsdetails 

ab. So lässt sich ein Modulhaus als einfaches Gästehaus, aber 

auch als vollwertiges, energetisch hochwertiges Wohnhaus 

nutzen. 

Unter Umständen kommen noch Kosten für den Transport 

vom Werk zur Baustelle hinzu. Kalkulieren Sie beim Kauf eines 

Modulhauses mit einem mittleren, vierstelligen Betrag. 

Darüber hinaus sind gegebenenfalls weitere Modulhaus-Kosten 

einzuplanen für das Fundament, mögliche Nebengebäude 

wie Garage oder Carport und das Grundstück. 

VORTEILE VON MODULHÄUSERN 

Wenn Sie sich für ein Modulhaus entscheiden, profitieren Sie 

als Bauherr von zahlreichen Vorteilen: 

Die Bauzeit ist geringer als bei einem Massivhaus. Von der 

Bestellung bis zur Lieferung vergehen meist nur einige Wochen. 

Der Aufbau vor Ort erfolgt in der Regel innerhalb eines 

Tages. Durch die Komplettproduktion im Werk entfällt auch 

die durchaus zeitintensive Abstimmung zwischen den einzelnen 

Gewerken. 

Aufgrund der geringen Fläche benötigt ein Modulhaus nur 

ein kleines Grundstück oder eine entsprechende Baulücke, 

das bedeutet Kostenersparnis und zugleich weniger Flächenverbrauch. 

Die Fertigungskosten sind geringer, das Eigenheim ist somit 

schneller abbezahlt. Außerdem ist ein Modulhaus günstig im 

Unterhalt. Da es sich um Niedrigenergiehäuser mit moderner 

Dämmung handelt, bleiben die Betriebskosten überschaubar. 

Bei der Produktion kommt meist die Holzrahmenbauweise 

zum Einsatz. Das Baumaterial Holz und andere verwendete 

ökologische Baustoffe machen diesen Haustyp nachhaltig. 

Auch bei Modulhäusern ist Individualität kein Fremdwort: 

Viele Hersteller bieten unterschiedliche Modelle und zahlreiche 

Kombinationen einzelner Module an. Auch Teilaspekte 

wie Fassade oder Inneneinrichtung sind wählbar. 

Volle Flexibilität in jeder Lebenslage: Wände lassen sich 

schnell entfernen, auf das Dach passt eine weitere Wohneinheit. 

Und bei einem Umzug kann das komplette Equipment 

mitgenommen werden. 

NACHTEILE VON MODULHÄUSERN 

Die Entscheidung für ein Modulhaus kann aber auch Nachteile 

mit sich bringen: 

Modulhäuser haben erfahrungsgemäß einen niedrigeren 

Wiederverkaufswert beziehungsweise einen größeren Wertverlust 

als Massivhäuser. 

Ohne Keller und Dachboden bietet Ihnen ein Modulhaus 

wenig Abstellmöglichkeiten und Stauraum. 

Planen Sie zwei Module übereinander zu stellen, müssen Sie 

bei der Trittschalldämmung Abstriche machen – sie ist nicht 

so gut wie bei einer Immobilie in Massivbauweise. 

Wer optisch nicht nur einen „Kasten“ als Haus haben möchte, 

muss beispielsweise für Sattel- oder Pultdach mit einem 

Aufpreis rechnen. Weitere Modulhaus-Kosten entstehen auch 

für den Transport vom Werk bis zu Ihrem Bauplatz. 

Der örtliche Bebauungsplan sieht nicht immer auch die 

Aufstellung von Modulhäusern vor. 

FÜR WEN IST EIN MODULHAUS GEEIGNET? 

Ob diese Art von Immobilie zu Ihnen passt, ist abhängig von 

Ihren Wohnbedürfnissen und Zukunftsplänen. Insbesondere 

junge Leute, die sich noch nicht für einen langen Zeitraum 

auf einen Standort festlegen möchten, profitieren von einem 

preiswerten Minihaus. Auf der anderen Seite lohnt sich ein 

Modulhaus auch für Menschen mittleren oder höheren Alters, 

die sich verkleinern und ihren Wohnraum komprimieren 

möchten. In folgende Szenarien scheint ein Modulhaus 

die ideale Wohnlösung zu sein: 

Szenario 1: Singles oder Paare, die mit Anfang 30 mitten im 

Leben stehen, wollen sich ein Häuschen im Grünen kaufen. 

Neben der entscheidenden Budgetfrage ist zu klären, wie viel 

Platz man jetzt und zukünftig benötigt. Ein Modulhaus bietet 

hier eine flexible Lösung. Ist ein Baugrundstück gefunden, 

kann der Single beziehungsweise das Paar erst einmal einziehen 

und die Wohnfläche dann erweitern, wenn ein Partner 

dazukommt oder es Nachwuchs gibt. Und wenn die Kinder 

später erwachsen und ausgezogen sind, kann das Minihaus 

wieder schrumpfen. 

Szenario 2: Ein Ehepaar steht vor Veränderungen: Die Kinder 

sind aus dem Eigenheim ausgezogen; für zwei Personen 

ist es nun viel zu groß. Konsequenz: Eigenheim verkaufen und 

dafür in ein neues Modul-Singlehaus ziehen. Die Mini-Wohnhäuser 

lassen sich zudem problemlos als barrierefreier Wohnsitz 

für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen 

konzipieren. 

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Und das seit 20 Jahren in Stuttgart 

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Szenario 3: Zwei befreundete Pärchen, jeweils Ende 30, wohnen 

noch zur Miete, haben allerdings seit einigen Jahren einen 

Bausparvertrag und möchten sich endlich ein Eigenheim 

kaufen. Sie suchen nach einer Doppelhaushälfte am Stadtrand 

– zu teuer. Besser neu bauen? Nein, es soll eine Bestandsimmobilie 

sein. Oder doch ein Fertighaus? Sie informieren sich 

über Modulhäuser. Finden ein geeignetes Grundstück, stellen 

sich ihre „Wohnwürfel“ zusammen und erfüllen sich so ihren 

gemeinsamen Wohntraum. 

Fazit: Wer sich für ein Modulhaus entscheidet, sollte bei der 

Planung ausreichend Stauraum mitdenken, denn Keller oder 

Dachboden gibt es nicht. Hat das Gebäude mehrere Etagen, 

hört man womöglich Gehgeräusche von oben, denn Modulbauten 

haben eine geringere Trittschalldämmung als Häuser 

in Massivbauweise. Und auch von außen sind sie speziell: Sie 

sehen meist aus wie ein Kasten, oder zumindest wie mehrere 

Würfel, die zu einem Gebäude zusammengesetzt wurden. 

Einige Hersteller haben Sattel- oder Pultdächer im Angebot, 

doch das kostet extra. Hinzu kommt, dass Modulhäuser mitunter 

nicht in die Vorgaben der örtlichen Bebauungspläne 

passen. Das örtliche Bauamt kann Auskunft geben, ob ein 

Modulhaus in der Gegend überhaupt zulässig ist. 


32 

Foto: Containerwerk 

33

Finanzierung 


smart 


IMMOBILIEN. 

BAUZINSEN: LOHNT 

SICH DER EINSTIEG 

JETZT? 

FINANZ-UMFRAGE 

„Die Signale für das kommende Jahr 

stehen für Immobilienkäufer wieder 

deutlich mehr auf Grün.“ 

Nach einer längeren Niedrigzinsphase kletterten ab 

dem Jahr 2022 die Bauzinsen wieder in die Höhe: im 

Schnitt um 2,5 Prozentpunkte. Jetzt vermelden Immobilienfinanzierer 

wie die Frankfurter FMH-Finanzberatung 

einen Rückgang der Bauzinsen um 0,36 Prozentpunkte seit 

Dezember 2023 – verglichen mit Ende Oktober 2023 sogar 

um 0,8 Prozentpunkte. Aktuellen Auswertungen zufolge 

kamen die durchschnittlichen Bauzinsen für eine Finanzierung 

über zehn Jahre auf Werte zwischen rund 3,2 und 

3,6 Prozent (zuvor waren es 4,1 bis 4,5 Prozent effektiv). Im 

April 2024 lag der durchschnittliche Zinssatz bei einer 

Sollzinsbindung von 10 Jahren bei 3,55 Prozent, bei einer 

15-jährigen Bindung bei 3,64 Prozent. Eine kleine Wende 

also. Lohnt sich der Einstieg jetzt? 

Seit Anfang November 2023 sind die Bauzinsen je nach 

Laufzeit um etwa 0,7 % gesunken: von 4,2 % auf aktuell 

3,5 % für 10-jährige Darlehen. Laut dem Baufinanzierer 

Interhyp sei das für Kaufinteressierte eine gute Nachricht, 

denn Baugeld ist dadurch wieder deutlich günstiger geworden. 

Besonders stark falle der Zinseinsparungseffekt 

in den Metropolen aus, da hier die Kaufpreise und 

damit auch die durchschnittlichen Darlehenssummen am 

höchsten seien. Häuser bieten dementsprechend ein 

größeres Sparpotenzial als Wohnungen. 

Steckt man die gesparten Zinsen direkt in die Tilgung des 

Baufinanzierungskredits und trifft man die Annahme, dass 

der Refinanzierungszinssatz dem aktuellen Zinssatz von 

heute entspricht, ergeben sich für die gesamte Kreditlaufzeit 

spannende Zahlen: Wer jetzt zum Beispiel eine Wohnung 

in Berlin kauft, spart über die gesamte Kreditlaufzeit 

durchschnittlich 54.243 Euro an Zinsen im Vergleich zum 

vergangenen November. In München sind es sogar 67.759 

Euro, in Leipzig 43.216 Euro. 

Für die Interhyp ist es insgesamt gerade ein guter Zeitpunkt, 

sich mit einem Immobilienerwerb zu beschäftigen. 

Denn die Preise haben laut dem Interhyp-Immobilienpreisindex 

trotz der gefallenen Zinsen noch nicht wieder 

flächendeckend angezogen. Wie lange das so bleibt, lässt 

sich nicht exakt vorhersagen. 

So sagt über das „neue Normal“ Mirjam Mohr, Vertriebsvorständin 

bei der Interhyp Gruppe: 

„Aktuell sehen wir, dass sich der Immobilienmarkt mehr 

und mehr in einem „neuen Normal“ stabilisiert. Das Zinsniveau 

pendelt sich auf einem gleichbleibenden Niveau 

ein, was bessere Leistbarkeit und Planbarkeit für Kaufinteressierte 

mit sich bringt. Es ist ein neues, gesünderes 

Gleichgewicht entstanden mit mehr Immobilienangebot 

als in den letzten Jahren und besserer Preisverhandlungsmacht. 

Bei den Immobilienpreisen befinden wir uns immer 

noch auf einem niedrigeren Niveau als vor der Zinswende. 

Allerdings sehen wir in unserem Immobilienpreis-Index, 

dass die Preise seit Jahresbeginn wegen der 

gestiegenen Nachfrage wieder leicht nach oben gehen. 

Dieses positive Gesamtbild auf dem Immobilienmarkt ist 

ein sehr guter Anreiz für Kaufinteressierte, jetzt den Traum 

von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.“ 

Wie geht es mit den Zinsen weiter? 

Dazu Carsten Brzeski, Chefvolkswirt für Deutschland 

und Österreich der ING: „Mittlerweile haben die Finanzmärkte 

ihre aggressiven Zinssenkungserwartungen aufgegeben, 

wodurch die Kapitalmarktzinsen gestiegen sind. 

Wenn die EZB ab dem Sommer den Leitzins langsam 

senkt, sollten die Kapitalmarktzinsen nicht mehr reagieren. 

Nur falls es im nächsten Jahr einen Umschwenk der 

EZB hin zu mehr geldpolitischer Unterstützung für die 

Konjunktur gibt, könnten auch die Kapitalmarktzinsen 

weiter nachgeben. 

smartliving Magazin hat zu diesem Thema drei Experten 

aus der Immobilenbranche Stuttgart befragt." 

djd 

Aufgrund der stabileren Zinssituation, einer gestiegenen Anzahl an 

Immobilienangeboten und geringeren Preisen im Vergleich zur 

Niedrigzinsphase, verspricht 2024 ein sehr attraktives Jahr für Immobilienkäufe 

zu werden. Für potenzielle Käufer bedeutet dies nicht 

nur eine Rückkehr zu besseren Finanzierungsbedingungen, sondern 

auch die Möglichkeit, von einem vielfältigeren Immobilienangebot und positiven Wertentwicklungen 

zu profitieren. Der Einstieg lohnt sich und es gilt, diese Chance zu nutzen, um die Weichen 

für eine erfolgreiche Immobilieninvestition zu stellen. 

Julian Tolias 

Geschäftsführer TOLIAS Immobilien 

Stuttgart 

„Wir steuern auf eine Knappheit 

bei den Neubau-Immobilien zu. 

Wer strategisch denkt, erwirbt jetzt, 

bevor die Preise weiter anziehen.“ 

Statt der angestrebten 400.000 neuen Wohnungen wurden laut 

destatis im Jahr 2023 in Deutschland lediglich etwa 260.000 Wohnungen 

zum Bau genehmigt. In Baden-Württemberg ging laut statistischem 

Landesamt die Zahl der Baugenehmigungen von rund 

42.000 im Jahr 2022 auf rund 29.000 im Jahr 2023 um über 30 % 

zurück. Und die derzeitigen Frühindikatoren zeigen an, dass in 

den kommenden Jahren mit weiteren Rückgängen zu rechnen ist. 

Das sind deutlich zu wenige Einheiten, denn die Nachfrage ist da. 

Auch in Stuttgart wird, besonders in sehr guten und exponierten Lagen, das Angebot an Neubau-Immobilien 

rar. Steigt die Nachfrage, steigen die Preise. Wer aufgrund der Wertstabilität 

auf schönste Lagen abseits der Massen setzt, sollte sich jetzt auf dem Markt nach der passenden 

Neubau-Immobilie umsehen und zugreifen, wenn sich die Gelegenheit bietet. 

Christine Schaber 

Geschäftsführerin Wohnbau-Studio 


34 

Fotos: Tolias Immobilien; Wohnbau-Studio; Adobe Stock – m.mphoto 

35

Finanzierung 


smart 


IMMOBILIEN. 

FINANZ-UMFRAGE 

Steffen Sammet 

Bereichsleiter Baufinanzierung 

Volksbank Stuttgart 

„Das neue Gleichgewicht ist erreicht.“ 

Wir spüren eine deutliche Belebung des Immobilienmarktes. Während 

das Angebot an Wohnungen und Häusern weiterhin groß ist, kommen 

deutlich mehr Kundinnen und Kunden zu unserer Finanzierungsberatung. 

Daher glauben wir, dass jetzt ein guter Moment für einen Einstieg 

ist, da Angebot und Nachfrage sich die Waage halten. 

„Aus Sicht des Marktes werden sinkende 

Zinsen den Immobilienmarkt 

definitiv stimulieren.“ 

Niedrigere Finanzierungskosten erhöhen die Kaufkraft der Käufer 

und werden die Nachfrage nach Immobilien noch mehr anregen. 

Dies wird zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen, da mehr 

Menschen in den Markt eintreten und Wettbewerb um verfügbare 

Objekte entsteht. Gleichzeitig werden sinkende Zinsen auch Investoren dazu veranlassen, vermehrt 

in Immobilien zu investieren, da alternative Anlagemöglichkeiten weniger attraktiv sind. 

Deshalb meine klare Aussage: Käufer, die jetzt was suchen und etwas finden, sollten sofort zugreifen, 

bevor die Preise wieder spürbar anziehen werden. 

Jochen Sommerer 

Dipl. Immobilienwirt 

Geschäftsführer und Inhaber 

IMMOBILIEN KANZLEI SOMMERER 

Kirchheim/Teck 

„Eine Baufinanzierung ist eine 

langfristige Entscheidung für den 

Käufer, die gut durchdacht und 

geplant sein muss.“ 

Doch auch bei der differenzierten Betrachtung spielen 

zwei Aspekte immer eine besonders wichtige Rolle: die 

Entwicklung der Finanzierungskonditionen und die Entwicklung 

der Immobilienpreise. Bei den Bauzinsen gehen 

wir aktuell davon aus, dass der Spielraum nach oben und unten überschaubar ist. Insofern ein 

klares „Ja“ für einen Einstieg zum aktuellen Zeitpunkt. Die Immobilienpreise sind in den letzten 

beiden Jahren – je nach Lage und Bausubstanz – teilweise deutlich gefallen. In diesem Jahr 

sehen wir eher eine Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtstrend in gefragten Lagen. Insofern 

auch bei diesem Aspekt ein klares „Ja“, wenn man die passende Immobilie gefunden hat. 

Axel Kamilli 

Marktbereichsleiter Süd, 

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG 

„Der Markt bietet 

derzeit in allen Segmenten 

gute Kaufchancen.“ 

Die Preise sind überwiegend korrigiert und das Angebot 

ist deutlich größer als noch vor zwei bis drei Jahren. Die 

nächste Zinssenkung könnte schnell zu einer verstärkten 

Kaufaktivität und damit zu einer erneuten Verknappung 

des Angebots führen. Wer die Möglichkeit hat zu kaufen, sollte daher nicht zuwarten, sondern 

das aktuelle Marktumfeld zum Einstieg nutzen. 

Ralph Schenkel 

Geschäftsstelleninhaber 

VON POLL IMMOBILIEN, Shop Stuttgart 

www.von-poll.com 

36 Foto: Volksbank Stuttgart; Sparda-Bank Baden-Württemberg; Adobe Stock – m.mphoto 

Fotos: Immobilien Kanzlei Sommerer; Von Poll Immobilien, Shop Stuttgart; Adobe Stock – m.mphoto 

37

Finanzierung 



€ € 

Schenkung 1: 

400.000 € 

Elternteil 

Schenkung 2: 

400.000 € 

€ 

€ 

Schenkung 1: 400.000 € 

Schenkung 2: 400.000 € 

€ 

Schenkung 3: 200.000 € 

Elternteil 

Kind 

Kind 

Ehepartner 

und Elternteil 

€ 

Schenkung 3: 200.000 € 

Variante 1: die Kettenschenkung 

Variante 2: mit Freibetrag 

MIT KETTENSCHENKUNGEN 

LEGAL SCHENKUNGSSTEUER UMGEHEN 

DIESE MÖGLICHKEITEN HABEN SIE 

Wie berechnet das Finanzamt den Wert einer Immobilie bei 

Schenkung? Bei einer Erbschaft oder Schenkung ermittelt 

das Finanzamt auf gesetzlicher Grundlage nach einem festgelegten, 

„typisierenden Massenverfahren“ den Grundbesitzwert 

(„gemeinen Wert“) einer Immobilie. Welche Schenkungen müssen 

gemeldet werden? Die Anzeigepflicht besteht nur für Schenkungen 

unter Lebenden (also nicht für Schenkungen auf den 

Todesfall) und nur für bestimmte Vermögenswerte, wie z. B. Bargeld. 

Keine Anzeigepflicht nach dem Schenkungsmeldegesetz 

besteht für Erbschaften oder Schenkungen von Grundstücken. 

Wie kann ein Anwalt für Erbrecht beim Umgehen von Schenkungssteuer 

helfen? Will man Möglichkeiten ausloten, wie man 

die Schenkungssteuer umgehen kann, ist ein erfahrener Anwalt 

für Erbrecht ein guter Berater. Dabei kann er darüber aufklären, 

welche Freibeträge für welche Verwandtschaftsverhältnisse möglich 

sind, welche darüber hinausgehenden Steuersätze gültig sind 

und wie oft diese Freibeträge in Anspruch genommen werden 

können. Hierbei kann er zu Splittungen von Schenkungen beraten 

und sogenannte Kettenschenkungen planen. 

Auch können in bestimmten Fällen Adoptionen eine Lösung 

sein, um größere Freibeträge bei Schenkungen ausnutzen zu 

können. Ferner kann ein Anwalt für Erbrecht auch darüber informieren, 

wie man durch geschickte Gelegenheitsschenkungen 

eine Schenkungssteuer umgehen kann. Außerdem wird ein Anwalt 

für Erbrecht darüber informieren, wie man Schenkungen 

an das Finanzamt meldet und wie Schenkungen ggf. noch Auswirkungen 

auf ein späteres Erbe haben können. Lassen Sie sich 

beraten von einem erfahrenen Anwalt für Erbrecht zum Thema 

Schenkungssteuer umgehen. 

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE 

Wer die Schenkungssteuer umgehen möchte, hat hierzu verschiedene 

Möglichkeiten. Die Schenkungssteuer legal umgehen 

kann man beispielsweise mit Kettenschenkungen. Bei Kettenschenkungen 

darf die Pflicht zur Weiterverschenkung nicht vertraglich 

festgehalten werden. Alle zehn Jahre kann der Freibetrag 

bei Schenkungen voll ausgeschöpft werden. Die Schenkungssteuer 

umgehen mit Bargeld ist nicht erlaubt. 

SCHENKUNGSSTEUER LEGAL UMGEHEN MÖGLICH? 

