smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2024

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Armin Gross
UNSANIERTE IMMOBILIEN –
RAMSCH ODER SCHNÄPPCHEN?
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
fast eine Dekade lang waren Immobilien eine sichere
Investition, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Denn deren Wert wuchs beständig, gerade in Ballungsräumen,
in welchen die Nachfrage nach Immobilien
das Angebot bei Weitem überstieg. Doch die
ständigen Preiserhöhungen, oftmals im zweistelligen
Prozentbereich von einem Jahr auf das andere, sind
seit Frühjahr 2022 Geschichte. Grund hierfür sind die
enorm gestiegenen Zinskonditionen, die Anfang 2022
binnen weniger Monate um rund drei Prozentpunkte
gestiegen sind. Infolge der gestiegenen Zinsen waren
viele potentielle Immobilienkäufer nicht mehr in der
Lage, die gesamte Annuität (inkl. Tilgung) zu meistern.
In anderen Worten, die Banken haben erst gar
nicht mehr finanziert, was dazu führte, dass seit diesem
Zeitraum die Preise für Immobilien in Deutschland
spürbar gesunken sind.
Der Preisabschlag war gerade bei unsanierten Liegenschaften
überproportional hoch, denn die Energieeffizienz
eines Gebäudes ist längst nicht mehr nur ein Thema
für Umweltbewusste. Sie hat sich zu einem entscheidenden
Faktor bei der Wertermittlung von Häusern
und Wohnungen entwickelt, denn in Zeiten hoher
Energiepreise und neuer gesetzlicher Regelungen (insbesondere
Gebäudeenergiegesetz – GEG und Sanierungspläne
der EU) ist das Thema relevanter denn je.
20 bis 30 Prozent gefallen. Besonders betroffen seien
sanierungsbedürftige Häuser in ländlichen Regionen;
in Großstädten und Metropolen fällt der Preisrückgang
mit bis zu 15 Prozent geringer aus.
Doch des einen Leid, ist oftmals des anderen Freud.
Denn manch ein Käufer kann – obgleich der hohen
Zinsen – durch den Kauf einer unsanierten Immobilie
ein Schnäppchen machen, wenn er lange genug sucht
und bereit ist, zukünftig in die eigenen vier Wände im
Rahmen einer energetischen Sanierung zu investieren.
Denn wahrlich nicht alles, was unsaniert auf den Markt
kommt, ist Ramsch. Und oftmals ist der Preisabschlag
höher als die notwendigen Aufwendungen für die Sanierung,
die bekanntlich auch gefördert wird.
Wie stark eine schlechte Energieeffizienz den Wert
einer Immobilie beeinflusst, erfahren Sie in unserer
aktuellen Ausgabe. Und noch Vieles mehr.
Herzliche Grüße,
Ihr
Armin Gross
Die Preise unsanierter Immobilien (über die Hälfte der
Wohnimmobilien in Deutschland sind unsaniert) sind
laut einer Analyse des Portals ImmoScout24 um bis zu
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