smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2023

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Stuttgart-Gänsheide: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand.
Bestlage Stuttgart-West im Grünen mit – Stadtblick. Eine seltene Viele, Gelegenheit wunderschöne Originalelmente in Toplage Am verleihen Kräherwald: dem Villenobjekt Ein Großzügiges,
seinen vielseitiges besonderen Charme und und familiengerechtes Flair.Bj. 1906, ca. 350Wohnhaus m² Wohnfläche, ca. (Doppelhaushälfte), 3.100 m² traumhafter,un-derzeieinsehbarer Park, 5Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor,daDenkmalobjekt.
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Traumhaftes, Famillienhaus seltenesgenutzt, Villenanwesen nach der absoluten Umbau/Ausbau Spitzenklasse! vielseitig nutzbar, Wohnfläche ca. 234 m²,
Kaufpreis ca. 483 undm² Details herrliches, auf Anfrage. ebenes Kaufpreis und sonniges und Details Grundstück auf (echtes Anfrage. Kinderspielparadies!), 3
große Garagen mit direktem Zugang ins Haus, guter Zustand, sofort frei!
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 220.1 kWh/(m²a), Energieträger der
Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse G, Bj. 1936. Ein perfektes Wohlfühlhaus für eine
Großfamilie/Mehrgenerationenhaus/Wohnen/Arbeiten! Kaufpreis Euro 1.295.000.--
art-Sonnenberg: (Toplage mit einzigartigem Weitblick) Außergewöhnliche, große
5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Loftcharakter, sonnen- und lichtdurchflutete
mer,Wohnfläche ca. 182 m²,zwei sonnige Dachbalkone, moderne helle Designer-Ausng,
offener Kamin, Aufzug, 2Tiefgaragenplätze, sofort frei, Energieverbrauchsausweis,
ergieverbrauchswert 125.2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der
ng: Erdgas. Bj. 2008. Ein Platz an der Sonne mit traumhaftem Sonnenuntergang und
lick, kennzeichnen diesen Wohnklassiker!
Stuttgart-Gänsheide: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand.
Bestlage im Grünen mit Stadtblick. Viele, wunderschöne Originalelmente verleihen dem Villenobjekt
seinen besonderen Charme und Flair.Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 3.100 m² traumhafter,uneinsehbarer
Park, 5Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor,daDenkmalobjekt.
Traumhaftes, seltenes Villenanwesen der absoluten Spitzenklasse!
Kaufpreis Stuttgart-Degerloch und Details(Bestlage auf Anfrage. mit bestechendem Stadtpanoramaweitblick):
Außergewöhnliche, groß- zügige und repräsentative Etagenwohnung für höchste
Wohnansprüche sowie echtem Wohlfühlcharakter, absolut ruhige, sonnige
Bestlage in Waldnähe, unverbaubarer, bestechender Stadtpanoramaweitblick,
Wohn- fläche ca. 239 m², 4 ½ Zimmer inklusive separates Gäste-Appartement,
helle, exklusive Ausstattung, offener Kamin, 6 schöne Balkone, Aufzug,
, Topzustand, 4 Tiefgaragenplätze, 2 Abstellräume, Energieverbrauchsaus- weis,
Endenergieverbrauchswert 128 kWh/(m²a), Energie-träger der Heizung: Erdgas,
Energieeffizienzklasse E, Bj. 1992. Eine absolute Rarität und perfekte Traumwohnung
mit schönstem Stadtpanoramaweitblick über Stuttgart! Kaufpreis und Details auf
Anfrage.
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Armin Gross
DAS NEUE GEBÄUDEENERGIEGESETZ –
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Stuttgart-Degerloch (Bestlage mit bestechendem Stadtpanoramaweitblick), Außergewöhnliche,
großzügige und repräsentative Etagenwohnung für höchste Wohnsprüche sowie echtem
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Stadtpanoramaweitblick, Wohnfläche ca. 239 m², 4½Zimmer inklusive separates Gäste-Appartement,
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Stuttgart-Nord, (Villenlage Nähe Doggenburg): Ein Wohlfühlhaus! Wunderschöne,
herrschaftliche 1-Familien-Stadtvilla mit vielseitiger Nutzung, Toplage – Nähe
Kräherwald, schöne Stadtsicht, ca. 929 m² großes, herrliches und ebenes Grundstück,
Wohnfläche ca. 248 m², ca. 2.8 m stilvolle Raumhöhe, 9 Räume und ideal für eine
Großfamilie. Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.
Energiebe- darfsausweis, Endenergiebedarfswert 196.02 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse F, Energieträger der Heizung Heizöl, Bj. 1925. Ein großzügiger
Villenklassiker mit viel Charme und Flair! Kaufpreis und Details auf Anfrage.
gart-Beste Villenlage (Nähe Degerloch/Waldschule): Großzügige, familiengerechte
villa mit echtem Wohlfühlcharakter,absolut ruhige, sonnige Bestlage in Waldnähe, herrli-
Weitblick, Wohnfläche ca. 384 m², 10helle Zimmer, exklusive, helle Ausstattung, Topzu-
, helle Schwimmhalle, traumhaftes Parkgrundstück ca. 1325 m²,großzügige Auffahrt mit
elgarage, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111.9 kWh/(m²a), Energieträer
Heizung: Heizöl, Energieeffizienzklasse D, Bj. 1959 (1987 hochwertigst kernsaniert und
letter Umbau mit viel Liebe ins Detail). Ein perfektes Traumhaus für eine Großfamilie in
ster Villenlage !
