smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2024

Immobilien
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Die Stuttgarter Halbhöhe ist im Immobilienmarkt für ihre exklusive Lage begehrt.
Der Stuttgarter Immobilienmakler verfügt über 38 Jahre erfolgreiche, diskrete
und seriöse Immobilienerfahrung mit besten Referenzen. Er ist dafür bekannt,
die Immobilienanliegen mit einem hohen persönlichen Einsatz vertraulich zu
behandeln.
Der Immobilienmakler Steffen Böck vermittelt alle Objektarten im Kauf- und
Mietsektor, vorwiegend außergewöhnliche und exklusive Immobilien in den
folgenden Regionen: Großraum Stuttgart, Sylt, Bodensee, Allgäu, Bayern sowie
auf Kundenwunsch in weitere Regionen von Deutschland.
Aufgrund seiner jahrzehntelangen, erfolgreichen und professionellen Maklertätigkeit
verfügt er über beste, kapitalkräftige Kundenkontakte und kann Immobilien
unter größter Diskretion ohne große Werbemaßnahmen erfolgreich
vermitteln.
Steffen Böck, Immobilienmakler
„STUTTGART ÜBERZEUGT
BEI LUXUSIMMOBILIEN
DURCH SEINE WUNDERSCHÖNE,
TOPOGRAFISCHE LAGE“
Interview mit Steffen Böck,
Immobilienmakler und Inhaber Steffen Böck Immobilien
Herr Böck, sie vermitteln vorwiegend Außergewöhnliches.
Wie entwickelt sich denn der Markt für Luxusimmobilien?
Antwort:
Gewisse Topobjekte ohne oder mit überschaubarem Sanierungsaufwand
stehen bei den anspruchsvollen Käufern aktuell sehr
hoch im Fokus. In der gehobenen Preisklasse für Luxusimmobilien
sind die Preise von Objekt zu Objekt unterschiedlich einzuschätzen,
es hängt von dem Anspruch des Käufers ab, ob die
Lage, Infrastruktur sowie Verkehrsverbindungen zum täglichen
Ablauf des Käufers im Einklang stehen. Jedoch bewahren sich
immer wieder die drei wichtigsten Kriterien für eine Immobilie:
Lage, Lage und Lage.
Der Zustand und Luxus lassen sich durch Baumaßnahmen den
Wünschen der neuen Eigentümer entsprechend nach Leidenschaft
und finanziellen Mitteln verbessern und heben, seine Lage
jedoch nicht. Bei der Suche nach gehobenen Luxusimmobilien
in Stuttgart ist es oft ratsam, sich an spezialisierte Fachmakler für
Luxusimmobilien zu wenden. Einige Kaufinteressenten sehen in
Luxusimmobilien in Toplagen eine zukunftsorientierte Investition,
die eine langfristige Wertsteigerung bietet. Stuttgart kann besonders
durch seine wirtschaftliche Stärke, seine wunderschöne,
topografische Lage und hohe Wohn- und Lebensqualität gegenüber
anderen Großstädten in Deutschland überzeugen.
Wie sieht es allgemein bei Wohnimmobilien aus:
Sinken die Preise weiter?
Antwort:
Über 10 Jahre lang kannten die Preise für Wohnimmobilien nur
eine Richtung: nach oben. Jetzt zeichnet sich in vielen Regionen
um Stuttgart eine gewisse Trendwende ab, da generell die starke
Nachfrage etwas gesunken ist und mehr Objekte auf dem Markt
angeboten werden. Seit ein paar Wochen kann man wieder eine
erfreuliche Nachfrage bei Kaufinteressenten für Wohnimmobilien
bemerken. Die Kaufinteressenten haben sich zwischenzeitlich
an die gestiegenen Zinsen gewöhnt. Jedoch haben die höheren
Zinsen etwa die Hälfte aller potenziellen Käufer vom Wohnungsmarkt
verdrängt oder zum Umdenken geführt. Die Immobilienexperten
sind sich einig, dass Einfamilienhäuser umso teuerer
werden, je weiter ihr Standort im Süden Deutschlands ist.
Das also hat sich in der Immobilienwelt nicht verändert: Der
Standort bleibt vorerst der goldene Schlüssel für eine Kaufpreisfindung.
Welche Immobilien verlieren an Wert?
