smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2024

Immobilien
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WERTMINDERUNG
BEIM HAUSVERKAUF
SO STARK BEEINFLUSST EINE SCHLECHTE ENERGIEEFFIZIENZ DEN WERT EINER IMMOBILIE
Die Energieeffizienz einer Immobilie ist längst nicht mehr
nur ein Thema für Umweltbewusste. Sie hat sich zu einem
entscheidenden Faktor bei der Wertermittlung von Häusern und
Wohnungen entwickelt. In Zeiten steigender Energiepreise und
neuer gesetzlicher Regelungen ist das Thema relevanter denn je.
Erfahren Sie, wie eine schlechte Energieeffizienz den Verkaufspreis
Ihrer Immobilie beeinflusst.
DER EINFLUSS DER ENERGIEEFFIZIENZ
AUF DEN IMMOBILIENWERT
Statistiken und Marktanalysen zeigen einen klaren Trend: Immobilien
mit schlechter Energieeffizienz verlieren an Wert. Eine
Auswertung der Preise auf der Immobilienplattform Immo-
Scout24 zeigt, dass Preisabschläge zwischen 20 und 30 Prozent
keine Seltenheit sind. Schon ab der Energieeffizienzklasse B müssen
Verkäufer ca. 14 Prozent niedrigere Preise in Kauf nehmen.
Bei der Energieeffizienzklasse D sind es im Durchschnitt bereits
30 Prozent weniger als für ein entsprechendes Haus mit Energieeffizienzklasse
A oder A+. In den Klassen F bis H, was für die
meisten älteren Gebäude in Deutschland zutrifft, sind es durchschnittlich
sogar fast 40 Prozent.
Dabei zeigt sich, dass der Preis umso niedriger ist, je ländlicher
eine Immobilie gelegen ist. Die durchschnittlichen Preisabschläge
fallen in Großstädten und Metropolen um bis zu 15 Prozentpunkte
geringer aus.
GERINGERE MIETEN FÜR SCHLECHTE ENERGIEEFFIZIENZ
Laut einer Analyse der Immobilienberatung JLL sind mittlerweile
auch die Mieten von Preisabschlägen aufgrund mangelhafter
Energiebilanz betroffen. Durch die seit 2022 stark gestiegenen
Energiepreise müssen Mieter inzwischen mit Energiekosten
rechnen, die einer 13. Monatsmiete gleichkommen.
In Lagen mit einem Angebotsüberschuss führt dies dazu, dass
Mieter immer häufiger auch die voraussichtlichen Kosten für
Strom und Heizen kritisch betrachten. In Lagen mit ohnehin
knappem Wohnraum, wie in den Großstädten, haben Mieter
oft keine große Auswahl. Deswegen fallen die Preisabschläge bei
den Mieten mit durchschnittlich 2,5 Prozent deutlich geringer
aus als bei den Kaufpreisen.
DIE ROLLE DER ENERGIEKLASSEN
Energieeffizienzklassen spielen eine immer wichtigere Rolle bei
der Wertermittlung von Immobilien und beeinflussen zunehmend
die Entscheidungen von Käufern. Ein Haus der Energieklasse
A oder A+ kann einen bis zu 70 Prozent höheren Verkaufspreis
erzielen als ein vergleichbares Objekt der Klassen G
oder H. Diese Zahlen unterstreichen die Bedeutung einer guten
Energiebilanz für den Wert Ihrer Immobilie.
LANGFRISTIGE KOSTENERSPARNIS
Für Käufer sind Immobilien mit einer hohen Energieeffizienzklasse
auf lange Sicht oft wirtschaftlicher. Die Energiekosten sind
niedriger, was über die Jahre hinweg zu erheblichen Einsparungen
führen kann. Dies ist ein wichtiger Faktor, den Käufer bei der
Entscheidungsfindung berücksichtigen.
ATTRAKTIVITÄT AUF DEM MARKT
Immobilien mit einer guten Energieeffizienzklasse sind generell
attraktiver für Käufer. Sie gelten als zukunftssicher und nachhaltig,
was insbesondere für jüngere Generationen ein wichtiger
Entscheidungsfaktor ist.
FINANZIERUNG UND FÖRDERMITTEL
Einige Banken und staatliche Institutionen, wie die KfW, bieten
spezielle Konditionen oder Fördermittel für den Kauf von
energieeffizienten Immobilien an. Eine gute Energieeffizienzklasse
kann also den Zugang zu günstigeren Finanzierungsmöglichkeiten
erleichtern.
GESETZLICHE ANFORDERUNGEN
Mit der Einführung neuer Gesetze und Vorschriften, wie dem
neuen GEG, wird die Energieeffizienzklasse immer mehr zu einem
Kriterium, das erfüllt sein muss, um Strafen oder Wertminderungen
zu vermeiden.