Wer die Schenkungssteuer legal umgehen möchte, hat verschiedene 

Möglichkeiten. Mit Schenkungen hat man grundsätzlich 

die Option, seinen Nachlass bereits vor dem eigenen Tod zu verteilen 

und spart sich so mitunter eine Testamentsaufsetzung. 

Schenkungen ermöglichen also die Durchsetzung des eigenen 

letzten Willens bereits zu Lebzeiten. Wer statt Schenkungen zu 

Lebzeiten lieber die gesetzliche Erbfolge in Kraft treten lassen 

oder einen Erbvertrag aufsetzen möchte, sollte sich bei einem 

Anwalt für Erbrecht über seine Möglichkeiten informieren. 

SCHENKUNGSSTEUER UMGEHEN – 

DIESE MÖGLICHKEITEN HABEN SIE 

Es gibt einige Möglichkeiten, wenn man die Schenkungssteuer 

umgehen möchte. Diese Möglichkeiten zur Umgehung der 

Schenkungssteuer sind legal, können also ohne schlechtes 

Gewissen angewendet werden. Im Folgenden erläutern wir 

die gängigsten Möglichkeiten, wenn Sie die Schenkungssteuer 

umgehen möchten. 

Kettenschenkung: Die Schenkungssteuer legal umgehen kann 

man mit einer sogenannten Kettenschenkung. Möchte ein Vater 

seinem Sohn beispielsweise 800.000 Euro schenken, ist diese 

Schenkung nicht steuerfrei: Steuerfrei wäre der hier geltende 

Freibetrag von 400.000 Euro, auf die restlichen 400.000 Euro 

müssten 15 Prozent Schenkungssteuer gezahlt werden. 

Diese Schenkungssteuer umgehen lässt sich nun, indem der 

Vater seinem Sohn nur die 400.000 Euro schenkt, die den 

Freibetrag nicht überschreiten. Die restlichen 400.000 Euro 

schenkt er zunächst seiner Frau, bei der ein Freibetrag von bis 

zu 500.000 Euro ausgeschöpft werden kann. Die Frau schenkt 

die 400.000 Euro dann an den Sohn weiter, weil auch sie dem 

Sohn gegenüber einem Freibetrag von 400.000 Euro geltend 

machen kann. So erhält der Sohn mit einer Kettenschenkung, 

mit der man die Schenkungsteuer umgehen kann, wie geplant 

die vollen 800.000 Euro. 

Freibetrag: Die Schenkungssteuer umgehen kann man zudem 

durch die regelmäßige Ausnutzung des Freibetrages. Der Schenkungsteuer-Freibetrag 

darf alle 10 Jahre neu in voller Höhe 

genutzt werden. Das heißt, dass man, wenn man früh genug 

anfängt, ein Erbe mit Schenkungen noch zu Lebzeiten vollkommen 

steuerfrei verteilen kann. Möchte eine Großmutter ihrem 

Enkelsohn beispielsweise 400.000 Euro schenken, ist es sinnvoll, 

zunächst 200.000 Euro zu schenken, um die Schenkungssteuer 

zu umgehen, weil 200.000 Euro dem Freibetrag von Schenkungen 

an Enkel entsprechen. Nach Ablauf von zehn Jahren können 

dann die weiteren 200.000 Euro geschenkt werden. 

VORSICHT VOR DEM VORWURF 

VON GESTALTUNGSMISSBRAUCH 

Insbesondere bei Kettenschenkungen muss beachtet werden, 

dass die Weiterschenkung nicht vertraglich festgehalten wird. 

Wird sie vertraglich festgehalten, so kann von einem Gestaltungsmissbrauch 

ausgegangen werden, mit der ein gesetzlich 

nicht vorgesehener Steuervorteil erreicht werden soll. Mit 

Kettenschenkungen die Schenkungssteuer umgehen ist dennoch 

erlaubt; jedoch sollte die Kettenschenkung zur Steuereinsparung 

nicht zwischen den Schenkenden vertraglich festgehalten 

werden. 

Adoption: Wenn Sie die Schenkungsteuer umgehen möchten, 

könnte eine Adoption eine echte Alternative sein. Nicht-Verwandte 

zählen bei Schenkungen zur Steuerklasse III, haben also 

nur einen Schenkungssteuer-Freibetrag von 20.000 Euro. Durch 

eine Adoption erhöht sich dieser auf 400.000 Euro, weil adoptierte 

Kinder leiblichen Nachkommen gleichgestellt sind. Eine 

Adoption ist auch im Erwachsenenalter möglich und ein legaler 

Weg, die Schenkungssteuer zu umgehen. Allerdings ist eine enge 

und schon länger bestehende Bindung Voraussetzung für eine 

Adoption. 

Gelegenheitsgeschenke: Mit Gelegenheitsgeschenken die Schenkungssteuer 

zu umgehen, ist eine ebenso anerkannte Praxis. Anerkannte 

Anlässe für Gelegenheitsgeschenke sind beispielsweise 

Geburtstage oder das Abitur, ein Studienabschluss oder auch 

eine Hochzeit. Wichtig ist jedoch, dass die Gelegenheitsgeschenke 

ein angemessenes Maß nicht sprengen. 

MELDEPFLICHT DARF NICHT VERNACHLÄSSIGT WERDEN 

Sowohl der Beschenkte als auch der Schenker haben die Pflicht, 

eine Schenkung dem zuständigen Finanzamt zu melden. Dies 

muss innerhalb von drei Monaten geschehen. Die Meldepflicht 

entfällt, wenn die Schenkung gerichtlich oder vom Notar beurkundet 

wurde. Notar und Gericht haben nämlich ihrerseits 

selbst eine Meldepflicht. 

SCHENKUNGSSTEUER UMGEHEN MIT BARGELD 

Wenn Sie die Schenkungssteuer umgehen möchten, sollten sie 

hierzu keine größeren Bargeldsummen verschenken. Auch bei 

Bargeldschenkungen sind nur Summen schenkungssteuerfrei, 

die den Freibetrag nicht überschreiten. Und das Finanzamt 

wird schnell argwöhnisch, wenn Sie über einen längeren Zeitraum 

hinweg immer wieder kleinere Bargeldsummen einzahlen. 

Sollte ein Nachweis über die Herkunft des Geldes verlangt 

werden, könnte das eine Anzeige wegen Steuerhinterziehung 

nach sich ziehen. 

38 

Foto: Andrii Yalanskyi – www.stock.adobe.com 

39

Finanzierung 



Es gibt drei klassische Möglichkeiten: 

Schenkung an ein Schwiegerkind, 

an ein Enkelkind und schließlich 

an das eigene Kind. 

Wenn Sie Fragen zum Thema Schenkungssteuer umgehen haben 

oder beim Thema Erbrecht Hilfe benötigen, wenden Sie sich 

an einen Anwalt für Erbrecht von Erbrechtsinfo.de. Hier finden 

Sie unter anderem Experten für die gesetzliche Erbfolge, den gesetzlichen 

Erbteil und Pflichtteile. Selbstverständlich erhalten Sie 

auch kompetente Unterstützung, wenn Sie ein Testament anfechten 

möchten oder in Erbstreitigkeiten verwickelt sind. Suchen 

Sie hier passende Anwälte und nehmen unkompliziert und kostenlos 

Kontakt auf. 

MEHR FREIBETRÄGE BEI EINER KETTENSCHENKUNG 

Direkte Schenkungen an Schwiegerkinder und Enkel, aber auch 

an die eigenen Kinder, können bei der Schenkungssteuer ungünstig 

sein. Das liegt an den Freibeträgen, welche die Beschenkten 

in Anspruch nehmen können. So haben Ehepartner einen 

Freibetrag von 500.000 Euro, bei Kindern sind es 400.000 Euro 

und bei Enkeln meist nur noch 200.000 Euro. Schwiegerkinder 

sind mit 20.000 Euro Freibetrag am unteren Ende der Fahnenstange. 

Ausführlicher können Sie das in den Tabellen im Ratgeber 

zur Schenkungssteuer nachlesen. 

Man sieht, dass bestimmte Schenkungen steuerlich wenig empfehlenswert 

sind. Besonders bei Schenkungen an die Schwiegertochter, 

den Schwiegersohn oder an einen Enkel werden schnell 

die jeweiligen Freibeträge übertroffen. Besser wäre es also, wenn 

Mutter und/oder Vater zunächst dem eigenen Kind das Vermögen 

schenken und dieses Kind das Vermögen wiederum an den 

Partner beziehungsweise die Partnerin (= Schwiegerkind) oder 

Kinder (= Enkel) weiterreicht. Dann würden die Steuerfreibeträge 

optimal ausgenutzt und Sie können im besten Fall die 

Schenkungssteuer umgehen. Diese beiden miteinander verketteten 

Schenkungen nennt man Kettenschenkung. Wie groß der 

steuerliche Vorteil ist, sehen wir im folgenden Kapitel. 

DREI BEISPIELE FÜR EINE KETTENSCHENKUNG 

Wir schauen uns hier die klassischen drei Möglichkeiten genauer 

an: Schenkung an ein Schwiegerkind, an ein Enkelkind und 

schließlich an das eigene Kind. 

Kettenschenkung an das Schwiegerkind 

Bernd will seiner Schwiegertochter Fatima 300.000 Euro schenken. 

Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Bargeld, eine Immobilie 

oder ein Grundstück mit diesem Wert handelt. 

Schenkt Bernd direkt, läuft es so: Von den 300.000 Euro wird 

der Freibetrag von 20.000 Euro abgezogen. Von den verbleibenden 

280.000 Euro müsste Fatima 20 Prozent Schenkungssteuer 

zahlen, also 56.000 Euro. Ihr würden also nur noch 

244.000 Euro verbleiben. Besonders ärgerlich würde es werden, 

wenn es sich bei dem Geschenk um ein Grundstück handelt. 

Denn dann müsste die Schwiegertochter die 56.000 Euro aus 

eigener Tasche zahlen. 

Der bessere Weg ist der folgende: Bernd schenkt die 300.000 Euro 

seinem Sohn Thomas. Das ist steuerfrei, weil Thomas‘ Freibetrag 

400.000 Euro beträgt. Danach schenkt Thomas die Summe an 

seine Frau Fatima. Auch das ist steuerlich unbedenklich. In dieser 

Situation beträgt ihr Freibetrag sogar 500.000 Euro. Sie sehen: 

diese Kettenschenkung spart 56.000 Euro Schenkungssteuer. 

Kettenschenkung an Enkel 

Hier müssen wir nach dem ersten Beispiel gar nicht mehr viel 

rechnen. Elisabeth will ihrem Enkel Louis 400.000 Euro schenken. 

Beim direkten Weg müsste Louis bei einem Freibetrag 

von 200.000 Euro satte 22.000 Euro Schenkungssteuer zahlen. 

Schenkt Elisabeth das Geld erst ihrer Tochter und die es dann 

weiter an ihren Sohn Louis, wird der Freibetrag von 400.000 

Euro in beiden Schenkungen komplett ausgereizt – und es fällt 

keine Steuer an. 

Kettenschenkung an das Kind 

Ein Ehepaar hat ein sehr unterschiedliches Vermögen. Während 

die Frau sehr viel hat, besitzt der Mann eher wenig. Nun 

beschließen die beiden, ihrer Tochter Jasmin 750.000 Euro zu 

schenken. Wenn die Mutter das allein aus ihrem Vermögen 

bestreiten würde, müsste Jasmin abzüglich des Freibetrags von 

400.000 Euro immer noch 350.000 Euro versteuern, das wären 

eine Schenkungssteuer in Höhe von 52.500 Euro. 

Besser wäre es, wenn zum Beispiel die Mutter 400.000 Euro 

schenkt und der Vater 350.000 Euro. Dann müsste Jasmin keine 

Steuern zahlen. Aber so viel Geld hat ihr Vater nicht. Die Lösung 

ist wieder die Kettenschenkung: Die Mutter schenkt ihrem Mann 

350.000 Euro, steuerfrei. Und der schenkt es weiter an die Tochter, 

ebenfalls steuerfrei. 

SIND KETTENSCHENKUNGEN LEGAL? 

Ja, das sind sie. Sie können also tatsächlich die Schenkungssteuer 

umgehen. Zumindest, wenn bestimmte Punkte eingehalten 

werden. Das mag auf den ersten Blick überraschen, doch die 

Rechtsprechung ist da mittlerweile sehr eindeutig, zu Gunsten 

der Steuerzahler. 

GESPRÄCHE UND NOTARVERTRÄGE 

Eine Kettenschenkung wird im Regelfall in der Familie besprochen. 

Und natürlich wissen die Beteiligten, dass die erste Schenkung 

nur dazu dient, die zweite zu ermöglichen – um am Ende 

Steuern sparen zu können. Aber diese Gespräche und Planungen 

sind das eine. Wichtig ist aber nur, was schließlich in den notariellen 

Schenkungsvereinbarungen steht. 

Achtung: Wird ausschließlich Bargeld verschenkt, braucht es 

keine notarielle Vereinbarung. Anders sieht es aus, wenn es sich 

Sie werden Mitglied 

beim Tag der 

offenen Tür und 

sparen 41 Euro 

Aufnahmebeitrag! 

EINMALIGER VORTEIL: 

TAG DER OFFENEN TÜR 

Samstag 

22. Juni 2024 

10 –16 Uhr 

5 EURO VERZEHRGUTSCHEIN 

(Ein Gutschein pro Person) 

zum Beispiel um ein Grundstück oder eine Immobilie handelt. 

Dann wird der Notar darüber auch das Finanzamt informieren. 

GRUNDVORAUSSETZUNG FÜR STEUERLICHE 

ANERKENNUNG DER KETTENSCHENKUNG 

Der wichtigste Punkt ist, dass in der ersten Schenkung nicht 

notariell vereinbart ist, dass die beschenkte Person verpflichtet 

wird, die Schenkung an eine dritte Person „weiterzureichen“. 

Sie muss frei über die Schenkung verfügen können. Die Person 

könnte also mit der Schenkung machen, was sie will. Und sich 

im schlimmsten Fall mit der Schenkung über alle Berge machen. 

Dann wäre es aber auch vorbei mit dem Familienfrieden. 

Gibt es aber eine solche Verpflichtung im Vertrag, ist der steuerliche 

Effekt der Kettenschenkung mit hohen Freibeträgen dahin. 

Denn das Finanzamt wird dann eine Schenkung der ersten an 

die dritte Person sehen und deshalb entsprechend Schenkungssteuer 

festsetzen. 

 

Quellen: Interessenvereinigung Geld und Verbraucher (GVI), 

Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV), 

Versicherungsvertragsgesetz (VVG), eigene Recherchen 

Programm 

• Kostenlose persönliche Informationen 

und Kurzvorträge zu Fragen 

rund um die Immobilie 

• Tipps zur energetischen Sanierung, 

Werteinschätzungen, Vermietungen 

• Haus & GrundExperten stellen 

sich vor 

• Attraktionen für Groß und Klein 

(tolle Preise zu gewinnen) 

• Essen und Trinken 

• Wettschießen mit Hansi Müller 

(VfBLegende/FußballEuropameister) 

Haus & Grund Stuttgart • Gerokstraße 3 • 70188 Stuttgart • Telefon: 0711 210480 • www.hausundgrundstuttgart.de 

Anfahrt U15 oder Bus 42 • Haltestelle Heidehofstraße 


40 

Foto: Robert Kneschke – www.stock.adobe.com 

41

Finanzierung 



„WIR 

KAUFEN ES. 

DU WOHNST 

DRIN!“ 

DAS START-UP OWNR BIETET PRIVATKUNDEN IMMOBILIENLEASING AN 

„Der Weg zum eigenen Heim war noch nie so unkompliziert. Such dir eins aus. 

Wir kaufen es. Du wohnst drin“, heißt ein Schlagwort von OWNR. 

Das Leasing von Autos oder Fahrrädern ist schon lange gängige 

Praxis. Aber auch Werkzeugmaschinen, Baumaschinen, 

IT-Anlagen oder komplette Produktionsanlagen gehören 

heute zum Leasing-Repertoire. Aber was ist mit Immobilien? 

Das Hamburger Start-up OWNR (englisch owner = Eigentümer) 

hat sich vor fünf Jahren diesem Thema angenommen und 

feierte in nur kurzer Zeit große Erfolge. 

Immobilienleasing an sich ist nichts Neues. Es funktioniert so 

ähnlich wie Kfz-Leasing. Laut dem Baufinanzierer Dr. Klein 

ist der Leasing-Geber meist ein Tochterunternehmen einer 

Bank. Er erlaubt dem Leasing-Nehmer, eine Immobilie über 

einen vertraglich geregelten Zeitraum zu nutzen. Während 

der Vertragslaufzeit zahlt der Leasing-Nehmer eine monatliche 

Leasingrate an den Leasing-Geber. Nach dem Ende der 

Vertragslaufzeit bleibt die Immobilie entweder im Besitz des 

Leasing-Gebers oder die Immobilie geht in das Eigentum des 

Leasing-Nehmers über. „In der Praxis hat sich Immobilienleasing 

vorrangig im gewerblichen Bereich etabliert“, so Dr. 

Klein. 

VERSCHIEDENE VERTRAGSVARIANTEN 

Der Leasing-Nehmer möchte eine Immobilie nicht über eine 

klassische Baufinanzierung selbst finanzieren, sondern beauftragt 

einen Leasing-Geber, eine Immobilie zu bauen oder zu 

kaufen. Dafür gibt es laut Dr. Klein drei Möglichkeiten: 

Neubau-Leasing: Gemäß der Vorgaben des Leasing-Nehmers 

erwirbt der Leasing-Geber ein Grundstück und baut darauf 

eine Immobilie. Die kann beispielsweise ein Verwaltungsgebäude, 

eine Fabrikhalle, ein Hotel oder eine Villa sein. 

Buy-and-Lease: In diesem Fall kauft der Leasing-Geber eine 

Bestandsimmobilie, die der Leasing-Nehmer sich vorher ausgesucht 

hat, und vermietet sie für einen langen Zeitraum an 

den Leasing-Nehmer – meist verbunden mit einem Kaufrecht. 

Sale-and-Lease-Back: Diese Vertragsvariante können Unternehmen 

nutzen, um einen finanziellen Engpass zu überbrücken. 

In diesem Fall verkauft zunächst das Unternehmen 

seine Immobilie an den Leasing-Geber. Anschließend 

gewährt der Leasing-Geber dem Unternehmen die Nutzung 

der Immobilie. 

OWNR KAUFT DAS OBJEKT UND RENOVIERT ES 

So viel zum Allgemeinen. Im Besonderen hat das junge Unternehmen 

OWNR nun das Leasing privater Immobilien – Wohnungen 

und Häuser – zum Geschäftsmodell gemacht. „Der 

Weg zum eigenen Heim war noch nie so unkompliziert. Such 

dir eins aus. Wir kaufen es. Du wohnst drin“, heißt ein Schlagwort 

von OWNR. 

Und so funktioniert’s: Der Interessent sucht sich eine Wunschimmobilie 

vom Kaufmarkt aus. Entweder über ein Angebot 

von OWNR oder von einem x-beliebigen Makler. OWNR 

kauft das Objekt und renoviert es – immer mit einer neuen 

Küche. Der Leasingnehmer zieht ein, und nach einer gewünschten 

Mindestlaufzeit (24-48 Monate) hat er drei Optionen: 

Das Objekt zum anfangs festgelegten Preis kaufen, 

einfach zur Miete wohnen bleiben oder in ein anderes Objekt 

nach eigener Wahl ziehen. 

„Diese Optionen ermöglichen es Dir, deine Traumimmobilie 

probe zu wohnen, ohne sich zu einem Kauf verpflichten zu 

müssen. Das ist besonders interessant, wenn Dir derzeit das 

nötige Eigenkapital für den Kauf deiner Traumimmobilie 

fehlt“, heißt es bei OWNR. 

Bei den Immobilien, die OWNR zum Leasing anbietet, handelt 

es sich um Kaufimmobilien. Erfahrungsgemäß gehen 

Makler und Eigentümer bei Besichtigungen stärker auf die 

Immobilieneigenschaften ein, als man es von Besichtigungen 

von Mietimmobilien kennt. Die meist umfangreichen Objektunterlagen 

werden an OWNR weitergeleitet. Da es sich 

bei dem OWNR-Leasingmodell um eine bisher noch nie da 

gewesene Form des Wohnens handelt, kann es sein, dass der 

Makler das OWNR-Modell noch nicht kennt. In diesem Fall 

wird OWNR den Makler oder Eigentümer schon vor dem Besichtigungstermin 

informieren. 

Bei der Renovierung arbeitet OWNR mit regionalen Unternehmen 

zusammen, die Küche und Bad in dem Objekt individuell 

vermessen und anschließend einbauen. Weitere Renovierungsarbeiten 

werden durch eigene Renovierungsexperten 

geprüft und bei Bedarf vor dem Einzug durchgeführt. 

