smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2024

Planen & Bauen
smartLiving.
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Durch die quaderförmigen Elemente wirken Modulhäuser
modern: modulares „aktivhaus“-Quartier in Böblingen.
Nicht alle Fertighäuser sind Modulhäuser. Das GreenLivingSpace-Haus
von SchwörerHaus besteht aus einem Modul und ist erweiterbar.
Grundstück aufstellen, kann zudem als Home-Office oder
Gästehaus dienen. Es eignet sich auch für die Unterbringung
von Dauergästen wie einem Au-pair oder einer Pflegekraft.
Ein Anbau an eine Immobilie in einer anderen Bauweise ist
dagegen schwierig.
Eine Bodenplatte ist für die Aufstellung eines Modulhauses in
der Regel nicht erforderlich. Streifen- oder Punktfundamente
reichen aus. Im Hinblick auf das Genehmigungsverfahren
gelten für Modulhäuser allerdings dieselben Regeln wie für
andere Wohnhäuser. Sie müssen daher ebenfalls eine Baugenehmigung
beantragen und sich an alle Vorgaben wie zum
Beispiel die eines Bebauungsplans halten. Eine Ausnahme bilden
lediglich kleine Modulhäuser im Garten, die nicht dauerhaft
bewohnt werden und in die Kategorie Gartenhaus fallen.
Containerhäuser und Modulhäuser sind sich sehr ähnlich.
Das Modulhaus ist jedoch auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt
und besteht aus langlebigeren Materialien.
WEITERE VORTEILE DER MODULBAUWEISE
Vorgefertigte Module verkürzen die Bauzeit immens, denn
solch ein Haus steht – abhängig von der Größe – innerhalb
eines oder weniger Tage. Die Witterung spielt anders als beim
Bau eines Massivhauses kaum eine Rolle, denn nur extreme
Ereignisse wie ein heftiger Sturm können die Montage verzögern.
Frost, der bei der Massivbauweise häufig zu Verzögerungen
führt, ist ebenfalls kein Problem. Die Aufstellung eines
modularen Hauses kann daher selbst in den Wintermonaten
stattfinden.
Auch im Hinblick auf die Kosten kann ein Modulhaus punkten,
denn es ist meist günstiger als ein Massivhaus oder ein
Fertighaus. Zudem entstehen nur selten zusätzliche Kosten.
Der vom Hersteller genannte Festpreis ist daher in der Regel
der endgültige Preis. Möchten Sie die Kosten reduzieren, können
Sie ein Ausbauhaus bestellen und den Innenausbau selbst
übernehmen. Wie die Fertighäuser bekommen Sie Modulhäuser
in zahlreichen Ausbaustufen bis hin zum schlüsselfertigen
Haus, das Sie direkt beziehen.
Bei einem Umzug können Sie Ihr Haus wieder in Module zerlegen
und auf dem neuen Grundstück aufbauen lassen. Gehören
Sie zu den Menschen, die häufig umziehen, erleichtern
Sie sich den Wohnortwechsel, wenn Sie die Grundstücke nicht
kaufen, sondern pachten.
Module, die Sie zu einem späteren Zeitpunkt nicht mehr
benötigen, lassen sich unter Umständen sogar verkaufen.
Kommt es zu einer Scheidung, können Sie das Haus aber auch
in zwei Hälften teilen und die Ihnen zustehenden Module
mitnehmen. So bekommt jeder der Ehepartner einen Grundstock,
aus dem durch den Zukauf weiterer Module wieder ein
Haus entsteht.
DIE NACHTEILE VON MODULHÄUSERN
Die meisten Modulhäuser besitzen Flachdächer. Durch ihre
Quaderform und das flache Dach sind sie daher schlicht und
möglicherweise optisch weniger ansprechend als andere Häuser.