Stuttgart – Einmaliger Wohnklassiker in naturnaher, sonniger Alleinlage:
Außergewöhnliche,
Kaufpreis und
moderne
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Einfamilien-Villa
auf Anfrage.
im Bungalowstil, sehr bequemes Wohnen auf einer
Ebene, ca. 280 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, exklusive Ausstattung, ca. 4.913 m² einzigartiger, weitläufiger,
ebener Park mit viel Liebe ins Detail, Doppelgarage, herrlicher Schwimmbadteich, großes
Saunahaus, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 371.9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse
H, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1966, fortlaufend hochwertig saniert. Die Villa vermittelt ein
einzigartiges Wohngefühl und Lebensqualität für höchste Ansprüche. Einmaliger Villenklassiker mit
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Stuttgart-Höhenlage (Naturnahes Wohnen, Nähe Geroksruhe/Merzschule): Stilvolle,
wunderschöne 1-Familien-Stadtvilla mit viel Charme und Flair, einzigartige,
naturnahe Alleinlage in den Weinbergen mit herrlichem Weitblick, Wohnfläche ca.
201 m², Topzustand mit viel Liebe ins Detail fortlaufend saniert, exklu- sive
Ausstattung, ca. 3.748 m² wunderschönes, großzügiges Grundstück mit herrlichen
gart-Süd (Naturnahe Terrassen, Traumlage 6 Außen- im Villengebiet stellplätze Bopser): und 1 Elegante, große Garage, großzügige Energiebedarfsausweis,
und famirechte
1-Familien-Villa Endenergiebedarfswert mit schöner Einliegerwohnung, 102.3 kWh/(m²a), vielseitige Energieträger Nutzungsmöglichkeiten,
der Heizung: Heizöl,
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t- und sonnendurchflutete Naturliebhaber! Zimmer, Kaufpreis sehrund gepflegter Details auf Zustand, Anfrage. hochwertige Ausstattung,
.228 m² großes, wunderschönes und ebenes Parkgrundstück, Doppelgarage, Energiever-
18.03.22 08:44
hsausweis, Endenergieverbrauchswert 221.80 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Erd-
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3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes
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Außergewöhnliche, moderne Einfamilien-Villa im Bungalowstil, sehr bequemes Wohnen auf einer
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dd 1 18.03.22 08:44
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
lange hat sie getagt und gestritten, die Ampelkoalition,
um das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf
den Weg zu bringen. Zu lange, zu kontrovers und zu
unausgegoren, wie viele besorgte Eigentümer, die
um ihr Erspartes bangen, meinen. Nunmehr haben
sich aber die Fraktionsspitzen von SPD, Grünen und
FDP jüngst geeinigt und es ist erklärtes Ziel, dass der
Bundestag noch vor der Sommerpause, die nach
dem 7. Juli beginnt, das umfassende Werk, das auch
Heizungsgesetz genannt wird, verabschiedet. Mit
dem Kompromiss endet ein wochenlanger Zwist,
der sich für die Ampelregierung zu einer schweren
Belastungsprobe entwickelt hatte.
Doch das Nachsitzen hat sich gelohnt, denn Millionen
von Hausbesitzern und Mietern sollen nun bald
Klarheit haben, was auf sie zukommt, nachdem die
Ausschüsse die letzten Details klären. Die jetzt schon
bekannten „Leitplanken“ sehen im Kern vor, dass vielen
Hausbesitzern deutlich mehr Zeit beim Heizungstausch
eingeräumt wird. Des Weiteren soll das Gebäudeenergiegesetz
an ein Gesetz zur kommunalen
Wärmeplanung gekoppelt werden. Andernfalls haben
die Eigentümer gar nicht alle relevanten Informationen,
um die für sie günstigste Heizungs-Variante zu
wählen – also auch die Option, ihr Haus gegebenenfalls
an ein Fern- oder Nahwärmenetz anzuschließen.
Darüber hinaus sieht das neue Gebäudeenergiegesetz
auch eine ungleich größere Technologieoffenheit vor,
denn um die Klimaneutralität zu erreichen, sollen
neben der Wärmepumpe oder Fernwärme auch Gasheizungen,
die künftig auf Wasserstoff-Betrieb umgerüstet
werden können, betrieben werden dürfen.
Ebenso bleibt es erlaubt, mit Biomasse zu heizen, sowohl
im Bestand als auch in Neubauten. Dazu zählen
Holzhackschnitzel und Pellets.
Und auch die Eckdaten zur geplanten Förderung
stehen bereits fest. Der Bund will bis zu 70 Prozent
der Investitionskosten erstatten, sofern man die verschiedenen
Förderungsmodelle miteinander kombiniert.
Vorgesehen ist eine Grundförderung von 30
Prozent für Jedermann sowie ein Tempo-Bonus von
20 Prozent für Eigentümer, die bis 2028 auf eine
neue Heizung umsteigen. Geringverdiener mit einem
zu versteuernden Jahreseinkommen von bis zu
40.000 Euro (rd. 45 Prozent der Eigenheimbesitzer)
sollen zudem 30 Prozent Förderung bekommen.
Rein rechnerisch wären das sogar 80 Prozent,
die staatliche Förderung ist allerdings auf maximal
70 Prozent gedeckelt.
Die Einzelheiten zum neuen Gebäudeenergiegesetz
und die Meinung der Experten hierzu, entnehmen
Sie bitte unserer neuen Ausgabe.
Viel Spaß bei der Lektüre und einen schönen Sommer,
Ihr
Armin Gross
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