SO FUNKTIONIERT DIE KAUFOPTION 

Der OWNR-Kunde hat am Ende der Mindestlaufzeit eine 

Kaufoption. Der genaue Kaufpreis wird bereits im Leasingvertrag 

festgelegt, wodurch ihm genügend Zeit bleibt, sein Zuhause 

kennenzulernen und die Finanzierung zu planen. Der 

Kaufpreis berechnet sich aus dem ursprünglich von OWNR 

bezahlten Erwerbspreis zuzüglich Renovierungskosten und 

der eventuell angefallenen Maklercourtage sowie einem 

Wertsteigerungsausgleich. 

Der OWNR-Leasingvertrag basiert auf einem Mietvertrag. 

Er gilt zeitlich unbefristet und der OWNR-Kunde steht unter 

dem Schutz des deutschen Mietrechts. Der Leasingvertrag 

wird jedoch um zwei Komponenten ergänzt: Er beinhaltet die 

Mindestlaufzeit, in der die gegenseitige Kündigung des Vertrags 

ausgeschlossen ist und eine Kaufoption mit festgelegtem 

Kaufpreis am Ende der Mindestlaufzeit. 

42 

Foto: Daria Nipot – www.stock.dobe.com 

Foto: leszekglasner – www.stock.adobe.com 

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Finanzierung 



BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Die monatliche OWNR-Rate ist vergleichbar mit einer Kaltmiete 

OWNR ermöglicht seinen Kunden dabei größtmögliche Transparenz. 

Im Konfigurator kann man genau sehen, wie sich die persönliche 

Leasingrate zusammensetzt. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

LEASINGRATE VERGLEICHBAR MIT KALTMIETE 

OWNR ermöglicht seinen Kunden größtmögliche Transparenz 

über die gewählten Leistungen. Im Konfigurator kann 

man genau sehen, wie sich die persönliche Leasingrate zusammensetzt. 

Die monatliche OWNR-Rate ist vergleichbar mit 

einer Kaltmiete, also einer Nutzungsgebühr für die Immobilie. 

Da der Kaufpreis und Renovierungsaufwand des Objekts 

noch nicht fix sind, wird hier zunächst eine Spanne angezeigt. 

Zusätzlich werden die für das Objekt geschätzten verbrauchsunabhängigen 

Betriebskosten (z. B. Müllgebühren) angezeigt. 

Diese basieren auf Vergleichs- und Durchschnittswerten. 

Dazu kommen die vom persönlichen Verbrauch abhängigen 

Kosten wie beispielsweise für Heizung und Warmwasser. 

Aus diesen Bestandteilen ergibt sich die monatliche 

OWNR-Leasingrate, die nach Unternehmensangaben um 

zehn Prozent über der marktüblichen liegt. Der Kunde erhält 

von OWNR auch eine genaue Übersicht über die Betriebskosten, 

wie man sie von einer Mietimmobilie kennt. Somit hat 

er einen genauen Überblick, wie sich die Leasingrate zusammensetzt. 

Nachteil an der Geschichte: die Grunderwerbsteuer fällt 

zweimal an. Einmal, wenn OWNR die Immobilie kauft, und 

ein zweites Mal, wenn der Kunde sie erwirbt. Dadurch erhöhen 

sich auch die Kosten für den Käufer, da OWNR die 

Steuern weitergibt. 

„Wir profitieren von den Zinsschritten der EZB, da der Erwerb 

von Wohnimmobilien schwieriger wird und mehr Menschen 

als bisher eine Brücke benötigen, um Wohneigentum zu erwerben“, 

erklärte Gründer und Geschäftsführer Nils T. Kohle 

im Gespräch mit FOCUS MONEY. Kohle weiter: „Wir wollen 

in diesem Jahr 200 bis 250 Wohnimmobilien kaufen, bis Ende 

2024 wollen wir in den zehn größten Städten sein.“ Wöchentlich 

bekomme das Unternehmen 300 bis 400 Anfragen. 

KEIN PAUSCHALES URTEIL VOM VERBRAUCHERSCHUTZ 

Die Verbraucherzentrale will zum Geschäftsmodell von 

OWNR kein pauschales Urteil abgeben. Gegenüber dem 

Internetportal Financefwd sagte Alexander Krolzik, Abteilungsleiter 

Immobilienfinanzierung, Bau- und Kaufvertrag 

bei der Verbraucherzentrale Hamburg: „Man muss immer 

den Einzelfall betrachten. Das Modell kann eine interessante 

Option für Menschen sein, die sich in einer Umbruchphase 

befinden, etwa wenn sie noch nicht wissen, ob sie in einer 

bestimmten Region bleiben möchten.“ Wer in der Lage ist, 

ein Objekt selbst zu finanzieren, sollte es laut Krolzik besser 

gleich selbst kaufen. Auf jeden Fall rät der Verbraucherschützer, 

sich gründlich zu informieren und sich von neutraler 

Stelle beraten zu lassen. 

 

© Autorin: Karl Gutbrod 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 3,58 3,29 3,46 3,58 

DTW-Immobilienfinanzierung 3,57 3,30 3,46 3,62 

Dr. Klein 3,58 3,30 3,46 3,58 

Haus & Wohnen 3,59 3,30 3,46 3,58 

Santel & Petermann 3,65 3,30 3,46 3,62 

BBBank eG 4,06 3,29 3,54 3,96 

Sparda-Bank West 3,78 3,47 3,63 - 

Degussa Bank 3,58 3,47 3,78 3,89 

1822direkt 3,75 3,60 3,74 - 

ING 3,90 3,84 4,01 4,17 

Commerzbank 3,86 3,30 3,46 3,68 

PSD Bank RheinNeckarSaar 3,41 3,41 3,62 3,83 

Sparda-Bank BW 3,84 3,51 3,68 3,80 

Deutsche Bank 3,77 3,75 3,93 4,11 

Postbank 4,77 3,82 4,09 4,23 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 25.04.2024 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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Foto: Chich– www.stock.dobe.com 

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Versicherung & Recht 



Eine degressive Abschreibung ist 

anwendbar, wenn diese nach dem 

30. September 2023 und vor dem 

1. Oktober 2029 begonnen wird. 

WACHSTUMSCHANCENGESETZ .. 

2024 

ANDERUNGEN FÜR VERMIETER 

Das geplante Wachstumschancengesetz sieht Entlastung der 

Wirtschaft in Höhe von jährlich rund sieben Milliarden 

Euro bis 2028 vor. Rund 50 Steuererleichterungen für die Wirtschaft 

sind darin enthalten. Vor allem kleinere und mittlere Unternehmen 

sollen entlastet werden. Viele der Maßnahmen, die 

jetzt beschlossen wurden, haben Wirtschaftsverbände wie der 

Zentralverband des deutschen Handwerks (ZDH) schon lange 

vorgeschlagen. 

„Das Wachstumschancengesetz ist ein wichtiger Baustein, um 

Investitionen zu stärken, Wachstum zu fördern und Entlastungen 

umzusetzen“, reagierte ZDH-Präsident Jörg Dittrich. „So 

wird die im Koalitionsvertrag als Super-AfA umschriebene und 

lange angekündigte Prämie für Investitionen in die Energieeffizienz 

eingeführt, die Grenzen für die Sofortabschreibung bei 

geringwertigen Wirtschaftsgütern werden erhöht und die Sonderabschreibung 

im Rahmen des Paragrafen 7g EstG wird angehoben: 

Das alles sind wichtige Impulse für mehr Investitionen.“ 

ÄNDERUNGEN IN BEZUG AUF DIE EINKOMMENSTEUER: 

EINNAHMEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG – 

FREIGRENZE 

Ab dem Veranlagungsjahr 2024 wird eine vereinfachende Maßnahme 

eingeführt, indem eine Steuerfreigrenze für Einnahmen 

aus Vermietung und Verpachtung in Höhe von 1.000 EUR festgesetzt 

wird. Diese Regelung zielt darauf ab, die Bürokratie zu 

reduzieren. Falls die aufgrund dieser Einnahmen getätigten Ausgaben 

die erzielten Einnahmen übersteigen, haben Steuerzahler 

die Möglichkeit, auf Antrag ihre Einnahmen in ihrer Einkommensteuererklärung 

als steuerpflichtig zu behandeln (Quelle: 

§ 3 Nr. 73 EstG). 

WOHNGEBÄUDE 

Für Gebäude, die dem Wohnzweck dienen und entweder vom 

Steuerpflichtigen hergestellt oder bis zum Ende des Jahres der 

Fertigstellung erworben wurden, besteht die Möglichkeit der degressiven 

Abschreibung in Höhe von 6 %. Im Jahr der Anschaffung 

oder Herstellung erfolgt die Abschreibung zeitanteilig. Der 

Steuerpflichtige hat die Option, auf die lineare Abschreibung 

gemäß Absatz 4 umzusteigen. Solange die degressive Abschreibung 

angewandt wird, sind Abschreibungen für außergewöhnliche 

technische oder wirtschaftliche Abnutzungen nicht gestattet. 

Falls solche Abnutzungen auftreten, ist ein Wechsel zur linearen 

Abschreibung möglich. Die degressive Abschreibung kann für 

sämtliche Wohngebäude in Anspruch genommen werden, die 

sich in einem Mitgliedsstaat der Europäischen Union oder des 

Europäischen Wirtschaftsraums befinden. 

DEGRESSIVE AFA FÜR WOHNGEBÄUDE 

Wie sind die Konditionen und für welche Gebäude gilt 

die degressive AfA? (Quelle: Bundesbauministerium): 

Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu 

gebaute oder neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen. 

Im ersten Jahr können sechs Prozent der Investitionskosten 

steuerlich geltend gemacht werden. In 

den folgenden Jahren können jeweils 6 % des Restwertes 

steuerlich geltend gemacht werden. 

EIN WECHSEL ZUR LINEAREN AFA IST MÖGLICH. 

Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten 

sind es im ersten Jahr 24.000 Euro (6 Prozent von 

ENERGETISCHE SANIERUNGSMASSNAHMEN 

Gemäß einer neu eingefügten Bestimmung in § 35c Absatz 1 gilt 

ab sofort folgende Regelung: Für energetische Maßnahmen an 

einem begünstigten Objekt, bei denen die Umsetzung nach dem 

31. Dezember 2023 begonnen wurde und die vor dem 1. Januar 

2026 abgeschlossen sind, beträgt die Steuerermäßigung im Kalenderjahr 

des Abschlusses der Maßnahme und im darauffolgenden 

Kalenderjahr jeweils 10 % (anstatt bisher 7 %) der getätigten 

Aufwendungen. Die maximale Steuerermäßigung beläuft sich 

auf insgesamt 14.000 EUR. 

Des Weiteren wird im übernächsten Kalenderjahr eine weitere 

Steuerermäßigung in Höhe von 10 % (anstatt bisher 6 %) der 

Aufwendungen gewährt, wobei die Obergrenze für diese Steuerermäßigung 

bei 12.000 EUR liegt (Quelle: § 35c Abs. 1a EstG). 

400.000), im zweiten Jahr 22.560 Euro (400.000 Euro 

abzüglich der 24.000 Euro vom ersten Jahr = 376.000 

Euro Restwert). Der Baubeginn des Wohngebäudes 

muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 

2029 liegen. 

Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen 

dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 

2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie 

bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben 

werden. 

FAZIT: STEUERFREIGRENZE FÜR EINNAHMEN 

AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 

Mit einer Steuerfreigrenze für Einnahmen aus Vermietung und 

Verpachtung soll eine bürokratieentlastende Regelung geschaffen 

werden: Demnach bleiben Einnahmen aus der Vermietung 

und Verpachtung zukünftig steuerfrei, sofern die Summe der 

Einnahmen im Veranlagungszeitraum insgesamt weniger als 

1.000 Euro beträgt. 

Wenn die Ausgaben, die mit ihnen in unmittelbarem wirtschaftlichem 

Zusammenhang stehenden Einnahmen übersteigen, 

können die Einnahmen auf Antrag als steuerpflichtig 

behandelt werden. Dieser „Antrag“ wird gestellt, indem man 

in der Steuererklärung die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 

erklärt, also die Anlage V abgibt. 

 

Quellen: siehe Textbeitrag 


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GRUNDSATZURTEIL: 

DIE GEERBTE IMMOBILIE STEUERFREI VERKAUFEN 

In der Welt der Immobilieninvestitionen ist der steuerfreie Verkauf 

von Eigentum ein Thema, das bei Eigentümern und Investoren 

gleichermaßen für Aufsehen sorgt. Die Möglichkeit, 

einen erheblichen Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie zu 

erzielen, ohne einen Teil davon an das Finanzamt abführen zu 

müssen, ist zweifellos verlockend. Dieser Artikel beleuchtet die 

Bedingungen und Strategien, die zu einem erfolgreichen, steuerfreien 

Immobilienverkauf führen können, und bietet wertvolle 

Einblicke in die jüngsten Urteile des Bundesfinanzhofs (BFH), 

die für Immobilieneigentümer von Vorteil sind. 

DIE KUNST DES STEUERFREIEN IMMOBILIENVERKAUFS 

Das Urteil bringt Erbgemeinschaften Klarheit: Verstirbt eine 

Person ohne ein Testament zu hinterlassen, bilden die Erbberechtigten 

in der Regel eine Erbengemeinschaft. Bei Familien 

betrifft das aufgrund der gesetzlichen Erbfolge oftmals die Kinder 

der oder des Verstorbenen und gegebenenfalls den hinterbliebenen 

Ehepartner. 

Für sie bringt die Gerichtsentscheidung Klarheit: Wer den Anteil 

an einer Erbengemeinschaft kauft, kauft nicht unmittelbar 

die Wirtschaftsgüter anteilig mit, die zum Nachlass gehören. Bei 

einem späteren Verkauf kann deshalb keine Einkommensteuer 

anfallen – egal, wie viel Zeit dazwischen liegt. 

GUTE NACHRICHTEN FÜR ERBEN! 

KEINE EKST BEI VERKAUF GEERBTER IMMOBILIE 

Erbt ein Mensch eine Immobilie und verkauft diese, fällt künftig 

keine Einkommensteuer mehr an. Das entschied der Bundesfinanzhof 

in München. Mit einer Erbschaft gehen neben der Trauer 

um den verstorbenen Menschen meist auch noch andere Probleme 

einher. Denn häufig gestaltet sich die Verwaltung des Nachlasses 

als kompliziert – nicht nur bei kinderlosen Ehepaaren. 

Der Bundesfinanzhof in München, Deutschlands höchstes Finanzgericht, 

hat nun zumindest in einer Sache für Klarheit gesorgt: 

Bei einer vererbten Immobilie fällt bei deren Verkauf in 

der Zukunft keine Einkommensteuer mehr an. Grund dafür war 

der Fall einer Person, die Teil einer aus drei Erben bestehenden 

Erbengemeinschaft war. Auch Immobilien, deren Vererbung 

eine Menge Steuern mit sich bringen, gehörten zum Vermögen 

der Erbengemeinschaft. Die betroffene Person kaufte die Anteile 

der anderen beiden Erben ab und verkaufte anschließend 

die Immobilien. Das Finanzamt erhob daraufhin eine Einkommensteuer, 

da es sich bei dem Verkauf um ein privates Veräußerungsgeschäft 

handele. Bedeutet konkret: Wer eine Immobilie 

innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf weiter verkauft, muss 

Einkommensteuer zahlen 

Nun ist der Bundesfinanzhof der Steuerforderung an den Kläger 

entgegengetreten. In der offiziellen Pressemitteilung heißt es: 

„Voraussetzung für die Besteuerung ist, dass das veräußerte Vermögen 

zuvor auch angeschafft worden sei. Dies ist in Hinblick 

auf den Kauf von Anteilen an einer Erbengemeinschaft bezüglich 

des zum Nachlass gehörenden Vermögens nicht der Fall.“ 

Dadurch behielt der Kläger Recht – in zweiter Instanz. 2021 hatte 

die Person noch in erster Instanz verloren – vor dem Finanzge- 

richt München. Nun jedoch hat der Bundesfinanzhof zugunsten 

des Klägers entschieden und damit möglicherweise Menschen 

den Umgang mit geerbten Immobilien für die Zukunft zu erleichtern. 

Die Kosten für das Verfahren hat das Finanzamt zu 

tragen, heißt es in der Urteilsverkündung des Bundesfinanzhofs. 

Vor den BFH gezogen war ein Mann, der 2015 gemeinsam mit 

deren zwei Kindern die Immobilien einer Frau geerbt hatte. 2017 

wurde die Erbengemeinschaft aufgelöst. Mit Zwischenschritt 

über einen Dritten übernahm der Mann den gesamten Besitz, 

um diesen dann Anfang 2018 zu verkaufen. Das Finanzamt besteuerte 

diesen Verkauf gemäß § 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStG als 

privates Veräußerungsgeschäft. Nach der für „private Veräußerungsgeschäfte“ 

geltenden Vorschrift, muss derjenige, der eine 

Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf weiter veräußert, 

Einkommensteuer zahlen. In der ersten Instanz vor dem 

FG München hatte der Mann 2021 noch verloren. 

Der IX. Senat des BFH kam nunmehr zu dem Schluss, dass die 

Übernahme des Erbteils der beiden Kinder kein klassischer Immobilienkauf 

war, und deswegen die entsprechende Vorschrift 

nicht gilt (Urteil vom 26.09.2023 – IX R 13/22). Mit seiner Entscheidung 

hat der BFH seine bisherige Rechtsprechung geändert 

und ist der Auffassung der Finanzverwaltung entgegengetreten. 

Voraussetzung für die Besteuerung sei, dass das veräußerte Vermögen 

zuvor auch angeschafft worden sei. Dies sei vorliegend in 

Hinblick auf den Kauf von Anteilen an einer Erbengemeinschaft 

bezüglich des zum Nachlass gehörenden Vermögens nicht der 

Fall. Um wie viel Geld es in dem Verfahren ging, veröffentlichte 

der BFH nicht, da für die Verfahren vor den Finanzgerichten das 

Steuergeheimnis gilt. 

DIE BEDEUTUNG DER ZEHNJAHRESFRIST 

FÜR STEUERFREIE VERKÄUFE 

Ein zentrales Element für den steuerfreien Verkauf von Immobilien 

ist die Einhaltung der Zehnjahresfrist. Diese Regelung besagt, 

dass Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien steuerfrei 

bleiben, sofern zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie 

mindestens zehn Jahre liegen. Diese Frist ist besonders 

relevant, wenn es um den Verkauf von Grundstücken geht, auf 

denen später ein Haus errichtet wurde. Hierbei ist das Datum 

des Grundstückskaufs entscheidend. Diese Regelung bietet eine 

attraktive Möglichkeit für langfristige Investoren, ihre Gewinne 

zu maximieren. 

STEUERFREIE VERKÄUFE 

BEI SELBSTGENUTZTEN IMMOBILIEN 

Ein weiterer Weg, um von der Steuerfreiheit beim Immobilienverkauf 

zu profitieren, ist die Nutzung der Immobilie als Hauptoder 

Zweitwohnsitz. Der BFH hat klargestellt, dass Immobilien, 

die vom Eigentümer selbst bewohnt wurden, unter bestimmten 

Bedingungen steuerfrei verkauft werden können. Dies gilt auch 

für Immobilien, die unentgeltlich an Familienmitglieder überlassen 

wurden, sofern diese noch Anspruch auf Kindergeld 

haben. Die Selbstnutzung muss jedoch in den zwei Kalenderjahren 

vor dem Verkauf erfolgt sein, um von der Steuerfreiheit zu 

profitieren. 

ERBENGEMEINSCHAFTEN UND 

STEUERFREIE IMMOBILIENVERKÄUFE 

Eine kürzlich ergangene Entscheidung des BFH hat die Position 

von Erbengemeinschaften gestärkt. Wenn ein Erbe die Anteile 

anderer Erben aufkauft und das zur Erbmasse gehörende Grundstück 

innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist verkauft, 

bleibt der Gewinn steuerfrei. Diese Regelung unterstreicht die 

Wichtigkeit der genauen Betrachtung der Eigentumsverhältnisse 

und der Fristen beim Verkauf von geerbten Immobilien. 

MÖGLICHKEITEN ZUR REDUZIERUNG DER STEUERLAST 

Für die Fälle, in denen die Voraussetzungen für eine Steuerfreiheit 

nicht erfüllt sind, gibt es dennoch Wege, die Steuerlast zu 

minimieren. Dazu gehört die Berücksichtigung von Abschreibungen 

und Werbungskosten, die beim Verkauf anfallen. Zudem 

kann die Aufteilung des Verkaufserlöses auf mehrere Personen, 

insbesondere bei Schenkungen an Kinder, zu einer erheblichen 

Steuerersparnis führen. 

IHR WEG ZUM STEUERFREIEN IMMOBILIENVERKAUF 

Der steuerfreie Verkauf von Immobilien bietet eine attraktive 

Möglichkeit, den Gewinn aus Immobilieninvestitionen zu maximieren. 

Durch die Beachtung der Zehnjahresfrist, die Nutzung 

der Immobilie als Haupt- oder Zweitwohnsitz und die strategische 

Planung von Erbengemeinschaften und Schenkungen können 

Eigentümer erhebliche Steuervorteile erzielen. Es ist jedoch 

essenziell, sich mit den aktuellen Gesetzen und Urteilen vertraut 

zu machen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch 

zu nehmen, um die besten Ergebnisse zu erzielen. 