Antwort:
Die Randlagen von Stuttgart mit einer fehlenden Infrastruktur
(ohne S- oder U-Bahn -Anschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen) haben zu gewissen Preisnachlässen geführt. Bei Luxusimmobilien
mit einem gewissen Sanierungsaufwand finden
sich noch kapitalkräftige Kunden, jedoch hat sich auf dem gesamten
Luxusimmobilienmarkt die Vermarktungszeit deutlich
verlängert – zwischen 6 bis 12 Monate. Besonders beliebt bei den
Käufern sind freistehende, familiengerechte Einfamilienhäuser.
Eine flexible und vielseitige Nutzung des Objektes spielen ebenso
eine bedeutende, große Rolle bei den Käufer.
Trotz sinkender Preise sind Immobilien immer
noch teuer. Können sich nur noch Besserverdienende
Immobilien leisten?
Antwort:
Trotz all den bekannten Unsicherheiten kann der Traum
vom Haus oder einer schicken Eigentumswohnung dennoch
Wirklichkeit für jeden Käufer werden – mit einer richtigen
Beratung und der passenden, langfristigen Strategie.
Aufgrund der rasant steigenden Energiekosten, der höheren
Zinsbelastungen und der hartnäckigen Inflation hat die Kaufkraft
generell nachgelassen.
Diese Entwicklungen zusammengenommen führen dazu,
dass der Erwerb einer Immobilie schwieriger und überlegter
zu realisieren ist. Aus einigen Kaufinteressenten werden auch
potenzielle Mietinteressenten, d. h. nicht mehr kaufen, sondern
nur noch mieten. Dadurch sind die Mietpreise sehr gut
gestiegen, da die Nachfrage höher ist als das gute Mietangebot.
Bis 2027 könnten in Deutschland 830.000 Wohnungen
fehlen, meinte der Rat der Immobilienweisen in seinem
Frühjahrsgutachten und stellte die These auf: Wer heute
baut, tut sich schwer. Wie sehen Sie das?
Antwort:
Die hohen Bauplatzpreise in der Region Stuttgart und die dadurch
hohen Anschaffungskosten sowie dann die schwierig
kalkulierbaren Erstellungskosten dämpfen die positive, fröhliche
Baulust von den Privatkunden und den Bauträgerfirmen.
Von den bauwilligen Kunden ist sehr oft zu erfahren, dass besonders
die schwierige und langfristige Genehmigungsphase
ein großer Stolperstein ist.
Wie soll man Ihrer Meinung nach einem Wohnungsmangel
begegnen, wenn aufgrund der Rahmenbedingungen keiner
mehr Wohnungen bauen möchte?
Antwort:
Die Neubautätigkeit in Deutschland liegt weiterhin weit hinter
dem Bedarf zurück. Es ist ein echtes Desaster mit schmerzlicher
Ansage. Ein echtes Plädoyer, warum die aktuelle Bundesregierung
dringend eine stärke Wohneigentumsförderung
benötigt. Durch die Vielzahl an preislichen Mehrkosten durch
die neue sowie ergänzende Gesetzeslage werden Käufer sowie
Bauträger auf dem Höhepunkt des erwünschten Wohnbaubooms
kalt erwischt. Die Genehmigungsverfahren sollten
schneller und kooperativer zwischen den Ämtern und dem
Bauherren abgewickelt werden können. Jedoch sind sehr
viele Ämter aufgrund von Sparmaßnahmen der Stadt- und
Gemeinde verwaltungen unterbesetzt und dadurch ergeben
sich sehr lange Genehmigungsverfahren.
Viele Privatleute sowie Bauträgerfirmen sehen sich oft als Opfer
gegenüber den Ämtern, da die Rahmenbedingungen zu
einer Baugenehmigung umfangreicher werden und somit insgesamt
die kalkulierbaren Kosten zum Neubau explodieren.
Ebenso werden die bauwilligen Bauherren von der Bundesregierung
mit fortlaufenden Gesetzesänderungen sowie Gesetzeserweiterungen
überhäuft und überfordert.
In Deutschland gibt es im Vergleich zu anderen Ländern zudem
weitaus weniger steuerliche Anreize für den Kauf einer
Eigentumswohnung oder eines klassischen Einfamilienhauses.
Deutschland kann bei Vergünstigungen und Förderungen
für private Haushalte von den europäischen Nachbarnländern
viel lernen. Um dringende und schnelle Abhilfe zu schaffen,
wird explizit eine durch Bund und Länder gestützte Wohnund
Finanzierungsinitiative benötigt.
Auch gesellschaftlich wird das Wohnungsproblem zur tickenden
Zeitbombe.
Die Fragen stellte Karl Gutbrod
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Foto: MCM – www.stock.adobe.com
Foto: Steffen Böck/ Mischka Dudek, Digitrend-Foto
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