WIEDERVERKAUFSWERT
Bei einem zukünftigen Verkauf der Immobilie wird eine gute
Energieeffizienzklasse den Wiederverkaufswert der Immobilie
wahrscheinlich erhöhen.
SO STARK VERLIEREN IMMOBILIEN
MIT SCHLECHTER ENERGIEBILANZ AN WERT
Immobilien mit den schlechtesten Energieklassen G und H liegen
derzeit preislich weit unter denen der besten Energieklassen
A sowie A+.
Käufer legen Wert auf Energieeffizienz bei Immobilien. Mit hohen
Energiepreisen und Sorgen um das geplante Heizungsgesetz
hat sich der Trend verstärkt, zeigt eine aktuelle Analyse. Eigentümern
drohen demnach hohe Wertverluste.
Teure Energie und Unsicherheit um das geplante Heizungsgesetz
führen laut einer Studie zu wachsendem Wertverlust für Immobilien
mit schlechter Energiebilanz. Die Schere beim Marktwert
zwischen sehr energieeffizienten Wohnimmobilien und Gebäuden
mit schlechter Energiebilanz öffne sich weiter. Das gehe zumindest
aus einer neuen Analyse hervor. Eigentümern drohen
demnach Preisabschläge von fast 30 Prozent in der Spitze. Zuvor
hatte das „Handelsblatt“ darüber berichtet.
GRÖSSERER PREISUNTERSCHIED
ZWISCHEN DEN ENERGIEKLASSEN
Für die Analyse hat der Immobilienspezialist Jones Lang LaSalle
(JLL) rund 5.000 Angebotsdaten von Mehrfamilienhäusern ausgewertet.
Im ersten Quartal lagen JLL zufolge die Angebotspreise
für Mehrfamilienhäuser der schlechtesten Energieklassen G und
H im Schnitt rund 28 Prozent unter denen der besten Energieklassen
A sowie A+. Ein Jahr zuvor habe der Unterschied gut ein
Fünftel (21,6 Prozent) betragen, zeigt die veröffentlichte Analyse.
Gemessen am Vorquartal ist der Preisabschlag für Objekte mit
der schlechtesten Energieeffizienz damit noch einmal spürbar
um rund 3,6 Prozentpunkte ausgehend von damals 24,5 Prozent
gewachsen. Auch im Durchschnitt über die einzelnen Energieeffizienzklassen
hat sich der Abschlag um rund 2,6 Prozentpunkte
vergrößert, so JLL.
UNSICHERHEIT SCHLÄGT SICH IM PREIS NIEDER
„Mit dem starken Anstieg der Energiepreise im Jahr 2022 hat das
Thema Energieeffizienz von Gebäuden bei Investoren noch einmal
deutlich an Relevanz gewonnen“, sagte JLL-Experte Roman
Heidrich. Zum einen sei bei energetisch schlechteren Immobilien
mit niedrigeren Mieteinnahmen und einer schlechteren
Handelbarkeit am Markt zu rechnen. Zum anderen sei mit dem
geplanten Gesetz zum Heizungsaustausch eine heftige Diskussion
entbrannt. Es geht über die Zukunftsfähigkeit von energetisch
besonders schlechten Bestandsobjekten. Diese Unsicherheit
schlage sich in der Nachfrage nach solchen Objekten und damit
im Preis nieder.
Auch andere Makler hatten zuletzt beobachtet, dass nicht nur die
gestiegenen Zinsen Immobilienkäufer umtreiben, sondern auch
erhöhte Energie-Anforderungen mit dem Heizungsgesetz. Ältere
Bestandsbauten mit geringer Energieeffizienz hätten es zunehmend
schwer – zumal der Immobilienmarkt ohnehin unter
Druck steht und die Preise bröckeln.
Nach Ansicht von Helge Scheunemann, Head of Research JLL
Deutschland, spricht viel dafür, dass der Wertverlust aufgrund
schlechter Energiebilanz von Immobilien ein dauerhafter Trend
ist. Zum einen sei der Gebäudesektor für die Klimaziele besonders
relevant. „Zum anderen erwarten wir, dass die Baukosten
mittelfristig auf hohem Niveau bleiben.“ Der starke Anstieg der
Baukosten habe zu höheren Kosten für energetische Sanierungen
geführt. Das mache sich beim Marktpreis bemerkbar, so
Scheunemann.
PRAKTISCHE TIPPS FÜR EIGENTÜMER
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern möchten, sollten
Sie in Erwägung ziehen, eine energetische Sanierung durchzuführen.
Dazu gehören beispielsweise die Dämmung der Fassade
oder der Einbau einer modernen Heizungsanlage. Diese Inves-
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