Quellen: BFH-Urteil, eigene Recherchen 


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Foto: Andreas Focke 

Foto: familie-eisenlohr.de – www.stock.adobe.com 

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WENN DER MALER 

ZWEIMAL KLINGELT 

DIESE RECHTE HABEN VERBRAUCHER 

BEI HANDWERKERAUFTRÄGEN 

Sei es für kleinere Instandsetzungen oder umfassende Renovierungen 

– wer ein eigenes Haus besitzt, benötigt immer 

wieder einmal Handwerker. Gerade bei Reparaturaufträgen 

werden viele Absprachen per Handschlag besiegelt. Laut Erik 

Stange, Pressesprecher des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB), 

kann damit aber Ärger vorprogrammiert sein. Mit schriftlichen 

Vereinbarungen werde Streitigkeiten über Inhalt und Umfang 

sowie über Termine für den Auftrag vorgebeugt, so Verbraucherschützer 

Stange. Wenn umfangreichere Arbeiten geplant 

sind, sollte auf jeden Fall ein niedergeschriebener Vertrag geschlossen 

werden. 

ZAHLUNG NACH ARBEITSFORTSCHRITT 

Besonders bei den Zahlungsvereinbarungen sollten die Auftraggeber 

genau hinsehen, empfiehlt Stange. Das Bürgerliche 

Gesetzbuch (BGB) räumt Handwerkern das Recht auf eine Abschlagszahlung 

ein, da sie mit Material- und Personalkosten 

in Vorleistung gehen – allerdings erst, wenn durch die Handwerkerleistungen 

ein Wertzuwachs erreicht ist. Eine „Zahlung 

bei Auftragsbestätigung“ muss jedoch nicht akzeptiert werden. 

Zudem ist zu prüfen, ob die Höhe einer geforderten Zahlungsrate 

tatsächlich dem Wert der erbrachten Leistung entspricht. 

Stange weist zudem darauf hin, dass bei großen Umbau- oder 

Modernisierungsmaßnahmen ein Verbraucherbauvertrag zustande 

kommt. In diesem Vertrag gehört zu den Pflichten von 

Handwerker und Auftraggeber ein Sicherungseinbehalt in 

Höhe von fünf Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung. 

MÄNGEL SCHRIFTLICH FIXIEREN 

Der Auftraggeber hat ein Recht auf mängelfreie Arbeit des 

Handwerkers. Bei umfangreicheren Maßnahmen lohnt es sich 

daher, einen Bausachverständigen, etwa einen BSB-Bauherrenberater, 

zur Abnahme hinzuzuziehen. Unter www.bsb-ev. 

de gibt es dazu mehr Infos und Beraterkontakte. Wenn Mängel 

festgestellt werden, sollten diese schriftlich festgehalten und 

ihre Beseitigung ebenfalls in Schriftform unmissverständlich 

eingefordert werden. Zudem hat der Hausbesitzer ein Zurückbehaltungsrecht 

gegenüber den Zahlungsforderungen. Er kann 

einen Betrag in der doppelten Höhe des Aufwands einbehalten, 

den die Beseitigung der Mängel kosten würde. 

 

TIPPS FÜR DEN HANDWERKERVERTRAG 

Einige Punkte, die beim Handwerkervertrag und 

der Durchführung von Arbeiten zu beachten sind: 

• ungenau definierte Termine nicht hinnehmen 

• im Voraus eine Fahrtkostenpauschale festlegen 

• wenn nicht anders vereinbart, gelten: vor Ort übliche 

Stundensätze, geringere Stundensätze für Azubis 

und Angelernte 

• gute Handwerker hinterlassen Arbeitsplatz besenrein 

• Mitnahme von Altgeräten im Voraus vereinbaren 

• für selbst verursachte Schäden muss Handwerker 

aufkommen 

• kein Pauschalpreis für Kleinteile. 

djd 

INTERESSANTE 

URTEILE 

BUSSGELD DROHT BEI BAUMSCHNITT 

FÜR DIE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE 

Sie haben sich eine neue Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) 

oder ein Balkonkraftwerk gegönnt. Doch nachdem Sie sie 

installiert haben, stellen Sie fest: Ein Baum wirft über mehrere 

Stunden einen Schatten auf die Paneele. Das verringert natürlich 

die Leistung und somit den Stromgewinn. Kein Problem. 

Der Baum kann schließlich entsprechend gestutzt oder gar 

gefällt werden, solange er auf dem eigenen Grundstück steht. 

Oder? Nein, denn auch auf dem eigenen Grundstück darf 

nicht jeder Baum gefällt oder geschnitten werden. Wer es dennoch 

macht, muss mit einem hohen Bußgeld rechnen. 

BAUMFÄLLEN FÜR DIE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE: 

DAS IST ZU BEACHTEN 

Wenn Sie einen Baum auf Ihrem eigenen Grundstück entfernen 

möchten, müssen Sie sich hierfür vorab eine Genehmigung 

von der zuständigen Behörde einholen – obwohl das 

Gehölz auf Ihrem eigenen Grundstück wächst. 

Der Grund: Wenn Sie die Genehmigung nicht einholen, 

verstoßen Grundstücksbesitzer unter anderem gegen die 

Baumschutzsatzungen, die Baumschutzverordnungen oder 

das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). Bei dem Baum 

kann es sich schließlich um einen schützenswerten Lauboder 

Nadelbaum handeln. 

Zu den schützenswerten Bäumen zählen beispielsweise diejenigen, 

deren Stammumfang mehr als 60 beziehungsweise 80 

Zentimeter misst. Aber auch bestimmte Arten wie die Eibe, 

Schwarzpappel, Elsbeere, Wildapfel, Flatterulme, Türkische 

Baumhasel, Waldkiefer oder Walnuss dürfen nicht einfach gefällt 

werden. Erkundigen Sie sich am besten vorab, welcher 

Baum in Ihrem Bundesland als schützenswert gilt und welche 

Verordnungen für Sie gelten. Laut Umwelt-Bußgeldkatalog 

droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro, wenn Sie ohne 

Erlaubnis Bäume fällen, die unter Schutz stehen. 

§ 



WAS GILT FÜR NACHBARBÄUME? 

Teilweise erfolgt die Verschattung der PV-Anlage auch durch 

Bäume auf dem Nachbargrundstück. Können Betroffene 

hier auf Grundlage des EEG das Fällen der Gewächse fordern? 

Zurzeit noch nicht, erklärt Cedric Vornholt, Fachanwalt 

für Baurecht. 

Aber: „Wird eine Genehmigung für die Fällung eines Baums 

erteilt, kann sich der Nachbar dagegen nicht wehren“, ergänzt 

Vornholt. Gegen die Genehmigung kann kein Widerspruch 

eingelegt oder geklagt werden. 

DAS SAGEN GERICHTE 

Und wie sieht es aus, wenn der Baum, der die Verschattung 

verursacht, auf einem städtischen Grundstück steht? Kann 

dann seine Fällung bei der Stadt beantragt werden? Schließlich 

könne die Solarthermie-Anlage durch seinen Schattenwurf 

nicht effizient genug arbeiten, so die Kläger und beriefen 

sich auf das „Gesetz für den Ausbau erneuerbarer Energien“ 

(siehe § 2 S. 2 „Gesetz für den Ausbau erneuerbarer Energien“; 

Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2023)). 

Mit diesem Fall hat sich unter anderem das Verwaltungsgericht 

Wismar auseinandergesetzt (Urteil vom 10.01.2020; 

Az.: 7 K 886/18 We). Das Ergebnis: Der Baum darf bleiben. 

Er fungiere als wichtiger Lebensraum für Insekten, Vögel 

und andere Tiere. Zudem leiste er einen wichtigen Beitrag 

zur Verbesserung der Luftqualität sowie des Klimas. Steht 

also ein Baum auf einem öffentlichen Grundstück, so hat 

sein Erhalt Vorrang vor dem individuellen Interesse eines 

privaten PV-Anlagen-Besitzers. 

 

Verwendete Quellen: 

bussgeldkatalog.org„Baum fällen”; gesetze-im-internet.de 

§ 2 S. 2 „Gesetz für den Ausbau erneuerbarer Energien“ 

Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2023) 

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Fotos: triocean – www.stock.adobe.com; DJD/Bauherren-Schutzbund 

Bei Handwerkerleistungen lohnt es sich, 

die Qualität und Mängelfreiheit der Arbeiten 

mit sachverständiger Hilfe zu überprüfen. 

Foto: fizkes – stock.adobe.com 

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Sanierung & Energie 



FÖRDERSTOPP 

FÜR ENERGIEBERATUNGEN IST BEENDET 

Seit dem 19.01.2024 können Anträge für BEW (Bundesförderung 

für effiziente Wärmenetze) und Energieberatung 

wieder gestellt und bewilligt werden. Update 13.12.2023: In 

ihrer Einigung zum Bundeshaushalt 2024 hat die Bundesregierung 

auch Maßnahmen geplant, um den Klima- und 

Transformationsfonds (KTF) neu zu strukturieren und die Finanzsituation 

zu stabilisieren. Alle Förderprogramme 

laufen wieder an. 

DAS MÜSSEN WOHNEIGENTÜMER 

ZUM KLIMAFONDS-URTEIL WISSEN 

Nach der Haushaltssperre und Förderstopps bei KfW und 

BAFA liefen am 20.02.2024 auch die letzten der auf Eis gelegten 

Förderprogramme „Klimafreundlicher Neubau“, „Genossenschaftliches 

Wohnen“ sowie „Altersgerecht Umbauen“ bei 

der KfW wieder an. Hintergrund zu den Förderstopps: Das 

zweite Nachtragshaushaltsgesetz 2021 ist nichtig – das hat am 

16.11.2023 das Bundesverfassungsgericht entschieden. 

Kreditermächtigungen in Höhe von 60 Milliarden Euro sollten 

in den Klima- und Transformationsfonds (KTF) fließen. 

Daraus werden auch viele Förderprogramme für die Sanierung 

und den Neubau bezahlt. 

BUNDESFÖRDERUNG 

FÜR EFFIZIENTE GEBÄUDE (BEG) 

Mit der „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG) fördert 

der Bund seit 2021 die energetische Sanierung und den 

energieeffizienten Neubau von Gebäuden. Das Förderprogramm 

wurde im Juli 2022 deutlich gekürzt und zum 

01.01.2023 erneut umfassend reformiert. Seit Beginn der Antragstellung 

für Eigentümer/innen von selbstgenutzten Einfamilienhäusern 

(27.02.2024) soll der weitere Zeitplan wie 

folgt aussehen: 

Ab Mai 2024 sind Anträge für Eigentümer/innen von bestehenden 

Mehrfamilienhäusern (mit mehr als einer Wohneinheit) 

sowie von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) 

wieder möglich, sofern Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum 

umgesetzt werden. 

Voraussichtlich ab August 2024 sollen Eigentümer/innen von 

vermieteten Einfamilienhäusern sowie von selbstbewohnten 

oder vermieteten Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften 

möglich sein, sofern Maßnahmen am 

Sondereigentum umgesetzt werden. 

Die KfW hat die folgenden Programmseiten zu den neuen 

Förderprogrammen für den Heizungstausch online gestellt: 

• Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude 

• Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude 

Bei der neuen Kreditförderung wird zwischen folgenden 

Varianten unterschieden: 

• Ergänzungskredit Plus (Programm 358) mit Zinsverbilligung 

für selbstnutzende Eigentümer/innen 

mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen 

von bis zu 90.000 Euro 

• Ergänzungskredit (Programm 359) 

ohne Zinsverbilligung für sonstige Antragsteller 

Die Programmseiten enthalten bereits Hinweise zu den Laufzeiten 

und Modalitäten der Kreditförderung. Die Veröffentlichung 

der Merkblätter soll in Kürze erfolgen. Die Zinssätze 

wurden zum Programmstart am 27.2.2024 bekanntgegeben. 

GEGENSTAND DER FÖRDERUNG 

Mit der Bundesförderung der Energieberatung für Wohngebäude 

(EBW) werden von Expertinnen und Experten durchgeführte 

Energieberatungen gefördert. 

Höhe der Förderung: 

• 80 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 

1.300 Euro bei Ein- oder Zweifamilienhäusern 

• 80 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 

1.700 Euro bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten 

• zusätzliche Förderung für WEG: 500 Euro einmalig pro 

WEG bei Erläuterung der Beratungsergebnisse im Rahmen 

einer Wohnungseigentümerversammlung. 

Bundesförderung 

für effiziente Gebäude (BEG) 

WER BEKOMMT WIE VIEL GELD VOM STAAT 

FÜR EINE KLIMAFREUNDLICHE HEIZUNG? 

Das neue KfW-Programm für klimafreundliche Heizungen 

ist für Projekte bis maximal 30.000 Euro gedacht, das sind weniger 

als vorher (50.000 Euro). Was darüber hinausgeht, 

müsste mit anderen Programmen wie den Programmen für 

die energetische Sanierung des Hauses abgedeckt werden. Außerdem 

sind andere Zuschüsse auch vom Bundesamt für 

Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) möglich, etwa für 

Solarthermie, die sich mit anderen Wärmequellen kombinieren 

lässt, um Energie zu sparen. 

In der ersten Stufe können Eigenheimbesitzer für Ein- und 

Zweifamilienhäuser Anträge stellen, anschließend auch Vermieter 

in Mehrfamilienhäusern. Für sie fällt die Förderung 

allerdings nicht so üppig aus wie für die Eigentümer von selbst 

genutzten Wohnungen. 

KFW: NEUE HEIZUNGSFÖRDERUNG 

FÜR HAUSEIGENTÜMER SEIT DEM 27.2. 

Seit 27.2.2024 können Privatpersonen, die Einfamilienhäuser 

besitzen und darin wohnen, eine Förderung stellen. Der 

Höchstsatz beträgt 23.500 Euro. 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nimmt Anträge 

für die neue Heizungsförderung seit dem 27. Februar 2024 

entgegen. Das erklärte die bundeseigene Bank am Tag zuvor. 

Antragsteller könnten Privat personen sein, die Eigentümerinnen 

oder Eigentümer eines Einfamilien hauses sind und dieses 

selbst bewohnen. Es geht dabei um den neuen Zuschuss „Heizungsförderung 

für Privatpersonen – Wohngebäude“, der die 

Nummer 458 trägt. Der Antrag lässt sich im „Kundenportal 

meine KfW“ stellen. Der maximale Zuschuss beträgt dabei 

23.500 Euro pro Heizung. 

Zusätzlich stehe dem Antragstellerkreis voraussichtlich auch 

der zins günstige „Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – 

Wohngebäude“ (358, 359) zur Verfügung. Die Beantragung 

läuft über die Hausbanken. Der Ergänzungs kredit sei aber an 

Bedingungen geknüpft. Er sei nur in Kombination mit einer 

Zuschuss zusage der KfW für die Heizungs förderung und/ 

oder einem Zuwendungs bescheid des Bundes amtes für Wirtschaft 

und Ausfuhr kontrolle (BAFA) für energetische Einzelmaßnahmen 

erhältlich. Eine alleinige Beantragung des 

Ergänzungs kredits sei deshalb nicht möglich. 

Kreditförderung Kreditförderung mit Tilgungszuschuss Zuschussförderung 

Klimafreundlicher Neubau BEG Wohngebäude BEG Nichtwohngebäude BE Einzelmaßnahmen 

(KFN) (WG) (NWG) (EM) 

Neubau von WG 

und NWG 

Neubau Systemische Sanierungsmaßnahmen Einzelmaßnahmen 

Keine Förderung 

der Baubegleitung 

Sanierung zum 

Effizienzhaus 

Sanierung zum 

Effizienzgebäude 

Förderung der Fachplanung und Baubegleitung 

Neubau von WG 

und NWG 

52 Foto: hkama – www.stock.adobe.com 

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Zukunftssicher und klimaneutral 

heizen kann man mit modernen Ofensystemen 

und Holz aus nachhaltiger 

Forstwirtschaft. 

Gebäudesanierung: Pleitewelle unter Energieberatungen 

abgewendet – Antrag wieder möglich. 

Die KfW kündigte an, dass für weitere Antragstellergruppen 

die Beantragung im weiteren Verlauf des Jahres 2024 möglich 

sein werde. Details dazu sind auf der Seite zur Heizungsförderung 

zu finden. 

Die KfW ist seit diesem Jahr für die Förderung zuständig. Bis 

Ende letzten Jahres war das Bundesamt für Wirtschaft und 

Ausfuhrkontrolle (BAFA) für die direkten Zuschüsse bei neuen 

Heizungen zuständig. Seit 1. Januar 2024 ist dafür die KfW 

Bank der Finanzierer. Nur für den Bau von Gebäudenetzen – 

sowie für Maßnahmen an der Gebäudehülle und der Anlagentechnik 

außerhalb der Heizung – verbleibt die Förderung 

beim BAFA. 

STARTSCHUSS FÜR DEN HEIZUNGSTAUSCH MIT 

WÄRMEPUMPE, PELLETS UND SOLAR 

Jetzt Förderantrag für erneuerbare Heizung stellen! 

Ab sofort können private Selbstnutzer von Einfamilienhäusern 

bei der KfW für den Heizungstausch einen Förderantrag 

stellen. Sie erhalten besonders attraktive Zuschüsse: Bis zu 70 

Prozent gibt es für den Einbau einer klimafreundlichen Holzoder 

Pelletheizung, Wärmepumpe oder Solarthermieanlage, 

mindestens aber 30 Prozent. 

Der Bundesverband Wärmepumpe (BWP) und der Deutsche 

Energieholz- und Pellet-Verband (DEPV) begrüßen den Antragsstart 

bei der KfW. BWP-Geschäftsführer Dr. Martin 

Sabel freut sich: „Verbraucher haben jetzt Klarheit und 

können ihren Heizungstausch planen. Industrie und Handwerk 

stehen in den Startlöchern.“ Sein Kollege Martin Bentele 

vom DEPV ergänzt: „Es wird Zeit, dass der klimafreundliche 

Heizungsmarkt jetzt endlich aus dem Winterschlaf erwacht. 

Viele Verbraucher haben ihr Sanierungsvorhaben aufgeschoben, 

da sie auf eine sichere, lukrative Förderung gewartet 

haben. Die gibt es jetzt bei der KfW!“ 

Hausbesitzer, die ihr Haus auch selbst bewohnen, können bis 

zu 70 Prozent Zuschuss zu einem Investitionsbetrag von 

30.000 Euro bekommen. Für Wärmepumpen mit natürlichen 

Kältemitteln oder Erdwärme als Wärmequelle sowie für sehr 

saubere Holzheizungen gibt es Sonderboni. Die Grundförderung 

für alle anderen Heizungsbetreiber beträgt 30 Prozent. 

Andere Gebäudeeigentümer müssen sich mit der Antragstellung 

aber noch etwas gedulden. Die KfW schaltet die 

Formulare für Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften 

voraussichtlich im Mai bzw. August frei. Alle Antragsberechtigten 

können aber bis August auch schon die 

Heizung tauschen und bis November den Antrag bei der 

KfW nachreichen. 

Mit einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung wird die 

Vorgabe von mindestens 65 Prozent Erneuerbarer Energie, 

die beim Heizungstausch gemäß dem geänderten Gebäudeenergiegesetz 

stufenweise Pflicht wird, vollständig erfüllt. Damit 

haben Eigentümer also eine dauerhafte Lösung für die 

Heizung ihres Gebäudes gewählt. 

 

Weitere Informationen unter: 

www.public.kfw.de/zuschussportal-web/ 

www.waermepumpe.de oder www.depi.de/foerderprogramme. 


HOLZ ALS NATÜRLICHE UND 

NACHHALTIGE ZUKUNFTSENERGIE 

ZEHN GRÜNDE FÜR DAS HEIZEN MIT HOLZ IN MODERNEN FEUERSTÄTTEN 

Wohltuende Wärme, gepaart mit stimmungsvoller Feueratmosphäre: 

Dafür stehen mit Scheitholz befeuerte 

Einzelraumfeuerstätten wie Kachelöfen, Heizkamine, Systemkamine 

oder Kaminöfen. Folgende zehn Gründe sprechen für 

das Heizen mit Holz in modernen Holzfeuerstätten. 

1. Zukunftssicher heizen: Einzelraumfeuerstätten sind auch 

nach der Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erlaubt. 

Die Geräte müssen lediglich wie bisher die gesetzlichen Emissionsvorschriften 

erfüllen. Adressen von fachkundigen Ofenund 

Luftheizungsbauern in der Nähe gibt es etwa unter www. 

kachelofenwelt.de. 

2. Feueratmosphäre zum Wohlfühlen: Dafür sorgen das 

Spiel der Flammen, das Knistern, die gemütliche Wärme und 

Lichtstimmung. 

3. Individuelles Wohndesign: Holzfeuerstätten erhöhen mit 

ihren vielfältigen Designmöglichkeiten bei Formen, Farben und 

Kachelgestaltung den Wohnkomfort und die Lebensqualität. 