Grundsätzlich lässt sich ein modulares Haus aber auch
mit einem anderen Dach ausstatten. Selbst ein klassisches
Satteldach ist realisierbar. Der Aufpreis schmälert allerdings
den Kostenvorteil gegenüber anderen Bauweisen. Das Modulhaus
bietet sich daher vor allem für Menschen an, die einen
schlichten Baustil bevorzugen.
Möchten Sie zu einem späteren Zeitpunkt Veränderungen
vornehmen, müssen Sie wieder eine Baugenehmigung beantragen.
Die Flexibilität, die technisch durchaus gegeben ist,
wird durch die Behörden daher eingeschränkt. Modulhäuser
sind oft hellhörig, denn ihre Trittschalldämmung ist weniger
gut als bei anderen Bauweisen.
Die Module werden mit einem Tieflader zur Baustelle geliefert.
Hierbei kommt es nicht selten vor, dass auf der Fahrtstrecke
Tunnel oder Brücken liegen. In diesem Fall dürfen die
Module maximal sechs Meter breit, vier Meter hoch und 20
Meter lang sein. Die Kosten für den Transport der Module
sind umso höher, je weiter Ihr Grundstück vom Werk des
Herstellers entfernt ist. Auch eine Begleitung durch die Polizei
kann unter Umständen erforderlich sein.
Die Aufstellung der Module mithilfe eines Krans kann sich
schwierig gestalten oder gänzlich unmöglich sein. Wenn Sie
ein Modulhaus kaufen möchten, sollten Sie daher schon bei
der Suche nach einem Grundstück auf die Zugänglichkeit
achten. Auch Vorgaben aus Bebauungsplänen schränken die
Auswahl ein.
DIE ENTSCHEIDENDEN UNTERSCHIEDE
Modulhäuser sind kleine Fertighäuser, die sich aus kompletten
Wohnelementen zusammensetzen und bei Bedarf erweitern
lassen. Interessant sind solche Minihäuser für Singles,
kleine Familien und Senioren. Wir zeigen konkrete Angebote,
nennen Preise sowie Vor- und Nachteile.
m Vergleich zum herkömmlichen Fertighausbau werden Modulhäuser
nicht nur in Wand- und Deckenteilen vorproduziert,
sondern als komplette Architektureinheiten in einer Größe
von etwa 20 bis 50 Quadratmetern angeboten. So entstehen im
Quaderformat fertige Wohnbereiche – von der offenen Küche
mit Wohn-/Essbereich bis hin zum Wintergarten. Sämtliche
Versorgungsleitungen wie Strom und Wasser sind gelegt und
müssen beim Aufbau nur noch angeschlossen werden.
Der Aufbau vor Ort erfolgt in wenigen Stunden. Ein Schwerlastkran
platziert die Modulhaus-Elemente auf dem vorbereiteten
Punkt- oder Streifenfundament. Sind die letzten
Abschlussarbeiten getätigt, steht das neue Eigenheim zum
Einzug bereit.
SIND MODULHÄUSER GENEHMIGUNGSPFLICHTIG?
In Deutschland ist für Bauherren eine offizielle Baugenehmigung
erforderlich, um die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten.
Dies gilt auch für Modulhäuser, sofern sie fest verbaut
und dauerhaft bewohnt sind. Bei einer Nutzung beispielsweise
als Gartenhaus oder Ferienimmobilie kann – je nach Bundesland
und Aufstellort – eine andere Regelung gelten.
Zudem: Ein Modulhaus entspricht nicht immer den Vorgaben
von örtlichen Bebauungsplänen. Daher sollten Sie im Vorfeld
prüfen, ob das von Ihnen ins Auge gefasste Grundstück für
diesen Haustyp (rechtlich) geeignet ist. Am Anfang der Planung
sollten Sie sich auf jeden Fall beim örtlichen Bauamt
erkundigen, ob die geplante Aufstellung eines Modulhauses
zulässig ist.
Die allgemein gestiegenen Baupreise machen sich aber auch
bei den Modulhäusern bemerkbar. Als Untergrenze gilt beim-
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Foto: AH Aktiv-Haus GmbH
Foto: SchwörerHaus
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