smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 02/2024

Finanzierung
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„WIR
KAUFEN ES.
DU WOHNST
DRIN!“
DAS START-UP OWNR BIETET PRIVATKUNDEN IMMOBILIENLEASING AN
„Der Weg zum eigenen Heim war noch nie so unkompliziert. Such dir eins aus.
Wir kaufen es. Du wohnst drin“, heißt ein Schlagwort von OWNR.
Das Leasing von Autos oder Fahrrädern ist schon lange gängige
Praxis. Aber auch Werkzeugmaschinen, Baumaschinen,
IT-Anlagen oder komplette Produktionsanlagen gehören
heute zum Leasing-Repertoire. Aber was ist mit Immobilien?
Das Hamburger Start-up OWNR (englisch owner = Eigentümer)
hat sich vor fünf Jahren diesem Thema angenommen und
feierte in nur kurzer Zeit große Erfolge.
Immobilienleasing an sich ist nichts Neues. Es funktioniert so
ähnlich wie Kfz-Leasing. Laut dem Baufinanzierer Dr. Klein
ist der Leasing-Geber meist ein Tochterunternehmen einer
Bank. Er erlaubt dem Leasing-Nehmer, eine Immobilie über
einen vertraglich geregelten Zeitraum zu nutzen. Während
der Vertragslaufzeit zahlt der Leasing-Nehmer eine monatliche
Leasingrate an den Leasing-Geber. Nach dem Ende der
Vertragslaufzeit bleibt die Immobilie entweder im Besitz des
Leasing-Gebers oder die Immobilie geht in das Eigentum des
Leasing-Nehmers über. „In der Praxis hat sich Immobilienleasing
vorrangig im gewerblichen Bereich etabliert“, so Dr.
Klein.
VERSCHIEDENE VERTRAGSVARIANTEN
Der Leasing-Nehmer möchte eine Immobilie nicht über eine
klassische Baufinanzierung selbst finanzieren, sondern beauftragt
einen Leasing-Geber, eine Immobilie zu bauen oder zu
kaufen. Dafür gibt es laut Dr. Klein drei Möglichkeiten:
Neubau-Leasing: Gemäß der Vorgaben des Leasing-Nehmers
erwirbt der Leasing-Geber ein Grundstück und baut darauf
eine Immobilie. Die kann beispielsweise ein Verwaltungsgebäude,
eine Fabrikhalle, ein Hotel oder eine Villa sein.
Buy-and-Lease: In diesem Fall kauft der Leasing-Geber eine
Bestandsimmobilie, die der Leasing-Nehmer sich vorher ausgesucht
hat, und vermietet sie für einen langen Zeitraum an
den Leasing-Nehmer – meist verbunden mit einem Kaufrecht.
Sale-and-Lease-Back: Diese Vertragsvariante können Unternehmen
nutzen, um einen finanziellen Engpass zu überbrücken.
In diesem Fall verkauft zunächst das Unternehmen
seine Immobilie an den Leasing-Geber. Anschließend
gewährt der Leasing-Geber dem Unternehmen die Nutzung
der Immobilie.
OWNR KAUFT DAS OBJEKT UND RENOVIERT ES
So viel zum Allgemeinen. Im Besonderen hat das junge Unternehmen
OWNR nun das Leasing privater Immobilien – Wohnungen
und Häuser – zum Geschäftsmodell gemacht. „Der
Weg zum eigenen Heim war noch nie so unkompliziert. Such
dir eins aus. Wir kaufen es. Du wohnst drin“, heißt ein Schlagwort
von OWNR.
Und so funktioniert’s: Der Interessent sucht sich eine Wunschimmobilie
vom Kaufmarkt aus. Entweder über ein Angebot
von OWNR oder von einem x-beliebigen Makler. OWNR
kauft das Objekt und renoviert es – immer mit einer neuen
Küche. Der Leasingnehmer zieht ein, und nach einer gewünschten
Mindestlaufzeit (24-48 Monate) hat er drei Optionen:
Das Objekt zum anfangs festgelegten Preis kaufen,
einfach zur Miete wohnen bleiben oder in ein anderes Objekt
nach eigener Wahl ziehen.
„Diese Optionen ermöglichen es Dir, deine Traumimmobilie
probe zu wohnen, ohne sich zu einem Kauf verpflichten zu
müssen. Das ist besonders interessant, wenn Dir derzeit das
nötige Eigenkapital für den Kauf deiner Traumimmobilie
fehlt“, heißt es bei OWNR.
Bei den Immobilien, die OWNR zum Leasing anbietet, handelt
es sich um Kaufimmobilien. Erfahrungsgemäß gehen
Makler und Eigentümer bei Besichtigungen stärker auf die
Immobilieneigenschaften ein, als man es von Besichtigungen
von Mietimmobilien kennt. Die meist umfangreichen Objektunterlagen
werden an OWNR weitergeleitet. Da es sich
bei dem OWNR-Leasingmodell um eine bisher noch nie da
gewesene Form des Wohnens handelt, kann es sein, dass der
Makler das OWNR-Modell noch nicht kennt. In diesem Fall
wird OWNR den Makler oder Eigentümer schon vor dem Besichtigungstermin
informieren.
Bei der Renovierung arbeitet OWNR mit regionalen Unternehmen
zusammen, die Küche und Bad in dem Objekt individuell
vermessen und anschließend einbauen. Weitere Renovierungsarbeiten
werden durch eigene Renovierungsexperten
geprüft und bei Bedarf vor dem Einzug durchgeführt.
SO FUNKTIONIERT DIE KAUFOPTION
Der OWNR-Kunde hat am Ende der Mindestlaufzeit eine
Kaufoption. Der genaue Kaufpreis wird bereits im Leasingvertrag
festgelegt, wodurch ihm genügend Zeit bleibt, sein Zuhause
kennenzulernen und die Finanzierung zu planen. Der
Kaufpreis berechnet sich aus dem ursprünglich von OWNR
bezahlten Erwerbspreis zuzüglich Renovierungskosten und
der eventuell angefallenen Maklercourtage sowie einem
Wertsteigerungsausgleich.
Der OWNR-Leasingvertrag basiert auf einem Mietvertrag.
Er gilt zeitlich unbefristet und der OWNR-Kunde steht unter
dem Schutz des deutschen Mietrechts. Der Leasingvertrag
wird jedoch um zwei Komponenten ergänzt: Er beinhaltet die
Mindestlaufzeit, in der die gegenseitige Kündigung des Vertrags
ausgeschlossen ist und eine Kaufoption mit festgelegtem
Kaufpreis am Ende der Mindestlaufzeit.
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