4. Gesunde Strahlungswärme: Kachelöfen haben einen hohen 

Anteil milder, langwelliger Infrarot-Strahlungswärme, 

vergleichbar mit Sonnenlicht: Die Wärmestrahlung dringt in 

tiefere Hautschichten ein, was als besonders angenehm empfunden 

wird. 

5. Klimaneutral heizen: Holz verbrennt CO 2 

-neutral. Bei der 

Verbrennung in einer Feuerstätte wird nur so viel CO 2 

freigesetzt, 

wie beim Wachsen gebunden wurde. 

6. Emissionsarme Heiztechnik: Moderne Geräte mit innovativer 

Brennraumgestaltung, elektronischer Abbrandsteuerung, 

Abgaskatalysatoren und Filtertechnik erreichen sehr 

niedrige Emissionswerte. Damit werden geltende Grenzwerte 

deutlich unterschritten. 

7. Regenerative Energie: Heizen mit Holz ist nachhaltig, umweltfreundlich 

und spart fossile Brennstoffe wie Öl und Gas. 

Deutsches Brennholz stammt aus nachhaltiger Forstwirtschaft: 

Es wächst mehr Holz nach, als dem Wald entnommen 

wird. Genutzt werden vor allem Abfall- und Restholz. 

8. Hohe Versorgungssicherheit: In deutschen Wäldern gibt 

es langfristig ausreichend Holz zur Wärmegewinnung. Die 

Versorgung ist gesichert, die Transportwege sind kurz. 

9. Kombinierbar im Hybrid-System: Holzfeuerstätten können 

gut mit anderen regenerativen Heizsystemen kombiniert 

werden, etwa mit einer Solarthermie-Anlage und einer 

Wärmepumpe. In einem Hybrid-System tragen sie zu einem 

umweltfreundlichen und zukunftssicheren Energiemix bei. 

Verfügt der Holzofen über einen Wasserwärmetauscher, kann 

er seine Wärme in den zentralen Pufferspeicher speisen – zur 

Erwärmung des Brauch- und Heizungswassers. Besonders effizient 

ist die Kombination mit einer Wärmepumpe. 

10. Wertsteigerung: Moderne Kachelöfen, Heizkamine oder 

Kaminöfen können sich langfristig als krisensichere und solide 

Wertanlage auszahlen und den Wert einer Immobilie deutlich 

steigern. 

 

djd 

54 

Foto: normankrauss – www.stock.adobe.com 

Foto: DJD/AdK/www.kachelofenwelt.de/Sommerhuber 

55




OPTIMIEREN 

STATT AUSTAUSCHEN 

Aus der vorhandenen Heizungsanlage 

mehr herausholen: Zahlreiche einfach 

umsetzbare Maßnahmen tragen zu 

mehr Effizienz bei. 

IN VORHANDENEN ÖLHEIZUNGSANLAGEN STECKT OFT NOCH VIEL EINSPARPOTENZIAL 

Wir 

sind 

56 

Rund 4,3 Millionen Ölheizungen sind in Deutschland noch 

in Betrieb. Somit wird aktuell jede vierte Wohnung mit 

dem fossilen Energieträger beheizt, berichtet der Bundesverband 

der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW). Schon aus 

praktischen Gründen wird es daher noch Jahre dauern, bis 

der Bestand sukzessive auf neue Heizsysteme umgerüstet ist. 

Doch was können Bewohner und Hauseigentümer in der Zwischenzeit 

tun, um bei überschaubaren Kosten den Verbrauch 

zu senken und gleichzeitig etwas für den Klimaschutz zu tun? 

Foto: DJD/AFRISO 

VERBORGENE VERBRAUCHSTREIBER ENTDECKEN 

In Millionen Gebäuden lassen sich vorhandene Anlagen so 

optimieren, dass schnell Einspareffekte sichtbar werden, erklärt 

Frank Altmann vom Heiztechnikhersteller Afriso: „Das 

Fachhandwerk ist der erste Ansprechpartner für konkrete 

Empfehlungen, die direkt eine finanzielle Entlastung bringen 

und gleichzeitig die Umwelt nachhaltig schonen.“ Das beste 

Beispiel für ungenutzte Sparpotenziale ist der hydraulische 

Abgleich. Durch eine optimale Wärmeverteilung im Haushalt 

sinkt der Verbrauch von allein. Fachhandwerker können 

den Ventiltausch und Abgleich unkompliziert vornehmen. 

Versteckte Verbrauchs- und somit Kostentreiber finden sich 

ebenfalls rund um die Anlagentechnik. Der Heizölentlüfter 

FloCo-Top-2CM zum Beispiel filtert das Heizöl und befreit 

den Brennstoff von Luft und bewirkt damit eine optimale Verbrennung. 

Systembaugruppen wie WZS 100 stellen eine effiziente 

Zirkulation im Warmwasserspeicher sicher – somit muss 

weniger Warmwasser stark erhitzt werden, der Verbrauch 

sinkt. Unter www.afriso.de finden sich weitere Tipps und eine 

Handwerkersuche für das gesamte Bundesgebiet. 

HEIZEN MIT E-FUELS ODER 

WÄRMEPUMPENUNTERSTÜTZUNG 

Eine wichtige Brückentechnologie für das klimafreundliche 

Heizen stellen synthetische Brennstoffe dar: Heizungskomponenten 

etwa von Afriso tragen das Label „Green Fuels Ready“ 

des Bundesverbandes der Deutschen Heizungsindustrie und 

sind damit für klassisches Heizöl, E-Fuels und Bio-Heizöl 

gleichermaßen geeignet. Einen weiteren Weg stellen Hybrid-Systeme 

dar, bei denen eine neue Wärmepumpe bei sehr 

niedrigen Außentemperaturen durch die vorhandene Ölheizung 

unterstützt wird. Die Wärmepumpe ist lediglich auf die 

Abdeckung der Normallast ausgerichtet und arbeitet stets im 

effizienten Bereich. Und falls das alte Heizsystem in einigen 

Jahren außer Dienst geht, gibt es ebenfalls Lösungen für eine 

nachhaltige Weiternutzung. Vorhandene Öltanks zum Beispiel 

lassen sich zum Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung 

oder Toilettenspülung umrüsten. Eine neue Innenhülle, 

die Fachhandwerker in den alten Tank ausbringen, 

machen die neue Nutzung auf schnelle und kostengünstige 

Weise möglich. 

 

djd 

Bildnachweis: Johannes Müller 

da. 

Die Hilfsorganisation, 

die nicht redet, sondern handelt. 

stelp.eu 

57

BODENSEE 

SPEZIAL 



ES IST ZEIT DAS GUTE IM LEBEN ZU GENIESSEN! 

DIE REGION BODENSEE 

LOCKT MIT LEBENSFREUDE 

Gastlichkeit hat Tradition am Bodensee. Viele Hotels sind 

bereits seit Generationen in Familienhand. Willkommens-Kultur 

wird von Generation zu Generation weitergegeben 

und mit Leben erfüllt. Unter den Dächern der Hotels 

werden die Gäste in der Regel mit ausgezeichneten Küchen kulinarisch 

verwöhnt. In der Regel mit hochwertiger regionaler 

Kost, vielfach mit Sternen und Kochmützen dekoriert. Ebenso 

bekannt und sehr beliebt sind die Spas und Wellnessoasen am 

Bodensee, die gerne auch mit einem Hotel verbunden sind. 

Ob traditionell oder modern: was die Hotels, Gastronomie und 

Spas in der Region Bodensee eint, sind Sinnlichkeit, Wohlempfinden 

und vor allem Lebensfreude. Dass man diese auch im 

Alter noch selbstbestimmt erleben kann, ist ein weiteres Thema 

in unserem Bodensee Spezial im Mai. 

Traumhaftes Wellness-Refugium mit ausgezeichneter Feinschmeckerküche 

im Herzen der Halbinsel Höri am Bodensee 

Auszeit mit Wohlfühlgarantie - 3 Nächte 

3 Übernachtungen mit Frühstücksbuffet | 3 Fünf-Gänge-Gourmetmenüs | 1 Massage 50 Minuten 

1 Gutschein € 30,- für unseren Hirschen-Shop | Entspannung im InselSpa auf 1000 m² mit Infinity Pool 

ab € 529,- pro Person im Doppelzimmer 

58 

Hirschen Horn | Hotel Gasthaus Wellness | Inhaber Karl Amann | Kirchgasse 3 | D-78343 Gaienhofen-Horn | www.hotelhirschen-bodensee.de | +49 7735 93380 

59

Bodensee Spezial 



Foto: cruu architecture 

DAS LUKULLUM – 

ARCHITEKTONISCH GELUNGEN ... 

Gäste im Lukullum in Friedrichshafen werden in der Lobby 

mit den Worten „Wo Gäste Freunde sind“ empfangen. 

Und dieser Schriftzug in goldener Farbe ist keine Plattitüde, 

sondern ist im gesamten Haus zu spüren. Architektonisch ist 

das Lukullum ein einziges Willkommenheißen. 

Als Alexander Stadler, gelernter Koch, und Andreas Strobel, 

gelernter Hotelfachmann, das „alte“ Lukullum übernahmen, 

hatten sie eine Vision. Durch den Erwerb des Gebäudes 

konnten die beiden Herzblutgastgeber ihren Gedanken freien 

Lauf geben. Schnell stand das Konzept fest vom „heutigen“ 

Lukullum mit Hotel, Restaurant und Skybar. Mindestens 80 Zimmer 

sollten es sein, so die Vorgabe an die Architekten Markus 

Mehwald und Marcus Geitlinger von cruu architecture GmbH, 

Stuttgart. Es wurden dann 86 Zimmer und 4 Stockwerke in drei 

Kategorien: Standard DZ, Junior-Suiten und große Suiten. 

Für die Innenarchitektur holten sich die beiden Bauherren die 

Konrad Knoblauch GmbH aus Markdorf ins Boot. 

Im Februar 2020 fielen die ersten Gemäuer und genau ein Jahr 

später war Spatenstich für den Neubau, der 2022 fertig war. 

Das Gebäude wurde als geradliniger Baukörper städtebaulich 

gegenüber dem Stadtpark in Friedrichshafen mit Ausblick zum 

See platziert. 

Das Gebäude wird von einer hochwertigen dunklen Aluminiumfassade 

mit großen Fensterformaten geformt. Das Erdgeschoss 

ist zurückgezogen und lässt den Hauptbaukörper 

schweben. Nur wenige Säulen stützen den weit überkragenden 

Kubus an der Eingangsfront und weist zugleich den Zugang in 

Hotel. Das Dachgeschoss wird von einer großzügigen Dachterrasse 

geprägt, auf der die Skybar platziert ist. 

Die Architektur lebt von variierender, wohl proportionierter 

Einfachheit. 

Bei der Innenarchitektur griff das Team von Knoblauch das 

Thema der Gastfreundschaft auf. Materialien mit schmeichelnder 

Haptik und dazu dekorative Details übersetzten das Thema 

in eine anmutende Formsprache. 

Die Lobby leitete Ankömmlinge zu den insgesamt 86 Zimmern 

oder über die leicht abgestufte Verlängerung in das Restaurant, 

das sich durch eine massive Theke in Marmor-Optik, grüne 

Wandfliesen und Messingelemente gestalterisch abgrenzt. 

DAS RESTAURANT 

Die 170 Sitzmöglichkeiten im Restaurant sind allesamt mit 

farbigen Polstern ausgestattet. Der offene Lounge-Bereich mit 

der Bar im Mittelpunkt wird von einer behaglichen Sitzgruppe 


An der Rezeption wird der Gast mit den Worten „Wo Gäste Freunde sind“ empfangen. 

am Kaminfeuer flankiert. Es überwiegen natürliche Elemente 

und eine harmonische Kompostion aus gedämpften Tönen, 

samtweichen Stoffen mit floralen Motiven. Das Außenareal des 

Restaurants wurde nach dem Vorbild der Gartenkunst Persiens 

gestaltet. Wasserspiele, ornamentverzierte Paravents und sorgfältig 

angelegte Grünflächen zonieren das parkähnliche Gelände 

und bieten dem Gast Momente der Ruhe und des Genusses. 

Im überdachten Laubengang und dem Patio finden insgesamt 

160 Gäste Platz. 

Das Highlight mit Seeblick: die Suite „Wolken LUK“. 

Die Speisekarte ist tief mit der Bodenseeregion und ihren frischen 

Zutaten verwurzelt. Der Fokus liegt klar auf Regionalität, 

Nachhaltigkeit und hoher Qualität – kreativ, authentisch und 

traditionell umgesetzt. 

DAS HOTEL 

Die Zimmer sind modern, zeitlos, dabei aber detailverliebt 

eingerichtet. Gemütlichkeit und natürliche Formen vereinen 

sich zu einem Rückzugsort. Bodentiefe Fenster erschaffen licht- 

60 

Foto: Ben Decker/Konrad Knoblauch 

61




Foto:Jens Pfisterer/Konrad Knoblauch Foto:Jens Pfisterer/Konrad Knoblauch Foto: cruu architecture 

Restaurant im Lukullum, Friedrichhafen 

Wärme Töne und Lichtakzente in den Zimmern. 

Ästhetik der Architektur, die von Einfachheit und Materialität lebt. 

durchflutete Räume und lassen von einigen Zimmern die glatte 

Wasseroberfläche des Sees zum Greifen nah erscheinen. Umgeben 

von warmem Holz und harmonischen Lichtakzenten betten 

sich die Gäste in samtweiche Stoffe. 

Jedes einzelne Zimmer hat dabei seine ganz persönliche Note. 

Das Highlight mit dem besten Seeblick ist gewiss die Suite 

„Wolken LUK“. 

DIE SKYBAR 

Bei 100 Sitzplätzen in den zonierten Bereichen des Innenbereichs, 

unter dem Sonnensegel auf der Außenterrasse oder an 

den überdachten Feuerstellen findet der Gast Entspannung. Die 

Seesicht und ein uneingeschränkter Blick hin zu den Schweizer 

Alpen lässt den Sundowner zum Erlebnis werden. Die Material- 

und Stimmungswelt aus dem Restaurant setzt sich in der 

Skybar fort, ergänzt durch clubähnliche Sofas und Sessel. 

DIE RICHTUNG 

Das Lukullum soll ein Ort zum Ankommen sein, ein Ort zum 

Atmen – CO 2 

zu senken ist für die Bauherren eine Herzenssache 

und wurde Schritt für Schritt umgesetzt. 

• Eine Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude mit Strom. 

• Automatische Verschattung: Die Jalousien werden nach 

gewissen Parametern automatisch heruntergefahren. 

• Die Lichtplanung basiert durchgängig auf LED-Lampen. 


Planung und Umsetzung: 

Marcus Geitlinger, cruu architecture, Stuttgart, 

www.cruu-architecture.com, 

Konrad Knoblauch Innenarchitektur, Markdorf 

www.knoblauch.eu 

Bauherr: Alexander Stadler, Andreas Strobel 

www.lukullum.de 

„Wo Gäste Freunde sind“ – die Skybar auf dem Dachgeschoss 

Genussecke in der Lounge 


Create, recognize, understand and use in architecture. 

Dafür steht cruu architecture. Wir entwickeln nachhaltige Architekturkonzepte, 

die der Prägung des Ortes, den Ideen der Bauherren 

und unserem Anspruch an Architektur gerecht werden. 

Markus Mehwald und Marcus Geitlinger formen seit 20 Jahren 

gemeinsam Bauten. In unterschiedlichen Konstellationen wurden 

gemeinsame Projekte entwickelt und baulich umgesetzt. In dieser 

Zeit ist eine ausbalancierte Architektursprache entstanden, die im 

Büro cruu architecture 2020 zusammengewachsen ist. 

62 



63




WEITE ERLEBEN, RESSOURCEN SCHONEN – 

ODE LOFTS KONSTANZ 

n Konstanz-Petershausen, auf dem Gelände des ehemaligen 

I Telekom-Areal, entsteht ein neues Wohngebiet. Das Highlight 

bildet mit dem 1. Bauabschnitt das 62 Meter hohe ehemalige 

Fernmeldehochhaus der Telekom, die ODE LOFTS 

KONSTANZ. Das Gebäude wird revitalisiert: Umnutzung 

statt Abriss, Wohnungen statt Büros und der Erhalt des stadtteilprägenden 

Gebäudes. 

Durch die Umwandlung wird für das Gebäude ein neues Kapitel 

geschrieben. Das Hochhaus schafft auf 15 Stockwerken 

Raum für komfortables Wohnen bei einem atemberaubenden 

Blick über die Stadt, auf den See bis zu den Alpen. Das einzigartige 

Projekt mit 98 Loft-Apartments entwarf die BPD 

Immobilienentwicklung GmbH zusammen mit dem international 

renommierten Architekturbüro Sauerbruch Hutton aus Berlin. 

GEMEINSCHAFT FÖRDERN 

Der Außenbereich rund um die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 

bietet Raum für Begegnungen. Die Dachterrasse auf dem 16. 

Stockwerk ist für alle Bewohner:innen zugänglich. Hier wird das 

Kennenlernen bei einem atemberaubenden Panoramablick 

leicht gemacht. In der Tiefgarage befinden sich Parkplätze 

für PKWs und Motorräder. Direkt am Haus gibt es Möglichkeiten 

für Bike- und Carsharing sowie Stellplätze für Fahr- und 

Lastenräder. 

LICHTDURCHFLUTETES WOHNFLAIR 

Die hohen Innenräume mit Deckenhöhen von ca. 2,60 m 

bis 3,15 m, dazu die Lage des Gebäudes und seine Höhe erzeugen 

in den 32 m 2 bis 188 m 2 großen Wohnungen ein mit 

Panoramaausblick von den ODE LOFTS über den Bodensee bis zu den Alpen. 

Das zwischen Parks und Grünanlagen gelegene Hochhaus bietet 

mit seinen geschwungenen Balkonen und einer Fassadengestaltung 

aus hochwertigen Keramikfliesen in unterschiedlichen 

Farbtönen ein harmonisches Zusammenspiel mit seiner Umgebung. 

Das Projekt beeindruckt aber nicht allein durch seine 

Architektur. Durch die Umnutzung vorhandener Bausubstanzen 

und Wiederverwendung bestehender Ressourcen wurde 

die vorhandene graue Energie genutzt und CO 2 

-Emissionen 

vermieden. 

„Die Kubatur eines Bestandsgebäudes ist zunächst vorgegeben. 

In der Planung wurde die vorhandene Gebäudetragstruktur 

sehr sensibel modifiziert. Der Bestand birgt immer Herausforderungen 

aber auch viele Chancen. Ein Hochhaus würde 

in Konstanz auf unbestimmte Zeit nicht mehr genehmigt werden. 

Das Hochhaus ist und bleibt einzigartig am Bodensee“, 

beschreibt der Projektentwickler bei BPD Rainer Beitlich die 

Herausforderungen des Projektes. 

Tageslicht geflutetes Wohnflair, das durch sein komfortables 

Ambiente zum täglichen Erlebnis wird. 

Mit Materialien wie recyceltem Aluminium, einer Holzfassade 

mit umweltfreundlichem Anstrich sowie Keramikfliesen mit 

verschiedenfarbigen Glasuren wird auf eine naturnahe Haptik 

und Optik gesetzt. 

Durch die großzügigen Fensterfronten entstehen je nach Jahres- 

und Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen und 

vermitteln durch die Weite, Offenheit und Helligkeit ein einzigartiges 

Flair und eine ganz besondere Wertigkeit. Die geschwungenen 

Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen 

und können größtenteils mit einer Schiebeverglasung 

zudem bis zu ca. zwei Dritteln windgeschützt geschlossen werden. 

Die Balkonerweiterung war eine Herausforderung an Statik 

und Bauphysik, die aber essentiell für eine Wohnnutzung ist. 

64 

Bild: BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Foto: BPD Immobilienentwicklung GmbH 

65




NACHHALTIG UND KLIMAFREUNDLICH 

Die Grundsubstanz des ursprünglichen Gebäudes wurde, soweit 

möglich, beibehalten. 

„Von der Rohbaustruktur, in der die sogenannte graue Energie 

gebündelt ist, wurden 93 % erhalten und als Ressource genutzt. 

Das hat natürlich viel Gewicht hinsichtlich der Nachhaltigkeit. 

Im Falle eines Abrisses mit anschließendem Neubau hätte 

der Stahlbeton erst entsorgt und daraufhin neuer eingebracht 

werden müssen“ so die Architektin Vera Hartmann. „Zusätzlich 

haben wir auch alle verwendeten Materialien untersucht. 

Das Aluminiumblech, das wir für die Außenhaut verwenden, 

besteht zu 80 % aus Recyclingmaterial und lässt sich nach 

seiner Lebensdauer auch wieder einfach demontieren.“ 

Hohe Innenräume, großzügige Fensterfronten sowie 

Balkone schaffen Weite und ein lichtdurchflutetes Wohnflair. 

„Viele Details in diesem Umbau sind einmalig und wurden 

mit großer Sorgfalt geplant. Statisch sehr komplex war der 

Entwurfsgedanke, dem Hochhausquader eine zweite Ebene in 

Form von geschwungenen Balkonen zu verleihen. Das damit 

verbundene bunte Farbenspiel der Keramikfliesen gibt es in 

dieser Form nur in Konstanz.“, erläutert der Projektentwickler 

bei BPD Sven Ertinger die Komplexität der Umnutzung. 

Die Wohnungen sind weitläufig geschnitten. Die großen Betonsäulen 

sowie die Träger geben dem Wohnraum einen stilvollen 

Rahmen. Die Materialien sind sorgfältig aufeinander abgestimmt. 

Zusammen mit Holzböden in hellen Farbtönen ergibt 

sich ein harmonisches Ambiente. Die Wohnungen vermitteln ein 

elegantes sowie modernes Lebensgefühl. 

„Die Innenräume werden als moderne Lofts gesehen, die das 

Vorleben des Hauses als Bürohaus ablesbar lassen. Die Grundrisse 

sind offen und flexibel gehalten“, erläutert die projektführende 

Architektin Vera Hartmann vom Architekturbüro Sauerbruch 

Hutton das Raumkonzept. In der Planung wurde darauf 

geachtet, eine Vielzahl von Wohnungstypen zu ermöglichen. 

Zudem können Wohneinheiten auf Wunsch des Erwerbers zusammengelegt 

werden. 

Auf dem Dach werden Photovoltaikelemente an der vorhandenen 

Stahlkonstruktion installiert. Der Strom kann zur Deckung 

des Energiebedarfs der Gemeinschaftsbereiche und der Aufzüge 

genutzt werden. Der Einsatz von Luft-/Wärmepumpen sorgt 

für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung des Gebäudes. 

Durch die Verwendung von wertigen Fenstern und hohen 

Dämmwerten in der Gebäudehülle wird der Wärmebedarf der 

Wohnung gesenkt. 

„Dem Brand- und Schallschutz in einem Hochhaus im Bestand 

gerecht zu werden, ist sehr aufwendig und nicht mit einem herkömmlichen 

Wohnungsbau vergleichbar“, so der Projektentwickler 

der BPD, Sven Ertinger. 

ODE LOFTS ist eine gelungene Umnutzung, die höchsten 

architektonischen Ansprüchen gerecht wird und bei der 

gleichzeitig alle umweltfreundlichen Aspekte berücksichtigt 

wurden, die heute von moderner Architektur im Rahmen 

des Möglichen erwartet werden. 

 

red 

Wohnen mit Blick 

auf den Rhein. 

ÜBER BPD 

Die Sauna Oase am See in Radofzell. 

BPD, Bouwfonds Immobilienentwicklung, ist einer 

der größten Projekt- und Gebietsentwickler in Europa. 

Das Unternehmen ist in Deutschland mit sechs 

Regionen und 14 Bürostandorten vertreten. Heute 

leben mehr als eine Million Menschen in Wohngebieten, 

die BPD entwickelt hat. BPD ist Marktführer in 

den Niederlanden, zählt in Deutschland zu den führenden 

Projektentwicklern und ist ein Unternehmen 

der Rabobank. Weitere Informationen: www.bpd.de. 

ARCHITEKTURBÜRO SAUERBRUCH HUTTON 

Sauerbruch Hutton ist ein internationales Büro für Architektur, Städtebau und Gestaltung in Berlin, das 1989 von 

Louisa Hutton und Matthias Sauerbruch in London gegründet wurde und heute in Berlin ansässig ist. 

Zu den bekanntesten Gebäuden aus über 30 Jahren Entwurfstätigkeit zählen die GSW-Hauptverwaltung in Berlin, 

das Umweltbundesamt in Dessau und das Museum Brandhorst in München. Projekte für private und öffentliche 

Bauherren entstehen in ganz Europa. Zuletzt wurden das Science Centre Experimenta in Heilbronn und das 

Museumsquartier M9 in Venedig Mestre eröffnet. 

Das Büro wird von 16 Partnern und 10 Assoziierten geleitet. Die Geschäftsführung üben Matthias Sauerbruch, 

Juan Lucas Young, Vera Hartmann und David Wegener aus. 

Japanisches Onsenbad | 8 verschiedene Saunen zum Beispiel: Bambus-Sauna | Erd-Sauna | Kelo-Sauna | 

Rauch-Sauna | Farblicht-Sauna | eigener Strand und Seezugang 

Über die Arbeit des Architekturbüros wurde 2013 der Dokumentarfilm „Sauerbruch Hutton Architekten“, von 

Harun Farocki (Buch und Regie) gedreht. Der Film begleitet die Entwicklung von sechs Projekten im Berliner 

Büro von Sauerbruch Hutton. 

bora Sauna Premium Saunaoase 

Karl-Wolf-Straße 33 | Radolfzell | +49 7732 . 940 63 30 | info@bora-sauna.de | www.bora-sauna.de 

66 

Bild: BPD Immobilienentwicklung GmbH 

67


ANZEIGE 



Das neue Krone-Areal mit seinem Highlight: 

der Pavillon mit der neuen „Krone am See“. 

DIE „KRONE“ IN ALTNAU, SCHWEIZ 

ALT UND NEU IN HARMONIE 

Das Gasthaus Krone in Altnau, Schweiz, hat als Treffpunkt 

für Reisende, Feinschmecker und Erholungssuchende 

eine lange Geschichte. Im September 2022 entschied die 

Gemeinde Altnau, die Krone zu sanieren. „Die Krone soll 

wieder glänzen“, hieß es. 

Doch die Krone war am Ende ihrer Lebensdauer angelangt. Ihr 

Zustand war so schlecht, dass eine vollständige Instandsetzung 

des Gebäudes als Gasthaus mit unverhältnismäßig hohen und 

zukünftig nicht zu erwirtschaftenden Kosten verbunden wäre. 

Alle Zwischenböden sowie das Kellergewölbe genügten den statischen 

Anforderungen nicht. So beschloss man, die altehrwürdige 

Krone zu entkernen und auszuhöhlen. 

„Die Denkmalpflege hat dies erlaubt“, betont Hans Feuz die 

Entscheidung, der als Gemeindepräsident auch der Bauherr ist. 

Das Gebäude ist als wertvoll eingestuft, sein Kern vermutlich im 

18. Jahrhundert datiert. Die goldene Jahreszahl 1849 über dem 

Eingang weist lediglich auf eine bedeutende Veränderung hin. 

Ein Restaurant sei die „Krone“ erst seit Anfang des 20. Jahrhunderts 

geworden, weiß Hans Feuz. 

Die Fassade blieb im Sinne des Denkmalschutzes erhalten, wobei 

die originalen architektonischen Details liebevoll bewahrt 

wurden. Das Restaurant befindet sich nun nicht mehr in dem 

renovierten Gebäude, hier entstanden Wohnungen und Studios. 

Die Zimmer wurden stilvoll gestaltet und mit modernen Annehmlichkeiten 

ausgestattet: neue Fenster, Lift und Balkone. 

Doch das architektonische Gesamtkonzept bezog sich in der 

Stadtplanung nicht allein auf die Sanierung der Krone. Die 

Außenraumgestaltung um das Hafengelände ist das zentrale und 

verbindende Element der ganzen Entwicklung des Krone-Areals. 

Die Ankunft beim Restaurant und das Erreichen des Sees 

mit seiner Steg- und Hafenanlage sollte neu strukturiert werden 

und harmonisch erscheinen. Die Infrastruktur sollte den unterschiedlichen 

Gruppen wie Fußgängern, Fahrradfahrern und 

E-Rollern gemeinsam gerecht werden. Ebenso war es Ziel, die 

Promenade mit vielfältigen Verweilgelegenheiten aufzuwerten. 

Höhepunkt der Umgestaltung jedoch ist zweifellos der neu gestaltete 

Gastronomiebereich, der sich als moderner Pavillon dem 

denkmalgeschützten Gebäude harmonisch anfügt. 

Das neue Restaurant umfasst 90 Sitzplätze im Innenbereich 

und 60 Plätze im gedeckten Außenbereich. Hinzu kommt eine 

Gartenterrasse mit bis zu 120 Sitzplätzen. Im Restaurant können 

nicht nur gemütliche Abende zu zweit oder unter Freunden 

verbracht werden, sondern die Location lädt geradezu ein, hier 

ein Fest zu feiern. 

Den Zuschlag als Betreiber der neuer „Krone am See“ – den 

Namen hat der Gemeinderat Altnau verbindlich festgelegt – 

bekamen Jacqueline und Matias Bolliger, bekannt von der Kreuzlinger 

„Seeburg“. 

Für den Neubau wurde der für solche Projekte erfahrene und 

renommierte Architekt Zeljko Berger beauftragt. 

68 

Visualisierung: Architekturbüro Zeljko Berger 

69


Den Sommer 

am Bodensee 

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badhorn.ch 

Terrasse mit Bewirtung im neuen Holz-Pavillon. 

Das neue Restaurant ist ein Holzpavillon, der auf einem 

Betonsockel aufsitzt und von vier Stahlsäulen gestützt wird. 

Holz dominiert auch bei den Tischen, die gepolsterten Stühle 

und Barhocker sind mit Stoff in dezentem Grau bezogen. 

So vermittelt der Innenraum bei aller Schlichtheit Wärme, die 

Holzwände schaffen Gastlichkeit. 

Das Mobiliar der weitläufigen Terrasse ist leicht und von einfacher 

Eleganz. LED-Leuchten sorgen am Abend für eine zurückhaltend 

stimmungsvolle Beleuchtung. 

Die Wärmeerzeugung für den eingeschossigen Pavillon erfolgt 

mittels Erdsonden-/Wärmepumpen. Die Heizanlage wird ebenfalls 

im Gasthaus Krone untergebracht. Auf dem Dach des Restaurantneubaus 

wird eine Photovoltaikanlage installiert, welche 

den Jahresenergiebedarf beider Gebäude mehr als decken kann. 

Zu dem gedeckten Außenbereich des Pavillons kommt im Sommer 

zusätzlich eine Gartenterrasse hinzu, wodurch das Areal 

eine zusätzliche Aufwertung erfährt. Der Krone-Pavillon ist 

neben dem alten Gasthofgebäude architektonisch eine Bereicherung 

und neues Highlight für das Hafengelände. 

 


Innenansicht (oben) und Außenbereich (unten) der „Krone am See“. 

Der Schweizer Dipl.-Architekt 

Zeljko Berger hat sein Büro 

in Kreuzlingen auf Schloss 

Brunnegg. 

Seine Tätigkeitsfelder sind 

Neubauten, Umbauten, 

Renovationen, Möbeldesign, 

Inneneinrichtungen sowie die 

Gestaltung von Garten- und 

Außenräumen. 

www.schloss-brunnegg.ch 

Hotel | Spa | Kulinarik 

Näher am See geht nicht! 

70 

Visualisierung: Architekturbüro Zeljko Berger; Fotos: Thurgauer Zeitung; Zeljko Berger 

Bad Horn Hotel & Spa 

Seestrasse 36 

CH-9326 Horn 

+41 71 844 51 51 

info@badhorn.ch 

www.badhorn.ch 

71




Das „Riva Hotel“ liegt direkt am 

nördlichen Seeufer an einer Seepromenade. 

RIVIERA-FEELING AM BODENSEE 

Die Stadt Konstanz hat eine Menge zu bieten. Historische Bauten, hübsche Gassen, schicke Geschäfte und 

einen Yachthafen mit Blick bis hin zu den weiter entfernten Alpen. Nicht ohne Grund wird sie gerne von 

Touristen bereist. Was ihren Besuch jedoch zu einem unvergesslichen Genusserlebnis macht, liegt circa drei 

Kilometer vom Zentrum entfernt, fernab des Trubels und doch nicht weit: das Hotel RIVA. Hier möchte man 

nicht nur einen Kurzurlaub verbringen, hier möchte man am liebsten für immer bleiben. 

Der Name RIVA, zu Deutsch „Ufer“, wird dem maritimen, 

südlichen Flair durch die einzigartige Lage des Hotels mehr 

als gerecht. Das RIVA liegt an der nördlichen Seite des Seeufers, 

an einer Seepromenade mit wunderschönen Plantagenbäumen. 

Das Treiben der Boote direkt vorm Hotel sowie das leichte Plätschern 

des Wassers tragen maßgeblich zum Riviera-Feeling bei. 

Wellenförmige Elemente in der Außen- und Innenarchitektur 

des Hotelgebäudes sowie im Garten vollenden das Gefühl italienischer 

Leichtigkeit und bilden eine Symbiose aus Wasser und 

schönem Design. Sogar das RIVA-Logo hat die Form einer Welle. 

Das Anwesen besteht aus einer edel sanierten Jugendstilvilla, einem 

Seehaus und einem Neubau. In der Villa erwarten den Gast 

dunkelrote Hochglanztüren, cremefarbene Wände und flauschiger 

Teppichboden – ganz im Stil einer Villa. Die modernen Zimmer 

des Seehauses bestechen durch ihr maritimes, edles Ambiente, 

bodentiefe Fenster mit frontalem oder seitlichem Seeblick 

und schöne Teakholz-Elemente. Der Neubau setzt durch und 

durch modernste Akzente, bietet architektonische Highlights 

und lebt ungezwungenen Lifestyle vor. Hier fühlt man sich sofort 

wohl. Kein Wunder, dass es viele Stammgäste im RIVA gibt, an 

diesen Ort zieht es einen stets zurück. 

HAUS AM SEE MIT GESCHICHTE 

Im Jahr 2000 haben Peter und Birgit Kolb die damalige 

„Villa Sieber“ sowie das benachbarte Hotel gekauft. Die Villa 

beherbergte damals ein renommiertes Restaurant mit Bar und 

11 Hotelzimmern. Ein anstehender Pächterwechsel war ausschlaggebend 

für die Entscheidung zum Abriss des Hotels und 

anschließendem Bau eines neuen, modernen Seehauses sowie 

zur Sanierung der alten Villa. Damit war der Grundstein zum 

heutigen Hotel RIVA gelegt, welches 2008 seine Tore öffnete. 

Der 2023 fertiggestellte Erweiterungsbau rundet das gesamte 

Anwesen nochmals ab und läutet eine weitere Epoche in der 

Geschichte des RIVAs ein. Drei Stilrichtungen aus verschiedenen 

Baujahren verschmelzen ab jetzt harmonisch ineinander 

und versprechen höchsten Urlaubsgenuss. 

Das RIVA ist ein Familienbetrieb und so legt man hier großen 

Wert auf eine familiäre Atmosphäre, was auch von den Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeitern sehr geschätzt wird. Das Gründer-Ehepaar 

entscheidet alle baulichen Veränderungen selbst 

und Birgit Kolb setzt sich zudem mit großer Leidenschaft für 

die Inneneinrichtung ihres Hotels ein. Die beiden Kinder, Julia 

(27 J.) und Maximilian (30 J.) sind ebenfalls inzwischen in das 

Familienbusiness eingestiegen. Julia Kolb ist für die operative 

Leitung zuständig, während ihr Bruder Maximilian sie im Bereich 

Controlling und Strategie unterstützt. 

DIE WELLE AUF WACHSTUMSKURS 

Der moderne Erweiterungsbau ist erst kürzlich fertiggestellt 

worden. Das Architekturbüro Beer Bembé Dellinger aus Greifenberg 

hat hier nicht nur perfekte Arbeit geleistet, sondern Einzigartiges 

erschaffen. Die Welle wurde als zentrale Formgebung aufgegriffen 

und durch weiche Strukturen und Designelemente im 

ganzen Gebäude fortgesetzt, unter anderem in der schönen Konstruktion 

des Daches. Im Innenbereich zieht eine wellenförmige 

Wendeltreppe, welche den Erweiterungsbau mit dem Seehaus 

verbindet, alle Blicke auf sich und glänzt prachtvoll und dominant 

im großen Foyer. 

Im ersten Stock über der Lobby mit neuer Rezeption verbirgt 

sich unter anderem ein 500 Quadratmeter großer Eventraum für 

jede Art von Firmen- oder Privatanlass. Die 16 neuen Zimmer, 

teils Suiten, sind modern und hochwertig eingerichtet, mit hellen 

Farben, edlem Holz und warmer Atmosphäre, die ganz ohne 

Teppich auskommt. Das cremefarbene Design, für welches Innenarchitektin 

Antonella Rupp verantwortlich war, zieht sich 

durch den ganzen Erweiterungsbau und hellt Gemüt und Seele 

auf. Schöne Sitzgruppen laden zum Verweilen in ungezwungener 

Atmosphäre ein und wer Lust auf Shopping hat, kann dies in 

exklusiven Concept Stores mit Shops von Konstanzer Geschäftsleuten 

in die Tat umsetzen und anschließend im großen Lounge- 

Bereich mit Bar gemütlich einen Drink einnehmen. 

WELLNESS UND WELLBEING ÜBER DEN DÄCHERN 

Durch die Erweiterung wurde auch der Wellness- und Poolbereich 

nochmals vergrößert. Ein 400 Quadratmeter großer 

Das puristisch designte Pooldeck auf der Dachterrasse: 

Rooftop-Bar und ein atemberaubender Ausblick inklusive. 

Die direkte Lage am See bietet freien Ausblick auf den See. 

Sitzgruppen laden zum ungezwungenem Verweilen ein. 

72 

Foto: Riva Hotel 

Fotos: Riva Hotel 

73





Dirk Hoberg und sein Sous-Chef Fabian Obergfell zaubern im 

zwei Michelin-Sternen gekrönten Gourmetrestaurant „Ophelia“... 

... einzigartige Menü-Kompositionen. 

Wellbeing-Bereich mit Sauna, Sanarium, Dampfbad, Ruhe- und 

Fitnessraum stehen für das allgemeine Wohlbefinden zur Verfügung. 

Massagen und Osteopathie können bei Bedarf gebucht 

werden und im Yoga- und Meditationsraum finden regelmäßige 

Treatments statt. Das puristisch designte Pooldeck auf der Dachterrasse 

lockt mit einem herrlich blauen Pool und lädt inklusive 

Rooftop-Bar zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen ein. 

Ein absolutes Highlight dieses Bereichs ist der Ausblick! Bei gutem 

Wetter sieht man über den See bis hin zu den, je nach Jahreszeit, 

schneebedeckten Bergen der Alpen. Eine Traumkulisse par 

excellence zwischen Himmel und Erde, ein atemberaubender 

Herzensort und – kein Wunder – der Lieblingsplatz vieler Gäste. 

74 

OPHELIA VERHILFT ZU PUREM GENUSS 

Der griechische Name „Ophelia“ bedeutet „die Helfende“. Es hätte 

wohl kaum einen schöneren Namen für das mit zwei Michelin-Sternen 

gekrönte Gourmetrestaurant geben können, denn 

Sterne-Koch Dirk Hoberg gehört zu den 50 besten Köchen in 

Deutschland und verhilft seinen Gästen wahrlich zu außergewöhnlichen 

Geschmackserlebnissen. Die Philosophie des Küchenchefs 

ist bestechend einfach: „Das Bessere schlägt immer 

das Gute“. Dirk Hoberg und sein Sous-Chef Fabian Obergfell 

zaubern mit ihrem Team einzigartige Menü-Kompositionen, wobei 

immer wieder neue geschmackliche Überraschungsmomente 

entstehen. Die Küche saisonal auszurichten ist hier oberstes Gebot 

und wann immer es geht, werden beste Produkte aus der eigenen 

Region verarbeitet. 

Auch das Ambiente lässt die Gäste in eine andere Welt abtauchen. 

Wer das Ophelia in der Villa betritt, wird von einem Mix 

aus edelsten Materialien und einem Hauch Luxus empfangen. 

Fotos: Riva Hotel 

Durch die kürzliche Modernisierung ist eine offene Küche entstanden, 

die Blicke auf das Handwerk des Meisters zulässt. Auch 

die Sitzplätze wurden reduziert, um sich noch exklusiver um jeden 

Gast kümmern zu können. Nicht umsonst ist das Ophelia im 

Ranking der besten Restaurants Deutschlands aktuell von Platz 

25 auf Platz 20 hochgerutscht. So geht Genuss vor der Traumkulisse 

des Bodensees. 

Sinnliche Genussmomente erfährt man auch im Seerestaurant 

des RIVAs, in dem Küchenchef Kevin Berlet und sein Team 

die Gäste mit allem, was der See zu bieten hat, verwöhnt. Man 

sitzt draußen auf der wunderschönen Terrasse mit Blick aufs 

Wasser oder drinnen im Loungebereich mit Kamin. Hier kann 

man bereits zu Mittag ein leichtes Lunch und ein Glas Wein 

genießen. Warum also an die Riviera reisen, wenn das Gute 

doch so nah liegt! 

 

© Autorin: Annett Werner 

Einzigartige Lofts mit Seeblick 

98 Loft-Apartments und Maisonetten 

mit 1 bis 5 Zimmern und 

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75




baren Umgebung. Häufig verfeinert mit 

Gewürzen aus aller Welt, verbinden sich 

hier kulinarisch Tradition und Moderne 

zu spannenden Kreationen. 

Highlight des Hotels ist gewiss die Skylounge 

auf der Dachterrasse mit rundum 

Panoramablick zum See bis zu den Alpen. 

Hier wird der Sundowner zu einem unvergesslichen 

Naturerlebnis. 

Das 4* Superior-Design-Hotel beeindruckt allein 

schon durch seine außergewöhnliche Architektur. 

Hell und in dezenten Farbtönen präsentiert 

sich das Restaurant Rubin. Hier wird 

der Gast täglich mit moderner euroasiatischer 

Küche vom Küchenteam verwöhnt. 

Ein besonderes Augenmerk liegt 

dabei vor allem auf saisonale Produkte aus 

der Bodensee-Region und der unmittelbora 

HotSpaResort und BoRa Sauna: 

EINE KLEINE, EIGENE WELT 

Saunen sind Orte, an denen man sich 

für ein paar Stunden mit viel Ruhe 

seiner Gesundheit widmen kann. Diesen 

Vorsatz hatte sich Bernd Schuler gesetzt 

als er 2003 die bora Sauna in Radolfzell 

eröffnete. Seitdem hat sie sich erneuert 

und erweitert, um diesen Anspruch immer 

wieder zu erfüllen. 

ERÖFFNUNG 2003 

Die Sauna eröffnete damals mit der sogenannten 

Kelo-Sauna aus finnischen 

Baumstämmen und einer Erd-Sauna im 

Außenbereich, quasi die Urform einer 

Sauna, wie sie einst von den Azteken erfunden 

wurde. 

Zu bestimmten Zeiten werden vom 

Saunameister in der Kelo-Sauna speziell 

zusammengemischte Duftvariationen aufgegossen. 

Ein für viele Gäste gern geschätztes 

Ritual. 

Im Jahr 2009 erfolgte bereits der nächste 

Schritt mit der Errichtung der Rauchsauna. 

„Diese ist insofern besonders, als 

dass es hiervon nur zwei bis drei in ganz 

Deutschland gibt“, so Schuler. Bei der 

russischen Rauchsauna erfolgt die erste 

Befeuerung mit Holz, um den typischen 

Rauch-Geruch zu erzeugen. Das Abklopfen 

mit Birkenreisig (Vasta) wirkt durchblutungsfördernd, 

entschlackend und rundet 

den Saunagang traditionsgerecht ab. 

DAS BORA-HOTEL WIRD GEBAUT 

Eine wichtige Entwicklung ergab sich 

2013 mit dem bora HotSpaResort, das 

mit seinen insgesamt 21 Auszubildenden 

heute eine herausragende Stellung 

im Nachwuchsbereich des Hotelgewerbes 

darstellt. 

Insgesamt arbeiten rund 150 Menschen 

im Hotel und der Sauna. 

Das 4* Superior-Design-Hotel beeindruckt 

allein schon durch seine außergewöhnliche 

Architektur. 

Nahe dem Naturschutzgebiet Streuhau 

direkt am See gelegen und mit Seezugang 

der Sauna, beherbergt das Hotel 84 Zimmer 

und Suiten. Alle in ihrer Preisklasse 

komfortabel ausgestattet und in einer 

wohligen Mischung aus Holz, Leinen 

und Licht, in Rot, Beige und Grau gestaltet: 

Räume mit Wärme zum Wohlleben. 

Mit träumerischen Betten, modernem 

Bad und großzügigem Balkon. 

Im Zuge des Hotelbaus erweiterte man 

den Saunabereich um das aus Lehm 

bestehende Japanhaus mit Onsenbad, für 

welches sogar Steine aus Japan angeliefert 

wurden. Onsen bedeutete „heißes 

Wasser“, das mit 40° Celsius in Naturstein 

eingelassen wird. Ein ganz besonderer 

Genuss, der zur Regeneration von 

Körper und Seele beiträgt. Wohltuend 

und entspannend wirkt es sich dabei 

speziell auf die Muskulatur aus. 

DAS NEUE WELLNESS-HAUS 2023 

Der nächste Meilenstein war schließlich 

die Eröffnung des neuen Wellnesshauses 

im Jubiläumsjahr 2023. 

Selbst Erich Hartmann, Vize-Präsident 

des Deutschen Saunaverbands, war 

schwer beeindruckt von der Entwicklung 

der bora Sauna in den letzten 20 Jahren: 

„Hier wird deutlich gemacht, dass Ruhe, 

Entspannung, Gesundheit sowie das 

Kundenbedürfnis im Vordergrund stehen.“ 

Das Wellnesshaus hatte eine Bauzeit von 

anderthalb Jahren. Etwa 500 m 2 über zwei 

Etagen umfasst das Wellness-Haus. Herzstück 

ist der Hamam-Bereich mit 30 m 2 

bis 40 m 2 im Erdgeschoss. 

Das traditionelle orientalische Bad wurde 

schon im alten Ägypten angewandt. 

Hamam bedeutet „wärmen“ und meint, 

dass die Anwendung nicht allein der 

Körperreinigung dient, sondern darüber 

hinaus der Entspannung und dem Wohlempfinden. 

Die Traditionen der Anwendungen werden 

von Hamam-Meistern übertragen. 

Das bora-Team wurde von einem dieser 

Meister ausgebildet und für die Gäste geschult. 

„Normalerweise braucht ein Gast 

zwei bis drei Tage, um ‚anzukommen‘, 

Von der Skybar eröffnet sich ein Panoramablick über den See bis zu den Alpen. 

Der Eingang zur Kelo-Sauna mit Liegewiese am See. 

In der Rauchsauna erfolgt die erste Befeuerung mit Holz, 

um den typischen Rauch-Geruch zu erzeugen. 

76 

Fotos: bora HotSpotResort 

77




Das Hamam: das Herzstück 

im neuen Wellness-Haus erweckt 

Träume aus 1001 Nacht. 

Räume der Ruhe im Obergeschoss – 

Impressionen, die für sich sprechen. 

nach der Anwendung im Hamam ist 

man so runtergefahren, dass der Urlaub 

direkt beginnen kann“, schwärmt Bernd 

Schuler von seinem neuen Highlight. 

Neben der typischen Seifenschaummassage 

kann der Gast auch eine Rhassoul-Anwendung 

nach alt-ägyptischem 

Ritual erhalten, bei dem Körper und Geist 

mit Dämpfen aus Kräutern und Erdeinreibungen 

verwöhnt werden, denen man 

heilende Wirkung zuspricht – dies alles 

im lichtgedimmten eleganten Ambiente. 

Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 

fünf Massageräume, einer davon 

ist als Paar-Raum eingerichtet, ebenso 

ein Raum, in dem Beauty-Behandlungen 

stattfinden. 

RÄUME DER RUHE UND ERHOLUNG 

Im Obergeschoss finden sich die für 

alle Gäste zugänglichen Ruheräume 

mit den wundervollen Namen Seeblick, 

Streuhaublick und Zirbenruhe. 

In der Zirbenruhe wurde – wie der Name 

es verspricht – mit Zirbenholz gearbeitet. 

Dem spricht man nicht nur beruhigende 

Wirkung zu, sondern auch gesundheitliche. 

Sein Duft soll sich wohltuend auf 

die Atmung und beruhigend auf den 

Herzkreislauf auswirken. 

In einem separaten Salzraum wird bei 

Zimmertemperatur der Umgebungsluft 

Salz zugeführt. Die salzhaltige Luft öffnet 

die Atemwege und lindert chronische 

Beschwerden in diesem Bereich. 

Mit seinen 8.000 Quadratmetern Grundfläche 

und acht Saunabereichen gehört 

die bora Sauna gewiss zu den exklusivsten 

Saunalandschaften Deutschlands. Die zusätzlichen 

Angebote wie kosmetische Anwendungen 

und Wellnessmassagen werden 

von Gästen sehr geschätzt. 

Auf seinen Lorbeeren will sich Eigner 

Bernd Schuler jedoch nicht ausruhen. 

Sein nächstes Ziel ist ein energieneutraler 

Betrieb der acht Saunen, was angesichts 

des nicht unerheblichen Energiebedarfes 

nicht verwunderlich ist. 

 


78 

Fotos: © Hanse Knödler 

Fotos: © Hanse Knödler 

79




Die Löwen-Residenz in Gailingen am Hochrhein mit dem ehemaligen Gasthaus „Löwen”. 

Die geplante Residenz in Renningen von der Nordseite gesehen (Visualisierung). 

„ 

SELBSTBESTIMMTES WOHNEN 

BIS INS ALTER 

Älterwerden ist kein Ponyhof “, so heißt es überspitzt ausgedrückt. 

Für viele ist es nicht leicht zu akzeptieren, dass sie 

Hilfe benötigen. Doch plötzlich kann es so weit sein – dann muss 

rasch eine Lösung gefunden werden. Oft ist das auf die Schnelle 

jedoch schwierig. 

BARRIEREFREIE WOHNUNGEN 

ALS KAPITALANLAGE UND VORSORGE 

„Altenheim“, „Pflegeheim“ sind als Wohnformen bei allen älteren 

Menschen nicht sehr beliebt – und so gar nicht wie sie es sich 

vorstellen. Denn oft beinhalten sie eine gewisse Art der Entmündigung 

der Senioren:innen. Sie müssen sich anpassen an vorgegebene 

Verhältnisse und Strukturen. Manch geliebtes Mobiliar 

bleibt zurück. 

Viele bevorzugen daher den Umzug von einer großen Wohnung 

oder einem Haus in eine barrierefreie und zentral gelegene 

Wohnung mit angemessener Infrastruktur. 

Auch die Umgebung sowie die Nähe zu öffentlichen Plätzen 

spielt als wichtiger „Wohlfühlfaktor“ eine wesentliche Rolle. 

Die Region Bodensee ist für viele Senioren als Wunschort für 

den Alterssitz sehr gefragt. Daher empfiehlt es sich rechtzeitig 

vorzusorgen, z. B. durch Kauf einer Wohnung in entsprechender 

Größe, die zunächst als Kapitalanlage dient und später im 

Alter selbst oder von jemand aus der Familie genutzt werden 

kann. Diese Kapitalanlage bietet steuerliche Vorteile und die Vermietung 

ist risikoarm. 

INDIVIDUALITÄT UND FLEXIBILITÄT 

DURCH NEUE ANGEBOTE 

Ein gutes, ziemlich einzigartiges Konzept von „MeVita“ bietet 

das Unternehmen Schweizer Immobilien Service GmbH mit 

seinen Residenzen nahe Stuttgart sowie am Bodensee in 

Gailingen am Hochrhein. Dabei kann man sich eine Wohnung 

mit Grundversorgung anmieten oder kaufen und so 

vollkommen selbstbestimmt wohnen, solange man sich selbst 

versorgen kann. Wird später einmal eine gewisse Unterstützung 

notwendig, kann man diese in der Residenz individuell 

dazubuchen. Bald kommen auch Residenzen in Renningen 

und in Radolfzell hinzu. 

KOMPLEXE BETREUUNG – 

VON DER GRUNDVERSORGUNG BIS ZUR TAGESPFLEGE 

Die Grundversorgung beinhaltet gewisse Services wie Notfallknopf, 

Vitalmeldungen an die Zentrale, ständiger Ansprechpartner 

am Empfang, Cafeteria, eine kleine Bibliothek als Treffpunkt 

und oftmals auch einen Fitnessraum. 

Hauswirtschaftliche Unterstützung oder auch das Essen in der 

Cafeteria können dazugebucht werden. Dabei kann die Cafeteria 

und das Catering auch für Familientreffen/-feiern genutzt 

werden. 

Bei zunehmendem Pflegebedarf besteht dann die Möglichkeit 

einer Pflege in den eigenen Räumen. Alternativ in den Räumen 

der Tagespflege im Haus, falls die Wohnung zu zweit genutzt 

wird, aber nur einer in der Partnerschaft pflegebedürftig ist. 

In der Tagespflege wird dabei Wert auf die psychosoziale Betreuung 

und Förderung von vorhandenen Fähigkeiten gelegt. 

STÄNDIGER BETREUUNGSBEDARF 

Bei höherem oder ständigem Betreuungsbedarf besteht auch die 

Möglichkeit zum Umzug in eine der ambulant betreuten Wohngemeinschaften 

im selben Haus. Diese bestehen aus mehreren 

kleinen Wohneinheiten, die durch gemeinschaftliche Wohn-, 

Das Luftbild von meVita Radolfzell zeigt den Standort der neuen Residenz. 

Ess- und Küchenbereiche sowie Außenflächen ergänzt werden. 

Somit ist eine durchgängige Ansprache und Betreuung gegeben 

bei gleichzeitiger Privatsphäre und maximal möglicher Selbstbestimmung 

in gewohnter Umgebung. 

FLEXIBLER WECHSEL ZWISCHEN DEN WOHNFORMEN 

Das Konzept besticht durch die Flexibilität der in Anspruch 

genommenen Leistungen und die Möglichkeit des Wechsels 

zwischen den unterschiedlichen Wohnformen. Dabei werden im 

80 

Visualisierungen: Schweizer Immobilien Service; meVita 

Fotos: Schweizer Immobilien Service 

81




Die „Gute Stube“ in der geplanten Residenz in Renningen (Visualisierung). 

Haus Leistungen angeboten, die von der hauswirtschaftlichen 

Betreuung bis hin zur intensiven Betreuung/Pflege reichen. 

Diese Leistungen werden von dem Partnerunternehmen meVita 

auf einem durchweg gleichbleibenden hohen Standard erbracht. 

Die Residenz in Renningen von der Südseite (Visualisierung). 

82 

ANGEBOTE AUCH FÜR JÜNGERE MENSCHEN 

Alltäglicher Bertreuungsbedarf gibt es aber nicht allein bei 

älteren Menschen. Oft zwingt das Schicksal auch jüngere 

Menschen früher als erwartet, sich um eine angemessene 

Pflege zu kümmern, z. B. bedingt durch eine Krankheit oder 

einen Unfall, aber auch welche, die körperliche oder geistige 

Einschränkungen haben. Sie alle können das Angebot der 

Residenzen in Anspruch nehmen und werden es schätzen. 

NEUE PROJEKTE FÜR 2025 

In Renningen und in Radolfzell entstehen Residenzen mit einem 

Generationen-übergreifenden Konzept. 

Die Mühlen-Residenz in Renningen wird 55 betreute Eigentumswohnungen 

von ca. 48 m² bis ca. 95 m² Wohnfläche umfassen, 

dazu eine Wohngemeinschaft mit 8 Appartements sowie 

eine Tagespflege. 

Baubeginn in Radolfzell ist Anfang 2025 mit 66 Einheiten, davon 

34 seniorengerecht ausgestattet mit der Option auf betreutes 

Wohnen und und 32 klassische Eigentumswohnungen. Dazu 

eine Cafeteria, Empfang, kleine Bibliothek und eventuell Fitnessraum. 

Die Lage ist zentral in Seenähe und nahe der Innenstadt in 

Anbindung zum DB- und Busbahnhof . 

 

Visualisierungen: Schweizer Immob¥ilien Service 

red 

Pflegeimmobilie kaufen – 

die Vorteile für Kapitalanleger: 

• steuerlicher Vorteil 

• minimales Risiko von Leerständen 

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der Mietverwaltung 

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geringer veranschlagt. 

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83

Wohnen & Leben 



Stuhlklassiker bei Carl Hansen: 

„Happy Birthday-Hans Wegner“-Edition. 

Holz bleibt das beliebteste Material: Bücherregal „Kujoyama“ von Ligne Roset. 

Zweisitzer „Pollum“ von Ligne Roset. 

WOHNTRENDS 2024 

Kollektion „Sendai“ von Minotti umfasst Sofa, Lounge-Chairs, Sessel und Esstischstühle. 

Nachhaltigkeit kann inzwischen nicht mehr als Trend 

bezeichnet werden. Spricht man von Qualität bei der 

Herstellung, so gelten Möbel inzwischen als Standard, bei 

denen nicht nur die ökologischen Kriterien, sondern auch 

die Wohngesundheit berücksichtigt werden. 

Dazu kommen immer mehr Produkte auf den Markt, die 

aus Bio-Materialien oder Reststoffen hergestellt werden. 

Die Einrichtungsbranche setzt verstärkt auf Produktkreisläufe, 

um die Nutzung und Lebensdauer von Möbeln zu 

optimieren. Umweltzertifikate bieten dem Kunden dabei 

Orientierung. 

HOLZMÖBEL GEWINNEN 

Holz bleibt das beliebteste Material im Möbelbau (Bücherregal 

„Kujoyama“ von Ligne Roset oder Massivholztisch „Varan“ von 

More), biobasierte Werkstoffe werden immer interessanter (Bugholzsessel 

„Gemla Open“ mit Papierkordelbespannter Lehne). 

Es handelt sich um einen tieferen und intensiveren Trend, 

der sich im Jahr 2024 mit der Einführung von dunklem Holz 

durchsetzen wird. 

STÜHLE AUS BIOBASIERTEN WERKSTOFFEN 

Sie verbinden guten Sitzkomfort und umweltgerechte Produktion: 

neue Stühle aus biobasierten Kunststoffen, die überwiegend 

aus nachwachsenden Rohstoffen bestehen – oder aus recycelten 

Materialien, wie sie etwa bei der Herstellung von Bier oder Kaffee 

anfallen, z.B. „Eternity“ aus Kunststoffresten und Kaffeebohnenfasern 

bei www.materdesign.com, oder der „Alpina Chair“ 

mit Lehne aus biobasiertem Polypropylen von Magis. 

OBERFLÄCHENMATERIAL DER STUNDE: LINOLEUM 

Linoleum als Bodenbelag kennen wir aus Kindheitstagen: Der 

Klassenzimmer-Look haftet ihm an. Dabei ist das Material 

umweltfreundlich, robust und vielseitig. 

Nun erlebt der Klassiker ein Comeback auf Küchenfronten 

und Tischplatten mit neuen Farben und Oberflächen. Linoleum 

hat antistatische Eigenschaften und eine seidenmatte und 

angenehm warme Haptik – perfekt für Tische aller Art. 

SCHLICHT UND EINFACH 

Farben und Formen von Möbeln sind dabei ebenfalls von der 

Natur inspiriert. Das Bedürfnis zur Geborgenheit ist nach wie 

vor da – die Designer:innen setzen daher weiter auf eine ruhige 

Gestaltung. Minimalismus und Einfachheit sind nach wie vor 

im Trend: die Möbel sind kompakt, die Formen bleiben schlicht. 

Organische Formen sind nach Hause gekommen und sind geblieben. 

2024 zeigen sie sich überraschend in neuen Looks. 

Sessel und Sofas stehen im Fokus. Die abgerundeten Linien 

erweitern sich aber nun auch auf Hocker und Tische. Seelenwärmer 

im rauen Alltag sollen sie sein. Softe Formen in warmen 

Tönen von Schokobraun über Karamell, Honiggelb und 

Puddingrosa bis zu Creme machen das Zuhause zum schutzgebenden 

Nest. 

EXPLOSIVER WOHNTREND: „DOPAMIN DECOR” 

Gleichzeitig entwickelt sich ein farbenfroher Gegentrend, der 

auf kräftige Farbgebung basiert, um ein lebendiges Ambiente 

zu schaffen. Kontraste zwischen weißen Möbeln und einer 

kräftigen Wandfarbe beleben das Raumgefühl. 

Überhaupt das zentrale Thema: Dopamin Decor. Nachdem 

die Mode bereits mit „Dopamine Dressing“ die knallfröhlichen 

Looks entdeckt hat, färbt sich dies nun auf den Wohnbereich 

ab: mehr Mut beim Einsatz von Tönen, Mustern und 

Formen ist gefordert. Wer online nach „Dopamine Decor“ 

sucht, bekommt vor allem eine lebensfrohe Wohnatmosphäre 

präsentiert: einen scheinbar zügellosen Mix aus kräftigen 

Farben und Mustern, vielseitigen Drucken und Texturen. 

Dopamine Decor ist nach dem Wohlfühl-Neurotransmitter 

84 

Foto: Ligne Roset 

Foto: Ligne Roset; Minotti; Carl Hansen 

85




Farbtrend „Peach Fuzz“ von Pantone. 

Sideboard „SOMA MEDIA“ von Kettnaker mit dem Leica „CINE 1“ Cinema TV 

Sideboard „CASE“ von Kettnaker. 

„AD Dining Chair“ von Acapulco in der Farbe Flamingo. 

„Eternity“ von Materdesign aus recycelten Materialien. 

Sideboard „SOMA“ von Kettnaker. 

benannt und soll ein Gefühl von Wärme und Glück vermitteln. 

Und weil die Übertragung von Dopamine auf die Einrichtung 

subjektiv ist, fällt die Palette entsprechend bunt aus. 

So wird es von bunten Gläsern auf einer sonst schlichten Tafel 

(„Tint“-Kollektion von Hay) bis hin zur völligen Farb-Eskalation 

im Kinderzimmer (z.B. mit Lockers von Mustard) dieses 

Jahr keine Grenzen geben. 

FARBTREND „PEACH FUZZ” 

Farb-Enthusiast:innen tendieren zum zarten Pfirsichton, 

wenn es um Farben, Wohnaccessoires oder Bezüge geht, denn 

„Peach Fuzz“ wurde vom Pantone-Farbinstitut zur Farbe des 

Jahres gekürt. Die warme und wohnliche Nuance steht für 

Sanftheit und Fürsorglichkeit und soll unseren Wunsch nach 

Zusammengehörigkeit und Harmonie entgegenkommen. 

„Pantone 13-1023 Peach Fuzz“ wird das ganze Jahr über auf 

Teppichen (hier aus der Ruggable x Pantone-Kollektion), an 

Wänden (ähnlich der Trendfarbe „Poudre“ von SCHÖNER 

WOHNEN-Farbe) und auf Möbeln (z.B. AD Dining Chair von 

Acapulco in der Farbe Flamingo) für Heiterkeit und Optimismus 

zu sorgen. 

MODULAR UND FUNKTIONAL 

Die imm cologne und der „Salone del Mobile (Mailänder Möbelmesse) 

2024 machen einen Wandel in unserer Wohnkultur 

deutlich: Die traditionellen Grenzen zwischen Wohn-, Essund 

Arbeitsbereichen lösen sich auf. Modulare Einrichtungskonzepte, 

die für Flexibilität stehen, rücken weiter dadurch 

verstärkt in den Fokus. Und multifunktionale Möbel sind eine 

Antwort auf die stetige Verknappung des Wohnraumes und 

sind immer mehr gefragt. 

INDIVIDUELL UND VIELFÄLTIG ... 

dafür steht Möbelmanufaktur Kettnaker aus Dürmentingen 

am Bodensee. Seit 150 Jahren entwickelt das Unternehmen 

stets neue individuelle Einrichtungslösungen. Das Programm 

SOMA verdeutlicht die Innovationskraft: Sideboards und 

Schränke sind mit austauschbaren Frontblenden versehen und 

können mit Hilfe eines Magnetwechsel-Systems werkzeuglos 

ausgetauscht werden. Farben und Material der hochwertigen 

Möbel können somit auch nach Jahren verändert werden. 

Auch alle anderen Produkte der Kettnaker Möbelmanufaktur 

sind individuell konfigurierbar. Sämtliche Module lassen sich 

in unterschiedlichen Höhen, Breiten und Tiefen beliebig aneinanderreihen. 

Es ist pure Faszination des minimalistischen 

Wohnens, wo Schlichtheit auf Stil trifft und ein harmonisches 

Zuhause schafft, das auf das Wesentliche konzentriert ist. 

Das Produktportfolio der Möbelmanufaktur Kettnaker zeichnet 

sich durch eine hohe Materialvielfalt aus. Sie reicht von 

edlen Holzfurnieren über Stahl, Glas, Aluminium und Keramik 

bis zu fast jeder Lackfarbe. Der innovative, über Jahrzehnte 

hinaus gewachsene Systemgedanke verbindet ausgereifte 

Fertigungstechniken und höchste Präzision im Handwerk. 

„Wir laufen keinen Trends hinterher. Unsere Möbelmanufaktur 

steht für langlebige Werte und Qualität. Die Kettnaker 

Expertise ist über Jahrzehnte gewachsen, sie wurde in der Familie 

und im Team unserer langjährigen Entwickler weitergegeben 

und kontinuierlich ausgebaut“, so Firmenchef und 

Designer Wolfgang Kettnaker. 

TREND ZUM GEMÜTLICHEN ESSPLATZ 

„Den Trend zu langen Dinnerabenden mit Freunden gibt es 

ja bereits, deshalb sind auch bequeme Sitzgelegenheiten am 

Tisch immer wichtiger“, findet der dänische Designer Nils 

Sveje, der gemeinsam mit der Japanerin Kyoko Inoda die Kollektion 

„Sendai“ für Minotti entworfen hat, und erklärt weiter: 

„Wenn man etwas niedriger sitzt, wird es komfortabler. 

Außerdem ergibt sich dadurch in offenen Wohnzimmern ein 

harmonischeres Bild, weil Sofa und Essplatz besser zusammenpassen. 

Das ist vor allem in Japan, wo die Apartments 

nicht so groß sind wie in Europa, ein wichtiges Thema.“ 

86 

Fotos: Pantone; Agrilution; Acapulco; Miele Matedesign 

Fotos: Kettnaker 

87




Bank „DAN“ von Draenert. 

making 

places 

balanced 

Outdoor-Neuheiten bei Draenert: Tisch „KENT“ ... (rechts) Tisch„Adler“und Stuhl „O LOU“. 

ZEITLOSE ELEGANZ UND UNDERSTATEMENT 

Durch handgemachte oder besondere Lieblingsstücke bekommt 

ein Raum trotz dezentem minimalistischem Design Persönlichkeit 

und Gemütlichkeit. Hochwertiger Stil feiert ein Comeback, 

aber auf eine wärmere Art und Weise. 

Exklusive Esstische aus der Möbelmanufaktur DRAENERT in 

Immenstaad am Bodensee, sind etwas ganz Besonderes und 

sie sind jederzeit flexibel anpassbar. DRAENERT entwirft und 

fertigt seit 1968 in der eigenen Manufaktur anspruchsvolle 

Designermöbel, die durch den Einsatz edler Materialien, zeitloser 

Formgebung und technischer Innovationen überzeugen. 

Die DRAENERT-Kollektion umfasst Tische mit raffinierten 

Auszugsfunktionen, bei denen sich die Tischplatten aus Naturstein 

oder Holz mit einer kleinen Handbewegung vergrößern 

lassen. Designklassiker, die auch nach 55 Jahren immer noch 

voller Anmut und Eleganz sind, bereichern ebenso die Kollektion 

wie skulpturale Entwürfe. Die Produktneuheiten des Jahres 

2024 stehen unter dem Motto: Zu Hause ankommen. 

Dafür stehen die neuen Modelle, wie der Steinesstisch 

KENT mit einer noch nie gesehenen Tischplattenform: dem 

Trilungo, die neue Perspektiven ermöglicht. Entspannten Sitzkomfort 

bietet die Polsterbank DAN und der dazugehörige 

Stuhl. Der zum Stuhl DAN passende runde Esstisch TADAO 

hebt das Thema Gastlichkeit auf eine neue Ebene: seine Innendrehplatte 

ist nun mit einer Motorfunktion ausgestattet. 

NEUE VERSIONEN VON DESIGN-KLASSIKERN 

Mehr Klassiker waren nie! Italienische Labels launchten 

Polstermöbel, Teppiche, Accessoires und Leuchten (Sessel 

„Karella“ bei Zanotta; Vase „Skyscraper“ bei Cassina), die 

Skandinavier wiederum Stühle, Sessel und Tische („Vega 

Chair“ von Carl Hansen; „PKO A“ aus der Fritz-Hansen-Jubiläumskollektion). 

Die Designikonen der modernen Möbelgeschichte 

überzeugen immer noch im Design, im Jahr 2024 

aber mit neuen, technisch verbesserten Versionen. 

©Autor: Klaus Bossert 

Besuchen Sie unsere neue Ausstellungs- und 

Projektfläche im Boschareal. Wir freuen uns auf Sie! 

smow Stuttgart 

usm.com 

88 

Fotos: Draenert 

Breitscheidstraße 10 

Im Boschareal 

70174 Stuttgart 

0711 217 474 00 

stuttgart@smow.de 

Sophienstraße 17 


0711 620 090 00 

stuttgart@smow.de 

89




ECHTES DESIGN, ECHTE 

ERLEBNISSE: DIE BLICKFANG 

MESSE – ein Nachbericht ... 

DIE MESSE WURDE VON 

SONDERSCHAUEN BEGLEITET 

CASIO 

Zum ersten Mal als Sponsor war CASIO an der BLICKFANG 

Stuttgart und präsentierte das mehrfach ausgezeichnete Digital 

Piano Konzept PX S-7000 Privia im 360° Design. 

Stuttgart Locals 

Sechs Labels aus Stuttgart gestalteten die von der Wirtschaftsförderung 

der Stadt Stuttgart geförderte Fläche als Locals 

Sondeschau. 

Stuttgart Locals 

Studierenden Wettbewerb 

Über eine Ausschreibung an Universitäten und Hochschulen 

konnten sich Student:innen für eine kostenlose Teilnahme an 

der BLICKFANG Messe bewerben. Insgesamt sechs studentische 

Teilnehmer:innen waren dann vor Ort mit ihren innovativen 

Designprodukten vertreten und konnten so erste Messeerfahrungen 

sammeln. 

Designpreis 

Der mit insgesamt 2.500 Euro dotierte BLICKFANG Designpreis 

teilten sich in der Kategorie Möbel & Produktdesign die 

Studentinnen Isabella Staudt und Leonie Heine mit ihrem Produkt 

HANGOVER. 

In der Kategorie Mode & Schmuck durfte sich Aleks Kurkowski 

über die Auszeichnung freuen. 

Die Jury: Joachim Aisenbrey, Geschäftsführung Breuninger 

Stuttgart; Anja Schierholt, Modedesignerin; Shirin Frangoul- 

Brückner, Architektin, und Sebastian Herkner, Designer. 

Studierenden Wettbewerb 

Vor knapp zwei Wochen fand die 31. BLICKFANG Stuttgart in der Liederhalle statt. Mit über 200 Designlabels wurde die 

Liederhalle wieder in den größten Concept Store der Stadt verwandelt. Über 20.800 begeisterte und kauffreudige Besucher:innen 

nutzten dies. Zwischenzeitlich war der Ansturm auf den Ticketshop so groß, dass dieser zeitweise ausgefallen war. 

Die Kernzielgruppe war zwischen 35 und 56 Jahre alt, ein vorwiegend designaffines Publikum. 96 % der Besucher:innen bewerteten 

die Messe für „sehr gut“ bis „gut“. Das spricht für die Aussteller und Labels. 92 % wollen die Messe im kommenden Jahr wieder besuchen 

und 91% empfehlen sie sogar an Freunde und Bekannte weiter. 

MEINUNGEN VON BESUCHER:INNEN UND AUSTELLER:INNEN 

Besucherin, 54 Jahre: 

Evelin von VUP Fashion: 

„Ich komme seit Jahren auf die BLICKFANG und werde nie enttäuscht! 

Es waren viele tolle und auch neue Labels mit dabei. Be- 

ganze Team, macht Spaß, mit dabei zu sein. Die Feedbacks und 

„Wie immer war es wieder super toll organisiert. Danke an das 

sonders gefallen hat mir in diesem Jahr die Locals Sonderschau!“ Reaktionen waren wie in der Schweiz super positiv.“ 

Besucherin, 43 Jahre: 

„Vielen Dank für eine tolle Messe! Bei mir zu Hause durfte besondere 

Keramik neu einziehen und ich habe mir eine schöne 

Tasche gekauft.“ 

Lisa von Lesunja Fine Jewellery: 

„Die Atmosphäre, die Präsentationen und der Austausch mit Besuchern 

und anderen Ausstellern waren einmal mehr inspirierend 

und bereichernd für uns.“ 

Future Forward Wettbewerb 

Gemeinsam mit der D.E.S.I.G.N. Foudation hat BLICKFANG 

den Future Forward Wettbewerb ins Leben gerufen. 

Drei Sieger haben dabei einen kostenlosen Messestand und ein 

Coaching gewonnen. Sie überzeugten die Jury mit Produkten aus 

Upcycling (Karlen) und nachhaltigem Material (Neozoon) und 

Designprodukten, die komplett recycelbar sind (The Minimono 

Project). 

Die BLICKFANG Design Days 

Wie im letzten Jahr feierte BLICKFANG bereits im Vorfeld der 

Messe mit vielen Veranstaltungen in unterschiedlichen Locations 

den Standort Stuttgart als Hochburg für Design und Architektur. 

Mit dabei waren: club traube, UnternehmenForm, 

Ilona Forner Fashion und Fornerfashion Men, Uhl – schöner 

leben, Sarah Maier, bulthaupt und architare. 

Die nächste Messe findet vom 14.–16. März 2025 wieder in der 

schönen Liederhalle statt. 

Designpreis: Preisträger mit Juroren:innen 

Future Forward Wettbewerb 

90 

Fotos: Blickfang 

91

Marktplatz 



HOCKERKISTE „FATTY” von Schmidinger Möbelbau 

SCHREIBTISCHSTUHL von Muista 

Einzigartige Aufbewahrungskiste mit 

Hockerfunktion und aufklappbarem 

Deckel. Stapelbarkeit sowie die 

Möglichkeit zur Aneinanderreihung, 

schaffen vielfältige Möglichkeiten 

zum Aufbewahren und Stauen. 

Maße L x H x B (klein) 20 cm x 40 cm x 40 cm 

Maße L x H x B (groß) 40 cm x 40 cm x 40 cm 

Der Schreibtischstuhl Muista ist der ergonomische 

Bürostuhl, der nicht nur die Rückenmuskeln 

arbeiten lässt, sondern auch die Oberschenkel-, 

Gesäß- und Bauchmuskeln beansprucht, denn er 

bietet zwei Sitzmöglichkeiten: die Sattelposition 

gibt die Möglichkeit, vorwärts zu schaukeln, 

während die Bankposition seitwärts schaukelt. 

Muista ist eine gesunde Alternative zu herkömmlichen 

Schreibtischstühlen. 

Schreibtischstuhl „Muista“, 390,00 € 

https://www.blickfang-designshop.com/ 

collections/muista 

Hockerkiste „FATTY“, 307,00 € 


collections/schmidinger-moebelbau/ 

products/hockerkiste-fatty-container 

KAFFEEBECHER von Puik 

Die farbenfrohen Kaffeebecher von Puik 

entstehen durch das Mischen der Farbpigmente 

mit flüssigem Porzellan. 

Durch die weiche Außenseite liegt der 

Becher angenehm in der Hand, während 

die glänzende Innenseite den Kaffee 

elegant fließen lässt. 

Kaffeebecher, 25,00 € 


collections/puik-art/products/ 

2er-set-kaffee-becher-monday 

DER GDM.KLIMASTEIN VON GODELMANN 

KLIMASCHUTZ 

DURCH INNOVATION 

Klimaschutz ist so wichtig für unsere Zukunft 

wie nichts anderes – und der GDM.KLIMASTEIN 

von GODELMANN bereitet den Boden dafür. 

Mit dem GDM.KLIMASTEIN erhalten befestigte Flächen klimafreundliche 

Eigenschaften, die bislang undenkbar schienen. Der erste dreischichtig 

aufgebaute Pflasterstein schü tzt das Grundwasser durch einen nachgewiesenen 

Schadstoff rü ckhalt und erzielt eine Verdunstungsrate, die 

vergleichbar ist mit der einer Wiese. 

Wir kennen den Markt und seine Produkte und sind gerne für Dich da. 

92 

Fotos: Blickfang 

bolay / hagebau profi | Schillerstraße 68 | 71277 Rutesheim 

07152/5006-0 | info@hagebau-bolay.de | Mo - Fr von 7 - 18 Uhr, Sa von 7 - 13 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

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IMMOBILIENVERMITTLUNG 



BELEUCHTUNG 

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Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 4918-550 

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Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Tel.: 0711/7655506 

info@raumlicht.com 

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SICHERHEITSFOLIEN 

94 

NEUER STANDORT – 

SMOW STUTTGART ERÖFFNET MIT 

EINEM AUSSERGEWÖHNLICHEN LADENKONZEPT 

Mit dem neuen Standort in der Breitscheidstraße 10 

möchte smow Stuttgart den Fokus auf die moderne Arbeitswelt 

und das Projektgeschäft richten. Zudem präsentiert 

sich hier eine reichhaltige USM-Welt, die alle Fans des modularen 

Klassikers ansprechen soll, ob privat oder geschäftlich. 

Diese Kombination zeigt smow-like auf einem offenen 

Grundriss, in dem teilweise mit verschiedenen Ebenen gespielt 

wird, auf denen man über Podeste in unterschiedliche 

Arbeits- und Wohnwelten gelangt. Kunden werden intuitiv 

durch den Raum geführt. 

Um eine atmosphärische, eher wohnliche Arbeitswelt zu 

schaffen, wurden als Material viel Textil und Polstermöbel 

eingeplant. Vorhänge oder auch Teppiche werden besonders 

zur Zonierung eingesetzt. 

Ziel ist es, Architekten durch konzeptionelle Zweiteilung 

der Fläche – USM und New Work – mit der Umgebung abzuholen. 

Präsentiert werden neue Arbeitsplatz-Konzepte, die 

mehr in Richtung Projekt gehen und z. B. Lösungen für ungestörte 

Telefonate oder Besprechungen anbieten. 

Der Grundriss besteht aus einem großen Kern in der Mitte, 

um den herum geplant werden musste. Im Grunde ein langgezogener 

„Schlauch“ mit wenig massiven Wänden. Dadurch 

erstrecken sich die Schaufensterflächen an beiden Längsseiten 

fast über den gesamten Laden. Mit der transparenten Ladensituation 

ergibt sich für den neuen Standort aber auch die 

Chance, neue Kundschaft zu generieren. 

Die Innenarchitektur ist mit viel Liebe zum Detail ausformuliert 

und überzeugt mit seiner angenehmen Wohnlichkeit bei 

„New Work“ und dem hochwertigen USM-Bereich. Ein Besuch 

lohnt sich jetzt schon. 

 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 4918-550 

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Generalagentur Alte Börse OHG 

Peter Herrig und Manuel Wormer 

Heustr. 1, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711 22 55 20- 0 

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Gewerbestraße 38, 70565 Stuttgart 

Tel. 0711/7837-400, Fax 0711/7837-409 

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95

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Verkaufsstellen 



AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 


AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 


Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 


Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schaal Bad + Design 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Goethestraße 31, 73630 Remshalden 

Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen 

Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd 

Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen 

Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Riani Platz 1, 73614 Schorndorf 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

Schlosserstraße 21, 73257 Köngen 

Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

Goethestraße 11, 72827 Wannweil 

Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg 

Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Seestraße 13, 71229 Leonberg 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen 

Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen 

Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Brennerstraße 49, 71229Leonberg 

Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

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Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

16.5.2024 ab 18:00 

5.6.2024, 17:30 bis 18:30 

12.6.2024, 17:30 bis 18:30 

INFO 

Mit Landschaftsarchitektur gegen den Klimawandel. 

Impulsvorträge, Diskussionen und Talkrunden 

Ärger am Bau: Absichern im Vorfeld 

und Vorgehen „wenn's dann doch soweit ist“ 

Miete richtig erhöhen – 

wie es geht und was zu beachten ist 

Haus der Architektinnen 

und Architekten, Stuttgart 

Hybridseminar 

Haus & Grund Stuttgart 

Hybridseminar 

Haus & Grund Stuttgart 

www.akbw.de 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

22.10.–24.10.2024 Interbad Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt – 

Stand ist der Redaktionsschluss 5.5.2024. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von BLICKFANG 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

verlag@smartliving-magazin.de 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

96 

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de 

97

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 25.06.2024 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Mietpreisbremse wird bis 2029 verlängert 

Solarpaket: Ausbau der Solarenergie in Deutschland 

soll beschleunigt werden 

Architektur 

„the green connection“ – eine Initiative 

für die lebendige Stadt von morgen 

Architekt oder Generalsanierer? Wer hilft mir bei der 

umfassenden Sanierung meiner Bestandsimmobilie? 


Kostentreiber beim Bauen und wie man 

sie in den Griff bekommt 

Mehr als auf und zu – Torantriebe für die smarte Garage 

Finanzierung 

Immobilienförderung: KfW 297 – so funktioniert die 

Förderung für klimafreundlichen Neubau 

Zuteilung, Kündigung, Auflösung – Bausparvertrag 

kündigen und auszahlen lassen – worauf muss ich achten? 


Wie funktioniert die Heizkostenabrechnung 

bei Gebäuden mit Wärmepumpe? 

Erbschaften: Grundbucheintrag umschreiben 

nach Todesfall – das ist wichtig 


Jetzt für den nächsten Winter vorsorgen – 

die Heizung modernisieren und Fördertöpfe anzapfen 

Was Kaminofenbesitzer wissen sollten – 

wird der „Ofenführerschein“ Pflicht? 


Pool im Garten bauen – so klappt es 

mit dem eigenen Schwimmbad 

Grillsaison 2024: Grillen wir die Profis 

 

 

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zu einem Jahresbezugspreis von 

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6 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

* Versand ins Ausland auf Anfrage 

ab der nächsten Ausgabe: 

3 2024 4 2024 5 2024 

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ich auch die Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. 

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smartLiving 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-413 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-414 

E-Mail: service@gentner.de 

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98 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Verlags- und Marketingservice 

Herr Jörg Bachmann 

Im Geiger 23 


Tel. 0711-24892260 

Mobil 0172-4019802 

E-Mail jb@bachmannmedienservice.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

6 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

auf Widerruf (an: verlag@smartliving-magazin.de) gilt dies auch für 

die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

in den Social-Media-Kanälen Facebook, Twitter, Google+ und You- 

Tube. Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der engen Grenzen 

urheberrechtlicher Ausnahmebestimmungen ohne schriftliche Einwilligung 

des Verlages in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm 

oder andere Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, 

insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen verwendbare 

Sprache übertragen werden. 

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte 

eingetragene Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

sind. 

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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2024

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